清償債務
臺灣屏東地方法院民事裁定
113年度司執字第4746號
聲 明 人 吳聖英 住屏東縣○○鄉○○村○○路00○0號
第 三 人
即買受人 詹閔棋 住○○市○○區○○○路00000號
代 理 人 楊慶堂 住○○市○○區○○街0號
債 務 人 吳采樺即吳彩樺即吳宥樺即吳玉滿
住○○市○○區○○路0段000號8樓
上列聲明人就債權人華南商業銀行股份有限公司與債務人吳采樺
即吳彩樺即吳宥樺即吳玉滿間清償債務強制執行事件，聲明優先
承買，本院裁定如下：
主 文
聲明駁回。
理 由
一、聲明意旨略以：伊依土地法第34條之1持分共有人承買權，
應有權優先承買如附表所示房屋，但並未接到法院通知，之
後得知由第三人詹閔棋拍定，為此聲明優先承買云云。
二、按共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或
單獨優先承購，土地法第34條之1第4項訂有明文。次按債權
人查報之財產是否確屬債務人之財產，執行機關僅能就財產
上之外觀認定，如係不動產者，應以地政機關登記名義之外
觀為調查認定之依據；如未於地政機關登記者，即得依房屋
納稅義務人、建造執照、使用執照等相關公文書認定之（最
高法院96年度台抗字第17號裁判要旨參照）。再按對拍定之
不動產有無優先承購權，係屬實體上之問題，就此倘有爭執
，即應另行提起確認優先承購權存否之訴，要非聲明異議所
得解決（最高法院49年台抗字第83號判例意旨、78年度台抗
字第40號裁判要旨參照）。
三、經查，本件債權人華南商業銀行股份有限公司聲請執行債務
人吳采樺所有門牌號碼屏東縣○○鄉○○路0號房屋(下稱系爭房
屋)，系爭房屋未辦理建物所有權第一次登記，且坐落於聲
明人吳聖英等人所有屏東縣○○鄉○○段000地號土地（下稱系
爭基地）上，又本院前於民國113年2月23日現場查封時，第
三人朱增豐陳稱系爭房屋現由其配偶即羅春嫆承租使用，其
等於113年2月遷入居住，復據房屋稅籍紀錄表顯示系爭房屋
之房屋稅納稅義務人係債務人吳采樺、持分比10000/10000
，有屏東縣政府財稅局潮州分局113年1月23日屏財稅潮分貳
字第1130711864號函、本院113年2月23日執行筆錄、系爭基
地之土地登記謄本在卷可稽，故本院形式上審認系爭房屋為
債務人吳采樺單獨所有，並核定拍賣條件未記載有土地法第
34條之1第4項之優先承買權人。系爭房屋嗣於113年9月10日
經拍定由第三人詹閔棋以出價最高得標買受，聲明人吳聖英
卻具狀聲明優先承買系爭房屋，本院審酌系爭房屋並非多人
共有所有權，實難以形式上認定聲明人吳聖英有土地法第34
條之1第4項之優先承買權。是本件因共有關係有無所涉優先
承買權，依上開說明，應依訴訟途徑解決。聲明人逕向執行
法院聲明優先承買，為無理由，應予駁回，爰裁定如主文。
四、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內，向本院司法事務官
提出異議，並繳納裁判費1,000元。
中 華 民 國 114 年 1 月 9 日
民事執行處 司法事務官 魏可欣
附表：
113年司執字004746號 財產所有人：吳采樺即吳彩樺即吳宥樺即吳玉滿 編號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 1 暫117 屏東縣○○鄉○○段000地號 -------------- 屏東縣○○鄉○○村○○路0號 一層 第一層: 69.6 合計: 69.6 全部 備考
參考資料：78台抗40裁定、104台抗267裁定；參考手冊第483頁
至第484頁、第500頁。
PTDV-113-司執-4746-20250109-1