遷讓房屋等
臺灣高雄地方法院民事裁定
113年度雄補字第2821號
原 告 賴○聖
被 告 賴○丞
賴○睿
兼上二人
法定代理人 柯○惠
被 告 柯○瑄
一、上列原告與被告柯○惠等間遷讓房屋等事件，原告起訴雖據
繳納裁判費新臺幣（下同）12,800元，惟按訴訟標的之價額
，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額
為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。
民事訴訟法第77條之1第1項及第2項定有明文。又請求遷讓
房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之
價額，而地政機關就不動產交易價格所採實價登錄制度，趨
近客觀市場交易價格，房屋起訴時之交易價額自得審酌不動
產交易實價登錄之每坪交易單價，按起訴時房屋課稅現值佔
房屋暨坐落基地公告現值總價之比例，作為核定原告勝訴可
得利益之訴訟標的價額基準（最高法院110年度台抗字第720
號裁定參照）。
二、經查，原告訴之聲明請求被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○○
街00號5樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還予原告，並給付
原告375,000元相當租金之不當得利，故本件訴訟標的價額
應以系爭房屋價額加計相當租金之不當得利為斷。
⒈查系爭房屋於起訴時之課稅現值為819,600元，有高雄市稅捐
稽徵處房屋稅繳款書影本在卷可參。而依卷附之系爭房屋建
物登記第一類謄本，系爭房屋為民國91年10月30日建築完成
，經本院依職權查詢，鄰近系爭房屋且建築條件相當之房屋
，於113年3月至4月間之不動產實價登錄交易價格，平均每
坪單價為321,000元，有內政部不動產交易實價查詢服務網
查詢資料在卷可稽，據此推算系爭房屋連同基地在內之市場
交易價格為10,890,045元（計算式：112.15平方公尺×0.302
5（坪）×321,000元＝10,890,045.3元，元以下四捨五入），
應可供作系爭房屋起訴時客觀上可能交易價格之參考。
⒉系爭房屋所坐落之高雄市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土
地，與系爭房屋於下合稱系爭房地）面積為2,577.89平方公
尺、當期公告土地現值為每平方公尺125,546元，則系爭房
屋占房地總價之比例為21％【計算式：819,600元/〈819,600
元＋（2,577.89㎡×125,546元/㎡×權利範圍932/100000）〉＝0.2
136，小數點後4位以下四捨五入】，以此計算系爭房屋於起
訴時之客觀上合理價額約為2,286,909元（計算式：10,890,
045元×21％＝2,286,909.45元，元以下四捨五入）。
⒊從而，本件訴訟標的價額應核定為2,661,909元（計算式：（
2,286,909＋375,000＝2,661,909元），應徵第一審裁判費27,
433元，扣除已繳納裁判費，尚應補繳14,633元，茲依民事
訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於本裁定送達後7
日內向本院如數繳納，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁
定。
中 華 民 國 113 年 11 月 25 日
高雄簡易庭 法 官 鄧怡君
以上正本係照原本作成。
本裁定關於核定訴訟標的價額部分，如有不服，得於收受裁定送
達後10日內以書狀向本院提出抗告，並應繳納抗告裁判費新臺幣
1,000 元。命補繳裁判費部分不得抗告。
中 華 民 國 113 年 11 月 25 日
書 記 官 林家瑜
KSEV-113-雄補-2821-20241125-1