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請求特留分

臺灣高等法院民事判決 112年度家上字第231號上訴人張美嬌張詩如（原名張月美）共同訴訟代理人劉德壽律師劉逸旋律師被上訴人張枝深張育成兼上二人訴訟代理人張枝盛上列當事人間請求確認特留分存在事件，上訴人對於中華民國11 2年4月28日臺灣桃園地方法院111年度家繼訴字第89號第一審判決提起上訴，並為訴之追加，本院於114年1月15日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文上訴及追加之訴均駁回。第二審（含追加之訴部分）訴訟費用由上訴人負擔。　　事實及理由壹、程序方面一、按家事法院受理家事事件法第3條所定丙類事件，與一般民事訴訟事件基礎事實相牽連者，如經當事人合意或法院認有統合處理之必要時，應許當事人合併提起或為請求之追加（最高法院104年度第15次民事庭會議決議意旨參照）。查，上訴人於原審訴請確認其等就被繼承人張李燕所留，如原判決附表（下稱附表）編號1至25（編號1至18部分以下合稱系爭A土地，編號19至25部分以下合稱系爭B土地）、28至30所示遺產有特留分存在；上訴後另於本院追加依民法第828條第2項準用第821條、第767條第1項規定，請求塗銷被上訴人依原法院109年度家繼訴字第78號（下稱分割另案）確定判決就系爭A土地所辦分割登記，及依張李燕所為代筆遺囑（下稱系爭遺囑）就系爭B土地所辦遺囑繼承登記（見本院卷第518頁）；經核上訴人前開訴之追加，與起訴請求部分基礎事實相牽連，且有統合處理必要，揆諸上開說明，應予准許。二、又上訴人原係起訴確認對系爭A、B土地，及對附表編號28至 30所示提存金、補償費及孳息（以下合稱系爭提存補償款）之特留分權利各為12分之1，另追加請求塗銷系爭A、B土地之分割登記（見本院卷第275頁）；嗣改為僅請求確認特留分存在（見本院卷第521頁），及如上述塗銷內容，核屬不變更訴訟標的而為事實上陳述之更正，無涉訴之變更，合先陳明。貳、實體方面一、上訴人主張：張李燕於民國103年6月28日死亡，遺有如附表所示之遺產（下稱系爭遺產），兩造及原審共同原告張艷庭為其子女即全體繼承人，應繼分各為6分之1，特留分各為12 分之1。張李燕生前立有系爭遺囑，指定將系爭A、B土地，及附表編號28、29所示土地（以下合稱系爭C土地，與系爭A 、B土地合稱系爭土地）均分歸被上訴人取得；被上訴人待張李燕死後，私下已執系爭遺囑於103年10月21日就系爭土地辦畢遺囑繼承登記，伊等則係遲至被上訴人張枝盛為分割系爭遺產而提起分割另案之109年11月間，始知特留分因遺囑繼承登記而遭受侵害，分割另案更依張枝盛所請，將系爭 C土地、編號30所示地上作物因執行、徵收換價所得之系爭提存補償款，連同系爭A、B土地悉依系爭遺囑指定分割方式，由被上訴人各按3分之1比例分配取得，伊等自得類推適用民法第1225條規定行使扣減權，並有確認特留分存在之即受判決利益等情。爰依民事訴訟法第247條第1項規定，求為判決確認對張李燕所留系爭A、B土地、提存補償款之特留分存在(原審為上訴人敗訴之判決；上訴人不服，提起上訴；未繫屬本院者，不予贅述)。嗣於本院審理中，另追加主張：伊等行使扣減權後，特留分即概括存在於系爭遺產之上，被上訴人前就系爭B土地辦理之遺囑繼承登記，及另執分割另案確定判決就系爭A土地所為分割登記，侵害兩造公同共有權利，伊等應得請求除去該等妨害等情。爰依民法第828條第2項準用第821條、第767條第1項規定，求為判決塗銷被上訴人所為關於系爭A、B土地之分割及遺囑繼承登記。並於本院上訴聲明：㈠原判決關於駁回上訴人後開之訴部分廢棄。㈡確認上訴人對張李燕所留系爭A、B土地、提存補償款之特留分存在。另追加聲明：㈠被上訴人張枝深、張枝盛應將張李燕所遺系爭A土地應有部分；被上訴人張育成應將如附表編號2至6、8至13、17所示土地應有部分，於113年10月23日以分割另案確定判決所為分割登記予以塗銷。㈡被上訴人應將張李燕所遺系爭B土地，於103年10月21日所為遺囑繼承登記予以塗銷。二、被上訴人則以：張李燕生前均由伊等扶養照顧，其方會於10 2年12月26日立下系爭遺囑，表明死後名下之系爭土地全歸伊等繼承；伊等固已於103年10月21日持系爭遺囑辦妥遺囑繼承登記，然張李燕既另留有如附表編號26、27、31至37所示建物、提存金與存款等遺產（以下分稱系爭建物、存款等物），得由上訴人繼承均分，彼等特留分應不至於受到侵害；況上訴人早知系爭遺囑之存在，亦無可能未發現伊等已完成系爭土地之遺囑繼承登記，卻遲至111年1月22日始提起本件訴訟行使扣減權，應已逾2年之除斥期間等語，資為抗辯。並於本院答辯聲明：如主文所示。三、查㈠兩造為張李燕之子女，張李燕於103年6月28日死亡，其繼承人為兩造及張艷庭；㈡張李燕於死亡時名下留有如附表所示之系爭遺產，而其生前所立系爭遺囑，已指定系爭土地均由被上訴人繼承；㈢張李燕所遺系爭土地，前經全體繼承人委請上訴人張詩如出面申辦，並於103年9月1月完成繼承登記；被上訴人嗣另委由張枝盛持系爭遺囑，於同年10月21 日辦妥遺囑繼承登記；㈣張枝盛於109年3月26日向原法院為分割另案之起訴請求，經原法院判決將系爭遺產中之系爭A 、B土地按被上訴人各3分之1比例分割為分別共有，系爭C土地及編號30所示地上作物因執行、徵收換價所得之系爭提存補償款亦由被上訴人平均分配，其餘如系爭建物則由兩造、張艷庭按應繼分比例分割為分別共有，系爭存款等物亦由兩造與張艷廷均分取得而告確定等情，有張李燕除戶謄本、繼承系統表、財政部國稅局遺產稅免稅證明書、系爭遺囑、分割另案判決暨確定證明書、系爭土地繼承登記及遺囑繼承登記申請資料、系爭土地登記第一類謄本、系爭建物房屋稅籍資料、桃園市地籍異動索引為證（見原審卷一第10至16頁、第70至80頁、第205至214頁、卷二第84、85頁、第129至146 頁；本院卷第305至389頁、第393至437頁），另經本院調取分割另案卷證查閱無誤，且為兩造所不爭執（見本院卷第27 5、276頁），堪信為真。四、本件應審究者為㈠上訴人主張被上訴人執系爭遺囑將系爭土地登記為其等所有，侵害上訴人對系爭遺產之特留分，有無理由？㈡如有，被上訴人抗辯上訴人於本件行使扣減權，已逾2年除斥期間，是否有據？㈢上訴人請求確認對張李燕所留系爭A、B土地、提存補償款之特留分存在，是否有理？㈣上訴人另請求塗銷被上訴人就系爭A、B土地所為分割及遺囑繼承登記，有無依據？茲分別論述如下：　㈠上訴人主張被上訴人執系爭遺囑將系爭土地登記為其等所有，侵害上訴人對系爭遺產之特留分，有無理由？　　1.按遺產繼承人除配偶外，以直系血親卑親屬為第一順序法定繼承人。同一順序繼承人有數人時，按人數平均繼承。直系血親卑親屬之特留分，為其應繼分二分之一。應得特留分之人，如因被繼承人所為之遺贈，致其應得之數不足者，得按其不足之數由遺贈財產扣減之。又特留分由應繼財產中除去債務額算定之。民法第1138條第1款、第1141條本文、第122 3條第1款、第1224條、第1225條前段分別定有明文。而以遺囑自由處分遺產之情形，非僅限於遺贈，指定遺產分割方法或應繼分之指定亦屬之。是被繼承人因所為指定違反關於特留分規定，超過其所得自由處分遺產之範圍，特留分被侵害之人即得類推適用民法第1225條規定行使扣減權；又遺囑違反特留分規定，與特留分被侵害二者概念有別；「違反」特留分者，固為立遺囑人，「侵害」特留分者，則係受遺贈人或受益之繼承人執遺囑履行，致特留分現實被侵害之謂（最高法院112年度台上字第2243號民事判決意旨參照）。　2.經查：　　⑴張李燕與張土前為夫妻，其等共同育有兩造及張艷庭；張土先於101年12月11日去世，張李燕則於103年6月28日死亡等情，已如前述，亦有除戶戶籍謄本可按（見原審卷一第11頁）；堪認張李燕死亡開始繼承之際，其繼承人應為兩造與張艷庭共6人，各人之應繼分均為6分之1、特留分則為12分之1。　　⑵張李燕生前立有系爭遺囑，將系爭土地指定由被上訴人繼承，當中系爭C土地及其上作物，業經執行與徵收換價而成系爭提存補償款，金額如附表編號28至30所示等情，為兩造所不否認；又關於系爭A、B土地部分，經本院委由大展不動產估價師聯合事務所進行鑑價，評估前開土地於張李燕死時之市價總值應為新臺幣（下同）1254萬6210元，加計系爭建物價值1萬2725元（見外放不動產估價報告書第1頁），及兩造不爭執如附表所示之系爭提存補償款、系爭存款等物總額1125萬2012元（計算式：4元＋35萬4539 元＋10萬8600元＋95元＋95萬7740元＋232萬0594元＋36萬3817 元＋693元＋837元＋1651元＋714萬3442元＝1125萬2012元），合計即得系爭遺產價值為2381萬0947元（計算式：1254萬 6210元＋1萬2725元＋1125萬2012元＝2381萬0947元）；本件無證據可認張李燕死時留有遺債，是如以其全體繼承人應繼分比例計算，兩造、張艷庭每人可分得遺產價值應為39 6萬8491元（計算式：2381萬0947元÷6＝396萬8491元，小數點以下四捨五入，下同），特留分價值則應為198萬424 6元（計算式：2381萬0947元÷12＝198萬4246元）。　　⑶因系爭遺囑已將系爭A、B土地，及基於系爭C土地換價而得之系爭提存補償款均指定由被上訴人分得，上訴人只得與張艷庭、被上訴人平均分受系爭建物、存款等物，換算價值僅180萬0251元（計算式：〈1萬2725元＋1125萬2012元－3 5萬4539元－10萬8600元－95元〉÷6＝180萬0251元），較之上訴人前開應得特留分確有不足；是上訴人主張張李燕以系爭遺囑所為分配指定，已然違反特留分規定，被上訴人繼持以辦妥系爭土地之遺囑繼承登記，應足構成侵害上訴人特留分所為，當屬有據。　　3.依上所述，張李燕之系爭遺囑因指定由被上訴人分得系爭土地，有違特留分規定，且因被上訴人已將系爭土地以遺囑繼承為原因登記為彼等公同共有，致上訴人可分得之系爭遺產不足特留分應得價值；是上訴人主張被上訴人前開所為已侵害其等對系爭遺產之特留分，應認有理。　㈡被上訴人抗辯上訴人於本件行使扣減權，已逾2年除斥期間，是否有據？　1.按因應繼分之指定或遺產分割方法而侵害特留分時，其相對人為受利益之其他共同繼承人。應得特留分之人，如因依被繼承人遺囑內容實施結果致應得之額不足特留分時，被侵害者得適用或類推適用民法第1225條規定，行使特留分扣減權，該扣減權性質上屬物權之形成權，民法就此雖未設規定，審以其與正當繼承人行使繼承回復請求權之法律效果相類似，可類推適用民法第1146條第2項除斥期間之規定；惟所謂繼承人知悉特留分權因遺囑指定分割方法或應繼分而受侵害，當指知悉其特留分權因遺囑內容之履行（即不動產移轉登記、動產交付時），因而受有損害而言，非謂自知悉遺囑內容時起算，蓋遺囑內容如未被履行，即無現實特留分權被侵害而受有損害可言，自無從為特留分扣減權之行使，亦無從據以起算其期間之始日（最高法院111年度台上字第521號民事判決意旨參照）。準此，被繼承人違反自由處分遺產規定之遺囑一旦履行，主張致受損害之繼承人雖取得扣減權利，其行使仍應受自知悉被侵害時起2年，或自繼承開始時起10 年之除斥期間限制至明。　　　2.上訴人固主張係待張枝盛提起分割另案之109年10月14日第一次開庭，始知特留分遭被上訴人侵害，而其等既已於斯時起2年內之111年1月22日提起本件訴訟，並以起訴狀繕本送達為扣減權行使（見原審卷一第3、4、83至85頁），應無逾越除斥期間問題云云；被上訴人則予否認，抗辯上訴人早知系爭土地業經完成遺囑繼承登記，其等所為扣減權行使並非合法等語。經查：　　⑴上訴人前以張枝盛名下數筆土地實乃張土借名登記為由另訴請其返還（下稱借名登記另案），訴訟中張枝盛即曾具狀檢附系爭遺囑，至遲於104年11月17日該案準備程序上訴人便已完成審閱乙情，有原法院103年度重訴字第592號事件影卷為憑（見該卷第128頁）；其後上訴人張美嬌便於105年間另向張艷庭致電提醒須注意特留分問題，此亦為張艷庭於原審所自承（見原審卷一第182頁譯文、卷二第93頁）；且依張詩如於原審坦承被上訴人辦理繼承登記時就知道有遺囑等語（見原審卷二第93頁及反面），並見張詩如於103年10月間被上訴人辦理遺囑繼承登記當時，即知張李燕立有系爭遺囑；足信於104年以前，上訴人對系爭遺囑之存在早已瞭然。　　⑵且於張李燕死後，系爭土地正係由張詩如代理全體繼承人出面向地政機關申辦繼承，並於103年9月1日登記為兩造與張艷庭公同共有，此觀卷附系爭土地繼承登記申請資料、桃園市地籍異動索引可明（見原審卷二第129至137頁；本院卷第393至437頁）；此後上訴人透過繕發之系爭土地所有權狀，當已明確掌握取得之權利範圍，參以張詩如於原審自承：（問：是誰跟妳說要辦遺囑繼承登記？）伊忘記了等語（見原審卷二第93頁反面），並見被上訴人亦曾言明欲持系爭遺囑進行登記，縱張詩如稱其已對具體時地不復記憶，斯時仍無可能不生警覺，唯恐特留分將因此受到侵害；則待被上訴人隨於同年10月21日辦竣遺囑繼承，上訴人一度登記於名下之系爭土地公同共有權利自此轉歸被上訴人取得，依法上訴人即不再負有地價稅繳納義務，審以其等處理張李燕遺產繼承事宜一向積極，卻見系爭土地地價稅費嗣後竟未向其等如數徵收，必已可意識及此，知悉系爭土地應係遭被上訴人完成遺囑繼承登記始致前情。　　⑶佐以張枝盛提起分割另案，請求依系爭遺囑指示分配系爭土地，苟上訴人真對被上訴人前已辦理遺囑繼承登記乙情尚不明瞭，又豈會從未到庭關切，抗辯己身特留分應受保護，其等卻一再缺席，亦無書狀陳報，任憑原法院判決將系爭A、B土地、提存補償款全數分歸被上訴人取得（見原審卷一第71頁）；兩造歷來屢因繼承問題發生嫌隙，上訴人另曾向張枝盛提起借名登記另案（見原審卷二第95至10 3頁），雙方互信顯有不足，分割另案一旦確定，被上訴人隨時更得以個人名義處分取得之系爭土地應有部分，上訴人既感特留分將受損及，殊無一再猶豫拖延，遲至分割另案110年7月19日確定之後數月，方於111年1月22日為本件起訴之理（見原審卷一第3、80頁）；由是益徵上訴人應早已查悉系爭土地業經辦畢遺囑繼承登記，然於當時尚願依從張李燕遺願故未立即爭執，是其等主張係至分割另案方知特留分受害情事，要非可取。　　⑷則按地價稅由直轄市或縣 (市) 主管稽徵機關按照地政機關編送之地價歸戶冊及地籍異動通知資料核定，每年徵收一次，必要時得分二期徵收；其開徵日期，由省 (市) 政府定之，修正前土地稅法第40條定有明文。地價稅依本法第40條之規定，每年一次徵收者，以8月31日為納稅義務基準日；每年分二期徵收者，上期以2月28日 (閏年為2月 29日) ，下期以8月31日為納稅義務基準日。各年 (期) 地價稅以納稅義務基準日土地登記簿所載之所有權人或典權人為納稅義務人，修正前土地稅法施行細則第20條第1 項亦有明定。本件被上訴人係於103年10月21日完成遺囑繼承登記，尚不影響103年度地價稅課徵對象之認定，然承上述，待104年度地價稅於該年11月依法開徵，參照查閱確認之系爭遺囑指分內容，上訴人於105年之前當已知悉其等不再為系爭土地之公同共有人，雖無從究明具體時日，惟自斯時起再經多年，至111年1月22日上訴人始行具狀為本件起訴，仍足認定其等行使特留分扣減權已逾除斥期間無誤。　3.依上說明，系爭土地於103年10月21日已經被上訴人按系爭遺囑內容辦理繼承登記，此並為上訴人於104年間所得知，其等既對特留分因之受害乙事早有意識，卻延至111年1月22 日方表示欲行使扣減權，則依前揭所析，本件應類推適用民法第1146條第2項規定，認上訴人之扣減權利已逾2年除斥期間而歸消滅。　㈢上訴人請求確認對張李燕所留系爭A、B土地、提存補償款之特留分存在，是否有理？　　承上所述，上訴人之扣減權因除斥期間經過已然消滅，而於本件縱因系爭遺囑之履行，致上訴人之特留分受有侵害，該侵害部分仍因上訴人無法再藉扣減權之行使以形成物權效力，故已無從回復；是上訴人請求確認對系爭A、B土地、提存補償款有特留分存在，核非有理。　㈣上訴人另請求塗銷被上訴人就系爭A、B土地所為分割及遺囑繼承登記，有無依據？　　上訴人已不得行使特留分扣減權，因系爭遺囑之履行造成其等特留分受害結果即告確定，上訴人既不再為系爭A、B土地之公同共有人，亦無由基於所有權人資格，請求被上訴人塗銷現存於前開土地上之分割與遺囑繼承登記。　　五、從而，上訴人依民事訴訟法第247條第1項規定，請求確認其等對張李燕所留系爭A、B土地、提存補償款之特留分現尚存在，經核於法無據，不應准許。原審就此部分為上訴人敗訴之判決，理由雖與本院容有不同，但結論並無二致，仍應予以維持。上訴意旨仍執前詞，指謫原判決此部分不當，求予廢棄，為無理由，應駁回其等之上訴。另上訴人於本院追加請求㈠張枝深、張枝盛應將張李燕所遺系爭A土地應有部分；張育成應將如附表編號2至6、8至13、17所示土地應有部分，於113年10月23日以分割另案確定判決所為分割登記予以塗銷；㈡被上訴人應將張李燕所遺系爭B土地，於103年10月2 1日所為遺囑繼承登記予以塗銷；亦均為無理由，應併予駁回。六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。七、據上論結，本件上訴及追加之訴均為無理由。爰判決如主文。　中　　華　　民　　國　　114 　年　　 2 　月　　12　　日　　　　　　　　　家事法庭　　　　　　　　　　　審判長法　官　楊絮雲　　　　　　　　　　　　　　法　官　徐雍甯　　　　　　　　　　　　　　法　官　盧軍傑正本係照原本作成。如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本），上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1 第1項但書或第 2項所定關係之釋明文書影本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　12　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　李佳姿

2025-02-12

TPHV-112-家上-231-20250212-1

上易

臺灣高等法院高雄分院

詐欺

臺灣高等法院高雄分院刑事判決 112年度上易字第408號上訴人臺灣高雄地方檢察署檢察官上訴人即被告張倩玉選任辯護人林怡君律師徐旻律師黃鼎軒律師上列上訴人因被告詐欺案件，不服臺灣高雄地方法院112年度易字第162號，中華民國112年11月3日第一審判決（起訴案號：臺灣高雄地方檢察署111年度調偵字第614號），提起上訴，本院判決如下：　　主　文原判決撤銷。張倩玉犯詐欺取財罪，處有期徒刑壹年。未扣案之犯罪所得新臺幣壹佰陸拾玖萬貳仟肆佰玖拾貳元沒收，於全部或一部不能沒收或不宜執行沒收時，追徵其價額。　　事　實一、張倩玉與張家源（民國111年7月2日死亡，經檢察官為不起訴處分）原分別共有坐落高雄市○鎮區○○段○○段00000地號土地，及其上同段1145建號即門牌號碼高雄市○鎮區○○街00號建物（張倩玉持有土地應有部分3/4及建物應有部分1/2，其餘為張家源所有），其二人分別於110年4月20日委請仲介陳芳萍（經檢察官為不起訴處分）代為出售上開不動產，並經陳芳萍尋得有意購買之翁揚益。詎張倩玉明知其胞兄張敏訓前於99年12月20日因上開屋內發生火災致一氧化碳中毒而在屋內死亡，即該屋曾發生「非自然死亡情事（為行文便利，以下簡稱凶宅）」，且明知上情足以嚴重影響買方之購買意願及成交價格，竟基於意圖為自己不法所有之詐欺取財犯意，刻意隱瞞上情，於110年5月16日與翁揚益在高雄市新興區中正三路某處簽立買賣契約時，在不知情之陳芳萍及代書所製作「建物現況確認書（下稱現況確認書）」第6項「本建物（專有部分）於賣方產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺或其他非自然死亡之情事」勾選「否」之欄位簽名蓋章，以表明上開房屋確非凶宅，致翁揚益陷於錯誤而簽約，同意以一般市價即新臺幣（下同）900萬元購買，並於同年7月26日前交付買賣價金618萬3,750元給張倩玉、交付231萬6,250元給張家源、交付50萬元給張倩玉之母（合計900萬元）完畢，且於同年7月26日完成點交。嗣翁揚益於同年9月13日經鄰居告知上情，始知受騙。二、案經翁揚益訴由臺灣高雄地方檢察署檢察官偵查起訴。　　理　由壹、本案證據能力部分因當事人、辯護人均表示同意（本院卷第 149至152頁），得不予說明。　　貳、認定犯罪事實所憑之證據及理由：　　訊據上訴人即被告張倩玉（下稱被告）固坦承出售上開不動產給告訴人翁揚益並收受價金，及親自在「現況確認書」第 6項勾選「否」欄位簽名蓋章等事實，惟矢口否認有何詐欺取財犯行，辯稱：我有將張敏訓死亡情形如實告知仲介陳芳萍，也有看到「現況確認書」，但不知上面所載文字意思是否符合房屋狀況，是陳芳萍說此非凶宅、不用告知買方，我信任陳芳萍才未告知買方並在「現況確認書」上簽名蓋章。我不知什麼叫非自然死亡，也不認為該屋是凶宅云云。辯護人則以：被告僅知胞兄張敏訓是在屋內嗆傷死亡，不知道此是法律上所指非自然死亡，被告有將張敏訓死亡過程告知陳芳萍，又因信賴陳芳萍之專業判斷始在「現況確認書」簽名，是陳芳萍未將所獲悉資訊轉知告訴人，被告並無詐欺故意云云。經查：一、被告與張家源原為上開不動產之所有權人，被告持有土地應有部分3/4及建物應有部分1/2，張家源則持有土地應有部分 1/4及建物應有部分1/2，其二人分別於110年4月20日委請仲介陳芳萍代為出售，並經陳芳萍尋得有意購買之告訴人。又被告胞兄張敏訓前於99年12月20日，因上開屋內發生火災致一氧化碳中毒而在屋內死亡，然被告與翁揚益於110年5月16 日在高雄市新興區中正三路某處見面簽約時，被告在陳芳萍及代書所製作「現況確認書」第6項「本建物（專有部分）於賣方產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺或其他非自然死亡之情事」勾選「否」之欄位簽名蓋章，告訴人因而與被告簽訂總價900萬元之買賣契約，並於同年7月26日前交付買賣價金618萬3,750元給被告、交付231萬6,250元給張家源、交付50萬元給被告之母（合計900萬元），且於同年7月26日完成不動產點交等情，業據被告所不爭執（本院卷第152頁），並與告訴人於偵查中指述情節大致相符（他一卷第142至1 43、245頁），且有被告與告訴人簽立之110年5月16日不動產買賣契約書、價金信託履約保證及相關文件（他一卷第15 至32頁）、建物現況確認書（他一卷第26頁）、告訴人與張家源簽立之不動產買賣契約書、價金信託履約保證及相關文件（他一卷第33至50頁）、臺灣高雄地方檢察署（下稱高雄地檢署）99年度相字第2322號相驗屍體證明書（他一卷第11 3頁、他二卷第286至287頁）、被告與仲介陳芳萍間之Line 對話紀錄截圖（他二卷第13至233頁）、被告與張家源分別簽立之立豐不動產仲介專任委託書（偵二卷第51、53頁）、成屋不動產說明書及其附件（偵二卷第55至63頁）、告訴人寄予被告及張家源之存證信函（他一卷第63至76頁）在卷可參，此部分事實首堪認定。二、被告明知本案不動產為凶宅：　㈠本案房屋於99年12月20日發生火災，導致被告胞兄張敏訓死在屋內乙節，業據證人即被告母親張吳美麗於原審證稱：我兒子張敏訓過世時，第一個進入房子發現的人是我，張敏訓死在他睡覺的房間，房內衣櫥、床、棉被、牆壁都燒得黑黑的；後來被告回來，說政府有寄一張單子，寫說（張敏訓）是被煙嗆死等語（易卷第133至134頁），核與高雄地檢署99 年度相字第2322號相驗屍體證明書（他二卷第287頁）記載：張敏訓於99年12月20日死亡，死亡地點為「自宅（即本案房屋）」，死亡方式為「意外」，死亡原因則為「因房間內火災，導致一氧化碳中毒、嗆傷，因而窒息、大面積燒灼傷」等語相符，足認張敏訓是因本案房屋發生火災死在屋內，並非「病死或自然死」，亦即其死亡方式為「非自然死亡」。㈡證人即被告友人吳宸妍（原名吳玟錦）於本院審理證稱：被告哥哥死後沒多久，被告跟我說她哥哥死在本案房屋內，旁邊有燒木炭痕跡，可能哥哥冬天怕冷而燒木炭，但我認為不合理，應該是自殺，我認為是凶宅等語（本院卷第267至268 頁）。又張敏訓死亡後，後續報警、驗屍、解剖及後事均是被告處理乙節，亦據證人張吳美麗於原審證述明確（易卷第 135頁），參以被告於原審亦自承當時有看到上開相驗屍體證明書，只是沒有留存等語（易卷第46頁）。綜合上情以觀，並審酌被告為具碩士學歷（易卷第217頁）之成年人，理應有相當之智識程度，既知悉張敏訓死亡時旁有燒過木炭之痕跡，且曾收受上開張敏訓之相驗屍體證明書，自應知悉張敏訓並非病死或自然死，其是因「非自然死亡」之方式死在本案屋內。又屋內曾發生非自然死亡事件，依我國社會民情，一般民眾對此多半存有嫌惡畏懼之心理，對於部分人甚至可能造成嚴重的心理負擔，被告出售本案不動產時已年滿47 歲，亦有過工作經驗（見本院卷第241頁被告與告訴人胞妹之Line對話紀錄），以其具備之智識程度及社會歷練，自難諉為不知。是被告辯稱：不知何為非自然死亡，也不認為上開房屋是凶宅云云，均僅是事後卸責之詞，不足採信。三、被告刻意隱瞞本案房屋為凶宅之交易重大事項：　　　㈠告訴人於偵詢時證稱：我與陳芳萍接洽期間問過有無發生非自然死亡情形，陳芳萍說絕對沒有這種事，我與被告見面簽約時，被告和張家源也沒有特別告知，我看合約書勾選「否」，認為不用多加過問就簽約了。我主要是因為契約書上發生非自然死亡之情形勾選「否」才決定買屋，若是有告知有發生非自然死亡情形，我是絕對不會買這個房子等語（他一卷第142至143頁）；證人吳宸妍於本院審理亦證稱：被告找我陪同去和買家簽約，買家到場後、直到完成簽約，被告及仲介陳芳萍都沒有跟買家提到本件房屋是凶宅，因為我只是陪同，覺得他們已經談好了，所以我也沒有跟買家提及此事等語（本院卷第267頁），可見告訴人對購買物件是否為凶宅乙節甚為在意，然包含被告在內，始終無人將本案房屋為凶宅一事告知告訴人。　　㈡證人即仲介陳芳萍於偵查、原審及本院審理證稱：110年4、5 月間我在不動產有限公司擔任不動產經紀人，本案不動產是由我先受賣方委託、再受買方委託，賣方分別是被告及張家源2人。一般接到賣方委託，需跟賣方確認登記產權類事項、實際增建、房屋狀況及特殊告知事項，包括有無滲漏水、壁癌、是否凶宅、非自然死亡等。當時每個事項我都有一一說明，也分別向被告和張家源確認，還作成不動產說明書給被告確認，被告認真看了之後，隔天才回覆沒有問題；建物現況確認書則是簽買賣契約當下在代書事務所，代書請雙方告知買方這些全部事項，一樣、一樣詢問完畢後，讓買賣雙方簽名。被告及張家源口頭和書面都說沒有發生非自然死亡、一氧化碳、自殺、兇殺等狀況，我去派出所及街坊詢問也都說房子沒有非自然死亡情況。成交前，我問房子蓋好後住了哪些人，死掉的有父親跟哥哥，當時被告說爸爸是生病死的，至於哥哥，她沒有長期住在家裡，是媽媽告訴她哥哥往生，沒有提到死在房子裡面，說哥哥長期身體不好，常常進出醫院，就是生病死在醫院的意思。被告沒有提到「媽媽回去拜拜，敲門不開，沒人應門，請消防局破門，哥哥房間反鎖，進去才知道哥哥過世，經相驗解剖證明哥哥是被煙嗆傷死亡」這些。我第一次問被告關於張敏訓是誰，是已經完成簽約的110年6月間，因為銀行在問為何房屋起造人不是賣方而是張敏訓，那時有提到張敏訓經常抽菸嗆傷，身體不好死掉，但沒有提到死在房子裡，被告是問一段講一段。直到11 0年9月14日，買方反應說是凶宅，我請被告提出死亡證明，被告到戶政調閱時才說是來不及送醫、死在屋內等語（他一卷第144至145頁、他二卷第243至244頁、偵二卷第258至259 頁、易卷第111至131頁、本院卷第270至271、274至275頁）。　㈢再觀諸卷附被告與仲介陳芳萍間之Line對話紀錄，內容略以（完整對話紀錄見他二卷第67至199頁，以下僅節錄）：　（110年4月25日，他二卷第67至73頁）陳芳萍：請問你收到和豐街的房屋稅單了嗎？請拍照傳給我，　　　另外，房屋有找到適合的買家再談交易條件了，我在努　　　力溝通中，近期應該可以敲定。（略）陳芳萍：請問你們這間房子，從父親把房子蓋好後，居住的人　　　是否只有父母親、你們三位兄弟姊妹？還有沒有其他人　　　共同居住？父親和哥哥往生的原因是甚麼？（被告以語音與陳芳萍通話）陳芳萍：爸爸是因為生病在醫院往生的嗎？請問房子是用天然　　　瓦斯還是桶裝瓦斯？房子是使用自來水嗎？請問房子違　　　建的部分，是否有收到過政府的違建輔導函或其他通　　　知？被告：（回覆「爸爸是因為生病在醫院往生的嗎？」）是的。被告：（回覆「請問房子是用天然瓦斯還是桶裝瓦斯？」）桶　　　裝瓦斯。被告：（回覆「房子是使用自來水嗎？」）是。被告：（回覆「請問房子違建的部分，是否有收到過政府的違　　　建輔導函或其他通知」）沒有。（略）（陳芳萍傳送「和豐街不動產說明書0000000.pdf」檔案）陳芳萍：上列不動產說明書是賣方要告知的事項，麻煩您看看　　　內容是否需要修改。（110年4月26日，他二卷第75頁）被告：（回覆「上列不動產說明書是賣方要告知的事項，麻煩　　　您看看內容是否需要修改」）說明書內容同意如上，無　　　須修改。陳芳萍：好。（110年5月2日，他二卷第101頁）陳芳萍：另外賣方以行情價出售房，對房子有瑕疵擔保責任，　　　也就是房子有違建、滲漏水、凶宅、水電管路堵塞…等　　　等等的問題，要明確告知並與修繕後點交，交屋之後，　　　若有應告知未告知的事項未告知，點交房屋之後五年　　　內，買方知道後的6個月內，都有權請賣方有負責處理。　　　為了避免後續糾紛，所以我才會建議您，是否補貼一些　　　修繕費用給買方，來免除後續的擔保修繕之責。（被告以語音與陳芳萍通話）備註：110年5月16日被告、張家源與告訴人簽訂本案不動產買賣契約。（110年6月28日，他二卷第173頁）陳芳萍：請問：張敏訓是誰，哥哥還是爸爸？被告：怎麼問起這個？（被告以語音撥打給陳芳萍，陳芳萍未接聽）（陳芳萍傳送地政事務所文件之照片）被告：現在可以撥電話給您嗎？（陳芳萍以語音與被告通話）（110年9月14日，他二卷第197至201頁）（陳芳萍以語音與被告通話）陳芳萍：我有轉告哥哥的事故原因是嗆傷，他和家人親友討論　　後，會回覆。被告：（傳送貼圖：好的）陳芳萍：他希望看到官方的書面報告。還在嗎。被告：我得去申請，不知去哪裡申請，我問一下。陳芳萍：打電話到當地轄區的地檢署法律服務單位問問，也可　　以到戶政事務所問問。被告：（傳送貼圖：好的）陳芳萍：因為除戶要提出證明。被告：現在在戶政辦理中。（被告傳送高雄地檢署之張敏訓相驗屍體證明書照片）陳芳萍：用這份去高雄地檢署申請鑑定報告。　細繹上開被告與仲介陳芳萍間之Line對話紀錄，可見陳芳萍於簽約前，在詢問被告關於本案房屋狀況之細節事項後，確有再製作並傳送不動產現況說明書之電子檔供被告確認是否需要修正，被告則回覆以無須修正；陳芳萍在與被告聯繫過程中，亦有提醒若房屋有「凶宅」等問題要明確告知買方；其是在110年6月28日即簽約完成後，突然傳送訊息詢問「張敏訓是何人」；以及被告是在本案不動產點交完成後之110 年9月14日，始傳送張敏訓之相驗屍體證明書照片予陳芳萍，上開各情核與證人陳芳萍前揭證述內容無違，則證人陳芳萍陳稱其在簽約當時不知張敏訓是被告胞兄，直至110年9月間接獲買方反應才知張敏訓因非自然死亡方式死在屋內等語，尚非無據。　㈣又陳芳萍於110年5月9日曾對被告、張家源、告訴人解說本案不動產之各項細節，並製成「成屋不動產說明書」，其中「其他重要事項」第四點明確記載「本建物於產權持有期間無兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形」，並由解說人陳芳萍、賣方即被告與張家源、買方即告訴人簽名蓋章等情，有上開「成屋不動產說明書」可參（偵二卷第55 至56頁），亦核與仲介陳芳萍證稱：我有向被告說明並確認本案房屋沒有非自然死亡事故發生等語相符。再者，本案房屋之建物現況確認書之確認項目共有15項，僅在其中第6項「本建物（專有部分）於賣方產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺或其他非自然死亡之情事」，特別列出「賣方簽名確認」之欄位，單從形式觀之，已足以彰顯此部分為不動產交易之特別重要事項，被告卻仍在該勾選「否」之欄位後親自在該處簽名蓋章，顯是以此刻意隱瞞本案房屋為凶宅之事實。四、按刑法第339條第1項所謂之詐術，並不以欺罔為限，即利用人之錯誤而使其為財物之交付，亦足當之。此所稱詐術行為，不以積極之語言、文字、肢體、舉動或兼有之綜合表態等為限，其因消極之隱瞞行為，致被害人陷於錯誤，亦包括在內。若行為人有不法所有之意圖，而故意隱瞞部分事實，致被害人陷於錯誤，行為人則於相關行為過程中伺機牟取財物或不法利益，該消極之隱瞞行為，自屬詐術行為之一種。故具有告知義務，而事實上隱匿不告知，致對方陷於錯誤而交付財物，亦可成立詐欺罪。又非自然死亡因素雖未對房屋造成直接物理性損害或通常效用降低，惟依我國民情，一般民眾對此類房屋仍多存有嫌惡畏懼之心理，以致所謂曾發生非自然死亡情形之「凶宅」在不動產市場上之交易機會、買賣價格，明顯低於周邊相同條件之標的，依一般交易通念，買受人對交易標的房屋是否曾發生凶殺等非自然原因死亡之情事甚為重視，有無上開情事非但影響房屋之交易價格，亦影響買受人之承買意願，為至關重要之交易事項，出賣人就此足以影響買受人承買意願及交易價格之交易重大事項，對有意承買房屋之人，自負有告知義務。被告明知本案不動產曾發生非自然死亡事故而為凶宅，就此一足以影響告訴人承買意願及交易價格之交易重要事項，本負有告知義務，自應將此事項據實完整揭露告知，竟未如實告知仲介陳芳萍及買方告訴人，並在各個明確記載本案房屋非凶宅之文件上親自簽名蓋章，顯屬惡意隱匿不動產買賣交易之重要事項，致告訴人誤信本案房屋確無此影響承買意願及交易價格之凶宅事由存在，陷於錯誤而同意購買本案不動產，且是以一般市價行情購買，並依約交付買賣價金合計900萬元，被告顯具詐欺取財之主觀犯意及客觀行為。五、不採信被告抗辯之其他理由：　㈠被告固辯稱其有將張敏訓死在屋內一事如實告知陳芳萍云云，證人吳宸妍於本院審理亦證稱：因為我認知本案房屋是凶宅，所以簽約當天在買家還沒到場時，我有反應「現況確認書」為何沒有標註是凶宅，陳芳萍說已經出租5年多，承租人沒說有問題，被告也接著說哥哥死後，她自己住在裡面1 年多也沒發生什麼問題，我就沒有再追問。我提出質疑時，陳芳萍當下沒有驚訝反應，所以我認為陳芳萍是知情的等語（本院卷第265至268頁）。然吳宸妍為上開反應時，是直接提出「為何沒有標註房子是凶宅」之疑問，並未明確表達「被告哥哥死在屋內」一事，業據證人吳宸妍證述明確（本院卷第267至268頁），且證人陳芳萍於偵訊、原審審理證稱：簽約前，被告只有說她哥哥有在床上抽煙的習慣導致嗆傷，長期身體不好，常常進出醫院，後來死亡，沒有提到是在屋內死亡或屋內曾失火。是交屋後，買方聽鄰居說是凶宅，我去問被告，問的當天早上被告說是因抽煙、被煙嗆傷，但沒有死在屋子裡，我請被告提出死亡證明，被告當天下午到戶政調閱時才改口說來不及送醫、死在房子裡等語（他一卷第 144至145頁、他二卷第243至244頁、偵二卷第258頁、易卷第114至115頁），則陳芳萍在簽約當時若基於「前居住者張敏訓雖死亡，但非死在屋內，故非屬凶宅」之認知，在吳宸妍提出質疑後仍未標註本案房屋為凶宅，尚難謂有違常情。　㈡又被告於原審雖辯稱：陳芳萍有問鄰居我家有沒有發生事故，我哥哥怎麼死的，我親眼看到陳芳萍問許沈秀蓮云云（易卷第50頁）。然證人即被告鄰居許沈秀蓮於原審證稱：我住 ○○街00號隔壁10幾年了，我不知道這個房子之前出過什麼狀況，我聽說有人過世，但不知道怎麼死的，52號之前有住被告及被告哥哥，但我很少跟被告哥哥互動，我不清楚被告哥哥後來死在裡面的事，這1、2年並沒有仲介或賣屋的人來問過52號的事等語（易卷第186至188頁），顯與被告此部分所辯不符，亦難資為對被告有利之認定。　㈢證人即被告母親張吳美麗於原審112年9月12日審判（第2次作證）雖證稱：陳芳萍要賣和豐街52號、大概100年3、4月間時，有來找我問房子的事，我跟陳芳萍說我撞門進去，張敏訓已經死了，進去時牆壁、衣櫥、床單、整間（房間）都燒到黑黑的，過程我有說給她聽云云（易卷第181至185頁），而陳稱仲介陳芳萍在本件不動產買賣成交之前即知張敏訓死在屋內一事。惟證人張吳美麗於原審112年8月8日審判（第1 次作證）時，乃是證稱：我只稍微有印象陳芳萍問過我高雄房子的事，我沒有跟陳芳萍說我兒子是生病死掉的，我是說我不知道張敏訓怎麼往生，我回去門打不開，鄰居幫我打開，進去就已經死掉了，死亡幾天我也不知道。我不太記得陳芳萍是何時跟我確認張敏訓死亡原因，不知道是賣房之前或之後問我的。我只知道房子最後有賣掉，但不知道何時賣的，房子的事我沒有在管等語（易卷第131至137頁），核其就有無將張敏訓死因告知陳芳萍、何時告知等節，前後所述明顯不一，且第1次作證時對各項細節均稱不清楚，第2次作證時卻能清楚回憶是在110年3、4月間即本案不動產簽約之前就將張敏訓死在屋內一事告知陳芳萍，顯與常理不符，參以張吳美麗為被告母親，二人為至親，難以排除其上開第2次作證所言是為迴護被告之可能性，自難遽以採信。　㈣再者，觀之被告與陳芳萍間之Line對話紀錄，陳芳萍雖曾於簽約前之110年4月25日詢問過「父親和哥哥往生的原因是甚麼？」，後續被告僅以文字訊息回應「父親是因生病在醫院往生」，而未就哥哥即張敏訓往生原因及地點一併以文字訊息回應，而是選擇語音通話方式與陳芳萍對話，然依卷內現存事證，無從判斷其2人當時通話內容，自難資以佐證被告所辯屬實。又被告雖曾於110年9月23日即告訴人提出凶宅之質疑後，傳送「芳萍姐，哥哥10多年前在屋內往生的情形，賣屋前，您問我，我都有詳實告知您，絲毫沒有隱瞞，只是您選擇不告知買方…」之訊息予陳芳萍，然陳芳萍僅回覆稱「面對金錢和利益，能夠維持正直要很大的自我要求」、「你告知父親和哥哥往生，和買方談價過程買方都知道」、「回到初衷」等語，有其2人間Line對話紀錄可參（他二卷第2 13頁），可見陳芳萍並未承認被告所述內容。就此，證人陳芳萍於原審證稱：這個對話是買方於110年9月14日反應是凶宅，本來約好9月23日要碰面，把我們講好的和解條件委託我找買方處理，但被告又反悔說要再思考1、2天，過程中被告請教很多人，包括仲介、律師，他們給被告的訊息是不需要處理這件事，到那之後，被告講的話就已經偏離事實，所以我就不太回應，但被告畢竟是我的委託人，我也希望被告繼續把這件事情處理完畢，所以我沒有用不好的話罵她，只是提醒她不需要為了錢這樣子等語（易卷第117至118頁），以陳芳萍促成本案不動產交易成功後才得知遭被告欺騙、隱瞞本案房屋為凶宅一事，卻又因身為仲介而不欲得罪被告之立場觀之，其回應被告之上開Line文字訊息及其於原審對該等文字訊息之說明，尚與常情無違。況被告傳送該訊息之時間點，是在告訴人已質疑本案房屋是凶宅之爭議發生後，顯然無法憑此認定被告先前確曾據實將張敏訓死在屋內一事告知陳芳萍。　㈤末以，被告雖始終辯稱其起初就有將張敏訓死在屋內一事告知陳芳萍，是陳芳萍表明不用將此事告知買方，因信任陳芳萍的專業，被告才未將此事告知買方云云。惟被告為本案不動產之賣方，對於交易之重要事項本負誠實揭露之義務，縱認陳芳萍在成交前已知悉張敏訓因屋內發生火災而死在屋內，亦即該屋為凶宅，則亦僅屬陳芳萍應否與被告論以共同正犯之範疇。且依我國民情風俗，一般人對於凶宅多半嫌惡，亦屬是否購買之重要考量，縱如被告所辯，是陳芳萍表明不用告知買方，被告亦不因此得以免除誠實告知買方之義務，以被告於當時年滿47歲、具備碩士學歷並有工作經驗之社會閱歷而言，對此情顯難諉為不知。是被告辯稱聽從陳芳萍所言始未告知買方云云，縱然屬實，亦無解於其刻意隱瞞交易重大事項而該當詐欺取財之認定。六、綜上所述，被告所辯各節僅是臨訟卸責之詞，不足採信，辯護人為被告所為抗辯，亦均不足採認。本案事證明確，被告所為上開詐欺取財犯行，足以認定，應予依法論科。　　　參、論罪：　　核被告所為，是犯刑法第339條第1項之詐欺取財罪。肆、上訴論斷之理由：一、原審依上開事證，據以論處被告罪刑，固非無見。惟查：　㈠按量刑之輕重，固屬事實審法院得依職權自由裁量之事項，惟仍應受比例原則及公平原則之限制，否則其判決即非適法。刑事審判旨在實現刑罰權分配的正義，故法院對有罪被告之科刑，應符合罪刑相當之原則，使輕重得宜，罰當其罪，以契合社會之法律感情，此所以刑法第57條明定科刑時應審酌一切情狀，尤應注意該條各款所列事項以為科刑輕重之標準（最高法院93年度台上字第5073號判決意旨參照）。查被告刻意隱瞞本案房屋為凶宅之事實，使告訴人陷於錯誤而同意購買，並支付與一般市價相當、總價高達900萬元之房屋價金（被告取得其中618萬3,750元），案發至今已逾3年，仍未能與告訴人就後續房屋處理問題達成共識（解約返還全部價金，或退還凶宅與一般市價間之差額等），而告訴人為年輕購屋族，在支付高額價金購買本案房屋後，現已無力再換購其他非凶宅之房屋，業據告訴人及告訴代理人陳明在卷（本院卷第217至221、377至378頁），反觀被告取得告訴人給付之房屋價金後，旋持以購入1間成屋（並用以出租）、2 間預售屋，有被告與告訴人胞妹間Line對話紀錄可參（本院卷第241至243頁），足認被告有一定之資產，卻始終不願與告訴人處理本案房屋之後續糾紛，惡性非輕，對告訴人所造成之損害亦屬重大，原審未審酌上情，僅量處被告有期徒刑 6月，尚屬過輕。㈡本案房屋因發生「非自然死亡情事」與一般市價間之差額，原審僅憑房仲陳芳萍於原審之證詞遽認應為市價之7折，並依此計算被告之犯罪所得且諭知沒收追徵，尚乏確切依據，亦有未合。　　㈢從而，被告上訴否認犯罪，雖無理由，惟檢察官上訴主張原審量刑過輕，則有理由，且原判決既有上述可議之處，自應由本院將原判決撤銷改判。二、爰以行為人之責任為基礎，審酌被告以隱匿本案房屋為凶宅之詐欺手段施用詐術，使告訴人陷於錯誤而以總價900萬元之價格購買，所受財產損害甚鉅，至今未賠償告訴人分毫，亦未取得告訴人諒解，犯後態度不佳，實應予非難。並考量被告之犯罪目的、手段與情節、犯罪所生損害程度，及被告於原審自陳碩士畢業之智識程度、目前擔任社區總幹事，月收入約4萬餘元，未婚無子女，須扶養母親等家庭經濟及生活狀況（易卷第217頁），此前無其他前科之素行（見本院卷第353頁之法院前案紀錄表）等一切情狀，量處如主文第2 項所示之刑。　　　伍、沒收：一、本案房屋經原審法院民事庭送請上詣不動產估價師事務所鑑定，經鑑定人員勘查房屋狀況，並參考政策面、經濟面、景氣指標、不動產市場概況等一般因素，及區域描述、近鄰地區土地及建物利用情形、近鄰地區公共設施及交通運輸概況、區域環境內重大公共建設、近鄰地區未來發展趨勢等區域因素，兼含本案房屋坐落土地個別條件、土地法定使用管制及其他管制事項、土地及建物利用情況、建物概況、公共設施便利性、建物與基地及周遭環境適合性分析等個別因素，暨最有效使用本案房屋之方式等綜合分析，再依比較法　　、成本法等計算方式，參酌中華民國不動產估價師公會所發布第九號公報瑕疵不動產污名價值減損估價指引相關內容評估後，認本案房屋因發生「非自然死亡情事」，致其價格減損27.37％等情，有臺灣高雄地方法院113年11月14日雄院國民信112訴1512字第1139021260號函（本院卷第351頁）、上詣不動產估價師事務所113年11月7日不動產估價報告書影本（外放）可參，足認本案房屋因屬凶宅致價值減損27.37％。二、告訴人就本案房屋支付之900萬元價金中，由被告取得其中6 18萬3,750元，業如前述。則被告因本案所取得之犯罪所得應為169萬2,492元（計算式：0000000×27.37％＝0000000），雖未扣案，仍應依刑法第38條之1第1項前段、第3項規定宣告沒收，並於全部或一部不能沒收或不宜執行沒收時，追徵其價額。　　據上論結，應依刑事訴訟法第369條第1項前段、第364條、第299 條第1項前段，判決如主文。本案經檢察官黃嬿如提起公訴，檢察官林敏惠提起上訴，檢察官洪瑞芬到庭執行職務。　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　12　　日　　　　　　　　　刑事第六庭　　審判長法　官　徐美麗　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　楊智守　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　毛妍懿以上正本證明與原本無異。不得上訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　12　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　李宜錚附錄本判決論罪科刑法條：【中華民國刑法第339條第1項】意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處5年以下有期徒刑、拘役或科或併科50萬元以下罰金。

2025-02-12

KSHM-112-上易-408-20250212-1

訴

臺灣高雄地方法院

分割共有物

臺灣高雄地方法院民事判決 112年度訴字第672號原告謝麗香訴訟代理人鄭美月參加人長鑫資產管理股份有限公司法定代理人潘代鼎訴訟代理人謝守賢律師被告謝信學謝陸盛共同訴訟代理人謝佳停被告陳榮崑陳榮連陳冠平陳冠巨陳世昌（即陳榮泉，陳潘秀蘭之繼承人）身分證統一編號：Z000000000號陳世達（即陳榮泉，陳潘秀蘭之繼承人）陳世杰（即陳榮泉，陳潘秀蘭之繼承人）陳世宏（即陳榮泉，陳潘秀蘭之繼承人）陳雪玲陳雪菁劉金枝上列當事人間分割共有物事件，本院於中華民國114年1月16日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文兩造共有坐落高雄市○○區○○○段000○00000○000○00000地號之四筆土地合併分割，其分割方式如下：如附圖即高雄市政府地政局大寮地政事務所複丈日期民國113年5月10日分割測量成果圖所示合併分割如附表四。原告及被告陳冠平、陳冠巨、陳雪玲、陳雪菁、謝陸盛、謝信學，應分別補償被告陳世昌、陳世宏、陳世達、陳世杰、陳榮崑、陳榮連、劉金枝、陳冠平，各如附表六所示之金額。訴訟費用由兩造各按如附表三所示比例負擔。　　事實及理由壹、程序事項：一、按就兩造之訴訟有法律上利害關係之第三人，為輔助一造起見，於該訴訟繫屬中，得為參加，民事訴訟法第58條第1項定有明文。參加訴訟，係在輔助當事人之一造為訴訟行為，使獲勝訴之結果，藉以維持自己私法上之利益。換言之，第三人之輔助參加，形式上目的雖係協助一造當事人取得勝訴判決，實質則在保護該第三人自己之利益。因此，第三人之權利如存在於當事人間之訴訟標的物上，或就他人間之訴訟，因當事人之一造敗訴，依該裁判內容或執行之結果，將使第三人在私法上之地位，受不利益之影響者，均應認為有法律上之利害關係，得聲請參加訴訟（最高法院101年度臺抗字第148號裁定意旨參照）。經查，高雄市○○區○○○段000○00 000○000○00000地號土地（下稱系爭土地）之共有人之一陳榮泉（已歿，其繼承人為被告陳世昌、陳世宏、陳世達、陳世杰）為長鑫資產管理股份有限公司（下稱長鑫公司）之債務人，原告請求判決合併分割系爭土地，對長鑫公司之債權自有影響，堪認其就本件訴訟有法律上利害關係，則長鑫公司為輔助陳榮泉之繼承人即被告陳世昌、陳世宏、陳世達、陳世杰而聲明參加訴訟（本院卷三第333頁），即無不合，應予准許。二、被告陳榮崑、陳榮連、陳冠平、陳冠巨、陳雪玲、陳雪菁、陳世昌、陳世宏、陳世達、陳世杰未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，故依原告聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體事項：一、原告主張：系爭土地係兩造共有，各人應有部分及公同共有部分如附表一、二所示，又土地共有人間並無不分割之協議，法律上亦無不能分割之原因，而兩造對於分割方法無法達成協議，實有以訴訟請求判決合併分割之必要等語。並聲明：系爭土地應合併分割如附表四所示。二、被告答辯：　㈠劉金枝、謝信學、謝陸盛則以：同意原告所提之分割方案。　㈡陳榮崑、陳榮連、陳冠平、陳冠巨、陳雪玲、陳雪菁、陳世昌、陳世宏、陳世達、陳世杰未以書狀作任何陳述或答辯。三、本院判斷：　㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物；　　但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不　　在此限；共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具　　應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同　　意，得適用前項規定，請求合併分割；但法院認合併分割為　　不適當者，仍分別分割之，民法第823條第1項、第824條第6 　　項，分別定有明文。經查，本件原告主張系爭土地分別為如附表一、二所示之人共有，4筆土地相鄰，且兩造就分割之方法不能為一致之協議等語，有土地登記謄本、勘驗筆錄、現場照片、GOOGLE地圖、空照圖、現況測量成果圖、林園分局查訪回函在卷為證（本院卷三第263-300頁、第179-209頁、第255-257頁、第245頁），堪可認定。又系爭土地乃共有人部分相同之相鄰土地，且各該土地均具應有部分之共有人，經各土地應有部分過半數共有人同意合併分割，本院亦查無共有人間定有不分割之特約或因物之使用目的不能分割，或認合併分割為不適當等情形。從而，原告依據上開規定，訴請合併分割系爭土地，洵屬有據，應予准許。　㈡次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：（一）以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。（二）原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人；以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有，民法第824條第1項、第2項、第4項，分別定有明文。又分割共有物，除應謀共有人間之公平外，並應斟酌各共有人之利害關係，及共有物之性質、價格、利用價值、經濟效益及實際使用情形決之，以維持全體共有人之公平為標準，為適當之分配，不受當事人聲明、主張，或分管約定之拘束（最高法院96年度臺上字第 2251號判決意旨參照）；分割共有物固不受分管契約之拘束，惟儘量依各共有人使用現狀定分割方法，以維持現狀，減少共有人所受損害，當不失為裁判分割斟酌之一種原則（最高法院91年度臺上字第805號、82年度臺上字第1990號　　判決意旨參照）。復以分割共有物，固以消滅共有關係為目　　的，原則上應將土地分配於各共有人單獨所有，惟法院裁判　　分割共有土地時，如因該土地內部分土地之使用目的不能分　　割（如為道路）或部分共有人仍願維持其共有關係，仍應就　　該部分土地不予分割或准該部分共有人成立新共有關係（最　　高法院69年臺上字第1831號判例意旨參照）。經查，附圖所示之系爭土地上有編號A建物現由被告謝信學使用中、編號B 建物現由被告謝陸盛使用中、編號C建物現由原告使用中、編號D建物現由被告陳冠平、陳冠巨用使用中、編號G建物現由被告陳冠平使用中、編號H建物現由被告陳榮連使用中、編號I建物現由被告陳崑榮使用中、編號J建物現由被告陳世達使用中、編號E、F遮雨棚則由兩造共同使用、編號K芒果樹、放置雜物區目前無人使用等情，有現場照片、勘驗筆錄、現況測量成果圖存卷得徵（本院卷三第179-203頁、第255 頁）。本院斟酌上情，並審酌原告主張之分割方法，各共有人所分得之土地面積，已相當接近其等按原應有部分計算可得之面積，且各筆土地之形狀均屬完整，亦均有道路可供通行，顯無出入不便及難以利用之缺點；又對照附圖可知，此分割方法乃使現占有使用土地之共有人大致分得其等現占有使用之土地，縱有部分建物有越界之情事，面積亦已控制在最小範圍。是上開分割方法，核已兼顧使用現況、整體經濟利益之發揮及兩造通行之需求，復已取得被告謝信學、謝陸盛、劉金枝之同意（本院卷四第96頁），另其他被告並未提出不同之分割方案，足認原告主張之分割方法對全體被告無明顯不利之處，亦無不公平之情事，應可採為本件之分割方法。　㈢再按以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824條第3項規定甚明。次按法院裁判分割共有物，除應斟酌各共有人之利害關係，及共有物之性質外，尚應斟酌共有物之價格，倘共有人中有不能按其應有部分受分配，或所受分配之不動產，其價格不相當時，法院非不得命以金錢補償之（最高法院57 年臺上字第2117號判例意旨參照）。又共有物之原物分割，依民法第825條規定觀之，係各共有人就存在於共有物全部之應有部分互相移轉，使各共有人取得各自分得部分之單獨所有權。故原物分割而應以金錢為補償者，倘分得價值較高及分得價值較低之共有人均為多數時，該每一分得價值較高之共有人即應就其補償金額對於分得價值較低之共有人全體為補償，並依各該短少部分之比例，定其給付金額，方符共有物原物分割為共有物應有部分互相移轉之本旨（最高法院 85年臺上字第2676號判例意旨參照）。經查，本件分割方法已如上述，是各共有人中分得土地面積及價值若有較其按應有部分比例計算應得土地之面積或價值減少者，應獲得補償，方屬公平。經本院囑託元一國際不動產估價師聯合事務所鑑定系爭土地依附表四所示合併分割方法分割後各編號土地價格，鑑定結果兩造間應補償及受補償金額如附表四所示，有系爭估價報告在卷可查。本院審酌該估價師領有不動產估價師證書，具有不動產估價之專業知識，且與兩造並無利害關係，應無偏頗之虞，其鑑定亦已詳細且明確載明鑑定依據及結論，原告及被告謝信學、謝陸盛、劉金枝未舉證推翻，其餘被告亦未到庭或具狀為反對之意見等情，堪認系爭估價報告應屬可採。本院即參酌系爭估價報告，復審酌兩造分割前後之應有部分比例，及分割前按其等應有部分應取得土地之價值與分割後取得土地價值之差額，認取得價值較高土地之原告、被告陳冠平、陳冠巨、陳雪玲、陳雪菁、謝陸盛、謝信學，應分別補償取得價值較低土地之被告陳世昌、陳世宏、陳世達、陳世杰、陳榮崑、陳榮連、劉金枝、陳冠平之金額，各如附表六所示。　㈣至於原告主張嗣持本件分割共有物判決申請所有權移轉登記時，尚須為減少土地而取得補償之被告代繳土地增值稅，故上開補償數額應扣除原告代繳之土地增值稅云云。惟按土地稅法第5條第1項第1款：「土地增值稅之納稅義務人如左：一、土地為有償移轉者，為原所有權人」、同法第5條之1前段：「土地所有權移轉，其應納之土地增值稅，納稅義務人未於規定期限內繳納者，得由取得所有權之人代為繳納」，復系爭土地因本件分割共有物所有權移轉之土地增值稅繳納義務人依法固為附表五所示取得補償之被告，然原告所負補償金額義務及前開被告因原告代墊所負返還土地增值義務，於本件言詞辯論終結或判決確定前，或尚未確定發生，或因原告尚未代墊而返還代墊款債權未發生，自不得於補償數額內扣除上揭數額之土地增值稅，其主張上開補償數額應扣除原告代繳之土地增值稅，無從信採。四、綜上各節，系爭土地乃共有人部分相同之相鄰土地，且各該土地均具應有部分之共有人，經各土地應有部分過半數共有人同意合併分割，亦無依使用目的不能分割，或共有人間有不能分割之約定等情形，原告以未能協議分割為據，本於共有人之地位訴請裁判分割，洵屬有據。經本院審酌系爭土地之性質、利用價值、經濟效益及實際使用情形、兩造之應有部分比例、利益、意願及利害關係等一切情狀，認以如附表四所示分割方法合併分割系爭土地，確為維持共有人公平之最佳分割方法，爰採為系爭土地之合併分割方法。又因部分共有人所分得之土地價值與其依應有部分比例計算之土地價值並不相等，爰命原告、被告陳冠平、陳冠巨、陳雪玲、陳雪菁、謝陸盛、謝信學，應以金錢補償被告被告陳世昌、陳世宏、陳世達、陳世杰、陳榮崑、陳榮連、劉金枝、陳冠平，金額各如附表六所示。五、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部；共同訴訟人，按其人數，平均分擔訴訟費用，但共同訴訟人於訴訟之利害關係顯有差異者，法院得酌量其利害關係之比例，命分別負擔，民事訴訟法第78條、第80條之1、第85條第1項，分別定有明文。查本件乃因共有物分割涉訟，原、被告間本可互換地位，本質上並無訟爭性，而係由本院斟酌何種分割方法較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，是原告提起本件訴訟雖於法有據，惟被告應訴乃因訴訟性質所不得不然，且分割結果對於兩造均屬有利，由敗訴之一造負擔訴訟費用顯有失公平之處。又因兩造間就系爭土地之應有部分不盡相同，利害關係顯有差異，本院認應由兩造按附表三所示應有部分比例分擔訴訟費用較為公允，爰判決如主文第3項所示。六、末因兩造其餘攻擊、防禦方法及舉證，亦核與判決之結果不生影響，爰不逐一論述，均併此敘明。據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條、第80條之1、第85條第1項但書，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　12　　日　　　　　　　　　民事第二庭　法　官　鄧怡君以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如以上正本係照原本作成。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　16　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林依潔　　　　　　附圖：高雄市政府地政局大寮地政事務所複丈日期民國113年5月 10日分割測量成果圖附表一編號所有權人 247地號（369.7㎡） 248地號（484.22㎡）總面積（㎡）權利範圍持分面積（㎡）權利範圍持分面積（㎡） 1 陳世昌、陳世宏、陳世達、陳世杰公同共有7033/60000 43.34 公同共有 3/22 66.03 109.37 2 陳榮崑 7033/60000 43.34 3/22 66.03 109.37 3 陳榮連 7033/60000 43.34 3/22 66.03 109.37 4 劉金枝 7033/60000 43.33 3/22 66.03 109.36 5 陳冠平 7033/60000 43.33 3/22 66.03 109.36 6 陳冠平、陳冠巨、陳雪玲、陳雪菁公同共有7033/60000 43.33 公同共有3/22 66.03 109.36 7 謝麗香 1010/10000 37.34 10/99 48.91 86.25 8 謝陸盛 27/10000 1.00 78/990 38.15 39.15 9 謝信學 1930/10000 71.35 2/990 0.98 72.33 總計 853.92 附表二編號所有權人 247-1地號（15.83㎡） 248-1地號（19.17㎡）總面積（㎡）權利範圍持分面積（㎡）權利範圍持分面積（㎡） 1 陳世昌、陳世宏、陳世達、陳世杰公同共有7033/60000 1.85 公同共有 3/22 2.61 4.46 2 陳榮崑 7033/60000 1.85 3/22 2.62 4.47 3 陳榮連 7033/60000 1.85 3/22 2.62 4.47 4 劉金枝 7033/60000 1.86 3/22 2.61 4.47 5 陳冠平 7033/60000 1.86 3/22 2.61 4.47 6 陳冠平、陳冠巨、陳雪玲、陳雪菁公同共有7033/60000 1.86 公同共有3/22 2.61 4.47 7 謝麗香 1010/10000 1.60 10/99 1.94 3.54 8 謝陸盛 27/10000 0.04 78/990 1.51 1.55 9 謝信學 1930/10000 3.06 2/990 0.04 3.10 總計 35.00 附表三編號所有權人依應有部分計算之總面積（㎡）合併後應有部分（訴訟費用負擔比例） 1 陳世昌、陳世宏、陳世達、陳世杰 113.83 12.8/100 2 陳榮崑 113.84 12.8/100 3 陳榮連 113.84 12.8/100 4 劉金枝 113.83 12.8/100 5 陳冠平 113.83 12.8/100 6 陳冠平、陳冠巨、陳雪玲、陳雪菁 113.83 12.8/100 7 謝麗香 89.79 10.1/100 8 謝陸盛 40.7 4.6/100 9 謝信學 75.43 8.5/100 附表四（分割方法）附圖編號面積（㎡）所有權人應有部分比例　　備註　　Ａ　　Ａ1 71.59 6.29 謝信學 1/1 　　Β 　　Β1 40.03 5.89 謝陸盛 1/1 　　Ｃ　　Ｃ1 79.98 12.08 謝麗香 1/1 　　Ｄ　　Ｄ1 95.67 10.74 陳冠平、陳冠巨、陳雪玲、陳雪菁 1/1 公同共有　　Ｇ 77.08 陳冠平 1/1 　　Ｋ 90.53 劉金枝 1/1 　　Ｈ 84.16 陳榮連 1/1 　　Ｉ 88.09 陳榮崑 1/1 　　Ｊ 86.27 陳世昌、陳世宏、陳世達、陳世杰 1/1 公同共有　　Ｌ 23.30 陳世昌、陳世宏、陳世達、陳世杰 1/6 公同共有 23.30 陳榮崑 1/6 23.30 陳榮連 1/6 23.30 劉金枝 1/6 23.30 陳冠平 1/6 23.30 陳冠平、陳冠巨、陳雪玲、陳雪菁 1/6 公同共有附表五（補償表）編號所有權人應（受）補償金額（元） 1 陳世昌、陳世宏、陳世達、陳世杰應受償388,093 2 陳榮崑應受償344,152 3 陳榮連應受償380,346 4 劉金枝應受償284,885 5 陳冠平應受償670,751 6 陳冠平、陳冠巨、陳雪玲、陳雪菁應補償801,009 7 謝麗香應補償441,782 8 謝陸盛應補償248,909 9 謝信學應補償576,527 附表六（共有人間互相補償金額表，縱向為應補償人，橫向為受補償人）陳世昌、陳世宏、陳世達、陳世杰陳榮崑陳榮連劉金枝陳冠平應補償總金額（新臺幣：元）陳冠平、陳冠巨、陳雪玲、陳雪菁 149,802 131,886 146,632 107,740 264,949 801,009 謝麗香 83,695 75,730 82,309 64,958 135,090 441,782 謝陸盛 47,057 42,389 46,240 36,083 77,140 248,909 謝信學 107,539 94,147 105,165 76,104 193,572 576,527 應受補償之總金額 388,093 344,152 380,346 284,885 670,751 2,068,227

2025-02-12

KSDV-112-訴-672-20250212-1

訴

臺灣彰化地方法院

分割共有物

臺灣彰化地方法院民事判決 111年度訴字第787號原告游振卿被告許崇賓律師即黃食婆之財產管理人賴鑾黃玉利黃玉代黃琮民黃添財黃添福賴雲鵬余麗萍（即黃超龍遺產之分割後系爭土地繼承人）黃泰穎（即黃超龍之繼承人）黃紫婷（即黃超龍之繼承人）黃立賢黃頌穎黃秋勇黃玉焜黃玉霖黃建欽黃二四黃添財黃劉玉黃政義黃柏貿林黃淑玫黃憲光黃憲仁黃憲裕黃惠文江黃惠芬黃惠貞黃惠萍黃憲立黃憲鍾黃憲熙黃憲羣黃吳玉珠（即黃生之繼承人）黃仁德（即黃生遺產分割後系爭土地之繼承人）黃仁方（即黃生之繼承人）黃仁義（即黃生之繼承人）上27人共同訴訟代理人黃育玫律師上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年1月3日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文壹、兩造共有之坐落於彰化縣○○市○○○段000000000地號土地（面積：3,833.06平方公尺；使用分區：鄉村區；使用地類別：乙種建築用地）予以分割如附圖二即彰化縣員林地政事務所土地複丈成果圖113年8月5日員土測字第1280號所標示及附表二所載〈其中編號A及丁部分按兩造（被告黃泰穎、黃紫婷、黃吳玉珠、黃仁方、黃仁義除外）〉原應有部分比例保持共有）。貳、兩造應依附表三所載金額，互為補償。參、原告其餘之訴駁回。肆、訴訟費用由兩造按原應有部分之比例負擔如附表一訴訟費用負擔比例欄所示。　　事實及理由壹、程序事項：　　按言詞辯論期日，當事人之一造不到場者，得依到場當事人之聲請，由其一造辯論而為判決；民事訴訟法第385條第1項前段定有明文。本件被告許崇賓律師即黃食婆之財產管理人、賴鑾、黃玉利、黃玉代、黃琮民、黃添財、黃添福、余麗萍、黃泰穎、黃紫婷經合法通知且無正當理由，未於最後言詞辯論期日到場，本院核無民事訴訟法第386條所列各款之情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、原告起訴主張：　一、緣坐落於彰化縣○○市○○○段000地號土地（下稱系爭土地）為原告與被告所共有，並無因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限，惟共有人間對於分割方法不能協議決定，爰訴請裁判分割共有物，並曾提出分割方案如彰化縣員林地政事務所土地複丈成果圖112年3月16日員土測字第039200號所標示（卷一第427頁）。　二、被告雖提出二個分割方案，一為「五公尺通道方案」，二為「六公尺通道方案、部分通道為五公尺」。因若採私設道路五公尺方案，依建築技術規則建築設計施工編第2條第1項第4款、第163條之規定，未來興建房屋時，建物樓地板總面積不得逾1000平方公尺，且僅能單邊停車，無法雙邊停車，惟系爭土地面積逾1000平方公尺，此方案使道路不通暢，影響共有人權益，故原告同意被告所提「六公尺通道方案、部分通道為五公尺」之分割方案（卷二第18 7頁）如聲明。　三、原告聲明：　　㈠請准將兩造共有之坐落於彰化縣○○市○○○段000000000地號土地（面積：3,833.06平方公尺；使用分區：鄉村區；使用地類別：乙種建築用地）予以分割，如彰化縣員林地政事務所土地複丈成果圖113年8月5日員土測字第1280號所標示及附表二所載。　　㈡兩造應依附表三所載金額，互為補償。　　㈢訴訟費用由兩造按原應有部分之比例負擔如附表一訴訟費用負擔比例欄所示。參、被告答辯：　一、被告黃立賢、黃頌穎、黃秋勇、黃玉焜、黃玉霖、黃建欽、黃二四、黃添財、黃劉玉、黃政義、黃柏貿、林黃淑玫、黃憲光、黃憲仁、黃憲裕、黃惠文、江黃惠芬、黃惠貞、黃惠萍、黃憲立、黃憲鍾、黃憲熙、黃憲羣、黃吳玉珠、黃仁德、黃仁方、黃仁義：　　㈠不同意原告所提分割方案如彰化縣員林地政事務所土地複丈成果圖112年3月16日員土測字第039200號所標示（卷一第427頁），爰提出二個分割方案（卷二第183頁），一為「五公尺通道方案」，二為「六公尺通道方案、部分通道為五公尺」，並優先主張後者之分割方案如聲明。　　㈡系爭土地上之公廳為被告黃氏共有人之先祖興建，內部供俸五顯大帝庇護黃氏歷代子孫，以及供祭祀、緬懷先人之祖先牌位，近二百年來為黃氏子孫維持，並為黃氏子孫祭祀之中心，迄今維持祭祀儀式，且公廳前方廣場係供神明生日祭祀及宗親婚喪喜慶使用，參諸我國歷來慎終追遠之文化傳統，該公廳對共有人之黃氏子孫自具有歷史、聯繫情感、緬懷先人及祭祀文化上等無從以客觀經濟利益衡量之重大意義，該公廳雖非主管機關核定之古蹟或歷史建物，但仍具有一定之歷史文化上價值，且被告黃氏共有人有維持共有之意願，故應將該部分土地，准由被告黃氏子孫共有。　　㈢系爭土地有劃設共有道路對外雙向通行之必要：　　　⒈原告提出之方案，雖有於系爭土地內劃設六米寬道路，惟該道路為單向出口之私設道路，通行方向係經由同段 734地號土地，始能到達崙雅巷（即主要聯絡道路），且同段734地號土地與系爭土地之共有人並非相同，日後仍有因734地號土地所有權人設置障礙物，致系爭土地共有人無法經由734地號土地對外通行，而成為袋地之虞。　　　⒉關於「五公尺通道方案」之分割方案部分：　　　　此方案所留私設通路長度大於20公尺，則該道路寬5公尺符合建築技術規則建築設計施工編第2條第1項第3款規定，且分割後共有人得藉由私設通路連接崙雅巷對外通行，使系爭土地與同段734、736、737、760、761、7 63地號土地相鄰之土地共有人，除經由734地號土地對外通行，亦可經由西側私設道路對外通行。分割方案圖如彰化縣員林地政事務所土地複丈成果圖113年8月5日員土測字第1279號所標示（卷二第183頁）。　　　⒊關於「六公尺通道方案、部分通道為五公尺」之分割方案部分：　　　　為使分割後之土地利於整體規劃及未來發展，盡量按共有人現居住使用建物位置而為分割，避免拆除房屋，有利共有人居住之安定，亦尊重共有人對於分割後之土地無維持共有意願（除公廳、私設道路同意維持共有），兼顧分割後之經濟效用及共有人之利益，作整體利用，被告另提出「面寬六米之私設道路及連接至公廳之面寬五米私設道路」，並採原物分配之分割方案。分割方案圖如彰化縣員林地政事務所土地複丈成果圖113年8月5 日員土測字第1280號所標示（卷二第187頁）。　　㈣被告聲明：　　　⒈請准將兩造共有之坐落於彰化縣○○市○○○段000000000地號土地（面積：3,833.06平方公尺；使用分區：鄉村區；使用地類別：乙種建築用地）予以分割，如彰化縣員林地政事務所土地複丈成果圖113年8月5日員土測字第1 280號所標示及附表二所載。　　　⒉兩造應依附表三所載金額，互為補償。　　　⒊訴訟費用由兩造按原應有部分之比例負擔如附表一訴訟費用負擔比例欄所示。　二、被告賴雲鵬：　　　同意其他被告所提「六公尺通道方案、部分通道為五公尺」之分割方案（卷二第187頁）。　三、被告黃玉代、黃琮民：無意見。　四、被告許崇賓律師即黃食婆之財產管理人、賴鑾、黃玉利、黃添財、黃添福、余麗萍、黃泰穎、黃紫婷等人未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。肆、兩造不爭執事項：　　坐落於彰化縣○○市○○○段000地號土地為原告與被告所共有，並無因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限，惟共有人間對於分割方法不能協議決定。伍、兩造爭執事項：　　系爭土地應以何分割方案較適當？陸、本院之判斷：　一、本件並無依法令、契約、使用目的不得分割或合併分割之限制：按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823 條第1 項定有明文。查系爭土地為兩造所共有，應有部分如附表一所示，而依系爭土地之使用目的並無不能分割情形，兩造亦無不分割之協議等情，有原告提出之土地登記第三類謄本為證，到庭之被告對此亦不爭執，則原告訴請裁判分割共有物，於法自屬有據，應予准許。　二、分割方案之酌定：　　　㈠按分割之方法不能協議決定，或於協議後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列分配：一、以原物分配於各共有人，民法第824條第2 項第1款前段規定甚明。另按以原物分配於各共有人時，除應顧及均衡之原則外，並須就各共有人應行分得之範圍，例如面積多寡、交通、位置及占有形勢等，予以確定（最高法院55年台上字第1982號判決意旨參照）；且按裁判上如何定共有物分割之方法，除應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、共有人之意願、利害關係、經濟效用及全體共有人之利益等公平決之外，並不受任何共有人主張之拘束，法院為顧及全體共有人所得利用之價值等情形，本有自由裁量之權，惟儘量依各共有人使用現狀定分割方法，以維持現狀，減少共有人所受損害，當不失為裁判分割斟酌之一種原則（最高法院82年度台上字第1990號裁判亦同此見解）。是共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，但仍應斟酌各共有人之意願、各共有人之利害關係、共有物之性質、價格、分割前之使用狀態、經濟效用、分得部分之利用價值及全體共有人之利益等有關情狀，定一適當公平之方法以為分割，此外，共有人分得之土地是否與外界有適宜之聯絡，是否會造成袋地情形，及社會利益等均在考慮之列。（最高法院96年度台上字第108號、90年度台上字第1607號、89年度台上字第724號判決意旨參照）。　　　　　　　㈡經查，本院於111年12月2日會同兩造及員林地政事務所勘驗系爭土地，北側臨崙雅巷，土地上坐落共有人所有之建物，使用現況圖如附圖一即彰化縣員林地政事務所土地複丈成果圖112年3月16日員土測字第040100號所標示（本院卷一第391頁），有本院勘驗筆錄及複丈成果圖及現場照片可稽。　　㈢本件系爭土地以原物分割為宜。本院經審酌兩造之意見，並考量土地現有使用狀況及分割後之利用，認系爭土地以採如附圖二所示之分割方法為適當，茲說明如下：被告雖提出二個分割方案，一為「五公尺通道方案」，二為「六公尺通道方案、部分通道為五公尺」。因若採私設道路五公尺方案，依建築技術規則建築設計施工編第2條第1項第 4款、第163條之規定，未來興建房屋時，建物樓地板總面積不得逾1000平方公尺，且僅能單邊停車，無法雙邊停車，惟系爭土地面積逾1000平方公尺，此方案使道路不通暢，影響共有人權益，故本院不採取。又原告同意被告所提「六公尺通道方案、部分通道為五公尺」之分割方案（卷二第187頁）如附圖二，其聲明如主文第1項所示，此方案得兩造多數人同意，又被告主張我國歷來慎終追遠之文化傳統，該公廳對共有人之黃氏子孫自具有歷史、聯繫情感、緬懷先人及祭祀文化上等無從以客觀經濟利益衡量之重大意義，該公廳雖非主管機關核定之古蹟或歷史建物，但仍具有一定之歷史文化上價值，且被告黃氏共有人有維持共有之意願，故應將該部分土地即附圖二編號A部分土地，准由被告黃氏子孫共有。又附圖二編號丁部分為供通道使用，由兩造按應有部分比例維持共有，惟部分共有人為因遺產分割，而未分得土地之被告計有被告黃泰穎、黃紫婷、黃吳玉珠、黃仁方、黃仁義應除外，雖其等為訴訟程序上之承受訴訟之當事人，此部分原告之訴應予駁回。其餘部分儘量按現存建物所有人之占用土地位置分歸原共有人，使建物及其地基分歸同一人所有，得到多數人之同意，認定為適當可採取之分割方案。　　㈣綜上，本院衡酌系爭土地之使用現況，並兼顧各共有人之分割意願、其等應有部分之面積、土地完整性、土地利用方式、經濟價值、對外通行之便利性及分割共有物之目的、各共有人利益之衡平等一切因素，揆諸上開規定及說明，認系爭筆土地以附圖二所示分割方案予以分割，應屬適當，而為可採。又未分得土地之被告部分即被告黃泰穎、黃紫婷、黃吳玉珠、黃仁方、黃仁義應予駁回。　三、另按以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824條第3 項定有明文。又按共有物之原物分割，依民法第825條規定觀之，係各共有人就存在於共有物全部之應有部分互相移轉，使各共有人取得各自分得部分之單獨所有權。故原物分割而應以金錢為補償者，倘分得價值較高及分得價值較低之共有人均為多數時，該每一分得價值較高之共有人即應就其補償金額對於分得價值較低之共有人全體為補償，並依各該短少部分之比例，定其給付金額，方符共有物原物分割為共有物應有部分互相移轉之本旨（最高法院85 年台上字第2676號判例意旨參照）。故共有物之分割，如依原物之數量按應有部分比例分配，價值不相當，而須以金錢補償者，應依原物之總價值，按各共有人應有部分比例算出其價值，再與各共有人實際分得部分之價值相較，由分得較高之共有人，就其超出應有部分價值之差額部分，對分得價值較低之共有人全體為補償，並依各該短少部分之比例，定其給付金額（最高法院90年度台上字第1245 號判決意旨參照）。　四、經查，系爭土地之分割方案，係採如附圖二所示之分割方案，據此，兩造就系爭土地雖均受原物分配，本院審酌系爭土地之位置、地形、土地公告現值均有不同等因素，致部分共有人取得之土地價值互有增加或未足，依上開說明，自應以金錢相互補償。而經本院囑託石亦隆不動產估價師事務所，就價格形成因素，以產權、一般因素、區域因素、個別因素、不動產市場現況及勘估標的最有效使用情況下，經專業分析後，應互為找補之差價如附表三所示。本院即以此作為兩造互為找補之依據，以期公允。　五、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。蓋分割共有物事件，本質上並無訟爭性，兩造本可互換地位，由任一共有人起訴請求分割，均無不可。而定共有物分割之方法，可由法院自由裁量，為適當之分配，不受任何共有人主張之拘束，並係以請求分割共有物之形成權為訴訟標的，當事人所提出之分割方法，僅係供法院之參考，實質上並無所謂何造勝訴、敗訴之問題，倘由一造負擔全部費用，顯有失公平，本院酌量兩造之情形，認本件訴訟費用應由兩造依比例分擔較為公允，爰判決由兩造按其等就系爭土地所有權之應有部分比例如附表一訴訟費用負擔比例欄所示比例，始為允妥，爰諭知本件訴訟費用之負擔如主文第4項所示。　六、本件判決之基礎已臻明確，兩造其餘之攻擊、防禦方法及舉證，經審酌核與判決結果無影響，爰不一一予以論列，併此敘明。　七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1、第85條第1 項。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　12　　日　　　　　　　　　民事第四庭　　法　官李言孫以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　12　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　廖涵萱附表一：彰化縣○○市○○○段000地號土地之各共有人應有部　　　　分及本件訴訟費用負擔之比例（本院卷一第21頁）編號共有人應有部分比例訴訟費用負擔比例 1 許崇賓律師即黃食婆之財產管理人 3/21 3/21 2 黃立賢 21/336 21/336 3 黃生之繼承人即黃仁德 1/63 1/63 4 黃頌穎 1/42 1/42 5 賴鑾 2/28 2/28 6 黃秋勇 2/336 2/336 7 黃玉利 6/140 6/140 8 黃玉焜 3/140 3/140 9 黃玉代 3/140 3/140 10 黃玉霖 3/140 3/140 11 黃建欽 1/42 1/42 12 黃二四 1/42 1/42 13 黃添財 1/21 1/21 14 黃劉玉 1/63 1/63 15 黃政義 1/21 1/21 16 黃超龍之繼承人即余麗萍 1/28 1/28 17 黃琮民 1/28 1/28 18 黃添財 1/28 1/28 19 黃添福 1/28 1/28 20 黃柏貿 1/42 1/42 21 林黃淑玫 2/126 2/126 22 黃憲光公同共有 1/21 公同共有 1/21 23 黃憲仁 24 黃憲裕 25 黃惠文 26 江黃惠芬 27 黃惠貞 28 黃惠萍 29 游振卿 138/3360 138/3360 30 賴雲鵬 112/3360 112/3360 31 黃憲立 9/336 9/336 32 黃憲鍾 9/336 9/336 33 黃憲熙 9/336 9/336 34 黃憲羣 9/336 9/336 備註： ⒈黃生之繼承人即分得土地之被告黃仁德。 ⒉黃超龍之繼承人即分得土地之被告余麗萍。附表二：「六公尺通道方案、部分通道為五公尺」之分割方案　　　　（彰化縣員林地政事務所土地複丈成果圖113年8月5日員土測字第1280號；本院卷二第187頁）編號面積（平方公尺）分配人備註 A 46.38 依原應有部分比例維持共有公廳 B 194.07 黃立賢 C 18.30 黃秋勇 D 66.59 黃玉焜 E 67.77 黃玉霖 F 149.55 黃添財住彰化縣社頭鄉 G 75.15 黃柏貿 H 79.57 黃建欽 I 75.69 黃二四 J 155.90 黃政義 K 48.80 黃劉玉 L 54.74 黃仁德 M1 33.64 黃頌穎 M2 120.53 N 48.80 林黃淑玫 O 153.24 黃憲光、黃憲仁、黃憲裕、黃惠文、江黃惠芬、黃惠貞、黃惠萍 P 92.26 黃憲立 Q 97.37 黃憲鍾 R 90.96 黃憲熙 S 119.49 黃憲羣 T 115.32 賴鑾 U 141.55 黃玉利 V 44.66 黃玉代 W 113.14 余麗萍 X 114.53 黃琮民 Y 111.50 黃添財住新北市蘆洲區 Z 109.60 黃添福甲1 265.69 許崇賓律師即黃食婆之財產管理人甲2 81.14 乙 110.38 賴雲鵬丙 128.33 游振卿丁 708.42 依原應有部分比例維持共有六公尺通道方案、部分通道為五公尺備註：黃憲立於112年2月2日將應有部分移轉登記予訴外人黃奕智。附表三：補償金額表（新臺幣）受補償人應補償人黃秋勇林黃淑玫賴鑾黃玉代黃添福許崇賓律師即黃食婆之財產管理人應補償金合計黃立賢 98 175 18,181 3,864 197 14,778 37,293 黃玉焜 34 61 6,284 1,335 68 5,107 12,889 黃玉霖 109 196 20,307 4,315 220 16,505 41,652 黃添財（住彰化縣社頭鄉） 144 260 26,883 5,712 291 21,850 55,140 黃柏貿 91 162 16,877 3,586 183 13,717 34,616 黃建欽 278 499 51,701 10,986 560 42,021 106,045 黃二四 89 161 16,643 3,537 180 13,527 34,137 黃政義 611 1,098 113,729 24,167 1,231 92,437 233,273 黃劉玉 6 10 1,080 229 12 878 2,215 黃仁德 255 459 47,548 10,104 515 38,646 97,527 黃頌穎 4,217 7,582 785,302 166,873 8,507 638,278 1,610,759 黃憲光、黃憲仁、黃憲裕、黃惠文、江黃惠芬、黃惠貞、黃惠萍 392 705 73,064 15,526 791 59,385 149,863 黃奕智 529 951 98,471 20,925 1,067 80,034 201,977 黃憲鍾 802 1,443 149,420 31,751 1,619 121,445 306,480 黃憲熙 463 833 86,275 18,333 935 70,123 176,962 黃憲羣 1,970 3,543 366,930 77,971 3,975 298,233 752,622 黃玉利 505 907 93,961 19,966 1,018 76,370 192,727 余麗萍 123 221 22,901 4,866 249 18,614 46,974 黃琮民 176 317 32,841 6,979 356 26,693 67,362 黃添財（住新北市蘆洲區） 38 69 7,110 1,511 77 5,778 14,583 賴雲鵬 335 603 62,463 13,273 677 50,769 128,120 游振卿 42 75 7,739 1,645 83 6,291 15,875 受補償金合計 11,307 20,330 2,105,710 447,454 22,811 1,711,479 4,319,091

2025-02-12

CHDV-111-訴-787-20250212-2

訴

臺灣臺北地方法院

分割共有物

臺灣臺北地方法院民事判決 113年度訴字第3593號原告賈善珍訴訟代理人王仁炫律師被告賈善瑛賈善玲賈善玉共同訴訟代理人江承欣律師上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年1月14日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文兩造共有如附表一所示之不動產應予變價分割，所得價金由兩造按附表二「所得價金分配比例」所示比例分配。訴訟費用由兩造按附表二「訴訟費用分擔比例」欄所示比例負擔。　　事實及理由一、原告主張：兩造共有如附表一所示之建物及土地（下稱系爭建物、系爭土地，合稱系爭房地），各共有人之權利範圍如附表二「系爭建物應有部分比例」、「系爭土地應有部分比例」欄所示。因系爭房地無不能分割之情形，兩造亦無不為分割之約定，惟兩造未能達成分割共識，爰依民法第823條第1項前段、第824條第2項第2款規定，請求裁判分割系爭房地。被告雖主張以原物分割並價金補償原告之方式為分割方案，然被告未能證明渠等有資力購買系爭房地，蓋被告因對外有資金需求，已將兩造母親名下之其他不動產向華南銀行貸款新臺幣（下同）170萬元（下稱系爭貸款），且被告無法償還系爭貸款之利息，而在未經原告同意之情況下，擅自將系爭建物出租並將所獲得租金用以償還系爭貸款之利息，足認被告所提分割方案不可採。又為避免兩造對於系爭房地之價值難以達成共識，應回歸市場機制出售，故系爭房地應採變價分割方式，並按應有部分分配價金予各共有人，應係最符合全體共有人利益之分割方式等語。並聲明：兩造共有如附表一所示之不動產應合併變價分割，所得價金由兩造按應有部分比例分配。二、被告則以：兩造間為姊妹關係，被告3人就系爭房地均願意繼續維持3人共有關係，是原告既已表明不願繼續維持共有，亦不願受原物分配，則按民法第824條第2項、第3項及第4 項規定，應由被告3人受原物分配，系爭房地分歸被告3人共有，並按附表三「分割後應有部分」欄比例維持共有，被告 3人並願以金錢補償原告，補償數額則依中泰不動產估價師聯合事務所檢送之不動產估價報告書，系爭房地價值為1,70 7萬5,760元，依兩造原本之應有部分比例換算，被告應補償原告426萬8,940元。至於系爭建物之出租所得並非用於被告自身，而係為供兩造母親之安養費用，而系爭貸款係用在系爭建物之修繕，因原告不願意分擔，被告與母親商量後，方以母親名下之房屋貸款，然房屋貸款金額根本與本件分割共有物事件無關等語，資為抗辯。並聲明：兩造共有如附表一所示之不動產應如附表三所示方式分割。三、得心證之理由：　㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；公同共有物之分割，除法律另有規定外，準用關於共有物分割之規定，民法第823條第1項及第830條第2項分別定有明文。經查，系爭土地為兩造所共有，各共有人之權利範圍如附表二「系爭建物應有部分比例」、「系爭土地應有部分比例」欄所示，並無因物之使用目的不能分割，或依法不得分割之情形，有建物、土地所有權狀、登記謄本在卷可憑（見北司補卷第19至26頁），此部分事實應堪認定。　㈡次按分割共有物，究以原物分割，或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、物之經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當分割（最高法院88年度台上字第600號判決意旨參照）。法院裁判分割共有物，須斟酌各共有人之利害關係、使用情形、共有物之性質及價值、經濟效用，符合公平經濟原則，其分割方法始得謂為適當（最高法院90年度台上字第1607號判決意旨參照）。法院裁判分割為形成之訴，關於定分割方法，應依職權為公平之裁量，採取最適當之方法為分割，以符合共有人之利益，不受共有人所主張分割方法之拘束（最高法院99年度台上字第1791號判決意旨參照）。　㈢經查，系爭房屋為第3層建物，含陽台之總面積為67.04平方公尺，此有建物登記謄本在卷可佐（見北司補卷第23頁），而系爭房屋所在大樓為公寓，總層數為4層，系爭房地僅有一獨立出入口，且系爭房地為兩造4人所共有，倘依兩造之應有部分比例為原物分割，除分割位置難以周全，恐將有損該建物之完整性外，勢必需重新隔間裝潢、分設出入口、另設獨立水電管線，不僅破壞該建物之原結構，增加勞費，且各共有人所能分得之房屋面積均非寬闊，減少各共有人得有效利用之空間，可見系爭房地以原物分割，顯有困難。若依被告所主張之分割方案，將系爭房地原物分配予被告3人共有，依民法第824條第3項規定，受分配之共有人，對於未受分配或不能按其應有部分受分配之共有人，應予金錢補償，然各共有人對於金錢補償之標準或有不同，且被告3人亦未必有資力以金錢補償其他共有人，故兼採分割及金錢補償之分割方式，恐將另生事端，亦非妥適。參酌系爭房地位於臺北市松山區，屬臺北小巨蛋生活圈，周邊生活機能及公共設施均屬發達，可認具有一定之市場價值，如以變價拍賣之方式，除可由公眾或兩造間有意願之人以自由、公開程序競標，亦可使系爭房地在自由市場競爭之情形下反應出合理且適當之價值，對於共有人而言，應屬有利。　㈣被告雖主張被告3人仍欲維持共有關係，如欲分割共有物，應原物分割予被告3人，原告則受金錢補償等語。然兩造經多次調解，對於金錢補償之數額並未達成共識，而系爭房地經本院囑託中泰不動產估價師聯合事務所鑑定交易買賣價格，總價值為1,707萬5,760元，此有該事務所不動產估價報告書可參，然原告仍堅持變價分割方案，兩造金錢補償之數額仍無共識，且被告是否有足夠資力以金錢補償原告，亦非無疑，可見此分割方式恐將另生事端。本院綜合審酌前情，考量以變賣共有物方式為分割時，兩造得依其對共有物之利用情形、感情上或生活上是否有密不可分之依存關係，暨評估自身之資力等各項，以決定是否參與競標或行使優先承買之權利，以單獨取得共有物之所有權，徵以變賣分割係公平競價，可使系爭房地之市場價值極大化，共有人所得分配之金額可以增加，對共有人而言顯較有利，是本院認系爭房地以變價方式分割，由兩造按其應有部分比例分配價金，應屬適當而公平，不至於有侵害各共有人權利之情事。四、綜上所述，原告訴請分割系爭房地，為有理由，應予准許。本院審酌上情，認以將系爭土地變價分割，所得價金由兩造按應有部分比例分配，較為妥適，爰判決如主文第1項所示。五、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所提之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。六、本件為分割共有物之訴，並已由本院為全體共有人定分割方法，依民事訴訟法第80條之1規定，由全體共有人依應有部分比例分擔訴訟費用，始為公平，爰諭知如主文第2項所示。　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　11　　日　　　　　　　　　民事第三庭　　法　官　許筑婷以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　11　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林政彬附表一門牌號碼：臺北市○○區○○路0段000巷00號3樓面積（平方公尺）建物臺北市○○區○○段○○段000○號 67.04 權利範圍：全部土地臺北市○○區○○段○○段000地號 105 權利範圍：1/4 　　　　　　　　　　　　　　　　附表二共有人系爭建物應有部分比例系爭土地應有部分比例所得價金分配比例訴訟費用分擔比例原告賈善珍 1/4 1/16 1/4 1/4 被告賈善瑛 1/4 1/16 1/4 1/4 賈善玲 1/4 1/16 1/4 1/4 賈善玉 1/4 1/16 1/4 1/4 附表三共有人分配方式分割後應有部分原告賈善珍金錢補償無，被告以426萬8,940元補償原告被告賈善瑛原物分配 1/3 賈善玲原物分配 1/3 賈善玉原物分配 1/3

2025-02-11

TPDV-113-訴-3593-20250211-1

家上更一

臺灣高等法院臺中分院

分配剩餘財產

臺灣高等法院臺中分院民事判決 111年度家上更一字第1號上訴人林晨煒（即王玉芬之承受訴訟人）林晨輝（即王玉芬之承受訴訟人）共同訴訟代理人熊賢祺律師複代理人呂尚衡律師被上訴人林義雄（即林士平之承受訴訟人）林永茂（即林士平之承受訴訟人）高林采霜（即林士平之承受訴訟人）林永和（即林士平之承受訴訟人）陳林采霞（即林士平之承受訴訟人）上一人訴訟代理人張宏銘律師複代理人黃致傑被上訴人林幼枝（即林士平之承受訴訟人）林美甫（即林士平之承受訴訟人）上列當事人間請求分配剩餘財產事件，上訴人對於民國108年2月 26日臺灣臺中地方法院107年度婚字第175號第一審判決提起上訴，並為訴之追加，經最高法院第一次發回更審，本院於113年12 月24日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文上訴、追加之訴及假執行之聲請均駁回。第一、二審（含追加之訴）及發回前第三審訴訟費用由上訴人負擔。　　事實及理由壹、程序事項：一、原被上訴人乙○○於本院審理時之民國111年11月1日死亡（本院卷二第301頁之除戶戶籍謄本），繼承人為壬○○、戊○○、丁○○、丑○○○、子○○○、己○○、丙○○等7人（下合稱被上訴人），有繼承系統表及戶籍謄本可佐（本院卷二第265-353頁) ，並已由他造具狀聲明承受訴訟(本院卷二第389-393頁)。原上訴人甲○○（與乙○○下合稱乙○○等2人）於本院審理時之1 12年4月8日死亡（本院卷三第179頁之死亡醫學證明書），繼承人為庚○○、辛○○（下合稱上訴人），有繼承系統表、大陸地區保定市公安局戶口專用證明文件、常住人口公民身份號碼登記卡可佐（本院卷三第181頁、249-253頁），並具狀聲明承受訴訟（本院卷三第199-207頁)，均無不合。二、不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文，依同法第463條規定於第二審程序準用之。查上訴人在原審聲明乙○○應給付上訴人新臺幣（下同）25萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息部分（下稱甲聲明）；並在本院前審追加聲明：乙○○應給付上訴人493萬7267元，及其中175萬元自108年10月29日民事擴張聲明狀繕本送達翌日起；其餘318萬7267元自109年12月9 日民事擴張聲明狀繕本送達翌日起，均至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息部分（下稱乙聲明），因乙○○死亡而由被上訴人繼承乙○○之權利義務，上訴人乃更正甲聲明為被上訴人應於繼承被繼承人乙○○之遺產範圍內連帶給付上訴人25萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息（下稱甲-1聲明；本院卷四第166頁）；並更正乙聲明為被上訴人應於繼承被繼承人乙○○之遺產範圍內連帶給付上訴人493萬7267元，及其中175萬元自108 年10月29日民事擴張聲明狀繕本送達翌日起；其餘318萬726 7元自109年12月9日民事擴張聲明狀繕本送達翌日起，均至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息（下稱乙-1聲明；本院卷四第166頁）。核上訴人上開所為，係屬更正法律上之陳述，先予敘明。三、被上訴人壬○○、戊○○、子○○○、丁○○、丙○○、己○○經合法通知未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依上訴人之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、上訴人主張：　　甲○○為中華人民共和國籍，與具有中華民國籍之乙○○於69年 7月25日在大陸地區登記結婚。嗣乙○○於105年7月13日在大陸地區提起離婚等訴訟，並經大陸地區保定市○○區○○○○○○○○ ○地區○○○○○0000○○0000○○0000號民事判決准予兩造離婚在案（下稱甲案），復經臺灣臺中地方法院（下稱臺中地院）以 107年度家陸許字第20號民事裁定認可確定在案（下稱乙案）。乙○○等2人既經甲案判決離婚確定，且未約定夫妻財產制，甲○○自得依民法第1030條之1第1項規定，請求乙○○給付其二人離婚時之臺灣地區剩餘財產之差額。乙○○等2人婚後財產價值之計算應以甲案起訴日105年7月13日為基準日，甲 ○○在臺灣地區並無婚後財產，乙○○於臺灣地區之婚後財產如附表編號1、2、4、6、7、8、9所示財產（下合稱A資產），且乙○○在基準日前處分附表編號3、5、10至15所示財產（下合稱B資產），應依民法第1030條之3第1項規定追加計算為婚後財產，雙方剩餘財產差額至少為1037萬4534元，甲○○得請求差額之半數為518萬7267元。甲○○於本件訴訟進行中死亡，上訴人繼承甲○○對乙○○之夫妻剩餘財產分配請求權，又乙○○已於111年11月1日死亡，其繼承人為被上訴人，乃依繼承及民法第1030條之1第1項規定，請求如甲-1聲明所示；及於本院前審追加請求如乙-1聲明所示。（原審駁回甲○○請求離婚部分，業經甲○○在前審撤回上訴，本院前審卷一第4頁；該部分非本院審理範圍，不予贅載）。參、被上訴人抗辯：　　乙○○等2人之夫妻剩餘財產分配事務，已經甲案審理並裁判在案，上訴人再提起本件訴訟欠缺權利保護要件。況且，乙 ○○在臺灣地區之財產係其父親林葆謙所贈與，或因繼承林葆謙之遺產而無償取得，不應列計為乙○○之婚後財產，且乙○○ 亦有向其胞妹丑○○○借款468萬元購買房屋，及借款384萬元作為生活費用。乙○○於88年間返回臺灣定居，且在95年後即未再與甲○○見過面，甲○○長期對乙○○不聞不問，依民法第10 30條之1第2項規定，應免除甲○○對乙○○之夫妻剩餘財產分配額等語。肆、原審駁回上訴人之請求。上訴人不服，提起上訴，並在本院前審為訴之追加。兩造在本院聲明：一、上訴人部分：　㈠上訴聲明：　　　　　 ⒈原判決關於駁回上訴人後開第⒉項之訴部分廢棄。　 ⒉上開廢棄部分，被上訴人應於繼承被繼承人乙○○之遺產範圍內連帶給付上訴人25萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。　 ⒊願供擔保，請准宣告假執行。　㈡追加聲明：　⒈被上訴人應於繼承被繼承人乙○○之遺產範圍內連帶給付上訴人493萬7267元，及其中175萬元自108年10月29日民事擴張聲明狀繕本送達翌日起；其餘318萬7267元自109年12月9日民事擴張聲明狀繕本送達翌日起，均至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。　⒉願供擔保，願供擔保，請准宣告假執行。二、被上訴人答辯聲明：　⒈上訴及追加之訴均駁回。　⒉如受不利判決，願供擔保免為假執行。伍、兩造不爭執事項（本院卷一第193-195頁；本院卷四第52-53 頁）：一、上訴人之被繼承人甲○○、被上訴人之被繼承人乙○○在69年7 月25日結婚。二、乙○○於105年7月13日具狀向大陸地區法院起訴離婚，經中華人民共和國河北省保定市競秀區人民法院於西元2017年11月 30日以（2016）冀0602民初2031號即甲案判決在案，並已確定。上開判決結果為：「一、准予原告乙○○（曾用名林信平）與被告甲○○離婚；二、原、被告夫妻共同財產房屋坐落於新市區韓村北路市直機關五號宿舍區4-3-302房屋一套歸原告乙○○所有，原告乙○○給付被告甲○○房屋補償款人民幣50萬元；三、被告甲○○給付原告乙○○工資補償款人民幣5萬元。四、上述第二項、第三項折抵後，原告乙○○於本判決生效後七日內給付被告甲○○房屋補償款人民幣45萬元；五、駁回原告乙○○其他訴訟請求」。三、乙○○於105年7月13日名下財產如附表編號1、2、4、6、7、8 、9所示即A資產。四、附表編號14所示之臺中市○區○○○段00000地號土地應有部分萬分之46（下稱系爭土地），乙○○於105年1月30日贈與陳俊吉。五、附表編號15所示之臺中市○區○○○段0000○號建物（下稱系爭房屋；與系爭土地下合稱系爭房地）所有權全部，乙○○於10 5年1月30日贈與陳俊吉。六、乙○○於彰化銀行總行營業部之定期存款兩張，105年1月27日帳戶餘額各為美金10,001.17元、歐元10,000.49元，乙○○於 105年1月27日解約，詳如附表編號3、5備註欄所載。七、乙○○於104年8月19日匯出55萬30元（附表編號10）、104年1 1月10日匯出34萬30元（附表編號11）、105年2月16日匯出4 2萬9701元（附表編號12）、105年2月16日匯出美金3,054.1 5元（附表編號13）、105年1月27日提轉美金10,400元（附表編號3）、歐元11,000元（附表編號5）。八、兩造合意，若上訴人主張有理由，系爭房地之價額以505萬4 000元計算。陸、本院之判斷：一、按臺灣地區人民與大陸地區人民間之民事事件，除本條例另有規定外，適用臺灣地區之法律，臺灣地區與大陸地區人民關係條例（下稱兩岸關係條例）第41條第1項定有明文。臺灣地區人民與大陸地區人民在大陸地區結婚，其夫妻財產制，依該地區之規定。但在臺灣地區之財產，適用臺灣地區之法律，同條例第54條亦有明文。查本件訴訟是上訴人主張繼承甲○○與乙○○間夫妻剩餘財產分配關係所生之民事事件，而上訴人及甲○○均為大陸地區人民，被上訴人及乙○○則為臺灣地區人民，有公證書、大陸地區保定市公安局戶口專用證明文件、常住人口公民身份號碼登記卡；被上訴人及乙○○身分證及戶籍謄本等件可佐（原審卷第49頁、本院卷三第181頁、249-253頁；原審卷第81、85頁、本院卷二第265-353頁）。又兩造均同意本件訴訟僅就乙○○等2人在臺灣地區之婚後財產為夫妻剩餘財產分配之審理範圍，而不包含其二人在大陸地區之婚後財產為夫妻剩餘財產分配之標的（本院前審卷二第150頁背面第5-14行）。依前開規定，本件應適用之準據法為臺灣地區法律。二、上訴人提起本件訴訟有權利保護之必要：　㈠按在大陸地區作成之民事確定裁判、民事仲裁判斷，不違背臺灣地區公共秩序或善良風俗者，得聲請法院裁定認可。前項經法院裁定認可之裁判或判斷，以給付為內容者，得為執行名義。前二項規定，以在臺灣地區作成之民事確定裁判、民事仲裁判斷，得聲請大陸地區法院裁定認可或為執行名義者，始適用之，兩岸關係條例第74條定有明文。又經我國法院裁定認可之大陸地區民事確定裁判，應祇具有執行力而無與我國法院確定判決同一效力之既判力。該大陸地區裁判，對於訴訟標的或訴訟標的以外當事人主張之重大爭點，不論有無為實體之認定，於我國當然無爭點效原則之適用。我國法院自得斟酌全辯論意旨及調查證據之結果，為不同之判斷，不受大陸地區法院裁判之拘束（最高法院97年度台上字第 2376號民事判決參照）。　㈡被上訴人抗辯乙○○已就其與甲○○間之離婚及夫妻剩餘財產分配訴請大陸地區法院審理，並作成甲案裁判，裁判結果如兩造不爭執事項第二項所載，且已確定在案（原審卷第359頁之大陸地區法院證明書），為兩造所不爭執（本院卷二第49 -50頁），堪以採憑。　㈢又依乙○○在原審陳稱其於本件訴訟審理期間，始向臺中地院聲請裁定認可甲案判決事件，並經臺中地院作成乙案裁定認可甲案判決等情（原審卷第315頁之言詞辯論筆錄，及原審卷第447-449頁之乙案裁定書），為上訴人所不否認，足認甲案判決業經我國法院裁定認可，惟依前開規定及最高法院判決意旨，甲案判決關於以給付為內容部分，係經我國法院裁定認可而具有執行力之執行名義，但無與我國法院確定判決同一效力之既判力。　㈣甲案判決結果除諭知准予乙○○等2人離婚（下稱甲案之離婚部分）外，尚諭知⑴乙○○等2人在大陸地區之共同財產房屋坐落於新市區韓村北路市直機關五號宿舍區4-3-302房屋一套歸乙○○所有；⑵乙○○給付甲○○房屋補償款人民幣50萬元；⑶甲○○ 給付乙○○工資補償款人民幣5萬元；⑷前二項折抵後，乙○○給付甲○○房屋補償款人民幣45萬元（上開⑴至⑷項部分，下合稱甲案之夫妻剩餘財產分配部分），並駁回乙○○其他訴訟之請求（即乙○○在甲案主張分割甲○○在北京購買的房屋部分，下稱甲案之敗訴部分。見甲案判決第4、5頁即原審卷第113-11 4頁）。則甲案之夫妻剩餘財產分配部分，雖裁判乙○○等2人在大陸地區財產之分配事宜，且在裁判理由說明「甲○○提交手機截屏圖片不能證實乙○○有將在臺灣所購房產贈與他人之事實，故不採信甲○○抗辯乙○○轉移夫妻共同財產之主張」等語（見甲案判決第4頁即原審卷第113頁），惟甲案之夫妻剩餘財產分配部分，不論有無就兩造在臺灣地區婚後財產為夫妻剩餘財產為分配，於本件並無爭點效，亦不發生既判力，甲○○本件起訴請求就乙○○等2人在臺灣地區之婚後財產為夫妻剩餘財產分配之審理部分，既未曾獲得具有與我國法院確定判決同一效力之裁判，則甲○○提起本件訴訟，即有在法律上保護其確認並實現對乙○○在臺灣地區婚後財產之夫妻剩餘財產分配請求權或債權之利益，故不能謂甲○○提起本件訴訟欠缺權利保護要件，而上訴人基於繼承法律關係，承受本件訴訟，亦應受上開法律上利益之保護。被上訴人抗辯上訴人提起本件訴訟欠缺權利保護之必要云云，並不可採。三、上訴人主張乙○○在51年11月至68年11月間遭大陸地區國家安全部門抓獲至上開監獄入監服刑，68年11月間轉至河北省監獄下之京安翻譯公司遭監視勞動，乙○○為離開監獄重獲自由而與當時擔任教職之甲○○相識，並在69年7月25日與甲○○登記結婚，時至82年間，正值大陸地區改革開放時期，乙○○擔任保定市政協副主席，從事保定市與日本之間經濟文化交流工作，幫助日本企業在保定市建立工廠，與日本企業頻繁接觸，經常出入日本，直至88年間返回臺灣地區定居，並於94 年間回大陸地區註銷保定市戶籍資料等語（原審卷第23-25 頁；本院卷一第265頁），有大陸地區69年7月25日結婚證為證（原審卷第83頁）。而被上訴人抗辯乙○○是21年次，為我國國民，通曉日文，在國民政府遷台後，從事軍職，並被派遣至大陸地區擔任情報人員，後遭大陸地區政府查獲，遭判刑關押，進行政治改造，出獄後在保定市任職，擔任保定市對日招商溝通管道，曾任保定市政協委員，因與甲○○認識，遂在69年間結婚，乙○○在臺灣家人以為乙○○殉職，嗣因兩岸開放往來，乙○○聯繫到臺灣家人，乙○○家人始得知乙○○仍在世，惟乙○○一直定居在大陸地區，直至83年11月16日回到臺灣，再於84年1月10日出境返回大陸地區，復於86年12月5日入境臺灣，嗣於88年間再返回臺灣定居等語（本院前審卷一第156頁之聲明書；本院前審卷二第131-132頁、本院卷四第 147頁），並有乙○○身分證、平入出境紀錄為證（原審卷第4 27頁、本院前審卷二第135頁）。依上開兩造陳述，堪認乙○ ○為21年次，我國國民，因故在51年間遭大陸地區法院判刑而入監服刑至68年間，嗣於69年間在大陸地區認識甲○○，而與甲○○結婚，並在大陸地區共同生活，直至88年間起定居在臺灣。四、被上訴人抗辯乙○○在臺灣地區之財產係其父親林葆謙所贈與，或因繼承林葆謙之遺產而無償取得一節，並提出其兄嫂癸 ○○○之記帳本為證（本院前審卷二第136-143頁）。　　上訴人雖否認上情，惟查：　㈠證人癸○○○結證：乙○○是我先生林士珍的弟弟，我是彰化女中高中部畢業。乙○○的父親林葆謙有委託我交錢給乙○○，是很久以前的事，因為1987年我公公那時候有寄一筆錢說由我管理，那筆錢是我公公過世前說要給乙○○的，如果乙○○有消息回來的話，就要我拿給乙○○，公公陸陸續續都有給我錢，要我轉交給乙○○，我有弄一個手寫的帳目，錢是存在銀行，這些錢都是乙○○的，我只是暫時保管而已。手寫帳目就是本院前審卷二第136-143頁被上證5（下稱記帳本），是我寫的。我替乙○○保管公公要給乙○○的錢，全部在三信銀行，以前是三信信用合作社。乙○○有拿公公給的錢去買房產，是乙○○自己說要買的。詳細地址我忘記了，是在三信銀行後面的高樓的社區，那時候乙○○還沒有回來臺灣，乙○○委託我去買的，時間是1995年，我的帳也有記這些。我保管到西元1999年乙 ○○回來的時候，我把存摺、定期存單，還有替乙○○買公寓的權狀，把這些東西給乙○○，記帳本的紙有標示惠通印材機器股份有限公司是我先生林士珍生前經營的公司，已經停業好幾年了，乙○○也有看記帳本，並確認簽名，簽的名字是林信平，因為乙○○在大陸是用林信平的名字，回來臺灣是用乙○○ ，乙○○跟林信平是同一人，原來就是叫乙○○；記帳本有記載「國軍優惠存款入金」、「爸爸用他自己的名義存一批錢在國軍專用的優惠存款（利率比較高），去世後，我們備了很多需要的文件去代您領出來的」或「國防部入金」、「爸爸交給我存入的」部分，上開文字及對應的金額，都是我寫的，是照當時的情形寫的。其中國軍優惠存款入金34萬6970元的來源我一開始都不知道，後來我公公去世後，最小的妯娌和我公公住在一起，跟我說公公有留一筆錢給乙○○，公公去世後，我才知道這件事情，我們就想辦法把它領出，因為公公去世了，該帳戶的名字是公公的，變成遺產，但這筆錢就是要給乙○○，所以我跟我最小的妯娌去蒐集資料，然後妯娌把這筆錢領出來，領出來後，才把這筆錢存入乙○○的帳戶，這個時候，乙○○還未回到臺灣。乙○○回來定居後，在臺灣沒有工作等語（本院卷二第51-54頁、171-173頁）。而上訴人並不否認癸○○○為乙○○之大嫂，癸○○○受有高中教育程度，就其製作記帳本之始末及受公公林葆謙委託而保管所贈與款項之歷程，均能詳予懇切連續述說，且對於乙○○在大陸地區曾使用之林信平一名，亦與甲案判決所載「乙○○（曾用名林信平）」等語（原審卷第107頁）相符，各該記帳內容亦經乙○ ○予以簽署確認，足認癸○○○上開證述應與實情相符，堪予採信。　㈡經勾稽前揭癸○○○證述內容及記帳本所載，乙○○在88年間返回臺灣定居前，乙○○受贈與及繼承遺產而無償取得資產之歷程順序如記帳本所示（本院前審卷二第136-143頁），期間自7 6年7月18日起至85年7月15日止，依最後記帳紀錄如85年7月 15所示（即記帳本第8頁，本院前審卷二第143頁），乙○○在 85年7月15日因受贈與及繼承遺產而無償取得資產而衍生資產為定期存款330萬元及以受贈及繼承之財產衍生金額而購得房產（下稱丙屋；在不詳時間已處分）價值5,442,846元，合計為8,442,846元。　㈢又乙○○自51年至88年間均在大陸地區生活，其在臺灣地區並無工作而無收入，亦無相關投資經濟來源，且其於88年間始返回臺灣定居，當時已逾65歲，被上訴人主張乙○○在88年間返回臺灣定居後，並無工作收入來源等事實，為上訴人所不爭執，堪以採信。參以乙○○在88年間返回臺灣定居前，係以大陸地區為其工作收入及積蓄之經濟生活區域，而乙○○在大陸地區工作之收入或資產，已在甲案之夫妻剩餘財產分配部分為計算及分配。至於上訴人主張乙○○在大陸改革開放期間參與對日本企業之招商引資專案，利用對外經濟活動而獲取秘密鉅額收入云云（本院卷一第273頁），則未提出相關證據以實其說，上訴人此部分主張即無足採。從而，被上訴人主張乙○○在88年間返回臺灣定居後，有取得如前揭所述為受贈與及繼承遺產而無償取得財產所衍生資產即定期存款330 萬元及房產5,442,846元，價值合計8,442,846元，應屬可採。五、被上訴人對於上訴人主張乙○○在基準日之名下財產為A資產之事實，並無爭執（本院卷一第194頁第13-23行、第195頁第21-22行），應堪採認。另上訴人主張乙○○在基準日前處分之B資產應追計為乙○○之婚後財產，合計乙○○婚後財產價值至少有10,374,534元等語，被上訴人則抗辯乙○○處分B資產為其個人財務使用及日常生活等開銷或有其他正當事由，並非惡意減少上訴人之剩餘財產分配云云。經查：　㈠附表編號3、5、10、11、12、13之款項部分：　⒈上訴人主張乙○○在105年1月27日解約定期存款美金1,001.17 元、歐元10,000.49元，並分別轉提美金10,400元（折算新臺幣334,672元，依105年1月27日匯率1：32.18計算，本院卷四第172頁）、歐元11,000元（折算新臺幣403,843元，依 105年1月27日匯率1：36.713計算，本院卷四第181頁）；並分別在104年8月19日、同年11月10日、105年2月16日匯出55 萬30元、34萬30元、42萬9701元、美金3,054.15元（折算新臺幣102,170元，依105年2月16日匯率1：33.453計算，本院卷四第175頁）等情，為被上訴人所不爭執，並有如附表編號3、5、10、11、12、13之欄所示證據出處為證，足認乙○ ○在距離105年7月13日提起甲案訴訟時不到1年時間，總計提領金額及處分資產之價值高達2,160,446元。雖被上訴人抗辯使用於個人財務使用及日常生活等開銷，但並未舉證證明該等款項支付或花用明細及證據資料，且該等款項轉提為現金後，亦有易於隱匿性質，佐以乙○○在日常生活之開銷如市內電話話費、水、電、瓦斯等費用，係以其設於三信商業銀行帳戶帳號0000000000號為支出，有上開帳號之交易明細可佐（本院前審卷一第218-243頁），乙○○在提起甲案之離婚訴訟前之不到1年時間，所提領金額達2,160,446元，顯已逾一般通常之人合理財務使用及日常生活等開銷用途，而被上訴人復未舉證以實其抗辯之財務支付或日常花用等事實，堪認前揭附表編號3、5、10、11、12、13款項，應係乙○○在提起甲案前，為減少甲○○分配夫妻剩餘財產數額之目的，而轉提該等存款易為現金，用以隱匿而摒除在105年7月13日之名下財產價值內。　⒉從而，雖然本院查得乙○○在105年7月13日之名下財產範圍並無附表編號3、5、10、11、12、13款項，惟乙○○既已將上開存款變易轉提為現金，具有高度隱匿性質，且無證據證明乙 ○○已將上開款項花用殆盡之情事，則上訴人主張乙○○係為減少甲○○就剩餘財產差額之分配，始提領或處分前揭2,160,44 6元，尚非無據。　㈡附表編號14、15部分（下合稱系爭房地）價值：　⒈上訴人主張系爭房地原為乙○○在97年間因買賣而登記為所有人，嗣於105年1月30日以贈與為原因而移轉登記為訴外人即其胞妹丑○○○之長子陳俊吉所有等情，有系爭房地登記謄本、地籍異動索引為證（本院前審卷一第24-30頁），被上訴人亦不爭執，堪予信實。　⒉被上訴人雖辯稱系爭房地係由乙○○胞妹丑○○○出資購買云云（本院前審卷一第156-157頁），或辯稱係乙○○向丑○○○借款46 8萬元而購得云云（本院卷二第123頁），復辯稱係丑○○○借名登記在乙○○名下云云（本院卷二第49頁），惟被上訴人並未提出丑○○○出資、或乙○○與丑○○○有468萬元借貸關係、或就系爭房地有借名登記關係之證據，被上訴人上開各項抗辯，礙難採認。　⒊此外，乙○○係在105年1月30日逕將系爭房地無償贈與登記予陳俊吉所有，嗣再由陳俊吉於105年4月13日設定擔保債權50 0萬元之最高限額抵押權予丑○○○，以擔保乙○○之債務，有系爭房地登記謄本可佐（本院前審卷一第24-25頁、26-27頁），前揭贈與所有權移轉登記、最高限額抵押權登記之時間，距離105年7月13日提起甲案訴訟時不到6個月，且被上訴人前揭抗辯丑○○○對乙○○有債權債務關係部分，已不足採，自難採認丑○○○對乙○○有何債權存在，則乙○○將系爭房地贈與移轉為陳俊吉所有，並另行設定最高限額抵押權予丑○○○，均無非係乙○○在提起甲案時，為減少甲○○分配夫妻剩餘財產數額之目的，而用以摒除在105年7月13日之名下財產價值範圍內。　⒋從而，系爭房地於基準日雖已非登記為乙○○之財產，然乙○○ 在甲案起訴前未久，逕行將系爭房地所有權無償贈與登記予陳俊吉，且未證明其與丑○○○或陳俊吉間有債權債務關係，則上訴人主張乙○○係為減少甲○○剩餘財產之分配而處分系爭房地，亦非無據。六、上訴人主張A、B資產之價值，均應計入為乙○○之婚後財產範圍等語。被上訴人則抗辯A、B資產是乙○○因受其父親贈與及繼承遺產經投資理財衍生而來，不應計入本件夫妻剩餘財產分配之計算婚後財產價值範圍等語。經查：　㈠民法第1017條第2項規定，夫或妻婚前財產，於婚姻關係存續中所生之孳息，視為婚後財產。其立法理由係以該孳息如係婚姻關係存續中取得，其增值難認他方配偶未予協力，宜視為婚後財產，使法定財產制關係消滅時，得列為剩餘財產分配之對象，以保障他方配偶之權益。且婚前財產縱係無償取得，其婚姻關係存續中取得之孳息，仍視為婚後財產。而夫妻之一方結婚後，因繼承或其他無償取得之財產，於婚姻關係中所生之孳息，實亦有他方配偶對家庭及其財產整體予以協力之貢獻，依舉重以明輕之法理，婚後無償取得財產，於婚姻關係存續中所生之孳息，亦應類推適用上開第1017條第 2項規定，視為婚後財產，最高法院106年度台上字第1837號裁定意旨參照。　㈡上訴人主張甲○○在臺灣地區並無婚後積極財產，亦無消極財產，為被上訴人所不爭執，堪予採認。則甲○○在臺灣地區之婚後財產價值部分應以0元計算。　　　㈢乙○○在88年間返回臺灣定居時，無償取得因受贈與及繼承遺產而衍生之定期存款330萬元及購得房產5,442,846元，價值合計8,442,846元，已如前述；另乙○○在基準日之財產價值即A、B資產合計價值則達10,396,757元（見附表合計欄）。審酌乙○○在88年間返回臺灣定居後，除取得前揭受贈與及因繼承之資產供以投資理財外，別無其他經濟來源之情事，且被上訴人主張乙○○於88年間返回臺灣定居前，以受贈與及繼承遺產之財產而購得之丙屋，因年代久遠而無法補正丙屋相關資料及門牌號碼，且已出售之情事（本院卷一第161頁；本院卷二第11頁、123頁），為上訴人所不否認，足認乙○○ 因處分丙屋亦獲有相當之資產，而為乙○○以受贈與及繼承遺產之財產而投資理財所衍生之資產，此外，並無其他事證證明乙○○因受贈與及繼承而得之資產價值有因減損或滅失而少於8,442,846元之情事，則A、B資產價值合計10,396,757元之其中8,442,846元部分，應認屬於乙○○因受贈與及繼承而得之資產部分，依民法第1030條之1第1項第2款規定，不應列入計算乙○○婚後財產之範圍；至於A、B資產價值較乙○○回臺灣定居時之資產價值溢增1,957,582元部分（10,396,757 元-8,442,846元＝1,953,911元），則屬於乙○○在婚姻關係中，因繼承或無償取得財產所生之孳息，類推適用民法第1017 條第2項規定，視為婚後財產，而應列計為乙○○婚後財產價值之範圍。從而，上訴人主張應列計乙○○在基準日婚後財產價值1,953,911元部分，核屬有據；逾此部分之主張，則屬無據。　㈣綜上，甲○○在臺灣地區之婚後財產價值為0元；乙○○在臺灣地區之婚後財產價值為1,953,911元，剩餘財產之差額為1,953 ,911元。七、上訴人主張應平均分配甲○○、乙○○在臺灣地區剩餘財產之差額云云。被上訴人則抗辯應免除或酌減甲○○之分配額等語。經查：　㈠關於親屬之事件，在民法親屬編施行前發生者，除本施行法有特別規定外，不適用民法親屬編之規定；其在修正前發生者，除本施行法有特別規定外，亦不適用修正後之規定，民法親屬編施行法第1條定有明文。查兩造均不爭執係乙○○於1 05年7月13日起訴離婚，並於107年1月11日經甲案判決確定事實（原審卷第359頁之大陸地區法院證明書），且上訴人係在107年1月2日提起本件夫妻剩餘財產分配差額事件，乙○ ○、甲○○之夫妻法定財產制關係消滅之事實既發生在110年1 月20日修正公布民法第1030條之1規定之前，依前揭規定，本件應適用修正前民法第1030條之1規定，先予敘明。　㈡法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。依前項規定，平均分配顯失公平者，法院得調整或免除其分配額，民法第1030條之1第1項前段、修正前同條第2項定有明文。又民法第1030條之1第1項規定之立法意旨，固在使夫妻雙方於婚姻關係存續中所累積之資產，於婚姻關係消滅而雙方無法協議財產之分配時，由雙方平均取得，以達男女平權、男女平等之原則，例如夫在外工作或經營企業，妻在家操持家務、教養子女，備極辛勞，使夫得無內顧之憂，專心發展事業，其因此所累積之資產或增加之財產，不能不歸功於妻子之協力，則其剩餘財產，除因繼承或其他無償取得者外，妻自應有平均分配之權利；反之，夫妻易地而處亦然，俾免一方於婚姻關係消滅時立於不平等之財產地位，是夫妻就其剩餘財產係以平均分配為原則。惟夫妻之一方如有不務正業，或浪費成習等情事，於財產之累積或增加並無貢獻或協力，欠缺參與分配剩餘財產之正當基礎時，自不能使之坐享其成，獲得非分之利益，於此情形，若就夫妻剩餘財產差額平均分配顯失公平者，法院始得依同條第2 項規定調整或免除其分配額，以期公允（最高法院100年度台上字第2031號判決意旨參照）。　㈢上訴人主張乙○○係在88年間在臺灣定居直至94年間最後一次回大陸地區註銷保定市之戶籍資料之期間，僅回大陸地區3 次，且98年之後，乙○○拒絕提出讓甲○○來臺灣地區所需之邀請函及戶籍謄本，導致乙○○等2人長期分居等語（原審卷第2 5頁）；被上訴人抗辯乙○○在大陸地區之所得已全數用來照顧甲○○及上訴人，乙○○因年事已高而定居臺灣，並無任何經濟來源，生活資金來源都是以繼承或無償取得資產及供以投資理財所衍生財產為因應，並非是與甲○○在婚姻關係中共同努力而得等語（本院卷四第145-151頁）。依前開兩造所述，可見乙○○等2人在88年間已分居兩岸而無共同生活之實，雖上訴人主張係因乙○○在98年起拒絕提出讓甲○○來臺灣所需之邀請函及戶籍謄本，導致乙○○等2人分居云云，惟上訴人就此部分並未提出證據以實其說，故不能認為乙○○有何故意拒絕甲○○來臺灣之事實；又癸○○○證稱其於西元1999年（即8 8年）交付乙○○所受贈與及繼承之財產等語；及乙○○在88年間返回臺灣定居之前，與甲○○均係以大陸地區為其等工作及經濟生活之區域，其二人在大陸地區工作或投資所得，或於婚姻關係期間所共同累積之資產，已於甲案判決為認定及計算，而前揭析分計算乙○○之婚後財產1,953,911元，係乙○○ 在婚姻關係中因繼承或無償取得財產所生之孳息，該等孳息既係乙○○於88年間與甲○○在分居後之期間所衍生而得，而上訴人復未提出甲○○對於該等孳息之積累或增溢有所助益之事證，故不能認為甲○○對於前揭乙○○之婚後財產1,953,911元部分，有貢獻或協力之事實，被上訴人抗辯甲○○欠缺參與分配臺灣地區剩餘財產之正當基礎一節，堪以採憑。　㈣本院審酌前揭乙○○在臺灣地區之婚後財產1,953,911元部分，既係由其因繼承或無償取得財產所衍生而來，並無甲○○之協力或貢獻之作為；又乙○○等2人在大陸地區因婚姻共同生活而累積之資產部分，甲○○已因甲案之夫妻剩餘財產分配部分，而獲得大陸地區法院判決取得分配大陸地區財產之權利，且經乙案裁定認可甲案判決而具有執行力，並無減損或漏未評價甲○○在與乙○○之婚姻關係期間對於累積或增加財產之付出及協力之情事，則甲○○再平均分配與乙○○分居後而由乙○○ 在臺灣地區因繼承或無償取得財產所衍生而來之孳息1,953, 911元，即欠缺參與分配臺灣地區剩餘財產之正當基礎，如依修正前民法第1030條之1規定，分配部分差額予甲○○，即有顯失公平之情事，依同條第2項規定，應免除甲○○之分配額，始符公允。　㈤從而，甲○○對乙○○之臺灣地區剩餘財產分配之差額，既經免除，則上訴人基於繼承法律關係，而請求分配乙○○等2人在臺灣地區剩餘財產之差額云云，即無可採。八、綜上，上訴人本於繼承及民法第1030條之1第1項規定，請求被上訴人應於繼承被繼承人乙○○之遺產範圍內連帶給付上訴人25萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息部分，為無理由，不應准許。原審駁回上訴人此部分之請求，理由雖與本院不同，但結論並無二致，上訴意旨指摘原判決此部分不當，求予廢棄，為無理由，應駁回其上訴。又上訴人在本院追加聲明被上訴人應於繼承被繼承人乙○○之遺產範圍內連帶給付上訴人493萬7267 元，及其中175萬元自108年10月29日民事擴張聲明狀繕本送達翌日起；其餘318萬7267元自109年12月9日民事擴張聲明狀繕本送達翌日起，均至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為無理由，又追加之訴既經駁回，其假執行之聲請即失所附麗，應併同追加之訴部分予以駁回。柒、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，不另論述。捌、據上論結，本件上訴及追加之訴均無理由，爰判決如主文。中　　華　　民　　國　　 114 　年　　2　　月　 11　　日　　　　　　　　　家事法庭　　審判長法　官　張瑞蘭　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　鄭舜元　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　林孟和正本係照原本作成。上訴人得上訴。如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2項所定關係之釋明文書影本。　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　何佳錡中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　12　　日附表編號財產項目 財產價額 備註 1 彰化銀行北屯分行活期儲蓄存款（帳號：0000-00-00000-0）新臺幣82,620元 (105年7月11日結餘) 本院前審卷一第79頁背面 2 彰化銀行總行營業部美金存款（帳號：0000-00-00000-0-00）美金53.15元相當於新臺幣1,710元本院前審卷一第82頁匯率1：32.18 （本院卷四第172頁） 3 彰化銀行總行營業部美金存款（帳號：0000-00-00000-0-00）轉提美金10,400元相當於新臺幣334,672元乙○○於105年1月27日解約定期存款美金10,001.17元。匯率1：33.71 （本院卷四第176頁） 4 彰化銀行總行營業部歐元存款（帳號：0000-00-00000-0-00）歐元147.23元相當於新臺幣5,256元匯率1：35.7 （本院卷四第178頁） 5 彰化銀行總行營業部歐元存款（帳號：0000-00-00000-0-00）轉提歐元11,000元相當於新臺幣403,843元乙○○於105年1月27日解約定期存款歐元10,000.49元。匯率1：36.713 （本院卷四第181頁） 6 巴黎人壽保險單（ULD0000000）新臺幣1,457,230元本院前審卷一第93頁 7 巴黎人壽保險單（ULD0000000）新臺幣1,490,704元本院前審卷一第93頁 8 台中三信商業銀行活期儲蓄存款（帳號：0000000000）新臺幣138,286元 (105年7月11日結餘) 本院前審卷一第237頁 9 第一商業銀行進化分行存款（帳號：00000000000）新臺幣6,505元本院前審卷一第199頁 10 第一商業銀行進化分行存款（帳號：00000000000）匯出新臺幣550,030元本院前審卷一第198頁 104年8月19日匯出 11 第一商業銀行進化分行存款（帳號：00000000000）匯出新臺幣340,030元本院前審卷一第198頁 104年11月10日匯出 12 第一商業銀行進化分行存款（帳號：00000000000）匯出新臺幣429,701元本院前審卷一第211頁背面 105年2月16日匯出 13 第一商業銀行進化分行外匯活期（帳號：00000000000）匯出美金3,054.15元相當於新臺幣102,170元 105年2月16日匯出本院前審卷一第215頁背面匯率1：33.453 （本院卷四第175頁） 14 臺中市○區○○○段00000地號土地（應有部分萬分之46） 5,054,000元鴻廣不動產估價事務所109年9月7日不動產估價報告書（乙○○於105年1月30日贈與陳俊吉）。 15 臺中市○區○○○段0000○號建物(應有部分全部）門牌號碼: 臺中市○區○○○路000號5樓之1 　　　　　　　　　　　　　　　合計新臺幣10,396,757元

2025-02-11

TCHV-111-家上更一-1-20250211-1

訴

臺灣雲林地方法院

分割共有物

臺灣雲林地方法院民事判決 114年度訴字第12號原告蔡旻亨訴訟代理人陳智全律師被告東亞產業無限公司法定代理人林俊雄訴訟代理人韓國銓律師上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年1月21日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文兩造共有坐落雲林縣○○鄉○○段○○○○○地號、面積一四八八平方公尺土地，分歸原告取得，原告應補償被告新臺幣捌拾陸萬伍仟陸佰壹拾柒元。兩造共有坐落雲林縣○○鄉○○段○○○○○地號、面積四六平方公尺土地，分歸原告取得，原告應補償被告新臺幣壹萬參仟參佰捌拾捌元。兩造共有坐落雲林縣○○鄉○○段○○○○○地號、面積二六平方公尺土地，分歸原告取得，原告應補償被告新臺幣柒仟伍佰陸拾捌元。訴訟費用由兩造按原應有部分比例負擔。　　事實及理由一、原告主張：坐落雲林縣○○鄉○○段00000地號、面積1,488平方公尺土地，及同段544-4地號、面積46平方公尺土地，及同段544-5地號、面積26平方公尺土地（下稱系爭三筆土地）為原告與被告共有，原告應有部分均為90/156，被告應有部分均為66/156。系爭三筆土地並無不能分割之約定，亦無法律限制分割之規定，因共有人間不能達成分割協議，為求土地之充分利用，為此請求裁判分割。系爭三筆土地上有原告建造之豬舍，原告主張之分割方案即將系爭三筆土地原物分割，分配由原告取得，原告願意依不動產估價報告書所載補償金額補償被告等語。二、被告到庭表示：同意原告主張之分割方案，也同意依不動產估價報告書所載補償金額接受補償等語。三、得心證之理由：　㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。次按，分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配： 以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824 條第2項定有明文。查系爭三筆土地為兩造共有，原告應有部分均為90/156，被告應有部分均為66/156 　　，有土地登記謄本在卷可參。而系爭三筆土地依其使用目的，並無不能分割之情形，共有人間復無不分割之約定，惟分割之方法不能協議決定等情，為兩造所不爭執，堪信為真。則原告請求分割系爭三筆土地，洵屬有據，應予准許。　㈡按法院就共有物為裁判分割時，應考慮公平性、當事人聲明、應有部分比例與實際使用是否相當、共有物之客觀情狀、共有物之性質、共有物之價格與經濟價值、共有人利益、各共有人主觀因素與使用現狀、共有人之利害關係等因素（最高法院69年度台上字第3100號判決意旨參照）。經查，系爭三筆土地之地形均為長條型，其中544-1地號土地為農牧用地，土地上有瓦頂及石棉瓦頂豬舍，544-4地號土地為交通用地，現為道路，544-5地號土地為水利用地，土地上有溝渠，業經本院至現場勘驗明確，有勘驗筆錄1份附卷可憑。　㈢本院審酌系爭三筆土地，其中544-1地號土地上有原告建造之瓦頂及石棉瓦頂豬舍，544-4地號土地現為道路，544-5地號土地上有溝渠，系爭三筆土地現均由原告占有使用，為兩造所不爭執，而兩造均同意將系爭三筆土地分歸原告取得，倘將系爭三筆土地分歸原告取得，因系爭三筆土地上之豬舍本即由原告出資建造經營畜牧場使用，應得以發揮系爭三筆土地最大使用價值，是為兼顧使用之現狀，共有人之意願、土地整體之利用價值，及兩造間共有價值平等均衡原則，本院認為系爭三筆土地應以原物分割方式，將系爭三筆土地分歸原告取得，而由原告補償被告之分割方法分割，較為適當。　㈣又按以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824條第3項定有明文。系爭三筆土地應以原物分割方式，將系爭三筆土地分歸原告取得，而由原告補償被告之分割方法分割，較為適當，已如前述，則依前開規定，自應由原告以金錢補償被告。而系爭三筆土地經本院囑託石亦隆不動產估價師事務所鑑定結果，系爭544-1、544-4、544-5地號土地土地於分割後如分歸原告取得，應由原告分別補償被告新臺幣（下同）86 5,617元、13,388元、7,568元，有不動產估價報告書1份在卷可稽。本院審酌石亦隆不動產估價師事務所估價師針對系爭三筆土地進行產權、一般因素、區域因素、個別因素、不動產市場現況及勘估標的依最有效使用情況下，及專業意見分析後，採用比較法進行評估，其鑑價結果應堪採憑，自足採為兩造補償之基準。準此，原告應補償被告之金額詳如附表一所示。　㈤綜上所述，原告依民法第823 條第1 項規定請求分割系爭三筆土地，為有理由，爰審酌系爭三筆土地之使用現況、兩造分割之意願等一切情狀，認應以原物分割方式，將系爭三筆土地分歸原告取得，而由原告補償被告之分割方法分割，較為適當，爰判決如主文所示。　㈥末按分割共有物事件本質上並無訟爭性，兩造本可互換地位，由任一共有人起訴請求分割，均無不可，且兩造均因本件裁判分割均蒙其利，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平，故本院認於裁判分割共有物訴訟，於法院准予分割，原告之訴為有理由時，仍應由兩造分別依系爭三筆土地應有部分比例分擔訴訟費用較符合公平原則，附此敘明。四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1 。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　11　　日　　　　　　　　　民事第二庭　　法　官冷明珍以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　11　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　梁靖瑜附表一（金額：新臺幣／元）：受補償人／應受補償金額應補償人／應提出補償金額蔡旻亨（544-1地號部分）蔡旻亨（544-4地號部分）蔡旻亨（544-5地號部分）東亞產業無限公司 865,617 13,388 7,568 應補償金額合計 865,617 13,388 7,568 附表二：兩造就坐落雲林縣○○鄉○○段00000○00000○00000地號土地之應有部分比例編號共有人姓名 544-1地號 544-4地號 544-5地號１東亞產業無限公司 156分之66 156分之66 156分之66 ２蔡旻亨 156分之90 156分之90 156分之90

2025-02-11

ULDV-114-訴-12-20250211-1

再

臺灣高等法院高雄分院

損害賠償

臺灣高等法院高雄分院民事判決 113年度再字第14號再審原告周施秀惠訴訟代理人周清水再審被告城揚建設股份有限公司法定代理人許芬蘭再審被告允良營造有限公司法定代理人許承凱上二人共同訴訟代理人楊昌盛再審被告梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所法定代理人梁慶源沈鈺峰上三人共同訴訟代理人黃建雄律師上列當事人間請求損害賠償事件，再審原告對於中華民國113年9 月18日本院年度113年度上字第76號確定判決提起再審之訴，本院於114年1月14日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文再審之訴駁回。再審訴訟費用由再審原告負擔。　　事實及理由一、再審原告主張：再審原告未就交易價值貶損等鑑估事宜與「大有國際不動產估價師事務所」簽署委任契約，該所亦未依法院函文指派估價師至訟爭房屋會勘，其出具之評估報告（下稱系爭報告）涉及偽造文書，原法院卻以該報告作為判決基礎，具有民事訴訟法第496條第1項第9款規定再審事由。原判決不當引用最高法院110年度台上字第3205號判決要旨，就鑑估修復費用提列折舊，與民法第213條第1項、第3項規定有違；另據最高法院91年度台上字第629號錯誤判決見解，認定再審原告於前程序所為擴張聲明之請求，皆已罹於短期時效，同有民事訴訟法第496條第1項第1款適用法規顯有錯誤情形。爰提起再審之訴。聲明：㈠原判決不利再審原告部分廢棄；㈡請求再審被告應再給付再審原告2,323,742元及自民國109年8月5日起至清償日止，按年息百分之5計算之遲延利息。二、再審被告方面則以：再審原告所指鑑估報告係偽造乙節，並未經過有罪判決確定，自非適法再審事由。原確定判決認再審原告在前程序起訴時係就全部損害為一部請求，所以起訴中斷時效效力不及於後來擴張聲明的部分，其適用法律並無錯誤。又依民法第213條第3項規定請求以修復費用替代回復原狀時，更換新品材料部分必須要折舊後，始為修復之必要費用，已據最高法院判決闡示明確，再審原告並未指出這項法律見解有何跟民法第213條第3項不合之處，或提出最高法院因有其他不同意見，而經同院大法庭為統一見解的裁判，不構成民事訴訟法第496條第1項第1款適用法規顯有錯誤情形。答辯聲明求予駁回再審之訴。三、按對確定判決，主張有民事訴訟法第496條第1項第7款至第1 0款情形之一，以宣告有罪之判決或處罰鍰之裁定已確定，或因證據不足以外之理由，而不能為有罪之確定判決或罰鍰之確定裁定者為限，得提起再審之訴，觀諸同法第496條第2 項甚明，倘未為此項主張，係不備再審之訴之合法要件，應認再審之訴為不合法以裁定駁回之（最高法院108年度台抗字第401號裁定意旨參照）。再審原告固主張原法院據以作為判決基礎之系爭報告涉及偽造文書云云，惟未主張並提出事證證明上該報告有何經刑事有罪確定判決認定係偽造，或因證據不足以外之理由，而不能為有罪之確定判決，依前揭說明，再審原告以民事訴訟法第496條第1項第9款之事由提起再審之訴，並非合法。四、按因侵權行為所生之損害賠償請求權，自請求權人知有損害及賠償義務人時起，2年間不行使而消滅。自有侵權行為時起，逾10年者亦同；時效完成後，債務人得拒絕給付，民法第197條第1項、第144條第1項分別定有明文。次按所謂一部請求，係指以在數量上為可分之金錢或其他代替物為給付目的之特定債權，債權人任意將其分割而就其中之一部分為請求，但就其餘部分不放棄其權利者而言。就實體法而言，債權人本得自由行使一部債權；在訴訟上，則為可分之訴訟標的，其既判力之客觀範圍以訴之聲明為限度，自應認僅就已起訴部分有中斷時效之效果。確定判決係依再審原告起訴狀聲明所載內容，顯示其起訴請求範圍僅包括房屋損害修復費用893,500元、房租損失144,000元及房屋跌價損失1,000,00 0元，並無表示為其他保留，據此事實依上揭規定及說明，認再審原告對再審被告之侵權行為損害賠償債權時效因起訴而中斷部分，僅以上該請求範圍為限。進而以再審原告係於 110年2月26日擴張聲明請求精神慰撫金300,000元、房租損失216,000元、外宿費用76,500元；於113年5月28日擴張聲明請求修繕費用336,860元及租金損失120,000元，則關此擴張部分之請求權時效，均未因起訴而中斷，至其擴張聲明請求時，均已罹於短期時效，據而認定再審被告拒絕給付此該擴張請求之抗辯為有理由，核無適用法規顯有錯誤之處。再審原告徒以確定判決所引最高法院91年度台上字第629號判決關於前述時效中斷效力範圍之見解有誤，原法院在「大法庭」制度上路後，不應受其判決意見拘束，卻仍為引用而據以裁判，顯有違誤云云，自無可採。五、按負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀。債權人得請求支付回復原狀所必要之費用，以代回復原狀，民法第213條第1項、第3項分別定有明文。債權人所得請求者既為回復原狀之必要費用，倘以修復費用為估定其回復原狀費用之標準，則修理材料以新品換舊品時，即應予折舊。確定判決參考臺灣省土木技師公會112年2月3日鑑定報告書，鑑定意見列載房屋損壞修復費用之材料費用為578,488元、工資為651,871元，據而認為材料修復部分係以新品換舊品，若未予扣除折舊金額，將有違損害填補之原則，亦與債權人依上揭條文僅得請求支付「回復原狀所必要之費用」的規定有所不符，並敍明臺灣省土木技師公會未能說明訟爭房屋修復之材料費用不應折舊之法理，故而不予採取該公會意見之理由。是以原判決依其所確定之事實，而為如上法律判斷及適用，並無顯然錯誤之情事。再審原告以民法第213條第1項、第3項並無請求回復原狀費用應為折舊之規定，確定判決就其請求給付之材料修復費用予以折舊，顯屬無據，而有適用法律顯然錯誤之再審事由云云，亦非可採。六、綜上，再審原告提起本件再審之訴，一部為不合法，一部為無理由，該不合法部分，本應予裁定駁回之，因另所指再審事由同有無再審理由之情形，故併以判決駁回之，爰判決如主文中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　11　　日　　　　　　　　　　　　　民事第三庭　　　　　　　　　　　　　　　　　審判長法　官許明進　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官周佳佩　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官蔣志宗以上正本證明與原本無異。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於上訴後20日內向本院提出上訴理由書（均須按他造當事人之人數附繕本）。上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀，並依附註條文規定辦理。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　11　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　駱青樺附註：民事訴訟法第466條之1：對於第二審判決上訴，上訴人應委任律師為訴訟代理人，但上訴人或其法定代理人具有律師資格者，不在此限。上訴人之配偶、三親等內之血親、二親等內之姻親，或上訴人為法人、中央或地方機關時，其所屬專任人員具有律師資格並經法院認適當者，亦得為第三審訴訟代理人。第1項但書及第2項情形，應於提起上訴或委任時釋明之。

2025-02-11

KSHV-113-再-14-20250211-2

訴

臺灣橋頭地方法院

分割共有物

臺灣橋頭地方法院民事判決 111年度訴字第912號原告黃恩智訴訟代理人張容瑄律師被告黃恩忠黃恩賢上二人共同訴訟代理人康進益律師康鈺靈律師被告黃恩南黃玉蓮黃玉枝黃鼎翔上四人共同訴訟代理人涂序光律師上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年1月23日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文兩造共有坐落高雄市○○區○○段000地號土地應予分割，分割方法：如附圖一、附表二所示，並依如附表三所示金額找補。訴訟費用由兩造按如附表四所示比例負擔。　　事實及理由一、原告主張：兩造共有坐落高雄市○○區○○段○○○○000地號土地（其應有部分比例、應有部分面積如附表一所示，下稱系爭土地），依其使用目的並無不能分割之限制，共有人間亦無不能分割之約定，惟分割方法兩造不能協議決定，爰依民法第823條、824條提起本訴，請求依如附圖一、附表二所示分割方案分割（下稱原告分割方案），並依如附表三所示金額找補（下稱原告找補方案）。聲明：系爭土地應依原告分割方案分割，並依原告找補方案找補。二、被告則以：（一）被告黃恩忠、黃恩賢（下合稱黃恩忠等2人）部分：同意依原告分割方案分割，並同意按鑑定金額三分之二計算找補（即原告找補方案）等語，未為任何聲明。（二）被告黃恩南、黃玉蓮、黃玉枝、黃鼎翔（下合稱黃恩南等 4人）部分：雖同意分割，但原告找補方案找補金額過高，希望互不找補，若仍要找補，請求將如附圖二所示編號Ｐ所示土地分歸黃恩忠等2人所有，應可達成原物分割且毋庸找補之方案（下稱Ａ方案），若本院不同意前揭方案，則主張依如附圖三所示，黃恩南等4人僅分得紅色斜線所示部分之分割方案（下稱Ｂ方案）分割等語，資為抗辯，未為任何聲明。三、本院得心證理由：　（一）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求為裁判分割，民法第823條第1項、第824條第1項、第2項分別定有明文。經查，原告主張兩造共有系爭土地，依其使用目的並無不能分割之限制，共有人間亦無不能分割之約定，惟分割方法兩造不能協議決定，有土地建物查詢資料、高雄市政府地政局美濃地政事務所函、高雄市政府工務局函可憑（限閱卷，審訴卷第76、128、129頁），且為被告不爭執，堪信原告主張為真。準此，原告依前揭規定，請求判決分割系爭土地，洵屬有據。（二）次按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第2項亦有明文。又按分割共有物究以原物分割或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有人所主張分割方法之拘束；定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，但亦須以其方法適當者為限。再者，法院裁判分割共有物，須斟酌各共有人之利害關係、使用情形、共有物之性質及價值、經濟效用，符合公平經濟原則，其分割方法始得謂為適當。是以，法院就共有物之分割方法本有自由裁量之權限。經查：　１、如附圖一編號Ｇ所示土地上，為黃恩忠等2人占有使用之三合院西北側2間房間；編號Ｏ所示土地上，為兩造共有之祠堂；編號Ｍ所示土地上，為黃恩南等4人占有使用之三合院東北側4間房間；編號Ｃ所示土地上，為原告占有使用之三合院東側3間房間；編號Ｄ所示土地上，現為原告出租予第三人經營檳榔店使用；編號Ｋ所示土地上，現為黃恩賢出租予第三人經營娃娃機店；編號Ｊ所示土地上，現為黃恩忠出租予第三人經營早餐店（同時坐落549之1地號土地）；編號Ｌ所示土地上，現為黃鼎翔出租予第三人經營娃娃機店（同時坐落549之1地號土地）；編號Ｆ所示土地上，現為黃恩忠等2人出租予第三人經營機車行（同時坐落549 地號土地），其餘部分則為空地，編號Ｇ、Ｏ、Ｍ、Ｃ建物係經由黃鼎翔、黃恩南共有549之2地號土地與黃恩忠等2人共有之549之3地號土地聯絡公路，有本院履勘筆錄、附圖、照片、土地建物查詢資料可稽（本院卷一第31至73頁，限閱卷）。原告分割方案與現況較為相符，兩造均毋庸拆除各自使用之建物，且編號Ｇ、Ｏ、Ｍ、Ｃ建物得經由如附圖一編號Ｎ所示土地連接黃鼎翔、黃恩南、黃恩忠等2人共有 549之2、549之3地號土地以聯絡公路，亦無分割後無通行路徑可聯絡公路之情，黃恩忠等2人亦同意依原告分割方案。　２、黃恩南等4人雖不同意原告分割方案，然渠等之理由僅為找補金額過高，且在黃恩忠等2人均已主動退讓同意按鑑定金額三分之二計算找補之情下，仍以此反對依原告分割方案分割，黃恩南等4人不同意之理由，難認有理。至黃恩南等4人主張將如附圖二所示編號Ｐ所示土地分歸黃恩忠等 2人所有之Ａ方案，分割後雖與黃恩忠等2人分得之如附圖一編號Ｇ、529地號土地相連，然如附圖二編號Ｇ、Ｐ所示土地相連處寬僅1.9公尺，黃恩忠等2人顯難利用如附圖二所示編號Ｐ所示土地，反之，如附圖二所示編號Ｐ所示土地與黃恩南所有527地號土地亦相鄰，將如附圖二編號Ｐ位於如附圖一編號Ｍ所示土地分歸黃恩南等4人後，527土地與如附圖一編號Ｍ所示土地將可連成一略成長方形之土地，更能發揮土地經濟效用；黃恩南等4人另主張Ｂ方案，然Ｂ方案將需拆除原告現使用之如附圖一編號Ｃ、Ｄ所示土地上之建物，該部分亦過於狹窄，且如附圖一編號Ｍ土地現已可經由如附圖一編號Ｎ所示土地及549之2、549之3地號土地聯絡公路，亦無再另行分出土地供通行之必要，準此，黃恩南等4人提出之Ａ、Ｂ方案均非適當之分割方案。　３、經衡酌當事人意願、共有物之使用情形及前揭情事，原告分割方案，可維持現有土地經濟效用，對兩造並無不利，兼衡系爭土地之性質、使用情形、經濟效用、兩造之利益及兩造於本件訴訟中所為之陳述等一切情狀，本院認依原告分割方案分割系爭土地，應屬適當。（三）末按以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824條第3 項亦有明定。本件經囑託大地不動產估價師事務所鑑定，有該所出具之不動產估價報告書附卷可憑（隨卷外放），前揭估價報告已考量系爭土地之位置、面積、地形、地勢、使用分區、利用情形、臨路條件、交通條件，及不動產市場景氣概況、鄰近土地利用狀況及市場行情等因素，採用比較法、收益法之直接資本化法之估價方法進行評估，評估過程均已詳載於前揭估價報告內，其鑑定並無何違反技術法規或與經驗法則相違背之情事，堪認前揭估價報告可資憑採，故參酌上開鑑定結果，並審酌鑑定後，原告與受找補之共有人即黃恩忠等2人均同意按此鑑價結果三分之二計算找補等情，本院認依原告找補方案找補，亦屬適當。　　　四、綜上所述，原告依民法第823、824條規定，請求分割系爭土地，為有理由，本院認以原告分割方案、原告找補方案分割系爭土地，應屬適當，爰判決如主文第一項所示。五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。　　六、訴訟費用負擔之依據：按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。又分割共有物之訴，核其性質，兩造本可互換地位，本件原告起訴雖於法有據，然被告之應訴乃法律規定所不得不然，且本件分割結果，共有人均蒙其利，訴訟費用之負擔自以參酌兩造就系爭也應有部分比例分擔較為公允，爰依前揭規定，依兩造應有部分比例定兩造應負擔之訴訟費用。　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　10　　日　　　　　　　　　民事第三庭　法　　　官呂明龍以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　10　　日　　　　　　　　　　　　　　　書　記　官　曾啓聞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　附圖一－高雄市政府地政局美濃地政事務所民國113年06月28日美法土字第169號複丈成果圖。附圖二－民國114年1月23日民事陳報（五）狀被告黃恩南、黃玉枝、黃玉蓮、黃鼎翔分割方案圖。附圖三－民國113年6月18日民事陳報分割方案二狀被告黃恩南、黃玉枝、黃玉蓮、黃鼎翔分割方案圖。附表一－高雄市○○區○○段000地號土地共有人、應有部分、應有部分面積（單位：平方公尺）編號共有人應有部分應有部分面積１黃恩智 2/5 311.47 ２黃恩忠 1/5 155.74 ３黃恩賢 1/5 155.74 ４黃恩南 1/25 31.15 ５黃玉蓮 1/20 38.93 ６黃玉枝 1/20 38.93 ７黃鼎翔 3/50 46.72 合計 778.68 附表二－原告分割方案編號共有人分得位置分得位置之面積分割後應有部分分得面積分得總面積應有部分面積面積差額１黃恩智Ａ 46.14 1/2 23.07 327.714 311.47 16.244 Ｃ 192.31 1/1 192.31 Ｄ 67.11 1/1 67.11 Ｎ 55.74 2/5 22.296 Ｏ 57.32 2/5 22.928 ２黃恩忠Ａ 46.14 1/4 11.535 103.697 155.74 -52.043 Ｆ 30.8 1/2 15.4 Ｇ 51.5 1/2 25.75 Ｊ 28.4 1/1 28.4 Ｎ 55.74 1/5 11.148 Ｏ 57.32 1/5 11.464 ３黃恩賢Ａ 46.14 1/4 11.535 108.777 155.74 -46.963 Ｆ 30.8 1/2 15.4 Ｇ 51.5 1/2 25.75 Ｋ 33.48 1/1 33.48 Ｎ 55.74 1/5 11.148 Ｏ 57.32 1/5 11.464 ４黃恩南Ｍ 205.06 1/4 51.265 55.7874 31.15 24.6370 Ｎ 55.74 1/25 2.2296 Ｏ 57.32 1/25 2.2928 ５黃玉蓮Ｍ 205.06 1/4 51.265 56.918 38.93 17.988 Ｎ 55.74 1/20 2.787 Ｏ 57.32 1/20 2.866 ６黃玉枝Ｍ 205.06 1/4 51.265 56.918 38.93 17.988 Ｎ 55.74 1/20 2.787 Ｏ 57.32 1/20 2.866 ７黃鼎翔Ｌ 10.82 1/1 10.82 68.8686 46.72 22.149 Ｍ 205.06 1/4 51.265 Ｎ 55.74 3/50 3.3444 Ｏ 57.32 3/50 3.4392 合計 778.68 778.68 778.68 0 備註一、依高雄市政府地政局美濃地政事務所民國113年6月28日美法土字第169號複丈成果圖分割。二、分割方案以「總面積」、「應有部分」為準；本附表面積計算至小數點以下第4位，係為避免四捨五入造成誤差，進而減少找補金額計算之誤差，非謂實際面積可登記至小數點以下第4位。附表三－原告分割方案找補金額表（幣別：新臺幣／元）編號 1 2 合計應受找補之共有人黃恩忠黃恩賢應受找補總金額 0000000 0000000 0000000 編號應找補之共有人應找補總金額各應受找補金額 1 黃恩智 316800 各應找補金額 168227 148573 316800 2 黃恩南 543589 288655 254934 543589 3 黃玉蓮 401997 213468 188529 401997 4 黃玉枝 401997 213468 188529 401997 5 黃鼎翔 492235 261385 230850 492235 合計 0000000 0000000 0000000 0000000 附表四－兩造各應負擔之訴訟費用比例編號共有人訴訟費用負擔比例１黃恩智 2/5 ２黃恩忠 1/5 ３黃恩賢 1/5 ４黃恩南 1/25 ５黃玉蓮 1/20 ６黃玉枝 1/20 ７黃鼎翔 3/50 合計

2025-02-10

CTDV-111-訴-912-20250210-3

訴

臺灣橋頭地方法院

分割共有物

臺灣橋頭地方法院民事判決 113年度訴字第432號原告何見萬訴訟代理人邱榮昌被告何林利特別代理人何宛赬被告何見意上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年1月23日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文兩造共有坐落高雄市○○區○○○段○○○○地號土地，應予分割。分割方法：分歸原告單獨所有，並由原告補償被告何林利、何見意各新臺幣壹佰肆拾壹萬元。訴訟費用由被告何林利、何見意各負擔五分之一，餘由原告負擔。　　事實及理由一、被告何見意經合法送達，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：兩造共有坐落高雄市○○區○○○段0000地號土地（應有部分各為原告5分之3、被告何林利5分之1、何見意5分之1，下稱系爭土地），依其使用目的並無不能分割之限制，共有人間亦無不能分割之約定，惟分割方法兩造不能協議決定，爰依民法第823、824條規定提起本訴，請求將系爭土地分歸原告單獨所有（下稱原告分割方案），並依鑑價報告鑑定之金額，由原告補償何林利、何見意各新臺幣1,410,00 0元（下稱原告找補方案）。聲明：系爭土地應依原告分割方案分割，並依原告找補方案找補。三、被告則以：（一）何林利：同意原告分割方案、原告找補方案等語。未為任何聲明。（二）何見意經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。　　　四、本院得心證理由：　　　（一）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求為裁判分割，民法第823條第1項、第824條第1項、第2項分別定有明文。經查，原告主張兩造共有系爭土地，依其使用目的並無不能分割之限制，共有人間亦無不能分割之約定，惟分割方法兩造不能協議決定等情，有系爭土地土地建物查詢資料、高雄市政府地政局路竹地政事務所（下稱路竹地政）函可稽（限閱卷，審訴卷第75至77頁），且為何林利不爭執，堪信原告主張為真。從而，原告依前揭規定，請求裁判分割系爭土地，於法尚無不合。　　　（二）次按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第2項亦有明文。再按分割共有物究以原物分割或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有人所主張分割方法之拘束；定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，但亦須以其方法適當者為限。又法院裁判分割共有物，須斟酌各共有人之利害關係、使用情形、共有物之性質及價值、經濟效用，符合公平經濟原則，其分割方法始得謂為適當。是以，法院就共有物之分割方法本有自由裁量之權限。再按分割共有物係以消滅共有關係為目的，其分割方法，除部分共有人曾明示就其分得部分，仍願維持共有關係，或有民法第824條第4項規定之情形外，不得將共有物之一部分歸部分共有人共有，創設另一新共有關係（最高法院112年度台上字第340號民事判決意旨參照）。經查，本院於民國113年7月8日至系爭土地現場履勘時，系爭土地北側臨約4.4公尺寬之道路，臨路寬度約為15公尺，其上為些許雜草，原告稱平常為其種植水稻使用，有本院履勘筆錄、照片、路竹地政函可查（本院卷第 37至43、137頁），若依應有部分比例，將系爭土地垂直道路分割為3筆土地，何林利、何見意所分得土地臨路寬度將僅3公尺（計算式：15公尺Ｘ1/5＝3公尺）；若將系爭土地平行道路分割，則分得未臨路部分土地之共有人，勢必需通行分得臨路土地以聯絡公路，均不利系爭土地之利用，是系爭土地在利用上，顯然具有一體性，不宜採原物分割。兼衡系爭不動產之性質、使用情形、經濟效用、兩造之利益及兩造於本件訴訟中所為之陳述等一切情狀，認系爭土地之分割方法，應以變賣土地後，依兩造應有部分比例分配變賣所得價金之變價分割，或分歸共有人一人所有，並由該共有人以金錢找補其他共有人之分割方式為適當。復審酌原告主張系爭土地為其種植水稻使用，原告應有部分達5分之3，何林利亦同意將系爭土地分歸原告單獨所有等情，將系爭土地分歸原告單獨所有，再由原告以金錢找補其他共有人之分割方法，較為適當。（三）再按以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824條第3 項亦定有明文。本件經囑託歐亞不動產估價師聯合事務所鑑定系爭土地之市價，有該所出具之不動產估價報告書附卷可憑（隨卷外放），前揭估價報告已考量系爭土地之位置、面積、地形、地勢、使用分區、利用情形、臨路條件、交通條件，及不動產市場景氣概況、鄰近土地利用狀況及市場行情等因素，採用比較法之估價方法進行評估，評估過程均已詳載於前揭估價報告內，其鑑定並無何違反技術法規或與經驗法則相違背之情事，堪認前揭估價報告可資憑採，故參酌上開鑑定結果，並審酌鑑定後，到庭之當事人均同意按此鑑價結果以金錢找補等情，本院認依原告找補方案找補，應屬適當。　　　五、綜上所述，原告依民法第823、824條規定，請求分割系爭土地，為有理由，本院認以原告分割方案、原告找補方案分割系爭土地，應屬適當，爰判決如主文第一項所示。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。　　七、訴訟費用負擔之依據：按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。又分割共有物之訴，核其性質，兩造本可互換地位，本件原告起訴雖於法有據，然被告之應訴乃法律規定所不得不然，且本件分割結果，共有人均蒙其利，訴訟費用之負擔自以參酌兩造就系爭土地應有部分比例分擔較為公允，爰依前揭規定，依兩造應有部分比例定兩造應負擔之訴訟費用。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　10　　日　　　　　　　　　民事第三庭　法　　　官　呂明龍以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　10　　日　　　　　　　　　　　　　　　書　記　官　曾啓聞

2025-02-10

CTDV-113-訴-432-20250210-1