返還租賃房屋等
臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定
113年度板補字第53號
原 告 張鄭碧雲
訴訟代理人 李岳洋律師
洪維駿律師
被 告 王臻怡 籍設桃園市○○區○○○街000號○○○○○○○○○
）
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
一、本件訴訟標的價額核定為新臺幣630,200元。
二、原告應於本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣6,9
40元，逾期未補正，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的
所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算
之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標
的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴
後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民
事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2分別定有明文
。又按以租賃關係已經終止為原因，請求返還土地或遷讓房
屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為
訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時土地或房屋之交易價
額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準
（最高法院107年度台抗字第117號裁定意旨參照）。
二、本件原告起訴聲明請求：（一）被告應將坐落於新北市○○區
○○街0巷00○0號2樓房屋（下稱系爭房屋）騰空返還予原告。
（二）被告應給付原告30,000元，及自起訴狀繕本送達翌日
起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。故本件訴
訟標的價額應計算系爭房屋交易價值加計金錢請求。原告請
求被告返還系爭房屋部分，其訴訟標的價額應以系爭房屋於
起訴時之交易價額核定之，而兩造就系爭房屋約定之租金為
每月5,000元，則依土地法第97條第1項「城市地方房屋之租
金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限。
」之規定，以房屋租金數額反推計算系爭房屋價值為60萬元
（計算式：5,000元×12月÷10％＝600,000元），加計原告金錢
請求30,200元，本件訴訟標的價額應核定為630,200元（計
算式：600,000元+30,200元＝630,200元），應徵第一審裁判
費6,940元（以起訴時為準）。茲依民事訴訟法第436條第2
項、第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5
日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 3 月 18 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 時瑋辰
以上正本係照原本作成。
本件訴訟標的價額核定部分得抗告，餘不得抗告。
中 華 民 國 114 年 3 月 19 日
書記官 詹昕容
PCEV-113-板補-53-20250318-1