Know99判決書

調家訴

臺灣高雄少年及家事法院

宣告家事調解無效

臺灣高雄少年及家事法院民事裁定 113年度調家訴字第2號　　　　　　　　　　　　　　　　　　113年度調家訴字第3號上訴人庚○○ 訴訟代理人陳樹村律師劉佳宜律師被上訴人丙○○ 訴訟代理人吳淑靜律師甲○○ 辛○ 乙○○ 丁○○ 戊○○ 己○○ 上列當事人間請求宣告家事調解無效事件，上訴人不服本院民國 113年11月27日第一審判決提起上訴，本院裁定如下：　　主　　文上訴人庚○○應於本裁定送達後7日內，補繳第一審裁判費新臺幣1 0,406元、第二審裁判費新臺幣27,933元，逾期不補正，即駁回上訴。上訴人庚○○應於本裁定送達後10日內，提出上訴理由狀之正本及繕本。被上訴人丙○○應於本裁定送達後7日內，補繳第一審裁判費新臺幣32,878元，逾期不補正，即裁定駁回其訴。　　理　　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。向第二審法院上訴，依第77條之13、第77 條之14規定，加徵裁判費十分之五。且提起上訴，應以上訴狀表明對於第一審判決不服之程度，應如何廢棄或變更之聲明及上訴理由。而上訴不合程式或有其他不合法情形而可以補正者，原第一審法院應定期間命其補正，如不於期間內補正，應以裁定駁回之，家事事件法第51條準用民事訴訟法第 77條之1第1及第2項、第77條之16第1項前段、第441條第1項、第442條第2項均有明定。二、查兩造前就被繼承人吳水雲之遺產，於民國102年8月23日以 102年度家調字第925號分割遺產等事件成立如附件所示之調解筆錄(下稱系爭調解筆錄)，而系爭調解筆錄中關於吳水雲之遺產價額則各如附表價額欄所載。嗣原告即上訴人庚○○起訴請求宣告系爭調解筆錄第一項中有關高雄市○○區○路段000 地號土地之分割部分，以及第二項高雄市○○區○路里0○00號、3之20號之房屋分配部分，均為無效(本院113年度調家訴字第2號)。則其訴訟標的價額之計算，應以系爭調解筆錄宣告無效，就吳水雲遺產回復為兩造公同共有後，上訴人因請求分割所受利益之客觀價額為準，即依遺產價額按上訴人所佔應繼分比例定之，而上訴人就吳水雲遺產之應繼分比例為 7分之1(吳水雲配偶吳余敏固於繼承後死亡，且兩造均為其繼承人，然本件所涉係吳水雲遺產分割所為之調解無效，而未涉及吳余敏之遺產分割，故僅以上訴人原對於吳水雲之應繼分比例為計算)，是上訴人於原審所受利益之客觀價額應如附表說明欄⒊所示，共計新臺幣(下同)1,438,514元，故此部分訴訟標的價額為1,438,514元，上訴人應徵第一審裁判費為15,256元，扣除上訴人已繳納之第一審裁判費4,850元，則上訴人應再繳納第一審裁判費10,406元。茲依家事事件法第51條準用民事訴訟法第442條第2項規定，限上訴人於本裁定送達翌日起7日內如數補繳，逾期未繳，即駁回上訴。三、又上開宣告家事調解無效事件審理中，經被告即被上訴人丙 ○○提起反請求，主張系爭調解筆錄第一、二、五、六、七、八項，均涉及吳水雲之遺產分配，而均應無效(本院113年度調家訴字第3號)，嗣經本院於113年11月27日判決認系爭調解筆錄第一、二、五、六、八項為無效，而上訴人不服提起本件上訴，上訴聲明：原判決關於系爭調解筆錄第一項中之高雄市○○區○路段000○0000○0000○0000○0000地號土地所有權分割部分，及第五、六、八項無效之部分均廢棄。則上訴聲明關於第一項部分，上訴人之上訴利益如附表說明欄⒋，上訴聲明第五、六項部分，上訴人之上訴利益分如附表說明欄 ⒌，該部分上訴人之上訴利益各為1,092,294元、683,142元，合計上訴利益為1,775,436元(1,092,294+683,142=1,775, 436)，則上訴人應徵第二審裁判費27,933元，因上訴人提起上訴未繳納上訴費用，爰依家事事件法第51條準用民事訴訟法第442條第2項規定，命上訴人於本裁定送達後7日內如數逕向本院繳納，逾期不繳，即駁回上訴。另上訴人提起本件上訴未敘明上訴理由，上訴人並應於收受本裁定正本之日起 10日內補正上訴理由，併此敘明。四、又被上訴人丙○○於原審起訴反請求宣告系爭調解筆錄第一、二、五、六、七、八項無效，即如附表編號1至10所示項目之遺產分割均無效，是丙○○於原審所受利益之客觀價額應如附表說明欄⒍所示(系爭調解筆錄第七項所涉訴外人吳○○如獲土地改良費，應給予被上訴人甲○○補償金部分，因吳○○已死亡，且吳光男並未交付任何補償金予甲○○，兩造均不爭執此部分毋庸列入調解無效範圍，故不再另計裁判費)，故核本件訴訟標的價額為3,213,951元，應徵第一審裁判費32,878 元。茲依家事事件法第51條準用民事訴訟法第249條第1項但書規定，命被上訴人丙○○於收受本裁定後7日內如數向本院補繳，逾期不繳，即駁回其起訴。五、爰裁定如主文。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　20　　日　　　　　　　　　家事第三庭　法　官　吳昆達以上正本證明與原本無異。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　20　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　周紋君附件：一、高雄市○○區○路段000○0000○0000○0000○0000地號所有權全部、同段189地號之土地（持分二分之一）分割如下：庚○○、辛○願意將應繼分讓與其他繼承人，甲○○分得七分之三、吳○ ○、丙○○、乙○○各分得七分之一之土地。己○○、丁○○、戊○○ 共同取得七分之一。二、上開地號之土地上房屋：高雄市○○區○路里○路0○00號（稅籍編號：00000000000Ｅ建物）由丙○○取得。上開地號之土地上房屋：高雄市○○區○路里○路0○00號（稅籍編號：0000000000 0Ｅ建物）由甲○○取得。三、聲請人吳○○每月所需之撫養費用新台幣30,000元，由繼承人甲○○、丙○○、乙○○每月各負擔新台幣7,500元，由己○○、丁○ ○、戊○○每月各負擔新台幣2,500元，均匯入吳○○之帳戶內（高雄市阿蓮區農會、000-0000-00-00000-0-0）。四、對於聲請人吳○○照護部分：　　每年一至三月由己○○、丁○○、戊○○共同負責照護。每年四至六月由丙○○負責照護。每年七至九月由乙○○負責照護。每年十至十二月由甲○○負責照護。應由甲○○、乙○○照護期間，若委由庚○○負責照護時，則甲○○、乙○○應按月給付新台幣9,00 0元予庚○○。五、庚○○位於台南市○○區○○里○○路00號之房地，其上丙○○、吳○○ 、辛○、乙○○、甲○○、己○○、丁○○、戊○○所設定之抵押權應辦理塗銷登記。六、高雄市○○區○路段000地號土地上所設定抵押權予路竹農會其債務由庚○○清償，庚○○同意於前項抵押權塗銷並另行辦理抵押借款後，立即清償。七、吳光男如就高雄市○○區○路段000地號土地之改良費用，給與甲○○補償金，甲○○同意將該筆補償金按各人之應繼分分配（庚○○、辛○除外）。八、聲請人其餘之請求拋棄。九、程序費用各自負擔。　　　附表：編號　　遺　產　項　目　價　額（新臺幣） 1 高雄市○○區○路段000地號土地，權利範圍：2分之1 (系爭調解筆錄第1項) 9,622,200元 2 高雄市○○區○路段000地號土地，權利範圍：全 (系爭調解筆錄第1、6項) 5,285,000元 3 高雄市○○區○路段0000地號土地，權利範圍：全 (系爭調解筆錄第1項) 249,600元 4 高雄市○○區○路段0000地號土地，權利範圍：全 (系爭調解筆錄第1項) 386,100元 5 高雄市○○區○路段0000地號土地，權利範圍：全 (系爭調解筆錄第1項) 1,134,900元 6 高雄市○○區○路段0000地號土地，權利範圍：全 (系爭調解筆錄第1項) 590,460元 7 高雄市○○區鄰○路0○00號房屋 (系爭調解筆錄第2項) 238,000元 8 高雄市○○區鄰○路0○00號房屋 (系爭調解筆錄第2項) 209,400元 9 庚○○位於台南市○○區○○里○○路00號之房地，其上丙○○、吳○○、辛○、乙○○、甲○○、己○○、丁○○、戊○○所設定債權總額3,500,000元之抵押權應辦理塗銷登記。 (系爭調解筆錄第5項) 　　　　　　　1,181,997元 (經核該擔保物價值為1,181,997元【計算式：土地公告現值18,300元/㎡×面積64.59㎡＝1,181,997元】，低於擔保債權額3,500,000元，是本件訴訟標的價額核定為1,181,997元) 10 高雄市○○區○路段000地號土地上所設定抵押權予路竹農會其債務由庚○○清償，庚○○同意於前項抵押權塗銷並另行辦理抵押借款後，立即清償。 (系爭調解筆錄第6項) 3,600,000元經核該擔保物價值為5,285,000(如編號2)，高於擔保債權額，是本件訴訟標的價額核定為3,600,000元說明欄： 1.編號1至8，遺產價額均依遺產稅免稅證明書上核定價額計算。 2.編號9、10，依土地登記謄本所載債權總金額及抵押物價值計算。 3.編號1、7、8，價額合計為10,069,600元（計算式：9,622,200+238,000+209,400=10,069,600)，上訴人於原審主張此部分無效，且其應繼分比例為7分之1，是上訴人於原審所受利益客觀價額為1,438,514元(10,069,000/7=1,438,514，四捨五入至個位)。 4.編號2至6合計遺產價額為7,646,060元（計算式：5,285,000+249,600+386,100+1,134,900+590,460=7,646,060）。上訴人主張編號2至6之應繼分比例為7分之1，是上訴人因本件訴訟所受利益之客觀價額為1,092,294元(計算式：7,646,060×1/7＝1,092,294，四捨五入至個位)。 5.編號9、10，價額合計為4,781,997元（計算式：1,181,997+3,600,000=4,781,997)。上訴人主張之應繼分比例為7分之1，是上訴人因本件訴訟所受利益之客觀價額合計為683,142元(計算式：4,781,997×1/7＝683,142，四捨五入至個位)。 6.反請求編號1至10，合計遺產價額為22,497,657元（計算式：9,622,200+5,285,000+249,600+386,100+1,134,900+590,460+238,000+209,400+1,181,997+3,600,000=22,497,657）。被上訴人丙○○主張之應繼分比例為7分之1，是被上訴人丙○○因本件訴訟所受利益之客觀價額為3,213,951元(計算式：22,497,657×1/7＝3,213,951)。

2025-02-20

KSYV-113-調家訴-2-20250220-2

訴

臺灣臺北地方法院

遷讓房屋

臺灣臺北地方法院民事判決 113年度訴字第6593號原告孫雪芬訴訟代理人高培恒律師被告孫蘭芬上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國114年1月2日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街○○○巷○○號二樓房屋騰空遷讓返還予原告。訴訟費用由被告負擔。本判決於原告以新臺幣肆拾捌萬元供擔保後得假執行；但被告如以新臺幣壹佰肆拾肆萬元為原告預供擔保，得免為假執行。　　事實及理由ㄧ、原告起訴主張：　㈠兩造係姊妹關係，前於民國98年5月1日簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），由被告承租原告所有門牌號碼臺北市○○ 區○○街000巷00號2樓之房屋（下稱系爭房屋），雙方約定租賃期間「自98年5月1日起至99年12月31日」止，系爭租約雖記載每月租金新臺幣（下同）1萬2,000元，惟雙方另口頭約定每月租金支付8,000元即可；兩造於系爭租約期限屆滿後未再另訂新約，原告對被告繼續為系爭房屋之使用亦無表示反對之意，故系爭租約迄99年12月31日以後即轉為一不定期限租賃契約。然被告自99年4月30日起即未依約給付租金，迄今已累計長達14年之久，原告曾寄發109年7月22日台北榮星郵局第000746號存證信函限期催告被告應於7日內給付所積欠租金，然經被告以109年7月29日台北永春郵局第000496 號存證信函回復表示拒絕給付租金、並拒絕搬遷，原告再以 113年7月4日台北榮星郵局第000576號存證信函催告被告應遷讓返還系爭房屋，嗣後原告再以本件民事起訴狀繕本之送達對被告為終止系爭租約之意思表示，又系爭租約既經原告合法終止，被告繼續占有使用系爭房屋，即屬無權占有；又倘認兩造間並無租賃契約關係，則被告並無占有使用系爭房屋之合法權源，亦屬無權占有；為此，原告爰依民法第455 條之租賃物返還請求權、第767條第1項前段所有物返還請求權等以及系爭租約之法律關係提起本訴，請求被告遷讓返還系爭房屋等語。　㈡為此聲明：　　⒈被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。　　⒉願供擔保，請准予宣告假執行。二、被告則抗辯略以：　㈠系爭房屋係兩造母親楊秀珍之遺產，由原告繼承取得系爭房地所有權，係包含兩造在內四姊妹【大姊即原告、二姊即訴外人孫菊芬（下稱孫菊芬）、被告以及小妹即訴外人孫萍芬（下稱孫萍芬），渠等為楊秀珍全體繼承人】為處分該房屋分配款所為之權宜措施，蓋母親楊秀珍過世以後，全體繼承人原欲出售該房屋後按應繼分比例分配價金，惟原告表示願洽購系爭房屋，其餘繼承人商議後同意原告之請求，當時原告表示手頭現金不足，眾姊妹同意接受原告所提議，先以60 0萬元作為暫價款，餘待都更完成鑑價後，再行補支付差額，被告、孫菊芬、孫萍芬遂辦理拋棄繼承，由原告單獨繼承系爭房屋，被告與孫菊芬、孫萍芬各分配150萬元，且原告承諾於系爭房屋都更之前諸親友均得無償住居，被告係於98 年間入住系爭房屋，在此之前被告長子吳思漢與孫菊芬均曾居住於該處，時間長達一年左右，吳思漢與孫菊芬均未曾與原告簽訂任何租約，原告亦未向渠等收取租金；再者，系爭租約僅係兩造為處分系爭房屋之遺產暫分配款所作之權宜措施，兩造實際上並無任何租賃契約關係存在，原告於繼承系爭房屋以後，曾告知被告因其現金尚不足24萬元，乃商議全部以該房屋租賃方式抵償，又被告當時雖然身負債務，但為顧及姊妹手足之情，故勉強接受兩造於形式上作成系爭租約，況被告與吳思漢及孫菊芬相同，於住居系爭房屋期間，自始至終未曾繳交過任何有關系爭房屋任何租金費用，且自99 年12月31日租賃期限屆滿後至原告寄發109年7月22日台北榮星郵局第000746號存證信函予被告為止，期間長達9年之久，原告從未向被告提及簽訂續約或是催繳房租，堪認系爭租約僅屬兩造間為處理系爭房屋暫付款之權宜措施，並非實質租賃契約關係，故原告恣意指稱被告不付租金云云，洵屬不實，兩造間並無真正之租賃契約關係，且原告從未處理過系爭房屋相關修繕事宜，足證原告並非出租人，綜上，兩造間並無租賃契約關係存在，原告主張終止租約，請求被告遷讓返還系爭房屋，要屬無據。　㈡為此聲明：　　⒈原告之訴及假執行之聲請均駁回。　　⒉如受不利判決，願供擔保請准予宣告免為假執行。三、兩造不爭執事實如下：（見本院卷第53、54頁）　㈠原告係坐落臺北市○○區○○段○○段00○00○0 地號土地（權利範圍均4 分之1 ）暨其上同小段417 建號建物即門牌號碼臺北市○○區○○街000 巷00號2 樓房屋（下稱系爭房地）之所有權人（見北補卷第19至33頁）。　㈡兩造有就系爭房屋簽署原證2 之房屋租賃契約書（即系爭租約）（見北補卷第25至30頁）。　㈢原告有寄發原證3 之存證信函予被告，該存證信函業經被告收受（見北補卷第31至32頁）。　㈣原證4之存證信函係被告寄發予原告（見北補卷第33至35頁）。　㈤原告有寄發原證5 之存證信函予被告（見北補卷第39至43頁）。　㈥系爭房屋現仍為被告占有使用中。　四、茲論述本件之爭點及本院得心證之理由如下：　㈠按「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，對於妨害其所有權者，得請求除去之，有妨害其所有權之虞者，得請求防止之」，民法第767條第1項定有明文。次按「以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之」，有最高法院85 年度台上字第1120號民事判決要旨可資參照。承上，系爭房地之登記所有權人為原告，系爭房屋現由被告實際占有使用中此為兩造所不爭執，並有建物暨土地所有權狀（見北補卷第19至24頁）、瓦斯抄表通知單（見本院卷第35頁）、台灣電力公司臺北市區營業處用電資料表（見本院卷第37頁）、臺北自來水事業處用戶繳費（水費）基本明細資料（見本院卷第39至44頁）及郵局投遞簽收記要（見本院卷第45頁）等資料附卷足憑，自堪採信為真實，依前揭說明，本件應由被告就其占有系爭房屋之合法權源負舉證之責，原告無須舉證證明被告為無權占有，合先敘明。　㈡被告雖抗辯稱系爭房屋係兩造母親楊秀珍之遺產，楊秀珍之全體繼承人即兩造與孫菊芬、孫萍芬商議後，決定由原告暫以600萬元作價承受，餘款待都更完成鑑價後補足，故由原告單獨繼承取得系爭房地所有權，原告給付被告及孫菊芬、孫萍芬各150萬元，並承諾於系爭房屋都更之前諸親友得無償住居，因原告無法補足應給付予被告尾款24萬元，遂與被告簽訂系爭租約抵償，被告實際上並未給付原告任何房租云云，然遭原告否認。經查：　　⒈兩造曾就系爭房屋簽署系爭租約，此為兩造所不爭執，並有系爭租約附卷足憑（見北補卷第27頁），應堪採信為真；經查，系爭租約第3條載明租金為每月1萬2,000元，系爭租約第4條則約定租金應於簽約時繳納，一次繳納1年8 個月份租金合計為24萬元（計算公式：1萬2,000元×20月＝ 24萬元），足認系爭租約之房租總價值為24萬元，核以被告抗辯原告因現金不足，與被告商議以該房屋租賃方式抵償尾款24萬元等情，是認兩造應係以系爭房屋於98年5月1 日至99年12月31日合計1年8月期間租金24萬元抵償原告應給付予被告之尾款24萬元，則被告於上揭時間顯非無償居住使用系爭房屋，是被告抗辯原告曾承諾被告等繼承人於系爭房屋都更完成前得無償住居云云，顯與卷內事證不符，亦與其所為抗辯相互矛盾，要難採信。　　⒉再按，房地產價值不斐，倘於處理房地產產權相關事務稍有不慎，將蒙受鉅額損失，是以一般民眾於處理房地產產權相關事務，莫不戒慎恐懼、謹慎小心，楊秀珍之全體繼承人即兩造與孫菊芬、孫萍芬倘決議由原告暫以600萬元作價承受系爭房地，故由原告單獨繼承取得系爭房地所有權，原告給付被告及孫菊芬、孫萍芬各150萬元，原告並承諾於都更完成前諸親友均得無償住居該處云云，渠等焉有可能未就上揭重要事項簽立書面契約以為日後進行結算之憑據，原告與被告甚且簽立系爭租約，以24萬元之租金抵償原告應給付予被告尾款24萬元？被告所為抗辯非但與我國民間一般習慣、房地產交易常情不符，且其所為上揭抗辯前後矛盾，被告復就其抗辯上揭有利於己之事實，並未能提出任何證據以實其說，則其所為上揭抗辯，自無可採信。　㈢綜上，被告所為主張上揭抗辯核與常情有違，且並無提出任何證據以為證明，實難採認，自難僅憑被告片面之抗辯即認定被告有占有使用系爭房屋之合法權源。被告既無法舉證證明其係有權使用系爭房屋，則原告依民法第767條第1項之所有物返還請求權，請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，自屬有據，應予准許。　五、綜上所述，原告訴請被告騰空遷讓返還系爭房屋，為有理由，應予准許。又兩造均陳明願供擔保，以代釋明，聲請宣告假執行或免為假執行，經核均與法律規定相符，爰分別酌定相當之擔保金額予以准許。六、本件事證已臻明確，原告聲請傳訊證人張介文以證明被告確實占有使用系爭房屋，然兩造就上揭事實並無爭執，已如前述，又被告聲請傳訊證人吳思漢、孫菊芬，然被告所為抗辯前矛盾並予卷內事證不符，亦如前述，是上揭證人均無傳訊之必要，兩造其餘攻擊防禦方法及未經援用之證據，經核與判決之結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。七、據上論結，本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條、第390條第2項、第392條，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　 2　　月　　20　　日　　　　　　　　　民事第四庭　　法　官　李家慧以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　 2　　月　　20　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　鍾雯芳

2025-02-20

TPDV-113-訴-6593-20250220-2

調家訴

臺灣高雄少年及家事法院

撤銷家事調解事件等

臺灣高雄少年及家事法院民事裁定 113年度調家訴字第2號　　　　　　　　　　　　　　　　　　113年度調家訴字第3號上訴人庚○○ 訴訟代理人陳樹村律師劉佳宜律師被上訴人丙○○ 訴訟代理人吳淑靜律師甲○○ 辛○ 乙○○ 丁○○ 戊○○ 己○○ 上列當事人間請求宣告家事調解無效事件，上訴人不服本院民國 113年11月27日第一審判決提起上訴，本院裁定如下：　　主　　文上訴人庚○○應於本裁定送達後7日內，補繳第一審裁判費新臺幣1 0,406元、第二審裁判費新臺幣27,933元，逾期不補正，即駁回上訴。上訴人庚○○應於本裁定送達後10日內，提出上訴理由狀之正本及繕本。被上訴人丙○○應於本裁定送達後7日內，補繳第一審裁判費新臺幣32,878元，逾期不補正，即裁定駁回其訴。　　理　　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。向第二審法院上訴，依第77條之13、第77 條之14規定，加徵裁判費十分之五。且提起上訴，應以上訴狀表明對於第一審判決不服之程度，應如何廢棄或變更之聲明及上訴理由。而上訴不合程式或有其他不合法情形而可以補正者，原第一審法院應定期間命其補正，如不於期間內補正，應以裁定駁回之，家事事件法第51條準用民事訴訟法第 77條之1第1及第2項、第77條之16第1項前段、第441條第1項、第442條第2項均有明定。二、查兩造前就被繼承人吳水雲之遺產，於民國102年8月23日以 102年度家調字第925號分割遺產等事件成立如附件所示之調解筆錄(下稱系爭調解筆錄)，而系爭調解筆錄中關於吳水雲之遺產價額則各如附表價額欄所載。嗣原告即上訴人庚○○起訴請求宣告系爭調解筆錄第一項中有關高雄市○○區○路段000 地號土地之分割部分，以及第二項高雄市○○區○路里0○00號、3之20號之房屋分配部分，均為無效(本院113年度調家訴字第2號)。則其訴訟標的價額之計算，應以系爭調解筆錄宣告無效，就吳水雲遺產回復為兩造公同共有後，上訴人因請求分割所受利益之客觀價額為準，即依遺產價額按上訴人所佔應繼分比例定之，而上訴人就吳水雲遺產之應繼分比例為 7分之1(吳水雲配偶吳余敏固於繼承後死亡，且兩造均為其繼承人，然本件所涉係吳水雲遺產分割所為之調解無效，而未涉及吳余敏之遺產分割，故僅以上訴人原對於吳水雲之應繼分比例為計算)，是上訴人於原審所受利益之客觀價額應如附表說明欄⒊所示，共計新臺幣(下同)1,438,514元，故此部分訴訟標的價額為1,438,514元，上訴人應徵第一審裁判費為15,256元，扣除上訴人已繳納之第一審裁判費4,850元，則上訴人應再繳納第一審裁判費10,406元。茲依家事事件法第51條準用民事訴訟法第442條第2項規定，限上訴人於本裁定送達翌日起7日內如數補繳，逾期未繳，即駁回上訴。三、又上開宣告家事調解無效事件審理中，經被告即被上訴人丙 ○○提起反請求，主張系爭調解筆錄第一、二、五、六、七、八項，均涉及吳水雲之遺產分配，而均應無效(本院113年度調家訴字第3號)，嗣經本院於113年11月27日判決認系爭調解筆錄第一、二、五、六、八項為無效，而上訴人不服提起本件上訴，上訴聲明：原判決關於系爭調解筆錄第一項中之高雄市○○區○路段000○0000○0000○0000○0000地號土地所有權分割部分，及第五、六、八項無效之部分均廢棄。則上訴聲明關於第一項部分，上訴人之上訴利益如附表說明欄⒋，上訴聲明第五、六項部分，上訴人之上訴利益分如附表說明欄 ⒌，該部分上訴人之上訴利益各為1,092,294元、683,142元，合計上訴利益為1,775,436元(1,092,294+683,142=1,775, 436)，則上訴人應徵第二審裁判費27,933元，因上訴人提起上訴未繳納上訴費用，爰依家事事件法第51條準用民事訴訟法第442條第2項規定，命上訴人於本裁定送達後7日內如數逕向本院繳納，逾期不繳，即駁回上訴。另上訴人提起本件上訴未敘明上訴理由，上訴人並應於收受本裁定正本之日起 10日內補正上訴理由，併此敘明。四、又被上訴人丙○○於原審起訴反請求宣告系爭調解筆錄第一、二、五、六、七、八項無效，即如附表編號1至10所示項目之遺產分割均無效，是丙○○於原審所受利益之客觀價額應如附表說明欄⒍所示(系爭調解筆錄第七項所涉訴外人吳○○如獲土地改良費，應給予被上訴人甲○○補償金部分，因吳○○已死亡，且吳光男並未交付任何補償金予甲○○，兩造均不爭執此部分毋庸列入調解無效範圍，故不再另計裁判費)，故核本件訴訟標的價額為3,213,951元，應徵第一審裁判費32,878 元。茲依家事事件法第51條準用民事訴訟法第249條第1項但書規定，命被上訴人丙○○於收受本裁定後7日內如數向本院補繳，逾期不繳，即駁回其起訴。五、爰裁定如主文。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　20　　日　　　　　　　　　家事第三庭　法　官　吳昆達以上正本證明與原本無異。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　20　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　周紋君附件：一、高雄市○○區○路段000○0000○0000○0000○0000地號所有權全部、同段189地號之土地（持分二分之一）分割如下：庚○○、辛○願意將應繼分讓與其他繼承人，甲○○分得七分之三、吳○ ○、丙○○、乙○○各分得七分之一之土地。己○○、丁○○、戊○○ 共同取得七分之一。二、上開地號之土地上房屋：高雄市○○區○路里○路0○00號（稅籍編號：00000000000Ｅ建物）由丙○○取得。上開地號之土地上房屋：高雄市○○區○路里○路0○00號（稅籍編號：0000000000 0Ｅ建物）由甲○○取得。三、聲請人吳○○每月所需之撫養費用新台幣30,000元，由繼承人甲○○、丙○○、乙○○每月各負擔新台幣7,500元，由己○○、丁○ ○、戊○○每月各負擔新台幣2,500元，均匯入吳○○之帳戶內（高雄市阿蓮區農會、000-0000-00-00000-0-0）。四、對於聲請人吳○○照護部分：　　每年一至三月由己○○、丁○○、戊○○共同負責照護。每年四至六月由丙○○負責照護。每年七至九月由乙○○負責照護。每年十至十二月由甲○○負責照護。應由甲○○、乙○○照護期間，若委由庚○○負責照護時，則甲○○、乙○○應按月給付新台幣9,00 0元予庚○○。五、庚○○位於台南市○○區○○里○○路00號之房地，其上丙○○、吳○○ 、辛○、乙○○、甲○○、己○○、丁○○、戊○○所設定之抵押權應辦理塗銷登記。六、高雄市○○區○路段000地號土地上所設定抵押權予路竹農會其債務由庚○○清償，庚○○同意於前項抵押權塗銷並另行辦理抵押借款後，立即清償。七、吳光男如就高雄市○○區○路段000地號土地之改良費用，給與甲○○補償金，甲○○同意將該筆補償金按各人之應繼分分配（庚○○、辛○除外）。八、聲請人其餘之請求拋棄。九、程序費用各自負擔。　　　附表：編號　　遺　產　項　目　價　額（新臺幣） 1 高雄市○○區○路段000地號土地，權利範圍：2分之1 (系爭調解筆錄第1項) 9,622,200元 2 高雄市○○區○路段000地號土地，權利範圍：全 (系爭調解筆錄第1、6項) 5,285,000元 3 高雄市○○區○路段0000地號土地，權利範圍：全 (系爭調解筆錄第1項) 249,600元 4 高雄市○○區○路段0000地號土地，權利範圍：全 (系爭調解筆錄第1項) 386,100元 5 高雄市○○區○路段0000地號土地，權利範圍：全 (系爭調解筆錄第1項) 1,134,900元 6 高雄市○○區○路段0000地號土地，權利範圍：全 (系爭調解筆錄第1項) 590,460元 7 高雄市○○區鄰○路0○00號房屋 (系爭調解筆錄第2項) 238,000元 8 高雄市○○區鄰○路0○00號房屋 (系爭調解筆錄第2項) 209,400元 9 庚○○位於台南市○○區○○里○○路00號之房地，其上丙○○、吳○○、辛○、乙○○、甲○○、己○○、丁○○、戊○○所設定債權總額3,500,000元之抵押權應辦理塗銷登記。 (系爭調解筆錄第5項) 　　　　　　　1,181,997元 (經核該擔保物價值為1,181,997元【計算式：土地公告現值18,300元/㎡×面積64.59㎡＝1,181,997元】，低於擔保債權額3,500,000元，是本件訴訟標的價額核定為1,181,997元) 10 高雄市○○區○路段000地號土地上所設定抵押權予路竹農會其債務由庚○○清償，庚○○同意於前項抵押權塗銷並另行辦理抵押借款後，立即清償。 (系爭調解筆錄第6項) 3,600,000元經核該擔保物價值為5,285,000(如編號2)，高於擔保債權額，是本件訴訟標的價額核定為3,600,000元說明欄： 1.編號1至8，遺產價額均依遺產稅免稅證明書上核定價額計算。 2.編號9、10，依土地登記謄本所載債權總金額及抵押物價值計算。 3.編號1、7、8，價額合計為10,069,600元（計算式：9,622,200+238,000+209,400=10,069,600)，上訴人於原審主張此部分無效，且其應繼分比例為7分之1，是上訴人於原審所受利益客觀價額為1,438,514元(10,069,000/7=1,438,514，四捨五入至個位)。 4.編號2至6合計遺產價額為7,646,060元（計算式：5,285,000+249,600+386,100+1,134,900+590,460=7,646,060）。上訴人主張編號2至6之應繼分比例為7分之1，是上訴人因本件訴訟所受利益之客觀價額為1,092,294元(計算式：7,646,060×1/7＝1,092,294，四捨五入至個位)。 5.編號9、10，價額合計為4,781,997元（計算式：1,181,997+3,600,000=4,781,997)。上訴人主張之應繼分比例為7分之1，是上訴人因本件訴訟所受利益之客觀價額合計為683,142元(計算式：4,781,997×1/7＝683,142，四捨五入至個位)。 6.反請求編號1至10，合計遺產價額為22,497,657元（計算式：9,622,200+5,285,000+249,600+386,100+1,134,900+590,460+238,000+209,400+1,181,997+3,600,000=22,497,657）。被上訴人丙○○主張之應繼分比例為7分之1，是被上訴人丙○○因本件訴訟所受利益之客觀價額為3,213,951元(計算式：22,497,657×1/7＝3,213,951)。

2025-02-20

KSYV-113-調家訴-3-20250220-2

訴

臺灣桃園地方法院

撤銷遺產分割登記

臺灣桃園地方法院民事判決 113年度訴字第546號原告台新國際商業銀行股份有限公司法定代理人林淑真訴訟代理人陳金華卓駿逸邱志仁被告傅永昌張金蘭傅永萃傅永興傅永菁共同訴訟代理人耿依安律師上列當事人間請求撤銷遺產分割登記事件，本院於民國114年1月 8日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文原告之訴駁回。訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由壹、程序方面：一、原告之法定代理人原為尚瑞強，嗣於訴訟繫屬中法定代理人變更為林淑真，並具狀聲明承受訴訟，有民事聲請狀在卷可稽（見本院卷第178頁），核與民事訴訟法第175條第1項規定相符，應予准許。二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者，不在此限；不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第255條第1項第2款、第256條分別定有明文。本件原告起訴聲明：㈠被告等就如附表(編號1、2)所示之遺產所為之遺產分割協議意思表示及就前開附表(編號1、2)不動產所為之分割繼承登記行為應予撤銷。㈡被告張XX、傅XX、傅XX、傅XX應將附表(編號1、2)之不動產，於登記日期民國112年3 月17日之分割繼承登記予以塗銷(見本院卷第4頁)；嗣於113 年5月2日具狀變更、補正聲明為：㈠被告就如附表(編號1至6 )所示之遺產所為之遺產分割協議意思表示及就前開附表(編號1、2)不動產所為之分割繼承登記行為應予撤銷。㈡被告張金蘭、傅永萃、傅永興、傅永菁應將附表(編號1、2)之不動產，登記日期為112年3月17日之分割繼承登記予以塗銷(見本院卷第132頁)。核原告前開追加、變更，均係本於同一基礎事實而有所請求，暨補充及更正事實上及法律上之陳述，均合於前開規定，應予准許。貳、實體方面一、原告主張：被告傅永昌積欠原告新臺幣(下同)76萬5,441元及利息，經原告數次催繳仍拒不償還，顯見傅永昌已陷於無資力狀態。訴外人即傅永昌之父親傅德忠死亡後留有如附表編號1至6所示之遺產(下合稱系爭遺產)，傅永昌並未聲明拋棄繼承，在遺產尚未分割前已繼承取得系爭遺產，然其因積欠原告債務，擔心將系爭遺產辦理繼承登記後恐遭原告追索，故與其他繼承人即被告張金蘭、傅永萃、傅永興、傅永菁等人(下合稱張金蘭等4人)合意由張金蘭等4人為系爭遺產之分割繼承登記，傅永昌則全然放棄登記為系爭遺產之所有權人。傅永昌與張金蘭等4人為不利於傅永昌之分割繼承協議及繼承登記屬無償行為，爰依民法第244條第1項、第4項之規定請求撤銷分割繼承登記行為，並塗銷分割繼承登記。並聲明：如前開變更後之聲明。二、被告則以：本件被告間所為之遺產分割協議(下稱系爭分割協議)除考量被繼承人之生前意願、繼承人對被繼承人之貢獻（有無扶養之事實）、家族成員間感情、被繼承人生前已分配予各繼承人之財產等諸多因素外，傅德忠生前亦曾表示欲排除傅永昌之繼承權，故系爭分割協議乃係基於其等人格上法益為基礎之財產上行為，非屬原告可得撤銷之列。且系爭分割協議係全體繼承人約由「債務人以外之繼承人」單獨取得特定遺產之分割協議，僅消滅因繼承而生之公同共有關係，並未增加債務人即傅永昌之不利益，與「債務人處分自己財產之行為」並不相同，系爭分割協亦未害及債權人即原告債權。再者，傅德忠生前對傅永昌存在債權，經所有繼承人討論後，同意以傅永昌所得之應繼分清償張金蘭等4人，故遺產分割協議應屬有償行為，且張金蘭等4人對於傅永昌與原告間具有債權債務關係等情亦不知悉等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。三、原告主張對傅永昌有76萬5,441元本息債權，而傅永昌與張金蘭等4人為傅德忠之繼承人，傅德忠留有系爭遺產，傅永昌與張金蘭等4人於112年3月8日協議由張金蘭等4人繼承附表編號1建物各1/4、張金蘭等4人繼承附表編號2土地各3,04 5/100,000、張金蘭繼承附表編號3至6所示存款與股票全部，附表編號1建物及編號2土地所有權於同日以分割繼承為原因登記於張金蘭等4人名下等情，為兩造所不爭執，並有本院民事執行處112年度司執字第112349號債權憑證、附表編號1建物登記謄本、附表編號2土地登記謄本、桃園市平鎮地政事務所113年4月1日平地登字第1130003177號函暨附表編號1建物及編號2土地辦理分割繼承登記資料(土地登記申請書、傅德忠繼承系統表、系爭分割協議、傅德忠除戶謄本、傅德忠遺產稅免稅證明書等)在卷可參(見本院卷第12至14、 60至66、68至112頁)，堪信為真實。四、本院之判斷：　㈠按繼承人中如對於被繼承人負有債務者，於遺產分割時，應按其債務數額，由該繼承人之應繼分內扣還，民法第1172條定有明文。又債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之；債權人依第一項規定聲請法院撤銷時，得並聲請命受益人或轉得人回復原狀，民法第244條第1項、第4項前段定有明文。又行為之無償或有償，係以債務人與第三人間之行為有無互為對價關係之給付為其區別標準。債權人行使民法第244條規定之撤銷權，以債務人之行為有害及債權，為其要件之一。此之所謂害及債權，乃指債務人之行為，致積極的減少財產，或消極的增加債務，因而使債權不能獲得清償之情形(最高法院81年度台上字第207號判決意旨參照）。是以，遺產分割雖為處分遺產之行為，然遺產分割行為是否為「無償行為」、「有害及債權」，應於個案中綜合審酌各種因素，妥適認定，並非僅以未取得合於應繼分之遺產為唯一判斷標準。是以，遺產分割雖為處分遺產之行為，然遺產分割行為是否為「無償行為」、「有害及債權」，應於個案中綜合審酌各種因素，妥適認定，並非僅以未取得合於應繼分之遺產為唯一判斷標準。　㈡原告主張傅永昌未拋棄繼承，即為系爭遺產之公同共有人，被告間就系爭遺產於113年3月8日所為之分割繼承協議以及就附表編號1、2不動產所為之分割繼承登記為不利於己之無償行為，有害於原告之債權，得依民法第244條第1項、第4 項之規定請求本院撤銷分割繼承登記之債權行為及物權行為；且傅德忠給傅永昌的金錢都只是資助傅永昌生活上的開銷花費，兩人並無債權債務關係云云。然查，系爭分割協議第二點約明：被繼承人對於繼承人傅永昌之債權已由他繼承人繼承並公同共有之，故繼承人均同意以繼承人傅永昌所得繼承之應繼分（含特留分）部分，用以清償他繼承人對繼承人傅永昌所繼承之債權，不足部分不另予補償等語，有系爭分割協議影本1紙在卷可考（見本院卷第80頁）。則系爭分割協議既係傅永昌與張金蘭等4人共同協議簽立，協議中同時就傅永昌可得之應繼分、傅永昌對傅德忠生前之債務，兩相計算後於應繼分內扣還，益見系爭分割協議並非刻意排除傅永昌繼承之權利。另據證人傅永齡於本院言詞辯論中具結證稱：「以前到傅德忠家時，常常聽聞傅德忠抱怨傅永昌又向其借錢，該些借款有些是生活費，有些用在買車子或修車，有些是傅永昌的娛樂開銷，雖不清楚借款金額，但聽傅德忠所述至少超過300萬元以上。因為傅永昌並沒有正當的工作，沒有能力、也沒有還錢給傅德忠」等語(見本院卷第202至 206頁)，參以原告提出之本院電子債權憑證1紙(見本院卷12 2頁)所載，原告債權之利息請求日自94年11月8日起算等情互核，堪信傅永昌長期因無穩定工作致無法負擔自身開銷，故而多次向傅德忠借貸，原告稱傅德忠給予傅永昌金錢僅係作為日常生活花費之用而無債權債務關係，洵無可採。綜上證據，可認系爭分割協議約定由傅永昌以其原可繼承之系爭遺產應繼分扣還其對傅德忠之債務，使其債務終局歸於消滅，非屬無償行為。　㈢況全體繼承人間就遺產分割行為，除客觀上遺產數額分配外，尚有扶養費用、繼承債務及其他財產上或非財產上考量計算等諸多因素，並非必然全按繼承人之應繼分進行分割。即遺產之分配往往考量被繼承人生前意願、繼承人對被繼承人或遺產之貢獻（有無扶養、支付貸款之事實）、家族成員間感情、彼此間債權債務關係、被繼承人生前已分配予各繼承人之財產、承擔祭祀義務等諸多因素，始達成遺產分割協議，故自未足以部分繼承人未分得積極財產或少於其應繼分遽認即屬無償行為。第查，傅德忠於87年6月1日簽立之自書遺囑提及：「余座落國泰街48號房子一棟係家人共住，如余不測身故，可由傅永翠、傅永興、傅永菁、傅振薇共有，如要轉讓，須四人蓋章同意方可，其中一人不蓋章就不能立案。惟若傅振薇改姓，將取消其繼承權改由傅永昌補位繼承」等語(見本院卷第164頁)，可知關於系爭遺產之繼承人及房屋分配，傅德忠早有其個人意願，實具人格法益之特質。再以被告訴訟代理人於本院審理時陳稱：張金蘭目前住在附表編號1建物，且照顧張金蘭需要金錢支出，所以大家同意將附表編號3至6等遺產交由張金蘭當生活費等語（見本院卷第19 1頁），可徵系爭分割協議亦考量履行扶養義務因素，自非以無償方式轉讓而害及原告債權，堪可認定。　㈣參諸民法第244條所定撤銷權之立法目的，乃在保全債務人原有之債權清償力，非在使債務人增加其清償力，故債權人自應以債務人個人之財產為其信賴之基礎，其對債務人之被繼承人之期待，難認有保護之必要。查，依本院112年司執112349號債權憑證執行名義內容「一、傅永昌應向原告清償76萬5,441元，及其中39萬9,496元，自94年11月8日起…計算之利息，…」所載(見本院卷12頁)觀之，原告對於傅永昌之債權最初成立於94年之前，當時傅德忠尚健在，原告所評估者為傅永昌自身資力，並未就傅永昌將來繼承之財產予以衡估，是依前開說明，傅永昌就系爭遺產之繼承權利，應不在民法第244條擬為保護之債務人清償力範圍內。五、綜上所述，原告依民法第244條第1項、第4項之規定請求：㈠被告就如附表(編號1至6)所示之遺產所為之遺產分割協議意思表示及就前開附表(編號1、2)不動產所為之分割繼承登記行為應予撤銷。㈡張金蘭等4人應將附表(編號1、2)之不動產，登記日期為112年3月17日之分割繼承登記予以塗銷，均無理由，應予駁回。六、本件事證已臻明確，原告其餘攻擊防禦方法及所提證據，經核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　13　　日　　　　　　　　　民事第二庭　　法　官　劉哲嘉以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　13　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　鍾宜君　　　附表編號種類座落地段權利範圍 1 建物桃園市○○區○○○○段0000○號全部 2 土地桃園市○○區○○○○段000000地號 10000分之1218 (原告民事準備㈠狀誤植為10000分之4872) 編號種類財產名稱金額(新臺幣) 3 存款台灣中小企業銀行中壢分行帳號：00000000000 (原告民事準備㈠狀誤植為00000000000) 15萬807元 4 存款中華郵政中壢郵局帳號：00000000000000 6萬3,079元 5 股票高橋證券瑞智00000000000(0萬7,134股) 28萬6,137元 6 股票高橋證券世界00000000000(0,000股) 73萬6,000元

2025-02-13

TYDV-113-訴-546-20250213-1

上

臺灣高等法院

給付不當得利

臺灣高等法院民事判決 113年度上字第719號上訴人廖春福廖勇超林廖美美共同訴訟代理人謝佳伯律師複代理人張斐雯律師被上訴人榮曜建設股份有限公司法定代理人廖志忠訴訟代理人許峻鳴律師上列當事人間請求給付不當得利事件，上訴人對於中華民國112 年12月15日臺灣臺北地方法院111年度訴字第4736號第一審判決提起上訴，本院於113年12月24日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、原判決廢棄。二、被上訴人應分別給付上訴人廖春福新臺幣貳佰陸拾參萬陸仟壹佰伍拾貳元、上訴人廖勇超新臺幣壹佰貳拾柒萬貳仟柒佰參拾參元、上訴人林廖美美新臺幣玖拾萬玖仟零伍拾貳元，及均自民國一百一十一年八月三十日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。三、第一、二審訴訟費用均由被上訴人負擔。四、本判決第二項所命給付，於上訴人廖春福、廖勇超、林廖美美依序各以新臺幣捌拾柒萬元、新臺幣肆拾貳萬元、新臺幣參拾萬元供擔保後得假執行；但被上訴人如依序以新臺幣貳佰陸拾參萬陸仟壹佰伍拾貳元、新臺幣壹佰貳拾柒萬貳仟柒佰參拾參元、新臺幣玖拾萬玖仟零伍拾貳元各為上訴人廖春福、廖勇超、林廖美美預供擔保，各得免為假執行。　　事實及理由一、上訴人主張：上訴人廖春福、廖勇超、林廖美美（下合稱上訴人，分則各稱其姓名）與坐落臺北市○○區○○段○○段000、0 00至000地號等9筆土地（下合稱系爭土地）之其他共有人共 24人，提供系爭土地及其上門牌號碼臺北市○○區○○街0、0、 00、00之0、00、00之0號等舊有房屋（下合稱系爭房屋），與被上訴人合建「○○○○」建案（下稱系爭建案），兩造並於民國104年9月4日簽訂「房屋合建契約書」（下稱系爭合建契約），系爭合建契約第8條第3項並未就合建土地建物互易所生之營業稅應由何人負擔為約定，依加值型及非加值型營業稅法（下稱營業稅法）第32條第2項規定，我國營業稅為「內含型」，已包含於銷售貨物之定價中，營業人為營業稅納稅義務人，故應由被上訴人依法繳納。被上訴人於簽訂系爭合建契約前，雖於104年8月24日提出「廖春福等9人地主合建稅費預估明細表」（下稱104年稅費預估明細表），惟伊等並未同意，故未在該明細表上簽名。嗣被上訴人於系爭建案完成並交屋時，片面製作「地主應負擔營業稅」之書面，要求伊等負擔營業稅，伊等認不應由地主負擔而拒繳，被上訴人竟自應付款中依序分別扣抵營業稅款新臺幣（下同） 263萬6,152元、127萬2,733元、90萬9,052元，被上訴人未經伊等同意擅自扣抵之前開營業稅款項，屬無法律上原因而獲有不當得利，伊等先位依民法第179條規定，請求被上訴人應返還前開扣抵之營業稅款項。退步言，縱認伊等須繳營業稅，惟被上訴人提出兩造分別於106年1月4日簽訂協議書（下稱106年1月4日協議書）第4條第1項約定、106年9月26 日簽訂「地主應收、應付款約定書」（下稱106年9月26日約定書）第3條、第4條約定及附件3、4等文件，作為伊等同意房屋每坪平均單價72萬0,563元計算房地互易所生營業稅之依據，則伊等備位依民法第148第1項後段、第2項及第247條之1第2款、第4款規定，主張前開約定條款應屬無效；若認前開約定條款有效，則上訴人次備位主張遭被上訴人詐欺始為前開約定條款之意思表示，上訴人撤銷締結106年1月4日協議書、106年9月26日約定書、「○○○○地主合建分屋互易發票金額及地主應負擔營業稅」之意思表示，則應依系爭合建契約第8條第3項約定，按土地公告現值或房屋建造成本作為計算標準，並按財政部函釋從高計算，伊應負擔之營業稅數額僅140萬2,282元，被上訴人就超出140萬2,282元部分亦構成不當得利。爰依民法第179條規定提起本件訴訟等語（原審為上訴人敗訴之判決，上訴人聲明不服，提起上訴）。並上訴聲明：㈠原判決廢棄。㈡被上訴人應分別給付廖春福 263萬6,152元、廖勇超127萬2,733元、林廖美美90萬9,052 元，及均自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。㈢願供擔保請准宣告假執行。二、被上訴人則以：依104年8月24日稅費預估明細表所示，兩造在洽談合建過程中，伊即明確告知包括上訴人在內之地主，營業稅應由地主負擔，另系爭合建契約第8條第3項亦已約定應由地主負擔營業稅，兩造於104年9月4日簽訂系爭合建契約之同時亦簽立協議書（下稱104年9月4日協議書），將上訴人及其他地主取得面積由57％上調至59％。又依系爭建案地主會議紀錄、廖春福在105年5月4日地主會議提出之手稿可知，廖春福在105年5月4日、105年5月10日地主會議上曾要求「交換契稅、營業稅由建主負擔」，足見營業稅應由上訴人負擔。況營業稅額係營業人向買受人收取，買受人始為負擔營業稅之人，上訴人因互易取得合建房地之所有權，屬買受人之地位，自應負擔營業稅，伊並無受有不當得利。另上訴人簽訂106年1月4日協議書、106年9月26日約定書時，已同意系爭建案2樓至8樓房屋每坪單價為72萬0,563元，並同意以此單價為計算基準及取得、選取房屋、車位。廖春福於 111年6月27日在伊製作之「○○○○地主合建分屋互易發票金額及地主應負擔營業稅—廖春福」上簽名，其上記載「上列榮曜西門地主合建分屋互易發票金額及營業稅金額確認無誤」，另上訴人亦於111年6月27日在伊製作之「○○○○地主交屋應付款/應收款結算總表」上簽名，系爭建案相關文件均屬針對系爭建案製作，非定型化契約，伊無違反誠信原則或詐欺上訴人等語，資為抗辯。並答辯聲明：㈠上訴駁回。㈡如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。三、查，上訴人及系爭土地其他共有人共24人，曾於104年9月4 日與被上訴人簽訂系爭合建契約，提供系爭土地與被上訴人合建系爭合建案，嗣兩造於111年6月27日辦理交屋及應付款 /應收款之結算，被上訴人自應付予廖春福、廖勇超、林廖美美之應付款中依序分別扣抵「合建分屋土地房屋互易款營業稅」263萬6,152元、127萬2,733元及90萬9,052元，並以上訴人為買受人，開立二聯式統一發票，且於111年7月15日已向稅捐機關繳付營業稅等情，為兩造所不爭，並有系爭合建契約、○○○○地主交屋應付款/應收款結算總表、地主交屋簽收總表、營業人使用二聯式統一發票明細表、111年5月至 6月營業人銷售額與稅額申報書、財政部國稅局營業稅繳款書等附卷可稽（見原審卷第39頁至第50頁、第187頁至第191 頁、第213頁至第215頁）。是前開事實，堪信為真實可採。四、本件爭點：　㈠上訴人因系爭合建案與被上訴人互易取得合建房屋之營業稅，依營業稅法規定，應以何人為納稅義務人？兩造有無合意約定由上訴人負擔營業稅？　㈡上訴人主張依民法第148第1項後段、第2項及第247條之1第2 款、第4款規定，106年1月4日協議書第4條第1項、106年9月 26日約定書第3條、第4條關於上訴人同意房屋每坪平均單價 72萬0,563元計算房地互易所生營業稅之約定，應屬無效，有無理由？　㈢上訴人以受詐欺為由，主張撤銷締結106年1月4日協議書、10 6年9月26日約定書、「○○○○地主合建分屋互易發票金額及地主應負擔營業稅」之意思表示，有無理由？　㈣上訴人依民法第179條規定，請求被上訴人返還扣繳營業稅款項263萬6,152元、127萬2,733元及90萬9,052元，有無理由？五、得心證之理由：　㈠上訴人因系爭合建案與被上訴人互易取得合建房屋之營業稅，依營業稅法規定，應以何人為納稅義務人？兩造有無合意約定由上訴人負擔營業稅？　⒈按營業稅之納稅義務人為銷售貨物或勞務之營業人；營業人銷售貨物或勞務，除營業稅法第四章第二節另有規定外，均應就銷售額，分別按第7條或第10條規定計算其銷項稅額，尾數不滿通用貨幣元者，按四捨五入計算。銷項稅額，指營業人銷售貨物或勞務時，依規定應收取之營業稅額；營業人銷售貨物或勞務，應依本法營業人開立銷售憑證時限表規定之時限，開立統一發票交付買受人。營業人對於應稅貨物或勞務之定價，應內含營業稅。營業人依第14條規定計算之銷項稅額，買受人為營業人者，應與銷售額於統一發票上分別載明之；買受人為非營業人者，應以定價開立統一發票，營業稅法第2條第1款、第14條、第32條第1項本文、第2項、第 3項分別定有明文。再營業稅法第32條77年5月27日之修法理由略為：於營業人銷售物品或勞務開立統一發票時，買受人為營業人者應仍將銷項稅額與銷售額分別載明作為扣抵依據，若買受人為非營業人者則將銷售稅額改與銷售額合計，是稅額內含等語。是營業稅法即已揭示國家公法稅捐關係上營業人為營業稅納稅義務人，且現行營業稅規範已確立營業稅為「內含型」而含於定價中，即77年5月27日修正公布之營業稅法，已將營業稅之計徵，由「外加型」改為「內含型」，銷售應稅貨物或勞務之定價，已內含有營業稅，不另加徵5％營業稅。另自營業稅之制度精神以觀，營業稅係對買受貨物或勞務之人，藉由消費所表彰之租稅負擔能力課徵之稅捐，稽徵技術上雖以營業人為納稅義務人，但經由後續之交易轉嫁於最終之買受人，亦即由消費者負擔，司法院大法官釋字第688號解釋意旨可資參照。準此，銷售貨物或勞務之營業人已明文規定為營業稅納稅義務人，至於應納銷項稅額固可由營業人藉由消費關係實質轉嫁予買受人負擔，惟仍應依當事人約定或契約之真意以決之。亦即銷售貨物或勞務之營業人依營業稅法規定本即為營業稅納稅義務人，但於營業人與買受人特定約定，以買受人為最終營業稅負擔者，營業人始得請求買受人負擔營業稅。至被上訴人所提財政部75 年10月1日台財稅第7550122號函、84年1月14日台財稅第841 601114號函、84年5月24日台財稅第841624289號函釋意旨，均係就建設公司與地主合建分屋，雙方互易房屋及土地時，其銷售額如何計算及憑證如何開立所為解釋（見原審卷第35 9頁至第363頁），並未論及營業稅如何收取負擔，自無從變更營業稅法第32條內含型營業稅之規範旨趣甚明。故被上訴人既主張兩造已約定由上訴人負擔營業稅，則被上訴人自應就此有利於己之事實，負舉證責任。被上訴人辯稱：應由上訴人舉證證明兩造約定由被上訴人負擔營業稅云云，並不足採。　⒉又地主提供土地，由建主出資合作房屋，雙方按約定比例分配房屋之契約，如契約當事人言明，須俟房屋建竣後，始將應分歸地主之房屋與分歸建主之基地互易所有權，固屬互易契約。惟如約定建主向地主承攬完成一定工作，而以地主應給予之報酬，充作建主買受分歸其取得房屋部分基地之價款，則屬買賣與承攬之混合契約。至若契約約定地主、建主各就分得之房屋以自己名義領取建築執照，就地主部分而言，應認該房屋之原始所有人為地主，地主與建主就此部分之關係則為承攬契約（最高法院82年度台上字第290號民事判決意旨參照）。查依系爭合建契約前言記載：「茲由甲方（按即上訴人及土地共有人共24人）提供土地與鄰地合併規劃建築，由乙方（按即被上訴人）投資興建，依據政府頒佈之建築法規及容積率興建大樓，並經雙方同意訂定本合建契約 … 」、第壹條約定：「一、甲方提供予乙方合建之土地及舊有房屋：……二、合併建築土地：台北市○○區○○段○○段000、0 00、000、000、000、000-0、000-0、000-0、000-0 、000 地號土地10筆……四、……乙方於允許容積率之限制範圍內設計，規劃興建地上約15層、地下約4層之大樓…… 」、第貳條約定：「土地及房屋分配辦法如下：一、地上層房屋分配辦法：1.甲方取得房屋面積為甲方提供合建土地可建築房屋面積之57％，乙方取得房屋面積為甲方提供合建土地可建築房屋面積之43％。2.以上雙方取得房屋面積包括主建物面積、附屬建物面積及共同使用部分（連同土地持分）。3.上述甲方000、000、000、000、000、000、000、000地號地主取得之地上層房屋面積係由壹樓房屋（包含騎樓）往上計算取得房屋面積；乙方取得之地上層房屋面積係由頂層房屋往下取得房屋面積。4.上述甲方000地號地主取得之地上層房屋面積係由貳樓房屋往上計算取得房屋面積；乙方取得之地上層房屋面積係由頂層房屋往下取得房屋面積。二、地下層汽車停車位分配辦法：1.甲方取得汽車停車位數量為甲方提供合建土地可建築地下層汽車停車位數量之57％，乙方取得汽車停車位數量為甲方提供合建土地可建築地下層汽車停車位數量之43％…」等語（見原審卷第39頁至第41頁）可知，系爭合建案係由上訴人與系爭土地之其他共有人共24人提供系爭土地與鄰地合併規劃建築，由被上訴人投資規劃興建地上15層、地下4層大樓，並於興建完竣後，雙方依系爭合建契約第2 條所約定之分配比例就建物（含地上層房屋與地下層停車位）土地互為分配移轉，是兩造間係著重於財產權交換，揆之上開規定及說明，法律定性應為互易契約，並依民法第398 條規定，準用關於買賣之規定。　⒊再按解釋意思表示，應探求當事人之真意，不得拘泥於所用之辭句；民法第98條亦有明文。所謂解釋意思表示，應探求當事人之真意，不得拘泥於所用之辭句，所謂探求真意，應從該意思表示所根基之原因事實、經濟目的、一般社會之理性客觀認知、經驗法則及當事人所欲使該意思表示發生之法律效果而為探求，並將誠信原則涵攝在內，藉以檢視其解釋結果對兩造之權利義務是否符合公平正義（最高法院109年度台上字第38號、111年度台上字第220號民事判決意旨參照）。經查：　　⑴觀諸系爭合建契約第8條（稅金負擔）約定：「一、甲方將土地移轉登記予乙方前之土地增值稅、地價稅、工程受益費等由甲方負責繳納，甲方將土地移轉登記予乙方後因本約所發生之稅費由甲乙雙方依各自取得之土地持分部分各自負擔。土地移轉登記之日以前如有欠稅情形時，甲方應負責繳納本筆土地之各項稅捐。甲方如無故拖延繳納稅款以致影響完工期限，所受之損失概由甲方承擔，並以違約論處理。二、甲方辦理土地所有權移轉登記給予乙方時，甲方需繳清本筆土地之土地增值稅及各項稅捐並提出完稅證明。三、甲方以乙方取得之土地抵付乙方建築費用，乙方以甲方所得之房屋抵付甲方應收土地價款，雙方互為抵銷。甲方以換出之土地，交換乙方換出之房屋建造成本，甲、乙雙方互換之房地，於辦理土地過戶時，雙方同意按當時稅法規定之公告現值或評定價格作為房地互換價格之計算標準，甲方應書立收據交予乙方俾憑入帳，而乙方亦應開立憑證交付甲方，甲乙雙方同意依相關法令規定辦理。四、甲乙雙方因合建取得房屋而產生之契稅，由甲乙雙方依各自取得之部分各自負擔。」、第9條（費用負擔）約定：「一、辦理本合建土地之分割、合併、土地所有權移轉登記及建物產權總登記所需之規費、印花、代書費等費用，就甲乙雙方各自取得部分各自負擔。二、因辦理個人事務所產生之費用由須辦理之個人負擔。三、設計變更之費用由變更之一方負擔。四、乙方企劃廣告銷售費用概由乙方自行負擔。五、公寓大廈管理法規定：『起造人就公寓大廈領得使用執照1年之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列公共基金』，甲乙雙方須就各自取得房地比例各自負擔並提列公共基金。」等語（見原審卷第43頁至第44頁）可知，兩造於系爭合建契約僅就土地增值稅、地價稅、工程受益費、契稅、規費、印花費、代書費用、個人事務費用、設計變更費用、公共基金等費用為明確約定應由何方負擔，甚至第8條第3項係就兩造交換土地及房屋建造成本約定計算方式及基礎，第8條第4 項亦僅約定兩造因合建取得房屋而產生之契稅，由甲乙雙方依各自取得之部分各自負擔，並未明確約定上訴人因合建取得房屋所產生之營業稅應由上訴人負擔。　　⑵另依證人王崇人於原審證稱：伊有1位朋友曾都更2次，所以有私底下問朋友，朋友說營業稅是建商要負擔，不應該由地主負擔，所以伊有去問被上訴人，被上訴人就把以前的資料調給伊看，說有把土地房屋的比例調整過，變成地主57％、建商43％，作為交換負擔營業稅的條件。伊與被上訴人簽訂房屋合建契約時，雙方已在第8條約定各項稅賦的負擔，至於互易後營業稅如何負擔，伊不記得了。伊也有參與105年3月9日、105年4月12日、105年5月4日、105 年5月10日、105年5月24日、105年6月6日地主會議，只有 105年3月17日地主會議沒有參與，伊有拿到跟原證6（按即「○○○○地主合建分屋互易發票金額及地主應負擔營業稅 —廖春福」）、原證15（按即「○○○○地主交屋簽收總表」）類似的表格，有看過乙證6（按即廖春福於105年5月4日地主會議提出手稿）之稿件，是當時地主會議開會時看到，是廖春福提出，被上訴人沒有同意廖春福這份稿件上面寫的甲、乙兩方案，廖春福曾於105年5月10日提出「交換契稅、營業稅由建主負擔」，伊認為就是用條件去交換地主不用負擔契約、營業稅，這樣的認知是根據當初開會的情況等語（見原審卷第391頁至第403頁）。另佐以系爭建案105年5月4日地主會議紀錄記載：「……五、會議內容： ……㈡依原設計圖，地主要求條件：A方案：……2.交換契稅、營業稅由建主負擔……。B方案：地主取得60％合建面積…… 」等語（見原審卷第205頁）；廖春福於105年5月4日地主會議提出之手稿記載：「甲… …⑶對於結構體完成後，土地互換房屋的交易稅、契稅給予免除。」等語（見原審卷第 357頁）；105年5月10日地主會議紀錄記載：「五、會議內容：㈠……但地主要求榮曜建設股份有限公司須另補貼地主下列二方案之其中一方案：A方案：……2.交換契稅、營業稅由建主負擔……㈡榮曜建設股份有限公司表達：……3.地主於民國105年5月4日○○街地主會議要求之補貼方案已違反房屋合建契約書精神，榮曜建設股份有限公司不同意地主提出之任何補貼方案，並要求地主依雙方簽訂之房屋合建契約書約定履行。六、決議：地主於民國105年5月4日○ ○街地主會議要求之補貼方案已違反房屋合建契約書精神，榮曜建設股份有限公司不同意地主提出之任何補貼方案，並要求地主依雙方簽訂之房屋合建契約書約定履行。」等語（見原審卷第207頁至第208頁）；105年5月24日地主會議紀錄記載：「五、會議內容：……㈡榮曜建設股份有限公司明確表達，地主要求之補貼方案已違反房屋合建契約書精神，不同意地主提出之任何補貼方案，並要求地主依雙方簽訂之房屋合建契約書約定履行。㈢……4.廖春福（及代理廖勇超、許廖美紅、廖美珠、廖美秀、林廖美美、廖招治、廖美麗、廖美玲）：對於一樓之設計圖，若有設計不合理，另要求補貼A方案或A方案之其中一項……六、決議：……㈡榮曜建設股份有限公司明確表達，地主要求之補貼方案已違反房屋合建契約書精神，不同意地主提出之任何補貼方案，並要求地主依雙方簽訂之房屋合建契約書約定履行。」等語（見原審卷第209頁至第210頁）；105年6 月6日地主會議紀錄記載：「四、會議決議：……3.廖春福先生廢棄民國105年5月24日○○街地主會議決議第㈢點之意見。同意依民國104年9月4日房屋合建契約書約定履行。」等語（見原審卷第211頁）。由上可知，兩造並未合意約定由上訴人負擔系爭建案房地互易所取得房屋之營業稅。至廖春福雖最後同意依系爭合建契約履行，惟系爭合建契約第8條第4項亦僅約定，兩造因合建取得房屋而產生之契稅，由兩造依各自取得之部分各自負擔，並未特別載明上訴人取得房屋而產生之營業稅應由上訴人負擔。是依證人王崇人前開證述及歷次地主會議，尚不足證明上訴人依系爭合建契約第8條第4項約定，應負擔其因合建取得房屋所產生之營業稅。　　⑶至被上訴人所稱之104年8月24日稅費預估明細表（見原審卷第243頁），該表「預估地主合建應繳稅費」欄之「合建互易營業稅5％」欄位雖記載「2,846,390」，惟上訴人已否認其有同意負擔營業稅，且前開稅費預估明細表上並未有上訴人之簽名；縱如被上訴人所稱：兩造在洽談合建過程中，伊已以上開稅費預估明細表內容明確告知包括上訴人在內之地主，營業稅應由地主負擔云云，然被上訴人為建設公司，當知地主合建案中，就地主因互易取得房屋所產生之營業稅究應由何人負擔，攸關包括上訴人在內之地主及被上訴人之權益甚鉅，則被上訴人既已在系爭合建契約第8條第1項明確約定，包括上訴人在內之地主將合建土地移轉登記予被上訴人前之土地增值稅、地價稅、工程受益費等，由包括上訴人在內之地主負擔；衡情被上訴人亦應在系爭合建契約第8條第4項明確約定，包括上訴人在內之地主因合建取得房屋而產生之營業稅，應由包括上訴人在內之地主負擔，甚且亦應以前揭稅費預估明細表作為系爭合建契約第8條第4項約定之附件，而非以有模糊爭議之「甲乙雙方因合建取得房屋而產生之契稅，由甲乙雙方依各自取得之部分各自負擔。」為約定。是尚難以上揭稅費預估明細表即推認上訴人已同意負擔營業稅。　⒋綜上所述，系爭合建契約性質應屬互易契約，營業稅納稅義務人為營業人即被上訴人，此乃其本於自身所為營業行為依法所負擔之稅捐義務，且被上訴人並無法舉證證明上訴人因系爭合建案取得房屋所產生之營業稅，兩造已約定由上訴人負擔，則上訴人主張：伊因系爭合建案取得房屋所產生之營業稅應由被上訴人負擔等語，應堪採信。被上訴人抗辯：依 104年8月24日稅費預估明細表所示，兩造在洽談合建過程中，伊即明確告知包括上訴人在內之地主，營業稅應由地主負擔，且系爭合建契約第8條第3項已約定應由上訴人負擔營業稅云云，尚屬無據。　㈡復按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。民法第179條前段定有明文。又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度。查系爭合建契約性質屬互易契約，營業稅納稅義務人為營業人即被上訴人，此乃其本於自身所為營業行為依法所應負擔之稅捐義務，且被上訴人並未舉證證明上訴人因系爭合建案取得房屋所產生之營業稅，兩造已約定由上訴人負擔等情，已如前述，則上訴人因系爭合建案取得房屋所產生之營業稅，即應由被上訴人負擔。次查，兩造於111年6月27 日辦理交屋及應付款/應收款之結算，被上訴人已自應付予廖春福、廖勇超、林廖美美之應付款中依序分別扣抵「合建分屋土地房屋互易款營業稅」263萬6,152元、127萬2,733元及90萬9,052元，並以上訴人為買受人，開立二聯式統一發票，且於111年7月15日已向稅捐機關繳付營業稅乙節，已如前所述，則被上訴人自屬無法律上原因而受有免以其自有資金支付房屋互易營業稅263萬6,152元、127萬2,733元、90萬 9,052元之利益。從而，上訴人依民法第179條前段規定，請求被上訴人應返還扣繳營業稅款項予廖春福263萬6,152元、廖勇超127萬2,733元、林廖美美90萬9,052元，即屬有據。　㈢又本院既認上訴人主張其因系爭合建案與被上訴人互易取得合建房屋之營業稅，應由被上訴人負擔，且兩造並未合意約定由上訴人負擔，上訴人依民法第179條前段規定，請求被上訴人應返還扣繳營業稅款項為有理由，則關於上訴人另主張「106年1月4日協議書第4條第1項、106年9月26日約定書第3條、第4條關於上訴人同意房屋每坪平均單價72萬0,563 元計算房地互易所生營業稅之約定，應屬無效」、「以受詐欺為由，主張撤銷締結106年1月4日協議書、106年9月26日約定書、『○○○○地主合建分屋互易發票金額及地主應負擔營業稅』之意思表示」之爭點，即無再加審究之必要，附此敘明。六、末按「給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。」、「前項催告定有期限者，債務人自期限屆滿時起負遲延責任。」、「遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。」、「應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之五。」民法第229條第2 項、第3項、第233條第1項、第203條分別定有明文。本件上訴人對被上訴人所為請求係以支付金錢為標的，是上訴人請求被上訴人應自起訴狀繕本送達翌日即111年8月30日（繕本於111年8月29日送達被上訴人--見原審卷第151頁）起負遲延責任，即屬有據。七、綜上所述，上訴人依民法第179條前段之規定，請求被上訴人應分別給付廖春福263萬6,152元、廖勇超127萬2,733元、林廖美美90萬9,052元，及均自111年8月30日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，自屬正當，應予准許。從而，原審為上訴人敗訴之判決，並駁回其假執行之聲請，尚有未洽，上訴論旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為有理由，爰由本院廢棄改判如主文第2項所示。又兩造均陳明願供擔保宣告准免假執行，經核均無不合，爰分別酌定相當擔保金額准許之。八、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。九、據上論結，本件上訴為有理由，依民事訴訟法第450條、第7 8條、第463條、第390 條第2項、第392條第2項，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　21　　日　　　　　　　　　民事第十庭　　　　　　　　　　　　　　審判長法　官　邱　琦　　　　　　　　　　　　　　　法　官　邱靜琪　　　　　　　　　　　　　　　法　官　高明德正本係照原本作成。如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本），上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2項所定關係之釋明文書影本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　21　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　郭彥琪

2025-01-21

TPHV-113-上-719-20250121-1

訴

臺灣臺北地方法院

分割共有物

臺灣臺北地方法院民事判決 112年度訴字第4794號原告陳承德訴訟代理人朱政勳律師被告陳淑芬訴訟代理人黃于庭律師被告陳淑娥訴訟代理人朱瑞陽律師蔡文玲律師上一人複代理人黃微雯律師上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國113年12月31日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文兩造共有如附表所示之不動產，准予原物分割，分歸為原告所有。原告應分別補償被告陳淑芬、陳淑娥各新臺幣肆佰貳拾柒萬捌仟肆佰參拾陸元。訴訟費用由被告陳淑芬、陳淑娥各負擔四分之一，餘由原告負擔。　　事實及理由一、原告主張：兩造為附表所示不動產（下稱系爭房屋）之共有人，應有部分比例如附表「應有部分比例」欄所示。系爭房屋無不能分割之協議，亦無因物之使用目的致不能分割之情形，且兩造復未能達成協議分割之共識，是原告自得請求裁判分割。又若系爭房屋以各共有人之應有部分比例以原物分割方式予以逐一分割，因系爭房屋4樓為增建之頂樓加蓋，2 樓以上均無獨立之對外出口，不具有出入使用上之獨立性，且因共有人數頗多，各共有人可有效利用之面積甚小，徒增法律關係複雜，而出入受阻礙，亦將損及系爭房屋之完整性而無法發揮其經濟上之價值，顯不利日後之利用規劃，故本件應以原物分割予原告全部單獨所有，始符合物之使用本質，蓋因原告應有部分之比例係共有人中最大者，原告更係系爭房屋坐落基地之所有權人，為進一步促使房地產權上之合一，房地關係趨於單純及統一，符合不動產社會經濟上之最大效益，是本件應以原物分割予原告全部單獨所有，並按應有部分之比例，各以價金新臺幣（下同）427萬8,436元補償予被告，較符合系爭房屋現況，爰依民法第823條、第824條規定提起本件訴訟等語。並聲明：㈠兩造共有之系爭房屋，權利範圍兩造合計全部，准予分割；㈡系爭房屋分配予原告單獨所有，原告按應有部分之比例各以價金427萬8,436元補償予被告。二、被告答辯：　㈠陳淑芬：系爭房屋位於預計動工之北捷東環線預定出口旁，房價日後看漲，且系爭房屋先前係由陳淑芬之子女為照顧陪伴長輩，而與兩造父母陳炳寬、陳許琴同住，實有密不可分之情感，故伊不同意分割系爭房屋，惟若鈞院認系爭房屋應予分割，據伊所知，原告已與建商商談都更多時，則伊同意陳淑娥所提分割方案，將系爭房屋原物分割予陳淑娥，並由陳淑娥以鑑定價格每1/4加價50萬元補償原告與陳淑芬，較能維持系爭房屋之現況，不至於立即遭任何形式讓售，亦對陳淑芬及原告均較鑑價結果有利等語。　㈡陳淑娥：系爭房屋乃兩造父母生前數十年安家建業之房屋，對伊具有密不可分之情感依託，於父母離世後，伊時常回家探訪、睹物思人，是系爭房屋對伊而言，實屬存在不可抹滅之情感功能，故希望不予分割。惟倘認系爭房屋應予分割，請審酌系爭房屋得以各層樓分配予3位共有人後，再將出入口及走道得維持共有關係或原告亦得另興建樓梯出入，並將未保存登記之增建分配予取得面積較少之第3層之共有人，各共有人亦可分別就自己所有之樓層為使用收益。又伊之應有部分雖少於原告，惟系爭房屋分割予伊，非但不影響系爭房屋日後之經濟價值，更符合共有人間對父母及系爭房屋之情愫，且伊為維持系爭房屋之原貌，亦有意願出資承買原告及陳淑芬之應有部分，並以鑑價每1/4加價50萬元補償。據此，系爭房地分配予伊，並由伊被告向原告及陳淑芬為金額補償，應屬合理、妥適且對共有人全體均屬公平之分割方法等語。　㈢並均聲明：原告之訴駁回。　　三、得心證之理由：　㈠原告請求分割系爭房屋，為有理由：　⒈按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824條第1項至第3項定有明文。法院為上述分割之裁判時，自應斟酌共有人之利害關係、共有物之性質、價格及利用效益等，以謀分割方法之公平適當。　⒉經查，兩造共有系爭房屋，權利範圍各如附表「應有部分比例」欄所示，為兩造所不爭執，並有建物登記謄本在卷可參（見店司補卷第49頁），堪以認定。又兩造就系爭房屋並無不能分割之約定，復不能以協議定分割之方法，均為兩造所是認，則原告請求法院裁判分割，自無不合，應予准許。　㈡本件分割方法：　⒈按裁判分割共有物，屬形成判決，法院定共有物之分割方法，固應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人之利益等，而本其自由裁量權為公平合理之分配，但並不受當事人聲明、主張或分管約定之拘束。又分割共有物固不受分管契約之拘束，惟盡量依各共有人使用現況定分割方法，以維持現狀，減少共有人所受損害。是法院裁判分割共有物，應斟酌共有人之應有部分比例、各共有人之意願、土地之價值、現有使用狀況、經濟效用、對外通行問題、各共有人所分得之土地能否為適當之利用，及各共有人間有無符合公平之原則等因素為通盤考量，以定一適當公允之方法為分割。　⒉查系爭房屋為地上5層建物（4、5樓並未在建物登記範圍），目前無人占有使用中，除1樓有出入口及廚房外，2樓以上均無獨立對外出入口，亦無廚房，此有本院勘驗筆錄及原告陳報之現場照片在卷可佐（見本院卷第171至172頁、第179至2 31頁），難認各層擁有獨立通道而可逕為分割使用。又系爭房屋係兩造家族長輩遺留之祖厝，共有人對系爭房屋均有感情上密不可分之關係，且兩造均有意願進行原物分配與金錢找補，故本件尚不適於變價分割。參酌原告應有部分之比例為1/2，為全體共有人中最大者，又原告為系爭房屋坐落基地即臺北市○○區○○段○○段000地號土地之所有權人，權利範圍為全部（見店司補卷第51至53頁），且原告係依兩造父親陳炳寬遺囑單獨繼承上開土地（見本院卷第343頁）。若將系爭房屋原物分配予陳淑娥，陳淑娥與原告對於房屋坐落土地而應給付相當於租金之補償標準或有不同，故將系爭房屋原物分割予陳淑娥，由陳淑娥以金錢補償原告及陳淑芬之分割方式，恐將另生事端，尚非妥適。倘依原告主張之分割方法，得進一步促使房地產權上之合一，房地關係趨於單純及統一，符合不動產社會經濟上之效益，可避免房地產權不一致所衍生之糾紛。故本院審酌當事人意願、物之經濟效用及全體共有人之利益等情形，認系爭房屋以原物分配予原告，由原告以金錢補償陳淑芬、陳淑娥之分割方式，兼顧共有人間利益之公平、有利系爭房屋之整體利用。　⒊參酌系爭房屋經本院囑託文山不動產估價師事務所進行鑑價後，鑑定總價為1,711萬3,745元，有文山不動產估價師事務所估價報告書可參，是原告應按陳淑芬、陳淑娥就系爭房屋應有部分比例之價值，分別補償陳淑芬、陳淑娥各427萬8,4 36元（計算式：17,113,745×1/4＝4,278,436）。陳淑娥雖抗辯上開鑑價並未考量系爭房屋周遭未來可能進行都更或興建捷運而有所增值等語，然上開估價報告書已有考量系爭房屋鄰近地區之交通運輸概況、未來發展趨勢，亦有提及捷運環狀線南環段已規劃完成等情（見報告書第16至17頁），是陳淑娥抗辯鑑價恐低估系爭房屋價值等語，尚難憑採。四、綜上所述，原告訴請分割系爭房屋，為有理由，應予准許。本院審酌上情，認系爭房屋採原物分割歸由原告取得，並由原告補償陳淑芬、陳淑娥各427萬8,436元，最為妥適，爰判決如主文第1項、第2項所示。五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　21　　日　　　　　　　　　民事第三庭　　法　官　許筑婷以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　21 　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林政彬附表編號建物標示應有部分比例 1 門牌號碼臺北市○○區○○路0段000號（臺北市○○區○○段○○段00○號建物）原告陳承德 1/2 被告陳淑芬 1/4 被告陳淑娥 1/4

2025-01-21

TPDV-112-訴-4794-20250121-1

家繼訴

臺灣高雄少年及家事法院

分割遺產

臺灣高雄少年及家事法院民事判決　　　　　　　　　　　　　　　　　113年度家繼訴字第155號原告 ○○○ 訴訟代理人王志中律師被告 ○○○○ ○○○ ○○○ ○○○ ○○○ ○○○ 上一人訴訟代理人李慶榮律師林宜儒律師上列當事人間請求分割遺產事件，經臺灣橋頭地方法院以111年度補字第402號裁定移送前來，本院於民國113年12月10日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文確認附表一編號1、2所示建物之事實上處分權為原告辛○○及被告丁○○○、被告壬○○、被告乙○○、被告甲○○、被告戊○○公同共有。前項建物之事實上處分權，應按如附表二所示原告辛○○、被告丁 ○○○、被告壬○○、被告乙○○、被告甲○○、被告戊○○之應繼分比例分割為分別共有。訴訟費用由原告、被告丁○○○、被告壬○○各負擔二十分之二、被告乙○○、被告甲○○各負擔二十分之一、被告戊○○負擔二十分之七、被告丙○○負擔二十分之五。　　事實及理由壹、程序方面一、按數家事訴訟事件，或家事訴訟事件及家事非訟事件請求之基礎事實相牽連者，得向就其中一家事訴訟事件有管轄權之少年及家事法院合併請求，不受民事訴訟法第53條及第248 條規定之限制；前項情形，得於第一審或第二審言詞辯論終結前為請求之變更、追加或為反請求，家事事件法第41條第 1項、第2項分別定有明文。經查，本件原告起訴時，原係以　　丁○○○、壬○○、乙○○、甲○○及己○○（即被繼承人庚○○遺囑指定戊○○因遺囑所獲遺產之財產管理人，亦為庚○○胞弟），另請求確認附表一編號1所示建物之所有權為原告、丁○○○、壬 ○○、乙○○、甲○○、己○○即戊○○之財產管理人公同共有及分割該建物，後撤回對己○○即戊○○之財產管理人部分，另追加戊 ○○、丙○○為被告，聲明迭經變更，最後變更聲明如後述「原告主張」欄所示，經核原告撤回、追加被告及變更前後之聲明，均係基於確認庚○○之遺產範圍及所遺財產如何分配之同一基礎事實，核無不合，應予准許。　二、又按關於財產權之訴訟，其標的之金額或價額在新臺幣（下同）50萬元以下者，適用本章所定之簡易程序；因訴之變更、追加或提起反訴，致其訴之全部或一部，不屬第427條第1 項及第2項之範圍者，除當事人合意繼續適用簡易程序外，法院應以裁定改用通常訴訟程序，並由原法官繼續審理，民事訴訟法第427條第1項、第435條第1項定有明文。依家事事件第51條規定，前開規定，於家事訴訟事件準用之。查原告變更後之聲明，前經本院核定訴訟標的之金額已逾50萬元，本件又非屬民事訴訟法第427條第2項所列各款訴訟，兩造復未合意適用簡易程序，爰依前揭規定，裁定改用通常訴訟程序，併予敘明。三、再被告丁○○○、壬○○、乙○○、甲○○經合法通知，未於言詞辯論期日到場，且核無家事事件法第51條準用民事訴訟法第38 6條所列各款情形，爰依原告聲請由其一造辯論而為判決。貳、實體方面　　一、原告主張：　㈠被繼承人庚○○於民國102年10月20日死亡，原告及被告丁○○○ 、壬○○、乙○○、甲○○、戊○○（原告及被告丁○○○、壬○○為庚○ ○之子女，被告乙○○、甲○○之母　　江黃惠貎為庚○○之女，被告戊○○之父○○○為庚○○之子）均為繼承人，應繼分比例如附表二所示。被繼承人庚○○於97年9 月24日，曾至臺灣高雄地方法院所屬民間公證人黃庭和事務所書立公證遺囑（下稱系爭遺囑），將坐落高雄市○○區○○段 000地號（下稱系爭975地號）土地上之高雄市○○區○○路00巷 00號、11-1號房屋分配與被告戊○○，然未提及該土地上未保存登記建物即如附圖二編號甲、乙、丙、丁所示之事實上處分權（該等建物外雖標示高雄市○○區○○路00巷0000○00○0000 ○00號，但無稅籍登記）應如何分配；另將坐落高雄市○○區○ ○段0000地號（下稱系爭1011地號）之土地，分配由原告、被告戊○○共同繼承，各取得2分之1，然就坐落其上之未保存登記建物即如附圖一編號A、B、B-1、C、D之事實上處分權（其中僅門牌號碼高雄市○○區○○路00巷00號建物（下稱系爭 16號建物）【即附圖一編號A】有稅籍登記資料，其餘建物外雖標示高雄市○○區○○路00巷0000○○○○○0000號建物】、16- 2、16-3號，但無稅籍登記）應如何分配，則未以系爭遺囑指定。　㈡而上開附圖一編號A、B、B-1、C、D及附圖二所示編號甲、乙、丙、丁建物（即附表一編號1、2所示建物，下合稱系爭建物），均係由庚○○原始起造，庚○○過世後，應由全體繼承人共同繼承而公同共有，然被告戊○○、丙○○否認，主張系爭建物係由被告戊○○已過世之父ＯＯＯ（亦即被告丙○○之配偶）生前出資、委由庚○○覓工興建，原始起造人應為ＯＯＯ，足見原告是否公同共有系爭建物事實上處分權，尚有爭議，造成原告在法律上之地位有不安之狀態存在，而此種不安之狀態，能以確認判決將之除去，原告提起本件訴訟確認系爭建物事實上處分權之歸屬應具確認利益。　㈢又系爭建物之事實上處分權並無不能分割或約定不為分割等情，而系爭建物並未辦理保存登記，繼承人人數眾多，如採原物分配之方式，無法完全消滅共有關係，顯然有礙建物之管理使用，另現無繼承人居住其內，為兼顧全體繼承人之利益，符合公平原則，爰依民法第823條、第824條、第1164條等規定，請求予以變價，並將價金按應繼分比例分配與原告、被告丁○○○、壬○○、乙○○、甲○○、戊○○之方式為分割等語。　㈣並聲明：⒈確認系爭建物之事實上處分權為原告及被告丁○○○ 、壬○○、戊○○、乙○○、甲○○公同共有；⒉系爭建物之事實上處分權應予變價分割，所得價金應按附表二所示原告辛○○、被告丁○○○、壬○○、戊○○、乙○○、甲○○之應繼分比例分配。二、被告○○○、丙○○則以：　㈠系爭建物係由ＯＯＯ生前以其變賣其他土地所得出資興建，　　當時庚○○已年逾70歲而無資力興建，且系爭16號建物自興建完成時起，稅籍登記即以ＯＯＯ為納稅義務人，ＯＯＯ死亡後，納稅義務人則變更為ＯＯＯ之配偶即被告丙○○、兒子即被告戊○○ ，顯見原始起造人為ＯＯＯ，再參以庚○○於訂立系爭遺囑時，並未提及系爭建物為其遺產或要如何分配，原告主張系爭建物為庚○○之遺產，實與常理不符。　㈡況原告、被告丁○○○、壬○○、乙○○、甲○○於本院104年度重家訴字第21號確認遺囑無效事件（該事件為乙○○、甲○○、壬○○ 、丁○○○對本件原告及戊○○起訴之事件，後和解成立）審理中，均未主張系爭建物為庚○○之遺產，再加以系爭建物中之系爭16號、16-1建物並非系爭遺囑分配予被告戊○○並應信託登記與己○○之遺產，然於戊○○另行對己○○提起之臺灣橋頭地方法院（下稱橋頭地院）113年度重訴字第58號請求塗銷信託登記事件中，己○○曾抗辯要求戊○○支付系爭16號、16-1號建物之修繕維護費用，而非要求庚○○全體繼承人支付，上情均益徵系爭建物非庚○○之遺產。又建造系爭16號建物之ＯＯＯ，曾分別於109年2月21日、112年11月17日出具說明書表示該建物係由ＯＯＯ出資興建，原始起造人顯非庚○○。　㈢系爭建物之事實上處分權人應為ＯＯＯ之繼承人即被告丙○○與戊 ○○，原告請求以變價後分配價金之方式分割，要無理由。惟倘認系爭建物為庚○○之遺產而應予分割，則因系爭建物均坐落於原告及被告戊○○共有或單獨所有之土地上，為避免變價後法律關係複雜化，應以原物分割較妥，又系爭建物當初係ＯＯＯ出資，應由被告戊○○分得多數，且被告丁○○○、壬○○、乙 ○○、甲○○於前揭確認遺囑無效事件均不曾主張系爭建物為庚 ○○之遺產，對本案亦自始未表示意見，顯無參與分配系爭建物之意，故認應採將附圖一編號C、D所示建物分配與原告，其餘建物分配與被告戊○○之方式分割；又倘採變價分割之方式，因庚○○生前積欠ＯＯＯ140萬元債務，迄今未還，系爭建物變賣所得之價金，其中140萬元應先分配予被告戊○○，其餘價金再按原告與被告丁○○○、壬○○、乙○○、甲○○、戊○○之應繼分比例為分配等語置辯。　㈣並均聲明：原告之訴駁回。三、被告丁○○○、壬○○、乙○○、甲○○未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。四、兩造不爭執事項：　㈠庚○○於102年10月20日過世，繼承人為原告及被告丁○○○、壬○ ○、戊○○、乙○○、甲○○，應繼分比例如附表二所示。　㈡庚○○曾於97年9月24日作成系爭遺囑。　㈢系爭遺囑並未提及系爭建物。五、本件爭點為：　㈠原告主張系爭建物之原始起造人均為庚○○，庚○○過世後即屬庚○○之遺產，是否可採？　㈡若系爭建物為庚○○之遺產，應如何為遺產分割？　六、得心證之理由：　　　㈠按確認法律關係之訴，非原告有即受確認判決之法律上利益者，不得提起之，民事訴訟法第247條第1項前段定有明文，該規定為家事訴訟事件準用，則為家事事件法第51條所明定。而所謂即受確認判決之法律上利益，係指因法律關係之存否不明確，致原告在私法上之地位有受侵害之危險，而此項危險得以對於被告之確認判決除去之者而言，故確認法律關係成立或不成立之訴，苟具備前開要件，即得謂有即受確認判決之法律上利益（最高法院42年台上字第1031號判決意旨參照）。原告主張系爭建物係由庚○○原始起造，庚○○過世後，原告及被告丁○○○、壬○○、戊○○、乙○○、甲○○因繼承而公同共有系爭建物之事實上處分權，惟被告丙○○、戊○○否認系爭建物之事實上處分權為庚○○之遺產，則原告是否因繼承而公同共有系爭建物之事實上處分權即不明確，而此不安之法律狀態得以確認判決除去之，原告起訴請求確認其與被告丁 ○○○、壬○○、戊○○、乙○○、甲○○公同共有該等事實上處分權自有即受確認判決之法律上利益，先予敘明。　㈡經查：　⒈原告主張系爭建物之原始起造人均為庚○○，庚○○過世後即屬庚○○之遺產，是否可採？　　⑴按未辦理所有權第一次登記之建物，其所有權人恆為原始起造（建築）之人，其繼受人所取得者，並非該不動產之所有權本身，而僅為該棟建物之事實上之處分權（最高法院67年度第2次民事庭庭長會議決定㈠、69年台上字第1204 號判決意旨參照）。　　⑵原告主張系爭建物之原始起造人為庚○○乙節，業據證人即己○○於本院審理中具結證稱：系爭建物都是我大哥庚○○出錢找人建造，是我建議他這麼做的，因當時庚○○務農已經沒有辦法賺錢，我才建議他蓋鐵皮屋當工廠，這樣多少會有點收入，後來建造完成後出租的租金也是由庚○○收取等語（見本院卷二第399至403頁），核與庚○○ 　　　於臺灣高雄地方檢察署100年度偵字第9127號案件中（該案為丙○○對庚○○、辛○○提出竊盜等告訴）主張系爭16、16 -1號兩間建物為其建立，建好後就出租等語（見本院卷二第327至331頁）相符，另證人ＯＯＯ亦於該案偵查中具結證稱：系爭16、16-1號兩間建物是庚○○自行購買材料後委託我搭蓋，蓋好後，我的工廠也搬到附近，庚○○時常找我聊天，有提到他把收到的租金分幾等份，一部分給兒子，其餘留給自己用等語（見本院卷二第327至331頁）（ＯＯＯ所述要非虛妄之理由詳後述），亦與己○○於本院證述之內容相合，綜上可認己○○之證述並非無稽。　　⑶再參酌於原告追加丙○○為被告前，丙○○曾以證人身分到庭具結證稱：系爭16、16-1號兩間建物建好後就出租給別人作倉庫，出租人是庚○○，庚○○收到租金會轉給我跟ＯＯＯ作生活費，系爭1011地號土地上另外兩間建物ＯＯＯ曾作停車使用，後來被告壬○○之配偶也曾利用該處幫人修車，被告壬○○配偶使用的時候有支付租金，系爭975地號土地上的建物也是由庚○○出租並收取租金，系爭建物如果有出租，租金收入分配比例大約是庚○○拿3分之1、我與ＯＯＯ拿3分之 1、原告拿3分之1等語（見本院卷二第407至413頁），其中關於系爭建物租金收入分配之方式，與上揭證人ＯＯＯ於另案偵查中之證述相符，足徵證人ＯＯＯ於另案偵查中之證述並非虛妄，另依丙○○之證述，系爭建物建造完成後，不僅係由庚○○負責處理出租事宜，且所得租金，原告亦與庚 ○○、ＯＯＯ（即父子3人）均分，倘系爭建物係由ＯＯＯ出資興建，其手足即原告分得租金之比例又豈會與ＯＯＯ並駕齊驅？綜觀丙○○所述系爭建物建造完成後由庚○○負責出租、收取並分配租金之管理模式、庚○○女兒即被告壬○○之配偶亦曾使用部分建物及租金收入之分配比例等情，衡情系爭建物應係庚○○所有方會由其全權管理，且因系爭建物建造完成後，因庚○○年邁，囿於傳子不傳女之傳統觀念，進而造成女婿亦須付費方能使用，及於其在世時，租金所得由其自身暨兩名兒子（原告、ＯＯＯ）均分等情形，由此益見原告主張系爭建物係由庚○○原始起造乙節為真。　　　⑷系爭建物既由庚○○原始起造，依前揭說明，當由其取得所有權，而雖系爭建物未辦理所有權第一次登記，但事實上處分權仍可轉讓，又經核全案卷證，並未見庚○○生前曾轉讓事實上處分權之相關證據，則原告請求確認於庚○○過世後，系爭建物之事實上處分權即為其遺產而為原告及被告丁○○○、壬○○、戊○○、乙○○、甲○○公同共有，自屬有據。　　⑸被告丙○○、戊○○固執前詞爭執系爭建物非庚○○原始起造，然：　　①庚○○生前所立之系爭遺囑（見補字卷第17至23頁），雖未提及系爭建物於其過世後應由何人取得乙節，然此可能之原因不一，非必然係因庚○○不認為系爭建物為其遺產，亦有可能係因庚○○認為系爭建物之主要價值在於租金收入而非權利歸屬，其在世時租金收入如何分配亦已有固定模式，進而未特別交代，實無法率以系爭遺囑未提及　　　即認系爭建物之事實上處分權非屬庚○○遺產。另觀諸被告戊○○所提出之本院104年度重家訴字第21號確認遺囑無效事件105年9月6日言詞辯論筆錄（見本院卷二第349至351 頁），本案之原告及被告丁○○○、壬○○、乙○○、甲○○於該案中所不爭執庚○○之遺產範圍雖未包含系爭建物，然細繹該筆錄之記載僅為「一、兩造不爭之事實……依財政部高雄國稅局之遺產稅繳清證明書所載，庚○○遺留之遺產及負債如下……」等語，並無除遺產稅課稅所顯示之資料外，本案原告及被告丁○○○、壬○○、乙○○、甲○○均同意庚○○無其他遺產之相關記載，則尚不得以前案之不爭執事項即認本案原告及被告丁○○○、壬○○、乙○○、甲○○於該案已不爭執系爭建物非庚○○遺產乙事。　　②另系爭建物中有辦理稅籍登記之系爭16號房屋，係於86年7 月起課徵房屋稅，原納稅義務人為ＯＯＯ，嗣於95年6月由被告丙○○、戊○○繼承，各持分2分之1，雖有高雄市稅捐稽徵處仁武分處111年5月27日高市稽仁房字第1119009571號函及所附資料、113年7月4日高市稽仁房字第1139013110號函及所附資料在卷可參（見補字卷第57至63頁；本院卷二第383至387頁），惟稅籍資料僅為行政管理之記載，並無確認原始起造人或所有權人之法律效力，而本院認系爭建物原始起造人為庚○○之理由業如前述，自無法以稅籍登記資料即為對被告丙○○、戊○○有利之認定。　　③再於本案被告戊○○另對己○○提起之橋頭地院113年度重訴字第58號請求塗銷信託登記事件審理中，己○○曾委由本案原告代為出具113年6月18日民事答辯㈡狀，要求本案被告戊○ ○返還其代為管理系爭建物中系爭16、16-1號建物期間支出之維護、修繕費用，有該民事答辯㈡狀在卷可稽（見本院卷二第363至372頁），固然屬實，然系爭16號之房屋稅稅籍現登記為被告丙○○、戊○○各持分2分之1，被告丙○○則為被告戊○○之母，復參以丙○○於本院審理中，曾以證人身分證稱：登記高雄市○○區○○路00巷00號之房屋其實就是現在的16及16-1號之房屋等語（見本院卷二第411頁），則本案原告或己○○實有可能係囿於稅籍登記資料暨被告丙○○ 、戊○○為母子，主觀上誤認被告戊○○應支付系爭16及16-1 號房屋維護、修繕之全部費用，與客觀上該等房屋之所有權或事實上處分權歸屬無必然關聯，自難以此對被告丙○○ 、戊○○有利之認定。　　④又被告丙○○雖提出證人ＯＯＯ分別於109年2月21日、112年11 月17日出具之證明書（見本院卷三第197至199頁），擬證明ＯＯＯ於前案偵查中之證述不實及系爭房屋係由ＯＯＯ出資興建，然證人私下向案件關係人所為之陳述，因未具結且容易受旁人人情壓力影響，可信度本即堪疑，再觀諸該2份說明書，109年2月21日之說明書記載「……十六號廠房修建說明：本人代工，建材為庚○○、ＯＯＯ出資購買」等語，112 年11月17日之說明書則記載「……一、十六號房屋是本人修建。二、修建資金是ＯＯＯ出資，併委託庚○○監工。我購買材料……」等語，即先表示系爭16號建物係由庚○○、ＯＯＯ共同出資興建，後又改稱係由ＯＯＯ單獨出資，前後所述顯然不同，更顯可疑，實無法率以ＯＯＯ私下出具之說明書即認其於前案偵查中所述不實或系爭建物為ＯＯＯ出資興建。　⒉系爭建物應如何為遺產分割？　　⑴按繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有；繼承人得隨時請求分割遺產。但法律另有規定或契約另有訂定者，不在此限，民法第1151條、第11 64條分別定有明文。復依民法第830條第2項準用民法第82 4條之規定，共有人因共有物分割之方法不能協議解決，而提起請求分割共有物之訴，應由法院依民法第824條命為適當之分配，不受任何共有人主張之拘束（最高法院49 年台上字第2569號、84年度台上字第971號判決意旨參照）。又在公同共有遺產分割自由之原則下，民法第1164條所稱之「得隨時請求分割」，依同法第829條及第830條第 1項規定觀之，自應解為包含請求終止公同共有關係在內，俾繼承人之公同共有關係歸於消滅而成為分別共有，始不致與民法第829條所定之旨趣相左，庶不失繼承人得隨時請求分割遺產之立法本旨，換言之，終止遺產之公同共有關係，既應以分割方式為之，將遺產之公同共有關係終止改為分別共有關係，性質上自亦屬分割遺產方法之一（最高法院82年度台上字第748號、93年度台上字第2609號判決意旨參照）。　　⑵系爭建物之事實上處分權為庚○○之遺產，已經認明如前，原告及被告丁○○○、壬○○、乙○○、甲○○、戊○○既為庚○○之繼承人，即因繼承而公同共有該等事實上處分權，而經核全案卷證，並無依法律規定或契約不得分割之情形，又迄未分割，則原告請求裁判分割，即有理由。　　⑶又就系爭建物之事實上處分權如何分割乙節，原告固主張變價分割，被告戊○○則主張不依照應繼分而由其與原告各自取得部分建物之方式分割。然本院考量系爭建物大小落差甚大，採取原物分配之方式，難以公平分配，而建物所在之系爭1011地號、系爭975地號土地分別為原告與被告戊○○所共有、被告戊○○單獨所有（被告戊○○部分均信託登記與己○○），且地目均為「田」，此有土地查詢資料在卷可參（見本院卷三第121至122頁），而系爭建物目前顯與農地使用無關，若逕行變價而由繼承人以外之人買受，徒增法律關係之複雜化，且容易另生爭議，況依原告、被告丙○○及戊○○所述及卷內資料，系爭建物建造完成後多是用以出租獲利，兩造或親屬現無人實際居住使用，系爭建物之事實上處分權若依附表二所示原告及被告丁○○○、壬○○ 、乙○○、甲○○、戊○○之應繼分比例分割為分別共有，與物之使用目的及經濟目的尚無不利影響，且可兼顧各繼承人之利益，應為公平適當之方法，乃認系爭建物之事實上處分權（即附表一編號1、2所示）應按如附表二所示應繼分比例分割為分別共有。七、綜上所述，原告主張系爭建物之事實上處分權為庚○○之遺　　產，請求確認為原告及被告丁○○○、壬○○、乙○○、甲○○、戊○ ○公同共有併請求分割，為有理由，應予准許，再經本院審酌系爭建物之使用情形、經濟效用、所在土地等情狀後，認應依應繼分分割為分別共有，應最為公平適當，爰判決如主文第1、2項所示。至遺產分割方法，法院斟酌各繼承人利害關係及遺產之性質價格等，本有自由裁量權，原告即令有所主張，亦僅供法院參考而已，法院亦不受其主張拘束，此部分縱未採其所主張方法，亦非其訴無理由，毋庸駁回，併予敘明。八、另遺產分割之標的，僅指積極遺產，至消極遺產（即債務）不屬遺產分割之標的。被告戊○○抗辯其父親ＯＯＯ對被繼承人庚○○有140萬元之債權，本件若認系爭建物為庚○○之遺產而應予分割，分割時應先將該140萬元返還與被告戊○○，然經核其所提出之證據資料，本即無法證明該140萬元之債務屬實，況縱然屬實，亦屬消極遺產，並非本件遺產分割所需先行判斷之範圍，被告戊○○此部分主張，於法不合，附此敘明。九、至被告丙○○雖聲請通知被告壬○○、丁○○○到庭說明，以證明庚○○非系爭建物之原始起造人，然本院認系爭建物係由庚○○ 原始起造之理由為何，俱如前述，無再依被告丙○○所請調查之必要。十、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊及防禦方法，經核與本判決結果不生影響，爰不一一論述，附此敘明。十一、訴訟費用負擔之依據：家事事件法第51條，民事訴訟法第 79條、第80條之1。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　13　　日　　　　　　　　　家事第二庭　法　官周佑倫以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　13　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　徐悅瑜附表一：編號未辦理保存登記之建物範圍 1 如附圖一所示編號A、B、B-1、C、D部分 2 如附圖二所示編號甲、乙、丙、丁部分附表二：應繼分比例編號姓名應繼分比例 1 辛○○ 5分之1 2 丁○○○ 5分之1 3 壬○○ 5分之1 4 乙○○ 10分之1 5 甲○○ 10分之1 6 戊○○ 5分之1 附圖一：高雄市仁武地政事務所112年11月10日土地複丈成果圖　　　　（土地坐落：系爭1011地號土地；收件日期文號：112 年9月21日仁法土24400號）附圖二：高雄市仁武地政事務所113年3月15日土地複丈成果圖　　　　（土地坐落：系爭975地號；收件日期文號：113年1月2 6日仁法土1600號）

2025-01-13

KSYV-113-家繼訴-155-20250113-1

中簡

臺中簡易庭

遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決 113年度中簡字第1568號原告張霞訴訟代理人林殷世律師複代理人許珮寧律師被告莫梅徐頴增徐佩均上三人共同訴訟代理人洪永叡律師上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國113年11月8日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　文一、被告應將門牌號碼臺中市○區○○路000巷00弄0號之房屋全部騰空，遷讓返還予原告，及被告莫梅、徐頴增自民國113年6 月12日起，被告徐佩均自民國113年6月28日起，至遷讓房屋之日止，按月連帶給付原告新臺幣1,869元。二、原告其餘之訴駁回。三、訴訟費用由被告負擔。四、本判決第一項得假執行。但被告如以新臺幣88,600元為原告預供擔保，得免為假執行。　　　　　　　　五、原告其餘假執行之聲請駁回。　　　　事實及理由壹、程序事項　　訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款定有明文。本件原告起訴時原僅以莫梅、徐穎增為被告，並聲明：被告應將門牌號碼臺中市○區○○路000巷00弄0號之房屋(下稱系爭房屋)全部騰空，遷讓返還予原告，並自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告新臺幣( 下同)2萬元。嗣於民國113年6月11日具狀追加徐佩均為被告，並聲明請求同前(本院卷第127頁)，核原告所為之訴之追加，係基於被告占有系爭房屋之同一基礎事實，依前揭規定，應予准許。貳、實體事項　　一、原告主張：原告出資購賣坐落於臺中市○區○○段0000000地號土地並興建其上系爭房屋，為上開房地之所有權人。原告前念及與訴外人徐天南之交情，同意將系爭房屋無償讓徐天南之子徐丞立借住，並口頭約定待徐丞立成家後即應自系爭房屋遷出。嗣原告與徐丞立及徐天南其餘子女因另一間門牌號碼臺中市○區○○路00巷0號房屋(下稱頂橋房屋)轉讓事宜達成協議，並簽定和解書(下稱系爭和解書)，遂約定待徐丞立拿到頂橋房屋轉讓金後，徐丞立亦應在半個月內將系爭房屋騰空返回原告，惟原告給付頂橋房屋轉讓金後，徐丞立仍以各種理由拖延不予返還，而原告已於本件訴訟中為終止使用借貸之意思表示，徐丞立現已過世，系爭房屋遭徐丞立之配偶、長子、長女即被告3人無權占有，經原告多次催請遷出，均置之不理，致原告每月受有相當於租金之損害新臺幣(下同)2萬元，爰依民法第767條、第470條及不當得利之法律關係，請求被告騰空返還系爭房屋予原告，並給付相當於租金之不當得利等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋全部騰空，遷讓返還予原告，並自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告2萬元。㈡願供擔保請准宣告假執行。二、被告則以：　㈠返還房屋部分：　⒈徐天南於63年9月間借名原告名義購買系爭房屋之基地，再於 64年12月借名原告名義辦理系爭房屋第一次所有權登記，故系爭房屋並非原告所有。而徐天南於76年間在醫院口述遺產分配，將系爭房屋分配給徐丞立、頂橋房屋分配給原告，當場徐丞立、原告皆同意，徐丞立乃於76年6月間遷入系爭房屋居住，故徐丞立自始係有權占有系爭房屋。　⒉原告雖於78年間與徐丞立簽定系爭和解書，約定原告給付徐丞立50萬元後，徐丞立及徐天南其餘繼承人等人即應遷出系爭房屋，並將系爭房屋交予原告，然原告並未支付上開約定之50萬元，徐丞立自仍有權繼續居住占有系爭房屋，而被告 3人以徐丞立之全體繼承人身分繼續居住於系爭房屋，亦屬有權占有。　⒊被告否認原告有多次要求徐丞立遷出系爭房屋，實則原告自8 0年9月起均未向徐丞立及其繼承人請求遷出系爭房屋，故系爭和解書之請求權已罹於15年時效而消滅，被告均不同意遷出系爭房屋返還原告；原告雖為規避系爭和解書之請求權時效，而另主張原告與被告間為使用借貸關係，然本件被告目前仍共同居住於系爭房屋，有繼續居住之需求，借貸目的未使用完畢，依民法第470條之規定，原告自不得終止借貸。　⒋綜上，被告基於徐天南之遺產分配及系爭和解書之約定，自屬有權居住及占有系爭房屋，原告請求被告返還房屋，並無理由。　㈡返還不當得利部分：　　縱認原告得請求返還不當得利，然系爭房屋屋齡近50年，其不當得利金額每年應不超過基地及房屋總價百分之5，而系爭房屋基地以113年申報地價乘以面積為計算、系爭房屋以課稅現值為計算，兩者總價額為224,280元，每月不當得利即為935元(計算式：224280×5%÷12＝935)，原告請求每月不當得利金額為2萬元，顯然過高。　　㈢並聲明：①原告之訴駁回。②如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。三、得心證之理由　㈠原告主張之事實，業據其提出系爭房屋建築改良物所有權狀、存證信函、執據及回執、信封、臺中市政府地方稅務局房屋稅113年課稅明細表、土地所有權狀、臺中市工務局使用執照、臺中市政府地方稅務局93年全期房屋稅繳納證明書、系爭和解書為證(見本院卷第19至27、137至147頁)，然為被告所否認，並以前詞置辯。　㈡按原告以無權占有為原因，提起返還所有物之訴，被告爭執兩造間存有契約關係，非無權占有為抗辯者，被告即應就其占有權源之存在負舉證責任（最高法院98年度台上字第863 號民事裁判意旨可資參照）。原告主張其為系爭房屋之登記所有權人，被告為系爭房地之現占有人乙情，為兩造所不爭執，惟被告抗辯：其與原告間就系爭房地有借名登記契約，其為有權占用系爭房屋等語。是本件應審究者為：兩造間有無借名登記契約？　㈢按稱「借名登記」者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、「處分」，他方允就該財產為出名登記之契約，其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，及出名者與該登記有關之勞務給付，具有不屬於法律上所定其他契約種類之勞務給付契約性質，在性質上應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，當賦予無名契約之法律上效力，並類推適用民法委任之相關規定（參最高法院98年度台上字第76號、99年度台上字第1662號判決意旨）。則借名契約係就借名登記之財產仍由借名者自行管理、使用、處分之契約，並無使出名者取得實質所有權或其他權利之意思。申言之，判斷是否存在借名登記契約，應視借名登記之財產在登記出名者名下後，借名者對該財產是否仍繼續享有管理、使用及處分之權限而定。又借名登記契約須當事人雙方，就屬於一方「現在或將來」之財產，以他方之名義，登記為所有人或其他權利人，相互意思表示一致，其契約始為成立。故當事人一方如主張與他方有借名登記關係存在，自應就借名登記契約確已成立之事實，負舉證責任（最高法院101年度台上字第1775號判決參照）。　㈣被告辯稱訴外人徐天南於63年9月間借名原告名義購買系爭房屋之基地，再於64年12月借名原告名義辦理系爭房屋第一次所有權登記，故系爭房屋並非原告所有。而徐天南於76年間在醫院口述遺產分配，將系爭房屋分配給徐丞立、頂橋房屋分配給原告，當場徐丞立、原告皆同意，徐丞立乃於76年6 月間遷入系爭房屋居住，故徐丞立自始係有權占有系爭房屋等語，為原告所否認，則被告對於系爭房屋係徐天南借名登記予原告一節，自應負舉證之責任。經查，依原告所提出之系爭土地、建物之登記簿謄本及所有權狀、臺中市工務局使用執照、臺中市地方稅務局房屋稅繳納證明書等件（見本院卷第65、67、137至141頁），已足資證明系爭房屋為原告所有，被告雖依和解契約書辯稱系爭房屋為訴外人徐天南所有，然依證人即亦在和解契約書上簽名（丙方之一）之徐麗音於本院言詞辯論時結證稱：「（振興路的房子是何人出資蓋起來的？）我不知道。我是他們已經居住十幾年之後我才過去的」、「原告是我的小媽」等語。可知證人徐麗音雖於和解契約書上簽名，然並不知道和解契約之實際內容，且原告為其小媽（即其父徐天南之另位配偶），而和解契約書上除被告所辯稱之財產（房屋）分配外，多為徐天南之債務如何處理，亦大多為原告負責清償，則在和解契約之當事人有一定之親屬關係下，是否得僅依該和解契約書作為認定系爭房屋為徐天南借名登記於原告名下之證據，容有疑問。況依和解契約書㈠之記載係頂橋子頭段之房屋原係徐天南所有，其另棟樓房即系爭房屋為原告（甲方）所有，則在上開和解契約書之記載中，系爭房屋亦係為原告所有，其上之貸款，亦係由原告負主要清償責任，是被告依和解契約書主張系爭房屋為徐天南借名登記於原告名下，顯難認為已善盡舉證之責任。是系爭房屋，應確係原告所有，已可認定。　㈤被告另辯稱原告雖於78年間與徐丞立簽定系爭和解書，約定原告給付徐丞立50萬元後，徐丞立及徐天南其餘繼承人等人即應遷出系爭房屋，並將系爭房屋交予原告，然原告並未支付上開約定之50萬元，徐丞立自仍有權繼續居住占有系爭房屋，而被告3人以徐丞立之全體繼承人身分繼續居住於系爭房屋，亦屬有權占有等語。經查，卷附之和解契約書係於78 年9月10日簽立（見本院卷第147頁）。而卷附和解契約書第㈡項約定：甲方（原告）願意給付乙方（徐丞立）50萬元，其中25萬元應於78年9月13日以前給付，另25萬元應於乙丙方將第㈠項之不動產（頂橋房屋）所有權移轉登記予甲方（原告）之書類備齊時一次付清。第㈢項約定：乙丙方應於甲方付清第㈡項款後半個月内遷出系爭房屋，將系爭房屋交予甲方（見本院卷第144頁）。被告雖辯稱並未收到約定之50 萬元，徐丞立自仍有權繼續居住占有系爭房屋，而被告3人以徐丞立之全體繼承人身分繼續居住於系爭房屋，亦屬有權占有等語。然依卷附頂橋子頭段房地之建物（人工）登記簿謄本所示，該頂橋子頭段之房屋，徐丞立於80年7月13日辦理繼承登記，80年9月5日以買賣為原因將該房屋移轉登記予原告。則果如原告並未支付上開50萬元，則原告如何取得相關文件辦理移轉登記。是被告據此辯稱仍有權占有系爭房屋，實難認為有據。再者，被告復辯稱原告與被告間為使用借貸關係，然本件被告目前仍共同居住於系爭房屋，有繼續居住之需求，借貸目的未使用完畢，依民法第470條之規定，原告自不得終止借貸等語。按借用人應於契約所定期限屆滿時，返還借用物；未定期限者，應於依借貸之目的使用完畢時返還之，但經過相當時期，可推定借用人已使用完畢者，貸與人亦得為返還之請求；貸與人因不可預知之情事，自己需用借用物者，或借用人死亡者，貸與人得終止契約，民法第470 條第1 項、第472 條第1 款及第2 款亦有明定。另貸與人因不可預知之情事自己需用借用物者，得終止契約，為民法第472 條第1 款所明定。本條之適用，不問使用借貸是否定有期限，均包括在內。所謂不可預知之情事，指在訂立使用借貸契約以後所發生之情事，而非訂立契約時所能預見者而言。而所謂自己需用借用物，衹須貸與人有自己需用借用物之原因事實為已足，其是否因正當事由而有收回之必要，不必深究（最高法院58年台上字第788 號判例參照）。而查，如上和解契約書之約定，徐丞立本應於付款條件成立後遷離系爭房屋，可見原告與被告間就系爭房屋縱有使用借貸關係，然其使用借貸之目的顯非欲讓徐丞立或被告等可永久無償使用，原告自仍得隨時終止使用借貸契約，請求返還系爭房屋。　㈥綜上，原告為系爭房地之登記所有權人，被告就系爭房屋係被告借名登記原告乙情，未能舉證以實其說，難認被告就系爭房地有占用權源。從而，原告依民法第767條第1項規定所有物返還請求權，訴請被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告，自屬有據。　㈦按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，但依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額，民法第179條前段、第181條但書分別定有明文。而無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例可資參照）。又房屋性質不能脫離土地之占有而存在，故房屋租金，自當包括建築物及其基地之總價額為基準（最高法院97年度台上字第 323號判決可資參照）。再按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報價額年息百分之十為限，土地法第97 條第1項定有明文。又按關於相當於租金之利益之計算標準，應參酌土地法第105條、第97條第1項之規定，予以計算較為客觀公允（最高法院81年度台上字第339號判例意旨參照）。經查，系爭房屋為3層樓建築，總面積為134.4平方公尺，坐落於臺中市旱溪夜市商圈內，附近有公園，鄰近74號快速道路等情，為兩造所不爭執。本院審酌系爭房地之位置、周遭工商業繁榮程度佳、被告利用系爭房地作為居住使用之利益，並與相鄰房地租金相比較，參以系爭土地每平方公尺之113年申報地價為2,560元，與公告土地現值25,800元（見本院卷第65頁）差距不小，認被告無權占用系爭房地所受相當於租金之利益，應按系爭房屋課稅現值（113年為8萬8,60 0元，見本院卷第27頁）及系爭土地申報地價之年息10％計算為適當。準此，原告得向被告莫梅、徐頴增請求自113年6月 12日起，請求被告徐佩均自113年6月28日起，至遷讓房屋之日止，按月連帶給付原告1,869元。原告逾此範圍之請求，則屬無據。四、從而，原告依民法第767 條、第179 條之規定，請求被告遷　　讓返還系爭房屋，及被告莫梅、徐頴增自113年6月12日起，被告徐佩均自113年6月28日起，至遷讓房屋之日止，按月連帶給付原告新臺幣1,869元相當於租金之不當得利，為有理由，應予准許。逾此範圍之請求則屬無據，應予駁回。五、本件原告勝訴部分，本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3 款規定，依職權宣告假執行。原告雖陳明請准宣告假執行，不過係促使本院發動職權為假執行之宣告，本院就原告此部分聲請無庸為准駁之諭知。又被告陳明願供擔保免為假執行，經核並無不合，爰酌定相當擔保金額宣告之。至原告敗訴部分，其假執行之聲請亦失所依附，應併予駁回。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　10　　日　　　　　　　　　　　　　臺灣臺中地方法院臺中簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　張清洲以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　10　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　蕭榮峰

2025-01-10

TCEV-113-中簡-1568-20250110-1

重上

臺灣高等法院

所有權移轉登記

臺灣高等法院民事判決 110年度重上字第568號上訴人吳昌福訴訟代理人鄭淑燕律師黃永琛律師上一人複代理人孫誠偉律師被上訴人敦元建設股份有限公司法定代理人吳為國訴訟代理人楊國宏律師李自平律師蔡正廷律師上列當事人間請求所有權移轉登記事件，上訴人對於中華民國 110年5月5日臺灣士林地方法院109年度重訴字第347號第一審判決提起上訴，並為訴之追加，本院於113年12月10日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文原判決關於駁回上訴人後開第二項之訴部分，及訴訟費用之裁判（除確定部分外）均廢棄。被上訴人應將如附表1所示之不動產所有權移轉登記予上訴人與吳為國公同共有。被上訴人應另給付新臺幣伍仟萬元予上訴人與吳為國公同共有，及自民國一一○年九月二十九日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。被上訴人應另將如附表1所示之不動產交付予上訴人與吳為國占有。第一審（除確定部分外）、第二審（含追加之訴）訴訟費用由被上訴人負擔。本判決第三項、第四項於上訴人以新臺幣肆仟壹佰叁拾陸萬元供擔保後，得假執行。但被上訴人如以新臺幣壹億貳仟肆佰零捌萬元為上訴人預供擔保，得免為假執行。　　事實及理由壹、程序方面：一、按訴訟標的對於數人必須合一確定而應共同起訴，如其中一人或數人拒絕同為原告而無正當理由者，法院得依民事訴訟法第56條之1第1項規定，依原告聲請以裁定命其於一定期間內追加為原告。又原告依上開規定，聲請法院裁定命未共同起訴之合夥人追加為原告，法院如認該未起訴之人拒絕之理由為正當，則與事實上無法得全體合夥人同意之情形無殊，為保護全體合夥人之利益，由其餘合夥人起訴請求第三人給付公同共有債權與全體合夥人，仍屬當事人適格（最高法院 111年度台抗字第893號裁定意旨參照）。本件上訴人於原審主張其與被上訴人之法定代理人吳為國（身分證統一編號： Z000000000號）合夥經營都市更新事業，並委任被上訴人擔任該都市更新事業實施者，依合夥及委任之法律關係請求被上訴人移轉登記不動產所有權等語。經原審為上訴人敗訴判決後，上訴人提起上訴，復依民事訴訟法第56條之1第1項規定，追加吳為國為原告，惟吳為國拒絕追加為本案原告有正當理由，本院並已另為裁定駁回上訴人追加吳為國為原告之聲請，則依上說明，上訴人獨立提起本訴，仍屬當事人適格，合先敘明。二、次按第二審訴之變更或追加，非經他造同意，不得為之。但請求之基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第446條第1 項但書、第255條第1項第2款定有明文。上訴人於原審主張其與吳為國合夥經營都市更新事業，依合夥之法律關係請求被上訴人應將附表1、2所示房地所有權應有部分2分之1移轉登記予上訴人等語。上訴人嗣於民國110年4月7日以附表2所示不動產業遭被上訴人移轉登記為第三人所有為由，撤回該部分請求（見原審卷一第12、30頁、卷二第167頁），復於本院追加依民法第541條規定，請求被上訴人應賠償該部分損害新臺幣（下同）5,000萬元本息（見本院卷一第56、　　72、77頁）。則上訴人於本院追加之訴，仍係就上訴人是否與吳為國有合夥關係、該合夥是否與被上訴人有委任關係之同一基礎事實為請求，追加之訴與原訴之原因事實，有其社會事實之共通性及關連性，就原請求所主張之事實及證據資料，於追加之訴得以利用，且無害於被上訴人程序權之保障，俾符訴訟經濟，其追加合法，先予敘明。貳、實體方面：　一、上訴人主張：伊與吳為國於99年10月21日簽訂合作協議書（下稱99年協議書），合夥經營「臺北市○○區○○段○○段00地號等32筆土地都市更新事業計畫案」（下稱系爭都更案），約定如附表1、附表2所示房地（以下合稱系爭房地）為其與吳為國之合夥財產，兩人就系爭都更案分得權利及負擔義務各半，並委任被上訴人擔任系爭都更案實施者。自　　100年起，伊與吳為國依99年協議書約定將出資款匯至被上訴人銀行帳戶內。嗣於101年11月7日，伊與吳為國復簽訂合作協議書（下稱101年協議書），99年協議書則作廢。依99 年協議書及101年協議書約定，及對照伊與吳為國就系爭都更案陸續簽訂之選屋協議書內容，足認伊與吳為國係以經營系爭都更案之共同事業為目的而訂立合夥契約。被上訴人因受任為系爭都更案之實施者，而為系爭房地之登記名義人，依伊及吳為國與被上訴人間之委任契約，被上訴人應將附表 1房地移轉登記予伊與吳為國，爰依民法第831條準用第828 條第3項、第541條第2項、第179條規定，求為命被上訴人應將附表1房地所有權移轉登記予上訴人與吳為國公同共有。另於本院主張被上訴人未經伊與吳為國同意，於109年12月間以5,000萬元將附表2房地出售並移轉所有權予他人，致伊與吳為國受有5,000萬元損害，爰依民法第831條準用第828 條第3項、第544條第1項、第541條、第179條規定，請求被上訴人應給付5,000萬元本息予上訴人與吳為國公同共有，另應將附表1房地交付予上訴人與吳為國占有（未繫屬本院部分，不予贅述）。二、被上訴人則以：伊係由上訴人、吳為國及吳杰勝兄弟三人於 93年間共同出資成立。系爭都更案為伊基於自己利益所為之營業標的，所生利潤應由公司全體股東共享，並非上訴人與吳為國之合夥事業，伊與上訴人及吳為國更無所謂委任關係，101年協議書僅為上訴人與吳為國之私人協議，伊不受拘束，更無履行義務，伊自無須將附表1房地所有權移轉登記予上訴人與吳為國，或交付處分附表2房地之價金等語，資為抗辯。三、本件經原審判決駁回上訴人之訴，上訴人不服，就備位聲明部分提起上訴（先位聲明部分業經撤回），並上訴聲明：⑴ 原判決關於駁回後開第2項部分廢棄。⑵被上訴人應將附表1 房地所有權移轉登記予上訴人與吳為國公同共有。另追加聲明：⑴被上訴人應給付5,000萬元予上訴人及吳為國公同共有，及自民事上訴理由、追加原告暨變更、追加訴之聲明狀（下稱追加聲明狀）繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。⑵被上訴人應將附表1房地交付予上訴人與吳為國占有。⑶願供擔保，請准宣告假執行。被上訴人則答辯聲明：⑴上訴及追加之訴均駁回。⑵如受不利之判決，願供擔保請准宣告免為假執行。四、兩造不爭執之事實（見本院卷二第538至540頁）：　㈠被上訴人於93年5月21日設立登記，迄101年12月24日變更登記前，登記股東為上訴人、吳為國及吳杰勝兄弟三人。其中吳為國持股數153萬股、上訴人持股數87萬股、吳杰勝持股數60萬股。　㈡上訴人與吳為國於99年10月21日就系爭都更案簽訂99年協議書。　㈢上訴人與吳為國於101年11月7日就系爭都更案再簽訂101年協議書，吳杰勝則擔任見證人。　㈣系爭都更案自103年5月8日開工，迄至105年12月9日竣工，興建內湖路三段60巷27號3樓等121戶，停車空間26筆（含系爭房地）。　㈤上訴人與吳為國於108年5月13日簽訂協議書（下稱108年協議書），約定就系爭都更案尚未分配之A1-3、A3-10、A1-19三戶房屋，及B2-176、207、208、212，B4-69、70六個車位，於108年5月20日前由雙方律師針對系爭都更案所生稅金、保留金等相關費用扣除後，並依照101年協議書由上訴人與吳為國於108年5月22日前簽訂分配餘屋協議書。　㈥被上訴人為附表1房地登記之所有權人。　㈦被上訴人於109年12月間出售附表2房地並移轉所有權予第三人。　　五、得心證之理由：　㈠上訴人與吳為國就系爭都更案之法律關係為何？　⒈按基於私法自治之原則，當事人間之契約不限於民法上之有名契約，其他非典型之無名契約仍得依契約之性質及經濟目的而類推適用關於有名契約之規定。又合資契約，乃雙方共同出資完成一定目的之契約；而合夥乃二人以上互約出資以經營共同事業之契約，二者均係契約當事人共同出資，雙方就出資及獲利比例均按約定定之，差異在合夥以經營共同事業為特點，則就性質不相牴觸部分，非不得類推適用民法合夥之相關規定，以定合資人間之權義歸屬（最高法院110年度台上字第2084號判決意旨參照）。　⒉經查，99年協議書第3條約定：「另所有權人林陳惠美子其房屋坐落於……（地號：……），於都更通過拆除時，由吳昌福（即上訴人）及吳為國二人共同分攤50%購買此房屋及土地，其在都更後，所該得之權利及義務皆為二人50%分配之」，第4條約定：「就以上該都更案通過後，此基地之建商敦元建設股份有限公司（或委託之第三人）所分得之建築基準容積及獎勵部分，皆由吳昌福、吳為國兩人各分得50%權利，其所產生的一切管銷費用，亦由吳昌福、吳為國各　　50%義務分攤之」（見原審卷一第34頁）。101年協議書第2 條約定：「有關本案『擬定臺北市○○區○○段○○段00地號等32 筆土地都市更新事業計畫案』，為吳昌福、吳為國、白秦麗（即上訴人配偶）、姜宜君（即吳為國配偶）、吳依庭（即上訴人之女）、敦元建設股份有限公司共同持有之土地、房屋、獎勵等相關一切權利義務皆為甲（即上訴人）乙（即吳為國）雙方各占一半。有關吳昌福、白秦麗、吳依庭於本都更案相關手續及權利義務責任等一切，皆由吳昌福負責辦理。有關吳為國、姜宜君於本都更案相關手續及權利義務責任等一切，皆由吳昌福負責辦理。以示公平，不得異議」（見原審卷一第45頁）。由上可知，系爭都更案所產生之一切管銷費用、相關房屋、土地之購買費用，係約定由上訴人與吳為國各負擔一半，共同持有之土地、房屋、獎勵及分得之建築基準容積，亦約定由上訴人與吳為國各分得一半權利，但並未有系爭都更案由上訴人及吳為國經營之字樣。是99年協議書、101年協議書乃上訴人與吳為國就系爭都更案約定共同出資，並就出資及獲利比例有所約定，惟尚難認系爭都更案係渠等經營之共同事業。又上訴人主張伊與吳為國就系爭都更案各出資9,061萬5,000元，並提出系爭都更案出資說明表、匯款回條、帳戶往來明細、支票及簽收單為佐（見本院卷二第117至136頁），被上訴人雖否認渠等係就系爭都更案而為出資，惟上訴人與吳為國已在99年協議書、　　101年協議書就系爭都更案共同出資及出資比例有所約定，且被上訴人自承上訴人與吳為國於融資未撥款前各匯入　　1,800萬元至其帳戶（見原審卷二第206頁），復不爭執上訴人與吳為國將共有不動產（應有部分各二分之一）辦理抵押貸款、以自有資金（每人各二分之一）共同借貸他人所得利息供其使用等情（見本院卷三第27頁），足認上訴人與吳為國就系爭都更案確有出資，被上訴人空言否認，自難憑採。則99年協議書、101年協議書實屬合資性質之非典型契約，而非互約出資以經營共同事業之合夥契約，堪予認定。故應認上訴人與吳為國就系爭都更案存在合資關係，就性質不相牴觸部分，得類推適用民法合夥之相關規定，以定渠等間之權義歸屬。　㈡上訴人與吳為國是否委任被上訴人擔任系爭都更案實施者？　　上訴人主張：伊與吳為國於99年10月21日簽訂99年協議書，　　於101年11月7日簽訂101年協議書，並委任被上訴人擔任系爭都更案實施者等語。經查：　⒈99年協議書第4條約定：「就以上該都更案通過後，此基地之建商敦元建設股份有限公司（或委託之第三人）所分得之建築基準容積及獎勵部分，皆由吳昌福、吳為國兩人各分得50 %權利，其所產生的一切管銷費用，亦由吳昌福、吳為國各5 0%義務分攤之」（見原審卷一第34頁），自「建商敦元建設股份有限公司（即被上訴人）」與「或委託之第三人」等語並列觀之，可認上訴人與吳為國有委任被上訴人處理系爭都更案情事。又101年協議書前言記載：「茲甲（即上訴人）乙（即吳為國）雙方為合作興建房屋，仍由實施者敦元建設股份有限公司（即被上訴人）申請都市更新事業計畫，案名：『擬訂臺北市○○區○○段○○段00地號等32筆土地都市更新事業計畫案』……」（見原審卷一第45頁），由「仍由實施者敦元建設股份有限公司申請都市更新事業計畫」等語以觀，上訴人與吳為國在101年協議書仍繼續委任被上訴人，並由被上訴人擔任系爭都更案實施者。　⒉再者，上訴人與吳為國於102年8月28日簽訂選屋協議書（下稱102年選屋協議書），約定將系爭合建案之A5-7、A5-8、　　B1-17、B2-17、B3-17房屋分配予上訴人，A3-5、B1-2、　　B2-18、B3-18房屋分配予吳為國（見原審卷一第50、51頁）。上訴人與吳為國另於107年5月10日簽訂協議書（下稱107 年協議書），約定將系爭合建案之A5-4、A5-19、A5-3房屋分配予上訴人，B2-4、A5-5、A3-11房屋分配予吳為國（見原審卷一第52、53頁）。又102年選屋協議書分配予上訴人之A5-7、A5-8、B1-17、B2-17、B3-17房屋，嗣被上訴人已將該等房屋登記在白秦麗（上訴人配偶）或吳依庭（上訴人之女）名下，分配予吳為國之A3-5、B1-2、B2-18、　　B3-18房屋，嗣被上訴人已將該等房屋登記在姜宜君（吳為國配偶）名下，為兩造所不爭（見本院卷二第497頁，本院卷三第28至30頁）。另107年協議書分配予上訴人之A5-4、　　A5-19、A5-3房屋及分配予吳為國之B2-4、A5-5、A3-11房屋，兩造僅就其中A5-3、A5-4房屋有爭議，上訴人已另案起訴，有原法院110年度重訴字第43號判決、111年度重訴字第34 7號判決影本可憑（見本院卷二第105至114，155至170頁），現均由本院審理中（112年度重上字第377號、113年度重上字第228號），至於其餘房屋業經被上訴人出售，並將買賣價金之結餘款分別交付上訴人與吳為國，有原法院　　111年度重訴字第347號言詞辯論筆錄影本可考（見本院卷三第125頁）。可認被上訴人確有依上訴人與吳為國簽訂之102 年選屋協議書、107年協議書內容，將系爭都更案之房屋登記予渠等指定之家屬，或將房屋售出後之結餘款交付渠等。　⒊由上可知，依99年協議書、101年協議書內容，可認定上訴人與吳為國有委任被上訴人處理系爭都更案之意旨，且被上訴人有依上訴人與吳為國簽訂之102年選屋協議書、107年協議書內容，將系爭都更案之房屋登記予渠等指定之家屬，或將房屋售出後之結餘款交付渠等，被上訴人確有受上訴人與吳為國指示處理系爭都更案之事實，即便被上訴人未在101年協議書簽名用印，仍足據以認定上訴人與吳為國確有委任被上訴人擔任系爭都更案實施者。故被上訴人辯稱：伊與上訴人及吳為國並無所謂委任關係，101年協議書僅為上訴人與吳為國之私人協議，伊不受拘束云云，實非可採。　㈢上訴人請求被上訴人將附表1房地所有權移轉登記予上訴人與吳為國公同共有並交付附表1房地，及請求被上訴人給付5,0 00萬元本息予上訴人與吳為國公同共有，有無理由？　⒈按受任人因處理委任事務，所收取之金錢、物品及孳息，應交付於委任人；受任人以自己之名義，為委任人取得之權利，應移轉於委任人；受任人因處理委任事務有過失，或因逾越權限之行為所生之損害，對於委任人應負賠償之責，民法第541條第1項、第2項、第544條分別著有規定。　⒉被上訴人因實施系爭都更案而先後於106年7月18日登記取得如附表1、2所示建物所有權，於107年2月5日登記取得如附表1、2所示土地所有權（見本院卷一第349至355頁）。上訴人與吳為國於108年5月13日簽訂108年協議書，約定就系爭都更案尚未分配之A1-3、A3-10、A1-19三戶房屋，及　　B2-176、207、208、212，B4-69、70六個車位，於108年5月 20日前由雙方律師針對系爭都更案所生稅金、保留金等相關費用扣除後，並依照101年協議書由上訴人與吳為國於108年 5月22日前簽訂分配餘屋協議書（見兩造不爭執之事實㈤），其中A1-3、A3-10房屋及B2-176車位即為附表1房地，A1-19 房屋及B2-207、208車位即為附表2房地，但上訴人與吳為國嗣後就前開房屋、車位並未簽訂分配餘屋協議書。又上訴人與吳為國就系爭都更案為合資關係，並委任被上訴人擔任系爭都更案實施者，已如前述。則上訴人依民法第831條準用第828條第3項、第541條第2項、第1項規定，請求被上訴人應將以自己名義，為上訴人與吳為國取得之附表1房地所有權，移轉登記予上訴人與吳為國公同共有，並交付附表1房地予上訴人與吳為國占有，即屬有據。另被上訴人未經上訴人與吳為國全體之同意，於109年12月間出售附表2房地並移轉所有權予第三人（見兩造不爭執之事實㈦），所得價金為5 ,000萬元，此為被上訴人所不爭執（見本院卷一第　　25頁），且有內政部不動產交易實價查詢服務網資料可稽（見本院卷一第133頁），則據此足證被上訴人逾越權限之行為，致上訴人與吳為國受有損害5,000萬元。故上訴人依民法第831條準用第828條第3項、第544條規定，請求被上訴人給付5,000萬元本息予上訴人與吳為國公同共有，亦屬有據。六、綜上所述，上訴人請求被上訴人應將附表1房地所有權移轉登記予上訴人與吳為國公同共有，為有理由，應予准許。原審就上開應准許部分，為上訴人敗訴之判決，尚有未洽，上訴論旨指摘原判決此部分不當，求予廢棄改判，為有理由，爰由本院廢棄改判如主文第2項所示。另上訴人追加請求⑴被上訴人應給付5,000萬元予上訴人及吳為國公同共有，及自追加聲明狀繕本送達翌日即110年9月29日（見本院卷一第　　137頁）起至清償日止，按年息5%計算之法定遲延利息。⑵被上訴人應將附表1房地交付予上訴人與吳為國占有，亦屬有據，應予准許。又上訴人追加請求勝訴部分，兩造陳明願供擔保聲請宣告准、免假執行，核無不合，爰分別酌定相當擔保金額准許之。七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及未經援用之證據，經核與判決之結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。　　八、據上論結，本件上訴及追加之訴均為有理由。依民事訴訟法第450條、第78條，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　7 　　日　　　　　　　　　民事第十庭　　　　　　　　　　　　　審判長法　官　邱　琦　　　　　　　　　　　　　　法　官　高明德　　　　　　　　　　　　　　法　官　張文毓正本係照原本作成。如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本），上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2項所定關係之釋明文書影本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　7 　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　劉文珠　　　　　　　　　　　　　附表1：編號建號權利範圍坐落土地共有部分門牌號 1 臺北市○○區○○段○○段0000○號(即編號A1-3房屋) 全部臺北市○○區○○段○○段00地號土地，權利範圍10000分之80 臺北市○○區○○段○○段0000○號，權利範圍10000分之92，含停車位編號B4-69、B4-70，權利範圍各10000分之21 臺北市○○區○○路○段00巷00號3樓 2 臺北市○○區○○段○○段0000○號(即編號A3-10房屋) 全部臺北市○○區○○段○○段00地號土地，權利範圍10000分之63 臺北市○○區○○段○○段0000○號，權利範圍10000分之40 臺北市○○區○○路○段00巷00號10樓 3 臺北市○○區○○段○○段0000○號(即編號B2-176車位) 10000分之121 臺北市○○區○○段○○段00地號土地，權利範圍10000分之1 臺北市○○區○○段○○段0000○號，權利範圍10000分之816 臺北市○○區○○路○段00巷00○00○00○00○00○00○00號地下一層及地下二層附表2：編號建號權利範圍坐落土地共有部分門牌號 1 臺北市○○區○○段○○段0000○號(即編號A1-19房屋) 全部臺北市○○區○○段○○段00地號土地，權利範圍10000分之78 臺北市○○區○○段○○段0000○號，權利範圍10000分之50 臺北市○○區○○路○段00巷00號19樓 3 臺北市○○區○○段○○段0000○號(即編號B2-207、B2-208車位) 10000分之227 臺北市○○區○○段○○段00地號土地，權利範圍10000分之2 臺北市○○區○○段○○段0000○號，權利範圍10000分之816 臺北市○○區○○路○段00巷00○00○00○00○00○00○00號地下一層及地下二層

2025-01-07

TPHV-110-重上-568-20250107-3

重上

臺灣高等法院

清償債務

臺灣高等法院民事判決 113年度重上字第562號上訴人榮曜建設股份有限公司法定代理人廖志忠訴訟代理人鄧麗媚許峻鳴律師被上訴人陳怡誠蘇怡豪陳民雄蘇玉盆共同訴訟代理人詹振寧律師上列當事人間請求清償債務事件，上訴人對於中華民國112年12 月29日臺灣臺北地方法院112年度重訴字第102號第一審判決提起上訴，本院於113年11月19日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文 原判決關於駁回上訴人下開第二至五項之訴及其假執行之聲請，暨訴訟費用之裁判，均廢棄。 被上訴人陳怡誠應給付上訴人新臺幣貳佰肆拾伍萬陸仟零玖拾肆元，及自民國一百一十二年四月二十六日起至清償日止按年息百分之五計算之利息。 被上訴人蘇怡豪應給付上訴人新臺幣貳佰肆拾伍萬陸仟零玖拾肆元，及自民國一百一十二年四月二十六日起至清償日止按年息百分之五計算之利息。 被上訴人陳民雄應給付上訴人新臺幣肆佰柒拾叁萬陸仟陸佰捌拾貳元，及自民國一百一十二年四月二十六日起至清償日止按年息百分之五計算之利息。 被上訴人蘇玉盆應給付上訴人新臺幣肆佰柒拾叁萬陸仟陸佰捌拾貳元，及自民國一百一十二年四月二十六日起至清償日止按年息百分之五計算之利息。 第一、二審訴訟費用，均由被上訴人陳怡誠、蘇怡豪負擔百分之三十四，餘由被上訴人陳民雄、蘇玉盆負擔。 本判決第二項所命給付，於上訴人以新臺幣捌拾貳萬元為被上訴人陳怡誠供擔保後得假執行，但被上訴人陳怡誠如以新臺幣貳佰肆拾陸萬元預供擔保，得免為假執行。 本判決第三項所命給付，於上訴人以新臺幣捌拾貳萬元為被上訴人蘇怡豪供擔保後得假執行，但被上訴人蘇怡豪如以新臺幣貳佰肆拾陸萬元預供擔保，得免為假執行。 本判決第四項所命給付，於上訴人以新臺幣壹佰伍拾捌萬元為被上訴人陳民雄供擔保後得假執行，但被上訴人陳民雄如以新臺幣肆佰柒拾肆萬元預供擔保，得免為假執行。　　 本判決第五項所命給付，於上訴人以新臺幣壹佰伍拾捌萬元為被上訴人蘇玉盆供擔保後得假執行，但被上訴人蘇玉盆如以新臺幣肆佰柒拾肆萬元預供擔保，得免為假執行。　　事實及理由 上訴人主張：伊經營建築事業，自民國（下同）101年間起整合被上訴人（下個別省略稱謂）等地主以合建分屋方式興建大樓（下稱系爭大樓），嗣兩造於103年6月18日簽立合建契約書（下稱系爭合建契約）及協議書（下稱103年6月18日協議書），約定被上訴人以所提供系爭大樓之建築基地之35%，與伊興建完成之大樓之65%互易，俟伊興建完成，依系爭合建契約第17 條約定，就系爭大樓之房屋、露台及汽車停車位分別定價，據以計算平均單價，經兩造於106年1月20日簽立協議書（下稱10 6年1月20日協議書），同日依該協議書所載「房屋每坪平均單價」、「露台每坪單價」、「地下層汽車停車位每位平均價格」，就被上訴人分得部分（下合稱系爭房屋）計算被上訴人應收、應付款後，兩造簽訂約定書（下稱106年1月20日約定書），上開價格係未稅價格，伊得向陳怡誠、蘇怡豪各收取營業稅新臺幣（下同）2,456,094元，向陳民雄、蘇玉盆各收取營業稅4,736,682元（下合稱系爭營業稅），然伊於111年5月16日開立統一發票（下稱系爭發票），被上訴人竟拒絕負擔系爭營業稅，兩造乃於111年6月20日先完成交屋，並簽立「榮耀西門地主合建分屋互易發票金額及地主應負擔營業稅-陳民雄等四人」之總表，記載「上列榮耀西門地主合建分屋互易發票金額及營業稅金額確認無誤。惟地主對互易款營業稅由地主或建主負擔持有疑慮，不繳交營業稅」，及簽立「榮耀西門地主交屋應付款∕應收款結算總表」，記載「地主對互易款營業稅持有疑慮，不繳交營業稅」，伊於法定申報期間內之111年7月 14日向財政部臺北國稅局申報系爭發票之銷項稅額，並於111 年7月15日繳納完畢，爰選擇合併依㈠系爭合建契約（即被上訴人就其等依約分得建物之價格，應依加值型及非加值型營業稅法，下稱營業稅法，第14條第2項、第32條第2、3項規定，支付營業稅額予伊）、民法第229條第2項、第231條第1項規定；㈡民法第179條前段、第182條第2項前段規定；㈢民法第176條第 1項規定，求為命陳怡誠、蘇怡豪各應給付伊　2,456,094元，陳民雄、蘇玉盆各應給付伊4,736,682元，及均自起訴狀繕本送達翌日（即112年4月26日，見原審甲卷第35至 49頁送達證書）起至清償日止按年息5%計算之利息，並為附條件假執行宣告之判決等語。（上訴人於第二審減縮利息起算日，見本院卷第191、192頁，依民事訴訟法第446條第1項但書、第255條第1項但書第3款規定，應予准許，此部分脫離訴訟繫屬，爰不贅述） 被上訴人則以：依系爭合建契約第11條第1項約定，上訴人負擔系爭大樓興建費用，並視為上訴人對系爭合建契約之投資，從而不生伊等應給付系爭房屋款，或以土地抵付建築費用問題，故不存在上訴人將系爭房屋「銷售」伊等之法律關係，伊等自無須支付營業稅；退步言，上訴人將系爭房屋所有權移轉予伊等，與伊等移轉土地所有權予上訴人間為對價關係，然兩造於系爭合建契約未特別約定營業稅由伊等負擔，上訴人自不得請求伊等給付；再退步言，106年1月20日協議書附件關於「　漢中街房屋面積暨價格明細表」所示單價及總價，均已內含營業稅等語，資為抗辯。答辯聲明求為判決：㈠上訴人之訴及假執行之聲請均駁回；㈡如受不利之判決，願預供擔保請准宣告免為假執行。 原審判決上訴人敗訴，上訴人不服，提起上訴，聲明求為判決：㈠原判決關於駁回上訴人下開第2至5項之訴及其假執行之聲請部分廢棄；㈡陳怡誠應給付上訴人2,456,094元，及自112年4 月26日起至清償日止按年息5%計算之利息；㈢蘇怡豪應給付上訴人2,456,094元，及自112年4月26日起至清償日止按年息5% 計算之利息；㈣陳民雄應給付上訴人4,736,682元，及自　112年4月26日起至清償日止按年息5%計算之利息；㈤蘇玉盆應給付上訴人4,736,682元，及自112年4月26日起至清償日止按年息5%計算之利息；㈥上開第2至5項，願供擔保，請准為假執行之宣告。被上訴人則答辯聲明求為判決：㈠上訴駁回；㈡如受不利判決，願預供擔保，請准宣告免為假執行。 得心證之理由：㈠按解釋契約，依民法第98條規定，固須探求當事人立約時之真意，不能拘泥於契約之文字，但契約文字業已表示當事人真意，無須別事探求者，即不得反捨契約文字而更為曲解。又按當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者，準用關於買賣之規定，民法第398條定有明文。次按稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約；物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權之義務；買受人對於出賣人，有交付約定價金及受領標的物之義務，民法第34 5條第1項、第348條第1項、第367條亦定有明文。查兩造於103 年6月18日簽立系爭合建契約，前言記載：「由甲方（即被上訴人，下同）提供土地與鄰地合併規劃建築，由乙方（即上訴人，下同）投資興建…大樓」、第1條第1項約定：「甲方提供予乙方合建之土地…：座落於台北市○○區○○段○○段000○000地號土地2筆，土地持分全部，面積合計369平方公尺（111.62坪）詳如地籍圖及土地面積明細表，實際面積以地政機關複丈及鑑界為準。」、第2條約定：「土地及房屋分配辦法如下：地上層房屋分配辦法：⒈甲方取得房屋面積為甲方提供合建土地可建築房屋面積之60%，乙方取得房屋面積為甲方提供合建土地可建築房屋面積之40%。⒉以上雙方取得房屋面積包括主建物面積、附屬建物面積及共同使用部分（連同土地持分）。…地下層汽車停車位分配辦法：⒈甲方取得汽車停車位數量為甲方提供合建土地可建築地下層汽車停車位數量之60%，乙方取得汽車停車位數量為甲方提供合建土地可建築地下層汽車停車位數量之40%。⒉以上雙方取得汽車停車位之面積包括汽車停車空間面積及車道面積（連同土地持分）。…甲乙雙方依合建取得房屋及汽車停車位由甲乙雙方各自指定起造人名義。」、第4條第1項約定：「為保障乙方權益，於合建房屋建造至屋頂版RC 完成，甲方應依地政相關法規辦理土地合併，並按乙方取得房屋及車位面積比例將土地所有權移轉登記給予乙方。」、第8 條約定：「稅金負擔：…甲方以乙方取得之土地抵付乙方建築費用，乙方以甲方所得之房屋抵付甲方應收土地價款，雙方互為抵銷。甲方以換出之土地，交換乙方換出之房屋建造成本，甲、乙雙方互換之房地，於辦理土地過戶時，雙方同意按當時稅法規定之公告現值或評定價格作為房地互換價格之計算標準，甲方應書立收據交予乙方俾憑入帳，而乙方亦應開立憑證交付甲方，甲乙雙方同意依相關法令規定辦理。甲乙雙方因合建取得房屋而產生之契稅，由甲乙雙方依各自取得之部份各自負擔。」、第11條約定：「工程營造及安全：本約房屋興建所需之設計費用、工程人工、工程材料、工程費用及工程管理費用等費用，均由乙方支付，視為乙方之投資」，經上訴人提出系爭合建契約書影本（原審卷第19至32頁）為證。兩造於同日另簽立協議書，於第1條約定：「房屋合建契約書第貳條第一項，地上層房屋面積，經甲乙雙方協議同意修改為：甲方取得房屋面積為甲方提供合建土地可建築房屋面積之65%，乙方取得房屋面積為甲方提供合建土地可建築房屋面積之35%。」、第2條約定：「房屋合建契約書第貳條第二項，地下層汽車停車位面積，經甲乙雙方協議同意修改為：甲方取得汽車停車位面積為甲方提供合建土地可建築地下層汽車停車位面積之65 %，乙方取得汽車停車位面積為甲方提供合建土地可建築地下層汽車停車位面積之35%。」，經被上訴人提出103年6月18日協議書影本（原審卷第172至174頁）為證。以上事實，兩造均不爭執，堪予認定。揆諸上述契約文字，明白表示被上訴人提供所有土地，由上訴人出資在其上興建系爭大樓，且上訴人將系爭房屋所有權登記予被上訴人，與被上訴人將系爭大樓其餘房屋應分攤之基地所有權應有部分移轉登記予上訴人，互為交換，二者立於對價給付關係，合於民法第398條規定，兩造間成立互易契約，應準用關於買賣之規定。被上訴人抗辯其等非以土地抵付系爭房屋建築費用云云，委無可取。㈡按營業稅法第14條第2項規定：「銷項稅額，指營業人銷售貨物或勞務時，依規定應收取之營業稅額。」、第32條第2項規定：「營業人對於應稅貨物或勞務之定價，應內含營業稅。」　、同條第3項規定：「營業人依第14條規定計算之銷項稅額，　買受人為非營業人者，應以定價開立統一發票。」次按財政部賦稅署84年5月24日台財稅第000000000號函釋略以：建方（提供資金）與地主（提供土地）合建分屋，地主自始列名為起造人者，應以房屋使用執照核發日為房屋換出日，建方應於換出日起3日内開立統一發票。查兩造以合建分屋方式興建系爭大樓，上訴人為建方營業人，被上訴人為地主非營業人，乃兩造不爭執之事實。依系爭合建契約第8條第3項約定，房地互換之價格係分別以房屋評定價值及土地公告現值為計價標準，可見房地之換出價格均不含5%營業稅額在內，兩造並明定依相關法令規定，由被上訴人就該土地價格開立收據予上訴人，被上訴人就系爭房屋價格開立憑證予上訴人，則依前揭規定及函釋，上訴人將系爭房屋換出，除得向被上訴人收取換出價格（即所取得土地應有部分之約定價值）外，並得向被上訴人收取5%營業稅額，及就換出價格及營業稅額，合併開立統一發票予被上訴人。被上訴人抗辯：兩造於系爭合建契約未特別約定營業稅由伊等負擔，上訴人不得請求伊等給付云云，洵非有理。㈢兩造於106年1月20日簽立協議書，約定：「地上層房屋價格約定詳如附件一。…⒉地上層房屋二樓〜八樓房屋每坪平均單價新台幣716,468元。⒊露台每坪單價新台幣200,000元。地下層汽車停車位每位平均價格新台幣1,586,694元，詳如附件　二。」及簽立「地主應收、應付款約定書」，約定「甲方（即被上訴人，下同）合建取得房屋面積、汽車停車位明細表詳如附件一。甲方合建取得及選取房屋、汽車停車位暨應收、應付款明細表詳如附件二。」有上訴人提出106年1月20日協議書、106年1月20日約定書等影本（本院卷第87至95頁）可稽，為被上訴人所不爭執，堪予信實，經核106年1月20日協議書附件一為「漢中街房屋面積暨價格明細表」，所列房屋單價、總價均未表示內含營業稅額，106年1月20日約定書附件二為「合建取得及選取房屋、車位暨應收（付）款明細表」，載明係按 106年1月20日協議書附件一所示單價，計算系爭房屋之價格，亦未表示內含營業稅額。又上訴人主張：伊按被上訴人所選取房屋之換出價格，計算陳怡誠、蘇怡豪應給付伊之營業稅額各為2,456,094元，陳民雄、蘇玉盆應給付伊之營業稅額各為4,7 36,682元，伊於111年5月16日合併換出價格及營業稅額，開立系爭發票，但被上訴人拒絕負擔系爭營業稅，兩造遂於111年6 月20日簽立「榮耀西門地主合建分屋互易發票金額及地主應負擔營業稅-陳民雄等四人」總表，載明互易金額、營業稅額，備註「上列榮耀西門地主合建分屋互易發票金額及營業稅金額確認無誤。惟地主對互易款營業稅由地主或建主負擔持有疑慮，不繳交營業稅」，伊另與每位被上訴人各別簽立「榮耀西門地主交屋應付款∕應收款結算總表」，記載因互易所生上述營業稅額，備註「地主（被上訴人個別姓名）對互易款營業稅持有疑慮，不繳交營業稅」等語，有上訴人提出系爭發票及上開二紙總表等影本（原審卷第33至48頁）為證，為被上訴人所不爭執，堪予信實。足徵系爭房地換出價格未含營業稅額，被上訴人抗辯：106年1月20日協議書附件關於「漢中街房屋面積暨價格明細表」所示單價及總價，內含營業稅云云，顯不可採。㈣按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀者，與催告有同一之效力。債務人遲延者，債權人得請求其賠償因遲延而生之損害。遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。民法第　229條第2項、第231條第1項、第233條第1項本文，分別定有明文。依前開各點論述，上訴人依系爭合建契約第8條第3項約定，適用營業稅法第14條第2項、第32條第2、3項規定，得向被上訴人收取5%營業稅額，被上訴人迄今拒絕給付，是上訴人請求陳怡誠、蘇怡豪各應給付上訴人2,456,094元，陳民雄、蘇玉盆各應給付上訴人4,736,682元，及均自112年4月26日起至清償日止按年息5%計算之利息，洵非無據。上訴人於111年7月 15日自行繳納營業稅，係履行其所負公法上之給付義務，不影響其對被上訴人已取得之上開契約債權。又上訴人選擇合併依民法第179條前段、第182條第2項前段規定；民法第176條第1 項規定，為同一請求，本院無庸論斷，附此敘明。 綜上所述，上訴人依系爭合建契約第8條第3項約定，適用營業稅法第14條第2項、第32條第2、3項規定，及依民法第229條第 2項、第231條第1項、第233條第1項本文規定，請求陳怡誠、蘇怡豪各應給付上訴人2,456,094元，陳民雄、蘇玉盆各應給付上訴人4,736,682元，及均自112年4月26日起至清償日止按年息5%計算之利息，為有理由，應予准許。原審為上訴人敗訴之判決，尚有未洽，上訴論旨指摘此部分原判決不當，求予廢棄改判，為有理由，爰由本院廢棄改判如主文第2至5項所示。又兩造均陳明願供擔保宣告准免假執行，經核均無不合，爰分別酌定相當擔保金額准許之。 本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。 據上論結，本件上訴為有理由，依民事訴訟法第450條、第85條第1項但書、第463條、第390條第2項、第392條第2項，判決如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　27　　日　　　　　　　　　民事第二十一庭　　　　　　　　　　　審判長法　官　翁昭蓉　　　　　　　　　　　　　　法　官　羅惠雯　　　　　　　　　　　　　　法　官　廖珮伶正本係照原本作成。上訴人不得上訴。被上訴人如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本），上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2項所定關係之釋明文書影本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　27　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　張淑芬

2024-12-27

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