給付管理費
臺灣新北地方法院三重簡易庭小額民事判決
113年度重小字第2805號
原 告 思源名廈管理委員會
法定代理人 舒凱玲
被 告 潘美哖
訴訟代理人 盧世興
盧俞妃
上列當事人間請求侵權行為損害賠償事件，本院於民國113年12
月26日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應給付原告新臺幣（下同）73,600元，及自民國113年7
月2日起至清償日止，按年息5％計算之利息。
二、訴訟費用1,000元由被告負擔，及自本判決確定之翌日起至
清償日止，加給按年息5％計算之利息。
三、本判決得假執行。
事實及理由要領
一、按「訴訟達於可為裁判之程度者，法院應為終局判決。」、
「簡易訴訟程序事件，法院應以一次期日辯論終結為原則。
」，民事訴訟法第381條第1項及第433之1條定有明文，後者
之立法目的係為求從速終結，減輕人民訟累，此一規定於小
額程序亦有適用（民事訴訟法第436條第2項、第436條之23
規定參照），是故小額程序經法院於一次期日審理、調查之
結果，認已達於可為裁判之程度者，法院自應為終局判決，
合先敘明。
二、原告主張：
㈠原告為依法成立並經向主管機關報備在案之思源名廈管理委
員會，被告則為該社區門牌號碼新北市○○區○○街000號4樓房
屋所有權人，被告即應按社區規約及公寓大廈管理條例規定
繳納社區建設管理基金及地下室停車場基金。詎被告積欠民
國110年1月至113年11月之社區建設管理基金47,000元、108
年至113年之地下室停車場基金40,800元。雖原告曾於112年
10月20日以新莊昌盛郵局第000219號存證信函催告被告繳交
，仍未獲置理。為此，爰依社區規約及公寓大廈管理條例第
21條規定，提起本件訴訟等語（請求至起訴時即113年6月12
日前積欠之費用即73,600元）。
㈡對被告答辯之陳述：
向被告收取之費用，皆有規約為依據，且經區分所有權人會
議通過。
㈢聲明：
被告應給付原告73,600元，及自支付命令狀繕本送達翌日起
至清償日止，按年息5％計算之利息。
三、被告則以：
㈠原告請求金額計算有問題，停車費部分沒有法源依據，沒有
詳細管理辦法、沒有取得車位所有權人的認可，停車場是有
分別的權狀，須有停車場所有權人全部同意才可以，伊不應
該繳停車費33,600元，管委會沒有經過完整授權，請原告給
伊消防設備採購明細表、監視器系統、電梯採購至付款明細
表。
㈡原告被動分多次塗銷汽機車停車格、霸權陽奉陰違、無悔意
繼續霸佔及用各種名目收取費用。
㈢聲明：原告之訴駁回。
四、本院之判斷：
㈠按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其
他應負擔之費用已逾2期或達相當金額，經定相當期間催告
仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付
應繳之金額，公寓大廈管理條例第21條定有明文。經查，被
告為新北市○○區○○街000號4樓房屋之所有權人即思源名廈管
理委員會之區分所有權人，並有使用停車位，即應依規約繳
納社區建設管理基金及地下室停車場基金，而被告卻積欠上
開費用，是原告依社區規約第26條及公寓大廈管理條例第21
條規定，訴請被告繳納費用，於法有據。
㈡被告雖辯稱，原告用各種名目收取費用云云，惟公寓大廈管
理委員會為人的組織體，區分所有權人會議為其最高意思機
關。其區分所有權人會議之召集程序或決議方法，違反法令
或章程時，依公寓大廈管理條例第1條第2項規定，應適用民
法第56條第1項撤銷總會決議之規定，由區分所有權人請求
法院撤銷區分所有權人會議之決議，在法院撤銷決議前，該
決議仍屬合法有效，其對各住戶自有拘束力存在（最高法院
92年度台上字第2517號民事裁判意旨參照），是區分所有權
人對此若有爭執，自應循其他法律途徑謀求解決，惟被告並
未提出任何事證，證明區分所有權人會議業經法院認定無效
抑或應加以撤銷，揆諸前揭規定及說明，對於全體區分所有
權人，仍有拘束之效力，是被告所為上揭抗辯，難認有據，
應無可採。
五、綜上所述，原告依社區規約第26條及公寓大廈管理條例第21
條規定，請求被告給付如主文第1項所示，為有理由，應予
准許。
六、本件事證已臻明確，至被告固於言詞辯論終結後，具狀聲請
再開辯論，然審諸其聲請再開辯論所為陳述，核與本件判決
前開認定理由無涉，並不影響本件待證事實之認定，核無再
開辯論調查證據之必要，又兩造其餘之攻擊防禦方法及所提
證據，核與判決結果不生影響，爰不一一論列。
七、本件係就民事訴訟法第436條之8適用小額訴訟程序所為被告
敗訴之判決，依同法第436條之20規定，由本院依職權宣告
假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第436條之19第1
項規定，確定訴訟費用之負擔如主文第2項所示。
中 華 民 國 114 年 1 月 23 日
三重簡易庭 法 官 王凱俐
以上為正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴
書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。當
事人之上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，上訴狀應記載
上訴理由，表明下列各款事項：
（一）原判決所違背之法令及其具體內容。
（二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回
上訴。
中 華 民 國 114 年 1 月 23 日
書記官 林品慈
SJEV-113-重小-2805-20250123-2