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塗銷地上權等

臺灣宜蘭地方法院民事裁定 112年度訴字第491號聲請人即原告吳陳碧照訴訟代理人陳敬穆律師楊家寧律師莊銘有律師相對人即追加原告陳立人（陳長庚之繼承人）陳立德（陳長庚之繼承人）林陳淑齡謝世德陳虞鎰藍友吟上列聲請人即原告因塗銷地上權等事件，聲請人聲請命相對人追加為原告，本院裁定如下：　　主　文陳立人、陳立德、林陳淑齡、謝世德、陳虞鎰、藍友吟應於收受本裁定之日起七日內追加為原告，逾期未追加，視為已一同起訴。　　理　由一、按「訴訟標的對於數人必須合一確定而應共同起訴，如其中一人或數人拒絕同為原告而無正當理由者，法院得依原告聲請，以裁定命該未起訴之人於一定期間內追加為原告。逾期未追加者，視為已一同起訴。」「第一項未共同起訴之人所在不明，經原告聲請命為追加，法院認其聲請為正當者，得以裁定將該未起訴之人列為原告。」民事訴訟法第56條之1 第1項、第3項本文分別定有明文。又按土地所有人依民法第 833條之1條規定請求終止地上權或酌定其存續期間，其訴訟標的之法律關係，係本於兩造間之地上權契約，對於系爭土地全體土地所有人必須合一確定，核其性質應屬固有必要共同訴訟，須由系爭土地之共有人全體起訴，其當事人之適格始無欠缺。二、本件聲請人起訴主張坐落宜蘭縣○○鄉○○○段000地號土地（下稱系爭土地）為聲請人與相對人所共有，並經被告黃春豪、黃春風、黃培鎕之被繼承人黃阿合於系爭土地上設定地上權，現已由被告黃春豪、黃春風、黃培鎕所繼承，而聲請人先位依民法第833條之1之規定請求終止地上權，備位則請求酌定地上權之存續期間等語。三、查系爭土地為聲請人及相對人所共有，有系爭土地登記謄本及異動索引、陳長庚之繼承系統表、戶籍謄本、臺灣臺北地方法院113年8月19日北院英家113年科繼707字第1139043995 號函在卷可稽。聲請人依民法第833條之1規定請求終止地上權、酌定其存續期間，係本於土地所有權人與地上權人間之地上權契約，揆諸前開說明，對於系爭土地全體土地所有人必須合一確定，則聲請人與相對人即有共同起訴之必要，揆諸上開規定，聲請人於民國113年4月22日聲請追加相對人為原告，於法即屬有據。又本院於113年8月12日發函通知相對人就聲請人聲請追加其等為原告乙事表示意見，然相對人迄今均未陳報同意追加為原告，亦未說明有何正當理由拒絕同為原告，堪認其等無正當理由拒絕同為原告。爰依前揭規定，裁定命相對人應於收受本裁定送達後7日內追加為本件原告，逾期未追加者，視為已一同起訴。四、依民事訴訟法第56條之1第1項，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　18　　日　　　　　　　　　臺灣宜蘭地方法院民事庭　　　　　　　　　　　　　　　法　官　張文愷以上正本係照原本作成。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　18　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　劉婉玉

2024-11-18

ILDV-112-訴-491-20241118-1

補

臺灣桃園地方法院

塗銷地上權登記

臺灣桃園地方法院民事裁定 113年度補字第1040號原告江道義被告劉國連劉子婕簡萬和上列當事人間塗銷地上權登記事件，原告起訴未據繳納裁判費。按因地上權、永佃權涉訟，其價額以1年租金15倍為準；無租金時，以1年所獲可視同租金利益之15倍為準；如1年租金或利益之 15倍超過其地價者，以地價為準，民事訴訟法第77條之4定有明文。經查，原告訴請終止、塗銷系爭地上權，核屬因地上權涉訟，且該地上權並無租金之約定，依土地法第105條準用同法第97 條之規定，城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10%為限。參以系爭土地於起訴時之申報地價為每平方公尺新臺幣（下同）8,480元，地上權設定面積為127.6平方公尺，權利範圍共3分之2，系爭地上權之價額為1,082,048元（8,480 ×127.6×2/3×10%15），未逾地價4,423,467元（起訴時公告土地現值每平方公尺52,000元×127.6×2/3），本件訴訟標的價額核定為1,082,048元，應徵第一審裁判費11,791元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 113 年 11 月 18 日民事第一庭法官魏于傑正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中華民國 113 年 11 月 18 日書記官陳淑瓊

2024-11-18

TYDV-113-補-1040-20241118-1

壢簡

中壢簡易庭

塗銷地上權登記

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 112年度壢簡字第2302號原告金鑰投資有限公司法定代理人高守正被告姓名及住居所如附表B之所示上列當事人間請求塗銷地上權登記事件，本院於民國113年10月9 日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　文被告就原告所有坐落桃園市○○區○○段000地號土地上，如附表A所示之地上權，應予終止。被告黃萬德、彭瑞琴、彭瑞敏、彭鑫潤、彭錦屹、彭若茵、袁儉、黃素珍、李如來、戴桂蘭、傅戴秋香、戴秋花、戴美箴、戴忠良、戴文明、戴海峰、戴文興、黃智良、黃馨玉、黃耀台、黃士銘、黃耀弘、黃國矩、葉佳明、葉佳麟、葉佳松、葉秋香、葉菊玲應將被繼承人黃和之如附表A所示之地上權（權利範圍4分之1 ），於辦理繼承登記後予以塗銷。被告黃來秀、饒黃夜妹、黃玉春、黃玉秋、黃文志、黃振能、黃福榮、蔡美珠、黃鑑生、黃鉅淞、黃兆暉、黃晴聖、黃継正、黃珍香、黃桂英、黃琪崴、黃桂蘭、黃旭君、黃昭然、黃威文、黃昭仁、黃淑梅、黃徐鳳英應將被繼承人黃增之如附表A所示之地上權（權利範圍4分之3），於辦理繼承登記後予以塗銷。訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由壹、程序事項一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但該訴訟　　標的對於數人必須合一確定時，追加其原非當事人之人為當　　事人者，不在此限；不變更訴訟標的，而補充或更正事實上　　或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加。民事訴訟法第25 　　5 條第1 項第5 款、第256 條分別定有明文。經查，原告起訴時僅表明被告為「被告1：黃」、「被告2：黃」，並聲明：「㈠兩造間就原告所有坐落桃園市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地）上如原告起訴狀所附之附表一所示地上權應予終止。㈡被告等應將如上開附表一所示地上權登記予以塗銷。」，嗣於民國113年4月17日具狀、於113年8月21日本院審理時，分別更正聲明為如本件主文第1至3項之所示（見本院卷一第210、220頁、本院卷二第12、20頁），僅係更正事實上之陳述，依法均應予准許。二、按言詞辯論期日，當事人之一造不到場者，法院得依職權由一造辯論而為判決，民事訴訟法第433條之3定有明文。經查，本件被告均經合法通知，除被告黃晴聖、黃継正、蔡美珠、黃鑑生、黃鉅淞、黃兆暉、黃珍香、黃桂英、黃琪崴、黃桂蘭、黃旭君、黃玉春、黃玉秋、黃文志、黃昭然、黃徐鳳英，其餘被告均無正當理由未於言詞辯論期日到場，爰依職權命一造辯論而為判決。貳、實體事項一、原告主張：系爭土地為伊與被告黃萬德、黃耀台、黃晴聖、黃継正、黃珍香、黃桂英、黃琪崴、黃桂蘭、黃旭君、蔡美珠、黃鑑生、黃兆輝所共有所有。前於38年12月20日間，設定地上權與訴外人黃和、黃增，嗣因實施耕者有其田條例而由黃和、黃增取得系爭土地所有權，然因地政事務所遺漏，未將該土地之地上權一併登記，迄至72年4月1日間，始補登記與黃和、黃增，然若地政事務所能於黃和、黃增取得系爭土地所有權時，一併登記上開地上權，則上開地上權將因混同而消滅，是上開補登記之地上權於法未合，其登記之效力應自始當然確定不生效力，又自黃和、黃增最初取得如附表 A所示之地上權（下稱系爭地上權）迄今，已歷經75年，且因系爭地上權之設定而興建在系爭土地之建物亦已滅失，系爭地上權成立之目的顯已不存在，伊乃依民法第833條之1及民法物權編施行法第24條第2項、第13條之1規定，請求終止系爭地上權，而系爭地上權終止後，該系爭地上權登記仍有妨害伊之所有權行使，伊自得依民法第767條第1項中段、第 821條之規定訴請被告塗銷該地上權之登記，爰依塗銷地上權登記之法律關係，提起本件訴訟等語。並聲明如本件主文第1至3項之所示。二、被告抗辯之部分：　㈠被告黃晴聖、黃継正、蔡美珠、黃鑑生、黃鉅淞、黃兆暉、黃珍香、黃桂英、黃琪崴、黃桂蘭、黃旭君、黃玉春則均以：我同意塗銷等語，資為抗辯。　㈡被告黃玉秋則以：地上物我不知道是誰的，系爭土地我也已經賣了，所以我不是很清楚，但是我爺爺留下來的，我就不想塗銷系爭地上權等語，資為抗辯。　㈢被告黃文志則以：我不知道這個意思等語，資為抗辯。　㈣被告黃昭然則以：我不知道怎麼回答等語，資為抗辯。　㈤被告黃徐鳳英則以：我沒有表達意見等語，資為抗辯。　㈥除被告黃晴聖、黃継正、蔡美珠、黃鑑生、黃鉅淞、黃兆暉、黃珍香、黃桂英、黃琪崴、黃桂蘭、黃旭君、黃玉春、黃玉秋、黃文志、黃昭然、黃徐鳳英，其餘被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作出任何聲明或陳述。三、本院之判斷：　㈠原告主張伊為系爭土地之所有權人，並與被告黃萬德、黃耀台、黃晴聖、黃継正、黃珍香、黃桂英、黃琪崴、黃桂蘭、黃旭君、蔡美珠、黃鑑生、黃兆輝共同所有，而系爭土地上所設定之系爭地上權，原登記之地上權人黃和、黃增均已分別於44年7月12日、56年2月19日死亡，被告為其繼承人等事實，業據原告提出系爭土地之土地舊簿（見本院卷一第189 至194頁）、土地登記第一類謄本（見本院卷一第184至188 頁）、繼承系統表（見本院卷一第205、52頁、第98頁、第1 04頁、第204頁、第212、119、213頁、第130頁、第138頁、第150頁、第157頁）、戶籍手抄本（見本院卷一第31頁及其背面、第53至57頁、第117頁、第120至129頁、第133頁、第 140至143頁、第148頁、第152至153頁、第155頁、第162頁、第241至250頁、第251至259頁）、除戶謄本（見本院卷一第58至71頁、第105頁、第112至113頁、第131至132頁、第1 39頁、第145頁、第151頁、第158至161頁）、戶籍謄本（見本院卷一第72至89頁、第99至103頁、第107至110頁、第114 至116頁、第135至137頁、第146至147頁、第149頁、第154 頁、第156頁、第163至174頁、第201至203頁、第214頁、第 240頁）、繼承人拋棄繼承查詢法院裁判書系統結果（見本院卷一第90至97頁）為證，而上開證據資料雖有部分容有更正之必要，經本院函知原告補正，而未據原告提出更正後之證據資料，然原告已提出民事聲請狀載明更正內容，足資為佐證，有本院113年5月2日桃院增民齊112壢簡字第2302號函（見本院一卷第236頁及其背面）、原告提出之民事聲請狀（見本院卷一第239頁）在卷可查，且未據被告爭執，堪信為真實。　㈡按地上權未定有期限者，存續期間逾20年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，終止其地上權，99年8月3日修正施行之民法第833條之1定有明文。依民法第833 條之1 立法理由謂：地上權雖未定有期限，但非有相當之存續期間，難達土地利用之目的，不足以發揮地上權之社會機能。又因科技進步，建築物或工作物之使用年限有日漸延長趨勢，為發揮經濟效用，兼顧土地所有人與地上權人之利益，爰明定土地所有人或地上權人均得於逾 20年後，請求法院斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之各種狀況，於地上權成立之目的不存在時，法院得終止其地上權。又此項請求係變更原物權之內容，性質上為形成之訴，應以形成判決為之。而此項規定依99年2月3日公布、同年8月3日施行之民法物權編施行法第13條之1規定，亦溯及適用於民法物權編99年1月5日修正之條文施行前未定有期限之地上權。是以，民法第833條之1修正施行前未定期限之地上權，於地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，以形成判決終止其地上權。　㈢經查，系爭地上權並未定有期限，係以建築改良物為目的，且係設定登記成立於72年4月1日，有上開土地登記謄本可參。足見系爭地上權存續期間已逾40餘年，超越20年，且觀諸系爭土地現況之照片，只見系爭土地上礫石遍布，部分生有雜草，此有原告提出之系爭土地現況圖（見本院卷一第270 至273頁）在卷可查，又無證據足認系爭土地上有何建築物或其他工作物，併考量系爭土地之利用狀況，堪認系爭地上權之存續已無必要，是原告依民法第833條之1規定聲請終止系爭地上權，於法有據，應予准許。　㈣至被告黃玉秋雖以前詞置辯，然揆諸上開說明，法院於判斷地上權是否有存續之必要時，其考量之因素，應以土地利用所由生之經濟效益為主要考量因素，然被告黃玉秋所辯毋寧係感念該地上權自祖輩處所傳來，而希冀本院諒能保留該地上權之存續，此祇係一種情感上之利益，與上開法律上保障地上權存續之理由，顯現容有落差，而為本院礙難採憑其上開辯詞。　㈤次按所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767 條第1 項中段定有明文。而地上權係以在他人土地上有建築物或其他工作物為目的，而使用其土地之權，為限定物權，地上權人對於土地得為特定之使用及支配，是地上權之存在自有害於所有權使用收益之圓滿狀態。另地上權消滅後，無論其消滅之原因為何，地上權人自負有塗銷地上權登記之義務，此為法理所當然，民法就此雖未有明文，仍應為肯定之解釋。復按因繼承，於登記前已取得不動產物權者，非經登記，不得處分其物權，民法第759 條定有明文。又地上權為財產權，塗銷地上權登記為使權利消滅之處分行為，數繼承人因繼承取得地上權，於分割遺產前，地上權自屬繼承人公同共有，非得公同共有人同意不得為之。不動產權利之登記如登記名義人死亡後，自應由其繼承人繼承；且為維持登記之連續性，應認在其繼承人辦理繼承登記前，尚不得逕行請求塗銷該登記。經查，本件被告分別為黃和、黃增之繼承人，已如前述，自應由渠等繼承系爭地上權。而系爭地上權既因本院終止而消滅，被告均尚未辦理繼承登記，原告請求被告塗銷系爭地上權係屬處分共有物權之行為，是為維持登記之連續性，則原告本於所有權人地位，並依繼承之法律關係，請求被告應就被繼承人設定之系爭地上權辦理繼承登記後，予以塗銷，為有理由，應予准許。四、綜上所述，原告依民法第833條之1、第767條第1項規定，請求如主文第1至3項之所示，均為有理由，應予准許。五、又查，原告雖主張系爭地上權自38年12月20日間即已存在，然據其所提出之系爭土地抄本（見本院卷二第14至19頁）而觀，其登記名義人為王包，並未見自始登記系爭地上權與黃和、黃增，而無從認定原告此部分之主張是否真實，然系爭地上權自72年4月1日登記時起，已逾20年，且依上開本院判斷之理由，亦認為系爭地上權已無存續之必要，是原告此部分之主張是否真實，究於本院終局之判斷無影響，而無予以辯論並裁判之實益，已堪認本件事證足臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，經核均與本件判決結果不生影響，爰不一一贅述，附此敘明。六、本件雖係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，惟參酌強制執行法第130條第1項及土地登記規則第27條之規定，本件訴訟之性質上並不適宜為假執行之宣告，爰不依職權宣告假執行，附此敘明。七、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80之1 條定有明文。本件原告之所以勝訴，係民法第833 之1 條於99年2 月3 日新增規定之故，難以歸責於被告，而被告應訴僅因其為繼承人之身分所不得不然，本院斟酌情形，認本件訴訟費用由原告負擔，較為公平。爰依上開規定命由原告負擔本件訴訟費用。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　14　　日　　　　　　　　　中壢簡易庭　法　官黃丞蔚以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　14　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　巫嘉芸附表A：桃園市○○區○○段000地號土地 1 權利種類地上權 2 收件日期 72年 3 收件字號中字第101259號 4 登記日期 72年4月1日 5 登記原因讓與 6 權利價值空白 7 存續期間無定期 8 地租依照契約約定 9 權利標的所有權 10 設定權利範圍 68.76平方公尺 11 設定義務人王青山、王清奇、王清明、王清溪、王清潤、王清發、王清本 12 權利人及權利範圍黃和（歿）：四分之一黃增（歿）：四分之三 13 其他登記事項地租：免租附表B：編號稱謂姓名地址 1 被告黃萬德桃園市○○區○○街00號 2 被告彭瑞琴新北市○○區○○○路0段0巷0號 3 被告彭瑞敏宜蘭縣○○鄉○○○路00號 4 被告彭鑫潤（彭成泰之承受訴訟人）新北市○○區○○街00巷0號 5 被告彭錦屹（彭成泰之承受訴訟人）新北市○○區○○街00巷0號 6 被告彭若茵（彭成泰之承受訴訟人）新北市○○區○○街00巷0號 7 被告黃素珍新北市○○區○○路000號16樓 8 被告李如來桃園市○○區○○路○○段000巷000號 9 被告戴桂蘭臺北市○○區○○○路0段00號12樓之46 10 被告傅戴秋香桃園市○○區○○路000號4樓之7 11 被告戴秋花桃園市○○區○○路000號12樓 12 被告戴美箴新北市○○區○○路00巷00號 13 被告戴忠良新北市○○區○○○路000巷00號3樓 14 被告戴文明臺北市○○區○○街0段000號4樓 15 被告戴海峰臺北市○○區○○○路0段00號13樓之30 16 被告戴文興新北市○○區○○街00號 17 被告黃智良（國內公送）籍設桃園○○○○○○○○○ （現應送達處所不明） 18 被告黃馨玉桃園市○○區○○路000巷00號 19 被告黃耀台桃園市○鎮區○○街0號4樓 20 被告黃士銘桃園市○鎮區○○路000巷0號 21 被告黃耀弘桃園市○○區○○路000巷00號 22 被告黃國矩桃園市○○區○○路000巷00號 23 被告葉佳明桃園市○○區○○街00號 24 被告葉佳麟桃園市○○區○○路000號 25 被告葉佳松(國內公送) 籍設桃園○○○○○○○○○ （現應送達處所不明) 26 被告葉秋香桃園市○○區○○路000號 27 被告葉菊玲(國內公送) 籍設桃園○○○○○○○○○ （現應送達處所不明) 28 被告饒黃夜妹新北市○○區○○路00巷0弄00號2樓 29 被告黃玉秋桃園市○○區○○○路0段00○0號 30 被告黃文志新北市○○區○○街00巷0號 31 被告黃振能新北市○○區○○街00號 32 被告黃福榮新北市○○區○○路00號 33 被告蔡美珠桃園市○○區○○路0段000巷0號 34 被告黃鑑生桃園市○○區○○路0段000巷0號 35 被告黃鉅淞桃園市○○區○○路0段000巷0號 36 被告黃兆暉桃園市○○區○○路0段000巷0號 37 被告黃晴聖桃園市○○區○○路000巷0號 38 被告黃継正桃園市○○區○○路0段00巷00弄00號 39 被告黃珍香屏東縣○○鎮○○路000巷00號 40 被告黃桂英桃園市○鎮區○○路000號 41 被告黃琪崴桃園市○○區○○路0段000巷00號4樓 42 被告黃桂蘭桃園市○○區○○○路0段00巷0號6樓 43 被告黃旭君桃園市○○區○○街000巷00弄0號3樓 44 被告黃昭然桃園市○○區○○路000號15樓 45 被告黃威文桃園市○○區○○○路00號 46 被告黃昭仁桃園市○○區○○○街00號 47 被告黃淑梅桃園市○○區○○路000巷00弄00號 48 被告袁儉（彭成泰之承受訴訟人）新北市○○區○○街00巷0號 49 被告黃徐鳳英桃園市○○區○○路000巷00弄00號 50 被告黃玉春桃園市○○區○○路000號 51 被告黃來秀 (國內公送) （現應送達處所不明）

2024-11-14

CLEV-112-壢簡-2302-20241114-1

宜簡

宜蘭簡易庭

塗銷地上權登記

臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 112年度宜簡字第189號原告吳邁訴訟代理人羅明宏律師追加原告李阿雪（即原告吳天財之承受訴訟人）吳宜龍（即原告吳天財之承受訴訟人）吳哲宏（即原告吳天財之承受訴訟人）吳惠琴（即原告吳天財之承受訴訟人）上一人法定代理人游金花追加原告吳家蓁吳榮達趙薇雲袁進泰住宜蘭縣○○鄉○○路0段○○○村00 號沈袁惠蓮鐘吳阿滿趙志偉被告吳樹桐柳玉梅曹俊傑曹麗華曹俊富曹麗芳曹文章楊曹彌玲陳曹玉蘭潘翊中游哲銘潘怡君兼上一人訴訟代理人游美惠被告黃志明黃馨嬅兼上一人訴訟代理人黃彤卉指定送達處所：宜蘭縣○○鎮○○路0 段00號被告陳長興(曹文雄之遺產管理人) 江柏麟江佩彤江子琳游志成徐游英子上列當事人間請求塗銷地上權登記事件，本院於民國113年11月7 日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　文一、如附表一、二所示之地上權應予終止。二、被告吳樹桐應塗銷如附表一所示之地上權登記。三、被告柳玉梅、曹俊傑、曹麗華、曹俊富、曹麗芳、曹文章、楊曹彌玲、陳曹玉蘭、潘翊中、游哲銘、潘怡君、游美惠、黃志明、黃馨嬅、黃彤卉、陳長興、江柏麟、江佩彤、江子琳、游志成、徐游英子應就如附表二所示之地上權辦理繼承登記後，塗銷地上權登記。四、訴訟費用由原告、追加原告負擔。　　事實及理由一、程序事項：　㈠按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有訴訟標的對於數人必須合一確定時，追加其原非當事人之人為當事人者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第5款定有明文。又訴訟標的對於數人必須合一確定而應共同起訴，如其中一人或數人拒絕同為原告而無正當理由者，法院得依原告聲請，以裁定命該未起訴之人於一定期間內追加為原告。逾期未追加者，視為已一同起訴，同法第56條之1第1項亦有明定。另按民事訴訟法第56條之1第1項規定，係為解決固有必要共同訴訟當事人適格之問題而設，必以訴訟標的對於數人必須合一確定，且該數人「應共同起訴」者，始足當之。共有人就共有土地上已由他人設定之地上權，依民法第833條之1規定，請求法院定存續期間或終止地上權，或依同法第8 35條之1規定，請求法院增加租金者，乃以形成之訴，請求判決變更共有土地所設定地上權之內容，依土地法第34條之 1第1項規定，以共有人過半數及其應有部分合計過半數，或其應有部分合計逾3分之2之共有人同意，即可行之，非必需共有人全體同意，倘起訴之共有人已具備上開人數或應有部分比例之要件，即無適用民事訴訟法第56條之1第1項規定，裁定命未起訴之共有人追加為原告之必要（最高法院106年度台抗字第743號民事裁定意旨參照）。本件原告吳邁起訴時主張其為坐落宜蘭縣○○鄉○○段00地號土地（下稱系爭土地）之共有人，其應有部分僅有8分之3，尚不符合土地法第34 條之1第1項規定，其依民法第833條之1規定請求終止並塗銷如附表一、二所示之地上權（下稱系爭地上權）等語。本件因涉及原告人數及持有應有部分是否達土地法第34條之1規定之限制，而屬合一確定之訴訟，經本院發函請共有人吳天財、吳家蓁、吳榮達、趙薇雲、袁進泰、沈袁惠蓮、鐘吳阿滿、趙志偉表示意見，共有人吳天財、吳家蓁、吳榮達、趙薇雲、袁進泰、沈袁惠蓮、鐘吳阿滿、趙志偉收受通知後未具狀陳述意見，亦未提出拒絕同為原告之正當理由，嗣經本院於民國112年9月27日裁定命系爭土地其他共有人吳天財、吳家蓁、吳榮達、趙薇雲、袁進泰、沈袁惠蓮、鐘吳阿滿、趙志偉應於收受裁定7日內具狀追加為原告，逾期視為已一同起訴（見本院卷㈡第27頁至第29頁），上開追加原告均逾期未為追加，故視為已與原告一同起訴。　㈡又按當事人死亡者，訴訟程序在有繼承人、遺產管理人或其他依法令應續行訴訟之人承受訴訟以前當然停止；上開法條所定之承受訴訟人，於得為承受時，應即為承受之聲明；當事人不聲明承受訴訟時，法院亦得依職權，以裁定命其續行訴訟。民事訴訟法第168條、第175條第1項、第178條分別定有明文。追加原告吳天財在本件訴訟繫屬中之112年12月6日死亡，其全體繼承人為李阿雪、吳宜龍、吳哲宏、吳惠琴，因其等俱未向本院聲明承受訴訟，本院乃依職權於112年12 月25日以裁定命原告李阿雪、吳宜龍、吳哲宏、吳惠琴為原告吳天財之承受訴訟人，並續行本件訴訟（見本院卷㈡第225 頁至第226頁），以利訴訟程序之進行。　㈢按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有下列各款情形之一者，不在此限：一、被告同意者。二、請求之基礎事實同一者。三、擴張或減縮應受判決事項之聲明者。四、因情事變更而以他項聲明代最初之聲明者。五、該訴訟標的對於數人必須合一確定時，追加其原非當事人之人為當事人者。六、訴訟進行中，於某法律關係之成立與否有爭執，而其裁判應以該法律關係為據，並求對於被告確定其法律關係之判決者。七、不甚礙被告之防禦及訴訟之終結者。被告於訴之變更或追加無異議，而為本案之言詞辯論者，視為同意變更或追加；不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第255 條、第256條定有明文。查本件原告於起訴時聲明原為：「⒈ 被告吳樹桐應就系爭土地如附表一所示地上權辦理繼承登記後，塗銷地上權登記。⒉被告吳春欉之繼承人應就系爭土地如附表二所示地上權辦理繼承登記後，塗銷地上權登記」（見本院卷㈠第15頁），嗣於本院審理時迭經變更訴之聲明，最終於113年8月7日以民事追加起訴狀及113年9月12日當庭變更訴之聲明：「⒈如附表一、二所示地上權應予終止。⒉被告吳樹桐應就系爭土地上如附表一所示地上權塗銷地上權登記。⒊被告柳玉梅、曹俊傑、曹麗華、曹俊富、曹麗芳、曹文章、楊曹彌玲、陳曹玉蘭、潘翊中、游哲銘、潘怡君、游美惠、黃志明、黃馨嬅、黃彤卉、陳長興、江柏麟、江佩彤、江子琳、游志成、徐游英子21人應就系爭土地如附表二所示地上權辦理繼承登記後，塗銷地上權登記」（見本院卷㈢第99頁、第211頁），原告上開追加被告柳玉梅等人部分，核屬因訴訟標的對當事人必須合一確定，而追加原非當事人之人為當事人，揆諸前揭規定，應予准許；其餘就追加如附表一、二所示地上權應予終止，則與塗銷地上權登記之請求之基礎事實同一者，依前述說明，於法均無不合。　㈣追加原告及被告柳玉梅、曹俊傑、曹麗華、曹俊富、曹麗芳、曹文章、楊曹彌玲、陳曹玉蘭、潘翊中、游哲銘、潘怡君、游美惠、黃志明、黃馨嬅、黃彤卉、陳長興、江柏麟、江佩彤、江子琳、游志成、徐游英子均經本院合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依兩造之聲請，由到庭之兩造一造辯論而為判決。二、原告方面：　㈠系爭土地(110年12月2日土地重劃前原為新城段鎮平小段469 地號，新城段鎮平小段469地號地籍圖重測前原為同樂段42 地號)原為吳木生、吳春泉、吳春長共有，吳木生等3人過世後系爭土地所有權人現為原告及追加原告，系爭土地上依收件日期38年11月21日，登記日期43年3月1日之建築改良物情形填報表所載，吳木生、吳春泉、吳春長、吳春欉、吳春賜 5人共有地上建物門牌號碼：同樂村61號，本國式土角造，面積8坪4合5勺之住家，各人持分均為5分之1，於43年3月1 日吳木生、吳春泉、吳春長設定地上權予吳春欉、吳春賜2 人，地上權應有部分各5分之1，權利範圍均為8坪4合5勺(即 27.93平方公尺)，吳春賜過世後，其他地上權由被告吳樹桐受讓取得，是原告依民法第767條規定，請求吳春欉之繼承人先辦理繼承登記，並於法院終止如附表一、二所示之地上權後，將如附表一、二所示之地上權登記予以塗銷。　㈡如附表一、二所示之地上權於43年3月1日登記時，並未約定期限，地上物早已年久失修並歷經火災，結構殘破不堪無法使用成為無人住居之廢墟，是認如附表一、二所示之地上權設定之目的已不存在甚明，依民法第833條之1規定地上權應予終止。　㈢按地上權消滅後，無論其消滅之原因為何，地上權人自負有塗銷地上權登記之義務，此法理所當然，民法就此雖未有明文，仍應為肯定之解釋。又地上權之塗銷，性質上乃不動產物權之處分行為，於繼承人因繼承取得地上權之情形，依民法第759條規定，非經辦理繼承登記，無從為地上權之塗銷登記。如附表一、二所示之地上權既經終止而消滅，惟在未塗銷登記前形式上仍登記存在，自屬妨害原告所有權圓滿之行使，是原告依民法第767條規定，請求吳春欉之繼承人先辦理繼承登記，並於法院終止如附表一、二所示之地上權後，將如附表一、二所示之地上權登記予以塗銷。　㈣聲明：⒈如附表一、二所示地上權應予終止。⒉被告吳樹桐應就系爭土地塗銷如附表一所示地上權登記。⒊被告柳玉梅、曹俊傑、曹麗華、曹俊富、曹麗芳、曹文章、楊曹彌玲、陳曹玉蘭、潘翊中、游哲銘、潘怡君、游美惠、黃志明、黃馨嬅、黃彤卉、陳長興、江柏麟、江佩彤、江子琳、游志成、徐游英子21人應就系爭土地如附表二所示地上權辦理繼承登記後，塗銷地上權登記。三、被告方面：　㈠被告吳樹桐：同意原告之請求等語（見本院卷㈢第211頁、第3 47頁）。　㈡被告江柏麟：同意原告之請求，雖被告江柏麟並不清楚本件等語（見本院卷㈢第211頁至第212頁）。　㈢被告曹文章、楊曹彌玲、陳曹玉蘭、柳玉梅、曹俊傑、曹麗華、曹俊富、曹麗芳則以書狀表示：同意塗銷系爭土地之地上權登記等語（見本院卷㈠第325頁至第333頁）　㈣其餘被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。四、本院之判斷：　㈠原告主張系爭土地為其與追加原告共有，系爭土地上設定有如附表一、二所示地上權，而如附表二所示地上權原登記地上權人吳春欉業已死亡，被告柳玉梅、曹俊傑、曹麗華、曹俊富、曹麗芳、曹文章、楊曹彌玲、陳曹玉蘭、潘翊中、游哲銘、潘怡君、游美惠、黃志明、黃馨嬅、黃彤卉、陳長興、江柏麟、江佩彤、江子琳、游志成、徐游英子為如附表二所示地上權人吳春欉之繼承人，並因繼承關係而繼受如附表二所示地上權，且尚未辦理繼承登記等情，有土地登記第一類謄本、地籍圖騰本、建築改良物情形填報表、他項權利登記聲請書、繼承系統表等件附卷可稽，且為被告所不爭執，堪信為真實。　㈡按稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權；地上權未定有期限者，存續期間逾20年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權，民法第832條、第833條之1定有明文。究其民法第833條之 1立法理由係以：「地上權雖未定有期限，但非有相當之存續期間，難達土地利用之目的，不足以發揮地上權之社會機能。又因科技進步，建築物或工作物之使用年限有日漸延長趨勢，為發揮經濟效用，兼顧土地所有人與地上權人之利益，爰明定土地所有人或地上權人均得於逾20年後，請求法院斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之各種狀況而定地上權之存續期間；或於地上權成立之目的不存在時，法院得終止其地上權」。是舉凡未定期間之地上權，或地上權約定存續期間逾20年，或地上權成立之目的已不存在時，地上權之存續已難發揮其經濟效用，為兼顧土地所有人之利益，土地所有人均得依前開規定請求法院終止地上權，而此項請求係變更原物權之內容，性質上為形成之訴，應以形成判決為之。次按修正之民法第833條之1規定，於民法物權編中華99 年1月5日修正之條文施行前未定有期限之地上權，亦適用之，民法物權編施行法第13條之1復有明文，故系爭地上權設定日期早於民法第833條之1規定修正前，依前開施行法規定，仍有適用。　㈢經查，系爭土地上如附表一、二所示地上權人之建築物或地上物，業已廢棄，且被告等人目前亦無使用系爭土地等節，業經被告吳樹桐供述明確，且經本院於112年11月7日至現場勘驗，現場雜草叢生，現存有宜蘭縣○○鄉○○路00號紅磚建物 1棟，牆壁仍然存在，屋頂已經坍塌，另外有1間土角厝，門牌號碼未記載，屋頂為鐵皮，2棟建物目前無人居住使用，系爭土地上除了上開2棟建物外，其他部分均為雜草、綠色藤蔓植物，無法確定裡面是否有建物或工作物，有勘驗筆錄及現場照片附卷可參（見本院卷㈡第113頁至第128頁），則現場所存之紅磚屋、土角厝均已殘破不堪，無法使用，原成立地上權之目的已不存在，且如附表一、二所示地上權人自 43年間設定後已存在70餘年，土地所有權人長期無法就地上權範圍使用收益，已顯然妨礙土地所有權人對系爭土地之使用，倘任令如附表一、二所示地上權繼續存在，勢必將有礙於原告、追加原告對系爭土地之使用，且有害於系爭土地之經濟價值。是以，原告、追加原告請求終止如附表一、二所示地上權人，自屬有據。　㈣再按，因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法　　律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處　　分其物權。又所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請　　求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其　　所有權之虞者，得請求防止之。民法第759條、第767條第1 　　項分別定有明文。本件准許終止如附表一、二所示之地上權之法律關係，已如前述，然如附表二所示之地上權登記之權利人仍為吳春欉，其於59年2月26日死亡後，全體繼承人業依法繼承取得如附表二所示之地上權之權利，然迄未辦理繼承登記，亦有土地登記謄本在卷足徵，則原告請求吳春欉之全體繼承人即被告柳玉梅、曹俊傑、曹麗華、曹俊富、曹麗芳、曹文章、楊曹彌玲、陳曹玉蘭、潘翊中、游哲銘、潘怡君、游美惠、黃志明、黃馨嬅、黃彤卉、陳長興、江柏麟、江佩彤、江子琳、游志成、徐游英子應先就如附表二所示之地上權辦理繼承登記後，再將該地上權登記予以塗銷，亦有理由。五、綜上所述，原告、追加原告依民法第833條之1規定，請求本院准予終止系爭土地上如附表一、二所示之地上權法律關係，為有理由，應予准許。又原告依民法第767條之規定，請求被告柳玉梅、曹俊傑、曹麗華、曹俊富、曹麗芳、曹文章、楊曹彌玲、陳曹玉蘭、潘翊中、游哲銘、潘怡君、游美惠、黃志明、黃馨嬅、黃彤卉、陳長興、江柏麟、江佩彤、江子琳、游志成、徐游英子應就如附表二所示之地上權辦理繼承登記後，再請求被告吳樹桐、柳玉梅、曹俊傑、曹麗華、曹俊富、曹麗芳、曹文章、楊曹彌玲、陳曹玉蘭、潘翊中、游哲銘、潘怡君、游美惠、黃志明、黃馨嬅、黃彤卉、陳長興、江柏麟、江佩彤、江子琳、游志成、徐游英子塗銷如附表一、二所示之地上權，亦有理由，自應予准許。六、末按民事訴訟法第81條規定：「因下列行為所生之費用，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其全部或一部：一勝訴人之行為，非為伸張或防衛權利所必要者。二敗訴人之行為，按當時之訴訟程度，為伸張或防衛權利所必要者」。本件原告之所以勝訴，係民法第833條之1於99年2月3日新增規定之故，難以歸責於被告等人，且終止地上權之結果，亦有利於原告、追加原告，故本院審酌上情，認本件訴訟費用由原告、追加原告負擔，較符公平，爰依上開規定，命由原告、追加原告負擔本件訴訟費用。　　　　　中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　14　　日　　　　　　　　　宜蘭簡易庭　法　官　張淑華上為正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　14　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳靜宜附表一：地上權坐落地號收件年期字　號登記日期權利人權利範圍存續期間地租設定權利範圍證明書字號設定義務人其他登記事項宜蘭縣○○鄉○○段00地號 96年宜登字第139140號 96年8月2日吳樹桐 5分之1 不定期限（空白） 27.93平方公尺 096宜地字第003752號（空白）以建築改良物為目的（一般註記事項）由重劃前新城段鎮平小段469地號轉載附表二：地上權坐落地號收件年期字　號登記日期權利人權利範圍存續期間地租設定權利範圍證明書字號設定義務人其他登記事項宜蘭縣○○鄉○○段00地號 38年字第000000號 43年3月1日吳春欉 5分之1 不定期限（空白） 27.93平方公尺字第000914號（空白）以建築改良物為目的（一般註記事項）由重劃前新城段鎮平小段469地號轉載

2024-11-14

ILEV-112-宜簡-189-20241114-4

重再

臺灣高等法院

更正地上權登記再審之訴

臺灣高等法院民事判決 113年度重再字第11號再審原告許金龍許耿地許明多許明義許家河再審被告祭祀公業法人臺北市高積淵法定代理人高樹弘訴訟代理人劉錦隆律師上列當事人間更正地上權登記事件，再審原告對於中華民國110 年12月1日本院110年度重上更二字第146號確定判決提起再審，本院判決如下：　　主　　　文再審之訴駁回。再審訴訟費用由再審原告負擔。　　事實及理由壹、程序部分：一、按再審之訴，專屬為判決之原法院管轄；對於審級不同之法院就同一事件所為之判決，提起再審之訴者，專屬上級法院合併管轄，民事訴訟法第499條第1項、第2項前段定有明文。而當事人就第二審判決提起上訴，若經第三審法院認上訴為不合法以裁定駁回者，對於該第二審判決提起再審之訴，應專屬原第二審法院管轄（司法院30年院字第2188號解釋參照）。再審原告之被繼承人許木土起訴請求再審被告應就臺北市○○區○○段○○段000地號土地（即重測前98-1地號，下稱重測前98-1地號或113地號土地）協同辦理地上權更正設定登記及調整租金，臺灣臺北地方法院（下稱臺北地院）以10 5年度訴字第3175號判決再審被告應協同許木土辦理地上權更正設定登記，駁回許木土其餘之訴，嗣兩造各自提起上訴，經最高法院二次發回更審，許木土請求調降租金及賠償租金本息部分之訴業受敗訴判決確定，本院以110年度重上更二字第146號判決（下稱原確定判決）將一審判決關於命再審被告應協同許木土就113地號土地辦理地上權更正設定登記之裁判予以廢棄，改判駁回許木土在第一審之訴，最高法院於民國112年10月19日以上訴不合法為由裁定駁回其上訴確定（111年度台上字第1592號）。再審原告主張原確定判決有民事訴訟法第496條第1項第1款、第12款、第13款規定之再審事由，提起再審，依前揭規定，專屬本院管轄，先予敘明。　　二、次按再審之訴，應於30日之不變期間內提起。前項期間，自判決確定時起算，判決於送達前確定者，自送達時起算，民事訴訟法第500條第1項、第2項定有明文。又對於第二審判決於上訴期間內提起上訴，第三審法院非以其上訴逾期，而以另有其他不合法情形，裁定駁回其上訴者，對第二審判決提起再審之訴時，其再審不變期間應自裁定確定翌日起算（最高法院110年度台抗字第548號裁定意旨參照）。查再審原告係於112年11月2日收受最高法院111年度台上字第1592號裁定，有最高法院郵務送達證書可稽（最高法院台聲字卷第 145頁），則其於112年11月29日提起本件再審之訴，未逾30 日之不變期間，合先敘明。貳、實體部分：　　一、再審原告主張：原確定判決有下列再審事由：　㈠民事訴訟法第496條第1項第1款適用法規顯有錯誤：許木土之父許分與再審被告於昭和11年（即西元1936元）簽訂建物敷地賃貸借契約書（下稱25年契約，一審卷一第80頁至第83頁）為日本民法之適用期，關於土地或建物之物權變動，依日本民法第176條、第177條規定不動產物權之變動，因當事人意思合致即生效力，登記僅為對抗要件，故當時許分承租重測前98-1地號土地起蓋建物，即已合意訂立設定地上權之租地建屋契約，已生物權變動之效力。許分與再審被告復於38 年10月8日再依我國法律（即台灣省政府各縣市辦理土地登記有關建築改良物補充規定要點）共同辦理完成地上權設定及登記手續，故許分之地上權確經雙方合意且登記完成，臺北市古亭地政事務所（下稱古亭地政）76年5月22日第8788 號函亦明載原登記聲請書記載土地所有權人為再審被告，因而函請再審被告辦理更正登記等情，足證雙方間25年契約即為地上權之物權契約。故本案前經最高法院107年度台上字第2424號判決發回意旨稱：許分與再審被告於辦理地上權設定登記時，基地地號填載為重測前95地號是否非係誤載，有再為研求餘地，伊於第一審請求協同辦理地上權更正登記，與請求地上權更正設定登記，兩者是否相同，發回宜一併注意及之等語。及許木土與古亭地政間國家賠償事件經最高法院110年度台上字第1178號判決亦認定：許分於38年10月8日會同再審被告聲請地上權登記在訴外人高坤石、高伯卿、高龍堂共有之125地號土地（即重測前95地號）為登記錯誤，亦即許分將所有地上權錯誤登記在重測前95地號土地上。可知許分申請地上權登記時地號填寫錯誤致登記錯誤（應登記在重測前98-1地號，誤載為95地號），應依土地法第69條規定辦理更正登記，此具有「除去妨害請求權」性質，非債權請求權，亦非登記請求權，伊明確指出就「已完成登記地上權之土地地號填載錯誤，應予更正」，屬「除去妨害請求權即物上請求權」之行使，即登記錯誤依法應更正登記，而非行使「地上權登記請求權」。依土地法第43條、民法第759 條之1及司法院院字第1919號解釋，不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利，許分依法於當時經登記完成地上權，依上開法文即應推定登記權利人許分適法有此權利，縱屬登記錯誤亦然。本件確屬就已完成登記地上權之土地地號填載錯誤應予更正之問題。原確定判決違背民事訴訟法第222條第3項「法院依自由心證判斷事實之真偽，不得違背論理及經驗法則」及79年度第一次民事庭會議決議要旨，而有再審事由。　　　　　㈡同條項第12款就同一訴訟標的在前已有確定判決：原確定判決之當事人、訴訟標的（即民法第767條第2項）、訴之聲明，均與存在於前之臺北地院104年度簡上字第248號確定判決（下稱248號確定判決）相同，故兩造間關於「系爭土地地上權之存在」、「應予更正登記」及「登記範圍為全部」，為248號確定判決之既判力效力所及。又該確定判決就兩造間紛爭之主要爭點「再審原告地上權是否存在」、「再審被告是否應配合辦理更正登記」詳予辯論，因原確定判決中再審被告未提出新證據足以推翻248號確定判決之判斷內容，依爭點效，原確定判決不得再作相反之認定及判決。伊先祖父許分於25年間與再審被告代表人簽約時支付相當於買斷價格之現銷金，並按年支付高額租金，依當時有效之日本民法規定，當事人合意訂立契約即生物權變動效力，登記僅生對抗第三人之效力，故已取得相當於我國有類地上權物權效力之權利；又許分與再審被告確於38年10月8日再依我國臺灣省政府各縣市辦理土地登記有關建築改良物登記補充規定要點，完成地上權登記，依土地法第43條規定具有絕對效力。原確定判決認為許分與再審被告未曾就重測前98-1地號土地上辦理地上權登記，違反論理、證據、經驗法則。　　　㈢同條項第13款當事人發現未經斟酌之證物：古亭地政112年10 月27日之北市古地登字第1127012381號函（下稱112年函），係於本案最高法院裁定之後發文，為新證據，該函文明示「本案標的既已登載於土地登記簿，亦有重測前後之建物謄本及建物38年間總登記時之人工登記簿、建築改良物情形填報表、他項權利登記聲請書等資料，可知其已依法定程序辦理完成登記而具有登記效力」、「本案38年間建築改良物情形填報表審查意見所載有『地主不符』字樣，惟查重測前後之土地登記簿記載事項與填報表、他項權利登記聲請書等原登記申請案之內容相符，參照上開判決應不得認為本案地上權登記有無效情事」、「本所於76年派員勘查發現本案建物實際上並非坐落於125地號土地上，其坐落地號應為113地號，當時即以76年5月22日北古地（一）字第8788號函送更正同意書等相關文件予土地所有權人祭祀公業高積淵，請其填畢擲送本所憑以辦理更正登記。」，足證伊之地上權確已依法完成登記，僅係土地地號登載錯誤應予更正。原確定判決違背民法第838條第3項「地上權與其建築物或其他工作物，不得分離而為讓與或設定其他權利」、土地法第43條登記具有絕對效力及台灣省政府各縣市辦理土地登記有關建築改良物登記補充規定要點。爰提起本件再審之訴。聲明：⑴原確定判決均廢棄。⑵上開廢棄部分，再審被告應協同再審原告就1 13地號土地（地上權登記權利人再審原告、權利範圍全部）辦理地上權更正登記。二、再審被告則以：248號確定判決之訴訟標的為租金給付請求權，與原確定判決之訴訟標的不同，自無民事訴訟法第496 條第1項第12款之再審事由。又再審原告對於原確定判決提起第三審上訴時，業經最高法院認為248號確定判決有違誤，故不受其拘束，亦即最高法院不認為原確定判決有違反24 8號確定判決之爭點效；又248號確定判決僅為同時履行判決，伊是否應為地上權更正登記並非該案重要爭點，應無爭點效適用。依25年契約記載，許分雖有給付現銷金（並非相當於買斷價格），依當時日本民法規定，並未生取得相當於我國有類似地上權效力之權利等語，資為抗辯。並答辯聲明：再審之訴駁回。三、按再審之訴顯無再審理由者，得不經言詞辯論，以判決駁回之，民事訴訟法第502條第2項定有明文。再審原告上開主張，固已表明民事訴訟法第496條第1項第1款、第12款及第13 款之再審事由，惟：　㈠按民事訴訟法第496條第1項第1款所謂適用法規顯有錯誤，係指確定判決所適用之法規，顯然不合於法律規定，或與司法院大法官解釋或憲法法庭裁判意旨顯然違反，或消極不適用法規，顯然影響判決者而言。不包括取捨證據失當、認定事實錯誤、漏未斟酌證據、調查證據欠周或判決不備理由之情形在內（最高法院113年度台再字第34號裁定意旨參照）。　　⒈經查，原確定判決係認定系爭契約於25年間簽訂，斯時尚未登記地上權，依1905年（即明治38年）5月25日臺灣土地登記規則規定，已登錄於於土地台帳之土地，其業主權、典權、胎權及贌耕權之設定、移轉、變更、處分之限制或消滅，除因繼承或遺囑之情形外，非經登記不生效力；及民法於34 年10月25日臺灣光復之日施行於臺灣，依我國物權編施行法第2條、民法第758條規定，民法物權編所定之物權，在施行前發生者，其效力自施行之日起，依民法物權編之規定，亦即不動產物權，依法律行為所取得、設定、喪失及變更者，非經登記不生效力。系爭契約記載租賃標的為重測前98-1地號土地，簽約時並未就重測前98-1地號土地為地上權設定登記，契約所載之「建物敷地賃貸權」縱使認為地上權，於民法物權編施行後，亦須經登記始生不動產物權效力；而許木土稱設定地上權是在38年間，其父許分所設定，依據是中華民國法律。故許分依我國法律規定經設定登記後始取得地上權（然聲請書記載重測前95地號土地），25年契約並未依日本民法規定使許分當然取得重測前98-1地號土地之地上權；縱使建物所有權人與基地所有權人有設定地上權之債權契約，許分為系爭契約債權人，其對於再審被告之債務履行請求權，得由其繼承人繼承該債權，而該債權非屬回復公同共有債權之請求，應由債權公同共有人全體為原告，許木土為許分之繼承人之一，未證明已得其他公同共有人全體同意，其僅以自己名義起訴難謂當事人適格等情。原確定判決本於取捨證據、認定事實及解釋契約之職權行使所論斷，核與上開法律規定無違，並無確定判決所適用之法規顯然不合於法律規定，或與大法官解釋、憲法法院裁判顯然相反，或消極不適用法規之情事。　⒉又許木土訴請古亭地政國家賠償案件，最高法院110年度台上字第1178號判決發回理由略以：古亭地政承辦人於發現地主不符情事，未依規定覈實審查有無地上權設定原因證明文件，125地號（即重測前95地號）土地之所有人是否同意設定地上權予許分等項，125地號土地地上權登記屬土地法第68 條第1項所稱之登記錯誤情形，則許木土因地上權遭塗銷無法據以行使權利所致損害，除登記原因完全歸責於許分或許木土外，自得依土地法第68條第1項規定請求古亭地政賠償等語。前開認定係關於古亭地政於重測前95地號土地登記地上權時未覈實審查相關文件而有可歸責情事，許木土事後無法據該地上權領取補償金有無理由，與原確定判決認定系爭契約未使許分當然取得重測前98-1地號土地地上權，及許木土無從以自己名義單獨請求再審被告於重測前98-1地號土地為地上權登記，係屬二事。再審原告主張簽訂系爭契約即已使許分取得重測前98-1地號土地之地上權，且有辦理地上權登記之合意，僅係錯誤登記於重測前95地號土地，伊訴請辦理更正為物權之除去妨害，非債權請求權之行使，原確定判決違反事實認定，適用法規顯有錯誤而有再審事由云云，並無可取。　㈡次按民事訴訟法第496條第1項第12款所謂「在前已有確定判決」，必須相同當事人就同一法律關係而為同一請求，在前已有確定判決者，始足當之。倘前後兩訴之當事人或為訴訟標的之法律關係有所不同，既不受在前確定判決之拘束，自無本款規定之適用。而所謂發現，係指在前訴訟程序不知前已有此確定判決而現始知悉者而言；所謂得使用該判決，即在前訴訟程序，雖知前已有此確定判決，因事實上之障礙而不能利用，現始得利用者之謂（最高法院96年度台上字第14 78號民事判決意旨參照）。查248號確定判決業經再審原告提出於前訴訟第一審程序利用（見一審卷一第66頁至第76頁），無所謂發現前有確定判決，因事實上障礙不能利用之情事；再者，248號確定判決為再審被告訴請許木土就承租臺北市○○區○○段0○段000○000○00000地號土地應給付租金，經法院判命許木土應給付再審被告28萬2713元本息，此項給付應於再審被告為113地號土地所示地上權更正登記之同時履行之，該確定判決之法律關係為兩造間土地租賃關係，許木土應給付租金，其雖認定再審被告應同時履行辦理地上權登記之地號更正，然此與原確定判決係許木土依25年契約、民法第767條第2項準用第1項規定，本於地上權人之地位請求更正地上權登記有無理由之法律關係尚有不同，揆諸前開說明，不能據為本件再審事由。再審原告主張248號確定判決在前，原確定判決違反前案就同一訴訟標的、主要爭點之認定，而有再審事由等語，為無可採。　㈢再按民事訴訟法第496條第1項第13款所謂「發現未經斟酌之證物或得使用該證物者」係指前訴訟程序事實審言詞辯論終結前已存在之證物，因當事人不知有此，致未經斟酌，現始知之，或雖知有此而不能使用，現始得使用者而言。若在前訴訟程序事實審言詞辯論終結前尚未存在之證物，即無所謂發現或得使用新證物可言（最高法院77年度台上字第776號判決意旨參照）。查古亭地政112年函係於最高法院112年10 月19日裁定之後始發文，顯非事實審言詞辯論終結前存在之證物，依上開說明，自非民事訴訟法第496條第1項第13款「未經斟酌之證物」，則再審原告主張系爭函文為未經斟酌之證物，並據此提起再審云云，為無可採。四、綜上所述，再審原告主張原確定判決有民事訴訟法第496條第1項第1款、第12款、第13款之再審事由提起本件再審之訴，顯無再審理由，爰不經言詞辯論，逕以判決駁回之。五、據上論結，本件再審之訴顯無理由，依民事訴訟法第502條第2項、第78條、第85條第1項前段，判決如主文。　　　中　　華　　民　　國　　113 　年　　11 　　月　　13 　日　　　　　　　　　民事第十三庭　　　　　　　　　　　　審判長法　官　林純如　　　　　　　　　　　　　　　法　官　邱蓮華　　　　　　　　　　　　　　　法　官　林于人正本係照原本作成。如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本），上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466 條之1第1項但書或第2項所定關係之釋明文書影本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　13　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　王靜怡

2024-11-13

TPHV-113-重再-11-20241113-2

訴

臺灣苗栗地方法院

塗銷地上權登記

臺灣苗栗地方法院民事判決 113年度訴字第287號原告黃盛鈞輔佐人曾星翔原告黃盛強鄭聚然吳姿樺黃盛璟黃盛賢黃秀綾黃秀禎黃信銘黃正穎毛彭瑞竹毛起鳳共同訴訟代理人黃盛鈞被告張正興張正輝張正源張秀綾張譽梧（原名張宏謙）張伽鎂張鈺晨張文星張文忠張文良張靖苓張耀文張獻文張翠萍張燕萍陳莉羚陳秀琴陳寶美陳貴蘭陳貴菊陳玉潔鍾菊英陳忠源兼上一人輔佐人陳正宏上列當事人間請求塗銷地上權登記事件，本院於民國113年10月2 2日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文一、被告就原告所有坐落苗栗縣○○市○○段○○○○○○○○○地號土地如附表1所示之地上權應予終止。二、被告應就前項地上權辦理繼承登記後，予以塗銷。三、訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由壹、程序事項一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但該訴訟標的對於數人必須合一確定時，追加其原非當事人之人為當事人者，不在此限；不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第25 5條第1項第5款、第256條分別定有明文。原告黃盛鈞原起訴以訴外人張雲修（下逕稱其名）之繼承人為被告，而請求渠等就張雲修所遺坐落苗栗縣○○市○○段○○○○地段號均同）497 、479-1地號土地之地上權辦理繼承登記，並請求終止地上權及塗銷該登記等語（本院卷㈠第15至16頁），復於民國113 年8月29日追加黃盛鈞以外之原告及追加鍾菊英為被告，再於113年10月22日更正聲明為：「一、被繼承人張雲修之繼承人即被告等24人，應就被繼承人張雲修所遺坐落苗栗縣○○ 市○○段000地號（面積1,542.41平方公尺）及同段479-1地號（面積3.27平方公尺）土地（下合稱系爭土地）之地上權辦理繼承登記。二、被告於系爭土地之地上權應予終止。被告應將依第一項辦理繼承登記後之地上權登記，予以塗銷。」（本院卷㈡第10頁），核其追加黃盛鈞外之原告為系爭土地之共有人，被告鍾菊英則為張雲修之再轉繼承人，係為使訴訟標的須合一確定之人，核無不合，應予准許。至訴之聲明第1、2項請求之地上權原為497、479-1地號土地，嗣後方更正為系爭土地，惟觀諸被告黃盛鈞起訴時檢附之土地登記謄本即為系爭土地謄本（本院卷㈠第17至24頁），可知其民事起訴狀原信義段497地號土地之記載應為誤植，其嗣後更正為同段479地號土地，核屬訴之聲明之更正，亦屬合法。二、被告張正興、張正輝、張正源、張秀綾、張譽梧、張伽鎂、張鈺晨、張文星、張文良、張靖苓、張翠萍、張燕萍、陳忠源、、陳莉羚、陳寶美、陳貴蘭、陳貴菊、陳玉潔、陳秀琴、鍾菊英經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體事項一、原告主張：原告均為系爭土地之所有權人，惟系爭土地上設有如附表1所示之地上權（下稱系爭地上權）存在，然系爭地上權存續期間迄今已逾70年，且依據系爭地上權所興建之建築改良物已不在系爭土地上，是系爭地上權應已失其原來登記使用於建築改良物的目的，爰依民法第833條之1、第76 7條規定，請求終止系爭地上權，及請求被告辦理繼承登記後塗銷地上權登記等語。並聲明：㈠被告應就被繼承人張雲修所遺坐落系爭土地之地上權辦理繼承登記。㈡被告於系爭土地之地上權應予終止。被告應將依前項辦理繼承登記後之地上權登記，予以塗銷。二、被告之抗辯：　㈠被告張獻文、張耀文則以：張雲修生前戶籍異動從未在頭份鎮後庄里13號即系爭地上權權利人之登記地址，是可能誤為同名登記，與被告之被繼承人張雲修無關。且本案請求權已逾15年而消滅。又系爭土地上若有張雲修所有建物存在，原告未經張雲修本人或繼承人同意拆除該建物，應賠償建物滅失之損失等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。　㈡被告張文忠則以：被告之被繼承人張雲修戶籍地址與系爭地上權設定資料上所載張雲修之地址不同，且據被告所知，張雲修生前沒有住○○○設○○○○○○○○鎮○○里00號。況原告所主張之民法第833條之1、民法第767條時效均為15年，業已消滅。又系爭地上權所供興建之建物倘若存在，亦為被告即張雲修之繼承人所有，未經張雲修或其繼承人同意拆除，原告須回復原狀。其餘抗辯則與被告張獻文、張耀文相同等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。　㈢被告張正興、張正輝、張正源、張秀綾、張譽梧、張伽鎂、張鈺晨、張文星、張文良、張靖苓、張翠萍、張燕萍、陳忠源、陳莉羚、陳寶美、陳貴蘭、陳貴菊、陳玉潔、陳秀琴、鍾菊英、陳正宏未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。三、本院之判斷：　㈠系爭地上權應予終止：　　按稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權；地上權未定有期限者，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權，民法第832條、第833條之1定有明文。而法院依上開規定，決定准否定存續期間或終止地上權，自應綜合地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形以定之。倘未定有期限之地上權設定之始，並無容任第一次建置之建築物或工作物因老舊汰新，重為第二次以後建置之目的，該以地上權建置之建築物或地上物因經時老舊，其存在及利用現狀已不合土地之經濟價值，亟待更新利用方式，俾利土地之最大效益利用，即與民法第833條之1規定相符（最高法院105年度台上字第163號民事判決）。經查：　⒈按共有人就共有土地上已由他人設定之地上權，依民法第833 條之1規定，請求法院定存續期間或終止地上權，或依同法第835條之1規定，請求法院增加租金者，乃以形成之訴，請求判決變更共有土地所設定地上權之內容，依土地法第34條之1第1項規定，以共有人過半數及其應有部分合計過半數，或其應有部分合計逾3分之2之共有人同意，即可行之，非必需共有人全體同意（最高法院106年度台抗字第743號民事裁定）。經查，原告起訴請求終止地上權，乃為變更設定地上權之內容，須有共有人過半數或應有部分合計逾3分之2同意行之，而原告為系爭土地之所有權人，其應有部分如附表2 所示，有系爭土地登記第一類謄本在卷可稽（本院卷㈠第39 至57頁），其人數已超過共有人之半數，應有部分合計亦逾 3分之2，是其請求終止系爭土地之地上權，應有適格。　⒉系爭土地上自38年起設定有未定期限之系爭地上權，該地上權權利人為張雲修，設定權利範圍為1573.55平方公尺，其他登記事項欄位內則亦有註明「本號地上權以建築改良物為目的」，有系爭土地登記第一類謄本在卷可查（本院卷㈠第3 9至57頁），足見系爭地上權設定之目的為供給張雲修於系爭土地上建築房屋使用。又系爭土地上曾經建有苗栗縣○○市 ○○段00號建號（即重測前蟠桃段後庄小段11建號）建物（下稱系爭土造建物），其係於38年10月15日為總登記，而為主建物面積345.45平方公尺、附屬建物80.8平方公尺之土造平房，而該建物所有權人亦為張雲修，有113年9月19日苗栗縣頭份地政事務所函暨附件地籍異動索引、建築物改良物登記簿在卷可查（本院卷㈠第429至434頁），其登記時間與系爭地上權設定時間相近，坐落地號即蟠桃段後庄小段31地號土地亦為系爭土地重測與分割前之地號（本院卷㈠第39至57頁），足認張雲修設定系爭地上權係供建築前開建物之用。惟系爭土造建物業在112年5月15日因滅失而刪除登記（本院卷㈠第431頁），而系爭479地號土地上目前坐落有3筆建物，分別為磚造及鐵皮加蓋之二層建物、鐵皮造一層建物，另一建物則為鄰地二層建物外圍及其為圍牆之一隅，有本院勘驗筆錄、系爭土地相片、空照圖、113年8月28日苗栗縣頭份地政事務所土地複丈成果圖在卷可查（本院卷㈠第345至360、419 頁），前開3筆建物之外觀、建材、層次數均與系爭土造建物於建築物改良登記簿所載之土造、平房並有畜舍之附屬建物等特徵不符；且由原告提出之稅籍登記證明（本院卷㈠第3 69至371頁）亦可知悉前開磚造及鐵皮加蓋之二層建物、鐵皮造一層建物之所有權人亦非張雲修。至於系爭479-1地號土地上目前則無任何建物，目前為雜草地，亦有本院勘驗筆錄、土地相片、113年8月28日苗栗縣頭份地政事務所土地複丈成果圖在卷可查（本院卷㈠第345至346、360、419頁），堪認系爭土地上並無張雲修所有之建築改良物存在。　⒊次查，系爭地上權設定迄今已70餘年，且權利人張雲修已於5 2年6月25日死亡（本院卷第77至78頁），其繼承人及再轉繼承人為被告全體，亦有繼承系統表、除戶及戶籍謄本（本院卷第93至182頁）在卷可參，是本件原告起訴時，系爭地上權之地上權人應為被告全體，再參以卷內亦無兩造就系爭土地租賃之有關文書，系爭土地目前又無張雲修或其繼承人所有之建築改良物存在，且被告張文忠、張獻文、張耀文亦稱：起訴前二年並未繳納過系爭地上權之地租，也不知道有該房屋的存在，祖父張雲修生活相當寬裕，應該沒有必要到交通不便的系爭土地租地建木屋等語（本院卷㈠第337至338頁），足見張雲修及其繼承人租地建屋之使用目的已不存在，被告亦無使用之事實，系爭土地目前之狀態並未為經濟上之有效利用，倘令系爭地上權繼續存在，將有妨害系爭土地所有權人即原告對於系爭土地利用之虞，是依民法第833條之1 規定，系爭地上權自應予終止為宜，原告請求終止系爭地上權，應屬有據。　⒋被告雖主張系爭地上權之地上權人張雲修應非其祖父，蓋張雲修之戶籍從未設置於系爭土造建物之地址，且張雲修過世時亦從未聽聞有此筆地上權等語。惟查，依系爭地上權於光復後舊土地登記簿（本院卷㈠第67至68頁）所記載系爭地上權之登記資料，系爭地上權之地上權人姓名為張雲修，設定日期為38年8月，當時年齡45歲，籍設新竹縣○○區○○鎮○○里0 0號，由此可推知該地上權人應為民國前7年前後出生，復經本院分別函詢苗栗○○○○○○○○○○○○○詢問有無曾設籍「新竹縣竹南區」、姓名張雲修而於民國前6至8年出生之人，經苗栗縣竹南戶政事務所函覆查無此人（本院卷㈠第73頁）；而苗栗○○○○○○○○○則函覆民國前6至8年出生、姓名為張雲修之人即為被告之被繼承人，亦有113年1月23日苗栗○○○○○○○○○函在卷可查（本院卷㈠第75至78頁），由此可知，系爭地上權之地上權人應為張雲修即被告之被繼承人。至系爭地上權登記資料雖記載張雲修籍設新竹縣○○區○○鎮○○里00號，該址固非張雲修歷次遷徙之地址之一（本院卷㈠第77至78頁），惟早年地政與戶政登記有錯漏並非鮮見，且地政機關於登記時是否能夠查對當時最新戶政資料或僅以權利人或義務人填載之地址為登記，猶非無疑，是尚難因張雲修之戶籍資料歷次遷徙地址與地上權登記地址不符，即認張雲修非被告之被繼承人。　⒌被告雖又抗辯原告依民法第833條之1請求終止地上權已逾民法第125條之時效其間等語。然查，民法第833條之1規定乃為原告提起形成之訴之權利，而於形成判決確定時始生效力，故尚非屬請求權性質，此觀諸民法第833條之1之立法理由即明，從而並無民法第125條之適用，被告之抗辯應無理由。　㈡原告應得請求被告就系爭地上權辦理繼承登記後塗銷之：　⒈按所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項中段定有明文。按土地所有權人對於所有之土地有自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉之權利，亦即具有使用收益之權，而地上權則係得在他人所有土地上搭設建築物或其他工作物為目的而使用之權利；又不動產物權經登記，即推定登記權利人適法有此權利，是土地設定有地上權者，即推定地上權人對於土地有前開使用收益之權，而限制土地所有權人對於同一土地使用收益之權利。經查，原告為系爭土地之所有權人，系爭土地之地上權人則為被告全體，業如前述，而系爭地上權雖經本院依民法第833條之1 規定予以終止，惟該地上權登記倘繼續存在，即推定地上權人適法有此權利而仍得以對抗所有權人，自將對於系爭土地所有權人就系爭土地使用收益造成妨害，是原告既為系爭土地之所有權人，本於前開規定，請求地上權人即被告將系爭地上權登記塗銷，亦屬有據。　⒉被告雖抗辯原告請求塗銷地上權已逾時效期間等語。然按已登記不動產所有人之除去妨害請求權，依其性質無民法第12 5條消滅時效規定之適用。業據司法院大法官釋字第164號著有解釋（最高法院82年度台上字第2360號判決參照）。原告既為系爭土地之登記所有權人，其依民法第767條第1項中段規定，請求被告塗銷系爭地上權登記，乃為除去妨害請求權之行使，並無民法第125條規定之適用，是被告之抗辯乃屬無據。　⒊末按，因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權，民法第759條定有明文。而塗銷地上權登記乃直接對於地上權有所變動，性質上屬物權處分行為，故地上權人已死亡者，其繼承人自應先經繼承登記，始得處分該地上權，是於繼承人為被告之情形，為求訴訟之經濟，原告得就繼承登記及塗銷地上權登記之訴一併提起，即以一訴請求該死亡之地上權人之繼承人辦理繼承登記並請求該繼承人於辦理繼承登記後，併予塗銷地上權之登記。經查，系爭土地之地上權人張雲修，其繼承人及再轉繼承人為被告全體，業如前述，則被告因繼承而取得系爭土地之地上權，當即負有塗銷系爭地上權之義務，又塗銷地上權登記乃對地上權之權利有所變動，性質上屬處分行為，應先經繼承登記，始得為之，是為求訴訟之經濟，原告自得於本訴一併請求被告辦理繼承登記後，再為塗銷地上權登記，是原告併予請求被告應先就系爭土地之地上權辦理繼承登記，亦屬有據。四、綜上所述，原告依民法第833條之1、第767條第1項中段規定，請求終止系爭地上權，及請求被告就系爭地上權辦理繼承登記後，再予塗銷系爭地上權，為有理由，應予准許。五、本件事證已臻明確，其餘攻擊防禦方法，及未予援用之證據，經本院斟酌後，認均不足以影響本判決之結果，自無逐一詳予論駁之必要，併此敘明。六、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。本件原告勝訴係因系爭地上權有應予終止之原因，被告則係因繼承而取得系爭地上權，渠等或因未能知悉繼承系爭地上權而未及與原告終止或塗銷，尚難以歸責，而終止系爭地上權之結果，純屬利於原告，本院斟酌上開情形，認本件訴訟費用由原告負擔，較為公平，茲參照民事訴訟法第80條之 1之法理，命由原告負擔本件訴訟費用。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　8 　　日　　　　　　　　　民事第二庭　法　官　陳景筠附表1：編號登記權利人地號收件日期登記日期字號權利範圍存續期間證明書字號地租設定權利範圍其他登記事項 1 張雲修苗栗縣○○市○○段000地號 38年空白頭份字第000815號全部無限期頭份字第000673號空白 1573.55平方公尺本號地上權以建築改良物為目的；依苗栗縣政府98年3月17日府地籍字第09800420732號公告屬地籍清查辦法第3條第7款之土地 2 張雲修苗栗縣○○市○○段00000地號 38年 99年12月15日頭份字第000815號全部無限期頭份字第000673號空白 1573.55平方公尺同上　　　　　附表2：編號原告 479地號應有部分 479-1地號應有部分 1 黃盛鈞 1/20 1/20 2 黃盛強 6/20 6/20 3 鄭聚然 2/20 2/20 4 吳姿樺 1/20 5 黃盛璟 1/12 1/12 6 黃盛賢 1/12 1/12 7 黃秀綾 1/16 1/16 8 黃秀禎 1/16 1/16 9 黃信銘 1/16 1/16 10 黃正穎 1/16 1/16 11 毛彭瑞竹 1/40 12 毛起鳳 1/40 合　計 11/12 11/12 以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　11　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　周曉羚

2024-11-08

MLDV-113-訴-287-20241108-1

重上

臺灣高等法院臺中分院

確認地上權登記請求權存在

臺灣高等法院臺中分院民事裁定 112年度重上字第270號上訴人陳文彥訴訟代理人吳光中律師上列上訴人與被上訴人財政部國有財產署中區分署間請求確認地上權登記請求權存在等事件，上訴人對於民國113年8月21日本院 112年度重上字第270號判決不服，提起上訴，本院裁定如下：　　主　文上訴人應於收受本裁定正本七日內，補繳第三審裁判費新臺幣3 萬4,765元，未依限補正，即裁定駁回上訴。　　理　由一、按提起第三審上訴，應依民事訴訟法第77條之16規定，繳納裁判費，此為必須具備之程式；而向第三審法院上訴，應依民事訴訟法第77條之13及第77條之14規定，加徵裁判費十分之五，民事訴訟法第77條之16第1項亦有明文。再當事人提起第三審上訴，未依上開規定繳納裁判費者，原第二審法院應定期間命其補正，如不於期間內補正，應以裁定駁回之，並為同法第481條準用第442條第2項所明定。二、次按因地上權、永佃權、農育權涉訟，其價額以一年租金十五倍為準；無租金時，以一年所獲可視同租金利益之十五倍為準；如一年租金或利益之十五倍超過其地價者，以地價為準，民事訴訟法第77條之4定有明文。上訴人於本訴部分上訴請求確認其就坐落南投縣○○鄉○○段000○000○000地號土地（下分別以地號稱之，合稱系爭土地），有地上權登記請求權存在，據被上訴人陳報系爭土地於106年至110年之租金為 23萬9,160元（見原審卷91頁），則每年租金為4萬7,832元，以1年租金15倍計算為71萬7,480元。又234、242、253地號土地之面積依序為483㎡、405㎡、171㎡，公告現值依序為新臺幣（下同）4,000元、6,000元、6,000元，有土地登記第二類謄本可證（見原審卷25至29頁），是系爭土地公告現值合計為538萬8,000元（計算式：4,000元×483㎡＋6,000元×405 ㎡＋6,000元×171㎡＝538萬8,000元）；據此，系爭土地1年租金 15倍之金額低於系爭土地之地價，依民事訴訟法第77條之4 規定，本訴部分訴訟標的價額核定為71萬7,480元。另反訴部分關於判命上訴人拆除地上物返還土地部分，其訴訟標的價額為349萬2,000元【計算式：4,000元×234地號面積（15㎡＋21㎡）＋6,000元×242地號面積394㎡＋6,000元×253地號面積16 4㎡＝349萬2,000元】；至依不當得利請求部分，屬附帶請求，依修正前同法第77條之2第2項規定，不併算其價額。依此，本件訴訟標的價額應核定為420萬9,480元（計算式：71萬 7,480元＋349萬2,000元＝420萬9,480元），應徵第三審裁判費6萬4,018元；惟上訴人已繳納第二審裁判費9萬3,271元（見本院卷13、14頁），溢繳第二審裁判費2萬9,253元（計算式：9萬3,271元－6萬4,018元＝2萬9,253元），經扣除後，應補繳第三審裁判費3萬4,765元（計算式：6萬4,018元－2萬9, 253元＝3萬4,765元），未據繳納。茲限上訴人於收受本裁定正本7日內逕向本院補正，如逾期未補正，即裁定駁回其上訴。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　8 　　日　　　　　　　　民事第六庭　審判長法　官　許秀芬　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　莊宇馨　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　吳國聖正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告理由狀（關於法院命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判），須按他造人數附具繕本，並繳納抗告費新台幣1千元。其餘部分不得抗告。　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳緯宇　　　　　　　　　　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　8 　　日

2024-11-08

TCHV-112-重上-270-20241108-2

羅補

羅東簡易庭

塗銷地上權登記

臺灣宜蘭地方法院民事裁定 113年度羅補字第290號原告林水木被告楊張阿菊楊振相楊榮華楊玉蘭陳彥齊陳建鋒陳建龍楊蔡敏子楊東城楊美雲楊美珍楊美玲楊賴寶鳳楊美香楊秋梅楊秋婷楊俊哲邱秀菊楊智偉邱智勇楊智賢楊坤慶王志雄王志郎林正輝林忠旻林卉銣林坤發楊玉錦藍李碧霞藍東陽藍英俊（現於法務部○○○○○○○○○○○執行中）藍惠芬簡思瑜簡婉柔簡健源簡芳隆簡玉美簡永強彭瑞芬簡煒倫簡煒翰薛簡金瑟簡玉枝簡淑珠游炎城游金碧游淑惠游淑鈴游義明游清淞游阿桂林游素月李義雄李義禮李義川李賢慈李玉嬌上列當事人間請求塗銷地上權登記事件，限原告於本裁定送達後5日內，補正下列事項，逾期未補正，即駁回其訴：一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費；而訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；因地上權涉訟，其價額以1年租金15倍為準；無租金時，以1年所獲可視同租金利益之15倍為準；如1年租金或利益之15倍超過其地價者，以地價為準，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2第 1項、第77條之4分別定有明文。次按土地所有權人依民法第 833條之1規定請求法院終止地上權，並以地上權經法院終止後，該地上權登記對土地所有權有妨害，而依民法第767條請求地上權人將該地上權登記予以塗銷，土地所有權人起訴之目的為除去土地上所設定地上權之負擔，自屬因地上權涉訟，應依民事訴訟法第77條之4之規定，核定其訴訟標的價額。又其所獲得之利益僅將地上權登記塗銷，並非返還遭占用之土地，故應依地上權涉訟之規定計算訴訟標的價額（臺灣高等法院暨所屬法院103年法律座談會民事類提案第18號研討結果參照）。再按原告之訴，起訴不合程式或不備其他要件者，依其情形可以補正，應定期間命其補正，逾期未補正，應以裁定駁回之，同法第249條第1項但書亦有明文。二、經查，本件原告起訴未據繳納裁判費。原告訴之聲明如附表一所示，揆諸前揭規定及說明，原告先位之訴與備位之訴之聲明屬互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。㈠先位聲明部分：因附表二編號1、2之地上權於土地登記謄本及他項權利登記聲請書均無地租之記載，而無約定租金者，參酌土地法第105條準用第97條規定，其1年所獲可視同租金利益之15倍數額應為新臺幣（下同）3 81,101元【計算式：設定權利範圍（藍阿根部分71.44㎡＋方林旺部分66.64㎡）×土地申報地價1,840元/㎡×10％×15倍＝381, 101元，元以下四捨五入】，其數額未逾土地起訴時依公告現值計算之地價2,354,100元【計算式：113年1月土地公告現值17,700元×土地面積133㎡＝2,354,100元】，是此部分訴訟標的價額核定為381,101元。㈡備位聲明部分：該備位聲明與先位聲明均屬因地上權涉訟，價額相同，依上開說明，此部分訴訟標的價額亦核定為381,101元。本件先、備位聲明屬互相競合，先、備位聲明之訴訟標的價額相同，故本件訴訟標的價額核定為381,101元，應徵第一審裁判費4,190元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，如逾期未補正，即駁回原告之訴，特此裁定。三、原告應提出當事人欄記載全體被告姓名、國民身分證統一編號、住所或居所之起訴狀，並按被告人數檢附書狀繕本。中華民國 113 年 11 月 7 日臺灣宜蘭地方法院羅東簡易庭法官夏媁萍以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；關於命補繳裁判費部分，不得抗告。核定訴訟標的價額之裁定確定時，法院及當事人應受拘束。中華民國 113 年 11 月 7 日書記官林琬儒 ==========強制換頁========== 附表一：㈠先位聲明： ⒈如附表二編號1所示地上權應予終止。被告藍阿根之全體繼承人應就如附表二編號1所示地上權辦理繼承登記後，塗銷地上權登記。 ⒉如附表二編號2所示地上權應予終止。被告方林旺之全體繼承人應就附表二編號2所示地上權辦理繼承登記後，塗銷地上權登記。㈡備位聲明： ⒈如附表二編號1、2所示地上權，定其存續期間為1年及酌定其租金租額。 ==========強制換頁========== 附表二：系爭地上權編號坐落土地地號當期申報地價 /公告土地現值（新臺幣）宜蘭縣○○鄉○○段0000地號（面積：133㎡；重劃前：頂五結段掃笏社小段81地號） 1,840元 /17,700元 1 權利種類：地上權收件年期字號：民國38年五結字第001466號權利人：藍阿根權利範圍：全部1分之1 地租：無設定權利範圍：土地一部，21坪61勺（約71.44㎡）證明書字號：五結字第001562號設定義務人：藍孔周 2 權利種類：地上權收件年期字號：民國38年五結字第001465號權利人：方林旺權利範圍：全部1分之1 地租：無設定權利範圍：土地一部，20坪16勺（約66.64㎡）證明書字號：五結字第001563號設定義務人：藍孔周

2024-11-07

LTEV-113-羅補-290-20241107-1

訴

臺灣桃園地方法院

塗銷地上權登記等

臺灣桃園地方法院民事裁定 111年度訴字第114號原告許富次訴訟代理人邱清銜律師游淑琄律師被告許應杏訴訟代理人黃郁絜被告許旭昇蔡許冬妹許文江許文淵許文俊許瑞珠許瑞蓮許瑞琴許瑞貞許煥隆許展銓許應良許應祿許品喬許源富許原銘許莉豔許蜜芸許瑞容許四郎許葉春妹許仁杰許瑞梅許祝榕許庭甄許增郎鍾朝望鍾榮祥鍾榮林鍾榮坤許順妹林文賢林文彬林月琴林月雲劉邦平劉邦秀劉佩茹林菊妹許德和許瑞玲許瑞菊蔡玉娟許登發許淑婷李茶妹古瑄如古志偉兼上八人共同訴訟代理人許德華沈水妹許德華許瑞秋許雅萍許呂富妹許德誠許秀鳳許秀平許德霖許德郁林鳳英許德桂許德俊許嘉琪陳銀妹許德昭許嘉紋許美慧許美楨古詰芸古婕伶徐古玉英彭古蘭英古鳳英古滿玉古金英被告李許秀妹兼下三人共同訴訟代理人許德順被告范姜朝輝（即范姜許阿妹之繼承人）范姜朝誠（即范姜許阿妹之繼承人）范姜朝明（即范姜許阿妹之繼承人）范姜阿上（即范姜許阿妹之繼承人）范姜朝雄（即范姜許阿妹之繼承人）范姜玉英（即范姜許阿妹之繼承人）范姜鳳英（即范姜許阿妹之繼承人）楊俊錩（即范姜許阿妹之繼承人）楊俊傑（即范姜許阿妹之繼承人）許明偉（即許德鑑之繼承人）許嘉和（即許德鑑之繼承人）許佳欣（即許德鑑之繼承人）范佐和（即范許登美之繼承人）范佐淦（即范許登美之繼承人）范鳳梅（即范許登美之繼承人）范碧珊（即范許登美之繼承人）范秀蘭（即范許登美之繼承人）李雲勝李國良李國廷上列當事人間請求塗銷地上權登記等事件，本院於民國113年4月 30日所為之判決原本及113年5月1日所為之判決正本，應更正如下：　　主　文一、原判決原本及正本之事實及理由欄壹、一、㈢關於「111年7 月20日」之記載，應更正為「112年7月20日」。二、原判決原本及正本之附表一關於編號28「鍾朝旺」之記載，應更正為「鍾朝望」。三、原判決原本及正本附表一關於編號59「許德佳」之記載，應更正為「許德桂」。　　理　由一、按判決如有誤寫、誤算或其他類此之顯然錯誤者，法院得隨時或依聲請以裁定更正之，其正本與原本不符者亦同，民事訴訟法第232條第1項定有明文。二、查本院前開之判決原本及正本有如主文所示之顯然錯誤，應予更正。三、依首開規定裁定如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　6 　　日　　　　　　　　　民事第四庭　　法　官　丁俞尹上列正本證明與原本無異。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新台幣1,000元。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　7 　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　張禕行

2024-11-06

TYDV-111-訴-114-20241106-3

訴

臺灣新北地方法院

塗銷地上權登記等

臺灣新北地方法院民事裁定 113年度訴字第2719號原告劉昱呈訴訟代理人陳睿智律師鍾李駿律師被告陳鵬義（死亡）郭應榮（死亡) 上列當事人間請求塗銷地上權登記等事件，本院裁定如下：　　主　文原告之訴駁回。訴訟費用由原告負擔。　　理　由一、按人之權利能力，始於出生，終於死亡，民法第6 條定有明文。次按有權利能力者，有當事人能力，亦經民事訴訟法第 40條第1 項規定明白。再按當事人死亡者，依同法第168 條規定，訴訟程序在有繼承人、遺產管理人或其他依法令應續行訴訟之人承受其訴訟以前固當然停止，然此係以當事人於訴訟繫屬中死亡，始有由法定應續行訴訟之人承受其訴訟之問題，如當事人於起訴前已死亡者，原即欠缺當事人能力之要件，並無民事訴訟法第168 條規定之適用，且其情形亦無從補正，法院應依民事訴訟法第249 條第1 項第3 款規定，以裁定駁回原告之訴（最高法院87年度台抗字第217 號、91 年度台上字第455號裁定參照）。二、經查，原告以郭應榮、陳鵬義為被告，提起本件塗銷地上權等事件，係於民國113年9月9日繫屬本院，有原告起訴狀所附本院收狀戳可憑（見本院卷第11頁），惟被告郭應榮於原告起訴前之112年7月15日即已死亡、陳鵬義於97年3月12日死亡，有卷附之除戶資料查詢結果可按（見本院卷第63、75 頁），依上開說明，其於死亡後既無權利能力，於本件即無當事人能力，且此項訴訟要件之欠缺係屬不能補正之事項。是以原告以陳拱墀為被告提起本件訴訟，即有未合，揆諸前揭說明，原告之訴為不合法，應予駁回。三、據上論結，本件原告之訴為不合法，依民事訴訟法第249 條　　第1 項第3 款、第95條，第78條，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　6 　　日　　　　　　　　　民事第三庭　　法　官　徐玉玲　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上正本係照原本作成。如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　6 　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　王思穎

2024-11-06

PCDV-113-訴-2719-20241106-1