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搜尋結果：何永聰

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返還租賃房屋等

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決 113年度板簡字第3020號原告何永聰被告李玉燕上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國114年1月8日言詞辯論終結，本院判決如下：　　主　　文被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○段○○○巷○○弄○○○號四樓（E室）房屋騰空遷讓返還予原告。被告應給付原告新臺幣貳萬柒仟貳佰元，並自民國一百一十三年八月十日起至遷讓返還前揭房屋之日止，按月給付原告新臺幣陸仟捌佰元。訴訟費用由被告負擔。本判決得假執行。　　事實及理由一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。本件原告原起訴聲明請求：被告應將坐落於新北市○○區○○路○段000巷00弄00號4樓（E室）房屋遷讓返還予原告，並給付原告新臺幣（下同）27,200元，並自民國113年8月22日起至遷讓之日止按月賠償6,800元。嗣於114年1月8日言詞辯論當庭就賠償金起算日變更自113年8 月10日起算。核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸首揭規定，應予准許。又本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。二、原告起訴主張：　　緣被告於民國112年5月10日向原告承租門牌號碼新北市○○區 ○○路○段000巷00弄00號4樓（E室）房屋（下稱系爭房屋），約定租期2年，自112年5月10日起至114年5月9日止，每月租金6,800元(下稱系爭租約)，並簽有房屋租賃契約書乙份。詎被告自113年5月起未按期給付租金，已達2月以上未繳納，經原告前後以113年7月6日板橋文化路郵局存證號碼00065 3號存證信函、113年8月22日板橋埔墘郵局存證號碼000233 號存證信函催告被告應於函到立即繳納積欠租金，被告仍拒不清償；故以上開存證信函為終止系爭租約意思表示終止系爭租約，被告未依約遷讓返還房屋且屬無權占有，侵害原告之所有權，爰依民法第440條第1項、第2項、第767條、第45 5條前段規定，請求被告遷讓返還系爭房屋。又且被告遲付租金迄今已達4期，即27,200元，自應負清償責任，且被告未依約給付租金，仍繼續使用系爭房屋，每月可獲得相當於租金之利益，致原告每月受有相當於租金之損害，原告自得請求被告給付相當於租金之不當得利。為此，爰依系爭租約及不當得利之法律關係，聲明請求：被告應將系爭房屋遷讓返還予原告，並給付原告27,200元，並自民國113年8月10日起至遷讓之日止按月賠償6,800元。三、原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、公證書正本、113年7月6日板橋文化路郵局存證號碼000653號存證信函、113年8月22日板橋埔墘郵局存證號碼000233號存證信函等件影本為證。而被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依法視同自認，自應認原告之主張為真實。四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文。經查，系爭租約業經原告通知被告而終止，從而，原告請求被告遷讓交還系爭房屋，並給付所積欠之4 月租金27,200元，為有理由，應予准許。五、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695 號判例意旨參照）。經查，系爭租約既已終止，而依前開說明，被告則可能獲得相當於租金之利益，是原告自得依民法第179條規定請求被告應返還不當得利。而系爭房屋每月租金為6,800元，故被告可能獲得每月相當於租金之不當得利應以上開金額6,800元計算。是原告請求被告自113年8月10 日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金 6,800元之不當得利，亦屬有據。六、從而，原告依系爭租約及不當得利之法律關係提起本件訴訟，求為判決如主文所示，為有理由，應予准許。七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提之證據，核與判決結果無影響，不另論述，併此敘明。八、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。九、據上論結：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　14　　日　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭　　　　　　　　　　　法　官呂安樂以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　14　　日　　　　　　　　　　　書記官　魏賜琪

2025-02-14

PCEV-113-板簡-3020-20250214-1

補

臺灣新竹地方法院

確認通行權存在

臺灣新竹地方法院民事裁定 114年度補字第179號原告許亭玉被告何永聰上列當事人間請求確認通行權存在事件，本院裁定如下：　　主　文一、本件訴訟標的價額核定為新臺幣拾玖萬伍仟捌佰玖拾元。二、原告應於本裁定送達後五日內，補繳裁判費新臺幣貳仟捌佰元，逾期不繳，即駁回其訴。　　理　由一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此為起訴必備之程式。次按原告之訴有起訴不合程式之情形者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1項但書第6款定有明文。又按鄰地通行權之行使，在土地所有人方面，為其所有權之擴張，如主張通行權之人為原告，其訴訟標的價額應以其土地因通行鄰地所增價額為準。如該所增價額未經鑑定，固非不得參考土地登記規則第49條第3項就地上權、不動產役權等權利價值估定之規定，以該土地申報地價4%為其1年之權利價值，按存續年期計算；未定期限者，則以7年計算其價值（最高法院112年度台抗字第512號裁定意旨參照）。二、查原告訴之聲明為：㈠確認原告所有坐落新竹縣○○鄉○○段000 地號土地對被告所有坐落同段438地號土地如附圖紅線所示面積105平方公尺（計算式：5*21=105）部分之通行權存在。㈡被告應容忍原告於前開土地範圍內開設道路。原告所有坐落新竹縣○○鄉○○段000地號土地即需役地之面積為961平方公尺，申報地價為每平方公尺新臺幣（下同）728元，有土地建物查詢資料在卷可考，故本件訴訟標的價額應核定為19 5,890元（計算式：961*728*4%*7=195,890，元以下四捨五入），應徵第一審裁判費2,800元。原告起訴未據繳納裁判費，核與首開應備程式不合，應予補正。爰定期命原告依主文第2項所示內容補繳裁判費，逾期不繳，即駁回其訴。三、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　12　　日　　　　　　　　　民事第一庭　法　官　楊子龍以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500 元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　13　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　洪郁筑

2025-02-12

SCDV-114-補-179-20250212-1