拍賣抵押物
臺灣橋頭地方法院民事裁定
114年度司拍字第38號
聲 請 人 華南商業銀行股份有限公司
法定代理人 黃俊智
代 理 人 丘雅婷
相 對 人 林思奇
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣肆仟伍佰元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵
押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、聲請意旨略以︰相對人分別於㈠民國102年2月23日，以其所有
如附表所示之不動產，為擔保其對抵押權人現在(包括過去
所負現在尚未清償)及將來在本抵押權設定契約書所定最高
限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊
款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保
證、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易
契約及特約商店契約，設定新臺幣（下同）8,160,000元之
最高限額抵押權，擔保債權確定期日：132年2月20日，清償
日期：依照各個債務契約所約定清償日期，經登記在案；㈡
民國103年2月11日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保
其對抵押權人現在(包括過去所負現在尚未清償)及將來在本
抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、
透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用
狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購
契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約，設定新臺
幣（下同）170,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期
日：133年2月6日，清償日期：依照各個債務契約所約定清
償日期，經登記在案；㈢109年1月10日，以其所有如附表所
示之不動產，為擔保其對抵押權人現在(包括過去所負現在
尚未清償)及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所
負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌
、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用
卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特
約商店契約，設定新臺幣（下同）4,730,000元之最高限額
抵押權，擔保債權確定期日：139年1月8日，清償日期：依
照各個債務契約所約定清償日期，經登記在案。。嗣相對人
分別於㈠109年1月15日向聲請人借款5,000,000元，借款期間
自109年1月15日起至129年1月15日止，依年金法按月平均攤
還本息，依貸款契約書第十三條第二項第1款約定，如有任
何一宗債務不依約清償本金或付息時，應於合理期間以書面
通知或催告後，始喪失期限利益，全部債務視為全部到期；
㈡109年1月15日向聲請人借款104,386元，借款期間自109年1
月15日起至129年1月15日止，依年金法按月平均攤還本息，
依貸款契約書第十三條第二項第1款約定，如有任何一宗債
務不依約清償本金或付息時，應於合理期間以書面通知或催
告後，始喪失期限利益，全部債務視為全部到期；㈢102年2
月26日向聲請人借款4,656,046元，借款期間自102年2月26
日起至132年2月26日止，依年金法按月平均攤還本息，依貸
款契約書第十三條第一項第1款約定，如有任何一宗債務不
依約清償本金時，喪失期限利益，全部債務視為全部到期；
㈣102年2月26日向聲請人借款1,680,311元，借款期間自102
年2月26日起至132年2月26日止，依年金法按月平均攤還本
息，依貸款契約書第十三條第一項第1款約定，如有任何一
宗債務不依約清償本金時，喪失期限利益，全部債務視為全
部到期；㈤103年2月13日向聲請人借款262,374元，借款期間
自103年2月13日起至123年2月13日止，依年金法按月平均攤
還本息，依貸款契約書第十一條第一項第1款約定，如有任
何一宗債務不依約清償本金時，喪失期限利益，全部債務視
為全部到期；㈥113年12月18日向聲請人借款2,100,000元，
借款期間自113年2月18日起至133年2月18日止，依年金法按
月平均攤還本息，依貸款契約書第六條第一項第1款約定，
如有任何一宗債務不依約清償本金時，喪失期限利益，全部
債務視為全部到期。詎相對人僅繳納本息至113年12月13日
止，經聲請人以存證信函催告後，未獲置理，喪失期限利益
，全部債務視為全部到期，尚積欠本金共計10,795,296元及
其利息、違約金未清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語
。
三、經查，聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書、他
項權利證明書、其他約定事項、貸款契約書、授信契約書、
放款戶帳號資料查詢申請單、存證信函暨掛號郵件收件回執
正反面影本、土地建物登記第一類謄本等為證。本件抵押權
既已依法登記，且相對人未依約清償，形式上合於實行抵押
權之要件；且已據本院發函通知相對人於收受該通知後7日
內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，該通
知業已合法送達相對人，有送達證書附卷可稽，相對人逾期
迄今仍未具狀表示意見，依首開規定，本件聲請，經核尚無
不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費新臺幣1,500元。如持本裁定聲請強制執行時
，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影
本提出於民事執行處。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執
之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本
裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之
訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項
準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 114 年 3 月 13 日
橋頭簡易庭 司法事務官 任士慧
附表 土地： 編 號 土 地 坐 落 使 用 分 區 面 積 權利 範圍 市 區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 高雄 左營 菜公 六 1135 （空白） 3,848.68 50/10000 備註： 建物︰ 編 號 建 號 基地坐落 建築式樣 主要建築 材 料 及 房屋層數 建物面積 （平方公尺） 權利 範圍 建物門牌 樓層面積 合 計 附屬建物用途及面積 １ 3391 菜公段六小段1135地號土地 鋼筋混凝土造22層 22層：143.45 合計：143.45 陽台：21.45 雨遮：8.45 全部 高雄市○○區○○○路0000號22樓之1 共有部分 菜公段六小段3612建號，面積：6,181.71平方公尺，權利範圍：51/10000 菜公段六小段3613建號，面積：9,441.66平方公尺，權利範圍：49/10000，（含停車位編號：72，權利範圍：26/10000） 備註
附註：
一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具
狀申請。
二、嗣後遞狀應註明案號及股別。
CTDV-114-司拍-38-20250313-3