Know99判決書

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遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度豐簡字第690號原告陳湖沛被告林榮雄上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年1月14日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　文被告應將坐落臺中市○○區○○段000000○000000地號土地上，如附圖所示編號A、B部分合計70.21平方公尺之房屋騰空，並將上開房屋返還原告。訴訟費用由被告負擔。本判決得假執行。　　事實及理由壹、程序事項：一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第255條第1項第3款、第256條分別定有明文。查原告起訴時原聲明為：被告應將坐落臺中市○○區○○路00 0000號對面房屋全部遷讓交付原告；並自民國112年9月24日起至交屋日止，按月給付賠償金新臺幣（下同）元。嗣經臺中市雅潭地政事務所（下稱雅潭地政事務所）測量後，原告於113年12月16日具狀變更聲明為：被告應將坐落臺中市○ ○區○○段000000○000000地號土地上，如雅潭地政事務所113 年11月5日土地複丈成果圖（下稱附圖）所示編號A、B部分合計70.21平方公尺之房屋（下稱系爭房屋）騰空，並將系爭房屋返還原告。經核返還系爭房屋部分屬不變更訴訟標的，僅更正事實或法律上之陳述；按月給付賠償金部分則屬減縮應受判決事項之聲明，合於前開規定，應予准許。二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體事項：一、原告主張：緣門牌號碼大雅區永和路118-50號對面未辦保存登記之房屋即附圖所示編號A、B部分之房屋即系爭房屋為原告女兒陳惠卿所有，陳惠卿前曾委託原告出租系爭房屋予被告，兩造並簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），租賃期間自111年9月25日起至112年9月24日止，每月租金11,000元，被告應於每月25日前繳付租金。兩造於系爭租約屆期後未再簽訂租約，經原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，被告均避不見面，持續將其所有之物品放置於系爭房屋內。為此，爰依系爭租約之法律關係，提起本件訴訟等語。並聲明：被告應將坐落臺中市○○區○○段000000○000000地號土地上，如附圖所示編號A、B部分合計70.21平方公尺之系爭房屋騰空，並將系爭房屋返還原告。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。三、本院得心證之理由：　㈠原告主張之上揭事實，業據其提出系爭租約、臺中市政府地方稅務局房屋稅籍證明書、現場照片等件為證。而被告已於相當時期受合法通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項適用同法第280條第3項準用同條第1項之規定，視同自認，堪信原告上開主張為真正。　㈡按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。又系爭租約其他約定事項第25 條約定：「乙方（註：即被告）租約到期就由甲方（註：即原告）是否要續約，如果甲方有其他要用到或是要出賣，乙方就得搬走不得有異議。」，有系爭租約在卷可憑（見補字卷第11頁至第13頁）。查系爭租約已於112年9月24日屆期，兩造因原告不願意繼續承租系爭房屋而未續約，且被告迄未遷讓返還系爭房屋，亦有系爭房屋現況照片在卷可稽（見本院卷第59頁至第60頁），則原告依據上開規定及約定請求被告遷讓返還系爭房屋，應屬有據。四、綜上所述，原告依系爭租約之法律關係，請求被告騰空遷讓返還如附圖所示編號A、B部分合計70.21平方公尺之系爭房屋，為有理由，應予准許。五、本判決係適用簡易程式所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　23　　日　　　　　　　　　豐原簡易庭　　法　官林冠宇如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。以上正本與原本相符。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　23　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官紀俊源

2025-01-23

FYEV-113-豐簡-690-20250123-1

中簡

臺中簡易庭

遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院簡易民事判決 113年度中簡字第2269號原告劉阿珠輔佐人許秀金訴訟代理人尤亮智律師被告王泉田上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國114年1月17日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　文被告應將坐落臺中市○○區○○段00○號即門牌號碼臺中市○○區○○里○ ○街00號房屋騰空遷讓返還原告。被告應自民國113年8月27日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣1887元。原告其餘之訴駁回。訴訟費用由被告負擔79％，餘由原告負擔。本判決第一項所命給付，得假執行。但被告如以新臺幣23萬4681 元為原告預供擔保，得免為假執行。本判決第二項所命給付，於給付期日屆至部分，得假執行。　　　　事實及理由一、原告主張：原告為臺中市○○區○○段000000000○號即門牌號碼臺中市○○區○○里○○街00號房屋（下稱系爭房屋）所有權人，被告為房屋現占有人，原告同意被告無償使用系爭房屋，即便被告現居住於此，仍多次無視原告保持環境整潔之要求，不僅堆放許多個人物品與垃圾，亦拒絕定期維護環境之整潔，導致系爭房屋內部雜亂不堪，經原告多次反映卻始終毫無改善，原告以起訴狀為終止使用借貸之意思表示，使用借貸契約既已消滅，被告繼續占有使用系爭房屋，侵害原告之所有權，且受有相當於租金之不當得利，原告自得本於所有權人地位，請求被告自系爭房屋遷出，原告爰以起訴狀繕本之送達為返還系爭房屋之意思表示，並依民法第470條第2項、第767條第1項及第179條等規定提起本件訴訟。並聲明：被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。被告應自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣 (下同)2,358元。一、被告則以：原告是由我在照顧，現在有很多機器置放在系爭房屋，我跟原告有租賃關係存在，每個月都有繳納租金，原告請我搬走並無理由等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。二、得心證之理由　㈠原告主張之上開事實，業據其提出與其所述相符之臺中市政府地方稅務局113年房屋稅籍證明書、臺中市○里地○○○○○○區 ○○段00000000地號土地所有權狀、00000-000建號建物所有權狀為證（見本院卷第17至25頁），被告對於原告主張系爭房地為原告所有乙節並不爭執，自堪信為真實，惟其以上開情詞抗辯，否認有應將系爭房屋騰空遷讓返還原告之義務，則本件所應審酌者為：原告依民法第179條、第767條1項、第470第2項等規定請求被告遷讓返還系爭房屋，有無理由？　㈡按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。但法律別有規定，或依其情形顯失公平者，不在此限，民事訴訟法第277條定有明文；又民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告先不能舉證，以證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求，最高法院17 年上字第917號判例可參。是本件被告就其抗辯對於系爭房屋與原告間有租賃關係，有占有權源一事，應負舉證之責，如不能證明，即應認原告之請求為正當。查被告雖抗辯每個月有繳納租金給原告一節，然並未檢附任何證物，致使本院無從調查其主張之內容是否屬實，況原告於114年1月17日言詞辯論時稱「被告只有給3,000元吃飯錢約一年多，我要求被告搬離時就沒有在拿了」（見本院卷第138-140頁），迄於本院言詞辯論終結前被告亦未提出任何證據供本院審酌，是被告抗辯對於系爭房屋有付租金而有占有權源一節，尚非可採。　㈢按借用人應於契約所定期限屆滿時，返還借用物；未定期限者，應於依借貸之目的使用完畢時返還之。但經過相當時期，可推定借用人已使用完畢者，貸與人亦得為返還之請求。借貸未定期限，亦不能依借貸之目的而定其期限者，貸與人得隨時請求返還借用物。民法第470條定有明文。經查，原告將系爭房屋借予被告居住使用，雙方未約定使用期限，亦無約定使用之目的。依上規定，原告自得隨時請求返還系爭房屋已明。則原告既已於113年6月25日起訴要求被告於搬離系爭房屋，起訴狀繕本並於113年8月26日送達被告，此有原告起訴狀、中華郵政掛號郵件收件回執存卷可稽（見本院卷第115頁），是本件被告自起訴狀繕本送達時起即應返還系爭房屋，而無合法之占用權源甚明。　㈣次按，所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。民法第767條第1項前段，定有明文。又使用借貸契約終止後，貸與人除得本於借用物返還請求權，請求返還借用物外，倘貸與人為借用物之所有人時，並得本於所有權之作用，依無權占有之法律關係，請求返還借用物（最高法院78年度台上字第610號判決要旨參照）。本件系爭房屋被告既已因使用借貸契約之終止，已無使用該房屋之權利，原告為系爭房屋之所有權人，已如前述。則原告本於民法第767條第1 項前段所有物返還請求權，請求被告應自系爭房屋遷出，並將該房屋返還予原告，洵屬適法，自為有理由。　㈤按無權占有他人不動產，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。被告無權占有系爭房屋部分，受有使用房屋之利益，致原告受有損害，原告自得請求被告返還相當於租金之價額。次按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價額年息10％為限，土地法第97條第1項定有明文。所謂土地及建築物之總價額，依土地法施行法第25條規定，土地價額依法定地價；建築物價額則依該管直轄市或縣（市）地政機關估定之價額而言。所謂法定地價，依土地法第 148條規定，係指土地所有人依土地法所申報之地價。依平均地權條例第16條規定，土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價80％為其申報地價。而基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較，以為決定。本件原告請求被告返還相當於租金之不當得利，惟未能證明系爭房屋之合理租金數額，乃主張依前開土地法之規定定之，自可憑採。查系爭房屋為2層樓住宅使用有辦保存登記之建物，屋齡已超過50年，位於臺中市烏日區，有前述建物登記謄本可佐。本院審酌系爭房屋老舊程度，及房屋周邊交通及工商繁榮程度、被告使用房屋之經濟價值等情狀，認應以系爭土地申報地價加系爭房屋價額之年息8％計算被告應返還之不當得利價額。系爭土地於113年申報地價為每平方公尺5,440元，土地部分合計共 234,681元（本院卷19頁），系爭房屋課稅現值為4萬8,300 元（本院卷17頁），合計282,981元。依此標準計算，原告所得請求被告按月給付相當於租金之不當得利數額為1,887 元（計算式：282981×8％÷12＝1887，元以下四捨五入）。逾此金額之請求，則非有據，不應准許。三、綜上所述，原告依民法第767條第1項、第179條規定，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，並自113年8月27日起至遷讓返還之日止，按月給付原告1,887元，為有理由，應予准許。逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回。四、本件原告勝訴部分，係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，經核均與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。六、據上論結，本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，爰判決如主文。　中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　23　　日　　　　　　　　　臺灣臺中地方法院臺中簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　法　官　雷鈞崴以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　24　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　錢　燕

2025-01-23

TCEV-113-中簡-2269-20250123-1

抗

臺灣高等法院臺中分院

分割共有物

臺灣高等法院臺中分院民事裁定 114年度抗字第28號抗告人詹靜怡相對人詹詠甄詹靜婷詹淑淳詹鎮州上列當事人間因分割共有物事件，抗告人對於中華民國113年11 月22日臺灣臺中地方法院113年度補字第2544號裁定提起抗告，本院裁定如下：　　主　文抗告駁回。抗告訴訟費用由抗告人負擔。　　理　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。又訴訟標的之價額不能核定者，以第466 條所定不得上訴第三審之最高利益數額加1/10分定之，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之12分別定有明文。復按對於財產權訴訟之第二審判決，如因上訴所得受之利益，不逾新臺幣（下同）100萬元者，不得上訴。前二項所定數額，司法院得因情勢需要，以命令減至50萬元，或增至 150萬元，民事訴訟法第466條第1項、第3項亦有明文。前開上訴第三審利益數額，業經司法院以民國91年1月29日（91 ）院台廳民一字第03075號函提高為150萬元。是以因財產權涉訟，訴訟標的價額不能核定者，應核定為165萬元。次按訴訟費用如有溢收情事者，法院應依聲請並得依職權以裁定返還之；前項聲請，至遲應於裁判確定或事件終結後三個月內為之；裁判費如有因法院曉示文字記載錯誤或其他類此情形而繳納者，得於繳費之日起五年內聲請返還，法院並得依職權以裁定返還之，民事訴訟法第77條之26定有明文。所謂溢收，專指訴訟費用因誤會或其他原因而有溢收情事而言，例如法院對訴訟標的價額計算有誤而導致溢收裁判費，或當事人因誤少為多而溢繳之情形（最高法院112年度台抗字第3 53號裁定意旨參照）。二、抗告意旨略以：兩造前因繼承而公同共有南投縣○○鄉○○○段0 00○0地號土地(下稱000之0地號土地)應有部分1/2、臺中市○ 區○○段00○00地號土地(下稱00之00地號土地)全部、臺中市○ 區○○段0000○號建物（門牌號碼為臺中市○區○○路0段0號，下稱系爭建物）全部(以上房地合稱系爭不動產)，兩造應繼分各為1/5，系爭不動產嗣經判決按兩造應繼分比例分割為分別共有，抗告人乃分得000之0地號土地應有部分1/10、00之 00地號土地應有部分1/5、系爭建物應有部分1/5。抗告人嗣提起本件分割系爭不動產之訴訟，其訴訟標的之價額，以抗告人因分割所受利益之客觀價額為準，因系爭建物課稅現值僅為44萬7300元，此有臺中市政府地方稅務局113年房屋稅繳款書可憑（本院卷第7頁），則本件訴訟標的價額應為296 萬1823元【計算式：系爭建物價額447,300元×1/5＋000之0地號土地價額即38,822㎡×公告現值240元×1/10＋00之00地號土地土地價額即148㎡×公告現值65,562元×1/10＝296萬1823元】，應徵第一審裁判費3萬0403元。原裁定以系爭建物之價額為165萬元，致核定本件訴訟標的價額為452萬2363元，並命抗告人繳納一審裁判費4萬5847元，即有違誤。並聲明：原裁定廢棄。三、經查：因抗告人於原審未提出系爭建物於起訴時交易價值之憑據，致原審無法核算本件全部訴訟標的價額，原裁定乃諭命抗告人提出系爭建物價額憑據後，以該價額1/5加計上開土地部分之訴訟標的價額287萬2363元後，再依民事訴訟法第77條之13規定所定費率計算全部訴訟標的價額補繳裁判費。若抗告人仍未能提出系爭建物價額憑據，始依民事訴訟法第77條之12規定，以同法第466條所定不得上訴第三審之最高利益額數加1/10核定系爭建物部分之訴訟標的價額為165 萬元，則全部訴訟標的價額即為452萬2363元(計算式：2,87 2,363+1,650,000=4,522,363)。原裁定按前述法定標準核定訴訟標的價額，並無違誤。而依原裁定首揭諭命意旨，抗告人提出系爭建物價額憑據後，本件僅須按系爭建物課稅現值 44萬7300元之1/5，加計上開土地部分之訴訟標的價額287萬 2363元，即為本件全部訴訟標的價額296萬1823元，而應徵第一審裁判費3萬0403元。惟抗告人誤認為本件訴訟標的價額為452萬2363元，而繳納一審裁判費4萬5847元（見原審卷第17頁），此應由抗告人向原法院聲請退還溢繳之裁判費，而非得執為本件抗告之理由，附此敘明。四、據上論結，本件抗告為無理由，爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　23　　日　　　　　　　　民事第八庭　　審判長法　官　黃裕仁　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　劉惠娟　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　蔡建興以上正本係照原本作成。　　　再為抗告應以適用法規顯有錯誤為理由。　　　　　　如提起再抗告者應於裁定送達後10日內向本院提出抗告理由狀（須按照他造人數附具繕本）並繳納裁判費新臺幣1千五百元，同時委任律師或具有律師資格之關係人為代理人。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　詹雅婷　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　23　　日

2025-01-23

TCHV-114-抗-28-20250123-1

消債清

臺灣南投地方法院

清算事件

臺灣南投地方法院民事裁定 113年度消債清字第29號聲請人即債務人黃兆達相對人即債權人國泰世華商業銀行股份有限公司法定代理人郭明鑑相對人即債權人臺灣新光商業銀行股份有限公司法定代理人賴俊淵代理人羅雅齡相對人即債權人遠東國際商業銀行股份有限公司法定代理人侯金英代理人蘇訓儀相對人即債權人永豐商業銀行股份有限公司法定代理人曹為實代理人張簡旭文相對人即債權人玉山商業銀行股份有限公司法定代理人黃男州代理人喬湘泰相對人即債權人星展（台灣）商業銀行股份有限公司法定代理人伍維洪代理人陳正欽相對人即債權人台新國際商業銀行股份有限公司法定代理人林淑真相對人即債權人台新資產管理股份有限公司法定代理人吳統雄相對人即債權人長鑫資產管理股份有限公司法定代理人潘代鼎相對人即債權人良京實業股份有限公司法定代理人今井貴志相對人即債權人元大國際資產管理股份有限公司法定代理人宋耀明代理人吳昌遠相對人即債權人滙誠第一資產管理股份有限公司法定代理人莊仲沼相對人即債權人仲信資融股份有限公司法定代理人陳鳳龍上列當事人間清算事件，本院裁定如下：　　主　文聲請人即債務人黃兆達自民國114年1月23日16時起開始清算程序。命司法事務官進行本件清算程序。　　理　由一、按債務人不能清償債務或有不能清償之虞者，得依本條例所定更生或清算程序，清理其債務；債務人對於金融機構負債務者，在聲請更生或清算前，應向最大債權金融機構請求協商債務清償方案，或向其住、居所地之法院或鄉、鎮、市、區調解委員會聲請債務清理之調解，消費者債務清理條例（下稱消債條例）第3條、第151條第1項分別定有明文。揆諸消債條例之立法目的，乃在於使陷於經濟上困境之消費者，得分別情形利用更生或清算程序清理債務，藉以妥適調整債務人與債權人及其他利害關係人之權利義務關係，保障債權人之公平受償，並謀求消費者經濟生活之更生機會，從而健全社會經濟發展（消債條例第1條參照）。準此，債務人若有不能清償債務或有不能清償債務之虞，且客觀上並無濫用更生或清算程序之情事，自應使其藉由消債條例所定程序以清理債務。法院開始清算程序之裁定，應載明其年、月、日、時，並即時發生效力；法院裁定開始更生或清算程序後，得命司法事務官進行更生或清算程序，必要時得選任律師、會計師或其他適當之自然人或法人一人為監督人或管理人，消債條例第83條第1項、第16條第1項亦定有明文。二、聲請意旨略以：聲請人即債務人（下稱聲請人）從事務農工作，每月無固定收入，主要看收成多少，近2年天氣異常，故收成不好，每月收入約新臺幣（下同）8,420元，不足生活費部分僅能靠其小孩幫忙，而聲請人負欠相對人即債權人（下稱相對人）債務總額約8,940,913元，無力清償，前依消債條例規定，於113年8月13日向本院聲請前置調解，經本院以113年度司消債調字第126號前置調解事件受理在案，然因兩造調解方案差距過大而調解不成立。聲請人每月收入扣除支出，已無餘額，無從清償債務，聲請人復未經法院裁定開始更生程序或宣告破產，爰聲請清算等語。三、聲請人前揭主張，業據其提出財產及收入狀況說明書、債權人清冊、債務人清冊、國民身分證影本、戶籍謄本、調解不成立證明書、財團法人金融聯合徵信中心查詢當事人綜合信用報告回覆書、當事人綜合信用報告、臺中市政府地方稅務局文心分局111、112年度綜合所得稅各類所得資料清單、全國財產稅總歸戶財產查詢清單等件為憑。經查：　㈠聲請人前於113年8月13日向本院聲請前置調解，經本院以113 年度司消債調字第126號前置調解事件受理在案，最大金融機構即相對人國泰世華商業銀行股份有限公司提出分180期、年利率0%、月付45,000元之還款方案，聲請人無力負擔，致調解不成立等情，經本院調取上開前置調解事件卷宗核閱無訛，是聲請人於聲請本件清算前，業經調解不成立，已符合消債條例第151條第1項之要件。　㈡聲請人主張其從事務農工作，每月收入約8,420元，業據其提出陳報狀為憑，尚可採信。又聲請人主張其每月必要支出11 ,404元，本院審酌聲請人所列個人每月必要支出費用並未逾越113年度臺灣地區每人每月最低生活費1.2倍17,076元，亦屬合理。聲請人名下未見其他財產，有聲請人之全國財產稅總歸戶財產查詢清單可憑。　㈢而相對人陳報對聲請人之債權總額為17,180,555元，堪認聲請人每月收入扣除必要支出後已無餘額，確有不能清償債務之情事，且其財產顯不足以清償其所負債務，而有藉助清算制度調整其與債權人間之權利義務關係而重建其經濟生活之必要，自應許其得藉由清算程序清理債務。四、綜上所述，聲請人依其收入及財產狀況，確有不能清償債務之情事，且未經法院裁定開始更生程序或許可和解或宣告破產，本院審酌聲請人每月收入扣除必要支出已無餘額，惟名下尚有保單解約金可充清算財團，應有清算實益。此外，聲請人復查無消債條例第6條第3項、第8條或第82條第2項所定應駁回清算聲請之事由存在，則聲請人聲請清算，核屬有據，自應准許，並依首揭規定命司法事務官進行本件清算程序。五、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　23　　日　　　　　　　　　民事第二庭　法　官　李怡貞以上正本係照原本作成。本件不得抗告。　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　24　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　王冠涵

2025-01-23

NTDV-113-消債清-29-20250123-1

消債更

臺灣南投地方法院

更生事件

臺灣南投地方法院民事裁定 113年度消債更字第72號聲請人即債務人湯宗盛相對人即債權人中國信託商業銀行股份有限公司法定代理人陳佳文相對人即債權人臺灣土地銀行股份有限公司法定代理人何英明代理人蕭大智相對人即債權人國泰世華商業銀行股份有限公司法定代理人郭明鑑相對人即債權人台北富邦商業銀行股份有限公司法定代理人郭倍廷相對人即債權人星展(台灣)商業銀行股份有限公司法定代理人伍維洪代理人陳正欽相對人即債權人台新國際商業銀行股份有限公司法定代理人林淑真相對人即債權人裕融企業股份有限公司法定代理人嚴陳莉蓮相對人即債權人裕富數位資融股份有限公司法定代理人闕源龍相對人即債權人創鉅有限合夥法定代理人迪和股份有限公司法定代理人陳鳳龍上列當事人聲請消費者債務清理事件，本院裁定如下：　　主　文聲請人即債務人乙○○自民國114年1月23日16時起開始更生程序。命司法事務官進行本件更生程序。　　理　由一、債務人不能清償債務或有不能清償之虞，且無擔保或無優先權之本金及利息債務總額未逾新臺幣（下同）1,200萬元者，於法院裁定開始清算程序或宣告破產前，得向住所地或居所地之法院聲請更生；債務人對於金融機構負債務者，在聲請更生前，應向最大債權金融機構請求協商債務清償方案，或向其住、居所地之法院或鄉、鎮、市、區調解委員會聲請債務清理之調解，消費者債務清理條例（下稱消債條例）第 3條、第5條第1項、第42條第1項、第151條第1項分別定有明文。法院開始更生程序之裁定，應載明其年、月、日、時，並即時發生效力；法院裁定開始更生程序後，得命司法事務官進行更生程序；必要時，得選任律師、會計師或其他適當之自然人或法人一人為監督人或管理人，消債條例第45條第 1項、第16條第1項亦有明定。二、聲請意旨略以：聲請人即債務人（下稱聲請人）積欠相對人即債權人（下稱債權人）債務總額約176萬3,584元，有不能清償債務之情事，曾向債權人中國信託商業銀行股份有限公司（下稱中信銀行）申請前置協商，惟因無法負擔任何還款條件而調解不成立。聲請人目前每月平均收入約為3萬7,049 元，扣除其個人每月必要生活費用1萬7,076元及1名子女扶養費9,000元後，雖有餘額，仍不足以清償債務，爰依法聲請更生等語。三、聲請人前揭主張，業據其提出財產及收入狀況說明書、債權人清冊、債務人清冊等件予以說明，並提出聲請人之財團法人金融聯合徵信中心債務清理條例前置協商專用債權人清冊影本及當事人綜合信用報告、前置協商不成立通知書影本、嘉衡風管企業社在職證明書、勞（職）保被保險人投保資料表（含明細）、全國財產稅總歸戶財產查詢清單、行車執照影本、110至112年度綜合所得稅各類所得資料清單、戶籍謄本、身分證及健保卡影本、身心障礙證明影本、霧峰郵局存摺封面及內頁影本、臺灣銀行股份有限公司霧峰分行存摺封面及內頁影本、臺灣土地銀行股份有限公司草屯分行存摺封面及內頁影本、房屋出售全部資料（含付款明細、價金履約專戶明細暨點交證明書、統一發票、臺灣土地銀行股份有限公司草屯分行放款利息收據、112年度個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統收執聯、房地點交明細、抵押權塗銷同意書、抵押權設定契約書、購屋貸款契約、地政士收費明細、房地產登記用明細、臺中市政府地方稅務局房屋稅繳款書、土地增值稅免稅證明書、契稅繳款書、土地所有權買賣移轉契約書、建築改良物所有權買賣移轉契約書、抵押權塗銷同意書、抵押權設定契約書、其他約定事項、他項權利證明書、地政士收費明細，出售後餘款45萬9,717元）、清償部分債務之證明文件（含對母親之債務10萬元、對弟弟之債務8萬元、對債權人裕富數位資融股份有限公司之債務6萬3, 270元、對債權人裕融企業股份有限公司之債務6萬8,160元、對債權人創鉅有限合夥之債務1萬3,380元、5萬0,940元、對債權人中信銀行之債務4萬4,628元、1萬4,979元、對債權人國泰世華商業銀行股份有限公司之債務5萬4,226元，合計 48萬9,583元）、嘉衡風管企業社113年1至6月之薪資明細、房屋租賃契約影本、臺中市勞動力援助人員職業工會繳費收據、中華民國人壽保險商業同業公會保險業通報作業資訊系統資料查詢結果表、住宅補貼線上補件審核結果通知信、住宅補貼（租金補貼）入款證明文件、受扶養人之全國財產稅總歸戶財產查詢清單、110至112年度綜合所得稅各類所得資料清單等件為憑。經查：　㈠聲請人前向債權人中信銀行申請前置協商，並於113年5月30 日因聲請人無法負擔任何還款條件而協商不成立，有前置協商不成立通知書在卷可參，是聲請人於聲請本件更生前，業經協商不成立，已符合消債條例第151條第1項之要件，堪可認定。　㈡聲請人之收入與支出情形：　⒈聲請人主張於嘉衡風管企業社任職，每月薪資為2萬8,000元，另領取有身障補助每月4,049元、租屋補助每月5,000元，合計每月平均收入約為3萬7,049元，有嘉衡風管企業社在職證明書、身心障礙證明影本、霧峰郵局存摺封面及內頁影本、113年1至6月之薪資明細、住宅補貼線上補件審核結果通知信、住宅補貼（租金補貼）入款證明文件為憑，故依聲請人提出之上開資料，認定聲請人每月平均收入約為3萬7,049 元，應屬妥適。　⒉聲請人主張每月個人必要生活支出，願以113年度臺灣省每人每月最低生活費1.2倍即1萬7,076元計算，另需扶養居住於臺中市之未成年子女1名，每月支出扶養費用9,000元。審酌聲請人每月個人必要支出數額等同113年度臺灣省每人每月最低生活費1.2倍即1萬7,076元，應屬妥適；聲請人子女居住於臺中市，有戶籍謄本及聲請人陳報狀可參，而聲請人每月支出子女之扶養費用9,000元，低於113年度臺中市每人每月最低生活費1.2倍即1萬8,622元、按扶養義務人人數2人計算之金額即9,311元，亦屬妥適。　⒊從而，聲請人每月平均收入約為3萬7,049元，扣除其每月必要生活費用約為1萬7,076元、子女扶養費9,000元後，每月尚有餘額1萬0,973元，得履行更生方案，有重建更生之可能。　㈢而如附表所示聲請人及全體債權人陳報，截至附表所示基準日止，對聲請人尚有如附表所示債權額（含本金、利息），合計無擔保或無優先權之本金及利息債權總額約為93萬3,02 2元，有擔保債權總額約為113萬8,489元（聲請人原陳報對於裕富資產管理股份有限公司負有債務，為債權人裕富數位資融股份有限公司之誤載；陳報對於中租迪和股份有限公司負有債務，實際係對於債權人創鉅有限合夥負有債務，予以敘明）。再依聲請人之全國財產稅總歸戶財產查詢清單顯示，聲請人名下有於西元2012年出廠之車牌號碼：0000-00號自用小客貨車，另有西元2021年出廠之車牌號碼：000-0000 號普通重型機車、霧峰郵局存款82元、臺灣銀行股份有限公司霧峰分行存款92元、臺灣土地銀行股份有限公司草屯分行存款51元，並查無人壽保險財產，有全國財產稅總歸戶財產查詢清單、行車執照影本、霧峰郵局存摺封面及內頁影本、臺灣銀行股份有限公司霧峰分行存摺封面及內頁影本、臺灣土地銀行股份有限公司草屯分行存摺封面及內頁影本、中華民國人壽保險商業同業公會保險業通報作業資訊系統資料查詢結果表在卷可查，除此之外，別無其他財產，堪認聲請人之債務大於財產，確有不能清償債務之情事，如不予更生重建生活，有違消債條例協助債務人重建更生之立法本意。　㈣惟聲請人陳稱其於聲請更生前2年間，將原持有之不動產出售，清償對於債權人臺灣土地銀行股份有限公司之抵押權擔保之債務後，仍獲有利益45萬9,717元，並用以償還對於母親、弟弟、債權人中國信託商業銀行股份有限公司、國泰世華商業銀行股份有限公司、裕融企業股份有限公司、創鉅有限合夥、裕富數位資融股份有限公司合計48萬9,583元之債務，有房屋出售全部資料（明細如上）、清償部分債務之證明文件（明細如上）在卷可參，聲請人上開行為，是否有害於全體債權人之公平受償，而有消債條例第20條第1項第1、2 款規定之適用，有待更生執行程序中予以認定，併此敘明。四、綜上所述，本件聲請人有不能清償債務之情事，又所負無擔保或無優先權之本金及利息債務總額未逾1,200萬元，且未經法院裁定開始清算程序或宣告破產，復查無消債條例第6 條第3項、第8條或第46條各款所定應駁回更生聲請之事由存在，則聲請人聲請更生，應屬有據，自應准許。五、爰依首揭規定，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1　　月　　 23 　日　　　　　　　　　民事第一庭　法　官　蔡志明以上正本係照原本作成。本件不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1　　月　　 23　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　張雅筑附表：　　　　　　　　　　　　　　編號債權人無擔保或無優先權之本金及利息債權總額（新臺幣) 基準日（民國） 1 中國信託商業銀行股份有限公司 41萬1,712元 113年6月26日 2 臺灣土地銀行股份有限公司 3萬0,382元 113年6月26日 3 國泰世華商業銀行股份有限公司 7萬0,674元 113年6月26日 4 台北富邦商業銀行股份有限公司 2萬9,847元 113年6月26日 5 甲○(台灣)商業銀行股份有限公司 11萬2,832元 113年6月26日 6 台新國際商業銀行股份有限公司 5萬1,042元債權人未陳報 8 裕富數位資融股份有限公司 16萬3,446元 113年10月8日 9-1 創鉅有限合夥 6萬3,087元 113年6月26日合計 93萬3,022元編號債權人有擔保或優先權之債權總額（新臺幣) 基準日（民國） 7 裕融企業股份有限公司 75萬9,552元 113年6月26日 9-2 創鉅有限合夥 37萬8,937元 113年6月26日合計 113萬8,489元

2025-01-23

NTDV-113-消債更-72-20250123-1

訴

臺灣臺中地方法院

分割共有物

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度訴字第2785號原告涂逢時訴訟代理人吳光中律師被告涂瑞津涂文斌被告涂乃元訴訟代理人涂瑞津上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國113年12月31日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文兩造共有如附表一所示之土地及如附表二所示之建物准予變價分割，所得價金由兩造按如附表一、二所示之應有部分比例分配。訴訟費用由兩造按如附表一、二所示之比例負擔。　　　事實及理由一、原告主張：如附表一所示之土地及其上如附表二所示之建物，係兩造分別共有，持有比例如附表一、二所示，依其使用目的並無不能分割之情事，今因兩造對於共有物出賣價金、分擔費用有不同意見，爰依法訴請裁判分割，並以變價分割作為系爭土地之分割方法，將共有物變賣後以所得價金分配予共有人。爰依民法第823條第1項、第824條第2項第2款之規定，請求准予裁判分割。並聲明：准予將系爭土地及建物為變賣，所得價金依持有比例分配予各共有人。二、被告涂瑞津、涂文斌、涂乃元均抗辯：同意分割，希望原物分配，但均無能力單獨受原物分配，另被告涂乃元願意以系爭土地及建物辦理貸款以購買原告之應有部分等語。三、本院所為之判斷：（一）按各共有人，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人，民法第823條第1項、第824條第2項第2款前段分別定有明文。查：本件原告主張如附表一所示之土地及如附表二所示之建物，為兩造所共有，各共有人之應有部分比例如附表一、二所示，兩造間就系爭土地並無不能分割之約定，亦無因物之使用目的而有不能分割之情形，僅因共有人間無法達成協議等情，業據提出土地登記第一類謄本（見中司調卷第13至15頁、本院卷第61至63頁）、建物登記第一類謄本（見中司調卷第17至19頁、本院卷第65至67頁）、臺中市政府地方稅務局112、113年房屋稅繳款書（見中司調卷第21頁、本院卷第71頁）、臺中市政府地方稅務局11 2年地價稅繳款書（見本院卷第69頁）為證，則原告請求分割如附表一、二所示之共有土地及建物，即屬有據。（二）次按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。而按共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為以原物分配於各共有人；原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；民法第824條第1項、第2項定有明文。再按法院定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，惟應斟酌各共有人之意願、利害關係、共有物之性質、分割前使用狀況、分割後各部分所得利用之價值及經濟效用、全體共有人利益等有關情狀，於符合公平經濟原則下，為適當之決定；分割共有物究以原物分割或變價分割為適當，不受共有人所主張分割方法之拘束（最高法院29年渝上字第 1792號判例、96年度台上字第108號判決、88年度台上字第 600號判決意旨參照）。查：如附表一、二所示之土地及建物，兩造均無人陳明願單獨受分配系爭土地及建物後以價金補償其他共有人，而被告涂瑞津、涂文斌、涂乃元亦未提出其他分割方案。本院審酌上情，認為本件透過變賣方式，基於市場之自由競爭，可使系爭土地及建物之市場價值得以極大化，對於全體共有人而言，自屬有利，故斟酌系爭土地及建物之型態、使用情形、經濟效用、兩造之利益及意願等一切情形，認為系爭土地及建物之分割方法，應以變賣共有物後，以所得價金按兩造之所有權應有部分比例分配予各共有人之方式，較為適當。是以，本件原告主張將如附表一所示之土地及如附表二所示之建物變價分割，所得價金按附表一、二所示之應有部分比例分配，應屬可採。（三）綜上所述，如附表一、二所示之土地及建物既無因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限，兩造亦未能達成分割之協議。從而，原告依民法第823條第1項、第824 條第2項第2款之規定，請求將兩造共有如附表一、二所示之土地及建物變價分割，所得價金按兩造如附表一、二所示應有部分比例分配，為有理由，應予准許。四、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。本件係因分割共有物而涉訟，兩造之行為均可認按當時之訴訟程度，為伸張或防禦權利所必要，又分割共有物之訴，乃形式形成訴訟，法院不受當事人聲明分割方法之拘束，故實質上並無所謂何造勝訴、敗訴之問題，爰審酌兩造各自因本件分割訴訟所得之利益等情，認本件訴訟費用應由兩造按如附表一、二所示之應有部分比例分擔，較為公允，爰併予諭知訴訟費用之負擔如主文第2項所示。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　21　　日　　　　　　　　　民事第六庭　法　官　巫淑芳正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決正本送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　21　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　吳克雯附表一：臺中市○區○○段○○段0000地號土地編號共有人應有部分暨應負擔訴訟費用比例 1 原告涂逢時 4分之1 2 被告涂瑞津 4分之1 3 被告涂文斌 8分之1 4 被告涂乃元 8分之3 附表二：臺中市○區○○段○○段000○號建物（門牌號碼：臺中市○區○○路000號）編號共有人應有部分暨應負擔訴訟費用比例 1 原告涂逢時 4分之1 2 被告涂瑞津 4分之1 3 被告涂文斌 8分之1 4 被告涂乃元 8分之3

2025-01-21

TCDV-113-訴-2785-20250121-2

沙簡

沙鹿簡易庭

撤銷遺產分割行為等

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度沙簡字第191號原告元大國際資產管理股份有限公司法定代理人宋耀明訴訟代理人陳拓谷許力元余淑娟被告李明通李林玉李明田李明珠李素蘭李慧真上列當事人間請求撤銷遺產分割行為等事件，本院於民國113年1 2月17日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文原告之訴駁回。訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由甲、程序方面：　　被告李明通、李林玉、李明田、李明珠、李素蘭、李慧真經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第38 6條各款所列情形，依民事訴訟法第433條之3規定，本院依職權由原告一造辯論而為判決。乙、實體方面：一、原告主張：被告李明通先前於民國100年間積欠原告新臺幣（下同）102,127元及其利息之債務（下稱系爭債務），業經臺灣臺中地方法院112年度司促字第25249號支付命令確定在案，期間被繼承人李竹鏞（即被告李林玉之配偶，被告李明通、李明田、李明珠、李素蘭、李慧真之父親）於111年2 月22日死亡，其遺產為附表所示之土地及建物（下稱系爭不動產；又就土地部分，下稱系爭土地，就建物部分，下稱系爭房屋），由其繼承人即被告李林玉、李明通、李明田、李明珠、李素蘭、李慧真（下合稱被告等6人）繼承公同共有，詎被告等6人竟約定附表所示編號1至17之土地(下稱系爭土地)由被告李素蘭取得，並於111年8月31日辦妥登記原因為分割繼承之所有權移轉登記，被告李明通未聲明拋棄或限定之繼承，被告李明通取得系爭不動產之公同共有權利後，依遺產分割協議將該財產權拋棄，顯然被告李明通就其應繼分為無償處分而侵害原告之債權。為此，原告依民法第244 條第1項、第4項規定行使撤銷權，提起本件訴訟，並聲明：㈠被告等6人就被繼承人李竹鏞之系爭不動產於111年8月24日所為遺產分割協議之債權行為，及於111年8月31日所為分割繼承登記物權行為，均應予撤銷。㈡被告李素蘭應將如附表編號1至17號之土地（即系爭土地）於111年8月31日以分割繼承為登記原因之所有權移轉登記予以塗銷。二、被告等6人未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。三、法院之判斷：　㈠查被告李明通先前於100年間積欠原告系爭債務（利息自100 年6月11日起算），業經臺灣臺中地方法院112年度司促字第 25249號支付命令確定在案，期間被繼承人李竹鏞(即被告李林玉之丈夫，被告李明通、李明田、李明珠、李素蘭、李慧真之父親)於111年2月22日死亡，其遺產為附表所示之不動產，其所有之系爭不動產由其繼承人即被告等6人繼承公同共有，被告等6人於111年8月24日簽立遺產分割協議書，約定系爭土地分歸被告李素蘭所有，並於111年8月31日辦妥登記原因為分割繼承之系爭土地所有權移轉登記，並約定系爭房屋分歸被告李慧真所有，被告等6人並未拋棄或限定繼承等情，有系爭土地之土地登記謄本、被繼承人李竹鏞之戶籍謄本、繼承系統表、被告等6人之戶籍謄本、本院家事庭查詢表及臺中市龍井地政事務所復本院函附收件字號111年龍普登字第51950號分割繼承登記資料、臺中市政府地方稅務局沙鹿分局113年11月13日復本院函附系爭房屋之房屋稅籍紀錄表等情在卷可按，堪認屬實。　㈡債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之；債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲請法院撤銷之。民法第244條第1項、第2項定有明文。前開規定之無償或有償行為，係以債務人與第三人間之行為有無互為對價關係之給付為其區別標準（最高法院101年度台上字第498號裁判意旨參照）。惟債權人得依民法第244 條規定行使撤銷權者，以債務人所為非以其人格上之法益為基礎之財產上之行為為限，若單純係財產利益之拒絕，如贈與要約之拒絕，第三人承擔債務之拒絕，繼承或遺贈之拋棄，自不許債權人撤銷之（最高法院69年度台上字第1271號判決意旨參照）。債權人得依民法第244條規定行使撤銷訴權者，以債務人所為非以其人格上之法益為基礎之財產上之行為為限，繼承權係以人格上之法益為其基礎，且拋棄之效果，不特不承受被繼承人之財產上權利，亦不承受被繼承人財產上之義務，故繼承權之拋棄，縱有害及債權，仍不許債權人撤銷。且依民法第1148條第1項前段、第1151條規定，可知各繼承人對於遺產全部為公同共有，乃源自繼承法律關係，較諸一般因法律行為成立之公同共有，具有濃厚之身分屬性，且衡諸社會生活常情，遺產之分配往往考量被繼承人生前意願、繼承人對被繼承人之貢獻（有無扶養事實）、家族成員間感情，被繼承人生前已分配予各繼承人之財產（贈與歸扣）、承擔祭祀義務等諸多因素，始達成遺產分割協議，足見遺產分割與人格法益關連性甚高，是以，遺產分割協議及分割繼承登記行為，乃基於繼承身分並交雜上述諸多因素關係所為，其內容既需經全體繼承人同意，乃多數繼承人之共同行為，債務人縱因各種因素對於繼承部分或全部財產利益予以拒絕，此乃屬人格自由之表現，應由債務人自行決定，尚難認債務人未依其應繼分比例分配遺產，即認債務人與他繼承人所為之遺產分割協議，為無償行為。換言之，繼承權之全部拋棄，債權人尚且不得依民法第244條規定行使撤銷權，基於舉重以明輕之法理，繼承人基於身分等諸多因素關係所為遺產分割協議，於未經證明繼承人係合意共謀侵害債權人之債權情形下，亦不應容許債權人依該規定行使撤銷權，本件僅有被告李明通一人為原告之債務人，且衡諸系爭土地乃分歸被告李素蘭所有、系爭房屋係分歸被告李慧真所有，顯難認被告等6人確係基於無償方式合意共謀詐害原告之債權為目的，始為前開遺產分割協議，依前開說明，核與民法第244條第1項、第4項規定之要件不符。　㈢況且，撤銷權行使之目的，在於保全債務人原有之債權清償力，並非在於增加其清償力，故債務人拒絕財產利益取得之行為，自不得為撤銷權之標的。且由債務人以外之繼承人單獨取得全部遺產之分割協議，係為消滅因繼承而生之公同共有關係，苟未因此增加債務人之不利益，要難認係有害於債權人之法律行為，故債權人自應以債務人個人之財產為其信賴之基礎，其對債務人之被繼承人之期待，亦難認有保護之必要。依前所述，可知被告李明通自100年間積欠原告系爭債務起至被繼承人李竹鏞死亡止，已時隔逾10年，堪認被告李明通先前積欠原告系爭債務時，原告及被告李明通當時顯均無從預見被告李明通將來有系爭不動產可資繼承。於此情形，倘以被告李明通嗣後未依其應繼分比例取得系爭不動產之所有權為由，即逕予推認被告等6人確係以無償行為詐害原告債權，顯屬速斷，自無從為有利原告之認定。四、綜上所述，原告依民法第244條第1項、第4項規定，訴請被告等6人就被繼承人李竹鏞之系爭不動產於111年8月24日所為遺產分割協議之債權行為，及於111年8月31日所為分割繼承登記物權行為，均應予撤銷；及請求被告李素蘭應將系爭土地於111年8月31日以分割繼承為登記原因之所有權移轉登記予以塗銷，均無理由，應予駁回。五、本件事證已臻明確，原告其餘攻擊防禦方法，核與判決結果不生影響，自無庸逐一論述，附此敘明。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　17　　日　　　　　　　　　沙鹿簡易庭　法　官何世全以上為正本，係照原本作成。如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　17　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　李暘峰附表：編號財產類型　　坐落位置權利範圍 1 土地臺中市○○區○○段0000地號 2分之1 2 土地臺中市○○區○○段0000地號 85分之1 3 土地臺中市○○區○○段0000地號 85分之1 4 土地臺中市○○區○○段0000地號 85分之1 5 土地臺中市○○區○○段0000地號 85分之1 6 土地臺中市○○區○○段0000地號 85分之1 7 土地臺中市○○區○○段0000地號 85分之1 8 土地臺中市○○區○○段0000地號 85分之1 9 土地臺中市○○區○○段0000地號 85分之1 10 土地臺中市○○區○○段0000地號 6分之1 11 土地臺中市○○區○○段0000地號 6分之1 12 土地臺中市○○區○○段0000地號 6分之1 13 土地臺中市○○區○○段0000地號 85分之1 14 土地臺中市○○區○○段0000地號 85分之1 15 土地臺中市○○區○○段0000地號 85分之1 16 土地臺中市○○區○○段000地號 85分之1 17 土地臺中市○○區○○段000地號 85分之1 18 未辦理保存登記建物門牌號碼：臺中市○○區○○路0段00巷0號全部

2025-01-17

SDEV-113-沙簡-191-20250117-1

上易

臺灣高等法院臺中分院

確認不動產所有權等

臺灣高等法院臺中分院民事判決 112年度上易字第550號上訴人何上奕訴訟代理人韓國銓律師被上訴人何秀霞訴訟代理人王世勳律師上列當事人間請求確認不動產所有權等事件，上訴人對於中華民國112年9月27日臺灣臺中地方法院111年度訴字第1812號第一審判決提起上訴，並為一部訴之變更，本院於113年12月18日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文上訴及變更之訴均駁回。第二審(含變更之訴)訴訟費用由上訴人負擔。　　事實及理由甲、程序方面：　　按在第二審為訴之變更或追加，非經他造同意，不得為之；但因情事變更而以他項聲明代替最初之聲明者，不在此限，民事訴訟法第446條第1項、第255條第1項第4款定有明文。又在第二審為訴之變更合法者，原訴可認為已因而視為撤回時，第一審就原訴所為判決，自當然失其效力；第二審法院應專就新訴為裁判，無須更就該判決之上訴為裁判（最高法院71年台上字第3746號判決先例參照）。本件上訴人原依終止借名登記契約之返還請求權、民法第179條、第184條第1 項前段規定，請求確認門牌號碼臺中市○○區○○○街00號之未辦保存登記建物（稅籍編號00000000000，下稱00號房屋）、臺中市○○區○○○街00號之未辦保存登記建物（稅籍編號000 00000000，下稱00號房屋）均為上訴人所有；被上訴人應協同上訴人將前開建物之稅籍變更納稅義務人為上訴人。嗣因被上訴人將00號房屋、00號房屋以新臺幣（下同）100萬元出售予訴外人〇〇〇，上訴人於本院審理時就上開2房屋部分，改依民法第226條第1項規定，請求被上訴人賠償損害，故變更此部分聲明為請求被上訴人給付100萬元本息，經核與上開規定相符，應予准許，本院就此部分專就變更後之新訴為裁判，合先敘明。乙、實體方面：壹、上訴人主張：兩造之父即被繼承人〇〇〇遺有臺中市○○區○○○街 00號（稅籍編號00000000000，下稱00號房屋）、00號（稅籍編號00000000000，下稱00號房屋）、00號房屋、00號房屋等4戶未辦保存登記房屋（下合稱系爭房屋），〇〇〇之全體繼承人協議由伊單獨繼承，並於民國90年3月27日將系爭房屋之稅籍登記至伊名下。嗣伊因擔心系爭房屋受伊前妻債務之影響，遂於91年1月15日與友人〇〇〇即〇〇〇(下稱〇〇〇)就系爭房屋成立借名登記，並將系爭房屋稅籍於91年2月26日借名登記於〇〇〇名下，惟仍由伊使用、收益、管理，並繳納相關稅賦。而後伊因顧及系爭房屋借名登記於〇〇〇名下有諸多不便，考量兄妹間信任關係，乃與被上訴人就系爭房屋成立借名登記契約，由被上訴人擔任出名人，經〇〇〇同意且配合兩造辦理，於92年6月2日將系爭房屋改借名登記於被上訴人名下。然被上訴人未經伊同意，竟以系爭房屋所有權人自居，將系爭房屋對外出租並收取租金，將租金據為己有，伊於11 1年5月5日寄發存證信函通知被上訴人終止借名關係。爰依終止借名登記契約後之返還請求權、民法第179條、第184條第1項前段規定，擇一請求：㈠確認系爭房屋為伊所有。㈡被上訴人應偕同伊將系爭房屋之稅籍變更納稅義務人為上訴人（原審就前開部分為上訴人敗訴之判決，上訴人不服，提起上訴。至上訴人於原審其餘請求已於本院為前述訴之變更）。於本院另主張：被上訴人業以100萬元，將68號房屋、00 號房屋出售予訴外人〇〇〇，致伊於原審之此部分請求已無法達成，受有100萬元之損害，爰就此部分變更依民法第226條第1項規定，請求被上訴人賠償損害。並上訴及變更聲明：　　一、原判決關於駁回後開第二項之訴部分之裁判均廢棄。　　二、上開廢棄部分，　　　㈠確認00號房屋、00號房屋均為上訴人所有。　　　㈡被上訴人應協同上訴人將前開建物之稅籍變更納稅義務人為上訴人。　　三、【變更之訴】被上訴人應給付上訴人100萬元，及自本書狀（按指113年8月29日民事辯論意旨狀）繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。貳、被上訴人則以：上訴人係為故意拖延阻撓其財產遭債權人強制執行，央求伊與其他姐妹出名提起第三人異議之訴，並聲請停止執行，為依本院92年度抗字第397號裁定所命提存180 萬元擔保金，以辦理停止執行，才將系爭房屋以100萬元出售予伊，上訴人即以伊所給付價金100萬元加計自籌80萬元辦理提存。系爭房屋自92年間登記至伊名下後，即由伊管理、使用、收益，至今長達18年以上，上訴人於此期間均未提出異議或要求伊交付租金，兩造間並無借名登記關係等語，資為抗辯。並答辯聲明：上訴駁回。參、本院之判斷：一、上訴人主張兩造之父即被繼承人〇〇〇遺有系爭房屋，〇〇〇之全體繼承人協議由伊單獨繼承，並於90年3月27日將系爭房屋之稅籍登記至伊名下。嗣伊於91年1月15日與友人〇〇〇就系爭房屋成立借名登記，並將系爭房屋稅籍於91年2月26日借名登記於〇〇〇名下，惟仍由伊使用、收益、管理，並繳納相關稅賦。嗣上訴人向〇〇〇終止借名關係，並經〇〇〇配合辦理，於 92年6月30日（上訴人誤為6月2日）將系爭房屋稅籍名義登記至被上訴人名下。嗣被上訴人將00號房屋、00號房屋以10 0萬元出售予訴外人〇〇〇等情，為被上訴人所不爭執，復經證人〇〇〇於原審時、證人〇〇〇（〇〇〇有公證但未為婚姻登記之夫）、證人〇〇〇（〇〇〇之女）於本院時分別結證詳確（見原審卷一第264-265頁、本院卷一第273-278、280頁），並有契稅繳納證明書、核定契價證明書、遺產分割契約書、遺產稅免稅證明書、上訴人與〇〇〇之借名登記契約書、臺中市政府地方稅務局大屯分局函送之系爭房屋房屋稅籍記錄表及房屋稅籍證明書、〇〇〇出具之承諾書(見原審卷一第23-57、115-171 、311頁)、不動產買賣契約書（見本院卷一第315-327頁）附卷可稽，堪認實在。二、上訴人主張系爭房屋係借名登記於被上訴人名下（下稱系爭借名登記關係）云云，為被上訴人所否認，並以前詞置辯。故本件之爭點為兩造間有無系爭借名登記關係存在？按借名登記契約，乃當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。出名人與借名人間應有借名登記之意思表示合致，始能成立借名登記契約。又不動產登記當事人名義之原因原屬多端，主張借名登記者，應就該借名登記之事實負舉證責任。而負舉證責任之一方，苟能證明間接事實並據此推認要件事實，雖無不可，並不以直接證明為必要，惟此經證明之間接事實與待證之要件事實間，須依經驗法則或論理法則足以推認其關聯性存在，且綜合各該間接事實，已可使法院確信待證之要件事實為真實者，始克當之（最高法院111年度台上字第216號、第1087號判決要旨參照）。準此，本件應由上訴人就兩造間存在系爭借名登記關係之事實，負舉證責任。三、經查，上訴人前與證人〇〇〇間曾就系爭房屋成立借名登記契約，並書立有借名登記契約書（見原審卷一第47-49頁），已如前述。而上訴人與被上訴人間不僅未就系爭房屋書立任何「借名登記契約書」或借名登記意旨之相關書面文件，甚且於92年6月1日，係由上訴人以系爭房屋當時房屋稅籍借名登記出名人〇〇〇之代理人身分，與被上訴人簽立「不動產買賣契約書」（見原審卷一第305-309頁，其中第貳條手寫價金「肆佰萬元」之「肆」係由被上訴人改寫，原本記載「壹佰萬元」，下稱系爭買賣契約書），此為兩造所不爭執（上訴人見本院卷一第110頁），復經承辦系爭買賣契約書之代書即證人〇〇〇於原審結證綦詳（見原審卷一第259-263頁），並有系爭買賣契約書在卷可憑，堪信為真。四、上訴人雖稱：系爭買賣契約書只是為了辦理房屋稅籍名義變更，並非兩造間有真正的買賣關係云云，並舉證人〇〇〇、兩造叔伯輩親戚即證人〇〇〇之證詞，及〇〇〇出具之證明書、原審判決附件之錄音譯文為證。惟查： (一)證人〇〇〇於原審結證稱：系爭房屋稅籍名義人由〇〇〇變更為被上訴人是伊辦理。當時上訴人及被上訴人都說他們要做買賣，有說要寫買賣契約書，上訴人說要去烏日朋友處所寫買賣合約書，當天被上訴人說她要跟上訴人做買賣，伊不記得上訴人有無說別的。印象中寫買賣契約書時，被上訴人有交付 1張合作金庫支票給上訴人，契約書上記載的買賣金額及支票金額伊忘記了，上訴人、被上訴人都有說這支票是簽買賣的支票。伊去稅捐處申辦房屋稅籍變更時，要提供公契，該份公契是上訴人朋友所提供，由伊拿回家書寫，雙方資料齊全才能送件等語(見原審卷一第259-264、267頁)。核與被上訴人所辯兩造間就系爭房屋成立買賣契約乙節相符，亦與系爭買賣契約書文義上之契約名稱及契約條款內容相互吻合。審之證人〇〇〇與兩造並無特殊情誼，復有簽立證人結文（見原審卷一第283頁），衡情應無甘冒自身觸犯偽證罪責，而故意虛詞偏袒被上訴人之動機及可能，所證應信可採。 (二)依卷附由〇〇〇出具之證明書雖記載：「何上奕與其妹何秀霞成立借名登記契約…」等字（見原審卷一第413頁），惟證人〇〇〇於原審結證稱：伊沒有簽立或取得系爭買賣契約書，伊知道上訴人跟2位女生到伊家，有寫資料，但伊先出門，沒有看到他們寫，伊出門前對於他們說什麼或做什麼沒有印象，伊不知道上訴人為何要過給被上訴人。原審卷一第413頁之證明書是上訴人已先打字好，於111年4月7日交予伊，上訴人跟伊說因為發生訴訟，被上訴人不承認，要伊證明一下。伊將系爭房屋稅籍轉到被上訴人名下簽文件時，伊沒有看到兩造有金錢往來，但兩造在之前或是之後有無金錢往來，伊不清楚等語（見原審卷一第265、267頁、卷二第127-131 頁），顯然並未見聞兩造就上開證明書所載「借名登記」之商談或締結過程，無法證明上開證明書內容符實。另證人〇〇〇於本院時雖結證稱：系爭房屋原本借名登記在伊太太〇〇〇名下，有一天上訴人說要登記回去她妹妹即被上訴人名下，伊和〇〇〇就準備相關資料，配合辦理。上訴人、被上訴人就帶幾個人（有一位是代書）到伊辦公室，伊就將要辦理房屋稅籍移轉回去的文件、印鑑證明等，當場交付上訴人，伊當場並沒有簽立任何書面資料，亦沒有看到包括買賣契約等資料，〇〇〇亦沒有簽立任何文件。伊沒有見過系爭買賣契約書，該契約書上「〇〇〇」（按〇〇〇之舊名）並非〇〇〇之筆跡等語（見本院卷一第280-284、286頁）；證人〇〇〇亦證稱：簽立系爭買賣契約書現場，伊沒有看到〇〇〇等語（見原審卷一第267 頁），可知兩造簽立系爭買賣契約書時，證人〇〇〇、〇〇〇均不在場，皆未見聞兩造商談簽立系爭買賣契約書之過程及真意。證人〇〇〇雖又結證稱：上訴人在與被上訴人等人一起到他辦公室拿取過戶資料之前，有告知伊是要改借名登記至上訴人妹妹即被上訴人名下，上訴人可能覺得自己妹妹比較放心吧。上訴人、被上訴人一起來拿資料時，有再講一次要把系爭房屋稅籍過給他妹妹，因為上訴人當初登記在伊太太名下時是借名登記，現在表示要換登記在他妹妹名下，伊自己理解，覺得上訴人只是要從外人名下借名登記回自己妹妹名下等語（見原審卷一第280、284、286頁），惟證人〇〇〇既未親自見聞兩造商議及簽立系爭買賣契約書之經過，則上開證詞顯然僅係證人〇〇〇個人主觀臆測之詞，無從證明兩造間確有成立借名登記契約之事實存在。 (三)證人〇〇〇於本院時結證稱：95年3月時，上訴人有請伊及兩造舅舅〇〇〇到被上訴人住家，上訴人說兩造父親所遺系爭房屋是他的，房屋稅籍是上訴人借被上訴人的名字，要去跟被上訴人討稅籍，叫被上訴人過戶還給上訴人。但被上訴人說是她的，是父親蓋的，姐妹都可以分，〇〇〇當場提到上訴人因為跟上訴人太太有一些問題，所以將系爭房屋暫時寄在被上訴人那邊。對於系爭買賣契約書的事伊都不知道，兩造金錢的事伊也不了解，伊沒有聽過被上訴人說過系爭房屋是她用買賣而來的等語（見本院卷一第225-227頁）。由上可知，證人〇〇〇對於兩造簽立系爭買賣契約書之過程、當初如何商談將系爭房屋之房屋稅籍由〇〇〇移轉至被上訴人名下之情形，以及兩造間之金錢往來情形，均毫無所悉，僅是單純聽聞兩造各自陳述及證人〇〇〇之說詞，所證係傳聞證據，無從憑採。 (四)上訴人又以被上訴人於原審判決附件之錄音譯文為據，欲佐其說。惟細繹該份譯文，乃兩造間之對話，上訴人一再強調系爭房屋是伊分得所有，被上訴人則回稱：兩造父親所生7 名子女均可分系爭房屋，系爭房屋不是上訴人的，上訴人之財產清冊亦查無00號房屋、00號房屋，稅籍是在被上訴人名下等語，可知被上訴人並未承認兩造間就系爭房屋有借名登記之約定。上訴人雖另以被上訴人為伊之親妹妹，不需如〇〇〇簽訂借名登記契約，且由上開錄音譯文可知，被上訴人因認當初遺產分割時姐妹均可繼承，但均分割予上訴人，並不公平，才趁上訴人將系爭房屋借名登記至被上訴人名下時，違背上訴人之信任，占為己有云云。然查，〇〇〇之全體繼承人協議由上訴人單獨繼承系爭房屋後，系爭房屋之房屋稅籍原本係登記在上訴人名下，嗣上訴人於91年1月15日與友人〇〇〇簽立借名登記契約書，而移轉至〇〇〇名下，之後上訴人再與被上訴人簽立系爭買賣契約書，又將系爭房屋稅籍名義由〇〇〇移轉至被上訴人名下，已如前述，可知上訴人與被上訴人就系爭房屋之房屋稅籍移轉登記，並非未簽立任何書面文件，且所簽立之文件明載係「不動產買賣契約書」，與借名登記在〇〇〇名下之情形迥然不同，另經手系爭買賣契約書簽立過程之證人〇〇〇亦已就兩造協商買賣之過程證述詳確，上訴人上開所陳，與事實不合，自無足取。 (五)上訴人另稱：被上訴人未給付任何買賣價金，兩造非真正買賣關係云云。惟查，被上訴人辯稱：上訴人為阻撓其財產遭債權人強制執行，央求伊與其他姐妹出名提起第三人異議之訴，並聲請停止執行，為依本院92年度抗字第397號裁定所命提存180萬元擔保金，以辦理停止執行，才將系爭房屋以1 00萬元出售予伊，上訴人即以伊所給付價金100萬元加計自籌80萬元辦理提存等語，而上訴人對於被上訴人有提供100 萬元作為上開停止執行之擔保金之一部，並不爭執（見本院卷一第135-139頁），兩造姐妹即證人〇〇〇於本院時復結證稱：上訴人因被法院強制執行，有委由上訴人全權提出異議，提存金都是上訴人處理，是上訴人的錢，不是伊的，所以後來伊領回的提存金都交回給上訴人。系爭房屋是伊父親蓋的，後來由上訴人繼承，上訴人之前因資金不足，說系爭房屋要賣100萬元，問伊要不要買，伊說不要。經約1個月後被上訴人跟伊說被上訴人以100萬元跟上訴人買系爭房屋，伊問被上訴人怎麼有錢，被上訴人說她去農會貸款買等語（見本院卷一第289-294頁、卷二第27頁）；兩造姐妹即證人〇〇〇亦到庭結證稱：上訴人之財產被強制執行，該財產都是上訴人在使用，該債務與伊6姐妹（含被上訴人）無關，伊6姐妹及上訴人有聲明異議及提起第三人異議之訴，必須提存，提存金都是上訴人處理，伊不清楚資金來源，後來伊、〇〇〇、〇〇〇、〇〇〇領回的提存金有交回給上訴人等語（見本院卷一第295 -298頁），並有系爭買賣契約書、臺中縣太平市農會客戶往來交易明細表、轉帳支出傳票、轉帳收入傳票（見原審卷一第181-185頁）、提存書、本院92年度抗字第397號民事裁定（見本院卷一第143、145、155-161頁）等件為證。再佐以上開擔保金之提存日期為92年6月2日，而系爭買賣契約書簽立日期為92年6月1日（見原審卷一第309頁），僅相隔1日，時間密接，買賣價金100萬元亦與上訴人原本先向證人〇〇〇詢問買受意願之出價相同，則被上訴人辯稱：上訴人因急於籌措上開停止執行之擔保金，而以低價100萬元出售系爭房屋予伊等語，即徵可信。至證人〇〇〇雖僅見聞被上訴人交付1張合作金庫支票給上訴人（見原審卷一第259頁），但上訴人對於被上訴人確有交付面額分別為10萬元、90萬元之合作金庫支票予伊，並由伊用以作為上開停止執行之擔保金乙節既不爭執，足見證人〇〇〇僅是見聞系爭買賣契約書價金交付之部分過程而已，並不影響被上訴人已依系爭買賣契約書交付全部價金100萬元之認定。 (六)再者，系爭房屋稅籍名義登記至被上訴人名下前後均有出租，登記在被上訴人名下前，係由上訴人收取租金，登記在被上訴人名下後，則由被上訴人向房客拿取租金，為上訴人所是認(見原審卷二第23頁)，並以手寫方式在系爭買賣契約書最末頁載明：「本房屋上之房屋租賃所有權一併移轉，由承買人一併承受。租屋之房屋租金、停車位由何秀霞收取租金至93年12月31日止。」（見原審卷一第309頁）。上訴人雖主張系爭房屋稅籍名義登記至被上訴人名下後，是上訴人請被上訴人向房客代收租金云云，然為被上訴人所否認，上訴人復未能舉證以實其說，此部分主張尚難憑採。又被上訴人辯稱：自兩造於92年6月1日簽立系爭買賣契約書後，迄今逾 18年以上，系爭房屋之租金均由伊收取；系爭房屋坐落在臺中市○○區○○段000000地號國有土地上，伊自98年起與財政部國有財產署中區分署簽訂國有基地租賃契約，並繳納租金及使用補償金，另由伊申請電表使用等語，為上訴人所不爭執，並有被上訴人與房客簽立之房屋租賃契約書、公證書、財政部國有財產署中區分署112年8月10日台財產中租字第1120 0153670號函及租金繳納明細表、補償金分期攤付時間及金額表、台灣電力公司台中區營業處函可證（見原審卷二第55 -61、95-100、177-181、183頁），堪認系爭房屋之房屋稅籍自92年6月30日移轉至被上訴人名下後，迄至上訴人於111 年5月27日提起本件訴訟為止（見原審卷一第13頁收件日期章），逾18年之久，長期均由被上訴人單獨管理、使用。 (七)此外，上訴人對兩造間就系爭房屋確實存有借名登記契約乙節，復未能舉其他證據以實其說，揆諸前揭說明，本件自無從認上訴人之主張為可採。被上訴人既因買賣關係而取得系爭房屋，並據以辦理房屋稅籍登記，被上訴人登記為系爭房屋之房屋稅納稅義務人，即非無法律上原因，亦無侵權行為可言。另被上訴人於買受00號房屋、00號房屋後，再轉售予訴外人〇〇〇，核屬權利之正當行使，對上訴人未因而負有任何債務，亦無可歸責事由可言。五、綜上所述，上訴人以兩造間就系爭房屋有借名登記契約存在，其已終止借名登記契約為由，依終止借名登記契約後之返還請求權，以及依民法第179條、第184條第1項前段規定，訴請確認00號房屋、00號房屋為其所有，並請求被上訴人應協同上訴人將前開建物之稅籍變更納稅義務人為上訴人，均屬無據，不應准許。從而，原判決就前開請求為上訴人敗訴之判決，並無不合。上訴論旨指摘原判決此部分不當，求予廢棄改判，為無理由，應駁回其上訴。上訴人另於本院提起變更之訴，依民法第226條第1項規定，請求被上訴人應賠償 100萬元，及自113年8月29日民事辯論意旨狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，非屬正當，本件變更之訴亦應予駁回。肆、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。伍、據上論結，本件上訴及變更之訴均為無理由，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　15　　日　　　　　　民事第三庭　審判長法　官　許旭聖　　　　　　　　　　　　　　　法　官　林筱涵　　　　　　　　　　　　　　　法　官　莊嘉蕙正本係照原本作成。不得上訴。　　　　　　　　　　　　　　　書記官　廖婉菁中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　15　　日

2025-01-15

TCHV-112-上易-550-20250115-1

消債清

臺灣臺中地方法院

清算事件

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度消債清字第132號聲請人即債務人陳楓儀（即陳彩鳯）相對人即債權人華南商業銀行股份有限公司法定代理人張雲鵬相對人即債權人凱基商業銀行股份有限公司法定代理人楊文鈞相對人即債權人台新國際商業銀行股份有限公司法定代理人吳東亮相對人即債權人安泰商業銀行股份有限公司法定代理人俞宇琦相對人即債權人中國信託商業銀行股份有限公司法定代理人陳佳文上列當事人因消費者債務清理事件，債務人聲請清算，本院裁定如下：　　主　　　文聲請人即債務人陳楓儀（即陳彩鳯）自中華民國114年1月14日16 時起開始清算程序。聲請人即債務人陳楓儀（即陳彩鳯）在本件清算程序終止或終結前，應受如附件所示之生活限制。本件清算程序之進行由辦理清算執行事務之司法事務官為之。　　理　　　由一、按債務人不能清償債務或有不能清償之虞，於法院裁定開始更生程序或許可和解或宣告破產前，得向法院聲請清算；債務人對於金融機構負債務者，在聲請更生或清算前，應向最大債權金融機構請求協商債務清償方案，或向其住、居所地之法院或鄉、鎮、市、區調解委員會聲請債務清理之調解；又法院開始清算程序之裁定，應載明其年、月、日、時，並即時發生效力，消費者債務清理條例第 3條、第151條第1項、第80條、第83條第1項分別定有明文。二、聲請人即債務人聲請意旨略以：伊現工作收入每月約新臺幣 25,000元，扣除生活必要支出及扶養費後，不足以清償無擔保或無優先權債務合計約 1,277,055元，前曾以書面向鈞院聲請債務調解而不成立，爰請求准予裁定開始清算程序等語。三、經查：債務人主張之上開事實，業據提出本院 112度司消債調字第 4號調解不成立證明書、債務人財產清單、所得及收入清單、財政部中區國稅局全國財產稅總歸戶財產查詢清單、109年、110年度綜合所得稅各類所得資料清單、存摺影本、保險單資料、勞保被保險人投保資料表、戶籍謄本、債權人清冊、財團法人金融聯合徵信中心當事人綜合信用報告回覆書、中華民國人壽保險商業同業公會保險業通報作業資訊系統資料查詢結果回覆書、被保險人投保薪資、臺中市大里區低收入戶證明書、臺中市政府地方稅務局全國財產稅總歸戶財產查詢清單、110年、111年度綜合所得稅各類所得資料清單等為證。堪認債務人前開主張屬實。此外，債務人尚無經法院裁定開始更生程序或許可和解或宣告破產之情事，復查無債務人有消費者債務清償條例第6條第 3項、第8條或第 82條第 2項所列之事由存在，則債務人聲請清算，即屬有據，應予准許，爰裁定如主文第1項所示。四、次按債務人聲請清算後，其生活不得逾越一般人通常之程度，法院並得依利害關係人之聲請或依職權限制之，消費者債務清理條例第89條第 1項定有明文。查，債務人已向本院聲請清算，爰依上開規定，斟酌債務人之職業、身分、地位、收入狀況及其所負債務數額等一切情狀，依職權裁定限制債務人之生活程度如主文第2項所示。五、法院開始清算程序後，得命司法事務官進行清算程序，消費者債務清理條例第16條第 1項前段定有明定，爰併裁定如主文第3項。中　　華　　民　　國　 114　　年　　1 　　月　　14　　日　　　　　　　　　臺灣臺中地方法院民事庭　　　　　　　　　　　法　官　顏世傑上為正本係照原本作成。如不服本裁定關於生活限制部分，應於送達後10日內以書狀向本院提出抗告，並繳納抗告費新臺幣 1千元；關於開始清算及命司法事務官進行清算程序部分，不得抗告。本裁定已於114年1月14日公告。中　　華　　民　　國　 114　　年　　1 　　月　　14　　日　　　　　　　　　　　書記官　陳靖國　　　　　　　　　　　　附件：清算債務人之生活限制准許清算之債務人，在本件清算程序終止或終結前，應受下列之生活限制：一、不得為奢靡浪費之消費活動。二、不得為賭博或為其他投機行為。三、不得為不動產之處分。四、不得為金錢借貸之行為。五、不得搭乘計程車、高鐵及航空器，但債務人能提出確實證據證明因工作所需且未因此減少債權人受償金額者，不在此限。六、不得從事國外遊學或出國旅遊等消費行為。七、不得投資金融商品（例如股票、基金等）。八、不得從事逾越通常生活程度之贈與。九、其他經本院限制之行為。

2025-01-14

TCDV-113-消債清-132-20250114-1

沙簡

沙鹿簡易庭

請求遷讓房屋

臺灣臺中地方法院簡易民事判決　　　　　 113年度沙簡字第542號原告黃榕美訴訟代理人陳建良律師複代理人陳柏宏律師被告謝理明上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國113年12月31日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文被告應自坐落臺中市○○區○○段00○號建物即門牌號碼臺中市○○區○ ○街00號5樓之5、之7房屋遷出，將房屋返還原告。訴訟費用由被告負擔。本判決得假執行。但被告如以新臺幣200,900元為原告預供擔保，得免為假執行。　　事實及理由一、原告主張： (一)原告與被告原為配偶，民國99年離異後，原告長居美國，被告卻持續居住在原告所有坐落臺中市○○區○○段00○號建物（即門牌號碼臺中市○○區○○街00號5樓之5、之7，下稱系爭房屋）內，原告於113年3月4日返台時要求被告遷讓返還系爭房屋，被告因此提出要分配將來系爭房屋出售所得三分之一，原告同意後，被告遂承諾在113年6月10日前遷讓系爭房屋。惟被告卻遲遲未遷讓，原告委請律師寄發存證信函催告被告限期遷讓，被告卻又提出新的搬遷條件，出爾反爾。系爭房屋既為原告所有，被告無權占有系爭房屋，原告自得依民法第767條第1項前段規定，提起本件訴訟，請求被告遷讓返還系爭房屋，並請求法院判決：1、被告應自坐落臺中市○○ 區○○段00○號建物即門牌號碼臺中市○○區○○街00號5樓之5、之7房屋遷出，將房屋返還原告。2、訴訟費用由被告負擔。 (二)對被告抗辯之陳述：1、兩造早於99年間離婚，法定財產制關係於離婚時消滅，縱一方有剩餘財產差額，依民法第1030 條之1第5項規定，剩餘財產差額之分配請求權亦早罹於5年之消滅時效，縱被告請求，原告亦拒絕。原告所以同意將系爭房屋出售且以出售所得3分之1給付被告，純在解決被告長期占用系爭房屋之問題，不願因此對簿公堂，並非承認對被告有分配剩餘財產差額之義務。故原告對被告之給付義務，純係基於兩造如協議書所示之協議而生，別無其他。2、兩造係協議將系爭房屋出售，出售所得由原告取得3之2、被告取得3分之1。則顯然在系爭房屋出售前，原告並無向被告任何給付之義務，被告抗辯在原告為給付前得暫不履行遷讓房屋之義務，顯然無據。3、況兩造所以約定被告應於簽署協議後3個月搬出，一面固為被告並無繼續占用系爭房屋之正當權源，一面則是為利於原告整理房屋以利出售、點交房屋。否則被告不配合銷售房屋所必要之整理、看屋、限期點交等必要程序，系爭房屋之出售豈非遙遙無期?兩造所協議之限期遷讓，與原告之給付顯不相牽連，被告無從抗辯同時履行。　　　　二、被告抗辯：（一）系爭房屋雖登記在原告名下，但仍係兩造婚姻關係存續中所購置之婚後財產，並約定為兩造婚後之共同住所，被告自始本於兩造夫妻同財共居之關係而居住在系爭房屋內，並非無權占有。且購屋後系爭房屋之貸款、水電費、管理費、房屋稅、地價稅都是被告支付，被告於105年繳清系爭房屋貸款，以及原告以系爭房屋在台新銀行設定之二胎信貸及原告之信用卡債務。（二）兩造於77年結婚，因原告於85年至93年間迷上投資股票，負債累累被黑道討債，為了小孩安全，故原告帶著小孩到美國與被告之父母居住，只剩被告一人留在台灣賺錢住在系爭房屋內。98年原告突然回台說要離婚，99年離婚，兩造當時並沒有協議財產問題，被告對於系爭房屋仍有權利，原告亦同意被告居住在系爭房屋內。離婚後迄今已逾14 年，原告也從未提及系爭房屋的事，要求被告遷離，直到 113年3月4日原告突然回台灣，並直接開鎖進入系爭房屋，帶仲介要來賣房子，當天兩造協議後由原告取得系爭房屋部分出售價款的3分之2、被告取得3分之1，被告於113 年6月10日遷出，兩造簽立了協議書。惟當被告開始整理搬家物品時才發現，原告竟自85年至89年間期間將被告賺的錢轉出到原告的帳戶或親戚的帳戶，甚至轉到不知名人士的帳戶，金額大約14,382,761元，被告才發現自己是笨蛋。所以被告就沒有搬出系爭房屋，並要求原告在簽一份較詳細的協議書來維護雙方權益。（三）依據兩造於113年3月4日簽定之協議書，被告雖同意於3個月遷離系爭房屋，但原告同時承諾給付被告出售所得總額之3分之1，二者在實質上或履行上顯有牽連性，且原告遲遲未依兩造協議內容出售系爭房屋，被告應得以爰依民法第264條同時履行抗辯之規定或類推適用關於同時履行之抗辯，主張在原告出售系爭房屋並交付被告出售所得總額之3分之1前，暫不履行遷離系爭房屋之約定。綜上所述，原告主張無理由。並聲明：1、原告之訴及假執行聲請均駁回。2、訴訟費用由原告負擔。3、如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。　　三、得心證之理由（一）原告主張之事實已據提出建物登記第一類謄本、合約書、郵局存證信函、掛號郵件收件回執、臺中市政府地方稅務局113年房屋稅繳款書等為證，被告雖以前情答辯，惟本院認為，兩造於113年3月4日簽訂合約書，並約定：「經雙方協議將地址台中市○○區○○街00號5樓之5及5樓之7出售，將出售總額所得分成三等份，黃榕美取得三分之二，謝理明取得三分之一，特立此約證明，另約定三個月搬出（六月拾日）」，此有合約書附卷可稽，被告亦不爭執此合約之真正。因此，依該合約約定，臺中市○○區○○街00號5 樓之5及5樓之7將予以出售，出售總額所得分成三等份，原告取得三分之二，被告取得三分之一，且被告同意於11 3年6月10日前遷出等情。從而，兩造關於系爭房屋之爭議，應以113年3月4日簽訂之上述契約為據。本件被告所執抗辯事項，均屬113年3月4日簽訂契約前之事項，然被告既已於113年3月4日就系爭房屋之爭議與原告達成合意並簽訂該合約書，自不得再執簽訂合約前之事由對抗原告，故被告上述抗辯事項，應無可採。（二）按因契約互負債務者，於他方當事人未為對待給付前，得拒絕自己之給付，民法第264條第1項前段定有明文。又按民法第264條規定之同時履行抗辯權，除當事人基於同一雙務契約而生互為對待給付或互為對價關係之債務有其適用外，倘當事人因契約而互負之債務，其兩對立之債務，在實質上有履行之牽連關係，基於誠信及公平原則，亦得類推適用該條關於同時履行抗辯之規定（最高法院106年度台上字第2048號判決意旨參照）。本件雙方合約書簽訂內容末載被告同意於113年6月10日前遷出，被告此項遷出之義務，與合約前段關於系爭房屋出售後價金之分配情形，二者間並非同一雙務契約而生，亦無互為對待給付或互為對價關係之情形，亦即，並非被告搬遷才取得系爭房屋出售價金三分之一，因此，被告遷出義務與被告取得系爭房屋出售價金三分之一間並無對價關係，則被告主張同時履行抗辯云云，並無可採。（三）綜上，本件原告依兩造簽訂之合約關係，請求被告應自坐落臺中市○○區○○段00○號建物即門牌號碼臺中市○○區○○街0 0號5樓之5、之7房屋遷出，將房屋返還原告，為有理由，應予准許。四、原告勝訴部分，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應由法院主動宣告原告於本判決確定前，即可依本判決命給付內容對被告財產聲請強制執行，並且依據被告聲請宣告被告如果預先提供擔保之後，就可免為假執行。五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　14　　日　　　　　　　　　　　　臺灣臺中地方法院沙鹿簡易庭　　　　　　　　　　　　　　法　官　劉國賓以上為正本，係照原本作成。如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　14　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官

2025-01-14

SDEV-113-沙簡-542-20250114-1