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臺灣基隆地方法院民事裁定 113年度基小字第2361號原告兆連國宅社區公寓大廈管理委員會法定代理人蔡瑞芳訴訟代理人張秀琴被告林瑋峻上列當事人間請求給付管理費等事件，本院裁定如下：　　主　文本件移送臺灣士林地方法院。　　理　由一、按訴訟，由被告住所地之法院管轄，民事訴訟法第1條第1項前段定有明文。又訴訟之全部或一部，法院認為無管轄權者，依原告聲請或依職權以裁定移送其管轄法院，民事訴訟法第28條第1項亦有明定。二、經查，本件原告原起訴請求被告潘國龍給付兆連國宅社區（下稱系爭社區）民國113年5月迄至113年10月止之管理費新臺幣（下同）1萬6,205元及法定遲延利息；請求被告林瑋峻給付自113年4月起至113年9月止承租系爭社區停車位之租金 1萬5,000元及法定遲延利息。其後，因被告潘國龍已自行繳納上開管理費，原告爰於本件調解期日前具狀撤回對被告潘國龍之訴。而依本件起訴狀之記載及所提證物，原告對被告林瑋峻訴請給付前揭租金，查無專屬管轄之事由，兩造亦非基於公共基金（管理費）之財產管理有所請求而涉訟，復無合意管轄或債務履行地之約定。又被告林瑋峻之住所地在新北市汐止區，有其個人戶籍資料查詢結果附於個資卷可憑，且無證據足資證明被告實際居住於本院轄區。準此，揆諸首揭法條規定，本件自應由臺灣士林地方法院管轄，茲原告向無管轄權之本院起訴，顯係違誤，爰依職權將本件移送於該管轄法院。三、依民事訴訟法第28條第1項，裁定如主文。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　10　　日　　　　　　　　　基隆簡易庭　法　官　張逸群以上正本係照原本作成。　　　　　　　　如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。　中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　10　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　顏培容

2025-01-10

KLDV-113-基小-2361-20250110-1

板小

板橋簡易庭

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臺灣新北地方法院板橋簡易庭小額民事判決 109年度板小字第4534號原告香格里拉公寓大廈管理委員會法定代理人吳瑜被告李強華訴訟代理人李莫華上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國113年11月21日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　文一、被告應給付原告新臺幣5,040元，及自民國113年11月22日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。二、原告其餘之訴駁回。　　三、本件訴訟費用額確定為新臺幣1,000元，由被告負擔新臺幣7 77元，加計自本判決確定之翌日起至清償日止，按週年利率 5％計算之利息；餘由原告負擔。四、本判決原告勝訴部分得假執行。　　理由要領一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款定有明文。查本件原告於起訴後減縮請求為6,480元，核屬減縮應受判決事項之聲明且其基礎事實同一，合於上開規定，應予准許。二、本院之判斷：（一）按專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾2期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第10條第1項、第2項、第21條分別定有明文。（二）本件原告主張被告於97年6月5日起至108年7月24日止為原告社區之門牌號碼新北市○○區○○路00號之1地下3樓即102 室房屋（下稱102室）所有權人，依社區規約被告自應按月繳納720元之管理費，詎被告積欠107年9月至108年6月間（下稱前述期間）之管理費共22期未繳，扣除被告已繳之管理費9,360元（13期），尚餘6,480元（9期）未清償等情，有其提出之香格里拉公寓大廈管理規約、香格里拉大廈自治管理委員會用箋、建物登記第一類謄本、管理費欠繳明細表及管理費繳費明細等件為證。（三）然而，為支付被告102室前述期間之管理費，被告之胞姊即訴訟代理人李莫華曾於107年4月9日匯款720元（1期）、於107年5月8日匯款1,600元（含102室720元、101室880 元各1期）、107年6月8日匯款1,600元（含102室、101室各1期）、107年7月30日匯款6,800元（含102室、101室各 4期，多匯之400元已經在行政執行署繳納時扣除）、107 年10月19日匯款4,800元（含102室、101室各3期）、108 年3月12日匯款4,800元（含102室、101室各3期），為兩造所不爭執（店小卷第43頁、本院卷第27頁），且與臺灣臺北地方法院112年度店小字第96號判決（下稱前案判決）認定相符，足認被告於前述期間之管理費已有13期共9, 360元為李莫華所給付。（四）此外，法務部行政執行署臺北分署於109年7月20日曾核發北執酉108年消防罰執字第00000000號執行命令，命不得對被告繳納管理費，嗣由李莫華於109年7月7日前往行政執行署繳納管理費，其中包含系爭102室自108年5月起至1 09年12月止共14,000元，有前案判決附卷可稽，亦為被告所不爭執。是系爭102室前述期間之管理費，其中108年5 月至6月間共2期、1,440元之管理費已經為李莫華所給付。（五）綜上所述，原告所得請求之102室於前述期間22期之管理費，扣除已經為李莫華所給付之15期共10,800元管理費，尚有7期管理費即5,040元（計算式：720元×7期=5,040元）未清償，則原告依據上開公寓大廈管理條例及原告社區規約之約定，請求被告如數給付，應屬有據。逾此部分之請求，則屬無據。（六）又按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段定有明文。又如對債權發生原因之事實並不爭執，惟主張該債權已因清償而消滅，則清償之事實，應由主張者負舉證之責任。被告雖另辯稱其餘期數管理費已委託鄰居幫忙繳款，原告亦曾公告被告已繳納前述期間之部分管理費等語，然此為原告所否認，且表示前述公告已經修正，則被告自應就其已清償之事實負舉證證明之責，惟被告未提出任何證據舉證以實其說，被告空言所辯，尚難憑採。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　9 　　日　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭　　　　　　　　　　　　法　官時瑋辰以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　9 　　日　　　　　　　　　　　　書記官　詹昕容

2025-01-09

PCEV-109-板小-4534-20250109-9

重補

三重簡易庭

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臺灣新北地方法院三重簡易庭民事裁定 113年度重補字第93號原告新富邑社區管理委員會法定代理人鍾斌上列原告與被告陳寶鈺間請求給付管理費事件，本院裁定如下：　　主　　文原告應於本裁定送達後3日內，補繳裁判費新臺幣500元，逾期未繳，即駁回其訴。　　理　　由一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此為起訴必備之程式。次按原告之訴有起訴不合程式之情形者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正。民事訴訟法第249條第1項但書第6款定有明文。二、原告聲請支付命令經被告異議視為起訴，依其聲明請求被告給付原告新臺幣（下同）5萬2685元，及自支付命令送達翌日起至清償日止，按年息10%計算之利息，據此核算應徵收裁判費用1000元，扣除已繳500元，尚應補繳500元，原告應於本裁定送達後3日內，向本院補繳上開金額，逾期不繳，即駁回其訴。三、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　9 　　日　　　　　　　　　三重簡易庭　法　官　王凱平以上正本證明與原本無異。本裁定不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　9 　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　楊家蓉

2025-01-09

SJEV-113-重補-93-20250109-1

台上

最高法院

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最高法院民事裁定 114年度台上字第135號上訴人京茂建設股份有限公司法定代理人鄭秀勲訴訟代理人洪大明律師被上訴人京茂River1大樓管理委員會法定代理人呂佳宬訴訟代理人吳聖欽律師上列當事人間請求給付管理費等事件，上訴人對於中華民國113 年9月24日臺灣高等法院第二審判決（112年度上字第844號），提起上訴，本院裁定如下：主文上訴駁回。第三審訴訟費用由上訴人負擔。理由一、按上訴第三審法院，非以原判決違背法令為理由，不得為之；又判決不適用法規或適用不當者，為違背法令；且提起上訴，上訴狀內應記載上訴理由，表明原判決所違背之法令及其具體內容，暨依訴訟資料合於該違背法令之具體事實，其依民事訴訟法第469條之1規定提起上訴者，並應具體敘述為從事法之續造、確保裁判之一致性或其他所涉及之法律見解具有原則上重要性之理由；另第三審法院應於上訴聲明之範圍內，依上訴理由調查之。同法第467條、第468條、第470 條第2項、第475條本文分別定有明文。是當事人提起上訴，如依同法第469條規定，以原判決有所列各款情形之當然違背法令為理由時，其上訴狀或理由書應表明該判決有合於各該條款規定情形之具體內容，及係依何訴訟資料合於該違背法令之具體事實；如依同法第469條之1規定，以原判決有前條以外其他不適用法規或適用不當為理由時，其上訴狀或理由書應表明該判決所違背之法令條項，或有關司法院大法官解釋或憲法法庭裁判，或成文法以外之習慣或法理、法則等及其具體內容，暨係依何訴訟資料合於該違背法令之具體事實，並具體敘述為從事法之續造、確保裁判之一致性或其他所涉及之法律見解具有原則上重要性之理由。上訴狀或理由書如未依上述方法表明，或其所表明者與上開法條規定不合時，即難認為已合法表明上訴理由，其上訴自非合法。另第三審法院就未經表明於上訴狀或理由書之事項，除有民事訴訟法第475條但書情形外，亦不調查審認。二、本件上訴人對於原判決不利於其部分提起上訴，雖以該部分判決違背法令為由，惟核其上訴理由狀所載內容，係就原審取捨證據、認定事實、適用法律之職權行使所論斷：上訴人為系爭社區起造人，兩造合意於民國110年6月12日以前，由上訴人負責管理系爭社區共用部分，上訴人應依公寓大廈管理條例(下稱為管理條例)第10條第2項規定，就共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護所生費用，以公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。上訴人依其與買受人簽訂之系爭買賣契約約定，已向買受人收取管理基金新臺幣(下同)142萬元、管理費168萬5,080元、車位清潔費17萬1,000元，另上訴人在系爭社區內有28戶未售出餘屋，亦為區分所有權人，須按其共有之應有部分比例分擔費用，應給付自110年5月1日起至同年6月12日止之管理費及汽車、機車車位清潔費共40萬5,154元。經扣抵上訴人於管理系爭社區共用部分所墊支之41萬8,843元(含物業管理費27 萬3,813元、環保清潔費3萬5,353元、電信費3,226元、公設電費2萬3,776元、公設水費8萬2,675元)，及已退還部分住戶管理費及清潔費共33萬6,996元，餘款292萬5,395元，應返還被上訴人。從而，被上訴人依民法第269條第1項、系爭買賣契約第18條第2項、管理條例第20條第1項規定，請求上訴人給付292萬5,395元本息，為有理由，應予准許等情，指摘其為不當，並就原審已論斷，泛言未論斷或論斷違背論理法則、證據法則、經驗法則，而非表明該部分判決所違背之法令及其具體內容，暨依訴訟資料合於該違背法令之具體事實，亦未具體敘述為從事法之續造、確保裁判之一致性或其他所涉及之法律見解具有原則上重要性之理由，難認其已合法表明上訴理由。依首揭說明，應認其上訴為不合法。三、據上論結，本件上訴為不合法。依民事訴訟法481條、第444 條第1項、第95條第1項、第78條，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　8 　　日最高法院民事第六庭　　　　審判長法官李寶堂法官吳青蓉法官賴惠慈法官林慧貞法官許紋華本件正本證明與原本無異書　記　官　林書英中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　21　　日

2025-01-08

TPSV-114-台上-135-20250108-1

小上

臺灣桃園地方法院

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臺灣桃園地方法院民事裁定 114年度小上字第1號上訴人賴湘羚被上訴人萊茵城堡管理委員會法定代理人梁世亮上列當事人間請求給付管理費事件，上訴人即被告對於民國113 年10月11日本院桃園簡易庭113年度桃小字第872號第一審判決提起上訴，本院裁定如下：　　主　文上訴駁回。第二審訴訟費用新臺幣1,500元由上訴人負擔。　　理　由一、按對於小額程序第一審裁判之上訴或抗告，非以其違背法令　　為理由，不得為之。上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各　　款事項︰原判決所違背之法令及其具體內容。依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。民事訴訟法第436條之24第2項、第436條之25分別定有明文。所謂違背法令，依同法第436條之32第2項準用第468條、第469條第1至5款規定，指判決不適用法規或適用不當、判決法院之組織不合法、應迴避之法官參與裁判、法院於權限之有無辨別不當或違背專屬管轄之規定、當事人於訴訟未經合法代理、違背言詞辯論公開之規定等情形。又同法第469條第6款之判決不備理由或理由矛盾之當然違背法令，於小額事件之上訴程序並不準用，是小額事件中所謂違背法令，並不包含認定事實錯誤、取捨證據不當或就當事人提出之事實或證據疏於調查或漏未斟酌之判決不備理由情形。二、經查本件上訴人對本院桃園簡易庭所為之小額訴訟第一審判　　決提起上訴，然其上訴狀未記載上訴理由（見本院卷第8頁民事聲明上訴狀），而上訴人迄未補具上訴理由書指出原判決有何違背法令，則依民事訴訟法第436條之32第2項準用同法第471第1項規定，本件上訴自難認為合法，並毋庸命其補正，應予駁回。三、據上，本件上訴為不合法，爰依法裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　 7　　日　　　　　　　　　民事第二庭　　審判長法　官　黃漢權　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　劉哲嘉　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　周玉羣上列正本證明與原本無異。本裁定不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　 7　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　蕭尹吟

2025-01-07

TYDV-114-小上-1-20250107-1

重小

三重簡易庭

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臺灣新北地方法院三重簡易庭民事裁定 113年度重小字第2278號上訴人吳哲宇黃婉婷被上訴人築禾豐社區管理委員會法定代理人陳惠真上列當事人間請求給付管理費事件，上訴人對於民國113年11月2 2日本院第一審小額判決提起上訴，本院裁定如下：　　主　文上訴駁回。第二審訴訟費用由上訴人負擔。　　理　由一、按提起民事第二審上訴，應依民事訴訟法第77條之16規定繳納裁判費，為必須具備之程式。二、本件上訴人提起第二審上訴，未據繳裁判費，經本院於民國 113年12月18日裁定，命上訴人於該裁定送達後3日內補正。上訴人逾期迄今仍未補正，其上訴自非合法，應予駁回。三、爰依民事訴訟法第436條之1第3項、第442條第2項後段、第9 5條、第78條，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　6 　　日　　　　　　　　　三重簡易庭　法　官　王凱平以上正本證明與原本無異。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　6 　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　楊家蓉

2025-01-06

SJEV-113-重小-2278-20250106-3

板小

板橋簡易庭

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臺灣新北地方法院板橋簡易庭小額民事判決 113年度板小字第3591號原告國王大廈住戶管理委員會法定代理人范筱英訴訟代理人洪諚錡被告陳麗玲訴訟代理人張家睿上列當事人間請求給付管理費事件，於民國113年12月11日言詞辯論終結，本院判決如下：　　主　文原告之訴駁回。訴訟費用新臺幣壹仟元由原告負擔。　　事實及理由一、原告起訴主張：　㈠被告為國王大廈公寓大廈之區分所有權人擁有坐落於新北市○ ○區○○路○段000號2樓之19建築物，其自民國111年4月1日起即開始積欠本應於每月繳納之新臺幣（下同）1,262元之管理費，被告積欠管理費已逾3期以上金額，迄今已積欠管理費總計15,144元，原告為國王大廈住戶管理委員會合法報備成立之管理委員會，定期公佈管理費欠繳明細表，遂依公寓大廈管理條例第21條規定以存證信函定相當期間催告被告為求給付，卻未獲被告善意回應，乃依規定請求已到期之管理費遲延利息10%。為此，爰依公寓大廈管理條例第21條規定提起本訴，並聲明：被告應給付原告15,144元及自支付命令送達翌日起至清償日止按年息百分之5計算之利息。　㈡對被告抗辯之陳述：　⒈原告係依社區規約第17條1項第7款「自111年4月1日調整管理費，以每坪新台幣伍拾元收取，各戶依權狀登載主建物、附屬建物、公設持分等計入收取」之規定向被告聲請支付命令，訴訟標的金額計15,144元。　⒉另，依社區規約第17條第1項第4款規定：被告應給付原告遲延利息，以未繳金額之年息10%計算。與被告所提「111年度板小字第4397號」及「112年度小上字第30號」訴訟標的金額3,785元，其事實及理由與本案不同，不可相互混淆。　⒊另，為避免管理費之收繳出現瑕疵，原告依區權人要求將管理費收費標準明訂於社區規約第17條第1項第7款並經區權人會議決議通過，故追認方式如同被告所言未通過表決，然因社區規約經區權人會議決議通過並公告實施，故依公寓大廈管理條例第18條之規定並不影響原告之請求權。二、被告則以：　㈠原告於111年度為此管理費收受而提告，已經鈞院以111年度板小字第4397號案件中敗訴，又於112年度再次提起上訴，經法官裁定駁回並令其不得抗告，由此可證管委會欲追討不合理之管理費已被法院認定為違法。　㈡原告於112年度國王大廈住戶區權人會議公開表決「追認111 年4月1日起管理費收費調整案」議題，此議題之同意戶數未超過公寓大廈管理條例規定，意即本案不通過。　㈢於法院判決及區權人會議公開表決結果皆證明管委會之行為違法及不被認同等語置辯，並聲明：原告之訴駁回。三、原告主張之事實，業據其提出公寓大廈管理組織報備證明、　　管理費欠繳明細表、存證信函、規約條款依據（第17條第7 項）、建物登記第一類謄本等件影本為證。而被告對於原告之請求則以前詞置辯，是本件所應審酌者為被告所辯是否足採？原告之請求是否有理由？經查：　㈠按「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費用係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定，從其規定」、「(第一項)公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：…二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。...(第三項)公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理；如經區分所有權人會議決議交付信託者，由管理負責人或管理委員會交付信託。其運用應依區分所有權人會議之決議為之。」，公寓大廈管理條例第10條第2項、第18條第1項第2款、第3項分別定有明文。揆諸上開解釋，是區分所有權人繳納之管理維護費用為公寓大廈公共基金之主要來源之一，依公寓大廈管理條例第18條第1項第2 款規定意旨，必須經由區權人會議決議繳納後，區分所有權人始具有繳納管理費之義務，再觀諸同條第3項規定：「公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理。其運用應依區分所有權人會議之決議為之。」，堪認管委會僅係負責管理公共基金及依區權人會議決議運用公共基金而已，並無決議區權人繳納公共基金之權限。　㈡原告主張依據社區規約第17條第7項被告應繳納管理費乙節，然查原告於111年3月20日召開臨時委員會會議，調整通過各區分所有權人管理費收費標準，於113年3月29日公告，自11 1年4月1日開始實施，該調整管理費之決議，未經區分所有權人會議決議，已為兩造所不爭執。揆諸上開說明，原告既無決議調整管理費之權限，則有關調漲管理費之決定既未經區權人會議決議，系爭決議違反管理條例第18條第1項第2款規定，則原告主張被告應給付管理費15,144元云云，洵屬無據。四、從而，原告依公寓大廈管理條例第21條規定，請求被告應給　　付原告15,144元及自支付命令送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，為無理由，應予駁回。五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法核與判決結果不　　生影響，爰不一一論述，附此敘明。六、本件訴訟費用為1,000元，依職權確定由敗訴之原告負擔。七、據上論結，本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　3 　　日　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭　　　　　　　　　　　法　　　官呂安樂以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　3 　　日　　　　　　　　　　　書　記　官　魏賜琪

2025-01-03

PCEV-113-板小-3591-20250103-1

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臺灣臺南地方法院

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臺灣臺南地方法院支付命令 113年度司促字第24921號債權人新悅城香榭區管理委員會法定代理人夏培鈞債務人張駿凱一、債務人應向債權人清償新臺幣壹萬參仟柒佰貳拾貳元，及自本支付命令送達翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息，並賠償程序費用新臺幣伍佰元，否則應於本命令送達後二十日之不變期間內，向本院提出異議。二、請求之原因事實如附件聲請狀及補正狀所載。三、債務人未於不變期間內提出異議時，債權人得依法院核發之支付命令及確定證明書聲請強制執行。中華民國 114 年 1 月 3 日臺灣臺南地方法院民事庭司法事務官項仁玉附記：一、債權人、債務人如於事後遞狀均請註明案號、股別。 ★二、債權人應於收受支付命令後十五日內，提出『債務人其他可供送達之地址』；如債務人係法人，則應提出法人最新登記資料( 例如公司設立變更登記事項表) 及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本( 戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略) ，以核對是否合法送達。( 否則無法核發確定證明書) 三、債務人如已向法院聲請更生或清算，應於本命令送達後二十日內向本院提出異議，若未提出異議，則本命令確定後本院仍將逕行核發確定證明書予債權人。四、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，債權人勿庸另行聲請。五、支付命令不經言詞辯論，亦不訊問債務人，債務人對於債權人之請求未必詳悉，是債權人、債務人接獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。

2025-01-03

TNDV-113-司促-24921-20250103-1

屏小

屏東簡易庭

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臺灣屏東地方法院屏東簡易庭小額民事判決 113年度屏小字第573號原告屏東東山河社區管理委員會法定代理人楊建華訴訟代理人孫添吉被告楊美玉楊智凱上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國113年12月18日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、被告楊美玉應給付原告新臺幣（下同）18,094元，及自113 年8月25日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。二、被告楊智凱應給付原告7,454元，及自113年8月25日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。三、訴訟費用1,000元由被告負擔。四、本判決得假執行。　　事實及理由一、本件被告經合法通知，無正當理由均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告起訴主張：被告楊美玉係門牌號碼屏東市○○○路000號13 樓房屋之所有權人；被告楊智凱則係門牌號碼屏東市○○○路0 00號2樓房屋之所有權人，即均為屏東東山河社區之區分所有權人，依住戶規約，被告每月應納管理費為每月每坪30元、車位清潔費每年500元。惟被告未按期繳納，自113年1月起至113年6月止，被告楊美玉尚積欠管理費及兩個車位清潔費，合計18,094元未繳納；被告楊智凱尚積欠管理費及車位清潔費，合計7,454元未繳納，為此提起本件訴訟。並聲明：㈠被告楊美玉應給付原告18,094元，及自起訴狀送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息；㈡被告楊智凱應給付原告7,454元，及自起訴狀送達翌日起至清償日止，按年息5 ％計算之利息。被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。三、原告主張上開事實，業據原告提出公寓大廈管理組織報備證明、建物登記第三類謄本、屏東東山河社區管理委員會組織章程、存證信函為證（本院卷第11-51頁），應可信為實在。從而，原告請求㈠被告楊美玉應給付原告18,094元及自起訴狀繕本送達翌日即113年8月25日（該書狀於113年8月14日寄存送達於被告住所地派出所，有本院卷第73頁送達證書可稽，依民事訴訟法第138條第2項規定，於113年8月24日發生送達效力）起至清償日止，按週年利率5％計算之利息；㈡被告楊智凱應給付原告7,454元及自起訴狀繕本送達翌日即113 年8月25日（該書狀於113年8月14日寄存送達於被告住所地派出所，有本院卷第77頁送達證書可稽，依民事訴訟法第13 8條第2項規定，於113年8月24日發生送達效力）起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，為有理由，應予准許。四、本件係適用小額訴訟程序，應依民事訴訟法第436條之20規定，依職權宣告假執行。又依民事訴訟法第436條之19第1項規定，法院為訴訟費用之裁判時，併確定訴訟費用額為1,00 0元。五、訴訟費用之依據，民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　2 　　日　　　　　　　　　屏東簡易庭　法　官曾吉雄以上為正本，係照原本作成。如不服本判決，應於判決送達後二十日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明：一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如未表明上訴理由者，應於上訴後二十日內向本院提出上訴理由書。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　2 　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　鄭美雀

2025-01-02

PTEV-113-屏小-573-20250102-1

潮小

潮州簡易庭

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臺灣屏東地方法院民事判決　 113年度潮小字第558號原告潮州大亨公寓大廈管理委員會法定代理人李佳誠訴訟代理人孫添吉被告張寶成黃浩哲上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國113年12月19日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文一、被告張寶成應給付原告新臺幣26,405元，及自民國113年12 月1日起至清償日止，按週年利率10％計算之利息。二、被告黃浩哲應給付原告新臺幣13,172元，及自民國113年9月 3日起至清償日止，按週年利率10％計算之利息。三、訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔，並應給付原告自裁判確定之翌日起至訴訟費用清償之日止，加計週年利率5％計算之利息。四、本判決第一、二項得假執行。但被告張寶成、黃浩哲如分別以新臺幣26,405元、13,172元為原告預供擔保後，得免為假執行。　　事實及理由壹、程序方面：一、按簡易訴訟之原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部，民事訴訟法第262條第1項前段、第436條第2項分別定有明文。原告原以被告張寶成、黃浩哲及游清明為被告，游清明未於言詞辯論期日到場，嗣原告於言詞辯論終結後具狀撤回對游清明之訴訟，揆諸首揭規定，核無不可，先予敘明。二、被告均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請（本院卷第158頁），由其一造辯論而為判決。貳、實體方面：一、原告主張：原告為潮州大亨大樓（下稱系爭大樓）之管理委員會，被告為如附表「門牌號碼」欄所示之區分所有權人，分別應按月於該月月底前繳納如附表「每期管理費」欄所示管理費。詎被告各自於如附表「欠繳月份」欄所示之期間未繳納管理費，尚欠如附表「請求金額」欄所示之金額，迭經催討未果，爰依公寓大廈管理條例第21條及系爭大樓住戶規約第10條之約定，提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第1 至3項所示。二、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何答辯。三、得心證之理由：　㈠按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明文。次按區分所有權人若在規定之日期前未繳納應繳金額時，管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額，另外加收滯納金（以未繳金額之5％計算）及遲延利息（以未繳金額之10％計算），及催告孳生之相關費用，系爭大樓住戶規約第10條第6項亦有明定。　㈡原告上揭主張，業據其提出與主張相符之屏東縣○○鎮○○○○000 ○0○00○○鎮○○○0000000000號函、公寓大廈管理組織報備證明、建物登記第三類謄本、系爭大樓住戶規約、高雄義民郵局 000103號存證信函、管理費欠繳明細、系爭大樓109年度第二次區分所有權人會議紀錄、前開系爭存證信函送達回執等件在卷可考（本院卷第15-56、93、127-154頁），並有土地建物查詢資料及被告戶役政資訊網站查詢結果存卷可憑（本院卷第95-106頁），而被告經合法通知，未提出書狀或於言詞辯論期日到場爭執，本院審酌前揭書證，堪信原告之主張為真實。　㈢查，原告所提出之前開催告存證信函送達回執，黃浩哲部分雖以查無此人而遭退回，惟原告亦得以本件起訴狀繕本送達作為催告，而該起訴狀繕本亦於113年8月23日寄存送達至黃浩哲戶籍地附近之屏東縣政府警察局潮州分局中山路派出所（本院卷第71頁），是被告經原告催告後迄今均未繳納，原告請求被告給付積欠之如附表所示之金額，即屬有據。　㈣末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率，民法第229條第2項、第233條第1項分別定有明文。查，原告請求被告給付管理費，為未定給付期限、以支付金錢為標的，則被告自受催告時起，負遲延責任。又依系爭大樓住戶規約第10條之約定，遲延利率為10％，則原告就上述得請求之金額，併請求自民事起訴狀繕本送達被告之翌日起，即張寶成自113年12月1日；黃浩哲自113年9月3日起（本院卷第117、71頁），均至清償日止，按週年利率10％計算之利息，依上開規定，同為有據。四、綜上所述，原告依公寓大廈管理條例第21條及系爭大樓住戶規約第10條之約定，請求如主文第1、2項所示，為有理由，應予准許。五、本判決原告勝訴部分係適用小額程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第436條之20規定依職權宣告假執行。並依同法第392條第2項規定諭知被告得供擔保後免為假執行。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經本院斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第1項前段、第91條第3項、第436條之19條第1項規定。本件訴訟費用額，依職權確定如主文第4項所示金額。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　2 　　日　　　　　　　　　潮州簡易庭　法　官　吳建緯以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於判決送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明：一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如未表明上訴理由者，應於上訴後20 日內向本院提出上訴理由書。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　2 　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　薛雅云附表：編號門牌號碼區分所有權人欠繳月份（民國）期數每期管理費（新臺幣）請求金額（新臺幣）備註 1 屏東縣○○鎮○○路000號7樓之12 張寶成 112年1月-112年4月 4 1,265元 26,405元 112年5月-113年7月 15 1,423元 2 屏東縣○○鎮○○路000號黃浩哲 112年3月-112年4月 2 720元（以691元計算） 13,172元依前管理公司收費方式記載，漲價前後僅分別以每期691元及786元計算。 112年5月-113年7月 15 840元（以786元元計算）管理費依系爭大樓住戶規約第11條第6款規定，於112年5月份調漲

2025-01-02

CCEV-113-潮小-558-20250102-1