分割共有物

臺灣雲林地方法院民事判決 114年度訴字第30號 原 告 林展震 訴訟代理人 林楚皓 被 告 蔡明哲 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年2月7日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 兩造共有坐落雲林縣○○鄉○○段000地號、面積3,357平方公尺土地 ，准予變價分割，變價所得價金由兩造按應有部分各2分之1之比 例分配。 訴訟費用由被告負擔2分之1、餘由原告負擔。 　　事實及理由 一、本件被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場 ，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告主張： 　　㈠坐落雲林縣○○鄉○○段000地號，面積3,357平方公尺土地（ 下稱系爭土地），為兩造所共有，應有部分比例各2分之1，且兩造無法協議分割又無不能分割之原因，另系爭土地如採原物分割，將使各共有人分得之土地面積過於狹小，各共有人就單獨利用分得之土地有困難，難以發揮系爭土地經濟效用，故請求變價分割系爭土地。 　　㈡並聲明： 　　　⒈請准予變價分割系爭土地，所得價金由兩造按應有部分 之比例分配。 　　　⒉訴訟費用由被告。 三、被告方面： 　　被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或 陳述。 四、本院之判斷： 　　㈠原告主張之事實，已據其提出與所述相符之系爭土地登記 第三類謄本（所有權個人全部）為證，而被告於本件調解期日未到場，堪信兩造不能達成分割系爭土地之協議，原告之主張為可採信。 　　㈡按農業發展條例第16條所定耕地不得分割，係為防止耕地 細分而設，並非不許耕地共有人以原物分割以外之方法消滅共有關係，故將共有耕地整筆變賣，以價金分配於共有人，並不發生耕地細分之情形，自不在上開法條限制之列（臺灣高等法院暨所屬法院106年法律座談會民事類提案第8號參考）。復按裁判上定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，不受共有人主張之拘束，但仍應斟酌各共有人之意願、共有物之性質、價格、分割前之使用狀態、經濟效用、分得部分之利用價值及全體共有人之利益等有關情狀，定一適當公平之方法以為分割（最高法院98年度台上字第2058號、96年度台上字第108號判決意旨參照）。經查： 　　　⒈系爭土地使用分區為「特定農業區」，使用地類別為「 農牧用地」，有該土地之登記第三類謄本（所有權個人 全部）在卷可稽（本院卷第17頁），故系爭土地屬於農 業發展條例第3條第11款所規定之耕地，受農業發展條 例第16條第1項：「依每宗耕地分割後每人所有面積未 達0.25公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在 此限：因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割 合併；同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未 增加者，得為分割合併。部分依法變更為非耕地使用 者，其依法變更部分及共有分管之未變更部分，得為分 割。本條例中華民國89年1月4日修正施行後所繼承之 耕地，得分割為單獨所有。本條例中華民國89年1月4 日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。耕地 三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得 分割為租佃雙方單獨所有。非農地重劃地區，變更為 農水路使用者。其他因執行土地政策、農業政策或配 合國家重大建設之需要，經中央目的事業主管機關專案 核准者，得為分割。」規定之分割限制。 　　　⒉經本院於114年1月6日會同兩造及雲林縣北港地政事務所 （下稱本港地政）測量人員至系爭土地現場勘驗，勘驗 結果為「系爭土地南側為溝渠，北側隔溝渠為農路， 其他各方位不臨路。系爭土地北側有抽水機一台，不 知何人所有，目前除上開抽水機外，無其他地上物、建 物及農作物。」有勘驗筆錄及照片在卷可憑（本院卷第 73頁至第79頁）。 　　　⒊經本院函詢北港地政系爭土地可否依農業發展條例第16 條第1項但書各款規定為實務分割？經北港地政以114年 2月5日北地四字第1140000509號函回覆稱：「查旨揭土 地無農業發展條例第16條規定之適用，是以無法辦理分 割事宜。」有該函文在卷可查。是以，依民法分割共有 物之規定固以原物分割為原則，但本件在法律上顯有困 難而不得原物分割予各共有人，僅得考量是否分歸共有 人一人所有併價格補償，或採變價分割。 　　　⒋本院審酌以變價分割之競標方法決定系爭土地價值，對 共有人均無不利，且各共有人尚得於變價時依法參與競 標或於共有人以外之人得標時為優先承買，亦給予欲取 得原物之共有人選擇之機會，認原告主張系爭土地應予 變價分割當屬公平合理之分割方式，足以採取，爰判決 如主文第1項所示。　　　　 五、末按，分割共有物乃具非訟事件之性質，法院斟酌何種分割 方法較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之分割方法，不因何造起訴而有不同，故原告請求裁判分割共有物雖有理由，惟關於所支出之訴訟費用，應由共有人全體按其應有部分比例負擔，方屬公平，故本院審酌兩造之利害關係，命本件訴訟費用由兩造按原應有部分比例負擔。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　17　　日 　　　　　　　　　民事第一庭　　法　官 楊昱辰 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　17　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　王姵珺