返還租賃房屋等
臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定
113年度板簡字第3250號
原 告 楊素雲
訴訟代理人 歐育誠
被 告 鍾秋玲
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件,本院裁定如下:
主 文
一、本件訴訟標的價額核定為新臺幣1,029,408元。
二、原告應於本裁定送達後5日內,補繳第一審裁判費新臺幣10,
197元,逾期未補正,即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額,由法院核定。核定訴訟標的之價額,以
起訴時之交易價額為準;無交易價額者,以原告就訴訟標的
所有之利益為準。以一訴主張數項標的者,其價額合併計算
之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者,其訴訟標
的價額,應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴
後之孳息、損害賠償、違約金或費用者,不併算其價額。民
事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2分別定有明文
。又按以租賃關係已經終止為原因,請求返還土地或遷讓房
屋之訴,係以租賃物返還請求權為訴訟標的,非以租賃權為
訴訟標的,其訴訟標的價額應以起訴時土地或房屋之交易價
額為準;無交易價額者,以原告就訴訟標的所有之利益為準
(最高法院107年度台抗字第117號裁定意旨參照)。
二、本件原告起訴已繳納裁判費1,000元,惟原告訴之聲明請求
:(一)被告應將坐落於新北市○○區○○路000號5樓之房屋(
下稱系爭房屋)全部遷讓返還予原告,並自民國113年11月9
日起至遷讓之日止按月賠償新臺幣(下同)8,500元。(二
)被告應給付原告電費9,408元,及至遷讓之日止所欠之電
費。故本件訴訟標的價額應計算系爭房屋交易價值加計電費
請求,不併計按月給付相當於租金之不當得利。原告請求被
告返還系爭房屋部分,其訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴
時之交易價額核定之,而兩造就系爭房屋約定之租金為每月
8,500元,則依土地法第97條第1項「城市地方房屋之租金,
以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限。」之
規定,以房屋租金數額反推計算系爭房屋價值為102萬元(
計算式:8,500元×12月÷10%=1,020,000元),加計原告給付
電費請求於起訴前所累積之9,408元,本件訴訟標的價額應
核定為1,029,408元(計算式:1,020,000+9,408=1,029,408
),應徵第一審裁判費11,197元(以起訴時為準),扣除已
繳納之裁判費1,000元,尚應補繳10,197元。茲依民事訴訟
法第436條第2項、第249條第1項但書之規定,限原告於收受
本裁定送達5日內補繳,逾期不繳,即駁回其訴,特此裁定
。
中 華 民 國 114 年 1 月 6 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 時瑋辰
以上正本係照原本作成。
本件訴訟標的價額核定部分得抗告,餘不得抗告。
中 華 民 國 114 年 1 月 6 日
書記官 詹昕容
PCEV-113-板簡-3250-20250106-1