遷讓房屋等

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 113年度桃簡字第1592號 原 告 尤宗寬 被 告 廖定騫 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年12月17日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路0000巷00號房屋騰空遷讓返還 予原告。 被告應給付原告新臺幣24,000元，及自民國113年6月15日起至清 償日止，按週年利率5％計算之利息。 被告應自民國113年12月10日起至遷讓返還第一項房屋之日止， 按月給付原告新臺幣12,000元。 訴訟費用由被告負擔。 本判決第一項至第三項得假執行，但被告如就第一項以新臺幣11 0,100元、第二項以新臺幣24,000元、第三項以已屆期金額之全 額為原告預供擔保，則各得免為假執行。 　　事實及理由 壹、程序部分： 　　本件被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核 無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由 其一造辯論而為判決。 貳、實體部分 一、原告主張：被告於民國111年7月3日向原告承租門牌號碼桃 園市○○區○○路0000巷00號房屋（下稱系爭房屋），並簽立租 賃契約書（下稱系爭租約），約定租賃期間自111年7月16日 起至116年7月15日止，被告應按月於每月15日前繳納租金新 臺幣（下同）12,000元，押租金約定為24,000元，詎被告自 113年2月起即未依約給付租金，自113年2月起至113年12月1 0日止，扣除押租金後，被告積欠租金已逾2月以上，經原告 存證信函送達催告被告應於5日內給付租金，及如逾期未給 付即以113年11月21日言詞辯論筆錄送達作為終止租約之意 思表示，然被告迄今仍未給付，則系爭租約業已終止，被告 應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並扣除押租金後，尚積 欠原告兩個月租金24,000元；另被告於租賃關係終止後仍繼 續無權占有使用系爭房屋，獲有相當於每月租金12,000元之 利益，並使原告受有該租金之損害，故併依民法第179條之 規定，請求被告自租約終止翌日起至返還系爭房屋之日止按 月給付相當於租金之不當得利12,000元。爰依系爭租約及不 當得利之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明：㈠被告應 將系爭房屋全部騰空遷讓返還予原告；㈡被告應給付原告24, 000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利 率5％計算之利息；㈢被告應自系爭租約終止翌日起至騰空遷 讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告12,000元；㈣願供擔 保，請准宣告假執行。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出答辯書狀為任何聲明 或陳述。 三、得心證之理由： 　㈠經查，原告主張之上開事實，有存證信函暨回執、系爭租約 等件在卷可稽（本院卷第4至14頁），經核與其所述相符。 至被告已於相當時期受合法通知，而未於言詞辯論期日到場 ，復未提出書狀以為爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第 280條第3項前段準用同條第1項之規定，應視同自認，是本 院綜合本件調查證據之結果及全辯論意旨，堪信原告之主張 為真實。 　㈡遷讓房屋部分： 　　按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終 止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之 租金，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關係終 止後，應返還租賃物；所有人對於無權占有或侵奪其所有物 者，得請求返還之；又出租人非因左列情形之一，不得收回 房屋：...三、承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達2 個月以上時，民法第440條第1項及第2項前段、第455條、土 地法第100條第3款分別定有明文。經查，原告主張兩造訂有 系爭租約，業據提出系爭租約附卷為憑（本院卷第7至14頁 ），堪信為真實。依卷附系爭租約及存證信函，被告至113 年5月間時，積欠之租金已達2個月以上，並限期應於於5日 內給付積欠之113年2至5月租金48,000元，逾期未給付則將 終止系爭租約，後又經原告以113年11月21日言詞辯論筆錄 送達為終止系爭租約之意思表示，惟被告迄未依限繳付租金 ，則系爭租約於113年12月9日（本院卷第44頁）起即經原告 合法終止，從而，系爭租約業已終止，是原告本於所有權人 之地位請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，核屬有據。 　㈢租金部分： 　⒈按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明 文。次按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務， 故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時， 其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院104年 度台上字第1569號判決意旨參照）。 　⒉經查，被告依系爭租約應按月於每月15日前給付租金12,000 元，原告主張被告自113年2月起即積欠租金至113年12月9日 系爭契約終止時積欠租金，扣除前付之押租金24,000元後， 已逾2個月以上，惟原告僅請求被告給付2個月租金24,000元 （本院卷第47頁），故原告請求被告給付積欠之租金24,000 元，即為有憑。 　㈣不當得利部分： 　　按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179條定有明文。而無權占有他人之土地，可能 獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有 他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租 金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照） 。經查，系爭租約已於113年12月9日終止，被告自113年12 月10日起已喪失繼續占有系爭房屋之正當權源，則其占有系 爭房屋即屬無法律上之原因而受利益，致原告受有損害，自 應返還原告相當租金之不當得利。是原告自得請求被告自11 3年12月10日起按月給付相當於租金之不當得利12,000元。 　 四、從而，原告依系爭租約及不當得利法律關係，聲明請求如主 文第1項至第3項所示，為有理由，應予准許。 五、本判決係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程 序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規 定，依職權宣告假執行；並依同法第436條第2項、第392條 第2項規定，依職權宣告被告得為原告預供擔保而免為假執 行。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　17　　日 　　　　　　　　　桃園簡易庭　法　官　陳愷璘 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明 上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達 後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　20　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　徐于婷