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搜尋結果：張幸茵

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離婚

臺灣彰化地方法院民事判決 113年度婚字第8號原告甲○○ 訴訟代理人楊玉珍律師被告乙○○ 訴訟代理人施廷勳律師複代理人張幸茵律師上列當事人間請求離婚事件，本院於民國113年11月22日言詞辯論終結，判決如下：　主　　　文准原告與被告離婚。訴訟費用由被告負擔。　事實及理由一、原告起訴主張略以：　㈠被告乙○○長期酗酒，積習難改，縱經原告甲○○多次勸阻仍無動於衷，更於酒醉後對原告有言語暴力等情事，又忽略原告之付出，長期以來已令原告身心受創，實已無法再繼續與被告婚姻生活：　⒈兩造於民國84年1月1日結為連理，育有2名子女(皆已成年)，婚後初期由被告開車擺攤，被告除將車開至指定地點外，便撒手不管，別處飲酒，獨由原告一人張羅生意大小事，家庭經濟全由原告承擔。被告長期嗜酒，且逐漸嚴重，幾乎不願亦無法工作，未能分攤照顧家庭與子女之責任，家庭開銷及照顧子女的重擔均落在原告身上，使原告承受巨大壓力，被告之行為已逐步破壞雙方生活之和諧，對原告及家庭造成莫大傷害。惟經原告不斷規勸，被告皆無心悔改，嗣原告於11 0年4月間因被告不聽規勸，心灰意冷，遂返回娘家居住迄今，分居中雙方幾無往來，迄今已滿3年餘，兩造之情感已在被告無情摧殘之下，日漸消磨殆盡，原告亦無法再行忍受，婚姻顯然已經發生重大破綻無法繼續。　⒉被告雖辯稱「偶而在日間飲酒，但係為交際」、「在108年進行肝臟移植手術前，雖日常睡前會飲酒助眠，但並無因此導致夫妻感情不睦或家庭失和」。惟兩造於84年結婚後共同在市場工作，被告自90年開始販賣飾品後，變本加厲，長期酗酒，每天白天在市場至少喝6瓶啤酒，晚上在家又喝高粱或威士忌，不論原告如何規勸都不聽，嗣於105年1月23日因胃出血至彰化基督教醫院急診並辦理住院，同年月25日經診斷有肝硬化，女兒即證人戊○○看不慣被告長期酗酒，乃於臉書發文簡述被告病情，並籲請被告友人協助被告戒酒、戒煙及檳榔，該貼文下方有第三人紀朝宗、洪國群分別留言回應，參以被告亦不否認有日常飲酒之行徑，足徵被告確有長期酗酒行徑，導致兩造婚姻生破綻。況被告於90年時，年僅32歲，正值壯年，何來年紀漸長較難入眠，而需飲酒助眠之可能？另被告辯稱其與早市管理人員及鄰近攤販交際飲酒一節，僅係為合理化長期不當飲酒之辯解，同無可採。　　⒊被告長年酗酒造成肝臟損害，於108年6月經醫生診斷告知需換肝，基於人倫親情，由長子即證人丁○○將部分肝臟捐給被告，被告先前屢次許下戒酒承諾無法履行，又因喝酒造成身體損傷，且由長子捐肝為其付出健康代價，而卻仍無法喚起被告悔改，在換肝手術後仍繼續飲酒，甚至因此中風住院，於住院期間仍在醫院偷喝酒，而被護士趕出醫院，其行為實令人感到痛心疾首。自兩造110年4月20日Messenger對話紀錄，更足證被告確實酗酒成癮，縱經兒子捐肝仍不悔改。　⒋又被告雖辯稱其原即為C型肝炎帶原者，於108年間因肝硬化進行肝臟移植手術，嗣或許因術後排斥及身體狀況不良，於同年10月間、109年1月間腦中風，並分別於111年、112年二次遭他人駕駛動力交通工具碰撞，且在上揭因病就醫期間，均未曾喝酒，更無原告所稱「因偷喝酒，被護士趕出院」之情；而原告在被告因前揭中風住院約3個月期間，僅約探視3 或4次；被告出院後需人照顧期間，原告亦無照顧，實屬惡意遺棄獨居之被告。惟原告否認被告抗辯其肝硬化係因C型肝炎帶原者演變而成。查依相關資料顯示，可知罹患C型肝炎者，飲酒過量會使其病情加劇，病情可能會轉為肝硬化，是被告肝硬化當與其長期酗酒相關。而被告於105年間經診斷出有肝硬化後，仍繼續喝酒，導致病情加重，甚至於108 年住院接受肝臟移植手術之前一年，被告曾因酗酒過量前往彰濱秀傳醫院精神科進行戒酒治療，於換肝後亦因持續酗酒行徑，經換肝醫生介紹前往彰化基督教醫院精神科門診戒治，依上開說明，顯見被告之所以罹患肝硬化症狀，係因其長期酗酒行徑所致。被告因酗酒造成兩造婚姻破裂，不僅未反省己過，反而指責原告未照顧酗酒成癮之被告，實無理由。　⒌被告酒品極差，每每酒醉後即對原告怒吼，常以「臭雞賣（台語）」、「去給人家幹幹」、「幹」、「俗辣」等語辱罵原告，即便原告不願多生爭端未回應被告，被告仍會以持續不斷暴力砸門、撞門，或以言語羞辱原告，兩造婚姻於原告 110年4月返回娘家居住前早已發生裂痕，並已為離婚之事發生爭論。被告雖辯稱107年1月12日錄音中其胡言亂語、詞彙表達不清等狀，係已進入肝昏迷程度，當下自己亦不知何以會胡言亂語，並非因酒醉而故意出言辱罵原告。再若果有原告所述被告經常酗酒、以言詞羞辱原告之情，揆諸常情，原告既在107年初即竊錄被告日常生活言語，然原告卻於間隔6 年後方提出離婚訴訟，可見被告確實係因肝昏迷而偶一發生胡言亂語，並非經常如此，否則原告應早已無法忍受且因此起訴請求離婚。惟原告否認被告所提出之臺中榮總網頁資料實質真正，蓋依光碟譯文，可知被告於107年1月12日酒醉後，除以暴力砸門、撞門，且多次以不堪入耳之「去給人家幹」、「俗辣」、「臭雞賣」、「幹」、「衝捨小」等詞羞辱原告，並提及馬上離婚、「3,000元多元喝酒基金」、「明天沒有要去工作」等具體內容，顯見被告於行為時仍具有清楚之意識，並無被告所稱意識不清、精神混亂、胡言亂語之情形。原告屢屢忍耐被告長期酗酒及酒後言語暴力等行徑，卷附錄音檔及譯文乃原告於忍無可忍下所為，然因此時顧及兩名子女仍在求學階段，原告為求不影響子女，多番隱忍，故未馬上向被告提出離婚。豈料，被告酗酒行徑變本加厲，屢勸不聽，且溝通無效，原告無奈只能提起本件訴訟，自無法以錄音檔事發年份係107年，而否認被告長期有酗酒行徑及酒後言語暴力之事實。　⒍被告因長期酗酒，於106年之後幾乎未工作，此時所有家庭生活開銷皆由原告負擔，及被告因酗酒成疾所生之醫療費用，每月開銷至少新臺幣（下同）10幾萬元，然原告生意收入不定，時好時壞，長期下來導致負債累累，而兩造婚後，工作所得皆是存入被告名下之帳號，若有資金往來、家庭開銷等花費需求自是使用上開銀行帳號，此亦為被告明確知悉，原告本於夫妻共同扶持之意，未在財務上與被告劃分界線，且被告因長年酗酒不肯工作，何來收入或存款可言，至被告因住院領取之保險理賠金等款項，更是全數用於支付被告醫療費用及家庭生活開銷，自無被告所稱原告擅自花用其名下財產之情形。　⒎原告因被告酗酒不改之行為，已心灰意冷，故於110年4月返回娘家，豈料被告竟為向原告索取10萬元花用，並藉原告出資購買做生意用之貨車登記在其名下之事，威脅要將該貨車車牌廢除，原告再三拜託下，將金額降為3萬元支付後，其始同意將該車過回原告名下；且被告曾於110年4月間於原告離家後，莫名向彰化縣警察局鹿港分局秀水分駐所誣指原告侵占其存款，經原告向警方說明該存摺內之款項原本即屬原告所有，亦無被告所述有大筆款項領用之情形，經警方向被告說明後，被告始未提告，如此行為，乃係欲藉刑事提告逼迫原告支付款項，行徑惡劣，令人寒心。　⒏綜上，被告長期酗酒，不負家庭責任，對原告多年來為家庭及子女之犧牲全然視而未見，種種行為實令原告心寒不已，且兩造已經分居三年餘，幾無互動，唯有互動竟皆是被告向原告索款或對原告胡亂提告，兩造之婚姻顯因被告之種種作為，已使婚姻無法再繼續。　㈡就相關證人證詞表示意見如下：　⒈依證人戊○○之證詞，可知被告每日負責開車至市場，但於設攤完成後即不見蹤影，不但對攤位生意不管不顧，還成天找朋友飲酒作樂，直至收攤前，才醉醺醺的返回攤位；又家庭生活開銷與原告離家前被告之醫療費均由原告負責支付，另被告於市場時，會將擺攤收入千鈔部分拿走，只留下零鈔；再兩造因被告酗酒習慣，長期爭吵不休，且因被告酒後情緒不穩定，常對原告大小聲，致原告難以與被告繼續共同生活，且兩造分居之導火線，係因原告發現被告屢屢許下戒酒承諾而不履行，甚至於換肝手術後仍繼續飲酒；另被告於家庭成員不順其意時，會有暴力傾向；且被告需進行肝臟移植手術是因長期酗酒所致，醫生曾醫囑被告如戒酒即不用換肝，並告知其病況需戒酒才能獲得改善。　⒉又依證人丁○○證詞，可知證人即被告妹妹○○○未與兩造同住過，證人即被告弟弟○○○與母親丙○○○於證人○○○結婚時即已搬離，至今已10餘年未與兩造同住；又被告直至收攤前，才會返回攤位，邊喝酒邊收攤，且被告回家後繼續喝酒，狀況越來越嚴重，後期在家幾乎已呈爛醉狀態；再被告酒後會亂發脾氣，兩造並因被告酗酒問題長期發生爭執，且被告酒後有暴力傾向，曾看到證人丁○○在使用電腦即把電腦砸爛；另原告因兒子捐肝給被告後，被告仍不改飲酒習慣，才會憤而離家，且離家當日證人丙○○○亦在場，其應知悉原告離家之原因；又原告因被告有重大傷病，基於相關補助之考量，曾將擺攤用的車輛過戶至被告名下，惟兩造分居後，被告竟藉此威脅要廢除牌照，並向原告索討金錢；再被告曾被醫生通知僅剩3個月壽命，原告相信被告會因此記取教訓，因而徵詢證人丁○○意見，商量是否可捐肝救父，孰料被告於肝臟移植手術後，仍不改飲酒習慣，甚至於住院期間還偷跑出去買酒；末證人戊○○與丁○○主要是由原告照顧，被告僅負責載送上下課的部分，雖被告曾負責煮晚餐，惟此部分已是證人○○○ 與丙○○○搬離前之事實，至今已逾10餘年之久，另因被告酗酒情況日益嚴重，返家多已成無行為能力狀態，故於證人○○ ○與丙○○○搬離後均以外食為主。　⒊證人丙○○○之證詞與事實有諸多不符之處。證人丙○○○雖證稱家中晚餐是由被告負責，惟從證人戊○○與丁○○之證述可知，於證人丙○○○搬離後，被告酗酒狀況日趨嚴重，回到家甚至已達無行為能力狀態，後來即改為外食為主，距今也10餘年之久，故有關被告負責煮晚餐等證言，早已非兩造於家庭相處之真實情況。證人丙○○○雖又證稱被告喝完酒不會發脾氣或鬧事，惟其對搬離後被告之酗酒情形並不清楚，事實上被告酒後會對家庭成員大小聲、有暴力行為之事實已有證人戊 ○○與丁○○之證詞可證，並有原告酒後辱罵、撞門行為之錄音，此部分證詞應與事實不符。證人蘇文麗鳶雖另證稱兩造吵架都是為了錢，不是為了喝酒吵架，惟於後續提問「原告對被告喝酒都沒意見嗎？」時，又稱：「我不知道，吵架會，但是夫妻都會吵架」，其供詞前後不一，亦與證人戊○○與丁 ○○之證詞有所出入，且於原告離家當日，證人丙○○○也在場，應知悉兩造吵架之原因，然卻對此部分事實避而不談，故其證詞應不可採。另兩造經濟雖不優渥，常需調度資金，但證人丙○○○對相關借款並未向原告確認，而係由其與被告自行商議，以致實際上借了多少款項、其所認定之各筆借款是否均為原告所知悉，原告無從查證與確認。末證人丙○○○已1 0餘年未與兩造同居，對兩造於婚姻之相處狀態並不清楚，出於護子心切，其證述對被告長期酗酒與酒後失態行為事實避重就輕，並意圖將婚姻裂痕導向原告需索無度、好吃懶作，然此等指控皆與事實不符，並使長期為家庭經濟奔波之原告感到心寒。　⒋證人○○○證詞與事實有諸多不符之處。證人○○○婚後即未與兩造同住，迄今已有10多年之久，其對兩造家庭生活狀況之陳述，已非兩造婚姻生活之現實情況，且對被告日趨嚴重之酗酒情形，與酒後失態之暴力、言語攻擊等行為並不清楚。又證人○○○雖稱其有向原告確認過被告借款內容，惟其後又改稱：「（問：可否敘述說什麼？）我有跟原告說我自己也不好過，錢多少要還一點，我是在大家聚會場合說的，被告也在場，並不是對原告一個人說。」等語。是證人○○○所述縱使為真，亦無法使原告知悉被告有向其借款，更無從證明相關借款是否為原告所知悉並同意，且兩造是否有向渠等借款，亦與「兩造婚姻破綻係可歸責被告長期酗酒、對家庭不負責任一節」無直接關聯。證人○○○雖證稱曾於兩造改賣飾品時去看過擺攤，但僅是去聊天，對兩造之分工與被告之工作情形並不清楚，其當無法就被告對攤位生意放任不管之事實進行說明。　⒌證人○○○證詞與事實亦有諸多不符。查證人○○○並未與兩造同住，其對兩造之生活情況並不清楚，雖證稱原告要求被告向其借款，並以離家作為要脅手段，惟此部分內容其均未向原告確認，尚難僅憑被告為取得借款的片面之詞，即將所有債務歸咎於原告，況家庭經濟為兩造共同之責任，此部分證述亦與兩造婚姻因被告長期酗酒、對家庭不負責任以致婚姻發生破綻並無關聯。又證人○○○證稱兩造之爭吵，通常是因為沒有錢可以繳支票而發生，惟兩造之爭執絕非單一原因所致，蓋被告於市場設攤後即不見蹤影，對攤位生意不聞不問之事實有證人戊○○與丁○○之證詞可稽，故於家庭經濟出現狀況時，被告每日酗酒不願協助攤位工作，且會取走攤位收入之事實，自然會成為兩造爭執之導火線，故爭執之真正原因實為被告長期酗酒不願工作且對家庭不負責任所致。再證人○○ ○稱原告係因借不到錢而離家與事實不符，蓋原告離家係因被告於接受肝臟移植手術後仍持續飲酒，不願負擔家庭經濟，幾經勸說無果後，不願再隱忍被告長期以來酗酒、酒後暴力、言語攻擊等行為，而非如證人○○○所稱，原告因其不借錢而離家。　㈢綜上，原告於婚姻生活中所受之委屈，證人戊○○、丁○○均看在眼裡，且亦一同經歷被告不協助攤位生意、於酒後的暴力、言語攻擊等行為，當對原告之心情，能有更深刻之體悟，而夫妻間本應共同生活，以互信、互諒、互愛為基礎，立於兩相平等的地位，維持人格之尊嚴。兩造結縭多年，卻因被告之嗜酒惡習難改，而使夫妻生活生變，原告自結婚起便一人獨力支撐家中經濟，被告卻終日爛醉如泥，拒絕承擔家中經濟或家務，原告即便是在被告因肝硬化或中風住院期間，依然不敢懈怠，白天上班養家、晚上在醫院照顧被告，且被告不願戒酒，經常因相同原因反覆進出醫院，長此以往已令原告身心俱疲，兩造分居已達3年多，幾無互動，婚姻已達倘處於同一境況，任何人均將喪失維持之意願，婚姻幸福基石破碎，此段婚姻已無繼續維持之實益與必要。　㈣另原告30年來認真工作，幾無休息，以維持家庭開銷，撫養子女，並繳納保險費迄今，但保險金卻由被告領走；被告從來不檢討自己過錯，只會責怪原告與子女。原告前往泰國旅遊，乃係證人戊○○公司招待之公司員工旅遊，而與妹妹前往韓國則是工作需要。並聲明：⒈請准被告與原告離婚。⒉訴訟費用由被告負擔。二、被告答辯則以：　㈠原告指稱被告婚後不事工作、酗酒成性、兩造婚姻無可維持，均非事實：　⒈被告於婚前以製作手工花生糖為業，並獨自於早市擺攤販售。兩造於84年婚後共同負責上開工作，但原告不會製作花生糖，故僅負責包裝及販售部分，製作與駕車運送均為被告負責，擺攤與販售為共同工作。嗣因販售花生糖競爭者增加，兩造先改為製作、販賣壽司，約於90年間則改販售「飾品」。惟因早市工作時間早，須於清晨之前即起床準備，加上被告漸有年紀，較難入睡，因而會在睡前獨自飲酒助眠。被告雖「偶而」在日間飲酒，但係為與早市管理人員或其他鄰近攤販業者交際，以取得繼續在該市場擺攤之資格，並維持與周遭攤商友好關係，目的情有可原。其次，被告每日早晨駕車載送原告與商品抵達營業地後，即開始擺設攤位，結束營業後收拾物品。返家後被告經常會烹煮晚餐供家人、子女食用。被告每日生活，非如原告所述如同無所事事一般。　⒉被告原即為Ｃ型肝炎帶原者，於108年間因肝硬化而進行肝臟移植手術。嗣後或許因術後排斥及身體狀況不良，在同年10 月間罹患腦中風，住院7日；又於109年1月15日再次腦中風入院救治。因被告2次腦中風造成行動不良，均需長期復健，遂以騎乘自行車為復健方法之一，無奈分別於111年5月24 日、112年2月27日在住家附近，2次遭他人駕駛動力交通工具碰撞，造成骨折或撕裂傷等傷害。而在上揭數度就醫期間，被告未曾喝酒，更無原告所述「因偷喝酒，被護士趕出院」之情。且在被告因前揭中風住院約3個月期間，原告僅約探視3或4次，兩造之子女則均未曾探視；被告出院後需人照顧期間，原告亦無照顧，均由證人丙○○○照顧被告生活起居、證人○○○負責接送往返醫院等處。原告無視被告於上揭就醫、治療期間需人照料及關懷，竟冷漠對待，實屬惡意遺棄獨居之被告。　⒊被告因上揭疾病住院，因而自108年1月11日起，多次取得保險給付34,727元、45,500元、103,843元、343,874元、93,9 00元、18,000元、200,000元，另有於108年6月14日受領勞保喪葬津貼93,900元、勞保失能給付197,867元、勞保老年給付1,126,026元（以上合計2,257,637元）。詎料，原告竟將前揭金錢逐次提領一空，更在110年4月前後未與被告商量即逕自搬離兩造共同住所，4月間且將兩造共同經營飾品所用貨車連同全部飾品貨物駛離，嗣後與其胞妹共同從事販售飾品營業。又於110年4月19日即原告搬離共同住所前後，被告帳戶遭原告提領至僅剩存款3,346元！原告既未留下供被告生活所需金錢，亦完全不理被告日常生活，置被告生死於不顧。因被告既無配偶或子女照顧，又無錢可供維持基本生活所需，因此才會要求原告過戶上揭貨車必須要給付被告10 萬元。原告隱匿上揭事實不論，指責被告向其索討金錢、威脅廢除車牌等，毫無可採。　⒋原告自110年4月偕同子女一起離家後，證人丁○○僅在初期會回到共同住所「更換衣物」，但後來即不再回家，證人戊○○ 與原告則是從未曾回家探視被告。原告與子女均有營商或就業收入，但卻僅有代繳被告共同住所水電費及有線電視收視費，每月合計約2,500元上下。至於被告其他生活所需及飲食，原告全然不理，被告迄今只能仰賴證人○○○、○○○接濟。　㈡兩造婚姻現存情況，並無該當「任何人若處於相同情況，均將喪失維持婚姻意願」之情況。被告於108年進行肝臟移植手術前，雖日常睡前會飲酒助眠，但並無因此導致夫妻感情不睦或家庭失和。若果如原告所稱被告長期酗酒、不事工作等，原告豈可能「110年4月間先將被告名下全部存款漸次提領完畢，並將兩造原本所營飾品買賣之全部商品及貨車取走後」，遲至112年10月12日方提起本件訴訟？又婚姻乃兩性經過認識、交往、認許往後可交託對方、相互扶持、基於永久共同經營家庭生活之目的所締結之婚姻契約。在婚姻關係存續中，難免因為健康、意外、或其他原因導致夫妻之一方身體健康出現狀況。此時健康之一方，應係本於前揭相互扶持之承諾、永久共同經營家庭生活之目的，給予他方照顧、關懷、共渡難關，此為一般夫妻面對生活困境或配偶健康受損時之通常態度。換言之，一般人在「配偶健康受損或年紀已長之原因，需他方照顧時」，不會因此喪失維持婚姻之意願，而係本於夫妻情分相互照顧，共偕白首。詎料，原告在被告經歷上開重大疾病後，需配偶照料生活之時，竟不念夫妻情分，且趁機將被告之金錢、財物提領一空後，攜帶子女離開共同住所，遺棄被告於不顧，甚至回頭以「多年前被告在日常生活中之飲酒行為」（被告於108年移植肝臟後已不再飲酒），指為係其「喪失維持婚姻意願」之理由，殊無可採。再被告對原告「如今無維持婚姻意願之原因」，實是無可歸責。原告如今無維持婚姻意願之真正原因，乃「被告健康受損，行動不便，無法與原告共同經營販售飾品生意」，亦即被告如今乃無用之人，只是拖累原告而已。然查，被告亦希望能有健康的身體，可正常工作、維持婚姻幸福、陪伴配偶及子女。無奈如今健康受損，但被告並非因自戕導致健康受損，故可認對於原告前揭認為無維持婚姻意願之原因，被告確實無可歸責。　㈢被告並無原告所述各種破壞兩造婚姻之行為：　⒈被告係因「Ｃ型肝炎帶原者」，後演變為肝硬化，並非因「常年酗酒」導致肝硬化。原告為達離婚之目的，均指被告係因常年酗酒導致換肝，並非事實。查罹患急性肝炎或肝硬化，會導致患者肝臟細胞壞死或受損，無法代謝蛋白質產物，進而引起腦病變，即所謂之「肝昏迷」。肝昏迷患者會出現意識不清、反應遲頓、目光呆滯，接著出現嗜睡，精神混亂，最終出現意識不清或昏迷等症狀。自原告所提出自稱107年1 月12日錄音中，可見被告胡言亂語、詞彙表達不清等狀，即係當時肝硬化疾病已進入肝昏迷程度，因而出現意識不清、精神混亂、胡言亂語等症，當下自己亦不知何以會胡言亂語，然被告並非因酒醉而故意出言辱罵原告。再者，若果有原告所述被告經常酗酒、以言詞羞辱原告之情，揆諸常情，原告既在107年初即竊錄被告日常生活言語，然原告卻係於間隔6年後方提出離婚訴訟，可見被告確實係因肝昏迷而偶一發生胡言亂語之狀況，並非經常如此，否則原告應早已無法忍受且因此起訴請求離婚。　⒉另兩造所營手工花生糖、「飾品」販賣等工作，均非原告一人能獨力完成，其甚至不會製作花生糖，須被告負責此項工作。足徵原告稱「被告常年酗酒不肯工作」，顯然非事實。原告稱兩造分居已達3年，被告不願與原告離婚，僅係加深兩造怨隙。然原告係在提領完被告所有存款後，自行離家，未與被告商量，更無徵得同意即離開共同住所，拒絕履行同居義務。如今反而以其拒絕履行同居義務之行為，作為兩造婚姻無以維繫之理由，殊無可採。　⒊兩造婚後共同工作，收入均由原告管理，無論兩造分擔之工作多寡或種類，被告均有付出。且當原告為清償其或其娘家之債務或開銷，金錢不足時，即自行出面或要求被告向證人 ○○○或○○○借貸，迄今仍積欠證人○○○約200萬元、積欠證人○○ ○約20萬元，原告甚至曾擅自提領被告父親存款，去向不明。原告如今竟奢言「無論做生意、子女生活費等，皆為原告一人負擔」，實係荒謬。原告另稱「被告之保險理賠金全數用於支付醫療等費」，惟在被告住院期間，從108年1月11日起至同年6月陸續存入之各項保險給付、勞保給付等金錢，竟遭原告分次陸續提領共2,257,637元。然被告就醫均有健保給付，自費負擔金額甚少，需支付之醫療費用根本無可能達2,257,637元！足徵原告信口開河，所述全非事實。　⒋綜上，原告指責「被告酗酒成性、不事工作、原告一人賺取、負擔全家生活費、原告自被告帳戶提領之金錢均用於醫療費用」等詞，全非事實。　㈣由證人戊○○、丁○○、丙○○○、○○○及○○○等人證詞，可證原告欲離婚之真正原因，乃「被告如今已無法與原告共同營生，亦無法透過向被告親屬借貸以維持原告之財務需求」，並非因被告先前之飲酒行為或有何不照顧家庭之情：　⒈證人丁○○、丙○○○、○○○、○○○均證稱兩造家中收入係由原告支配管理。由證人戊○○證稱蠻常聽到兩造為金錢而爭吵；證人丙○○○證稱不曾聽過原告或其娘家親屬抱怨過被告愛喝酒或酒後會吵鬧之情，且原告之父母常來兩造住所過夜，而兩造吵架都是因為金錢；證人○○○證稱與兩造同住期間，未曾見過被告酒後發脾氣或鬧事；證人○○○證稱不曾聽過原告或其娘家親屬抱怨過被告愛喝酒或酒後會吵鬧之情，兩造吵架的原因幾乎全是因沒有錢可以繳支票，很多次兩造一吵架，原告即會來電，被告隨後就會出面借錢等語。再參之證人丁○○ 證稱108年被告換肝之前，原告未曾向伊提起過想與被告離婚之事。一般而言，夫妻之一方若想離婚，因會影響子女情緒、人格發展、跟隨父母何一方生活之意願等等重大事項，故除非子女尚幼小，否則均會在付諸實行或向配偶提出離婚要求前，先告知子女並徵詢子女意見及往後生活安排等等事項。因此，若原告於108年被告換肝前，曾因被告「酗酒成性、不事工作」等原因希望離婚，實無不向證人丁○○提及並徵詢其意見之可能。由上可證，兩造先前爭吵之起因，大多來自於金錢；在原告可由被告親屬貸到所需款項之情況下，原告未曾對被告提起離婚的要求，更未曾因被告喝酒而爭吵並導致原告認為婚姻無法維繫。原告為求離婚，隱匿上情，以被告酗酒成性、不事工作等不實指摘為訴請離婚之原因，並無可採。　⒉證人戊○○另證稱國二之前，被告會與證人丙○○○輪流煮晚餐；證人○○○證稱結婚離家前，都是被告準備的晚餐等語。嗣被告因工作時間或年紀漸長等原因，兩造及子女方改以外食或買便當，而上、下課接送部分，大多由被告之父母或證人○○ ○或○○○幫忙接送。證人戊○○雖稱都是由母親即原告接送，顯然係偏袒原告之詞，並無可採。再參諸證人○○○證稱似於換肝前一年，兩造持20幾萬元支票欲借款，原告要求被告向其稱如果不借，原告即欲離家出走，而原告嗣後真的離家不歸；兩造吵架的原因幾乎都是沒有錢可以繳支票、為了錢吵架很多次。由上證詞或嗣後發生之事實情況，可證原告訴請離婚之真正原因，確實為入不敷出，當被告或被告之親屬無法填補原告財務調度之需求時，原告即起意訴請離婚。　⒊證人戊○○為兩造之女，然因向來與原告較為親暱，心思、想法趨近原告，與被告較為疏離，因此證人戊○○之證詞大多為偏袒原告之詞，並非事實。如證人戊○○證稱兩造子女均為原告在照顧、家計均為原告操持、被告工作怠惰、酗酒成性等語。惟被告109年前後兩度中風，身為被告之長女，明知此情且已在工作中，竟全未曾探視被告；110年前後原告離家出走之後，證人戊○○同樣甚少探望病中之被告，故當被告訴訟代理人詢問其於110年原告離開家分居後，有無回家探視被告及次數？證人戊○○只能推稱不記得次數，不願據實回答，足證證人戊○○與被告疏離之情；且證人戊○○曾向證人丙○○ ○表示係因原告娘家還在整修，不便搬回居住，所以原告才會遲至110年方離家出走，但當日被告訴訟代理人詢問其上情時，證人戊○○同樣推稱不記得了，企圖掩蓋原告擅行離家、違背同居義務之真正原因。證人戊○○又稱被告醫療費用為原告負擔，然被告之醫療費用、生活費用幾乎全為證人○○○ 給付，亦係證人○○○接送、處理被告各項醫療事務，原告根本沒有負擔被告之醫療費用，證人戊○○當時雖已有工作收入，且全無負擔任何家庭費用，竟然未給付病中且全無工作能力之被告分文生活費用，此等行徑，明顯可見其對被告之父女之情淡薄。證人戊○○證稱自幼均由原告接送其上下課，惟證人○○○、○○○均證稱證人○○○長期接送女兒與證人戊○○共同參加才藝班等情，且係由被告煮晚餐供家人食用。當時證人戊○○約在國中就學階段，且接送之次數多、時間長，斷無不記得之理。然其今日隻字不提，故意隱匿，企圖令法院誤認係原告一人獨力扶養子女長大，而被告全不盡家庭責任等不實之情，可見證人戊○○之證詞，實不可採信。　⒋原告主張其所提出之錄音光碟乃107年1月12日所錄製，當時接近被告換肝手術之前。證人戊○○於作證時亦證稱被告檢查出肝硬化，後來開始出現「腹水」及「肝昏迷」等情況，足證上開錄音中被告胡言亂語、詞彙表達不清等情狀，確實係因當時肝硬化疾病已進入肝昏迷程度，在被告意識不清、精神混亂下之胡言亂語，並非因酒醉而故意出言辱罵原告。　⒌綜上可知，導致原告訴請離婚之真正原因乃被告掌控之財務狀況入不敷出，並非因被告酗酒成性；縱認被告經常飲酒，但此行為亦非導致原告無意繼續維持兩造婚姻之真正事由。　㈤兩造家庭財務均由原告掌控、調度，之所以入不敷出，甚至負債累累，並非因兩造擺攤生意所得不夠生活花費，而係原告娘家經常向原告索取金錢，原告遂動用兩造擺攤生意所得、應付其娘家需索。因此當兩造之生意需補貨或有其他花費時，已無足夠金錢，原告遂自己或要求被告向親屬借貸為繼。嗣後因被告親屬不願再貸款與原告，被告又因換肝、中風等原因喪失勞動能力，無法再與原告共同擺攤謀生，原告方決意解消兩造婚姻關係，尋求自由並擺脫會拖累其之被告，足見被告對原告無意繼續維持婚姻之事由，無可歸責。　㈥兩造間並無難以維持婚姻之重大事由，而是原告已無繼續與被告維持婚姻之意願：　⒈原告於離家後之111年10月5日在其個人使用之社群媒體（FAC EBOOK）上張貼與證人戊○○旅遊之照片，112年5月24日在社群媒體（INSTAGRAM）上張貼與第三人到國外旅遊之照片，1 12年10月16日在其個人使用之社群媒體（FACEBOOK）上張貼與胞妹準備出國旅遊在機場之照片。貼文中可見其心情愉悅、吃喝血拼樣樣齊全，可見原告擅行離家、惡意遺棄被告後，藉由兩造原本共同經營之擺攤生意，確實足以滿足其經濟所需，更可支持吃喝玩樂之花費。　⒉原告擅行離家、惡意遺棄被告3年多來，竟不顧原本與自己共組家庭、共患難之被告處於無以為繼、無法謀生之狀態，未曾探視被告或協助其生活，背棄婚姻契約本應有相互照顧、扶持一生之基本精神。如今反以「離家後之3年多來，兩造並無聯繫，顯見已無維繫婚姻意願」為由，主張兩造婚姻有無法維持之重大事由，實屬可笑、可悲！蓋將被告所有金錢提領一空、擅行離家者為原告，棄殘疾之被告於不顧者為原告，逍遙自在者，亦為原告，被告因如今身體健康不佳、無謀生能力等原因導致無力挽回原告，此等萬般無奈之情狀，卻變成逍遙自在之原告之請求離婚事由，若此理由可採，奢言婚姻契約之種種，豈非緣木求魚？　㈦被告雖有喝酒習慣，但一直為家庭付出，也願意準備晚餐給妻兒子女，原告僅因借不到錢即要求離婚，原告可以輕鬆出遊，但被告帳戶僅剩2,000元不到，難道被告去死？被告已依靠證人丙○○○及○○○支付回診費用3年多，弟妹也有自己家室，又因不捨證人戊○○、丁○○為被告招惹原告生氣，故未曾對證人戊○○、丁○○主張扶養義務。原告將被告勞保退休金、保險都領走，輕鬆出遊，購入價值120萬元之貨車，原告如有半毛錢花在被告身上，被告願馬上暴斃。法院應是以情理法來評斷是非，不能因原告是女性就以偏概全。並答辯：⒈ 原告之訴駁回。⒉訴訟費用由原告負擔。三、本院得心證之理由：　㈠按有民法第1052條第1項以外之重大事由，難以維持婚姻者，夫妻之一方得請求離婚。但其事由應由夫妻之一方負責者，僅他方得請求離婚，民法第1052條第2項定有明文。而民法第1052條第2項但書之規範內涵，係在民法第1052條第1項規定列舉具體裁判離婚原因外，及第2項前段規定有難以維持婚姻之重大事由為抽象裁判離婚原因之前提下，明定難以維持婚姻之重大事由應由配偶一方負責者，排除唯一應負責一方請求裁判離婚。至難以維持婚姻之重大事由，雙方均應負責者，不論其責任之輕重，本不在上開但書規定適用範疇（憲法法庭112年憲判字第4號判決參照）。蓋婚姻出現難以維持之情形，往往係諸多因素（如財務、感情、個性、生活習慣等）長期累積、交織而生，其成因及可歸責程度亦有多端。又憲法保障之婚姻自由不僅涵蓋結婚、維持婚姻關係之自由，亦包含離婚之自由。倘雙方已逾相當期間未能共同生活，或無法改善彼此相處模式，自無限制一方請求離婚之必要。又按對於「夫妻就難以維持婚姻之重大事由皆須負責時」之解消婚姻，未有法律規定限制有責程度較重者之婚姻自由，雙方自均得依民法第1052條第2項本文規定請求離婚，而毋須比較衡量雙方之有責程度（最高法院112年度台上字第1 612號判決參照）。　㈡查兩造於84年1月1日結婚，婚後育有證人戊○○及丁○○，現仍有婚姻關係，有戶籍謄本在卷可證，是此部分之事實，堪以認定。又依被告所提出之彰化基督教醫院診斷書（參見本院卷第112-116頁），可知被告係於108年5月31日至同年7月5 日住院進行肝臟移植手術，旋於同年10月15日發生腦中風住院，於同月21日出院，嗣於109年1月15日再度因腦中風住院，於同年3月6日始出院。再原告主張兩造係於110年4月分居，而被告則辯稱原告係於110年4月19日搬回娘家（參見同上卷第106頁），佐以原告所提出之110年4月20日對話紀錄（參見同上卷第22-30頁），堪認兩造係於110年4月19日分居，原告核係陪同被告走過換肝、兩度中風後1年有餘後，始搬離夫妻共同住所分居迄今。　㈢觀之原告所提出之證人戊○○臉書貼文截圖，可知證人戊○○於1 05年1月25日發文稱：「各位叔叔伯伯阿姨大家好，我是乙○ ○的女兒。我父親因為長期每日飲酒過量，在前天因胃出血住院觀察，於今日檢查出肝硬化，雖然，目前還未有生命危險，但我父親沒有好好的愛惜自己的身體，造成今日的病痛，讓我非常的痛心。所以從今天開始，他的身體健康歸我所有，我父親必須戒除過量飲酒、抽菸以及嚼食檳榔等惡習。」、「在這邊懇請各位一起幫忙，我迫切希望我父親可以早日康復。」，而第三人紀朝宗、洪國群則留言回復以：「真歹勢・星期天・我・再也不跟・妳老爸・喝酒。希望你・老爸早日康復。」等語（參見本院卷第218頁）。足見被告於105年1 月25日時，即有長期飲酒情形，且因此造成肝硬化。被告雖以證人戊○○與原告感情較佳而有偏頗之虞，然自上開文案內容可知，證人戊○○顯係為挽救被告身體而不惜將家醜公諸於世，其於斯時洵無預見今日雙親離婚訴訟之可能，是被告僅以證人戊○○證詞對其不利而質疑偏頗，洵屬無據。　㈣又依原告所提出之「107年1月12日」錄音譯文，可知被告不僅有以穢語辱罵原告，更揚言：「好幹馬上出來」、「馬上離婚」、「你就可以去給人家幹」、「怎麼不敢出來」、「不出來，我要把門砸開」、「你不要當作我不敢哦」、「這是我的家」、「不是你家哦」、「你還不出來，你怎麼不敢出來講，你當作我喝醉酒哦！這麼冷的天你不躺在我身邊，哼，臭雞賣，連這一點都作不到，你現在也不用出來，直接死在裏面！」、「最好把門鎖緊緊，最好明天不要開門」、「我從今天開始不要吃藥，要放著給他死，放著給他死」、「不來和我睡覺就是要害我死就對了」等語（參見本院卷第 168-170頁），除指責原告不陪伴其同眠，揚言離婚、砸門、宣告將刻意不服藥以延誤病情外，更就其中砸門乙節，強調該處並非原告娘家，顯見其知悉訴說對象為原告，且知身處自己住家，更懂得以拒絕服藥方式脅迫原告，允無被告所稱肝昏迷患者之「意識不清、反應遲頓、目光呆滯、嗜睡、精神混亂或昏迷」等情狀。是以，被告辯稱錄音當時係因肝昏迷而有相關言語等語，顯不足採，且自上開錄音譯文，可知被告除有前開要求離婚等語外，另曾稱：「找那個不晟子，哼，我跟妳說明天沒有要去工作！」、「我明天一定要休息就對，很好，又放了一天！」等語，堪認原告主張被告曾有怠於工作情事，並非無據。㈤再被告於原告110年4月20日傳訊指責：「從以前出生(車之誤繕)做生意！你除了開車擺攤外！你有幫到甚麼！我從頭做到尾！你每天都是喝得醉茫茫的！孩子從小到大不也都是我在帶，我求你不要再一直這樣喝的時候，你有聽過我的話？」、「那幾年我一天假都不敢放！拼命的工作！嘗盡人情冷暖的時候！你在幹什麼！一樣不要命的喝！我那時候有放棄你？」、「這個婚姻你付出多少！我付出多少？換肝了！死裏逃生！你都改不了喝酒！是你自己放棄你自己！」等語時，回以：「我不怪妳，我在喝的時候妳也沒有說什么，都怪我愛喝，不管妳的死活，都怪我，再給我一次机会吧！」等語，對於原告指控其於夫妻共同工作時，僅負責開車擺攤，過往子女均由原告照顧，且其每日酗酒，經原告勸諫仍不戒改，甚至在換肝後仍持續飲酒等節，均未予否認，並向原告坦認係自己「愛喝」，並有原告所提出之對話截圖在卷可憑（參見本院卷第22-26頁）。復觀之上開對話紀錄，另可見原告於同日傳訊：「兒子捐肝給你了也是希望你可以好好活著！但是你怎麼對我們了？照喝不誤，又中風！還是不怕！從來都不為我們著想！口口聲聲說你要戒酒！結果？到現在還在偷喝酒！從來都不想後果！你有為你兒子想過？」等語予被告後，被告同樣未為反駁，僅回稱：「我這都知道，兒捐肝我也很感䜗，那時候我也交際應酬才喝的，也後悔過，不然我們有位置做嗎？才重到此地歩，妳說呢？」、「那時才會了洒隱（按應為「酒癮」之誤）」等語（參見同上卷第 28-30頁），自陳已有酒癮。　㈥佐以證人戊○○於審理中證稱：被告於其就讀國中時，酗酒情形加劇，而其於就讀高中之假日或寒暑假，前往市場協助父母擺攤時，常見被告協助完成擺攤工作後（被告僅負擔約2 成之擺攤工作），即離開攤位與友人飲酒，而未協助販售商品，直至中午用餐時才會返回攤位午休，午休結束後才再協助收攤，甚至有因飲酒而至收攤時仍未返回之情形；其就讀大學時，被告檢查出肝硬化，醫生表示如可戒酒即無須換肝，但被告仍持續飲酒，故在臉書發文請求眾人勿再與被告共飲，但被告仍稱持續飲酒係因友人邀約，後續即出現腹水跟肝昏迷，經常出入急診，被告於換肝後更欲違背醫囑抽煙，經其以身體阻擋始作罷，但被告竟作勢欲加毆打；被告不僅在市場，在家也會飲酒，其於高中、大學時期，每日與原告通話時，常聽見背景有被告聲音，自被告言語可發現其有飲酒，其也曾在陪同擺攤返家時目睹被告飲酒；被告酒後會情緒不穩，大呼小叫，看事不順眼，經常辱罵原告；原告係於被告換肝完，發現被告仍持續飲酒而離家分居，分居後雙方沒有互動，也未曾一起吃飯；其曾目睹原告勸諫被告少喝酒，但被告卻回稱原告不懂，兩造經常為被告飲酒之事爭吵，頻率越來越高等語。指出被告不僅在市場，在家也會喝酒，經常因飲酒而將攤位交由其與原告照看，且於肝硬化後無視醫生戒酒建議而持續飲酒，終至需換肝救命，但換肝後猶仍未戒除酒癮，原告因而憤而離家分居，分居後兩造不再聯繫互動。　㈦證人丁○○亦於審理時證稱：其於就讀國中時，會在放假時協助擺攤，被告於駕車前往市場後，將包包擺在架上，隨即離攤與友人飲酒或在旁睡覺，直至收攤時，才會在原告叫喚後返回，被告返回攤位時也是邊喝啤酒邊收攤；自其有記憶以來，被告即會飲酒，情況越來越嚴重，被告在市場喝啤酒，在家喝高粱，此為其親眼目睹，且被告酒後脾氣很差，會一直辱罵其與原告；被告曾因酒駕被捕，且在其就讀高中時，被告遭醫師宣告因肝硬化僅剩3個月壽命，原告認被告如能換肝應會有所改變，願予被告機會，故徵詢其意見，其同意換肝予被告，但被告於換肝手術後依然故我，在醫院時就偷跑出去買酒喝；兩造在其國中期間，約每兩日即會為了飲酒問題而發生爭吵，在其就讀高中後，透過與原告通話得知雙方幾乎每天都吵，其於17歲後返家居住期間，更是親眼目睹此情狀，嗣兩造雖有一段和緩時期，但3-4年前某日被告想與原告行房，遭原告發覺被告飲酒而加以質問，被告表示係為助興，原告因而一氣之下離家，其與證人丙○○○均有目睹此次衝突，原告事後僅返家拿取行李，雙方完全無互動等語。指出被告長期飲酒，不分身在市場或家中，且於工作時將攤位擺設完成後即離攤飲酒，並在其因原告徵詢而同意捐肝後，術後仍持續飲酒，原告離家乃因被告換肝後仍持續飲酒，兩造於原告離家後不再有互動。　㈧加以證人丙○○○於審理時證稱：「（問：你與兩造同住時，兩造賣飾品收攤後，被告回家後會喝酒嗎？）吃飽後才會喝，大概一個禮拜三、四次。」、「（問：被告因為喝酒肝硬化要換肝的事情，是否知悉？）知道。（問：原告對被告喝酒都沒意見嗎？）我不知道，吵架會，但是夫妻都會吵架。」等語（參見本院卷第260頁、第261-262頁）；證人○○○亦證稱：「（問：被告擺攤後回家後是否很常喝酒？）我看到被告喝酒都是睡覺前，但我每天都是吃被告煮的飯。」等語（參見同上卷第264頁）；證人○○○也證稱：「（問：被告有喝酒的情形且曾造成車禍酒駕，你是否知道？）知道被告有喝酒，但是車禍酒駕不知道。」等語（參見同上卷第270頁），指出被告確有喝酒情事，且在家中亦會飲酒。另被告亦當庭自承有飲酒習慣等語（參見同上卷第323頁）。足見被告有長期飲酒，因而造成肝臟疾患並換肝之事實，且與原告經常為此發生爭吵，縱證人戊○○於105年1月25日間，已因被告肝硬化而在網路上公開呼籲，希冀被告友人協助被告戒酒，惟被告仍無法改善，嗣雖又經證人丁○○捐肝救治，但被告仍未戒除酒癮，以致原告於110年4月19日憤而離家分居。是以，原告主張其因被告長期酗酒，耽誤工作，且造成健康受損仍不知收斂，在心灰意冷之下，而於110年4月間離家分居等情，應堪採信。　㈨被告雖以證人丙○○○、○○○及○○○到庭證稱原告與被告及其家人間有債務糾紛，並提出診斷證明書、彰化縣獨居身心障礙證明表、存款交易明細、無工作證明、社群網站截圖等件為證，辯稱原告係因被告親屬不願再出借金錢，被告又因病喪失勞動能力，無法再與原告共同謀生而訴請離婚。然本件縱原告與被告家屬間確有債務存在，被告亦無從解免原告係因其長期酗酒而離家之責，況兩造子女均已成年就業，原告顯無非依賴或利用被告勞動力不可之情事。至被告辯稱飲酒乃係為交際以維持擺攤權利等語，顯與證人丙○○○、○○○、戊○○及丁○○證稱其在家中亦有飲酒等情不符，無堪採信。㈩本件被告為C型肝炎患者，若其如欲與原告偕首到老，自應避免飲酒，防止病情惡化，但卻不知節制，長期酗酒，以致病情轉變為肝硬化，更需證人丁○○捐肝救治，甚於換肝後猶仍持續飲酒，以致引發夫妻長期衝突不合，原告因而離家分居多年，其就此等事態之造成，實難辭其咎。兩造既已分居兩地超過3年，期間不相往來，相互指責，難認雙方有重建互相扶持之共同生活之可能，堪認婚姻已生重大破綻而無回復之望，已達任何人處於同一境況，均將無意維持婚姻之程度，有難以維持之重大事由，而被告就此等重大破綻顯有可歸責之處，原告非唯一應負責之一方。從而，原告請求依民法第1052條第2項規定，請求准許兩造離婚，揆諸前開規定及說明，為有理由。四、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經本院審酌後，核於本件判決之結果均無影響，自毋庸一一論列，附此敘明。五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依家事事件法第51條、民事訴訟法第78條，判決如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　20　　日　　　　　　　　　　家事法庭　　法　官　梁晉嘉以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日之不變期間內，向本院提出上訴狀（需按對造人數附具繕本），如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　20　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　周儀婷

2024-11-20

CHDV-113-婚-8-20241120-1

彰簡

彰化簡易庭

拆屋還地等

臺灣彰化地方法院民事簡易判決 113年度彰簡字第464號原告張儷馨訴訟代理人施廷勳律師複代理人張幸茵律師被告鄭隆昌鄭隆信鄭弘良共同訴訟代理人鄭弘明律師上列當事人間因請求拆屋還地等事件，本院於民國113年10月14 日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文一、被告應將坐落彰化縣○○鎮○○段000000地號土地上如彰化縣和美地政事務所113年5月8日和土測字第673號土地複丈成果圖所示編號B部分（面積5.21平方公尺）之磚造鐵骨建物拆除，並將該部分土地返還予原告。二、被告應將坐落彰化縣○○鎮○○段000000地號土地上如彰化縣和美地政事務所113年5月8日和土測字第673號土地複丈成果圖所示編號A部分（面積9平方公尺）之磚造鐵骨建物拆除，並將該部分土地返還予原告與其他共有人。三、被告鄭弘良應將坐落彰化縣○○鎮○○段000000地號土地上如彰化縣和美地政事務所113年5月8日和土測字第673號土地複丈成果圖所示編號C部分（面積0.04平方公尺）之電表箱拆除，並將該部分土地返還予原告。四、訴訟費用由被告共同負擔。五、本判決第一項得假執行。但被告如以新臺幣128,687元為原告預供擔保後，得免為假執行。六、本判決第二項得假執行。但被告如以新臺幣222,300元為原告預供擔保後，得免為假執行。七、本判決第三項得假執行。但被告如以新臺幣988元為原告預供擔保後，得免為假執行。　　事實及理由壹、程序事項：　　不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加；又該規定於簡易訴訟程序亦有適用，民事訴訟法第256條、第436條第2項分別定有明文。本件原告起訴時，原聲明：㈠被告應將坐落彰化縣○○鎮○○段000000 地號土地上，面積約5.21平方公尺）之磚石鐵骨造一樓層建物拆除（建物坐落位置及面積以地政機關實測為準），並將土地返還予原告；㈡被告應將坐落彰化縣○○鎮○○段000000地號土地上，面積約5平方公尺之磚石鐵骨造一層樓建物拆除（建物坐落位置及面積以地政機關實測為準），並將該部分土地返還予原告與全體共有人；㈢被告鄭弘良應將坐落彰化縣○○鎮○○段000000地號土地上之電表箱及所附管路拆除（坐落位置以地政機關實測為準，本院卷第9頁）。後經本院囑請彰化縣和美地政事務所人員現場實施測量後，原告乃依測量結果，於民國113年9月10日具狀變更為：如主文第1至3項所示（本院卷第134-144頁）。原告所為上開訴之變更、補充，核屬因測量而確定地上物之位置及使用土地面積後，所為之補充及更正事實上陳述，合於前開規定，應予准許。壹、實體事項：一、原告主張：坐落彰化縣○○鎮○○段000000地號土地為原告單獨所有（下稱系爭481-25土地），相鄰同段481-10地號土地則為原告與第三人共有（原告之權利範圍15/384，下稱系爭48 1-10土地），坐落相鄰同段485地號土地，被告鄭隆昌、鄭隆信、鄭弘良共有之門牌號碼彰化縣○○鎮○○路○00號之未辦保存登記建物（下稱系爭建物），越界占用系爭481-25土地如彰化縣和美地政事務所113年5月8日和土測字第673號土地複丈成果圖（下稱附圖）所示編號B部分（面積5.21平方公尺，下稱B部分），及越界占用系爭481-10土地如附圖所示編號A（面積9平方公尺，下稱A部分），被告鄭弘良所有電表箱如附圖所示C部分（面積0.04平方公尺，下稱C部分）越界占用系爭481-25土地，被告無占有系爭481-25、481-10土地之合法權源，侵害原告對前述土地所有權之行使，爰依民法第767條、第821條規定提起本件訴訟等語，並聲明㈠如主文第1至3項所示；㈡願供擔保請准宣告假執行。二、被告則以：電表箱非被告鄭弘良所有，被告鄭弘良無拆除電表箱之權能，且系爭建物存在已久，原告亦長期居住在系爭 481-25、481-10土地附近，原告必知悉系爭建物興建時，有越界建築之情形，但原告卻未提出異議，依民法第796條第1 項前段規定，原告不得請求被告移去A、B、C部分。倘本件無民法第796條第1項前段規定之適用，被告占用系爭481-25 、481-10土地之面積僅14.25平方公尺，占用範圍占系爭481 -25、481-10土地不多，對原告使用系爭481-25、481-10土地影響甚微，依民法第796條之1地1項規定，應免為移除被告占用部分等語，資為抗辯，並聲明：㈠原告之訴駁回；㈡如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。三、本院得心證之理由：　㈠原告主張系爭481-25土地為原告單獨所有，系爭481-10土地系爭為原告與他共有人共有，系爭建物為被告共有，並占有系爭481-25土地B部分、系爭481-10土地A部分，電表箱占有系爭481-25土地C部分等情，業據其提出土地登記第一類謄本、現況略圖及照片等件為證（本院卷第15-21頁），並有本院勘驗筆錄、現場照片、上述附圖在卷可稽（本院卷第63 -64、67-71、77頁），且為被告所不爭執，是原告主張堪信為真。　㈡另原告主張電表箱為被告鄭弘良所有，並請求被告拆除系爭建物及被告鄭弘良拆除電表箱等語，則為被告所否認，並以前詞置辯。查本件電表箱為被告鄭弘良所有乙情，有台灣電力股份有限公司彰化區營業處113年8月26日彰化字第113125 4363號函在卷可稽（本院卷第129頁），被告鄭弘良又未能提出相關事證以實其說，其空言泛稱電表箱非其所有等語，自無足採。　㈢按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之，各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之，民法第767條第1項、第821條定有明文。查系爭建物占有A、B部分共14.21平方公尺，電表箱占有C 部分0.04平方公尺之事實，已如前述，被告復未舉證證明該部分占有使用系爭481-25、481-10土地有何正當權源，即屬無權占有。　㈣被告抗辯依民法第796條第1項前段規定原告不得請求拆除系爭建物，並無理由：　⒈按土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金，民法第796條第1項固有明文，惟主張鄰地所有人知其越界而不即提出異議者，應就此項事實負舉證之責任（最高法院45年台上字第931號判決意旨參照）。　⒉查系爭建物坐落之485地號土地，相鄰系爭481-25、481-10土地，系爭建物越界建築於系爭481-25、481-10土地等情，有上述現況略圖、附圖及本院勘驗筆錄為佐，且為兩造所不爭執，是此部分事實堪以認定。再被告抗辯原告知其越界而不即提出異議乙節，則為原告所否認，被告亦自承就此並無舉證等語（本院卷第157頁），是被告既尚未能舉證證明原告知其越界而不即提出異議之情，本件自無民法第796條第1項前段規定適用之餘地。　㈤被告辯稱依民法第796條之1第1項規定原告不得請求拆除系爭建物，亦無理由：　⒈按土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者，不適用之，民法第796條之1第1項定有明文。　⒉參諸民法第796條之1第1項立法理由載明：「對於不符合第79 6條規定者，鄰地所有人得請求移去或變更逾越地界之房屋。然有時難免對社會經濟及當事人之利益造成重大損害。為示平允，宜賦予法院裁量權，爰參酌最高法院67年台上字第 800號判例，由法院斟酌公共利益及當事人之利益，例如參酌都市計畫法第39條規定，考慮逾越地界與鄰地法定空地之比率、容積率等情形，免為全部或一部之移去或變更，以顧及社會整體經濟利益，並兼顧雙方當事人之權益。但土地所有人故意逾越地界者，不適用上開規定，始為公平。」。而本條實質上乃土地所有人行使物上請求權應符合民法第148 條第1項規定之具體化，法院利益衡量比較審酌基準，自得參酌最高法院71年台上字第737號判決意旨所闡述：「權利之行使，是否以損害他人為主要目的，應就權利人因權利行使所能取得之利益，與他人及國家社會因其權利行使所受之損失，比較衡量以定之。倘其權利之行使，自己所得利益極少而他人及國家社會所受之損失甚大者，非不得視為以損害他人為主要目的，此乃權利社會化之基本內涵所必然之解釋。」定之。　⒊本件被告所有之系爭建物未辦保存登記，係屬違章建物之一部，依建築法第86條第1、2款規定，對於違反同法第25條之擅自建造者及擅自使用者處以處罰，必要時得強制拆除，同法第96條之1更規定，依該法規定強制拆除之建築物均不予補償，其拆除費用由建築物所有人負擔。是立法者既然已在建築法中明白表示違章建築物為法律所不許，縱使拆除系爭甲違章建物將損及建物結構安全，耗費拆除、修復費用，或減損經濟價值，但在層級化財產權保障當中，系爭建物違章建築物之地位顯然低於系爭481-25、481-10土地之合法法律地位，況系爭建物為磚造鐵骨構造，結構簡單，拆除占用系爭481-25、481-10地號土地之A、B部分，並無顯然影響系爭建物結構安全之疑慮，被告如欲保有系爭建物，亦得透過補強結構方式進行，電表箱亦得重新裝設在坐落485土地範圍內之系爭建物，對其等權利影響並非甚鉅。是斟酌公共利益及當事人利益後，系爭建物及電表箱尚無特別保護之必要。復被告占用系爭481-25、481-10地號土地之面積共14.25平方公尺，尚難認占用面積甚微，且系爭建物占用部分幾近涵蓋原告所有之系爭481-25地號土地，使用系爭481-10地號土地對外通行至公路之路徑範圍，倘不予拆除，勢必致面積12 2平方公尺之系爭481-25地號土地成為無法使用之廢地，復原告係本於系爭土地所有權人之權利，而請求被告拆除越界占用部分，為正當權利之行使，難謂其主觀上係以損害被告之權益為主要目的。再者，被告亦未對拆除該越界部分會影響系爭建物安全結構，補強系爭建物之花費甚鉅等節，提出證據以實其說，是被告上開所辯，均難憑採。五、綜上所述，原告本於系爭481-25、481-10土地所（共）有權人地位，主張被告應拆除之系爭建物A、B部分，並返還占用之土地予原告或全體共有人，被告鄭弘良應拆除電表箱，並返還占用之系爭481-25地號土地C部分予原告，應屬有據。從而，原告本於所有權人之地位，依民法第767條第1項前段、中段、第821條之規定，請求被告應拆除如主文第1至3項所示之越界部分，並將該部分土地返還原告或其他共有人，為有理由，應予准許。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊與防禦方法，核與本件判決結果不生影響，爰不一一論述，併此敘明。七、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，又被告陳明願供擔保聲請宣告免為執行，於法並無不合，爰酌定相當金額宣告之。另原告就勝訴部分所為宣告假執行之聲請，僅在促使法院為此職權之行使，本院自不受其拘束，仍應逕依職權宣告假執行，惟此部分聲請既已依職權宣告，無再命原告提供擔保之必要，此部分不另為准駁之諭知。八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　11　　日　　　　　　　　　彰化簡易庭　法　官黃佩穎以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　12　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林嘉賢附圖：彰化縣和美地政事務所113年5月8日和土測字第673號土地複丈成果圖。

2024-11-11

CHEV-113-彰簡-464-20241111-1

家繼訴

臺灣臺中地方法院

分割遺產

臺灣臺中地方法院民事判決 112年度家繼訴字第227號原告陳茂雄住○○市○里區○○路000巷0號訴訟代理人施廷勳律師複代理人張幸茵律師被告陳慧榮上列當事人間請求分割遺產事件，本院於民國113年9月12日言詞辯論終結，判決如下：主文一、兩造就被繼承人廖碧雪所遺如附表一所示遺產，應依附表一「分割方法」欄所示方法予以分割。二、訴訟費用由被告負擔二分之一，餘由原告負擔。事實及理由壹、程序方面：　　被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條各款所列情形之一，按照家事事件法第51條準用民事訴訟法第385條第1項前段規定，依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體事項：一、原告主張：㈠、被繼承人廖碧雪（下稱被繼承人）於民國111年8月15日死亡，兩造為其配偶及子女，均為其繼承人（訴外人陳慧莉已於 104年10月9日死亡），應繼分各為2分之1。又被繼承人生前與配偶即原告並未約定夫妻財產制，依法應以法定財產制為夫妻財產制。被繼承人死亡後，與原告間之夫妻法定財產制關係消滅，原告得依民法第1030條之1、第1164條規定，先就被繼承人之遺產主張分配夫妻剩餘財產後，再由兩造依應繼分比例分割遺產。而被繼承人死亡時遺有如附表一所示之財產，均屬婚後財產，價額共計新臺幣（下同）2,414,229 元，斯時原告之婚後財產如附表二所示，共計1,551,394元，則原告得請求分配之剩餘財產差額為431,417元｛計算式：（2,414,229元－1,551,394元）×1/2＝431,417元，元以下捨去｝。於扣除原告得先請求分配剩餘財產差額後，被繼承人所餘遺產1,982,812元（計算式：2,414,229元－431,417元＝1 ,982,812元）部分，始由兩造平均分配即各自取得2分之1。另被繼承人死亡後，原告陸續於111年8月15日、同年8月19 日、同年8月28日、同年9月3日自如附表一編號1所示帳戶提領共120,000元。因如附表一所示遺產並無不能分割之情形，亦無不能分割之約定，惟兩造無法協議分割，爰依法請求裁判分割被繼承人所遺如附表一所示之財產等語。㈡、並聲明：被繼承人所遺如附表一所示遺產請准按更正訴之聲明狀新附表一「分割方法」欄所示方法分割。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。三、得心證之理由：㈠、按夫妻未以契約訂立夫妻財產制者，除本法另有規定外，以法定財產制為其夫妻財產制；法定財產關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續中所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配，但因繼承或其他無償取得之財產及慰撫金不在此限，民法第1005條、第1030 條之1第1項分別定有明文。又除離婚外，夫妻一方死亡亦屬法定財產關係消滅之原因之一（參臺灣高等法院暨所屬法院 89年度法律座談會民事類提案第八號研討結果）。故如夫妻一方死亡時，生存之他方係享有剩餘財產分配請求權時，於裁判分割遺產時，應先扣除該部分剩餘財產分配予該生存之配偶後，其餘部分遺產再由繼承人按應繼分分割。次按遺產繼承人，除配偶外，依下列順序定之：1.直系血親卑親屬。 2.父母。3.兄弟姊妹。4.祖父母；第1138條所定第一順序之繼承人，有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者，由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分；同一順序之繼承人有數人時，按人數平均繼承，民法第1138條、第1140條及第1141條前段分別定有明文。次按繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有；繼承人得隨時請求分割遺產，但法律另有規定或契約另有訂定者，不在此限，此為民法第1151條、第1164條所明定。另按屬公同共有物之遺產分割，依共有人協議之方法行之。如分割之方法不能協議決定者，法院得因任何共有人之請求，命為以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，此參民法第830條第2項、第824條第1項、第2項規定自明。㈡、經查：　⒈原告主張被繼承人於111年8月15日死亡，兩造均為其繼承人，應繼分各為2分之1之事實，業據原告提出除戶戶籍謄本、兩造戶籍謄本、繼承系統表為證，而被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，是原告此部分主張堪信為真實。　　　⒉原告主張被繼承人遺有如附表一所示之遺產，但兩造無法協議分割之事實，業據原告提出財政部中區國稅局遺產稅免稅證明書為證，並有合作金庫商業銀行臺中分行112年12月14 日合金臺中字第1120004248號函暨所附存款餘額表、第一商業銀行南台中分行112年12月14日一南台中字第001025號函暨所附存款餘額證明書、第一商業銀行彰化分行112年12月1 5日一彰化字第001091號函、中華郵政股份有限公司臺中郵局112年12月26日中管字第1121800966號函暨所附郵政儲金帳戶詳情表、新光人壽保險股份有限公司112年12月18日新壽法務字第1120003165號函暨所附投保簡表、台中商業銀行股份有限公司南台中分行113年1月3日一南台中字第1120318 339號函暨所附交易明細、新光人壽保險股份有限公司113年 4月23日新壽保全字第1130000729號函暨所附保單價值準備金證明在卷可參，且被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，是原告上開主張堪信為真實。揆諸前揭規定，兩造在分割遺產前，對於遺產全部為公同共有，因上開遺產並無不能分割之情形，亦無不分割之約定，而兩造就如附表一所示之遺產既不能協議分割，則原告請求分割被繼承人之上開遺產，自屬有據。　⒊原告主張被繼承人死亡時即111年8月15日應列入分配之婚後財產如附表一所示，斯時原告則有如附表二所示之婚後財產等情，業據原告提出合作金庫銀行埔里分行、台中分行、國泰世華銀行崇德分行、中華郵政烏日明道郵局等帳戶之存摺封面暨內頁影本為證，並有財政部中區國稅局112年8月14日中區國稅埔里營所字第1120701420號函附卷可佐，又被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，是原告上開主張亦堪信屬實。據此，被繼承人於基準日即111年8 月15日應受分配之剩餘財產為2,414,229元，原告於基準日應受分配之剩餘財產為1,551,394元，經計算被繼承人與原告之剩餘財產差額為862,835元（計算式：2,414,229元－1,5 51,394元＝862,835元），依民法第1030條之1第1項規定，原告得請求剩餘財產差額之數額為431,418元（計算式：862,8 35元÷2＝431,418元，元以下四捨五入）。　⒋本院綜合審酌本件遺產之性質、經濟效用及公平原則後，認雖應將如附表一所示之遺產，原物分割由兩造各按應繼分即 2分之1單獨取得，然因原告對被繼承人享有431,418元之夫妻剩餘財產分配差額請求權，應優先自遺產中分割取得，又原告已自如附表一編號1所示帳戶提領120,000元，故原告得自被繼承人之遺產中先分割取得311,418元（計算式：431,4 18元－120,000元＝311,418元）後，所餘遺產再由兩造按應繼分比例予以分割。準此，本院認應採先由原告自如附表一編號1所示之存款中，先分割單獨取得311,418元後，所餘遺產始由兩造依應繼分比例分割單獨取得；至如附表一編號2至編號10所示之存款及保單價值準備金部分，則均由兩造按應繼分分割單獨取得之分割方式為適當。爰判決如主文第一項所示。四、本件為分割遺產之訴，係固有必要共同訴訟，兩造間本可互換地位，且兩造均蒙其利，原告起訴於法有據，是本院認本件之訴訟費用，應由兩造依應繼分比例分擔，較為公允，爰判決如主文第二項所示。五、訴訟費用負擔之依據：家事事件法第51條，民事訴訟法第80 條之1。中華民國 113 年 10 月 31 日家事法庭法官廖弼妍以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（需附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　1 　　日書記官唐振鐙附表一：被繼承人廖碧雪之遺產及分割方法編號項目財產所在或名稱分割方法 1 存款臺中樹仔腳郵局帳號00000000000000號帳戶：新臺幣2,141,011元及其法定孳息原告先取得新臺幣311,418元，所餘再由兩造各分得2分之1 2 存款合作金庫商業銀行臺中分行帳號0000000000000號帳戶：新臺幣30元及其法定孳息由兩造各分得2分之1 3 存款第一商業銀行南台中分行帳號00000000000號帳戶：新臺幣1,507元及其法定孳息由兩造各分得2分之1 4 存款第一商業銀行彰化分行帳號00000000000號帳戶：新臺幣92元及其法定孳息由兩造各分得2分之1 5 存款台中商業銀行南台中分行帳號000000000000號帳戶：新臺幣1,766元及其法定孳息由兩造各分得2分之1 6 存款中華郵政公司烏日明道郵局帳號00000000號帳戶：新臺幣53元及其法定孳息由兩造各分得2分之1 7 其他新光人壽防癌終身壽險保單號碼AGH0000000號保單價值準備金：新臺幣53,314元及其法定孳息由兩造各分得2分之1 8 其他新光人壽新長安終身壽險保單號碼ACEB728190號保單價值準備金：新臺幣42,549元及其法定孳息由兩造各分得2分之1 9 其他新光人壽防癌終身壽險保單號碼AGC0000000號保單價值準備金：新臺幣94,827元及其法定孳息由兩造各分得2分之1 10 其他新光人壽長安終身壽險保單號碼A6AB729630號保單價值準備金：新臺幣79,080元及其法定孳息由兩造各分得2分之1 附表二：原告之婚後財產編號項目財產所在或名稱 1 存款合作金庫商業銀行埔里分行帳號0000000000000號帳戶：新臺幣18元 2 存款合作金庫商業銀行台中分行帳號0000000000000號帳戶：新臺幣712元 3 存款國泰世華商業銀行崇德分行帳號000000000000號帳戶：新臺幣2,264元 4 存款中華郵政公司烏日明道郵局帳號0000000000000號帳戶：新臺幣1,548,400元

2024-10-31

TCDV-112-家繼訴-227-20241031-1

重訴

臺灣臺中地方法院

履行契約等

臺灣臺中地方法院民事判決 112年度重訴字第22號原告林怡君訴訟代理人賴祺元律師被告宸霖建設有限公司法定代理人詹喻萍訴訟代理人施廷勳律師複代理人張幸茵律師上列當事人間請求履行契約等事件，本院於民國113年9月5日言詞辯論終結，判決如下：主文 被告應給付原告新臺幣164萬9240元，及自民國111年12月27日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。 被告應於原告給付新臺幣57萬1600元之同時，將附表二所示之文件交付予原告。 原告其餘之訴駁回。 訴訟費用（除撤回及減縮部分外）由被告負擔百分之50，餘由原告負擔。　　 本判決第一項所命給付，於原告以新臺幣54萬9747元供擔保後得假執行，但被告如以新臺幣164萬9240元為原告預供擔保，得免為假執行。 本判決第二項所命給付，於原告以新臺幣55萬元供擔保後得假執行，但被告如以新臺幣165萬元為上訴人預供擔保，得免為假執行。 原告其餘假執行之聲請駁回。　事實及理由壹、程序部分：按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。但被告已為本案之言詞辯論者，應得其同意，民事訴訟法第262條第1項定有明文。次按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不甚礙被告之防禦及訴訟之終結者，不在此限；又不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，同法第255條第1項第2、3、7款、第2 56條亦分別定有明文。本件原告起訴原聲明求為：㈠被告應將臺中市○○區○○段000○號建物（即門牌號碼臺中市○○區○○街 00巷00號房屋，下稱系爭房屋）交付予原告。㈡被告應將臺中市○○區○○段0000地號土地（以下與系爭房屋合稱為系爭房地）及系爭房屋之所有權狀、使用執照、房屋保固服務紀錄卡及被告代繳稅費之收據交付原告。㈢被告應自民國110年10 月16日起至通知原告進行系爭房屋交屋之日止，按日給付原告新臺幣（下同）9522元。㈣被告應給付原告24萬7298元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之 5計算之利息。㈤確認被告持有訴外人林士杰所簽發發票日為 110年9月16日，票號WG0000000，票面金額1319萬2000元之本票債權不存在。㈥被告應將上開本票返還原告（見本院卷一第12頁）。嗣於起訴狀繕本送達被告後，於112年5月15日以民事變更訴之聲明狀變更聲明求為：㈠被告應將系爭房地之所有權狀、使用執照及被告代繳稅費之收據交付原告。㈡被告應給付原告552萬2486元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息（見本院卷一第200頁）；復於112年9月14日以民事變更訴之聲明暨言詞辯論狀，及於113年9月5日言詞辯論期日當庭變更聲明求為：㈠被告應將坐落臺中市○○區○○段0000地號土地（下稱系爭1 450地號土地）移轉登記為原告所有；㈡被告應將系爭房地、系爭1450地號土地之所有權狀、使用執照，及乙證17至19之 108年10月印花稅大額憑證應納稅額繳書3份、大里地政事務所地政規費徵收聯單、110年契稅繳款書交付原告。㈢被告應給付原告480萬2216元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息（見本院卷一第240頁、卷二第147頁）。經核原告撤回原起訴聲明第1、5、6項請求部分，經被告當庭表示無意見（見本院卷一第235頁），即已發生合法撤回之效力。又原告追加請求被告將系爭1450 地號土地所有權移轉登記為原告所有及交付系爭1450地號土地所有權狀予原告、減免價金或損害賠償19萬9820元部分，其基礎事實均係基於兩造間就系爭房地買賣契約履約所生爭議，在社會生活上可認為有共通性或關連性，就原請求之訴訟及證據資料於相當程度範圍內亦具有同一性或一體性，且於同一訴訟程序解決紛爭，合於訴訟經濟，尚無害於被告程序權保障及訴訟之終結，參諸前揭規定及說明，應予准許。原告其餘擴張或減縮、更正訴之聲明部分，核與前開規定相符，亦無不合，自應准許。貳、實體部分：一、原告主張：㈠訴外人蔡明珠（即原告之母）與被告於110年2月8日簽立土地、房屋預定買賣契約書、買賣合約增修訂表（下稱110年2月 8日買賣合約增修訂表），由蔡明珠向被告購買系爭房地即「富締Ⅱ期」建案編號A戶乙戶，並約定土地總價1162萬元、房屋總價626萬元，共1788萬元，蔡明珠於110年10月14日前已給付被告訂金及簽約款共458萬8000元。系爭房屋係於110 年5月25日經臺中市政府核發使用執照，故系爭房屋於簽約時，尚屬預售屋之買賣，而有內政部公布之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」（下稱預售屋契約應記載事項）之適用。嗣於110年9月間，蔡明珠經被告同意將系爭房地之權利義務讓與原告，被告於110年10月4日將系爭房地所有權移轉登記予原告，兩造於同年月14日再簽立買賣合約增修訂表（下稱110年10月14日買賣合約增修訂表），並由原告於110年10月15日撥付貸款1100萬元及自備款219萬2000 元，共計1319萬2000元予被告，是原告與蔡明珠迄至110年1 0月15日已給付系爭房地價金共計1778萬元予被告，僅餘交屋驗收款10萬元尚未給付。㈡系爭房屋係於110年5月25日經臺中市政府核發使用執照，領照日期為110年5月28日，依110年2月8日買賣合約增修訂表第4條第1、2項之約定，被告應於「使用執照取得後4個月」即110年9月27日前通知原告交屋，被告遲於112年1月5日以鹿港草港郵局第000002號存證信函通知原告於112年1月11日進行交屋（見本院卷一第221頁），該存證信函於112年1月6 日送達原告，並於112年4月21日始完成交屋，被告自應負擔遲延通知交屋責任，及112年4月21日完成交屋前之房屋稅、地價稅，其金額分述如下：　⒈遲延利息403萬5196元（見本院卷二第157至158頁）：　　　110年2月8日買賣合約增修訂表第4條第1項約定，被告應於「使用執照取得後4個月交屋」，該約定雖與預售屋契約應記載事項第15條第1項第4款「賣方應於領得使用執照6個月內，通知買方進行交屋」之規定不符，惟因4個月之約定有利於消費者，仍應屬有效。又土地預定買賣契約書第7條第1 項、房屋預定買賣契約書第14條第1項有關遲延利息之約定，就逾期通知交屋部分未約定遲延利息應如何計算，與預售屋契約應記載事項第15條第1項第4款規定不符，且對消費者較為不利，應屬無效，是本件有關遲延通知交屋之遲延利息，仍應依預售屋契約應記載事項第15條第1項第4款，每逾1 日應按已繳納房地價款以10000分之5計算，爰依前揭規定，請求被告給付遲延利息共計403萬5196元【計算式：①110年9 月25日起至110年10月14日止，共19日，合計43,586元（110 年10月15日前已繳房地價款4,588,000元×5/10000＝2,294元、2,294元×19日＝43,586元）。②110年10月15日起至112年1 月6日，共449日，合計3,991,610元（計算式：110年10月15 日後已繳房地價款17,780,000元×5/10000＝8,890元、8,890 元×449日＝3,991,610元）③43,586元＋3,991,610元＝4,035,19 6元】。 ⒉110年10月15日起至112年4月21日之房屋貸款利息22萬4664元（見本院卷二第159至160頁）：　原告向元大商業銀行貸款1100萬元，約定利率為1.35％，原告已於110年10月15日將貸款金額交付被告，依110年10月14日買賣合約增修訂表之約定，被告應給付原告自110年10月15日起至112年4月21日止（共552日）之房屋貸款利息22萬4664元（計算式：11,000,000元×1.35％÷365日＝407元、407元×552日＝224,664元）。　⒊111年度地價稅665元：　　土地預定買賣契約書第11條雖約定地價稅以賣方通知書所載之「交屋通知日」為準，然預售屋契約應記載事項第21條第 1項規定，地價稅以賣方通知書所載之「交屋日」為準，上開規定有不符時，應以有利於原告即依預售屋契約應記載事項為據，兩造於112年4月21日完成交屋，則111年度之地價稅665元，自應由被告負擔。 ⒋111年度房屋稅8459元、112年度房屋稅8358元（計算期間：1 11年7月至112年4月）：　　房屋預定買賣契約書第20條雖約定房屋稅以賣方通知書所載之「交屋通知日」為準，然預售屋契約應記載事項第21條第 2項規定，房屋稅以賣方通知書所載之「交屋日」為準，上開規定有不符時，應以有利於原告即依預售屋契約應記載事項為據，兩造於112年4月21日完成交屋，則111年房屋稅845 9元、112年房屋稅8358元（計算期間：111年7月至112年4月），合計1萬6817元，於交屋日前自應由被告負擔。　㈢系爭房屋契稅5萬754元部分：　　被告曾口頭承諾系爭房屋契稅由其負擔，原告於110年9月7 日將契稅5萬754元支付地政士林蕙靚，但亦向原告表明日後扣除（事後付款時漏未扣除），爰依兩造間之口頭約定，請求被告給付5萬754元。　㈣兩造曾口頭約定被告將位於系爭房屋前之道路用地即分割後系爭1450地號土地移轉登記予原告，經地政士林蕙靚確認後，表示待銀行放款後再為移轉登記，被告迄今仍未移轉，此約定為系爭房地買賣契約之一部，原告自得請求被告履行。　㈤兩造已於112年4月21日完成交屋，依土地預定買賣契約書第7 條第2項、房屋預定買賣契約書第14條第2項、預售屋契約應記載事項第15條第2項之約定，被告應於交屋後，將系爭房地及系爭1450地號土地之所有權狀、使用執照、乙證17至19 之108年10月印花稅大額憑證應納稅額繳書3份、大里地政事務所地政規費徵收聯單、110年契稅繳款書交付原告，而被告迄今仍未履行交付上開文件之義務，原告自得請求被告履行。㈥減免價金或損害賠償19萬9820元部分（本院卷一第243至244 頁）：　　系爭房屋於112年4月21日交屋時，仍有許多未施工和待修繕事項，經原告於112年5月23日以臺中法院郵局1209號存證信函限期修繕後，被告仍置之不理（見本院卷一第189至190、 279至285頁），其中：　⒈RC貼磚隔間牆部分：依110年2月8日買賣合約增修訂表第3條第6項，兩造已約定系爭房屋前院應施作RC貼磚隔間牆，惟該RC貼磚隔間牆現已確定無法施作，被告於交屋驗收時已表示會視狀況增減工程款，具體數額待確認（見本院卷一第18 9頁），被告迄今未提出增減數額，對於原告主張RC貼磚隔間牆價值10萬元亦無任何反對意見，爰依民法第359條規定，請求自工程款中減免10萬元（見本院卷二第167頁）。　⒉停車空間壓花地坪部分：依110年2月8日買賣合約增修訂表第 3條第6項，兩造已約定系爭房屋前面停車空間應施作壓花地坪，惟被告施作之壓花地坪斜度過大、凹凸不平整，並有多處鋼筋、管路外露、明顯龜裂、蝕化等缺失，甚至有未鋪設完成區域，與被告以Facebook粉絲專頁登載之廣告內容，保證壓花地坪應為平整且無過斜之坡度之品質不符。又被告於交屋驗收時，並不否認地坪不平整、龜裂、蝕化，僅表示係因無車庫保護，風吹日曬所致（見本院卷一第189頁），爰依民法第360條規定，請求被告賠償原告自行雇工修繕支出之費用7萬6020元。　⒊頂樓插座部分：被告將頂樓插座設置於接近橫樑處，該高度不適於一般人使用，經原告限期命被告修繕，被告均置之不理，爰依民法第360條規定，請求被告賠償原告自行雇工拉線設置插座支出之費用1800元。　⒋1至3樓22mm電線部分：被告曾口頭承諾系爭房屋1、2、3樓均使用22mm電線，卻未依約設置，經原告限期命被告修繕，被告均置之不理，爰依民法第360條規定，請求被告賠償原告自行修繕支出之費用2萬2000元。㈦爰依前揭土地、房屋預定買賣契約書、買賣合約增修訂表、預售屋契約應記載事項等規定及兩造間口頭約定，請求被告將系爭1450地號土地所有權移轉登記予原告，及將系爭房地、系爭1450地號土地之所有權狀、使用執照及被告代繳之稅費收據等交付原告，並給付原告遲延利息403萬5196元、貸款利息22萬4664元、111年度地價稅665元、111年度房屋稅8 459元、112年度房屋稅8358元、契稅5萬754元，另依民法第 359、360條請求減免價金或損害賠償19萬9820元等語。並聲明：⒈被告應將系爭1450地號土地移轉登記為原告所有。⒉被告應將系爭房地、系爭1450地號土地之所有權狀、使用執照、乙證17至19之108年10月印花稅大額憑證應納稅額繳書3份、大里地政事務所地政規費徵收聯單、110年契稅繳款書交付原告。⒊被告應給付原告480萬2216元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日，按週年利率百分之5計算之利息【原告於113年9月5日民事綜合言詞辯論意旨狀更正減縮請求遲延利息房屋及貸款利息，但未減縮請求給付之總金額（見本院卷二第147、154、157至160頁）】。二、被告則以：　㈠蔡明珠與被告於110年2月8日簽立土地、房屋預定買賣契約書時，系爭房地結構體均已完成，房屋外部及立面牆壁均已粉刷完成，已有房屋之完整外觀，足以遮蔽風雨，已達可請領使用執照之狀態，經臺中市消防局勘驗現場通過後，於110 年3月26日發給合格通知書，被告備妥一切資料後，於110年 4月30日送件申請使用執照，並於同年5月28日領照，可知本件並非預售屋買賣，自不適用預售屋契約應記載事項之規定。　㈡依房屋預定買賣契約書第19條關於房地轉讓條件之約定，被告於110年5月28日取得使用執照後，蔡明珠即不得將本契約轉讓原告，蔡明珠亦未曾依上開約定，以「書面徵求」賣方即被告同意將契約轉讓他人，被告僅係依蔡明珠指示將系爭房地所有權於110年10月4日登記至原告名下，並未同意原告繼受買賣契約買受人之地位，故原告非系爭房地買賣契約之當事人，自不得以買賣契約之法律關係對被告請求。　㈢被告先後於下列時間通知蔡明珠交屋，並無遲延通知，且依房屋預定買賣契約書第14條之約定，原告或蔡明珠未給付追加工程款57萬1600元，被告得因此主張同時履行抗辯，不負通知交屋遲延責任：　⒈依房屋預定買賣契約書第14條之約定，通知交屋期限為「於產權移轉完成並取得貸款，通知買方進行交屋」，或認為本件應有預售屋契約應記載事項第15條第1項：「賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋」之適用時，被告應於110年5月28日領得系爭房屋使用執照6個月內，即應於1 10年11月28日前通知買方交屋。被告已於110年10月7日通知蔡明珠交屋，並將系爭房屋點交予蔡明珠，蔡明珠方能於11 0年11月18日委託被告室內裝修工程。被告亦曾於110年10月 13日擬定「買賣合約增修訂表－大里三戶（富締Ⅱ期）A戶」，由被告員工將該文件PDF檔案透過通訊軟體LINE傳送予蔡明珠，文件內文已註明「室內交屋訂於110/11/13」，通知蔡明珠於110年11月13日交屋（見本院卷一第213、215頁、卷二第112、113頁），無論被告蔡明珠有無閱覽該文件內容，依民法第95條規定，該通知已送達蔡明珠而發生效力。至 110年10月14日買賣合約增修訂表雖有記載「內部預估110年 11月30日完工」，僅為內部裝潢及追加工程預定進度，且該日期既為「預估」，自有提早交屋之可能，因此被告確有通知蔡明珠於110年11月13日交屋，並無遲延通知交屋之情事。　⒉被告隨後於110年12月7日通知蔡明珠驗收其先前所稱之缺失改善項目及已經完成之裝潢工程，但蔡明珠每次於複驗時，均在當下提出其自認之其他缺失要求改善，被告因而分別在 111年2月23日、6月2日通知蔡明珠複驗，雙方最終於111年6 月8日複驗房屋內部完成（房屋外部因另有追加工程不再點交範圍）。又蔡明珠於系爭房屋驗收前，陸續指示被告追加如附表一所示室內磁磚、大理石、馬桶、臉盆、櫥櫃、委託 2、3樓天花板裝潢工程等工程，雙方已於111年6月8日已完成追加工程之驗收（見本院卷一第131頁），經計算變更及追加工程款共計57萬1600元。依房屋預定買賣契約書第11條第1項：「本房屋之室內隔間、裝飾及設備工程，…，增做部分所需工資、材料費用另行計算，並依約定先行繳費後方得施工」之約定，該追加工程款係系爭房地買賣契約所約定之費用，而非另行成立之承攬契約，且依同契約第14條第1項約定：「……交屋時買賣雙方應履行下列各目義務：……3、買方繳清所有之應付未付款（包含交屋驗收款及全部貸款）…… 」，原告於交屋時所應給付之應付款項，自應包含追加工程費用57萬1600元（見本院卷二第107頁），惟蔡明珠與被告於111年6月8日複驗房屋內部完成，蔡明珠仍以系爭房屋有瑕疵，要求改善，因而不願點交，並拒絕結算及給付追加工程款。依房屋預定買賣契約書第12條之約定，買方若認為系爭房屋於交屋時存在瑕疵，得以保留交屋驗收款作為處理方式，避免買方以各種存在或不存在之瑕疵為由拒絕交屋，或賣方交屋後不願意修繕瑕疵，故蔡明珠不得以系爭房屋瑕疵尚未修繕為由，拒絕交屋或拒絕給付應付價金或工程款；又房屋預定買賣契約書第14條第1項明文約定「出賣人交屋予承買人付清全部應付款」兩者互為對待給付關係，買方未付清包含前揭追加工程款57萬1600元之全部價金前，被告有權拒絕交屋，且買方逾7日不配合交屋，已視為被告交屋完成，原告或蔡明珠自不得再以尚未交屋為由，對被告主張權利。從而，原告請求被告給付遲延通知交屋之遲延利息，及系爭房屋自110年10月15日起至112年4月21日之房屋貸款利息，自屬無據，並就原告各項請求分述如下：　⑴關於原告請求遲延利息部分：　①系爭房地買賣係為成屋買賣，不適用預售屋契約應記載事項，且原告並非系爭買賣契約之繼受人，已如前述，自無權依預售屋契約應記載事項請求被告給付遲延利息。　②前揭預售屋契約應記載事項第15條第1項第4款之規定，係為「損害賠償預定性」之違約金條款，而110年2月8日買賣合約增修訂表第4條約定：「…，如6月底未完成交屋（不含車庫），所延遲交屋之天數利息，由乙方支付。」，及110年1 0月14日買賣合約增修訂表第1條約定：「撥款後交屋前，利息由乙方支付」，可見被告與蔡明珠就系爭房屋之交屋期限、撥款及若未如期交屋應如何彌補之方式，已有特別約定，自應以此為雙方權益義務規範內容，不得再主張按預售屋契約應記載事項作為計算損害賠償之方法。　③原告既主張依預售屋契約應記載事項第15條第1項第4款之規定，請求按已繳房地價款依10000分之5計算之遲延利息，被告通知原告進行交屋期限，自應依相同規定，於領得使用執照六個月內為之，故被告通知交屋期限應為110年11月28日（即自取得用執照110年5月28日後6個月內），而被告已於1 10年10月7日與蔡明珠完成交屋，或曾通知蔡明珠於110年10 月13日交屋，自無遲延通知可言。　④依預售屋契約應記載事項第15條第1項第3款：「……於交屋時雙方應履行下列各目義務：……３、買方繳清所有之應付未付款（含交屋保留款）及完成一切交屋手續。」之約定，亦將交屋保留款或其他應付款作為賣方交屋時，買方應同時履行之義務，而蔡明珠迄未給付交屋保留款，亦未支付追加工程款，被告自得依預售屋契約應記載事項第15條第1項第3款之規定，主張同時履行抗辯，拒絕交屋，因此不負同條項第4 款之遲延責任（見本院卷二第125至127頁）。　⑵關於原告請求貸款利息部分：　①原告並非系爭房地買賣契約之繼受人，無權依買賣合約增修訂表請求被告給付房屋貸款利息，且原告請求給付遲延利息及貸款利息，二者均屬因遲延交屋所生之損害，顯有重複請求及不當得利之情形（見本院卷二第128至129頁）。　②縱使原告得向被告請求前開貸款利息，然因蔡明珠拒絕給付追加工程款，依房屋預定買賣契約書第14條之約定，被告有權拒絕交屋，且在被告通知交屋後，蔡明珠逾7日不配合辦理交屋，視為已完成交屋，原告自不得再以尚未交屋為由，對被告主張權利。　⑶關於原告請求111年度地價稅部分：　　依土地預定買賣契約書第11條之約定，及預售屋契約應記載事項第21條第1項之規定，地價稅之負擔以「交屋通知日」為準，則被告不論是於110年10月7日、13日通知原告交屋，均無負擔111年度地價稅之理。縱認被告通知交屋日為111年 6月2日，亦無要求被告負擔111整年度地價稅之理（見本院卷二第129至130頁）。　⑷關於原告請求111、112年度房屋稅部分：　　依房屋預定買賣契約書第20條之約定，及預售屋契約應記載事項第21條第2項之規定，房屋稅之負擔以被告「交屋通知日」為準，該日期前之房屋稅始應由被告負擔，則被告不論是於110年10月7日、13日通知原告交屋，均無負擔111、112 年度房屋稅之理。縱認被告通知交屋日為111年6月2日，亦無要求被告負擔111整年度房屋稅、112年度房屋稅之理（見本院卷二第130頁）。　㈣關於原告請求系爭房屋契稅部分：　　被告未曾口頭承諾負擔系爭房屋契稅5萬754元。被告員工於 110年8月26日，業已通訊軟體LINE告知原告契稅5萬754元係由買方（即原告）繳納（見本院卷一第371頁），至原告提出之110年9月7日LINE對話記錄（見本院卷一第305頁），被告係就蔡明珠所述「元大貨款+另外開支票」部分回覆「好的」，並非回應蔡明珠表示「契稅我先匯給代書，下次開票在扣」等語，原告以此不相干之對話內容，主張被告承諾願意負擔契稅云云，自不足採（見本院卷二第130至131頁）。　㈤關於原告請求移轉系爭1450地號土地所有權及交付土地所有權狀部分：　　被告並未出售系爭1450地號土地予原告，原告亦非系爭房地買賣契約之繼受人，已如前述。被告與蔡明珠簽立系爭房地之買賣契約，並無移轉系爭1450地號土地所有權予蔡明珠之記載，亦無任何口頭承諾。被告有無承諾其他住戶移轉各戶門口之道路用地，與原告、蔡明珠或其他住戶無關（見本院卷一第314至315頁、卷二第139至141頁）。　㈥請求交付被告代繳稅費收據部分：　　乙證17至19之108年10月印花稅大額憑證應納稅額繳書3份、大里地政事務所地政規費徵收聯單、110年契稅繳款書等文件，係因蔡明珠拒絕給付尾款10萬元及追加工程款57萬1600 元，而無法依作業流程交付。又原告或蔡明珠依房屋預定買賣契約書第14條之約定，亦有給付上開尾款及追加工程款之義務，爰依民法第264條規定，主張同時履行抗辯，請求就原告訴之聲明第2項為同時履行之對待給付判決，合計金額為67萬1600元（見本院卷二第70、130、133、148頁）。　　㈦請求減免價金或損害賠償部分：　⒈壓花地坪係一種裝飾性混凝土地坪，使用模具在尚未完全乾硬之混凝土表面壓模，呈現不規則凹凸面，有立體板岩之效果，凹凸不平、凹痕及深淺不一之顏色，為其本身特質，其功能係為增加停車空間之摩擦力；又該壓花地坪之管路外露，係預留水、電管路，預備日後接用水、電或燈具、電器等，裸露鋼筋為「柱頭鋼筋」亦為預留自己增建車庫或其他地上物時，可為連結、依靠之基礎，預留此等管路為工程常態，並非瑕疵。　　　⒉被告否認曾答應蔡明珠1至3樓之電線將以22mm施作，原告為特定使用目的自行更換，與被告無關；頂樓插座設置於橫樑處，係預設為供給感應燈、監視器之電源插座，且插座高度本無一定標準，以上均非被告施作系爭房屋之瑕疵。　⒊RC貼磚隔間牆為被告無償贈與之設施，不含在系爭房地契約價額內，依房屋預定買賣契約書附件四第1條，若無法施作，原告無權要求被告以金錢補償或退款，且原告所稱RC貼磚隔間牆造價不少於10萬元乙情，亦未見原告舉證（見本院卷二第137至139頁）等語資為抗辯。　㈧並聲明：⒈原告之訴駁回。⒉如受不利判決，願供擔保，請准宣告免為假執行。三、兩造不爭執事項：㈠蔡明珠與被告於110年2月8日簽立土地預定買賣契約書（原證 1）、房屋預定買賣契約書（原證2）、買賣合約增修訂表（原證3），由蔡明珠向被告購買座落臺中市○○區○○段0000地號土地及同段963建號建物（即門牌號碼臺中市大里區萬壽街52巷19房屋），約定土地總價1162萬元、房屋總價626萬元，共計1788萬元。㈡110年2月8日買賣合約增修訂表「二、買賣價款總金額……」約定，交屋驗收款10萬元，應於驗屋完成後，買方簽署同意後一次性支付；「四、其他事項約定」約定，預定交屋期定於使用執照取得後4個月交屋（不含車庫）；預計5月底辦理貸款撥付，如6月底未完成交屋（不含車庫），所延遲交屋之天數利息由被告支付。㈢系爭房屋於110年5月25日經臺中市政府核發使用執照，領照日期為110年5月28日（乙證7）。㈣系爭房地於110年10月4日辦理所有權移轉登記予原告（原證4 建物所有權狀）。㈤110年10月14日買賣合約增修訂表係於110年10月14日簽訂，「立契約書人甲方（買方）簽名欄」下係由原告簽名；約定增修條款為：「撥款後交屋前，利息由乙方（即被告）支付」、「工程全部改善且驗收完成，並將鑰匙交給甲方後，由甲方支付利息。」。㈥系爭房屋價款於110年10月14日前，由蔡明珠支付458萬8000 元；110年10月14日，自原告之元大商業銀行帳戶匯款支付2 19萬2000元（匯款單係由蔡明珠簽名）；及於110年10月15 日，以元大商業銀行為匯款人，匯款支付1100萬元，剩餘交屋驗收款10萬元，尚未支付。㈦系爭土地111年度地價稅665元（筆錄誤載為655元）；111年度房屋稅8459元、112年度房屋稅10029元（課稅期間：111 年7月1日起至112年6月30日止），由原告繳納（原證8、9、 15）。㈧蔡明珠於111年8月1日向臺中市政府地政局提出消費爭議申訴（調解）申請（乙證1）；及於111年8月3日寄發大里仁化郵局75號存證信函予被告（乙證2）。㈨被告有於111年6月2日以通訊軟體LINE通知訴外人蔡明珠「約下週哪一天交屋」（乙證9）。㈩被告於112年1月5日以鹿港草湖郵局2號存證信函，通知蔡明珠辦理交屋（乙證10），蔡明珠於112年1月6日收受上開存證信函（見本院卷一第221至223頁）。 系爭房屋於112年4月21日完成交屋（見本院卷一第187至190 、191至193頁），由蔡明珠簽署交屋簽收單（乙證6）。 原告不爭執被告有施作乙證4所示室內磁磚更換材料、1F室內地板改貼帝諾石材、馬桶及臉盆更換、2、3F前間暗架天花板含油漆、指定TOTO免治2組、廚房櫥櫃、變更三機及增加兩面L高櫃及檯面更換等工程項目（乙證4、12）。四、得心證之理由：　　原告主張系爭房地為預售屋買賣，應有預售屋契約應記載事項之適用，且系爭房地買賣契約之權利義務，業經被告同意由蔡明珠讓與原告，被告遲延通知原告進行交屋，亦未依約將系爭1450地號土地所有權移轉登記予原告，及將系爭房地、系爭1450地號土地之所有權狀、使用執照及被告代繳之稅費收據等交付原告，依預售屋契約應記載事項第15條第1項第4款、110年10月14日買賣合約增修訂表之約定，請求被告給付遲延利息及房屋貸款利息，並依民法第359、360條等規定，請求減免無法施作RC貼磚隔戶牆價金，及賠償原告自行修繕壓花地坪、插座位置、電線設備之支出費用等，均為被告所否認，並執前詞置辯。茲就兩造爭執要點分述如下：　㈠系爭房屋係為成屋或預售屋買賣？有無預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項之適用？ ⒈按定型化契約條款，指企業經營者為與多數消費者訂立同類契約之用，所提出預先擬定之契約條款；定型化契約條款如有疑義時，應為有利於消費者之解釋，消費者保護法（下稱消保法）第2條第7款、第11條第2項定有明文。又中央主管機關為預防消費糾紛，保護消費者權益，促進定型化契約之公平化，得選擇特定行業，擬訂其定型化契約應記載或不得記載事項，報請行政院核定後公告之；違反第1項公告之定型化契約，其定型化契約條款無效；中央主管機關公告應記載之事項，雖未記載於定型化契約，仍構成契約之內容，同法第17條第1項、第4項前段、第5項亦有明文。 ⒉查系爭房屋係於110年5月25日經臺中市政府核發110中都使字第777號使用執照，領照日期為110年5月28日等，此有前揭使用執照影本在卷可參（見本院卷一第211至212頁），且為兩造均不爭執【兩造不爭執事項㈢】。按預售屋係指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物，公平交易委員會對於預售屋銷售行為之規範說明第2條第2 項及不動產經紀業管理條例第4條第3項均定有明文；又建築法第73條第1項前段規定：「建築物非經領得使用執照，不准接水、接電及使用」；第70條前段定：「建築工程完竣後，應由起造人會同承造人及監造人申請使用執照。直轄市、縣（市）（局）主管建築機關應自接到申請之日起，十日內派員查驗完竣。其主要構造、室內隔間及建築物主要設備等與設計圖樣相符者，發給使用執照，並得核發謄本。」是建築完竣後未經主管建築機關查驗與設計圖樣相符者，不得發給使用執照，亦不得接水、接電及使用，僅屬處於領有建造執照狀態，自不得謂其已達於可供使用而建造完成，此對照不動產經紀業管理條例第4條第2項規定「成屋」係指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成之建物，而具有可立即使用性質自明。從而，兩造於110年2月8日簽立買賣契約時，系爭房屋尚未領得使用執照，揆之前開說明，尚不得謂係已建造完成之建物，仍屬預售屋，被告抗辯蔡明珠買受系爭房地時，系爭房屋已經完成全棟結構體，房屋外部立面及內部牆壁均已粉刷完成，足以遮風避雨，兩造簽約時已屬成屋云云（見本院卷一第128頁），自不足採。又蔡明珠與被告簽立之土地、房屋預定買賣契約書，為被告為與不特定多數消費者訂立同類契約之用，所提出預先擬定之契約條款，即屬消保法所稱定型化契約，自有消保法及預售屋契約應記載事項之適用。㈡系爭房地買賣契約之權利義務，是否經被告同意由蔡明珠讓與原告？　 ⒈按所謂契約承擔，係當事人之一方將其因契約所生之權利義務，概括的讓與第三人承受，經他方承認後，承受人成為契約當事人。此項承擔乃以承受契約當事人地位為標的之契約，亦即依法律行為所生之概括承受，將由契約關係所發生之債權、債務及其他附隨的權利義務關係一併移轉（最高法院 103年度台上字第2573號、110年度台上字第1104號判決意旨參照）。惟該他方之承認不以明示為限，即以默示承認亦屬之。所謂默示承認，係指依當事人之舉動或其他情事，足以間接推知其效果意思者而言。又認定當事人爭執事實所憑之證據，不以直接證據為限。如能以間接證據證明間接事實，且綜合諸間接事實，得以在符合論理及經驗法則下，推認待證事實為真實者，亦無不可（最高法院112年度台上字第164 9號、108年度台上字第1758號判決意旨參照）。次按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段亦定有明文。原告主張有關系爭房地之買賣契約所生之權利義務，已由蔡明珠讓與原告概括承擔，原告得請求被告負遲延責任等語，自應由原告就被告曾同意或承認由原告承擔原買賣契約所生之權利義務等事實，負舉證之責任。　 ⒉蔡明珠於110年2月8日與被告簽立土地預定買賣契約書、房屋預定買賣契約書、買賣合約增修訂表，由蔡明珠向買受被告系爭房地，約定土地總價1162萬元、房屋總價626萬元，共計1788萬元，此為兩造均不爭執【兩造不爭執事項㈠】。依土地預定買賣契約書第10條第1項、房屋預定買賣契約書第1 9條關於房地轉讓條件均約定：「買方繳清已屆滿之各期應繳款項者，於本契約房地所有權移轉登記完成前，如欲將本契約轉讓他人時，必須事先於5日前以書面徵求賣方同意，並提供相關文件始得辦理，賣方非有正當理由不得拒絕。但於賣方取得使用執照後，買方不得將本契約轉讓他人，賣方得不接受買方轉讓。」（見本院卷一第66、81頁），係限制買方即蔡明珠如欲將買賣契約轉讓他人時，必須在賣方即被告取得使用執照前，且須事先以書面徵求被告同意，蔡明珠若已依約於系爭房屋取得使用執照前，以書面徵求被告同意將買賣契約轉讓第三人，被告非有正當理由不得拒絕同意或承認，至於上開「書面徵求」不過係作為證明契約轉讓之用，並無以之作為契約轉讓之成立或生效要件之意，並非限制被告於系爭房屋取得使用執照後，不得同意或承認蔡明珠將系爭房地買賣契約之權利義務全部讓與第三人概括承受。又系爭房屋價款於110年10月14日前，由蔡明珠支付458萬8000 元；110年10月14日，自原告之元大商業銀行帳戶匯款支付2 19萬2000元（代理人：蔡明珠）；及於110年10月15日，以元大商業銀行為匯款人，匯款支付1100萬元，系爭房地於11 0年10月4日辦理所有權移轉登記予原告等情，此為兩造均不爭執【兩造不爭執事項㈣、㈥】。依蔡明珠與被告簽立之土地、房屋預定買賣契約書，並無蔡明珠得指定系爭房地之登記名義人之約定，被告抗辯僅係配合蔡明珠指定以原告為系爭房地之登記名義人，難認有據。由被告已將蔡明珠於110年1 0月14日前給付之買賣價金，逕轉為原告買賣價金之一部分，並收受原告於110年10月14日匯款支付219萬2000元，及元大商業銀行核撥貸款1100萬元，佐以原告以自己名義與被告簽署110年10月14日買賣合約增修訂表，約定增修買賣契約條款：「撥款後交屋前，利息由乙方（即賣方）支付」、「工程全部改善且驗收完成，並將鑰匙交給甲方（即買方）後，由甲方支付利息。」等，此有系爭房屋所有權狀、買賣合約增修訂表在卷可稽（見本院卷一第95、97頁），足認原告與蔡明珠間就系爭房地買賣契約所為契約承擔，蔡明珠將其因契約所生之權利義務，概括讓與原告承受，業經被告承認，原告已成為系爭房地買賣契約之當事人，自得依蔡明珠與被告簽立之房屋、土地預定買賣契約書，對被告主張權利。 ⒊至蔡明珠曾於111年8月1日向臺中市政府申訴系爭房地之消費爭議，及以自己之名義於111年8月3日寄發大里仁化郵局第7 5號存證信函予被告，此有臺中市政府地政局111年8月4日中市地價二字第1110034840號函及消費爭議申訴（調解）資料表、前揭存證信函（見本院卷一第139至141、143至145頁），應係其未具法律專業使然，系爭房地買賣契約之權利義務，業經被告承認由原告承擔，而於110年10月4日辦理所有權移轉登記予原告，業經本院認定如前，要難以此消費爭議申訴及存證信函，即認蔡明珠並無將系爭房地之買賣契約權利義務概括讓與由原告承受之意。是被告此部分抗辯，亦無可採。　㈢被告有無遲延通知蔡明珠或原告進行交屋？ ⒈系爭房地買賣契約之通知交屋期限為何？ ⑴按定型化契約條款如有疑義時，應為有利於消費者之解釋。中央主管機關為預防消費糾紛，保護消費者權益，促進定型化契約之公平化，得選擇特定行業，擬訂其定型化契約應記載或不得記載事項，報請行政院核定後公告之。違反第1項公告之定型化契約，其定型化契約條款無效。該定型化契約之效力，依前條規定定之。中央主管機關公告應記載之事項，雖未記載於定型化契約，仍構成契約之內容。」，消保法第11條第2項、第17條第1、4、5項分別定有明文。內政部公告之應記載及不得記載事項，係屬對消費者權益最低限度之保障，自不容許契約當事人以定型化契約方式，訂定更不利消費者之條款（參最高法院109年度台上字第469號判決意旨參照）。至於消費者與企業經營者個別磋商合意訂立之契約，非屬定型化契約條款，倘已明定其權利、義務，亦不低於消保法對消費者權益最低保障，基於私法自治及契約自由原則，被告與消費者自主為決定，均應受該契約約定之拘束。查被告興建銷售系爭房屋，係採「預售屋」方式，故擬定買賣契約時，自應參照內政部公布之預售屋契約應記載事項而定。依房屋預定買賣契約書第12條第1、2項：「賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，應通知買方進行驗屋手續。買方就本契約有瑕疵或未盡事宜，載明於驗收單上要求賣方限期完成修繕，並得以房地總價之自備款部分的百分之五作為交屋驗收款。」，及第14條第1、3項關於通知交屋期限之約定：「賣方應於產權移轉完成並取得貸款，通知買方進行交屋。於交屋時雙方應履行下列各目義務：㈠如賣方有遲延完工，賣方付清因延遲完工所應付之遲延利息於買方。㈡賣方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜，賣方同意買方保留交屋驗收款至賣方已完成修繕。㈢買方繳清所有之應付未付款（含交屋驗收款及全部貸款）及完成一切交屋手續。」、「買方應於收到交屋通知日起7日內配合辦理交屋手續……」，核與預售屋契約應記載事項第13條第1、2項、第15條第1項規定：「賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，應通知買方進行驗收手續。」、「雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。」、「賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋。於交屋時雙方應履行下列各目義務：⒈賣方付清因延遲完工所應付之遲延利息於買方。⒉賣方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜，應於交屋前完成修繕。 ⒊買方繳清所有之應付未付款（含交屋保留款）及完成一切交屋手續。⒋賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之5單利計算遲延利息予買方。」之內容大致相符。準此，綜觀前揭房屋預定買賣契約書及預售屋契約應記載事項之內容，可知被告依約完成系爭房屋主建物、附屬建物之設備，領得使用執照，並接通自來水、電力，並應達成瓦斯配管之可接通狀態，及完成契約、廣告圖說所示之設施後，即達到得通知原告進行交屋及驗屋之狀態，亦即「通知交屋」無須以系爭房屋驗收合格或瑕疵修繕完成為前提要件。且「通知交屋」與「實際辦理交屋」兩者意涵並不相同；所謂實際辦理交屋，依應預售屋契約記載事項第15條第1項規定，契約雙方尚須履行應付款項之付清、房屋瑕疵之修繕等，須契約雙方配合辦理。故通知交屋後何時實際辦理交屋，尚非賣方所能單方決定，應視付款及修繕必要情形，由買賣雙方合意定之，始符合預售屋買賣之通常交易流程。　 ⑵查系爭房屋於110年5月25日經臺中市政府核發110中都使字第777號使用執照，領照日期為110年5月28日等情，已如前述，依110年2月8日買賣合約增修訂表之第4點「其他事項約定」已有特別約定，預定交屋期定於使用執照取得後4個月交屋，而系爭房屋既已於110年5月28日取得使用執照，被告自應依上開約定，於領得使用執照4個月內通知買方進行交屋，亦即被告應於110年9月28日前通知原告交屋，應堪認定。至於前揭房屋預定買賣契約書第14條第1項關於通知交屋期限之約定，並無關於賣方遲延通知交屋之法律效果，此與預售屋契約應記載事項第15條第1項第4款所定：「賣方如未於領得使用執照6個月內通知買方進行交屋，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之5單利計算遲延利息予買方」之約定，顯有出入，且不利於消費者之買方，故原告主張依消保法第17條第5項之規定，前述預售屋契約應記載事項第15條第1項第4款於系爭房屋交屋時，賣方違反通知交屋時遲延利息之計算，縱然未經當事人約定載明於定型化契約內，仍構成契約之內容，即屬有據，然原告主張被告遲延通知交屋，以預售屋契約應記載事項第15條第1項第4款為依據，向被告請求每逾一日按已繳房地價款依萬分之5單利計算之遲延利息時（詳後述），仍應一體適用預售屋契約應記載事項第15條第1項第4款之規定，自系爭房屋取得使用執照後6個月之日，即110年11月29日起算（詳後述）。　⒉被告係於何時通知蔡明珠或原告交屋？　⑴被告雖抗辯蔡明珠原通知被告擇訂於110年9月9日「入厝」，被告已安排於同年9月8日安裝櫥櫃，10月4日安裝檯面及收尾完成，嗣因蔡明珠通知要待外面露臺完成，因此通知延後安裝上開物品，雙方改於同年10月7日交屋，並於同日與蔡明珠完成交屋手續，111年6月2日係交屋後，通知蔡明珠對於進行複驗，並於111年6月8日複驗房屋內部完成，否則蔡明珠如何得於上開期限前，就系爭房屋開始進行裝潢工程；縱認被告無法證明系爭房屋已於110年10月7日交屋，被告於 110年10月13日亦曾擬定「買賣合約增修訂表」，通知蔡明珠於110年11月13日辦理交屋云云。惟查：依兩造簽立之110 年2月8日買賣合約增修訂表，本有裝修工程包含附設櫥櫃之約定，是以被告就系爭房屋安裝櫥櫃等情，僅為預定之裝修工程而已，難認被告已有於110年10月7日前通知蔡明珠或原告交屋，甚或完成交屋手續。被告另提出LINE對話紀錄為證，抗辯其曾於110年10月13日擬定「買賣合約增修訂表－大里三戶（富締Ⅱ期）A戶」，由被告員工將該文件PDF檔案透過通訊軟體LINE傳送予蔡明珠，文件內文已註明「室內交屋訂於110/11/13」，足認通知蔡明珠於110年11月13日交屋（見本院卷一第213、215頁、卷二第112、113頁）乙節，然觀之該PDF文件內容，並未經原告、蔡明珠及被告簽名用印，其內容亦與兩造於110年10月14日簽訂之買賣合約增修訂表，僅約定「內部預估110年11月30日完工」內容不同（見本院卷一第97頁），足見該PDF文件內容僅係草稿性質，難認被告確有於110年11月13日通知原告辦理交屋。被告復未提出其他積極證據證明其有以何方式實際通知原告或蔡明珠於11 0年10月7日、10月13日、110年11月13日，抑或110年11月30 日辦理交屋之事實，或提出其他實際驗屋或交屋資料以供佐證，是被告所為前揭主張，自無可採。　⑵依房屋預定買賣契約及預售屋契約應記載事項，均無關於「通知交屋」之方式之約定，而被告係於111年6月2日以通訊軟體LINE通知訴外人蔡明珠「約下週哪一天交屋」等情，此有被告與訴外人蔡明珠之LINE對話紀錄在卷可稽（見本院卷一第217頁），足認被告至遲於111年6月2日已有透過蔡明珠聯繫通知原告辦理交屋，原告則應依系爭房屋預定買賣契約書第14條第3項之約定，於收受被告之交屋通知後7日內，與被告協同辦畢系爭房屋預定買賣契約書第14條第1項各款約定之事項，並由被告備妥同條第14條第2項約定之物品及文件，與原告完成交屋。又賣方須就系爭房屋瑕疵及未盡事宜修繕完畢，乃係交屋前應履行之義務，而非被告「通知交屋前」應履行之義務，如驗屋時發現有瑕疵，由被告限期修繕，原告則可於修繕完成前保留部分款項暫不支付，亦即通知交屋時，並無須達「無瑕疵」或「瑕疵已修復完成」之狀態。是原告縱認系爭房屋有瑕疵或不完全給付情事，應屬被告應否負物之瑕疵擔保責任或債務不履行責任問題，尚無礙於被告已於111年6月2日已為通知交屋之認定。　⑶原告雖另主張依蔡明珠與被告於111年6月8日之LINE對話紀錄（見本院卷一第401頁），被告曾表示「沒有算清楚前，工程款未結清，要怎麼交屋」，顯見被告係因自己原因而拒絕交屋，被告如無交屋之真意或尚未完工，縱被告通知交屋，亦不能發生通知交屋之效力（見本院卷二第170頁）。然細譯該對話紀錄中，被告要求蔡明珠提出「黃先生」答應免費給予地板石材之對話紀錄截圖，並表示「我要確認狀況到底是怎樣說，才能知道費用是要辦追加還是不能追加」、「你追加的工程款要跟我們算清楚」、「沒有算清楚錢，工程款未結清，要怎麼交屋」，蔡明珠回覆「你說不讓我們交屋沒關係…是你自己說的不要到時又說我們不交屋」，可見該對話內容係蔡明珠與被告於辦理交屋過程中，因追加工程款結算爭議，被告因而拒絕交屋所為之爭執，不能以此認為被告未於111年6月2日通知原告辦理交屋或無交屋之真意，故原告此部分主張及推論，要與該對話內容不符，亦不足憑採。 ⒊被告以蔡明珠尚未給付追加工程款57萬1600元，縱使系爭房屋尚未點交予蔡明珠或原告，亦不負擔遲延通知交屋之責任，有無理由？按因契約互負債務者，於他方當事人未為對待給付前，得拒絕自己之給付。但自己有先為給付之義務者，不在此限，民法第264條第1項定有明文。依前揭房屋預定買賣契約書第14 條第1項、預售屋契約應記載事項第15條第1項之規定，賣方即被告應於期限內通知進行交屋，至於何時交屋，則需視兩造履行相關義務之情況，則原告繳清所有應付未付款，係於交屋時始需履行之義務，原告在交屋前本無付清所有款項之義務。換言之，被告有先為於領得使用執照6個月內「通知交屋」之義務，原告始有配合交屋之義務，及結算未付款之問題，亦即被告通知交屋之義務與原告繳清買賣價金或其他追加工程款之義務非屬對待給付關係。被告既有先為通知交屋之義務，原告在被告通知交屋前並無付清款項之對待給付義務，被告以原告尚有追加工程款57萬1600元尚未付清而抗辯其無通知辦理交屋之義務，而主張不負擔遲延通知交屋之責任，或以之行使同時履行抗辯，均無可採。㈣原告主張依預售屋契約應記載事項第15條第1項第4款，請求被告給付110年9月28日起至112年1月6日止之遲延利息403萬5196元，有無理由【原告於113年9月5日民事綜合言詞辯論意旨狀更正請求遲延利息為403萬5196元（見本院卷二第147、154、159至160頁）】？ ⒈原告主張被告遲延通知交屋，有無理由？遲延日數為何？ ⑴查系爭房屋預定買賣契約書第14條第1項關於通知交屋期限之約定，並無關於賣方遲延通知交屋之法律效果，前揭預售屋契約應記載事項第15條第1項第4款所定：「賣方如未於領得使用執照6個月內通知買方進行交屋，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之5單利計算遲延利息予買方」之約定，依消保法第17條第5項規定，雖未經當事人約定記載於定型化契約，仍構成契約之內容，已如前述。　⑵本件被告通知交屋時間為111年6月2日，又原告迄至110年10 月15日為止，已繳納系爭房地總價1778萬元，則依上開規定按日依已繳房地價款萬分之5計算，自110年11月29日起至11 1年6月1日止（共計185日）之遲延利息，其金額為164萬465 0元（計算式：17,780,000元×5‰×185日＝1,644,650元），則原告主張依預售屋契約應記載事項第15條第1項第4款之規定，請求被告給付164萬4650元之遲延利息，即屬有據；逾此範圍之主張，則屬無據。 ⒉被告主張依110年10月14日買賣合約增修訂表「一、撥款後、交屋前利息由被告支付」，兩造對於交屋期限及如何彌補他方，已有特別約定，不得另以預售屋契約應記載事項第15條第1項第4款請求給付遲延利息，有無理由？　按所負債務非以支付金錢為標的者，縱有遲延給付情事，債權人亦無從請求遲延之利息，如該項契約當事人之真意，其約定債務人給付遲延時應給付遲延利息，即係關於違約金之訂定，自應依民法關於違約金之規定而為實質上之裁判。查預售屋契約應記載事項第15條第1項第4款所稱「遲延利息」，係非以支付金錢為標的之債務不履行，為原告因被告逾期通知交屋致其遲未取得系爭房屋占有使用所生損害賠償總額預定性質之違約金。至兩造簽訂110年10月14日買賣合約增修訂表約定「撥款後、交屋前利息由乙方（被告）支付。」，係本於其與兩造針對貸款費用負擔之特別約定，此與上開應記載事項第18條第3項規定：「有關金融機構核撥貸款後之利息，由買方負擔。但於賣方通知之交屋日前之利息應由賣方返還買方。」相同，此部分利息負擔之約定，與應記載事項第15條第1項第4款遲延利息之違約金約定，二者性質、構成要件及所造成損害不同，亦無互斥，自無不得同時請求之理。是被告抗辯原告不得另依上開應記載事項第15條第1 項第4款請求給付遲延利息云云，自屬無據。㈤原告主張依110年10月14日買賣合約增修訂表之約定，請求被告給付110年10月15日起至112年4月21日止之房屋貸款利息2 2萬4664元【原告於113年9月5日民事綜合言詞辯論意旨狀更正請求房屋貸款利息為22萬4664元（見本院卷二第147、154 、159至160頁）】，有無理由？ ⒈原告向元大商業銀行之貸款金額、利率為何？　查原告係於110年9月22日，向元大商業銀行貸款1100萬元，貸款利率為年利率1.35％等情，此有個人金融房屋貸款契約在卷可稽（見本院卷二第171至173頁）在卷可稽，應堪信實。 ⒉原告請求被告給付房屋貸款利息22萬4664元，有無理由？ ⑴依房屋預定買賣契約書第12條第1、2項：「賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，應通知買方進行驗屋手續。買方就本契約有瑕疵或未盡事宜，載明於驗收單上要求賣方限期完成修繕，並得以房地總價之自備款部分的百分之五作為交屋驗收款。」、「買方按甲方通知日起7日內對本房屋進行驗收，若買方於通知期限內未進行勘驗，則視同買方對本房屋已認定並無任何缺失問題，且買方已等待賣方通知交屋。」；及第14條第3項、「買方應於收到交屋通知日起7日內配合辦理交屋手續……」之約定，被告應於完成系爭房屋設備及領得使用執照，並完成水電等必要之公共設施後，通知原告進行驗屋，若有瑕疵或未盡事宜時，得載明於驗收單上要求被告限期改善，完成修繕時即應辦理交屋手續受領房屋，倘非有重大瑕疵，原告不得拒絕交屋或遲延接受。再佐以預售屋契約應記載事項第13條第2項：「雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。」、第15條第3項：「買方應於收到交屋通知日起__日內配合辦理交屋手續，賣方不負保管責任。但可歸責於賣方時，不在此限。」之約定，綜合以觀，買方於房屋複驗時，除非該屋有瑕疵且達重大（即依一般房屋買賣交易之通常觀念，無法為房屋之使用狀態），買方亦僅得保留房地總價款百分之5，至賣方修繕完成複驗合格支付而已，不得據此作為拒絕辦理交屋手續，受領房屋。查系爭房屋已於110年5月25日經臺中市政府核發使用執照，此為兩造所不爭執【見不爭執事項㈦】，足見系爭房屋於被告於111年 6月2日通知交屋時，應已符合可供居住使用狀態，而觀諸原告於111年6月2日透過蔡明珠聯繫原告交屋時，蔡明珠表示「我們的地你們沒有圍給我們這樣對嗎，前面圍牆怎麼做？我們還沒覆驗怎麼交屋」，被告回覆「前面圍牆通通都沒做退費」（見本院卷一第217、219頁），及原告所提112年4月 21日交屋紀錄所列之缺失，包含電鈴未拉未留線、天花板未貼大理石、大門面板受損、門前坡度過斜及不平整、工地未整地、未拉21MM、儲藏室無電燈及清潔、無圍牆、窗戶未清潔、1樓抽風機不能運轉、1樓大理石未美容、2樓前燈具未留維修孔、原露臺燈電線未留、2樓前裂痕、2及3樓窗戶未改拉窗紗窗、3樓無電燈線未拉、3樓後油漆塗刷不均、4樓插座過高、採光罩孔洞以矽利康填補未更換等（見本院卷一第283至287頁），上開缺失縱然存在，然多可修補完成，無礙房屋可供居住使用之狀態，原告自不能以上開瑕疵，拒絕辦理交屋手續。原告復未舉證證明系爭房屋有何重大明顯之瑕疵而達不能居住使用之狀態，被告自得以原告未於收到交屋通知日起7日內配合辦理交屋手續，自111年6月2日起計7 日即111年6月9日，視為原告已完成點收，是系爭房屋於111 年6月9日視為完成交屋，應堪認定，自不能以系爭房屋於11 2年4月21日實際完成交屋日，作為原告請求被告負擔房屋貸款利息之末日。 ⑵依110年10月14日買賣合約增修訂表之約定：「撥款後交屋前，利息由乙方（即被告）支付。」，足見兩造已約定在交屋前，原告已支出予金融機構核撥貸款後之利息，應由被告支付。而原告前因購買系爭房屋及土地向金融機構貸款1100萬元，並已於110年10月15日撥付至被告帳戶，此為兩造所不爭執【見不爭執事項㈥】，則原告依110年10月14日買賣合約增修訂表之約定，請求被告給付自110年10月15日起至111年 6月8日（共237日）之房屋貸款利息9萬6459元（計算式：11 ,000,000元×1.35％÷365日＝407元、407元×237日＝96,459元），核屬有據，應予准許，逾此範圍所為之請求，則屬無據，不予准許。　 ⒊被告以蔡明珠尚未給付追加工程款57萬1600元，買方尚未前開約定之辦妥交屋手續，無庸負遲延交屋責任，有無理由？　依預售屋契約記載事項第15條第1項之規定，賣方即被告應於期限內通知進行交屋，至於何時交屋，應視兩造履行相關義務之情況而定，而原告繳清所有應付未付款，係於交屋時始需履行之義務，在系爭房屋交屋前，原告並無付清所有款項之義務。換言之，被告有先為於領得使用執照6個月內「通知交屋」之義務，原告始有配合交屋及結算未付款之問題，被告通知交屋之義務與原告繳清買賣價金或其他追加工程款之義務非屬對待給付關係，已如前述。從而，被告以蔡明珠尚未給付追加工程款57萬1600元為由，主張不負遲延交屋責任，自屬無據，被告亦不得因此即主張不負110年10月14 日買賣合約增修訂表所約定系爭房屋交屋前之房屋貸款利息。㈥原告主張依土地預定買賣契約書第11條、預售屋契約應記載事項第21條第1項，請求被告負擔111年度地價稅665元，有無理由？ ⒈依土地預定買賣契約書第11條約定：「地價稅以賣方通知書所載之交屋通知日為準，該日期前由賣方負擔。」；預售屋契約應記載事項第21條第1項則約定：「地價稅以賣方通知書所載之交屋日為準，該日期前由賣方負擔，該日期後由買方負擔，其稅期已開始而尚未開徵者，則依前一年度地價稅單所載該宗基地課稅之基本稅額，按持分比例及年度日數比例分算賣方應負擔之稅額，由買方應給付賣方之買賣尾款中扣除，俟地價稅開徵時由買方自行繳納。」，依此約定可知，地價稅在被告通知之交屋日前，應由被告負擔，在此之後則由原告負擔。 ⒉查原告繳納111年度地價稅665元，此為兩造所不爭執；又地價稅課稅所屬期間為每年1月1日至12月31日，而被告係於11 1年6月2日通知原告進行交屋，原告則應於收到交屋通知日起7日內，即於111年6月9日前配合辦理交屋手續，則本件應以111年6月9日為分界點，是自111年1月1日起至111年6月8 日止共計158日，依上開規定，原告請求被告返還以上開期間依比例計算之地價稅288元（計算式：665元×158日/365日＝288元，元以下四捨五入），核屬有據，應予准許，逾此範圍所為之請求，則屬無據，不予准許。㈦原告主張依房屋預定買賣契約書第20條、預售屋契約應記載事項第21條第2項，請求被告負擔111年度房屋稅8459元、11 2年度房屋稅8358元（計算期間：111年7月至112年4月），有無理由？　 ⒈依系爭房屋預定買賣契約書第20條約定：「房屋稅以賣方通知書所載之交屋通知日為準，該日期前由賣方負擔。」；預售屋契約應記載事項第21條第2項則約定：「房屋稅以賣方通知書所載之交屋日為準，該日期前由賣方負擔，該日期後由買方負擔，並依法定稅率及年度月份比例分算稅額。」，依此約定可知，房屋稅在被告通知之交屋日前，應由被告負擔，在此之後則由原告負擔。 ⒉查原告繳納111年度房屋稅8459元，此為兩造所不爭執，又房屋稅課稅期間為前一年7月1日至當年6月30日止，111年度房屋稅課稅月數為10個月（自110年9月1日起至111年6月30日止，共302日），此有該房屋稅繳款書在卷可稽（見本院卷一第103頁），而被告係於111年6月2日通知原告進行交屋，原告則應於收到交屋通知日起7日內，即於111年6月9日前配合辦理交屋手續，故本件應以111年6月9日為分界點，被告應負擔系爭房屋交屋前之房屋稅課徵期間110年9月1日起至1 11年6月8日止，共計280日，111年度之房屋稅款為7843元（計算式：8,459元×280/302＝7,843元，元以下四捨五入）。原告依上開規定，原告請求被告返還以上開期間依比例計算之111年度房屋稅7843元，核屬有據，應予准許，逾此範圍所為之請求，則屬無據，不予准許。㈧原告主張依兩造口頭約定，應由被告負擔系爭房屋契稅5萬75 4元，有無理由？　原告主張兩造口頭約定，由被告負擔系爭房屋契稅5萬754元等情，此為被告所否認，是自應由原告就此利己事實負舉證責任。查被告員工前於110年8月25日，曾以通訊軟體LINE告知原告「上面的稅單是契稅買方繳納」，此有前揭LINE對話紀錄在卷可稽（見本院卷一第371頁）；至原告提出之110年 9月7日之LINE對話記錄所示（見本院卷一第305頁），蔡明珠傳送訊息表示「契稅我先匯給代書，下次開票在扣」、「元大貨款+另外開支票」，被告方面僅簡短回覆「好的」，雙方僅互相傳送貼圖，尚無法得知其係對蔡明珠何內容之陳述為回應，是依上開對話內容紀錄，尚無從證明原告主張兩造約定系爭房屋契稅應由被告負擔之情為真，則原告主張依兩造口頭約定，請求被告給付系爭房屋契稅5萬754元乙節，尚乏依據，不應准許。㈨原告主張依民法第359條規定，減免110年2月8日買賣合約增修訂表第3條第6項因受檢舉而無法依約建置之「RC貼磚隔戶牆」造價10萬元，及依民法第360條之規定，請求被告賠償110年2月8日買賣合約增修訂表第3條第6項「停車空間壓花地坪」修繕費用7萬6020元、頂樓插座改善費用1800元、1至3樓電線改為22MM之施工費用2萬2000元，共計19萬9820元，有無理由？ ⒈按物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第373條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵；又買受人於契約成立時，知其物有前條第1項所稱之瑕疵者，出賣人不負擔保之責。買受人因重大過失，而不知有前條第1項所稱之瑕疵者，出賣人如未保證其無瑕疵時，不負擔保之責。但故意不告知其瑕疵者，不在此限，民法第354條第1項、第355條分別定有明文。所謂物之瑕疵係指存在於物之缺點而言。凡依通常交易觀念，或依當事人之決定，認為物應具備之價值、效用或品質而不具備者，即為物有瑕疵，且不以物質上應具備者為限（最高法院73年台上字第1173號判決意旨參照）。申言之，物之瑕疵擔保責任，既係就買賣標的之價值及效用為擔保，則所謂瑕疵，除由契約預定效用之認定，自應一般理性客觀之人在為該項交易時所認知之通常效用，並參酌當時社會上之普遍認知及觀感，而為合於經驗法則及誠信原則之判斷。又按買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金，民法第359條前段定有明文。揆諸買賣為雙務契約，買受人對於出賣人有交付約定價金之義務，出賣人對買受人則負交付標的物及使其取得所有權之義務，由於前揭互負之義務有對價關係，考量物之瑕疵擔保制度，係基於維持買賣契約對價均衡之目的而設，是若買賣標的因物之瑕疵，致破壞雙務契約之對價均衡原則，買受人始得得依法請求減少價金；惟若買受人依約支付之買賣價金，未較該瑕疵標的之應有價格為低時，因該約定價金並未悖離雙務契約對價均衡之要求，而買受人既無財產所得價值差額之減損，尚難遽認買受人有價金減少請求權可資行使。經查：　⑴依原告提出之被告公司Facebook粉絲專頁登載「富締Ⅱ期」建案之廣告內容（見本院卷二第97至99頁）所示，上開建案共計分為A、B、C三戶，各戶之間並未設置圍牆，惟蔡明珠與被告於110年2月8日簽訂買賣合約增修訂表時，其中第3條第 6項裝修工程部分，另有約定設置隔戶牆為「RC牆面貼磁磚（高190公分，長約300公分）」，此有前揭Facebook粉絲專頁截圖及廣告照片（見本院卷二第97至99頁）、110年2月8 日買賣合約增修訂表（見本院卷一第93頁）在卷可參。是依蔡明珠與被告所簽立前揭110年2月8日簽訂買賣合約增修訂表之約定，系爭圍牆業經約定為系爭房屋所應具備之設施，應堪認定。　⑵再按建築法所稱建築物，為定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個人或公眾使用之構造物或雜項工作物，建築法第4條定有明文；圍牆屬雜項工作物，雜項工作物之建築，應請領雜項執照，建築法第7條、第28條第1項第2款亦有明文。兩造對於系爭圍牆因遭檢舉而無法施作，均無爭執，足認系爭圍牆本為未經請領雜項執照之違章建築，亦可認定。又按買受人因物有瑕疵而請求減少價金，應就買賣時瑕疵物與無瑕疵物之應有價值比較後，再按二者之差額占無瑕疵物應有價值之比例，計算其應減少之數額，被告雖未依約施作系爭圍牆，然系爭圍牆本為未經請領雜項執照之違章建築，亦非系爭房屋之主要結構，縱未施作亦不影響原告就系爭房屋之使用範圍，及該房屋所坐落土地作為停車空間之通常使用方法，原告亦未舉證證明被告未施作系爭圍牆，致使系爭房地之財產價值有所減損10萬元，而已破壞系爭房地買賣契約主給付義務之對價均衡原則，則原告復未舉證證明系爭圍牆造價相當於10萬元，則原告以其主觀認定系爭圍牆之造價為10萬元，依民法第359條前段規定，請求減少系爭房地價金10萬元云云，自難採憑。 ⒉次按民法第360條係就約定物之瑕疵擔保責任所為之特別規定，須出賣人就買賣標的物曾與買受人約定，保證有某種品質，而其物又欠缺其所保證品質時，買受人始得依該條規定向出賣人請求不履行之損害賠償。出賣人與買受人間有無此項保證品質之特約，應以契約內容及當事人立約當時之事實及其他一切證據資料為其判斷之標準。至於約定之方式，不問係由出賣人主動提出保證，或由買受人要求其品質，而出賣人予以同意，均無不可（最高法院83年度台上字第1707號判決意旨參照）。是品質保證之特約，必以出賣人針對其買賣標的物，具備某種規格、樣式、型號等涉及品質為特別保證始可。倘僅係契約上預定之品質，或對於買賣標的物狀況之說明敘述，而無從顯示買受人有特別要求特定品質，或出賣人對於具備特定品質有所保證者，均不能認為屬品質保證之特約。經查：兩造間之買賣契約並未就系爭房屋之頂樓插座位置、1至3樓電線規格有何約定，更無所謂品質保證之特別約定；至於系爭房屋之停車空間部分，110年2月8日買賣合約增修訂表第3條第6項僅約定「前院停車空間為壓花地坪」（見本院卷一第93頁），而原告提出之Facebook粉絲專頁登載之廣告內容（見本院卷二第97至99頁），僅屬常見之房屋外觀示意圖，並未見及任何關於停車空間地坪之文字敘述，或應具備何種品質保證特別約定之相似文義存在，難認被告曾就系爭房屋前停車空間壓花地坪之品質提出保證，原告主張被告以該廣告內容，保證該壓花地坪應為平整且無過斜之坡度之品質，要無可採。此外，原告復未提出其他積極證據證明其曾要求就系爭房屋壓花地坪、頂樓插座、1至3樓電線規格等加以品質特別保證之事，則原告主張其支出系爭房屋之停車空間壓花地坪、頂樓插座移位、1至3樓電線規格更改22MM之修繕費用7萬6020元、1800元、2萬2000元，依民法第360條規定品質保證約定請求損害賠償，當屬無據，無從准許。㈩原告主張依土地預定買賣契約書第7條第2項、房屋預定買賣契約書第15條第2項，請求被告交付系爭房地所有權狀、使用執照、乙證17至19之108年10月印花稅大額憑證應納稅額繳款書3份、大里地政事務所地政規費徵收聯單、110年契稅繳款書（本院卷一第403至411頁），有無理由？ ⒈依土地預定買賣契約書第7條第2項、房屋預定買賣契約書第1 4條第2項之約定：「賣方應於買方辦妥交屋手續後，將土地及建物所有權狀、使用執照或使用執照影本及賣方代繳稅費交付買方之收據」。是依上開契約之約定，被告於交屋時，應有將系爭房地之土地、建物所有權狀正本、使用執照及被告代繳稅費之收據交付原告之義務。又系爭房屋已於112年4 月21日完成交屋，此有交屋簽收單在卷可稽（見本院卷一第 193頁），且為兩造均不爭執【兩造不爭執事項】，則原告請求依前揭約定，請求被告交付系爭土地、建物所有權狀正本、使用執照、108年10月印花稅大額憑證應納稅額繳款書3 份、大里地政事務所地政規費徵收聯單、110年契稅繳款書（詳如附表二所示），自為法之所許，應予准許。 ⒉至被告以原告於交屋時，尚應履行給付交屋驗收款及追加工程款之義務，對於所應交付之前揭文件主張同時履行抗辯，故請求原告應同時給付交屋驗收款10萬元、變更及追加工程款57萬1600元，合計金額為67萬1600元，始得請求被告交付前揭約定所示之文件之對待給付判決；原告則以系爭房屋尚有瑕疵尚未修繕及附表一所示之工程均為被告贈送，拒絕給付交屋驗收款10萬元、追加工程款57萬1600元（見本院卷二第148頁）。經查：　⑴原告主張系爭房屋具有112年4月21日交屋紀錄所列之瑕疵，包含電鈴未留線、天花板未貼大理石、大門面板受損、門前坡度過斜及不平整、工地未整地、未拉21MM、儲藏室無電燈及清潔、無圍牆、窗戶未清潔、1樓抽風機不能運轉、1樓大理石未美容、2樓前燈具未留維修孔、原露臺燈電線未留、2樓前裂痕、2及3樓窗戶未改拉窗紗窗、3樓無電燈線未拉、3樓後油漆塗刷不均、4樓插座過高、採光罩孔洞以矽利康填補未更換等，除圍牆部分經被告表示可視情況增減工程款，其餘業經被告兩造無此施工內容之約定或因以個人使用習慣不同，若要改善需另行支付費用，抑或因日久未交屋之自然風吹日曬所致，並無施工不良而否認屬實，此有前揭交屋紀錄在卷可稽（見本院卷一第283、285頁），而原告就系爭房屋所存上開狀況及缺失程度，是否為足以減少系爭房屋之價值、通常效用或契約預定效用之瑕疵，既為被告所否認，原告自應就此主張負舉證責任，惟原告並未能舉證以實其說，自無可採。　⑵被告請求原告給付如附表一所示之變更及追加工程款57萬1600元，此有被告提出與蔡明珠之LINE對話紀錄在卷為證（見本院卷一第325至365頁），足認被告主張該等工程業經被告向蔡明珠報價施作，堪認屬實，原告對於被告確有施作附表一所示之追加工程項目亦無爭執【兩造不爭執事項】，是被告請求被告應給付附表一所示之追加工程款57萬1600元，即屬有據。原告雖以被告與蔡明珠間之LINE對話紀錄、磁磚更換價差參考表等（見本院卷一第327、363頁、卷二第101頁）為據，主張附表一編號3、5所示之衛浴設備，及價值25萬5802元之櫥櫃確係被告贈與原告，隆金建材行亦曾明確表示，磁磚更換價差參考表僅供業主參考，磁磚未含耗損，依實際片數、施作坪數計價，是被告自應舉證證明有實際支出其主張之磁磚施作金額云云（見本院卷二第160至161頁）。惟觀之蔡明珠與被告之LINE對話紀錄，其中提及樓梯和一樓採用大理石建材、提供較好之三套馬桶和三套浴櫃等對話，均係出自蔡明珠自己之陳述，依被告回覆「我沒有否決部分是公司答應……我也說明過沒給議的8萬換來黃先生答應給的項目，早就超過8萬許多倍了……光是額外給的項目，就已經超過42萬……至於蔡小姐變更的項目，都是先提供報價供確認才會施作……所有需要補價追加的項目，都是有先報價給蔡小姐確認，現在卻說通通都是公司要贈送……」、「90萬是公司吸收42萬+蔡小姐追加的50，42是公司答應要做就不會跟蔡小姐請款，但是50是蔡小姐變更追加就要請款」、「……原本設定廚房櫥櫃10萬，實際挑選三機升級及增加L高櫃變成255802」、「老闆這邊跟我說得很清楚，那些是答應送（包含口頭說的）那些是追加（有報價的）」，可見被告並無承認無償施作全部衛浴設備、櫥櫃及更換大理石建材等之情事。又以被告曾向蔡明珠提出更換磁磚之材料價差、貼工補價，及依暫計坪數計算原告應補價差（見本院卷一第325、327頁），難認此為被告同意無償施作之工程項目，本院自難僅憑上開證據，即認被告確有同意無償施作附表一所示變更或追加工程之事實，原告復未提出其他事證以實其說，則其上開主張已難認屬實。又被告實際支出磁磚業者之工程款費用，與兩造如何約定變更工程款費用，兩者悉屬二事，原告主張被告應提出其實際支付工程款費用之憑據為證（見本院卷二第161頁），亦屬無由。　⑶依土地預定買賣契約書第7條第1、2項：「賣方應於產權移轉完成並取得貸款，通知買方進行交屋。於交屋時雙方應履行下列各目義務：……２、買方繳清所有之應付未付款（含交屋驗收款及全部貸款）及完成一切交屋手續。」、「賣方應於買方辦妥交屋手續後，將土地及建物所有權狀、使用執照或使用執照影本及賣方代繳稅費之收據交付買方。」；房屋預定買賣契約書第14條第1、2項：「賣方應於產權移轉完成並取得貸款，通知買方進行交屋。於交屋時雙方應履行下列各目義務：……２、賣方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜，賣方同意買方保留交屋驗收款至賣方已完成修繕。３、買方繳清所有之應付未付款（含交屋驗收款及全部貸款）及完成一切交屋手續。」、「賣方應於買方辦妥交屋手續後，將土地及建物所有權狀、使用執照或使用執照影本及賣方代繳稅費之收據交付買方。」，是於辦理交屋手續時，買方應繳清包含交屋驗收款之全部應付未付款，且依民法第264條第1項之規定，原告與被告依契約有同時繳清應付未付款、交屋，及將系爭房地之土地、建物所有權狀正本、使用執照及被告代繳稅費之收據交付予原告之義務，二者有對待給付之性質，原告若拒絕履行繳清應付款項，被告自亦得行使同時履行抗辯權，拒絕交付系爭房地之土地、建物所有權狀正本、使用執照及被告代繳稅費之收據。又依前揭土地及房屋預定買賣契約書之約定，就原告之付款義務與被告交付系爭土地、建物所有權狀正本、使用執照及被告代繳稅費之收據之義務而言，原告本有先為給付之義務，其後被告始需交付上開文件，則被告此時就其交付上開文件義務為同時履行之抗辯，要求原告提出給付交屋驗收款10萬元、變更及追加工程款57萬 1600元，共計67萬1600元，尚屬有據。又原告已同意若被告主張同時履行抗辯有理由時，於其得向被告請求給付之金額扣減上開交屋保留款10萬元（見本院卷二第148頁），則被告得請求同時履行抗辯之金額為前揭變更及追加工程款57萬 1600元，即被告即應於原告給付57萬1600元之同時，將系爭土地、建物所有權狀正本、使用執照、108年10月印花稅大額憑證應納稅額繳款書3份、大里地政事務所地政規費徵收聯單、110年契稅繳款書（詳如附表二所示）交付予原告。 原告主張系爭1450地號土地經兩造合意約定為買賣契約標的物，依買賣契約法律關係，請求被告將該土地所有權移轉登記為原告所有，及交付該土地土地之所有權狀，有無理由？原告主張系爭1450地號土地經兩造合意約定為買賣契約標的物等情，此為被告所否認，自應由原告就此利己事實負舉證責任。原告雖提出蔡明珠與地政士林蕙靚之LINE對話紀錄（見本院卷一第251頁）、地籍圖謄本（見本院卷一第249頁）、臺中市○○區○○段000000地號土地第一類登記謄本、異動索引（見本院卷二第33至41頁）、原告與同建案C戶住戶暱稱「采禎陳易睿」之LINE對話紀錄（見本院卷二第29頁）等為證，主張林蕙靚已確認系爭1450地號土地係待銀行放款後再移轉登記，且被告已將另一筆臺中市○○區○○段000000地號土地所有權移轉登記予購得同段1440-1地號土地之住戶王婉靜，同建案C戶住戶亦因被告未遵守口頭約定移轉C戶前路地，欲向被告興訴云云。惟查： ⒈觀諸蔡明珠與林蕙靚之LINE對話紀錄（見本院卷一第251頁），蔡明珠雖曾傳送訊息予證人林蕙靚表示「還有另外一筆路地嗎？」、「詹小姐說在準備過戶了」，詢問除系爭房地以外，是否尚有另一筆「路地」要辦理過戶登記，然證人林蕙靚僅有回覆「對（等放款後）」等語，雙方均未說明係何筆土地，或係基於買賣、贈與或其他法律關係而移轉登記，而移轉不動產所有權之原因多端，非僅買賣一種，自不能單憑前揭對話紀錄，遽認蔡明珠與被告間有將系爭1450地號土地約定為買賣契約標的物之合意存在。 ⒉依原告與同建案C戶住戶暱稱「采禎陳易睿」之LINE對話紀錄（見本院卷二第29頁）所示，原告傳送訊息表示「如果路地不過戶，我們也可以主張當時買的時候就說要過不需要寫在合約，只有1坪多一定過給你們，不然以後會很麻煩，別人買走」、「這都是他自己跟我們說的」等語，及「采禎陳易睿」回覆原告稱「對阿，也這樣跟我們」等語，均屬原告與第三人一己之主張，尚難據此證明原告之主張為真。 ⒊原告所聲請傳訊之證人王婉靜，業經本院2次傳喚均未到庭（見本院卷二第81、145頁），無從證明原告主張被告曾與全體建案住戶約定各戶門口前路地均一併移轉登記予買方之事實為真（見本院卷二第50頁）。又被告與證人王婉靜如何約定房屋前道路用地之所有權歸屬，依私法自治、契約自由等原則，當事人本得依其自主合意決定，要與原告或其他第三人無涉。是被告固於111年1月14日將臺中市○○區○○段000000 地號土地所有權，以買賣為原因移轉登記予證人王婉靜，此有土地登記第一類謄本在卷可按，仍無從據此推認蔡明珠與被告間，亦有就系爭1450地號土地約定為買賣契約標的物之合意存在。從而，原告主張依買賣契約法律關係，請求被告將系爭1450地號土地移轉登記為原告所有，及交付系爭1450 地號土地之所有權狀，均屬無據，而不可採五、綜上所述，原告依110年10月14日買賣合約增修訂表、土地預定買賣契約書第7條第2項、房屋預定買賣契約書第11、20條、第15條第2項、預售屋契約應記載事項第15條第1項第4款、第21條第1、2項等約定，請求被告應給付逾期通知交屋之遲延利息（違約金）164萬4650元、房屋貸款利息9萬6459元、111年度地價稅288元、111年度房屋稅7843元，扣除交屋保留款10萬元後，共計164萬9240元（計算式：1,644,650元＋96,459元＋288元＋7,843元－100,000元＝1,649,240元），及請求被告交付系爭土地、建物所有權狀正本、使用執照、108年10月印花稅大額憑證應納稅額繳款書3份、大里地政事務所地政規費徵收聯單、110年契稅繳款書（詳如附表二所示），為有理由，應予准許；被告主張同時履行抗辯，被告應於原告給付追加工程款57萬1600元之同時，將附表二所示之文件交付予原告，亦屬有據。原告逾此部分之主張，則為無理由，應予駁回。六、末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第229條第2項、第233條第1項本文、第203條分別定有明文。本件原告請求被告給付164萬9240元，核屬無確定期限之金錢債務，是原告一併請求自起訴狀繕本送達之翌日即111年12月27日起（見本院卷一第115頁之送達證書）至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，亦屬有據。七、本判決原告勝訴部分，兩造各陳明願供擔保，請准宣告假執行或免為假執行，經核與民事訴訟法第390條第2項及第392 條第2項規定相符，爰分別酌定相當之擔保金額，併准許之。至原告敗訴部分，其假執行之聲請已失所依附，應駁回之。　　八、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經本院斟酌後，核與判決不生影響，爰不逐一論述。九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　17　　日民事第六庭法官孫藝娜正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　17　　日書記官資念婷附表一：編號項目金額證據出處 1 室內磁磚更換補材料及工資價差 69,726元本院卷一第325至331頁 2 1F室內地板改貼帝諾石材單價11,800元 202,960元本院卷一第333至339頁 3 馬桶及臉盆更換補價差 66,784元本院卷一第341至355、359頁 4 2、3F前間暗架天花板含油漆單價4,600元 69,000元本院卷一第357頁 5 指定TOTO免治馬桶2組 6,440元本院卷一第359頁 6 廚房櫥櫃（變更三機及增加兩面L高櫃及檯面更換補價） 156,690元本院卷一第361至365頁合計 571,600元附表二：編號應交付文件證據出處 1 臺中市○○區○○段0000地號土地之土地所有權狀 2 臺中市○○區○○段000○號建物（即門牌號碼臺中市○○區○○街00巷00號房屋）之建物所有權狀、使用執照 3 臺中市政府地方稅務局大屯分局108年10月印花稅大額憑證應納稅額繳書3份（乙證18）本院卷一第403、405、407頁 4 大里地政事務所地政規費徵收聯單1份（乙證18）本院卷一第409頁 5 臺中市政府地方稅務局110年契稅繳款書1份（乙證19）本院卷一第411頁

2024-10-17

TCDV-112-重訴-22-20241017-1

上

臺灣高等法院臺中分院

確認決議無效

臺灣高等法院臺中分院民事判決 113年度上字第209號上訴人柯宗志住彰化縣○○市○○○街00號11樓訴訟代理人林佳儒律師被上訴人長安化學工業股份有限公司法定代理人柯傳維訴訟代理人施廷勳律師複代理人張幸茵律師上列當事人間請求確認決議無效事件，上訴人對於中華民國113 年2月26日臺灣彰化地方法院112年度訴字第364號第一審判決提起上訴，本院於民國113年9月25日言詞辯論終結，判決如下：主文上訴駁回。第二審訴訟費用由上訴人負擔。事實及理由壹、程序方面：　　按法律關係之存在與否不明確，致原告在私法上之地位有受侵害之危險，而此危險得以對於被告之確認判決除去之者，即得依民事訴訟法第247條規定提起確認之訴（最高法院52 年台上字第1922號判例參照）。查上訴人請求確認被上訴人於民國111年8月28日股東常會（下稱系爭股東常會）所為承認該公司110年度會計表冊與盈餘分配案之決議無效，為被上訴人所否認，而上訴人為被上訴人之股東，為兩造所不爭執，則系爭股東會決議有效與否涉及股東權益，此不明確狀態致股東即上訴人在私法上之法律地位有受侵害之危險，而此項危險得以對系爭股東會決議是否無效之確認判決予以除去，故上訴人有即受確認判決之法律上利益，得提起本訴，合先敘明。貳、實體方面：　　一、上訴人主張：伊為被上訴人之股東，系爭股東常會對議程六之討論事項「1.承認110年度會計表冊提請承認案。」（會計表冊議案，下稱系爭甲議案，此決議稱系爭甲決議），及「2.本公司110年度結算後盈餘提繳營利事業所得稅後，餘額提撥10％為法定盈餘公積，其餘分配如盈餘分配表。俟股東常會通過後授權董事會另訂除息基準日配發之，提請公決。」（盈餘分配案，下稱系爭乙議案，此決議下稱系爭乙決議），均照案作成通過決議。惟系爭甲決議僅有通過110年度資產負債表及110年度損益及稅額計算表（下合稱系爭表冊），並未備齊公司法第228條第1項規定之營業報告書與商業會計法第28條規定之損益變動表、現金流量表，系爭表冊復未經被上訴人之董事長、總經理、會計主管簽核，亦未經監察人查核，系爭甲決議應為無效。另被上訴人於108年間將坐落彰化縣○○鄉○○段00000地號土地之應有部分7877分之3 844、7877分之3278（嗣於109年將該持分分割出同段000-3 地號、000-5地號土地），分別以新臺幣（下同）1億3953萬 7200元、1億1899萬800元出售與訴外人杉蒲企業股份有限公司、二億企業股份有限公司（下合稱系爭交易），然訴外人即被上訴人總經理柯耀輝向股東稱被上訴人積欠○○合作社借款甚多，被上訴人未清償負債彌補虧損，即進行盈餘分配，系爭乙決議違反公司法第232條第1、2項規定而無效。爰依公司法第191條之規定，求為判決確認系爭甲決議、乙決議無效。原判決為上訴人全部敗訴判決，上訴人不服提起上訴，並上訴聲明：㈠原判決不利於上訴人部分均廢棄。㈡前項廢棄部分：⒈確認系爭甲決議無效。⒉確認系爭乙決議無效。二、被上訴人則以：系爭股東常會提示之系爭表冊為110年報稅資料，本就沒有簽名，但原來的資產負債表等文件有監察人、董事簽名，縱無簽名或提出之會計表冊不完備，亦僅屬程序或文件有瑕疵，非股東會決議違法而無效。又被上訴人係經董事會決議而於108年為系爭土地交易，已於108年度損益及稅額計算表編號40資產利益項目結算金額，且110年度資產負債表中編號2220長期借款及編號2112銀行借款，已分別於111年3月7日及4月15日清償完畢，被上訴人在對外無負債且有盈餘之情況下，由董事會提案分配出售土地所得價金，經系爭股東常會表決通過系爭乙決議，於法無違，被上訴人總經理柯耀輝所稱債務係家族債務，非被上訴人之債務，系爭乙決議並非無效等語置辯，並答辯聲明：上訴駁回。三、兩造不爭執事項如下（見本院卷第111至112頁；本院依判決格式修正或增刪文句，或依爭點論述順序整理內容）：㈠上訴人為持有被上訴人股份1000股之股東（見原審卷第33頁）。㈡被上訴人於111年8月28日召開系爭股東常會，並通過系爭甲、乙決議（見原審卷第85頁）。㈢系爭股東常會之討論事項六、1.所指110年度會計表冊為110 年被上訴人之資產負債表、損益及稅額計算表（即系爭表冊）。㈣系爭股東常會中，被上訴人之總經理柯耀輝提出原證13之「彰化○○長安化學公司75年9月底負債明細」一張（見原審卷第81頁）。㈤柯耀輝曾於111年7月至8月28日間提供原證18本票裁定即原法院75年度票字第1846號裁定（下稱系爭本票裁定）影本予上訴人（見原審卷第191頁）。㈥被上訴人於108年間為系爭交易，交易價格為1億3953萬7200 元及1億1899萬800元，該交易土地原為閒置土地，其上並無廠房（見原審卷第37至49頁）。㈦依原證11所示，被上訴人110年資產負債表內容，累積盈虧為 1億9857萬7416元，本期損益（稅後）為62萬6561元（見原審卷第77頁）。四、得心證之理由：　㈠按「每會計年度終了，董事會應編造左列表冊，於股東常會開會三十日前交監察人查核：一、營業報告書。二、財務報表。三、盈餘分派或虧損撥補之議案。」、「財務報表包括下列各種：一、資產負債表。二、綜合損益表。三、現金流量表。四、權益變動表。」，公司法第228 條第1 項、商業會計法第28條第1項分別定有明文。又「公司非彌補虧損及依本法規定提出法定盈餘公積後，不得分派股息及紅利。公司無盈餘時，不得分派股息及紅利。」，公司法第232條第1 、2項亦定有明文。次按公司法第191 條所謂股東會決議之內容違反法令或章程者，係指其決議內容違反法令或章程之明文規定，或公序良俗等情形而言，例如違反公司法第232 條之規定而決議分派股息及紅利，或決議經營非法之業務。至於董事會造送股東會請求承認之表冊內容如有不實或其他情弊，乃係董事應否負民刑事責任問題，與股東會決議違反法令或章程之情形迥不相同（參最高法院85年度台上字第18 76號、70年度台上字第1862號裁判意旨）。如公司法第228 條第1項規定之表冊，未於股東會中全數一併提請決議承認、追認或變更，亦非當然無效（最高法院101年度台上字第4 466號裁判意旨參照）。　㈡系爭甲決議並未因違反公司法第228條第1項、商業會計法第2 8條規定而無效： ⒈上訴人主張被上訴人召開系爭股東常會，僅提出未經被上訴人董事長、總經理、會計主管、監察人簽核之系爭表冊，亦未提供營業報告書、損益表、股東權益變動表、現金流量表等表冊等情，固為被上訴人所不爭執（見原審卷第258、260 頁），惟被上訴人雖未依公司法第228條第1項、商業會計法第28條規定提出營業報告書、損益表、股東權益變動表、現金流量表等表冊而未完備，及所提系爭表冊未經被上訴人董事長、總經理、會計主管簽名及監察人查核，然此僅足以證明被上訴人提出之相關表冊有所欠缺或不足，至系爭表冊雖未經上開人員簽名或查核，然此瑕疵與表冊是否真正，並無絕對必然之關係，倘其內容涉有偽造、不實或其他舞弊情事，亦屬董事應否負民刑事責任之問題，與系爭甲決議內容有無違反法令或章程之情形係屬二事，自非無效。 ⒉從而，上訴人主張系爭甲決議違反公司法第228條第1項、商業會計法第28條第1項規定，請求依同法第191條規定，訴請確認系爭甲決議無效，尚非可採。㈢系爭乙決議並未違反公司法第232條第1、2項規定而無效：　　　⒈上訴人主張被上訴人於108年為系爭土地交易後，對外仍有欠債，被上訴人未彌補虧損，即進行盈餘分配，系爭股東常會通過系爭乙決議之決議內容違反公司法第232條第1、2項規定而無效等語。惟查，系爭乙決議內容為：本公司110年度決算後盈餘提繳營利事業所得稅後，餘額提撥10%為法定盈餘公積，其餘分派如盈餘分配表。俟股東常會通過後權授董事會另訂除息基準日配發之等語（見原審卷第85頁），依被上訴人之110年資產負債表，累積盈虧為198,577,416元，本期損益（稅後）為6,26,561元，為兩造所不爭執（見不爭執事項卷㈦），足見被上訴人並無虧損，經依法完納稅捐、彌補虧損及提出法定盈餘公積後，於股東常會提出分派股東盈餘之決議，尚難認有違反公司法第232條第1、2項之規定。　⒉上訴人雖又提出錄音譯文及原證13之75年9月負債明細、原證 18之系爭本票裁定主張被上訴人尚有負債。然查，被上訴人總經理柯耀輝於系爭股東常會固陳稱：因為現在還有負債，家族還有負債，賣了這塊土地以後，趕快把錢分配出去（見本院卷第98頁）…，有的負債還沒還完，我也拿一張負債還沒還完的給你，你繼承的那個土地還有負債，我只想說，大家安安靜靜把這些分給大家…，負債也返還了，銀行的負債也還了等語，有上訴人摘錄之錄音譯文（見本院卷第99至10 0頁）及載有金江、景棠、棋郎等人名與數字之「彰化○○長安化學公司75年9月底負債明細」在卷可憑（見原審卷第81 頁），然由柯耀輝先後用詞皆在說明家族尚有負債，並未指明具體對象，不足據以認定柯耀輝所指負債係被上訴人之債務，及該債務迄今尚未清償。再者，上訴人所提原證18之系爭本票裁定（見原審卷第191頁）固能證明被上訴人曾與訴外人柯江南等人共同簽發本票，經執票人彰化市第○○用合作社（即有限責任彰化市第○○用合作社，下稱第○○用合作社）於75年間聲請本票裁定，然經本院向該合作社查詢結果，並無被上訴人積欠此筆債務資料，有該合作社函文在卷可憑（見本院卷第123、131至133頁），衡酌債權人為信用合作社即金融機構，倘非其債務人已清償，自無可能未保留相關借據或債權憑證資料，且迄今仍未對被上訴人請求給付之理。是以，被上訴人抗辯並無負債，柯耀輝所稱負債為家族負債等語，尚非無據。　⒊據上，上訴人主張系爭乙決議違反公司法第232條第1、2項規定，請求依同法第191條規定，訴請確認系爭乙決議無效，亦非可採。　　五、綜上所述，上訴人主張系爭甲決議因違反公司法第228條1項、商業會計法第28條第1項之規定，及系爭乙決議因違反公司法第232條第1、2項規定，均依公司法第191條規定無效，俱無理由，不應准許。原審為上訴人敗訴之判決，並無不合，上訴人提起上訴，指摘原判決不當，聲明廢棄改判，為無理由，應駁回其之上訴。六、兩造其餘攻擊防禦方法及未經援用之證據，經本院審酌後，認與本判決之論斷，不生影響，爰不一一論駁，附此敘明。七、據上論結，本件上訴為無理由，爰判決如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　16　　日　　　　　　　　民事第二庭審判長法　官謝說容　　　　　　　　　　　　　　　　法　官施懷閔　　　　　　　　　　　　　　　　法　官廖純卿正本係照原本作成。如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2項所定關係之釋明文書影本。如委任律師提起上訴，應一併繳納上訴裁判費。　　　　　　　　　　　　　　　　書記官蕭怡綸中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　16　　日

2024-10-16

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