給付租金等

臺灣士林地方法院民事判決 113年度士簡字第1769號 原 告 陳美芍 被 告 張哲銘 上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國114年3月11日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 原告之訴及假執行之聲請均駁回。 訴訟費用由被告負擔。 　　事實及理由 壹、程序方面 一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張應 受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。查原告陳美芍起訴時請求：被告應歸還民國112年11月1日至113年8月12日共新臺幣(下同）390,000元之租金（又原告另有請求2個月押金78,000元，此部分因違反重複起訴禁止原則，另以裁定駁回之）。嗣於言詞辯論時，變更訴之聲明為：被告應給付原告112年11月至113年10月期間共468,000元之租金，而原告之請求均係對被告張哲銘本於同一租賃契約之租金為請求，只是擴張請求租金之期間，經核乃擴張應受判決事項之聲明而為變更，而合於民事訴訟法第255條第1項第3款規定，應予准許。 二、被告對原告本件請求給付112年11月1日起至113年10月間之 租金468,000元，抗辯稱：此租金請求已經鈞院以113年度士簡字第720號判決，前案與本件事件為同一事件，本件原告在前案中已經在法庭上充分表達其訴求，本件係重複起訴云云。然查，本件被告於113年度士簡字第720號判決係主張其已通知原告提前解約，原告應返還已兌現用以支付112年4月起至112年10月租金之支票金額，前案係就112年4月至10月間租金為判決，與本件原告請求112年11月1日起至113年10月之租金不同，原告本件租金請求並無違反重複起訴禁止原則。 貳、實體方面 一、原告主張：被告就新北市○○區○○街000號1樓（下稱租屋處） ，租賃期限為111年11月1日至113年10月31日之租賃契約（下稱系爭租約），因被告未支付第2年（即112年11月至113年10月期間，共12個月）每月39,000元，共468,000元之租金，也都沒有開支票予伊，因此請求被告給付前開之租金。且依系爭租約第2條、第18條，系爭租約之當事人於2年內均不得任意解約，被告未與伊達成合意，即單方片面終止系爭租約，爰依系爭租約第3條、第5條之約定，提起本件訴訟等語，並聲明：㈠被告應給付原告468,000元。㈡願供擔保，請准宣告假執行。 二、被告則以：伊有預開12個月租金（111年11月起至112年10月 止）之支票12紙交付原告，並已交付押金7萬8,000元，惟伊於112年3月22日提前通知原告於112年3月31日終止租約，並同意賠償1個月押金，兩造應於112年3月31日終止系爭租約，因此終止契約後之租金無須給付。依系爭租約第18條即規定系爭租約之當事人可以終止契約，依照前案所提出之對話紀錄內容也可見兩造已合意終止系爭租約，原告所述不實等語，資為抗辯，並聲明：㈠原告之訴駁回。㈡如受不利益判決，願供擔保請准宣告免為假執行。 三、查兩造間成立系爭租約，且被告曾以簽發支票之方式給付原 告12個月之租金，有系爭租約契約書1份（見本院卷第15至24頁）為憑，且被告對此部分亦不爭執，堪信為真實。而本件被告曾向本院提起民事簡易訴訟，請求本件原告返還預付之租金，經本院於113年8月26日以113年度士簡字第720號判決原告應返還被告之租金共156,000元，此事件並由本院以113年度簡上字第257號訴訟程序審理中，經本院調閱上開卷宗核閱無誤，亦堪認為真實。 四、又查原告所提出之系爭租約契約書第2條約定：「租賃期限 經甲乙雙方（即兩造）合意洽訂為貳年零個月即自民國111年11月1日起至民國113年10月31日止」，及第18條約定：「…1.租賃期間內乙方（即被告）若擬提前遷離他處時，必須在兩個月前通知對方，乙方應賠償甲方（即原告）一個月租金，…」等內容（見本院卷第15、21頁），可見兩造約定得任意終止租約，僅需提前兩個月通知，則被告自得提前終止租約。而查被告於112年3月22日通知原告提前於112年3月31日終止租約，且原告於112年3月30日亦有通知被告結清水電費、撤銷公司登記、回復原住家電錶型態、屋況牆壁修補、地板清洗、歸還鑰匙等事宜，有兩造對話紀錄在卷可查（見113年度士簡字第720號卷第25頁、第35頁），顯見被告確有提前通知原告終止租約，而依約被告應提前2個月通知原告，故應自被告112年3月22日通知終止日延至2個月後生效，復考量系爭租約第4條約定為月初給付租金之情，應認兩造之租賃契約於112年5月31日終止，則原告於系爭租賃契約終止後，主張被告應給付112年11月至113年10月期間之租金，無足可採。末查，原告另主張依系爭租賃契約第2條約定（如上所載）係不得提前終止之約定云云，顯係曲解系爭租賃契約，因該租約尚有第18條得提前終止租約之相關約定，故原告此部分主張顯不可採。 五、據上論結，原告依系爭租約第3條、第5條之約定請求被告給 付468,000元之租金，應予駁回。又原告所為假執行宣告之聲請，因訴遭駁回而失所附麗，亦應併予駁回。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經 本院斟酌後，核與本判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日 　　　　　　　　　士林簡易庭法　官　張明儀 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日 　　　　　　　　　　　　　　書記官　李彥君