遷讓房屋及不當得利等
臺灣高雄地方法院民事裁定
113年度雄補字第3208號
原 告 鍾旼憲
被 告 王柏雅
一、上列當事人間請求返還房屋事件，原告起訴雖據繳納裁判費
新臺幣（下同）1,000元。惟按訴訟標的之價額，由法院核
定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價為準；無交易
價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數
項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競
合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定
之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或
費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2
項、第77條之2定有明文。又所稱交易價額，係指客觀上市
場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該
房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資
料，必要時並得命提出鑑定報告。
二、經查，原告起訴聲明第1項請求被告遷讓返還高雄市○○區○○○
路000號5樓之12房屋內2號房（下各稱系爭房屋、2號房），
此部分訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時客觀市場交易價
額為斷。本院核定如下：
㈠查系爭房屋為民國68年12月建築完成、位於11層公寓5樓建築
，有系爭房屋登記公務用謄本可考（卷第53頁）。又系爭房
屋最近一次於111年10月交易價格為每平方公尺單價約45,77
1元，有內政部不動產交易實價查詢資料可佐（卷第39頁）
，足可供作系爭房屋起訴時客觀上可能交易價格參考。
㈡又系爭房屋坐落基地高雄市○○區○○○段000地號土地（下稱系
爭土地，與系爭房屋合稱系爭房地）113年公告現值為每平
方公尺274,511元，面積為544平方公尺，原告權利範圍1000
0分之75，有系爭土地登記公務用謄本、公告土地現值查詢
資料可稽（卷第51、61頁），依此計算原告持有系爭土地現
值為1,120,005元（計算式：274,511×544×75/10000≒1,120,
005，元以下四捨五入，下同）；而系爭房屋起訴時課稅現
值為372,600元，有高雄市稅捐稽徵處房屋稅籍證明書為憑
（卷第57頁）。是系爭土地現值加計系爭房屋課稅現值結果
為1,492,605元（計算式：1,120,005＋372,600＝1,492,605）
，並可推論系爭房屋價額占系爭房地總價額比例約為24.96%
（計算式：372,600÷1,492,605≒24.96%，四捨五入至小數點
第4位，下同）。
㈢再系爭房屋總面積為81.93平方公尺，原告既未表明系爭房屋
曾有發生嚴重貶損交易價格情事，經以系爭房地於起訴時合
理交易單價每平方公尺45,771元，及占系爭房地總價額比例
24.96%，系爭房屋於起訴時客觀合理交易價額應為936,005
元（計算式：45,771×81.93×24.96%≒936,005）。又衡諸常
情，房東除將特定房間範圍租予房客使用外，同時兼有容許
房客占有使用公共空間，而原告既主張兩造間租約已經終止
，並依民法第767條第1項規定請求被告返還系爭房屋，自有
請求排除被告占有系爭房屋之意，是此部分訴訟標的價額自
仍應以系爭房屋交易價額核定之。
三、復加計聲明第2項前段請求給付83,050元，暨同項後段請求
自113年12月17日起至遷讓返還系爭房屋日止，按月給付19,
000元，暨按日租金2倍計付違約金（均計算至訴訟繫屬前一
日即113年12月19日，共計3日，給付總額為5,516元），核
定本件訴訟標的價額為1,024,571元（計算式：936,005＋83,
050＋5,516＝1,024,571），應徵第一審裁判費11,197元，扣
除前所繳裁判費1,000元，尚應補繳10,197元。茲依同法第2
49條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾
期不繳即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 2 月 20 日
高雄簡易庭 法 官 鄭宇鈜
以上正本係照原本作成。
本裁定關於訴訟標的價額核定部分得抗告，須於裁定送達後10日
內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新臺幣1,500元；補繳裁判
費部分不得抗告。
中 華 民 國 114 年 2 月 20 日
書記官 林麗文
KSEV-113-雄補-3208-20250220-1