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拍賣抵押物

臺灣高雄地方法院民事裁定 114年度司拍字第60號聲請人保證責任高雄巿第三信用合作社法定代理人林昶彤非訟代理人梁婉嫃相對人康秀綾當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：　　主　　　文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。程序費用新台幣參仟元由相對人負擔。　　理　　　由一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。二、聲請意旨略以：相對人於民國105年9月19日以其所有如附表所示之不動產，為向聲請人借款之擔保，設定新台幣（下同）3,600,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民國135年9月12日，約定依照各個債務契約所定清償日期為清償期，經登記在案。嗣相對人於民國105年9月20日向聲請人借用3,000,000元，其還款方式、借款期限、約定利息及違約金按契約之約定計算，如未依約清償時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎相對人未依約清償，依上開約定，本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記簿謄本、個人購屋貸款契約書影本　　為證。三、經核尚無不合，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項，第24條第1項、民事訴訟法第78 條，裁定如主文。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日之不變期間內，向本院提出抗告狀，並需繳抗告費新台幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　　　　鳳山簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　　司法事務官洪婉琪附表：土地：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　編　號土　　　　　地　　　　　坐　　　　　落地　目面積權利範圍市區段小　段地　　　　號平方公尺１高雄鼓山內惟九　　　 22-1 1,634.47 10000分之71 ２高雄鼓山　內惟　九　　　　 22-2 1,634.04　　 10000分之71 建物︰　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　編　號建　號基地坐落建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍建物門牌樓層面積合計附屬建物用途及面積１ 438 內惟段九小段22-1地號鋼筋混凝土造 14層樓房八層：98.01 合計：98.01 陽台：16.3 雨遮：3.31 全部厚德路172號八樓備註：共有部分：內惟段九小段536建號，面積10,185.82平方公尺，權利範圍100000分之727 　　　　　　　　(含停車位編號地下一層148，權利範圍100000分之253) 附註：一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具狀申請。二、嗣後遞狀應註明案號及股別。

2025-03-25

KSDV-114-司拍-60-20250325-2

司拍

臺灣臺中地方法院

拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度司拍字第35號聲請人傅雲瑄相對人即債務人嵩高建設股份有限公司法定代理人林育慈上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：　　主　　文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。　　理　　由一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：　㈠相對人嵩高建設股份有限公司以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在抵押權設定契約書所定最高限額內所負之借款本金及其利息、遲延利息、違約金、抵押權人實行抵押權費用、借款、透支、票據、保證、貼現、墊款，設定新臺幣（下同） 1,200,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定日期:民國14 1年3月28日，債務清償期皆依照各個債務契約所定清償日期，業經登記在案。　㈡嗣相對人嵩高建設股份有限公司於民國110年7月19日向聲請人借款1,000,000元，約定於民國112年7月19日清償。詎相對人屆清償期日未依約清償，尚欠本金共1,000,000元及利息、違約金。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地及建物登記謄本、借貸契約影本1紙、匯款交易明細、相對人嵩高建設股份有限公司之公司登記事項表及其法定代理人之最新戶籍謄本等影本為證。三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條，裁定如主文。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500元。六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74之1條第2 項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　簡易庭司法事務官林柔均附表：編號土　　　　　地　　　　　坐　　　　落　　面　　積權　　利　範　　圍市鄉鎮市區　段　小段　地　　號平方公尺１臺中北區新賴厝廍一段 590 49.32 100000分之1493 2 臺中北區新賴厝廍一段 591 46.74 100000分之1452 3 臺中北區新賴厝廍一段 597 112.51 100000分之1452 4 臺中北區新賴厝廍一段 599 25.61 100000分之1452 5 臺中北區新賴厝廍一段 600 25.41 100000分之1452 編號建號基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼建築式樣主要材料及房屋層數建物面積（平方公尺）　　權利　範圍樓層面積合　　計附屬建物主要建築材料及用途１ 827 臺中市○區○○○○○段000○000○000地號 008層鋼筋混凝土造、住家用八層16.72 合計16.72 全部臺中市○區○○路○段000○00號

2025-03-24

TCDV-114-司拍-35-20250324-1

司拍

臺灣臺中地方法院

拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度司拍字第10號聲請人新鑫股份有限公司法定代理人闕源龍相對人即債務人吳琳駿上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：　　主　　文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。　　理　　由一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條　　、第867條及第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：　　（一）登記日期：民國111年4月22日。　　（二）權利種類：最高限額抵押權。　　（三）債權額比例：全部。　　（四）擔保債權總金額：新臺幣1,800,000元。　　（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在( 包括過去所負現在尚未清償)及將來在本抵押權設定契約書所定債權最高限額內所負之債務，包括借款、分期付款買賣、附條件買賣、租賃、保證、墊款、票據及應收帳款收買業務所附之債務及其所衍生之所有費用。　　（六）擔保債權確定期日：民國141年4月20日。　　（七）清償日期：依照個債務契約所約定之清償日期。　　（八）利息(率)：依照個債務契約所約定之利率計算。　　（九）遲延利息(率)：依照個債務契約所約定之利率計算。　　（十）違約金：依照個債務契約所約定之違約金計收標準計算。　（十一）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因侵權行為或債務不履行而發生之損害賠償。4.因遲延給付款項及所衍生之所有費用。 5.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權及範圍所生之手續費用。6.律師費。　（十二）債務人及債務額比例：吳琳駿，債務額比例：全部。　　嗣聲請人執有債務人吳琳駿於民國112年12月14日簽發，到期日民國113年11月19日，面額新臺幣2,300,000元，免除作成拒絕證書之本票1紙。詎聲請人屆期向債務人提示本票，合計尚有新臺幣2,300,000元未獲付款，為此聲請拍賣抵押物以資受償。三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出本票、他項權利證明書、抵押權設定契約書及其他約定事項、土地暨建物登記謄本、戶籍謄本、分期付款暨債權讓與契約書等影本為證，聲請人上開聲請，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人即債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文　　。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500元。六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　張世鵬　　　　　　　　　附表：編號土　　　　　地　　　　　坐　　　　落　　地目面　　積權　　利　範　　圍市鄉鎮市區　段　小段　地　　號平方公尺１臺中市大肚區遊園段 0346 20.88 4分之1 ２臺中市大肚區遊園段 0347 106.05 4分之1 編號建號基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼建築式樣主要材料及房屋層數建物面積（平方公尺）　　權利　範圍樓層面積合　　計附屬建物主要建築材料及用途１ 0147 臺中市○○區○○段0000地號集合住宅鋼筋混凝土造 4層 1層：67.05 合計：67.05 全部臺中市○○區○○路○段00巷000號

2025-03-24

TCDV-114-司拍-10-20250324-1

司拍

臺灣臺南地方法院

拍賣抵押物

臺灣臺南地方法院民事裁定 114年度司拍字第116號聲請人黃正杰相對人石晏紋上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：　　主　　　文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。程序費用新臺幣壹仟伍佰元由相對人負擔。　　理　　　由一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。二、聲請意旨略以：相對人於民國113年9月30日向聲請人借款新臺幣（下同）350,000元，約定清償日期為113年12月29日，並以其所有如附表所示之不動產設定抵押權為擔保，經登記在案。詎相對人屆期未依約清償，尚欠本金350,000元，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。並提出借貸契約書（兼借據）、他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他約定事項等影本各1件，土地登記謄本1件等為證。三、本件聲請，經核於法尚無不合，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78 條，裁定如主文。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　　　　　　司法事務官　洪瑞珠附記：　一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。 ★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料( 例如公司設立變更登記事項表) 及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本( 戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略) ，以核對是否合法送達。( 否則無法核發確定證明書) 　三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。　四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。　　附表：　　　　　　　　　　114年度司拍字第000116號編號土地坐落面積權利範圍縣市鄉鎮市區段地號平方公尺 001 臺南市楠西區鹿田段 319 960.06 4分之1

2025-03-24

TNDV-114-司拍-116-20250324-2

司拍

臺灣臺南地方法院

拍賣抵押物

臺灣臺南地方法院民事裁定 114年度司拍字第47號聲請人元大商業銀行股份有限公司法定代理人張財育代理人王中志相對人劉美觀上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：　　主　　　文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。　　理　　　由一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。此規定於最高限額抵押權準用之，民法第881條之17亦定有明文。二、聲請意旨略以：　　㈠聲請人元大商業銀行股份有限公司依金融機構合併法規定，於民國99年4月3日概括承受慶豐商業銀行18家分行之資產、負債及營業。　　㈡相對人劉美觀以其所有如附表所示之不動產，為向原債權人慶豐商業銀行借款之擔保，設定新臺幣（下同）2,660, 000元之本金最高限額抵押權，存續期間自85年8月10日起至115年8月10日止，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。　　㈢嗣相對人劉美觀於①107年8月16日②107年11月1日③112年3月 31日向聲請人借款①2,000,000元②400,000元③400,000元，借款期限至①127年8月15日②114年10月31日③119年3月30日止，均約定按期平均攤還本息。並約定①任何一宗債務不依約清償本金或利息者，應於合理期間以書通知借款人後，借款視為全部到期②③任何一宗債務不依約清償或攤還本金者，借款人即喪失期限之利益，應即償還全部借款。詎相對人自113年10月31日起即未依約清償，經聲請人以書面通知後，借款視為全部到期，尚欠本金共1,829,581元及利息、違約金仍未清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出行政院金融監督管理委員會函、他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他約定事項、個人金融房屋貸款契約書、抵押物切結書、宣告書、催告通告、掛號郵件收件回執等影本各1件，個人金融信用貸款契約書影本2件，逾催管理平台授信明細3件，土地及建物登記謄本各1件等為證。三、聲請人上開聲請，經核於法尚無不合；且已據本院發函通知相對人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78 條，裁定如主文。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　　　　　　司法事務官　洪瑞珠附記：　一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。 ★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料( 例如公司設立變更登記事項表) 及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本( 戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略) ，以核對是否合法送達。( 否則無法核發確定證明書) 　三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。　四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。　　　附表：　　　　　　　　　　　　 114年度司拍字第000047號編號土地坐落面積權利範圍縣市鄉鎮市區段地號平方公尺 001 臺南市安平區金華段 87 7897.00 50000分之54 附表（建物）︰　　　　　　　　　　　　　　　　　114年度司拍字第000047號編號建號建物門牌基地坐落建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積附屬建物權利範圍十層合計面積單位主要建築材料陽台花台面積單位 001 6291 臺南市○○區○○路000號10樓之26 臺南市○○區○○段00地號 17層樓房鋼筋混凝土造 52.27 52.27 平方公尺鋼筋混凝土造 7.68 1.32 平方公尺全部共有部分：金華段6495建號，權利範圍100000分之124

2025-03-24

TNDV-114-司拍-47-20250324-2

抗

臺灣基隆地方法院

拍賣抵押物

臺灣基隆地方法院民事裁定 114年度抗字第9號抗告人黃世興相對人王玫尹上列當事人間聲請准予拍賣抵押物事件，抗告人對於中華民國11 4年2月7日本院司法事務官所為113年度司拍字第117號裁定提起抗告，本院裁定如下：　　主　文抗告駁回。抗告程序費用由抗告人負擔。　　理　由一、相對人於原審聲請意旨略以：　　抗告人於民國112年8月8日，提供原裁定（即本院113年度司拍字第117號裁定）附表所示不動產（下稱系爭不動產），為相對人設定本金最高限額新臺幣（下同）10,000,000元之抵押權，藉以擔保抗告人就相對人所負一切債務（下稱系爭最高限額抵押權）；因抗告人陸續向相對人借款3,000,000 元、5,000,000元，嗣後屆期均未清償，故相對人乃聲請裁定准予拍賣抵押物即系爭不動產等語。二、本院司法事務官審查結果，認相對人之旨揭聲請核無不合，乃以原裁定准予拍賣系爭不動產（下稱系爭處分）。抗告人不服系爭處分，於法定期間提起抗告，其抗告理由略以：兩造此前原不相識，抗告人係透過第三人（潘冠宇）辦理借貸，抗告人係因信任第三人，方始簽署交付3,000,000元、5,0 00,000元之借貸契約（以下各稱系爭3,000,000元契約、5,0 00,000元契約；或合稱為系爭契約），然而抗告人簽名當時，系爭契約紙本並無「相對人之簽名」，故抗告人合理懷疑系爭契約之形式真正；再者，系爭3,000,000元契約簽署完成以後，抗告人僅止取得其中現金400,000元，且抗告人雖曾因系爭5,000,000元契約之簽署，獲得貸與人之足額給付，然而抗告人旋於同日提領3,500,000元支付利息與代辦費用，故抗告人並非分文未償。為此，爰於法定期間提起抗告，求為廢棄系爭處分等語。三、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。民法第873條定有明文。且依民法第881條之17規定，上開規定，於最高限額抵押權亦準用之。又抵押權人依此規定聲請拍賣抵押物，屬非訟事件，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其抵押權已依法登記，並有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定（最高法院93年度台抗字第8號裁定意旨參照）。至於法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之效力，債務人或抵押人對抵押債權及抵押權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決（最高法院94年度台抗字第631號、94年度台抗字第270號裁定意旨參照）。　四、經查：　　相對人主張抗告人提供系爭不動產，為其設定系爭最高限額抵押權，藉以擔保抗告人就相對人所負一切債務，後抗告人所負3,000,000元、5,000,000元借款債務雖已屆期，然而抗告人卻未依約清償等情，業據相對人提出土地、建築改良物抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地登記第一類謄本、建物登記第一類謄本、借款契約書、借據等件為證，此悉經本院核閱原審案卷確認無訛。是自形式而為審查，不僅系爭最高限額抵押權業已依法登記，即令抗告人所負債務亦係屆期未償；從而，本院司法事務官因之裁定准許相對人拍賣本件抵押物即系爭不動產，自與民法第873條、第881條之17 規定相合而無違誤。至抗告人雖指「其並非分文未償（僅止實拿400,000元、1,500,000元）、系爭契約之形式真正可疑」云云，然此事涉債務人或抵押人對抵押債權存否等實體爭執，是其本即應由債務人或抵押人另循「訴訟」途徑以資解決，而非本件「非訟」程序所能審認，故抗告人執實體法上之法律關係，於本件拍賣抵押物之非訟事件提出爭執，尚屬混淆非訟事件與訴訟事件之審查程序，以致俱非本院於本件非訟程序所得調查審認。從而，本院司法事務官以系爭處分准許相對人拍賣抵押物即系爭不動產之聲請，核與法律規定相符而無違誤；抗告人執前詞，求為廢棄系爭裁定，為無理由，應予駁回。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　民事第二庭審判長法　官　陳湘琳　　　　　　　　　　　　　　　法　官　曹庭毓　　　　　　　　　　　　　　　法　官　王慧惠本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受送達後10日內，委任律師或具有律師資格之人為代理人（委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人間有民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2 項所定關係之釋明文書影本），向本院提出再抗告狀，並繳納再抗告費新臺幣1,500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　沈秉勳

2025-03-24

KLDV-114-抗-9-20250324-1

抗

臺灣桃園地方法院

拍賣抵押物

臺灣桃園地方法院民事裁定 114年度抗字第42號抗告人吳曉昇相對人國泰世華商業銀行股份有限公司法定代理人郭明鑑上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於民國113年9月30 日本院司法事務官所為113年度司拍字第196號民事裁定提起抗告，本院裁定如下：　　主　　文抗告駁回。抗告程序費用新臺幣1,000元由抗告人負擔。　　理　　由一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文；而上開規定，於最高限額抵押權亦準用之，民法第881條之17亦有明定。又聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押權，法院只須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定；且此類事件，並無確定實體上法律關係存否之性質，如對於抵押債權之存否有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決，而不得於抗告程序中主張以求解決，並據為廢棄拍賣抵押物裁定之理由(最高法院51年度台抗字第269號民事判決、94年度台抗字第631號民事裁定意旨參照)。是聲請法院裁定准許拍賣抵押物，係屬非訟事件，為裁定之法院僅就抵押權人提出之他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本及借據等證明文件為形式上審查，無從審酌屬於實體上法律關係之事由，而抗告法院就拍賣抵押物裁定准予強制執行之抗告事件，亦應僅為形式審查，不得審酌抗告人爭執之實體事項，合先敘明。二、抗告意旨略以：抗告人經營的營利事業快生存不下去了，需要漸漸結束營業再重新轉型（要把累積30多年的庫存布料再加工成為各種成品在網路上販賣，開設網路商店），需要一段很長時間來籌劃，為今之計也只能依照消費者債務清理調利聲請更生來延緩償還對相對人的債務等語。並聲明：（一）原審司法事務官裁定准予「附表二:不動產標示清單」予相對人拍賣之裁定廢棄。（二）抗告人要依照『消費者債務清理條例』來進行對相對人司所積欠之債務做清償。三、經查，相對人主張抗告人以附表二所示之不動產（下稱系爭不動產）為擔保，設定本金最高限額新台幣（下同）2,580,000元、1,360,000元之抵押權二筆，相對人對聲請人負債2,459,221元，已屆清償期而未為清償，因而聲請拍賣抵押物，並提出土地及建物登記第二類謄本、他項權利證明書、抵押權設定契約書、貸款契約書等影本為證，依上開證物所示，系爭抵押權業經登記，債務未依約清償，原審依上開事證形式上審查後，准相對人拍賣系爭不動產之聲請，依法即無不合。又按法院裁定開始更生程序後，對於債務人不得開始或繼續訴訟及強制執行程序。但有擔保或有優先權之債權，不在此限，消費者債務清理條例第48條第2項定有明文，是抵押權人本得於更生程序外行使其權利，不受債務人聲請更生之影響，何況依抗告意旨所言，其根本尚未開始更生程序，抗告人據此提起抗告，請求廢棄原裁定，為無理由，應予駁回。抗告人若要聲請更生程序，應另依消費者債務清理條例相關規定及程序另行為之（例如先向最大債權金融機構請求協商債務清償方案或聲請調解、繳納聲請費用等），無從於抵押物拍賣裁定之抗告程序中一併為之，併此指明。四、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　民事第三庭　　法　官　洪瑋嬬正本係照原本作成。本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由，不得再抗告；如提再抗告，應於收受送達後10日內，委任律師為代理人向本院提出再抗告狀，並繳納再抗告費新台幣1500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　謝喬安

2025-03-24

TYDV-114-抗-42-20250324-1

司拍

臺灣臺中地方法院

拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度司拍字第563號聲請人江雲祺相對人即債務人王子壬上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：　　主　　文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。　　理　　由一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：　 (一）登記日期：民國100年3月11日。　（二）權利種類：最高限額抵押權。　（三）擔保債權總金額：新臺幣5,400,000元。　（四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對債權人之借款、票據、墊款、保證債務。　（五）擔保債權確定期日：民國118年3月7日。　（六）清償日期：依各個債務契約分別約定。　（七）利息(率)：依各個債務契約分別約定。　（八）遲延利息(率)：依各個債務契約分別約定。　（九）違約金：依各個債務契約分別約定　（十）其他擔保範圍約定：因債務不履行而生之損害賠償之費用。　（十一）債務人及債務額比例：王子壬，債務額比例：全部　　債務人王子壬於民國100年12月1日向聲請人借款新臺幣10,0 00,000元，清償期為118年11月30日，詎債務人已未再依約繳付本息超過二期，依雙方簽訂民宿投資金額轉借貸契約書第三點約定，債權人得提前要求全部清償，現計尚欠本金新臺幣29,720,400元，為此聲請拍賣抵押物以資受償。三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出土地登記謄本、他項權利證明書、民宿投資金額轉借貸契約書、土地建築改良物抵押權設定契約書等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人於收受該通知後則具狀陳稱略之：就此最高限額抵押權所擔保之債權金額仍有疑義，兩造均有調解意願，懇請將本件移送調解等語。惟相對人對於如附表所示之不動產上有抵押權設定登記存在既無爭執，且據聲請人提出之本件債權證明文件、最高限額抵押權設定契約書、他項權利證書等件影本內容形式上相互核對可知，本件債權係在本件最高限額抵押權擔保債權種類及範圍效力所及，且該債權屆期尚未清償，聲請人依據首揭規定，即得聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之抵押物，且拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上之法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法登記且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。是依相對人上開所陳願和解一節，非本件非訟程序所得進行，應另行依調解等程序解決。依首揭規定，本件聲請，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500元。六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　張世鵬附表：編號土　　　　　地　　　　　坐　　　　落　　地目面　　積權　　利　範　　圍市鄉鎮市區　段　小段　地　　號平方公尺１臺中市東勢區東勢段石角小段 1628 5680 全部

2025-03-24

TCDV-113-司拍-563-20250324-1

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臺灣桃園地方法院簡易庭民事裁定 114年度司拍字第58號聲請人中租迪和股份有限公司法定代理人陳鳳龍上列聲請人與相對人仲和建築經理股份有限公司間請求拍賣抵押物事件，聲請人應於收受本裁定之日起5日內，補正下列事項，逾期即駁回其聲請，特此裁定。壹、應補正之事項：提出相對人仲和建築經理股份有限公司之最新變更登記事項表及法定代理人之最新戶籍謄本（記事勿省略）。貳、本裁定不得抗告。中華民國 114 年 3 月 24 日簡易庭司法事務官許文豪

2025-03-24

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抗

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臺灣桃園地方法院民事裁定 114年度抗字第69號抗告人邱文緯張雅涵相對人上海商業儲蓄銀行股份有限公司法定代理人郭進一代理人陳韻如上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於民國114年1月21 日本院113年度司拍字第269號裁定提起抗告，本院裁定如下：　　主　文抗告駁回。抗告費用新臺幣壹仟伍佰元由抗告人負擔。　　理　由一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定有明文。上開規定於最高限額抵押權準用之，同法第881 條之 17亦定有明文。又聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定，債務人或抵押人對抵押債權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決，不得僅依抗告程序聲明其有爭執，並據為廢棄拍賣裁定之理由（最高法院94年度台抗字第631 號裁定、94年度台抗字第 270 號裁定意旨、最高法院51年度台抗字第269 號裁判意旨參照）。二、抗告意旨略以：　　抗告人邱文緯、張雅涵多次與相對人協商，請求相對人暫緩向抗告人求償，且附表所示之不動產，乃抗告人之住所，倘該房地遭受拍賣，抗告人邱文緯、張雅涵將流離失所，為此，提起抗告等語，並聲明：原裁定廢棄。三、經查：　㈠相對人於原審主張抗告人邱文緯、張雅涵前以附表所示之不動產，設定第一順位抵押權予相對人（本金最高限額為新臺幣【下同】12,770,000元），擔保抗告人邱文緯對相對人之借款、墊款及透支債務，而抗告人邱文緯簽立有個人房貸借款契約，向相對人借貸，該借款金額為10,640,000元，借款期間自民國110年9月30日起至130年9月30日止，利率依年利率2.44％計算（依定儲指數加年利率0.71％，目前貸款定儲指數為1.73％），茲因抗告人邱文緯未依約繳納借款本息，相對人尚有9,798,954元暨利息、違約金未獲清償，爰聲請准予拍賣抵押物等語，業據提出桃園市中壢地政事務所他項權利證明書、土地、建築改良物抵押權設定契約書、個人房貸借款契約、動用申請書、放款帳卡明細、附表所示不動產之第一類謄本可佐（113年度司拍字第269號卷第7-31頁），準此，原裁定依相對人所提上開文件為形式之審查，准予相對人拍賣附表所示抵押物之聲請，並無不當。　㈡抗告人提出之抗告意旨僅稱暫緩拍賣，及附表所示之不動產乃抗告人邱文緯、張雅涵現所居住之房地等語，惟衡諸拍賣抵押物之裁定係採形式審查之非訟事件法理及依前揭說明，相對人僅須其抵押權已依法登記，且依登記之清償期業已屆滿而未獲清償時，法院即應為許可拍賣之裁定。抗告人就實體上法律關係之爭執，應另行起訴依民事訴訟程序解決，尚非本件非訟程序所得加以審究。原審就相對人所提上開證物為形式上審查，據以准許相對人拍賣抵押物，於法並無不合。抗告人以上開理由提起抗告，為無理由，應予駁回。四、據上論結，本件抗告為無理由，爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　民事第三庭　　法　官　潘曉萱以上正本係照原本作成。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新台幣1500元。　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳佩伶附表　　編號土地坐落面積權利範圍備註縣市鄉鎮市區段小段地號平方公尺 1 桃園市中壢區青溪 223 5,432.43 40000分之69 所有權人：邱文緯 2 桃園市中壢區青溪 223 5,432.43 40000分之69 所有權人：張雅涵編號建號基地坐落建物門牌建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍備註樓層面積合　　計附屬建物主要建築材料及用途 1 4679 青溪段223地號桃園市○○區○○路000號13樓 15層樓鋼筋混凝土造十三層：60.10 合計：60.10 陽台：4.62 雨遮：2.62 邱文緯，權利範圍：2分之1 張雅涵，權利範圍：2分之1 含共有部分：青溪段4850建號，25,698.77平方公尺，權利範圍：0000000分之4057。（含停車位編號189號，權利範圍：0000000分之1344、190號，權利範圍：0000000分之1344）

2025-03-21

TYDV-114-抗-69-20250321-1