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損害賠償

臺灣臺北地方法院民事簡易判決 113年度北簡字第5951號原告陳怡儒訴訟代理人黃于軒律師被告謝孟娟訴訟代理人胡智皓律師複代理人梁齡宇律師上列當事人間請求損害賠償事件，本院於民國113年12月6日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文被告應給付原告新臺幣69,095元，及自民國113年6月1日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。原告其餘之訴駁回。訴訟費用新臺幣3,310元，其中新臺幣762元及自本判決確定之翌日起至清償日止按週年利率百分之5計算之利息，由被告負擔；餘由原告負擔。本判決第一項得假執行。被告如以新臺幣69,095元為原告預供擔保後，得免為假執行。原告其餘假執行之聲請駁回。　　事實及理由一、本件原告起訴時，訴之聲明請求被告應給付原告新臺幣（下同）303,510元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息（卷第9頁）。嗣於民國113年8月2 1日以書狀變更聲明為被告應給付原告230,307元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息（卷第121頁），核屬減縮應受判決事項之聲明，與民事訴訟法第255條第1項但書第3款規定相符。二、原告起訴主張略以：被告委由訴外人游梅玉為代理人，與原告於110年11月8日簽訂租賃契約（下稱系爭租約），由被告將門牌號碼臺北市○○區○○○路0段00巷0號1樓房屋（下稱系爭房屋）出租原告做為咖啡館營業使用，約定租期自110年12 月5日起至112年12月4日止，押金104,000元，原定每月租金 52,000元，自111年3月5日起變更為每月48,000元。嗣系爭房屋天花板於112年6月4日開始漏水，主要位置在吧台上方即收銀櫃台及其前方與咖啡機工作櫃台處，使原告無法正常營運咖啡館，並致原告的營業設備如咖啡機、電子螢幕損壞無法使用。原告於同日向游梅玉反映，請求被告修繕系爭房屋並賠償原告損失。嗣因被告遲未修復系爭房屋，兩造於11 2年6月9日在系爭房屋討論漏水修繕問題，游梅玉向原告表示短期內無法將系爭房屋遇雨漏水問題修繕完畢，並承認系爭房屋現況將使原告於雨天無法營業，故單方主動提出提前終止合約，同意返還押金、及原告已支付之112年6月租金、並依系爭租約第7條第4條約定支付1個月租金之懲罰性違約金。嗣兩造於112年6月25日確認原告應於同年7月8日返還系爭房屋，詎雙方於該日交屋時，被告僅願返還押金與1個月違約金共152,000元予原告，而不願返還112年6月租金予原告。又兩造於交屋時協議雙方對損害賠付有異議，另行討論等語。原告因系爭房屋天花板漏水問題，致咖啡機、電子螢幕毀損，各受有4,400元、7,101元之損失。又原告因此自11 2年6月5日起至112年7月8日止無法營業，受有不能營業損失 170,806元，爰依租賃契約、不完全給付、侵權行為損害賠償之法律關係請求等語，並聲明：如變更後之聲明所示。三、被告則以：兩造於112年6月9日因系爭房屋漏水問題合意終止系爭租約，協議原告於同年6月30日前完成搬遷，被告返還原告押金104,000元、112年6月租金48,000元，並賠償1個月租金作為補償。詎原告於112年6月25日突然反悔，不願依協議於112年6月30日前完成搬遷，並向游梅玉稱依系爭租約第7條第4項約定給予30天辦理搬遷，被告同意後，自無須依前開協議返還112年6月租金給原告。又系爭租約第7條第4項並未約定為懲罰性違約金，依民法第250條第1項、第2項前段規定應視為因債務不履行而生之損害賠償總額，是原告稱其咖啡機、電子螢幕因被告無法履約而受有損害，以及受有 33日不能營業損失之履行利益損害部分，當已因被告於113 年7月8日賠償其1個月違約金而受滿足，原告不得再主張損害賠償等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。四、得心證之理由：　 (一)查原告與被告之代理人游梅玉於110年11月8日簽訂系爭租約，約定由原告向被告承租系爭房屋經營咖啡館，租期自110 年12月5日起至112年12月4日止，押金104,000元，每月租金 52,000元，自111年3月5日起變更為每月租金48,000元。兩造於112年7月8日簽訂租賃合約終止協議書（下稱系爭協議書），雙方同意於當日終止系爭租約，原告亦於當日前搬遷完畢，被告退還原告押金104,000元，並給付違約金48,000 元予原告之事實，有系爭租約（含授權書、附約）、協議書影本在卷可稽（卷第21-33、63頁），且為兩造所不爭執，堪信為真實。 (二)原告主張系爭房屋因於112年6月4日發生天花板漏水狀況，兩造於同年6月9日討論漏水修繕問題，被告提出提前終止系爭租約，返還原告押金、已支付之112年6月租金，並支付相當於1個月租金之違約金，經原告同意，然被告事後反悔，未返還已支付之6月租金48,000元，請求被告應依租賃契約、不當得利之法律關係返還租金48,000元，為被告所否認，並以前詞置辯，經查： 1、依原告所提出之兩造於112年6月9日討論漏水修繕之錄音譯文，及雙方Line群組對話，可見原告先於同年6月6日在Line 群組中回應稱「…維持您給我們的方案此月免租金，並且我們月底搬走，但這個方案是您單方面違約所以您必須再補償我們一個月的押金，以及我們之前壓兩個月的押金…」等語（卷第132頁），被告代理人於6月9日討論時則稱：「…你月底搬走，我賠你就這樣子，就這樣…」，原告則於確認被告是要給付4個月租金額時，回稱：「好啊，可以啊，沒問題」等語（卷第54-55頁），足見兩造當時達成確認原告6月底搬遷，被告返還6月租金，並給付違約金48,000元及返還押金104,000元之共識。然原告於同年6月25日主張依系爭租約約定交屋日應為7月9日，被告代理人則回以「照合約，6/9 告知，7/8交屋才對，到時完成交屋程序」等語（卷第136頁），可認兩造對於原共識已無遵守之意。再者，兩造於交屋日之系爭協議書第4條約定「合約為雙方協議退租，雙方對損害賠付（6月份房租）有異議，另行討論」等語，堪認兩造間已無由被告返還6月租金之協議。 2、再者，系爭租約第7條第4項約定：「雙方已約定得終止租約，租賃之一方應至少於終止30天前告知他方，並扣除一個月租金作為違約金」（卷第25頁），依其文義，於承租方提前終止時，應於原租金外，再給付一個月租金，於出租方終止時，則扣除一個月租金作為違約金，核其性質，應係提前終止租約所生損害之賠償總額，且參諸兩造於系爭協議書第3 條、第4條之約定，堪認被告已依上開系爭租約約定扣除1個月租金為違約金，是原告主張依租賃契約之法律關係請求被告返還6月份租金48,000元，尚屬無據。 3、原告另主張依不當得利之法律關係請求被告返還6月份租金4 8,000元，然查兩造間系爭租約係經被告於112年6月9日告知欲終止，依前開租約第7條第4項約定、及系爭協議書第1條之約定，系爭租約係於112年7月8日終止，則於系爭租約終止前，原告自有給付112年6月租金之義務，即因兩造間之系爭租約關係，被告非無法律上原因而受利益，原告主張依不當得利請求48,000元部分，為無理由。 (三)原告復主張因系爭房屋因雨漏水之瑕疵，致原告之營業設備損壞，及無法營業，依債務不履行、侵權行為之法律關係擇一請求被告賠償咖啡機損壞之修繕費用4,400元、電子螢幕毀損之損失7,101元，及營業損失170,806元等情，亦為被告所否認，經查： 1、按出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，債權人得依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利。因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害，民法第423條、第227條第1項、第226條第1項定有明文。又系爭租約第5條中段約定：房屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方（即被告）負責修理。準此，足認被告就系爭房屋之損壞負有修繕義務，使其保持合於兩造間系爭租約約定之可供原告營業使用之狀態。 2、查系爭房屋天花板於112年6月4日因雨而發生漏水，為兩造所不爭執，而觀之漏水狀況嚴重，發生位置在系爭房屋內之吧台上方即收銀櫃台及其前方與咖啡機工作櫃台處，雨水從電子螢幕上方之天花板傾瀉而下，下方有工作櫃台、其上有咖啡機，有原告提出之影片光碟、照片為證，於此情況下，自難以正常營業，且因雨水直接沖刷電子螢幕，並往下至咖啡機所在之櫃台，部分座位區因雨水漏下，無法供客人於店內消費時使用，堪認原告主張電子螢幕損壞不能使用、咖啡機受損需維修，且無法營業一情為真，核諸前揭說明，原告請求上開機器受損及無法營業之損害賠償，應值採信。被告雖辯稱其已依系爭租約第7條第4項給付違約金，該違約金屬損害賠償預定總額，原告不得再請求損害賠償等語，然查依系爭租約第7條第4項之文義，應係被告提前終止租約所生損害之賠償總額，不含被告未提供合於系爭租約約定可供原告營業使用之房屋之債務不履行損害賠償，蓋本件若被告未提前終止租約，就其於租賃期間內應依租賃關係負擔之債務不履行責任，本應賠償，自不能因被告已賠償提前終止租約之違約金，逕認被告無債務不履行之損害賠償責任，是被告所辯，自不足採。 3、原告請求咖啡機受損之修繕費用4,400元、電子螢幕毀損之7 ,101元損失部分，並提出服務工單、購買證明為證（卷第19 1頁、第67頁），然查上開資料，原告之咖啡機並無出廠或購買日期，電子螢幕則為110年11月11日購買，而兩造簽訂租約係於110年11月8日，堪認原告係為營業而新購上開設備，則咖啡機及電子螢幕應可認係於110年11月出廠，至112年 6月4日漏水時，均已使用1年7月，而前開修繕咖啡機之工單其中工資為800元，零件為3,600元，零件部分以新零件更換被毀損之舊零件，及電子螢幕全損但已使用1年7月，自應均將折舊予以扣除，依行政院所頒固定資產耐用年數表及固定資產折舊率之規定，咖啡機應屬固定資產耐用年數表第20項其他機械及設備中之器具（含生財器具），耐用年數為5年，電子螢幕則屬同項之電子計算機及其週邊設備，耐用年數為3年，則咖啡機修繕之零件扣除折舊後之修復費用應為1,7 83元（計算式詳如附件一），加計工資則為2,583元，屬必要之修理費用。而電子螢幕新品折舊後之價額為4,401元（計算式詳如附件二），是原告請求之咖啡機修繕費用、電子螢幕損失部分各於2,583元、4,401元範圍內，應屬有據，逾此範圍，為無理由。 4、原告請求營業損失部分，原告就其112年1至5月之銷售總額資料，業據其提出營業稅核定稅額繳款書、112年1月至5月營業額報表為證（卷第69-77、137-142頁），堪認為真正，則原告於112年6月4日前之5個月，每月平均銷售總額為221, 826元。惟原告逕主張應以該銷售總額依112年度營利事業各業所得暨同業利潤標準，依咖啡館業別之所得額扣除百分之 30之費用率計算，未符常情，本院認計算此項營業損失之所失利益應以淨利率28%計算，並斟酌兩造已於112年6月9日確認提前終止租約，是計算此項營業損失以一個月計算之，準此，原告得請求被告賠償之營業損失於62,111元（計算式： 221,826元×28%＝62,111元）範圍內，堪屬有據，逾此範圍，則無理由。 5、基上，原告依債務不履行之法律關係請求被告給付69,095元（計算式：2,583＋4,401＋62,111＝69,095），為有理由，逾此範圍，則屬無據。至原告雖併主張依侵權行為之法律關係為請求，然其已表明就上開主張之請求權擇一判決，是就此部分請求權，即無庸再加審認，附此敘明。五、綜上所述，原告請求被告給付原告69,095元，及自起訴狀繕本送達翌日即113年6月1日（卷第87頁）起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息之範圍內，為有理由，應予准許。逾此範圍之請求，則屬無據，應予駁回。並依職權宣告原告勝訴部分得假執行，及被告得供擔保免為假執行，而原告敗訴部分，其假執行之聲請則失所附麗，併予駁回。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，核與本件判決結果不生影響，爰不逐一論列，併此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第91條第3項。本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示之金額。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　25　　日　　　　　　　　　臺北簡易庭　法　官　蔡玉雪以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀，並按他造當事人之人數附繕本；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　25　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳黎諭計　算　書：項　　　　目金額（新臺幣）備　　註第一審裁判費 3,310元原告部分勝訴，故訴訟費用其中762元由被告負擔，其餘減縮聲明及敗訴部分之訴訟費用，由原告負擔。合　　　　計 3,310元附件一：折舊時間　　　　　金額第1年折舊值　　　　3,600×0.369=1,328 第1年折舊後價值　　3,600-1,328=2,272 第2年折舊值　　　　2,272×0.369×(7/12)=489 第2年折舊後價值　　2,272-489=1,783 附件二：折舊時間　　　　　金額第1年折舊值　　　　13,799×0.536=7,396 第1年折舊後價值　　13,799-7,396=6,403 第2年折舊值　　　　6,403×0.536×(7/12)=2,002 第2年折舊後價值　　6,403-2,002=4,401

2024-12-25

TPEV-113-北簡-5951-20241225-2

竹北建簡

竹北簡易庭(含竹東)

損害賠償

臺灣新竹地方法院民事判決 113年度竹北建簡字第2號原告戴銘良訴訟代理人林妤芬律師被告曜嘉建設股份有限公司法定代理人羅振賢被告義格營造有限公司法定代理人夏淑鳳上二人共同訴訟代理人李建宏被告溫錦堃上列當事人間損害賠償事件，本院於民國113年12月3日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告義格營造有限公司、被告溫錦堃應連帶給付原告新臺幣（下同）壹拾萬參仟零捌拾元，及自民國（下同）一一二年十二月十六日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。原告其餘之訴駁回。訴訟費用由被告義格營造有限公司、被告溫錦堃連帶負擔二分之一，餘由原告負擔。本判決第一項得假執行。但被告義格營造有限公司、被告溫錦堃如以壹拾萬參仟零捌拾元為原告預供擔保後，得免為假執行。　　事實及理由壹、程序事項　　被告溫錦堃經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請由其一造辯論而為判決。貳、實體事項一、原告起訴主張：㈠、原告為門牌號碼新竹縣○○鄉○○路○段000號二層樓建物（二樓頂另設有天井及採光玻璃、水塔）（下稱系爭建物）之所有權人。被告曜嘉建設股份有限公司（下稱曜嘉公司）為鄰地新建工程起造人，被告義格營造有限公司（下稱義格公司）為承造人，被告溫錦堃為實際施工者即工地負責人，新建工程為地上五層共9戶之RC造建物（下稱系爭工程），門牌號碼為新竹縣○○鄉○○路○段000號。㈡、被告3人明知工程進行中，應設置必要之防護措施，以防止鄰近建物受損，卻疏未注意，造成系爭建物牆面受損、龜裂、頂樓電線預留管損壞變形，進而漏水，侵害原告財產權，有相關受損照片及漏水錄影光碟可佐（卷第267-341、433-443 頁）。系爭工程施工期間，原告已有向被告溫錦堃反應，包括111年9月5日訊息通知「頂樓破損的管子請處理」、111年 9月17日訊息通知「昨日灌漿造成我家多處污染，包含大門、後院陽台及頂樓天井等，污染請依限時完成處置及清潔，污損嚴重的有必要更換的，我會請廠商處理後給您報價扣款」、111年9月19日訊息通知「我方頂樓處自來水管、牆面、門板、水塔等泥水潑濺，水泥溢流均尚未處理，頂樓門口處電路配管管路破損情形亦同，請一週內處理完畢」等語（卷第195-201頁），然被告溫錦堃置若罔聞，對於原告向湖口鄉調解委員會聲請調解，於111年9月29日調解期日亦拒不出席（卷第203頁）。原告不得已自行委託廠商估價及修繕，系爭建物修繕費用共107,120元，詳如【附件一】所示，有廠商估價單4份可參，且漏水部分已經有實際修繕而支出「外牆電管漏水修繕1,000元」、「白鐵水切18,500元」，有廠商統一發票及收據可稽（卷第465-469頁）。爰依民法第1 84條第1項前段、第184條第2項、第794條規定，請求被告3 人連帶賠償修繕費用107,120元。㈢、被告溫錦堃於施工期間之111年7月1日與原告簽訂協議書（含附件/記錄）（卷第33、37頁，下稱系爭協議書），承諾施工期間不會造成原告出入妨礙及系爭建物污損，須維護原告住宅區域清潔，如有違反經原告告知仍未改善，則原告得逕自押金中扣抵每次1,000元，被告溫錦堃並已預付15,000元押金。嗣於111年8月27日再簽訂鷹架搭設書面1紙（下稱系爭書面，卷第35頁），被告溫錦堃向原告承租空間搭設鷹架，約定若造成系爭建物環境髒亂，每發現1次即罰款1,000元。然施工期間被告溫錦堃違反上開協議，原告每日均有拍照取證，漏水部分亦有錄影（卷第161-193頁），應予罰款及清潔費用共98,000元，另加計原告為處理漏水事宜而請假半天之薪資損失1,677元，扣除已預付押金15,000元後，原告得再向被告溫錦堃求償84,677元（計算式：（98筆×1,000） +1,677-15,000=84,677），詳如【附件二】所示。爰依系爭協議書第5-3條及系爭書面第2條，請求被告溫錦堃賠償84,6 77元。㈣、被告3人於施工期間，事前未注意防護、事後未清潔善後，除造成系爭建物損壞、漏水之外，經常有菸蒂、垃圾、粉塵、噪音等侵入原告家中、屋頂、陽台，須日日清掃，實不堪其擾，造成原告極大身心壓力。原告本無精神相關疾病，卻因系爭工程因此罹患混合焦慮及憂鬱之病症，須休養及持續治療，有天主教仁慈醫療財團法人仁慈醫院112年8月1日診斷證明書可佐（卷第45頁）。被告3人之侵權行為侵害原告居住安寧人格法益且情節重大，爰依民法第195條第1項請求被告3人連帶賠償精神慰撫金50,000元。㈤、至於被告辯稱系爭工程已於112年6月28日申報竣工，不可能之後仍須清潔云云，實則之後仍有施工，包括112年7月6日、14日、21日、24日、8月1日、31日、9月19日、10月11日等，有施工照片及施工噪音光碟可證（卷第213-219頁），足見被告3人於申報竣工之後仍有部分施工事實。㈥、聲明：⑴被告3人應連帶給付原告157,120元（修繕費用107,12 0元及精神慰撫金50,000元），及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。⑵被告溫錦堃應給付原告84,677元。⑶訴訟費用由被告負擔。⑷願供擔保，請准宣告假執行（卷第11頁）。二、被告則答辯以：㈠、被告曜嘉公司、義格公司（下合稱被告公司）：　⒈不爭執原告為系爭建物之所有權人，被告曜嘉公司為系爭工程起造人，被告義格公司為承造人，被告溫錦堃為實際施工者即工地負責人。惟否認對原告負有任何賠償義務。　⒉就修繕費用部分：雖然被告公司於系爭工程施工前未進行鄰房現況鑑定，然否認【附件一】所示之損害為系爭工程施工過程所造成，原告並未證明因果關係。施工期間（111年4月 29日開工、112年6月8日竣工，見卷第111頁使用執照）從未收到原告向主管機關申訴發生鄰損。施工過程中，被告義格公司有為兩側相鄰之188號房屋、194號房屋（即系爭建物）進行防護，此有鄰房帆布網及腳止板照片、外牆防護照片、系爭建物天井外架防護照片可證（卷第121、129-135頁）。若經專業第三方鑑定確認為被告公司之疏失，被告公司不會迴避賠償責任，但不是任由原告隨意開單索賠。原告之前多次藉故向被告義格公司索取金錢，包括借地蓋鷹架5萬元。觀之原告所謂損害照片，主要是水泥及粉塵污損，並未損及系爭建物結構，被告溫錦堃已預付15,000元清潔費，足夠賠償去除水泥、粉塵污染之回復原狀費用，不應再向被告公司重複請求。況廠商估價單不等同發票，否認原告有實際支出修繕費用。　⒊就精神慰撫金部分：系爭工程附近並非只有原告居住之系爭建物，尚有其他鄰房及第三人居住，然其他鄰居並未因系爭工程受影響或罹患精神疾病。至於噪音部分，工地本即會發出相當音量，然施工時間為上午8時至下午5時，原告白天上班如何能吵到原告？況原告既未提出符合噪音管制標準之音量檢測數據，被告公司亦不曾因施工噪音受環保局開罰，可見施工噪音不致於造成原告精神損害。　⒋答辯聲明：⑴原告之訴及假執行之聲請均駁回。⑵訴訟費用由原告負擔。⑶如受不利判決，願供擔保，請准宣告免為假執行。㈡、被告溫錦堃：　⒈我負責系爭工程之建造，確實有與原告簽署系爭協議書、系爭書面，並預付15,000元押金，簽署後雙方即再無糾紛。11 2年4月底系爭工程外牆磁磚已完成，鷹架即拆卸，基本上與系爭建物已無接觸，不明白為何仍有需要支出清潔費的問題，不同意再給付原告84,677元。　⒉系爭工程完成後，被告溫錦堃即將資料交付銷售部，之後未再接獲原告通知會同勘察損害項目，故亦否認應賠償原告修繕費用。　⒊原告時常出入系爭工程工地，跟工班要錢，故不認為原告有何精神痛苦或疾病。其餘意見同於被告公司所述。未為答辯聲明。　　　三、本院之判斷：㈠、原告主張其為系爭建物之所有權人；系爭工程所在位置與系爭建物緊鄰；被告曜嘉公司為系爭工程起造人、被告義格公司為承造人、被告溫錦堃為工地負責人；被告溫錦堃與原告於111年7月1日簽訂系爭協議書（含附件/記錄），於111年8 月27日再簽訂系爭書面等情，為被告3人所不否認，並有系爭協議書、系爭書面、新竹縣政府（112）府使字第00333號使用執照、本院113年8月8日履勘期日所拍攝現場照片在卷可稽（卷第33-37、111、351頁），故此部分事實應堪先予認定。㈡、所謂建築物之起造人，為建造該建築物之申請人。建築物之承造人為營造業，以依法登記開業之營造廠商為限（建築法第12條第1項、第14條參照）。起造人與承造人之差異，通常指起造人為出資方、承造人為施工方。另者，民法第188 條第1項規定僱用人之連帶賠償責任，係為保護被害人，避免被害人對受僱人請求賠償，有名無實而設。故此之所謂受僱人，並不以事實上有僱傭契約者為限，凡客觀上被他人使用，為之服勞務而受其監督者，均屬受僱人。換言之，依一般社會觀念，若其人確有被他人使用，為之服勞務而受其監督之客觀事實存在，自應認其人為該他人之受僱人（最高法院88年度台上字第2618號判決要旨參照）。基上，被告義格公司承造系爭工程，為施工方，被告溫錦堃為工地負責人，依前揭最高法院見解，被告溫錦堃即為被告義格公司之受僱人，被告溫錦堃若因執行職務，不法侵害他人之權利，由被告義格公司連帶負損害賠償責任，此部分應先予指明。㈢、按「當事人已證明受有損害而不能證明其數額或證明顯有重大困難者，法院應審酌一切情況，依所得心證定其數額。」民事訴訟法第222條第2項定有明文。原告主張其受有如【附件一】所示損害，求償107,120元（註：雖原告嗣後將表格項次12頂樓污損預留管更換之金額修改為「1,000元」，小計修改為「108,120元」，如卷第463頁所示，但並未擴張聲明），則為被告3人所否認。經本院囑託社團法人新竹市建築師公會會同勘驗及鑑定，然鑑定人初勘後說明略以：囿於系爭工程施工前並未對系爭建物進行現況鑑定，照片亦無法判斷施工對系爭建物之影響，且原告就所提受損部位先行找人施工過，以致現場無法進行施工前、後屋況之比對，即使受損屬實，修復賠償金額也與鑑定費用差距有限等語，此有新竹市建築師公會113年10月25日竹市建師鑑（113053）字第0860-2號函附鑑定人說明書可參（卷第367-369頁），故系爭建物經初勘後未續予進行鑑定。從而，本院爰依前引民事訴訟法第222條第2項規定決之。㈣、本院基於以下證據及理由，認【附表一】編號1至15所示物體確有因系爭工程在與系爭建物相鄰側設置外牆板模及澆置水泥砂漿等工作而受損壞或污染，並進而導致漏水：　⒈系爭建物為二層樓建築，二樓頂四周圍為女兒牆，樓頂中間區域設有天井上罩採光玻璃，天井（內含梯間）四周為水泥圍牆及一道鐵門，樓頂並設有水塔及水塔管線，女兒牆上有數支預留管（應係留作日後增建三樓之用）。系爭工程則為五層樓建物，兩建物之相鄰側之牆面緊貼幾無空隙。上情為本院113年8月8日現場履勘所見，亦有照片可參（卷第351-3 63頁）。以兩建物之相對位置及相對高度，系爭工程施工必會影響系爭建物上方以及相鄰側，且於原告提起本件訴訟之前，系爭建物四周僅只有系爭工程在進行，只有系爭工程有使用水泥砂漿及板模進行主體結構泥作工程。從而，系爭建物因泥作工程所受損害，乃系爭工程所致，因果關係至為明確。　⒉依原告提出之照片（卷第267-341頁），顯示系爭建物頂樓女兒牆有大片水泥砂漿直線流下至樓頂版，樓頂版散落凝固後之水泥碎塊，樓頂版上及女兒牆上有被告溫錦堃借地施工之施工鷹架；天井之牆面、鐵門、採光玻璃均遭水泥砂漿噴濺而有點狀痕；系爭建物一樓屋內牆壁有被告溫錦堃借地施工之模板、穿透牆壁之支撐架；一樓鐵門有水泥砂漿噴濺痕跡；一樓牆上排水道原本的凹槽遭水泥砂漿及細砂淤堵；吊掛在牆邊與排水道凹槽平行之排油煙管亦遭砂石擠壓變形；屋內磁磚洗衣台之右側邊角磁磚遭砸裂；一樓波浪板雨遮靠近系爭工程該側呈現一長條狀破損；樓頂水塔及水塔管線均殘留水泥砂漿噴濺痕及水泥塊；頂樓女兒牆上電線預留管遭扭曲及掩埋；一樓客廳及廚房地面地磚及牆腳有裂縫；頂樓女兒牆與系爭工程牆面緊鄰處遭水泥抺平成一片平面（卷第31 3頁）卻沒有作防水層；一/二樓牆壁有壁癌及油漆剝落多處；牆上電源插座四周有水漬。　⒊依原告與被告溫錦堃簽署之系爭協議書、系爭書面所示（卷第35-37頁），於系爭工程施工期間，至少於111年6月27日至112年2月1日間，原告與被告溫錦堃已多次協商不得損害系爭建物，若有損害須修繕回復，並告知有諸多物體受損事實，包括被告溫錦堃同意維持共用磚牆上方水道原貌，溝槽不得填補，於共用磚牆週邊澆築完成時，應清除溝槽內作業殘留物，恢復並保持原樣；在系爭建物所有架設之澆築加固設施，須於111年7月1日前全數移除，因系爭工程澆築需求之磚牆加固作業所造成的損害應完成修繕填平，因作業移除之頂棚支撐須重新妥善固定；因系爭工程作業造成原告直接或關聯損害，應予補償修繕；天井、水塔、管線如有受損，須1日內無償修復；一樓倉庫紅磚（直向）須無償粉光；洗衣槽受損須無償修復；鷹架須架設防護網；廚房排油煙管因版模架設損壞待處置；頂樓天井附近管路破損待處置；天井、鐵門、壁面、自來水管因灌漿污損待處置；天井玻璃隨意棄置垃圾；被告溫錦堃澆築造成系爭建物住宅污染等。上開協商及通知事項，均經被告溫錦堃在文件上簽名或用印，可見被告溫錦堃、被告義格公司明知系爭建物因系爭工程受損，並非臨訟杜撰。　⒋依原告112年2月6日下午2時57分之前某日時發予被告溫錦堃之訊息，明示：家裡頂樓的電線預留管被工地施工人員移除，因為昨天下兩造成電線管路進水跟漏水到室內，要過年了而且持續在下雨，麻煩您要求工地人員今天復原，謝謝。因被告溫錦堃未復原，故原告112年2月6日下午2時57分發予被告溫錦堃之訊息，明示：向鄭先生報告，您建案施工造成的管路破損，使得家裡電線管路雨天漏水的問題已代為修復。所有修繕及相關費用會在工程完成後，一併向工地負責人提出，請您知悉。而被告溫錦堃則回以「好的」（卷第449-45 1頁）。　⒌綜上⒈⒉⒊⒋事證，【附件一】編號1至15所示物體確有因系爭工程在與系爭建物相鄰側設置外牆板模及澆置水泥砂漿等工作而受損壞或污染，並進而導致漏水，為被告溫錦堃於工程期間所已知，並已同意修繕或賠償。至於【附件一】編號16花盆破損（卷第159頁）則無法判斷是否與施工有關，附此敘明。　　㈤、原告已證明受有損害，雖無法鑑定修繕費用，然由本院審酌下列情形，認原告請求【附件一】編號1、5、9、14、15合計82,280元為必要修繕費用。緣以：　⒈編號1：依原告提出之苗松土木包工業泥作工程報價單，將系爭建物頂樓右側牆面抹平，連工帶料6,000元。本院審酌系爭建物頂樓右側牆面長度甚長，確實沾染大片已凝固之水泥砂漿，須先剔除表面再抺平，並塗以防水層，以一名泥作師傅一日工資及材料，6,000元為合理價格。　⒉編號5：同上報價單，將系爭建物一樓牆面損壞部分，含剔除、填補、粉光，連工帶料46,580元。本院審酌一樓牆面損壞原因乃被告溫錦堃借地施工之模板、穿透牆壁之支撐架造成，打孔貫穿處甚多，磚牆結構一部分已遭破壞，必須整片牆處理並加固，故費用較高亦屬合理。且本院認為編號7一樓牆上排水道清空、編號8洗衣槽磁磚破損處，範圍不大，可附屬於編號5內一併完成而無庸另外計費。　⒊編號9：排油煙管更換部分，吊掛在牆邊與排水道凹槽平行之排油煙管既遭砂石擠壓變形，自有更換必要。且本院履勘期日亦見已有更換事實（卷第295、358頁），管線為配合兩屋結構，須多處轉彎套接，故1,200元應屬合理。　⒋編號14：本院審酌被告溫錦堃逕將系爭建物頂樓女兒牆與系爭工程牆面緊鄰處以水泥砂漿抺平成一片平面，卻沒有作防水層亦無洩水坡度（卷第313頁），一旦下雨，雨水即會積在該處且沿著更低處之女兒牆往下滲漏，系爭工程外牆有貼磁磚，系爭建物則無，雨水更容易往系爭建物該方向滲漏，故本院認原告裝設白鐵水切屬於防漏必要（卷第361-362頁圖十八、圖十九）。依原告提出之鐵件職人報價單及收據（卷第27、467-469頁），就頂樓相鄰牆面導水水切安裝，原告已支出白鐵水切18,500元無訛。　　　⒌編號15：依訴外人日初環保清潔温柏駿出具之估價單，其施作系爭建物之一/二樓牆壁壁癌處理及油漆粉刷，報價10,00 0元（卷第29頁）。本院審酌原告早於112年2月6日下午2時5 7分之前某日時，即已告知被告溫錦堃，系爭建物頂樓的電線預留管遭工地施工人員移除，因下兩造成電線管路進水跟漏水到室內，要求被告溫錦堃處理未果，原告始於112年2月 6日下午2時57分再通知被告溫錦堃，原告已自行修復管路破損問題並要求賠償費用，被告溫錦堃則回以「好的」。此外，參酌前述編號14，於原告112年10月20日白鐵水切裝設完成之前，亦會產生滲漏水問題。是以，原告確有支出一/二樓牆壁壁癌處理及油漆粉刷費用之必要。原告已實際支付工程款15,000元、5,000元，此有網銀交易明細註明「油漆阿溫工程款」「油漆工程驗收款」可佐，原告請求賠償其中10 ,000元應屬有據。㈥、除上述修繕費用外，依原告提出之損害照片，被告溫錦堃確實未依系爭協議書、系爭書面保持系爭建物內、外部清潔，原告有另僱工將系爭建物整棟一次性徹底清潔必要。就【附件一】編號2、3、4、6部分，本院觀察損害照片，均屬水泥砂漿污染，物體本身並無減少或滅失其功能，予以細部清潔即可，沒有上漆必要，全面上漆固然較為美觀，然已超過損害填補範圍。本院參考網路廣告新竹地區專業清潔公司收費，每人每小時最低約500元、最高約800元，若取中間值約為 650元，以4名專業清潔人員同時全日工作8小時，應可將系爭建物進行全面性清潔，包含清潔水泥砂漿污染及室內粉塵，故原告請求清潔費用於20,800元範圍內應屬合理（計算式：650元×4人×8小時=20,800元）。㈦、至於原告請求被告溫錦堃單獨賠償清潔費84,677元部分，固然引用系爭協議書、系爭書面為據。惟查，被告溫錦堃受僱於被告義格公司工作，因執行職務，施作系爭工程，方會與原告簽訂系爭協議書、系爭書面，此觀被告溫錦堃之稱謂為「營造負責人」「甲方代表人」即明（卷第33、35頁），應認被告溫錦堃係代理被告義格公司與原告締結協議。申言之，若認被告溫錦堃乃自行承攬系爭工程，則原告反而無權請求被告義格公司連帶賠償修繕費用。此外，原告所為如【附件二】所示請求，茲舉111年9月16日為例，原告就每單一處污損即請求1,000元罰款及1,000元清潔費，並不合理。準此，原告所受清潔費用損害，本院已酌定給付如上述㈥，超過此範圍者不應准許。㈧、另者，原告主張其居住安寧人格法益遭受侵害且情節重大，請求賠償精神慰撫金5萬元乙節。經查，原告所受侵害者為財產法益而非人格法益，業經本院審認如上，無由依民法第 195條請求精神慰撫金。系爭工程緊鄰系爭建物施工，固然造成原告生活不便、不適，須忍受噪音、粉塵、震動等，然此為土地經濟發展過程所產生，在未違反營建工程工地環境管理相關規章下，相鄰土地、建物、地上物所有人及使用人間相互負有忍受義務，無法遽認係侵害他人人格法益且情節重大。至於被告義格公司、被告溫錦堃拒不履行修繕義務、清潔義務，致原告為維護自身權益支出之時間、精神、勞費，為訴訟成本，並非因侵權行為所生損害。綜上，原告此部分精神慰撫金請求無從准許，應予駁回。㈨、至於原告請求被告曜嘉公司連帶賠償部分，經查，被告曜嘉公司為出資起造系爭工程之人，並未實際施工，原告亦未證明被告曜嘉公司對於被告溫錦堃有指揮監督權限，或與原告簽署協議同意承擔責任，或有何故意、過失行為，徒以民法第794條為據。然第794條係規定土地所有人開掘土地或為建築時之注意義務，然原告既未證明被告曜嘉公司為土地所有人，亦未證明有開掘土地或建築行為。是以，原告請求被告曜嘉公司連帶賠償部分，應予全部駁回。㈩、按「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。」「受僱人不法侵害他人之權利者，由僱用人與行為人連帶負損害賠償責任。」民法第184條第1項前段、第188條第1項前段分有明文。綜上審認結果，原告依前引規定，請求被告義格公司、被告溫錦堃連帶給付103,080元（計算式：修繕費82,280元＋清潔費20,800元＝103,080元）及自起訴狀繕本送達之翌日即112年12月16日（卷第53-55頁）起至清償日止，按年息5%計算之利息，為有理由，應予准許。逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回。　四、就原告勝訴部分，適用簡易程序所為被告敗訴之判決，法院應依職權宣告假執行，民事訴訟法第389條第1項第3款定有明文，此部分原告雖陳明願供擔保聲請宣告假執行，然其聲請僅係促使法院為職權之發動，爰不另為假執行准駁之諭知。並依聲請兼依職權為被告義格公司、被告溫錦堃酌定相當之擔保金額後併宣告得免為假執行。至原告敗訴部分，其假執行之聲請即失所依附，應併予駁回。五、本件判決基礎已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及訴訟資料，核與判決結果不生影響，爰不一一論述。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第85條第2項。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　24 　日　　　　　　　　　竹北簡易庭　　法　官　陳麗芬以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　24　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　凃庭姍【附件一】原告主張修繕費用損害表（即卷第23頁）【附件二】原告主張清潔費用損害表（即卷第39-43頁）

2024-12-24

CPEV-113-竹北建簡-2-20241224-1

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臺灣臺北地方法院

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臺灣臺北地方法院民事判決 113年度簡上字第512號上訴人複邦實業有限公司法定代理人陳漢傑訴訟代理人陳介安律師被上訴人陳淑滿兼訴訟代理人陳鷹上列當事人間請求給付違約金事件，上訴人對於民國113年7月31 日本院臺北簡易庭112年度北簡字第6927號第一審判決提起上訴，本院於113年12月4日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文上訴駁回。第二審訴訟費用由上訴人負擔。　　事實及理由一、上訴人起訴主張：上訴人於民國112年3月13日與被上訴人簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租約），約定上訴人向被上訴人承租門牌號碼為臺北市○○區○○街0巷00號1樓房屋（下稱系爭房屋），出租面積為30.17坪，每月租金新臺幣（下同）6萬5,000元，代扣10％稅額及補充保費後，每月實付被上訴人5萬7,128元，押租金則為13萬元，上訴人並於訂約當日，付清第1期租金及押租金共18萬7,128元。詎上訴人委由訴外人以父創生設計整合有限公司進行室內設計，現場實際丈量後，發現面積僅有15.89坪；又系爭房屋之天花板及牆面，有多處滲水、剝落痕跡，屢經上訴人催請被上訴人依系爭租約第5條第1款約定修繕，被上訴人均未為之，故被上訴人顯有未依約交付約定面積之房屋以及未依約處理漏水問題等違約情事。爰依系爭租約第6條第1款之約定，以本件起訴狀繕本送達作為終止系爭租約之意思表示，並請求被上訴人賠償上訴人已付租金5萬7,128元、押租金13萬元、懲罰性違約金13萬元、室內設計費用12萬元、律師費1萬3,113元之損害。爰擇一依㈠民法第227條、第226條規定，或㈡系爭租約第3條第5款、第6條第1款、第5款約定，提起本件訴訟等語，並聲明：被上訴人應給付上訴人45萬0,241元，及自112年6月6日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。二、被上訴人則以：系爭房屋權狀面積約30.17坪，隔成東西2 間，東側部分前已出租給訴外人曾仲銘開設咖啡禮盒店，現仍繼續租用中，而被上訴人已於簽訂系爭租約前告知上訴人僅出租系爭房屋西側部分，且須與東側房客分攤水電費，渠等並互加LINE聯繫。又訴外人即上訴人員工王俊淵於112年3 月10日至現場以紅外線測量尺測量面積並回報上訴人，上訴人當日即給付被上訴人定金3萬元，兩造並於同年月13日簽訂系爭租約，言明使用範圍依現況交屋，被上訴人並將臺北市政府61年發照之系爭房屋竣工圖交王俊淵收執；但訴外人即被上訴人委任之家合不動產管理顧問股份有限公司（下稱家合公司）仲介曾品瑄誤將租用面積範圍寫為30.17坪，此自無從歸責於被上訴人。另被上訴人出租系爭房屋約30年，每次刊登租屋廣告皆載明使用坪數24坪，如扣除公設20％至30％，並無不符；況多年來從無房客以此提告。且上訴人雖稱系爭房屋漏水，卻未提出相關證據；縱有漏水，也是發生在被上訴人提供之免費裝潢期間即同年月13日至同年月26日內，被上訴人於該期間內已修繕完成，故不應該當系爭租約約定之解除契約事由，但上訴人竟於同年月27日交還鑰匙給房仲公司，口頭要求解約，應屬無理由等語，資為抗辯，並聲明：上訴人之訴駁回。三、原審為上訴人一部勝訴、一部敗訴之判決，即判命被上訴人應給付上訴人6萬5,000元（即1個月押租金），及自112年6 月6日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，並駁回上訴人其餘之訴，另就上訴人勝訴部分，分別依職權為假執行及免為假執行之宣告。上訴人就其敗訴部分全部聲明不服，提起上訴，並聲明：㈠原判決不利上訴人之部分均廢棄；㈡上開廢棄部分，被上訴人應再給付上訴人38萬5,241元，及自1 11年6月6日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。被上訴人則答辯聲明：上訴駁回。四、兩造不爭執之事項（簡上字卷第66至67頁，並依判決論述方式略為文字修正）： (一)兩造透過家合公司於112年3月13日簽訂系爭租約，約定由上訴人承租系爭房屋，租期為112年3月27日起至115年3月26日止，每月租金5萬7,128元，並約定112年3月13日起至112年3 月26日止為免租金之裝修期。上訴人於訂約當日付清第1期租金5萬7,128元及押租金13萬元（含上訴人於112年3月10日日所付定金3萬元）。 (二)系爭房屋於上訴人租賃前業經磚牆隔成東西兩部分，東半部已出租與他人開設咖啡禮盒店營業使用，被上訴人僅出租西半部與上訴人。 (三)上訴人指派員工王俊淵（英文名「威廉」）於112年3月10日至系爭房屋查看屋況，並持雷射測距儀測量。王俊淵查看時，上訴人方另有2人（係員工或負責人）到場，被上訴人2人、仲介曾品瑄均在場。 (四)上訴人前將系爭房屋鑰匙留置在家合公司處，被上訴人於11 2年4月27日取回該鑰匙。五、得心證之理由：　　上訴人主張被上訴人違反系爭租約約定而應返還租金、押租金、懲罰性違約金、室內設計費用、律師費等節，為被上訴人所否認，並以前詞置辯。故本件爭點厥為：㈠被上訴人是否交付合於系爭租約約定之房屋予上訴人？㈡被上訴人是否有未依約處理漏水問題之情？㈢上訴人主張已合法終止系爭租約而請求返還上開款項，有無理由？茲分述如下： (一)按判決書內應記載之理由，如第二審關於攻擊或防禦方法之意見及法律上之意見與第一審判決相同者，得引用之，民事訴訟法第454條第2項前段定有明文。查系爭房屋於上訴人租賃前業經磚牆隔成東西兩部分，東半部已出租與他人開設咖啡禮盒店營業使用，被上訴人僅出租西半部與上訴人，而上訴人之負責人或員工於承租系爭房屋前已偕同房屋仲介人員至現場查看屋況，並指派員工王俊淵持雷射測距儀測量等情，均為兩造於本院所不爭執，業經認定如上；又上訴人寄送予被上訴人之律師函中亦未定相當期限催告漏水修繕，故上訴人所執上開律師函要與民法第430條之規定及系爭租約第6 條第1款效力不符，而不生催告修繕及合法終止系爭租約效力等情，業經原判決論述甚詳，本院此等部分意見與原判決相同，爰依上揭規定予以援用，不再贅述。 (二)本院另補充如下：上訴人固主張被上訴人於本件爭議發生後，又將系爭房屋出租予他人，現亦因出租面積短少及漏水問題而與他人涉訟（案列本院113年度訴字第1098號，下稱另訴），可見被上訴人故意誇大記載租賃標的面積、漏水處並未修繕等語（簡上字卷第67至68頁）；然另訴原告何飛達即五姨婆商行係以系爭房屋使用分區不符租賃用途（土地使用分區為住宅使用，無法對外營業）及漏水為由訴請本件被上訴人陳淑滿為損害賠償，堪認另訴請求之原因事實與出租面積短少無關等情，業經本院依上訴人聲請調取另訴卷宗核閱屬實；且系爭房屋於另訴之漏水處所是否與本件相同、是否為系爭租約終止後始發生者、另訴原告是否有催告修繕等節，均不無疑問，殊值商榷。故上訴人以此為由，主張系爭房屋有面積短少、漏水未修繕等瑕疵存在，應不可採。六、綜上所述，上訴人請求被上訴人給付38萬5,241元，及自111 年6月6日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，為無理由。原審為上訴人部分敗訴之判決，經核並無不合，上訴人指摘原判決不當，請求將不利於己之部分廢棄改判，為無理由，其上訴應予駁回。七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。八、據上論結，本件上訴為無理由。依民事訴訟法第436條之1第 3項、第449條第1項、第463條、第78條，判決如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　24　　日　　　　　　　　　民事第三庭　審判長法　官　方祥鴻　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　蒲心智　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳冠中以上正本係照原本作成。本判決不得上訴。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　24　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　劉則顯

2024-12-24

TPDV-113-簡上-512-20241224-1

家護

臺灣彰化地方法院

通常保護令

臺灣彰化地方法院民事通常保護令 113年度家護字第1305號聲請人 ○○○ 即被害人相對人 ○○○ 上列聲請人聲請對相對人核發通常保護令事件，本院裁定如下：　　主　　文一、相對人不得對下列之人實施身體、精神或經濟上之騷擾、控制、脅迫或其他不法侵害之行為：被害人甲○○；被害人子女 (○○○、○○○)。二、相對人不得對於被害人甲○○及被害人子女(○○○、○○○)為下列聯絡行為：騷擾、接觸、跟蹤、通話。三、相對人應最少遠離下列場所至少一百公尺：被害人甲○○住居所（地址：彰化縣○○鎮○○里○○巷0號）。四、本保護令之有效期間為一年。　　理　　由一、聲請意旨略以：相對人為聲請人之前男友。於民國113年11 月10日相對人有辱罵聲請人討客兄。於同年月16日在彰化縣 ○○鎮○○里○○巷0號聲請人住處，相對人與聲請人爭執之前交往中的花費，相對人要求聲請人要給他6萬元，要聲請人每月還款3千元，並逼聲請人寫借據，但聲請人有寫備註不是自主簽名，相對人說「如果我沒有給他錢他會去我家砸我的車，我家之前有漏水修繕的部份要全部拆掉還原」，還要找聲請人的爸媽理論。於同年月18日7時許，相對人又跑來聲請人上開住處要錢，說當晚要拿到3萬元，聲請人女兒也說相對人已經在家等聲請人回去。於同年12月2日晚上相對人收到法院通知，要去找聲請人理論，聲請人女兒有說相對人又去聲請人住處要等聲請人下班回家，聲請人就直接去朋友那裡，後來相對人就去聲請人朋友那裡找聲請人，相對人就在聲請人朋友的店裡大小聲，我們有報警。於同年12月16日相對人又收到法院的通知，晚上又跑去聲請人住處質問為什麼還要報警，相對人說「你再打電話報警阿，如果再收到第三張通知就要去我家把修繕的地方拆掉，還要去找我爸媽」。另外相對人來聲請人住處，相對人都會跟聲請人的女兒講聲請人哪裡不好之類的話。相對人對聲請人實施不法侵害行為，已發生家庭暴力事件，可認聲請人有繼續遭受相對人實施不法侵害行為之危險，為此依家庭暴力防治法規定，聲請核發該法第14條第1項第1、2、4款內容之通常保護令等語。二、相對人答辯略以：　㈠12月16日我有去，我收到縣政府寄來要來法院鑑定的公文，　　我拿去給聲請人看，我跟她在一起是因為她還跟我在一起的　　時候已經有了第三者，我受不了提出分手，她家所有的水電　　，她們三合院漏水都是我處理的，我跟她在一起認真工作，　　結果她劈腿，我只是提出分手，我跟她說認識三年多來，在　　她身上花了超過十萬，我本來說要還八萬，她說要還六萬，　　我說好，後來就寫六萬，她家裡我幫她修繕的水電包括屋頂　　漏水，我裝的東西我要拆回去，她也答應，之前寫六萬，她　　寫的時候，我知道她是故意的，她要照相我就讓她照，我從　　來沒有去亂過她，是分手的時候我要拆東西所以去跟她說。　㈡她為什麼會報警是我跟她逼錢，本來是說還六萬，每個月還　　三千，我也答應，但是我想想覺得一個月還三千還要跟她糾　　纏好幾個月，我就去找她說，我說我東西不來拆，因為我拆　　她叫別人來用還要花兩三萬元，可不可以就兩三個月盡快把六萬元還給我，不要再糾纏那麼久，結果她晚上才報警，說我去她家逼錢，我說我是讓她考慮。　㈢對於12月16日的錄音譯文我沒有意見，我是拿到縣政府的公文拿去給她看，我跟她說我沒有去拆東西是因為你舅舅對我很好，所以我沒有去拆東西，還繼續留給她用，是她舅舅的關係。錄音譯文的話是我講的。　㈣為什麼聲請人又把借據撕掉了？我自己也有借據，就是她拍　　照的那張。她是故意要寫這樣照起來的，她是心甘情願要還　　我錢，不是我逼她的，她就故意要搞事，她想說利用告我就　　可以不用還這筆錢。但她已經有還兩次。　㈤我沒有再去找過她，我本來就遠離她家了，那天是我去的時　　候聲請人還沒有回來，聲請人的女兒問我發生什麼事情，我　　跟她女兒說她媽媽交別的男人。她跟她丈夫還沒有死的時候　　就跟別的男人在一起，丈夫死後還跟別的男人在一起。三、按法院於審理終結後，認有家庭暴力之事實且有必要者，應依聲請或依職權核發包括下列一款或數款之通常保護令，家庭暴力防治法第14條第1項定有明文。四、經查，聲請人主張相對人為其前男友，聲請人遭受相對人對其實施精神上之不法侵害行為，有再受家庭暴力之急迫危險等情，業據家庭暴力通報表、全戶戶籍資料、隨身碟暨錄音譯文、借據照片、現場影像照片等件為證，而相對人則坦承有去找聲請人催討金錢，也有說我裝的東西我要拆回去，且錄音譯文的話是我講的等情。本院審酌上開證據、兩造陳述，認相對人已多次前往聲請人住處向聲請人催討金錢，並動輒以要拆除先前修繕或安裝的東西或要找聲請人的父母理論等方式來催討金錢或逼迫聲請人不准報警，故聲請人主張其遭受相對人實施家庭暴力行為，且有再受家庭暴力之危險等情，確有所據，堪信為真實。五、本件因聲請人遭受相對人對其實施精神上之不法侵害行為，聲請人有繼續遭受相對人實施不法侵害行為之危險，本院參酌兩造之身心狀況、陳述之內容，以及聲請人遭受家庭暴力之程度，認為核發如主文所示內容之保護令為適當，爰裁定如主文。六、若相對人認兩造間存有金錢糾紛，亦應透過民事調解或民事訴訟程序處理，切勿再私下滋擾，附此敘明。　　　　　中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　23　　日　　　　　　　　　家事法庭法　　　官王美惠以上正本係照原本作成。如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　23　　日　　　　　　　　　　　　　書　記　官林子惠附註：一、依家庭暴力防治法第15條第1項規定本保護令自核發時起生效。二、家庭暴力防治法第61條：　　違反法院依第十四條第一項、第十六條第三項或依第六十三條之一第一項準用第十四條第一項第一款、第二款、第四款、第十款、第十三款至第十五款及第十六條第三項所為之下列裁定者，為違反保護令罪，處三年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣十萬元以下罰金：　1.禁止實施家庭暴力。　2.禁止騷擾、接觸、跟蹤、通話、通信或其他非必要之聯絡行為。　3.遷出住居所。　4.遠離住居所、工作場所、學校或其他特定場所。　5.完成加害人處遇計畫。　6.禁止未經被害人同意，重製、散布、播送、交付、公然陳列，或以他法供人觀覽被害人之性影像。　7.交付或刪除所持有之被害人性影像。　8.刪除或向網際網路平臺提供者、網際網路應用服務提供者或網際網路接取服務提供者申請移除已上傳之被害人性影像。

2024-12-23

CHDV-113-家護-1305-20241223-1

司聲

臺灣高雄地方法院

確定訴訟費用

臺灣高雄地方法院民事裁定 113年度司聲字第985號聲請人盧玲相對人張李靜惠上列當事人間請求修繕漏水等事件，聲請人聲請確定訴訟費用額，本院裁定如下：　　主　文相對人應給付聲請人之訴訟費用額確定為新台幣捌萬壹仟貳佰貳拾元，及自本裁定確定翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。　　理　由一、按法院未於訴訟費用之裁判確定其費用額者，第一審受訴法　　院於該裁判有執行力後，應依聲請以裁定確定之。依第一項　　確定之訴訟費用額，應於裁定確定之翌日起，加給按法定利　　率計算之利息，民事訴訟法第91條第1項、第3項分別定有明　　文。二、兩造間請求修繕漏水等事件（下稱系爭事件），經本院以11 2年度簡字第17號判決聲請人勝訴，其訴訟費用由相對人負擔。相對人不服提起上訴，嗣撤回上訴而告確定。三、經本院調卷審查後，本件第一審訴訟標的價額經本院110年度鳳補字第711號裁定核定為新臺幣（下同）1,650,000元，繳納第一審裁判費17,335元。嗣聲請人變更聲明，訴訟標的價額為113,022元【計算式：房屋漏水修繕費用86,964元＋請求損害賠償26,058元＝113,022元】，應徵第一審裁判費1,22 0元，該減縮部分視為撤回，此部分裁判費16,115元【計算式：17,335－1,220＝16,115】，應由聲請人自行負擔。故聲請人於系爭事件所支出之訴訟費用為第一審裁判費1,220元、鑑定費用80,000元，合計81,220元。是以，相對人應賠償聲請人之訴訟費用額確定為81,220元，並加給自裁定確定翌日起至清償日止按法定利率即週年利率百分之五計算之利息。四、依民事訴訟法第91條，裁定如主文。五、如不服本裁定，應於送達後10日內，以書狀向本院司法事務官提出異議，並繳納裁判費新臺幣1,000元。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　23　　日　　　　　　　　　　民事庭司法事務官　洪婉琪

2024-12-23

KSDV-113-司聲-985-20241223-1

鳳簡

鳳山簡易庭

修繕漏水等

臺灣高雄地方法院民事判決 112年度鳳簡字第214號原告黃雅鳳訴訟代理人康琪靈律師康進益律師康鈺靈律師原告湖濱春曉樓管理委員會兼法定代理人于中聲兼黃雅鳳、于中聲共同訴訟代理人黃文宏被告李美賢訴訟代理人黃啟雄上列當事人間修繕漏水等事件，本院於民國113年11月13日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文一、被告應將其所有之門牌號碼高雄市○○區○○街○號四樓之十七房屋，依高雄市土木技師公會民國一一三年六月六日高市土技字第一一三○二九二六號鑑定報告書第八至九頁所示之工法進行修復漏水；被告如未依上開方式修復時，應容忍原告黃雅鳳及其所僱修繕人員進入上開房屋依前述方式進行修復，被告並應負擔修復費用新臺幣貳拾肆萬玖仟肆佰貳拾伍元。二、被告應給付原告黃雅鳳新臺幣壹拾柒萬柒仟參佰零貳元，及自民國一一三年九月二十日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。三、被告應給付原告湖濱春曉樓管理委員會新臺幣貳萬壹仟參佰壹拾參元，及自民國一一二年二月八日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。四、被告應給付原告于中聲新臺幣貳拾陸萬玖仟參佰參拾陸元，及自民國一一三年八月十四日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。五、被告應給付原告黃文宏新臺幣捌萬元。六、原告其餘之訴駁回。七、訴訟費用（不含鑑定費用）由被告負擔百分之二十五，餘由原告負擔。鑑定費用由被告負擔。八、本判決第一項得假執行。被告如以新臺幣貳拾肆萬玖仟肆佰貳拾伍元為原告預供擔保後，得免為假執行。九、本判決第二項得假執行。被告如以新臺幣壹拾柒萬柒仟參佰零貳元為原告黃雅鳳預供擔保後，得免為假執行。十、本判決第三項得假執行。被告如以新臺幣貳萬壹仟參佰壹拾參元為原告湖濱春曉樓管理委員會預供擔保後，得免為假執行。十一、本判決第四項得假執行。被告如以新臺幣貳拾陸萬玖仟參佰參拾陸元為原告于中聲預供擔保後，得免為假執行。十二、本判決第五項得假執行。被告如以新臺幣捌萬元為原告黃文宏預供擔保後，得免為假執行。　　事實及理由一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項但書第2款、第3款定有明文。本件原告起訴時原聲明為：「⒈被告應容忍原告及原告指派之修繕人員進入被告所有門牌號碼高雄市○○區○○街0號4樓之 17房屋內為漏水修繕；⒉被告應給付原告湖濱春曉樓管理委員會新臺幣（下同）52,000元，及自民事起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息；⒊被告應給付原告于中聲249,900元，及自民事起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息；⒋被告應自民國111年8月1日起至清償日止，按月於每月末日前給付原告黃文宏1,000元；⒌原告願供擔保，請准宣告假執行；⒍訴訟費用由被告負擔」（院卷一第49頁），嗣迭經變更聲明，最終變更聲明為：「⒈被告應將所有之門牌號碼高雄市○○區○ ○街0號4樓之17房屋，依高雄市土木技師公會鑑定報告第8至 9頁所示修復方式進行修繕。被告如未依上開方式修繕時，應容忍原告黃雅鳳及其指定之修繕人員進入依上開方式修復，被告並應負擔修復費用249,425元；⒉被告應給付原告湖濱春曉樓管理委員會21,313元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息；⒊被告應給付原告于中聲269,336元，及自113年8月14日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息；⒋被告應自111年8月1日起至原告完成第1項房屋修復日止，按日給付原告黃文宏1,000元；⒌被告應給付原告黃雅鳳577,302元，及自訴之變更追加及準備狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息」（院卷三第46頁），核原告所為訴之變更係基於同一基礎事實所為訴之擴張應受判決事項之聲明，揆諸上開法律規定，自應准許。二、原告主張：　㈠被告為門牌號碼高雄市○○區○○街0號4樓之17房屋（下稱系爭4 樓房屋）之所有權人，原告湖濱春曉樓管理委員會為系爭4 樓房屋所在社區（下稱系爭社區）之管理委員會、原告黃雅鳳為門牌號碼同街6號3樓之17房屋（下稱系爭3樓房屋）之所有權人、原告于中聲及原告黃文宏為門牌號碼同街6號2樓之17房屋（下稱系爭2樓房屋）之所有權人（系爭3樓房屋與系爭2樓房屋下合稱原告房屋）。自111年7月間起迄今，因系爭4樓房屋內漏水滲漏至系爭3樓房屋及系爭社區3樓走廊（下稱系爭3樓走廊），再滲漏至系爭2樓房屋及系爭社區2 樓走廊（下稱系爭2樓走廊），致原告房屋及系爭3樓、2樓走廊受有如高雄市土木技師公會113年6月6日高市土技字第0 0000000號鑑定報告書（下稱系爭鑑定報告）所示損害，原告屢次要求被告前來修繕並寄發存證信函通知被告，被告均置之不理。　㈡原告黃雅鳳主張：依民法第767條、第184條第1項前段、第21 3條、第191條等規定，請求被告將系爭4樓房屋修繕漏水至不漏水狀態，並負擔將伊所有之系爭3樓房屋回復原狀所需費用137,302元。另依民法第216條之規定，請求被告支付11 1年9月起至113年8月止，因系爭4樓房屋漏水至系爭3樓房屋，而無法將系爭3樓房屋出租之租金利益240,000元（計算式：24個月×每月租金10,000元＝240,000元）。系爭4樓房屋漏水至伊所有系爭3樓房屋，影響伊居住安寧之人格利益，依民法第195條第1項之規定請求被告給付伊精神慰撫金20萬元等語。並聲明如前開變更後訴之聲明⒈、⒌所示。㈢原告湖濱春曉樓管理委員會主張：依公寓大廈管理條例第6條、第10條、民法第767條、第184條第1項前段、第213條、第 191條等規定，請求被告將系爭4樓房屋修繕漏水至不漏水狀態，並負擔將伊所管理之系爭3樓走廊、系爭2樓走廊回復原狀所需費用21,313元等語。並聲明如前開變更後訴之聲明⒉ 所示。㈣原告于中聲主張：請求被告將系爭4樓房屋修繕漏水至不漏水狀態，另因系爭2樓房屋共有人即被告黃文宏已將向被告請求修繕費之債權讓與給伊，故由伊一併向被告請求回復系爭 2樓房屋至原狀所需費用269,336元等語。並聲明如前開變更後訴之聲明⒊所示。㈤被告黃文宏主張：請求被告將系爭4樓房屋修繕漏水至不漏水狀態，另因系爭4樓房屋自111年7月漏水迄今均未修繕，導致系爭2樓房屋因漏水而潮濕影響居住安寧，伊亦因而2次遭霉漿菌感染，故請求被告自111年8月1日起按日給付精神慰撫金1,000元等語。並聲明如前開變更後訴之聲明⒋所示。三、被告則以：　㈠伊為系爭4樓房屋所有人，於111年8月經管理員通知系爭4樓房屋漏水，伊即請水電師傅去查看，發現系爭4樓房屋並無漏水痕跡，反而是系爭3樓走廊外牆、地板有漏水，是認與系爭4樓房屋無關，另據水電師傅稱可能是下雨後，雨水自頂樓通氣管沿著管道間進水至系爭3樓房屋，且從去年至今，除了下雨的時候，系爭3樓房屋都乾淨乾燥，可認系爭3樓房屋漏水係因下雨天災所致，與系爭4樓房屋並無關係。另系爭2樓房屋有改建(拆除外牆、大門及浴室)破壞原始結構及排水系統，所以水才無法下洩到地下室排掉，而積在3樓的外牆，因此造成潮濕與脫漆。　㈡於113年4月11日土木技師公會來鑑定，系爭4樓房屋室內外均無漏水，猜測為地下水管問題，但技師檢測時操作失當致地下熱水管破裂，並非原始破裂，故無法證明系爭4樓房屋是否漏水。系爭鑑定報告第4頁的鑑定結果所載漏水原因都不是事實，因為冷、熱水管都在牆壁内，無法目視，是否有破損也沒有證明，不能用懷疑或猜測，因為破損跟漏水不一樣，漏水是持續性的，而破損也許是老舊，而非漏水，無法證明老舊就會漏水，且系爭4樓房屋浴室内排水管都可以證明一洩到底，毫無阻礙，都是乾的，浴室防水失效更非事實，技師沒有根據，都是猜測。況系爭鑑定報告書第6頁(D)也記載：系爭4樓房屋地坪以上至5樓之17號間之浴室管道間內部牆壁及公共幹管，現況乾燥無滲漏水，可證明在牆壁內之冷熱水管均無毀損漏水之事等語。　㈢並聲明：　⒈原告之訴駁回。　⒉如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。四、得心證之理由：　㈠被告為系爭4樓房屋之所有權人，原告湖濱春曉樓管理委員會為系爭社區之管理委員會，並由原告于中聲擔任管理委員會主任委員，原告黃雅鳳為系爭3樓房屋之所有權人，原告于中聲及原告黃文宏均為系爭2樓房屋之所有權人。原告黃文宏、原告湖濱春曉樓管理委員會於111年9月間寄發存證信函請被告修繕系爭4樓房屋漏水等情，有系爭2樓、3樓、4樓房屋建物登記公務用謄本各1份、存證信函2份、高雄市鳳山區公所112年3月24日函文暨所附系爭社區申請報備書2份、系爭社區管理委員會113年4月份委員會議紀錄1份在卷可參（院卷一第31至35、93至99、207至216頁；院卷三第61至65頁），此部分事實，堪先認定。　㈡系爭2樓房屋內部大門、天花板、地板、牆壁、樑柱污損發霉、壁癌等損害、系爭3樓房屋內部天花板、牆壁、樑柱污損發霉、壁癌等損害、系爭2樓、3樓走廊天花板、牆壁、樑柱污損發霉、壁癌等損害，係因系爭4樓房屋冷、熱水給水管破裂及浴室防水失效（或同時排水管有破損）所致：　⒈原告主張系爭2樓房屋內部大門、天花板、地板、牆壁、樑柱污損發霉、壁癌等損害、系爭3樓房屋內部天花板、牆壁、樑柱污損發霉、壁癌等損害、系爭2樓、3樓走廊天花板、牆壁、樑柱污損發霉、壁癌等損害，係因系爭4樓房屋漏水所致等情，業經原告聲請本院送高雄市土木技師公會鑑定，經該公會指派許引絃技師作為鑑定人，經其等至上述房屋現場為尺寸量測、繪製平面圖、系爭2樓、3樓、4樓房屋量測含水量、使用紅外線遙測溫度熱像分析儀拍攝並鑑定混凝土或牆面潮濕範圍、系爭4樓房屋進行冷、熱水給水管壓力測試、系爭3樓房屋進行冷水給水管壓力測試、頂樓管道間通氣孔（A）、（B）、（C）進行放水測試及內視鏡檢視管道間有無潮濕及積水等方式鑑定，鑑定結果略為：系爭4樓房屋由被告所私有之冷、熱水給水管均有破損，被告自有使用空間內之浴室防水失效（或同時排水管有破損），是於給水管平時維持正常供水狀態，及浴室平時正常使用情況下，均會持續供給滲漏水源，水滲漏至系爭3樓房屋、管道間及系爭3 樓走廊，再由前開地方往下滲漏至系爭2樓房屋及系爭2樓走廊。　⒉系爭鑑定報告認定理由及證人即鑑定人許引絃技師到庭補充說明理由如下，有系爭鑑定報告及審理筆錄（院卷三第40至 45頁）在卷可稽：　⑴關於認定系爭4樓房屋冷、熱給水管均有破裂滲漏：　①冷水給水管加壓測試起始時間為鑑定當日即113年4月11日10 時16分，加入之壓力值為4.0kg/cm2，停止測試時間為同日1 0時20分，壓力值為3.0kg/cm2，短時間內壓力即逸失，代表冷水給水管有破損滲漏之情，有系爭鑑定報告之附件十一所示給水管壓力測試平面位置示意圖及照片在卷可稽。　②熱水給水管加壓測試起始時間為同日10時8分，一開始加壓準備持壓時，壓力瞬間降為0kg/cm2。會產生此情況，研判係熱水給水管未測試前即因老舊已有蝕孔破損滲漏，有系爭鑑定報告之附件十一所示給水管壓力測試平面位置示意圖及照片在卷可稽。　⑵關於認定系爭4樓房屋浴室防水失效（或同時排水管有破損）：　①未進行任何測試前，於系爭4樓房屋浴室外牆量測含水量，其中測點4-4含水量達50%，測點4-5含水量達100%，屬含水量極高，測點4-2含水量23.9%屬潮濕，測點4-1含水量為18.0% ，測點4-3含水量18.3%，屬微潮濕，有系爭鑑定報告之附件十所示測量結果及測量位置在卷可稽。　②未進行任何測試前，於系爭3樓房屋室內（浴室外牆壁及天花板）及系爭3樓走廊牆面量測含水量初始值，其中測點3-1含水量高達76.0%、測點3-3含水量達33.0%、測點3-6含水量達 39.3%屬含水量極高，測點3-2含水量達23.0%、測點3-4含水量達25.4%、測點3-5含水量達25.2%屬潮濕，測點3-8含水量達19.0%屬微潮濕，表示於未進行任何測試前，系爭3樓房屋室內（浴室外牆壁及天花板）及系爭3樓走廊牆面即有滲漏水情形，有系爭鑑定報告之附件九所示測量結果及測量位置在卷可稽。　③未進行任何測試前，系爭2樓房屋室內（牆壁、地板及天花板）及系爭2樓走廊牆面量測含水量初始值，其中測點1含水量達54.4%、測點2含水量達30.0%、測點3含水量達39.5%、測點4含水量達65.3%、測點5含水量達100%、測點6含水量達10 0%、測點7含水量達30.6%及測點8含水量達33.5%，均屬含水量極高，測點3-2含水量達23.0%、測點3-4含水量達25.4%及測點3-5含水量達25.2%屬潮濕，測點3-8含水量達19.0%屬微潮濕，表示未進行任何測試前，系爭2樓房屋室內（牆壁、地板及天花板）及系爭2樓走廊牆即已有滲漏水情形，有系爭鑑定報告之附件八所示測量結果及測量位置在卷可稽。　④再檢視系爭4樓房屋地坪以上至其上5樓之17號間浴室管道間內部牆壁及公共幹管，現況乾燥無滲漏水，有系爭鑑定報告之附件六所示照片編號1至2在卷可稽，另以內視鏡檢視系爭 3樓房屋至系爭4樓房屋管道間內部，管道間至系爭3樓房屋底版（即系爭房屋2樓頂版）為轉換層，管道間內部在系爭房屋3樓有底版，為潮濕狀態，系爭房屋3樓至系爭房屋4樓管道間內部牆壁亦為潮濕狀態，系爭4樓房屋以上管道間內部牆壁及公共幹管為乾燥狀態，有系爭鑑定報告附件十五所示內視鏡錄影光碟附卷可稽。表示系爭房屋2樓、3樓及4樓房屋牆壁潮濕現象與同棟5樓以上住戶及大樓公共幹管無關。　⑤系爭4樓房屋浴室有正常持續性使用之狀態。　⑥綜上所述，可以判斷系爭4樓房屋存在浴室防水失效（或同時排水管有破損）。　⑶關於認定系爭2樓房屋及走廊滲漏水損害與系爭3樓房屋無關：　　系爭3樓房屋冷水給水管經加壓測試，起始測試時間為鑑定當日即113年4月11日10時57分，壓力值為4.0kg/cm2，停止測試時間為同日11時28分，壓力值為4.0kg/cm2，壓力無佚失，證明系爭3樓房屋之冷水給水管並無滲漏，有系爭鑑定報告之附件十二所示給水管壓力測試平面位置示意圖及照片在卷可稽。另系爭3樓房屋熱水係由瞬熱式熱水器經明管連接蓮蓬頭，並未設在管道間，故難認跟漏水有關，即未就熱水給水管進行加壓測試（院卷三第44頁）。另輔以系爭3樓房屋屋主表示，浴室已長時間未使用，綜上研判，系爭2樓房屋、走廊滲漏水損害與系爭3樓房屋無關。　⒊本院審酌上述鑑定人許引絃技師為土木技師，對於建築結構、管線位置具有專業，且從事漏水鑑定23年，完成漏水鑑定達上百件（院卷三第40頁），對於鑑定漏水之方法、數據判讀具有專業，且鑑定人與兩造並無利害關係，應無刻意偏頗任一造而故意對被告為不利鑑定結論之可能。況且，上述鑑定係經鑑定人至系爭4樓、3樓、2樓房屋為現場勘查後，輔以科學儀器為上述測試，而確認系爭4樓房屋冷、熱給水管均有破裂滲漏，以及存在浴室防水失效（或同時排水管有破損）之狀況，且詳細論述系爭3樓、2樓房屋、走廊損害係由系爭4樓房屋造成之認定理由並載明判斷依據，核其鑑定過程及論述內容並無明顯前後矛盾或論理衝突之瑕疵，足徵其所為之鑑定結論，非無憑據，應可採信。　⒋被告雖以前詞置辯，經核均無理由，分敘如下：　⑴被告固稱：伊有請水電師傅來看，系爭3樓房屋有潮濕、脫漆等現象，應係因雨水自頂樓通氣管沿著管道間進水至系爭3 樓房屋，與系爭4樓房屋並無關係云云。然查，依系爭鑑定報告及證人即鑑定人許引絃技師到庭之證述，鑑定標的大樓頂樓有三個通氣管，其中通氣管（A）、（B）之位置（詳鑑定報告附件六-1、七-1的樓頂平面圖）與系爭2樓、3樓房屋漏水所在位置有關，故鑑定人就通氣管（A）、（B）進行放水測試30分鐘，其後分別以內視鏡檢視，檢視結果系爭4樓房屋以上管道間無潮濕現象，且管道間底部未有明顯積水現象，有系爭鑑定報告之附件十五所示管道間內視鏡影片光碟在卷可稽，是研判系爭2樓、3樓房屋滲漏水與通氣管（A）、（B）無關。另通氣管（C）位置與系爭2樓、3樓房屋漏水所在位置無關，但鑑定人仍就通氣管（C）進行放水測試，然於測試時（詳系爭鑑定報告附件十四所示照片編號3），因系爭4樓房屋內另一通氣管管道間内雜物堆積（詳系爭鑑定報告附件六所示照片編號10至12，鑑定報告誤載為8至10 ，應予更正），水沿著管內雜物流進系爭4樓房屋內之熱水器上方孔洞流出（院卷三第43頁），有系爭鑑定報告附件六所示照片編號12及院卷三第53頁所示照片在卷可參，又雖因管內雜物堵塞無法進行內視鏡檢視，但因通氣管（C）位置與系爭2樓、3樓房屋受漏水影響所在位置無關，且前述熱水器上方孔洞亦不在走廊滲漏水處，是研判通氣管（C）與系爭2樓、3樓之滲漏水無關。是由鑑定報告與鑑定人之證述可悉，系爭2樓、3樓之滲漏水與通氣管（A）、（B）、（C）均無關，且系爭鑑定報告之記載係基於專業檢測結果所為之認定，自堪採信。則被告僅以未進行專業檢查的水電師傅之臆測即率論係頂樓通氣管進水造成系爭2、3樓房之滲漏水云云，自難憑採。　⑵被告固稱：系爭2樓房屋經改建後拆除外牆、大門及浴室，破壞原始結構及排水系統，所以水才無法下洩到地下室排掉，而積在3樓的外牆，因此造成潮濕與脫漆云云。然被告所稱系爭2樓房屋於改建時有破壞排水系統，並未提出任何證據以實其詞，是被告前開主張是否可信本非無疑。況證人即鑑定人許引絃技師到庭就如何認定系爭2樓房屋潮濕、壁癌與系爭4樓房屋漏水有關證稱：系爭4樓房屋有冷、熱給水管破裂及防水層失效等情，且經檢測後排除系爭3樓房屋有管線滲漏之情，故研判是由系爭4樓房屋漏水至系爭2、3樓房屋及走廊。另依系爭鑑定報告附件四-1、五-1、六-1所示平面圖，分別是系爭2樓、3樓、4樓房屋之平面圖，從附件五-1 、六-1圖面ＡLINE與①LINE的交界點可見設有管道間，然觀諸附件四-1所示圖面（即系爭2樓房屋）ＡLINE與①LINE的交界點並無管道間，此係因為系爭2樓、3樓交界處是該棟大樓管道間水管的轉折處，而自水管經內視鏡可以看到從4樓一路潮濕一直到3樓的底板與2樓頂板交界處，且因為是系爭2樓房屋頂板是管道的轉折處，故積水較系爭3樓房屋更為嚴重等語（院卷三第43至44頁）。是由鑑定人之證述可悉，系爭 2樓房屋及走廊之損害係來自系爭4樓房屋之冷、熱給水管破裂及防水層失效，且因系爭2樓、3樓交界處是該棟大樓管道間水管的轉折處，故漏水較系爭3樓房屋、走廊更為嚴重，前開證述係基於專業檢測結果所為認定，且有相關平面圖及系爭鑑定報告附件所示照片可參，堪信為真。被告所辯無證據可憑佐證，自無足採。　⑶被告固稱：系爭4樓房屋室內外原無漏水，係技師檢測時操作失當致地下熱水管破裂，並非原始破裂，故系爭鑑定報告無法證明系爭4樓房屋漏水云云。然證人即鑑定人許引絃技師到庭就何以當日於系爭4樓房屋熱水給水管進行加壓測試時會有異音證稱：依自來水用戶用水設備標準第31條規定，自來水管係透過施以10kg/cm2壓力測試60分鐘後，如水管不漏水，方為合格之水管，是以鑑定實務上，均係以加壓測試方式鑑定冷、熱給水管有無破損。伊於鑑定時會先使水管呈封閉狀態後，在水管一處施加4至6kg/cm2壓力，伊所施加壓力之大小係隨當時現場狀況及樓高去調整，如果施加壓力後半小時到1小時內壓力都沒有減少，就可以證明水管沒有破裂。鑑定當日加壓的部分是由現場的水電師傅施作，伊在一旁確認漏水的狀況及其他需要鑑定的事項，加壓過程中，水電師傅有跟伊說有聽到異音，且在異音響起後，系爭4樓房屋熱水給水管的壓力就瞬間消失了，然後又再做一次加壓，壓力沒辦法上去，代表熱水管有破。由於水管於完整無破損的情況下，不會因加入4至6kg/cm2的壓力而導致水管破損，故伊判斷異音的形成原因可能係系爭4樓房屋內熱水給水管原本就有破損，在加壓的過程中壓力使原本的破損處孔洞衝開，造成原本就已經破損的孔洞破得更大，所以加壓進去的壓力，瞬間消散，完全無法持壓等語（院卷三第40至43頁）。鑑定人之證述與自來水用戶用水設備標準第31條規定所規範測試相符，足認鑑定人所使用加壓測試之鑑定方式確屬實務上鑑定水管是否滲漏之方法，且依自來水用戶用水設備標準第31條規範所使用加壓測試之壓力為10kg/cm2，可認一般水管於無破漏下係可以承受該等壓力，本件鑑定人所施加壓力均僅為4至6kg/cm2間，自難認系爭4樓房屋熱水給水管，係因技師或其指派之人操作不當而破裂，是被告所辯，諉無足採。　⑷被告固稱：系爭鑑定報告書第6頁(D)記載：系爭4樓房屋地坪以上至5樓之17號間之浴室管道間內部牆壁及公共幹管，現況乾燥無滲漏水，可證明在系爭4樓房屋牆壁內之冷、熱水管均無毀損漏水；且系爭4樓房屋內浴室沒有潮濕亦可證明系爭4樓房屋的冷、熱水管沒有破裂云云。然證人即鑑定人許引絃技師到庭證稱：系爭鑑定報告書第6頁(D)之記載，係表示伊有自系爭4樓房屋管道間往5樓看是乾的，代表系爭2 、3樓房屋及走廊損害不是該棟建物5樓之17或5樓以上住戶的管線所造成的；伊從事鑑定20幾年，仰賴的就是科學儀器做出來的檢測，而非肉眼判斷有沒有滲漏水，本件依照伊於系爭2、3、4樓房屋浴室測量如附件8、9、10所示位置的含水量，系爭2、3樓房屋浴室，含水量很高，在系爭4樓房屋測試，也可以看得到在測點4-4、4-5都有高達50%、100%的含水量，從這個檢測可以看得出來系爭4樓房屋防水層是失效的，此外可觀諸系爭鑑定報告附件13所示照片編號16、編號18就前開含水量測點有輔以紅外線熱相儀去做檢測，檢測結果也跟含水量的檢測結果一致等語（院卷三第44至45頁）。是鑑定人已援引科學儀器實測數據說明系爭4樓房屋防水層失效，且系爭4樓房屋牆面因冷、熱給水管破漏而導致含水量極高，然被告仍徒憑己意，扭曲系爭鑑定之記載文意認定系爭4樓房屋並無漏水云云，被告所辯俱為卸責之詞，洵無足採。　⒌承上所述，依系爭鑑定報告（含所引用之照片、平面圖、測試數據）、鑑定人證述等，與原告所提出之照片可認，系爭 2樓房屋內部大門、天花板、地板、牆壁、樑柱污損發霉、壁癌等損害、系爭3樓房屋內部天花板、牆壁、樑柱污損發霉、壁癌等損害、系爭2樓、3樓走廊天花板、牆壁、樑柱污損發霉、壁癌等損害，係因系爭4樓房屋內冷、熱給水管破裂及浴室防水失效（或同時排水管有破損），造成水管內之水向下滲漏至系爭2樓、3樓房屋及走廊所致。　㈢關於原告請求被告修復系爭4樓房屋漏水部分：　⒈按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任；土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負賠償責任。但其對於設置或保管並無欠缺，或損害非因設置或保管有欠缺，或於防止損害之發生，已盡相當之注意者，不在此限；所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第184條第1項前段、第191條第1項及第76 7條第1項中段分別定有明文。又專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用，公寓大廈管理條例第10條第1 項亦有規定。　⒉經查，鑑定人會同兩造於進行現場鑑定調查後，認定系爭4樓房屋由被告所私有之冷、熱水給水管均有破損，被告自有使用空間內之浴室防水失效（或同時排水管有破損），致水滲漏至系爭3樓房屋、管道間及系爭3樓走廊，再由前開地方往下滲漏至系爭2樓房屋及系爭2樓走廊，已如前述，被告卻怠於修復前開水管破損及防水層，致原告所受滲漏水損害。是依前揭規定，原告主張被告應依系爭鑑定報告第8至9頁所示之工法進行修復系爭4樓房屋至不漏水，如被告拒絕修復，被告應容忍由原告所推派之原告黃雅鳳僱工進入上開房屋，代為修復，並由被告支付原告黃雅鳳系爭鑑定報告所估算之修復費用249,425元，即屬有據。　㈣系爭2樓、3樓房屋因系爭4樓房屋漏水所致損害之修繕方法及費用：　　⒈系爭2樓房屋內部大門、天花板、地板、牆壁、樑柱污損發霉、壁癌等損害係因系爭4樓房屋內前述冷、熱水給水管破損，浴室防水失效（或同時排水管有破損）所致，已如前述，是依前揭規定，原告于中聲自得就所有之系爭2樓房屋內因系爭4樓房屋漏水所受損害請求被告負損害賠償責任。且依系爭鑑定報告第10至11頁認定：修復漏水所生損害費用為26 9,336元，業經鑑定人鑑定在案，是原告于中聲請求被告給付回復系爭2樓房屋至原狀必要費用為269,336元，自屬有據。　⒉系爭3樓房屋內部天花板、牆壁、樑柱污損發霉、壁癌等損害係因系爭4樓房屋內前述冷、熱水給水管破損，浴室防水失效（或同時排水管有破損）所致，已如前述，是依前揭規定，原告黃雅鳳自得就所有之系爭3樓房屋內因系爭4樓房屋漏水所受損害請求被告負損害賠償責任。且依系爭鑑定報告第 9至10頁認定：修復漏水所生損害費用為137,302元，業經鑑定人鑑定在案，是原告黃雅鳳請求被告給付回復系爭3樓房屋至原狀必要費用為137,302元，堪認有據。　　㈤系爭2樓、3樓走廊因系爭4樓房屋漏水所致損害之修繕方法及費用：　⒈按共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之，其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之，但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔，公寓大廈管理條例第10條第2項定有明文。另依前開規定，共用部分、約定共用部分之修繕、維護，由管理委員會為之，足認管理委員會，雖非區分所有權人，然其本於管理權就公寓大廈共用部分排除侵害等私法上爭議，依同條例第38條第1項規定及訴訟擔當法理，均有訴訟實施權( 最高法院111年度台上字第1727 號判決意旨參照)。　⒉系爭2樓、3樓走廊牆壁、樑柱污損發霉、壁癌等損害係因系爭4樓房屋內前述冷、熱水給水管破損，浴室防水失效（或同時排水管有破損）所致，已如前述，是依前揭規定，原告湖濱春曉樓管理委員會自得就所管理之共用部分即系爭2樓、3樓走廊因系爭4樓房屋漏水所受損害請求被告負損害賠償責任。且依系爭鑑定報告第12頁認定：修復漏水所生損害費用為21,313元，業經鑑定人鑑定在案，是原告湖濱春曉樓管理委員會請求被告給付回復系爭2樓、3樓走廊至原狀必要費用為21,313元，誠屬有據。　㈥原告黃文宏、原告黃雅鳳請求非財產損害之認定：　⒈不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額，民法第195條第1項前段定有明文；又不法侵害他人居住安寧之人格利益，如其情節重大，被害人非不得依民法第195條第1項規定請求賠償相當之金額（最高法院92年度台上字第164號判決意旨參照）。　⒉經查，系爭2樓房屋內部大門、天花板、地板、牆壁、樑柱污損發霉、壁癌等損害係因系爭4樓房屋內前述冷、熱水給水管破損，浴室防水失效（或同時排水管有破損）所致，已如前述，並有系爭鑑定報告附件四所示照片及原告黃文宏所提出之系爭2樓房屋現場照片（院卷一第333至335頁）在卷可參，且細觀系爭鑑定報告附件四編號4所示照片，於鑑定時系爭2樓房屋客廳平頂仍有水珠滲出，足徵系爭2樓房屋確因漏水所生持續性潮濕而有前述損害，從而被告黃文宏所稱曾因過度潮濕而感染霉漿菌等情尚非無據，堪認系爭4樓房屋之漏水已足影響原告黃文宏生活居住品質，超越一般人於社會生活中所能容忍之程度，造成原告黃文宏精神上之痛苦，侵害原告黃文宏居住權及居住安寧之人格法益，且情節重大，是原告黃文宏依上開規定請求非財產上損害賠償，洵屬正當。本院審酌被告不法侵害之情節、期間，原告黃文宏在進行修復時亦需承受施工所帶來之侵害，精神上受有相當之痛苦，及兩造之身分、地位、經濟狀況等一切情狀，認原告黃文宏請求被告賠償精神慰撫金80,000元為適當。逾此範圍之金額，即屬無據。　⒊經查，系爭3樓房屋內部天花板、牆壁、樑柱污損發霉、壁癌等損害係因系爭4樓房屋內前述冷、熱水給水管破損，浴室防水失效（或同時排水管有破損）所致，已如前述，有系爭鑑定報告附件五所示照片及原告黃雅鳳所提出之系爭3樓房屋現場照片（院卷一第339頁；院卷二第467頁）在卷可參，足徵系爭3樓房屋確因漏水而有前述損害，堪認已足影響原告黃雅鳳生活居住品質，超越一般人於社會生活中所能容忍之程度，造成原告黃雅鳳精神上之痛苦，侵害原告黃雅鳳居住權及居住安寧之人格法益，且情節重大，是原告黃雅鳳依上開規定請求非財產上損害賠償，洵屬正當。本院審酌被告不法侵害之情節、期間，原告黃雅鳳在進行修復時亦需承受施工所帶來之侵害，精神上受有相當之痛苦，及兩造之身分、地位、經濟狀況等一切情狀，認原告黃雅鳳請求被告賠償精神慰撫金40,000元為適當。逾此範圍之金額，即屬無據。　㈦原告黃雅鳳請求租金利益之損失無理由：　⒈按損害賠償，除法律另有規定或契約另有訂定外，應以填補債權人所受損害及所失利益為限。依通常情形，或依已定之計劃、設備或其他特別情事，可得預期之利益，視為所失利益，民法第216條定有明文。　⒉原告黃雅鳳固主張曾裝修系爭3樓房屋欲出租，卻因系爭4樓房屋漏水至系爭3樓房屋致無法出租，故請求被告給付租金利益損失240,000元云云。然單純房屋之裝潢並無法推認僅係為出租而為，原告黃雅鳳並未提出於裝修系爭3樓房屋後曾刊登出租資訊之證據，已難認系爭3樓房屋有計畫出租之事實。再觀諸原告黃文宏庭呈之被告與原告黃雅鳳之對話紀錄，原告黃雅鳳於對話中提及「我家是真的有漏水」、「讓法院及專業技師做判斷應比較合宜，不然我家卡在中間也困擾（單純想給長輩居住安寧）」等語，有對話紀錄擷圖1紙在卷可佐（院卷二第31頁），從前開原告黃雅鳳之對話可認，系爭3樓房屋應係由原告黃雅鳳與家中長輩共同居住，亦徵系爭3樓房屋並無出租之意圖。是依卷內證據難認有原告黃雅鳳主張因系爭4樓房屋漏水，造成原告黃雅鳳無法依計畫出租系爭3樓房屋之情，故原告黃雅鳳此部分請求，尚非有據。五、綜上所述，原告請求被告應將系爭4樓房屋依系爭鑑定報告第8至9頁所示之工法進行修復漏水；被告如未依上開方式修復時，應容忍原告黃雅鳳及所僱修繕人員進入上開房屋依前述方式進行修復，被告並應負擔修復費用249,425元；原告黃雅鳳請求被告給付177,302元（計算式：修復系爭3樓房屋損害137,302元+精神慰撫金40,000元），及自113年9月20日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息（院卷三第8 9頁）；原告于中聲請求被告給付269,336元，及自113年8月 14日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息（院卷三第46頁）；原告湖濱春曉樓管理委員會請求被告給付21,3 13元，及自112年2月8日起至清償日止，按週年利率百分之5 計算之利息（院卷一第89頁）；原告黃文宏請求被告給付80 ,000元，為有理由，應予准許；逾此範圍外之請求，則屬無據，應予駁回。六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法及所提證據，　　於判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。七、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。另被告陳明願供擔保，請求免為假執行，核無不合，爰酌定相當擔保金額准許之。八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　20　　日　　　　　　　　　鳳山簡易庭　法　　官茆怡文以上正本係照原本作成。　如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（均須按他造當事人之人數附繕本）。　中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　20　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　劉企萍

2024-12-20

FSEV-112-鳳簡-214-20241220-3

訴

臺灣新竹地方法院

修繕房屋等

臺灣新竹地方法院民事判決 112年度訴字第1273號原告伍怡凌訴訟代理人林家琪律師被告洪梓譯訴訟代理人吳聖欽律師上列當事人間修繕房屋等事件，本院於民國113年11月12日辯論終結，判決如下：　　主　　　文被告應給付原告新臺幣117,500元，及自民國113年3月29日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。原告其餘之訴駁回。訴訟費用由被告負擔百分之21，餘由原告負擔。本判決第一項得假執行，但被告如以新臺幣117,500元為原告預供擔保，得免為假執行。原告其餘假執行之聲請駁回。　　事實及理由壹、程序方面：　按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。查本件原告起訴時原聲明請求被告應容忍原告進屋修繕至不漏水狀態，並請求被告給付回復原狀費用及精神慰撫金共計新臺幣（下同）568,550元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。嗣於訴訟進行中，因被告已於其住所內完成漏水修繕，而原告亦自行修繕房屋以回復原狀，原告乃變更本件訴之聲明為：被告應給付原告297,500元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息（見本院卷第125頁）。核屬減縮應受判決事項之聲明，與上開規定相符，自應准許。貳、實體方面：一、原告主張：原告為門牌號碼新竹市○○○路000號2樓建物（下稱系爭房屋）之所有權人，於民國112年7月間發現系爭房屋之浴室及房間天花板有滲漏水、牆面變色之情況，並已毀損天花板、牆壁，原告先與社區管委會、被告聯繫，後因排除為社區公設造成，兩造遂同意委有第三人鉅豐水電工程行進行鑑定，且對於該鑑定費用雙方均同意視鑑定結果之歸責方負擔，最終測試結論：造成462號2樓天花板漏水原因是462 號3樓浴室防水層破損，建議磁磚打除，防水層重新施作。而被告已依約給付鑑定費用2萬元，然經兩造七次溝通，被告於訴訟中始自行完成其屋內漏水修繕，原告則於113年5月 13日至16日自行僱工修繕而支出回復原狀費用97,500元。另被告就其房屋防水施作未盡維護管理責任，造成原告所有系爭房屋漏水而受有屋內發生壁癌、牆面龜裂變色、屋內裝潢毀損等損害，使家中一房間無法使用，並須忍受因環境潮濕干擾而對原告居住安寧之人格法益造成侵害。參以兩造多次溝通被告均一再拖延不願面對，漏水問題已影響原告身心狀況，施工期間原告屋內烏煙瘴氣，事後細清更是使原告勞心勞力，可見原告居住安寧之人格法益侵害情節顯屬重大，故請求被告給付非財產上損害賠償20萬元。爰依民法第184條第1項前段、第213條第1項、第3項、第195條第1項前段規定提起本件訴訟，並聲明：㈠被告應給付原告297,500元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。㈡願供擔保請准宣告假執行。二、被告則以：被告對漏水事實及修繕費用單據均不爭執，惟系爭房屋於100年10月1日竣工，原告於104年1月29日受贈取得系爭房屋，斯時應已完成裝潢居住狀態，計算至112年7月漏水發生時，原本裝潢已使用8.5年，故原告請求之修繕費用應計算折舊。又原告房屋滲漏點主要在浴廁天花板，漏水損害情形未逾一般社會生活所能容忍之程度，且自鉅豐工程行 112年8月23日進行漏水檢測至113年1月初被告雇工修復浴廁地板防水層，時間約4個月餘，原告應不得請求精神慰撫金。爰答辯聲明：㈠原告之訴及假執行之聲請均駁回。㈡如受不利益判決，請准供擔保免為假執行。三、得心證之理由：（一）原告主張被告所有462號3樓浴室防水層破損，造成其所有系爭房屋之浴室及房間天花板有滲漏水、牆面變色之情況，房間浴廁天花板、牆壁及裝潢均有毀損，其已修復而支出回復原狀費用97,500元等情，已提出建物所有權狀、屋況照片、檢測報告、建物登記第一類謄本、報價單、收據等件為憑（見本院卷第19-39、57、127-132頁），被告對漏水事實及修繕費用單據均不爭執（見本院卷第136頁），惟抗辯修復費用應將舊品折舊計算等語，然按修繕材料依其性質，有獨立與附屬之別，若修繕材料對於物之本體而言，已具獨立存在價值，因其更新結果，將促成物於修繕後交換價值之增加，則逕以新品之價額計價，與舊品相較，勢將造成額外利益，與損害賠償僅在填補損害之原理有違，故此部分之請求，自非必要，應予折舊。反之，若修理材料本身不具獨立價值，僅能附屬他物而存在，或須與他物結合，方能形成功能之一部者，更換新品之結果，即無獲取額外利益之可言，且市場上復無舊品之交易市價可供參酌時，侵權行為被害人以新品修繕，就其價額請求賠償，仍屬必要與相當，故無須予以折舊（臺灣高等法院 112年度上字第611號民事判決參照）。原告請求系爭房屋房間浴廁之修繕費用，係將因漏水致房間、浴廁內受損之天花板、牆面及浴室窗簾盒予以修補至堪用程度，而修繕材料既附合或結合於房間、浴廁內部結構，原告並無因此獲取額外之利益，自無扣除折舊之必要，故被告上開所辯，不足為採。從而，原告依民法第184條第1項前段、第21 3條第1項、第3項規定，請求被告賠償回復原狀費用97,50 0元，核屬有據。（二）按不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額，民法第19 5條第1項前段定有明文；又不法侵害他人居住安寧之人格利益，如其情節重大，被害人非不得依民法第195條第1項規定請求賠償相當之金額（最高法院92年度台上字第164 號判決意旨參照）。而按法院於酌定慰撫金數額時，應斟酌加害人與被害人雙方之身分、資力與加害程度，及其他各種情形核定之（最高法院103年度台上字第1623號判決意旨參照）。原告因被告未妥善維護其房屋浴廁防水層，且怠於修繕及排除，致其滲漏水至系爭房屋，導致系爭房屋房間、浴廁受有損害，業如前述。又被告自陳系爭房屋漏水原因於112年8月23日即經檢測確認為被告房屋浴廁地板滲漏水所致，因被告妻子懷孕安胎原因，至生產後之11 3年1月15日即委請工程行進行搶修，迄113年2月5日已施工完成等語（見本院卷第66頁），並提出社區室內裝修工程申請表、裝修工程驗收表、竣工照片為證（見本院卷第 75-81頁），復參酌原告提出之檢測報告及房屋漏水照片（第21-39頁），系爭房屋滲漏水範圍雖不廣，然該浴室房間依照片觀之，確屬原告日常生活之範圍，該漏水情形已造成一間房間及浴廁長期處於潮濕滲漏狀態而無法正常使用，且被告於檢測後亦未能即時修復，距被告房屋終局解決漏水原因仍拖延長達5個月之久，衡情一般正常人住居其內身心實足以受影響，原告主張其居家安寧之人格利益受到侵害，且情節重大，受有精神上之痛苦一節，堪以採信。本院審酌兩造為上下樓鄰居關係、被告不法侵害之情節、期間，原告在進行修復以回復原狀時亦需承受施工所帶來之侵害，精神上受有相當之痛苦，及兩造之身分、地位、經濟狀況等一切情狀，認原告請求被告賠償精神慰撫金應以2萬元為適當，逾此範圍之請求，尚非可採。　四、綜上所述，原告依侵權行為法律關係，請求被告給付117,50 0元，及自起訴狀繕本送達翌日即113年3月29日（見本院卷第63頁）起至清償日止，按年息5%計算之利息，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，礙難准許。　　　　五、兩造分別陳明願供擔保聲請宣告假執行或免為假執行，經核原告勝訴部分，所命給付金額未逾50萬元，應依民事訴訟法第389條第1項第5款規定依職權宣告假執行，原告之聲請僅係促使本院依職權為之，自無庸諭知供擔保，另被告聲請宣告免為假執行，亦無不合，爰依同法第392條第2項規定，酌定相當之擔保金額准許之。至原告敗訴部分，既經駁回，其假執行之聲請亦失其依據，應併予駁回。　　　六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，經審酌後，認對於判決結果均無影響，爰不一一論述，併此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　 18 　日　　　　　　　　　民事第一庭　法　官　林哲瑜以上正本係照原本作成。　如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀（須按對造人數提出繕本）及表明上訴理由，並依上訴利益繳交第二審裁判費。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　19　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　彭富榮

2024-12-18

SCDV-112-訴-1273-20241218-1

橋補

橋頭簡易庭

修繕房屋漏水等

臺灣橋頭地方法院民事裁定 113年度橋補字第902號原告曾炫豪被告謝帛霖上列原告與被告謝帛霖間請求修繕房屋漏水等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，民事訴訟法第77條之1第2 項、第77條之2第1項前段分別定有明文。所謂以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，必原告於主請求外，「附帶」為孳息、損害賠償、違約金或費用等之請求，即附帶請求與主請求標的間須具有主從關係，且附帶請求係隨主訴訟標的之法律關係存在而發生者，始有本條項規定之適用。若依原告之聲明及所陳述之原因事實，關於孳息、損害賠償、違約金或費用之請求，並非「附帶」於主請求者，仍應依同條第1項前段規定，合併計算其訴訟標的價額。是一併請求修復漏水及賠償因上開漏水所造成之財產上損害賠償，同屬損害賠償範圍，難謂修復房屋漏水為主請求，而財產上損害賠償為附帶請求（最高法院109年度台抗字第777號裁定亦同此見解）。又訴請容忍修繕漏水之訴應屬財產權訴訟，其訴訟標的價額應依其所受利益即修繕漏水避免減少房屋價額為準，故應以預估修繕費用之價額核定之（臺灣高等法院暨所屬法院103年法律座談會民事類提案第19 號研討結果參照）。查本件原告訴之聲明第1項係請求被告應將門牌號碼高雄市○○區○○街00○0號房屋（下稱系爭房屋）修繕至不漏水，如被告不予修繕至不漏水，應容忍原告僱工進入修繕，並給付修繕費用；訴之聲明第2項係請求被告應給付原告新臺幣（下同）9萬6,500元。就訴之聲明第1項部分，前經本院於民國113 年9月30日發函命原告陳報修繕系爭房屋至不漏水之預估修繕費用並提出估價單供參，俾核定訴訟標的價額及計算應徵裁判費，而原告於113年10月21日具狀提出之報價單與起訴狀後附之工程施作報價單相同，且陳稱訴之聲明第2項所載之請求金額9萬6,50 0元，其中包含已完工之修繕費用1萬3,000元、未完工之修繕費用7萬1,000元及修繕期間之薪資損失1萬2,500元，可認就訴之聲明第2項部分，原告請求被告應給付9萬6,500元，其中對系爭房屋之漏水修繕費用計8萬4,000元（計算式：1萬3,000元＋7萬1,00 0元＝8萬4,000元），係就訴之聲明第1項以一訴附帶請求其費用，依上開規定，不併算其價額；另1萬2,500元係就因修繕系爭房屋漏水期間所致之薪資損失，一併請求財產上損害賠償，依上開規定，則應合併計算其價額。揆諸前揭說明，本件訴訟標的價額應就修繕系爭房屋漏水之預估修繕費用8萬4,000元，及請求被告賠償原告財產上損害即薪資損失1萬2,500元，兩者合併計算之，是本件訴訟標的價額應核定為9萬6,500元，應徵第一審裁判費1, 000元。茲依民事訴訟法第436條之23、第436條第2項、第249條第1項但書之規定，命原告於收受本裁定送達後5日內如數補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 113 年 12 月 17 日橋頭簡易庭法官張淨秀以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。其餘部分不得抗告。中華民國 113 年 12 月 18 日書記官許雅瑩

2024-12-17

CDEV-113-橋補-902-20241217-1

店簡

新店簡易庭

修復漏水

臺灣臺北地方法院民事裁定 113年度店簡字第1453號原告鈕偉群訴訟代理人鈕麗蓉吳志偉謝銀珍上列原告與被告陸嘉鈺間請求修復漏水事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於本裁定送達翌日起7日內，具狀補正本件訴訟之「應受判決事項之聲明」，逾期未補正者，即駁回原告之訴。　　理　由一、按簡易事件起訴不合程式或不備其他要件，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正。民事訴訟法第436條第2項準用第249條第1項第6款定有明文。次按簡易訴訟事件之起訴，應以訴狀表明請求之應受判決事項之聲明。同法第428條第1項、第244條第1項第3款亦有明定。是原告提起民事簡易訴訟，其起訴狀未載明「應受判決事項之聲明」者，屬起訴不合程式，法院應定期間先命原告補正，若原告逾期不補正，即應以裁定駁回其訴。二、經查：　㈠原告提起本件訴訟，其於起訴狀應受判決事項之聲明僅記載「相對人應於四樓住戶之後陽台漏水處，將三樓之壁面油漆及牆體之破壞完成修繕，並確保不再滲漏」，並未記載具體特定之修繕房屋為何（四樓為何），亦未表明修繕之方式，核非具體、特定、足以強制執行之聲明，本院無從特定原告對被告請求應受判決事項之聲明，原告係請求被告應將何房屋修繕至不漏水狀態、或係請求被告賠償原告修繕費用、或係其他部分之請求。　㈡此外，本院亦無從憑此聲明核定本件訴訟標的價額。又訴請容忍修繕漏水之訴應屬財產權訴訟，其訴訟標的價額應依其所受利益即修繕漏水避免減少房屋價額為準，故應以預估修繕費用之價額核定之（臺灣高等法院暨所屬法院103年法律座談會民事類提案第19號研討結果參照）。如原告係請求被告將房屋修繕至不漏水狀態，則應一併提出房屋施作漏水修繕工程之費用相關資料（如估價單、發票等），以查報本件訴訟標的價額。　㈢如逾期未補正本件請求之「應受判決事項之聲明」，原告本件訴訟自難認合法，即應駁回其訴。另關於訴訟標的價額之查報部分，如未遵期提出，本院將審酌有無民事訴訟法第77 條之12規定：「訴訟標的之價額不能核定者，以第466條所定不得上訴第三審之最高利益額數加10分之1定之」之適用，附此敘明。如對於本裁定命補正事項因不諳法律而有疑問，本庭1樓有提供免費法律諮詢服務，或盡速尋求其他法律諮詢資源後，依本裁定意旨補正。三、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　17　　日　　　　　　　　　臺灣臺北地方法院新店簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　法　官　林易勳以上正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　17　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　黃品瑄

2024-12-17

STEV-113-店簡-1453-20241217-1

巡簡

臺北高等行政法院地方庭

公寓大廈管理條例

臺北高等行政法院判決地方行政訴訟庭第三庭 113年度巡簡字第4號 113年11月26日辯論終結原告王秋淳被告桃園市政府代表人張善政訴訟代理人林國棟陳孟彥律師複代理人鄧文宇律師上列當事人間公寓大廈管理條例事件，原告不服內政部中華民國 112年8月21日台內訴字第1120032442號訴願決定，提起行政訴訟，本院判決如下：主文一、訴願決定及原處分均撤銷。二、訴訟費用由被告負擔。事實及理由一、事實概要：　　原告為桃園市○○區○○○路0段000號「中壢區-○○OO社區」（下稱系爭社區）13樓區分所有權人，因其直下層即系爭社區12 樓漏水，該社區管理委員會協調原告配合進入檢測及修繕未果，系爭社區12樓區分所有權人向被告陳情，經被告建築管理處於111年12月20日、112年1月7日、112年1月30日發函多次通知原告限期改善，另於112年2月7日、同年5月23日召開會議協調、會勘，原告均未出席。被告審認原告違反公寓大廈管理條例第6條第1項第2款規定，依同條例第47條第3款規定，以112年5月31日府都建寓字第1120148686號裁處書（下稱原處分）裁處原告罰鍰新臺幣（下同）3,000元，並於文到30日內改善或履行義務、職務，屆期不改善或不履行者得連續處罰。原告提起訴願，經內政部訴願決定駁回，於是提起本件行政訴訟。二、原告主張及聲明：　㈠主張要旨：　⒈被告函文僅要求配合公寓大廈管理條例第6條第1項第2款規定，原告未收到被告進入住家要求也未拒絕進入，被告也無證據證明原告拒絕之事實。原告僅拒絕開協調會及敲除浴室防水層修繕。　⒉原告112年6月9日始收到被告112年5月23日會勘通知，無法參加。　⒊在被告三次發文期間，原告有讓營造商金藏營造人員進入住家查看。　㈡聲明：訴願決定及原處分均撤銷。三、被告答辯及聲明：　㈠答辯要旨：　⒈被告多次發函限期命原告依公寓大廈管理條例第6條第1項第2 款規定妥處以釐清漏水原因，且召開協調會議及辦理會勘，原告均拒絕協調亦未派員出席會議。　⒉原告雖主張無新發生之漏水事證而拒絕配合修繕檢測，然未提出證明以無漏水情事發生，本件確有進入原告所有之專有部分勘查之必要。　㈡聲明：原告之訴駁回。四、爭點：原告收到被告建築管理處函文之後，是否有拒絕配合 12樓住戶及管理委員會進入檢測及修繕之情事？五、本院之判斷：　㈠事實概要欄記載之事實，除上開爭點外，其餘均為兩造所不爭執，並有被告建築管理處111年12月20日函（訴願卷第105 至106頁）、112年1月7日函（訴願卷第107至108頁）、112 年1月30日函（訴願卷第109頁）、112年2月7日開會通知單（訴願卷第116頁）、112年5月23日會勘通知單（訴願卷第1 21頁）、原處分（本院卷第57至58頁）及訴願決定（本院卷第59至64頁）在卷可稽，此部分之事實，應堪認定。　㈡按公寓大廈管理條例第6條第1項第2款規定：「住戶應遵守下列事項：…二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。」第3項規定：「住戶違反第1項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。」第47條第3 款規定：「有下列行為之一者，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣3千元以上1萬5千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：…三、區分所有權人或住戶違反第6條規定，主管機關受理住戶、管理負責人或管理委員會之請求，經通知限期改善，屆期不改善者。」　㈢原告並無拒絕配合12樓住戶及管理委員會進入檢測及修繕之情事：　⒈依前開被告建築管理處111年12月20日函、112年1月7日函及1 12年1月30日函內容，僅告知原告因12樓浴室嚴重漏水需進入原告住家屋內勘查，並請原告分別於111年12月30日、112 年1月13日及112年2月17日前妥善處理以釐清漏水原因並函覆被告建築管理處，而原告父親於111年12月26日、112年1 月10日、112年2月1日函覆內容（訴願卷110至115頁），僅說明該漏水並非13樓的責任，且已經沒有漏水，拒絕挖除13 樓地磚重做防水層，並未表明拒絕配合進入屋內檢測及修繕。又被告112年2月7日開會通知單係於前日始送達原告址設管理委員會人員收受，112年5月23日會勘通知單則未提供任何原告收受之證明，原告亦表示在6月才收到會勘通知單，被告對此則未表示意見（本院卷第363頁），況且縱使原告未參加漏水修繕協調會，亦不表示原告拒絕配合進入屋內檢測及修繕。　⒉證人林佳慶於本院審理時到庭具結證稱：那時伊在金藏營造，負責系爭社區建案修繕工作，最早大概在111年10月的時候，原告有報修漏水的工作要處理，報修是12樓的住戶，伊等接到通知之後，在10月就去勘查，那個時間點確實有漏水，就派技術人員去13樓進行修繕的工作，期間陸陸續續至少有4、5次以上，期間維持接近2個月左右。經過反覆的修繕及測試，大概在12月的時候，在12樓就已經觀察不到有水源，修繕就算是一個結束；伊是主任，是曾德峰的主管，相關的修繕會委託曾德峰處理及修繕，伊有看過原告跟曾德峰之間的Line對話紀錄；12月之後，還是有持續做報修的工作，伊等每次派人進去看，都沒有發現漏水，沒有漏水的痕跡。 12樓住戶希望把漏水處理的保固延長，伊等有把這件事情跟聯上公司講，之後伊就不清楚了；伊忘記12樓住戶是否有要求把天花板補起來，但在發現漏水的那段期間，有要求把13 樓住戶的地板敲除，伊等後來有跟建商回報，修繕方式並非一定做敲除才是最佳的；當時伊等找到漏水源應該是在13樓的浴室地板排水，那個地方的防水層有破口，就把破口補起來，也有再潑水去試，後來水就慢慢乾了，到12月就沒有什麼水了；在處理漏水的期間，原告沒有拒絕讓伊等進來修繕及勘查，如果伊有聯絡上本人，都是按照約定的時間，讓伊等進去做修繕的動作；伊是以肉眼觀察加上觸覺檢測漏水有無修復，原則上肉眼看到的，觸覺摸得到水就是很嚴重，市場上儀器只是檢測潮濕，跟是否有漏水伊個人認為是兩件事情；目前案子在修繕都是修繕到住戶覺得沒有再漏水了，才會停止修繕，期間如果住戶有再報修的話，就會再去施工，因為伊等是責任施工，也不會因為沒有儀器，就不去修繕；修繕完成之後，12樓住戶有再報修，但是去看就是沒有漏水的情況等語（見本院卷第364至366頁），復參酌原告提出之 111年11月16日至112年1月6日與曾德峰之LINE對話紀錄（本院卷第254至257頁），可徵原告於12樓住戶報修漏水之後，已配合負責系爭社區修繕之金藏營造林佳慶及曾德峰等人至屋內進行修繕工作，且林佳慶亦表示於修繕之後，未再發現 12樓有漏水的情形。　⒊又被告未能提出於111年12月20日、112年1月7日、112年1月3 0日發函通知原告之後，12樓住戶及管理委員會要求進入原告住家並遭到原告拒絕之事實及證據（本院卷第362頁、第4 04頁）。綜觀上情，實難認原告有拒絕配合12樓住戶及管理委員會進入檢測及修繕之情事，不符合公寓大廈管理條例第 6條第1項第2款規定之構成要件。是被告作成原處分，於法有違。　㈣被告依公寓大廈管理條例第47條第3款規定以原處分裁罰原告，有所違誤，訴願決定未予糾正，亦有未合。是原告訴請撤銷訴願決定及原處分，為有理由，應予准許。　㈤本件判決基礎已臻明確，兩造其餘攻防方法及訴訟資料經本院斟酌後，核與判決結果不生影響，不另一一論述，併此敘明。六、結論：原處分及訴願決定違法。原告訴請撤銷，為有理由，應予准許。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　17　　日　　　　　　　　　　　　　　　法　官　邱士賓一、上為正本係照原本作成。二、如不服本判決，應於送達後20日內，以原判決違背法令為理由，向本院地方行政訴訟庭提出上訴狀並表明上訴理由（原判決所違背之法令及其具體內容，以及依訴訟資料合於該違背法令之具體事實），其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內補提理由書；如於本判決宣示或公告後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（均須按他造人數附繕本）。三、上訴未表明上訴理由且未於前述20日內補提上訴理由書者，逕以裁定駁回。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　17　　日　　　　　　　書記官林苑珍

2024-12-17

TPTA-113-巡簡-4-20241217-1