Know99判決書

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事實上處分權移轉登記

臺灣屏東地方法院民事裁定 113年度潮簡字第754號上訴人即原告林義次被上訴人即被告黃玉金上列當事人間請求事實上處分權移轉登記事件，上訴人不服本院民國113年11月20日第一審判決，提起上訴。查本件訴訟標的價額前經核定為新臺幣（下同）4,840元，應徵第二審裁判費1,500 元，未據上訴人繳納。茲依民事訴訟法第436 條之1 第3 項、第 442條第2 項前段規定，命上訴人於收受本裁定後5 日內補繳上開費用，逾期不為補正或補正不完全，即駁回其上訴，特此裁定。中華民國 113 年 12 月 10 日潮州簡易庭法官麥元馨以上正本係照原本作成。如不服本裁定，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀並表明抗告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後 10日內補提抗告理由書（須附繕本），並繳納抗告費新臺幣 1,000 元。中華民國 113 年 12 月 10 日書記官林語柔

2024-12-10

CCEV-113-潮簡-754-20241210-2

潮補

潮州簡易庭

侵權行為損害賠償

臺灣屏東地方法院民事裁定 113年度潮補字第1464號原告黃惠絹上列原告與被告鄭○淋、施品妤間請求侵權行為損害賠償事件，原告起訴未據繳納裁判費。查原告起訴請求被告連帶給付新臺幣（下同）60,000元，則本件應徵第一審裁判費1,000元。茲依民事訴訟法第249條第1 項但書規定，命原告於收受本裁定後5日內補繳，逾期未補正，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 113 年 12 月 10 日潮州簡易庭法官麥元馨以上正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中華民國 113 年 12 月 10 日書記官林語柔

2024-12-10

CCEV-113-潮補-1464-20241210-1

潮小

潮州簡易庭

請求損害賠償

臺灣屏東地方法院民事裁定 113年度潮小字第572號聲請人即被告富邦媒體科技股份有限公司(momo購物網) 法定代理人谷元宏相對人即原告林德城上列當事人間請求損害賠償事件，聲請人聲請移轉管轄，本院裁定如下：　　主　文聲請駁回。　　理　由一、聲請意旨略以：依民事訴訟法第1條之規定，聲請將本件移轉管轄至聲請人登記地之管轄法院即臺灣士林地方法院等語。二、按訴訟之全部或一部，法院認為無管轄權者，依原告聲請或依職權以裁定移送於其管轄法院，民事訴訟法第28條第1項定有明文。依上開規定，被告並無聲請移送訴訟於管轄法院之權，聲請人係本案被告，所為本件移轉管轄之聲請，僅生促動法院為職權移送訴訟，先予敘明。三、按定法院之管轄，以起訴時為準，民事訴訟法第27條定有明文。管轄權之有無，應依原告主張之事實，按諸法律關於管轄之規定為認定，與其請求之是否成立無涉(最高法院112年度台抗字第582號裁定同此見解)。次按以消費為目的而為交易、使用商品或接受服務之人，為消費者；消費者與企業經營者間就商品或服務所發生之法律關係，為消費關係；因消費關係而向法院提起之訴訟為消費訴訟，得由消費關係發生地之法院管轄，消費者保護法第2條第1款、第3款、第5款及第47條分別定有明文。所謂消費關係發生地包括契約關係發生地（契約訂立地及契約履行地）及侵權行為關係發生地（侵權行為發生地及侵權結果發生地）。又對於私法人或其他得為訴訟當事人之團體之訴訟，由其主事務所或主營業所所在地之法院管轄；共同訴訟之被告數人，其住所不在一法院管轄區域內者，各該住所地之法院俱有管轄權，民事訴訟法第2條第2項、第20條前段分別定有明文。四、本件相對人即原告以富邦媒體科技股份有限公司(momo購物網，下稱被告公司)為被告提起本件訴訟，主張前於112年6 月20日在遠傳friday購物網路商店訂購紅米Note 11S 5G全新手機（藍色），嗣於同月24日收到momo公司寄送同款、同顏色手機（下稱系爭手機），詎於同年8月21日恢復原廠設定後，發現系爭手機竟已設定有他人帳號，明顯並非全新，為此請求被告依消費者保護法第51條給付3倍購買價額之懲罰性賠償金15,147元等語。經查，相對人訂購手機後，由被告公司寄送系爭手機至相對人指定位於屏東縣○○鄉鎮○村○○ 路0000號之處所收受，堪認屏東縣南州鄉為本件消費關係發生地無訛，本院自有管轄權。本件既非專屬管轄事件，相對人向本院以聲請人為被告提起本件訴訟，於法並無不合，是聲請人主張應由士林地院管轄，即無可採。五、綜上，聲請人既非原告，且本院對於本案依法有管轄權，聲請人聲請本件訴訟移送至士林地院管轄，洵屬無據，應予駁回，爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　10　　日　　　　　　　　　潮州簡易庭　　　法　官　麥元馨以上正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　10　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林語柔

2024-12-10

CCEV-113-潮小-572-20241210-1

潮補

潮州簡易庭

損害賠償(交通)

臺灣屏東地方法院民事裁定 113年度潮補字第1500號原告柳妍汎上列原告與被告許堯程間請求損害賠償（交通）事件，原告起訴未據繳納裁判費。查原告起訴請求被告給付新臺幣（下同）135, 000元，則本件應徵第一審裁判費1,440元。茲依民事訴訟法第24 9條第1 項但書規定，命原告於收受本裁定後5日內補繳，如逾期未補正或補正不完全，即駁回原告之訴。中華民國 113 年 12 月 10 日潮州簡易庭法官麥元馨以上正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中華民國 113 年 12 月 10 日書記官林語柔

2024-12-10

CCEV-113-潮補-1500-20241210-1

潮補

潮州簡易庭

損害賠償(交通)

臺灣屏東地方法院民事裁定 113年度潮補字第1503號原告新安東京海上產物保險股份有限公司高雄分公司法定代理人鄧政信一、上列原告與被告蔡和原間請求損害賠償（交通）事件，茲依民事訴訟法第249條第1 項但書規定，命原告於收受本裁定後5日內到院閱卷並補正下列事項，逾期未補正，即駁回原告之訴：㈠、原告起訴未據繳納裁判費。查原告起訴請求被告給付新臺幣（下同）444,210元，則本件應徵第一審裁判費4,850元。㈡、以書狀陳明本件被告姓名、出生年月日、職業、國民身分證號碼、營利事業統一編號、電話號碼及其他足資辨別之特徵，並按應受送達之他造人數，提出繕本或影本。如被告為無完全行為能力人，請併陳報其法定代理人。二、特此裁定。中華民國 113 年 12 月 10 日潮州簡易庭法官麥元馨以上正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中華民國 113 年 12 月 10 日書記官林語柔

2024-12-10

CCEV-113-潮補-1503-20241210-1

潮簡

潮州簡易庭

侵權行為損害賠償(交通)

臺灣屏東地方法院民事裁定 112年度潮簡字第519號原告李恩鑫訴訟代理人呂吉祥一、上列原告與被告邱東明、李純櫻即AQV-0837號自小客車車主間請求損害賠償（交通）事件，原告起訴未繳足裁判費。按因犯罪而受損害之人，於刑事訴訟程序得附帶提起民事訴訟，對於被告及依民法負賠償責任之人，請求回復其損害，刑事訴訟法第487條第1項定有明文。該條項所定附帶民事訴訟之對象，除刑事被告外，固兼及於依民法負損害賠償責任之人，惟附帶民事訴訟之原告所主張之共同加害人，必以在刑事訴訟程序中經認定係共同侵權行為之人，或依民法第187 條第1項、第188條第1項等規定應負連帶損害賠償責任之人，始得謂為依民法負賠償責任之人，否則對之提起附帶民事訴訟，即難謂為合法(最高法院108年度臺抗字第753號、108 年度臺附字第5號、99年度臺抗字第480號民事裁判意旨參照 )。次按刑事法院依刑事訴訟法第五百零四條第一項以裁定將附帶民事訴訟移送同院民事庭者，依同條第二項規定，固應免納裁判費；然所應免納裁判費之範圍，以移送前之民事訴訟為限。一經移送同院民事庭後，即應適用民事訴訟法之規定。如原告於移送民事庭後，為訴之變更，追加或擴張應受判決事項之聲明，超過移送前所請求之範圍者，就超過移送前所請求之範圍部分，仍有繳納裁判費之義務（最高法院 76年度台上字第2415號裁判要旨參照）。二、經查，本件原告就本院112年度交易字第59號過失傷害案件，提起附帶民事訴訟，請求被告邱東明、AQV-0837號自小客車車主連帶給付原告新臺幣（下同）3,278,704元，經本院刑事庭以112年度交附民字第57號裁定移送前來，嗣原告於1 13年11月22日以書狀擴張聲明請求被告二人應連帶給付原告 4,548,704元及法定遲延利息。依上揭法律規定，原告在移送前就被告邱東明請求部分（除財產損害部分以外）免徵收裁判費，是原告就被告邱東明請求財產損害35,430元及擴張聲明請求1,270,000元部分（計算式：4,548,704元-3,278,7 04元=1,270,000元），及原告就被告李純櫻請求連帶給付4, 548,704元部分，合計共5,854,134元應徵第一審裁判費59,0 14元，扣除原告前繳裁判費34,472元，應補繳第一審裁判費 24,542元（計算式：59,014元-34,472元=24,542元）。茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5 日內補繳，逾期不為補正或補正不完全，即駁回向邱東明請求財產損害及擴張聲明部分及向李純櫻請求連帶給付部分之訴，特此裁定。中華民國 113 年 12 月 9 日潮州簡易庭法官麥元馨以上正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中華民國 113 年 12 月 9 日書記官林語柔

2024-12-09

CCEV-112-潮簡-519-20241209-1

潮補

潮州簡易庭

損害賠償(交通)

臺灣屏東地方法院民事裁定 113年度潮補字第1476號原告國泰世紀產物保險股份有限公司法定代理人陳萬祥一、上列原告與被告陳怡蒨間請求損害賠償（交通）事件，茲依民事訴訟法第249條第1 項但書規定，命原告於收受本裁定後5日內到院閱卷並補正下列事項，逾期未補正，即駁回原告之訴：㈠、原告起訴未據繳納裁判費。查原告起訴請求被告給付新臺幣（下同）56,870元，則本件應徵第一審裁判費1,000元。㈡、以書狀陳明本件被告姓名、出生年月日、職業、國民身分證號碼、營利事業統一編號、電話號碼及其他足資辨別之特徵，並按應受送達之他造人數，提出繕本或影本。如被告為無完全行為能力人，請併陳報其法定代理人。二、特此裁定。中華民國 113 年 12 月 5 日潮州簡易庭法官麥元馨以上正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中華民國 113 年 12 月 5 日書記官林語柔

2024-12-05

CCEV-113-潮補-1476-20241205-1

潮補

潮州簡易庭

損害賠償(交通)

臺灣屏東地方法院民事裁定 113年度潮補字第1475號原告明台產物保險股份有限公司法定代理人松延洋介一、上列原告與被告陳金玉間請求損害賠償（交通）事件，茲依民事訴訟法第249條第1 項但書規定，命原告於收受本裁定後5日內到院閱卷並補正下列事項，逾期未補正，即駁回原告之訴：㈠、原告起訴未據繳納裁判費。查原告起訴請求被告給付新臺幣（下同）11,637元，則本件應徵第一審裁判費1,000元。㈡、以書狀陳明本件被告姓名、出生年月日、職業、國民身分證號碼、營利事業統一編號、電話號碼及其他足資辨別之特徵，並按應受送達之他造人數，提出繕本或影本。如被告為無完全行為能力人，請併陳報其法定代理人。二、特此裁定。中華民國 113 年 12 月 5 日潮州簡易庭法官麥元馨以上正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中華民國 113 年 12 月 5 日書記官林語柔

2024-12-05

CCEV-113-潮補-1475-20241205-1

潮簡

潮州簡易庭

拆屋還地

臺灣屏東地方法院民事判決 113年度潮簡字第686號原告潘金柱訴訟代理人岳忠樺律師蘇怡慈律師謝勝合律師複代理人謝昌佑被告潘明信訴訟代理人洪國欽律師上列當事人間請求拆屋還地事件，本院於民國113年11月26日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告應將坐落屏東縣○○鄉○○段000000地號土地上如附圖編號102- 10⑴部分（面積19平方公尺）、同段102-11地號土地上如附圖編號102-11⑴部分（面積19平方公尺）所示土地上之地上物拆除，並將土地騰空返還原告。訴訟費用新臺幣（下同）1,000元由被告負擔，並加給自判決確定翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。本判決第一項得假執行。但被告於執行標的物拍定、變賣或物之交付前，以87,400元為原告預供擔保後，得免為假執行。　　事實及理由一、原告主張：坐落屏東縣○○鄉○○段000000地號（下稱102-10土地）、同段102-11地號（下稱102-11土地）土地為原告所有（下稱系爭2筆土地），前開土地如附圖編號102-10⑴、102- 11⑴所示部分各19平方公尺、19平方公尺之土地有被告之地上物（門牌號碼屏東縣○○鄉○○路00號，下稱系爭房屋）。被告父親潘清泰（甲方）、原告父親潘玉舜（乙方）前於74年 10月18日訂立承諾書，約定甲方部分房屋占用102-10地號土地，在乙方需要改建房屋時，甲方應無條件拆除等語（下稱系爭承諾書）。嗣潘玉舜於78年間將系爭2筆土地贈予原告，潘清泰、潘玉舜過世後，即由兩造繼承系爭承諾書之法律關係。現原告欲於系爭2筆土地興建房屋，為此請求被告將占用系爭2筆土地部分之地上物拆除，並將土地返還原告等語。並聲明：如主文第一項所示。二、被告則以：被告父親潘清泰係於62年間於重測前餉潭段102 地號土地（下稱重測前102土地）上起造系爭房屋，當時已形成共有土地之分管契約（下稱系爭分管契約）；嗣重測前 102土地於74年10月17日分割出102-10至102-17等數筆土地，其中系爭2筆土地由原告父親潘玉舜取得，潘清泰則取得同段102-14、102-16地號土地。系爭分管契約於土地分割後繼續存在，原告既自潘玉舜處受贈取得系爭2筆土地，取得時系爭分管協議、系爭房屋均已經存在，原告自應知悉上情並受系爭分管協議之拘束，被告占用附圖編號102-10⑴、102 -11⑴所示土地並非無權占有。另依照系爭承諾書約定，須乙方要改建房屋時，才能要求甲方拆除房屋，原告主張拆除之條件尚未成就，自不得請求拆除。縱然條件成就，因系爭房屋屋齡近50年，拆除範圍包含電箱、自來水管線、樑柱、外牆等結構，拆除將對被告造成極大損害，而原告獲得利益甚少，原告請求顯然有權利濫用、違反誠信原則之情形等語置辯。並聲明：㈠原告之訴及假執行聲請均駁回。㈡如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。三、不爭執事項　　坐落屏東縣○○鄉○○段000000○000000地號土地為原告所有，前開土地如附圖編號102-10⑴、102-11⑴所示、面積各19平方公尺、19平方公尺部分有被告之地上物（門牌號碼屏東縣○○ 鄉○○路00號）。被告父親潘清泰（甲方）、原告父親潘玉舜（乙方）前於74年10月18日訂立承諾書，約定甲方部分房屋占用102-10地號土地，在乙方需要改建房屋時，甲方應無條件拆除等語。嗣原告受贈102-10、102-11土地，潘清泰死後，由被告繼承遺產（含系爭房屋）等情，業據兩造提出系爭 2筆土地之登記謄本、系爭承諾書、拋棄繼承備查函等件為證，並經本院依職權調取系爭房屋之房屋稅籍紀錄表、並由本院司法事務官會同兩造及屏東縣潮州地政事務所測量人員至現場履勘屬實，並製有勘驗筆錄及複丈成果圖即附圖在卷可稽，復為兩造所不爭，堪信為真實。四、法院之判斷㈠、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。民法第767條第1項前段、中段定有明文。又以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之。原告主張伊為系爭2筆土地所有人，被告現占用如附表編號102-10⑴、102-11⑴所示（面積各19平方公尺）部分之土地，為被告所不爭執，依前述說明，自應由被告就其占有使用土地具有正當權源之事實負舉證責任。㈡、次按各共有人，對於他共有人因分割而得之物，按其應有部分，負與出賣人同一之擔保責任，民法第825 條定有明文。共有人於共有物分割以前，固得約定範圍而使用之，但此項分管行為，不過暫定使用之狀態，與消滅共有而成立嶄新關係之分割有間，共有人請求分割共有物，應解為有終止分管契約之意思，故共有物經法院判決分割確定時，先前共有人間之分管契約，即生終止之效力。共有人在分管之特定部分土地上所興建之房屋，於共有關係因分割而消滅時，該房屋無繼續占用土地之權源。且因共有人間互負擔保義務，不因分割共有之土地，而與地上物另成立租賃關係，此與民法第 425條之1規範意旨，係為解決同屬一人所有之土地及其上房屋由不同之人取得所有權時之房屋與土地利用關係，其目的在於房屋所有權與基地利用權一體化之體現，以保護房屋之合法既得使用權，而推定在房屋得使用期限內，有租賃關係之情形尚有不同（最高法院110年度台上字第409 號民事判決意旨參照）。被告雖抗辯就系爭房屋占用之土地，與重測前102土地共有人定有分管契約，為原告所否認。惟被告既主張系爭分管契約成立於重測前102土地分割前，且重測前1 02土地分割後，由潘玉舜分得系爭2筆土地、潘清泰則分得同段102-14、102-16地號土地，則依前揭說明，縱然系爭分管契約存在，於重測前102土地分割時即已終止，系爭房屋不得繼續依分管契約主張有權占用系爭2筆土地。被告抗辯得依系爭分管契約繼續有權占用土地，顯無理由。㈢、至原告主張依系爭承諾書約定請求被告拆屋還地，被告則抗辯條件未成就等語。經查，系爭承諾書約定內容如附表所示，就拆除之條件僅約定「在乙方如需要改建房屋時」，此部分原告業已提出興建計畫圖（含面積配置、單層坪數、每坪建築成本等）為證，被告雖抗辯原告未提出建築師事務所核章圖面云云，惟改建房屋未必需由建築師規劃，原告既已提出建築計畫，系爭承諾書約定拆屋還地之條件應可認為已經成就，被告即負有拆除占用102-10土地之地上物的義務。則原告請求被告拆除如附圖編號102-10⑴所示土地之地上物，並將土地返還原告，即有理由。㈣、另系爭房屋占用102-11土地部分，被告無從主張依據分管契約有權占用原告土地，業如前述，亦未據系爭承諾書為約定，復無其他占有如附圖編號102-11⑴所示土地之正當權源，原告請求被告拆除此部分土地之地上物，亦屬有據。㈤、被告雖抗辯原告請求拆屋還地，違反誠信原則，為權利濫用云云。惟被告依系爭承諾書無償占用如附圖編號102-10⑴所示土地30餘年，另無權占用102-11⑴土地30餘年，已受有長時間之利益，占有面積復已達38平方公尺，原告於拆除條件成就之後，並無容忍之義務，其依據系爭承諾書及基於所有權人之地位，請求被告拆除地上物返還土地，乃正當行使所有權，難謂以損害他人為其主要目的，或以原告先前未有改建房屋計畫，即謂其後權利之行使係屬違反誠信原則或權利濫用，被告此部分所辯，亦無足取。五、據上論結，原告請求被告拆除房屋之條件業已成就，被告無合法占用系爭2筆土地之權源，原告請求被告拆屋還地，為有理由。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經核於結果不生影響，爰不一一論述，併此敘明。七、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應職權宣告假執行，並依同法第392條第2項、第3項規定，依聲請宣告被告如預供相當之擔保，得免為假執行。又本件訴訟費用確定為1,000元，命由敗訴之被告負擔，並自判決確定翌日起，加給按法定利率計算之利息，附此敘明。八、據上論結，原告之訴為有理由，爰判決如主文。　　中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　29　　日　　　　　　　　潮州簡易庭　　　法　官　　麥元馨以上正本係照原本作成。如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　2 　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林語柔附表立承諾人潘清泰（稱甲方）與承諾人潘玉舜（稱乙方）因土地事宜，立經雙方同意訂立承諾條件如下：一甲方占用坐落屏東縣○○鄉○○段000000地號內部分房屋在乙方如需要改建房屋時，甲方應無條件拆除給予乙方建築。二乙方如須拆除前一個月內通知甲方，但乙方應補賠甲方新臺幣參萬元正作為拆除費用。三如甲方重建新屋時，其乙方補貼之金額全部取消，不得要求履行之義務。前項各條件經雙方同意訂立條約，恐口無憑特立承諾書付執為據。

2024-11-29

CCEV-113-潮簡-686-20241129-1

潮簡

潮州簡易庭

遷讓房屋等

臺灣屏東地方法院民事判決 113年度潮簡字第777號原告楊椀婷被告李淇銓上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年11月26日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告應將門牌號碼屏東縣○○鄉○○村○○路000號房屋全部遷讓返還予原告。被告應自113年1月3日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）6,000元。訴訟費用1,000元由被告負擔，並加給自判決確定翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。本判決第一、二項得假執行。但被告於執行標的物拍定、變賣或物之交付前，依序以41,800元、按月以6,000元為原告預供擔保後，得免為假執行。　　　　事實及理由一、被告經合法通知，無正當理由不到場，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。二、原告主張兩造間前於112年6月3日簽立租賃契約，約定由原告將其所有之門牌號碼屏東縣○○鄉○○村○○路000號房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租賃期間自112年6月3日起至114 年6月3日止，每月租金為6,000元，並應於每月3日前繳納，又押租金為12,000元（下稱系爭租約）。詎被告自113年1月起即未支付租金，迄113年8月20日止，扣除押金後被告仍積欠租金36,000元，已超過6個月以上，原告前以存證信函催告被告給付積欠之租金及終止系爭租約之意思表示。又兩造間之系爭租約既已終止，被告自應將系爭房屋全部遷讓返還予原告，被告現仍占有系爭房屋，為此請求被告遷讓返還系爭房屋並自民國113年1月3日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告6,000元等語。並聲明：如主文所示。三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。四、本院之判斷：㈠、原告主張兩造前於112年6月3日簽訂系爭租約，約定由被告向原告承租系爭房屋，租賃期間自112年6月3日起至114年6月3 日止，每月租金為6,000元，押租金為12,000元，被告積欠原告之租金扣除押租金後已逾6個月，原告曾以存證信函催告被告給付租金及作為終止系爭租約之意思表示，迄今被告尚未返還系爭房屋予原告乙情，業據其提出房屋租賃契約書、高雄桂林郵局存證號碼000067、000075號存證信函及回執等資料為證，被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀予以爭執，爰依民事訴訟法第 280 條第 3 項準用第 1 項規定視同自認，堪信原告前開主張為真實。㈡、按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。承租人應依約定日期，支付租金。承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。民法第421條第1項、第439條前段、第440條第1至2項前段、第455條前段、第767條第1項前段分別定有明文。又表意人將其意思表示以書面郵寄掛號寄送至相對人之住所地，郵務機關因不獲會晤相對人，而製作招領通知單通知相對人領取者，除相對人能證明其客觀上有不能領取之正當事由外，應認相對人受招領通知時，表意人之意思表示已到達相對人而發生效力，不以相對人實際領取為必要，最高法院109年度台上大字第908號裁定意旨參照。查被告至11 3年8月20日為止已積欠房租48,000元，扣除押租金後，積欠金額已達兩個月以上，原告以郵局存證信函之送達作為終止租約之意思表示，該存證信函雖因未經領取而遭退回，有郵件查詢頁面可憑，惟被告並無客觀上有不能領取存證信函之正當事由，參照上開最高法院裁定要旨，應認原告催告被告限期繳納租金及終止租約之意思表示已到達被告而均發生效力。是系爭租約已於113年8月6日終止，兩造間之租賃關係即已消滅，被告就占有系爭房屋已無合法之正當權源，依上開規定，原告自得請求被告將系爭房屋返還予原告。㈢、又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條規定定有明文。又無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益。被告自113年1月3日起即未依約給付租金，受有租金之不當得利。又系爭租約已於113年8月6日終止，被告自113年8月6日起即受有相當於租金之不當得利，被告均應返還之。是原告請求被告自113年1月3日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付租金及相當於約定租金之不當得利6,000元，即屬有據。五、綜上所述，原告依民法第455條前段、第767條第1項、第179 條之規定，請求被告應將系爭房屋全部遷讓返還予原告；及依不當得利之法律關係，請求被告自113年1月3日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告6,000元，為有理由，應予准許。六、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應職權宣告假執行，並依同法第392條第2項、第3項規定，依職權宣告被告如預供相當之擔保，得免為假執行。另原告雖陳明願供擔保而聲請宣告假執行，僅為促請本院依職權宣告。又本件訴訟費用確定為1,000元，命由敗訴之被告負擔，並加給自判決確定翌日起至清償日止，按法定利率計算之利息，附此敘明。　　七、據上論結，原告之訴為有理由，爰判決如主文。　中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　29　　日　　　　　　　　　潮州簡易庭　　　法　官麥元馨以上正本係照原本作成。如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　2 　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林語柔

2024-11-29

CCEV-113-潮簡-777-20241129-1