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損害賠償

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決 113年度板建簡字第94號原告滕岳軒滕禹順共同訴訟代理人王佩貞被告陳玉英訴訟代理人凃重志上列當事人間請求損害賠償事件，本院於民國113年12月31日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文原告之訴駁回。訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由一、原告主張：門牌號碼新北市○○區○○路00巷00弄00號4樓房屋（下稱4樓房屋）為伊所有，4樓房屋之天花板、屋頂前因故漏水，致浴室有腐爛滴水、臥室水泥有壁癌及滴水等現象，經伊多次通知門牌號碼新北市○○區○○路00巷00弄00號5樓房屋（下稱5樓房屋）之所有人即被告修繕，被告均置之不理，伊遂於民國113年8月2日委請東曄水電工程有限公司協助修繕，並支出修繕費用新臺幣（下同）149,000元，系爭房屋之上開漏水情形，因係被告更改5樓房屋格局、改變管線所生，爰依侵權行為法律關係提起本件訴訟，請求被告賠償上開修繕費用等語，並聲明：被告應給付原告149,000元。二、被告則以：被告並未變更5樓房屋之格局，4樓房屋之漏水原因本亦可能係原告未妥善維持自身房屋所致，況被告前曾委請抓漏師傅查看漏水情形，詎原告拒絕配合打開4樓房屋內天花板進行進一步檢查，故漏水原因迄今成謎等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。三、按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條定有明文。又按民法第一百八十四條第一項前段規定，侵權行為之成立，須行為人因故意過失不法侵害他人權利，亦即行為人須具備歸責性、違法性，並不法行為與損害間有因果關係，始能成立，且主張侵權行為損害賠償請求權之人，對於侵權行為之成立要件應負舉證責任，最高法院100年度台上字第328號判決可資參照。本件原告主張4樓房屋之漏水原因係被告所有之5樓房屋所致乙情，為被告所否認，則揆諸首揭說明，原告自應就漏水原因確為5樓房屋所致一事，即被告就5樓房屋之維護、修繕不周，與4樓房屋漏水間具有因果關係之情，負擔舉證責任。四、原告主張上情，固據其提出4樓房屋照片、東曄水電工程有限公司之報價單、原告與抓漏人員之通訊軟體LINE對話紀錄擷圖等件為證，惟查：　㈠依原告所提出之4樓房屋照片所示，4樓房屋之天花板、牆壁確有發霉、壁癌、水滴等現象，固堪認4樓房屋確有原告所稱之漏水情事。然該等照片，至多僅能證明原告之房屋有漏水之結果，就漏水原因為何之問題，尚無從逕以該照片即可推知。又原告主張其因修繕4樓房屋漏水，支出149,000元等情，固提出東曄水電工程有限公司之報價單為證，然此項證據，至多僅可證明原告房屋有因漏水、必須修繕，且修繕之工項為該報價單所載之工程內容。況細譯該報價單所示之工程內容，明顯均為4樓房屋之部分，並未及於5樓房屋，實難以該報價單所載之工程內容，即認5樓房屋確有造成漏水之事實，應堪認定。蓋漏水之原因本有多端，4樓房屋漏水，未必係5樓房屋之管線、防水層維護保持不周所致，本亦可能係諸如4樓房屋年久失修、地震等因素，致4樓房屋漏水層破裂，而令水流自他處滲漏進入4樓房屋，應屬當然。　㈡再觀之原告與原告所稱「被告聘請之抓漏師傅」所為對話紀錄，自113年6月21日起，「抓漏師傅」即向原告就漏水之問題相互溝通，「抓漏師傅」雖曾發送：「樓上防水層也是有問題」、「今日勘查紀錄......剩餘漏水為透明的應為樓上浴室防水層年久已失效」等文字，有原告與「抓漏師傅」之對話紀錄擷圖在卷可稽。該等對話紀錄，固可證明曾有本件訴訟以外之第三人向原告為上開表示，惟向原告為上開表示之人，其專業能力為何？有何從事修繕漏水之經驗？究係如何判斷4樓房屋、5樓房屋漏水原因？均無從自原告所提出之對話紀錄擷圖知悉，而建物漏水原因，本涉及高度專業判斷，自難僅憑第三人未經具結，純基於個人意見，在訴訟程序外所為之陳述，即斷定4樓房屋之漏水原因確係5樓房屋所致。　㈢依上說明，依原告所舉證據，均難令本院形成漏水原因確係5 樓房屋所致之心證。又本院於113年11月26日準備程序、113 年12月31日言詞辯論期日，多次曉諭原告就漏水原因是否聲請鑑定、是否聲請傳喚證人到庭說明，然原告均明示不願為之，基此，本件顯不能謂原告已盡立證之責，其主張4樓房屋漏水為被告所有之5樓房屋所致乙節，自難採憑。五、綜上所述，原告主張依侵權行為法律關係，請求被告給付14 9,000元，為無理由，應予駁回。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻防方法及所提證據，經本院斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不逐一論駁，併此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　17　　日　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳彥吉以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　17　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　張雅涵

2025-01-17

PCEV-113-板建簡-94-20250117-1

中簡

臺中簡易庭

修繕漏水等

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決 112年度中簡字第20號原告陳汶銘訴訟代理人張伯書律師被告蔡明雄訴訟代理人陳佳函律師(113.10.07解除委任) 林亮宇律師複代理人謝瀅叡律師上列當事人間請求修繕漏水等事件，本院於民國113年12月27日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文被告應將其所有門牌號碼臺中市○○區○○○街00巷0號5樓建物，進行如社團法人臺中市土木技師工會民國113年4月29日（中土鑑發字第442-05號函之鑑定報告書(112鑑421號)第14頁鑑定結論1之「5樓房屋修復至不漏水修復作業」方式及附件六「5樓房屋修復至不漏水修復作業費用估算表」所示內容，修復至不漏水狀態。如被告不為修復，應容忍原告僱工進入為前開之修復，修復費用由被告負擔。被告應給付原告新臺幣1萬8352元，及自民國113年9月28日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。原告其餘之訴駁回。訴訟費用由被告負擔百分之61，餘由原告負擔。本判決得假執行。但被告如以新臺幣12萬5355元預供擔保，得免為假執行。　　事實及理由壹、程序方面：一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者。又不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第255條第1項第3款及第256條分別定有明文。本件原告起訴時聲明：「一、被告應容認原告進入門牌號碼臺中市 ○○區○○○街00巷0號5樓房屋內，就漏水嚴重施行修復行為，達到不漏水狀況，居住安適。」，嗣經多次追加、減縮後如後述訴之聲明所載，核屬不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述，及擴張應受判決事項之聲明，揆諸前開法律規定，自應准許。貳、實體方面：一、原告主張：原告所有臺中市○○區○○○街00巷0號4樓房屋(以下稱4樓房屋)客臥臥室(以下稱系爭房間)天花板及牆面滲漏水嚴重，原告懷疑系爭房間滲漏水原因，與被告所有之臺中市 ○○區○○○街00巷0號5樓房屋(以下稱5樓房屋)浴室水管有關，經多次與被告協調不成，嗣經委請社團法人臺中市土木技師公會鑑定，該公會鑑定後以民國113年4月29日中土鑑發字第 442-05號函之鑑定報告書（112鑑421號，以下稱鑑定報告），鑑定結論認定原告所有之4樓房屋系爭房間天花板及牆面滲漏水原因，應與被告所有之5樓房屋浴室給排水管及防水層滲漏有關。鑑定結論並認為5樓房屋修復至不漏水修復作業主要為重置浴室給排水管系統及修復浴室防水層，修復作業包含打除浴室地板牆面磁磚壁磚、更新浴室給排水管、重置防水層及地板牆面磁磚壁磚，工程過程中衛浴設備需移除及復原，以及估算修復作業金額為新臺幣(下同)107,003元；另4樓房屋因滲漏水損壞部分之修復作業主要為天花板及牆面之壁癌處理，以及估算修復作業金額估算為31,010元。又被告所有5樓房屋浴室給排水管及防水層滲漏，造成原告所有4樓房屋系爭房間天花板及牆面滲漏水，嚴重影響原告權益，且由於滲漏水持續侵蝕、浸泡，已造成系爭房間天花板及牆面損害，產生水漬及白華現象，導致油漆脫落、發霉、壁癌、濕氣嚴重，嚴重侵害原告之生活品質、居住安寧等人格法益，爰請求被告就原告所受之精神上損害賠償精神慰撫金68,990元等語。並聲明：(一)如主文第1項所示。(二) 被告應給付原告新臺幣10萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。二、被告抗辯：4樓房屋曾於92年11月3日上午7時許發生火警，被告於事發時並不知悉，事後發覺系爭5樓房屋公共水管彎曲變形、無法發揮排水功能，心生懷疑，經詢問里長、消防局始悉4樓房屋曾發生火災之情事，依常理判斷，火災高溫會導致牆內管線無法承受高溫而扭曲變形，進而造成水管破裂；救火時需大量灑水，混凝土材料具有吸水性，天花板及牆面因吸收水分而產生裂縫，系爭系爭房間滲漏水極可能肇因於該次火災，而非被告保管有欠缺。又鑑定報告之鑑定結論雖認為系爭房間滲漏水之原因與5樓房屋浴室給排水管及防水層滲漏有關，惟系爭鑑定報告未參酌4樓房屋曾發生火災之情事，火災高溫導致水管扭曲漏水及天花板牆面破裂滲水，滲漏原因不可歸責於被告。縱認被告就4樓房間漏水情形應負責，系爭鑑定報告就系爭4樓修復作業費用估算之金額應折舊。另原告固主張其居住安寧之人格法益受到侵害而請求精神慰撫金，惟該房間為客房臥室，依現況照片可見該房間堆置雜物，並非主要起居室，漏水情形為夏天濕、冬天漏水，且系爭鑑定報告亦表示系爭房間修復作業主要為壁癌處理，修復方式尚屬單純，以滲漏水之範圍、位置及程度，對房間之使用未達嚴重妨礙，原告並未就漏水現況如何影響其身心或居住安寧等達到情節重大之情舉證以實其說，此部分主張無理由。退步言之，縱認被告侵害原告之人格法益已達情節重大之程度，被告於原告反應有漏水問題後，多年來本於敦親睦鄰之理念，多次僱工整修房屋，支出龐大修繕費用，亦曾給付金錢予原告做為漏水的賠償，俟知悉系爭4樓曾經發生火警始拒絕繼續賠償。被告已勉力盡其所能改善，就原告所請求之精神慰撫金應予酌減。並聲明：原告之訴駁回，如受不利判決願供擔保請准宣告免為假執行。三、得心證之理由：　㈠按專有部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人為之，並負擔其費用，公寓大廈管理條例第10條第1項定有明文。次按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任；土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負賠償責任；所有人對於有妨害其所有權之虞者，得請求防止之，民法184條第1項前段、第191條第1 項前段、第767條第1項分別定有明文。　⒈經查，本院囑託社團法人臺中市土木技師工會鑑定本件系爭房間漏水原因、修復方法等節，經該工會鑑定結果為：「一、就漏水原因：建築物滲漏水問題主要源於：給水系統、排水系統(包括雨水、污水、廢水)、屋外及屋門壁體樓板滲漏。當漏水問題發生在大樓建築物中」相鄰的上下或左右兩戶間的樓板(地板及天花板)、隔戶牆或外牆、屋頂、管道間時，則需要考慮是否為結構體中之管線系統或壁體樓板滲漏水。依據4樓房屋滲漏水範圍位於天花板與牆面，其上方為被告5樓房屋浴室，查鄰近系爭房間並無管道間鄰近，且滲漏水處亦非外牆。後續鑑定將調查及檢討被告5樓房屋浴室之給水排水管系統及樓板是否與4樓房屋滲漏水有關。就5樓房屋壁體樓板給水管、排水管調查部分，先調查5樓房屋浴室給水管位置，鑑定技師分別以提高熱水管及冷水管之管內溫度，以紅外線儀調查4樓房屋冷水管、熱水管配置位置。在5樓房屋浴室排水管部分，鑑定技師將熱水倒入排水孔中，藉由提高排水管內溫度，以紅外線熱影像儀調查5樓房屋排水管配置位置後，鑑定技師將熱水倒入排水孔中，藉由提高排水管內溫度，以紅外線熱影像儀調查5樓房屋排水管配置位置。經查，5樓房屋浴室給水管、排水管配置位置環繞4樓房屋系爭房間滲漏水範圍，兩者有明顯相對關係，初步研判5樓房屋浴室給水管、排水管與系爭房間滲漏水有關。其次，就5樓房屋浴室防水層滲漏水測試部分，鑑定技師於系爭房間天花板及牆面滲漏水範圍設置多處混凝土水分觀測點，於試驗前以混凝土水分儀先偵測紀錄各點含水率初始值。再於5樓房屋浴室給排水管及地板積水進行漏水測試，後續觀測到4樓房屋糸爭房間混凝土水分觀測點之含水率有增加趨勢，顯示5樓房屋浴室防水層亦有滲漏問題。調查結果及測試，研判4樓房屋系爭房間天花板及牆面滲漏水原因與5樓房屋浴室給排水管及防水層滲漏有關。本案建物修復方式及費用如下:一、5樓房屋修復至不漏水修復作業經計算5樓房屋修復至不漏水修復作業金額估算為107,003元。(修復費用估算表詳附件六)」等語，有該公會113年4月29日中土鑑發字第442-05號函之鑑定報告書（112鑑421號，下稱系爭鑑定報告書）在卷可參（見本院卷第125頁）。核上開鑑定意見敘明鑑定經過，及使用土木專業工具為自主蒐證之結果作為前提事實，並運用其土木專業知識進行判斷所得鑑定意見，所為鑑定意見自屬可採。是足認4樓房屋系爭房間內漏水之原因，係源於5樓房屋之專有部分即浴室之給水管、排水管毀損及防水層滲漏所致。　⒉被告雖辯以：鑑定報告所指5樓房間給水管、排水管及防水層滲漏現象，係92年間4樓房屋發生火災燃燒，火災高溫導致牆內管線無法承受高溫而扭曲變形，進而造成水管破裂；救火時需大量灑水，混凝土材料具有吸水性，天花板及牆面因吸收水分而產生裂縫，系爭房間滲漏水肇因於該次火災，而非被告保管有欠缺所致等語。被告所為抗辯，未舉證以實其說；而依92年間火災調查報告所示，「報案時間為92年11月 3日7時58分，撲滅時間為同日8時17分。起火處疑為廚房左側，火勢走向係從廚房北側電鍋引燃起火，延燒牆避及天花板嚴重薰黑，火流走向呈由下向上、向四周延燒之走向。現場檢視該火戶外觀，除電鍋燒損、牆壁及天花板嚴重薰黑，餘均完好未有燃燒，財物損失估值一萬元。」（本院卷239- 243頁）等語可稽，是該日火燒時間甚短，且燃燒處僅為廚房及客廰，燃燒情形不嚴重，況依示意圖所載，冷熱水管、排水管位置已在系爭房間入口處3分之1以後之中間至最南端處，且依鑑定報告所載「鄰近系爭房間並無管道間鄰近」等語，系爭房間並無管道間鄰近，自無被告所稱「火災高溫導致牆內管線無法承受高溫而扭曲變形，進而造成水管破裂」情事；再者，依鑑定報告所載5樓房屋給排水配置與4樓房屋滲漏水相對位置示意圖（鑑定報告第11頁），5樓房間浴室及系爭房間位置在示意圖上南側，火燒處之客廰、廚房則位於示意圖北側，滲漏水範圍又在系爭房間入口處中間以後，救火時大量灑水位置既在客廰、廚房，灑水處自侷限於廚房、客廰，不及於系爭房間內滲漏水範圍之位置，自無被告所辯「大量灑水，混凝土材料具有吸水性，天花板及牆面因吸收水分而產生裂縫」，所為抗辯，難認可採。　⒊承上。本件原告所有4樓房屋之漏水既係因5樓房屋浴室專有部分所導致，原告為避免漏水繼續妨害原告4樓房屋系爭房間之所有權，依民法第767條第1項、第184條第1項、第191 條規定，請求被告進行如系爭鑑定報告書附件六所建議之漏水修繕工程，應屬有據。　㈡按不法毀損他人之物者，被害人得請求賠償其物因毀損所減少之價額；負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀。第1項情形，債權人得請求支付回復原狀所必要之費用，以代回復原狀。民法地196條、第213條第1項、第3項分別定有明文。經查，原告 4樓房屋因滲水所致天花板漏水壁癌之修繕費用，依鑑定報告所載「4樓房屋因滲漏水損壞部分之修復作業主要為天花板及牆面之壁癌處理。經計算4樓房屋因滲漏水損壞部分之修復作業金額估算為31,O10元。(附表：附件修復費用估算表)」有鑑定報告在內可佐（見鑑定報告第13頁及附件六），而經本院現場履勘結果略以：系爭房間內冷氣機附近天花板確有牆面與天花板間有明顯水漬及白華現象，有相片附卷（本院卷第102-103頁及鑑定報告第7頁）可稽，且經本院審核上開估價單所示工項為「冷氣室內機拆卸及安裝、白華壁癌處理、平頂及牆水泥漆一底二度、裝修過程室內清潔及保護措施、廢料清理及運什費(約5%)、零星整修及其他工作( 約10%)、安全衛生管理費(約1%)利潤，稅捐及管理費(10%) 之情形，有鑑定報告附件六附卷可考（見鑑定報告附件六），其施工材料及範圍，確與系爭房間內之瑕疵情事一致，可認上開修復費用應屬必要費用之範圍內。而上開施工、材料費用，經按系爭12至13樓房屋均已逾固定資產耐用年限10年，其殘值應以其價格1/10計算之，故其材料扣除折舊後為11 02.62元，加計工資1萬3280元，合計為1萬4383元，另加計其他費用、清潔費、稅捐及管理費，合計為1萬8352元(詳如附件：修繕費用估算表)，所為鑑定係鑑定人依其建築土木專業知識，現場履勘指示之前提事實所為鑑定，應屬可採。從而，原告請求被告給付1萬8352元，乃屬有據。逾此請求，不應准許。　㈢按不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。其名譽被侵害者，並得請求回復名譽之適當處分。民法第195條第1項定有明文。原告主張，被告所有5樓房間浴室上揭給水管、排水管毀損及防水層滲漏水持續侵蝕、浸泡，已造成系爭房間天花板及牆面損害，產生水漬及白華現象，導致油漆脫落、發霉、壁癌、濕氣嚴重，嚴重侵害原告之生活品質、居住安寧等人格法益，請求被告給付精神上損害賠償精神慰撫金等語。惟查，系爭房間係客臥室臥房，其內堆放雜物，並無人居住其內現象，是原告應非居住系爭房間，當不致發生系爭房間天花板及牆面損害，產生水漬及白華現象，導致油漆脫落、發霉、壁癌、濕氣嚴重，嚴重侵害原告之生活品質、居住安寧之情事，是原告此部分請求，難認有據，應予駁回。　㈣按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第233條第1項、第203條亦分別明定。是以，原告請求自起訴狀繕本送達被告之翌日113年9月28 日(本件原告起訴狀並未記載請求給付10萬元及其遲利息，係113年9月20日辯論意旨狀始有上開聲明請求，而原告復未提出該辯論意旨狀繕本送達被告之日，自應以被告閱卷期日即113年9月27日為知悉上開辯論意旨狀內容之日為送達日，利息自翌日即同年月28日起算，本院卷第175-183頁參照）起至清償日止，按週年利率百分知5計算之法定遲延利息，核無不合，應予准許。四、綜上所述，原告依侵權行為、物上請求權之法律，請求被告如主文第一項所示暨請求被告應給付原告1萬8352元，及自民國113年9月28日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，逾此請求，即屬無據，不應准許。五、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　17　　日　　　　　　　　　臺灣臺中地方法院臺中簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳學德以上為正本，係照原本作成。如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　20　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　賴恩慧附表：修繕費用估算表項次項目及說明單位數量扣除折舊費用之單價複價備考一 1 冷氣室內機拆卸及安裝台 1 8,000.00 8,000.00 工資無折舊 2 白華壁癌處理處 2 　327.30 (3273×1/10) 　 654.60 以2m2一處為原則 3 平頂及牆水泥漆一底二度 m2 17.1 　 26.20 (262×1/10) 　 448.02 4 裝修過程室內清潔及保護措施式 1 5,280.00 5,280.00 工資無折舊　　　小計A= 14,383.00 四捨五入二 1 廢料清理及運什費(約5%) 式 1 　 719.15 　 719.15 工資無折舊 2 零星整修及其他工作(約10%) 式 1 　1438.30 1,438.30 工資無折舊 3 安全衛生管理費(約1%) 式 1 　 143.83 　 143.83 工資無折舊　小計B= 2,301.00 四捨五入三利潤，稅捐及管理費(10%) 式 4 C=(A+B)×10%　 1,668.00 稅捐無折舊/四捨五入 E=A+B+C 18,352.00

2025-01-17

TCEV-112-中簡-20-20250117-1

中簡

臺中簡易庭

修繕漏水等

臺灣臺中地方法院民事判決 112年度中簡字第1244號原告何美玲訴訟代理人謝尚修律師複代理人卓容安律師被告鄭新花上列當事人間修繕漏水等事件，本院於民國113年12月30日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　文原告之訴駁回。訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由一、原告主張：兩造分別為門牌號碼臺中市○○區○○路000巷0號4 樓房屋、5樓房屋（下稱4樓房屋、5樓房屋）之所有權人，原告自民國110年12月起發現其4樓房屋廚房天花板出現漏水，漏水處產生嚴重惡臭，並造成天花板油漆掉落、浴室燈具毀損，侵害原告居住安寧之人格利益，情節重大，致原告受有精神上痛苦。嗣原告委請水電工至被告5樓房屋查看，水電工告知應係被告5樓房屋漏水至原告4樓房屋所致，惟被告及其家人始終置之不理。為此依民法第184條第1項前段、第 191條第1項、第213條第1項、第767條第1項中段規定，提起本件訴訟，請求：㈠法院擇一判命被告應將其5樓房屋修復至不漏水狀態，並將原告4樓房屋回復原狀。㈡被告應給付原告慰撫金新臺幣（下同）10萬元及其法定遲延利息。二、被告則以：依法院囑託鑑定結果，原告4樓房屋已無滲漏水情形，舊有滲漏水痕與被告5樓房屋現有給水與排水管線無關，原告請求顯無理由，資為抗辯。並答辯聲明：原告之訴駁回。如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。三、得心證之理由：　㈠原告主張其4樓房屋廚房漏水，乃被告5樓房屋所造成一節，為被告所否認。經本院囑託社團法人臺中市建築師公會鑑定，關於原告4樓房屋廚房是否有漏水現象？如有，漏水之位置、狀況及其原因為何？經該公會指派建築師，先於113年2 月26日前往被告5樓房屋施作紅色染劑試水實驗1小時，實驗結束至原告4樓房屋廚房觀察天花板並無水痕亦無紅色染劑滲漏；再於113年3月13日前往被告5樓房屋施作藍色染劑試水實驗1小時，實驗結束至原告4樓房屋廚房觀察天花板並無水痕亦無藍色染劑滲漏。經二次試水實驗，原告4樓房屋廚房天花板無明顯滲漏水情況，之前滲漏水之情況應與被告5 樓房屋廚房現有給水與排水管線無關，有臺中市建築師公會 113年11月21日中市建師鑑字第1130900200號函附鑑定報告書可憑(本院卷167頁以下)。參以臺中建築師公會係指派專業建築師至現場鑑定，2次試水各1小時，鑑定人與兩造均不認識，亦無利害關係，所為鑑定報告應屬客觀公正，自得採為判決之基礎。依該鑑定報告，原告主張其4樓房屋廚房之滲漏水，係被告5樓房屋漏水所致，並非事實。　㈡原告雖又主張上開鑑定報告記載原告4樓房屋天花板舊有水痕可能為舊有5樓房屋廚房滲漏，並參考被告所述現況已將排水改善完成，可見原告4樓房屋過去出現的漏水狀況與被告5 樓房屋有關云云。惟鑑定報告上開記載，旨在強調「目前4 樓房屋之廚房天花板已無滲漏水情形」之結論，原告4樓房屋現況既無滲漏水情況，則過去滲漏水之原因，顯已無法藉由試水等方法得到明確答案，鑑定人因而推論原告4樓房屋天花板舊有水痕「可能」為舊有5樓房屋廚房滲漏，然無從執此認定被告5樓房屋確實有滲漏水至原告4樓房屋之事實，是原告此部分主張，亦非可採。　四、綜上所述，本件經臺中市建築師公會鑑定結果，被告5樓房屋並無滲漏水至原告4樓房屋之情形，原告4樓房屋天花板亦無滲漏水現象，則原告以被告5樓房屋漏水至其4樓房屋為由，請求被告將5樓房屋修復至不漏水狀態，並將原告4樓房屋回復原狀，暨給付慰撫金10萬元及其法定遲延利息，均屬無據，不應准許。五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經本院斟酌後，認與判決結果均不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。六、據上論結，本件原告之訴為無理由，爰判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　17　　日　　　　　　　　　臺灣臺中地方法院臺中簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　羅智文以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　17　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林素真

2025-01-17

TCEV-112-中簡-1244-20250117-1

雄小

高雄簡易庭

漏水修繕及損害賠償

臺灣高雄地方法院民事判決 113年度雄小字第2972號原告帝王天下大廈管理委員會法定代理人高墀宏訴訟代理人林鴻顯被告黃琳雅上列當事人間漏水修繕及損害賠償事件，本院於民國113年12月1 7日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文原告之訴駁回。訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由一、原告主張：被告為門牌號碼高雄市○○區○○路00巷0弄00號4樓房屋（下稱系爭房屋）實際所有權人，訴外人徐宏龍為門牌號碼高雄市○○區○○路00巷0弄0號4樓房屋（下稱9號4樓房屋）所有權人。緣門牌號碼高雄市○○區○○路00號3樓房屋（下稱84號3樓房屋）樓頂自民國112年5月起滲漏水，經屋主向原告反應後即自行僱工刮除壁癌、補土、粉刷及防水（下稱第一次修繕），詎同年6月起又開始滲漏水，原告遂安排專業人士查詢漏水源頭，經抓漏將軍工程有限公司（下稱抓漏將軍公司）以儀器探查後，得知84號3樓房屋漏水係因系爭房屋前臥室陽台之冷氣排水管疏於管理而排水在陽台，因水滴落且未能定期清潔，致陽台處長有青苔、小樹等植物而破壞防水層，造成84號3樓房屋樓頂滲漏水（下稱系爭事件）。徐宏龍為抓漏、修繕84號3樓房屋，因而支出第一次修繕費用新臺幣（下同）8,000元、冷熱水管恆壓測試費3,000元、漏水將軍公司抓漏費用15,300元，共26,300元，嗣徐宏龍將此修繕漏水之損害賠償請求權讓與原告。為此，爰依侵權行為及債權讓與之法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：被告應給付原告26,300元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。二、被告則以：否認系爭房屋有滲漏水之情形，且系爭房屋並非 84號3樓房屋正上方樓層房屋，如系爭房屋確有漏水情形，亦應是系爭房屋正下樓層房屋即門牌號碼高雄市○○區○○路00 巷0弄00號3樓房屋滲漏水，而非84號3樓房屋。抓漏將軍公司並無確切理由判斷系爭事件係系爭房屋造成等語置辯。並聲明：原告之訴駁回。三、得心證之理由　㈠因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負賠償責任。但其對於設置或保管並無欠缺，或損害非因設置或保管有欠缺，或於防止損害之發生，已盡相當之注意者，不在此限，民法第184條第1項前段、第191條第1項固定有明文。惟當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條本文設有規定。民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告先不能舉證，以證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求（最高法院17年上字第917號判決意旨參照）。　㈡原告主張因被告疏於管理系爭房屋，致系爭房屋漏水，始生系爭事件等節，固據提出其與抓漏將軍公司之LINE對話紀錄、漏水檢測單據、修繕費用單據、債權讓與同意書、84號3 樓房屋損壞照片為證（見本院卷第11至37、47、135頁），然為被告所否認。經本院通知抓漏將軍公司工程師即證人龔勢方到庭作證，其具結證述稱：我大約在112年8月份至84號 3樓房屋查看漏水情形，我們看到84號3樓房屋前側臥室靠近馬路側的天花板有壁癌情形，我們以紅外線熱像儀檢測，發現該壁癌的位置有潮濕、含水的現象。後來直接到正上方樓層即9號4樓房屋進行自來水管壓力檢測，並沒有發現漏水情形，又在9號4樓房屋以紅外線熱像儀檢測，發現樓板含水情況有由9號4樓的隔壁戶即系爭房屋樓地板延伸過來的現象。所以再到系爭房屋去查看，發現窗框平台長青苔、小樹草的現象。而因9號4樓沒有做蓄水測試，因為系爭房屋跟9號4樓房屋對於86號3樓房屋及84號3樓房屋來說是一個共用的樓板，系爭房屋跟9號4樓房屋之間可能會有複合型的原因導致漏水，所以有建議原告再去就漏水原因為鑑定，我們並沒有確認就是因為系爭房屋的原因而漏水。我認為還需要進一步檢測，如到系爭房屋及9號4樓進行蓄水測試，來查看相應的樓下住戶，是否有滲漏水之情形（見本院卷第186至188頁）。衡以證人龔勢方自陳具有甲種電匠、防水證照、紅外線熱像儀證照（見本院卷第186頁），堪認具有相當之專業能力，依其親自見聞前揭房屋之狀況，判斷房屋滲漏水之位置與原因，且證人龔勢方與兩造間並無親屬、僱傭等利害關係，應無必要甘冒刑法偽證罪之風險，而為刻意偏袒或虛偽之證詞，兩造亦未對於證人龔勢方前開證述據詞為反對之陳述，證人龔勢方所為證述，應具有訴訟上之憑信性。則依證人龔勢方之證言，僅得以證明84號3樓房屋有滲漏水狀況，及系爭房屋與9號4樓房屋間有樓板含水之情形，然在未經更進一步之漏水檢測前，仍不足以判斷前揭樓板所含水份即係來自系爭房屋，此由原告提出之LINE對話紀錄（見本院卷第11至25 頁），抓漏將軍公司僅說明系爭房屋陽台有因冷氣排水管路長期排水而有長青苔、小樹植物之情形，並未因其等進行紅外線熱像儀檢測等方式，而得出系爭房屋確有滲漏水之結論等情事，亦可見一斑，遑論認定系爭事件係肇因於系爭房屋滲漏水而導致。　㈢至原告雖主張84號3樓房屋在被告將冷氣排水管接回排水孔後，就沒有漏水狀況等語（見本院卷第189頁），然84號3樓房屋漏水之原因若果真為系爭房屋臥室前陽台之防水層遭破壞所致，在該防水層未經修繕之前提下，豈有可能僅因冷氣排水管接回排水孔，即得防免來自戶外風雨所夾帶、蓄積之水源，益徵系爭房屋滲漏之水源應另有出處。系爭事件之漏水原因，既尚乏證據足資證明確實為系爭房屋所造成，此外，原告亦陳明對於其主張系爭房屋漏水之原因，並沒有其他證據提出（見本院卷第190頁），是原告僅以前揭主張，依侵權行為之規定，請求被告賠償修繕、抓漏等費用，自難認有據而無從准許。四、綜上所述，原告依侵權行為及債權讓與之法律關係，請求被告給付26,300元本息，為無理由，應予駁回。五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　17　　日　　　　　　　　　高雄簡易庭　法　　　官游芯瑜以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，並須表明原判決所違背之法令及其具體內容與依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實之上訴理由。（均須按他造當事人之人數附繕本）。民事訴訟法第436條之24第2項：對於本判決之上訴，非以違背法令為理由，不得為之。　　　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　17　　日　　　　　　　　　　　　　　　書　記　官　林勁丞

2025-01-17

KSEV-113-雄小-2972-20250117-1

北補

臺北簡易庭

修復漏水等

臺灣臺北地方法院民事裁定 113年度北補字第3395號原告李維祥訴訟代理人賴禹亘律師被告林麗秋許子尉張珊珊劉振樂陳美慧許耀東兼上六人共同訴訟代理人許子萱上列當事人間請求修復漏水等事件，原告起訴未繳納裁判費。查本件原告訴之聲明第1項為：「被告等人應與原告共同將臺北市中正區和平西路2段16巷1號之垂直汙水管修復，修復費用由兩造按其應有部分比例分擔」、第2項為：「被告等人應連帶給付原告新臺幣（下同）384,100元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息」，該2項聲明之訴訟標的價額應依民事訴訟法第77條之2第1項前段規定合併計算，而聲明第1 項之價額應以原告所受利益即修繕漏水之預估費用核定之，是依原告提出之報價單所載費用65,000元，並加計聲明第2項請求損害賠償之訴訟標的價額384,100元後，核定本件訴訟標的金額為新臺幣（下同）449,100元（計算式：65,000＋384,100＝449,100 ），應徵第一審裁判費4,850元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內向本院補繳上開裁判費，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 1 月 17 日臺北簡易庭法官江宗祐以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中華民國 114 年 1 月 17 日書記官高秋芬

2025-01-17

TPEV-113-北補-3395-20250117-1

中補

臺中簡易庭

修復漏水等

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度中補字第89號原告曾錦樑劉陌和共同送達代收人江庭慧上列原告與被告謝**間修繕漏水等事件，茲限原告於收受本裁定後5日內補正下列事項，如逾期未補正，即駁回原告之訴。一、本件訴訟標的金額為新臺幣(下同)50萬元，應繳第一審裁判費5400元。二、提出門牌號碼臺中市○○○○街00○0號建物登記第一類謄本。三、提出被告謝**戶籍謄本，並依法補正被告謝**真實姓名、住址到院。中華民國 114 年 1 月 17 日臺中簡易庭法官劉正中以上為正本係照原本作成。本件不得抗告。中華民國 114 年 1 月 17 日書記官葉家妤

2025-01-17

TCEV-114-中補-89-20250117-2

訴

臺灣苗栗地方法院

回復原狀等

臺灣苗栗地方法院民事判決　　　　　　　　　　 111年度訴字第269號原告吳建志訴訟代理人季佩芃律師被告黃柏翔訴訟代理人蘇亦洵律師複代理人楊禹謙律師參加人三泰福星住宅大樓管理委員會法定代理人洪聖富訴訟代理人葉鈞律師上列當事人間請求回復原狀等事件，本院於民國113年12月9日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、被告應給付原告新臺幣肆拾玖萬肆仟陸佰肆拾伍元，及自民國一百一十一年八月二日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。二、原告其餘之訴駁回。三、訴訟費用由被告負擔百分之八十七，餘由原告負擔。四、參加訴訟費用由參加人負擔。五、本判決第一項得假執行；但被告以新臺幣肆拾玖萬肆仟陸佰肆拾伍元為原告預供擔保後，得免為假執行。五、原告其餘假執行之聲請駁回。　　事實及理由壹、程序方面一、原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。但被告已為本案之言詞辯論者，應得其同意，民事訴訟法第262條第1項定有明文。原告原列欣誼泰不動產有限公司（下稱欣誼泰公司）為被告而起訴請求欣誼泰公司應給付原告新臺幣（下同） 98,000元本息（見本院卷一第13頁），嗣撤回對欣誼泰公司對起訴（見本院卷二第331頁），欣誼泰公司雖已為本案之辯論，惟同意原告之撤回（見本院卷二第331頁），已生撤回之效力。二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有下列各款情形之一者，不在此限：一、被告同意者，民事訴訟法第255條第1項第1款定有明文。本件原告原對被告起訴請求：㈠被告應給付原告新臺幣5,021,043元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。㈡願供擔保請准宣告假執行（見本院卷第13頁）。嗣變更聲明為：㈠被告應給付原告571,873元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。㈡願供擔保請准宣告假執行（見本院卷二第331、337頁）。原告上開變更聲明，經被告同意（見本院卷二第331頁），揆諸前揭規定，原告所為上開訴之變更，應予准許。貳、實體方面一、原告主張：原告經由欣誼泰公司仲介，於民國110年10月12 日向被告購買其所有苗栗縣○○鎮○○○段0000地號土地(權利範圍83/10000)，及其上同段673建號建物(權利範圍全部)、77 0建號建物(權利範圍355/10000)、774建號建物(權利範圍83 /10000，上開建物之門牌號碼為苗栗縣○○鎮○○里00鄰○○街00 號16樓之1，下稱系爭房屋，並與上開土地下合稱系爭房地，並於同日簽立不動產買賣契約書（下稱系爭買賣契約），於111年1月5日辦理交屋完畢。依系爭買賣契約之房屋現況說明書中記載，被告擔保系爭房屋除窗框以外部分無滲漏水。嗣原告於交屋後欲進行裝潢前，即發現系爭房屋之3間臥室、主臥室、餐廳頂版均有漏水（下合稱系爭漏水瑕疵），且於系爭房屋天花板上發現以集水盤方式修繕漏水痕跡，可知系爭漏水瑕疵存在已久，被告顯屬故意隱匿原告上開瑕疵，系爭房屋因存有系爭漏水瑕疵而嚴重影響居住效用，並缺乏被告所擔保除窗框以外無滲漏水情形之品質，被告應負瑕疵擔保責任，關於系爭房屋所受物理性價值貶損應以系爭漏水瑕疵之修繕費用458,572元計算，系爭房屋縱經修復仍有1 13,301元之交易性價值貶損，共計價值貶損571,873元，原告得依民法第359條規定請求就上開金額減少價金而依民法第179條規定請求被告返還受領上開價金之不當得利，或依民法第227條第1項準用同法第226條第1項規定請求被告賠償上開金額之損害。為此，爰依民法第354、359、179條及第2 27條第1項準用同法第226條第1項之規定，提起本件訴訟，並擇一為有利之判決等語。並聲明：如變更後之聲明。二、被告則以：系爭房屋已於111年1月5日點交予原告，且111年 1月間有多日下雨，如確有漏水應會立即發現，顯見系爭房屋於交付時無滲漏水情形；原告所稱在系爭房屋發現之集水盤、漏水修繕痕跡僅能證明過去曾發生滲漏水，而非現仍有滲漏水情事，系爭房屋雖曾發生天花板滲漏水，然已修繕完畢，於交付原告時無漏水瑕疵存在，僅牆面上殘存漏水痕跡，不可作為交付時仍有滲漏水瑕疵之證據；原告所稱上開集水盤非被告設計，被告購買系爭房屋時該屋存有裝潢，其買受後未曾裝潢、改建或修繕而不知悉有集水盤，被告持有系爭房屋期間均出租他人使用，且承租房客未曾反應有漏水或要求修繕滲漏水、賠償漏水損害，被告不知悉天花板有集水盤及滲漏水痕跡，並無故意隱匿之情事；再民法第359條所規定之減少價金為買賣標的物在有瑕疵狀態下價值減損之比率，而非買賣標的物在瑕疵修復完畢後交易價值減損之金額，故華聲科技不動產估價師事務所（下稱華聲事務所）提出之交易價值減損非減少價金之計算方式，至漏水修補費用亦屬損害賠償之技術性貶值計算方式，均不得作為本件減少價金之計算依據，故原告未能就系爭買賣契約減少價金之數額盡舉證之責，其請求減少價金應無理由；復華聲事務所鑑定之系爭房屋減損影響比例欠缺明確參考及計算基礎，不足作為本件交易性貶值金額之依據；另華聲事務所所載系爭房屋起訴時之交易價值為5,665,032元，瑕疵存在時之不動產價值減損為571,873元，其差額仍高於本件買賣價金490萬元，顯見兩造於訂約時已就屋況充分評估始以此低於市場行情之價格交易，如仍容許原告事後以系爭房屋屋況不佳為由減少價金，對被告顯有失公平等語，資為抗辯。並聲明：㈠原告之訴及假執行之聲請均駁回。㈡如受不利之判決，願供擔保請准宣告免為假執行。三、參加人之陳述：無論系爭房屋之漏水瑕疵是否與參加人有關，兩造均有同意參加人以免費裝設導水盤及導水管之方式修繕頂樓滲水問題，而鑑定人國立中央大學智慧營建研究中心（下稱中央智營中心）鑑定未詳加說明防水層施工不良或年限之推論過程，及目前防水層現況為何、設計及施作是否於與法規相符等亦乏依據，且系爭房屋之漏水原因應考量證人林永松所稱系爭房屋輕鋼架設置方式係用火藥把支撐點固定而造成漏水痕跡等語。四、本院協同兩造整理不爭執之事項及爭點如下：　㈠不爭執事項（見本院卷一第312至314頁）　⒈原告於110年10月12日經由欣誼泰公司仲介，與被告簽訂系爭買賣契約，由原告以總價490萬元向被告購買系爭房地，原告已給付買賣價金490萬元，被告並於111年1月6日完成點交。　⒉系爭買賣契約第15條約定：「3.本標的物，依不動產標的的現況說明書屋主確實告知無漏水情形，交屋半年內如有漏水情形，由屋主負責修繕，若因買方整修而導致者，不在限。前述擔保不含窗框滲水部分。」；「房屋現況說明(下稱現況說明書)」，第39點約定：「有無滲漏水狀況？有(勾選) ；若有，滲漏水位置：窗框(勾選)；處理方式：買方自行修繕(勾選)」。　⒊原告於111年3月15日以台北安和郵局存證號碼317號存證信函及附件律師函，通知被告系爭房屋有漏水瑕疵，未經被告收受而退回；原告復於同年5月11日以簡訊通知被告系爭房屋有漏水情事，上開簡訊通知經被告於同日收受。　⒋系爭房屋天花板處有設置如本院卷一第195頁「板」1至7所示之集水盤。　㈡爭點（見本院卷二第284至285頁、第332頁）　　原告以系爭房屋存有窗框以外之系爭漏水瑕疵為由，依民法第359條規定對被告主張減少價金，有無理由？五、得心證之理由：　㈠系爭房屋於危險移轉時，是否有系爭漏水瑕疵存在，而構成物之瑕疵？　⒈按物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第373條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵；出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質，為民法第354條第1、2項定有明文。而所謂物之瑕疵係指存在於物之缺點而言。凡依通常交易觀念，或依當事人之決定，認為物應具備之價值、效用或品質而不具備者，即為物有瑕疵，且不以物質上應具備者為限（最高法院73年台上字第1173號原判例意旨參照）。　⒉系爭房屋就附件所示3間臥室、主臥室、餐廳頂版均有滲漏水情事，有中央智營中心鑑定報告書（下稱系爭鑑定報告）存卷可稽，復為兩造所不爭執（見本院卷二第332至333頁），此部分事實堪以認定。又關於漏水之原因，經中央智營中心鑑定結果：「本案造成漏水成因有：a.外力及地震力。b.防水層施工不良或年限」；鑑定結論：為鑑定系爭房屋頂版滲水引起潮濕情形，於頂樓平台進行積蓄水測試。以紅外線熱像儀及混凝土濕度計檢測受測點位，系爭房屋頂版濕度明顯提升，故與頂樓平台防水層無法發揮原有功能有直接關連；系爭房屋滲漏水與頂樓平台防水層有直接關係等情，有系爭鑑定報告在卷可佐（參該報告第8至9頁）。參酌證人即系爭房屋社區總幹事林永松於審理中證稱：頂樓漏水的問題多年都有在討論，管理委員會（下稱管委會，應即指參加人）有在106年通知被告說管委會有在處理漏水的問題，也有通知被告到管委會，由管委會說明漏水問題並簽署同意施工的聲明書；109年時主委有跟被告說要進到屋內裝滲水的導水盤，當時主委去被告屋內看完後有通知我說有兩處漏水需要裝滲水盤，在110年被告之房屋過戶前有裝修滲水盤，在裝修期間我有電話通知被告說明滲水盤盛水後必須裝置導水管，及說明水管要如何導、導水到哪裡去，被告對我說「你要幫我弄漂亮一點」，最後在被告屋內裝修兩塊鐵盤即滲水盤，這都是在被告房屋過戶前的事；過戶後原告搬進、裝修房屋時把所有輕鋼架卸除，另發現有3處漏水的地方通知我，我與主委到現場告知如何處理的方式並獲得同意，其施工方法與之前的滲水盤施工方法相同等情；漏水問題在被告購入系爭房屋前已存在，漏水問題於被告簽署106年簽署同意以集水盤方式修繕之聲明書前即存在等語（見本院卷一第315至3 16頁），復有聲明書1紙在卷可考（本院卷一第325頁），此核與原告主張其於受領系爭房屋之交付後欲進行裝潢前，發現該屋天花板上設有集水盤乙節吻合。佐以兩造均不爭執系爭房屋天花板處有設置多處集水盤之情事，足徵系爭房屋因頂樓平台發生滲漏水情事至遲於106年間已存在，是原告主張系爭漏水瑕疵為系爭房屋於交付前即已存在乙節，應屬有據。　⒊查系爭買賣契約第9條第4項約定：「點交之買賣標的應以簽約時之現狀或本約之約定為準」等語。又依不爭執事項⒉所載系爭買賣契約第15條約定及現況說明書第39點約定內容，可徵被告擔保系爭房屋除窗框外部分，應交付無漏水之房屋，然系爭房屋存有系爭漏水瑕疵，且該漏水瑕疵係房屋頂版之漏水，自有欠缺被告所保證之品質而具有瑕疵，被告即應就系爭漏水瑕疵負物之瑕疵擔保責任，故原告主張被告應負物之瑕疵擔保責任，即屬有據。　㈡原告主張就系爭漏水瑕疵之修繕費用、交易性貶值依民法第3 59條規定請求減少價金後，請求被告依民法第179條規定返還溢付價金571,873元，有無理由？　⒈按買賣因物有瑕疵，而出賣人應負擔保之責者，買受人得請求減少其價金，民法第359條前段定有明文。前開減少價金之計算方式，應就買賣時瑕疵物與無瑕疵物之「應有價值」比較後，再按二者之差額占無瑕疵物應有價值之比例，與瑕疵物之買賣價金相比較，計算其應減少之數額（最高法院10 1年度台上字第1916號、107年度台上字第2295號判決意旨參照）。　⒉查兩造就系爭房地於110年10月12日以總價490萬元成立系爭買賣契約，並經兩造合意以本件起訴時即111年6月9日作為相關減少價金之價格基準日期（見本院卷二第285頁）。而系爭房地經鑑定機關華聲事務所依產權、一般因素、區域因素、個別因素、不動產市場現況及勘估標的依最有效使用情況下，採用比較法進行評估，如無系爭漏水瑕疵存在，於11 1年6月9日之合理市價為5,665,032元，有該所以113年11月2 0日華估字第H80574號函所附補充鑑定報告書（下稱系爭補充報告）存卷可按。　⒊關於系爭漏水瑕疵之修繕方式及修繕費用，鑑定機關即中央智營中心鑑定認頂樓平台防水施工建議以一體成形方式進行修繕，即頂樓防水工程建議以pu塗膜工法施工；施工工期為 25工作日、修繕費用估算為349,786元，系爭房屋頂版（天花板）修繕施工工期為5日，修繕費用估算為108,786元；系爭房屋室内頂版現有接水盤設施，應於頂樓防水修繕完工測試前予以拆除，以利觀察是否仍有滲漏水，故屋頂平台防水層及室内接水盤拆除須一併進行，確認無滲漏水後，再施作室内裝修復等情，有系爭鑑定報告所載鑑定分析、鑑定結果、該中心113年9月11日中大工智字第1130911001號函所附說明附件（見本院卷二第270至271頁）存卷可參。佐以鑑定機關華聲事務所鑑定認：系爭鑑定報告所列修繕費用僅屋頂平台防水層修繕工程有相關防水施工項目；若與滲漏水有直接關係之頂樓平台未進行修復，且系爭房屋室内修復工程未編列相關防水施工項目，只進行系爭房屋室内修復工程，則較難達成防止室内屋頂漏水之修繕目的，故需要屋頂平台一併進行修復，始能有效達成修復漏水之目的等語，有該事務所 113年9月6日華估字第H00000-0號函附卷可稽（見本院卷二第260至261頁），可徵系爭房屋頂版之修繕費用108,786元及屋頂平台防水層修繕費用349,786元均屬修復系爭漏水瑕疵之合理必要費用。　⒋一般房屋漏水瑕疵，通常在技術上係可以修復，只是修護費用高低差別而已。倘若短時間之漏水，其對於建築物之結構安全影響其實是有限的，漏水如經修繕完畢，仍可維持房屋原有價值，並不會造成太大之交易價格貶損，但若是長時間漏水，因水滲入結構後，造成混凝土中性化及鋼筋之鏽蝕，亦會造成建物價值減損。不動產損害後所產生的價值減損，可分為技術性貶值及交易性貶值。瑕疵建物之價值減損，可分成使用價值的減損及交換價值的減損。使用價值的減損僅包含修復成本；交換價值的減損則包含修復成本及污名價損（交易性貶值）。汙名係指超過建物修復費用的不動產價值減損，也就是支付修復費用後，仍然存在不動產價值損失。當瑕疵建物可修復時，其損失包括修復費用及交易性貶值損失。因系爭房屋漏水問題經修復後，屋主出售時仍會面臨購屋者之心理恐慌，如未來是否有漏水復發之可能性……等等，因此相較正常未發生漏水問題之房屋，在不動產市場之接受度較低，導致交易價格會有低於正常價格之情形。故本事務所以無漏水情形之交易價格為基準，予以減價2%（113,301 元）。考量系爭房地於發生漏水問題修復後，將影響經濟價值減損、原有合理市場價格、市場上被接受程度、承買價格支付意願高低及市場交易習慣等因素，系爭房地價值減損為修復費用及交易性貶值之總和，推估系爭房地漏水問題未修復之交易價格減損為屋頂平台及室內空間總修復費用及交易性貶值之總和571,873元（計算式：108,786元+349,786元+1 13,301元＝571,873元）等情，有華聲事務所113年11月20日華估字第H80574號函所附補充鑑定報告書（下稱補充鑑定報告）在卷可按。參酌被告陳稱於系爭買賣契約就系爭房屋已充分評估「窗框漏水」部分由買方修繕、屋況等節，系爭房地之買賣價金490萬元已低於系爭房地預期原有合理市價5,6 65,032元，亦徵房屋存有漏水情事確有使交易價格低於正常價格之常情，是被告抗辯系爭房屋就原告於交易時無預見之系爭漏水瑕疵未致交易性貶值即污名價損云云，難謂可採。　⒌揆諸上開最高法院判決意旨所示減少價金之計算方式、兩造合意計算減少價金價格之時點、前述之鑑定結果，系爭房地有瑕疵之價值差額包含修復費用458,572元（計算式：108,7 86元+349,786元），及系爭房屋雖修復後仍無法恢復至無瑕疵發生水準之污名價值減損113,301元，兩者均屬原告就系爭房屋因系爭漏水瑕疵所生損害，均應列計，則系爭房地有瑕疵之市價為5,093,159元（計算式：5,665,032元-571,873 元＝5,093,159元），無瑕疵物與瑕疵物之「應有價值」差額為571,873元（計算式：5,665,032元-5,093,159元＝571,873 元），以該差額占無瑕疵物應有價值之比例本件買賣價金應減少之數額為494,645元（計算式：490萬元×571,873元/5,6 65,032元＝494,645元，元以下四捨五入），是原告依首揭規定請求減少價金後，被告受領該部分買賣價金之法律上原因，於原告請求減少價金後嗣後已不存在，原告依民法第179 條規定，請求被告返還其已受領之價金，於494,645元之範圍內，為有理由，逾此範圍之請求，則不應准許。又原告因系爭漏水瑕疵所受損害，未逾前述減少價值之範疇，其另依民法第227條第1項準用同法第226條第1項規定，請求被告賠償其餘之差額，亦屬無據。至被告雖辯稱兩造充分考量系爭房地各項因素所約定之買賣價金已低於市價，如仍予以減少價金則失諸公平云云，惟本件減少價金部分依前揭說明係以系爭房屋為瑕疵物與無瑕疵物之「應有價值」比較後，再按二者之差額占無瑕疵物應有價值之「比例」，據以計算應減少買賣價金之數額，並非逕以市價或價值減損數額為計算，是被告上開所辯，亦無可採。　㈢給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第2 29條第2項、第233條第1項、第203條分別定有明文。本件原告得請求被告給付之金額，給付並無確定期限，而原告起訴請求，起訴狀繕本業於111年7月22日寄存送達被告，自000 年0月0日生送達效力，有本院送達證書在卷足參（見本院卷一第89頁），已生催告給付之效力；參諸前開規定，原告請求被告給付自起訴狀繕本送達翌日即111年8月2日起至清償日止，按年息5%計算之遲延利息，應屬有據。六、綜上所述，原告依民法第354、359、179條及第227條第1項準用同法第226條第1項之規定，請求被告給付494,645元，及自111年8月2日起至清償日止，按年息5%計算之利息，為有理由，應予准許，逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。七、本判決原告勝訴部分所命給付之金額未逾50萬元，依民事訴訟法第389條第1項第5款規定，應依職權宣告假執行；原告陳明願供擔保請准宣告假執行，僅係促使本院職權之發動，爰不另為准駁之諭知；被告陳明願供擔保請准宣告免為假執行，核無不合，應予准許。至原告敗訴部分，其假執行之聲請已失所依附，應併予駁回。八、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第86條第1項前段規定。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　16　　日　　　　　　　　　民事第一庭　法　官賴映岑以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　16　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　趙千淳附件：國立中央大學智慧營建研究中心112年12月6日中大工智字第1121206003號函所附鑑定報告書第14頁

2025-01-16

MLDV-111-訴-269-20250116-3

訴更一

臺灣高雄地方法院

修繕漏水等

臺灣高雄地方法院民事裁定 111年度訴更一字第5號上訴人即原告吳玉緣上訴人與被上訴人洪文欽間修繕漏水等事件，上訴人對於中華民國113年12月18日本院第一審判決，提起上訴，本院裁定如下：　　主　文上訴駁回。　　事實及理由一、按對於第一審之終局判決，除別有規定外，得上訴於管轄第二審之法院，民事訴訟法第437條定有明文。另按當事人對於法院之判決結果，因對其不利而不服，始得向上級審法院提起上訴。倘原判決結果對當事人有利且係全部依當事人之聲明而為，該當事人對此種判決結果當無不服可言，自無提起上訴之必要，亦無上訴之實益。關於上訴利益之認定，係以原判決主文與上訴人所為訴之聲明，兩者互相比較結果有差異，若原判決之結果較訴之聲明無不利之情形，上訴人即無上訴之利益。此時應認上訴不合法者，第二審法院應以裁定駁回之，此觀民事訴訟法第444條第1項規定自明（最高法院98年度台抗字第299號裁定可資參照）。二、經查，本件上訴人起訴聲明為：㈠被告應依本院囑託鑑定結論之修繕工法及工項，修繕被告房屋之水管至不再漏水滲入原告房屋主臥室與客房，並應負擔水管修繕費用；㈡被告應負擔原告房屋主臥室與客房因漏水造成損壞之修復費用(以鑑定為準)。而本院本件判決主文為：㈠被告應按社團法人高雄市建築師公會於民國113年5月1日所出具鑑定報告書（鑑定案號：00000000-00)内記載之修繕工法及工項，將其所有門牌號碼高雄市○○區○○街00號0樓房屋修繕至不再漏水滲入原告所有門牌號碼高雄市○○區○○街00號0樓房屋主臥室與客房之狀態，並應負擔修繕費用新臺幣31,050元；㈡被告應給付原告新臺幣45,750元。依此足見本院判決所宣示之主文結果全係依上訴人之聲明而為，且對其並無不利益之處，依首揭說明，自無許上訴人提起上訴之理。是上訴人對本院判決提起上訴，其上訴自非合法，應予駁回。至上訴人提起上訴，未繳納第二審裁判費部分，因其提起上訴有前述不合法情事經駁回，爰不另命上訴人補繳，併予敘明。三、據上論結，本件上訴不合法，依民事訴訟法第442條第1項，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　15　　日　　　　　　　　　民事第五庭　法　　官　楊境碩以上正本係照原本作成。如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新台幣1,500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　15　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳鈺甯

2025-01-15

KSDV-111-訴更一-5-20250115-2

雄補

高雄簡易庭

修繕漏水糾紛

臺灣高雄地方法院民事裁定 114年度雄補字第31號原告郭慈惠訴訟代理人劉子豪律師(法扶律師) 上列原告與被告陳建蒲等間修繕漏水糾紛事件，原告起訴未據繳納裁判費。查本件訴訟標的金額為新臺幣（下同）15萬8,389元，應徵第一審裁判費1,660元。又原告另聲請訴訟救助（本院114 年度雄救字第1號），則如經准予訴訟救助確定，於訴訟終結前，原告得暫免繳納裁判費及其他應預納之訴訟費用；惟如該訴訟救助案件經駁回聲請確定，則原告應於裁定駁回確定之翌日起5 日內，如數補繳上開裁判費，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 1 月 15 日高雄簡易庭法官張浩銘以上正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中華民國 114 年 1 月 15 日書記官林家瑜

2025-01-15

KSEV-114-雄補-31-20250115-1

訴

臺灣高雄地方法院

修繕漏水等

臺灣高雄地方法院民事裁定 113年度訴字第423號上訴人柯淑美被上訴人許燕鳳上列當事人間請求修繕漏水等事件，上訴人對於本院民國113年1 2月18日第一審判決，提起上訴，本院裁定如下：　　主　文上訴人應於本裁定送達後五日內，補繳第二審裁判費新臺幣壹萬捌仟陸佰參拾元，逾期不繳，即駁回上訴。　　理　由一、按提起第二審上訴，應依民事訴訟法第77條之16第1項規定繳納裁判費，此為必須具備之程式。次按上訴不合程式或有其他不合法之情形而可以補正者，原第一審法院應定期間命其補正，如不於期間內補正，應以裁定駁回之。民事訴訟法第442條第2項定有明文。二、本件上訴人因與被上訴人間請求修繕漏水等事件，對於本院 113年度訴字第423號第一審判決提起上訴，依其上訴聲明所載，上訴人係就本院判命其應拆除門牌號碼高雄市○○區○○○ 路000巷0號建物（下稱系爭建物）頂樓平台面積73.04平方公尺之鐵皮建物，並將該部分頂樓平台返還原告及其他全體共有人部分聲明不服，並請求廢棄原判決，則上訴人本件之上訴利益，應為上開鐵皮建物所占用之系爭建物頂樓平台價值（最高法院108年度台抗字第587號裁定意旨可資參照），則以上開鐵皮建物占用系爭建物基地之面積，除以系爭建物樓層數5樓為計算，核定本件上訴利益為新臺幣（下同）93 萬384元（系爭建物頂樓平台坐落基地即高雄市○○區○○○段00 00○0地號土地112年度公告現值每平方公尺6萬3,690元×頂樓平台占用面積73.04平方公尺÷5=93萬384元，元以下四捨五入），應徵第二審裁判費1萬8,630元，未據上訴人繳納，茲依民事訴訟法第442條第2項前段規定，限上訴人於收受本裁定送達後5日內，逕向本院如數補繳，逾期不繳，即駁回上訴，特此裁定。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　15　　日　　　　　　　　　民事第四庭　審判長法　官　秦慧君　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　黃顗雯　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　呂致和以上正本係照原本作成。如對核定訴訟標的價額部分抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新台幣1,500元。命補繳裁判費部分不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　15　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官莊佳蓁

2025-01-15

KSDV-113-訴-423-20250115-2