遷讓房屋等

臺灣南投地方法院民事簡易判決 113年度埔簡字第194號 原 告 范盛安 被 告 黃桂新 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年1月7日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 被告應給付原告新臺幣17萬3,411元，及自民國113年5月17日起 至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。 訴訟費用由被告負擔。 本判決得假執行。 　　事實及理由 壹、程序方面： 　　按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之 基礎事實同一者、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在 此限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款定有明文。本 件原告起訴時訴之聲明為：如附表一「起訴時訴之聲明」欄 所示。嗣聲明歷經變更，原告最後訴之聲明為：如附表一「 最後訴之聲明」欄所示。核原告所為上開訴之變更，乃減縮 其應受判決事項之聲明，核屬請求之基礎事實同一，且不甚 礙被告之防禦及本案之終結，與前開規定相符，應予准許。 貳、實體方面：　　 一、原告主張： 　㈠原告於民國112年2月5日將南投縣○里鎮○○街000號房屋整棟( 下稱系爭房屋)出租與被告作為開設便當店使用，並約定租 賃期間自112年2月5日起至113年2月14日止，租金每月新臺 幣(下同)2萬1,000元、押金3萬5,000元，兩造並簽訂有租賃 契約。然因被告於租賃關係存續期間，未依約繳納租金，至 租賃期限屆滿時已積欠8期租金，共16萬8,000元，扣除押金 3萬5,000元，被告應給付原告自112年6月5日至113年2月14 日止所欠租金13萬3,000元(計算式：168,000-35,000=133,0 00)。 　㈡此外，原告於租賃期間屆滿前，業已通知不再與被告續約， 然被告未於租約到期後自行搬離，嗣原告以存證信函通知請 求遷讓房屋，被告直至113年7月21日才將系爭房屋清空返還 ，因此請求被告應給付租約屆至後即113年2月15日至同年4 月14日之2個月相當於租金之不當得利即4萬2,000元(計算式 ：21,000X2=42,000)。 　㈢被告曾給付原告5,000元繳納系爭房屋之水電費，扣除水電費 餘額為1,589元，用以抵繳積欠之租金。因此，被告仍應給 付原告17萬3,411元(計算式：133,000＋42,000-1,589=173,4 11)。爰依兩造間之兩造契約約定、民法第179條、第184條 第1項前段規定，提起本件訴訟等語。並聲明：如主文所示 。 二、被告則以：對於原告主張被告於113年7月21日才將東西清空 ，搬離系爭房屋等情，沒有意見，並承認原告所述之請求金 額等語。 三、得心證之理由： 　　按當事人於言詞辯論時為訴訟標的之捨棄或認諾者，應本於 其捨棄或認諾為該當事人敗訴之判決。民事訴訟法第384條 定有明文。被告於114年1月7日本院行言詞辯論程序時既陳 明承認原告之請求，自屬訴訟標的之認諾，應依上開規定為 被告敗訴之判決。則原告依租賃契約、不當得利、侵權行為 等法律關係，主張被告應給付17萬3,411元積欠之租金及相 當於租金之不得得利部分，被告已認諾在卷，原告於此請求 範圍內，為有理由，應予准許。 四、本件係依民事訴訟法第427條第2項第1款適用簡易訴訟程序 所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款 規定，依職權宣告假執行。 五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1　　 月　　21　　日 　　　　　　　　　埔里簡易庭　法　官　蔡孟芳 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）；並向本院繳足上訴裁判費 。 中　　華　　民　　國　114　　年　　 1　　月　21 　　日 　　　　　　　　　　　　　　 書記官 蘇鈺雯　　　　　　　　　 附表一： 起訴時訴之聲明 最後訴之聲明 一、被告應將門牌號碼南投縣○里鎮○○街000號房屋房屋全部遷讓返還原告。 二、被告應給付原告13萬3,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。 三、被告應自113年2月15日起至遷讓返還第1項聲明所示之房屋之日止，按月給付原告2萬1,000元。 一、被告應給付原告新臺幣17萬3,411元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。