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侵權行為損害賠償

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 112年度壢簡字第2283號原告農業部林業及自然保育署新竹分署法定代理人夏榮生訴訟代理人李易達杜炳賢被告呂王生上列當事人間請求侵權行為損害賠償事件，原告就本院112年度審簡字第1789號竊盜案件提起附帶民事訴訟（112年度審附民字第1823號），經刑事庭移送前來，本院於民國114年1月13日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　文被告應將桃園市○○區○○段00○00○00○00○00○00○00地號土地，面積 2,268平方公尺地面上水泥石塊及磚土移除，並將上開占用土地騰空返還原告。被告應給付原告新臺幣127萬1,994元，及自民國112年8月16日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。被告應自民國112年7月1日起至返還桃園市○○區○○段00○00○00○00 ○00○00○00地號土地之日止，按月給付原告新臺幣4,064元。原告其餘之訴駁回。訴訟費用由被告負擔。本判決主文第1項得假執行，但被告如以新臺幣498萬9,600元為原告預供擔保，得免為假執行。本判決主文第2項得假執行，但被告如以新臺幣127萬1,994元為原告預供擔保，得免為假執行。本判決主文第3項得假執行，但被告如就各到期部分按月以新臺幣4,064元為原告供擔保，得免為假執行。　　事實及理由一、按民事簡易訴訟程序，於訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項、第255條第1項第3款定有明文。經查，本件原告起訴時訴之聲明為：㈠被告於桃園市○○區○○段0 0○00○00○00○00○00○00地號土地上擅自整地毀損林木、盜採土石、回填石塊、磚土及廢棄物等，面積2,268平方公尺，應將前開土地內回填物移除後返還伊。㈡被告應賠償毀損林木面積1,651平方公尺之林木價金新臺幣（下同）16萬9,494 元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。㈢被告應賠償桃園市○○區○○段00○00○00○00○00 地號土地面積1,246.75平方公尺內盜採土石3,378平方公尺之土石價金101萬3,400元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。㈣被告應返還占用面積2 ,268平方公尺相當於租金不當得利8萬9,100元（民國110年9 月2日至112年6月30日間），及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。㈤被告應自112年7月1 日起至返還土地之日止，按月給付伊4,064元。嗣原告變更聲明為：㈠被告應將桃園市○○區○○段00○00○00○00○00○00○00 地號土地，面積2,268平方公尺地面上水泥石塊及磚土移除，並將上開占用土地騰空返還伊。㈡被告應給付伊127萬2,00 4元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5 ％計算之利息。㈢被告應自112年7月1日起至返還桃園市○○區○ ○段00○00○00○00○00○00○00地號土地之日止，按月給付伊4,0 64元。（見本院卷第26、39頁及其背面），此係減縮應受判決事項之聲明，揆諸前揭法條規定，自應准許。二、原告主張：被告為自己不法之利益，自110年9月2日前某日起，擅自占用伊管領之桃園市○○區○○段00○00○00○00○00○00○ 00地號土地，作為採取土石、回填石塊、磚土及廢棄物使用，共占用面積2,268平方公尺，毀損林木面積達1,651平方公尺，各地號坑洞面積合計3,219.06平方公尺，遭盜採土石體積8,721.94立方公尺，伊所轄土地開挖坑洞面積達1,246.75 平方公尺，則伊遭被告採取之土石應有3,378平方公尺，並被載運至桃園市觀音區台15線濱海路與中山路口某處，回填該處土地之用，致伊經管之國家財產權利受有損害，以伊訪價之每立方土石平均價額300元計算，總價值為101萬3,400 元；又被告毀損伊上開土地內既有林木達1,651平方公尺，林木毀損後皆死亡而遭移除，難以恢復原先之功能及生長情形，價值達16萬9,494元；再者，原告占據上開土地期間為1 10年9月2日至112年6月30日間，此間不當得利額相當於租金 8萬9,100元，另請求自112年7月1日起至返還上開土地之日止，按月給付伊相當租金之不當得利4,064元，爰依民法第1 84條第1項、第179條、第767條之規定，提起本件訴訟等語。並聲明如上開更正後之聲明所示。三、被告則以：東西我都沒動，我已經全部幫忙把整個東西載回去填好，土地也歸還等語，資為抗辯。四、本院得心證之理由：　㈠被告是否有開挖桃園市○○區○○段00○00○00○00○00○00○00地號土地，並在該土地面積2,268平方公尺遺有水泥石塊及磚土？毀損林木面積1,651平方公尺？盜採桃園市○○區○○段00○00 ○00○00○00地號土地之土石3,378平方公尺？是否構成侵權及無權占有？　⒈原告主張被告於上開時地，開挖上開伊管領之土地、毀損林木及開挖土石等情，業據伊提出桃園市○○區○○段00○00○00○0 0○00○00○00地號土地之第1類土地地籍謄本及地籍圖查詢資料、現場照片、衛星影像照片、桃園市政府經濟發展局111 年12月14日桃經公字第1110060181號函、桃園市政府盜採土石聯合查緝取締小組會勘紀錄表、原告測繪圖及測量作業說明、造林後價值表、躉售物價指數銜接表、新品資源科技股份有限公司報價單（見附民卷第13至58頁、第63至71頁）為證，並有本院112年度審簡字第1789號刑事簡易判決（見本院卷第4至6頁）在卷可稽，另經本院調取該刑事簡易判決之全部卷宗到院核閱無訛，堪認原告上開主張之事實，應堪信為真實。　⒉又原告上開主張被告之占用面積、毀損林木之面積及盜採砂石之體積等節，除有上開原告所提證據資料及刑事判決供參，並有本院至現場勘驗之筆錄及桃園市中壢地政事務所113 年8月28日中地法土字第31000號土地複丈成果圖（見本院卷第69、76頁）在卷可查，其中，該土地複丈成果圖所套匯之占用面積共計2,270.46平方公尺，大致核與原告主張被告占用之面積2,268平方公尺相符，是原告此部分之主張，亦堪採信。　⒊至被告辯稱渠未曾動用原告管領土地上之任何物件等語，然此與渠在本院刑事法庭準備程序時之自白不符，且被告於本院履勘當日，又自陳：我當日載進來的東西是地下室開挖之土石等語，有上開勘驗筆錄在卷，顯見被告前後所辯一再矛盾，無從動搖本院前開已形成之心證，應認其辯詞不可採。　⒋按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前段、中段定有明文。而以無權占有為原因，請求返還所有物之訴，被告對原告就其物有所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，原告於被告無權占有之事實，無舉證責任。被告應就其取得占有，係有正當權源之事實證明之。如不能證明，則應認原告之請求為有理由。經查，被告在上開土地上遺有水泥石塊及磚土，經本院勘驗後屬實，已如前述，應認上開土地現仍為被告所占有中，而被告未爭執渠無權占有之事，則原告依民法第767條之規定請求被告返還上開土地，即屬有據。　⒌又因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任，民法第184條第1項前段定有明文。經查，被告上開非法占有上開土地而盜採砂石，係刑事上之不法竊盜行為，且渠破壞該土地上之植被，亦非法所允許之不法侵權行為甚明，因此所造成原告上開主張之損害，當具故意及因果關係，而應對原告主張之損害金額即盜採土石價值101萬3,400元，林木價值16萬9,494元，負侵權行為損害賠償責任。　㈡被告占用上開土地是否構成不當得利？如是，其不當得利金額為何？　⒈無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；不當得利之受領人應返還之利益，如依其利益之性質不能返還者，應償還其價額；民法第179條前段、第181條但書分別定有明文。復按無權占用他人房屋或土地者，依社會通常之概念，可能享有相當於租金之利益，並致所有人受有無法使用收益之損害，房屋或土地所有權人得請求占用人返還該利益。又所謂相當於租金之利益，係指因其本質上並非合法契約下所稱之租金，而僅係因占有人使用收益之結果，致所有人無法將之出租而收取租金，形同占有人受有相當於租金之利益，所有人則受有相當於租金之損害，故於認定占有人應返還之利益時，得以若占有人以承租方式占有使用時所應支出之租金為依據。再按基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置、工商繁榮之程度、承租人利用基地之經濟價值及所受利益等事項綜合判斷之。又舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價80％為其申報地價，此觀平均地權條例第16條前段之規定即明。　⒉經查，被告無權占用上開土地所示面積為2,268平方公尺，已如前述，使原告受有不能使用收益上開土地之損害，原告自得向被告請求相當於租金之不當得利，本院審酌上開土地公告地價均為2,200元，有上開地籍謄本可稽，遭占用部分位在鄰近海埔之土地，附近又有電廠所在，附近土地均已長滿植被，少有人車往來，繁榮程度較低，交通尚可，參以依各機關經管國有公用被占用不動產處理原則第7點第1項規定，土地每年以當期土地申報地價總額乘以5％計收，則原告主張依系爭土地當年度申報地價5％計算相當於租金之不當得利，應屬適當。準此，原告請求自110年9月2日至被告返還上開土地之日為止之不當得利，其數額應為19萬9,584元（2,268 ××2,200×80％×5％＝19萬9,584），然原告僅以每月4,064元計算相當租金之不當得利數額，亦屬有據，則被告自110年9月 2日至112年6月30日間（將近達22月），以每月4,064元計算相當租金之不當得利數額，以累計8萬9,408元（計算式：4, 064×22＝8萬9,408），而原告僅請求8萬9,100元，亦屬有據。　㈢綜上，原告得請求被告給付之金額，合計為127萬1,994元（計算式：101萬3,400＋16萬9,494＋8萬9,100＝127萬1,994），原告逾此範圍之請求，則屬無據。　㈣末按，給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀者，與催告有同一之效力；又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息，而應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第229條第2項、第233條第1項前段及第203條分別定有明文。經查，本件原告對被告之損害賠償及不當得利債權，核屬無確定期限之給付，且以支付金錢為標的，而原告刑事附帶民事起訴狀繕本於112年8 月15日送達於被告（見附民卷第99頁）而生送達效力，被告迄未給付，自應負遲延責任。是原告併請求被告給付自起訴狀繕本送達翌日即同年月16日起，依週年利率5％計算之法定遲延利息，核無不合，亦應准許。五、綜上所述，原告依民法第184條第1項、第179條、第767條之規定，請求請求如主文第1至3項之所示，為有理由，應予准許。六、本件係適用簡易程序所為命被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第436條第2項準用第389條第1項第3款之規定，職權宣告假執行；並依同法第436條第2項比照第392條第2項之規定，依職權酌定被告供所定金額之擔保後，得免為假執行。七、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經審酌均與本院前揭判斷無影響，毋庸一一論述，附此敘明。八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條，又原告主張之金額僅有10元為無理由，於伊全部主張之金額相較，敗訴比例甚微，故訴訟費用仍由被告負擔全部為適當。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　20　　日　　　　　　　　　中壢簡易庭　法　官黃丞蔚以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　20　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳家安

2025-02-20

CLEV-112-壢簡-2283-20250220-1

訴

臺灣臺中地方法院

債務人異議之訴

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度訴字第2585號原告徐森安被告臺中市政府財政局法定代理人游麗玲上列當事人間債務人異議之訴事件，本院裁定如下：　　主　　文本件訴訟標的價額核定為新臺幣243,434元。原告應於本裁定送達後5日以內補繳第一審裁判費新臺幣2,650元，如逾期未繳，即駁回其訴。　　理　　由一、按提起民事訴訟應依民事訴訟法第77條之13、第77條之14規定繳納裁判費，此為法定必備之程式。次按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，同法第77條之1第1、2項定有明文。次按債務人異議之訴之訴訟標的為債務人之異議權，其本於此項異議權，請求排除強制執行程序之執行力，故訴訟標的之價額乃以維持執行標的所有之利益為準。是以債務人對於請求拆屋還地之強制執行程序，提起債務人異議之訴，其本於異議權請求排除執行程序所有之利益，應係其地上物免遭拆除之財產利益，並得繼續占有使用土地所得受之客觀利益。又按一般社會通念，占有使用土地之利益與取得土地所有權之利益，顯然不同，債務人提起異議之訴，若係為其所有建物得繼續占有使用坐落之土地，則其所獲之利益難謂與取得土地所有權之利益相當，自不應以土地價值核定其訴訟標的之價額（最高法院10 9年度台抗字第51號、109年度台抗字第579號裁定要旨參照）。又原告請求之訴訟標的雖不相同，惟自經濟上觀之，其訴訟目的一致，不超出終局標的範圍，訴訟標的價額即應以其中價額最高者定之（最高法院104年度第8次民事庭會議（一）決議、95年度台抗字第64號裁定要旨參照）。二、經查，原告起訴請求之訴之聲明第一項前段、第四項：㈠確認被告非原告自然出生系爭土地(原臺中縣○○鎮○○段00000地號土地)上之已登記土地所有人。㈡本院99年度司執字第3447 6號強制執行事件（下稱系爭執行事件）對原告財產所為強制執行應予撤銷，惟未據繳納裁判費。核原告前揭請求，依其說明皆係因其對系爭土地有占有權利（見本院卷第87頁），故系爭執行事件之強制執行程序應予撤銷（見本院卷第10 7頁），是其本於異議權，請求排除系爭執行事件執行程序所有之利益，自應以其繼續占有使用系爭土地可獲得之利益而為認定。查原告若得繼續占用系爭土地，堪認得受相當於租金之利益，而其繼續占用系爭土地之期間未確定且難以推估，依民事訴訟法第77條之10規定，應以10年列計存續期間，則依本院97年度訴字第2808號民事判決所示原告所占用系爭土地面積為125平方公尺，系爭土地之公告地價為每平方公尺新臺幣(下同)2,200元，此有公告土地現值及公告地價查詢結果在卷可佐。本院認系爭房屋占用系爭土地所得受相當於租金之不當得利即其所受客觀利益，以申報地價年息5％計算，應屬適當，則原告繼續占用系爭土地所得受之客觀利益為137,500元（計算式：125平方公尺×2,200元/平方公尺× 5％×10年＝137,500元）。三、再查，原告起訴請求之訴之聲明第一項後段、第三項：㈠確認執行名義後有消滅被告請求事由發生，強制執行命令應停止執行。㈡確認第三人之全興營造有限公司不得扣押原告薪資債權。核原告前揭請求訴訟目的皆在排除本院113年度司執字第134711號強制執行事件之強制執行程序，均屬第三人異議之訴的一部份。又本院113年度司執字第134711號強制執行事件被告對原告聲請執行之債權為①70,625元及自民國1 09年10月19日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，以及②18,078元及自109年10月18日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，而迄本件原告起訴前一日即113年9月6日金額，總計為105,934元（70,625元+18,078元+17,231元=10 5,934元，利息之計算式詳見附表，元以下四捨五入）。四、末查，雖原告起訴請求之訴之聲明第二項：確認被告應隨答辯書狀，添具民國55年12月5日原告自然出生系爭土地當時之登記書證影本，提送於臺灣臺中地方法院，並書證影本同時直接通知原告，然目的為請求被告提出相關訴訟資料，係屬本案訴訟實體事項之爭執，與訴訟標的價額之核定無涉，自無庸審酌，附此敘明。　　五、綜上所述，本件訴訟標的價額核定為243,434元（計算式：1 37,500元+105,934元=243,434元)，應徵第一審裁判費2,650 元，未據原告繳納。茲依民事訴訟法第249條第1項第6款規定，命原告於本裁定送達後5日以內，逕向本院補繳，如逾期未繳，即駁回其訴，特此裁定。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　19　　日　　　　　　　　　民事第五庭　法　官　王奕勛以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。其餘部份不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　19　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　張祐誠附表編號類別計算本金起算日終止日計算基數年息給付總額 1 利息 70,625元 109年10月19日 113年9月6日 3+324/366 5％ 13719.77元 2 利息 18,078元 109年10月18日 113年9月6日 3+325/366 5％ 3511.59元小計 17,231.36元合計(小數點以下四捨五入) 17,231元

2025-02-19

TCDV-113-訴-2585-20250219-1

簡上

臺灣臺南地方法院

遷讓房屋等

臺灣臺南地方法院民事判決 113年度簡上字第233號上訴人楊志宏陳慧珠共同訴訟代理人周聖錡律師郭俐文律師被上訴人楊志誠訴訟代理人康文彬律師上列當事人間請求遷讓房屋等事件，上訴人對於民國113年7月30 日本院臺南簡易庭112年度南簡字第1276號第一審判決提起上訴，本院於民國114年1月22日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文上訴駁回。第二審訴訟費用由上訴人負擔。　　事實及理由一、被上訴人主張：訴外人即被上訴人與上訴人楊志宏之父親楊茂松於民國102年3月23日過世後，被上訴人與上訴人楊志宏等人就其遺產簽訂分配協議書（下稱系爭遺產分配協議），約定由被上訴人單獨取得門牌號碼臺南市○區○○路00巷00號房屋及其基地全部所有權（房屋部分下稱系爭房屋，房屋及土地下稱系爭不動產），系爭不動產先過戶於被上訴人與上訴人楊志宏之母親名下，待母親過世後再辦理繼承登記，上訴人楊志宏於母親過世後卻不願意履行系爭遺產分配協議，被上訴人為此另案起訴請求上訴人楊志宏履行系爭遺產分割協議，業已獲得勝訴判決確定，並於112年6月15日登記為系爭不動產所有權人。嗣被上訴人於同年月19日以存證信函通知上訴人楊志宏及其配偶即上訴人楊慧珠應於同年7月1日前遷讓返還系爭房屋，上訴人置之不理，爰依民法第767條第1 項規定請求上訴人遷讓返還系爭房屋及辦理遷出登記，並依民法第179條規定請求上訴人就占有使用系爭房屋期間，返還相當於租金之不當得利；又租賃住宅市場發展及管理條例 (下稱租管條例)第6條規定已明文排除土地法第97條第1項之適用，則於無權占用他人房屋之情形，計算相當於租金之不當得利之時，即無不排除土地法第97條第1項之道理，否則將會產生有租賃關係的租金數額，因適用租管條例第6條規定而趨向市場行情，無權占用他人房屋相當於租金之不當得利因適用土地法第97條第1項規定反較市價為低之詭異情形，造成有權占用，租金較高，無權占用，租金較低之不合理現象，形同鼓勵占用他人房地之違法行為，要非事理之平，上訴人主張本件計算無權占用之不當得利數額應適用土地法第97條第1項規定，已與租管條例之立法理由不符，且造成不公平現象，原審依系爭房屋之市場行情即每月新臺幣（下同）18,100元計算本件相當於租金之不當得利數額，並無違法等語。二、上訴人則以：上訴人楊志宏與被上訴人之母親過世後，上訴人楊志宏以6,000,000元向被上訴人購買系爭不動產，經被上訴人同意，雙方約定上訴人楊志宏於出售依系爭遺產分配協議可得之其他房地後，再給付被上訴人系爭不動產之價金及辦理移轉登記，於此期間系爭房屋由上訴人楊志宏占有使用，故上訴人楊志宏與被上訴人就系爭不動產已成立買賣契約，並以簡易交付方式移轉占有系爭不動產，上訴人楊志宏就系爭不動產具有占有之正當權源；縱認上訴人無權占有系爭房屋而應返還相當於租金之不當得利，惟兩造並無租賃關係存在，本件並無適用租管條例之餘地，而應依土地法第97 條第1項規定，系爭房屋之租金以不超過土地及其建築物申報總價週年利率10%為限，但系爭房屋老舊，未附車庫，位於寬約3米狹小巷弄內，停車不易，未曾作營利使用，租金之計算應以不超過土地及其建築物申報總價週年利率5%為適當，依此計算，本件相當於租金之不當得利數額應為每月1, 913元，原審判令上訴人每月給付逾1,913元部分，應予廢棄等語，資為抗辯。　三、原審為被上訴人全部勝訴之判決，判命上訴人應將系爭房屋騰空遷讓返還被上訴人，及應將戶籍自系爭房屋辦理遷出登記，並自112年7月1日起至騰空返還系爭房屋之日止，應按月給付被上訴人18,100元，暨依職權宣告假執行。上訴人就遷讓返還系爭房屋及辦理戶籍遷出登記部分並未上訴（此部分因上訴人未提起上訴，不在本件第二審審理範圍），僅就其餘敗訴部分聲明不服，提起上訴，並聲明：㈠原判決命上訴人自112年7月1日起至騰空返還系爭房屋之日止，應按月給付被上訴人逾1,913元部分，及該部分假執行之宣告均廢棄。㈡上開廢棄部分，被上訴人於第一審之訴駁回。被上訴人則答辯聲明：上訴駁回。四、兩造不爭執之事項（本院卷第80至81頁、第114頁）　㈠被上訴人於112年6月15日以判決繼承為原因，登記取得系爭不動產所有權，原因發生日期為110年7月21日。　㈡被上訴人於112年6月19日以新竹建中存證郵局號碼361號存證信函通知上訴人於112年7月1日前遷讓返還系爭不動產，上訴人於112年6月20日收受上開存證信函。　㈢上訴人戶籍地址為系爭房屋門牌號碼，於被上訴人登記取得系爭不動產所有權前，上訴人持續占有使用系爭不動產至今。　㈣兩造未曾就系爭不動產簽訂租賃契約。　㈤系爭不動產於原審經估價113年租賃市場行情為每月18,100元。　㈥系爭房屋110年課稅現值為61,600元。　㈦系爭房屋坐落之臺南市○區○○段000地號土地：111年申報地價為每平方公尺7,360元，系爭房屋占用上開土地面積為54平方公尺。五、本件爭點：被上訴人依不當得利法律關係，請求上訴人自11 2年7月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，依市場租金行情計算，按月給付被上訴人18,100元，有無理由？六、本院得心證之理由　㈠按無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害者，應返還其利益；依其利益之性質不能返還者，應償還其價額，民法第179條前段及第181條但書分別定有明文。而無權占有他人之物為使用收益，可獲得相當於租金之利益，為社會通常觀念，因其所受利益為物之使用收益本身，應以相當之租金計算應償還之價額（最高法院106年度台上字第461號、61年度台上字第1695號民事裁判意旨參照）。此所謂相當於租金之利益，係指因其本質上並非合法契約下所稱之租金，僅係因占有人使用收益結果，致所有人無法將之出租而收取租金，形同占有人受有相當於租金之利益，所有人則受有相當於租金之損害，故於認定占有人應返還之利益時，得以若占有人以承租方式占有使用時所應支出之租金為計算依據，始屬公平。　㈡經查，被上訴人於112年6月15日取得系爭不動產所有權，上訴人無占有系爭房屋之正當權源，仍占用系爭房屋居住使用，經被上訴人通知應於同年7月1日前遷讓返還系爭房屋後，上訴人仍未遷讓等情，此為上訴人所不爭執（原審判令上訴人應遷讓系爭房屋與被上訴人，上訴人未提起上訴），核屬無法律上原因占用系爭房屋而受有相當於租金之利益，該項利益依其性質無法返還，揆諸前揭規定及說明，上訴人自11 2年7月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，獲有相當於使用系爭房屋之不當得利，致被上訴人受有無法使用系爭房屋之損害，被上訴人自得依不當得利法律關係，請求上訴人給付自112年7月1日起無權占用系爭房屋迄至遷讓返還之日止，相當於租金之不當得利。　㈢上訴人雖抗辯兩造間並無不動產租賃關係，本件並無適用租管條例第6條之餘地，上訴人應返還相當於租金之不當得利，其計算應受土地法第97條1項規定之限制，不得超過土地及其建築物申報總價週年利率10%等語。惟查：　1.按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10%為限，土地法第97條第1項固有明定。惟租管條例第 6條已明定：「租賃住宅之租金，由出租人與承租人約定，不適用土地法第97條規定。」其立法理由謂：公告地價及房屋評定現值與市場價值仍有差距，無法完全反映房屋收益價值，且上開土地法規定僅規範城市地區住宅，造成同樣為租賃行為，租金卻因地區不同而有差異，為尊重市場機制，爰以上開規定排除土地法第97條規定之適用。　2.基上可知，有關住宅租賃契約之租金金額，既已排除土地法第97條規定之適用，俾城市地區住宅及非城市地區住宅之房屋租賃契約，專依出租人與承租人約定，以尊重私法自治及市場機制，並反映房屋之實際收益價值，則遭他人無權占用房屋，房屋所有人所得請求返還相當租金之不當得利，其計算基礎自無仍受土地法第97條規定限制之理，否則將產生無權占有他人房屋居住使用，因土地法第97條規定之限制，所應返還不當得利之數額，反倒遠低於依市場機制向出租人承租房屋應付之租金，此等有違公平原則、形同鼓勵侵奪他人財產權益之不合理現象，顯非土地法第97條規定之立法原意。是上訴人猶拘泥於土地法第97條規定，主張給付被上訴人相當於租金之不當得利數額，應以不超過土地及其建築物申報總價週年利率5%計算（即每月1,913元）等語，尚非可採。 3.本院審酌上訴人無權占用系爭房屋期間，致被上訴人無法將之出租而收取租金，上訴人形同受有相當於租金之利益，被上訴人則受有相當於租金之損害，依上所述，此相當於租金之不當得利數額，不適用土地法第97條規定，而應以市場租金標準核算，始屬公平。又原審就系爭房屋出租之租金市場價格，囑託長興不動產估價師聯合事務所估價，估價結果占用系爭房屋（含基地）租金利益價額每月為18,100元等情，有長興不動產估價師聯合事務所113年4月30日長興(估函)字第1130431001號函檢附之不動產估價報告書在卷可稽。因上開估價之數額，乃估價師針對系爭房屋進行產權、一般因素、區域因素、個別因素、不動產市場現況及最有效使用情況為專業意見分析，依不動產估價技術規則採用成本法進行評估，另以一定期間收益價格扣除建物價值推算合法建物使用土地權利價值，採用比較法及積算法評估租金，最後得出鑑定結果，具有相當專業性及公平性，堪可憑採，上訴人亦不爭執上開估價之結果。從而，被上訴人依此請求上訴人無權占用系爭房屋期間，應按月給付18,100元，洵屬允當，應予准許。七、綜上所述，系爭不動產為被上訴人所有，上訴人無權占用系爭房屋，被上訴人依民法第767條第1項規定請求上訴人遷讓返還系爭房屋及辦理遷出登記，並依民法第179條規定請求上訴人自112年7月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付被上訴人18,100元，於法有據，均應准許。原審為上訴人敗訴之判決，並依職權宣告假執行，經核並無違誤，上訴人上訴意旨指摘原判決命給付相當於租金之不當得利數額過高，逾1,913元部分求予廢棄，為無理由，應予駁回其上訴。八、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，經本院斟酌，核與判決結果不生影響，爰不一一論斷，附此敘明。九、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第436條之1第 3項、第449條第1項、第78條，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　 2　　月　　19　　日　　　　　　　　　民事第三庭　審判長法　官　林勳煜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　蘇正賢　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　羅蕙玲　　以上正本係照原本作成。本判決不得上訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　19　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　曾美滋

2025-02-19

TNDV-113-簡上-233-20250219-1

訴

臺灣新北地方法院

拆屋還地等

臺灣新北地方法院民事判決　　　　　　　　　　　　　　　　　　 113年度訴字第3499號原告林琦恩訴訟代理人巫秀香被告陳雲飛上列當事人間請求不當得利等事件，於中華民國114年1月14日言詞辯論終結，本院判決如下：　　主　　　文被告應給付原告新臺幣壹拾貳萬捌仟伍佰參拾捌元，及自中華民國一百一十三年十二月五日起至清償日止按週年利率百分之五計算之利息。原告其餘之訴駁回。訴訟費用由被告負擔百分之十五，餘由原告負擔。本判決第一項關於原告勝訴部分，得假執行；被告以新臺幣壹拾貳萬捌仟伍佰參拾捌元為原告預供擔保後，得免為假執行。原告其餘假執行之聲請駁回。　　事實及理由壹、當事人之主張：一、原告方面：　　聲明：被告應給付原告新臺幣（下同）83萬9,547元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止按週年利率百分之五計算之利息。原告願供擔保，請准宣告假執行。　　其陳述及所提出之證據如下：（一）被告長期侵占土地坐落○○區○○段0000地號A區部分，增建為收租套房（附件一），本人自107年3月22日購買取得該地後，即以存證信函告知所有權已歸本人（附件二），地價稅也是本人繳納（附件三），限期被告應拆屋還地並以按月10,564元租金計算，直至拆屋還地截止。本人每半年皆以存證信函寄送催拆及繳付租金，被告全無回應，今侵占部分經訴訟已遭水利局函請工務局強拆完畢（113年9月 11日），本人將對被告討回惡意不當得利之租金及前例（案號：新北院楓113司執壯字第14693號）訴訟所衍生之費用，總金額839,547元。（二）請求項目：　 1、租金部分：107年3月22日起至113年9月11日止共77個月再加20天，10,564元×77月=813,428元，20天/10,564元=7,0 42元，813,428元+7,042元=820,470元，以上均未計利息及物價上漲增值。　 2、訴訟衍生費用：新北院楓113司執壯字第14693號執行費： 18,626元。（附件四）　 3、抄錄費2筆加郵資共451元（附件五）。　 4、求償總金額為839,547元。　 5、訴訟所衍生之所有費用由被告負擔。（三）為以防被告脫產及遲遲不履行支付，請法官查扣其名下資產，避免衍生其他之糾紛。（四）被告一直到水利局拆除系爭房屋之前一直都有使用系爭土地，而且也是被告耍賴不簽租約，我索賠的租金也是前屋主那時要求的金額。前屋主把他的權利讓給我，讓我繼續追討。前屋主王美伶的先生傅先生說他們的部分會自己去追討。前屋主把房子賣給我時，他有說要向被告繼續要租金，所以等於是他賣給我以後的租金叫我繼續去要，賣給我之前的損失，他會自己去追討。二、被告方面：　　聲明：駁回原告之訴及假執行之聲請；如受不利之判決，願供擔保請求免為假執行。　　其陳述及所提出之證據如下：（一）我和原告根本沒有租約，但原告一直要跟我收租金，而且當初是原告當初他自己一直不拆除系爭房屋，我沒有使用過他們的土地，也沒有租賃契約，我為何要付他租金？（二）一開始就拆屋還地了，沒有租賃的問題。貳、得心證之理由：一、原告主張坐落○○區○○段0000地號土地，原屬於訴外人王美伶所有，於106年間出售與原告，已於107年3月21日辦畢所有權移轉登記等節，為被告所不爭執，且有土地登記第一類謄本在卷可參（見本院卷第51至53頁），原告此部分主張自堪信為真實；則本件被告所有門牌號碼新北市○○區○○路0段000 巷00號房屋後方增建物無正當權源占用前揭原屬於訴外人王美伶而今屬於原告所有之系爭○○段0000地號如原執行名義臺灣新北地方法院104年度訴字第3196號民事判決（以下簡稱：原執行名義判決）附圖所示編號A部分面積16.75平方公尺土地一節，應堪以認定。又查，本件原告前於113年1月22日具狀聲請強制執行，其所提出之執行名義為前述臺灣新北地方法院104年度訴字第3196號民事判決，原係系爭○○段0000 地號土地之前所有權人王美伶起訴請求本件被告「應將坐落新北市○○區○○段○○○○號土地上，如附圖土地複丈成果圖所示編號A部分地上物（面積十六點七五平方公尺）拆除，將該部分之土地騰空返還原告」，本件原告為繼受系爭○○段0000 地號土地，提出該判決為執行名義，經本院民事執行處以11 3年度司執字第14693號強制執行事件執行，嗣於113年9月12 日由執行債權人即本件原告陳報上開判決所命執行債務人即本件被告應返還之編號A部分土地上之地上物業已由水利局於113年9月11日拆除完畢（見本院113年度司執字第14693號強制執行事件卷宗，以下簡稱強執卷），本院民事執行處以 113年9月23日新北院楓113年度司執壯字第14693號函通知兩造該強制執行事件執行終結（見上述強執卷）等節，亦為兩造所不爭執，並經本院依職權調取該強制執行事件卷宗核閱屬實，此部分事實亦堪以認定。二、按「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。」，民法第179條定有明文；又按「依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，是被上訴人抗辯其占有系爭土地所得之利益，僅相當於法定最高限額租金之數額，尚屬可採。」（最高法院61年台上字第1695號民事判決要旨參照）、「依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度；倘利益超過損害，應以損害為返還範圍，非以請求人所受損害若干為準。而無權占有他人所有物或地上物，可能獲得之相當於租金之利益，應以客觀上占有人所受之利益為衡量標準，非以請求人主觀上所受之損害為斷。」（最高法院104年度台上字第715號民事判決要旨參照）、「凡無法律上之原因而獲得相當於租金之利益，致他人受損害時，如該他人之返還利益請求權，已逾租金短期消滅時效之期間，對於相當於已罹消滅時效之租金之利益，即不得依不當得利之法則，請求返還。」（最高法院75年度台上字第958號民事判決要旨參照）。故原告主張被告無權占用其所有之系爭系爭○○段0000地號土地，因而獲得不當之利益，請求被告應返還不當得利等語，自堪以採取，惟其所得請求之數額，並非以原告主觀上以為所受損害為斷，且其所得請求之年限以5年為限，合先敘明。爰就原告所請求之各項目審酌如下：（一）關於原告請求「租金」820,470元部分：　 1、原告於起訴狀稱討回不當得利等語，核其主張乃係依請求返還不當得利之法律關係請求被告返還不當得利，當屬於前述相當於租金之利益，而非單純之租金，故被告抗辯雙方並無租賃而無租金問題等語，自無可採。　 2、本件原告係於113年11月25日具狀提起本件訴訟，請求被告返還不當得利，此有本院收狀日期戳記可憑（見本院卷第9頁），由原告起訴日期回溯5年即108年11月25日，原告請求自其取得系爭○○段0000地號土地之時即107年3月22 日起算之不當得利，於108年11月25日之前部分，即非有理由。又被告占用系爭○○段0000地號土地上如原執行名義判決附圖所示編號A部分面積16.75平方公尺土地上之增建地上物，業已於113年9月11日拆除完畢，已如前述，被告自該日後已經無占用該部分土地，則原告所得請求被告返還不當得利之計算期間應為108年11月25日起至113年9月1 1日為止，共為4年9個月17日。　 3、經查，系爭○○段0000地號土地之113年1月當期申報地價為每平方公尺22,240元，有土地登記第一類謄本在卷可參（見本院卷第51頁），其111年1月申報地價為每平方公尺19 ,200元、109年1月申報地價為每平方公尺17,920元、107 年1月申報地價為每平方公尺18,080元（註：土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價百分之八十為其申報地價。○○段0000地號土地之公告地價歷年分別為113 年1月每平方公尺27,800元、111年1月每平方公尺24,000 元、109年1月每平方公尺22,400元、107年1月每平方公尺 22,600元，參見歷年公告地價表，本院卷第55頁），系爭 ○○段0000地號土地近6年間之地價波動不大，有調升亦有調降，參酌該土地位於被告所有之前揭房屋後方，又為已經供建築使用之法定空地等情狀，認為被告因占用系爭○○ 段0000地號土地所得獲取之相當於租金之利益應以每平方公尺1,600元計算為適當（係依土地法第105條準用第97條規定，於不超過申報總價年息10%之上限，概約為各年期申報地價之約8%酌定之），被告占用系爭土地面積為16.7 5平方公尺，則被告應返還與原告之相當於租金之不當得利為每年26,800元，依此數額計算，即1個月的數額為2,2 33元（年的數額除以12計算，採四捨五入法計算至小數點以下第一位為止，元以下四捨五入，以下同），1天的數額73元（年的數額除以365計算）。　 4、綜上，原告所得向被告請求返還之相當租金之不當得利之期間共為4年9個月17日，金額合計為128,538元。原告此部分請求於此數額範圍內方為可採。（二）關於原告請求被告給付其於本院民事執行處所繳納之113 年度司執字第14693號強制執行事件之執行費18,626元及抄錄費加郵資共451元等項目，屬於強制執行程序所生之程序費用，應由執行債權人依強制執行法規定，聲請執行法院確定其金額，向執行債權人求償，非於本件訴訟程序中請求給付，原告此部分請求非可准許。（三）綜上，原告所得向被告請求給付之金額共為128,538元，原告之請求於此數額範圍內方屬有理由，超過此數額之請求，則為無理由。三、按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；又按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率；民法第229條第2項、第233條第1項分別定有明文。本件原告併請求被告應給付自起訴狀繕本送達翌日即113年12月5日（送達證書附於本院卷第41頁）起至清償日止按年息5%計算之利息一節，亦屬有理由。四、綜上所述，原告主張依據不當得利之法律關係，請求被告返還相當於租金之不當得利等節，於128,538元及自113年12月 5日起至清償日止按法定利率年息百分之五計算之遲延利息之範圍內為有理由，應予准許；至於原告之請求超過該數額部分則為無理由，應予駁回。參、假執行之宣告：本件原告勝訴部分，係所命給付之金額或價額未逾新臺幣50萬元之判決，該原告勝訴部分應依民事訴訟法第389條第1項第5款規定，依職權宣告假執行；被告陳明願預供擔保免為假執行，就原告勝訴部分，經核無不合，爰酌定相當之擔保金額就原告勝訴部分准許之；至於原告其餘假執行之聲請，因該部分訴之駁回而失所附麗，應併予駁回。肆、本件事證已臻明確，兩造其餘主張及攻擊防禦方法與證據，經本院斟酌後，與本件判決結果已不生影響，故不一一論列；至於原告起訴狀內稱請查扣被告名下資產，並未聲請保全處分，故不予審酌，均附此敘明。伍、結論：原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民事訴訟法第78條、第79條、第389條第1項第5款、第392條第2項，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　18　　日　　　　　　　　　民事第六庭　法　官　許瑞東以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　18　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林俊宏

2025-02-18

PCDV-113-訴-3499-20250218-1

補

臺灣新北地方法院

遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度補字第286號原告鐘盈宗被告鍾秉錀上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於收受本裁定送達五日內繳納裁判費新臺幣捌仟壹佰參拾元，逾期未繳，即駁回其訴。　　理　由一、按訴訟標的價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之市場交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。二、經查，原告起訴未據繳納裁判費，原告訴之聲明：被告應將坐落新北市○○區○○路000巷0號5樓房屋(下稱系爭房屋)全部遷讓返還原告。依上開說明，本件訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額為斷，而不包括坐落土地價值在內。本院依職權查詢系爭房屋鄰近相近條件之公寓建物於113年8 月間之房地交易價格約每平方公尺新臺幣(下同)10萬1,892 元，有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結果1份附卷可稽（見本院卷第27頁），而系爭房屋之面積為86.62㎡(含總面積71.40㎡及附屬建物面積15.22㎡)，坐落之基地為新北市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地，與系爭房屋合稱系爭房地），系爭土地起訴時之公告現值為171萬4,712元【計算式：土地公告現值7萬6,000元/㎡×面積112.81㎡×原告權利範圍1/5＝171萬4,712元】，有系爭房地之所有權狀、新北市不動產愛連網公告地價與現值查詢結果存卷可佐（見本院卷第19至21、29至31頁）。參酌系爭房屋之課稅現值為12萬 5,300元，有新北市政府稅捐稽徵處補發113年房屋稅繳款書在卷可稽（見本院卷第23頁），則系爭房屋交易價額約佔系爭房地交易總價之6.81%【計算式：12萬5,300元÷（12萬5,3 00元＋171萬4,712元）＝6.81%，四捨五入至小數點第2位】，依此比例計算，本件訴訟標的價額應核定為60萬1,043元【計算式：房地交易單價10萬1,892元/㎡×系爭房屋持有面積86 .62㎡×6.81%＝60萬1,043元，元以下四捨五入】，應徵收第一審裁判費8,130元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　18　　日　　　　　　　　　民事第七庭審判長法　官陳映如　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　謝宜雯　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　劉婉甄以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10 日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　18　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　楊佩宣

2025-02-18

PCDV-114-補-286-20250218-1

南簡

臺南簡易庭

遷讓房屋等

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 113年度南簡字第1750號原告李偵令訴訟代理人周聖錡律師郭俐文律師被告李濃訴訟代理人盧茂森被告兼上一人訴訟代理人呂璧如被告李蕙米呂昆福上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國114年1月21日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、被告應自門牌號碼臺南市○○區○○里○○路00巷00弄00號房屋遷出，並將上開房屋騰空返還原告。二、被告應將設於前項房屋之戶籍登記遷出。三、被告應給付原告新臺幣2萬3,093元，及自民國113年9月4日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。四、被告應自民國113年8月13日起至返還第1項房屋之日止，按月給付原告新臺幣2,113元。五、原告其餘之訴駁回。六、訴訟費用由被告負擔。七、本判決第1項得假執行。但被告如以新臺幣8萬9,400元為原告預供擔保，得免為假執行。八、本判決第3項得假執行。但被告如以新臺幣2萬3,093元為原告預供擔保，得免為假執行。九、本判決第4項於每月屆期後得假執行。但被告如按月以新臺幣2,113元為原告預供擔保，得免為假執行。　　事實及理由壹、程序方面：　　訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限。民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。經查，原告起訴時聲明為：⒈被告應自門牌號碼臺南市○○區○○里○○路00巷00弄00號之房屋（即○○ 區○○段OOO建號【重測前為○○○段OOO建號】，下稱系爭房屋）遷出，並將系爭房屋騰空返還原告；⒉被告應將其等戶籍自系爭房屋辦理遷出登記；⒊被告應連帶給付原告新臺幣（下同）3萬1,394元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息；⒋被告應自民國113年8月13日起至返還系爭房屋之日止，按月連帶給付原告3,019元（調卷第9、57至58頁）。嗣於最後言詞辯論期日改依不當得利為請求權基礎而變更第3、4項聲明為：被告應給付原告3萬1 ,394元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息；被告應自113年8月13日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告3,019元，核屬減縮應受判決事項之聲明，合於前揭規定，應予准許。貳、實體方面：　　一、原告起訴主張：（一）被告李濃為原告之兄，被告呂璧如則為被告李濃之前配偶，被告李濃、呂璧如於婚姻存續期間育有被告李蕙米、呂昆福等2名子女，李錫湍（已歿）則為原告、被告李濃之父親。系爭房屋為原告單獨所有，原告前因李錫湍生前罹病，為使被告李濃、呂璧如得以就近照顧李錫湍，便允許被告李濃、呂璧如一同與李錫湍居住於系爭房屋內，並於李錫湍喪禮舉辦期間，曾與被告李濃、呂璧如訂立有期限之使用借貸契約，借用期間約定至李錫湍離世滿一週年之日止。惟被告並未於期限屆滿時搬離，原告於112年6月5 日寄發台南地方法院郵局存證號碼第802號存證信函（下稱系爭存證信函），再次要求被告李濃、呂璧如於文到後 3個月內搬離系爭房屋並騰空返還予原告，經被告呂璧如於112年6月6日簽收，惟未獲被告李濃、呂璧如置理。被告迄今仍於未取得原告同意之前提下無權占用系爭房屋，並無合法占有系爭房屋之權源，甚至在系爭房屋內裝設監視器，顯已將系爭房屋作為個人財產使用，惡意將原告所有之系爭房屋占為己有，原告自得依民法第767條第1項之規定請求被告自系爭房屋遷出、騰空返還予原告，並將戶籍自系爭房屋辦理遷出登記。（二）又原告與李錫湍間從未曾就系爭房屋存在借名登記關係，縱原告與李錫湍間存在借名登記關係，因李錫湍於110年5 月9日逝世後，被告李濃即向本院聲請拋棄繼承，並經本院於同年6月30日准予備查，是原告為李錫湍之唯一繼承人，原告仍將因繼承李錫湍之遺產而取得李錫湍對於系爭房屋之應有部分而成為系爭房屋之單獨所有權人。（三）而被告無權占用系爭房屋之行為，屬無法律上原因受有相當於租金之利益，已致原告受有損害，且系爭房屋不能脫離所坐落臺南市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地）之占有而存在，是被告無權占用系爭房屋所受之不當得利，自包括系爭房屋及土地之總價額為其基準，原告得請求被告給付全部不當得利，而系爭土地之面積為77.53平方公尺，112年度並未申報地價，依平均地權條例第16條規定，應以公告地價80%為其申報地價，故112年之申報地價為每平方公尺3,200元、113年之申報地價為每平方公尺3, 520元、系爭房屋之課稅現值則為8萬9,400元，故原告依民法第179條之規定請求被告給付自112年9月7日起至原告起訴之日即113年8月12日止相當於租金之不當得利為3萬1 ,394元【計算式：（3,200元/㎡×77.53㎡＋89,400元）÷12個月×10%×3（7/30）個月＋（3,520元/㎡×77.53㎡＋89,400元） ÷12×10%×7（12/31）個月＝31,394元】；自113年8月13日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利為3,019元【計算式：（3,520元/㎡×77.53㎡＋89,400 元）÷12×10%＝3,019元，元以下四捨五入】。爰依民法第7 67條第1項、第179條之規定提起本件訴訟等語。並聲明： ⒈如主文第1、2項所示；⒉被告應給付原告3萬1,394元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息；⒊被告應自113年8月13日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告3,019元。二、被告抗辯略以：（一）系爭房屋為祖厝由李錫湍於67年購買，嗣李錫湍於91年將系爭房屋移轉登記為配偶李郭櫻所有，李郭櫻於103年3月逝世後，由李錫湍與原告共同繼承系爭房屋，原告固於李錫湍逝世前於108年10月25日以買賣為由，登記為系爭房屋之單獨所有權人，然李錫湍生前從未提及將系爭房屋之應有部分出售予原告一事，亦無從自李錫湍之存摺明細尋得相關金流，加上李錫湍無力支付生前醫療費用，而係由被告李濃代為支出，李錫湍之喪葬費用亦均由被告李濃、呂璧如支出，可見原告並未向李錫湍購買系爭房屋之應有部分，原告自非系爭房屋之單獨所有權人，系爭房屋僅係暫時借名登記於原告名下，且李錫湍生前曾向被告李濃、呂璧如表示欲將系爭房屋留給被告一家人居住，並約定居住至被告李濃逝世之日止。（二）又被告自始即居住於系爭房屋內，並非因原告之同意方得居住於系爭房屋，且系爭房屋之水電稅費自始均為被告李濃、呂璧如一家所繳納，加上原告多年來均未照顧雙親，雙親之生活起居及所需費用均為被告李濃及呂璧如照顧、支付，考量扶養責任之分配、系爭房屋之實際使用狀況及李錫湍所有財產分配之安排，應可認原告與被告李濃間成立默示使用借貸契約，被告應有居住於系爭房屋之權利。而相較原告現名下擁有兩筆土地，被告李濃自102年中風以來，謀生能力顯著降低，且原告多年來未負擔雙親之扶養費用，遽以興訟方式令被告遷離系爭房屋，使被告失去唯一安身立命之地，顯係以損害他人為主要目的，依民法第148條之規定，已屬權利濫用，故原告之主張均顯屬無據等語資為抗辯。並聲明：⒈原告之訴及假執行之聲請均駁回；⒉如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。三、法院之判斷：（一）原告與李錫湍係於103年5月27日以繼承為登記原因登記為系爭房屋之共有人，原告復於108年10月25日以買賣為原因自李錫湍處取得系爭房屋之應有部分而登記為系爭房屋之單獨所有權人等情，有系爭房屋之建物登記第一類謄本、異動索引查詢資料等在卷可憑（調卷第19頁、本院卷第 79至80頁），堪認此部分之事實為真。（二）所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。民法第767條第1項定有明文。又以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院97 年度台上字第1101號、85年度台上字笫1120號判決意旨參照）。復所謂默示同意，除表意人之舉動或其他情事，足以間接推知其有承諾之效果意思者外，倘單純之沈默，依交易上之慣例或特定人間之特別情事，在一般社會之通念，可認為有一定之意思表示者，亦非不得謂為默示之意思表示。（三）本件被告抗辯李錫湍並未取得原告購買系爭房屋應有部分之價金，原告與李錫湍間應不存在買賣關係，且被告自始居住系爭房屋，水電稅費亦為被告繳納，李錫湍亦由被告李濃、呂壁如照顧，故應認原告與被告李濃間成立默示之使用借貸契約等語，並提出李錫湍之存摺內頁影本、存摺內頁自動扣繳水、電費證明及水電費帳單為證（調卷第12 1至141、163至183頁），然縱使原告與李錫湍間就系爭房屋應有部分之買賣為通謀虛偽意思表示而無效，或具有借名登記關係存在，亦僅回復為李錫湍所有，並因李錫湍業已死亡，其所遺應有部分由其繼承人繼承，惟被告李濃業已向本院聲請拋棄對於李錫湍之繼承，有家事事件公告查詢1份附卷可參（本院卷第41頁），故被告李濃於李錫湍死亡後，並未繼承取得李錫湍所遺就系爭房屋之應有部分，自無繼續占有系爭房屋之正當合法權源；至默示使用借貸契約部分，參照○○○段OOO建號之地籍異動索引（調卷第 191頁），固可認系爭房屋係李錫湍於67年購買，且應係作為一家人生活居住使用，而原告嗣後結婚遷出，李錫湍及被告李濃一家則持續居住於系爭房屋，此均為社會之常見現象，本件復無依原告之舉動或其他情事，足以間接推知其有承諾被告得繼續使用系爭房屋之意思，且原告於李錫湍110年5月9日逝世後之112年6月5日即以系爭存證信函要求被告遷離系爭房屋，有系爭存證信函及收件回執各1 份附卷可參（調卷第21、23頁），可知原告先前僅為共有人時或成為單獨所有權人後李錫湍逝世前，未要求被告遷離應係顧慮李錫湍需家人照顧之故，難認原告與被告李濃間於李錫湍逝世後就系爭房屋有成立默示使用借貸契約之可能，故被告上開抗辯，難認可採；被告另抗辯原告未扶養雙親部分，與被告就系爭房屋有無正當占有權源一事無涉，顯無法為被告有利之認定；另被告之戶籍目前均仍設籍於系爭房屋，有個人戶籍資料4紙在卷可憑（調卷第77 至83頁），惟被告既無繼續住於系爭房屋之正當權源，卻仍將戶籍設於系爭房屋，自對於原告就系爭房屋所有權之行使有所妨害，故原告依民法第767條第1項規定，請求被告自系爭房屋遷出，並騰空返還原告，及將戶籍辦理遷出登記，均屬有據。（四）無權占用他人不動產者，通常可享有相當於租金之不當得利，不動產所有權人得請求占用人返還。又依土地法第97 條規定，城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10%為限。該基地租金之數額，除以基地及其建築物申報總價為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，占用人利用基地之經濟價值及所受利益等項，以為決定，並非必達申報總地價年息10%最高額。經查，系爭房屋坐落之系爭土地面積為77.53平方公尺，113 年1月之申報地價為每平方公尺3,520元，有系爭土地之登記第一類謄本在卷可參（調卷第25頁），112年之公告地價為4,000元一節，有公告地價查詢1紙附卷可參（調卷第 27頁），而原告主張其並未申報地價，則應以公告地價80 %為其申報地價，故112年系爭土地之申報地價即為3,200 元，另系爭房屋114年之課稅現值為8萬9,400元等情，亦有房屋稅籍證明書在卷可參（調卷第29頁）。又本院審酌系爭房屋位於都市計畫區，惟建築完成日已為66年9月23 日，距今已有47年之久，且被告僅係作為居住使用，並未進行商業活動，周邊多為住宅等情，認系爭房屋相當於租金之利益以基地申報地價年息7%做為不當得利計算基準，應符合當地市況，故原告請求被告給付112年9月7日至113 年8月12日之不當得利金額2萬3,093元（計算式詳如附表），及自113年8月13日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告2,113元（計算式：【3,520元×77.53平方公尺＋89, 400元】×7%÷12＝2,113，元以下四捨五入），應屬有據，逾此範圍之請求，則屬無據。四、綜上所述，原告依民法第767條第1項、第179條規定，請求被告應自系爭房屋遷出，並將系爭房屋騰空返還原告，暨將戶籍自系爭房屋辦理遷出登記，及請求被告給付2萬3,093元，及自起訴狀繕本送達翌日即113年9月4日（調卷第89至95 頁）起至清償日止，按週年利率5%計算之利息、被告應自11 3年8月13日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告2,113 元，為有理由，應予准許，然逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回。五、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。六、本件訴之聲明第1、3、4項係就民事訴訟法第427條第2項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1 項第3款之規定，職權宣告假執行。被告陳明願供擔保，聲請准為免假執行之宣告，核無不符，爰酌定相當擔保金額准許之。至於本判決主文第2項關於被告應將戶籍遷出系爭房屋部分，因係命被告為一定之意思表示，依強制執行法第13 0條第1項規定，於判決確定時始得視為已有意思表示，自不得以宣告假執行之方式，使其意思表示之效力提前發生，附此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第85條第1項本文。中　　華　　民　　國　　114　　年　　2　　月　　14　　日　　　　　　　　　臺灣臺南地方法院臺南簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　丁婉容以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）。如委任律師提起上訴，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　14　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　鄭梅君　　　附表：（新臺幣）　　　　　　　　　　　　　　編號使用期間申報地價×面積×7%÷12×月份相當於租金之不當得利（元以下四捨五入） 1 112年9月7日至112年12月31日（3,200×77.53＋89,400）×7%÷12×（3＋24/30） 7,481 2 113年1月1日至113年8月12日（3,520×77.53＋89,400）×7%÷12×（7＋12/31） 15,612 合計：23,093元

2025-02-14

TNEV-113-南簡-1750-20250214-1

訴

臺灣新北地方法院

返還不當得利等

臺灣新北地方法院民事判決 113年度訴字第1273號原告財政部國有財產署北區分署法定代理人郭曉蓉訴訟代理人黃曉妍律師複代理人高宏文律師被告蔡萬合上列當事人間請求返還不當得利等事件，經本院於民國113年11 月28日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告應給付原告新臺幣568,975元，及自民國113年3月30日起至清償日止，按週年利率百分之5 計算之利息。原告其餘之訴駁回。訴訟費用由被告負擔百分之40，餘由原告負擔。　　事實及理由壹、程序方面：　　按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2、3款定有明文。查，本件原告起訴聲明原請求：被告應給付聲請人新臺幣（下同）16 9萬8,932元，及自本支付命令聲請狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息(見本院司促卷第7 頁)；嗣經本院履勘現場並囑託地政事務所測量後，原告於1 13年11月15提出民事變更訴之聲明聲請狀變更聲明為：被告應給付原告143萬9,388元，及自支付命令聲請狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息(見本院卷第81頁)，經核原告上開所為訴之追加變更，合於前揭法律規定，應予准許。貳、實體方面：一、原告主張：　㈠緣新北市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地）為中華民國所有，原告為系爭土地之管理人。經被告以附圖1新北市板橋地政事務所土地複丈成果圖所示A區域上之鐵皮屋(下稱系爭建物)無權占用占用系爭土地。被告未取得合法使用權源即以系爭地上物無權占用糸爭土地，屬無法律上原因而受有利益，且致原告受有無法利用系爭土地之損害，原告自得依照民法第179條之規定請求返還相當於租金之不當得利，原告並曾以存證信函催告被告給付相當於租金之不當得利，被告於113年1月25日收受該存證信函，仍未依函辦理。　㈡本件依附圖1新北市板橋地政事務所土地複丈成果圖計算被告占用系爭土地之面積，計算不當得利並說明如下：　1.按國有非公用不動產被占用處理要點之附件使用補償金計收基準表（附件2），無權占用國有土地者每年以當期土地申報地價乘以百分之五計收使用補償金。　2.根據系爭土地之土地建物查詢資料（聲證1）、地價查詢資料（聲證7）與系爭土地使用補償金計算表（附表），以系爭土地各期申報地價年息百分之五乘以被告無權占用之土地面積（83.03 平方公尺）除以12個月，計算各月不當得利：　⑴自99年5月起至101年12月止，系爭土地申報地價為18,700元，故以系爭土地申報地價年息百分之五乘以 83.03 平方公尺後除以12個月，計得此期間之月使用補價金為6,469元（計算式：18,700x83.03x0.05/12=6,469）。故自99年5月起至101年12月止，期間之使用補償金共207,008元（計算式： 6,469×32=207,008）。　⑵自102年1月起至104年12月止，系爭土地申報地價為22,000元，故以系爭土地申報地價年息百分之五乘以 83.03 平方公尺後除以12個月，計得此期間之月使用補償金為7,611元（計算式：22,000x83.03x0.05/12=7,611）。故自102年1月起至104年12月止，期間之使用補償金共 273,996元（計算式：7,611×36=273,996）。　⑶自105年1月起至106年12月止，系爭土地申報地價為31,200元，故以系爭土地申報地價年息百分之五乘以 83.03 平方公尺後除以12個月，計得此期間之月使用補償金為10,793 元（計算式：31,200x83.030×0.05/12=10,793）。故自105年1 月起至106年12月止，期間之使用補償金共 259,032元（計算式：10,793×24=259,032）。　⑷自107年1月起至108年12月止，系爭土地申報地價為29,400元，故以系爭土地申報地價年息百分之五乘以83.03 平方公尺後除以12個月，計得此期間之月使用補償金為10,171元（計算式：29.400×83.03×0.05/12=10,171）故自107年1月起至 108年12月止，期間之使用補償金共244.104元（計算式：10 171x00-00000）。　⑸自109年1月起至110年12月止，系爭土地申報地價為29,000元，故以系爭土地申報地價年息百分之五乘以83.03平方公尺後除以12個月，計得此期間之月使用補償金為10,032 元（計算式：29,000x83.03x0.05/12=10,032）故自109年1月起至110年12月止，期間之使用補償金共 240,768元（計算式：10,032×24=240,768）。　⑹自111年1月起至112年8月止，系爭土地申報地價為31,000元，故以系爭土地申報地價年息百分之五乘以 83.03 平方公尺後除以12個月，計得此期間之月使用補償金為10,724 元（計算式：31,000x83.03x0.05/12=10,724）。故自111年1 月起至112年8月止，期間之使用補償金共214,480元（計算式：10,724x20=214,480）。　3.故被告自99年5月起至112年8月止無權占用系爭土地，應返還不當得利共計1,439,388元（計算式：207,008+273,996+2 59032+244,104+240,768+214,480=1,439,388）。　㈢並聲明：被告應給付原告143萬9,388元，及自支付命令聲請狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。二、被告則以：被告係擔任新北市土城區瑞興里里長一職多年，而原告所指稱之系爭建物雖然是我蓋的並占用原告的土地，我不爭執，我只占用到349地號，門牌是土城區德興街97號，我同意不當得利5年的請求，然系爭建物乃係供作為該里內活動或里內事務使用，如巡守隊晚上休息、老人供餐、衛生所打流感疫苗使用，並非屬於被告個人所有，請鈞院依法審酌，金額判少一點。並聲明:原告之訴駁回。三、本院得心證理由：　㈠按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第 179條定有明文。又無權占用他人房屋或土地者，依社會通常之概念，可能享有相當於租金之利益，並致所有人受有無法使用收益之損害，房屋或土地所有權人得請求占用人返還該利益（最高法院61年台上字第1695號判決意旨參照）。次按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限；第97條、第99條及第101 條之規定，於租用基地建築房屋均準用之。土地法第97條第1 項、第105 條分別訂有明文。而所謂土地總價額，係以法定地價為準，而法定地價係土地所有人依土地法規定所申報之地價，在平均地權條例施行區域，係指土地所有權人於地政機關舉辦規定地價或重新規定地價時之公告申報期間內自行申報之地價，如土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價百分之80為其申報地價；建築物價額，則依該管縣市地政機關估定之價額，惟公有土地，則以各該宗土地之公告地價為申報地價，免予申報。再基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置、工商業繁榮之程度、承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，以為決定，並非必達申報總地價年息百分之10最高額（最高法院61年台上字第 1695號、68年台上字第3071號判例參照）。復按租金之請求權因5 年間不行使而消滅，民法第126 條定有明定。又無法律上之原因而獲得相當於租金之利益，致他人受損害時，如該他人之返還利益請求權已逾租金短期消滅時效之期間，對於相當於已罹消滅時效之租金之利益，不得依不當得利之法則，請求返還（最高法院49年台上字第1730號判例、65年度第5 次民庭庭推總會決定參照）。另按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，亦為民事訴訟法第277 條前段定有明文。　㈡經查，原告主張系爭土地之所有權人為中華民國，而原告為管理人，被告所有系爭建物占用系爭土地等語，為被告所不爭執(見本院卷第46頁)，並有土地建物查詢資料為證（見司促卷第15頁），復經本院至現場履勘並指示地政機關繪製如附圖所示複丈成果圖，此有本院勘驗筆錄、新北市板橋地政事務所113年9月25日新北板地測字第1136028784號函覆暨附圖（見本院卷第57、65至67頁）可證，是原告上開主張，堪信為真實。　　㈢次查，原告固請求自99年5月1日起至112年8月31日止之不當得利，共計1,439,388元等語（見本院卷第81至83頁），然被告係於113年1月25日收受臺北信維郵局002010號存證信函請求被告給付相當於租金之不當得利，有上開存證信函暨回執及本院收狀戳在卷可稽（見司促卷第7、37至41頁），是超逾其催告請求前5年期間之不當利益，已罹於5年之消滅時效，被告既為時效之抗辯，本院審酌上開存證信函應屬中斷時效事由之請求性質，原告並隨即於6個月內即113年3月18 日依督促程序，聲請發支付命令，已生時效中斷之效力，是原告僅得催告請求前5年之不當得利即108年1月26日起至112 年8月31日止。　㈣其次，本院審酌系爭土地坐落位置、工商業發展程度及生活機能程度，併考量被告無權占有之使用情形，及參酌「國有非公用不動產租賃作業程序」第55條第1 項第1 款規定，年租金原則為當期土地申報地價總額百分之5 、國有公用土地被無權占用者，依「各機關經管國有公用被占用不動產處理原則」第7 點、「國有非公用不動產被占用處理要點」第7 點附表規定，亦係以當期土地申報地價總額百分之5 計收使用補償金等一切情狀，認被告無權占有如附圖部分土地致原告所受損害，應以系爭土地之申報地價年息百分之5 計算為合理適當。　㈤再查，系爭土地為國有地，業如前述，則其公告地價即申報地價。原告主張系爭土地於108年申報地價每平方公尺為29, 400元、109及110年度申報地價均為29,000元、111及112年度申報地價為31,000元等情，業據原告提出地價查詢資料為證（見司促卷第35頁），並經本院依職權查詢新北市不動產愛連網，堪予認定。是以前揭申報地價為計算基礎，乘以年息百分之5 ，並按被告無權占有系爭土地如附圖1所示A區域之鐵皮屋占用系爭土地面積83.03平方公尺計算後，原告請求被告應給付其自108年1月26日起至112年8月31日之相當於租金之不當得利568,975元【計算式：（108年1月26日至108 年12月31日期間部分：申報地價29,400元×83.03㎡×5%×340/3 65年＝113,694元，元以下四捨五入）＋（109及110年度部分：申報地價29,000元×83.03㎡×5%×2年＝240,787元，元以下四捨五入）＋（111年至112年8月31日期間部分：申報地價31,0 00元×83.03㎡×5%×20/12 年＝214,494元，元以下四捨五入）＝ 568,975元】，為有理由，應予准許，於此範圍所為請求，即無理由，應予駁回。　㈥末按「給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。」、「遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息」、「應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5 。」民法第229 條第2 項、第 233 條第1 項前段、第203 條分別定有明文。查被告既負有給付原告568,975元之義務，業如前述。而本件民事聲請支付命令狀繕本係於113年3月29日送達被告之情，有本院送達證書附卷可參（見司促字卷第57頁），被告迄未給付，應負遲延責任。則原告請求被告給付自民事聲請支付命令狀繕本送達翌日即113年3月30日起至清償日止，按年息百分之5 計算之法定遲延利息，核無不合，應予准許。四、綜上所述，原告依據民法179條規定，請求被告應給付568,9 75元，及113年3月30日起至清償日止，按週年利率百分之5 計算之利息，為有理由，應予准許，逾此部分請求，則無理由，應予駁回。五、本件事證已臻明確，兩造其餘主張與攻擊防禦方法及所提證據，經審酌後認與本件判決之結果不生影響，爰不另一一論述，併此敘明。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　14　　日　　　　　　　民事第一庭　　法　官　傅紫玲以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　14　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　羅婉燕

2025-02-14

PCDV-113-訴-1273-20250214-1

簡上

臺灣臺中地方法院

拆除地上物返還土地等

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度簡上字第192號上訴人高青翔訴訟代理人陳律安律師被上訴人南寶實業股份有限公司法定代理人黃天然訴訟代理人洪家駿律師複代理人吳秉翰律師林家駿律師施正峻律師上列當事人間請求拆除地上物返還土地等事件，上訴人對於中華民國113年2月5日本院臺中簡易庭112年度中簡字第3098號第一審簡易判決提起上訴，本院於民國114年1月10日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文上訴駁回。第二審訴訟費用由上訴人負擔。　　事實及理由一、被上訴人主張：被上訴人為臺中市○區○○段00000○0000000地號土地（以下合稱系爭土地）之所有權人，上訴人以鐵皮屋、水井（含馬達及水管）等物（下稱系爭地上物），無權占用系爭土地如中山地政事務所複丈日期民國112年12月1日土地複丈成果圖（下稱附圖）所示A區塊部分（面積分別為2、 6.94平方公尺），上訴人因此受有使用該部分土地之利益，致被上訴人受有損害，上訴人自應將系爭地上物拆除，將該部分土地返還被上訴人，且系爭土地於民國112年公告現值每平方公尺新臺幣（下同）3,400元，按公告地價80％計算之申報地價為2,720元，依土地法第97條第1項規定，年租金以當期申報總價10％計算，系爭土地每年租金為272元（計算式：2,720元×10％＝272元），以占用面積合計8.94平方公尺計算，每年租金為2,432元（計算式：272元×8.94㎡＝2,432元，元以下四捨五入），起訴前5年相當於不當得利之租金為12, 158元等語，爰依民法第767條第1項、第179條、土地法第97 條之規定提起本件訴訟，請求上訴人將系爭土地上如附圖編號A所示面積2平方公尺、6.94平方公尺之地上物拆除，並將該部分土地騰空返還被上訴人，及上訴人應給付被上訴人12 ,158元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息 5％計算之利息；暨自起訴狀繕本送達之翌日起至返還上開土地之日止，按月給付被上訴人243元等語。二、上訴人則以：　㈠臺中市○區○○段00000地號土地及旁邊水井所坐落之000-000號土地，前於58年間，由上訴人祖父高江與前地主啟信纖維股份有限公司（下稱啟信公司）達成使用協議，後系爭土地由被上訴人標售取得。上訴人於89年間，透過前東信里里長與被上訴人代表進行協商，針對系爭土地之使用權限達成共識，合意內容為「臺中市○區○○路000巷0○0號後面蓋的鐵皮屋所占用83之47地號土地不能超過一丈，以及覆蓋水井的鐵皮屋不能超過10尺」（上開鐵皮屋部分占用83之47地號土地，及221-126地號土地），同時約定對於83-47地號土地之對外通行權利（下稱系爭協議）。被上訴人曾於99年間，對上訴人提起返還不當得利訴訟（本院99年度中簡字第458號，下稱前案），向上訴人主張系爭土地之相關權利，經前案法官到現場勘察，並經傳訊證人謝春池里長到庭作證，確認上訴人確實有使用系爭土地之權利，並由被上訴人撤回起訴在案。被上訴人明知上訴人基於系爭協議有權使用系爭土地，並非無權占用，竟仍向上訴人提起本件訴訟，顯無理由。　㈡於本院補充：系爭土地與相鄰土地於日據時期原同屬上訴人之祖先所有，上訴人祖先於相鄰土地上建築房屋居住，並在系爭土地上設置水井等地上物（後續始加建鐵皮屋用以保持水井內之水之潔淨），以供系爭土地與相鄰土地住民之日常生活使用。嗣系爭土地因遺產分割、出賣，先由上訴人其他親族，於62年間，出賣由啟信公司之法定代理人徐啓學取得系爭土地所有權，高江為維持系爭地上物之使用狀態，與啟信公司約定由高江提供與系爭土地相鄰之土地供予啟信公司通行，作為系爭地上物占有使用系爭土地之對價，且系爭地上物係水井等民生設施，不僅定著於土地上顯露地表，為被上訴人取得系爭土地時，明知或可得而知系爭地上物存在，應得類推適用民法第425條之1規定，推定兩造間就系爭土地成立法定租賃關係。又系爭地上物占用系爭土地之面積僅8. 94平方公尺，對上訴人使用系爭土地影響效益甚微，若拆除系爭地上物將造成上訴人日常飲用、取水等機能影響甚大等語，資為抗辯。三、原審判命上訴人應將臺中市○區○○段00000○0000000地號土地上，如附圖編號A所示面積2平方公尺、6.94平方公尺之地上物拆除，並將該部分土地騰空返還被上訴人，及上訴人應給付被上訴人12,158元，及自起訴狀繕本送達之翌日即112年8月11日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，暨自112年8月11日起至返還上開占用土地之日止，按月給付被上訴人203元，並駁回被上訴人其餘之訴，暨就被上訴人勝訴部分依職權宣告假執行。上訴人就其敗訴部分不服，提起上訴，並聲明：㈠原判決不利於上訴人部分及假執行之宣告均廢棄。㈡前開廢棄部分，被上訴人在第一審之訴及假執行之聲請均駁回。被上訴人答辯聲明：上訴駁回（被上訴人敗訴部分，未據上訴已告確定）。四、得心證之理由：　㈠按判決書內應記載之事實，得引用第一審判決。當事人提出新攻擊或防禦方法者，應併記載之。判決書內應記載之理由，如第二審關於攻擊或防禦方法之意見及法律上之意見與第一審判決相同者，得引用之；如有不同者，應另行記載。關於當事人提出新攻擊或防禦方法之意見，應併記載之。民事訴訟法第454條定有明文，上開規定於簡易訴訟程序之上訴，依同法第436條之1第3項規定亦準用之。本件經原審調查認定，上訴人於系爭土地上設置系爭地上物，依上訴人提出其於98年11月26日通知被上訴人之台中大智郵局第340號存證信函，及被上訴人前於99年間對上訴人提起請求返還不當得利事件訴訟，嗣經被上訴人撤回等情，無從證明兩造間曾就系爭土地之使用權達成協議，上訴人復未提出其他證據以實其說，自難認上訴人有何占有土地之正當權源，而屬無權占有，是被上訴人依民法第767條第1項之規定，請求上訴人拆除系爭地上物，並返還所占用系爭土地予被上訴人，應屬有據。又系爭土地112年公告現值每平方公尺3,400元，按公告地價80％計算之申報地價為2,720元，審酌系爭土地係位於臺中市區，上訴人設置系爭地上物，僅為覆蓋使用該位置之水井，依目前民生用水情形，其所為顯不具必要性，認依系爭土地當年度每平方公尺申報地價年息10％，計算系爭土地年租金每平方公尺為272元，以系爭地上物占用面積為8.94 平方公尺計算，每年租金為2,432元（計算式：272元×8.94㎡＝2,432元，元以下四捨五入），每月租金為203元（計算式：2,432元÷12個月＝203元），則被上訴人請求起訴前5年相當於不當得利之租金為12,158元（計算式：2,720元×10％×8. 94㎡×5年＝12,158元），被上訴人請求上訴人給付12,158元，及自起訴狀繕本送達之翌日即112年8月11日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，暨自112年8月11日起至返還上開占用土地之日止，按月給付203元，為有理由等情。本院就上開爭點，有關兩造攻擊防禦方法之判斷及法律上意見，與原審判決相同，茲引用第一審判決書記載之事實、證據及得心證理由，不再贅述。以下僅就上訴人在第二審提出之攻擊防禦方法加以判斷。　㈡次按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段定有明文。是以民事訴訟如係由被上訴人主張權利者，應先由被上訴人負舉證之責，若被上訴人先不能舉證，以證實自己主張之事實為真實，則上訴人就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回被上訴人之請求（最高法院82年度台上字第1723號判決意旨參照）。且負舉證責任者，須就利己事實證明至使法院就其存在達到確信之程度，始可謂已盡其依民事訴訟法第27 7條前段規定之舉證行為責任（最高法院103年度台上字第16 37號判決意旨參照）。經查：　⒈按土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係，民法第425條之1第1項前段定有明文。上訴人固抗辯系爭土地與相鄰土地於日據時期原同屬上訴人之祖先所有，上訴人祖先於相鄰土地上建築房屋居住，並在系爭土地上設置水井等地上物，嗣系爭土地於62年間，出賣由啟信公司之法定代理人徐啓學取得系爭土地所有權，應得類推適用民法第425 條之1規定，推定成立法定租賃關係云云。惟：系爭83-47地號土地，係於62年5月21日因分割由同段83-21地號土地轉載，並由訴外人徐啟學取得土地所有權；訴外人南寶樹脂化學工廠股份有限公司，於76年4月20日，以拍賣為原因取得系爭83-47地號土地所有權，嗣於94年4月21日，以法人分割為原因，由被上訴人取得系爭83-47地號土地所有權（權利範圍1分之1）；另系爭221-126地號土地，係於78年5月24日因逕為分割由同段221-17地號土地轉載，訴外人南寶樹脂化學工廠股份有限公司，於76年4月20日，以拍賣為原因取得系爭221-126地號土地所有權，嗣於94年4月21日，以法人分割為原因，由被上訴人取得系爭221-126地號土地所有權（權利範圍1分之1），且查無相關日據時期土地臺帳、土地登記簿、土地見出帳簿及光復初期土地登記總簿等情，此有臺中市中山地政事務所113年9月9日中山地所四字第1130010983 號函及所附臺中市土地登記簿在卷可稽（見本院卷第13954 至137頁）。此外，上訴人復未提出其他證據證明系爭土地及系爭地上物曾同屬一人所有，是上訴人抗辯本件有民法第 425條之1之類推適用云云，應無可採。　⒉上訴人另提出空拍照（見本院卷第157頁）以證明啟信公司所有2棟廠房之間，即為系爭地上物現今所在位置，主張上訴人與啟信公司曾有土地通行權交換系爭土地使用權之約定云云（見本院卷第155頁），然依該空拍照片所示，充其量僅足以認定系爭土地當時存在之建物位置，尚無從依此得認上訴人與啟信公司或徐啟學間有何交換利用系爭土地之約定，是上訴人據此主張有權占有系爭土地云云，尚難憑採。　⒊上訴人復主張系爭地上物占用系爭土地之面積僅8.94平方公尺，對上訴人使用系爭土地影響效益甚微，而若拆除系爭地上物將造成上訴人日常飲用、取水等機能影響甚大云云，然　　此與上訴人有無占有使用系爭土地之合法正當權源無關，又上訴人自承係以地下水接管之方式使用系爭地上物內之水井（見本院卷第64頁），且現今自來水設備發達，上訴人可藉由裝設自來水管線滿足用水之需求，應無保留該水井之必要，則拆除系爭地上物應無使上訴人無水可用之情形，而對社會經濟及當事人之利益造成重大損害，上訴人據此拒絕拆除系爭地上物，亦非有理。五、綜上所述，原審為上訴人敗訴之判決，並依職權宣告假執行，於法並無違誤。上訴意旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為無理由，應予駁回其上訴。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法及所提證據，經審酌均於判決結果無影響，爰不予逐一論駁，併此敘明。七、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第436條之1第 3項、第449條第1項、第385第1項前段、第78條，判決如主文。　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　2　　月　　14　　日　　　　　　民事第六庭　　審判長法　官　巫淑芳　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　莊毓宸　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　孫藝娜上正本證明與原本無異。不得上訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2　　月　　14　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　資念婷

2025-02-14

TCDV-113-簡上-192-20250214-1

重訴

臺灣臺中地方法院

拆屋還地等

臺灣臺中地方法院民事判決 112年度重訴字第646號原告財政部國有財產署中區分署法定代理人趙子賢訴訟代理人林琦勝律師黃曉薇律師被告蔡燦文訴訟代理人李易璋律師上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院於民國113年12月20日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、被告應將坐落臺中市○○區○○段00地號、63之1地號土地如臺中市太平地政事務所113年7月9日、113年7月30日平土測字第041700號土地複丈成果圖及如附表所示之地上物，除去騰空、刨除水泥地基，並將土地返還予原告。二、被告應給付原告新臺幣8,912元，及自民國112年10月13日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。三、被告應自民國112年9月1日起至交還前開土地之日止，按月給付原告新臺幣4,456元。四、訴訟費用由被告負擔。五、本判決第一項，於原告以新臺幣6,062,000元供擔保後，得假執行。但被告如以新臺幣18,188,800元為原告預供擔保，得免為假執行。六、本判決第二項，得假執行。但被告如以新臺幣8,912元為原告預供擔保，得免為假執行。七、本判決第三項所命各期給付已到期部分，得假執行。但被告如以每期新臺幣4,456元為原告預供擔保，得免為假執行。　　事實及理由壹、程序部分一、按國有財產撥給各地國家機關使用者，名義上雖仍為國有，實際上即為使用機關行使所有人之權利，故本院對於是類財產，向准由管領機關起訴，代國家主張所有權人之權利（最高法院51年度台上字第2680號裁判意旨參照）。查：坐落於臺中市○○區○○段000○○○○00地號土地)、63-1地號土地（下稱系爭63-1地號土地，系爭63、63-1地號土地下合稱系爭土地）登記所有權人均為中華民國，管理者均為財政部國有財產署，此有土地建物查詢資料（見本院卷第15至18頁）在卷可稽，而原告為系爭土地管理機關即財政部國有財產署下轄獨立之行政機關，並非其內部單位，且系爭土地係屬原告業務職掌範圍，是系爭土地確由原告管領使用，其即得代國家主張所有權人之權利甚明。據此，原告以被告無權占有系爭土地為由，訴請拆除地上物返還土地及給付相當於租金之不當得利，即係以管理機關地位代表國家起訴，行使所有權人之權利，即無不合，應准許之。二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明、不甚礙被告之防禦及訴訟之終結者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款、第7款定有明文。查：本件原告起訴時訴之聲明第1、2項為：「㈠被告應將坐落於臺中市○○區○○段0 0地號、63-1地號土地上，如原證二略圖所示之正光街201巷 16-1、16-3、16-5、16-7、16-9、16-11號、鐵皮浪板棚房棚架、私設巷道、鋼樑鐵皮棚房棚架等地上物（詳以地政機關實測為準）除去騰空，並將土地返還予原告。」、「㈡被告應給付原告新臺幣（下同）17,768元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，暨自民國 112年9月1日起至返還土地之日止，按月給付原告8,884元。」(見本院卷第11頁)。嗣經測量確認被告實際占用之面積後，變更訴之聲明：「⒈被告應將坐落於臺中市○○區○○段00地號、63-1地號土地上，如附圖所示之區塊C部分：廠房面積6 85.05平方公尺、水泥路面面積46.55平方公尺、屋簷面積屋簷面積65.75平方公尺，共計797.35平方公尺；區塊E部分：廠房面積422.98平方公尺、水泥路面面積45.20平方公尺、屋簷面積47.33平方公尺，共計515.51平方公尺；區塊F部分：廠房面積315.62平方公尺、水泥路面面積44.73平方公尺、屋簷面積49.64平方公尺，共計409.99平方公尺；區塊G部分：廠房面積458.14平方公尺、水泥路面面積56.69平方公尺、屋簷面積69.65平方公尺，共計584.48平方公尺；區塊H 部分：廠房面積424.55平方公尺、水泥路面面積65.57平方公尺、屋簷面積68.74平方公尺，共計558.86平方公尺；區塊I部分：廠房面積205.80平方公尺、水泥路面面積37.65平方公尺、屋簷面積37.65平方公尺，共計281.10平方公尺，除去騰空、刨除水泥地基，並將土地返還予原告。」、「⒉ 被告應給付原告8,912元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，暨自112年9月1日起至返還土地之日止，按月給付原告4,456元。」(見本院卷第14 9頁)。原告前開所為之變更，係基於同一請求基礎事實，擴張及減縮應受判決事項之聲明，不甚礙被告之防禦及訴訟之終結，核與前開規定相符，應予准許。貳、實體部分一、原告主張：　㈠系爭土地係中華民國所有，由原告管理，原為被告所承租，惟前於98年10月因經原告勘查後，發現系爭土地上存有建物，非屬耕作使用，遭原告以其違反國有耕地放租租賃契約書（下稱系爭租約）第5條第7、8項及第4條第8、9、19項之約定終止租約，故被告自斯時起無權占用系爭土地，而地上物現況為正光街201巷16-1、16-3、16-5、16-7、16-9、16-11 號房屋、鐵皮浪板棚房及棚架、私設巷道、鋼樑鐵皮棚房及棚架等。爰依民法第767條第1項前段、中段及系爭租約之規定，請求被告應將前揭地上物除去騰空，並將系爭土地返還原告。　㈡被告無權占用系爭土地，因此受有相當於租金之不當得利，原告依不當得利返還請求權，請求被告給付不當得利共8,91 2元及法定遲延利息，並自112年9月1日起至返還土地之日止，按月給付原告4,456元：　⒈被告無權占用系爭63地號土地部分，如附圖所示：　　⑴區塊C部分：廠房面積685.05平方公尺、水泥路面面積46.5 5平方公尺、屋簷面積65.75平方公尺，共計797.35平方公尺。⑵區塊E部分占用面積0.7平方公尺。原告就此部分於土地法第97條限度內，以申報地價340元之年息5％計算，請求被告應給付自112年7月1日起至112年8月31日止（共2月）之不當得利2,260元【占用面積798.05平方公尺×申報地價340元× 5％÷12月×2月，元以下四捨五入】，並自112年9月1日起至返還土地之日止，按月給付原告1,130元【占用面積798.05平方公尺×申報地價340元×5％÷12月，元以下四捨五入】。　⒉被告無權占用系爭63-1地號土地部分，如附圖所示：　　⑴區塊E部分：廠房面積422.98平方公尺、水泥路面面積45.2 0平方公尺、屋簷面積47.33平方公尺，占用面積共計514.81 平方公尺。⑵區塊F部分：廠房面積315.62平方公尺、水泥路面面積44.73平方公尺、屋簷面積49.64平方公尺，共計409. 99平方公尺。⑶區塊G部分：廠房面積458.14平方公尺、水泥路面面積56.69平方公尺、屋簷面積69.65平方公尺，共計58 4.48平方公尺。⑷區塊H部分：廠房面積424.55平方公尺、水泥路面面積65.57平方公尺、屋簷面積68.74平方公尺，共計 558.86平方公尺。⑸區塊I部分：廠房面積205.80平方公尺、水泥路面面積37.65平方公尺、屋簷面積37.65平方公尺，共計281.10平方公尺。原告就此部分於土地法第97條限度內，以申報地價年息5％計算，請求被告應給付自112年7月1日起至112年8月31日止（共2月）之不當得利6,652元（計算式如附表），並自112年9月1日起至返還土地之日止，按月給付原告3,326元（計算式如附表）。　㈢並聲明：⒈被告應將系爭63、63-1地號土地上，如附圖所示之區塊C部分：廠房面積685.05平方公尺、水泥路面面積46.55 平方公尺、屋簷面積65.75平方公尺，共計797.35平方公尺；區塊E部分：廠房面積422.98平方公尺、水泥路面面積45. 20平方公尺、屋簷面積47.33平方公尺，共計515.51平方公尺；區塊F部分：廠房面積315.62平方公尺、水泥路面面積4 4.73平方公尺、屋簷面積49.64平方公尺，共計409.99平方公尺；區塊G部分：廠房面積458.14平方公尺、水泥路面面積56.69平方公尺、屋簷面積69.65平方公尺，共計584.48平方公尺；區塊H部分：廠房面積424.55平方公尺、水泥路面面積65.57平方公尺、屋簷面積68.74平方公尺，共計558.86 平方公尺；區塊I部分：廠房面積205.80平方公尺、水泥路面面積37.65平方公尺、屋簷面積37.65平方公尺，共計281. 10平方公尺，除去騰空、刨除水泥地基，並將土地返還予原告。⒉被告應給付原告8,912元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，暨自112年9月1日起至返還土地之日止，按月給付原告4,456元。⒊願供擔保，請准宣告假執行。二、被告則以：　　系爭土地上之建物是被告所有，且對於附圖所示之違約占用　　及實際占用部分並無爭執。又被告前以111年10月6日委託書委託訴外人鄭任傑申辦承租系爭土地作為「特定工廠登記申請」，並向臺中市政府經濟發展局申請辦理特定登記中，並欲向被告辦理承租等語。並聲明：㈠原告之訴及假執行之聲請均駁回；㈡如受不利判決，願供擔保，請准宣告假執行。三、得心證理由：　㈠原告主張系爭土地，為中華民國所有，管理機關為原告，被告占有使用系爭土地，並於其上設置如附圖所示廠房、水泥路面、屋簷及各該占用面積等情，業據提出土地建物查詢資料（見本院卷第15頁、第17頁）、現況照片（見本院卷第23 至26頁）為證，並經本院於113年7月9日會同兩造進行現場履勘及囑託地政機關測量人員測量確認屬實，此有本院勘驗筆錄（見本院卷第113至122頁）、臺中市台平地政事務所11 3年9月10日平地二字第1130006834號函檢送之複丈成果圖（見本院卷第135至137頁）在卷可稽，被告對此亦不爭執，則原告前開主張，自堪信為真正。　㈡按所有人對於無權占有或侵權其所有者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之；有妨害其所有權之虞者得請求防止之；民法第767條第1項定有明文。次按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條定有明文。又以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院85年台上字第1120號判決意旨參照）。查：　⒈本件被告既不否認其所有如附圖所示之廠房、水泥路面、屋簷，確有分別占用系爭土地等情，則被告就其占有系爭土地具有合法權源乙節，即應負舉證之責，合先敘明。　⒉被告雖抗辯其業於111年10月6日委託鄭仕傑申辦承租系爭土地作為特定工廠登記申請，目前已向臺中市政府經濟發展局申請辦理特定工廠登記中等語，惟並未提出任何證據以實其說。則被告既無法舉證其就系爭土地已有合法使用之占有權源，則原告本於所有權人之地位，依民法第767條第1項前段及中段之規定及系爭租約，請求被告應將前開無權占用部分之地上物予以拆除，並將系爭土地返還原告，即屬於法有據。　㈢另按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，但依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額，民法第179條前段、第181條但書分別定有明文。而無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例參照）。又城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價額年息百分之十為限，而此項規定於租用基地建築房屋者亦得準用，土地法第97條第1項、第105條分別定有明文。再所謂土地價額係指法定地價而言；土地所有人依土地法所「申報之地價」為法定地價，除非土地所有權人未於公告期間申報地價者，才以「公告地價」（並非公告土地現值）百分之八十為其申報地價，土地法第148條、土地法施行法第25條、平均地權條例第16條前段亦有明文。而土地法第97條關於房屋及基地計收租金之規定，於損害賠償事件雖非當然一體適用，然亦未嘗不可據為計算賠償之標準（最高法院49年度台上字第1230號判例參照）。查：系爭土地為被告無權占用之事實，業如前述，則被告因無權占用系爭土地而受有利益，並致原告受有損害，原告得對被告請求返還相當於租金之利益。至相當於租金之不當得利之計算，按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10％為限；第97條、第99條及第101條之規定，於租用基地建築房屋均準用之；所謂土地及建築物之總價額，土地價額依法定地價，建築物價額依該管直轄市或縣（市）地政機關估定之價額，土地法第97條第1項、第105條、土地法施行法第25條分別定有明文。上開規定所謂以年息10％為限，乃指租金之最高限額而言，非謂所有租金必須照申報價額年息10%計算之，尚須斟酌基地之位置，工商業之繁榮程度、使用人利用基地之經濟價值、所受利益等情事，並與鄰地租金相比較，以為決定（最高法院84年度台上字第1447號號判決意旨參照）。查：　⒈本院斟酌系爭土地為農牧用地(見本院卷第15-17頁)，鄰近皆為工廠及雜木林，目測所及並無商店或公共交通設施等情事，有勘驗筆錄及現場照片可參（見本院卷第115至131頁），應認原告請求以系爭地號土地申報地價年息5%計算相當於租金之之不當得利數額，核屬公允而妥適。　⒉次以，系爭地號土地，廠房、水泥路面、屋簷及占用面積為有附圖可參，而系爭地號土地每平方公尺之申報地價為340 元，有申報地價查詢資料在卷可憑（見本院卷第95、97頁）。據此，原告依不當得利之法律關係，請求：被告應自112 年7月1日起至返還系爭63、63-1地號土地之日止，按年依占用面積，給付當期申報地價5％之損害金，即屬有據。是原告自112年7月1日起至112年8月31日止，得就系爭63地號土地及系爭63-1地號土地請求之不當得利數額即為8,912元【計算式詳如附表一、二不當得利金額欄加總金額】。而原告自 112年9月1日起按月得請求之不當得利數額即為4,456元【計算式詳如附表一、二月租金欄加總金額】。　⒊末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任；其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第229條第2項、第233條第1項前段、第203條分別定有明文。本件原告請求被告給付自112年7月起至112年8月止相當於租金之不當得利8,912元部分，於起訴前已屆清償期，且係無確定期限之給付，是原告併請求自起訴狀繕本送達之翌日即112年10月13日（見本院卷第51頁）起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，核屬有據。　　四、綜上所述，原告爰依民法第767條第1項前段及中段、第179 條之規定，請求：⒈被告應將系爭63、63-1地號土地上如附表所示之地上物，除去騰空、刨除水泥地基，並將土地返還予原告。⒉被告應給付原告8,912元，及自112年10月13日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，暨自112年9月1日起至返還土地之日止，按月給付原告4,456元，為有理由，應予准許。五、兩造就本判決主文第1項原告勝訴部分，均陳明願供擔保聲請宣告假執行或免為假執行，本院經核均無不合，爰分別酌定相當之擔保金額准許之；而就本判決主文第2項前段及後段所命被告給付之金額並未逾50萬元，依民事訴訟法第389 條第1項第5款之規定，應由本院依職權宣告假執行，又被告陳明願供擔保請准免為假執行，本院經核並無不合，爰酌定相當之擔保金額准許之。　　六、兩造其餘主張、陳述及所提出之訴訟資料，經本院審酌後，認對判決結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　14　　日　　　　　　　　　民事第六庭　法　官　莊毓宸以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　14　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　丁文宏附表臺中市○○區○○段地號附圖區塊廠房占用面積(平方公尺) 水泥路面占用面積(平方公尺) 屋簷占用面積(平方公尺) 共計占用面積(平方公尺) 63 C 685.05 46.55 65.75 797.35 63、63-1 E 422.98 45.20 47.33 515.51 63-1 F 315.62 44.73 49.64 409.99 63-1 G 458.14 56.69 69.65 584.48 63-1 H 424.55 65.57 68.74 558.86 63-1 I 205.80 37.65 37.65 281.10 　　　附表一(系爭63地號土地) 區塊　占用面積（平方公尺）申報地價（新臺幣）　占　用　期　間　　（民國）　　月　租　金　　（新臺幣）不當得利金額（新臺幣） C 798.05 340元 112年7月1日至112年 8月31日（共2月） 1,130元（798.05×340×5％÷12，元以下四捨五入） 2,260元（1,130×2）　附表二（系爭63-1地號土地）區塊　占用面積（平方公尺）申報地價（新臺幣）　占　用　期　間　　（民國）　　月　租　金　　（新臺幣）不當得利金額（新臺幣） E 514.81 340元 112年7月1日至112年 8月31日（共2月） 729元（514.81×340×5％÷12，元以下四捨五入） 1,458元（729×2） F 409.99 340元 112年7月1日至112年8月31日（共2月） 580元（409.99×340×5％÷12，元以下四捨五入） 1,160元（580×2） G 584.48 340元 112年7月1日至112年8月31日（共2月） 828元（584.48×340×5％÷12，元以下四捨五入） 1,656元（828×2） H 558.86 340元 112年7月1日至112年8月31日（共2月） 791元（558.86×340×5％÷12，元以下四捨五入） 1,582元（791×2） I 281.10 340元 112年7月1日至112年8月31日（共2月） 398元（281.10×340×5％÷12，元以下四捨五入） 796元（398×2）合　計 3,326元 6,652元

2025-02-14

TCDV-112-重訴-646-20250214-1

訴

臺灣臺北地方法院

損害賠償

臺灣臺北地方法院民事判決 113年度訴字第3109號原告大直美堤花園管理委員會法定代理人牟吉珍訴訟代理人張孟權律師被告斯其大科技股份有限公司法定代理人陳俊吉訴訟代理人黃重鋼律師林詠嵐律師魏士軒律師謝和軒律師被告台灣電力股份有限公司台北北區營業處法定代理人許一女訴訟代理人陳玫瑰律師李昱葳律師卓素芬律師簡俊全林進豐何春生上列當事人間請求損害賠償事件，本院於民國114年1月10日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文原告之訴及假執行之聲請均駁回。訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由一、原告主張：被告台灣電力股份有限公司台北北區營業處（下稱台電台北北區營業處）為減少以人力抄錄用電戶用電數之工作而推動智慧型電表建置方案，被告斯其大科技股份有限公司（下稱斯其大公司）則承攬台電台北北區營業處上開智慧型電表建置工程。被告台電台北北區營業處及斯其大公司（下合稱被告二人）於民國108年3月間未經原告同意即進入原告之大直美堤花園社區地下室Al、A2、B、C、D共5區施作智慧型電表建置工程，除有放置無線訊號強波器外，並施作長達數百公尺之管線傳輸工程，上開設備占用原告社區公共空間，經原告向被告二人請求給付追溯自裝機啟用日（即10 8年9月11日）之設置回饋金（即租金）每月新臺幣（下同） 3萬元及電費1,000元，均未獲置理，已侵害原告財產權，且被告二人無法律上原因受有占用原告社區地下室營業之利益，並致原告受有損害，構成不當得利，自108年9月1日起至1 13年3月31日止，被告二人應給付原告170萬5,000元。爰依民法第184條第1項、第185條及第179條規定，請求擇一為有利之判決等語。並聲明：㈠被告應連帶給付原告170萬5,000 元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。㈡願供擔保，請准宣告假執行。二、被告則以：　㈠斯其大公司：智慧型電表之無線訊號強波器及傳輸電線（下稱系爭設備）工程係台灣電力股份有限公司為有效管理國家電力資源、配合行政院智慧電網政策、積極推動智慧型電表建置工作之必要所設置。原告之智慧型電表位於地下室，訊號接收不易，必須裝設系爭設備始能改善電表通訊品質、發揮電表正常效能，被告台電台北北區營業處乃委由斯其大公司承攬施作於原告及周邊社區之地下室建置系爭設備工程，斯其大公司復將原告社區系爭設備工程委由訴外人台灣之星電信股份有限公司（下稱台灣之星公司，現為台灣大哥大股份有限公司）施作。又依電業法第39條第1項規定：「發電業或輸配電業於必要時，得於公、私有土地或建築物之上空及地下設置線路，但以不妨礙其原有之使用及安全為限。除緊急狀況外，並應於施工七日前事先書面通知其所有人或占有人；如所有人或占有人提出異議，得申請直轄市或縣（市）主管機關許可先行施工，並應於施工七日前，以書面通知所有人或占有人。」，可知系爭設備工程之施作不需要原告同意，且被告台電台北北區營業處業於108年3月25日發函以書面通知原告及周邊社區其委請被告斯其大公司欲進行系爭設備工程之情事，斯其大公司施工前亦事先聯繫原告當時之總幹事馬天嘯且獲其同意，由總幹事馬天嘯提供正確施工地址後才接連進行場勘、施工行為，系爭設備並無妨礙原告社區土地原有使用及安全，符合電業法第39條第1項規定之「必要時」及「不妨礙其原有使用及安全」之設置要件，原告對此有容忍義務，難認被告二人係無權占有原告社區土地，自亦無何構成侵權行為或不當得利之可言。縱認被告斯其大公司建置系爭設備造成原告損害應負賠償責任，系爭設備使用面積合計為74.0362平方公尺（強波器使用面積為0.2593 坪即0.8572平方公尺，加計原告主張之纜線使用面積73.179 平方公尺，合計為74.0362平方公尺即22.3958坪），參酌國有財產署基地租金係以公告地價計算，斯其大公司所使用面積之每月租金僅為1萬7,676元等語置辯。並聲明：⒈原告之訴駁回。⒉如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。　㈡台電台北北區營業處：　⒈台電公司依電業法第46條規定，負有供電之義務，另依同法第50條第1項、營業規章第2條規定，以營業規章為台電公司與用電戶間因供電契約所生權利義務之一般規範。而依營業規章第63條規定用電戶依其與台電公司之供電契約，應於供電範圍内無償提供適當場所供台電公司設置電表，且應容忍台電公司基於維護電表之目的，而得進入該場所，以確保用電之電費計算正確。　⒉行政院為確保電力的穩定供應，自105年起推行智慧型電表基礎建設(AutomatedMeteringInfrastructure；AMI)。智慧電表基礎建設，是由智慧型電表、通訊系統、電表資訊管理系統所組成。智慧電表與傳統電表不同，具有通訊功能，可讓用戶與供電方資料雙向溝通，除可取代人工抄表外，透過用電量預測與分析，能適時滿足用戶需求，藉由數據監控分析，可達到能源最適使用效率，且會主動紀錄用戶的用電習慣與用量；透過輸配量與用電量之差異還能防制竊電；在偵測不正常電壓與電流時，亦能即時停電報修；用戶也可於用電平臺上查詢用電資訊，進行自主電能管理。故智慧電表所在區域如有訊號不良情形，將影響電表資料傳輸功能，台電公司台北北區營業處為改善用戶智慧電表所在位置訊號不良情形，另將訊號改良工作交付廠商承攬。　⒊原告使用之電表已於107年10月底全面更換為智慧型電表，然因其智慧型電表裝設區域皆位於地下一樓，經量測訊號強度判定為無訊號，台電公司北北區營業處遂以108年3月25日以北北字第1088024695號函，通知原告同意電信業者改善電表位置通訊品質，以利智慧電表發揮正常效能，並告知將委託承攬商被告斯其大公司陪同電信業者至原告處所勘查及辦理改善工作，後續則由被告斯其大公司自行與原告聯繫現場勘查，由被告斯其大公司依其專業自行規劃，與原告協調施工之細節，台電公司台北北區營業處並無參與施工之過程，系爭設備亦非台電公司台北北區營業處所有。況系爭設備工程建置於原告社區地下停車場内，且鄰近車道口或車位上方，而系爭設備工程約需一至二週始能完工，期間車輛出入頻繁，施工時除需使用機具，且可能影響車輛進出，自難想像被告斯其大公司要如何在不通知且取得原告同意情形下，而分別於原告社區五處地點完成建置系爭設備工程，原告主張被告二人未經同意而施工建置系爭設備，顯非可採等語置辯。並聲明：⑴原告之訴及假執行之聲請均駁回。⑵如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。三、兩造不爭執事項：　㈠被告斯其大公司承攬被告台電台北北區營業處之智慧電表通訊品質改善工程，並於108年3月間進入原告所屬社區地下室施作相關工程。　㈡系爭設備所有權為被告斯其大公司所有。四、得心證之理由：　　本件原告主張被告二人未經同意即進入原告所屬社區地下室施作系爭設備工程，侵害原告財產權，應負損害賠償責任與返還占用原告社區土地之不當得利等情，惟被告二人所否認，並以前開情詞置辯，經查：　　　　㈠按民法第179條所謂不當得利，須無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，始屬相當；民法第184條第1項，亦為以不法或背於善良風俗之方式侵害他人權利，方得構成。　㈡次按土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地之上下，民法第773條前段定有明文。此係所有權社會化原則之適用，即土地所有權之行使在一定程度下仍應受法令之限制，於法令對土地所有權之行使有所限制時，土地所有權人不得主張受侵害而請求排除之。再按為開發及有效管理國家電力資源、調節電力供需，推動能源轉型、減少碳排放，並促進電業多元供給、公平競爭及合理經營，保障用戶權益，增進社會福祉，以達國家永續發展，特制定本法，電業法第1條定有明文。又電業法第39條第1項明定，發電業或輸配電業於必要時，得於公、私有土地或建築物之上空及地下設置線路，但以不妨礙其原有之使用及安全為限。除緊急狀況外，並應於施工7日前事先書面通知其所有人或占有人；如所有人或占有人提出異議，得申請直轄市或縣（市）主管機關許可先行施工，並應於施工7日前，以書面通知所有人或占有人。前開條文旨在推動電業設置基礎設施以充裕電源，並兼顧土地所有人或占有人之權利，故倘電業經營者符合「必要時」及「不妨礙其原有使用及安全」之實質要件，自得在私人土地之上空及地下設置電桿、地下電纜等供電線路等設備。而前開規定為民法以外之特別規定，凡符合其規定而設置之線路，土地所有人有容忍之義務（最高法院102年度台上字第2444號裁判意旨參照）。另電業法第5 0條第1項規定：「公用售電業應擬訂營業規章，報經電業管制機關核定後公告實施；修正時亦同。」，台灣電力公司依上開規定所訂定之營業規章第63條規定：「用戶用電計量所需之電度表由本公司備置，但用戶應於供電範圍內無償提供適當場所及預置電度表接線箱（電表箱），以供裝設電度表。檢驗送電後電度表由本公司負責維護，用戶對所使用之電度表，應依使用借貸關係有關規定負善良保管之責」。是發電業或輸配電業依電業法第39條第1項、營業規章第63條規定，在私人土地上、下設置電桿及供電線路、電度表等設備，其目的既在增進公共福利，保障用戶用電權益，即屬民法第773條前段排除土地所有權人行使權利之法令限制，既非無法律上原因，土地所有權人自不得主張係無權占用土地，而依不當得利或侵權行為法律關係請求。　㈢被告台電台北北區營業處為公用售電者，依法負有供給民眾用電之義務，其因用戶端用電需求而設置電度表，該電度表自屬必要之設施，復為配合行政院推行之智慧型電表基礎建設，使智慧型電表發揮正常效能，有效傳輸電表資料，委託被告斯其大公司針對訊號不良之智慧型電表即原告社區之智慧型電表建置系爭設備，亦屬供用戶端用電、輸配電力並基於維護電表之必要措施，並無不法性，且系爭設備中之強波器機體小巧，掛在牆柱上，僅使用0.2593坪之牆面空間，纜線則是延地下停車場牆壁鋪設設置，並不妨礙原告社區地下室停車場空間之利用，符合電業法第39條第1項前段所定「必要時」及「不妨礙其原有使用及安全」之要件，非屬於不法侵權行為，依前揭說明，原告對此即有容忍義務，且被告二人建置系爭設備乃為履行輸配電之法律上義務，具有法律上原因，無不當得利可言。　㈣原告固主張被告二人建置系爭設備未得原告書面同意，構成侵害云云。惟電業法第39條針對公、私有土地或建築物，直接給予設置管線之權限，故原告主張建置系爭設備因先取得原告同意，難謂可採。至電業法第39條第1項後段「除緊急狀況外，並應於施工7日前事先書面通知其所有人或占有人；如所有人或占有人提出異議，得申請直轄市或縣（市）主管機關許可先行施工，並應於施工7日前，以書面通知所有人或占有人。」之規定，揆其立法原意，應僅係為使土地所有人或占有人於施工前得提出異議，俾電業經營者能尊重土地所有人或占有人之權益及意見，進行充分溝通，減緩抗爭，並於主管機關許可先行施工時，得預以避免人身及財產危害損失，非謂需取得土地所有人或占有人之同意。況被告台電台北北區營業處曾於108年3月25日發函以書面通知原告及周邊社區其委請被告斯其大公司欲進行系爭設備工程之情事，有被告台電北北區營業處108年3月25日北北字第10880246 95號函在卷可稽（見本院卷第121至126頁），另觀被告斯其大公司與再委託施作廠商台灣之星公司往來郵件，確有原告社區同意施工；大樓要求場勘或施工前與管理中心聯繫，並更換識別證，場勘日期要先回覆，被告斯其大公司需安排人員陪同場勘；現場（即原告社區）大樓人員提供施工地點之記載（見本院卷第127至139頁），並經證人方盟淑即被告斯其大公司通信部主任、證人林志宏即台灣之星工程師到庭結證稱原告有收到被告台電北北區營業處上開施工函文，進入原告社區施工獲原告時任總幹事馬天嘯或社區管委會同意，配合社區管理室換證要求，現場的停車場是有管制的，如果沒有經過管委會同意換證的話，無法進入確認施工地點及施工等語（見本院卷第235至236頁、第243頁、第248頁），均足徵被告二人建置系爭設備時，已通知原告並獲原告同意偕同辦理施工事宜，原告主張被告二人未取得原告同意逕入地下室建置系爭設備，與事證及常情均不符，自非可採。　㈤基上論述，被告二人於原告社區地下室建置系爭設備，符合　　符合電業法第39條第1項設置要件規定，具有法律上原因，非屬無權占有，業經本院認定如前，被告二人自未因設置系爭設備而不法侵害原告之權利，原告請求被告二人應負返還不當得利及侵權行為損害賠償之責，於法未合。五、綜上所述，原告依民法第184條、第185條及179條規定，請求被告二人連帶給付原告170萬5,000元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，為無理由，應予駁回。又原告之訴既經駁回，其假執行之聲請亦失所附麗，應併予駁回。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經本院斟酌後，認為與本件判決結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　14　　日　　　　　　　　　民事第七庭　　法　官　熊志強以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　14　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　蔡斐雯

2025-02-14

TPDV-113-訴-3109-20250214-1