Know99判決書

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返還房屋

臺灣士林地方法院民事判決 113年度重訴字第344號原告廖平和訴訟代理人李惠暄律師複代理人王世品律師原告廖黃麗英訴訟代理人李惠暄律師王世品律師被告楊惠珠上列當事人間請求返還房屋事件，本院於民國114年3月13日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文原告之訴駁回。訴訟費用由原告連帶負擔。　　事　實　及　理　由壹、程序方面：　　按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴；但被告同意者，不在此限；民事訴訟法第255條第1項第1款定有明文。原告廖平和於起訴時聲明：㈠確認被告與廖春生間就如附表所示之不動產，於民國91年11月25日所為不動產買賣之債權行為及於91年12月16日以買賣為登記原因而移轉所有權之物權行為均無效。㈡被告應將如附表所示不動產於91年12月1 6日以買賣為登記原因所為之所有權移轉登記予以塗銷，並回復為原告所有。㈢願供擔保，請准宣告假執行。嗣於本院審理中，追加廖黃麗英為原告，並將其聲明變更為：被告應將如附表所示不動產之所有權移轉登記予原告公同共有（見本院卷第152頁）。而被告對於原告前開追加及訴之聲明變更，表示在程序上沒有反對意見（見本院卷第144頁），是原告上開追加及訴之聲明所為之變更，核與前揭法條規定相符，在程序上應予准許，合先敘明。　貳、實體方面：　　一、原告起訴主張：（一）如附表所示之不動產（下稱系爭不動產）本為原告2人之子即訴外人廖春生所有，廖春生於91年間，因擔任他人之保證人，為避免財產受債權人追討及強制執行，簽訂不動產買賣契約，以買賣為原因，將系爭不動產借名登記於其妻即被告名下，嗣廖春生於000年0月0日死亡，上開借名登記關係因此消滅，其後被告及其子女均拋棄繼承，原告 2人為廖春生之繼承人，為此請求類推適用民法第550條委任關係之規定，訴請被告將系爭不動產所有權移轉登記為原告2人公同共有。（二）聲明：被告應將系爭不動產之所有權移轉登記予原告公同共有。二、被告抗辯：（一）因廖春生為人作保，法院已寄通知要查封房子，婆家要求被告出面以買賣方式處理，被告才要求過戶，並有買賣的事實發生，否則直接以夫妻贈與的名義登記即可，被告有實際支付系爭不動產之買賣價金新臺幣（下同）215萬元予廖春生，其中100萬元以匯款為之，其餘115萬元有些是用現金、有些是幫廖春生還債務，並非借名登記。（二）聲明：駁回原告之訴。三、得心證之理由：（一）原告主張系爭不動產本為原告2人之子廖春生所有，廖春生於91年間，因擔任他人之保證人，為避免財產受債權人追討及強制執行，簽訂不動產買賣契約，以買賣為原因，將系爭不動產移轉登記於其妻即被告名下，嗣廖春生於00 0年0月0日死亡，被告及其子女均拋棄繼承，原告2人為廖春生之繼承人等情，業據原告提出廖春生與被告間所簽訂之不動產買賣契約書、系爭不動產之建物及土地登記第一類謄本、本院拋棄繼承公告影本等件為證（見本院113年度湖司補字第98號卷第37至43頁），且為被告所不爭執，應堪信為真實。　（二）按表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示無效；但不得以其無效對抗善意第三人；虛偽意思表示，隱藏他項法律行為者，適用關於該項法律行為之規定；民法第87條定有明文。次按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，亦為民事訴訟法第277 條前段所明定。另按借名登記契約，乃當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。出名人與借名人間應有借名登記之意思表示合致，始能成立借名登記契約。尚不能僅因一方出資購買財產而登記於他方名下，即謂雙方就該財產成立借名登記契約。又不動產登記當事人名義之原因原屬多端，主張借名登記者，應就該借名登記之事實負舉證責任（最高法院111年度台上字第216號判決意旨參照）。又所謂脫法行為係指當事人為迴避強行法規之適用，以迂迴方法達成該強行法規所禁止之相同效果之行為，債務人為規避債權人對其所有不動產為強制執行，與第三人通謀訂立虛偽之買賣契約，將該不動產所有權移轉登記於該第三人者，既非以規避強行法規之適用為目的，與脫法行為自屬有間。惟此行為以侵害債權人之債權為目的，與善良風俗不能謂無違背，依民法第72條規定，亦屬無效（最高法院80年度台上字第1412號判決意旨參照）。為規避債權人對其所有不動產為強制執行，而與他人通謀，將土地所有權移轉登記於他人之借名登記行為，顯以侵害債權人之債權為目的，與善良風俗即不能謂無違背，依民法第72 條規定，該借名登記契約即屬無效。若不能證明有另行成立借名登記契約，則得否以終止借名登記契約之法律關係，請求將土地移轉登記與伊公同共有，即滋疑義（最高法院94年度台上字第130號判決意旨參照）。（三）原告主張系爭不動產原為廖春生所有，廖春生因擔任他人之保證人，為避免財產受債權人追討及強制執行，乃於91 年間，與被告間為通謀虛偽意思表示，簽訂不動產買賣契約，以買賣為原因，將系爭不動產借名登記於被告名下等語（見前揭湖司補字卷第10頁第7至10行、本院卷第46頁、第189頁），而主張廖春生與被告間就系爭不動產存在借名登記法律關係，然為被告所否認，本應由原告就其所稱上開借名登記法律關係存在之事實，先負舉證之責任；而原告雖於本院審理中請求傳喚證人廖順興、周圍明到庭證述，且前開證人均證稱廖春生當時係為逃避保證債務，要將系爭不動產過戶，而以買賣為名義，將系爭不動產借名登記於被告名下等語（見本院卷第91至95頁、第145至1 49頁），原告並舉上開2位證人之證詞相佐（見本院卷第1 89頁），惟原告前開所述關於系爭不動產簽訂買賣契約及辦理移轉登記之過程，縱係屬實，其聲稱以通謀虛偽之不動產買賣意思表示，隱藏借名登記法律關係，動機在於規避債權人對廖春生之追償，係以侵害債權人之債權為目的，顯然違背善良風俗，則縱有原告所稱之借名登記法律關係存在，依民法第72條規定，亦屬無效，原告自不能本於該項無效之法律關係而有所請求，是原告主張該借名登記法律關係因廖春生死亡而消滅，類推適用民法第550條委任法律關係，請求被告將系爭不動產所有權移轉登記予原告2人公同共有，尚難准許。（四）綜上所述，原告主張廖春生與被告間就系爭不動產有借名登記法律關係存在，因廖春生死亡而消滅，請求被告將系爭不動產所有權移轉登記予原告2人公同共有，為無理由，應予駁回。四、本件事證已臻明確，兩造所提其餘攻擊方法及證據，經審酌之後，核與判決結果不生影響，爰不一一論述，附此敘明。五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第85條第2項。　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　31　　日　　　　　　　　　民事第一庭法　官邱光吾以上正本係照原本作成。如對本判決上訴須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不命補正逕行駁回上訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　31　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　唐千雅

2025-03-31

SLDV-113-重訴-344-20250331-1

上

臺灣高等法院

遷讓房屋

臺灣高等法院民事裁定 114年度上字第30號上訴人廖武將訴訟代理人李惠暄律師被上訴人楊惠珠上列當事人間遷讓房屋事件，本院裁定如下：　　主　　　文本件於臺灣士林地方法院113年度重訴字第344號返還房屋事件民事訴訟終結前，停止訴訟程序。　　理　　　由一、按訴訟全部或一部之裁判，以他訴訟之法律關係是否成立為據者，法院得在他訴訟終結前，以裁定停止訴訟程序，民事訴訟法第182條第1項定有明文。所謂訴訟全部或一部之裁判，以他訴訟之法律關係是否成立為據，係指他訴訟之法律關係之存否，應為本件訴訟先決問題者而言。二、本件被上訴人以其所有之門牌號碼新北市○○區○○街00巷00號 2樓房屋（下稱系爭房屋）遭上訴人無權占有為由，依民法第767條第1項前段規定，請求上訴人遷讓返還系爭房屋。然訴外人廖平和另案主張其始為系爭房屋及坐落基地所有權人，原借名登記於訴外人廖春生名下，廖春生與被上訴人買賣及移轉所有權登記之行為係基於通謀虛偽意思表示所為，而向臺灣士林地方法院起訴請求確認該債權及物權行為均無效，及被上訴人應塗銷所有權移轉登記（案列113年度重訴字第344號），有起訴狀在卷可考（見原審卷第96頁），並經本院依職權調卷核閱無誤。被上訴人是否為系爭房屋所有權人，亦即上開事件之法律關係是否成立，乃本件被上訴人得否依民法第767條第1項前段規定請求上訴人遷讓返還系爭房屋之先決問題，又上訴人亦聲請於該事件終局確定前停止本件訴訟程序（見本院卷第25頁），為免裁判兩歧，本院認有裁定停止本件民事訴訟程序之必要。三、爰裁定如主文。　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　4 　　日　　　　　　　　　民事第七庭　　　　　　　　　　　　　審判長法　官　林翠華　　　　　　　　　　　　　　法　官　藍家偉　　　　　　　　　　　　　　法　官　梁夢迪正本係照原本作成。如不服本裁定，應於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　5 　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　蕭英傑

2025-03-04

TPHV-114-上-30-20250304-1

訴

臺灣士林地方法院

遷讓房屋

臺灣士林地方法院民事判決 113年度訴字第632號原告楊惠珠被告廖武將訴訟代理人李惠暄律師複代理人王世品律師上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國113年9月23日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文被告應將門牌號碼新北市○○區○○街○○○巷○○號二樓之房屋遷讓返還予原告。訴訟費用由被告負擔。　本判決於原告以新臺幣壹佰陸拾萬元為被告供擔保後，得假執行。　　　　事實及理由一、原告主張：門牌號碼新北市○○區○○街00巷00號2樓房屋（下稱系爭房屋）原為原告配偶即訴外人廖春生（已歿）所有，原告與廖春生於民國00年00月00日簽訂不動產買賣契約書（下稱系爭買賣契約），由原告向廖春生購買系爭房屋，並於 91年12月16日辦畢所有權移轉登記。惟被告即原告小叔未經同意迄今仍占用系爭房屋，致原告無法使用收益，原告多次致電要求被告搬離均未獲回應，至區公所調解亦未果，爰依民法第767條第1項前段規定，請求被告遷讓返還系爭房屋予原告。並聲明：㈠被告應將系爭房屋遷讓返還原告；㈡願供擔保，請准宣告假執行。二、被告則以：系爭房屋為廖春生及被告2人父親廖平和於80年2 月7日所購買，為廖平和所有，僅係借名登記在廖春生名下，廖平和自系爭房屋購買時起，即已同意被告得無償居住在系爭房屋內，是被告係基於使用借貸法律關係有權占有系爭房屋。廖春生於91年間為他人作保，為避免系爭房屋遭債權人強制執行，與原告通謀虛偽簽訂系爭買賣契約，並將系爭房屋過戶至原告名下，廖平和曾多次向原告請求返還系爭房屋暨其坐落土地，惟原告均置之不理。又廖春生已於112年8 月8日身亡，則廖平和與廖春生之借名登記契約依民法第550 條規定應歸於消滅，是系爭房屋之所有權應回歸登記於廖平和名下，廖平和始為系爭房屋所有權人。退步言之，縱認被告係無權占用，因系爭房屋相關稅賦均係由被告繳納，因認原告之請求權有民法第125條消滅時效規定之適用等語資為置辯。並聲明：原告之訴駁回。三、得心證之理由㈠、原告主張其於91年11月25日以買賣為原因登記為系爭房屋之所有權人乙節，業據其提出系爭房屋登記第一類謄本為證（本院113年度訴字第632號卷【下稱本院卷】第20至22頁）。又系爭房屋現為被告所占有使用，原告無法為使用收益等節，亦為兩造所不爭執，堪信為真實。㈡、被告雖抗辯系爭房屋原為廖平和所有，僅係借名登記在廖春生名下，且廖春生於00年00月00日係與原告基於通謀虛偽意思，將系爭房屋以買賣原因移轉登記予原告，故該不動產登記行為應為無效，系爭房屋之所有權應回歸登記於廖平和名下，而廖平和自80年間購屋時起即已同意被告得無償使用系爭房屋，是被告基於與廖平和間之使用借貸契約，乃有權占用系爭房屋等語。惟查：　⒈按不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利，民法第759條之1第1項定有明文。此項登記之推定力，觀其立法意旨，乃為登記名義人除不得援以對抗其直接前手之真正權利人外，得對其他任何人主張之。該直接前手之真正權利人以外之人，須依法定程序塗銷登記名義人之登記，始得推翻其登記之推定力（最高法院111年度台上字第1617號判決意旨參照）。廖春生於00年00月00日即將系爭房屋所有權移轉登記予原告，有前揭系爭房屋第一類登記謄本可稽，果爾，系爭房屋既登記於原告名下，依上說明，即推定原告適法有此權利，此項登記之推定力，除不得援以對抗其直接前手之真正權利人外，得對其他任何人主張之。被告抗辯廖和平為系爭房屋之真正權利人，或廖春生係基於通謀虛偽意思將系爭房屋以買賣原因移轉登記予原告等情，縱使為真，亦無從據以對抗原告。　⒉再按，債權債務之主體應以締結契約之當事人為準，凡以自己名義締結契約者，即成為契約之當事人，得享有契約所生之權利及應負擔契約所生之義務。債權人基於債之相對性僅得對於契約名義之債務人行使權利，而不得對於債務人以外之人請求（最高法院100年度台上字第715 號判決意旨參照）。換言之，債權契約有所謂債之相對性，即在債之關係中，其法律關係原則上僅建構於參與債之關係之法律主體間，亦僅契約債權人得對契約債務人有所主張，至契約以外之第三人原則上不受他人間債權契約之拘束，亦不得以該債權契約對當事人為請求。本案被告主張廖平和自80年間購屋時起即已同意被告得無償使用系爭房屋，被告與廖平和間存在使用借貸契約云云，縱令屬實，因締結使用借貸契約之兩造為被告及廖平和，原告並非契約當事人，自難認原告應同受拘束。　⒊綜上，被告執前詞抗辯其非無權占有，尚屬無稽。㈢、至被告復抗辯縱認被告係無權占有，然因系爭房屋自81年以來即由被告占有使用，相關房屋稅賦亦係由被告繳納，故被告應得援引釋字第107號理由書向原告主張時效抗辯云云。惟按，已登記不動產所有人之回復請求權，無民法第125條消滅時效規定之適用，業據大法官以釋字第107號解釋在案。蓋民法第769條、第770條，僅對於占有他人未登記之不動產者許其得請求登記為所有人，而關於已登記之不動產，則無相同之規定，足見已登記之不動產，不適用關於取得時效之規定，為適應此項規定，其回復請求權，應無民法第125 條消滅時效之適用。復查民法第758條規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記不生效力」，土地法第43條規定：「依本法所為之登記，有絕對效力」。若許已登記之不動產所有人回復請求權，得罹於時效而消滅，將使登記制度，失其效用。況已登記之不動產所有權人，既列名於登記簿上，必須依法負擔稅捐，而其占有人又不能依取得時效取得所有權，倘所有權人復得因消滅時效喪失回復請求權，將仍永久負擔義務，顯失情法之平（釋字第107號理由書參照）。被告雖抗辯系爭房屋自81年以來均由其占用，相關房屋稅賦亦均係由其繳納，故應得主張時效抗辯云云，惟被告本非法定納稅義務人，其自願負擔相關稅捐乙節，縱令屬實，亦與上開解釋文理由書所指因法律規定導致義務人與受益人不一之顯失情法之平之情形不符，被告前開所辯，自難謂可採。㈣、此外，被告就其占用系爭房屋有何其他正當權源，未能再為釋明並舉證以實其說，則原告依首揭民法第767條第1項前段所有人物上請求權之法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓返還予原告，即屬有據。四、從而，原告依民法第767條第1項前段規定，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，為有理由，應予准許。又原告陳明願供擔保，請准宣告假執行，核無不合，爰酌定相當擔保金額准許之。五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據經審酌後，於判決結果不生影響，爰不另一一論駁，附此敘明。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　25　　日　　　　　　　　　民事第三庭　法　官　黃瀞儀　　　以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，若委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不命補正逕行駁回上訴。中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　25　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　宋姿萱

2024-10-25

SLDV-113-訴-632-20241025-1

訴

臺灣士林地方法院

遷讓房屋

臺灣士林地方法院民事裁定 113年度訴字第632號聲請人即被告廖武將訴訟代理人李惠暄律師複代理人王世品律師相對人即原告楊惠珠上列聲請人與相對人間請求遷讓房屋聲請停止訴訟程序事件，本院裁定如下：　　主　文聲請駁回。　　理　由一、按訴訟全部或一部之裁判，以他訴訟之法律關係是否成立為據者，法院得在他訴訟終結前以裁定停止訴訟程序，民事訴訟法第182條第1項雖定有明文。惟所謂以他訴訟之法律關係是否成立為據者，係指他訴訟之法律關係是否成立，為本件訴訟先決問題者而言，若他訴訟是否成立之法律關係，並非本件訴訟之先決問題，則其訴訟程序即毋庸中止（最高法院 18年抗字第56號原判例要旨參照）。二、聲請意旨略以：相對人主張門牌號碼新北市○○區○○街00巷00 號2樓房屋（下稱系爭房屋）係向訴外人廖春生購買後登記為相對人所有，然系爭房屋實為廖春生之父廖平和所購買，僅係借名登記於廖春生名下，且相對人與廖春生係基於通謀虛偽意思表示，將系爭房屋以買賣原因移轉登記予相對人所有。現廖平和已對相對人訴請返還系爭房屋，由本院113年度湖司補字第98號事件審理中。相對人雖登記為系爭房屋之所有權人，惟該登記僅具推定效力，如廖平和於113年度湖司補字第98號事件獲勝訴判決即可推翻，另件訴訟之法律關係為本件訴訟之先決問題，為免裁判兩歧，爰依民事訴訟法第182條第1項規定，聲請裁定停止本件訴訟程序等語。三、按不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利，民法第759條之1第1 項定有明文，該登記推定之效力，乃登記名義人除不得援以對抗其直接前手之真正權利人外，得對其他任何人主張之。查本件相對人係系爭房屋之登記名義人，聲請人則係主張其有占有系爭房屋之正當權源，非主張其為該房屋之真正權利人，另件訴訟縱判決廖平和勝訴，聲請人亦無從據之對抗相對人。是另件訴訟之法律關係是否成立，非本件訴訟之先決問題，自無停止本件訴訟程序之必要。從而，聲請人依民事訴訟法第182條第1項規定聲請裁定停止訴訟程序，尚有未合，不應准許。四、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　24　　日　　　　　　　　　民事第三庭　法　官　黃瀞儀以上正本係照原本作成。如對本裁定抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元。中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　24　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　宋姿萱

2024-10-24

SLDV-113-訴-632-20241024-2