返還不當得利
臺灣臺南地方法院民事判決
113年度訴字第1291號
原 告 財團法人台灣省私立台南仁愛之家
法定代理人 陳聰漳
訴訟代理人 蔡弘琳律師
被 告 邱文福
上列當事人間請求返還不當得利事件，本院於民國113年12月17
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣肆佰肆拾萬貳仟玖佰陸拾柒元，及自民國
一百一十三年七月二十日起至清償日止，按週年利率百分之五計
算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序方面
一、原告法定代理人於訴訟進行中由陳振融變更為陳聰漳，此有
財團法人台灣省私立台南仁愛之家民國113年7月9日南仁行
政字第1130002756號函在卷可稽（見院卷第33頁）。陳聰漳
依法聲明承受訴訟（見院卷第32頁），應予准許。
二、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款
所列情形，爰依原告聲請由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：臺南市○○區○○段0000地號土地（下稱系爭土地）
為其所有，被告所有門牌號碼臺南市○○區○○街00號底層建物
（下稱系爭建物）則坐落於系爭土地上；兩造就此原訂有土
地租賃契約，惟被告於86年7月間租期屆滿後未與原告重訂
租約，依據該土地租賃契約第18條約定，被告應於租期屆滿
2個月前向原告申請換訂租約，否則視為無意續租，故兩造
間土地租賃契約關係已終止，未視為不定期租賃契約，原告
自得請求被告返還相當於租金之不當得利；系爭建物內部面
積為257.31平方公尺、共有部分面積為31.42平方公尺，兩
造曾協議系爭建物占用系爭土地面積以59.969平方公尺計；
系爭土地位於臺南市中西區南寧街，鄰近國立台南大學、私
立南英商工職業學校、台南新天地百貨公司及臺南市政府警
察局第二分局，就學、交通及商業機能鼎盛，不當得利金額
應以申報地價年息8%計算如附表所示等語。並聲明：如主文
第1項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場或提出書狀作何陳述。
三、本院得心證理由
㈠無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益
；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同；民法第17
9條定有明文。依不當得利之法則請求返還不當得利，以無
法律上之原因而受利益，致他方受有損害為其要件，故其得
請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所
受損害為準；無權占有他人之物為使用收益，可能獲得相當
於租金之利益，為社會通常之觀念，因其所受利益為物之使
用收益本身，應以相當之租金計算應償還之價額（最高法院
106年度台上字第461號民事判決參照）。
㈡系爭土地為原告所有，被告所有系爭建物坐落於系爭土地上
；兩造就此原訂有土地租賃契約，惟被告於86年7月間租期
屆滿後未與原告重訂租約，依據該土地租賃契約第18條約定
，被告應於租期屆滿2個月前向原告申請換訂租約，否則視
為無意續租，故兩造間土地租賃契約關係已終止，未視為不
定期租賃契約；系爭建物內部面積為257.31平方公尺、共有
部分面積為31.42平方公尺，兩造曾協議系爭建物占用系爭
土地面積以59.969平方公尺計等事實，未經被告到場或提出
書狀予以爭執，復有原告所提如附表所載資料可佐，應堪認
定。系爭土地位於臺南市中西區南寧街，鄰近國立台南大學
、私立南英商工職業學校、台南新天地百貨公司及臺南市政
府警察局第二分局，就學、交通及商業機能鼎盛；原告主張
不當得利金額應以申報地價年息8%計算如附表所示，亦有原
告所提如附表所載資料在卷可稽，同為妥適。
㈢揆諸前揭法律規定及實務見解，原告請求被告償還所受如附
表所示不當利益價額，為有理由。原告請求被告給付自起訴
狀繕本送達翌日即113年7月20日（見院卷第19頁）起至清償
日止，按週年利率5%計算之利息，亦與民法第182條第2項及
第203條規定相符，同屬有據。
四、綜上，原告請求被告給付4,402,967元，及自113年7月20日
至清償日止，按週年利率5%計算之利息，為有理由，應予准
許。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經
本院斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不逐項論述，併此
敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 113 年 12 月 31 日
民事第四庭 法 官 陳谷鴻
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表
明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送
達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費（參照民事訴
訟法施行法第9條：上訴人有律師為訴訟代理人，或依書狀上之
記載可認其明知上訴要件有欠缺者，法院得不行民事訴訟法第44
2條第2項及第444條第1項但書之程序）。
中 華 民 國 113 年 12 月 31 日
書記官 曾盈靜
【附表】
編號 計算期間 應償還金額 計算式 1 86.07.01- 88.12.31 316,636元 占用部分土地面積×公告地價×80%×8%×(2.5)＝59.969平方公尺×33,000元/平方公尺×80%×8%×(2.5)＝316,636元。 2 89.01.01- 98.12.31 1,583,181元 占用部分土地面積×申報地價×8%×10＝59.969平方公尺×33,000元/平方公尺×8%×10＝1,583,181元。 3 99.01.01- 104.12.31 1,139,890元 占用部分土地面積×申報地價×8%×6＝59.969平方公尺×39,600元/平方公尺×8%×6＝1,139,890元。 4 105.01.01- 106.12.31 368,545元 占用部分土地面積×申報地價×8%×2＝59.969平方公尺×38,410元/平方公尺×8%×2＝368,545元。 5 107.01.01- 108.12.31 296,908元 占用部分土地面積×申報地價×8%×2＝59.969平方公尺×30,944元/平方公尺×8%×2＝296,908元。 6 109.01.01- 110.12.31 287,102元 占用部分土地面積×申報地價×8%×2＝59.969平方公尺×29,922元/平方公尺×8%×2＝287,102元。 7 111.01.01- 104.04.30 323,498元 占用部分土地面積×申報地價×8%×(7／3)＝59.969平方公尺×28,899元/平方公尺×8%×(7／3)＝323,498元。 8 113.05.01 113.12.17 87,207元 占用部分土地面積×申報地價×8%／12×(7+17/31)＝59.969平方公尺×28,899元/平方公尺×8%／12×(7+17/31)＝87,207元。 合計 4,402,967元 1.以上計算金額均四捨五入至個位數。 2.相關證據：建物登記第一類謄本(院卷第27頁)、土地登記第一類謄本(補卷第19頁)、租金單繳費作業頁面(補卷第23頁)、延遲利息收據處理頁面(補卷第25頁)、照片（院卷第27頁至第31頁）、公告土地現值及公告地價查詢(補卷第33頁)、申報書(補卷第35頁至第53頁)。
TNDV-113-訴-1291-20241231-2