遷讓房屋等

臺灣士林地方法院民事裁定 113年度補字第1082號 原 告 元馥建設股份有限公司 法定代理人 林冠之 被 告 葉如玉 訴訟代理人 侯麗貞 被 告 王勉 王仁心 楊宥熹 兼 法定代理人 葉昭玉 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下： 　　主　文 原告應於本裁定送達後五日內，繳納裁判費新臺幣壹拾玖萬柒仟 柒佰陸拾捌元，逾期未補繳，即駁回原告之訴。 　　理　由 一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判 費，此為起訴必備之程式。又訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額；原告之訴，有起訴不合程式之情形，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2、第249條第1項但書及第6款分別定有明文。所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言。而地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院110年度台抗字第325號民事裁定意旨參照）。 二、經查，本件原告起訴請求:㈠被告葉如玉、王勉應將臺北市○○ 區○○路00號2樓、同路段10之1號2樓房屋騰空遷讓並返還予原告；㈡被告王仁心、葉昭玉、楊宥熹（與葉如玉、王勉合稱被告，分則各稱其名）應將臺北市○○區○○路00號4樓、同路段10之1號4樓房屋（下合稱系爭房屋）騰空遷讓並返還予原告；㈢葉如玉、王勉應自起訴狀繕本送達之日起至交付聲明㈠所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）3萬7,500元；㈣王仁心、葉昭玉、楊宥熹應自起訴狀繕本送達之日起至交付聲明㈡所示房屋之日止，按月給付原告3萬7,500元，是聲明㈠、㈡之訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之交易價格為斷。本院依職權查詢臺北地政雲不動產買賣實價查詢網站，與系爭房屋相近路段、建物型態及屋齡之不動產於本件起訴時每坪之交易單價為34.23萬元，又衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7之課稅原則，則系爭房屋於起訴時之交易價格合計為2,110萬6,825元（計算式詳如附表）；聲明㈢、㈣部分，屬起訴後之孳息，不併算其價額。從而，本件訴訟標的價額核定為2,110萬6,825元，應徵第一審裁判費19萬7,768元，未據原告繳納。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回原告之訴。 三、爰裁定如主文。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　9 　　日 　　　　　　　　　民事第二庭　法　官　蘇怡文 以上正本係照原本作成。 核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本 院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元（若經合法抗告， 命補繳裁判費之裁定，併受抗告法院之裁判）。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　9 　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　黎隆勝 附表　　　　　　　　　　　　　　　 不動產 建物面積(坪) 相近條件房地之交易單價(新臺幣/坪) 價額（新臺幣，小數點以下四捨五入） 臺北市○○區○○段0○段00000○號建物（建物門牌：臺北市○○區○○路00號2樓） 49.88173 (總面積108.98平方公尺+陽台27.03平方公尺+共有部分28.88827平方公尺【265.03平方公尺×權利範圍1090/1萬= 28.88827平方公尺】= 164.89827平方公尺，經換算為49.88173坪) 34.23萬元 49.88173坪×34.23萬元×0.3＝512萬2,355元 臺北市○○區○○段0○段00000○號建物（建物門牌：臺北市○○區○○路00○0號2樓） 58.24889 (總面積137.31平方公尺+陽台21.51平方公尺+共有部分33.738319平方公尺【265.03平方公尺×權利範圍1273/1萬= 33.738319平方公尺】= 192.558319平方公尺，經換算為58.24889坪) 34.23萬元 58.24889坪×34.23萬元×0.3＝598萬1,579元 臺北市○○區○○段0○段00000○號建物（建物門牌：臺北市○○區○○路00號4樓） 39.16275 (總面積91.93平方公尺+陽台14.37平方公尺+共有部分23.163622平方公尺【265.03平方公尺×權利範圍874/1萬= 23.163622平方公尺】= 129.463622平方公尺，經換算為39.16275坪) 34.23萬元 39.16275坪×34.23萬元×0.3＝402萬1,623元 臺北市○○區○○段0○段00000○號建物（建物門牌：臺北市○○區○○路00○0號4樓） 58.24587 (總面積148.13平方公尺+陽台10.68平方公尺+共有部分33.738319平方公尺【265.03平方公尺×權利範圍1273/1萬= 33.738319平方公尺】= 192.548319平方公尺，經換算為58.24587坪) 34.23萬元 58.24587坪×34.23萬元×0.3＝598萬1,268元 合計 2,110萬6,825元