分割共有物
臺灣臺南地方法院民事判決
111年度訴字第1094號
原 告 均和資產管理股份有限公司
法定代理人 朱祐宗
訴訟代理人 黃翎芳律師
複代理人 林盟仁律師
張于憶律師
洪海峰律師
被 告 如附表1編號2至112所示
上列當事人間分割共有物事件，於民國113年10月4日言詞辯論終
結，本院判決如下：
主 文
一、附表1編號2至111所示被告應就被繼承人陳鄭來所有坐落臺
南市○○區○○段0000地號土地（面積207.43平方公尺，應有部
分12分之1）、1432地號土地（面積2.59平方公尺，應有部
分12分之1）辦理繼承登記。
二、附表1編號7至12所示被告應就被繼承人陳金雄所有坐落臺南
市○○區○○段0000地號土地（面積207.43平方公尺，應有部分
9分之1）、1432地號土地（面積2.59平方公尺，應有部分9
分之1）辦理繼承登記。
三、附表1編號7至20、77至80所示被告應就被繼承人陳金德所有
坐落臺南市○○區○○段0000地號土地（面積207.43平方公尺，
應有部分9分之1）、1432地號土地（面積2.59平方公尺，應
有部分9分之1）辦理繼承登記。
四、附表1編號106至111所示被告應就被繼承人陳金雕所有坐落
臺南市○○區○○段0000地號土地（面積2.59平方公尺，應有部
分18分之4）辦理繼承登記。
五、附表2所示共有人共有坐落臺南市○○區○○段0000地號土地（
面積207.43平方公尺），准予變價分割，所得價金按附表2
「應有部分及訴訟費用負擔比例」欄所示應有部分之比例分
配。
六、附表3所示共有人共有坐落臺南市○○區○○段0000地號土地（
面積2.59平方公尺），准予變價分割，所得價金按附表3「
應有部分及訴訟費用負擔比例」欄所示應有部分之比例分配
。
七、訴訟費用百分之99、百分之1依次由附表2、3所示共有人按
附表2、3「應有部分及訴訟費用負擔比例」欄所示比例負擔
。
理 由
壹、程序方面：
一、按當事人死亡者，訴訟程序在有繼承人、遺產管理人或其他
依法令應續行訴訟之人承受其訴訟以前當然停止；法定代理
人死亡或其代理權消滅者，訴訟程序在有法定代理人承受其
訴訟以前當然停止。又上開規定所定之承受訴訟人，於得為
承受時，應即為承受之聲明。他造當事人，亦得聲明承受訴
訟。民事訴訟法第168條、第170條、第175條第1項、第2項
分別定有明文。查被告陳道德、李建南、葉惠鶯、李朝溪、
郭靜江、陳江石依次於民國111年8月29日、10月14日、112
年1月16日、3月18日、8月16日、113年1月23日死亡，業經
原告及繼承人即附表1編號77至80、81至84、102至104、98
至101、25及85至88、64至66之被告承受訴訟，有民事聲明
承受訴訟狀可參、各繼承人之戶籍謄本為證（本院卷一第35
5至359頁、第483至484頁、第509至510頁、本院卷二第259
至272頁、第229至240頁），核無不合。
二、附表1編號2至24、26至112之被告經合法通知，未於最後言
詞辯論期日到場，均核無民事訴訟法第386條所列各款情形
，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：兩造共有坐落臺南市○○區○○段0000地號土地（面
積207.43平方公尺）、1432地號土地（面積2.59平方公尺）
（以下逕以個別地號稱之），權利範圍如附表2、3所示，兩
造無不能分割之約定，亦無法令限制或物之使用目的不能分
割情事，惟共有人間未能達成分割協議。爰依民法第823條
第1項規定，請求分割上開土地，准予變價分割，所得價金
依各共有人應有部分分配等語。並聲明：請求判決如主文1
至6所示。
二、被告之抗辯：
㈠、被告陳廷琦（兼郭靜江承受訴訟人）：同意原告之分割方案
。
㈡、被告阮美月、林瑞成律師即葉連膽遺產管理人、陳建斌、陳
明義、劉旻娟、李彥辰、李宗能、游金燕（即李建南承受訴
訟人）、葉志德、王淑靜、王淑臻、陳王淑華、陳焌明、張
禧春（即郭靜江承受訴訟人）、張禧芬（即郭靜江承受訴訟
人）、張禧玲（即郭靜江承受訴訟人）均未於最後言詞辯論
期日到場，惟曾到庭表示同意原告所提之分割方案等語
㈢、其餘被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲
明或陳述。
三、本院之判斷：
㈠、按分割共有物，性質上為處分行為，依民法第759條規定，共
有不動產之共有人中有人死亡時，於其繼承人未為繼承登記
以前，固不得分割共有物，惟於提起分割共有物之訴，合併
請求繼承人應先辦理繼承登記，不但符合訴訟經濟原則，亦
與民法第759條及強制執行法第130條規定之旨趣無違（最高
法院69年台上字第1012、1134號判例參照）。查1431地號、
1432地號土地之登記謄本上登記之所有權人陳鄭來、陳金雄
、陳金德、陳金雕業已分別於39年2月3日、87年9月22日、7
4年7月21日、61年10月22日死亡，其等繼承人依次為附表1
編號2至編號111、編號7至12、編號7至20及77至80、編號10
6至111所示被告，其等就1431地號、1432地號土地之應有部
分尚未辦理繼承登記乙節，有土地登記謄本、戶籍謄本、繼
承系統表在卷可參，是原告請求：1.附表1編號2至111所示
被告應就其被繼承人陳鄭來所有坐落臺南市○○區○○段0000地
號土地（面積207.43平方公尺，應有部分12分之1）、1432
地號土地（面積2.59平方公尺，應有部分12分之1）辦理繼
承登記；2.附表1編號7至12所示被告應就被繼承人陳金雄所
有坐落臺南市○○區○○段0000地號土地（面積207.43平方公尺
，應有部分9分之1）、1432地號土地（面積2.59平方公尺，
應有部分9分之1）辦理繼承登記；3.附表1編號7至20、77至
80所示被告應就被繼承人陳金德所有坐落臺南市○○區○○段00
00地號土地（面積207.43平方公尺，應有部分9分之1）、14
32地號土地（面積2.59平方公尺，應有部分9分之1）辦理繼
承登記；4.附表1編號106至111所示被告應就被繼承人陳金
雕所有坐落臺南市○○區○○段0000地號土地（面積2.59平方公
尺，應有部分18分之4）辦理繼承登記，核無不合，爰裁判
如主文第1至4項所示。
㈡、次按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物
；但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，
不在此限，民法第823條第1項前段定有明文。本件原告主張
兩造共有1431地號、1432地號土地（應有部分詳如附表2、3
所示），並無不能分割之情形，且共有人又無不分割之特約
，然對於分割方法迄未能達成協議等情，業據原告提出土地
登記謄本為憑，且為被告所不爭執，依前揭規定，原告請求
分割1431地號、1432地號土地，即屬有據。
㈢、又按分割共有物，究以原物分割或變價分配其價金，法院固
有自由裁量之權，不受共有人主張之拘束，但仍應斟酌當事
人之聲明，共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等，
公平裁量。惟如分配原物有困難時，則應予變賣，以價金分
配於各共有人（最高法院98年度台上字第2058號、51年台上
字第271號裁判意旨參照）。查：
⒈1431地號、1432地號土地上有一未保存登記之古屋舊宅，已
無屋頂，現無人居住，屋內亦無任何傢俱、部分房屋主體已
不見等情，業經本院會同臺南市臺南地政事務所人員到場勘
測屬實，製有勘驗筆錄、複丈日期112年11月30日之土地複
丈成果圖、現場照片可參（本院卷二第121至127頁、第169
頁)。又1431地號、1432地號土地屬「特住二」之特定住宅
專用區，並無分割之限制，有臺南市政府都市發展局都市計
畫土地使用分區證明書、臺南市臺南地政事務所113年3月26
日函、臺南市政府工務局113年4月25日函可參（本院卷第一
第125頁、卷二第295頁、第323頁），且為兩造所不爭執，
堪認為真實。
⒉觀諸原告請求分割之1431地號土地面積為207.43平方公尺、1
432地號土地面積為2.59平方公尺，有土地登記謄本可參，
是若予以實物分割，因土地共有人多達110餘人，勢將造成
各共有人分得面積過於細瑣零碎，不利充分發揮土地經濟上
之利用價值，以振興地利之立論以觀，實非允洽，並有違裁
判分割共有物旨在消滅共有狀態避免法律關係日趨複雜之精
神，是上開土地分屬多人共有，若未能一次解決紛爭，日後
仍有可能因分割事宜致土地利用遭受拘限，足見1431地號、
1432地號土地以原物分割後，其共有物各部分性質上將難以
利用，且價值將有相當之減損。復參酌原告主張之變價分割
方式，為到場之共有人一致表示同意，其餘未到場之共有人
亦未曾具狀表示不同意見，故1431地號、1432地號土地原物
分割並不可採。
⒊惟如將1431地號、1432地號土地予以變價分割，第三人及各
共有人皆可應買整筆土地，經良性公平競價之結果，各共有
人能分配之金額增加，反較有利各共有人。準此，本院斟酌
系土地面積、客觀情狀、經濟價值及各共有人之意願等一切
情狀，認如以變價分割方式為分割，該土地之形狀較為完整
，可提高承購人之購買意願及出售價格，亦可使整筆土地發
揮較大之經濟利用價值，復可藉由競爭機制拉抬買價，況有
維持共有意願者亦得集資行使優先承買權予以承購，亦能兼
顧各共有人之利益，而變價後賣得之價金係依原共有人應有
部分比例分受，對全體共有人最為公平，且無爭議。是以，
1431地號、1432地號土地以變價方割為分割方法時，由變價
後買受土地之新所有權人，對該等土地作一體性規劃利用，
所造成之變動及損害較屬輕微，又符合土地之經濟利用，更
能迅速解決紛爭，徹底消滅共有關係，對於各共有人最為有
利，亦最能彰顯公平均衡原則，為符合現行相關法規下較可
行之分割方式，本件自以變價分割為宜。
㈣、從而，本院斟酌1431地號、1432地號土地面積及使用分區、
經濟效用、兩造之利益及意願等一切情形後，認土地之分割
方法，應以變賣共有物後以價金按兩造之所有權應有部分比
例分配於兩造之方式較為適當，亦符合公平分配之原則。
四、綜上所述，原告請求裁判分割1431地號、1432地號土地，本
院審酌土地面積、使用分區、整體利用之效益、共有人數、
共有人之利益及兩造之意願等情，認原告主張之變價分割方
式，應屬可採，爰判決如主文第5、6項所示。
五、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由
敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命
勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文
。又分割共有物事件本質上並無訟爭性，乃由法院斟酌何種
分割方案較能增進共有物之經濟效益而為裁定，本件以附圖
所示之分割方案予以分割，兩造均同受其利，若全由被告負
擔訴訟費用則顯失公平，爰依前揭規定，由兩造依1431地號
、1432地號土地應有部分之比例負擔如主文第7項所示。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、
第85條第2項、第80條之1、第385條第1項前段，判決如主文
。
中 華 民 國 113 年 10 月 4 日
民事第四庭 法 官 柯雅惠
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本
）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 10 月 8 日
書記官 于子寧
附表1：兩造
編號 姓名 地址 1 原告均和資產管理股份有限公司 設臺中市○○區○○路0段000號 法定代理人 朱祐宗 住同上 送達代收人羅嘉莉 住○○市○區○○路0段000號3樓 訴訟代理人 黃翎芳律師 複代理人 林盟仁律師 張于憶律師 洪海峰律師 2 被告陳義明 住○○市○○區○○路000號 居臺南市○○區○○路000號 3 被告陳秉舜 住○○區○○路00號11樓之5 4 被告王雅青 住○○區○○路000號 5 被告陳哲緯 住同上 6 被告陳慶鴻 住同上 7 被告陳姚瑞月 住○○市○○區○○路00巷00弄00號 8 被告陳進益 住○○區○○00街000巷00號 9 被告陳富盈 住○○市○○區○○街00巷0號5樓之18 10 被告陳文昇 住○○市○○區○○路00號5樓之5 11 被告陳吉廷 住○○區○○路00巷00弄00號 12 被告陳素敏 住○○區○○○街00號3樓之19 13 被告王滄基 住○○市○○區○○街000巷00號5樓 14 被告王財旭 住○○市○○區○○路000號 15 被告王淑靜 住○○區○○路000巷00號 16 被告王淑臻 住○○市○○區○○○路00巷00弄0號 17 被告王淑惠 住日本千葉県市川市大野町3-1704テラス手塚2 居高雄市○○區○○○路00巷00弄0號 送達代收人 王淑臻 住同上 18 被告陳王淑華 住屏東縣○○鄉○○路0000號 19 被告陳品妙 住○○市○○區○○街0號 20 被告陳金瓶 住○○市○○區○○街0巷00號5樓 21 被告陳蔡桂桂 住○○市○○區○○路0段000巷00弄00號 22 被告陳長利 住同上 23 被告陳淑鈴 住○○市○○區○○00號 居臺南市○○區○○路000巷0弄00號 24 被告陳美吟 住○○市○○區○○路0段000巷00弄00號 25 被告陳廷琦 （兼郭靜江承受訴訟人） 住○○區○○路0段000巷00弄00號 26 被告陳趙櫻櫻 住○○市○○區○○街00巷00號2樓 27 被告陳廷隆 住同上 28 被告陳慧文 住○○市○○區○○街00號 居同上區觀光街79巷8之1號5樓 29 被告阮美月 住○○市○○區○○街000號 30 被告陳建良 住同上 31 被告陳建斌 住同上 32 被告陳春妃 住○○區○○路○段000巷00號5樓之3 33 被告王英子 住○○市○○區○○路00巷0弄0號 34 被告陳廷輝 住○○市○○區○○路0段000巷0號5樓之2 35 被告陳廷吉 住同上 36 被告陳明義 住○○市○○區○○街00號 37 被告李朝清 住○○市○○區○○街000巷00弄00號 38 被告陳亮憲 住○○市○○區○○0街00巷00號 39 被告陳怡穎 住○○區○○0街000巷00號 居同上區建平13街123號 40 被告莊陳春美 住○○市○○區○○路000號10樓之6 41 被告陳品丞 住○○市○○區○○路000號6樓之9 42 被告陳林明玉 住○○市○○區○○路000號8樓之8 43 被告陳建翰 住○○市○區○○路○段00巷00號3樓 44 被告陳英敏 住○○市○區○○0街00號4樓之1 45 被告蔡奇翰 住○○市○○區○○○路0段000號5樓 46 被告蔡宜芳 住○○區○○○路○段000號2樓 47 被告蔡宜容 住18921 Granby Pl, Rowland Heights, CA 91748 居新北市○○區○○路00號 48 被告蔡弘旺 住○○市○○區○○路000號3樓 （現應受送達處所不明） 49 被告蔡麗玉 住○○市○○區○○路0段000號7樓之1 50 被告蔡玉燕 住同上 51 被告洪力誠 住○○市○區○○路0段000巷00號5樓 52 被告洪燈宏 住○○市○○區○○路000巷00弄0號之3 53 被告洪燈陽 住○○區○○街00號 54 被告洪燈南 住○○區○○○街000巷00號之1三樓 55 被告劉哲宏 住○○區○○路000巷00弄0號 56 被告劉旻娟 住○○市○○區○○路000巷00號6樓之3 57 被告陳琿瑛 住○○市○區○○街000號 58 被告李則達 住同上 59 被告李彥辰 住同上 60 被告李盈南 住○○市○○區○○○路000號4樓之3 61 被告李宗能 住○○市○區○○路000巷00號 62 被告李琇碧 住○○區○○路000巷00弄0號 63 被告許博信 住○○市○○區○○路00巷0號 64 被告陳國泰（陳江石承受訴訟人） 住○○市○○區○○路00巷0號 65 被告陳畇杏（陳江石承受訴訟人） 住同上 66 被告陳國尊（陳江石承受訴訟人） 住同上 67 被告陳焌明 住○○市○○區○○街000巷00號 68 被告陳慶瑜 住○○市○○區○○路00巷0號 69 被告陳進財 住○○市○區○○路0段000巷00弄0號 70 被告楊陳秀瑩 住○○市○○區○○0街000巷00號7樓之3 71 被告陳彩澐 住○○區○○路00巷0號 72 被告陳常華 住○○市○○區○○街000巷0號 73 被告陳玲瓏 住同上 74 被告葉炳祥 住○○市○區○○路○段000巷00號 75 被告葉玲玲 住同上 76 被告葉志德 住○○區○○路000巷00號 77 被告陳吳妙紅（陳道德承受訴訟人） 住○○市○○區○○路000號6樓 （指定送達地址） 居同上區永安街20號 78 被告陳正益（陳道德承受訴訟人） 住○○市○○區○○路000號6樓 （指定送達地址） 居同上區永安街20號 79 被告陳美秀（陳道德承受訴訟人） 住○○市○○區○○路000號6樓 （指定送達地址） 居同上區永安街20號 80 被告陳美惠（陳道德承受訴訟人） 住○○市○○區○○路000號6樓 （指定送達地址） 居高雄市○○區○○街00巷0號2樓 81 被告游金燕（李建南承受訴訟人） 住○○市○○區○○路000巷00弄00號 82 被告李偉嘉（李建南承受訴訟人） 住同上 83 被告李珏勲（李建南承受訴訟人） 住同上 84 被告李佳眞（李建南承受訴訟人） 住同上 85 被告張禧中 （郭靜江承受訴訟人） 住○○市○○區○○路000巷000弄00號 86 被告張禧春 （郭靜江承受訴訟人） 住○○區○○路000巷000弄00號 87 被告張禧芬 （郭靜江承受訴訟人） 住○○市○○區○○○路0巷0弄0號 88 兼上1人訴訟代理人 被告張禧玲（郭靜江承受訴訟人） 住○○市○○區○○路0段000巷0弄0號 89 被告李朝榮 住○○市○○區○○街000巷00弄0號 90 被告王李金娥 住○○市○區○○路000巷00號 居臺南市○○區○○路00巷00弄00號 91 被告陳李朝琴 住○○市○○區○○路000巷00○0號 92 被告李曾春美 住○○市○○區○○○路0000號 93 被告李自翃 住○○市○○區○○路000巷00號7樓之1 94 被告李佳靜 住○○市○○區○○○路0000號 95 被告李佳慈 住○○區○○○0街000巷0號 96 被告李佳芳 住○○市○○區○○○路000巷0號之2 97 被告李錦華 住○○市○○區○○街00號 98 被告李陳麗香（李朝溪承受訴訟人） 住○○市○區○○街000號 99 被告李玟娟（李朝溪承受訴訟人） 住同上 100 被告李秀娟（李朝溪承受訴訟人） 住○○市○○區○○街000巷00號 101 被告李文心（李朝溪承受訴訟人） 住○○市○○區○○○街00巷00號（指定送達地址） 102 被告鄭松輝（葉惠鶯承受訴訟人） 住○○市○○區○○路000巷00弄0號 103 被告鄭丞欽（葉惠鶯承受訴訟人） 住○○市○○區○○路000號 104 被告鄭全宏（葉惠鶯承受訴訟人） 住○○市○○區○○路000巷00弄0號 105 林瑞成律師即葉連膽遺產管理人 住○○市○區○○路000號成功大廈4樓之5 106 被告陳黃玉起 住○○市○○區○○路0段000號8樓之10 107 被告陳顯哲 住同上 108 被告陳秀琴 住○○市○○區○○0街00號 109 被告陳澤穎 住○○市○區○○路0段000巷00弄00號6樓 110 被告陳秀榮 住○○區○○街000巷0號4樓 111 被告陳廷國 住○○市○○區○○路0段000號8樓之10 居同上區安北路16巷35弄17號 112 被告陳素碧 住○○市○○區○○路0段000巷000弄00號
附表2：1431地號土地
編號 原始共有人 現在共有人 應有部分及訴訟費用負擔比例 1 原告均和資產管理股份有限公司 1/9 2 被告陳鄭來（歿) 附表1編號2至111 公同共有1/12 （連帶負擔1/12) 3 被告陳廷國 4/18 4 被告陳金雄（歿) 附表1編號7至12 公同共有1/9 （連帶負擔1/9) 5 被告陳金德（歿) 附表1編號7至20、編號77至80 公同共有1/9 （連帶負擔1/9) 6 被告陳素碧 1/9 7 被告陳義明 1/24 8 被告陳亮憲 1/24 9 被告陳秉舜 3/24 10 被告王雅青 公同共有1/24 （連帶負擔1/24) 11 被告陳哲緯 12 被告陳慶鴻
附表3：1432地號土地
編號 原始共有人 現在共有人 應有部分及訴訟費用負擔比例 1 原告均和資產管理股份有限公司 1/9 2 被告陳鄭來（歿) 附表1編號2至111 公同共有1/12 （連帶負擔1/12) 3 被告陳金鵰（歿) 附表1編號106至111 公同共有4/18 （連帶負擔4/18) 4 被告陳金雄（歿) 附表1編號7至12 公同共有1/9 （連帶負擔1/9) 5 被告陳金德（歿) 附表1編號7至20、編號77至80 公同共有1/9 （連帶負擔1/9) 6 被告陳素碧 1/9 7 被告陳義明 1/24 8 被告陳亮憲 1/24 9 被告陳秉舜 3/24 10 被告王雅青 公同共有1/24 （連帶負擔1/24) 11 被告陳哲緯 12 被告陳慶鴻
TNDV-111-訴-1094-20241004-1