拍賣抵押物
臺灣屏東地方法院民事裁定
114年度司拍字第4號
聲 請 人 中租迪和股份有限公司
法定代理人 陳鳳龍
相 對 人 鄭文欽
泰美建設股份有限公司
上 一 人
法定代理人 黃烽杉
相 對 人 余秀玲
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣6,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高
限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有
明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人上大資產管理有限公司、蕭聖耀
，於民國112年1月20日共同簽發本票1紙交予聲請人，票面
金額為新臺幣（下同）①15,000,000元，到期日為113年10月
31日，並免除做成拒絕證書；及於113年3月21日，共同簽發
本票共計6紙交予聲請人，票面金額分別②19,000,000元、③5
,000,000元、④5,000,000元、⑤5,000,000元、⑥5,000,000元
、⑦5,000,000元，到期日均為113年10月28日，並均免除做
成拒絕證書。嗣相對人鄭文欽、泰美建設股份有限公司於11
3年3月26日，以其所有如附表所示之不動產（原擔保物尚有
九清段405-4地號土地，於113年10月17日因擔保物減少塗銷
抵押權設定，亦經登記在案），作為債務人上大資產管理有
限公司、蕭聖耀向聲請人借款及簽發票據之擔保，分別設定
新臺幣（下同）3,500,000元之最高限額抵押權共計15件，
總擔保金額為52,500,000元，擔保債權種類及範圍為「擔保
債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將
來在本抵押權設定契約書所定債權最高限額內所負之債務，
包括租金、買賣價金、貸款、手續費、票款、墊款、保證債
務、應收帳款業務之違約責任。」，擔保債權確定期日均為
143年3月20日，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日
期，經登記在案。詎清償期屆至（本票7紙屆期經聲請人向
債務人提示）後，債務人未依約履行，尚欠本金①4,557,791
元、②17,556,384元及③④⑤⑥⑦（面額均為5,000,000元本票5紙
）共計23,100,495元，及利息、相關費用等。又如附表所示
之不動產其中附表㈠編號001至013、015至017及附表㈡編號00
1至013、015之土地及建物，於114年1月15日因信託，所有
權移轉登記予相對人余秀玲，依法對於抵押權不生影響。為
此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出本票、抵押權設定契
約書、他項權利證明書、土地及建物登記第一類謄本等為證
。
三、本件經合法通知相對人鄭文欽、泰美建設股份有限公司及余
秀玲，債務人上大資產管理有限公司、蕭聖耀，就上開債權
額表示意見，債務人上大資產管理有限公司於114年2月17日
具狀表示，債務人於112年1月20日簽發面額15,000,000元之
本票，擔保物係由訴外人黃世煒所提供坐落彰化縣芬園鄉新
芬園段484、486、738、739、742、743、744、745地號之土
地及76-1、76-2建號之建物，及訴外人陳羿蓁所提供坐落南
投縣○○鎮○○段000地號之土地及48建號之建物，於112年1月3
0日設定擔保債權總金額180,000,000元之最高限額抵押權，
擔保物並非本件聲請拍賣之標的物。且債務人公司已於114
年1月23日向聲請人匯款4,650,000元，其中2,292,000元為
繳納每月期款1,146,000元之二期期款，故聲請人陳報之金
額4,557,791元有誤，應扣除上開已繳納金額；另就債務人
於113年3月21日所簽發面額19,000,000元1紙及5,000,000元
5紙之本票，雖係以本件聲請拍賣標的物作為擔保，設定3,5
00,000元之最高限額抵押權共計15件，總擔保金額為52,500
,000元，惟債務人於114年1月23日向聲請人匯款4,650,000
元，其中1,960,000元為繳納每月期款980,000元之二期期款
，故聲請人陳報之金額17,556,384元及23,100,495元有誤，
應扣除上開已繳納金額等語。惟拍賣抵押物事件係屬非訟事
件，非訟法院僅得為形式審查，縱相對人所稱屬實，能否以
之對抗聲請人，亦屬實體事項之爭執，應另行提起訴訟或循
求其他途徑謀求解決，尚非非訟程序所得審究。
四、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、爰依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項、民事
訴訟法第85條第1項，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳
納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關
係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 3 月 21 日
司法事務官 郭伊恩
附表㈠： 114年度司拍字第4號 編號 土地坐落 地 面積 權利 備考 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 範圍 001 屏東縣 九如鄉 九清 405-14 0 0 97.00 全部 所有權人：余秀玲；信託委託人：鄭文欽 002 屏東縣 九如鄉 九清 405-15 0 0 68.00 全部 所有權人：余秀玲；信託委託人：鄭文欽 003 屏東縣 九如鄉 九清 405-17 0 0 71.00 全部 所有權人：余秀玲；信託委託人：鄭文欽 004 屏東縣 九如鄉 九清 405-18 0 0 72.00 全部 所有權人：余秀玲；信託委託人：鄭文欽 005 屏東縣 九如鄉 九清 405-19 0 0 73.00 全部 所有權人：余秀玲；信託委託人：鄭文欽 006 屏東縣 九如鄉 九清 405-20 0 0 74.00 全部 所有權人：余秀玲；信託委託人：鄭文欽 007 屏東縣 九如鄉 九清 405-22 0 0 77.00 全部 所有權人：余秀玲；信託委託人：鄭文欽 008 屏東縣 九如鄉 九清 405-24 0 0 79.00 全部 所有權人：余秀玲；信託委託人：鄭文欽 009 屏東縣 九如鄉 九清 405-26 0 0 100.00 全部 所有權人：余秀玲；信託委託人：鄭文欽 010 屏東縣 九如鄉 九清 405-28 0 0 83.00 全部 所有權人：余秀玲；信託委託人：鄭文欽 011 屏東縣 九如鄉 九清 405-30 0 0 85.00 全部 所有權人：余秀玲；信託委託人：鄭文欽 012 屏東縣 九如鄉 九清 405-31 0 0 86.00 全部 所有權人：余秀玲；信託委託人：鄭文欽 013 屏東縣 九如鄉 九清 405-32 0 0 87.00 全部 所有權人：余秀玲；信託委託人：鄭文欽 014 屏東縣 九如鄉 九清 405-35 0 0 89.00 全部 所有權人：鄭文欽 015 屏東縣 九如鄉 九清 405-36 0 0 77.00 全部 所有權人：余秀玲；信託委託人：鄭文欽 016 屏東縣 九如鄉 九清 405-38 0 0 2.00 全部 所有權人：余秀玲；信託委託人：鄭文欽 017 屏東縣 九如鄉 九清 405-39 0 0 1.00 全部 所有權人：余秀玲；信託委託人：鄭文欽
附表（建物）︰ 114年度司拍字第4號 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 編號 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 及房屋層數 合計 及用途 001 797 三環路92巷1號 九清段405-14、405-38地號 鋼筋混凝土造、四層樓房 一層56.44、二層55.75、三層55.75、四層20.06，總面積188.00 陽台7.77 全部 所有權人：余秀玲；信託委託人：泰美建設股份有限公司 002 798 三環路92巷3號 九清段405-15、405-39地號 鋼筋混凝土造、四層樓房 一層54.02、二層53.33、三層53.33、四層19.20，總面積179.88 陽台7.77 全部 所有權人：余秀玲；信託委託人：泰美建設股份有限公司 003 800 三環路92巷7號 九清段405-17地號 鋼筋混凝土造、四層樓房 一層58.32、二層53.33、三層53.33、四層19.20，總面積184.18 陽台7.77 全部 所有權人：余秀玲；信託委託人：泰美建設股份有限公司 004 801 三環路92巷9號 九清段405-18地號 鋼筋混凝土造、四層樓房 一層58.32、二層53.33、三層53.33、四層19.20，總面積184.18 陽台7.77 全部 所有權人：余秀玲；信託委託人：泰美建設股份有限公司 005 802 三環路92巷11號 九清段405-19地號 鋼筋混凝土造、四層樓房 一層58.32、二層53.33、三層53.33、四層19.20，總面積184.18 陽台7.77 全部 所有權人：余秀玲；信託委託人：泰美建設股份有限公司 006 803 三環路92巷13號 九清段405-20地號 鋼筋混凝土造、四層樓房 一層58.32、二層53.33、三層53.33、四層19.20，總面積184.18 陽台7.77 全部 所有權人：余秀玲；信託委託人：泰美建設股份有限公司 007 805 三環路92巷17號 九清段405-22地號 鋼筋混凝土造、四層樓房 一層64.46、二層59.47、三層59.47、四層19.20，總面積202.60 陽台7.77 全部 所有權人：余秀玲；信託委託人：泰美建設股份有限公司 008 807 三環路92巷21號 九清段405-24地號 鋼筋混凝土造、四層樓房 一層64.46、二層59.47、三層59.47、四層19.20，總面積202.60 陽台7.77 全部 所有權人：余秀玲；信託委託人：泰美建設股份有限公司 009 809 三環路92巷25號 九清段405-26地號 鋼筋混凝土造、四層樓房 一層67.35、二層62.17、三層62.17、四層20.06，總面積211.75 陽台7.77 全部 所有權人：余秀玲；信託委託人：泰美建設股份有限公司 010 811 三環路92巷29號 九清段405-28地號 鋼筋混凝土造、四層樓房 一層64.46、二層59.47、三層59.47、四層19.20，總面積202.60 陽台7.77 全部 所有權人：余秀玲；信託委託人：泰美建設股份有限公司 011 813 三環路92巷33號 九清段405-30地號 鋼筋混凝土造、四層樓房 一層64.46、二層59.47、三層59.47、四層19.20，總面積202.60 陽台7.77 全部 所有權人：余秀玲；信託委託人：泰美建設股份有限公司 012 814 三環路92巷35號 九清段405-31地號 鋼筋混凝土造、四層樓房 一層64.46、二層59.47、三層59.47、四層19.20，總面積202.60 陽台7.77 全部 所有權人：余秀玲；信託委託人：泰美建設股份有限公司 013 815 三環路92巷37號 九清段405-32地號 鋼筋混凝土造、四層樓房 一層64.46、二層59.47、三層59.47、四層19.20，總面積202.60 陽台7.77 全部 所有權人：余秀玲；信託委託人：泰美建設股份有限公司 014 818 三環路92巷43號 九清段405-35地號 鋼筋混凝土造、四層樓房 一層64.46、二層59.47、三層59.47、四層19.20，總面積202.60 陽台7.77 全部 所有權人：泰美建設股份有限公司 015 819 三環路92巷45號 九清段405-36地號 鋼筋混凝土造、四層樓房 一層64.46、二層59.47、三層59.47、四層19.20，總面積202.60 陽台7.77 全部 所有權人：余秀玲；信託委託人：泰美建設股份有限公司