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搜尋結果：房屋買賣契約

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請求所有權移轉登記

最高法院民事裁定 113年度台上字第1673號上訴人王清正訴訟代理人薛西全律師被上訴人王靜儀訴訟代理人王志中律師上列當事人間請求所有權移轉登記事件，上訴人對於中華民國11 3年5月8日臺灣高等法院高雄分院第二審判決（112年度上字第18 8號），提起上訴，本院裁定如下：主文上訴駁回。第三審訴訟費用由上訴人負擔。理由一、按上訴第三審法院，非以原判決違背法令為理由，不得為之。又提起上訴，上訴狀內應記載上訴理由，其以民事訴訟法第469條所定事由提起第三審上訴者，應於上訴狀內表明：原判決所違背之法令及其具體內容、暨依訴訟資料合於該違背法令之具體事實。其依同法第469條之1規定提起上訴者，並應具體敘述為從事法之續造、確保裁判之一致性或其他所涉及之法律見解具有原則上重要性之理由。同法第467條、第470條第2項分別定有明文。而依同法第468條規定，判決不適用法規或適用不當者，為違背法令；依同法第469條規定，判決有該條所列各款情形之一者，為當然違背法令。當事人提起第三審上訴，如合併以同法第469條及第469條之1 之事由為上訴理由時，其上訴狀或理由書應表明該判決所違背之法令條項，或有關之司法院大法官解釋、憲法法庭裁判，或成文法以外之習慣或法理等及其具體內容，暨係依何訴訟資料合於該違背法令之具體事實，並具體敘述為從事法之續造、確保裁判之一致性或其他所涉及之法律見解具有原則上重要性之理由。如未依上述方法表明，或其所表明者與上開法條規定不合時，即難認為已合法表明上訴理由，其上訴自非合法。二、本件上訴人對於原判決提起第三審上訴，雖以該判決違背法令為由，惟核其上訴理由狀所載內容，係就原審取捨證據、認定事實及解釋契約之職權行使所論斷：上訴人於民國99年 1月9日與被上訴人簽訂土地房屋買賣契約書（下稱系爭買賣契約），將其所有如原判決附表所示之房地（下稱系爭房地）出售予被上訴人，並於同年2月8日以買賣為原因移轉登記為被上訴人所有，被上訴人已給付買賣價金，上訴人於105 年間向法院聲請清算時，亦陳明其因投資失利而將系爭房地出售予被上訴人，可見該買賣並非虛偽。兩造固於102年12 月27日、104年1月8日先後簽立房屋借名登記契約（下分稱1 02年、104年借名契約，合稱系爭借名契約），惟上訴人於聲請清算時，未將系爭房地列為其財產，亦未陳報其對被上訴人有任何債權，而102年借名契約作成時間，適為被上訴人另案對訴外人徐和興、蘇俶勳訴請確認系爭房地抵押債權不存在等訴訟，被上訴人抗辯102年借名契約係為避免系爭房地遭實行抵押權而虛偽簽訂，尚屬可信。至104年借名契約係延續、補充102年借名契約之內容，效力應與102年借名契約同視，系爭借名契約之內容仍難信為真正。又兩造為父女關係，且於104年前同住在系爭房地，縱上訴人持有稅費繳款通知書，抑或曾繳納系爭房地稅費及支付系爭房地貸款，亦難據此推認兩造就系爭房地之買賣係屬虛偽。上訴人未能證明系爭買賣契約係屬虛偽及兩造間就系爭房地存有借名登記契約之合意，則其依民法第179條規定及類推適用同法第541條第2項規定，請求被上訴人移轉登記系爭房地所有權，不應准許等情，指摘為不當，並就原審命為辯論或已論斷或其他贅述而與判決結果不生影響者，泛言謂為違法，而非表明該判決所違背之法令及其具體內容，暨依訴訟資料合於該違背法令之具體事實，更未具體敘述為從事法之續造、確保裁判之一致性或其他所涉及之法律見解具有原則上重要性之理由，難認其已合法表明上訴理由。依前揭說明，應認其上訴為不合法。三、據上論結，本件上訴為不合法。依民事訴訟法第481條、第4 44條第1項前段、第95條第1項、第78條，裁定如主文。　中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　4 　　日最高法院民事第九庭　　　　審判長法官吳麗惠法官鄭純惠法官徐福晋法官管靜怡法官邱景芬本件正本證明與原本無異書　記　官　陳禹任中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　14　　日

2024-10-04

TPSV-113-台上-1673-20241004-1

桃小

桃園簡易庭

返還不當得利

臺灣桃園地方法院小額民事判決 113年度桃小字第1032號原告葉兆森被告周文發訴訟代理人黃柏宇上列當事人間請求返還不當得利事件，本院於民國113年9月9日言詞辯論終結，判決如下：　　主文一、原告之訴駁回。二、訴訟費用新臺幣1,000元由原告負擔。　　理由要領一、本件原告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，依民事訴訟法第436 條之23、第436條第2項、第385條第1項前段之規定，依被告之聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：原告前於民國111年6月13日向被告購買門牌號碼桃園市○○區○○路0段0巷00號9樓之房屋（下稱系爭房屋），並簽定買賣議價委託書／要約書，約定價金新臺幣（下同）1 ,104萬元，並交付訂金10萬元，惟被告竟於112年5月3日寄發存證信函解除系爭房屋買賣契約，而原告亦於113年1月18 日寄發存證信函向被告請求返還訂金，被告仍置之不理，爰依不當得利之法律關係提起本件訴訟等語，並聲明：被告應給付原告10萬元。三、被告則以：原告最遲應於112年5月10日前完成系爭房屋買賣契約及點交，但原告無故未繳付價金，經被告多次催告原告履約，原告仍無故未履約，拒絕出面處理，是被告於112年5 月3日寄發存證信函解除系爭房屋之買賣契約，並沒收訂金1 0萬元，非無法律上之原因等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。四、按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。經查，原告主張之上開事實，業據提出買賣議價委託書/要約書、協議切結書、買賣議價委託書附加協議書、存證信函、房屋租金匯款紀錄、房屋租賃契約書為證（本院卷第5頁至第6頁、第12頁至第17頁），堪認兩造間就系爭房屋成立買賣契約。惟查，被告就上開抗辯之事實，亦業據提出不動產買賣契約書、不動產買賣價金履約保證申請書、通訊軟體LINE對話截圖、存證信函（本院卷第39頁至53頁反），且原告已於相當時期受合法通知而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀或答辯狀予以爭執，依民事訴訟法第436條第2項適用同法第280條第3項前段準用同條第1項前段之規定，視同自認，堪信被告前揭抗辯為真實。從而，系爭房屋買賣為原告無故未繳付價金而違約，被告沒收原告給付之10萬元訂金，係按不動產買賣契約書第10條約定，足見被告取得10萬元訂金並非無法律上之原因，則原告請求被告給付10萬元，為無理由，應予駁回。中　　華　　民　　國　　113 　年　　10 　　月　　1　　日桃園簡易庭法官王子鳴以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　1 　　日書記官許寧華

2024-10-01

TYEV-113-桃小-1032-20241001-2