遷讓房屋等
臺灣高雄地方法院民事裁定
113年度雄補字第3048號
原 告 顏宏庭
訴訟代理人 馮曼芸
一、上列原告與被告王冠翔間因遷讓房屋等事件，原告起訴未據
繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標
的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原
告就訴訟標的所有之利益為準。民事訴訟法第77條之1第1項
及第2項定有明文。又請求遷讓房屋之訴，應以房屋起訴時
之交易價額，核定其訴訟標的之價額，而地政機關就不動產
交易價格所採實價登錄制度，趨近客觀市場交易價格，房屋
起訴時之交易價額自得審酌不動產交易實價登錄之每坪交易
單價，按起訴時房屋課稅現值佔房屋暨坐落基地公告現值總
價之比例，作為核定原告勝訴可得利益之訴訟標的價額基準
（最高法院110年度台抗字第720號裁定參照）。
二、經查，原告訴之聲明第1項請求被告應將門牌號碼高雄市○○
區○○○路000號4樓之1房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原
告，訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時客觀市場交易價額為
斷。本院核定如下：
㈠查系爭房屋為民國75年12月建築完成，經查詢系爭房屋最近
一次於113年3月間實價登錄之每平方公尺單價約為新臺幣（
下同）66,865元（計算式：11,000,000÷164.51≒66,865元，
小數點以下四捨五入，下同），有內政部不動產交易實價查
詢服務網資料在卷可稽，應可供作系爭房屋起訴時客觀上交
易價格之參考。
㈡又系爭房屋坐落基地高雄市○○區○○段○○段00000地號土地（下
稱系爭土地，與系爭房屋合稱系爭房地）113年公告現值為
每平方公尺154,285元，面積為965平方公尺，原告權利範圍
為10000分之90，有系爭土地公務用登記謄本可稽（卷第41
頁），可據此計算原告持有土地現值為1,339,965元（計算
式：154,285×965×90/10000≒1,339,965）；而系爭房屋113
年課稅現值為700,600元，有高雄市稅捐稽徵處房屋稅籍證
明書為憑（卷第13頁），是系爭土地加計系爭房屋課稅現值
結果為2,040,565元（計算式：1,339,965＋700,600＝2,040,5
65），並可推論系爭房屋價額占系爭房地總價額之比例約為
52.28%（計算式：700,600÷1,339,965 ≒52.28%）。
㈢系爭房屋總面積為164.51平方公尺（含主建物、附屬建物及
公設共有部分），有系爭房屋公務用登記謄本、內政部不動
產交易實價查詢服務網資料可考（卷第59頁）。原告既未表
明系爭房屋曾有發生嚴重貶損交易價格情事，經以系爭房地
於起訴時合理單價每平方公尺66,865元及系爭房地總價額佔
比52.28%計算，系爭房屋於起訴時客觀合理交易價額應為5,
750,780元（計算式：66,865×164.51×52.28%≒5,750,780）
，即為此部分訴訟標的價額。
三、再加計聲明第2項前段請求給付150,000元，暨同項後段請求
自113年11月1日起至搬遷系爭房屋日止按月給付31,000元（
計算至訴訟繫屬前一日即113年12月1日，共計1個月1日，應
給付總額為31,000元，計算式：30,000÷30×31＝31,000），
核定本件訴訟標的價額為5,931,780元（計算式：5,750,780
＋150,000＋31,000＝5,931,780），應徵第一審裁判費59,806
元。茲依同法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達
後7日內補繳，逾期不繳即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 3 月 5 日
高雄簡易庭 法 官 周子宸
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補
繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 114 年 3 月 6 日
書 記 官 羅崔萍
KSEV-113-雄補-3048-20250305-2