Know99判決書

搜尋結果：房屋租賃

共找到 250 筆結果（第 171-180 筆）

清算事件

臺灣新北地方法院民事裁定 113年度消債清字第233號聲請人即債務人陳宥樺即陳心嘉即陳盈穎代理人謝佳芸律師（法扶律師）上列當事人聲請消費者債務清理清算事件，本院裁定如下：　　主　文聲請駁回。聲請程序費用由聲請人負擔。　　理　由一、按債務人不能清償債務或有不能清償之虞者，得依本條例所定更生或清算程序，清理其債務。協商或調解成立者，債務人不得聲請更生或清算；但因不可歸責於己之事由，致履行有困難者，不在此限。第75條第2項規定，於前項但書情形準用之。聲請更生或清算不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之；但其情形可以補正者，法院應定期間先命補正。消費者債務清理條例（下稱消債條例）第3條、第151 條第7、8項、第8條分別定有明文。衡以消債條例之立法目的，在於經濟上陷於困境之消費者，若任其於惡性循環之債務窘境中自生自滅，其將衍生嚴重之社會問題，致難以維持安定之社會經濟秩序，故有予以分別情形依更生或清算之程式清理其債務之必要，藉以妥適調整其與相關債權人間之權利義務關係，以謀求消費者經濟生活之更生機會，從而健全社會經濟發展。惟私法上債之關係，係以當事人間之信賴關係為基礎，為社會經濟組織之重要支柱，故當事人於以法律行為追求自己之利益之際，亦應顧及對方之利益，並考量債權債務在社會上的作用，本於誠實及信用之原則，行使其債權及履行其債務，故消費者欲以消債條例調整其所負義務，自應本於誠信原則之本旨，僅在其不能清償債務或有不能清償之虞而使其陷於經濟上之困境時，始得准許之，以避免藉此善意之立法而惡意圖謀減免債務，致使社會陷於道德危險。又消債條例第3條所謂「不能清償債務或有不能清償之虞」者，係指債務人欠缺清償能力，對於已屆清償期，且已受請求債務之全部或主要部分，客觀上可預見其處於通常且繼續的不能清償之狀態而言，方符合消債條例為使不幸陷入經濟困境之人得以清理債務、重建生活，並在債務清理過程中能保有符合人性尊嚴之最低基本生活之目的。又債務人聲請清算，必以其所能運用之資產扣除生活上必要支出後，已經小於負債，以致不能清償，或有具體事實足認有不能清償之虞者，方堪許之。而債務人之清償能力，包括財產、信用及勞力（技術），並不以財產為限，必須三者總合加以判斷仍不足以清償債務，始謂欠缺清償能力而成為不能清償；倘債務人之資產經評估雖已不足以清償債務，惟依債務人之年齡及工作能力，在相當期限內如能清償債務，仍應認其尚未達不能清償債務或有不能清償之虞。再所謂「不可歸責於己之事由」，係指出於非己身所能控制之自然力或其他人為事由，具有猝然性而不能預知，非人力所能參與或所能阻止，而陷於不能履行承諾償還自己之債務者而言，例如：債務人於履行清償期間遭逢重大意外災害，如車禍、火災、或罹患重大不治之惡疾而喪失工作能力；物價上漲、家屬患病等導致支出增加，或僱用之公司倒閉或裁員、減薪等以致收入減少等情（民國100年第6期民事業務研究會〈消費者債務清理專題〉第6號司法院民事廳消債條例法律問題研審小組之審查意見內容參照）。二、本件聲請意旨略以：聲請人為支付父親、小孩及家庭生活等費用而借貸，債台越築越高終至不能清償，而與最大債權銀行成立債務協商，約定自105年1月10日起每月清償新臺幣（下同）8,100元，嗣因無力繳款，而於113年4月25日最後1次繳款，並進而向本院聲請債務前置調解，因聲請人每月只能還5,000元而調解不成立。聲請人於聲請清算前1日回溯5年內未從事營業活動，復未經法院裁定開始更生程序或許可和解或宣告破產，爰聲請開始清算程序等語。三、經查: 　㈠聲請人主張上開事實，業據提出財產及收入狀況說明書、債權人清冊、債務人清冊、財團法人金融聯合徵信中心查詢當事人綜合信用報告回覆書、戶籍謄本、全國財產稅總歸戶財產查詢清單、108至112年度綜合所得稅各類所得資料清單、勞動部勞工保險局個人網路申報及查詢結果、房屋租賃契約書、前置協商機制協議書、前置協商無擔保債務還款分配表暨表決結果、機車行車執照、中華民國人壽保險商業同業公會保險業通報作業資訊系統資料查詢結果表、投資人開立帳戶明細表、投資人有價證券餘額表、投資人短期票券餘額表、投資人有價證券異動明細表、投資人短期票券異動明細表、第一銀行數位存摺、中國信託銀行存款存摺等件影本為證。經本院依職權調閱本院113年度司消債調字第602號卷宗，並查核聲請人於聲請清算前1日回溯5年內未從事營業活動，復未經法院裁定開始更生程序或許可和解或宣告破產。是故，本件聲請人依消債條例規定與最大債權金融機構成立協商後，再向本院聲請清算，清算聲請可否准許，所應審究者即為其毀諾之原因是否符合「不可歸責於己之事由致履行有困難」及其現況是否有「不能清償債務或有不能清償之虞」而定。　㈡聲請人於消債條例施行後，曾與最大金融機構債權人中國信託銀行就無擔保債權成立協商，約定自105年1月起，分178 期，年利率3％，按月償還8,100元，依各債權金融比例清償其債務，至全部債務清償為止，聲請人依約履行至113年4月 25日，於113年6月12日報送毀諾等情，業據中國信託銀行、聲請人陳報明確，有該行113年10月18日民事陳報狀、聲請人113年10月7日民事陳報二狀在卷可稽。按消債條例更生及清算之規範目的，係在維持債務人基本生活之情況下，於債務人之能力範圍內盡力清償債務，非謂債務人得任意利用債務清理程序減輕債務；是以，為避免債務人針對已成立之協商方案任意毀諾，濫用更生或清算之債務清理程序，須債務人於協商成立後因不可歸責於己之事由，致其無法履行原定清償方案，始例外得依消債條例聲請更生或清算。換言之，債務人依自己之清償能力，自主與債權人協商按月分期給付清償之金額，已達成之協商，非有嗣後協商基礎條件發生情事變更，且該情事變更並非可歸責於債務人一方，致原協商方案有履行困難甚或履行不能之情形，要難以債務人片面認定自己資力不足遽爾單方拒絕依約履行給付，而向法院聲請更生或清算。聲請人陳稱其113年1至5月之薪資分別為1萬1, 528元、1萬7,844元、1萬8,644元、3萬4,989元、3萬4,489 元，扣除自己及應受其扶養者所必要生活費用後之餘額，連續3個月低於協商之清償金額，而於113年4月25日最後1次繳款等語。惟查，聲請人具從事企劃工作及專業經理人之專長，110至112年之收入總額各為93萬3元、131萬1,362元、85 萬1,226元，平均月所得為7萬7,500元、10萬9,280元、7萬9 36元，又執行業務所得各占64％、90％、52％，薪資占比低，而聲請人僅陳報其113年1至5月之薪資收入，未提及執行業務所得，況聲請人於104年11月10日向最大債權金融機構中國信託銀行申請債務前置協商，所提出之財產及收支狀況說明書上填寫每月收入項目為薪資3萬2,000元，聲請人113年5 月毀諾時之薪資收入3萬4,489元、前1個月即113年4月之薪資收入3萬4,989元，均非低於協商成立時之薪資3萬2,000元，故難認聲請人毀諾係因有不可歸責於己之事由致履行有困難情事。　　㈢聲請人再稱伊113年7月8日收入5,147元、619元、113年7月19 日收入7,291元、113年7月23日收入5,000元、113年7月29日收入450元、113年7月31日收入7萬889元、113年8月3日收入 1,869元、113年8月8日收入1萬1,314元、113年8月12日收入 1,901元、113年9月6日收入5,943元、113年9月10日收入7,0 00元，租屋與未成年女兒同住等語。聲請人當庭雖稱其目前在養生館上班，有客人才有收入，1天大約1,000至1,500元，但不是每天都有等語，惟按摩業最低收費10分鐘100元，年輕力壯之聲請人每日工作僅約2小時，礙難採信。本院審酌暫以聲請人上開所列113年7、8月之所得平均數5萬2,240 元【（5,147+619+7,291+5,000+450+70,889+1,869+11,314+ 1,901）÷2＝52,240】，為其每月可處分所得數額。至於必要生活費用，聲請人主張以行政院衛生福利部公布當年度每人每月最低生活費支出之1.2倍計算，查行政院衛生福利部公布114年度新北市每人每月最低生活費支出為1萬6,900元，其1.2倍為2萬280元，故聲請人之必要生活費用為2萬280元；聲請人另主張每月尚須支出未成年女兒扶養費分擔額，而其金額亦以行政院衛生福利部公布當年度每人每月最低生活費支出之1.2倍為計算標準，故聲請人未成年女兒之扶養費分擔額為1萬140元（20,280÷2＝10,140）。準此，聲請人每月必要支出金額應為3萬420元（生活必要費用20,280元＋未成年女兒扶養費分擔額10,140元＝30,420元）。經核聲請人現每月之可處分所得數額約5萬2,240元，扣除其必要生活支出3萬420元，剩餘2萬1,820元（52,240－30,420＝21,820），猶足以履行按月清償8,100元之協商方案，況金融機構債權人提出之調解方案通常會更有利於債務人（最大債權金融機構中國信託銀行統計金融機構總債權為592,999元，然未提出調解方案），是難認聲請人有不能清償債務或有不能清償之虞之情事存在。另查，聲請人00年0月生，年40歲，正值壯年、勞動能力強，理當主動積極工作賺錢履行與債權人成立之協商方案，始符合消債條例兼顧保障債權人公平受償及重建復甦債務人經濟生活之立法目的，然聲請人卻未積極工作誠實面對債務，是本件冒然准予清算，對債權人顯不公平。　四、綜上所述，本件聲請人曾依消債條例規定與最大債權金融機構中國信託銀行協商成立，其無法證明毀諾係因不可歸責於己致履行有困難，又聲請人之工作能力強，得部分清償債務，難謂有不能清償債務或有不能清償之虞，核與消債條例第 151條第7項所定「不可歸責於己之事由致履行有困難」、第 3條所定「不能清償或有不能清償之虞」之法定要件不合，其聲請清算為無理由，自應予駁回。五、據上論結，本件聲請為無理由，依消債條例第11條第1項、第8條本文，裁定如主文。至聲請人先前所預納本件郵務送達費及法院人員之差旅費5,100元，則待本件聲請清算事件確定後，如尚有剩餘郵資，再檢還聲請人，附此敘明。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日　　　　　　　　　民事第四庭法　官　莊佩頴以上正本係照原本作成。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　13　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　王顥儒

2025-03-12

PCDV-113-消債清-233-20250312-2

消債更

臺灣新竹地方法院

更生事件

臺灣新竹地方法院民事裁定 113年度消債更字第207號聲請人即債務人許芳瑜代理人張琇惠律師（法扶）上列當事人聲請消費者債務清理事件，本院裁定如下：　　主　文聲請人應於本裁定送達後十日內，補正如附件所示之事項。　　理　由一、按聲請更生或清算不合程式或不備其他要件者，法院應以裁　　定駁回之，但其情形可以補正者，法院應定期間先命補正，　　消費者債務清理條例第8 條定有明文。又按聲請更生或清算　　，徵收聲請費新臺幣（下同）1,000 元，郵務送達費及法院　　人員之差旅費不另徵收。但所需費用超過應徵收之聲請費者　　，其超過部分，依實支數計算徵收之。前項所需費用及進行　　更生或清算之必要費用，法院得酌定相當金額，定期命聲請　　人預納之，逾期未預納者，除別有規定外，法院得駁回更生　　或清算之聲請，此觀同法第6 條規定亦明。再按債務人依消　　費者債務清理條例第151 條第1 項聲請法院調解，徵收聲請　　費1,000 元，債務人於法院調解不成立之日起20日內，聲請　　更生或清算者，以其調解之聲請，視為更生或清算之聲請，　　不另徵收聲請費，消費者債務清理條例第153 條之1 第1 項　　、第2 項規定甚明。二、查本件聲請人具狀聲請更生，漏未提出如附件所示之事項到　　院，爰定期命補正，如逾期未補正，則駁回其聲請。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日　　　　　　　民事第一庭法　　　官　黃致毅以上正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日　　　　　　　　　　　　書　記　官　魏翊洳附件：一、請預納郵務送達費用4,300元（即按債權人及債務人總人數，以每人10份，每份43元計算）。二、請說明最高學歷、提出113年9月至114年2月份之薪資單、獎金明細，內容須包含每月薪資給付部分、強制執行扣薪等，並陳報每月工作收入若干元、年終獎金、季獎金、三節福利金、績效獎金、加班費、分紅、夜班或其他輪值津貼各為多少？如有兼職，請一併陳報並提出每月收入證明。如目前每月收入低於聲請更生前二年綜合所得稅給付總額之每月平均，原因為何? 三、陳報聲請人聲請更生前二年之財產變動狀況：包含就不動產　　、動產所為之所有有償（買賣、互易、設定抵押權等）、無　　償（贈與、第三人清償等）行為所生之財產變動：倘於該段　　期間曾經取得或喪失不動產所有權，應詳為標明不動產之坐　　落地號、建號及其取得或出售之對價（買賣契約等）相關資　　料。並提出最近五年內從事國內外股票、期貨、基金或其他　　金融商品之投資交易明細及證明文件。　四、說明債務人是否有投資基金、期貨、ETF等各項金融商品？如有，請提出該商品現在價值之資料。提出臺灣集中保管結算所股份有限公司出具之債務人保管帳戶客戶餘額表、客戶存券異動明細表、投資人往來清算交割銀行明細資料表、集保戶往來參加人明細資料表。五、請說明聲請人目前於日常生活或工作上所使用之交通工具為　　何？若有，請提出上開汽機車行照影本，並說明汽機車之現值為何？如已報廢，亦請一併提出相關釋明文件。六、聲請人陳報目前須扶養父母親，依民法第1117條規定，應提出相關事證以釋明其父母親有何不能維持生活而無謀生能力之情形？並請提出聲請人父母親之全國財產稅總歸戶財產查詢清單、111、112年度綜合所得稅各類所得資料清單。　　七、請陳報聲請人及受扶養人是否有領取社會津貼或其他補助，金額為何？八、請向中華民國人壽保險商業同業公會申請查詢歷年以聲請人為要保人之人壽保險投保紀錄，如未補正，則駁回其聲請。九、提出聲請人自民國111年11月起迄今所有金融機構及郵局存摺封面及內頁影本（應補登存摺至本裁定送達日）。十、請依聯徵中心綜合信用報告之債權人資料查詢並補正債權人　　（含債權銀行及資產管理公司）之經濟部商業司─商業登記　　資料查詢資料，如其陳報之債權人姓名與商業登記資料查詢　　資料不符，亦請一併具狀更正。　十一、請提出最新房屋租賃契約書或繳納公司宿舍費用證明。十二、請說明向本院聲請調解前二個月向金融機構皆正常繳款，　　何以向本院聲請調解程序及更生程序後始無力負擔債務之清　　償?

2025-03-12

SCDV-113-消債更-207-20250312-1

補

臺灣彰化地方法院

遷讓房屋等

臺灣彰化地方法院民事裁定 114年度補字第180號原告王統正上列原告與被告金伶間遷讓房屋等事件，原告應於本裁定送達翌日起14日內，補正下列事項；逾期未補正，將裁定駁回其訴：一、原告起訴未繳納裁判費。惟原告起訴檢附之卷證資料，尚無從核定訴訟標的價額，是請原告：㈠提出「門牌號碼彰化縣○村鄉○○0巷00弄0號2樓」之房屋內區域配置圖。㈡查報「門牌號碼彰化縣○村鄉○○0巷00弄0號2樓」之平面面積約為多少平方公尺？其「D室」之平面面積約為多少平方公尺？㈢查報「門牌號碼彰化縣○村鄉○○0巷00弄0號2樓『D室』」房屋之現況市值約為多少（並檢附相關證據資料；勿包含土地價值）？二、原告應補正下列資料：㈠兩造間就「門牌號碼彰化縣○村鄉○○0巷00弄0號2樓『D室』」有無簽立房屋租賃契約？如有，請提供1份影本（需清晰、內容全部）。㈡提出「門牌號碼彰化縣○村鄉○○0巷00弄0號2樓」房屋之最新年度房屋稅籍資料、房屋外觀之現況彩色照片（需標示出在照片中何棟房屋）。（如為保存登記之建物，並應提出最新建物登記第一類謄本）中華民國 114 年 3 月 12 日民事第四庭法官王鏡明以上正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中華民國 114 年 3 月 12 日書記官王宣雄

2025-03-12

CHDV-114-補-180-20250312-1

消債職聲免

臺灣臺中地方法院

裁定免責

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度消債職聲免字第73號聲請人(即債務人) 張良民代理人張家榛律師相對人(即債權人) 台中商業銀行股份有限公司法定代理人施建安相對人(即債權人) 台灣金聯資產管理股份有限公司法定代理人郭文進相對人(即債權人) 滙誠第一資產管理股份有限公司法定代理人莊仲沼相對人(即債權人) 滙誠第二資產管理股份有限公司法定代理人莊仲沼相對人(即債權人) 新加坡商艾星國際有限公司台灣分公司法定代理人曾慧雯相對人(即債權人) 中華電信股份有限公司個人家庭分公司法定代理人胡學海相對人(即債權人) 中國信託商業銀行股份有限公司法定代理人陳佳文相對人(即債權人) 彰化縣地方稅務局員林分局法定代理人陳燕慧上列當事人間消費者債務清理事件，債務人聲請清算，經開始清算及終止清算程序後，本院裁定如下：　　主　　文債務人張良民不免責。　　理　　由一、按法院為終止或終結清算程序之裁定確定後，除別有規定外　　，應以裁定免除債務人之債務，消費者債務清理條例（下稱　　消債條例）第132條定有明文。而法院裁定開始清算程序後　　，債務人有薪資、執行業務所得或其他固定收入，扣除自己　　及依法應受其扶養者所必要生活費用之數額後仍有餘額，而　　普通債權人之分配總額低於債務人聲請清算前二年間，可處　　分所得扣除自己及依法應受其扶養者所必要生活費用之數額　　者，法院應為不免責之裁定。但債務人證明經普通債權人全　　體同意者，不在此限；債務人有下列各款情形之一者，法院　　應為不免責之裁定。但債務人證明經普通債權人全體同意者　　，不在此限：㈠、於七年內曾依破產法或本條例規定受免責　　。㈡、故意隱匿、毀損應屬清算財團之財產，或為其他不利　　於債權人之處分，致債權人受有損害。㈢、捏造債務或承認　　不真實之債務。㈣、聲請清算前二年內，因消費奢侈商品或　　服務、賭博或其他投機行為，所負債務之總額逾聲請清算時　　無擔保及無優先權債務之半數，而生開始清算之原因。㈤、　　於清算聲請前一年內，已有清算之原因，而隱瞞其事實，使　　他人與之為交易致生損害。㈥、明知已有清算原因之事實，　　非基於本人之義務，而以特別利於債權人中之一人或數人為　　目的，提供擔保或消滅債務。㈦、隱匿、毀棄、偽造或變造　　帳簿或其他會計文件之全部或一部，致其財產之狀況不真確　　。㈧、故意於財產及收入狀況說明書為不實之記載，或有其　　他故意違反本條例所定義務之行為，致債權人受有損害，或　　重大延滯程序，亦為消債條例第133條、第134條所分別明定　　，準此，法院為終止或終結清算程序之裁定確定後，除有消　　債條例第133條、第134條各款所定之情形者，法院應為不免　　責之裁定外，法院即應以裁定免除債務人之債務，合先敘明　　。二、債務人張良民（下稱債務人）前於民國110年3月16日聲請清算，本院於111年1月20日以110年度消債清字第47號裁定開始清算程序。嗣經本院司法事務官執行清算，因清算財團金融機構存款和新光人壽保單等值現金1206元，彰化縣○○鄉○○ ○段0000地號土地135799元，合計137005元，　　由本院依債權比例分配予各債權人，已作成分配表，記載分配之順位、比例及方法，並依該分配表將該款項分配予各債權人，且將該分配表公告在案，債權人均無異議，乃裁定終結清算程序，並經確定，此有本院110年度消債清字第47號、111年度司執消債清字第9號等民事裁定及相關卷證可憑。三、經查：　㈠債務人有消債條例第133條之情形：　⒈債務人於裁定開始清算程序後，其薪資、執行業務所得或其他固定收入，扣除自己及依法應受扶養者所必要生活費用之數額後仍有剩餘:於111年1月20日到111年12月31日，債務人在大鐺鑄造股份有限公司擔任技工，月薪33000元、年終400 00元、不休假獎金14000元，國民年金每月4994元、重陽節禮金1500元，其個人支出每月18566元、扶養子女1人，每月扶養費11275元，故債務人111年之收入為498828元(計算式: 396000＋40000＋1400＋59928＋1500＝498828)，其支出為358092 元(計算式:18566×12＋11275×12＝358092)，扣除自己及依法應受扶養者所必要生活費用之數額後為140736元(計算式:00 0000－000000＝140736)；另112年1月1日起至112年12月 31日止，在大鐺鑄造股份有限公司擔任技工，月薪33449元、年終45000元、不休假獎金3000元，國民年金每月4994元、重陽節禮金1500元，另有全民普發現金6000元，其個人支出每月18566元、扶養子女1人，每月扶養費11275元，故債務人1 11年之收入為517416元(計算式:401988＋45000＋3000＋59928＋ 1500＋6000＝517416)，其支出為358092元(計算式:18566×12＋ 11275×12＝358092)，扣除自己及依法應受扶養者所必要生活費用之數額後為159324元(計算式:000000－000000＝159324) ；另113年1月1日起114年1月13日止，在大鐺鑄造股份有限公司擔任技工，月薪34186元，國民年金每月5093元、重陽節禮金1500元，其個人支出每月18566元、未扶養子女，故債務人111年之收入為472848元(計算式:410232＋61116＋1500 ＝472848)，其支出為358092元(計算式:18566×12＝222792)，扣除自己及依法應受扶養者所必要生活費用之數額後為2500 56元(計算式:000000－000000＝250056)等情，業據債務人於本院訊問時陳述明確，復有大鐺鑄造股份有限公司111年3月 11日DZ000000000號函債馬人之薪資明細、在職薪資明細、戶籍謄本附卷可稽，故自111年1月20日起114年1月13日止，債務人薪資、執行業務所得或其他固定收入，扣除自己及依法應受其扶養者所必要生活費用之數額後仍有餘額。　⒉另因債務人於法院裁定開始清算程序後，債務人有薪資、執行業務所得或其他固定收入，扣除自己及依法應受其扶養者所必要生活費用之數額後尚有餘額，故須計算普通債權人之分配總額是否低於債務人聲請清算前二年間，可處分所得扣除自己及依法應受其扶養者所必要生活費用之數額而定。查本件債務人聲請清算日期為110年3月16日，其於聲請清算前一年即109年3月15日到110年3月16日，在大鐺鑄造股份有限公司及大鐵工業股份有限公司擔任技工，月薪33083元，國民年金每月4994元、重陽節禮金1500元，其個人支出每月17 516元、扶養子女1人，每月扶養費11275元，故債務人109年之收入為458424元(計算式:396996＋59928＋1500＝458424)，其支出為345492元(計算式:17516×12＋11275×12＝345492)，扣除自己及依法應受扶養者所必要生活費用之數額後為1129 32元(計算式:000000－000000＝112932)；另108年3月14日起至109年3月15日止，在大鐺鑄造股份有限公司擔任技工，月薪28714元、國民年金每月3691元、重陽節禮金1500元，其個人支出每月16576元、扶養子女1人，每月扶養費11275元，故債務人108年之收入為390360元(計算式:344568＋44292＋ 1500＝390360)，其支出為334212元(計算式:16576×12＋11275 ×12＝334212)，扣除自己及依法應受扶養者所必要生活費用之數額後為56148元(計算式:000000－000000＝56148)等情，業據債務人於本院訊問時陳述明確，復有戶籍謄本、勞工保險被保險人投保資料表、房屋租賃契約書、在職薪資證明、債務人霧峰郵局存摺摺明細、交易明細表附卷可稽，則債務人聲請清算前2年之剩餘額為169080元(計算式:112932＋5614 8＝169080)，而普通債務人受償之額度為124757元，有本院消債中心清算事件金額分配表附卷可稽，故普通債權人之分配總額低於債務人聲請清算前二年間，可處分所得扣除自己及依法應受其扶養者所必要生活費用之數額。四、綜上所述，本件清算程序既經裁定終結確定，而債務人有消費者債務清理條例第133條前段所定之應不免責事由，復未經普通債權人同意免責，依首揭說明，本院自應為債務人不免責之裁定。惟債務人於本件不免責裁定確定後，如繼續清償而達消費者債務清理條例第133條所定之數額，且債權人受償額達其應受分配額時；或債務人繼續清償債務，而普通債權人受償額均達其債權額之20%以上者，債務人得另依消費者債務清理條例第141條、142條規定，聲請法院裁定免責，附此敘明。五、依消費者債務清理條例第132條，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日　　　　　　　　　臺灣臺中地方法院民事庭　　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳忠榮上為正本係照原本作成如對本裁定抗告應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納新台幣1500元之裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　許家齡附表普通債權人債權額(A) 分配受償額(B＝A×R) 債務人依第133條規定所應清償之最低總額(E＝C－D) 繼續清償至第141條所定各債權人最低應分配額之數額(F＝E－B) 第142條所定債權額20%(G＝A×20%) 繼續清償至第142條所定債權額20%之數額(H＝G－B) 中國信託商業銀行股份有限公司 0000000 45919 62233 39686 429194 383275 中華電信股份有限公司個人家庭分公司 29669 635 860 225 5934 5099 臺中商業銀行股份有限公司 463882 9926 13453 3527 92776 82850 臺灣金聯資產理股份有限公司 0000000 65149 88295 23146 608933 543784 新加坡商艾星國際有限公司臺灣分公司 88137 1886 2556 670 17627 15741 匯誠第一資產管理股份有限公司 40751 872 1182 310 8150 7278 滙誠第二資產管理股份有限公司 17289 370 501 131 3458 3088 總計 0000000 124757 169080 44323 0000000 0000000 普通債權人已受償比例(R) 2.140% 繼續清償至E欄所列數額，普通債權人受償比例 2.900% 債務人聲請清算前2年間可處分所得數額:如裁定理由欄三(一)2之說明(C) 848784 債務人聲請清算前2年間之必要生活費用:(計算式如裁定理由欄三(一)2之說明)(D) 679704

2025-03-12

TCDV-113-消債職聲免-73-20250312-1

消債補

臺灣臺中地方法院

更生事件

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度消債補字第802號聲請人羅淑敏即呂淑敏即債務人 (戶) 上列聲請人即債務人聲請消費者債務清理事件，本院裁定如下：　　主　文聲請人應於本裁定送達後二十日內，補正如附表所示之事項，逾期即駁回其聲請。　　理　由一、按聲請更生或清算不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，法院應定期間先命補正，消費者債務清理條例第8條定有明文。又按郵務送達費及法院人員之差旅費不另徵收。但所需費用超過應徵收之聲請費者，其超過部分，依實支數計算徵收。前項所需費用及進行更生或清算程式之必要費用，法院得酌定相當金額，定期命聲請人預納之，逾期未預納者，除別有規定外，法院得駁回更生或清算之聲請，消費者債務清理條例第6條第2項、第3 項亦有明定。二、查本件聲請人具狀聲請更生，漏未提出如附表所示之事項，爰限期命補正，逾期即駁回其聲請。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　日　　　　　　　　　　　　　　民事庭法官　顏世傑上為正本係照原本作成。本件不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12 　日　　　　　　　　　　　　　　書　記　官　吳美鳳附表：依消費者債務清理條例第151條規定，曾經協商成立或不成立之證明文件。依債權人人數提出「財產及收入狀況說明書」、「臺中地方法院消債專區遞狀須知附件之債務人財產清單、所得及收入清單、生活必要支出清單、債權人清冊、債務人清冊」之繕本。（一份送法院附卷辦理，送債權人者可用繕本或影本）預納必要費用新臺幣3,200 元。關於財產部分，應提出或說明（已提出者不必重複提出）： 1.近一個月內國稅局或地方稅務局所核發之債務人本人、配偶及受扶養親屬財產歸屬資料清單。 2.現使用之交通工具為何？使用之交通工具為何人所有？併提出行車執照影本。 3.除已陳報者外，「本人」、「配偶」及「受扶養親屬」是否尚有其他具有價值之財產（含不動產、動產、存款、投資、保單、股票、汽機車、權利等）？及2年間變動情形。 4.除已陳報部分，有無其他債務存在（含為他人擔保之保證債務、稅捐債務、罰鍰債務、健保欠費. . . 等）？若有，請陳報金額及債權人，並更正於債權人清冊。 5.陳報債務人為要保人之保單價值，並增列於財產清單。關於收入部分，應提出或說明（已提出者不必重複提出）： 1.近一個月內國稅局或地方稅務局所核發之債務人本人、配偶及受扶養親屬最近二個年度之所得資料清單。 2.目前職業？每月收入狀況？併提出相關證明文件。 3.聲請人「本人」、「配偶」、「受扶養親屬」及「未成年子女」於聲請人聲請前二年（即自111年9月起迄今）之各項收入之明細（含工作所支領之全部給予、政府補助金、社福機構補助、其他有償及無償之所得），並檢附相關佐證資料，如無任何收入或無法提出資料，仍應以書面說明。 4.提出債務人「本人」、「配偶」、「受扶養親屬」及「未成年子女」名下所有金融機構（即自111年9月起迄今）之交易往來明細（金融機構存簿內頁明細影本即屬之）。關於支出部分，應提出或說明（已提出者不必重複提出；聲請人每月必要生活費用在當年度地區最低生活費用1.2倍（111、112年為18,566元、113年為18,622元）以下者，無庸提出相關證明。受扶養者之每月必要生活費用數額，在前揭數額按債務人依法應負擔扶養義務之比例以下者，亦同)： 1.聲請前二年（即自111年9月起迄今）必要支出（含膳食、教育、交通、通訊、水電瓦斯、雜支、醫療、賦稅、扶養費支出等）之「相關證明文件」，如無法完整提出，請說明原因，併提出尚留存部分。 2.聲請人現居住之房屋為何人所有？使用權源為何？如基於租賃關係使用，請檢附房屋租賃契約書及租金繳納證明，如無法提出租金繳納證明，仍應以書面說明。 3.如有申報支出扶養費用，應提出： (1)受扶養人之親屬系統表及扶養義務比例。 (2)受扶養人聲請前二年迄今之收入。「債務人於本次聲請更生（或清算）前，是否曾向本院或其他法院聲請更生、清算或聲請前置調解？如是，請陳報該案件之受理法院及案號，並說明該案件之審理結果（准許或駁回）及目前進行程序（尚未終結或已終結）。」

2025-03-12

TCDV-113-消債補-802-20250312-1

消債補

臺灣臺中地方法院

清算事件

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度消債補字第820號聲請人王照銘即債務人上列聲請人即債務人聲請消費者債務清理事件，本院裁定如下：　　主　文聲請人應於本裁定送達後二十日內，補正如附表所示之事項，逾期即駁回其聲請。　　理　由一、按聲請更生或清算不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，法院應定期間先命補正，消費者債務清理條例第8條定有明文。又按郵務送達費及法院人員之差旅費不另徵收。但所需費用超過應徵收之聲請費者，其超過部分，依實支數計算徵收。前項所需費用及進行更生或清算程式之必要費用，法院得酌定相當金額，定期命聲請人預納之，逾期未預納者，除別有規定外，法院得駁回更生或清算之聲請，消費者債務清理條例第6條第2項、第3 項亦有明定。二、查本件聲請人具狀聲請清算，漏未提出如附表所示之事項，爰限期命補正，逾期即駁回其聲請。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日　　　　　　　　　　　　　　民事庭法官　顏世傑上為正本係照原本作成。本件不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日　　　　　　　　　　　　　　書　記　官　周郁芸附表：依消費者債務清理條例第151條規定，曾經協商成立或不成立之證明文件。協商成立後，有不可歸責於己致不能履行協商條件之事證及自何年何月何日起不能履行協商條件。預納必要費用新臺幣7,200 元。債權人人數+債務人地址數+債務人代理人地址數*400元關於財產部分，應提出或說明（已提出者不必重複提出）： 1.近一個月內國稅局或地方稅務局所核發之債務人本人、配偶及受扶養親屬財產歸屬資料清單。 2.現使用之交通工具為何？使用之交通工具為何人所有？併提出行車執照影本。 3.除已陳報者外，「本人」、「配偶」及「受扶養親屬」是否尚有其他具有價值之財產（含不動產、動產、存款、投資、保單、股票、汽機車、權利等）？及2年間變動情形。 4.除已陳報部分，有無其他債務存在（含為他人擔保之保證債務、稅捐債務、罰鍰債務、健保欠費. . . 等）？若有，請陳報金額及債權人，並更正於債權人清冊。 5.陳報債務人為要保人之保單價值，並增列於財產清單。關於收入部分，應提出或說明（已提出者不必重複提出）： 1.近一個月內國稅局或地方稅務局所核發之債務人本人、配偶及受扶養親屬最近二個年度之所得資料清單。 2.目前職業？每月收入狀況？併提出相關證明文件。 3.聲請人「本人」、「配偶」、「受扶養親屬」及「未成年子女」於聲請人聲請前二年（即自111年11月起迄今）之各項收入之明細（含工作所支領之全部給予、政府補助金、社福機構補助、其他有償及無償之所得），並檢附相關佐證資料，如無任何收入或無法提出資料，仍應以書面說明。 4.提出債務人「本人」、「配偶」、「受扶養親屬」及「未成年子女」名下所有金融機構（即自111年11月起迄今）之交易往來明細（金融機構存簿內頁明細影本即屬之）。關於支出部分，應提出或說明（已提出者不必重複提出；聲請人每月必要生活費用在當年度地區最低生活費用1.2倍（111、112年為18,566元、113年為18,622元）以下者，無庸提出相關證明。受扶養者之每月必要生活費用數額，在前揭數額按債務人依法應負擔扶養義務之比例以下者，亦同)： 1.聲請前二年（即自111年11月起迄今）必要支出（含膳食、教育、交通、通訊、水電瓦斯、雜支、醫療、賦稅、扶養費支出等）之「相關證明文件」，如無法完整提出，請說明原因，併提出尚留存部分。 2.聲請人現居住之房屋為何人所有？使用權源為何？如基於租賃關係使用，請檢附房屋租賃契約書及租金繳納證明，如無法提出租金繳納證明，仍應以書面說明。 3.如有申報支出扶養費用，應提出： (1)受扶養人之親屬系統表及扶養義務比例。 (2)受扶養人聲請前二年迄今之收入。「債務人於本次聲請更生（或清算）前，是否曾向本院或其他法院聲請更生、清算或聲請前置調解？如是，請陳報該案件之受理法院及案號，並說明該案件之審理結果（准許或駁回）及目前進行程序（尚未終結或已終結）。」

2025-03-12

TCDV-113-消債補-820-20250312-1

消債更

臺灣士林地方法院

更生事件

臺灣士林地方法院民事裁定 113年度消債更字第352號債務人粘兆文代理人何乃隆律師（法扶律師）上列債務人聲請更生事件，本院裁定如下：　　主　文債務人應於本裁定送達後二十日內，補提如附件所示文件及資料到院。　　理　由一、按債務人不能清償債務或有不能清償之虞者，得依本條例所定更生或清算程序，清理其債務，消費者債務清理條例（下稱本條例）第3條定有明文。又債務人聲請更生時，所提出之財產及收入狀況說明書，應表明下列事項，並提出證明文件：一、財產目錄，並其性質及所在地。二、最近五年是否從事營業活動及平均每月營業額。三、收入及必要支出之數額、原因及種類。四、依法應受債務人扶養之人，此觀諸本條例第43條第6項規定自明。次按，債務人聲請更生或清算不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，法院應定期間先命補正，本條例第8條定有明文。且更生之聲請有拒絕提出關係文件或為財產變動狀況之報告者，應駁回之，參諸本條例第46條第3款規定自明。二、查本件債務人具狀聲請更生，漏未提出如附件所示文件及資料到院。爰定期命補正，如逾期未補正，則駁回其聲請，特此裁定。中　　華　　民　　國　　114　年　 3　　月　 12　　日　　　　　　　　　民事第二庭　法　官　高御庭以上正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中　　華　　民　　國　　114　年　 3　　月　 12　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　楊宗霈附件 1.債務人最新全戶戶籍謄本（記事勿省略）。 2.債務人111年度、112年度綜合所得稅各類所得資料清單及最新財產歸屬資料清單。 3.陳報有無繫屬中之訴訟或強制執行程序（例如扣薪）暨其繫屬法院、股別及案號，並提出完整之執行命令、相關訴訟資料。 4.說明聲請更生前二年間即111年8月至113年8月間有無處分債務人名下財產，並陳報聲請前二年間財產變動狀況。 5.說明債務人是否有繼承他人財產尚未辦理繼承登記或未完成分割之情事？如有，請提出被繼承人之姓名、身分證字號、所繼承遺產之目錄，及國稅局核發之遺產稅核定文件（如完稅或免稅證明）。另如已經完成繼承登記及遺產分割，但繼承是在聲請更生前2年內（含聲請調解或更生起迄今）開始（即被繼承人於聲請前2年內死亡）者，也請陳報上開繼承事項，另請一併陳報繼承所得遺產之去向。 6.陳報債務人名下是否有汽機車？如有，請提出行照及車輛目前之價值及估價報告。如已報廢，應提出相關證明文件。另債務人有無申辦車貸或以車輛申辦抵押借貸？如有，請陳報核貸金融機構或公司之名稱及地址、原始貸款金額及現餘貸款金額，並應提出修正後之債權人清冊，列載該等核貸金融機構為債權人，並應注意列明其債權有無擔保。若為有擔保債權，行使擔保權後不能受滿足之債權數額為何？若有變更，請重新提出債權人清冊。 7.列表記明債務人在郵局及金融機構所開立之全部存款帳戶及各帳戶內之現存餘額，並提出存摺封面及自111年8月起迄今之內頁影本。存摺請先補登至本裁定正本送達日之後，提出之存摺內頁資料須完整清晰，若因資料過多遭銀行彙整，請向銀行另行申請彙整區間之交易明細。並請一併說明該等帳戶自111年8 月起迄今各筆金額超過10,000元之收入/支出交易原因（可以直接在所提明細上以正楷手寫標註，或另外整理表格提出）。 8.債務人於臺灣集中保管結算所股份有限公司保管劃撥帳戶往來證券商、股票餘額、異動表等相關資料（請逕向集保公司申請），及自111年8月起迄今所有證券戶存摺、證券交割款匯入匯出之帳戶存摺封面及內頁完整影本（應補登至本裁定送達日）、上開證券戶所屬公司出具之客戶庫存餘額表影本。【縱無投資證券，集保公司亦會出具相關證明文件】 9.以債務人為「要保人」、「被保險人」之「中華民國人壽保險商業同業公會保險業通報作業資訊系統資料查詢結果表」及以債務人為要保人之商業保險契約書（含人壽保單及儲蓄性、投資性保單），並說明投保內容，是否辦理保單質借及金額，並陳報現有保單價值準備金及每月支出保險費用之金額。【縱無投保商業保險，同業公會亦會出具相關證明文件】 10.說明債務人投資以馬內利福音推廣有限公司之原因、資金來源及持股比例、該公司目前經營狀況、是否有股東分紅或其他獲利情形、得否換價以清償債務，並提出相關證明文件。 11.說明債務人自111年8月迄今是否有投資基金、期貨、ETF等各項金融商品，或其他具有相當價值之財物及權利（包含但不限於虛擬貨幣、NFT）？如有，請陳報該商品、財物及權利之現在價值，並提出相關證明文件。 12.按時間順序，列表說明債務人自111年8月迄今間任職工作之地點、內容及薪資結構（含計算方式、津貼、補助、加班費、年終獎金等），每月工作收入若干元？並提出任職期間之薪資證明文件（若為薪資轉帳資料，並應說明其金額是否為經法院強制執行後之餘額）。如未能提出薪資證明文件，仍應按月記載大約收入金額（含津貼、補助、加班費、業績獎金、年終及三節獎金等） 13.說明債務人及其共同生活之人是否有領取低收入戶補助、租屋津貼、國民年金或其他社會福利津貼、社會救助或補助？若有，說明數額及提出相關資料。 14.債務人之最新勞工保險被保險人投保資料表及其他相關證明文件，並說明聲請前二年內即自111年8月迄今是否曾領取資遣費、退休金、勞保失業給付及金額。是否已向勞工保險局申請領取國民年金、勞保老年給付及其他各項給付，請領之日期、方式、金額及用途？並提出受領各項給付之匯款帳戶存摺，自受領時起迄今之內頁明細（應補登存摺至本裁定送達日）。 15.說明債務人戶籍地與債務人之關係，設籍之原因、戶籍地之房地為何人所有及所有居住成員。 16.提出債務人目前居住於聲請狀所載地址之證明文件，並陳報自111年8月1日起迄今之最新完整之房屋租賃契約影本。

2025-03-12

SLDV-113-消債更-352-20250312-1

訴

臺灣臺南地方法院

侵權行為損害賠償

臺灣臺南地方法院民事判決 113年度訴字第1879號原告馬孝麟訴訟代理人蕭麗琍律師（法扶律師）被告許鈞翔上列被告因公共危險案件，原告提起刑事附帶民事訴訟，請求侵權行為損害賠償事件，經本院刑事庭裁定(113年度附民字第1232 號)移送前來，本院於民國114年2月19日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文一、被告應給付原告新臺幣629,279元，及自民國112年8月9日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。二、原告其餘之訴駁回。三、訴訟費用由被告負擔百分之72，餘由原告負擔。四、本判決原告勝訴部分，於原告以新臺幣210,000元為被告供擔保後，得假執行；但被告如以新臺幣629,279元為原告預供擔保，得免為假執行。五、原告其餘假執行之聲請駁回。　　事實及理由一、原告主張：被告承租原告所有門牌號碼臺南市○○區○○路000 巷00號之116房屋（下稱系爭房屋)，租期為民國111年12月2 1日至114年12月21日止，租金每月新臺幣（下同）8,500元。詎被告於112年1月27日10時17分前該日某時許，在系爭房屋內抽菸時，未注意將菸蒂完全熄滅即進入浴室，菸蒂引燃火勢致系爭房屋燃燒毀損（下稱系爭火災事故)，經原告提起告訴，臺灣臺南地方檢察署（下稱臺南地檢署）檢察官已偵查起訴。被告為修繕系爭房屋如附表所示之項目，共支出 804,370元，且所修繕之內容均為系爭房屋內之附屬物件，不具獨立性，僅係修復系爭房屋之原有功能，故無計算折舊之必要；另自系爭火災事故發生後至系爭房屋修繕完成期間，系爭房屋無法出租並收取租金，原告因而受有8個月租金之損失，共68,000元。為此，爰依民法第184條第1項前段、第434條規定提起本件訴訟，請求被告賠償修繕費用804,370 元及租金損失68,000元，共計872,370元等語。並聲明：㈠被告應給付原告872,370元，及自刑事附帶民事起訴狀繕本送達翌日起至清償日為止，按週年利率百分之5計算之利息。㈡願供擔保，請准宣告假執行。二、被告未於言詞辯論期日到場，惟曾提出書狀表示：對於不慎失火燒毀系爭房屋，系爭房屋修繕如附表所示之項目須花費 804,370元，及原告受有8個月租金損失68,000元部分均不爭執。惟系爭房屋於81年7月23日建築完成，至系爭火災事故發生時，屋齡已30餘年，房屋附屬設備之耐用年限依行政院所頒固定資產耐用年數表及固定資產折舊率表，應為10年，故原告修繕如附表所示之項目，除工資部分外，依法應計算折舊等語，資為抗辯。並聲明：㈠原告之訴及其假執行之聲請均駁回。㈡如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。三、本院得心證之理由　㈠查被告承租原告所有之系爭房屋，於租賃期間即112年1月27 日10時17分前該日某時許，在系爭房屋內抽菸，未將菸蒂完全熄滅即進入浴室，菸蒂引燃火勢，導致系爭房屋燃燒毀損，原告提起刑事告訴，經臺南地檢署檢察官以113年調偵第1 52號提起公訴，本院刑事庭以113年度易字第1255號判決被告犯失火燒燬物品罪，處拘役55日，如易科罰金，以1,000 元折算1日等情，業據原告提出火災後現場照片、住宅租賃契約書為證（本院113年度附民字第1232號【下稱附民卷】第11至15頁、本院卷第47至61頁），並有臺南地檢署檢察官 113年度調偵字第125號起訴書、本院113年度易字第1255號刑事判決在卷可稽（本院卷第15至26頁），經本院職權調取上開刑事案件卷宗核閱屬實，被告雖為前揭抗辯，惟不爭執不慎失火燒毀系爭房屋之行為，是本院審酌卷附證據資料後，堪認原告上開主張之事實為可採。㈡按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任；租賃物因承租人之重大過失,致失火而毀損、滅失者,承租人對於出租人負損害賠償責任，民法第184條第1項前段、第 434條分別定有明文。經查，被告在系爭房屋內抽菸，未將菸蒂完全熄滅即進入浴室，不慎引發系爭火災事故，導致系爭房屋受損，其行為顯有重大過失，且與原告支出系爭房屋修繕費用、租金收入減少之損害間具有相當因果關係，是原告依上開規定請求被告負侵權行為損害賠償責任，於法相符，即應准許。　㈢原告主張系爭房屋如附表所示修繕項目所需之材料、物件均不具獨立性，係附屬系爭房屋而存在，或須與系爭房屋結合而形成功能之一部，附表所示之修繕項目僅係修復系爭房屋之原有功能，未增加系爭房屋整體價值而獲取額外利益，自無須計算折舊，被告應賠償維修費用804,370元等語，並提出估價單為據；被告雖不爭執原告上開主張維修之項目，惟就請求之金額，抗辯除工資部分外，其餘維修費用均應計算折舊等語，故就原告請求被告賠償之項目是否須計算折舊、金額是否適當，逐項分述如后：　1.按不法毀損他人之物者，被害人得請求賠償其物因毀損所減少之價額；而負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀，且債權人得請求支付回復原狀所必要之費用，以代回復原狀，民法第196條、213條第1項、第3項定有明文。又物被毀損時，被害人除得依民法第196條請求賠償外，不排除民法第213條至第215 條之適用，惟民法第196條之規定即係第213條之法律另有規定，請求賠償物被毀損所減少之價額，得以修復費用為估定之標準，但以必要者為限（如修理材料以新品換舊品，應予折舊）（最高法院77年第9次民事庭會議決議可資參照）。所謂折舊，係以合理有系統之方法，將有形資產之成本扣除殘值後，按其耐用年限加以分攤之會計方法。依此而論，因損害賠償之目的在於填補債權人所生之損害，其應回復者，並非原有狀態，而係應有狀態，且物經使用相當時間後，衡情應有所耗損而影響物之使用期限及狀態，無從如同新品般有相同之客觀價值，自應將物之折舊等因素考慮在內，以定債務人應賠償或給付之數額，始符公平。又房屋之坐落地點、座向、樓層、社區管理及營造品質與房屋整體價值有密切關連，房屋內之浴廁馬桶、面鏡、平台、熱水器、蓮蓬頭、插座、地磚、磁磚、大門、窗及玻璃、天花板、地板等內部基礎裝潢及水電、冷氣管路配線，均為房屋居住使用之必需設備，並因該設備裝修而影響生活起居品質及房屋價值，且房屋本體即有其使用年限及折舊問題，房屋內之設備亦應有相同之情形，方符常情。是房屋設備全新或經整修更換，與已使用一定期間之房屋相比，依一般通常觀念，難謂兩者之房屋整體價值全然相等，尤其在房屋租賃市場，前者顯然更具有競爭優勢。基此，因系爭房屋係屬中古屋，發生系爭火災事故造成房屋內設備毀損而須重新整修，揆諸前揭規定及說明，如物品係以新品予以整修更換，自應考慮物之折舊，以定被告應賠償之金額，始屬公允，亦符合損害填補之目的。原告主張其修繕如附表所示項目之結果，並未增加房屋整體價值而獲得額外利益，毋庸計算折舊等語，與上開規定及說明有所不合，尚難憑採。　2.查，系爭房屋於81年7月23日建築完成，原告於96年5月11日登記為系爭房屋之所有權人等情，有系爭房屋建物登記第1 類謄本及異動索引在卷可查（本院卷第43至45頁），是系爭房屋至系爭火災事故發生時（112年1月27日）之屋齡約為30 年6個月。又依行政院所頒固定資產耐用年數表及固定資產折舊率表（本院卷第67至77頁），第1類第2項房屋附屬設備之細目「給水、排水、煤氣、電氣、自動門設備及其他」，其耐用年數為10年，因原告未提出任何證據證明其於系爭火災事故發生前10年內，房屋內部曾僱工整修，可見系爭房屋之附屬設備均已逾耐用年數，惟於系爭火災事故發生前仍繼續使用，應仍有殘餘價值，故原告請求之項目若為房屋附屬設備以新換舊，揆諸前揭說明，應予計算折舊，並以計算式即：【實際成本／（耐用年限＋1 ）＝殘值】核算殘值。依此判斷：　⑴打壁拆除及廢棄物清運，支出185,000元部分(附表編號1)：此部分業據原告提出估價單為證（附民卷第17頁），經核均屬工資而無折舊問題，被告亦不爭執（附民卷第47頁），則原告就附表編號1部分請求被告給付185,000元，自應准許。　⑵水電等工程，支出161,400元部分(附表編號2)：觀諸原告提出之估價單（附民卷第19頁），其中所列細項：「工資」8, 000元、「打壁管路+小工」13,000元、「清除廢棄物+搬運」15,000元、「工資」48,000元，合計84,000元，均屬工資，並無折舊問題，其餘細項：「開關箱匯流排18」、「NFB 斷路器」、「大亞14平方單芯線（總電源）換前段」、「塑膠管」、「鐵BOX」、「電線5.5/2.0/1.6」、「國際開關. 插座.冷氣插座」、「電燈（屋內崁燈、日光燈)含燈泡管」、「凱蕯馬桶C130」、「面盒+龍頭」、「蓮蓬頭」、「鏡. 平台」、「12加崙熱水器橫式(鴻茂）」、「1/2白鐵熱水氣 +鉋金零件」、「五金」等，合計77,400元部分，均以新品更換舊品，應計算折舊，此部分依上揭折舊方法核算後，於系爭火災事故發生時之殘值應為7,036元【計算式：77,400 元÷(10+1)=7,036元，元以下4捨5入，下同】。是原告就附表編號2部分請求被告賠償91,036元【計算式：84,000元（工資）+7,036元（經折舊後之附屬設備）=91,036元】，應予准許。　⑶更換大門（白鐵門），支出23,500元部分(附表編號3)：大門為系爭房屋之附屬設備，依原告提出之估價單所示（附民卷第21頁），係以新品替換舊品，同上計算折舊之標準，系爭火災事故發生時之殘值應為2,136元【計算式：23,500元÷(1 0+1)=2,136元】，原告此部分之請求，自應以上開金額為適當。　⑷泥作工程，支出265,800元部分(附表編號4)：觀諸原告提出之估價單（附民卷第23頁），其中所列細項：「牆壁粉光」、「浴室陽台貼30/30地磚/防水工程」、「浴室/壁磚25/40 防水工程」、「陽台牆壁防水工程」及「廢棄物清運」，合計239,800元部分，主要係以人力進行粉光、貼磚、清運、鋪沙等工作，應屬工資性質，並無折舊問題。另細項：「沙子/水泥/黏著劑/磁磚」26,000元部分，應為進行上開工作之維修材料，屬以新換舊，依上開折舊方法核算後之殘值為 2,364元【計算式：26,000元÷(10+1)=2,364元】，是原告就附表編號4部分得請求被告賠償之金額為242,164元【計算式：239,800元（工資）+2,364元（經折舊後之附屬設備）=24 2,164元】。　⑸更換鋁門、窗及玻璃，支出60,500元部分(附表編號5)：依原告提出之估價單（附民卷第25頁），其上所列細項為「落地門片4片」、「2拉窗」、「推窗」、「冷氣孔裝玻璃」，均屬房屋附屬設備而以新換舊，應計算折舊，經計算折舊後之殘值為5,500元【計算式：60,500元÷(10+1)=5,500元】，是原告就此部分可請求被告賠償之金額為5,500元。　⑹油漆工程(包括牆壁及天花板矽酸鈣板)，支出44,670元部分( 附表編號6)：本院審酌原告提出之估價單（附民卷第27頁），其中所列細項「牆壁」金額為28,170元，此部分應為牆壁遭火勢燻黑，重新油漆牆壁所支出之費用，屬工資性質，並無折舊問題；另細項「天花板矽酸鈣板」16,500元部分，則屬以新換舊，依上揭折舊方法核算後之殘值應為1,500元【計算式：16,500元÷(10+1)=1,500元】，是原告就附表編號6 部分得請求被告賠償之金額為29,670元【計算式：28,170元（工資）+1,500元（經折舊後之附屬設備）=29,670元】。　　⑺木作工程，支出50,500元部分(附表編號7)：依原告提出之估價單（附民卷第29頁），所列細項為「玉門加框」、「房間門加框」、「防火板/天花板」、「浴室塑膠天花板」，經核係屬房屋附屬設備，原告以新換舊，自應計算折舊，同上述計算標準核計後，原告可請求被告賠償之殘值應為4,591 元【計算式：50,500元÷(10+1)=4,591元】。　⑻塑膠地板，支出13,000元部分(附表編號8)：觀諸原告提出之估價單（附民卷第31頁），所列細項為「塑膠地板」，應為重新舖設所支出之材料費，係以新換舊，依上揭折舊標準計算後之殘值為1,182元【計算式：13,000元÷(10+1)=1,182元】，是原告就附表編號8部分可請求被告賠償之金額為1,182 元。　⑼原告另主張於系爭火災事故後至系爭房屋修繕完成期間，損失8個月租金收入，共計68,000元等語，為被告所不爭執（附民卷第51頁），此部分原告請求被告賠償損失之租金收入 68,000元，自應准許。　⑽綜上，原告所有之系爭房屋因系爭火災事故受損，得請求被告賠償之金額，合計為629,279元【計算式：185,000元(打壁拆除及廢棄物清運)＋91,036元(水電等)＋2,136元(大門)＋2 42,164元(泥作)＋5,500元（鋁門、窗及玻璃)＋29,670元(油漆，包括牆壁及天花板矽酸鈣板)＋4,591元(木工)＋1,182元( 塑膠地板)＋68,000元(租金損失)＝629,279元】，逾此範圍之請求，則屬無憑，不應准許。　　　㈣末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第229條第2項、第233條第1項及第203條分別定有明文。本件原告對於被告之侵權行為損害賠償債權，係屬無確定期限之給付，則原告併予請求自刑事附帶民事起訴狀繕本送達被告翌日即112年8月9日(見附民卷第41頁之送達證書)起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，與上開規定相合，亦應准許。四、綜上所述，原告所有之系爭房屋，因被告過失行為不慎引發火災，造成房屋內部毀損，原告於維修後依侵權行為法律關係請求被告賠償，應屬有據，惟維修費用中有關房屋設備部分，因以新換舊，予以計算折舊，較屬合理。從而，原告依民法第184條第1項前段、第434條規定，請求被告給付629,2 79元，及自112年8月9日起至清償日止，按週年利率百分之5 計算之利息，為有理由，應予准許。逾此部分之請求，則無所據，應予駁回。五、兩造陳明願供擔保，聲請宣告假執行及免為假執行，經核原告勝訴部分，合於法律規定，爰分別酌定相當之擔保金額宣告之；至原告敗訴部分，其假執行之聲請已失所附麗，應併予駁回。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，經本院斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不一一調查及論述，附此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日　　　　　　　　　民事第三庭　審判長法　官　林勳煜　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　蔡雅惠　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　羅蕙玲　以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　曾美滋附表：編號項目金額（新臺幣） 1. 打壁拆除及廢棄物清運 185,000元 2. 水電等費用 161,400元 3. 大門（白鐵門） 23,500元 4. 泥作 265,800元 5. 鋁門、窗及玻璃 60,500元 6. 油漆（牆壁及天花板矽酸鈣板） 44,670元 7. 木工 50,500元 8. 塑膠地板 13,000元合計：804,370元

2025-03-12

TNDV-113-訴-1879-20250312-1

訴

臺灣臺南地方法院

拆屋還地等

臺灣臺南地方法院民事判決 113年度訴字第1005號原告吳瓊如訴訟代理人裘佩恩律師戴龍律師唐世韜律師吳祈緯律師被告吳弘基訴訟代理人吳定國受告知人吳朝選上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院於民國114年2月19日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、被告應給付原告新臺幣90,079元，及自民國113年12月13日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。二、原告其餘之訴駁回。三、訴訟費用由被告負擔5％，餘由原告負擔。四、本判決原告勝訴部分得假執行；但被告如以新臺幣90,079元為原告供擔保，得免為假執行。五、原告其餘假執行之聲請駁回。　　　　事實及理由一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2、3款分別定有明文。本件原告起訴時原聲明（本院卷第13頁）：㈠被告應將坐落於臺南市○○區○○段0000地號（下稱系爭土地）上之門牌號碼臺南市○○區○○路0段000○00000○00000○00000號等地上物拆除，並將該占用土地騰空返還予原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）177,800元，及自起訴狀繕本送翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。嗣原告於民國114年2月19日言詞辯論期日，當庭變更聲明為（本院卷第245、246頁）：㈠被告應將系爭土地上如附圖即臺南市安南地政事務所113年8月 30日土地複丈成果圖（下稱附圖）所示編號A、B、C之地上物拆除，並將該占用土地騰空返還予原告。㈡被告應給付原告818,490元，及自113年12月13日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。核原告訴之聲明之變更係基於同一基礎事實、擴張或減縮應受判決事項，與上開規定相符，應予准許；又兩造已於本院審理中就拆除地上物部分（上開變更後聲明㈠）達成和解，故本判決審理範圍僅如後列聲明所示，均合先敘明。二、原告主張：系爭土地自109年2月10日由原告取得所有權，惟被告所有門牌號臺南市○○區○○路0段00000號房屋（下稱系爭 345-5房屋）、345-6號房屋（下稱系爭345-6房屋）及水塔（下合稱系爭地上物）無權占用系爭土地如附圖所示編號A （45.53㎡）、B（28.15㎡）、C（1.79㎡）部分，合計占用系爭土地面積75.47㎡；又系爭土地公告土地現值為25,163元/㎡，是遭占用部分之地價總額約為1,899,051.61元，依土地法之規定以年息10％計算每年租金為189,905元，被告自109年2 月10日至113年6月3日（約4.31年）無權占用原告所有之系爭土地，受有相當於租金之不當得利為818,490元（75.47㎡× 25,163元×10％×4.31年）。為此，爰依民法第179條規定，提起本件訴訟等語。並聲明：㈠被告應給付原告818,490元，及自113年12月13日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。㈡願供擔保，請准宣告假執行。三、被告則以：對於被告所有系爭地上物占用系爭土地如附圖所示編號A、B、C部分不爭執，惟如附圖所示編號A、B之地上物為被告祖父所興建，並於70、80年就興建完畢，嗣被告父親繼承後再贈與被告，並非被告自始興建無權占有；且112 年6月前之幾10年，原告每個月都有從被告祖母（即原告之母）處取得租金15,000元，應無租金損失；另系爭地上物均位於系爭土地之裡地，並未直接臨路，又如附圖所示編號A 、B之地上物僅作為房屋衛生間或廚房增建等屋後之用，並非臨路作為店面之用，且如附圖所示編號C之水塔亦係供原告所有房屋用水，是原告請求相當於租金之不當得利計算基礎應以申報地價4％計算較為適當等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。四、兩造不爭執之事項（本院卷第250頁）：　㈠系爭土地自109年2月10日由原告取得所有權（但當時尚未為新地號的登載）。　㈡系爭345-5、345-6房屋及附圖編號C之水塔，均為被告所有（事實上處分權人）。　㈢被告占用系爭土地之範圍、面積如附圖所示。五、得心證之理由：　㈠按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他方受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準。而無權占有他人之物為使用收益，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，因其所受利益為物之使用收益本身，應以相當之租金計算應償還之價額（最高法院106年度台上字第461號判決意旨參照）。準此，無權占有他人之土地為使用收益，自應就其使用收益該土地，而以相當之租金計付應償還之價額予土地之所有人。又如占有人對土地所有權存在及占有之事實均無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，應由占有人就其取得占有係有正當權源之事實證明之。　㈡查系爭土地自109年2月10日由原告取得所有權；系爭345-5、 345-6房屋及附圖編號C之水塔，均為被告所有，被告具有事實上處分權；被告占用系爭土地之範圍、面積如附圖所示編號A（45.53㎡）、B（28.15㎡）、C（1.79㎡）部分等情，為兩造所不爭執（兩造不爭執之事項㈠、㈡、㈢）。足認兩造就系爭土地之所有權歸屬與被告之物占有系爭土地等事實均無爭執，則本件應由占有人即被告就其取得占有係有正當權源之事實證明之；惟被告僅泛稱系爭地上物於原告取得系爭土地之所有權前就已存在於系爭土地上，被告並非自始無權興建等語，並未舉證證明其有何正當之占有權源，則原告主張被告未經原告之同意即無權占用系爭土地乙節，堪可認定。依上開說明，被告自屬無法律上之原因而受有占有使用系爭土地之利益，並致原告受有損害，是原告依民法第179條規定，請求被告返還相當於租金之不當得利，即屬有據。　㈢按相當於租金利益之計算標準，應參酌土地法第97條第1項規定予以計算較為客觀公允（最高法院81年度台上字第339號判決意旨參照）。又按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價額年息10％為限；前開規定於租用基地建築房屋亦準用之，土地法第97條第1項、第105條分別定有明文。而依土地法施行法第25條、土地法第148條規定，上述土地價額係指法定地價，亦即土地所有權人依土地法所申報之地價而言。土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價80％為其申報地價，平均地權條例第16條亦有明文。另所謂年息10％為限，乃指租金之最高限額而言，並非必須照申報總價年息10％計算之，尚須斟酌土地之位置、附近繁榮程度、使用人利用基地之經濟價值、所受利益，並與鄰地租金相比較，以為決定（最高法院68年台上字第3071號判決意旨參照）。查系爭土地位於臺南市安南區，緊鄰海尾路、海佃路2段、同安路，週邊車流量多、交通發達，商家林立，生活便利，有履勘筆錄、現場照片在卷可憑（本院卷第 137頁、第143至150頁）。本院審酌系爭土地附近生活機能良好、商業繁榮程度高且交通便利；兼衡系爭地上物均位於系爭土地之裡地，並未直接臨路，且如附圖所示編號A、B之地上物僅作為系爭345-5、345-6房屋（系爭345-5、345-6房屋由被告出租供他人營業使用）衛生間或廚房增建等屋後之用；並考量原告如將系爭土地遭占有部分出租供建築房屋使用，其租金應以不超過系爭土地之申報地價年息10%為限等情，認本件以系爭土地申報地價年息8％為標準，計算相當於租金之不當得利數額，較為適當。原告主張按系爭土地公告現值年息10％，據以計算不當得利，實屬過高；被告抗辯以系爭土地申報地價年息4％，據以計算不當得利，則嫌過低，兩造之計算方法均有未洽。又系爭土地109年1月、111年1月、113年1月申報地價分別為3,557.5元、3,346.4元、3,559. 2元，有系爭土地登記公務用謄本及地價公務用謄本在卷可稽（本院卷第88、101頁）。從而，本件原告得請求109年2 月10日至113年6月3日之不當得利金額為90,079元（計算式詳如附表）；逾此範圍之請求，則屬無據。　㈣至被告抗辯112年6月前之幾10年，原告每個月都有從被告祖母（即原告之母）處取得租金15,000元，應無租金損失等語。惟查原告取得之租金乃係門牌號碼臺南市○○區○○路00號房屋之租金，有房屋租賃契約書在卷可查（本院卷第197-200 頁），且為被告所不爭執（本院卷第207頁）。足見原告取得租金15,000元與被告占用系爭土地受有相當於租金之不當得利無關，此觀被告自陳原告收取15,000元租金已幾10年亦明（原告於109年2月10日始取得系爭土地之所有權），且上開15,000元租金亦非被告給付之，是被告將不相干之二事混為一談，容有誤會。六、綜上所述，原告依民法第179條規定，請求被告給付90,079 元，及自113年12月13日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，為有理由，應予准許；逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。七、本判決原告勝訴部分，係命被告給付金額未逾500,000元所為之判決，依民事訴訟法第389條第1項第5款規定，自應依職權宣告假執行，此部分雖經原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，惟其聲請不過促請法院職權發動，本院毋庸就其聲請為准駁之裁判；並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告得預供擔保，免為假執行。至於原告敗訴部分，其假執行之聲請已因訴之駁回而失所附麗，應併予駁回。八、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日　　　　　　　　　民事第四庭　審判長法　官　羅郁棣　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳谷鴻　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳永佳以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳玉芬附表：　　　　　　　　　　　　　　　編號日期申報地價（元/㎡）日數不當得利金額（小數點以下四捨五入） 1 109年2月10日至109年12月31日 3,557.5元 325日 19,125元 (申報地價3,557.5元/㎡×占用面積75.47㎡×8％×325/365) 2 110年1月1日至110年12月31日 3,557.5元 1年 21,479元 (申報地價3,557.5元/㎡×占用面積75.47㎡×8％㎡×1) 3 111年1月1日至112年12月31日 3,346.4元 2年 40,408元 (申報地價3,346.4元/㎡×占用面積75.47㎡×8％×2） 4 113年1月1日至113年6月3日 3,559.2元 154日 9,067元 (申報地價3,559.2元/㎡×占用面積75.47㎡×8％×154/365) 合計 90,079元

2025-03-12

TNDV-113-訴-1005-20250312-3

板簡

板橋簡易庭

返還租賃房屋等

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決 113年度板簡字第3324號原告劉庭方訴訟代理人蘇衍維律師周翔謙律師被告盧天順上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國114年2月12日言詞辯論終結，本院判決如下：　　主　　文被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○段○○○巷○號五樓E室房屋騰空遷讓返還原告。被告應給付原告新臺幣陸萬貳仟參佰參拾參元，並自民國一百一十三年十二月一日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。被告應自民國一百一十三年十二月一日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬壹仟伍佰元。訴訟費用由被告負擔。本判決得假執行。　　事實及理由一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。二、原告起訴主張：　　緣被告前向原告承租門牌號碼新北市○○區○○路○段0號5樓E室房屋（下稱系爭房屋），約定租期自113年6月1日起至114年 5月31日止，每月租金新臺幣（下同）11,500元，水電費自付(下稱系爭租約)，並簽有房屋租賃契約書乙份。詎被告違反系爭租約禁養寵物之約定，私自飼養寵物自已違約。且被告僅繳納第一期租金後，即未再按期繳租，已達2月以上未繳納，經原告以113年8月14日台北古亭郵局存證號碼000785 號存證信函催告被告應於函到立即繳納積欠租金，被告仍拒不清償；嗣以113年8月23日台北古亭郵局存證號碼000815號存證信函為終止系爭租約意思表示終止系爭租約，被告未依約遷讓返還房屋且屬無權占有，侵害原告對系爭房屋之所有權，並使原告喪失占有使用系爭房屋之利益，依法自得請求被告遷讓返還系爭房屋。又且被告遲付租金迄今已達2期，即23,000元，自應負清償責任，經原告抵銷押金23,000元，尚餘電費12,283元未清償。另原告因本件支出律師費51,050 元，依約亦應由被告負擔。又被告未依約給付租金，仍繼續使用系爭房屋，每月可獲得相當於租金之利益，致原告每月受有相當於租金之損害，原告自得請求被告給付相當於租金之不當得利。為此，爰依民法第440條第1項、第455條前段、第767條、第179條及系爭租約之法律關係，提起本訴，並聲明請求：㈠被告應將坐落於新北市○○區○○路○段00巷0號5樓 E室房屋騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告62,333元，並自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。㈢被告應自起訴狀繕本送達翌日起至騰空返還第1項房屋之日止，按月給付原告11,500元。三、原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、兩造間通訊軟體LINE對話紀錄、上開存證信函2份及臺幣轉帳紀錄等件為證。而被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依法視同自認，自應認原告之主張為真實。四、本院之判斷：　㈠按承租人應依約定日期，支付租金。承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第439條前段、第440條第1項、第2項、第455條前段分別定有明文。又依系爭租約第14條約定：「甲乙丙各方遵守本契約各條項之規定，如有違背任何條件時，甲方得隨時解約收回房屋，因此乙方所受之損失甲方概不負責。」，並立有寵物條款：「為維護居住品質不得飼養寵物，違者視同違約。」。經查，系爭租約業經原告通知被告而終止，則原告請求被告遷讓返還系爭房屋，並以被告繳納之押金23,000元抵銷其所積欠之2月租金23,000元，自屬有據。　㈡系爭租約第12條約定：「印花稅各自負責，房屋之捐稅由甲方負擔，乙方水電費及營業上必須繳納之捐稅自行負擔。」並約定每月電表度數200度內每度6元，200度以上每度7元，此有系爭租約附加條款在卷可查，則原告據上主張被告給付積欠之電費12,283元，應屬有據。　㈢系爭租約第12條約定：「乙方若有違約情事，致損害甲方之權益時願聽從甲方賠償損害，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。」原告因本件支出律師費51,050元，此有原告提出之臺幣轉帳紀錄為證，則原告依上開約定請求被告給付律師費51,050元，亦屬有據。　㈣按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第 179條定有明文。依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照）。經查，系爭租約既已終止，而依前開說明，被告則可能獲得相當於租金之利益，是原告自得依民法第 179條規定請求被告應返還不當得利。而系爭房屋每月租金為11,500元，故被告可能獲得每月相當於租金之不當得利應以11,500元計算。是原告請求被告自起訴狀繕本送達亦日之 113年12月1日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金11,500元之不當得利，應屬有據。五、從而，原告依民法第440條第1項、第455條前段、第767條、第179條及系爭租約之法律關係提起本件訴訟，求為判決如主文第一至三項所示，均有理由，均應予准許。六、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。又原告聲請供擔保宣告假執行之部分，僅係促使法院職權發動，毋庸另予准駁之表示。七、據上論結：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭　　　　　　　　　　　法　官呂安樂以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日　　　　　　　　　　　書記官　魏賜琪

2025-03-12

PCEV-113-板簡-3324-20250312-1