塗銷抵押權等
臺灣臺北地方法院民事裁定
113年度補字第2147號
原 告 蔡美華
被 告 黃群諺
高明祥
上列當事人間請求塗銷抵押權等事件，本院裁定如下：
主 文
本件訴訟標的價額核定為新臺幣壹仟貳佰萬元。
理 由
一、按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易
價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；又以一訴主張
數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相
競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者
定之；因債權之擔保涉訟，以所擔保之債權額為準；如供擔
保之物其價額少於債權額時，以該物之價額為準，民事訴訟
法第77條之1第2項、第77條之2第1項、第77條之6分別定有
明文。
二、經查：
㈠本件原告訴之聲明第一項，係被告應將在如附表一所示之不
動產（下合稱系爭房地）上設定如附表二所示最高限額抵押
權（下稱系爭最高限額抵押權）登記塗銷；訴之聲明第二項
，被告應將原告所簽發票面金額新臺幣（下同）800萬元、
發票日民國113年8月15日、票據號碼NO353495之本票（下稱
系爭本票）返還原告。就訴之聲明第一項部分，係因債權之
擔保涉訟，應以所擔保之債權額（即1,200萬元）與所欲請
求塗銷抵押權登記之不動產（即系爭房地）之價額，取其低
者，核定為訴訟標的價額。經本院依職權查詢內政部不動產
交易實價查詢服務網，與附表一編號1房地地點、屋齡相近
之相類房地於起訴近一年之實價登錄交易單價為每平方公尺
19萬0,764元，該房地建物總面積為28.89平方公尺（計算式
：層次面積19.5平方公尺＋陽台4.35平方公尺＋共有部分2,96
1.91平方公尺×權利範圍17/10,000＝28.89平方公尺），故附
表一編號1房地起訴時之交易價格約為551萬1,172元（計算
式：19萬0,764元×28.89平方公尺＝551萬1,172元）；又與附
表一編號2房地地點、屋齡相近之相類房地於起訴近一年之
實價登錄交易單價為每平方公尺6萬6,579元（計算式：910
萬元÷136.68平方公尺＝6萬6,579元），該房地建物總面積為
133.8平方公尺（計算式：一層43.55平方公尺＋二層45.2平
方公尺＋三層30.2平方公尺＋陽台8.8平方公尺＋平台6.05平方
公尺＝133.8平方公尺），故附表一編號2房地起訴時之交易
價格約為890萬8,270元（計算式：6萬6,579元×133.8平方公
尺＝890萬8,270元），是以系爭房地起訴時之交易價值合計
為1,441萬9,442元（計算式：551萬1,172元＋890萬8,270元＝
1,441萬9,442元），高於所擔保債權額。據此，本件訴之聲
明第一項之訴訟標的價額應核定為1,200萬元。至於訴之聲
明第二項部分，則核定訴訟標的價額為800萬元。
㈡又原告主張其受被告詐騙，請求塗銷系爭最高限額抵押權及
返還系爭本票，自經濟上觀之，其訴訟目的一致，不超出終
局標的範圍，依民事訴訟法第77條之2規定，各訴訟標的之
價額應擇其中價額較高者定之。從而，本件訴訟標的之價額
應核定為1,200萬元，應徵收第一審裁判費11萬7,600元。
四、特此裁定。
中 華 民 國 113 年 10 月 14 日
民事第一庭 法 官 劉育琳
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告
費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 10 月 14 日
書記官 林霈恩
附表一：
編號 不 動 產 權利範圍 1 土地：新北市○○區○○段0000地號 10000分之17 建物：新北市○○區○○段0000○號（即門牌號碼新北市○○區○○路0段000號6樓之23） 1分之1 2 土地：新北市○○區○○段0000地號 100分之10 建物：新北市○○區○○段000○號（即門牌號碼新北市深坑區雲鄉路67巷6弄17樓） 1分之1
附表二：
編號 最高限額抵押權 1 收件字號：113年板登字第200580號 登記日期：113年8月20日 權利人：黃群諺 債權額比例：2分之1 設定義務人：蔡美華 擔保債權總金額：1,200萬元 收件字號：113年板登字第200580號 登記日期：113年8月20日 權利人：高明祥 債權額比例：2分之1 設定義務人：蔡美華 擔保債權總金額：1,200萬元 2 收件字號：113年板店登字第008560號 登記日期：113年8月20日 權利人：黃群諺 債權額比例：2分之1 設定義務人：蔡美華 擔保債權總金額：1,200萬元 收件字號：113年板店登字第008560號 登記日期：113年8月20日 權利人：高明祥 債權額比例：2分之1 設定義務人：蔡美華 擔保債權總金額：1,200萬元
TPDV-113-補-2147-20241014-2