確認通行權存在
臺灣屏東地方法院民事裁定
114年度潮補字第139號
原 告 勒稜．孔芙
被 告 徐水銀
一、上列當事人間請求確認通行權存在事件，原告起訴雖已繳納
裁判費新臺幣（下同）1,500元。惟按訴訟標的之價額，由
法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準
；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。法院
因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據。民事訴訟法第
77條之1第1、2、3項分別定有明文。復按鄰地通行權之行使
，在土地所有人方面，為其所有權之擴張，在鄰地所有人方
面，其所有權則因而受限制，參照民事訴訟法第77條之5規
定之法意，鄰地通行權訴訟標的之價額，如主張通行權之人
為原告，應以其土地因通行鄰地所增價額為準；如否認通行
權之人為原告，則以其土地因被通行所減價額為準（最高法
院78台抗字第355號裁判意旨參照）。法院依職權調查土地
因通行鄰地所增之價額為何，得經由鑑定結果認定之（最高
法院111年度台抗字第596號裁定意旨），或比較附近有道路
通行已實價登錄之土地價額（最高法院111年度台簡抗字第2
15號裁定意旨參照）。
二、經查，原告起訴請求確認就被告坐落屏東縣○○鄉○○段000000
000地號土地，有通行權存在。準此，原告為主張通行權之
人，本件訴訟標的價額，應以原告所有坐落屏東縣○○鄉○○段
000000000地號土地（下稱系爭土地）因通行鄰地所增價額
核定之。依前揭說明，請兩造：
㈠於收受本裁定5日內具狀陳報本件訴訟標的之具體價額，並
提出相關估價報告，或陳明是否願支付費用送鑑價機關鑑
價。
㈡如逾期未陳報、亦未表明願支付鑑價費用，本件即依下列
方式核定訴訟標的價額：
原告所有系爭土地係坐落於屏東縣春日鄉非都市土地之農
牧用地，面積為2,216.16平方公尺（即670.3884坪），又
以春日鄉之非都市土地、一般農業區、農牧用地、林業用
地為搜尋條件於內政部不動產交易實價查詢服務網站上查
詢近1年春日鄉類似條件土地交易之實價登錄價格【剔除
特殊交易及面積差距過大（於本件剔除面積100坪以下）
交易情形】，並輔以國土測繪圖資服務雲檢視每筆交易土
地臨路與否，有臨路之土地地號、總價、交易總面積、單
坪價格均如附表一所示，每坪平均單價為609.98元（小數
點後二位四捨五入）；另未臨路之土地地號、總價、交易
總面積、單坪價格均如附表二所示，每坪平均單價則為15
8.57元（小數點後二位四捨五入），經計算如附表一、二
所示與系爭土地相類條件土地近1年之交易實價，臨路與
否之每坪平均單價價差為451.41元（即609.98-158.57=45
1.41）。是可合理推論，系爭土地因主張通行權可對外通
行後，所增價額為每坪451.41元，則本件訴訟標的價額應
核定為302,620元(計算式：451.41元/坪×670.3884坪＝302
,620元，小數點以下四捨五入)，應徵第一審裁判費4,230
元。
三、承前，如原告未能查報本件訴訟標的具體價額，亦不願支付
鑑價費用，即應於收受本裁定10日內補繳第一審裁判費2,73
0元（計算式：4,230元-前繳裁判費1,500元=2,730元）。如
逾期未繳納或繳納不完全，即駁回其訴。
四、特此裁定。
中 華 民 國 114 年 2 月 5 日
潮州簡易庭 法 官 吳思怡
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀並表明抗
告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後
10日內補提抗告理由書（須附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,50
0 元。
中 華 民 國 114 年 2 月 5 日
書記官 李家維
附表一（土地有臨路）
編號 地址 總價 交易總面積 單價(元/坪) 1 春日鄉春古段748地號 110萬元 1209.88坪 909 2 春日鄉春古段849地號 70萬元 2073.46坪 337 3 春日鄉春古段989地號 28萬元 126.59坪 2212 平均 208萬元 3409.93坪 609.98
附表二（土地未臨路）
編號 地址 總價 交易總面積 單價(元/坪) 1 春日鄉力里段115地號 30萬元 1515.52坪 198 2 春日鄉力里段622地號 42萬元 3025.00坪 139 平均 72萬元 4540.52坪 158.57
CCEV-114-潮補-139-20250205-1