損害賠償
臺灣桃園地方法院民事裁定
114年度訴字第641號
原 告 黃秉曄即鑫曄管理股問社
被 告 基鑫資產管理開發股份有限公司
法定代理人 林基竹
被 告 華雅能源有限公司
法定代理人 許育修
上列當事人間請求損害賠償事件，本院裁定如下：
主 文
本件移送臺灣苗栗地方法院。
理 由
一、按訴訟，由被告住所地之法院管轄。對於私法人或其他得為
訴訟當事人之團體之訴訟，由其主事務所或主營業所所在地
之法院管轄。因侵權行為涉訟者，得由行為地之法院管轄。
共同訴訟之被告數人，其住所不在一法院管轄區域內者，各
該住所地之法院俱有管轄權。但依第4條至前條規定有共同
管轄法院者，由該法院管轄。民事訴訟法第1條第1項前段、
第2條第2項、第15條第1項、第20條分別定有明文。再當事
人得以合意定第一審管轄法院，民事訴訟法第24條第1項雖
定有明文，但此合意管轄之約束力，僅及於合意管轄約定之
當事人，而不及於第三者（最高法院111年度台抗字第576號
裁定意旨參照）。次按訴訟之全部或一部，法院認為無管轄
權者，依原告聲請或依職權以裁定移送於其管轄法院，民事
訴訟法第28條第1項定有明文。
二、原告主張其向被告基鑫資產管理開發股份有限公司（下稱基
鑫公司）承租門牌號碼苗栗縣○○鎮○○路000○0號1樓房屋（下
稱系爭房屋）一部分（下稱系爭租約），而基鑫公司除將系
爭房屋出租予原告外，另將系爭房屋屋頂出租予被告華雅能
源有限公司（下稱華雅公司）設置太陽光電系統。原告於民
國109年將系爭房屋轉租予臺灣尼康精機股份有限公司（下
稱尼康公司）作為存放半導體設備之倉庫使用，每月可獲取
轉租差價新臺幣（下同）11萬9,000元，詎系爭房屋自112年
9月起，屋頂發生不明滲水情形，致尼康公司無法於系爭房
屋存放半導體設備，原告不得不於112年10月31日提前終止
系爭租約，受有至少2年之差價損失共285萬6,000元，爰依
民法第184條第1項、第185條第1項、第191條第1項、第227
條第2項之規定擇一請求被告連帶賠償原告285萬6,000元等
語。
三、經查，基鑫公司之營業所在桃園市，華雅公司之營業所在新
竹市，有經濟部商工登記公示資料查詢結果在卷可佐，是被
告2人之營業所不在一法院管轄區域內，而原告係基於共同
侵權行為之法律關係請求被告連帶賠償損害，揆諸前揭規定
，本件應適用民事訴訟法第20條但書規定，由系爭房屋所在
侵權行為地之共同管轄法院即臺灣苗栗地方法院（下稱苗栗
地院）管轄。雖原告與基鑫公司間之房屋租賃契約書定有合
意管轄條款，約定由本院管轄，然原告與華雅公司間並無合
意管轄之約定，依首揭說明，原告與基鑫公司間所為合意管
轄之約束力，並不及於華雅公司，再依原告主張事實及請求
，其訴訟標的之義務，為共同被告所共同，不宜割裂由不同
法院審理等情，本件應由苗栗地院管轄為當。茲原告向無管
轄權之本院起訴，顯係違誤，爰依職權將本件移送於該管轄
法院。
四、爰裁定如主文。
中 華 民 國 114 年 3 月 20 日
民事第一庭 法 官 劉佩宜
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗
告費新台幣1500元。
中 華 民 國 114 年 3 月 24 日
書記官 黃忠文
TYDV-114-訴-641-20250320-1