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變價分割共有物

臺灣臺南地方法院民事判決 112年度訴字第1898號原告陳美代訴訟代理人李品薇被告羅路賞被告胡杰誌訴訟代理人胡家禎被告羅金文羅金德被告羅雅萍羅雅婷羅世明上三人共同訴訟代理人曹阿美被告李羅金蓮穆俊傑被告羅金蘭羅素梅羅素吟上三人共同訴訟代理人黃美秀被告葉金珠上列當事人間請求分割共有物事件，於民國113年12月3日言詞辯論終結，本院判決如下：　　主　　　文兩造共有如附表所示之土地，應予變賣，就各筆土地所得價金由兩造按附表各筆土地「權利範圍」欄之比例為分配。訴訟費用由兩造按附表「訴訟費用」欄所載計算方式算得金額負擔。　　事實及理由一、程序部分　㈠訴訟繫屬後之持分變動　⒈被告移轉原告部分　　　原告起訴時穆俊傑為附表土地之共有人，嗣穆俊傑將其持分售予原告並於民國113年10月22日（日期下以「00.00.00」格式表示）辦理登記完畢，就此部分，因穆俊傑係將訴訟標的之分割共有物之持分法律關係讓與原告，故非民事訴訟法第254 條第1 項所稱之訴訟標的之法律關係移轉於第三人之情形，就此部分，因已無訴訟上對立之關係存在，應認此部分訴訟繫屬消滅（最高法院97年度臺上字第2105號判決意旨參照），雖原告未撤回對穆俊傑起訴，仍應認此部分訴訟繫屬消滅，惟為使其知悉本件結果，仍列其為被告。　⒉被告間移轉部分　　　原告起訴時被告羅雅萍、羅雅婷、羅素吟為附表土地之共有人，嗣被告羅雅萍、羅雅婷、羅素吟將其持分贈與被告羅世明並於113.10.04 辦理登記完畢，就此部分，查屬民事訴訟法第254 條第1 項所稱之訴訟標的之法律關係移轉於第三人之情形，惟未經被告羅世明依同條第2 項聲請承當訴訟，故仍應由被告羅雅萍、羅雅婷、羅素吟為被告進行訴訟。㈡被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依同法第385 條第1 項前段規定，依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張　　兩造為附表所示臺南市新化區礁坑子段77 、77-1 、77-2、 77-3、77-4、77-5、77-6、1452地號等8筆土地（下合稱【系爭土地】）共有人，系爭土地並無民法第823 條規定之因法令、物之使用目的、契約訂定不分割期限等之不得分割共有物事由，惟因共有人眾多無法達成協議分割，以原物分割方式顯有困難，亦損及系爭土地之實用性及完整性，應以變價分割為宜，爰依民法第824 條第2 項第2 款規定請求：變賣系爭土地，以價金分配於兩造。三、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。四、本院之判斷　㈠原告主張之事實，經原告提出土地第一類登記謄本、戶籍謄本等為證，是原告主張之共有關係為真正。　㈡裁判分割之分割方案擇定判斷基準　⒈按分割共有物之訴，法院就民法第824 條第2 至4 項規定之分割方法雖有裁量權，惟法律賦予法院裁量權，係為求能符合實際並得彈性運用，使裁判分割方法多樣化、柔軟化，故法院應依職權斟酌共有人之利害關係、共有物之性質、使用狀況、價格、經濟效用、公共利益，暨共有人對共有物感情或生活上有密不可分之依存關係等，公平裁量，酌定妥適之分割方法。　⒉就民法第824 條第2 至4 項規定之分割方法之擇定順次，因共有物分割採取原物分配（含兼金錢補償）方式，係使共有人得享有共有物財產權之存續價值（包括金錢、感情、生活等），與共有物逕於自由市場出售取得交換價值再分配價金方式，二者意義不同。是法院就分割方法之擇定，應以原物分配為原則，即以原物分配於各共有人（原物分配）；如有事實或法律上之困難，致不能依應有部分為分配者，將原物分配於部分共有人，其餘共有人則受原物分配者之金錢補償（原物分配兼金錢補償；含雖能依應有部分為分配但分配後各部分價值顯有不同而應為補償之情形）；或將原物之一部分分配予各共有人，其餘部分則變賣，價金依共有部分價值分配（原物分配與價金分配併用）；並審酌共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之部分維持共有；變價分割（價金分配）為劣後之選擇（最高法院111 年度台上字第1353號判決要旨參照）。　⒊於以原物分配（含兼以金錢為補償）擇定分割方案時，另應注意以下事項：　⑴擇定分割方案不得違反法令限制，如建築法關於法定空地之分割限制。　⑵達成分割共有物之減化法律關係複雜度之立法目的。即分割共有物係在減化對物使用關係之複雜性，是分割結果不宜使對物利用更較分割前複雜或亟易再衍生日後使用爭議。　⑶於滿足上開法令限制與立法目的要求下，參照共有人分割土地後之將來利益，宜在最大範圍內尊重共有人慣習與既成之共有物使用方式。即共有物分割後達成之經濟利益，最低限度宜等同分割前之原共有物利用之經濟利益，如分割結果達成之經濟利益低於分割前狀態，為求共有人利益與該物能達成整體經濟利益，即應考量捨棄原物分配而改以價金分配方式為分割。　㈢本件採取原告方案之理由　⒈按農業發展條例第16條第1 項前段規定，每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃（即2,500 平方公尺）者，不得分割；而同條例第3 條第11款規定，耕地：指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。上開規定之目的在於防止耕地細分，便利農場經營管理，簡化耕地權屬複雜性，如耕地所有人未達分割之面積標準者，必須將其整筆耕地出售（參89年1 月26日農業發展條例第16條修法理由）。於例外符合同條例第16條第1 項但書之各款規定，方得為分割，以避免耕地分割過於零散，影響農業經營；然並非不許耕地共有人以原物分配以外之方法以消滅其共有關係，非屬民法第823 條第1 項所定「除法令別有規定」之法令，僅係對於分割方法之限制，而將共有耕地整筆變賣，以價金分配於共有人，並不發生耕地細分之情形，自不在上開法條限制之列（參最高法院97年度台上字第 1816號民事判決意旨）。　⒉本件系爭土地之使用分區皆屬山坡地保育區，使用地類別除7 7-1地號土地為丙種建築用地外，其餘地號土地皆屬農牧用地，受上開農業發展條例第16條之分割限制。系爭土地雖係相鄰之數土地且總面積廣大，惟係山坡地（依衛星圖為整片山林地），且未經各土地應有部分過半數共有人同意為合併分割，除客觀上難以現勘各筆土地地界外，兩造均未提出以原物分割方案，是將系爭土地以含原物分配方式為分割，客觀上顯有困難。是本件分割方式宜以將系爭土地歸由一造所有並補償另造持分、或將系爭土地以變價分配方式為分割（於變價拍賣過程中，如共有人有意取得共有物，仍可參與競標買受或於拍定後行使其優先購買權）。　⒊本件原告正整合系爭土地，就系爭土地起訴請求變價分割，被告穆俊傑已於訴訟中將其持分售予原告登記完畢、被告羅雅萍、羅雅婷、羅素吟亦將持分贈與被告羅世明，而被告於訴訟繫屬後均未到庭亦未提出書狀陳述分割意見，是考量上開事證、該等土地之性質、經濟效用及各共有人之意願等情，本件認以變價分割方式應為適當、公允之分割方法，並無礙雙方利益，爰命以變價分割方式為分割。五、訴訟費用負擔部分　㈠分割共有物之訴，屬形式之形成訴訟，法院不受原告聲明分割方案拘束，如准予裁判分割，原告之訴即為有理由，並無敗訴與否之問題，且兩造均因裁判分割受有分割利益，是就訴訟所支出之訴訟費用，不論由何方支付，均係為求得最妥適分割方案所需而支出，是於無顯失公平之情形下（例如特定訴訟費用支出客觀上可認屬調查事證所不必要者，自應歸責於該特定當事人），應依共有人持分定訴訟費用負擔。　㈡依本件審理過程，並無特定訴訟應歸於特定當事人始認公平之情形，爰依民事訴訟法第80條之1 、第85條規定，命兩造按依其就系爭土地持分比例負擔訴訟費用如附表所示。六、結論，依民事訴訟法第80條之1 、第85條第1 項，判決如主文。　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日　　　　　　　　　民事第五庭　法　官　陳世旻附表：系爭土地㈠【77地號】臺南市○○區○○○段000000000 地號．面積　　：4,607.00㎡　．113.01公告現值：770元/㎡　．使用分區：山坡地保育區　．使用地類別　　：農牧用地所有權人登記日期原因發生日最後登記原因權利範圍本件訴訟費用負擔原告陳美代 113.10.22 113.09.09 買賣 1/24 參見【訴訟費用】欄羅路賞 95.07.07 95.05.27 拍賣 2/6 同上胡杰誌 86.09.25 86.08.20 贈與 1/6 同上羅金文 100.07.11 100.01.05 繼承 1/24 同上羅金德 100.07.11 100.01.05 繼承 1/24 同上羅世明 113.10.04 113.09.09 贈與 1/12 同上李羅金蓮 100.07.11 100.01.05 繼承 1/24 同上羅金蘭 100.07.11 100.01.05 繼承 1/24 同上羅素梅 100.07.11 100.01.05 繼承 1/24 同上葉金珠 104.05.20 104.05.12 配偶贈與 1/6 同上羅素吟 113.05 原1/24移轉羅世明 0 羅雅萍 113.10.04 原1/72移轉羅世明 0 羅雅婷 113.10.04 原1/72移轉羅世明 0 穆俊傑 113.10.22 原1/48移轉原告 0 （脫離訴訟）備註．被告穆俊傑原持有權利範圍1/48，於113.10.22移轉登記予原告．被告羅雅萍、羅雅婷原持有權利範圍1/72，於113.10.04移轉登記予被告羅世明．被告羅素吟原持有權利範圍1/24，於113.05移轉登記予被告羅世明㈡【77-1地號】臺南市○○區○○○段000000000 地號．面積　　：905.00㎡　　．113.01公告現值：1,800元/㎡　．使用分區：山坡地保育區．使用地類別　　：丙種建築用地所有權人登記日期原因發生日最後登記原因權利範圍本件訴訟費用負擔原告陳美代 113.10.22 113.09.09 買賣 1/24 參見【訴訟費用】欄羅路賞 95.07.07 95.05.27 拍賣 3/6 同上胡杰誌 86.12.27 86.12.01 買賣 1/6 同上羅金文 110.06.11 110.05.26 贈與 7/72 同上羅金德 110.06.11 110.05.26 贈與 7/72 同上羅世明 110.06.11 110.05.26 贈與 7/72 同上穆俊傑 113.10.22 原1/48移轉原告 0 （脫離訴訟）備註．被告穆俊傑原持有權利範圍1/48，於113.10.22移轉登記予原告㈢【77-2地號】臺南市○○區○○○段000000000 地號．面積　　：31,756.00㎡　．113.01公告現值：770元/㎡　．使用分區：山坡地保育區　．使用地類別　　：農牧用地所有權人登記日期原因發生日最後登記原因權利範圍本件訴訟費用負擔原告陳美代 113.10.22 113.09.09 買賣 1/24 參見【訴訟費用】欄羅路賞 95.07.07 95.05.27 拍賣 2/6 同上胡杰誌 86.09.25 86.08.20 贈與 1/6 同上羅金文 100.07.11 100.01.05 繼承 1/24 同上羅金德 100.07.11 100.01.05 繼承 1/24 同上羅世明 113.10.04 113.09.09 贈與 1/12 同上李羅金蓮 100.07.11 100.01.05 繼承 1/24 同上羅金蘭 100.07.11 100.01.05 繼承 1/24 同上羅素梅 100.07.11 100.01.05 繼承 1/24 同上葉金珠 107.03.27 107.03.15 配偶贈與 1/6 同上羅素吟 113.05 原1/24移轉羅世明 0 羅雅萍 113.10.04 原1/72移轉羅世明 0 羅雅婷 113.10.04 原1/72移轉羅世明 0 穆俊傑 113.10.22 原1/48移轉原告 0 （脫離訴訟）備註．被告穆俊傑原持有權利範圍1/48，於113.10.22移轉登記予原告．被告羅雅萍、羅雅婷原持有權利範圍1/72，於113.10.04移轉登記予被告羅世明．被告羅素吟原持有權利範圍1/24，於113.05移轉登記予被告羅世明㈣【77-3地號】臺南市○○區○○○段000000000 地號．面積　　：865.00㎡　　　．113.01公告現值：770元/㎡　．使用分區：山坡地保育區　．使用地類別　　：農牧用地所有權人登記日期原因發生日最後登記原因權利範圍本件訴訟費用負擔原告陳美代 113.10.22 113.09.09 買賣 1/24 參見【訴訟費用】欄羅路賞 95.07.07 95.05.27 拍賣 2/6 同上胡杰誌 86.09.25 86.08.20 贈與 1/6 同上羅金文 110.06.11 110.05.26 贈與 7/72 同上羅金德 110.06.11 110.05.26 贈與 7/72 同上羅世明 110.06.11 110.05.26 贈與 7/72 同上葉金珠 107.03.27 107.03.15 配偶贈與 1/6 同上穆俊傑 113.10.22 原1/48移轉原告 0 （脫離訴訟）備註．被告穆俊傑原持有權利範圍1/48，於113.10.22移轉登記予原告㈤【77-4地號】臺南市○○區○○○段000000000 地號．面積　　：2,804.00㎡　　．113.01公告現值：770元/㎡　．使用分區：山坡地保育區　．使用地類別　　：農牧用地所有權人登記日期原因發生日最後登記原因權利範圍本件訴訟費用負擔原告陳美代 113.10.22 113.09.09 買賣 1/24 參見【訴訟費用】欄羅路賞 95.07.07 95.05.27 拍賣 2/6 同上胡杰誌 86.09.25 86.08.20 贈與 1/6 同上羅金文 110.06.11 110.05.26 贈與 7/72 同上羅金德 110.06.11 110.05.26 贈與 7/72 同上羅世明 110.06.11 110.05.26 贈與 7/72 同上葉金珠 104.05.20 104.05.12 配偶贈與 1/6 同上穆俊傑 113.10.22 原1/48移轉原告 0 （脫離訴訟）備註．被告穆俊傑原持有權利範圍1/48，於113.10.22移轉登記予原告㈥【77-5地號】臺南市○○區○○○段000000000 地號．面積　　：1,122.00㎡　　．113.01公告現值：770元/㎡　．使用分區：山坡地保育區　．使用地類別　　：農牧用地所有權人登記日期原因發生日最後登記原因權利範圍本件訴訟費用負擔原告陳美代 113.10.22 113.09.09 買賣 1/24 參見【訴訟費用】欄羅路賞 95.07.07 95.05.27 拍賣 2/6 同上胡杰誌 86.12.30 86.12.01 買賣 1/6 同上羅金文 110.06.11 110.05.26 贈與 7/72 同上羅金德 110.06.11 110.05.26 贈與 7/72 同上羅世明 110.06.11 110.05.26 贈與 7/72 同上葉金珠 107.03.27 107.03.15 配偶贈與 1/6 同上穆俊傑 113.10.22 原1/48移轉原告 0 （脫離訴訟）備註．被告穆俊傑原持有權利範圍1/48，於113.10.22移轉登記予原告㈦【77-6地號】臺南市○○區○○○段000000000 地號．面積　　：4,714.00㎡　　．113.01公告現值：770元/㎡　．使用分區：山坡地保育區　．使用地類別　　：農牧用地所有權人登記日期原因發生日登記原因權利範圍本件訴訟費用負擔原告陳美代 113.10.22 113.09.09 買賣 1/24 參見【訴訟費用】欄羅路賞 95.07.07 95.05.27 拍賣 2/6 同上胡杰誌 86.09.25 86.08.20 贈與 1/6 同上羅金文 110.06.11 110.05.26 贈與 7/72 同上羅金德 110.06.11 110.05.26 繼承 7/72 同上羅世明 110.06.11 110.05.26 贈與 7/72 同上葉金珠 104.05.20 104.05.12 配偶贈與 1/6 同上穆俊傑 113.10.22 原1/48移轉原告 0 （脫離訴訟）備註．被告穆俊傑原持有權利範圍1/48，於113.10.22移轉登記予原告㈧【1452地號】臺南市○○區○○○段000000000 地號．面積　　：1,350.00㎡　　．113.01公告現值：770元/㎡　．使用分區：山坡地保育區　．使用地類別　　：農牧用地所有權人登記日期原因發生日最後登記原因權利範圍本件訴訟費用負擔原告陳美代 113.10.22 113.09.09 買賣 1/8 參見【訴訟費用】欄羅金文 110.06.11 110.05.26 贈與 7/24 同上羅金德 110.06.11 110.05.26 繼承 7/24 同上羅世明 110.06.11 110.05.26 贈與 7/24 同上穆俊傑 113.10.22 原1/48移轉原告 0 （脫離訴訟）備註．被告穆俊傑原持有權利範圍1/48，於113.10.22移轉登記予原告【訴訟費用】各共有人以下列方式計算本件訴訟費用負擔比例【計算式】．共有人甲就上開㈠至㈧各地號之各持分於本件訴訟費用所占之比率：⑴至⑻ 　　　　　　　　　　　77地號公告現值總額 × 甲就77地號面積持分　　⑴ =　───────────────────────── 　　　　　　　　　　㈠至㈧各地號公告現值總額　　⑵至⑻以同於⑴計算式，計算甲就其餘各土地應負擔訴訟費用比率　　　．共有人甲就特定地號（以77地號為例）應負擔訴訟費用額 = 訴訟費用總額 × ⑴ 　　．共有人甲就本件應負擔訴訟費用總額 = 本件訴訟費用總額 × ( ⑴+⑵+⑶+⑷+⑸+⑹+⑺+⑻ )　　上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本），如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林怡芳　　　附錄民法第 238 條（同民國 18 年 11 月 22 日）．在債權人遲延中，債務人無須支付利息。第 759 條文（同民國 98 年 01 月 23 日）．因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。第 823 條文（同民國 98 年 01 月 23 日）．各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。．前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。．前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。第 824 條（同民國 98 年 01 月 23 日）．共有物之分割，依共有人協議之方法行之。．分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：　一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。　二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。．以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。．以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。．共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。．共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。．變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。第 824-1 條（同民國 98 年 01 月 23 日）．共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分之所有權。．應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而受影響。但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分：　一、權利人同意分割。　二、權利人已參加共有物分割訴訟。　三、權利人經共有人告知訴訟而未參加。．前項但書情形，於以價金分配或以金錢補償者，準用第八百八十一條第一項、第二項或第八百九十九條第一項規定。．前條第三項之情形，如為不動產分割者，應受補償之共有人，就其補償金額，對於補償義務人所分得之不動產，有抵押權。．前項抵押權應於辦理共有物分割登記時，一併登記，其次序優先於第二項但書之抵押權。農業發展條例第 3 條（節錄第 11 款）．本條例用辭定義如下：　十一、耕地：指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。　　第 16 條．每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：　一、因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。　二、部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更部分，得為分割。　三、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨所有。　四、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。　五、耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租佃雙方單獨所有。　六、非農地重劃地區，變更為農水路使用者。　七、其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央目的事業主管機關專案核准者，得為分割。．前項第三款及第四款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數。民事訴訟法第 80-1 條（同民國 92 年 02 月 07 日）．因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部。第 85 條（同民國 57 年 02 月 01 日）．共同訴訟人，按其人數，平均分擔訴訟費用。但共同訴訟人於訴訟之利害關係顯有差異者，法院得酌量其利害關係之比例，命分別負擔。．共同訴訟人因連帶或不可分之債敗訴者，應連帶負擔訴訟費用。．共同訴訟人中有專為自己之利益而為訴訟行為者，因此所生之費用，應由該當事人負擔。

2024-12-31

TNDV-112-訴-1898-20241231-1

豐簡

豐原簡易庭

變價分割共有物

臺灣臺中地方法院民事判決 112年度豐簡字第489號原告王睿謙被告徐國選訴訟代理人徐文森被告徐紳原訴訟代理人徐昭義被告沈秀蘭邱湘庭上二人共同訴訟代理人王崇政上列當事人間請求變價分割共有物事件，本院於民國113年11月2 8日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　文一、兩造共有坐落臺中市○○區○○○段000地號土地，面積6051.27 平方公尺，權利範圍全部，應分割如附圖即臺中市東勢地政事務所收件日期文號民國112年10月16日東土測字第168800 號、複丈日期112年12月1日土地複丈成果圖所示：即㈠符號6 08部分，面積2017.09平方公尺土地分歸被告徐國選單獨取得；㈡符號608⑴，面積2017.09平方公尺分歸被告徐紳原單獨取得；㈢符號608⑵，面積2017.09平方公尺分歸原告及被告沈秀蘭、邱湘庭依1/100、49/100、50/100之應有部分比例維持分別共有。二、被告徐國選、徐紳原應各補償原告、被告沈秀蘭、邱湘庭如附表二所示之金額。三、訴訟費用由兩造各按如附表一所示應有部分比例負擔。　　事實及理由一、原告主張：緣兩造共有臺中市○○區○○○段000地號土地（分割前為臺中市○○區○○段○○○段00000地號土地，下稱系爭土地），面積6,018平方公尺，系爭土地之使用分區為一般農業區，使用地類別為農牧用地，屬農業發展條例第3條所謂「耕地」，至多得分割為3筆土地，而兩造並無以契約約定不分割之期限，惟兩造無法達成分割協議。如以臺中市東勢地政事務所（下稱東勢地政事務所）收件日期文號民國112年10 月16日東土測字第168800號土地複丈成果圖（下稱附圖）所示之原物分割方案，其中如附圖所示符號608(2)部分土地為荒地且有地震後陷落之情形，與其他部分之土地價值不一，原告請求以變價分割或金錢找補之方式分割系爭土地較為公平，為此，爰依民法第823條第1項規定請求分割系爭土地等語。並聲明：㈠先位聲明：請求變價分割兩造共有之系爭土地，並依應有部分比例分配價金。㈡備位聲明：請求就兩造共有系爭土地按附圖方式原物分割，並由被告徐國選、徐紳原依各共有人相互找補明細表之金額，補償原告及其餘被告沈秀蘭、邱湘庭。二、被告則以：　㈠被告徐國選部分：　　被告於系爭土地上有種植作物，主張以附圖所示原物分割方案分割系爭土地，並以正心不動產估價師聯合事務所出具之不動產估價報告書（下稱系爭估價報告書）內所載之金額補償原告及被告沈秀蘭、邱湘庭等語，資為抗辯，並聲明：⒈ 原告之訴駁回。⒉如受不利判決，願供擔保請求免為假執行。　㈡被告徐紳原部分：　　被告於系爭土地上有種植作物，主張以附圖所示原物分割方案分割系爭土地，並以系爭估價報告書內所載之金額補償原告及被告沈秀蘭、邱湘庭等語，資為抗辯，並聲明：⒈原告之訴駁回。⒉如受不利判決，願供擔保請求免為假執行。　㈢被告沈秀蘭、邱湘庭部分：　　系爭土地如採原物分割方案會有準袋地的問題，系爭土地南側有一條1.5米寬水泥通道，僅可供人及機車通行，小客車則無法通行。被告如分得如附圖所示符號608(2)部分土地，仍必須維持分別共有，且依農業發展條例之規定，已不能再分割，又必須經過另外兩筆土地，被告請求更換土地順序，由被告找補原告及其餘被告，不希望再維持共有關係，請求變價分割等語，資為抗辯，並聲明：⒈原告之訴駁回。⒉如受不利判決，願供擔保請求免為假執行。三、本院得心證之理由：　㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物；但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割，民法第824條第1至5項定有明文。經查：原告主張系爭土地為兩造所共有且應有部分為如附表一「共有人應有部分比例」所示等情，業據原告提出系爭土地登記第一類謄本為證（見本院卷第116頁至第118頁），並經本院依職權調取系爭土地重測後相關資料（見本院卷第203頁至第207頁），及由本院先行調解，惟因兩造對於系爭土地價額、是否得原物分割、原物分割後之數額及面積限制未臻明確（見本院卷第68頁、第78頁），復為被告所不爭執，自堪信為真實。則原告依上開規定，自得請求裁判分割。　㈡次按分割之方法得以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。民法第824條第2項第1款、第2款分別定有明文。復按所謂原物分配有困難，係指共有物性質上不能以原物分配或以原物分配有事實上或法律上困難之情形，例如原物性質上無法分割或分割將減損其價值之情形，始得依變賣之方法分配價金，以維護共有物之經濟效益，及兼顧共有人之利益與實質公平（最高法院102年度台上字第1336號判決意旨可資參照）。又裁判分割共有物，屬形成判決，法院定共有物之分割方法，固應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人之利益等，而本其自由裁量權為公平合理之分配，但並不受當事人聲明、主張或分管約定之拘束。經查：　⒈系爭土地為東西走向，參照本院卷第231頁標示「附圖二」之地籍圖謄本，系爭土地靠東側2/3部分現種植醜豆，附圖二上編號B、C中間有一條寬約1公尺之水溝，該水溝西側為荒廢土地，編號C土地現無人使用。系爭土地南側有一條寬約1 .5公尺水泥通道，往東延伸到崑南街，業經本院會同兩造、東勢地政事務所測量人員至現場履勘屬實，且有勘驗筆錄、系爭土地地籍圖、現場照片、土地複丈成果圖在卷可參（見本院卷第225頁至第243頁、第261頁）。　⒉另法院就共有物為裁判分割時，應考慮公平性、應有部分比例與實際使用部分是否相當、共有物之客觀情狀、價格與經濟價值等因素。系爭土地如附表一所示之應有部分比例，被告徐國選、徐紳原持有系爭土地各1/3，另經本院函詢：「系爭土地可否原物分割？若以原物分割，其面積及筆數限制分別為何？」（見本院卷第86頁），經東勢地政事務所函覆：「旨揭地號土地使用分區及使用地類別，依土地登記資料記載為『一般農業區、農牧用地』，屬農業發展條例第3條所謂『耕地』，是耕地分割應優先適用農業發展條例第16條有關耕地分割之限制」、「查旨揭地號土地面積為6,018平方公尺，現所有權人為徐國選君等5人分別共有，其中徐國選君於74年間因遺產分割而取得，徐紳原君於100年間因分割繼承而取得，其餘沈秀蘭君等3人為112年間因拍賣而取得，是依上揭條例第16條第4款（現部分所有人為修法前共有）得以分割。然依土地登記簿（新簿）所示於修法前本案土地之所有權人共有3名，故本案土地至多得分割為3筆土地（須連同共有物分割，分割後其中1筆為徐國選君單獨持有，1筆為徐紳原君單獨持有，1筆為沈秀蘭君等3人所共有），至於分割後之面積則無限制」等語，有東勢地政事務所112年7月26 日中東地二字第1120007728號函及其所檢附之系爭土地登記資料與相關規定在卷可考（見本院卷第90頁至第109頁）。是依兩造之應有部分比例以觀，被告徐國選、徐紳原合計持有系爭土地2/3應有部分，且其2人分別自74年及100年即取得系爭土地所有權，早於原告及被告沈秀蘭、邱湘庭取得系爭土地之時，且應有部分比例亦多於此3人。再依東勢地政事務所之回函內容，系爭土地並無不能原物分割之情形，僅係至多得分割為3筆土地，並由被告徐國選；徐紳原單獨所有，原告、被告沈秀蘭及邱湘庭就分割後之部分維持分別共有，另依被告徐紳原訴訟代理人於審理時表示，其為被告徐紳原之堂兄弟，系爭土地上有其所種植之農作物，其只有使用系爭土地如本院卷第231頁標示「附圖二」之地籍圖謄本上編號A、B部分2/3土地，另外編號C部分為原告所拍得，其並未使用此部分之土地等語，此亦有現場照片存卷可參（見本院卷第162頁至第163頁、第237頁），復查系爭土地經本院於112年12月1日現場履勘時，系爭土地南側鋪設有1.5公尺寬之水泥通道，而此通道可連接至東勢區崑南街（見本院卷第233頁、第237頁至第243頁），且原告及被告沈秀蘭、邱湘庭亦陳明倘採原物分割，其等對受分配之附圖符號608⑵ 部分之土地維持分別共有之事並無意見(見本院卷第353頁) ；是本院斟酌當事人之意見、共有物之性質、經濟價值及效用、兩造之公平性、分得之土地面積能完整利用、系爭土地之現況、全體共有人之利益等情形，認以附圖所示之原物分割方案，即由被告徐國選取得附圖符號608、被告徐紳原取得附圖符號608⑴、原告及被告沈秀蘭、邱湘庭取得附圖符號 608⑵，並由其三人針對608⑵依照1/100、49/100、50/100應有部分比例維持共有，再由被告徐國選、徐紳原按分割後所受分配之土地價值差異金錢找補予原告及被告沈秀蘭、邱湘庭為適宜之分割方案。　⒊再按以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。民法第824條第3項定有明文。又法院裁判分割共有物，如依原物數量按其應有部分之比例分配，價值顯不相當者，自應依其價值按應有部分之比例定其分配，方屬公平。惟依其價值按應有部分比例分配原物，如有害經濟上之利用價值者，則應認有民法第824 條第3項之共有人中有不能按其應有部分受分配之情形，以金錢補償之。查系爭土地依採由被告徐國選、徐紳原單獨取得附圖符號608、608⑴，原告及被告沈秀蘭、邱湘庭取得附圖符號608⑵，並由其三人針對608⑵依照1/100、49/100、50/ 100應有部分比例維持共有，是為共有人間分配公平起見，需正確鑑估系爭土地之價格，及共有人之間應互相找補之數額，本院囑託正心不動產估價師聯合事務所鑑定，並針對系爭土地進行一般因素分析（含政策因素、經濟因素）、區域因素分析（含區域描述、近鄰地區之公共設施概況及生活機能、近鄰地區土地及建物利用情形、近鄰地區之交通運輸概況、區域環境內之重大公共建設及未來發展趨勢）、個別因素分析（含分割前土地個別條件及利用情況、分割後土地個別條件及利用情況、土地法定使用管制與其他管制事項、週遭環境適合性分析）、市場概況分析（含區域不動產市場供需情形、區域不動產市場價格水準分析）、土地增值稅稅務分析為專業意見分析後，採用比較法進行土地價值評估，最終價格決定為系爭土地每坪5,800元（評估總價為1,055萬2, 020元）；復參酌系爭土地坐落臺中市新社區，屬於都市計畫區外，編定為農牧用地，區域內土地部分地勢陡峭，不利於開發使用，多維持雜木林地貌，而地勢較平坦區域，則以種植經濟作物為大宗。當地居民以學校周邊組成鄉村聚落，建物型態以透天、平房為主，屋齡普遍偏高，此區域位於新社區邊陲地帶，周邊公共設施未臻完善，僅設有崑南國小、社區發展協會，一般生活機能主要以新社市區提供，車程約 10至15分鐘不等，整體公共設施及生活機能便利性差。另區域內主要道路以中93、94線道為主，往北可到豐原地區，往東可至新社市區，區內以路幅寬度不一之產業道路、農路為主，另有部分屬私人新闢之便道，交通路網分布稀疏，大眾運輸方面，於主要道路沿線，設置有公車亭提供前往市區接駁服務，然車次密集度稀疏，致當前居民對外交通仍以自用車為主，整體區內交通可及性較差等情，堪認鑑價報告所估之單價，尚屬妥適，自足採為兩造補償之基準（見正心不動產估價師聯合事務所113年9月30日（113）正般估字第00000 00號估價報告書）。四、綜上所述，本院審酌上情，認以由被告徐國選、徐紳原分別就附圖符號608、608⑴取得單獨所有，原告及被告沈秀蘭、邱湘庭就附圖符號608⑵以1/100、49/100、50/100之應有部分比例維持分別共有，並由被告徐國選、徐紳原以附表二所示之金額補償原告及被告沈秀蘭、邱湘庭，當為合理、公平，爰判決如主文第1、2項所示。五、再按，於民法第824條第3項之情形，如為不動產分割者，應受補償之共有人，就其補償金額，對於補償義務人所分得之不動產，有抵押權；該抵押權應於辦理共有物分割登記時，一併登記。民法第824條之1第4項、第5項定有明文。經查：系爭土地各共有人間應付或應受之補償金，業如前述，應受補償之共有人（即原告及被告沈秀蘭、邱湘庭）對於補償義務人（即被告徐國選、徐紳原）就其取得之系爭土地，在前述補償之金額內，依民法第824條之1第4項、第5項之規定，依法有法定抵押權，於辦理分割登記時一併登記。六、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。本院考量系爭土地係因兩造無法協議分割，依前開說明，認本件訴訟費用應由兩造按其應有部分比例負擔為適當，爰判決如主文第3項所示。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1、第85條第1項但書。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　27　　日　　　　　　　　　豐原簡易庭　　法　官林冠宇以上為正本係照原本作成　　　　　　　　　　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　27　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林錦源如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。附表一：共有人應有部分比例臺中市○○區○○○段000地號土地編　號持有人應有部分比例 1　徐國選 1/3 2 徐紳原 1/3 3 沈秀蘭 49/300 4 邱湘庭 1/6 5 王睿謙 1/300 合計 1/1 附表二：各共有人互為找補金額配賦表（新臺幣，單位：元）　　　　　　　　　　　　應給付人受補償人　　　　　　　　　　　　徐國選徐紳原沈秀蘭 21萬6,817 13萬6,329 8萬488 邱湘庭 22萬1,241 13萬9,111 8萬2,130 王睿謙 4,424 2,782 1,642 附表三：分割前後各共有人土地持有面積變動情形（單位：坪）共有人分割前分割後面積增減 (坪) 【③=②-①】持分面積 (坪) 【①】分配區塊分配面積 (坪) 【②】徐國選 610.17 　 608 610.17 0.00 徐紳原 610.17 608(1) 610.17 0.00 沈秀蘭 298.98 608(2) 298.98 0.00 邱湘庭 305.09 305.09 0.00 王睿謙 6.10 6.10 0.00 合計 1,830.51 - 1,830.51 0.00 附表四：分割前後各共有人價值差異找補表（新臺幣，單位：元）共有人分割前分割後找補金額 (新台幣元) 【③=②-①】持分價值 (新台幣元) 【①】區塊擬分配編號分配價值 (新台幣元) 【②】徐國選 351萬7,340 一 608 379萬5,562 27萬8,222 徐紳原 351萬7,340 二 608(1) 368萬1,600 16萬4,260 沈秀蘭 172萬3,497 三 608(2) 150萬6,680 -21萬6,817 邱湘庭 175萬8,670 153萬7,429 -22萬1,241 王睿謙 3萬5,173 3萬749 -4,424 合計 1,055萬2,020 - - 1,055萬2,020 0 （註：「-」表示受分配價值小於原持分價值，應得補償金額；反之則應付補償金額。）

2024-12-27

FYEV-112-豐簡-489-20241227-1

訴

臺灣橋頭地方法院

變價分割共有物

臺灣橋頭地方法院民事裁定 113年度訴字第1086號原告翁聖智被告鄭壽山當事人間請求變價分割共有物事件，本院裁定如下：　主　文本件移送臺灣臺南地方法院。　理　由一、按訴訟之全部或一部，法院認為無管轄權者，依原告聲請或依職權以裁定移送其管轄法院。因不動產之物權或其分割或　　經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄，民事訴訟法第　　28條第1項及同法第10條第1項分別定有明文。二、經查，本件原告起訴請求准予分割兩造共有坐落臺南市○區○ ○○段0000000地號土地及其上同段15197建號建物即門牌號碼臺南市○區○○○街00號7樓之3房屋，上開不動產所在地，位於臺南市東區，非在本院轄區，依首揭民事訴訟法規定，本件專屬臺灣臺南地方法院管轄。玆原告向無管轄權之本院起訴，顯係違誤，爰依職權將本件移送於上開管轄法院。三、依民事訴訟法第28條第1項，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　26　　日　　　　　　　　　民事審查庭　法　官　張琬如正本係照原本作成。如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新臺幣1,000元。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　26　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　謝群育

2024-12-26

CTDV-113-訴-1086-20241226-1

營簡

柳營簡易庭

代位請求變價分割遺產

臺灣臺南地方法院柳營簡易庭民事裁定 113年度營簡字第890號原告遠東國際商業銀行股份有限公司法定代理人侯金英訴訟代理人黃靖妃上列當事人間請求代位分割遺產事件，本院柳營簡易庭裁定如下：　　主　文一、原告之訴駁回。二、訴訟費用由原告負擔。　　理　由一、按民法第1151條之規定，各繼承人對於遺產全部為公同共有，因公同共有關係而需對共有人為權利之主張，屬固有必要共同訴訟，有合一確定之必要。關於當事人適格與否，為法院應依職權調查之事項，無論訴訟進行至如何之程度，應隨時依職權調查之。又當事人書狀，應記載當事人姓名及住所或居所；原告之訴，有民事訴訟法第249條第1項所列各款情形之一，依其情形可以補正者，審判長應定期間命其補正，民事訴訟法第116條第1項第1款前段、第249條第1項分別定有明文。二、原告起訴請求代位曾煌興分割其被繼承人之遺產，惟其起訴未載明被繼承人、繼承人及被告究竟為何人，經本院於民國 113年12月2日裁定命原告於113年12月24日前補正被繼承人莊石獅之除戶戶籍謄本、繼承系統表、全體繼承人最新戶籍謄本（記事欄勿省略），如有再轉繼承人或代位繼承人，其繼承系統表及最新戶籍謄本、臺南市○○區○○段00000地號、同段19建號建物第一類登記謄本（全部）及異動索引，請提出準備書狀載明全體被告真實姓名、住居所，並按被告人數提出繕本，惟原告至今並未補正被告之年籍資料，有收文、收狀資料查詢清單可佐，是原告起訴不合法，應以裁定駁回之。三、依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項第6款、第95條、第78條，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　25　　日　　　　　　　　　臺灣臺南地方法院柳營簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳協奇以上正本係照原本作成。如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新台幣1,000元。　　　　　　　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　26　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　洪季杏

2024-12-25

SYEV-113-營簡-890-20241225-1

上

臺灣高等法院臺中分院

變價分割共有物

臺灣高等法院臺中分院民事判決 112年度上字第394號上訴人巫宗堯訴訟代理人黃勃叡律師被上訴人洪八郎洪茂順洪峯堯洪茂富洪茂貴上四人訴訟代理人林見軍律師被上訴人洪漢卿洪永煌林素卿陳政宏上列當事人間請求變價分割共有物事件，上訴人對於中華民國11 2年6月21日臺灣彰化地方法院111年度訴字第579號第一審判決提起上訴，本院於113年12月4日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文原判決廢棄。兩造共有坐落○○縣○○鎮○○段000地號土地應予變價分割，所得價金由兩造依附表所示應有部分比例分配。第一、二審訴訟費用，由兩造依附表所示應有部分比例負擔。　　事實及理由一、本件被上訴人洪八郎、洪漢卿、洪永煌、林素卿、陳政宏受合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依上訴人之聲請一造辯論而為判決。二、本件上訴人主張：坐落○○縣○○鎮○○段000地號土地（下稱系爭土地）為兩造共有，系爭土地上之○○縣○○鎮○○路○○巷00○0 號建物（下稱系爭建物），獲有彰化縣政府工務局核發使用執照，故分割系爭土地須受建築基地法定空地分割辦法（下稱分割辦法）之限制，惟建築法第11條及其所授權制定之分割辦法，乃行政機關為達成建築管理之目的所為之規範，倘就包括法定空地在內之建築基地全部請求裁判分割消滅共有關係，其基地面積、建物及法定空地均不受影響，自非不得分割。又系爭土地採變價分割分法，可提升系爭土地之交易價值及經濟效用，各共有人均能按應有部分比例分配合理之價金，對全體共有人均屬有利。為此請求變價分割系爭土地等情（原審判決系爭土地「准予分割」，分割方法如原判決附圖乙（下稱附圖乙）所示，並按圖內分配人、編號、面積等分配表，由兩造分配取得單獨所有或維持共有。兩造應為補償或受補償之金額如原判決附表二各共有人間相互找補金額所示。上訴人聲明不服，提起上訴）。並上訴聲明：㈠原判決廢棄。㈡系爭土地應予變價分割，所得價金按兩造應有部分比例分配。三、被上訴人之抗辯：　⒈洪茂順、洪峯堯、洪茂富、洪茂貴（下稱洪茂順4人）辯稱：伊等母親○○○○此前曾取得全體土地共有人之同意，向彰化縣政府申請在系爭土地上興建系爭建物，依系爭建物設計圖所示，系爭土地於扣除「系爭建物」及「原有建物」坐落基地以外的土地，均屬法定空地。按建築法第11條第1、3項規定，法定空地必須併同建築物分割或建築基地空地面積超過依法應保留之法定空地面積，且取得主管機關准予分割之證明者，始得為之。系爭土地因上開法令限制無法分割，法院即不得准許分割，自無定分割方法之餘地。　⒉洪八郎未於本院言詞辯論期日到場，惟據其於原審到場及具狀陳稱：系爭土地應以原物分配為原則，僅在原物分配顯有困難時，始得變價分割，伊於系爭土地上有建物應予保留，上訴人及被上訴人提出之分割方案均不同意（原審卷第240 、243至251、295、374頁），復於本院具狀陳稱：不同意附圖乙之分割方案（本卷院第169頁）。　⒊洪漢卿、洪永煌、林素卿均未於本院言詞辯論期日到場，惟據渠等於原審到場及於本院具狀陳稱：同意變價分割（原審卷第374頁、本院卷一第139頁）。　⒋陳政宏未於本院言詞辯論期日到場，惟據其具狀陳稱：同意變價分割（本院卷一第139頁）。　　四、兩造不爭執事項：　㈠系爭土地為兩造所共有，權利範圍如附表所示。　㈡系爭土地之使用分區為溪湖都市計畫住宅區用地（原審卷27 頁）。　㈢系爭土地上興建有地上一層及三層之建物，部分為空地，占有使用現況如原判決附圖甲所示。　㈣系爭建物（建號○○段000）所有權人為洪茂順4人之母親○○○○ 。系爭建物曾獲彰化縣政府工務局核發（79）彰工管（使）字第18345號使用執照（原審卷133至137頁）（原審卷217頁使用執照申請書記載建蔽率3.60/10)。　㈤依上開使用執照所載基地面積為1027.78平方公尺，建築面積為369.94平方公尺，法定空地面積為246.63平方公尺。且溪湖都市計畫土地使用分區管制要點規定：「住宅區之建蔽率不得大於60％，容積率不得大於200％」等情，業經彰化縣政府111年8月5日府建管字第1110297984號函覆在案，函文並謂：「倘辦理建築基地法定空地分割時，應符合上開規定之法定建蔽率、容積率，並依建築基地法定空地分割辦法規定辦理，方為適法。」（原審卷第221至233頁）。五、本院之判斷：　㈠按建築法第11條第1項規定：「本法所稱建築基地，為供建　　築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地。」，第3項　　規定：「前項法定空地之留設，應包括建築物與其前後左右　　之道路或其他建築物間之距離，其寬度於建築管理規則中定　　之。應留設之法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得　　重複使用；其分割要件及申請核發程序等事項之辦法，由中　　央主管建築機關定之。」，而分割辦法第3條規定：「建築基地之法定空地併同建築物之分割，非於分割後合於左列各款規定者不得為之。一、每一建築基地之法定空地與建築物所占地面應相連接，連接部分寬度不得小於二公尺。二、每一建築基地之建蔽率應合於規定。但本辦法發布前已領建造執照，或已提出申請而於本辦法發布後方領得建造執照者，不在此限。三、每一建築基地均應連接建築線並得以單獨申請建築。四、每一建築基地之建築物應具獨立之出入口。」，第4條規定：「建築基地空地面積超過依法應保留之法定空地面積者，其超出部分之分割，應以分割後能單獨建築使用或已與其鄰地成立協議調整地形或合併建築使用者為限。」，第5條第1項規定：「申請建築基地法定空地分割，應檢附直轄市、縣市主管建築機關准予分割之證明文件。」，第 6條第1項規定：「建築基地之土地經法院判決分割確定，申請人檢附法院確定判決書申辦分割時，地政機關應依法院判決辦理。」，第2項規定：「依前項規定分割為多筆地號之建築基地，其部分土地單獨申請建築者，應符合第3條或第4 條規定。」。惟按建築法第11條第3項後段固然規定：「應留設之法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用。」，其立法意旨應在於避免法定空地之重複使用，遂適度地限制其分割、移轉。若法定空地分割或移轉結果，並無重複使用之情形，應得分割（最高法院95年度台上字第1975 號判決意旨參照）。系爭建物固獲核發使用執照，而系爭土地面積1027.78平方公尺，其中包括系爭建物之法定空地面積246.63平方公尺，然依上開說明，縱該法定空地需受分割辦法之限制，惟倘就包括法定空地在內之建築基地全部請求裁判分割消滅共有關係，而非僅就法定空地部分訴請分割，整筆土地尚非不得分割，非謂建築基地因此不得分割。洪茂順4人認系爭土地不得分割云云，要屬誤會。　㈡按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。又共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。民法第824條第1 項訂有明文。系爭土地為兩造所共有，各共有人應有部分如附表所示，使用分區為溪湖都市計畫住宅區用地，乃供建築使用之私有土地，亦非屬道路預定地，現在或將來均無使用目的上應維持共有而不能分割之情事，且兩造亦無訂有不分割之契約。惟兩造迄未能達成分割之協議，則上訴人請求判決分割系爭土地，自屬有據。　㈢系爭土地東側鄰接○○縣○○鎮○○路○○巷，有衛星照片可參（原審卷第39頁），土地略呈長方形，其使用現況如原判決附圖甲（土地現況圖）所示，即：編號A1面積58.55平方公尺，及編號A2面積16.37平方公尺之一層磚造平房為洪八郎占有使用；編號B面積160.32平方公尺之二層磚造建物，為洪峯堯、洪茂貴占有使用；編號C面積146.82平方公尺之一層磚造建物，為洪漢卿、洪永煌占有使用；編號D面積88.05平方公尺之三層水泥建物，為洪茂順4人占有使用等情，業經原審會同彰化縣溪湖地政事務所人員赴現場勘驗測量，製有勘驗測量筆錄，並有現場照片可稽（原審卷第267至279頁）。為符合前揭建築法及分割辦法之規定，系爭建物建築基地之法定空地應併同建築物之分割，且面積至少應有616.57平方公尺（系爭建物建築面積369.94平方公尺＋法定空地面積246 .63平方公尺＝616.57平方公尺）。而附圖乙案原物分割方法，其中分配予洪茂順4人之乙1部分乃係將系爭建物所占面積與建物北側與臨地間部分狹窄空地單獨分割為一筆，而系爭建物原有法定空地及原有建物占用部分，則分割為戊部分私設通道，及乙2、甲、己、丁、丙部分，除戊部分私設通道由全體共有人維持共有外，乙2、甲、己、丁、丙部分則分歸其餘部分共有人單獨或共同取得，顯然違反分割辦法所規定法定空地必須併同建築物分割之限制。且其餘共有人所受分配土地仍因法定空地無法解除管制，況戊部分私設通道窄不一，未留設迴轉道，將來仍無法建築使用，是附圖乙案自非可採。又系爭土地面積達1027.78平方公尺，而系爭建物建築面積369.94平方公尺加計法定空地面積246.63平方公尺為616.57平方公尺，超過依法應保留之法定空地面積，然迄未能依據分割辦法取得主管機關准予分割之證明，就超出依法應保留之法定空地部分，自不得逕為分割（參本院卷一第 287頁上訴人提出之原物分割方案）。另洪茂順4人均表示受限於經濟能力，無資力共同或單獨取得系爭土地，而以價格補償其餘未獲分配之共有人（見本院卷二第48頁），故系爭土地採原物分割之方式顯有困難。綜合上情，倘採變價分割分法，經由市場公開公平良性競標之方式及結果，可提升系爭土地之交易價值及經濟效用，並使各共有人均能按應有部分比例分配合理之價金，對全體共有人均屬有利。且民法第 824條第7項規定「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之」，已賦予各共有人於共有物變價分配時，有依相同條件優先承買之權。是以變價分割，更可兼顧共有人對共有物之特殊感情，有利於各共有人，亦可使系爭土地權屬複雜狀態歸於單純。上訴人主張將系爭土地予以變價分割，以價金分配於各共有人，為對兩造最公平適當之分割方法，應屬可採。六、綜上所述，本院審酌系爭土地之性質、分割前後之使用狀態、經濟效用、土地利用價值，及考量兩造最大利益等情狀，認將系爭土地予以變價分割，以價金分配於各共有人，為對兩造最公平適當之分割方法。原審判決系爭土地「准予分割」並按附圖乙所示原物分割，容有未洽，上訴意旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為有理由，爰由本院廢棄改判如主文第2項所示。七、又按因分割共有物而涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。本件兩造就分割系爭土地未達成協議而涉訟，而共有物分割意在消滅兩造間之共有關係，使共有人單獨取得分得部分之使用權能或受有金錢補償，足認兩造均因系爭土地分割而蒙其利，故關於訴訟費用之負擔，應以兩造共有人應有部分比例分擔之，方不致失衡，爰諭知兩造訴訟費用負擔之比例如主文第3項所示。八、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。九、據上論結，本件上訴為有理由，爰判決如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　25　　日　　　　　　　民事第九庭　　審判長法　官　劉長宜　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　郭玄義　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　杭起鶴正本係照原本作成。如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2項所定關係之釋明文書影本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴裁判費。　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　邱曉薇中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　25　　日附表：兩造就系爭土地之應有部分及訴訟費用負擔比例。編號共有人應有部分暨訴訟費用負擔比例 1 洪八郎 1/18 2 洪茂順 1/36 3 洪峯堯 1/12 4 洪茂富 1/36 5 洪茂貴 1/12 6 洪漢卿 1/36 7 洪永煌 1/36 8 林素卿 1/6 9 巫宗堯 2/6 10 陳政宏 1/6

2024-12-25

TCHV-112-上-394-20241225-1

訴

臺灣彰化地方法院

變價分割共有物

臺灣彰化地方法院民事裁定 112年度訴字第1049號原告高魁志訴訟代理人林嘉祥被告劉光華劉伯岳劉嘉文劉岳城劉偉珉陳群仁謝善上二人共同訴訟代理人廖志堯律師被告劉昆昇洪源宗訴訟代理人洪正明被告洪源隆鄭素卿邱桂枝訴訟代理人洪禎遠被告陳劉豔豔劉秋月劉能謀劉鴻珷劉鴻振劉鴻圖劉麗玉郭劉麗卿劉誌諭劉眞鳴劉夢銮劉雅慧謝雪劉玉萍張炳堂張瑋仁張燕如張佳琪張鳳蘭張秀玉洪堯永訴訟代理人兼被告洪良心洪堯和洪堯陽洪麗萍洪麗玲受告知人台中商業銀行股份有限公司吳例靜上列當事人間請求變價分割共有物事件，本院於民國113年12月1 1日所為之判決，其原本及正本應更正如下：　　主　文原判決原本及其正本如附表所示之原判決應更正處原記載內容，應更正如附表所示之更正內容。　　理　由一、按判決如有誤寫、誤算或其他類此之顯然錯誤者，法院得隨時或依聲請以裁定更正之，其正本與原本不符者亦同，民事訴訟法第232條第1項定有明文。二、查本院前開判決原本及其正本如附表所示原判決應更正處原記載內容有顯然之錯誤，應予更正如附表所示之更正內容。三、依首開規定裁定如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　24　　日　　　　　　　　　民事第四庭　　法　官　姚銘鴻附表：編號原判決應更正處原記載內容更正內容 1 原判決主文第二項記載：「被告陳劉豔豔、劉秋月、劉能謀、劉鴻珷、劉鴻振、劉鴻圖、劉麗玉、郭劉麗卿、劉誌諭、劉真鳴、劉夢銮、劉雅慧、謝雪、劉玉萍、張炳堂、張瑋仁、張燕如、張佳琪、張鳳蘭應協同原告就被繼承人劉靴所遺公同共有如附表一編號10所示之遺產，辦理繼承登記。」。應更正為：「被告陳劉豔豔、劉秋月、劉能謀、劉鴻珷、劉鴻振、劉鴻圖、劉麗玉、郭劉麗卿、劉誌諭、劉真鳴、劉夢銮、劉雅慧、謝雪、劉玉萍、張炳堂、張瑋仁、張燕如、張佳琪、張鳳蘭、劉光華、劉岳城、劉嘉文應協同原告就被繼承人劉靴所遺公同共有如附表一編號10所示之遺產，辦理繼承登記。」。 2 原判決附表一編號10備註欄記載：「繼承人陳劉豔豔、劉秋月、劉能謀、劉鴻珷、劉鴻振、劉鴻圖、劉麗玉、郭劉麗卿、劉誌諭、劉真鳴、劉夢銮、劉雅慧、謝雪、劉玉萍、張炳堂、張瑋仁、張燕如、張佳琪、張鳳蘭，尚未辦理繼承登記。應有部分比例由上列繼承人公同共有。訴訟費用由上列繼承人連帶負擔。」。應更正為：「繼承人陳劉豔豔、劉秋月、劉能謀、劉鴻珷、劉鴻振、劉鴻圖、劉麗玉、郭劉麗卿、劉誌諭、劉真鳴、劉夢銮、劉雅慧、謝雪、劉玉萍、張炳堂、張瑋仁、張燕如、張佳琪、張鳳蘭、劉光華、劉岳城、劉嘉文，尚未辦理繼承登記。應有部分比例由上列繼承人公同共有。訴訟費用由上列繼承人連帶負擔。」。 3 原判決附表二備註欄第1格記載：「繼承人陳劉豔豔、劉秋月、劉能謀、劉鴻珷、劉鴻振、劉鴻圖、劉麗玉、郭劉麗卿、劉誌諭、劉真鳴、劉夢銮、劉雅慧、謝雪、劉玉萍、張炳堂、張瑋仁、張燕如、張佳琪、張鳳蘭公同共有受補償金額。」。應更正為：「繼承人陳劉豔豔、劉秋月、劉能謀、劉鴻珷、劉鴻振、劉鴻圖、劉麗玉、郭劉麗卿、劉誌諭、劉真鳴、劉夢銮、劉雅慧、謝雪、劉玉萍、張炳堂、張瑋仁、張燕如、張佳琪、張鳳蘭、劉光華、劉岳城、劉嘉文公同共有受補償金額。」。以上正本係照原本作成。如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀並繳交抗告費新臺幣壹仟元。　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　楊美芳中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　24　　日

2024-12-24

CHDV-112-訴-1049-20241224-2

訴

臺灣橋頭地方法院

變價分割共有物

臺灣橋頭地方法院民事裁定 113年度訴字第850號原告林光華林惠雅被告林光男上列當事人間請求變價分割共有物事件，本院裁定如下：　　主　文本件移送臺灣高雄少年及家事法院。　　理　由一、按訴訟之全部或一部，法院認為無管轄權者，依原告聲請或依職權以裁定移送於其管轄法院；對於同一被告之數宗訴訟，除定有專屬管轄者外，得向就其中一訴訟有管轄權之法院合併提起之，但不得行同種訴訟程序者，不在此限，民事訴訟法第28條第1 項、第248 條分別定有明文。次按繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有；繼承人得隨時請求分割遺產，民法第1151條、第1164條前段定有明文。是繼承人欲終止其間之公同共有關係，惟有以分割遺產之方式為之。終止遺產之公同共有關係，應以分割方式為之（最高法院109年度台上字第1957號判決、112年度台上字第2137號裁定參照）。又按遺產分割或其他繼承關係所生請求事件，為家事事件法第3條第3項第3、6款所稱丙類事件，依同法第2 條前段規定應由少年及家事法院處理之。所謂專屬管轄，係指法律規定某類事件專屬一定法院管轄之謂，凡法律規定某類事件僅得由一定法院管轄者，縱未以法文明定「專屬管轄」字樣，仍不失其專屬管轄之性質。家事事件法第2 條亦於立法理由揭示：「為貫徹家事事件（包括家事訴訟事件、家事非訟事件及家事調解事件）專業處理之精神，爰於本條明定家事事件之事務管轄法院」之意旨明確，足見該條乃依事件性質而定管轄誰屬之事務管轄規定，具專屬及強制性質，亦即少年及家事法院對於家事事件之管轄，較諸普通法院，性質上為專屬管轄，且事關公益，不許捨棄責問權。家事事件法第70條則明定，遺產分割事件，得由繼承開始時被繼承人住所地之法院，或主要遺產所在地之法院管轄。是如被繼承人住所地或主要遺產所在地設有少年及家事法院，應即專屬該少年及家事法院管，而不得逕由普通法院管轄，方無違前揭家事事件法所定管轄意旨。二、原告主張：原告為被告之胞弟、胞妹，因繼承父親林清泉之遺產而公同共有坐落高雄市○○區○○○段○○段00○00地號土地（面積分別為30、202平方公尺）及門牌號碼高雄市○○區○○00 街00巷00號建物（下合稱系爭不動產），現由被告占有使用，無不分割約定或分管協議，亦無不能分割情形，惟無法協議分割，請求依民法第823條第1項前段、第824條第2項第2 款規定變價分割，所得價金由兩造按應有部分比例分配等語。三、查本件坐落高雄市○○區○○○段○○段00○00地號土地係兩造因繼承而於108年3月4日登記為公同共有全部，及房屋稅之稅籍0 0000000000號亦登記為公同共有等情，有高雄市稅捐稽徵處 113年5月23日高市稽楠房字第1138952126號函所附稅籍證明書3份、高雄市政府地政局楠梓地政事務所113年8月30日高市地楠測字第00000000000號函所附土地登記公務用謄本可考（見113年度橋司調字第260號卷第29至33頁、113年度審訴字第566號卷第75至83頁），並經本院到場勘驗、地政機關測繪無訛，有本院113年11月27日勘驗筆錄、高雄市政府地政局楠梓地政事務所113年11月28日高市地楠測字第11370 972500號函所附113年11月27日複丈成果圖可考（見113年度訴字第850號第27至45頁），復據原告於言詞辯論期日到場確認該遺產之複丈成果圖無訛（見訴卷第50頁），足見系爭不動產係屬遺產，原告之請求應屬分割遺產之請求。揆諸前揭說明，應專屬臺灣高雄少年及家事法院管轄，本院並無管轄權，爰依職權將本件移送該管轄法院。四、依民事訴訟法第28條第1項，裁定如主文。中　　華　　民　　國　 113　　年　　 12　　月　 24　　日　　　　　　　　　民事第三庭　法　官　李俊霖以上正本係照原本作成。如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新台幣1,000元。　　中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　25　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　黃莉君

2024-12-24

CTDV-113-訴-850-20241224-1

訴

臺灣臺南地方法院

代位變價分割共有物

臺灣臺南地方法院民事裁定 113年度訴字第144號上訴人裕融企業股份有限公司法定代理人嚴陳莉蓮上列上訴人與被上訴人林國輝等人間代位請求變價分割共有物事件，本院裁定如下：　　主　　文上訴人應於民國一百一十四年一月三日以前預納測量及鑑價費用共新臺幣玖萬貳仟元。　　理　　由一、訴訟行為須支出費用者，審判長得定期命當事人預納之，當事人不預納者，法院得不為該行為，但其不預納費用致訴訟無從進行，經定期通知他造墊支亦不為墊支時，視為合意停止訴訟程序；前項但書情形，經當事人於4個月內預納或墊支費用者，續行其訴訟程序，逾4個月未預納或墊支者，視為撤回其訴或上訴；民事訴訟法第94條之1定有明文。二、茲因上訴人提起上訴後，為確定其應繳納上訴費數額，而有送請測量及鑑定必要，本件為此須支出測量及鑑價費用共新臺幣92,000元，爰依民事訴訟法第94條之1第1項，裁定如主文。如兩造均未依規定預納或墊支該費用，本件即視為合意停止訴訟程序，逾4個月仍未預納或墊支者，則視為撤回其上訴，附此敘明。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　23　　日　　　　　　　　民事第四庭　　法　官　陳谷鴻上開正本係照原本作成本裁定不得抗告。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　23　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　曾盈靜

2024-12-23

TNDV-113-訴-144-20241223-2

豐補

豐原簡易庭

變價分割共有物

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度豐補字第1044號原告陳昭錚被告陳國忠陳文通一、上列當事人間請求變價分割共有物事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第 2項定有明文。次按分割共有物涉訟，以原告因分割所受利益之價額為準，民事訴訟法第77條之11亦有明文。二、本件原告訴之聲明請求將兩造共有坐落臺中市○○區○○段000 地號土地（下稱系爭土地）變價分割，由兩造按應有部分比例分取價金。依前揭說明，本件訴訟標的價額應以原告因分割所受利益之價額為據。查系爭土地面積為42.10平方公尺，原告之應有部分為3分之1，又系爭土地113年1月公告土地現值為每平方公尺新臺幣（下同）31,400元等情，有系爭土地登記第一類謄本附卷可稽，故本件訴訟標的價額核定為44 0,647元（計算式：31,400×42.1×1/3＝440,647，元以下四捨五入），應徵第一審裁判費4,850元。茲依民事訴訟法第249 條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內如數補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 113 年 12 月 19 日豐原簡易庭法官曹宗鼎如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。其餘命補正部分，不得抗告。以上正本與原本相符。中華民國 113 年 12 月 19 日書記官許家豪

2024-12-19

FYEV-113-豐補-1044-20241219-1

補

臺灣苗栗地方法院

變價分割共有物

臺灣苗栗地方法院民事裁定 113年度補字第2106號原告余依琳訴訟代理人劉忠勝律師上列原告與被告財政部國有財產署等間變價分割共有物事件，原告應於本裁定送達翌日起7日內，依民事訴訟法第249條第1項但書規定，補正下列事項，逾期不補，即駁回其訴，特此裁定。應補正事項：一、苗栗縣○○鄉○○段000地號土地之最新土地登記第一類謄本正本（全部）及顯示權利人完整姓名之異動索引。中華民國 113 年 12 月 17 日民事第二庭法官宋國鎮以上正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中華民國 113 年 12 月 17 日書記官林岢禛

2024-12-17

MLDV-113-補-2106-20241217-1