拍賣抵押物
臺灣高雄地方法院民事裁定
113年度司拍字第299號
聲 請 人 梁文漢
相 對 人 黃偉義
當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新台幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵
押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、聲請意旨略以：相對人於民國112年6月16日以其所有如附表
所示之不動產，為向聲請人借款之擔保，設定新台幣（下同
）36,000,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民
國112年12月13日，約定依照各個債務契約所定清償日期為
清償期，經登記在案。
三、嗣相對人於民國112年6月14日向聲請人借用30,000,000元，
利息及違約金依契約所載。詎相對人未清償給付，尚欠本金
25,000,000元。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押
權設定契約書影本、他項權利證明書影本各1件、土地登記
謄本5件及建物登記謄本1件、借款契約書影本1件為證。本
院於113年11月11日通知相對人就抵押權所擔保之債權額陳
述意見，相對人陳稱聲請人更改約定之利息及手續費、已部
分清償800萬元及返還前已交付聲請人之利息等語。惟查，
拍賣抵押物事件，係屬非訟事件，法院僅能為形式審查，縱
相對人所稱屬實，能否以之對抗聲請人，亦屬實體事項之爭
執，應由其另行提起訴訟，以謀求解決，尚非本件非訟程序
所得審究。本件抵押權既已依法登記，且相對人未依約清償
，形式上合於實行抵押權之要件，是以，聲請人聲請拍賣如
附表所示之不動產，經核於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項，第24條第1項、民事訴訟法第78
條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日之不變期間內，向本院
提出抗告狀，並需繳抗告費新台幣1000元。關係人如就聲請
所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 113 年 12 月 2 日
鳳山簡易庭
司法事務官 張佳誼
附表：不動產標示
土地： 編 號 土 地 坐 落 地 目 面積 權利範圍 備考 市 區 段 小 段 地 號 平方公尺 １ 高雄 苓雅 正德 496 51.16 4分之1 ２ 高雄 苓雅 正德 497 360.89 4分之1 3 高雄 前金 博孝 376 34 4分之1 4 高雄 前金 博孝 377-2 32 4分之1 5 高雄 鼓山 青海 213-3 230.29 4分之1 建物︰ 編 號 建 號 基地坐落 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 備考 建物門牌 樓層面積 合計 附屬建物用途及面積 １ 159 博孝段376、377-2地號 鋼筋混凝土造2層樓房 一層：47.81 二層：63.75 騎樓：15.3 合計：126.86 4分之1 成功一路380號
附註：
一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具
狀申請。
二、嗣後遞狀應註明案號及股別。
KSDV-113-司拍-299-20241202-2