Know99判決書

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分割共有物

臺灣基隆地方法院基隆簡易庭民事判決 113年度基簡字第827號原告王偉倫訴訟代理人王基淋被告賴碧曜楊金蘭賴新富楊文源賴淑真財政部國有財產署法定代理人曾國基被告賴黃美華賴青益賴招賴沛蓁賴麗娥賴麗珍賴麗玉賴寶秀追加被告賴和曦賴和風賴謙榕賴元彥上一人法定代理人楊佳幸賴隆億追加被告賴思妤陳冠志陳威志陳怡樺温嘉靖被告古美玲（賴松川之承受訴訟人）賴昱君（賴松川之承受訴訟人）賴柔安（賴松川之承受訴訟人）上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年3月10日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文被告賴和曦、賴和風、賴謙榕、賴元彥、賴思妤、陳冠志、陳威志、陳怡樺、温嘉靖應就被繼承人賴阿紅所有坐落新北市○○區○○ 段○○○○段00000地號土地（應有部分1/90）辦理繼承登記。被告古美玲、賴昱君、賴柔安應就被繼承人賴松川所有坐落新北市○○區○○段○○○○段00000地號土地（應有部分1/450）辦理繼承登記。兩造共有新北市○○區○○段○○○○段00000地號土地應予變價分割，所得價金由兩造依附表所示之應有部分比例分配。訴訟費用由兩造依附表「訴訟費用負擔比例」欄所示之比例負擔。　　事實及理由壹、程序事項一、因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄。民事訴訟法第10條定有明文。本件原告請求裁判分割兩造共有坐落新北市○○區○○段○○○○段00000地號土地（下稱系爭土地），而系爭土地位在本院轄區，依首開規定，本件訴訟專屬本院管轄。二、按當事人死亡者，訴訟程序在有繼承人承受其訴訟以前當然停止；而其承受訴訟人，於得為承受時，應即為承受之聲明。他造當事人，亦得聲明承受訴訟，民事訴訟法第168條、第175條分別定有明文。查原告起訴後，被告賴松川於民國1 13年1月17日死亡，原告具狀聲明由賴松川之繼承人即被告古美玲、賴昱君、賴柔安承受訴訟，核與上開規定相符，應予准許。三、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但該訴訟標的對於數人必須合一確定時，追加其原非當事人之人為當事人者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第5款定有明文。又共有物之分割，於共有人全體有法律上之利害關係，須共有人全體始得為之，故請求分割共有物之訴，屬於民事訴訟法第56條第1項所稱訴訟標的對於共同訴訟之各人必須合一確定者（最高法院42年台上字第318號判決意旨參照）。經查，本件原告起訴時原聲明請求：兩造共有之系爭土地應予變價分割。嗣後查明起訴時所列被告賴阿紅業已死亡，並查得被告賴和曦、賴和風、賴謙榕、賴元彥、賴思妤、陳冠志、陳威志、陳怡樺、温嘉靖為賴阿紅之繼承人後，撤回原對賴阿紅之起訴，並追加被告賴和曦、賴和風、賴謙榕、賴元彥、賴思妤、陳冠志、陳威志、陳怡樺、温嘉靖為本件被告，核原告所為之變更，合於上開規定，應予准許。四、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，依同法第436條第2項、第385條第 1項前段規定，准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體事項一、原告起訴主張：兩造共有系爭土地，各共有人之應有部分如附表所示。其中被告賴和曦、賴和風、賴謙榕、賴元彥、賴思妤、陳冠志、陳威志、陳怡樺、温嘉靖尚未就賴阿紅所遺系爭土地應有部分90分之1辦理繼承登記；被告古美玲、賴昱君、賴柔安尚未就賴松川所遺系爭土地應有部分450分之1 辦理繼承登記。又系爭土地並無法令限制不能分割，或訂有不分割期限、禁止分割登記等情，因兩造無法協議分割方法，且系爭土地如採原物分割方式按應有部分比例分配予全體共有人，則各共有人所得面積甚小，無從達通常原來使用目的，顯無從採原物分割方式辦理分割，是系爭土地若採變賣方式分割，而以價金平均分配於各共有人，應係最符合全體共有人利益之分割方式，亦最為公平，爰依民法第759條、第823條第1項、第824條第2項規定提起本件訴訟，並聲明如主文所示。二、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。　三、本院之判斷　㈠原告主張系爭土地為兩造所共有，各共有人之應有部分如附表所示，惟共有人賴阿紅已於104年2月14日死亡，法定繼承人為被告賴和曦、賴和風、賴謙榕、賴元彥、賴思妤、陳冠志、陳威志、陳怡樺、温嘉靖，前開賴阿紅之繼承人均迄未辦理繼承登記；共有人賴松川已於113年1月17日死亡，被告古美玲、賴昱君、賴柔安，前開賴松川之繼承人均迄未辦理繼承登記。又系爭土地並無因法令限制或使用目的不能分割，兩造亦未有不能分割之協議等事實，業據原告提出系爭土地登記第三類謄本、各繼承人戶籍謄本、繼承系統表等件為證，並有本院依職權調取之土地建物查詢資料在卷可憑，而被告經合法通知，均未到庭爭執，亦未提出書狀作何聲明或答辯，本院審酌上開證據資料，堪認原告此部分主張，係屬真實。　㈡按因繼承，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權，民法第759條定有明文。又共有物之分割在使共有關係變更為單獨所有，其性質為共有人間應有部分之交換，自屬處分行為，須以共有人之處分權存在為前提，是以共有人就共有物如無處分權可資行使，共有人無從以協議方式為分割，法院亦不能依共有人之請求為裁判分割，故共有之不動產之共有人中一人死亡，他共有人請求分割共有物時，為求訴訟之經濟起見，可許原告就請求繼承登記及分割共有物之訴合併提起，即以一訴請求該死亡之共有人之繼承人辦理繼承登記，並請求該繼承人於辦理繼承登記後與原告及其餘共有人分割共有之不動產（最高法院69年台上字第1134 號判決、最高法院70年度第2次民事庭會議決議㈡意旨參照）。查系爭土地之共有人賴阿紅於104年2月14日死亡，被告賴和曦、賴和風、賴謙榕、賴元彥、賴思妤、陳冠志、陳威志、陳怡樺、温嘉靖就其所遺系爭土地（應有部分90分之1），尚未辦理繼承登記，有系爭土地登記第一類謄本、繼承系統表、賴阿紅戶籍謄本、賴阿紅之繼承人戶籍謄本在卷可憑，原告依民法第759條規定請求被告賴和曦、賴和風、賴謙榕、賴元彥、賴思妤、陳冠志、陳威志、陳怡樺、温嘉靖應就賴阿紅所遺系爭土地應有部分辦理繼承登記，核無不合，應予准許。又系爭土地之共有人賴松川於113年1月17日死亡，被告古美玲、賴昱君、賴柔安就其所遺系爭土地（應有部分450分之1），尚未辦理繼承登記，有系爭土地登記第一類謄本、繼承系統表、賴松川戶籍謄本、賴松川之繼承人戶籍謄本在卷可憑，是原告依民法第759條規定請求被告古美玲、賴昱君、賴柔安應就上述賴松川所遺系爭土地應有部分辦理繼承登記，核無不合，應予准許。　㈢共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：㈠以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。㈡原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第1項、第2項亦有明文。又分割共有物，究以原物分割或變價分配其價金，法院應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等，公平裁量，不受共有人主張之拘束。所謂原物分配有困難，係指共有物性質上不能以原物分配或以原物分配有困難之情形，例如共有物本身無法為原物分割，或雖非不能分割，然分割後將顯然減損其價值或難以為通常使用（最高法院98年度台上字第223 號判決要旨參照）。查系爭土地面積為223平方公尺，共有人數共有27人，如採原物分割，依各共有人之應有部分比例，將系爭土地分割予各共有人，如欲各共有人受分配土地均可對外通行，必須保留一定共有土地作為通路使用，又依部分共有人最小應有部分450分之1計算，縱未扣除上開通路面積，受分配面積仍小於0.5平方公尺，難以有效利用，且兩造均未表明願意將系爭土地全部分歸其中一人或數人取得，或分割後繼續維持共有，足認本件顯有原物分割困難之情事。本院審酌原告主張應將系爭土地變價分割，而其餘被告並未提出其他分割方案等情，認為將系爭土地變賣分割，以價金分配各共有人，較為妥適。再者，依民法第824條第7項規定變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，則兩造在變賣系爭土地之強制執行程序中，尚得依法行使優先承買權，取得整筆土地，更有利於系爭土地之使用及發揮土地效益，且兼顧全體共有人之利益，附此敘明。　　　　㈣末按繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有，民法第1151條定有明文。查被告賴和曦、賴和風、賴謙榕、賴元彥、賴思妤、陳冠志、陳威志、陳怡樺、温嘉靖就其等所繼承賴阿紅所遺系爭土地就其所遺系爭土地（應有部分90分之1）所有權；被告古美玲、賴昱君、賴柔安就其等所繼承賴松川所遺就其所遺系爭土地（應有部分 450分之1）所有權，既尚未辦理分割，則依前開民法之規定，其等就繼承取得之前開土地，仍應成立公同共有關係，故就本件變價分割後之價金部分，仍應按其等之應繼分維持公同共有關係，附此敘明。七、綜上所述，原告請求被告賴和曦、賴和風、賴謙榕、賴元彥、賴思妤、陳冠志、陳威志、陳怡樺、温嘉靖就賴阿紅所有系爭土地（應有部分90分之1）辦理繼承登記；請求被告古美玲、賴昱君、賴柔安就賴松川所有系爭土地（應有部分45 0分之1）辦理繼承登記，並依民法第823條第1項規定，請求分割系爭土地，為有理由，並以變價分割為最適宜之分割方法，爰判決如主文第3項所示。又分割共有物之訴，既已由法院准予分割，並為全體共有人定分割方法，依民事訴訟法第80條之1規定，由全體共有人依應有部分比例分擔訴訟費用，始為公平，並諭知如主文第4項所示。八、結論：本件原告之訴為有理由，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　基隆簡易庭法　官　黃梅淑　　　　　以上正本係照原本作成。對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　謝佩芸附表：稱謂共有人應有部分(訴訟費用負擔比例) 備註原告王偉倫 1/15 被告賴碧曜 1/90 被告楊金蘭 1/450 被告賴新富 1/450 被告楊文源 1/450 被告賴淑真 1/450 被告財政部國有財產署 13/15 被告賴黃美華 1/240 被告賴青益 1/240 被告賴招 1/240 被告賴沛蓁 1/240 被告賴麗娥 1/240 被告賴麗珍　 1/240 被告賴麗玉 1/240 被告賴寶秀 1/240 被告賴和曦、賴和風、賴謙榕、賴元彥、賴思妤、陳冠志、陳威志、陳怡樺、温嘉靖公同共有1/90（被繼承人賴阿紅之繼承人）訴訟費用1/90應連帶負擔被告古美玲、賴昱君、賴柔安公同共有1/450（被繼承人賴松川之繼承人）訴訟費用1/450應連帶負擔

2025-03-24

KLDV-113-基簡-827-20250324-1

嘉簡

嘉義簡易庭(含朴子)

分割共有物

臺灣嘉義地方法院民事判決　　　　　　　　　　　　　　　　　　113年度嘉簡字第612號原告羅仲元訴訟代理人羅欣慧劉弘為被告葉怡芳李簡綉蝦李簡綉春簡綉東簡陳碧雲簡君吉莊卿華簡郁芸簡郁珊簡郁蓁簡郁錡簡素賢簡杏珍簡何玉霞簡貴美簡貴鳳黃順敏劉靜枝劉銘源劉姿年古美玲古美姬古美珠古梅芳古玉霞古益財林翠玲林炳裕林炳佑吳靜芬林慧君林緯賜林慧榮李瑞興李慧雯張淑汝李茗湘李蒝鈞上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年1月23日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文一、如附表編號1所示之Ｆ○之繼承人應就被繼承人Ｆ○所遺嘉義縣○ ○鎮○○段0000地號土地應有部分2分之1辦理繼承登記。　二、兩造共有坐落嘉義縣○○鎮○○段0000地號土地，面積137平方公尺，應予變價分割，所得價金由兩造按附表所示應有部分比例分配。三、原告其餘之訴駁回。四、訴訟費用由兩造按附表所示訴訟費用負擔比例欄負擔。　　事實及理由壹、程序方面：　　除被告Ｍ○○、被告乙○○外，其餘被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體方面：　　一、原告主張：兩造共有坐落嘉義縣○○鎮○○段0000地號土地（下稱系爭土地），共有人Ｆ○（民國52年1月1日死亡）、原告、被告玄○○之各自應有部分如附表所示。兩造就系爭土地並無不能分割之協議，亦無因物之使用目的不能分割之情事，惟因共有人眾多無法達成協議分割，主張採變價分割方式，將所得價金按應有部分比例分配於各共有人，為最符合全體共有人利益之分割方案，又共有人Ｆ○已於52年1月1日死亡，併請求其繼承人應辦理繼承登記，爰依民法第823條第1項、第 824條第2項，提起本件訴訟。並聲明：㈠請求被告卯○○○、寅 ○○○、Ｏ○○、Ｌ○○○、Ｄ○○、亥○○、Ｇ○○、Ｈ○○、Ｉ○○、Ｊ○○、Ｋ○○、Ｅ○○、Ｃ○○○、Ｍ○○、Ｎ○○、地○○、宙○○、Ｂ○○、Ａ○○、黃○○、乙○ ○、丙○○、丁○○、己○○、甲○○、戊○○、午○○、巳○○、辰○○、辛○○、未○○、酉○○、申○○、癸○○、丑○○、戌○○、壬○○、子○○ ，應就被繼承人Ｆ○所遺系爭土地應有部分2分之1辦理繼承登記。㈡兩造共有系爭土地應予變價分割，所得價金按兩造應有部分比例分配。二、被告方面：　㈠被告Ｍ○○、被告Ｎ○○、被告乙○○等人到庭表示：對於原告請求分割無意見，因共有人眾多，同意原告提出之變價分割方案等語。　㈡其餘被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明陳述。三、本院之判斷：　㈠按因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權，民法第759條定有明文。分割共有物，性質上為處分行為，依民法第759條規定，共有不動產之共有人中有人死亡時，於其繼承人未為繼承登記以前，固不得分割共有物。惟按於分割共有物訴訟中，請求繼承人辦理繼承登記，並合併對渠等及其餘共有人為分割共有物之請求，不但符合訴訟經濟原則，與民法第759條及強制執行法第130條規定之旨趣無違（最高法院69年台上字第1012號民事判例意旨參照）。次按繼承，因被繼承人死亡而開始。遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：㈠直系血親卑親屬；㈡父母；㈢兄弟姊妹；㈣祖父母。繼承人得拋棄其繼承權；前項拋棄，應於知悉其得繼承之時起三個月內，以書面向法院為之。繼承之拋棄，溯及於繼承開始時發生效力。民法第1147條、第1138條、第1174條第1項、第2項、第1175條分別定有明文。查，系爭土地之原共有人Ｆ○於52年1月1日死亡後，各房之繼承情形如下：　1.長子簡清淵（106年12月3日死亡，查無拋棄繼承）：由配偶Ｌ○○○、長子Ｄ○○、長女Ｋ○○、次女Ｅ○○繼承及次子簡君旭（96 年2月14日死亡，查無拋棄繼承）之子女即Ｇ○○、Ｈ○○、Ｉ○○、Ｊ○○代位繼承。因簡君旭先於父簡清淵死，由其子女Ｇ○○、Ｈ○ ○、Ｉ○○、Ｊ○○代位繼承，故簡君旭之配偶亥○○並非繼承人。被告Ｌ○○○、Ｄ○○、Ｋ○○、Ｅ○○、Ｇ○○、Ｈ○○、Ｉ○○、Ｊ○○均有繼承權。　2.次子簡水城（91年11月18日死亡，查無拋棄繼承）：由配偶Ｃ○○○、長子簡伯樹（100年5月20日死亡）、長女Ｍ○○、次女Ｎ ○○、三女簡貴鈴（110年10月2日死亡）繼承。長子簡伯樹（ 100年5月20日死亡，查無拋棄繼承）所遺財產，因未婚無子女，由其母Ｃ○○○繼承。三女簡貴鈴（110年10月2日死亡）所遺財產，因配偶天○○、子女宇○○、地○○及其所生子女均聲明拋棄對被繼承人簡貴鈴遺產之繼承權，有本院110年度繼字第1443號、110年繼字第1292號拋棄繼承事件卷宗附卷可佐，由其母Ｃ○○○繼承其遺產，故被告地○○並非繼承人。被告Ｃ○ ○○、Ｍ○○、Ｎ○○均有繼承權。　3.長女劉簡秀鑾（85年2月22日死亡，查無拋棄繼承）：由配偶劉見道（98年12月23日死亡）、子女宙○○、Ｂ○○、Ａ○○、黃 ○○繼承。劉見道（98年12月23日死亡）所遺財產，其子女曾劉雪、劉蟳、黃劉綉惠、楊劉幸珠、褚劉玉桂、劉麗華、Ｂ○ ○、黃○○聲明拋棄繼承，僅Ａ○○未拋棄繼承，有臺灣雲林地方法院99年度繼字第24號拋棄繼承事件卷宗附卷可佐。故被告宙○○、Ｂ○○、Ａ○○、黃○○均有繼承權。　　4.次女簡綉香（昭和3年3月31日養子緣組除戶）：無繼承權。　5.三女簡女滿（昭和2年9月20日養子緣組除戶）：無繼承權。　6.四女古簡秀雲（98年9月15日死亡）：由配偶古寅、戊○○繼承，其餘子女乙○○、丙○○、丁○○、庚○○、己○○、甲○○均聲明拋棄繼承，有臺灣士林地方法院98年度司繼字第636號、第6 01號拋棄繼承事件、98年度司繼字第700號陳報遺產清冊事件卷宗附卷可佐。古寅（101年9月13日死亡）所遺財產，經乙○○、丙○○、丁○○、庚○○、己○○等5人聲請拋棄繼承，其中庚○○部分准予備查，其餘駁回，有臺灣士林地方法院101年度司繼字第1506號拋棄繼承事件卷宗附卷可佐。故被告乙○○ 、丙○○、丁○○、己○○、甲○○、戊○○均有繼承權。　7.五女林簡綉娥（105年9月3日死亡，查無拋棄繼承）：由配偶林朝和（110年1月27日死亡）、長女午○○、次男巳○○、三男辰○○繼承，及長男林炳堂（102年7月29日死亡，查無拋棄繼承）之子女未○○、酉○○、申○○代位繼承。因林炳堂先於母林簡綉娥死，由其子女未○○、酉○○、申○○代位繼承，故其配偶辛○○並非繼承人。被告午○○、巳○○、辰○○、未○○、酉○○、申○○均有繼承權。　8.六女李簡綉霞（昭和18年7月9日死亡）：無繼承權。　9.七女卯○○○：有繼承權。 10.八女李簡綉菊（107年6月24日死亡，查無拋棄繼承）：由長子李瑞聰（108年7月7日死亡）、三子癸○○、長女丑○○繼承。李瑞聰（108年7月7日死亡，查無拋棄繼承）所遺財產，由配偶戌○○、子女壬○○、子○○繼承。 11.九女被告寅○○○：有繼承權。　　 12.十女被告Ｏ○○：有繼承權。 13.十一女簡綉蘭（43年9月25日被江好祥、江黃碧蓮收養從養父姓，改名為江綉蘭）：無繼承權。　　　　　以上，有原告所提出之土地登記謄本、繼承系統表及戶籍謄本及嘉義○○○○○○○○113年7月3日嘉民戶字第1130001980號函覆Ｆ○與配偶及所生子女之完整戶籍資料、本院家事科查詢表、臺灣雲林地方法院113年5月17日函文、台灣高雄少年及家事法院113年5月20日函文及前開拋棄繼承事件卷宗在卷可憑。是前開所列Ｆ○之繼承人（如附表編號1所示），就Ｆ○之遺產均有繼承權，迄今未就被繼承人Ｆ○所遺系爭土地應有部分 2分之1辦理繼承登記，揆諸前開說明，原告請求其等應就被繼承人Ｆ○所遺系爭土地應有部分2分之1辦理繼承登記，應予准許。至原告將被告亥○○、被告地○○、被告辛○○誤列為被繼承人Ｆ○之繼承人，請求渠等就被繼承人Ｆ○所遺系爭土地應有部分2分之1辦理繼承登記，此部分於法未合，不應准許。　㈡按各共有人得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約定有不分割之期限者，不在此限；又共有物分割之方法，不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請，命為分配，民法第823條第1項、第824條第2項亦分別定有明文。查系爭土地為兩造共有，並未訂有不分割期限之協議，又兩造就分割之方法不能達成協議，且系爭土地並無因物之使用目的不能分割之情形，有原告提出之系爭土地登記第三類謄本及嘉義縣大林地政事務所113年3月27日嘉林地登字第11 30001888號函附公務用謄本、地籍異動索引及地籍圖謄本在卷可稽，多數被告經本院通知仍未到庭，兩造間就分割方法不能達成協議，是原告起訴請求裁判分割系爭土地，應屬有據。　㈢次按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人；以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。民法第824條第2項、第3項分別有明文規定。又裁判上定共有物分割之方法時，分配原物與變賣之而分配價金，孰為適當，法院本有自由裁量之權，不受任何共有人主張之拘束(最高法院92年度台上字第642號民事判決意旨參照)。又法院定共有物之分割方法，固應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人之利益等，而本其自由裁量權為公平合理之分配，但並不受當事人聲明、主張或分管約定之拘束。另定共有物分割之方法，應斟酌各共有人之意願、共有物之性質、價格、分割前之使用狀態、經濟效用、分得部分之利用價值及全體共有人之利益等有關情狀，定一適當公平之方法以為分割。是法院為裁判分割時，需衡酌共有物之性質、價格、經濟效用及公共利益、全體或多數共有人利益等因素，並兼顧公平之原則。　㈣經查，系爭土地之使用分區為鄉村區，使用地類別為乙種建築用地，面積137平方公尺，有土地登記第一類謄本可參，經本院會同兩造及地政人員勘驗現場，系爭土地上有一傳統屋瓦平房，懸掛門牌號碼嘉義縣○○鎮○○00號及稅籍牌號0639 3，電表已移除，無人居住，附連一座半身高圍牆，部分圍牆磚牆已傾倒毀壞，僅存半片大門，側面棚架擺放雜物，被告Ｍ○○在場稱該平房已超過30年以上無人居住，經測繪後，磚造平房占用土地面積75平方公尺、棚架占用土地面積8平方公尺，有本院勘驗筆錄、附圖之嘉義縣大林地政事務所11 3年7月23日嘉林地測字第1130004820號函送113年7月23日複丈成果圖及原告提出系爭土地及地上建物之現場照片在卷足憑，是系爭土地及其上建物早已無人居住使用多年，參以本件原共有人Ｆ○自土地總登記後，已於52年1月1日死亡，所遺應有部分2分之1迄今未辦理繼承登記，繼承之共有人數眾多，若採取原物分割方案，則系爭土地勢須分割過於細碎，反而不利於土地整體經濟利用，原告起訴聲明採行變價分割方案，到庭之被告Ｍ○○、Ｎ○○、乙○○均表示同意此一方案，而其餘被告於本件審理期間均未到庭或以書狀表示意見，復未提出其他適宜之分割方案。本院綜合考量共有土地之性質、面積、現況使用情形、經濟效用、共有人意願及全體共有人利益等因素，認為如將系爭土地採取原物分割，顯非妥適之分割方案。如採取變價分割，因消滅共有關係後所有權單純化，亦可透過變賣競價方式，可使系爭土地之市場價值得以極大化，對於全體共有人而言，應屬有利，且以變賣共有物方式為分割時，共有人仍有依相同條件優先承買之權，是兩造亦得斟酌自身意願，經由優先承買權之行使，取得系爭土地之全部。從而，本院審酌系爭土地之現況、整體經濟效用、兩造之利益、意願及公平合理等一切情狀，認為本件不宜原物分割，應以變價分割之方式，將變價所得價金按兩造之應有部分比例分配，較符合兩造之最佳利益，以及兼顧共有人間彼此的公平，應屬適當。六、綜上所述，原告依民法第823條第1項、第824條第2項規定，請求如附表編號1所示Ｆ○之繼承人應就系爭土地應有部分2分之1辦理繼承登記，並請求將兩造共有系爭土地，予以變價分割，所得價金按兩造如附表應有部分比例分配，為有理由，應予准許，爰判決如主文第1至2項所示。七、訴訟費用負擔之說明：分割共有物之訴，本質上兩造本可互換地位，本件原告起訴雖於法有據，但被告之應訴實因訴訟性質所不得不然，本院認為訴訟費用由敗訴當事人負擔，顯失公平，而應依民事訴訟法第80條之1規定，由兩造按附表所示訴訟費用負擔比例欄負擔，始屬公平，爰判決如主文第 3項所示。　中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　20　　日　　　　　　　　　臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官羅紫庭以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市文化路 308之1號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　20　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　江柏翰附表：編號共有人應有部分訴訟費用負擔比例 0 Ｆ○之繼承人：被告卯○○○、被告寅○○○、被告Ｏ○○、被告Ｌ○○○、被告Ｄ○○、被告Ｇ○○、被告Ｈ○○、被告Ｉ○○、被告Ｊ○○、被告Ｋ○○、被告Ｅ○○、被告Ｃ○○○、被告Ｍ○○、被告Ｎ○○、被告宙○○、被告Ｂ○○、被告Ａ○○、被告黃○○、被告乙○○、被告丙○○、被告丁○○、被告己○○、被告甲○○、被告戊○○、被告午○○、被告巳○○、被告辰○○、被告未○○、被告酉○○、被告申○○、被告癸○○、被告丑○○、被告戌○○、被告壬○○、被告子○○（共35人）公同共有2分之1 連帶負擔2分之1 0 Ｐ○○（原告） 4分之1 4分之1 0 玄○○ 4分之1 4分之1 附圖：嘉義縣大林地政事務所113年7月23日複丈成果圖。

2025-02-20

CYEV-113-嘉簡-612-20250220-1