拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定
113年度司拍字第536號
聲 請 人 臺灣土地銀行股份有限公司
法定代理人 張志堅
代 理 人 沈妍汝
相 對 人
即債務人 陳佳惠
相 對 人 蔡佳銘
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人
設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而
受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條
、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，
為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權
：
（一）登記日期：民國104年3月23日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）4,970,000元。
（四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（
包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定
契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支
、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信
用狀、進出口押匯、票據、保證及依信用卡契約、應
收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商
店契約所負之債務。
（五）擔保債權確定期日：民國134年3月10日。
（六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
（七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計
算。
（十）其他擔保範圍約定：1‧取得執行名義之費用。2‧保全抵
押物之費用。3‧因債務不履行而發生之損害賠償。4‧因
辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生
之手續費用。5‧抵押權人墊付抵押物之保險費及自墊付
日起按抵押權人借款利率加4.75%計算之利息
。
（十一）債務人及債務額比例：陳佳惠，債務額比例：全部
債務人陳佳惠與聲請人簽立購屋貸款契約及保險費無擔保放
款契約於⑴⑵民國104年3月25日分別向聲請人借款⑴4,000,
000元⑵140,000元，清償日為⑴民國134年3月25日⑵民國12
4年3月25日，⑴⑵均約定有利息及違約金，並應按月繳納本息
，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自⑴⑵民國113
年7月25日即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金合
計3,194,832元及利息、違約金等。雖債務人陳佳惠於民國1
10年10月15日因臺灣臺中高等法院112年年度上字第213號民
事判決，將系爭土地及建物所有權應有部分二分之一移轉登
記與相對人蔡佳銘，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍
賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、
抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、購買貸款契約、
保險費無擔保放款契約、客戶往來帳戶查詢、臺灣臺中高等
法院112年年度上字第213號民事判決節錄臺灣臺中高等法院
112年年度上字第213號民事判決、相對人最新戶籍謄本等影
本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人於收受
該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳
述意見。相對人蔡佳銘於民國113年12月9日具狀陳報：系爭
房地係借名登記及債務人應負擔債務等情，惟相對人對於如
附表所示之不動產上有抵押權設定登記存在及抵押債權已屆
清償期而未受清償之事實既無爭執，聲請人依據首揭規定，
即得聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之抵押物，且拍賣抵
押物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法
上之法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法登記且債
權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。是
相對人所陳上情縱使屬實，亦係實體法上之爭執，依前開說
明，應由相對人另行提起訴訟或另與聲請人協商以資解決，
本件非訟程序不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定
。
五、依非訟事件法第23條、民事訴訟法第85條第2項裁定如主文
。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費1,500元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
執之。
中 華 民 國 114 年 1 月 3 日
簡易庭司法事務官 張川苑
附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中市 南屯區 保安 1142 1,636.20 10000分之112 (陳佳惠、蔡佳銘各持分20 000分之112)
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 3136 臺中市○○區○○段0000地號 主要用途:住家用主要建材:鋼筋混 凝土造 層 數:12層 五層:68.09 合計:68.09 陽台:6.66 雨遮:1.54 全部 (陳佳惠 、蔡佳銘 各持分2分之1) 臺中市○○區○○○街000號五樓之1 共有部分：臺中市○○區○○段0000○號，面積5,031.91平方公尺，權利範圍10000 分之108(含停車位編號33號，權利範圍10000分之33)
TCDV-113-司拍-536-20250103-2