拆屋還地
臺灣高等法院民事判決
113年度上字第197號
上 訴 人 李淑華
訴訟代理人 蔡文燦律師
上 訴 人 李慶旺
訴訟代理人 簡晨安律師
上列當事人間請求拆屋還地事件,兩造對於中華民國112年5月26
日臺灣桃園地方法院111年度訴字第2496號第一審判決各自提起
上訴,本院於113年9月10日言詞辯論終結,判決如下:
主 文
原判決關於駁回李淑華後開第二項之訴部分,及該部分假執行之
聲請,暨命李淑華負擔訴訟費用之裁判,均廢棄。
李慶旺應將坐落桃園市○○區○○段○○○○地號土地上,如附圖編號G
所示面積一平方公尺、編號J所示面積五十五平方公尺之土地,
返還予李淑華。
李慶旺之上訴駁回。
第一審關於廢棄改判部分及第二審訴訟費用,由李慶旺負擔。
本判決所命給付,於李淑華以新臺幣肆拾壹萬壹仟元為李慶旺供
擔保後,得假執行。但李慶旺如以新臺幣壹佰貳拾參萬貳仟元為
李淑華預供擔保,得免為假執行。
事實及理由
一、李淑華主張:伊於民國111年10月26日因買賣取得桃園市○○
區○○段0000地號土地(下稱系爭土地)之所有權。李慶旺為系爭
土地上如原判決附圖(已編印如附圖,下稱附圖)編號G(面積1
平方公尺)、編號J(面積55平方公尺,下合稱系爭占用土地)
所示之增建鐵棚、增建鐵皮建物(下合稱系爭地上物)之事實上
處分權人。系爭地上物無權占有系爭土地,妨礙伊行使系爭土地
所有權,爰依民法第767條第1項前段、中段規定,求為命李慶旺
拆除系爭地上物,將系爭占用土地返還予伊之判決。
二、李慶旺則以:系爭土地原為訴外人徐呂明愛所有。徐呂明愛
於82年間出具土地使用權同意書,同意伊於系爭土地興建同段00
0建號建物(即門牌號碼桃園市○○區○○路0號,下稱系爭建物),
是伊與徐呂明愛就系爭土地成立使用借貸契約,有權占有系爭土
地。而系爭土地為系爭建物建築基地內之法定空地,依建築法第
11條規定,不得重複使用,系爭土地之使用利益應歸於伊。李淑
華明知系爭建物坐落於系爭土地,仍惡意受讓系爭土地,其行使
權利違反誠信原則。李淑華請求伊拆除系爭地上物,返還系爭占
用土地,為無理由等語,資為抗辯。
三、原審判決李慶旺應拆除系爭地上物,並駁回李淑華其餘之訴
。兩造各自就敗訴部分提起上訴。
㈠李淑華之上訴聲明:⒈原判決關於李淑華後開第⒉項之訴,及
該部分假執行之聲請均廢棄。⒉李慶旺應將系爭占用土地返
還予李淑華。⒊願供擔保請准宣告假執行。李慶旺之答辯聲
明:⒈李淑華之上訴駁回。⒉如受不利判決,願預供擔保請准
宣告免為假執行。
㈡李慶旺之上訴聲明:⒈原判決不利李慶旺部分廢棄。⒉上開廢
棄部分,李淑華於第一審之訴及假執行之聲請均駁回。李淑
華之答辯聲明:李慶旺之上訴駁回。
四、下列事項為兩造所不爭執,應可信為真實(見本院卷第100、
134、139、211至212頁,並依判決格式增刪修改文句):
㈠系爭土地原為徐呂明愛所有,於111年10月26日以買賣為登記
原因,將系爭土地所有權(權利範圍全部)移轉登記予李淑
華,有系爭土地登記謄本可稽(見原審卷第9頁)。
㈡李慶旺為系爭地上物之事實上處分權人;系爭地上物占有系
爭土地上如附圖編號G、J所示之土地,占有面積各1平方公尺、5
5平方公尺,有桃園市桃園地政事務所土地複丈成果圖即附圖可
稽(見原審卷第11頁)。
五、兩造爭點如下:
李淑華依民法第767條第1項前段、中段規定,請求李慶旺拆
除系爭地上物,並返還系爭土地遭占用部分,有無理由?
六、茲就兩造爭點,說明本院之判斷如下:
㈠按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返還之;
對於妨害其所有權者,得請求除去之,民法第767條第1項前段、
中段定有明文。次按當事人主張有利於己之事實者,就其事實有
舉證之責任,民事訴訟法第277條前段定有明文。以無權占有為
原因,請求返還土地者,占有人對土地所有權存在之事實無爭執
,而僅以非無權占有為抗辯者,土地所有權人對其土地被無權占
有之事實無舉證責任,占有人自應就其取得占有係有正當權源之
事實證明之(最高法院85年度台上字第1120號判決意旨參照)。
查李淑華為系爭土地之所有權人,李慶旺有事實上處分權之系爭
地上物占有系爭土地如附圖編號G、J部分之土地乙節,為兩造所
不爭執(見兩造不爭執事項㈠、㈡),依前開說明,自應由李慶旺
就系爭地上物占有系爭土地係有正當權源之事實舉證證明之。
㈡李慶旺辯稱:徐呂明愛為系爭土地原所有人,於82年間出具
土地使用權同意書,同意伊於系爭土地興建系爭建物,是伊與徐
呂明愛就系爭土地成立使用借貸契約,系爭地上物適用或類推適
用民法第425條之1規定,有權占有系爭土地云云。惟查,李慶旺
於82年4月間檢附徐呂明愛就所有之系爭土地、徐呂明愛與李慶
旺就共有之同段0000之0地號土地(所有權應有部分各2分之1)
、李慶旺就所有之同段0000、0000之0地號土地,分別於82年4月
2日出具之土地使用權同意書(下合稱系爭同意書),向改制前
之桃園縣政府申請以上開土地為建築基地興建系爭建物,經桃園
縣政府於82年4月19日核發(82)桃縣工建執照字第其000號建造
執照(下稱系爭建照),嗣系爭建物於82年10月18日建築完成,
桃園縣政府核發桃縣工建使字第其000號使用執照(下稱系爭使
照),李慶旺於83年2月18日第一次登記為系爭建物所有人,系
爭土地為系爭建物之坐落基地等節,有系爭建物登記謄本、系爭
使照、系爭同意書、系爭建照等影本可稽(見原審卷第25、27、
67至71頁、本院卷第321頁)。細繹徐呂明愛就系爭土地出具之
土地使用權同意書記載:「茲有李慶旺等一人,擬在下列土地(
即系爭土地)建築貳層加強磚鋼架造建築物乙棟,業經徐呂明愛
等人完全同意,為申請建造執照特立此同意書為憑」(見原審卷
第69頁)。系爭建物之主要用途為幼稚園、單身宿舍,為地上2
層樓之鋼架造加強磚造建物,亦據系爭建物登記謄本、系爭建照
、系爭使照記載明確(見原審卷第25、27、本院卷第321頁)。
兩造不爭執系爭地上物為系爭建物建築完成後另行起造,系爭建
物登記謄本所載之「地上2層樓之鋼架造加強磚造建物」,不包
含系爭地上物(見本院卷第212頁)。依上可知,徐呂明愛就系
爭土地出具之土地使用權同意書,僅係同意李慶旺於系爭土地建
築系爭建物,作為幼稚園、單身宿舍之用,自不及於系爭地上物
坐落之系爭占用土地。李慶旺雖辯稱:徐呂明愛就系爭土地出具
土地使用權同意書,自有同意伊使用系爭土地除系爭建物坐落基
地外之其餘部分土地(含系爭占用土地)云云(見本院卷第213
頁),惟李慶旺就此部分事實並未舉證證明,且參諸上開土地使
用權同意書所示意旨,應僅在表示徐呂明愛有同意李慶旺使用系
爭土地為系爭建物之建築基地,以向主管機關申請建築執照之意
,尚無從僅因徐呂明愛出具土地使用權同意書,同意提供系爭土
地作為系爭建物之建築基地,遽認徐呂明愛有同意李慶旺後續於
系爭建物坐落基地以外部分另行增建系爭地上物之意思。是李慶
旺在系爭土地增建系爭地上物,已逾越上開同意書可推知之目的
範圍,顯屬無權占用系爭土地。故李慶旺以前揭情詞抗辯系爭地
上物係有權占有系爭土地云云,難謂有理。
㈢李慶旺復辯稱:系爭土地為系爭建物建築基地內之法定空地
,依建築法第11條規定,不得重複使用,系爭土地之使用利益應
歸於伊云云。惟按建築法第11條第1項前段、第3項前段規定,建
築基地係指建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地,法
定空地非依規定不得分割、移轉,並不得重複使用。法定空地,
旨在維護建築物便於日照、通風、採光及防火等,以增進建築物
使用人之舒適、安全與衛生等公共利益,非必為建物區分所有人
所共有,法定空地之所有權人除與區分所有人間就法定空地之管
理、使用有特別約定者外,仍保有土地之所有權,僅其管理、使
用,不得違反區域計劃法、都巿計畫法、建築法令等相關規定及
法定空地之留設目的,非謂法定空地之所有人當然喪失所有權能
(最高法院110年度台上字第2353號判決意旨參照)。是倘該建
築物所有人於法定空地上增建或添設其他設施,違背留設法定空
地之目的,土地所有人究非不得對之行使物上請求權(最高法院
110年度台上字第2777號判決意旨參照)。查,兩造既不爭執系
爭占用土地為系爭建物之法定空地(見本院卷第212至213頁),
且李慶旺未舉證證明其與徐呂明愛或李淑華就系爭土地之法定空
地部分有特別約定;而系爭地上物占用法定空地,作為增建鐵棚
、增建鐵皮建物使用(見原審卷第11頁),顯然違背前述建築法
第11條規定留設法定空地之目的,揆諸上開說明,李淑華自得行
使物上請求權,請求李慶旺拆除系爭地上物及返還系爭占用土地
。故李慶旺上開抗辯,即無可採。
㈣李慶旺又辯稱:李淑華明知系爭建物坐落於系爭土地,仍惡
意受讓系爭土地,其行使權利違反誠信原則云云。查系爭土地登
記謄本雖記載:「地上建物建號:○○段000(即系爭建物)」(
見原審卷第9頁),然此僅能證明系爭建物坐落系爭土地,尚無
從知悉系爭地上物亦坐落系爭土地上;且系爭地上物係無權占有
系爭土地,業如前述,自難逕依系爭土地登記謄本上開記載及系
爭地上物占有系爭土地之外觀,即謂李淑華係惡意受讓系爭土地
。參以系爭地上物占有系爭土地面積合計56平方公尺(見兩造不
爭執事項㈡),則李慶旺受有使用系爭占用土地之利益,惟土地
所有人仍須負擔系爭占用土地之稅捐(參土地稅法第3條),則
李淑華請求李慶旺拆除系爭地上物並返還系爭占用土地,為本於
所有權作用之合法行使,難認有何違反誠信原則。故李慶旺辯稱
:李淑華行使權利違反誠信原則云云,亦無可取。
㈤綜上,李慶旺所有之系爭地上物無權占有系爭占用土地,自
已妨害李淑華對系爭土地所有權之圓滿行使,則李淑華依民
法第767條第1項前段、中段規定,請求李慶旺拆除系爭地上
物,並返還系爭占用土地,即屬有據。
七、從而,李淑華依民法第767條第1項前段、中段規定,請求李
慶旺拆除系爭地上物,並返還系爭占用土地,為有理由,應
予准許。原審就李慶旺應返還系爭占用土地部分,所為李淑
華敗訴之判決,尚有未洽,李淑華上訴意旨指摘原判決此部
分不當,求予廢棄改判,為有理由,爰由本院廢棄改判如主
文第2項所示。至原審就上開應准許部分,判命李慶旺應拆
除系爭地上物,並為准、免假執行之宣告,於法核無不合。
李慶旺上訴意旨指摘原判決此部分不當,求予廢棄改判,並
無理由,應駁回其上訴。又本判決所命李慶旺給付部分,李
淑華、李慶旺均陳明願供擔保,聲請宣告准、免假執行,均
核無不合,爰各酌定相當之擔保金額准許之。
八、本件事證已臻明確,兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證
據,經本院斟酌後,認為均不足以影響本判決之結果,爰不
逐一論列,附此敘明。
九、據上論結,本件李淑華之上訴為有理由;李慶旺之上訴為無
理由,爰判決如主文。
中 華 民 國 113 年 10 月 8 日
民事第二十四庭
審判長法 官 郭顏毓
法 官 楊雅清
法 官 陳心婷
正本係照原本作成。
李淑華不得上訴。
李慶旺如不服本判決,應於收受送達後20日內向本院提出上訴書
狀,其未表明上訴理由者,應於提出上訴後20日內向本院補提理
由書狀(均須按他造當事人之人數附繕本),上訴時應提出委任
律師或具有律師資格之人之委任狀;委任有律師資格者,另應附
具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1
第1項但書或第2項所定關係之釋明文書影本。如委任律師提起上
訴者,應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 10 月 8 日
書記官 江珮菱
TPHV-113-上-197-20241008-1