返還不當得利
臺灣臺北地方法院簡易民事判決
113年度北簡字第6066號
原 告 王力加
訴訟代理人 陳芝蓉律師
被 告 曾江山
上列當事人間請求返還不當得利事件，本院於民國114年1月8日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣貳拾伍萬捌仟零肆元，及自民國一百一十
三年六月五日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣貳仟柒佰陸拾元及自本判決確定之翌日起至清償
日止，按週年利率百分之五計算之利息，由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣貳拾伍萬捌仟零肆元為原告
預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張略以：原告為坐落臺北市○○區○○段○○段00○000
○000○000○000地號土地所有權人，權利範圍均為4分之1。被
告前經臺灣士林地方法院（下稱士林地院）以101年度重訴
字第434號民事判決應將該5筆土地返還與所有權人許玲珠、
原告、王一帆、王雯生，經被告提起上訴，就應返還土地部
分為臺灣高等法院以103年度重上字第152號民事判決駁回上
訴確定，案經強制執行，士林地院民事執行處於民國105年1
0月4日將該5筆土地點交與許玲珠、原告、王一帆、王雯生
。被告明知其無使用該5筆土地之法律權源，仍意圖為自己
不法利益，自105年10月4日上午10時點交後，至110年10月2
3日上午9時止，未經土地所有人同意，擅自將通往土地唯一
道路之柵欄上鎖，雇用不知情之訴外人陳建儒使用土地，被
告該部分所為，經士林地院以112年度易字第650號刑事判決
犯竊佔罪，處有期徒刑5月。被告無權占有使用該5筆土地，
係侵害原告土地所有權之侵權行為，且因此受有使用土地之
相當於土地租金之利益，原告因此受有損害，應對原告損害
賠償或返還相當於租金之利益。考量該5筆土地坐落位置、
附近環境、工商繁榮程度等因素，認以土地申報地價2％計算
租金為當，依被告占用土地面積計算不當得利金額為新臺幣
（下同）1,032,014元，原告應有部分為4分之1，故請求被
告給付258,004元，爰依民法第184條第1項前段、第179條規
定提起本訴，請擇一為有利原告判決等語。並聲明：如主文
第1項所示。願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告則以：當初是用人頭當該5筆土地買受名義人，後土地
被董事長偷賣掉，買的人也是惡意買受，不久董事長跟買土
地的人都過世，土地所有人有簽土地所有權使用書與被告，
被告不是無權使用等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回
。
三、得心證之理由：
㈠原告主張被告自105年10月4日起，至110年10月23日止，雇用
不知情之陳建儒占有使用上述5筆土地，並在通往該5筆土地
唯一道路之柵欄上鎖等情，為被告所不爭執，而被告該行為
經士林地院以112年度易字第650號判決犯竊占罪，處有期徒
刑5月，案經上訴，由臺灣高等法院以113年度上易字第476
號判決駁回上訴而告確定，有臺灣高等法院被告前案紀錄表
及士林地院112年度易字第650號刑事判決在卷可參（見本院
卷第39至53頁），從而被告無權占有上述5筆土地，侵害屬
於土地所有人之使用收益權限之事實，即堪認定。被告雖以
上詞抗辯，惟被告抗辯內容同於許玲珠、原告、王雯生、王
一帆前訴請被告返還該5筆土地之士林地院101年度重訴字第
434號、臺灣高等法院103年度重上字第152號等民事訴訟程
序中之抗辯內容，被告抗辯為法院所不採而經判決應返還該
5筆土地與所有人確定在案，故就被告於該5筆土地有無使用
權源此一重要爭點在101年度重訴字第434號、臺灣高等法院
103年度重上字第152號等案件審理過程中已為攻防，而另案
法院就此重要爭點判斷未見顯然違背法令情事，於本件二造
亦未就該爭點另行提出新事證，故依爭點效理論，於本件就
被告有無使用該5筆土地合法權源此一爭點，二造不得再為
相反主張，本院亦不得為相反判斷，故就被告抗辯內容不再
論駁。
㈡被告不當得利價額計算：
⑴按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益
，民法第179條前段定有明文。又依不當得利之法則請求返
還不當得利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損
害為要件，故其得請求返還之範圍應以對方所受之利益為度
，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能
獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念；共有人請求返還
不當得利而其給付可分者，各共有人得按其應有部分，請求
返還。又按「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築
物申報總價年息10％為限」、「上開規定於租用基地建築房
屋準用之」，土地法第97條第1項、第105條分別定有明文，
是城市地方土地之租金，應以不超過其申報地價年息10％為
限。次按「土地所有人固得依不當得利法則向無權占用其土
地之人請求返還相當於租金之損害金，惟其數額，除以申報
地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置、工商業繁榮之程度及
占用人利用土地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金
相比較，以為決定，並非必達申報地價年息百分之10之最高
額」。另土地法第97條第1項規定所謂之土地價額，依土地
法施行法第25條規定，係指法定地價而言。而土地法第148
條規定土地所有權人依土地法所申報之地價為法定地價，故
土地法第97條所謂土地申報價額，係指該土地之申報地價。
如土地所有權人並未申報地價，應以歷年公告地價之80%計
算。
⑵本件被告無權占有使用之5筆土地面積分別詳如附表一至五所
示，有該5筆土地之土地登記第一類謄本可憑（見本院卷第1
9至37頁），各筆土地歷年公告現值、申報地價及公告地價
，則有本院職權調取之刑事卷宗（即臺灣高等法院113年度
上易字第476號卷）內之中華民國內政部地政司線上查詢（
公告土地現值及地價查詢）網頁資料在卷供參（見士林地院
112年度易字第650號卷第75至84頁）；又該5筆土地附近並
非繁榮，多為草木叢生之山坡地等情，亦有現場照片可證（
見臺灣士林地方檢察署110年度偵字第22654號卷第67至71頁
、偵緝卷第137至140頁），經審酌土地之坐落位置、附近環
境、繁榮程度等情，認按被告占用土地面積以申報地價之年
息2％計算相當於租金之不當得利應屬適當。據此計算被告歷
來無權占用該5筆土地而受有相當於租金之利益分別如附表
一至五所示，金額共計1,032,014元，原告就該5筆土地所有
權權利範圍為4分之1，故得請求被告返還258,004元（計算
式：1,032,014÷4＝258003.5，四捨五入至個位數）。
四、綜上所述，原告依民法第179條規定，請求被告給付258,004
元，及自起訴狀繕本送達翌日（即113年6月5日，見本院卷
第59頁送達證書）起至清償日止，按週年利率5％計算之利息
，為有理由，應予准許。本件原告請求就民法第179條、第1
84條第1項前段規定對原告有利擇一判決，為訴之選擇合併
，本院既認原告依據不當得利法律關係所為之請求為有理由
，自毋庸再就原告併為主張之侵權行為法律關係予以論述，
附此敘明。
五、本件事證已臻明確，二造其餘攻擊防禦方法，於本判決結果
不生影響，爰不一一論述，併此敘明。
六、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權
宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告
預供擔保後，得免為假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文第2項所示之金額。
中 華 民 國 114 年 1 月 20 日
臺北簡易庭 法 官 江宗祐
以上正本係照原本作成。
如對本判決不服，須於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○區○○
○路0段000巷0號）提出上訴狀，並按他造當事人之人數附繕本。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 1 月 20 日
書記官 高秋芬
訴訟費用計算書：
項 目 金 額（新臺幣） 備 註
第一審裁判費 2,760元
合 計 2,760元
附表一：
臺北市○○區○○段○○段00地號/面積1,804平方公尺 期 間 公告地價（新臺幣/每平方公尺） 申報地價（新臺幣/每平方公尺）（註：按公告地價80%計算） 計算式：申報地價(或公告地價x80%)x占用面積x年息2% (小數點以下四捨五入進位) 105年10月4日至12月31日 1,600元 1,280元 1,280×1,804×0.02×89/365＝11,261元 106年 1,600元 1,280元 1,280×1,804×0.02＝46,182元 107年 1,200元 960元 960×1,804×0.02＝34,637元 108年 1,200元 960元 960×1,804×0.02＝34,637元 109年 1,200元 960元 960×1,804×0.02＝34,637元 110年1月1日至10月22日 1,200元 960元 960×1,804×0.02×295/365＝27,994元 總計 188,348元
附表二：
臺北市○○區○○段○○段000地號/面積377平方公尺 期 間 公告地價（新臺幣/每平方公尺） 申報地價（新臺幣/每平方公尺）（註：按公告地價80%計算） 計算式：申報地價(或公告地價x80%)x占用面積x年息2% (小數點以下四捨五入) 105年10月4日至12月31日 1,600元 1,280元 1,280×377×0.02×89/365＝2,353元 106年 1,600元 1,280元 1,280×377×0.02＝9,651元 107年 1,200元 960元 960×377×0.02＝7,238元 108年 1,200元 960元 960×377×0.02＝7,238元 109年 1,200元 960元 960×377×0.02＝7,238元 110年1月1日至10月22日 1,200元 960元 960×377×0.02×295/365＝5,850元 總計 39,568元
附表三：
臺北市○○區○○段○○段000地號/面積3,000平方公尺 期 間 公告地價（新臺幣/每平方公尺） 申報地價（新臺幣/每平方公尺）（註：按公告地價80%計算） 計算式：申報地價(或公告地價x80%)x占用面積x年息2% (小數點以下四捨五入) 105年10月4日至12月31日 1,600元 1,280元 1,280×3,000×0.02×89/365＝18,727元 106年 1,600元 1,280元 1,280×3,000×0.02＝76,800元 107年 1,200元 960元 960×3,000×0.02＝57,600元 108年 1,200元 960元 960×3,000×0.02＝57,600元 109年 1,200元 960元 960×3,000×0.02＝57,600元 110年1月1日至10月22日 1,200元 960元 960×3,000×0.02×295/365＝46,553元 總計 314,880元
附表四：
臺北市○○區○○段○○段000地號/面積3,511平方公尺 期 間 公告地價（新臺幣/每平方公尺） 申報地價（新臺幣/每平方公尺）（註：按公告地價80%計算） 計算式：申報地價(或公告地價x80%)x占用面積x年息2% (小數點以下四捨五入) 105年10月4日至12月31日 1,600元 1,280元 1,280×3,511×0.02×89/365＝21,916元 106年 1,600元 1,280元 1,280×3,511×0.02＝89,882元 107年 1,200元 960元 960×3,511×0.02＝67,411元 108年 1,200元 960元 960×3,511×0.02＝67,411元 109年 1,200元 960元 960×3,511×0.02＝67,411元 110年1月1日至10月22日 1,200元 960元 960×3,511×0.02×295/365＝54,483元 總計 368,514元
附表五：
臺北市○○區○○段○○段000地號/面積1,150平方公尺 期 間 公告地價（新臺幣/每平方公尺） 申報地價（新臺幣/每平方公尺）（註：按公告地價80%計算） 計算式：申報地價(或公告地價x80%)x占用面積x年息2% (小數點以下四捨五入) 105年10月4日至12月31日 1,600元 1,280元 1,280×1,150×0.02×89/365＝7,179元 106年 1,600元 1,280元 1,280×1,150×0.02＝29,440元 107年 1,200元 960元 960×1,150×0.02＝22,080元 108年 1,200元 960元 960×1,150×0.02＝22,080元 109年 1,200元 960元 960×1,150×0.02＝22,080元 110年1月1日至10月22日 1,200元 960元 960×1,150×0.02×295/365＝17,845元 總計 120,704元
TPEV-113-北簡-6066-20250120-1