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塗銷地上權登記

臺灣苗栗地方法院民事判決　　　　　　　　　　 113年度訴字第285號原告劉昌盛訴訟代理人張智宏律師複代理人蔡惠如被告廖錦燐廖錦華廖錦宏廖笑美廖永泉廖碧美廖芊惠廖蘭美葉秀蘭廖永智廖蕙美廖棻美廖茗美廖永松廖永滿藍廖雲美吳秋香廖梓權廖素卿廖賴清雪廖銘煥廖怡貞傅明璽傅群盛傅秀瑛傅秀韻傅秀娟湯城祥湯智麟湯佾達湯尹良湯尹菁廖國安廖芳苓王秀緞廖元港廖建誠廖峻德廖永勝廖永俊廖永恒廖淑美廖英美陳紅妹上列當事人間請求塗銷地上權登記事件，本院於民國113年12月1 6日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文被告應就被繼承人廖仁生如附表所示之地上權辦理繼承登記。附表所示之地上權應予終止。被告應將附表所示之地上權登記予以塗銷。訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由壹、程序方面一、當事人死亡者，訴訟程序在有繼承人、遺產管理人或其他依法令應續行訴訟之人承受其訴訟以前當然停止，民事訴訟法第168條定有明文。又上開條文所定之承受訴訟人，於得為承受時，應即為承受之聲明；他造當事人，亦得聲明承受訴訟；當事人不聲明承受訴訟時，法院亦得依職權，以裁定命其續行訴訟，同法第175條、第178條亦定有明文。本件被告廖錦森於起訴後之民國113年5月29日死亡，有其戶籍謄本在卷可稽（見本院卷一第339頁），而其繼承人為廖永勝、廖永俊、廖永恒、廖淑美、廖英美，亦有繼承系統表及戶籍資料附卷可佐（見本院卷一第331頁至第337頁、第341頁至第3 55頁），原告於113年7月23日具狀聲明被告廖永勝、廖永俊、廖永恒、廖淑美、廖英美承受訴訟（見本院卷一第321頁至第323頁），揆諸民事訴訟法第168條、第175條及第176條規定，並無不合，應予准許。二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但訴訟標的對於數人必須合一確定時，追加其原非當事人之人為當事人者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第5款分別定有明文。經查，原告起訴時後確認廖仁生尚有繼承人而追加該繼承人陳紅妹為被告（見本院卷二第31頁），其上開追加被告部分，核屬因訴訟標的對當事人必須合一確定，而追加原非當事人之人為當事人，應予准許。三、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體方面一、原告主張：原告為苗栗縣○○鄉○○○段000000地號土地（下稱系爭土地）之共有人，且本件起訴已得附表二所示共有人過半數及其應有部分合計過半數者之同意，系爭土地前經被繼承人廖仁生設定如附表一所示地上權（下稱系爭地上權），廖仁生死亡後，被告為廖仁生之繼承人，尚未就系爭地上權辦理繼承登記，故請求被告依繼承之法律關係就其廖仁生所設定之系爭地上權辦理繼承登記。而系爭土地現無任何依系爭地上權所建築之地上物存在，且系爭地上權自民國42年間收件完成設定起迄今，已逾20年之久，其成立之目的已不存在，若任令系爭地上權繼續存續，有礙於原告使用系爭土地及有害於系爭土地之經濟價值，爰依民法第833條之1規定，請求終止系爭地上權，並依第767條第1項、第821條規定，請求被告就系爭地上權辦理繼承登記後，將系爭地上權登記予以塗銷等語。為此，爰依民法第833條之1、第767條第1項、第821條之規定，提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1 至3項所示。二、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。三、得心證之理由：　㈠原告主張其為系爭土地之共有人，系爭土地上設定有系爭地上權登記，而原登記地上權人廖仁生業已死亡，被告為上開原登記地上權人之繼承人，並因繼承關係而繼受系爭地上權，且尚未辦理繼承登記等情，有系爭土地登記第一類謄本、繼承系統表、戶籍謄本附卷可稽，且為被告所不爭執，堪信為真實。　㈡按因繼承而取得不動產物權者，非經登記，固不得處分其物權，但為訴訟經濟，當事人一訴請求辦理繼承登記後再為分割，並無不可（最高法院71年度台上字第3729號判決意旨參照）。查原告起訴請求終止並塗銷系爭地上權，被告既已繼承系爭地上權，揆諸前開說明，須先辦理繼承登記方得處分，故原告請求被告應就系爭地上權辦理繼承登記，即屬有據，應予准許。　㈢按稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權；地上權未定有期限者，存續期間逾20年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權，民法第832條、第833條之1定有明文。究其民法第833條之 1立法理由係以：「地上權雖未定有期限，但非有相當之存續期間，難達土地利用之目的，不足以發揮地上權之社會機能。又因科技進步，建築物或工作物之使用年限有日漸延長趨勢，為發揮經濟效用，兼顧土地所有人與地上權人之利益，爰明定土地所有人或地上權人均得於逾20年後，請求法院斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之各種狀況而定地上權之存續期間；或於地上權成立之目的不存在時，法院得終止其地上權」。是舉凡未定期間之地上權，或地上權約定存續期間逾20年，或地上權成立之目的已不存在時，地上權之存續已難發揮其經濟效用，為兼顧土地所有人之利益，土地所有人均得依前開規定請求法院終止地上權，而此項請求係變更原物權之內容，性質上為形成之訴，應以形成判決為之。次按修正之民法第833條之1規定，於民法物權編中華民國99年1月5日修正之條文施行前未定有期限之地上權，亦適用之，民法物權編施行法第13條之1復有明文，故系爭地上權設定日期早於民法第833條之1規定修正前，依前開施行法規定，仍有適用。經查：　⒈系爭地上權係於42年間收件為登記設定，存續期間為無定期、地租及權利範圍如附表所示等情，此有系爭土地登記第一類謄本在卷可考（見本院卷一第67頁）。又系爭土地經本院會同苗栗縣頭份地政事務所人員履勘結果，系爭土地東南側僅餘「彭城堂」之大門柱及殘牆殘柱，且已無屋頂或可遮風避雨之牆面，除前揭地上物外，無其他地上物或建物，其餘土地均為雜草雜木叢生等情，有勘驗筆錄、現場照片、地籍圖套繪正射攝影圖在卷可按（見本院卷二第19頁至28頁）。復原告主張上開「彭城堂」之大門柱及殘牆殘柱均為原告與訴外人劉五妹即黃添雙之母共同興建之門牌號碼為苗栗縣○○ 鄉○○村0鄰00號建物倒塌後之殘存地上物，上開地上物與系爭地上權無關等語（見本院卷一第401頁），有原告所提出相關現場照片存卷可稽（見本院卷二第41頁至第43頁）。而被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀加以否認或爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項規定，視同自認，是原告上開主張系爭地上權之相關建物已不復存在等情，堪以採信。　⒉系爭地上權於42年收件設定迄今，存續期間早已逾20年，且系爭土地上並無依據系爭地上權所建之建物或地上物，堪認系爭地上權成立之目的已不存在，參以系爭地上權尚無事證可徵有約定地租，倘任令其繼續存在，勢必有礙於所有權人使用系爭土地，且有害於系爭土地之經濟價值，揆諸民法第 833條之1規定，認為系爭地上權應予終止為合宜，是原告請求終止系爭地上權，核屬有據，應予准許。　㈣按所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之；各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之，民法第767 條第1項中段、第821條定有明文。而地上權人對於土地既得為特定之使用及支配，是地上權之存在顯已限縮土地所有權使用收益之圓滿狀態。又系爭地上權雖因本院予以終止，惟該地上權登記仍不失為財產上利益，且對於系爭土地所有權使用收益之圓滿狀態造成妨害，原告為系爭土地之共有人，且系爭地上權既經本院認定應予終止，業如上述，原告依前開規定，請求被告應將系爭地上權登記予以塗銷，於法有據。四、綜上所述，原告依民法第833條之1、第767條第1項、第821 條之規定，請求被告就繼承之系爭地上權為繼承登記，及請求終止系爭地上權，並命被告應將系爭地上權登記予以塗銷，均為有理由，應予准許。五、訴訟費用負擔：按因下列行為所生之費用，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其全部或一部：㈠勝訴人之行為，非為伸張或防衛權利所必要者。㈡敗訴人之行為，按當時之訴訟程度，為伸張或防衛權利所必要者，民事訴訟法第81條定有明文。本件原告雖為勝訴，然係民法第833條之1於99年2 月3日新增規定之故，難以歸責於被告，而終止系爭地上權之結果，又純有利於原告。本院斟酌上開情形，認本件訴訟費用由原告負擔，較為公平，茲參照民事訴訟法第81條規定，命由原告負擔本件訴訟費用。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　13　　日　　　　　　　　　民事第一庭　法　官賴映岑以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　13　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　趙千淳附表一：地上權人坐落土地收件年期收件字號登記日期權利範圍存續期間地租設定權利範圍設定義務人其他登記事項廖仁生苗栗縣○○鄉○○○段000000地號土地 42年三灣字第214號無記載 1/1 無定期無無記載劉昌盛、黃添双、廖錦華（空白）附表二：同意之共有人人數及應有部分比例編號共有人土地坐落：苗栗縣○○鄉○○○段000000地號土地　備　　　　　註是否同意、出處頁數 1 黃添雙 161/626 2 劉昌盛 1/2 （原告） 3 黃金財 380/1565 同意（本院卷一第371頁至第373頁）合計同意應有部分比例 465/626 同意共有人數：2人（原告與黃金財）

2025-02-13

MLDV-113-訴-285-20250213-2

簡上

臺灣臺北地方法院

給付會款

臺灣臺北地方法院民事判決 113年度簡上字第246號上訴人譚翠樺訴訟代理人陳德弘律師張寧珈律師被上訴人黃麗允上列當事人間請求給付會款等事件，上訴人對於中華民國113年2 月6日本院新店簡易庭112年度店簡字第680號第一審判決提起上訴，上訴人並為訴之追加，本院於114年1月8日辯論終結，判決如下：　　主　文上訴及追加之訴均駁回。第二審訴訟費用（含追加之訴部分）由上訴人負擔。　　事實及理由一、按訴之變更或追加，非經他造同意，不得為之，但請求之基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款定有明文。又訴之變更或追加，非經他造同意，不得為之，但第255條第1項第2款至第6款情形，不在此限，民事訴訟法第446條第1項設有明文，此依同法第436條之1第3項規定，於簡易事件之上訴程序準用之。而所謂請求之基礎事實同一，係指變更或追加之訴與原訴之主要爭點有其共同性，各請求利益之主張在社會上可認為同一或關連，而就原請求之訴訟及證據資料，於審理繼續進行在相當程度範圍內具有同一性或一體性，得期待於後請求之審理予以利用，俾先後兩請求在同一程序得加以解決，避免重複審理，進而為統一解決紛爭者，即屬之。經查，上訴人於原審係依民法第709條之7 規定請求被上訴人給付新臺幣（下同）63萬7,950元暨遲延利息；嗣原審駁回上訴人之全部請求，上訴人提起上訴，並追加民法第179條規定為請求權基礎，雖被上訴人表示不同意上訴人所為追加，但上訴人原主張請求權及嗣後追加之請求權，均係基於被上訴人擔任會首，於106年11月5日至109 年6月5日間所成立之合會（下稱系爭合會），有關「李金成」會份所衍生之爭執，基礎事實尚屬同一，並無逸脫其原審起訴事實及證據資料，於審理進行中在相當程度範圍內具有同一性或一體性，得期待於同一程序加以解決，避免重複審理，揆諸上開規定，應予准許。二、上訴人起訴主張：兩造合意由上訴人以「李金成」為代號參與系爭合會，上訴人並於108年1月5日得標，被上訴人依約應給付上訴人當期合會金，然被上訴人竟拒絕給付。爰依合會之法律關係提起本件訴訟等語，並請求被上訴人給付63萬 7,950元及遲延利息。三、被上訴人則以：上訴人始終表示「李金成」為其鄰居，被上訴人係同意「李金成」參與合會，上訴人並非系爭合會會員等語置辯。四、原審為上訴人敗訴判決，上訴人不服提起上訴，並追加備位請求即民法第179條規定為請求權基礎，補稱：上訴人為實際繳納系爭會份各期會款之人，被上訴人無法律上原因保有系爭會份之會款，屬不當得利等語（見簡上卷第164頁），並聲明：㈠原判決廢棄；㈡被上訴人應給付上訴人63萬7,950 元，及自起訴狀繕本送達被上訴人翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息。被上訴人則答辯聲明：上訴駁回。五、得心證之理由：　㈠被上訴人係系爭合會之會首，會員共32人，其中包含會員名錄上記載會員姓名為「李金成」之會員（下稱系爭會份）。系爭合會會期為106年11月5日至109年6月5日。系爭會份之會員於108年1月5日得標，迄未領得合會金等情，有系爭合會會單可據（見店簡卷第25頁），並為兩造所不爭執，堪以認定。　㈡先位請求部分：　⒈按合會契約係仰賴會首與會員間彼此信任關係而成立之契約，故會首對於會員之人別，必當有明確之認知。至以代號或假名參加合會，固屬民間常見且非法所不許，然會首對該會員係以代號或假名入會一事仍應有所認識及允諾，始得謂會首與該會員間就代號或假名所表彰之會份有意思表示之合致，而成立合會之契約關係。　⒉觀諸兩造之LINE對話紀錄，上訴人於系爭合會成立前之106年 9月6日，傳訊向被上訴人提及「毛月梅和李金成、葉佳恩、葉少瑋」等4人有意參與系爭合會，並稱：「只有李金成的錢我親自拿給妳，其他會轉帳給你」、「請相信我，絕對會準時給會錢」，被上訴人回訊稱：「學姐：麻煩你了！因為她們我都不認識，你說你會擔保，我相信你，會單出來後，我再託你幫我給他們哦！謝謝你！」（見臺灣臺北地方檢察署109年度他字第7658號卷【下稱他字卷】第39頁），可見上訴人係以第三人稱提及「李金成」，並未表明「李金成」即係上訴人本人，被上訴人亦認上述4名會員係上訴人所引介之他人，並重申希冀上訴人能擔保該4名會員準時繳交會款及委託上訴人協助轉交會單等旨。再者，系爭會份得標當期，上訴人係於107年12月6日傳訊稱「明年一月鄰居要標~ 底標，尾款扣掉」，嗣又於108年1月5日傳送自己之存摺封面相片，傳訊稱：「鄰居出國託我」、「謝謝您」，被上訴人於翌日回覆：「學姐：這個帳號是你的？沒有你鄰居他自己的帳號嗎？」，上訴人再回覆：「他出國去了，他本來要我給他現金，我怎麼可能請妳給我現金，所以妳轉給我，我會拿現金交給他女兒」、「要請你簽切結書，我會給鄰居」，被上訴人回覆：「我老公說怕會有糾紛，必須要你鄰居簽收，不然匯你的帳號後，你鄰居反告我怎麼辦？」，（見他字卷第43頁），可見兩造此時仍以第三人稱之「鄰居」、「他」稱呼「李金成」，上訴人猶未表明「李金成」係其本人代號，被上訴人對此亦無所知。再查，上訴人因系爭會份所生糾紛，另對被上訴人提起刑事告訴（案列：臺灣臺北地方檢察署109年度偵字第26329號），經檢察官於偵查中質以「有誰知道你用李金成的名字」，上訴人自承：「一開始我沒有特別去講」（見他字卷第50頁至第51頁），益證被上訴人實無從得悉「李金成」為上訴人之代號或假名，遑論對上訴人以此方式參與合會有允諾之意思。準此，上訴人主張其係以「李金成」代號參與系爭合會，系爭會份之契約關係存在於兩造之間，即屬無據。上訴人請求被上訴人給付系爭會份之合會金，核無理由，無可准許。　㈡備位請求部分：　⒈按不當得利返還請求權，須以當事人間之財產損益變動，即　　一方受財產上之利益，致他方受財產上之損害，無法律上之　　原因，為其成立要件。而一方基於他方之給付受有利益，是　　否「致」他方受損害，應取決於當事人間是否存有給付目的　　及給付關係而定。在指示人依補償關係指示被指示人將財產　　給付領取人之指示給付關係，其給付關係係存在於指示人與　　被指示人及指示人與領取人之間；至於被指示人與領取人　　間，因領取人係基於其與指示人之對價關係，由指示人指示　　被指示人向領取人為給付，該2人間僅發生履行關係，而不　　發生給付關係。此際被指示人係處於給付過程之中間人地　　位，依指示人之指示，為指示人完成對領取人為給付目的之　　行為，初無對領取人為給付之目的（最高法院109年度台上　　字第2508號民事判決意旨參照）。復按主張不當得利請求權　　存在之當事人，對於不當得利請求權之成立，應負舉證責　　任，即應證明他方係無法律上之原因而受利益，致其受有損　　害（最高法院103年度台上字第2198號判決意旨參照）。本　　件上訴人就系爭會份已繳付之會款，主張被上訴人應負不當　　得利之返還責任，依前開說明，上訴人自應就兩造間有給付　　關係、其給付目的不存在而屬無法律上原因等節，負舉證之　　責。　⒉查，上訴人雖主張「李金成」始終未曾對系爭合會主張任何　　權利，可見其人並不存在云云，然「李金成」是否因遷居或　　其他特殊狀況而未及出面主張權利，抑或單純不願出面，不　　得而知。上訴人又稱以「李金成」為查詢條件調閱戶籍資料　　或函詢上訴人住所地里長及附近社區，即可知上訴人住所地　　周遭100公尺內並無名為「李金成」之人設籍云云，然所謂　　「鄰居」係指居住距離若干之人，實無公認定義，縱無名為　　「李金成」之人居住或設籍在上訴人住所周遭100公尺內，　　亦不能率爾斷言該人不存在。故上訴人實未能證明「李金　　成」並不存在。既然仍可能實有「李金成」此一會員存在，　　則系爭會份會款之給付關係即係存在於「李金成」與被上訴　　人之間，而非兩造之間，至系爭會份之會款係由上訴人以現　　金交予被上訴人一情，固為兩造所不爭（見簡上卷第165 　　頁），惟揆諸前揭說明，此僅屬被指示人即上訴人，與領取　　人即被上訴人間之履行關係，非屬給付關係。另查，系爭會　　份會款之給付關係有何給付目的欠缺而陷於無法律上原因之　　情事，復未據上訴人為主張及舉證，更難認與不當得利之成　　立要件相合。綜上，上訴人既無法證明「李金成」並不存　　在，復未能證明兩造間存有給付關係、甚或給付目的欠缺之　　情，則其依不當得利法律關係，請求被上訴人返還系爭會份　　已繳納會款，即難准許。六、綜上所述，上訴人依合會法律關係請求被上訴人給付63萬7, 950元暨遲延利息應屬無據。原審為上訴人敗訴之判決，經核於法並無不合。上訴意旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為無理由，應予駁回。另上訴人於本院追加備位請求，依不當得利法律關係請求被上訴人給付63萬7,950元暨遲延利息，亦無理由，應予駁回。七、上訴人雖聲請傳喚證人陳慶祥（見簡上卷第45頁、第239頁），欲證明「上訴人曾告知陳慶祥其以不同名義參與系爭合會，且後續拜託其以『李金成』之名義要求被上訴人給付合會金」（見簡上卷第45頁），然上訴人是否係以「李金成」為代號入會，實僅繫諸兩造就此事有無意思表示合致而已，核與上訴人私下是否曾告知陳慶祥全無關涉。況本院業依兩造間直接LINE訊息來往認定被上訴人未曾認知或允諾上訴人以「李金成」為代號參與系爭合會，此部分人證顯無調查必要，爰不予調查。此外，兩造其餘攻擊防禦方法及所提之證據，經審酌後，核與本件結論不生影響，爰不一一贅述，附此敘明。　八、依民事訴訟法第78條，判決如主文。　中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　12　　日　　　　　　　　　民事第二庭　審判長　法　官　蔡政哲　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　李桂英　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　林志洋以上正本係照原本作成。本判決不得上訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　12　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳香伶

2025-02-12

TPDV-113-簡上-246-20250212-1

雄簡更一

高雄簡易庭

終止地上權等

臺灣高雄地方法院民事判決 113年度雄簡更一字第2號原告王明宗訴訟代理人黃君介律師被告田木川之繼承人田高斯義之遺產管理人許芳瑞律師上列當事人間請求終止地上權等事件，本院於民國114年1月9日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告應就如附表所示地上權辦理繼承登記，兩造間如附表所示地上權應予終止，被告應將如附表所示之地上權登記予以塗銷。訴訟費用由被告於管理田高斯義之遺產範圍內負擔十分之一，餘由原告負擔。　　事實及理由一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：伊為如附表所示2筆土地（下合稱系爭土地）所有權人，訴外人田木川於民國63年8月5日，就系爭土地設定如附表所示地上權登記（下合稱系爭地上權）。而系爭地上權因未約定存續期間，屬未定期限之地上權，惟系爭地上權自設定至今已存在近50年之久，伊及伊父取得系爭土地所有權之際，均未見有地上權人在系爭土地上為任何權利行使行為；且系爭土地上現僅有原告所有門牌號碼高雄市○○區○○路 000巷0弄00號建物（下稱系爭建物），並無被告使用系爭土地之情形，應認系爭地上權設定目的早已不存在，倘任由系爭地上權繼續存在，將有礙伊使用系爭土地，且有害於系爭土地經濟價值，又田木川於70年11月18日死亡，其配偶及子女均拋棄繼承，其遺產由訴外人即田木川之母田高斯義繼承，田高斯義於98年11月15日死亡，其繼承人均拋棄繼承，經本院指定許芳瑞律師為田高斯義之遺產管理人，故請求被告就系爭地上權辦理繼承登記後，將該地上權登記塗銷，爰依民法第759條、第767條第1項中段、833條之1之規定及繼承法律關係起訴。聲明：如主文第1項所示。三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。四、得心證之理由　㈠原告主張其為系爭土地之所有權人，系爭土地設定有系爭地上權，而系爭地上權係於63年所設定，登記權利人為田木川，今田木川已死亡，田高斯義為田木川之繼承人，又許芳瑞律師經本院指定為田高斯義之遺產管理人，惟未辦理系爭地上權之繼承登記，又系爭地上權於設定登記時未定有存續期間，系爭土地上現有系爭建物等情，業據提出系爭土地登記第一類謄本、現場照片、家事事件公告查詢結果、田木川除戶謄本、繼承人戶籍謄本在卷可憑（見112年度雄簡字第203 6號卷，下稱雄簡卷，第17-25頁、本院卷第19、77-89頁），經核與其所述相符，並有本院99年度財管字第38號民事裁定在卷可佐（見本院卷第153頁），上開事實，堪信為真實。　㈡按地上權未定有期限者，存續期間逾20年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權，99年2月3日增訂之民法第833 條之1定有明文，其立法理由載明：「地上權雖未定有期限，但非有相當之存續期間，難達土地利用之目的，不足以發揮地上權之社會機能。又因科技進步，建築物或工作物之使用年限有日漸延長趨勢，為發揮經濟效用，兼顧土地所有人與地上權人之利益，爰明定土地所有人或地上權人均得於逾 20年後，請求法院斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之各種狀況而定地上權之存續期間；或於地上權成立之目的不存在時，法院得終止其地上權。」。又「修正之民法第83 3條之1規定，於民法物權編中華民國99年1月5日修正之條文施行前未定有期限之地上權，亦適用之。」「民法物權編修正條文及本施行法修正條文，自公布後6個月施行。」民法物權編施行法第13條之1、第24條第2項分別定有明文。查，系爭地上權於土地登記第一類謄本上所記載之存續期間為「不定期限」，又系爭地上權為63年間所設定，是系爭地上權有民法第833條之1規定之適用。衡以系爭地上權已存續近50 年，亦查無地上權人有繼續利用系爭土地或給付地租之情形，又系爭土地上現僅有原告所有系爭房屋，此有系爭建物第一類謄本、現場照片在卷可參（見雄簡卷第23、25頁），核與原告所屬相符，且被告於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第28 0條第1項前段及第3項前段之規定，視同自認，自應認原告之主張為真實。系爭地上權自63年間設定迄今，存續期間已近50年而早已逾20年，且系爭土地上現並無地上權人依系爭地上權所建之建物或地上物，堪認系爭地上權成立之目的已不存在，依上開說明，原告請求終止系爭地上權，核屬有據，應予准許。　㈢再按所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767 條第1項中段定有明文。又因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權，為民法第759條所明定。地上權人對於土地既得為特定之使用及支配，地上權之存在顯已限縮土地所有權使用收益之圓滿狀態。系爭地上權雖因本院予以終止，惟該地上權登記仍不失為財產上利益，且對於系爭土地所有權使用收益之圓滿狀態造成妨害。是原告依民法第767條第1項規定請求塗銷前揭地上權之設定登記，乃屬有據。又地上權登記之塗銷，性質上乃不動產物權之處分行為，於繼承人因繼承取得地上權之情形，依民法第759條之規定，非經辦理繼承登記，無從為地上權之塗銷登記。準此，原告請求被告應就被繼承人田木川之系爭地上權辦理繼承登記後予以塗銷，即屬有據，亦應予准許。五、綜上所述，原告依民法第759條、第767條第1項中段、833條之1之規定及繼承法律關係，請求終止系爭地上權，並請求被告應就系爭地上權辦理繼承登記後，併予塗銷系爭地上權，均為有理由，應予准許。六、訴訟費用負擔之依據：按因下列行為所生之費用，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其全部或一部：㈠勝訴人之行為，非為伸張或防衛權利所必要者。㈡敗訴人之行為，按當時之訴訟程度，為伸張或防衛權利所必要者；又因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第81條及第80條之1分別定有明文。本件原告雖為勝訴，然係民法第833條之1於99年2月3日新增規定之故，難以歸責於被告，而終止系爭地上權之結果，又純有利於原告。是本院斟酌上開情形及民事訴訟法第81條、第80條之1之法理，認本件訴訟費用由被告於管理田高斯義之遺產範圍內負擔十分之一，餘由原告負擔，較為公平，併此敘明。　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　11　　日　　　　　　　　　高雄簡易庭　法　　　官林　容以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕本）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　11　　日　　　　　　　　　　　　　　　書　記　官　冒佩妤附表：編號地號登記日期登記字號權利種類權利人權利範圍 1 高雄市○○區○○段00000地號土地 63年8月5日鳳登字第183960號地上權田木川 1分之1 2 高雄市○○區○○段00000地號土地 63年8月5日鳳登字第183960號地上權田木川 1分之1

2025-02-11

KSEV-113-雄簡更一-2-20250211-1

板簡

板橋簡易庭

塗銷地上權設定登記等

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決 113年度板簡字第762號原告張永定訴訟代理人林唐緯律師複代理人林聖哲律師被告劉明宗張政毅張明和張淑珍簡培宇籍設桃園市○○區○○○街000號（桃園○○○○○○○○○）簡驛涵簡張里余永泰蔡余芙美洪余芙紗余美紗王余美華余美修余美完范曾娥余明雄鄭芳新余書宏張得祥張國成張佩瑜張國強張媛娜張國娜江怡霖余碧霞上列當事人間請求塗銷地上權設定登記等事件，經本院於民國11 4年1月23日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文兩造間就坐落新北市○○區○○段0000地號土地上如附表所示之地上權，應予終止。被告劉明宗、張政毅、張明和、張淑珍、簡培宇、簡驛涵、簡張里應就被繼承人張慷慨如附表編號1所示之地上權辦理繼承登記；被告余永泰、蔡余芙美、洪余芙紗、余美紗、王余美華、余美修、余美完、范曾娥、余明雄、鄭芳新、余書宏、張得祥、張國成、張佩瑜、張國強、張媛娜、張國娜、江怡霖、余碧霞應就被繼承人張余成業如附表編號2所示之地上權辦理繼承登記。被告應將如附表所示之地上權登記予以塗銷。訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由壹、程序部分：　　被告劉明宗、張政毅、張明和、張淑珍、簡培宇、簡驛涵、簡張里、余永泰、蔡余芙美、洪余芙紗、余美紗、王余美華、余美修、余美完、范曾娥、余明雄、鄭芳新、余書宏、張得祥、張國成、張佩瑜、張國強、張媛娜、張國娜、江怡霖、余碧霞均經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體部分：一、原告主張：　㈠原告為座落於新北市○○區○○段000000000地號土地（下稱系爭土地）、重測改制前為臺北縣○○區○○段○○○段000000地號、權利範圍全部之所有權人。系爭土地為民國49年6月17日由母地號171-38地號土地分割而來，然母地號171-38地號土地分割前，其所有權人余海志於45年3月24日分別將部分如附表所載面積設定地上權（下合稱系爭地上權）給被告等之被繼承人張慷慨、余成業及訴外人余德義；訴外人余德義已於 78年11月11日自行拋其棄地上權，並於同月16日登記完畢在案。該土地雖經分割，惟已非前開地上權設定所及之位置所在土地，地政機關依程序仍予全部轉載，顯然與事實有違。查原權利人張慷慨、余成業，及其繼承人即被告等人自設定系爭地上權至今60餘年來，從不曾在系爭土地上依地上權設定目的而有建築物或其他工作物；又系爭土地上已另有原告所有門牌號碼同區同段文化路267號房屋一棟，其一樓面積為83.31平方公尺，土地面積為107平方公尺，其房屋基地比為78%，被告等人縱使繼承取得系爭地上權，但渠等之設定目的顯然難以實現，並且妨礙原告土地權利之利用與行使。本件系爭地上權其存續期間為不定期限，地租雖有約定，然被告等自始並不曾繳納，且原所約定之地租已不合時宜，其存續期間又已逾20年，其成立之目的已不存在，若仍定其期限行使已無意義，是系爭土地之地上權，亦有害於原告對於系爭土地所有權之完整性，爰依民法第767條、第833條之1 之規定，斟酌該地上權成立之目的、性質及利用狀況等情形，終止附表所示之地上權，並命其塗銷登記之。　㈡又附表所示之地上權登記，其原權利人張慷慨、余成業分別於民國65年12月20日、55年2月25日死亡，依法分別為其被繼承人張慷慨之繼承人即被告劉明宗、張政毅、張明和、張淑珍、簡培宇、簡驛涵、簡張里；被繼承人余成業之繼承人即被告余永泰、蔡余芙美、洪余芙紗、余美紗、王余美華、余美修、余美完、范曾娥、余明雄、鄭芳新、余書宏、張得祥、張國成、張佩瑜、張國強、張媛娜、張國娜、江怡霖、余碧霞所繼承；故於訴請渠等終止地上權並塗銷地上權登記前，依法應命其辦理繼承登記。　㈢為此，爰依民法第767條、第832條、第833條之1之規定提起本件訴訟等語，並聲明如主文所示。　　　二、被告等均已經合法通知，未於辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述。　　三、得心證之理由：　㈠查原告主張伊為系爭土地所有權人，系爭土地前因自母地號分割前，經訴外人余海志於45年3月24日分別如附表所示設定地上權予原權利人張慷慨、余成業；又原權利人已分別於 65年12月20日、55年2月25日死亡，被告為渠繼承人等情，業據原告提出系爭土地登記第一類謄本、門牌號碼新北市○○ 區○○路000號房屋建物登記第一類謄本，及張慷慨、余成業之繼承系統表暨渠繼承人之戶籍謄本等為證（見本院卷第33 頁至第183頁）；而被告等均已於相當時期受合法通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，是依本院調查證據之結果，堪信原告上開主張應屬真實。　㈡按稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權；地上權未定有期限者，存續期間逾20年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權，民法第832條、第833條之1定有明文。究其民法第833條之 1立法理由係以：「地上權雖未定有期限，但非有相當之存續期間，難達土地利用之目的，不足以發揮地上權之社會機能。又因科技進步，建築物或工作物之使用年限有日漸延長趨勢，為發揮經濟效用，兼顧土地所有人與地上權人之利益，爰明定土地所有人或地上權人均得於逾20年後，請求法院斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之各種狀況而定地上權之存續期間；或於地上權成立之目的不存在時，法院得終止其地上權」。是舉凡未定期間之地上權，或地上權約定存續期間逾20年，或地上權成立之目的已不存在時，地上權之存續已難發揮其經濟效用，為兼顧土地所有人之利益，土地所有人均得依前開規定請求法院終止地上權，而此項請求係變更原物權之內容，性質上為形成之訴，應以形成判決為之。次按，修正之民法第833條之1規定，於民法物權編中華民國99年1月5日修正之條文施行前未定有期限之地上權，亦適用之，民法物權編施行法第13條之1復有明文，故系爭地上權設定日期早於民法第833條之1規定修正前，依前開施行法規定，仍有適用。　㈢系爭地上權前於45年間設定登記一節，已有上開卷附系爭土地登記第一類謄本在卷可參（見本院卷第33至83頁），另系爭土地上現存有原告所有之地上物，亦有原告提出同段57號建號之建物登記第一類謄本在卷可憑（見本院卷第41至43頁）。故本件系爭地上權存續期間已逾60餘年，然遍觀全案卷證資料，既無證據足認系爭土地上仍存有系爭地上權之原權利人張慷慨、余成業及其等繼承人即被告等人之建築物或其他工作物存在等情，被告亦均未能就現於系爭土地有行使系爭地上權等有利之事實為舉證。從而，系爭地上權既未定有期限，自45年間設定至今已逾60年，且被告均無行使地上權使用系爭土地等一切情事，倘任令其繼續存在，勢將有礙於系爭土地所有權之圓滿，且有害於系爭土地之經濟價值。揆諸上開說明，復經本院審酌前述情狀，堪認系爭地上權之存續已無必要，應予終止為合宜。準此，原告依民法第833條之1規定請求本院終止系爭地上權，核屬有據，應予准許。　㈣次按所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之；各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之，民法第76 7條第1項中段、第821條分別定有明文。而地上權係以在他人土地上有建築物或其他工作物為目的，而使用其土地之權，為限定物權，地上權人對於土地得為特定之使用及支配，是地上權之存在自有害於所有權使用收益之圓滿狀態。另地上權消滅後，無論其消滅之原因為何，地上權人自負有塗銷地上權登記之義務，此為法理所當然，民法就此雖未有明文，仍應為肯定之解釋。復按因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權者，非經登記，不得處分其物權，民法第759條定有明文。又地上權為財產權，塗銷地上權登記為使權利消滅之處分行為，數繼承人因繼承取得地上權，於分割遺產前，地上權自屬繼承人公同共有，非得公同共有人同意不得為之。不動產權利之登記如登記名義人死亡後，自應由其繼承人繼承；且為維持登記之連續性，應認在其繼承人辦理繼承登記前，尚不得逕行請求塗銷該登記。經查，被告等為系爭地上權之原權利人張慷慨、余成業之繼承人，自應由渠等繼承之系爭地上權。系爭地上權既因本院終止而消滅，被告等均尚未辦理繼承登記，原告請求被告等塗銷系爭地上權係屬處分共有物權之行為，則原告本於系爭土地所有權人，並依民法繼承之法律關係，請求被告等依主文第二、三項所示，就系爭地上權先辦理繼承登記，及於辦理繼承登記後將系爭地上權登記予以塗銷以除去妨害，均屬有據。四、從而，原告依民法第833條之1、第767條第1項規定，請求本院終止系爭地上權，並請求被告等就繼承之系爭地上權為繼承登記，再命被告將附表所示地上權登記予以塗銷，均為有理由，應予准許。　　五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，核與判決結果不生影響，爰不一一論述。六、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。本院審酌本件被告等人係因繼承而取得系爭地上權，渠等或因未能知悉繼承系爭地上權而未及塗銷，難以歸責於被告，而塗銷系爭地上權之結果，純屬有利於原告，是認本件訴訟費用由原告負擔，較為公平，茲參照民事訴訟法第80條之 1之法理，命由原告負擔本件訴訟費用。　中　　華　　民　　國　　114 　年　　2　　月　　8　　日　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭　　　　　　　　　　　　　法　官　白承育以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2　　月　　8　　日　　　　　　　　　　　　　書記官　羅尹茜附表：土地標示：新北市○○區○○段0000地號編號地上權人地上權登記 1 張慷慨（即被告劉明宗、張政毅、張明和、張淑珍、簡培宇、簡驛涵、簡張里之被繼承人）登記次序：0000-000 收件年期：民國45年登記日期：民國45年3月24日字號：鶯歌字第000028號登記原因：設定權利範圍：1分之1 存續期間：不定期限地租：依照契約約定權利標的：所有權標的登記次序：0001 設定權利範圍：拾貳坪五合五勺證明書字號：空白設定義務人：空白其他登記事項：（一般註記事項）付租在每年1月1日 2 余成業（即被告余永泰、蔡余芙美、洪余芙紗、余美紗、王余美華、余美修、余美完、范曾娥、余明雄、鄭芳新、余書宏、張得祥、張國成、張佩瑜、張國強、張媛娜、張國娜、江怡霖、余碧霞之被繼承人）登記次序：0000-000 收件年期：民國45年登記日期：民國45年3月24日字號：鶯歌字第000029號登記原因：設定權利範圍：1分之1 存續期間：不定期限地租：依照契約約定權利標的：所有權標的登記次序：0001 設定權利範圍：拾貳坪壹合六勺證明書字號：空白設定義務人：空白其他登記事項：空白

2025-02-08

PCEV-113-板簡-762-20250208-2

苗簡

臺灣苗栗地方法院

終止地上權

臺灣苗栗地方法院民事簡易判決 113年度苗簡字第553號原告彭康綋訴訟代理人許盟志律師被告賴運清吳玲芳楊敏珠賴玉英吳紅江吳紹恭楊東山楊能昌吳莉文何賴廷英彭成良彭賴喚英彭成宏吳李炳煌吳欣怡吳美怡吳睿彬吳昌烜彭彩娥彭成宇彭春梅彭成章彭田葉蓮彭成光盧心怡彭彩玉彭信欽魏文重魏文炎魏秀琴胡光輝胡鎮國胡秀麗胡振城胡秀珍胡秀珠楊于萱楊于 楊慧珍上列當事人間請求終止地上權事件，本院於113年12月26日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文一、附表所示之地上權應予終止。二、被告應就訴外人即其等被繼承人賴德秀所遺如附表所示之地上權辦理繼承登記後，將前開地上權登記予以塗銷。三、訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由一、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：坐落苗栗縣○○鄉○○○段0000地號土地(下稱系爭土地)為原告所有，系爭土地上設有如附表所示之地上權（下稱系爭地上權），惟系爭地上權之設定迄今已59年，已逾民法第833條之1規定之20年甚久，且登記地上權人賴德秀已於 55年死亡，被告為其法定繼承人，亦未使用系爭土地，系爭土地上目前並無地上物存在，足見系爭地上權之設定登記目的已不存在，倘任令系爭地上權繼續存在，將有礙土地所有權人即原告對系爭土地之使用收益，減損系爭土地之經濟價值。為此，爰依第833條之1、第767條第1項中段等規定，請求本院終止系爭地上權，及請求被告就系爭地上權辦理繼承後予以塗銷。並聲明：如主文第1、2項所示。三、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明、陳述。四、法院之判斷　㈠原告主張其為系爭土地之所有人，系爭土地上設有系爭地上權，原登記權利人賴德秀已死亡，被告為賴德秀之繼承人，各因繼承關係而承受賴德秀之系爭地上權，但尚未辦理繼承登記等情，有系爭土地土地登記第一類謄本、苗栗縣銅鑼地政事務所113年8月19日銅地一字第1130004176號函附件系爭土地登記簿、賴德秀除戶手抄謄本、繼承系統表、手抄戶籍資料、全體繼承人之戶籍謄本、家事事件(繼承事件)公告查詢結果、臺灣新竹地方法院113年10月1日新院玉家寬113司家聲509字第38824號函、同院113年10月15日新院玉家碩二1 13司家聲531字第40439號函暨所附前案紀錄表等件為證(卷第31、65至217、231至245、367至377、425、445至453頁) ，而被告已於相當時期受合法通知未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀表示爭執，依民事訴訟法第280條第3項、第1 項規定，應視同自認，本院審酌上開事證，堪認原告主張之上開事實為真實。　㈡稱普通地上權者，謂以在他人土地上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權；地上權未定有期限者，存續期間逾20年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權，民法第832條、第833條之1分別定有明文。另修正之民法第833 條之1規定，於民法物權編99年1月5日修正之條文施行前未定有期限之地上權，亦適用之，民法物權編施行法第13條之 1亦有明定。該條之立法理由，係鑑於地上權非有相當之存續期間，難達土地利用之目的，不足以發揮地上權之社會機能。又因科技進步，建築物或工作物之使用年限有日漸延長趨勢，為發揮經濟效用，兼顧土地所有人與地上權人之利益，爰明定土地所有人或地上權人針對未定有期限之地上權，均得於逾20年後，請求法院斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之各種狀況而定地上權之存續期間；或於地上權成立之目的不存在時，法院得終止其地上權。經查，系爭地上權於53年設定登記迄今，存續期間早已逾20年，復經本院會同地政人員前往系爭土地履勘結果，系爭土地上雜草叢生已無地上物存在，有本院勘驗筆錄暨現場照片、苗栗縣銅鑼地政事務所113年10月9日銅地二字第1130005169號函附件最新地籍圖正射影像圖及現場照片在卷可佐(卷第301至307、391 至395頁)，亦查無被告有繼續利用系爭土地或給付地租之情形，堪認系爭地上權成立之目的已不存在，倘任令其繼續存在，勢必有礙於所有人使用系爭土地，且有害於系爭土地之經濟價值，揆諸前開規定，本院認為系爭地上權應予終止為合宜，是原告請求本院終止系爭地上權，核屬有據，應予准許。　㈢所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第 1項中段定有明文。又因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權者，非經登記，不得處分其物權，民法第759條定有明文。塗銷地上權登記乃係直接對地上權之權利有所變動，性質上屬處分行為，依民法第 759條規定，地上權人死亡者，在其繼承人未經辦理繼承登記以前，不得逕行塗銷地上權。為求訴訟經濟，可許請求繼承登記及請求塗銷地上權之訴一併提起。本件系爭地上權既經終止，系爭地上權登記即有礙土地所有人對土地之完整利用，原告自得依民法第767條第1項中段規定請求被告塗銷系爭地上權之設定登記。又系爭地上權登記權利人賴德秀於55 年2月8日死亡，被告為其繼承人，均尚未就該地上權辦理繼承登記。從而，原告訴請被告就系爭地上權辦理繼承登記後予以塗銷，亦屬有據。五、綜上所述，原告依民法第833條之1規定，並依民法第767條第1項物上請求權及繼承法律關係，請求終止地上權，並請求被告等人於辦理繼承登記後塗銷系爭地上權，為有理由，應予准許。六、因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。本件原告勝訴之因，係民法第833條之1於99年2月3日新增規定之故，且被告係因繼承而取得系爭地上權，其等或因未能知悉繼承系爭地上權而未及塗銷，難以歸責於被告，而終止系爭地上權之結果，純屬利於原告，本院斟酌上開情形，認本件訴訟費用由原告負擔，較為公平，茲參照民事訴訟法第80 條之1之法理，命由原告負擔本件訴訟費用。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　 3　　日　　　　　　　　　苗栗簡易庭　法　官　王筆毅以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　 3　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　劉家蕙附表：編號土地坐落 (苗栗縣銅鑼鄉新雞隆段) 登記地上權人地上權登記內容 0 1961地號土地賴德秀登記次序：0001 收件年期：民國53年收件字號：苗栗地所字第003870號登記日期：民國53年10月30日登記原因：設定：權利範圍：全部1/1 存續期間：不定期限地租：無權利標的：所有權標的登記次序：0004 設定權利範圍：壹部陸陸平方公尺其他登記事項：空白

2025-01-03

MLDV-113-苗簡-553-20250103-1

訴

臺灣基隆地方法院

塗銷地上權登記等

臺灣基隆地方法院民事判決 113年度訴字第279號原告福德祠法定代理人陳勵修訴訟代理人王仁炫律師被告郭永明兼訴訟代理人郭劉瑟花被告郭宥宸法定代理人郭劉瑟花被告郭志峯郭詩儀郭月琴郭子豪郭亭葦郭月嬌上列當事人間請求塗銷地上權登記等事件，本院於民國113年12 月17日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告應就其等被繼承人郭劉玉蘭所遺如附表所示之地上權辦理繼承登記。如附表所示之地上權應予終止。被告應將如附表所示之地上權登記予以塗銷。訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由壹、程序事項：　　被告等人經合法通知，無正當理由，均未於本院最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體事項：一、原告起訴主張：原告為坐落新北市○里區○里段0000地號土地（下稱系爭土地）所有人（權利範圍為全部)，系爭土地早年曾遭郭劉玉蘭設定如附表所示之地上權（下稱系爭地上權）。原地上權人郭劉玉蘭已於67年4月26日死亡，被告等人為渠繼承人，原告自得請求其等就被繼承人郭劉玉蘭所遺系爭地上權辦理繼承登記，以承受郭劉玉蘭就系爭地上權之權利義務。又系爭土地上之系爭地上權係於65年間設立登記，迄今已近50年，而系爭土地僅自50年間起供訴外人蕭文勳之被繼承人蕭寬信承租建屋，並無供他人建築房屋或其他工作物，足認系爭地上權成立目的已不存在。為此，爰依民法第 833條之1、第767條第1項等規定，請求被告等人應就系爭地上權辦理繼承登記，並請求終止系爭地上權，且應由被告等人將系爭地上權予以塗銷等語。並聲明：如主文第1項至第3 項所示。二、被告郭永明、郭劉瑟花、郭宥宸經合法通知，均未於最後言詞辯論期日到場，惟其以前到場所為陳述略謂：同意原告之請求。　　被告郭志峰、郭詩儀經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，據其提出之書狀記載:同意塗銷系爭地上權。　　被告郭月琴、郭子豪、郭亭葦、郭月嬌經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作何聲明或陳述。三、得心證之理由　㈠原告主張其為系爭土地之所有權人，權利範圍為全部，自65 年間起即已有系爭地上權設定登記，而系爭地上權之權利人郭劉玉蘭於67年4月26日死亡，被告等人為渠繼承人，並因繼承關係而繼受系爭地上權，且尚未辦理繼承登記等情，業據原告提出系爭土地登記第二類謄本、土地登記謄本、郭劉玉蘭之繼承系統表及全體繼承人之戶籍謄本等為證（見本院卷第19頁、第39頁、第87頁至第113頁），並有新北○○○○○○○ ○113年6月20日新北金戶字第1136003242號函暨所附戶籍資料在卷可稽（見本院卷第63-65頁)，而被告等人均已於相當時期受合法之通知，除被告郭永明、郭宥宸、郭劉瑟花到庭表示同意原告之請求（見本院卷第191頁)，另被告郭志峰、郭詩儀提出民事陳報狀表示同意塗銷系爭地上權(見本院卷第139-145頁），其餘被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出任何書狀為何爭執，本院依調查證據之結果，堪信原告主張為真正。　㈡按因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權，民法第759條定有明文。又因繼承而取得不動產物權者，非經登記，固不得處分其物權，但為訴訟經濟，當事人一訴請求辦理繼承登記後再為分割，並無不可（最高法院71 年度台上字第3729號判決意旨參照）。經查，系爭地上權之權利人郭劉玉蘭於67年4月26日死亡，被告等人為渠繼承人，均未拋棄繼承等情，有本院查詢家事法庭查覆表資料在卷可參，亦未為被告所爭執，是被告等人於其等被繼承人郭劉玉蘭死亡時自已繼承取得系爭地上權無疑，揆諸前開說明，則原告以被告等人為當事人自屬適格，且被告等人當須先辦理系爭地上權繼承登記方得處分甚明，從而，原告請求被告等人應就系爭地上權辦理繼承登記，核屬有據，應予准許。　㈢次按稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權；地上權未定有期限者，存續期間逾20年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權，民法第832條、第833條之1定有明文。次按，「民法第8 41條規定：地上權不因建築物或其工作物之滅失而消滅，係指約定有地上權存續期間者，期間屆滿前，縱地上之建築物或工作物滅失，地上權不受影響，依然存續；或未約定地上權存續期間者，依地上權約定存在於地上之建築物或工作物，非因自然因素滅失者（如失火、外力毀壞等），其地上權亦不因而消滅等情形而言。倘當事人間並無第一次之建築物或工作物自然滅失後，仍可為第二次建築物或工作物建置之合意，復無地上權存續期間之約定，則建築物或工作物自然滅失後，尚無上開規定之適用，始符當事人間設定地上權之目的及法意。又地上權未定有期限者，存續期間逾20年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權，民法第833條之1 規定甚明。準此，法院依上開規定，決定准否定存續期間或終止地上權，自應綜合地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形以定之。倘未定有期限之地上權設定之始，並無容任第一次建置之建築物或工作物因老舊汰新，重為第二次以後建置之目的，該以地上權建置之建築物或地上物因經時老舊，其存在及利用現狀已不合土地之經濟價值，亟待更新利用方式，俾利土地之最大效益利用，即與民法第833條之1規定相符。」，亦有最高法院105年度台上字第163號民事判決可參。又究民法第833條之1立法理由係以：「地上權雖未定有期限，但非有相當之存續期間，難達土地利用之目的，不足以發揮地上權之社會機能。又因科技進步，建築物或工作物之使用年限有日漸延長趨勢，為發揮經濟效用，兼顧土地所有人與地上權人之利益，爰明定土地所有人或地上權人均得於逾20年後，請求法院斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之各種狀況而定地上權之存續期間；或於地上權成立之目的不存在時，法院得終止其地上權」。是舉凡未定期間之地上權，或地上權約定存續期間逾20年，或地上權成立之目的已不存在時，地上權之存續已難發揮其經濟效用，為兼顧土地所有人之利益，土地所有人均得依前開規定請求法院終止地上權，而此項請求係變更原物權之內容，性質上為形成之訴，應以形成判決為之。又修正之民法第833條之1規定，於民法物權編99年1月5日修正之條文施行前未定有期限之地上權，亦適用之，民法物權編施行法第13條之1亦有明文，是系爭地上權設定日期雖早於民法第833條之1規定修正前，然依前開施行法規定，仍有適用。經查：系爭地上權係於65年間收件為登記設定，登載其存續期間為無定期、權利範圍為全部、地租依照契約約定等情；又系爭土地上現未有被告所有建築物等情，而被告等人經合法通知，亦未提出書狀予以否認或為爭執，是依本院調查證據之結果，堪認原告主張系爭土地上現確無被告所有任何建築改良物等語，當屬可採。系爭地上權自65年間設定迄今，存續期間已近50年而早已逾20年，且系爭土地上現並無依系爭地上權所建之建物或地上物，依上開說明，當堪認系爭地上權成立之目的已不存在，允無疑義。是原告請求終止系爭地上權，核屬有據，應予准許。　㈣第按地上權消滅後，無論其消滅之原因為何，地上權人自負有塗銷地上權登記之義務，此為法理所當然，民法就此雖未有明文，仍應為肯定之解釋。又地上權之塗銷，性質上乃不動產物權之處分行為，於繼承人因繼承取得地上權之情形，依民法第759條規定，非經辦理繼承登記，無從為地上權之塗銷登記。按所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項中段亦有明定。查原告為系爭土地之所有權人，已如前述，而地上權人對於土地既得為特定之使用及支配，是地上權之存在顯已限縮土地所有權使用收益之圓滿狀態無疑，從而，系爭地上權雖經本院准予終止而消滅，惟於未塗銷登記前形式上仍存在，該地上權登記仍不失為財產上利益，自有害於原告就系爭土地所有權使用收益之圓滿狀態，是原告依繼承之法律關係、民法第767條第1項規定，請求被告於就系爭地上權辦理繼承登記後，將該地上權登記予以塗銷，亦當屬有據。五、綜上所述，原告依民法第833條之1、第767條第1項及繼承之法律規定，請求被告等人就繼承之系爭地上權辦理繼承登記，及請求終止系爭地上權，並命被告等人將系爭地上權登記予以塗銷，均為有理由，應予准許。六、訴訟費用負擔之依據：按因下列行為所生之費用，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其全部或一部：㈠勝訴人之行為，非為伸張或防衛權利所必要者。㈡敗訴人之行為，按當時之訴訟程度，為伸張或防衛權利所必要者；又因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第81條及第80條之1分別定有明文。本件原告雖為勝訴，然係民法第833條之1於99年2月3日新增規定之故，難以歸責於被告，被告之應訴，係為伸張或防衛權利所必要者，而終止系爭地上權之結果，又純有利於原告。是本院斟酌上開情形，認本件訴訟費用由原告負擔，較為公平，茲參照民事訴訟法第81條、第80條之1之法理，命由原告負擔本件訴訟費用。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日　　　　　　　　　民事第二庭法　官　林淑鳳以上正本係照原本作成。對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，敘述上訴之理由，上訴於臺灣高等法院，並按他造當事人之人數附具繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　白豐瑋　　　　　　　　　　　　附表：編號地上權人坐　　落　　土　　地收件年期收件字號登記日期權利範圍存續期間地租設定權利範圍其他登記事項 1 郭劉玉蘭新北市○里區○里段0000地號土地 65年汐地字第003515號 65年8月9日 1/1 無定期依照契約約定 65.76平方公尺原設定收件年字號0000000000

2024-12-31

KLDV-113-訴-279-20241231-2

訴

臺灣基隆地方法院

終止地上權

臺灣基隆地方法院民事判決 111年度訴字第305號原告臺陽股份有限公司法定代理人顏惠哲訴訟代理人鄭東銓被告謝建明謝健嘉吳瓊華高全鑫吳全金吳佩墩高寶琳上列當事人間終止地上權事件，本院於民國113年12月18日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文確認被告就原告所有坐落新北市○○區○○○段○○○地號土地如附表所示之地上權不存在。被告應將如附表所示地上權辦理繼承登記後，予以塗銷。訴訟費用由被告負擔。　　事實及理由壹、程序事項：一、按確認法律關係之訴，非原告有即受確認判決之法律上利益者，不得提起之，民事訴訟法第247條第1項前段定有明文。又所謂即受確認判決之法律上利益，係指法律關係之存否不明確，致原告在私法上之地位有受侵害之危險，亦即原告主觀上認其在法律上之地位有不安之狀態存在，而此種不安之狀態得以對於被告之確認判決除去者即屬之。本件原告主張被告之被繼承人高溪田在原告所有新北市○○區○○○段000地號土地（下稱系爭土地）上設定如附表所示之地上權（下稱系爭地上權），而系爭地上權之登記應屬錯誤而不存在，則系爭土地所設定登記之系爭地上權是否存在，如未經判決確認，原告所有系爭土地將有系爭地上權之負擔存在，致原告在私法上之地位有受侵害之危險，此危險得以本件確認判決之方式予以除去，堪認原告有即受本件確認判決之法律上利益。二、次按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但不甚礙被告之防禦即訴訟之終結者，不在此限。不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第255條第1項第7款、第256條分別定有明文。本件原告於起訴時，係列高溪田或其繼承人為被告，並聲明：㈠被告應就坐落系爭土地如附表所示之地上權登記，辦理塗銷。㈡訴訟費用由被告負擔。惟被告高溪田已於本件訴訟繫屬前之民國50年間死亡，原告復具狀補正被告為謝健嘉、高建成（起訴前死亡）、謝建明、吳瓊華、高全鑫、高全金、吳佩墩、高寶琳，再撤回對於被告高建成之訴訟，並變更訴之聲明，原告最後訴之聲明為如主文所示。經查原告補正被告姓名，非屬訴之變更或追加，而變更、追加訴之聲明部分，不甚礙被告之防禦及訴訟之終結，參以首開民事訴訟法第255條第1項第7款規定，應予准許。三、被告經合法通知，均未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依同法第385條第1項前段規定，准原告訴訟代理人之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體事項：一、原告起訴主張：系爭土地為原告所有，新北市○○區○○○段000 ○號建物（門牌新北市○○區○○街000號，下稱系爭建物甲）為訴外人高溪田所有，高溪田並於民國38年11月1日於系爭土地設定附表所示地上權（即系爭地上權），惟系爭建物甲為木造1層樓，現址之新北市○○區○○街000號（下稱系爭建物乙）為3層樓之鋼筋混凝土造，完全不同，可見系爭建物甲已經滅失。且依新北市瑞芳地政事務所測量結果，系爭建物乙係位於新北市○○區○○○段00000地號土地，則高溪田自始並未在系爭土地上有建築物或竹木，系爭地上權登記應屬坐落錯誤，系爭地上權應不存在。而系爭地上權之登記妨害原告就系爭土地之所有權。高溪田業已死亡，被告為其繼承人，因繼承而取得上開地上權，為此依民法第767條第1項規定提起本件訴訟，並聲明如主文所示。二、被告抗辯略以：　㈠被告謝建民、謝健嘉未於最後言詞辯論期日到場，據以以前到場時所為之聲明及陳述略以：　　同意原告請求（原告原請求終止系爭地上權，被告謝建民、謝健嘉答辯後，原告變更訴之聲明而請求確認如附表所示地上權不存在）。　㈡被告吳瓊華、高全鑫、高全金、吳佩墩、高寶琳未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。三、本院之判斷：　㈠高溪田於38年11月1日完成系爭建物甲之第一次登記，系爭建物甲登記之坐落地號為系爭土地，並於同日辦理系爭地上權之登記，及高溪田死亡，被告為高溪田之繼承人等情，有建物登記公務用謄本、土地登記公務用謄本、繼承系統表、戶籍謄本、戶籍登記簿影本在卷可稽，且為被告謝建民、謝健嘉所無爭執，其餘被告經合法通知，無正當理由未到庭，亦未提出書狀作何聲明或陳述，綜上事證，此部分之事實堪信為真。　㈡按稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權，民法第832條定有明文。故設定地上權，自須具有以在他人土地之上下有建築物或其他工作物之目的。經本院勘驗結果，系爭建物乙為3層樓之房屋，且並非木造，有本院測量勘驗筆錄可稽（本院卷㈠第4 03、404頁），此與系爭建物甲登記主要建材為木造，層數為1層，層次為1層之情形，並非相符，則原告主張系爭建物甲已經滅失，應屬可信；且經本院囑託新北市瑞芳地政事務所測量結果，系爭建物乙係坐落於新北市○○區○○○段00000地號土地，有新北市瑞芳地政事務所112年3月15日新北瑞地測字第1125942315號函檢送112年3月15日土地複丈成果圖（收件日期文號111年12月19日瑞土測字第911號，複丈日期112 年2月16日）在卷可稽。而被告又未舉證證明高溪田於系爭土地尚有何建築物或其他工作物存在，堪認被告等繼承之系爭地上權成立之目的不存在，原告訴請確認系爭地上權不存在，即屬有據。次按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。民法第767條第1項定有明文。兩造間就坐落系爭土地上之系爭地上權不存在，已如前述，若系爭地上權之登記繼續存在，對原告系爭土地之所有權有所妨害，原告依民法第767條第1項規定，請求被告塗銷系爭地上權登記，洵屬有據。又地上權登記之塗銷，性質上為不動產物權之處分，依民法第759條規定，非經辦理繼承登記不得為之，準此，原告請求被告就系爭地上權辦理繼承登記後，予以塗銷，為有理由，應予准許。四、綜上所述，原告請求確認系爭地上權不存在，及請求被告就系爭地上權辦理繼承登記後，將系爭地上權塗銷，為有理由，應予准許。參、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　30　　日　　　　　　　　　民事第一庭　法　官高偉文以上正本係照原本作成。對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，敘述上訴之理由，上訴於臺灣高等法院，並按他造當事人之人數附具繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　30　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　王靜敏　　附表：地上權收件年期：38年登記日期：38年11月1日字號：瑞芳字第000200號權利人：高溪田設定權利範圍：86.51平方公尺

2024-12-30

KLDV-111-訴-305-20241230-1

花簡

花蓮簡易庭(含玉里)

塗銷地上權登記

臺灣花蓮地方法院民事簡易判決 113年度花簡字第331號原告卓志健訴訟代理人陳武璋律師被告卓志美（遷出國外，應受送達處所不明）上列當事人間請求塗銷地上權登記事件，本院於民國113年12月3 日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　文附表所示之地上權應予終止。被告應將附表所示地上權登記予以塗銷。訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：花蓮縣○○鄉○○段000地號土地（下稱系爭土地）原為兩造父親卓○義所有，原告於民國110年3月15日遺囑繼承取得，系爭土地為卓○義所有時，前經被告設定如附表所示之地上權（下稱系爭地上權），而被告從未在系爭土地建築房屋，其成立之目的已不存在，爰依民法第833條之1規定，請求終止系爭地上權，並依第767條第1項中段規定，請求被告將系爭地上權登記予以塗銷等語。為此，爰依民法第83 3條之1、第767條第1項中段之規定，提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1至2項所示。三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。四、得心證之理由：　㈠原告主張其為系爭土地之所有權人，系爭土地上設定有系爭地上權登記等情，有系爭土地建物查詢資料附卷可稽，堪信為真實。　㈡按稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權；地上權未定有期限者，存續期間逾20年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權，民法第832條、第833條之1定有明文。究其民法第833條之 1立法理由係以：「地上權雖未定有期限，但非有相當之存續期間，難達土地利用之目的，不足以發揮地上權之社會機能。又因科技進步，建築物或工作物之使用年限有日漸延長趨勢，為發揮經濟效用，兼顧土地所有人與地上權人之利益，爰明定土地所有人或地上權人均得於逾20年後，請求法院斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之各種狀況而定地上權之存續期間；或於地上權成立之目的不存在時，法院得終止其地上權」。是舉凡未定期間之地上權，或地上權約定存續期間逾20年，或地上權成立之目的已不存在時，地上權之存續已難發揮其經濟效用，為兼顧土地所有人之利益，土地所有人均得依前開規定請求法院終止地上權，而此項請求係變更原物權之內容，性質上為形成之訴，應以形成判決為之。　㈢經查，系爭地上權係於101年間收件為登記設定，存續期間為無定期、系爭地上權以建築改良物為目的等情，此有系爭土地建物查詢資料在卷可考（本院卷第47頁）。又系爭土地地上建物建號為空白，堪信應無合法建物坐落系爭土地，系爭地上權之存續已無必要，參以被告自90年間起迄今即長期出境，入境停留期間非長等情，有被告入出境資訊查詢結果在卷可參，且其戶籍資料亦記載遷出國外，應認被告並未定居於國內，自無可能在101年設定系爭地上權後在系爭土地建築建物，原告主張被告無在系爭土地建築建物之事實，應信為真，是原告依民法第833條之1規定聲請終止系爭地上權，於法有據，應予准許。　㈣按所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項中段定有明文。而地上權人對於土地既得為特定之使用及支配，是地上權之存在顯已限縮土地所有權使用收益之圓滿狀態。又系爭地上權雖因本院予以終止，惟該地上權登記仍不失為財產上利益，且對於系爭土地所有權使用收益之圓滿狀態造成妨害，原告為系爭土地之所有權人，且系爭地上權既經本院認定應予終止，業如上述，原告依前開規定，請求被告應將系爭地上權登記予以塗銷，於法有據。五、綜上所述，原告依民法第833條之1、第767條第1項中段規定，請求請求終止系爭地上權，並命被告應將系爭地上權登記予以塗銷，均為有理由，應予准許。六、本件雖係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，惟參酌強制執行法第130條第1項及土地登記規則第27條之規定，本件訴訟之性質上並不適宜為假執行之宣告，爰不依職權宣告假執行，附此敘明。七、訴訟費用負擔：按因下列行為所生之費用，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其全部或一部：㈠勝訴人之行為，非為伸張或防衛權利所必要者。㈡敗訴人之行為，按當時之訴訟程度，為伸張或防衛權利所必要者，民事訴訟法第81條定有明文。本件原告雖為勝訴，然難以歸責於被告，而終止系爭地上權之結果，又純有利於原告。本院斟酌上開情形，認本件訴訟費用由原告負擔，較為公平，茲參照民事訴訟法第 81條規定，命由原告負擔本件訴訟費用。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　19　　日　　　　　　　　花蓮簡易庭　法　官　邱韻如上列為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　19　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　蔡承芳【附表】土地標示花蓮縣○○鄉○○段000地號登記次序 0000-000 權利種類普通地上權收件年期 101年字號花資登字第00000號登記日期 101年5月8日登記原因設定權利人卓志美權利範圍 2分之1 存續期間不定期地租每年新臺幣伍仟元設定權利範圍全部1分之1

2024-12-19

HLEV-113-花簡-331-20241219-1

士簡

士林簡易庭

塗銷地上權登記

臺灣士林地方法院民事簡易判決 112年度士簡字第674號原告謝士卿謝毅亭謝珮騥（原名:謝湄鴻）共同訴訟代理人易定芳律師被告謝婆訴訟代理人謝萬來被告謝炎輝上一人訴訟代理人謝炎祐被告謝易靜謝易璋謝易霖上三人共同訴訟代理人謝德興被告謝文榮謝麗琴謝麗鳳謝麗惠兼上四人共同訴訟代理人謝文祥被告謝堉均上一人訴訟代理人謝建裕被告謝守正朱謝麵謝哖上一人訴訟代理人謝金聰被告李謝娥潘謝喜嬌謝喜美唐謝玉池謝玉雲上列當事人間請求塗銷地上權登記事件，本院於民國113年11月1 4日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文如附表二所示之地上權應予終止。被告謝文榮、謝文祥、謝麗琴、謝麗鳳、謝麗惠、謝堉均、謝守正、朱謝麵、謝哖、李謝娥、潘謝喜嬌、謝喜美、唐謝玉池、謝玉雲應就附表二編號3所示地上權辦理繼承登記。被告應將附表二所示之地上權予以塗銷。訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由壹、程序部分：一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項但書第2款定有明文。復原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部，民事訴訟法第262條第1項亦有規定。又依同法第43 6條第2項之規定，前揭規定於簡易訴訟程序亦適用之。經查，原告起訴時係以謝婆、謝炎輝、謝細嬰、謝易靜、謝易霖、謝易璋為被告，訴之聲明為：「被告謝婆、謝炎輝、謝易靜、謝易霖、謝易璋及訴外人謝細嬰應將各自在坐落新北市 ○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地）上所設定之地上權（詳如附表二所示）應予終止並塗銷地上權登記」；嗣於訴訟進行中，因被告謝細嬰於民國40年9月26日死亡，故原告撤回謝細嬰部分之訴訟，並追加謝細嬰之繼承人謝文榮、謝文祥、謝麗琴、謝麗鳳、謝麗惠、謝堉均、謝守正、朱謝麵、謝哖、李謝娥、潘謝喜嬌、謝喜美、唐謝玉池、謝玉雲為被告，並變更訴之聲明為：「1.被告謝文榮、謝文祥、謝麗琴、謝麗鳳、謝麗惠、謝堉均、謝守正、朱謝麵、謝哖、李謝娥、潘謝喜嬌、謝喜美、唐謝玉池、謝玉雲應就被繼承人謝細嬰名下如附表二編號3所示地上權辦理繼承登記；2.如附表二所示之地上權應予終止。3.被告應將附表二所示之地上權予以塗銷」，查原告前述訴之變更、追加均係基於原起訴同一地上權登記關係之基礎事實而為請求，揆諸前揭規定，原告所為撤回及追加部分，均應准許。二、再按地上權未定有期限者，存續期間逾20年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權，民法第833條之1定有明文。而民法第833條之1所定地上權當事人請求定地上權存續期間或終止地上權，乃以形成之訴請求為處分或變更，則於共有土地之情形，倘非依土地法第34條之1第1項規定，經共有人過半數及其應有部分合計過半數，或應有部分合計逾3分之2 之同意，就共有土地已取得處分權之共有人，即不得依本條為請求（最高法院108年度台上字第2684號判決意旨、106年度台抗字第743號裁定意旨）。經查，原告就系爭土地之應有部分達5/8，加計被告謝易靜、謝易霖、謝易璋就系爭土地之應有部分分別為7/120、5/96、5/96，就系爭土地之應有部分應有部分合計逾2/3，此有系爭土地建物查詢資料在卷可查（見限閱卷），依前述說明，原告自得依照民法第83 3條之1提起本件訴訟。三、又被告謝易靜、謝易霖、謝易璋、謝堉均、謝守正、朱謝麵、謝哖、李謝娥、潘謝喜嬌、謝喜美、唐謝玉池、謝玉雲經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第 386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。貳、實體部分：一、原告起訴主張：（一）原告為系爭土地之共有人，系爭土地分別於附表一所示時間、設定如附表一所示之地上權予訴外人謝金盛、謝清波、謝細嬰、謝清琳（詳細內容如附表一）；後分別由被告謝婆於附表二編號1所示時間及理由、被告謝炎輝於附表二編號2所示時間及理由、被告謝易靜、謝易璋、謝易霖附表二編號4至6所示時間及理由，取得如附表二編號1、2 、4至6所示地上權；又訴外人謝細嬰逝世後，附表二編號 3所示地上權則由被告謝文榮、謝文祥、謝麗琴、謝麗鳳、謝麗惠、謝堉均、謝守正、朱謝麵、謝哖、李謝娥、潘謝喜嬌、謝喜美、唐謝玉池、謝玉雲共同繼承。（二）附表二所示地上權自民國38年間設定起迄今，存續期間迄今已逾20年以上，且均未定存續期間，況當初設定上開地上權係為建物占用系爭土地之故，現該些建物均已不存在，系爭土地上之現存建物均為新建，而非原始建物，故設定地上權之目的顯已喪失，原告依民法第833條之1規定請求終止附表二所示地上權，及依民法第767條規定提起本件訴訟，請求塗銷如附表二所示地上權登記，並聲明：1. 被告謝文榮、謝文祥、謝麗琴、謝麗鳳、謝麗惠、謝堉均、謝守正、朱謝麵、謝哖、李謝娥、潘謝喜嬌、謝喜美、唐謝玉池、謝玉雲應就被繼承人謝細嬰名下如附表二編號 3所示地上權辦理繼承登記；2.如附表二所示之地上權應予終止。3.被告應將附表二所示之地上權予以塗銷。二、被告各自答辯：（一）被告謝婆則以：依據民法第841條規定，地上物雖然經過改建及時間的關係，已經不是原本的樣子，但是地上權應不受影響，繼續存續，且地上物上有許多家人仍居住在此，若終止地上權，將會影響居住在上家人之權益，法院應該令兩造就地上權存否進行合理協商處理等語，並聲明：請求駁回原告之訴。（二）被告謝炎輝則以：依據民法第841條規定，地上權不因為工作物或竹木滅失而消滅，且當初設定地上權係為了保障各房之權利，原告若要終止地上權，應補償被告；另原告本件先以低價購買有地上權之土地，現又要塗銷地上權設定後轉賣，這樣有不當得利及侵害居住在上之家人之情形等語，並聲明：請求駁回原告之訴。（三）被告謝易靜、謝易璋、謝易霖則以：同意原告請求。（四）被告謝文榮、謝文祥、謝麗琴、謝麗鳳、謝麗惠、謝堉均、謝哖則以略以：就附表二編號3所示地上權尚未辦理繼承登記，並同意原告請求。（五）被告謝喜美則以：無意見。（六）除上以外之被告則未於言詞辯論期日到場，亦未以書狀作何聲明或陳述。三、本院得心證之理由：（一）原告主張其為系爭土地之共有人，系爭土地分別附表一所示時間、設定如附表一所示之地上權予訴外人謝金盛、謝清波、謝細嬰、謝清琳（詳細內容如附表一），後又由被告謝婆、謝炎輝、謝易靜、謝易璋、謝易霖取得得如附表二編號1、2、4至6所示地上權；而訴外人謝細嬰逝世後，應由訴外人謝細嬰之繼承人即被告謝文榮、謝文祥、謝麗琴、謝麗鳳、謝麗惠、謝堉均、謝守正、朱謝麵、謝哖、李謝娥、潘謝喜嬌、謝喜美、唐謝玉池、謝玉雲共同繼承如附表二編號3所示地上權（尚未辦理繼承登記）等情，業據提出與其所述相符之臺灣省臺北縣（現新北市）土地登記簿、被繼承人謝細嬰之繼承系統表、戶籍簿冊、戶籍謄本（見本院112年度士簡字第674號卷【下稱本院卷】一第55至55、207至246）、家事事件公告查詢結果（見本院卷二第17至41頁）等件為證，並經本院依職權調取系爭土地建物查詢資料（見限閱卷）及函詢被繼承人謝細嬰之繼承人，有無拋棄繼承之情事，有本院、臺灣新北地方法院家事法庭、臺灣臺北地方法院之函覆在卷可稽（見本院卷一第257至263頁），而被告亦未就上開事實加以爭執，自堪信原告此部分之主張屬實。（二）按稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權；地上權未定有期限者，存續期間逾20年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權，民法第832條、第833條之1定有明文。究其民法第833條之1立法理由係以：「地上權雖未定有期限，但非有相當之存續期間，難達土地利用之目的，不足以發揮地上權之社會機能。又因科技進步，建築物或工作物之使用年限有日漸延長趨勢，為發揮經濟效用，兼顧土地所有人與地上權人之利益，爰明定土地所有人或地上權人均得於逾20年後，請求法院斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之各種狀況而定地上權之存續期間；或於地上權成立之目的不存在時，法院得終止其地上權」。是舉凡未定期間之地上權，或地上權約定存續期間逾20年，或地上權成立之目的已不存在時，地上權之存續已難發揮其經濟效用，為兼顧土地所有人之利益，土地所有人均得依前開規定請求法院終止地上權。顯見地上權之設定固然須以一定之存續期限方可發揮其經濟效益，然於經過相當期間後，是否有存續之必要，仍須斟酌建築物或工作物之各種狀況及地上權之成立目的是否存在等因素，綜合判斷之。又此項請求係變更原物權之內容，性質上為形成之訴，應以形成判決為之。次按修正之民法第833條之1規定，於民法物權編中華民國99年1月5日修正之條文施行前未定有期限之地上權，亦適用之，民法物權編施行法第13條之1復有明文，故如附表二所示地上權設定日期早於民法第833條之1規定修正前，依前開施行法規定，仍有適用。經查：　　　1.附表二所示地上權早於38年間即收件為登記設定，存續期間為無定期、地租及權利範圍如附表一所示，後由被告謝婆、謝炎輝、謝易靜、謝易璋、謝易霖取得得如附表二編號1、2、4至6所示地上權；被告謝文榮、謝文祥、謝麗琴、謝麗鳳、謝麗惠、謝堉均、謝守正、朱謝麵、謝哖、李謝娥、潘謝喜嬌、謝喜美、唐謝玉池、謝玉雲共同繼承如附表二編號3所示地上權，業如前述。而依據兩造所述，附表二所示地上權成立目的均係房屋建置，然於本院105 年度訴字第1387號分割共有物事件中，系爭土地經本院函請新北市三芝區公所、新北市淡水地政事務所人員進行查訪，結果認目前系爭土地上共有6建物，惟均非屬原先登記之土造建物，且系爭土地上已無陳厝坑61號、茂長村77 號登記門牌建物，而新北市三芝區公所在系爭土地上之道路並無相關之維管資料等情，此有新北市三芝區公所107 年2月8日新北芝工字第1072341903號函、新北市淡水地政事務所107年6月13日新北淡地測字第1074028697號函及檢附之照片及登記資料函可參（見本院105年度訴字第1387 號卷二第172至185頁）。復參酌被告謝炎輝、謝婆於本院言詞辯論時表示系爭土地上之前開建物係原建物滅失後重新改建翻修等語（見本院卷第261頁），綜上可知，系爭土地上已無原地上權人之建物存在，其後雖有重建，但此與原建物有所差異，是否與如附表二所示地上權之設立目的相符，非無疑問。　　2.再者，於本院105年度訴字第1387號分割共有物事件中，系爭土地前經本院會同新北市淡水地政事務所人員履勘，結果略以：其上有門牌號碼新北市○○區○○○00號、63號建物，均為鋼筋水泥3樓房屋，現由被告謝炎輝及訴外人謝明宗分別使用；有門牌號碼新北市○○區○○○00號建物，為鋼筋水泥3樓房屋，由訴外人即被告謝易霖、謝易靜、謝易璋於另案之訴訟代理人潘秀蓮出資興建；有門牌號碼新北市○○區○○○00號之1建物，為鋼筋水泥1樓房屋，現由原告謝毅亭使用；有門牌號碼，新北市○○區○○○00號之2建物，為鋼筋水泥3樓房屋，現由原告謝士卿使用；無門牌號碼建物，為鋼筋水泥2樓房屋，由訴外人謝宗雄使用等情，有本院勘驗測量筆錄及照片在卷可參（見本院105年度訴字第1387號卷第266至268、275至281頁），由此可見，系爭土地上僅有門牌號碼新北市○○區○○○00號及新北市○○ 區○○○00號建物分別由被告謝炎輝、被告謝易霖、謝易靜、謝易璋所使用，其餘建物均非由如附表二所示地上權人即除謝炎輝、被告謝易霖、謝易靜、謝易璋等被告所使用，而被告謝易霖、謝易靜、謝易璋同意終止地上權，業如前述；復參酌附表二所示地上權設定迄今已存續75年餘，設定權利範圍面積分別為82.02平方公尺、126.12平方公尺、69.55平方公尺、68.23平方公尺（詳如附表二所示），佔系爭土地約百分之24之面積，倘任令其繼續存在，勢必將有礙於所有權人使用系爭土地，且有害於系爭土地之經濟價值。揆諸前開法條說明，本院認為系爭土地上之如附表二所示地上權，應予終止為合宜。準此，原告請求本院終止如附表二所示地上權，核屬有據。　　3.被告謝炎輝雖以民法第841條規定為由抗辯，但參酌上揭民法第833條之1的立法理由，可認為地上權並非得永久存續，在經過相當期間後，是否有存續之必要，仍須斟酌建築物或工作物之各種狀況及地上權之成立目的是否存在等因素，綜合判斷，現如附表二所示地上權以存續達75年之久，原建物亦已滅失，故如附表二所示地上權是否有存續必要，非無探討餘地，因此被告此部分之主張並無理由；又若被告等就系爭土地仍有利用之必要，當得與系爭土地之所有權人重行訂定地上權之設定；至於被告謝炎輝主張原告不當得利與侵權行為之情形，此與本案事實認定無關，若有此情，被告應另訴請求。（三）再按所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第 767條第1項中段定有明文。而地上權係以在他人土地上有建築物或其他工作物為目的，而使用其土地之權，為限定物權，地上權人對於土地得為特定之使用及支配，是地上權之存在自有害於所有權使用收益之圓滿狀態。另地上權消滅後，無論其消滅之原因為何，地上權人自負有塗銷地上權登記之義務，此為法理所當然，民法就此雖未有明文，仍應為肯定之解釋。復按因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權者，非經登記，不得處分其物權，民法第759條定有明文。又地上權為財產權，塗銷地上權登記為使權利消滅之處分行為，數繼承人因繼承取得地上權，於分割遺產前，地上權自屬繼承人公同共有，非得公同共有人同意不得為之。不動產權利之登記如登記名義人死亡後，自應由其繼承人繼承；且為維持登記之連續性，應認在其繼承人辦理繼承登記前，尚不得逕行請求塗銷該登記。經查：　　1.系爭土地曾於38年間設定如附表二編號3所示地上權予訴外人謝細嬰，而被告謝文榮、謝文祥、謝麗琴、謝麗鳳、謝麗惠、謝堉均、謝守正、朱謝麵、謝哖、李謝娥、潘謝喜嬌、謝喜美、唐謝玉池、謝玉雲為訴外人謝細嬰之繼承人，自應由渠等繼承訴外人謝細嬰之上開地上權，然上開地上權既因本院終止而消滅，惟渠等均未辦理繼承登記，且原告請求被告謝文榮、謝文祥、謝麗琴、謝麗鳳、謝麗惠、謝堉均、謝守正、朱謝麵、謝哖、李謝娥、潘謝喜嬌、謝喜美、唐謝玉池、謝玉雲塗銷如附表二編號3所示地上權係分屬處分共有物權之行為，是為維持登記之連續性，則原告本於所有權人地位，並依繼承之法律關係，請求訴外人謝細嬰之繼承人即被告謝文榮、謝文祥、謝麗琴、謝麗鳳、謝麗惠、謝堉均、謝守正、朱謝麵、謝哖、李謝娥、潘謝喜嬌、謝喜美、唐謝玉池、謝玉雲應就被繼承人謝細嬰如附表二編號3所示地上權辦理繼承登記後，予以塗銷，為有理由，應予准許。　　2.又如附表二編號1、2、4至6所示地上權，既亦因本院終止而消滅，是原告請求被告謝婆、謝炎輝、謝易靜、謝易璋、謝易霖塗銷如附表二編號1、2、4至6所示地上權之地上權登記，亦屬有據，為有理由，而應一併准許。（四）從而，原告依上開法律關係，訴請如主文1至3項所示，均為有理由，應予准許。四、本件事證已臻明確，兩造其餘主張、陳述及所提之證據資料，核與判決結果已無影響，不再一一論述，併此敘明。五、本件雖係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，惟參酌強制執行法第130條第1項及土地登記規則第27條之規定，本件訴訟之性質上並不適宜為假執行之宣告，爰不依職權宣告假執行，附此敘明。六、訴訟費用負擔：按因下列行為所生之費用，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其全部或一部：（一）勝訴人之行為，非為伸張或防衛權利所必要者。（二）敗訴人之行為，按當時之訴訟程度，為伸張或防衛權利所必要者，民事訴訟法第81條定有明文。本件原告雖為勝訴，然係民法第833條之1 於99年2月3日新增規定之故，難以歸責於被告，而終止如附表二所示地上權之結果，又純有利於原告。本院斟酌上開情形，認本件訴訟費用由原告負擔，較為公平，茲參照民事訴訟法第81條規定，命由原告負擔本件訴訟費用。中　　華　　民　　國　 113　　年　　12　　月　　19　　日　　　　　　　　　士林簡易庭　法　官　葛名翔以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　 113　　年　　12　　月　　19　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　詹禾翊附表一：（本案原設定之地上權）編號坐落土地地上權登記 0 新北市○○區○○段○000地號登記次序：1 收件年期：民國38年12月21日登記日期：空白登記原因：設定權利種類：地上權收件字號：三芝字第689號權利人：謝金盛權利範圍：貳肆坪捌合壹勺建物佔用地存續期間：無定期利息或地租：空白其他登記事項：空白證明書字號：三芝字第194號 0 登記次序：2 收件年期：民國38年12月22日登記日期：空白登記原因：設定權利種類：地上權收件字號：三芝字第713號權利人：謝清波權利範圍：參捌坪壹合伍勺建物佔用地存續期間：無定期利息或地租：空白其他登記事項：空白證明書字號：三芝字第241號 0 登記次序：3 收件年期：民國38年12月22日登記日期：空白登記原因：設定權利種類：地上權收件字號：三芝字第714號權利人：謝細嬰權利範圍：貳壹坪肆勺建物佔用地存續期間：空白利息或地租：空白其他登記事項：空白證明書字號：三芝字第240號 0 登記次序：4 收件年期：民國38年12月22日登記日期：空白登記原因：設定權利種類：地上權收件字號：三芝字第715號權利人：謝清淋權利範圍：貳零坪陸合肆勺建物佔用地存續期間：空白利息或地租：空白其他登記事項：空白證明書字號：三芝字第195號附表二：（如附表一所示地上權經讓與後之地上權設定結果）編號坐落土地地上權登記 0 新北市○○區○○段○000地號登記次序：0000-000 收件年期：民國99年登記日期：民國99年12月28日登記原因：繼承權利種類：地上權收件字號：淡地登字第295980號權利人：謝婆權利範圍：全部 1分之1 存續期間：空白地租：空白其他登記事項：空白設定權利範圍：82.02平方公尺證明書字號：103淡他字第4281號 0 登記次序：0000-000 收件年期：民國90年登記日期：民國90年6月27日登記原因：讓與權利種類：地上權收件字號：淡地登字第138650號權利人：謝炎輝權利範圍：全部 1分之1 存續期間：空白地租：空白其他登記事項：空白設定權利範圍：126.12平方公尺證明書字號：105淡他字第8386號 0 登記次序：0000-000 收件年期：民國38年登記日期：空白登記原因：設定權利種類：地上權收件字號：三芝字第714號權利人：謝細嬰權利範圍：全部 1分之1 存續期間：空白地租：空白其他登記事項：（一般註記事項）依臺北縣政府98年3月30日北府地籍字第09802350891號公告屬地籍清理查辦法第3條第7款土地設定權利範圍：69.55平方公尺證明書字號：38三芝字第240號 0 登記次序：0000-000 收件年期：民國92年登記日期：民國92年8月27日登記原因：讓與權利種類：地上權收件字號：淡地登字第186010號權利人：謝易靜權利範圍：3分之1 存續期間：空白地租：空白其他登記事項：空白設定權利範圍：68.23平方公尺證明書字號：105淡他字第7900號 0 登記次序：0000-000 收件年期：民國92年登記日期：民國92年8月27日登記原因：讓與權利種類：地上權收件字號：淡地登字第186010號權利人：謝易璋權利範圍：3分之1 存續期間：空白地租：空白其他登記事項：空白設定權利範圍：68.23平方公尺證明書字號：105淡他字第7899號 0 登記次序：0000-000 收件年期：民國92年登記日期：民國92年8月27日登記原因：讓與權利種類：地上權收件字號：淡地登字第186010號權利人：謝易霖權利範圍：3分之1 存續期間：空白地租：空白其他登記事項：空白設定權利範圍：68.23平方公尺證明書字號：105淡他字第7901號

2024-12-19

SLEV-112-士簡-674-20241219-3

宜簡

宜蘭簡易庭

終止地上權登記等

臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 113年度宜簡字第187號原告蘇壬癸訴訟代理人林志嵩律師被告方宏仁方素如方香文方佑仁方彥仁方奕仁方伯芳方美玉謝林桂英謝明益謝季玲謝季芳謝佳容謝佩珊謝榮傑謝月英徐方阿茸方雪惠上列當事人間請求終止地上權登記等事件，本院於民國113年12 月3日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告方宏仁、方素如、方香文、方佑仁、方彥仁、方奕仁、方伯芳、方美玉、謝林桂英、謝明益、謝季玲、謝季芳、謝佳容、謝佩珊、謝榮傑、謝月英、徐方阿茸、方雪惠應就被繼承人方水木如附表所示之地上權辦理繼承登記。如附表所示之地上權應予終止。被告方宏仁、方素如、方香文、方佑仁、方彥仁、方奕仁、方伯芳、方美玉、謝林桂英、謝明益、謝季玲、謝季芳、謝佳容、謝佩珊、謝榮傑、謝月英、徐方阿茸、方雪惠應將如附表所示之地上權予以塗銷。訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由壹、程序方面：　除被告方伯芳外，其餘被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體方面：　　一、原告主張：原告為宜蘭市○○○段000地號土地（下稱系爭土地）之所有權人，系爭土地設定有如附表所示之地上權（下稱系爭地上權），而系爭地上權係於民國41年所設定，登記權利人為訴外人方水木，今方水木已死亡，被告為方水木之全體繼承人，惟未辦理系爭地上權之繼承登記。又系爭地上權於設定登記時未定有存續期間，設定當時之原有本國式木造住家及炊事場建物（面積7.97坪、6.28坪）早已滅失，而系爭土地現為既成道路，應認系爭地上權成立之目的已不存在，為避免土地所有權人之原告永久因系爭地上權之存在，致無法就系爭土地作有效之經濟利用，爰依民法第833條之1規定，請求法院判決終止系爭地上權。系爭地上權經終止後，系爭地上權登記之存在已對系爭土地所有權造成妨害，爰依民法第767條第1項之規定，請求被告就被繼承人方水木所遺之系爭地上權辦理繼承登記後塗銷等語。並聲明：如主文第 1至3項所示。二、被告則以： (一)被告方伯芳：對原告請求沒有意見。 (二)其餘被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何答辯或陳述。三、本院之判斷：　　 (一)原告主張其為系爭土地之所有權人，系爭土地設定有系爭地上權，而系爭地上權係於41年所設定，登記權利人為方水木，今方水木已死亡，被告為方水木之全體繼承人，惟未辦理系爭地上權之繼承登記，又系爭地上權於設定登記時未定有存續期間，設定當時之原有本國式木造住家及炊事場建物早已滅失，而系爭土地現為既成道路等情，業據提出土地登記第一類謄本、地籍圖謄本、建築改良物情形填報表、建築平面圖、申請理由書、土地房屋登記保證書、呈請證明書、他項權利登記聲請書、縣市地上權位置圖、現場照片、宜蘭縣都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書、方水木之繼承系統表、繼承人戶籍謄本在卷可憑（見本院卷第26至 144頁），可信為真。 (二)按「地上權未定有期限者，存續期間逾20年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。」99年2月3日增訂之民法第 833條之1定有明文，其立法理由載明：「地上權雖未定有期限，但非有相當之存續期間，難達土地利用之目的，不足以發揮地上權之社會機能。又因科技進步，建築物或工作物之使用年限有日漸延長趨勢，為發揮經濟效用，兼顧土地所有人與地上權人之利益，爰明定土地所有人或地上權人均得於逾20年後，請求法院斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之各種狀況而定地上權之存續期間；或於地上權成立之目的不存在時，法院得終止其地上權。」。又「修正之民法第 833條之1規定，於民法物權編中華民國99年1月5日修正之條文施行前未定有期限之地上權，亦適用之。」「民法物權編修正條文及本施行法修正條文，自公布後6個月施行。」民法物權編施行法第13條之1、第24條第2項分別定有明文。查，系爭地上權於土地登記第一類謄本上所記載之存續期間為「空白」，又系爭地上權為41年間所設定，且依建築改良物情形填報表所記載之種類及用途為住家、炊事場等情，是系爭地上權有民法第833條之1規定之適用。衡以系爭地上權已存續超過70年，系爭土地上已無原始木造建物，此有建築改良物情形填報表、申請理由書、土地房屋登記保證書、呈請證明書、他項權利登記聲請書、現場照片在卷可參（見本院卷第30、34、36至48、52頁），堪認系爭地上權成立之目的已不存在，倘任令系爭地上權仍然存續，勢必有礙於所有權人使用系爭土地，亦有害於系爭土地之經濟價值，是原告依民法第833條之1規定，請求終止系爭地上權為有理由，應予准許。 (三)按所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767 條第1項中段定有明文。又因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權，為民法第759條所明定。地上權人對於土地既得為特定之使用及支配，地上權之存在顯已限縮土地所有權使用收益之圓滿狀態。系爭地上權雖因本院予以終止，惟該地上權登記仍不失為財產上利益，且對於系爭土地所有權使用收益之圓滿狀態造成妨害。是原告依民法第767條第1項規定請求塗銷前揭地上權之設定登記，乃屬有據。又地上權登記之塗銷，性質上乃不動產物權之處分行為，於繼承人因繼承取得地上權之情形，依民法第759條之規定，非經辦理繼承登記，無從為地上權之塗銷登記。準此，原告請求被告應就被繼承人方水木之系爭地上權辦理繼承登記後予以塗銷，即屬有據，應予准許。四、綜上所述，原告依繼承之法律關係及民法第833條之1、第76 7條第1項之規定，請求終止系爭地上權，並請求被告應就被繼承人方水木系爭地上權辦理繼承登記後，併予塗銷系爭地上權，均為有理由，應予准許。五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提之證據，經審酌後均與判決之結果不生影響，爰不另一一論述，併此敘明。六、本件原告請求塗銷地上權雖有理由，然審酌民法第833條之1 係於99年2月3日新增規定之故，難以歸責於被告，而終止系爭地上權之結果乃僅有利於原告，且原告亦陳明同意負擔訴訟費用（見本院卷第209頁），爰依民事訴訟法第81條規定，命由原告負擔本件訴訟費用。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　17　　日　　　　　　　　　宜蘭簡易庭法官高羽慧以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　20　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　邱信璋附表：登記次序 0000-000 權利種類地上權收件年期民國41年字號宜蘭字第000284號登記原因設定權利人方水木權利範圍全部1分之1 存續期間（空白）地租空白權利標的所有權設定權利範圍 47.10平方公尺

2024-12-17

ILEV-113-宜簡-187-20241217-2