確認法定地上權存在

臺灣雲林地方法院民事判決 113年度訴字第615號 原 告 陳凱琳 訴訟代理人 陳國瑞律師 被 告 鴻振建設有限公司 法定代理人 呂聖文 上列當事人間請求確認法定地上權存在事件，本院於民國114年1 月17日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 確認原告因拍賣取得坐落雲林縣○○鄉○○段000○號建物(門牌號碼 ：雲林縣○○鄉○○街000巷00弄0號)對於被告所有坐落雲林縣○○鄉○ ○段00000地號土地之法定地上權。被告應將上開土地辦理法定地 上權登記予原告。 確認原告因拍賣取得坐落雲林縣○○鄉○○段000○號建物(門牌號碼 ：雲林縣○○鄉○○街000巷00弄0號）對於被告所有坐落雲林縣○○鄉 ○○段00000地號土地之法定地上權存在。被告應將上開土地辦理 法定地上權登記予原告。 確認原告因拍賣取得坐落雲林縣○○鄉○○段000○號建物(門牌號碼 ：雲林縣○○鄉○○街000巷00弄0號)對於被告所有坐落雲林縣○○鄉○ ○段00000地號土地之法定地上權存在。被告應將上開土地辦理法 定地上權登記予原告。 訴訟費用由被告擔。 　　事實及理由 壹、程序事項： 一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之 基礎事實同一者、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限。民事訴訟法第255條第1項第2、3款定有明文。原告起訴時除訴訟費用負擔外，原聲明為：「確認原告因拍賣取得坐落雲林縣○○鄉○○段000○號(門牌號碼：雲林縣○○鄉○○街000巷00弄0號、下稱本件663建號建物)對於被告所有坐落雲林縣四湖鄉湖東段305-7土地（面積156.71平方公尺，權利範圍全部，下稱系爭305-7地號土地）之法定地上權存在。」嗣於民國113年12月9日追加聲明：「確認原告因拍賣取得坐落雲林縣○○鄉○○段000○號(門牌號碼：雲林縣○○鄉○○街000巷00弄0號、下稱本件665建號建物)對於被告所有坐落雲林縣四湖鄉湖東段305-9土地（面積122平方公尺，權利範圍全部，下稱系爭305-9地號土地）之法定地上權存在。被告應將上開土地辦理法定地上權登記予原告。」、「確認原告因拍賣取得坐落雲林縣○○鄉○○段000○號(門牌號碼：雲林縣○○鄉○○街000巷00弄0號、下稱本件663建號建物)對於被告所有坐落雲林縣四湖鄉湖東段305-7土地（面積156.71平方公尺，權利範圍全部，下稱系爭305-7地號土地）之法定地上權存在。被告應將上開土地辦理法定地上權登記予原告。」、「確認原告因拍賣取得坐落雲林縣○○鄉○○段000○號(門牌號碼：雲林縣○○鄉○○街000巷00弄0號、下爭本件662建號建物)對於被告所有坐落雲林縣四湖鄉湖東段305-6土地（面積151.73平方公尺，權利範圍全部，下稱系爭305-6地號土地）之法定地上權存在。被告應將上開土地辦理法定地上權登記予原告。」（本院卷第150頁），符合上開規定，應予准許。 二、本件被告經本院合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日 到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面： 一、原告主張： 　　㈠原告因拍賣取得本件665建號建物，上開建物坐落於被告所 有之系爭305-9地號土地上；原告因拍賣取得本件663建號建物，該建物係坐落於被告所有之系爭305-7地號土地上；原告因拍賣取得系爭662建號建物，該建物係坐落於被告所有之系爭305-6地號土地上。 　　㈡按設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人 所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者，得聲請法院以判決定之。設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。民法876條定有明文。本件系爭三筆土地及坐落各該土地上之建物原本均為被告所有，被告將上開土地及建物分別設定抵押後，原告之後透過拍賣承受本件上開三建號建物，符合上開規定，則本件665建號建物對系爭305-9地號土地上有法定地上權存在；本件663建號建物對系爭305-7地號土地上有法定地上權存在；本件662建號建物對系爭305-6地號土地上有法定地上權存在。 　　㈢本件原告就系爭各筆土地之法定地上權並未經登記，權利 存否於外之表徵不明，且無公示之效果，且其存在與否，尚不明確，爰有必要提出本件確認法定地上權存在之訴訟，以除去其不安之狀態，況若未辦理法定地上權登記，系爭三筆土地上之法定地上權之存在即無法發生公示之效果，有礙交易安全，爰請求被告應分別就系爭三筆土地辦理法定地上權登記予原告。 　　㈣並聲明：如主文所示。 二、被告方面： 　　被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或 陳述。 三、本院之判斷： 　　㈠原告主張之事實，已據其提出與所述相符之本件三筆建物 及系爭三筆土地之雲林縣地籍異動索引為證（本院卷第35頁至第73頁）。且被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項、第1項規定，視同自認，是原告上開主張堪信為真實。 　　㈡按設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人 所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者，得聲請法院以判決定之。設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。民法第876條定有明文。本件系爭三筆土地及坐落各該土地上之建物原本均為被告所有，被告將上開土地及建物分別設定抵押後，原告之後透過拍賣承受本件上開三建號建物，符合上開規定，則原告主張本件665建號建物對系爭305-9地號土地上有法定地上權存在；本件663建號建物對系爭305-7地號土地上有法定地上權存在；本件662建號建物對系爭305-6地號土地上有法定地上權存在，即屬有據。 　　㈢本件原告就系爭各筆土地之法定地上權並未經登記，權利 存否於外之表徵不明，且無公示之效果，且其存在與否，尚不明確，爰有必要提出本件確認法定地上權存在之訴訟，以除去其不安之狀態，況若未辦理法定地上權登記，系爭三筆土地上之法定地上權之存在即無法發生公示之效果，有礙交易安全，故原告請求被告應分別就系爭三筆土地辦理法定地上權登記予原告，亦屬有憑。 四、綜上，原告依據法定地上權法律關係，請求確認本件665建 號建物對系爭305-9地號土地上有法定地上權存在；本件663建號建物對系爭305-7地號土地上有法定地上權存在；本件662建號建物對系爭305-6地號土地上有法定地上權存在。並請求被告應分別就系爭三筆土地辦理法定地上權登記予原告，為有理由，應予准許。 五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　24　　日 　　　　　　　　　民事第一庭　　法　官 楊昱辰 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　24　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　王姵珺