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塗銷所有權移轉登記等

臺灣臺南地方法院民事判決 113年度簡上字第97號上訴人陳婉瑜蔡士傑上二人共同訴訟代理人雷皓明律師王湘閔律師黃馨儀律師被上訴人星展（台灣）商業銀行股份有限公司法定代理人伍維洪訴訟代理人彭若鈞律師複代理人劉展光律師訴訟代理人陳正欽許惠雯上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記等事件，上訴人對於民國 113年1月2日臺灣臺南地方法院臺南簡易庭112年度南簡字第1452 號第一審判決提起上訴，本院於民國113年12月4日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文原判決廢棄。被上訴人在第一審之訴駁回。第一、二審之訴訟費用均由被上訴人負擔。　　事實及理由一、訴外人花旗（台灣）商業銀行股份有限公司（以下簡稱花旗銀行）已於民國112年8月12日移轉其消費金融業務及相關資產與負債予被上訴人，有關花旗銀行消費金融業務各項權利義務由被上訴人概括承受等情，有金融監督管理委員會111 年12月22日金管銀外字第11101491841號函（見本院112年度南司簡調字第811號卷第67頁）附卷可稽，則被上訴人於112 年8月17日具狀聲明承受訴訟（見本院112年度南司簡調字第 811號卷第63頁），核屬有據，先予敘明。二、被上訴人即原告方面：（一）被上訴人於原審起訴主張及於本院陳述略以：　　⒈上訴人陳婉瑜對被上訴人負有信用卡債務，積欠被上訴人新臺幣（下同）267,149元及利息未清償（以下簡稱系爭債務），陳婉瑜與被上訴人成立債務協商，經臺灣臺北地方法院以109年度司消債核字第1556號裁定認可在案，詎上訴人陳婉瑜未依上開消債核裁定清償，且為規避追索，於民國108年10月31日與其夫即另一上訴人蔡士傑訂立贈與契約，將附表所示不動產於108年11月13日，以配偶贈與為原因移轉登記為蔡士傑所有，侵害被上訴人債權，爰依民法第244條第1、4項規定，提起本件訴訟等語。並聲明：⑴上訴人間就附表所示不動產於108年10月31日所為配偶贈與之債權行為，及於108年11月13日所為所有權移轉登記之物權行為，均應予撤銷。⑵上訴人蔡士傑應將附表所示不動產於108年11月13日以配偶贈與為原因所為所有權移轉登記予以塗銷，並回復登記為上訴人陳婉瑜所有。　　⒉上訴人二人於109年8月7日辦理變更登記夫妻財產制為夫妻分別財產制，依民法第1030-1條第1項前段規定，將產生剩餘財產平均分配之請求權，而上訴人陳婉瑜已自陳經濟狀況不佳，而上訴人蔡士傑於婚姻關係存續中取得如附表所示不動產，合理推斷上訴人陳婉瑜應對上訴人蔡士傑有夫妻剩餘財產分配請求權存在，而上訴人卻未為任何剩餘財產分配；拋棄剩餘財產分配請求權自屬無償行為，而上訴人二人於移轉如附表所示不動產當下即已有此項行為意圖，由此可知如附表所示不動產之移轉實係上訴人陳婉瑜因自身債務壓力龐大，欲脫產並與上訴人蔡士傑合意為夫妻分別財產制登記之前階段行為，仍應屬於無償行為。又上訴人二人於登記夫妻分別財產制後，即為離婚之登記，並於離婚協議書內再次載明拋棄夫妻剩餘財產分配請求權，更可徵上訴人陳婉瑜係藉故清償對上訴人蔡士傑之債務，以達完全脫產並逃避債權人追償之目的。　（二）答辯聲明：⒈請求駁回上訴。⒉上訴費用由上訴人負擔。二、上訴人即被告方面：（一）按夫妻協議離婚及法定財產制關係結束時就剩餘財產分配考量涉及原因眾多，並非名下財產較多之一方即應分配差額予他方。且被上訴人僅以上訴人陳婉瑜與蔡士傑離婚時未為任何剩餘財產分配云云，推認上訴人陳婉瑜與蔡士傑婚姻關係存續期間移轉如附表所示不動產所有權係為脫產，實係邏輯跳躍，不足為採。（二）上訴人二人原為配偶關係，於111年12月11日登記離婚，上訴人陳婉瑜於婚姻中因理財不當，已積欠被上訴人及其他多家銀行卡債，又於108年間遭到詐騙集團詐騙近200萬元，上訴人陳婉瑜因而於108年3月26日未告知上訴人蔡士傑，將如附表所示不動產設定債權總金額700萬元之抵押權（以下簡稱系爭抵押權）予訴外人沈琇妃作為擔保，向訴外人沈琇妃借款700萬元（以下簡稱系爭抵押債務），並約定清償期為108年6月26日。惟系爭抵押債務清償期屆至時，上訴人陳婉瑜因無力清償，央求上訴人蔡士傑協助，上訴人蔡士傑乃於108年10月28日代上訴人陳婉瑜向沈琇妃清償系爭抵押債務本息及違約金共728萬元；其後上訴人陳婉瑜乃將如附表所示不動產所有權移轉登記予上訴人蔡士傑。則上訴人陳婉瑜移轉如附表所示不動產於上訴人蔡士傑之代償金額內獲得對價，故其所有權移轉之原因並非無償。（三）上訴人二人於111年12月11日簽訂之離婚協議書亦載明：「乙方於婚姻期間108年3月26日抵押房產民間借貸700萬元整，爾後無力償還，經雙方商討後，甲方協助償還乙方抵押房產民間借貸700萬元整及所產生利息的債務，乙方則同意甲方提出辦理登記夫妻分別財產制登記…」，足證上訴人陳婉瑜移轉如附表所示不動產予上訴人蔡士傑之實質原因係基於上訴人蔡士傑清償系爭抵押債務外，亦有雙方預計將夫妻財產制改為分別財產制，進行剩餘財產結算之緣故。（四）原審為被上訴人全部勝訴之判決，上訴人不服提起上訴，並聲明：⒈原判決廢棄。⒉被上訴人第一審之訴駁回。⒊第一、二審訴訟費用由被上訴人負擔。　三、兩造不爭執事項及爭執內容：（一）不爭執事項：　　⒈上訴人陳婉瑜積欠被上訴人267,149元及利息（即系爭債務）未清償。　　　　　　　⒉上訴人陳婉瑜於108年11月13日以配偶贈與為原因，將如附表所示不動產移轉登記為上訴人蔡士傑所有。（二）爭執事項：　　⒈上訴人間所為移轉如附表所示不動產所有權之行為，是否為無償行為？　　　　　　　⒉被上訴人依民法第244條第1項、第4項請求撤銷上訴人間移轉如附表所示不動產之法律行為及回復登記，有無理由？　四、得心證之理由：（一）按債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之；所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲請法院撤銷之；債權人依第1項或第2項之規定聲請法院撤銷時，得並聲請命受益人或轉得人回復原狀。但轉得人於轉得時不知有撤銷原因者，不在此限。民法第24 4條第1項、第2項及第4項定有明文。民法第244條第1、2 項所稱之無償或有償行為，係以債務人與第三人間之行為有無互為對價關係之給付為其區別標準。另按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。但法律別有規定，或依其情形顯失公平者，不在此限，民事訴訟法第 277條定有明文。而於民事事件，證據之證明力，較為強大，更為可信者，即足以使審理事實之人對於爭執之事實認定其存在，更勝於不存在，即達到前開蓋然的心證，此即「證據優勢」或「證據優勢主義」。又無對價關係之無償行為，通常均為消極之事實，有對價關係之有償行為，通常多為積極事實。是倘就債務人所為之行為究為有償或無償行為有所爭執、不明時，自應由債務人就其所為法律行為係有對價關係之積極事實，負舉證之責任。本件上訴人主張二人就如附表所示不動產移轉所有權行為係有償行為，既為被上訴人所否認，自應由上訴人就此有利於己之事實，負舉證責任。惟若上訴人就此事實已有適當之證明，被上訴人如仍欲否認其主張，即應更舉反證證之，此為舉證責任分擔之原則。（二）本件上訴人抗辯蔡士傑於108年10月28日代陳婉瑜清償其積欠沈琇妃之債務，之後陳婉瑜於108年11月13日將如附表所示不動產以配偶贈與為原因移轉所有權登記予蔡士傑，實質上仍屬有償行為等語，並提出蔡士傑之臺灣銀行存摺封面暨內頁明細、臺灣銀行支票、抵押權債務清償證明書及離婚協議書（本院卷第75-88頁）為憑；被上訴人則否認係陳婉瑜移轉附表所示不動產予蔡士傑係有償行為，並以前揭情詞置辯。經查：　　⒈觀上訴人蔡士傑提出之臺灣銀行帳戶之存摺封面暨內頁明細，可知其確於108年10月28日轉帳728萬元，而臺灣銀行於當日亦開立受款人沈琇妃、面額728萬元之本行支票，且沈琇妃於當日並書立抵押權債務清償證明書供臺南市地政事務所塗銷系爭抵押權，則上訴人抗辯蔡士傑於108年1 0月28日代陳婉瑜清償其積欠沈琇妃之債務乙節，應為可採。　　⒉陳婉瑜既係於蔡士傑在108年10月28日代償其積欠沈琇妃之系爭抵押債務後不久，隨即於108年11月13日將如附表所示不動產移轉所有權登記予蔡士傑，且於離婚協議書上載明蔡士傑前揭代償情事。是上訴人抗辯陳婉瑜係以附表所示不動產作為蔡士傑代償系爭抵押債務之對價，該移轉行為雖係以「贈與」原因登記，實則仍係有償行為等語，應為可採。　　⒊被上訴人雖以陳婉瑜移轉附表所示不動產予蔡士傑係以「贈與」原因登記，據以主張該移轉行為係無償云云。惟審酌一般人向地政機關為所有權移轉登記時，為節稅或其他個人原因，常隱藏真正移轉原因；而本件陳婉瑜移轉附表所示不動產予蔡士傑，係有對價，並非無償之贈與，業如前述。是被上訴人以上訴人申請移轉登記所載原因係贈與，即據以主張該移轉登記係有償云云，不足採信。　　　　⒋被上訴人復以陳婉瑜放棄夫妻財產分配權利，據以主張陳婉瑜將附表所示不動產移轉予蔡士傑係無償行為云云。惟夫妻財產之分配，涉及諸多因素，如夫妻於婚姻關係存續中之供獻、對子女之付出，甚至曾有互相借貸等情，被上訴人以陳婉瑜放棄夫妻財產分配，即主張陳婉瑜將附表所示不動產移轉予蔡士傑係無償行為云云，卻未提出其他證據證明，自難憑採。　　⒌綜上，被上訴人主張陳婉瑜將附表所示不動產移轉予蔡士傑係有償行為云云，不足採信。而上訴人抗辯陳婉瑜將附表所示不動產移轉予蔡士傑係無償行為等語，則為可採。五、綜上所述，上訴人抗辯陳婉瑜移轉附表所示不動產所有權予蔡士傑之行為係有對價之有償行為等語，既為可採。從而，　　被上訴人主張陳婉瑜移轉附表所示不動產所有權予蔡士傑之行為係有無償行為，並依民法第244條第1項、第4項規定請求【⒈上訴人間就附表所示不動產於108年10月31日所為配偶贈與之債權行為，及於108年11月13日所為所有權移轉登記之物權行為，均應予撤銷。⒉上訴人蔡士傑應將附表所示不動產於108年11月13日以配偶贈與為原因所為所有權移轉登記予以塗銷，並回復登記為上訴人陳婉瑜所有。】，為無理由，應予駁回。原審為上訴人敗訴之判決，容有未洽，上訴人就此指摘原審判決不當，求予廢棄改判，於法有據，爰由本院予以廢棄，並改判如主文第2項所示。六、本件為判決基礎之事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法及訴訟資料，經本院斟酌後，認均與判決結果不生影響，爰不一一論駁，併此敘明。　七、據上論結，本件上訴為有理由，依民事訴訟法第436條之1第 3項、第450條、第78條，判決如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　18　　日　　　　　　　　　　　　臺灣臺南地方法院民事第二庭　　　　　　　　　　　　　　審判長法官張玉萱　　　　　　　　　　　　　　　　　法官洪碧雀　　　　　　　　　　　　　　　　　法官　王獻楠以上正本證明與原本無異。本判決不得上訴。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　18　　日　　　　　　　　　　　　　　書　記　官　李雅涵附表：編號不動產標示權利範圍 1 臺南市○區○○段000地號、面積376.84平方公尺土地 1/20 2 臺南市○區○○段000000地號、面積57.78平方公尺土地 1/1 3 臺南市○區○○段0000○號（門牌號碼：臺南市○區○○○路000巷0號）建物 1/1

2024-12-18

TNDV-113-簡上-97-20241218-1

台聲

最高法院

請求塗銷所有權移轉登記聲請法官迴避聲請再審

最高法院民事裁定 113年度台聲字第1222號聲請人張念慈張定中張一中共同訴訟代理人陳宏銘律師上列聲請人因與相對人葉友華等間請求塗銷所有權移轉登記聲請法官迴避事件，對於中華民國113年6月27日本院裁定（113年度台抗字第451號），聲請再審，本院裁定如下：主文聲請駁回。聲請訴訟費用由聲請人負擔。理由一、按聲請再審，應依民事訴訟法第507條準用第501條第1項第4 款規定表明再審理由，此為必須具備之程式。所謂表明再審理由，必須指明確定裁定有如何合於法定再審事由之具體情事，始為相當。倘僅泛言有何條款之再審事由，而無具體情事者，尚難謂已合法表明再審理由。如未表明再審理由，法院無庸命其補正，逕以裁定駁回之。又同法第496條第1項第1款所謂適用法規顯有錯誤，係指確定終局裁判為確定事實而適用法規，或就所確定之事實而為法律上判斷，顯有不合於法律規定，或與司法院大法官解釋或憲法法庭裁判顯然違反，或消極不適用法規，顯然影響裁判者而言，不包含認定事實不當之情形在內。二、本件聲請人對本院113年度台抗字第451號確定裁定(下稱原確定裁定)聲請再審，雖泛以民事訴訟法第496條第1項第1款為由，惟核其聲請狀所載內容，係以：伊就原法院113年度重上字第70號請求塗銷所有權移轉登記事件閱卷時，得知原法院民25庭審判長謝法官與潘法官依序以民國113年1月31日、同年3月4日裁定指定楊法官為受命法官試行和解或行調解程序，與兩造意旨不合，且依同年4月30日之地籍謄本及異動索引顯示相對人陳偉民及其配偶將名下所有房屋抵押予銀行，洗房意圖明顯，民25庭包庇相對人並阻礙伊聲請調查證據，有關說之嫌，原確定裁定駁回伊聲請楊法官迴避之抗告，適用法規顯有錯誤云云。無非係就原確定裁定取捨證據認定聲請人未釋明楊法官執行職務有何偏頗之虞之事實當否問題，而非表明原確定裁定究有如何合於適用法規顯有錯誤，難認已合法表明再審理由，依上說明，其聲請自非合法。至聲請人聲請原法院民25庭其他法官迴避部分，非本件聲請再審所得審究，附此敘明。三、據上論結，本件聲請為不合法。依民事訴訟法第507條、第5 02條第1項、第95條第1項、第78條，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　18　　日最高法院民事第三庭　　　　審判長法官魏大喨法官李瑜娟法官林玉珮法官周群翔　　　　　　　　　　　　　　　法官胡宏文本件正本證明與原本無異書　記　官　謝榕芝中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　20　　日

2024-12-18

TPSV-113-台聲-1222-20241218-1

台上

最高法院

請求塗銷所有權移轉登記等

最高法院民事裁定 113年度台上字第2032號上訴人金宜威翁珮容共同訴訟代理人魏平政律師被上訴人翁知本上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記等事件，上訴人對於中華民國113年7月26日臺灣高等法院第二審判決（112年度重上字第7 14號），提起上訴，本院裁定如下：主文上訴駁回。第三審訴訟費用由上訴人負擔。理由一、上訴第三審法院，非以原判決違背法令為理由，不得為之；又判決不適用法規或適用不當者，為違背法令；且提起上訴，上訴狀內應記載上訴理由，表明原判決所違背之法令及其具體內容，暨依訴訟資料合於該違背法令之具體事實，其依民事訴訟法第469條之1規定提起上訴者，並應具體敘述為從事法之續造、確保裁判之一致性或其他所涉及之法律見解具有原則上重要性之理由；另第三審法院應於上訴聲明之範圍內，依上訴理由調查之。同法第467條、第468條、第470條第2項、第475條本文各有明文。是當事人提起上訴，如依同法第469條規定，以原判決有所列各款情形之當然違背法令為理由時，其上訴狀或理由書應表明該判決有合於各該條款規定情形之具體內容，及係依何訴訟資料合於該違背法令之具體事實；如依同法第469條之1規定，以原判決有前條以外其他不適用法規或適用不當為理由時，其上訴狀或理由書應表明該判決所違背之法令條項，或有關司法院解釋或憲法法庭裁判字號，或成文法以外之習慣或法理、法則等及其具體內容，暨係依何訴訟資料合於該違背法令之具體事實，並具體敘述為從事法之續造、確保裁判之一致性或其他所涉及之法律見解具有原則上重要性之理由。上訴狀或理由書如未依上述方法表明，或其所表明者與上開法條規定不合時，即難認為已合法表明上訴理由，其上訴自非合法。另第三審法院就未經表明於上訴狀或理由書之事項，除有民事訴訟法第47 5條但書情形外，亦不調查審認。二、上訴人對於原判決提起上訴，雖以該判決違背法令為由，惟核其上訴理由狀所載內容，係就原審取捨證據、認定事實、解釋契約之職權行使，所論斷：綜觀兩造之不爭執事項及所陳，土地登記簿謄本、土地所有權買賣移轉契約書、土地買賣結算明細單、付款明細及其他說明明細單、臺灣臺中地方法院109年度中簡字第2134號、111年度簡上字第2號民事判決、臺灣臺北地方檢察署111年度偵字第14754號不起訴處分書、臺灣高等檢察署111年度上聲議字第6595號處分書等件，參互以察，堪認上訴人就所有臺北市南港區舊莊段2小段7 2-2地號土地應有部分（分別為10萬分之5,176、10萬分之5, 165）買賣契約之印文均屬真正，且被上訴人非無權代理，買賣契約有效成立；該買賣價金已依約抵付訴外人匯橋建設股份有限公司買受新北市淡水區飛歌段1081、1087地號土地價金之部分餘款。從而，上訴人金宜威、翁珮容各依民法第 184條第1項前段、第179條、第181條、第367條規定，分別請求被上訴人給付新臺幣776萬2,799元、774萬6,302元本息，均為無理由等情，指摘其為不當，並就原審所為論斷或其他與判決結果無影響者，泛言未論斷或論斷矛盾，違反證據及經驗法則，而非表明依訴訟資料合於該違背法令之具體事實，更未具體敘述為從事法之續造、確保裁判之一致性或其他所涉及之法律見解具有原則上重要性之理由，難認已合法表明上訴理由。至其所指原判決違背法令，具有應許可上訴之原則上重要性云云，無非係就原審取捨證據、認定事實之職權行使，及與判決結果不生影響之事項所為指摘，難認屬具有原則上重要性而應許可上訴之法律見解問題。依首揭說明，應認其上訴為不合法。三、據上論結，本件上訴為不合法。依民事訴訟法第481條、第4 44條第1項、第95條第1項、第78條，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　18　　日最高法院民事第八庭　　　　審判長法官鍾任賜法官陳麗玲法官黃明發法官呂淑玲法官陶亞琴本件正本證明與原本無異書　記　官　曾韻蒔中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　24　　日

2024-12-18

TPSV-113-台上-2032-20241218-1

訴

臺灣桃園地方法院

塗銷所有權移轉登記等

臺灣桃園地方法院民事裁定 113年度訴字第46號原告紀程議訴訟代理人黃柏嘉律師王秉信律師被告洪若榛林坤昱共同訴訟代理人詹連財律師複代理人蕭筑云律師上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記等事件，因事實尚有欠明瞭之處，應命再開言詞辯論，特此裁定。中華民國 113 年 12 月 16 日民事第三庭法官譚德周正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中華民國 113 年 12 月 18 日書記官陳今巾

2024-12-16

TYDV-113-訴-46-20241216-1

訴

臺灣臺南地方法院

塗銷所有權移轉登記等

臺灣臺南地方法院民事判決 113年度訴字第1506號原告馬施美玉訴訟代理人江鎬佑律師鄭鴻威律師（已解除委任）吳采軒律師（已解除委任）楊濟宇律師（已解除委任）被告馬裕錕訴訟代理人徐肇謙律師上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記等事件，經本院於民國11 3年11月27日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文原告之訴駁回。訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由一、原告主張：如附表所示不動產（下稱系爭房地）原為訴外人即原告配偶馬朝仁所有，馬朝仁於民國100年12月12日死亡後，經全體繼承人協議分割繼承為原告所有，由兩造及訴外人即被告父親馬世昌、被告母親林杏姿（以下合稱馬世昌等 2人）共同居住使用。詎於102年間，林杏姿向原告索討系爭房地遭拒，馬世昌等2人持續對原告出言恐嚇，作勢要攻擊原告，原告因畏懼被迫將其身分證、印章等物交付林杏姿，林杏姿隨即於102年9月3日將系爭房地以買賣為原因辦理所有權移轉登記為被告所有（下稱系爭所有權移轉登記）。原告受脅迫交付身分證、印章，兩造就系爭房地移轉未曾有任何意思表示之合致，其債權關係不存在，且讓與行為係以背於善良風俗之方法作成，依民法第72條規定應為無效。退步言，原告與馬世昌等2人同住於系爭房地至112年9月止，脅迫行為始告終止，原告亦得依民法第92條第1項規定撤銷其意思表示。且縱認兩造間存在形式上之買賣契約，原告並無移轉系爭房地之交易動機，被告於訂約時年僅17歲，考量被告及其父母之經濟狀況並無資力購買系爭房地，原告亦未收取任何價金，可認兩造就系爭房地之買賣及移轉登記均為通謀虛偽意思表示，依民法第87條第1項規定，應屬無效。為此，依民法第767條第1項中段（本院按：原告誤為前段，應予更正）規定，提起本件訴訟，請求確認兩造就系爭房地於 102年8月22日所為買賣之債權關係及於102年9月3日所為所有權移轉登記之物權關係不存在，及請求被告塗銷系爭所有權移轉登記等語。並聲明：㈠確認兩造就系爭房地於102年8 月22日所為買賣之債權關係及於102年9月3日所為所有權移轉登記之物權關係不存在；㈡被告應將系爭所有權移轉登記予以塗銷。二、被告則以：否認原告主張係受馬世昌等2人脅迫簽訂買賣契約，兩造間之買賣契約及所有權移轉登記均基於兩造真意所為，價金頭期款以林杏姿以保單質借支付，其後於每月月初以現金方式支付。原告主張買賣契約無效，應由原告負舉證責任等語置辯。並聲明：原告之訴駁回。三、得心證之理由：　　　㈠按確認法律關係之訴，非原告有即受確認判決之法律上利益者，不得提起之；確認證書真偽或為法律關係基礎事實存否之訴，亦同。前項確認法律關係基礎事實存否之訴，以原告不能提起他訴訟者為限，民事訴訟法第247條第1項、第2項分別定有明文。依民事訴訟法第247條規定之確認之訴，係原告請求法院以判決確定一定法律關係存否、證書真偽、或法律關係基礎事實存否之訴訟。所謂法律關係，包括人與人之法律關係或人與物之法律關係。絕對權或相對權均得為確認之訴之標的，單純之事實或事實關係，則不得為之；無效乃法律行為因生效要件不完備，致當然、自始而確定不發生法律上之效力，本屬法律效果，並非法律關係；法律行為是否無效，乃法律關係之基礎事實，並非法律關係，且被上訴人業已提起他訴訟即本件塗銷系爭土地移轉登記之訴，其復訴請確認系爭買賣、所有權移轉登記行為無效，並無即受確認判決之法律上利益（最高法院109年度台上字第2958號、1 06年度台上字第1898號、108年度台上字第2606號判決意旨參照）。查原告訴之聲明第1項雖記載確認「債權及物權法律關係」不存在，惟僅起訴狀第4頁、第5頁稱「債權關係不存在」，第4頁稱「讓與行為無效」、第5頁至第8頁均記載「債權及物權行為無效」或「買賣及移轉登記行為無效」，且觀原告聲明第1項之特定係對於特定時間「所為」之買賣及所有權移轉，堪認原告訴請確認之標的應為法律行為，並非法律關係，原告既已在本件併為請求被告將系爭所有權移轉登記塗銷，自無不能提起他訴訟之情形，依前開說明，即難認有即受確認判決之法律上利益，亦無權利保護必要，應予駁回。　㈡次按因被脅迫而為之意思表示，依民法第92條及第93條之規定，表意人非不得於1年內撤銷之。而此項撤銷權，祇須當事人以意思表示為之，並不須任何方式；表意人撤銷其因被詐欺而為之意思表示，應於發見詐欺後1年內為之，民法第9 3條前段定有明文。該項期間係法定除斥期間，其時間經過，撤銷權即告消滅，縱未經當事人主張或抗辯，法院亦應依職權予以調查審認，以為判斷之依據（最高法院58年台上字第1938號判例、88年度台上字第1236號判決意旨參照）。原告固主張其被脅迫而為買賣之意思表示，得依民法第92條第 1項將意思表示撤銷等語（見調字卷第13頁）。然查系爭房地係於102年9月3日辦理所有權移轉登記至被告名下，且土地所有權買賣移轉契約書、建築改良物所有權買賣移轉契約書之訂約日期均記載為102年8月22日，有系爭房地之土地建物登記第一類謄本影本5紙、臺南市東南地政事務所113年8 月23日東南地所登字第1130077750號函檢附之買賣登記資料影本1份在卷可參（見調字卷第71頁至第79頁，本院卷第27 頁至第38頁）。原告於112年10月19日提起本件訴訟，其撤銷之意思於起訴狀繕本112年10月30日送達被告時到達（見調字卷第68-3頁），距上開意思表示作成之時已經過10年，亦未見原告在此前有以起訴狀繕本送達以外之其他方式行使撤銷權，其撤銷權應已因除斥期間之經過而消滅，自不得撤銷。　㈢再按關於土地登記，係主管機關適用相關土地登記法令而辦理者，依高度蓋然性之經驗法則，其完成登記之內容通常可推認為真實，即所謂表見證明（或稱表現證明）。因此，否認登記內容所示權利之人，應主張並證明該項登記內容係由於其他原因事實所作成，以排除上開經驗法則之適用（最高法院100年度台上字第387號判決意旨參照）；被脅迫而為意思表示者，依民法第92條第1項之規定，表意人固得撤銷其意思表示，惟主張被脅迫而為表示之當事人，應就此項事實負舉證之責任（最高法院95年度台上字第2823號判決意旨參照）；上訴人主張系爭房地買賣係其與被上訴人通謀而為之虛偽行為，應由上訴人負舉證責任；通謀而為虛偽意思表示，乃權利障礙要件，為免當事人或第三人任意質疑已存在之法律關係，應由主張此項利己之變態事實者，負舉證責任（最高法院111年度台上字第2017號裁定、111年度台上字第10 83號判決意旨參照）。　㈣查系爭房地係以買賣為原因辦理所有權移轉登記，有如前述，依前開說明，應可推認其登記內容為真實，即兩造已有買賣雙方意思表示之合致及買賣契約之成立，無論原告主張其被脅迫而為意思表示或兩造間之買賣係基於通謀而為虛偽意思表示，均應就其主張買賣以外之其他原因事實即脅迫或通謀之事實負有舉證責任。惟原告於本院審理時卻自陳除其自述之外無其他證據可供補強，亦無證據請求調查（見本院卷第167頁至第168頁），既為被告爭執如前，本院自難遽信，尚難認其已善盡舉證之責，該不能舉證之不利益即應由原告承擔。原告主張其受脅迫為意思表示乙節，既屬不能證明，兩造基於私法自治及契約自由合法成立、生效之買賣契約，其法律行為之內容自難認有背於公共秩序或善良風俗。況論物權行為有獨立性及無因性，不因為其原因之債權行為，或為其原因之債權行為係無效、得撤銷或不存在而失效（最高法院104年度台上字第645號判決意旨參照），而原告亦未舉證證明系爭所有權移轉登記之物權行為另具有無效原因，其猶執詞提起本件訴訟，請求被告將系爭所有權移轉登記塗銷，自屬乏據。從而，原告之訴，為無理由，應予駁回。四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，核與判決結果均無影響，爰不另一一論述。　　五、據上論結，本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，判決如主文。　　中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　13　　日　　　　　　　　　民事第四庭　　法　官　徐安傑以上正本證明與原本無異。如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　13　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　顏珊姍附表：　　　　　　　　　　　　　　　　編號土地地號、建物建號應有部分 1 臺南市○區○○段000地號 10分之1 2 臺南市○區○○段000地號 10分之1 3 臺南市○區○○段000○0地號 10分之1 4 臺南市○區○○段000○0地號 10分之1 5 臺南市○區○○段00○號建物即門牌號碼臺南市○區○○路000巷00弄0○0號房屋全部

2024-12-13

TNDV-113-訴-1506-20241213-1

補

臺灣臺南地方法院

塗銷所有權移轉登記等

臺灣臺南地方法院民事裁定 113年度補字第1231號原告林子誩林威箖共同法定代理人曹羽媃共同訴訟代理人陳俊安律師上列原告與被告李宥葳間請求塗銷所有權移轉登記等事件，原告起訴未據繳納裁判費。查本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）9,000,000元【計算式：8,000,000元＋1,000,000元＝9,000,000 元】，應徵收第一審裁判費90,100元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳上開裁判費，逾期不補正，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 113 年 12 月 12 日民事第三庭法官王參和以上正本證明與原本無異。如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10 日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,000元。中華民國 113 年 12 月 12 日書記官沈佩霖

2024-12-12

TNDV-113-補-1231-20241212-1

補

臺灣高雄地方法院

塗銷所有權移轉登記等

臺灣高雄地方法院民事裁定 113年度補字第547號原告蘇有昱蔡介森謝明中周敬堯即久泰企業行被告鄭筱琴南和興產股份有限公司法定代理人 Richard Jay Reitknecht 上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記等事件，原告起訴未據繳納裁判費：一、按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，民事訴訟法第77條之1第2項前段定有明文。所謂交易價額，應以市價為準，又地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。次按當事人請求雖屬不同訴訟標的，惟自經濟上觀之，其訴訟目的一致，不超出終局標的範圍，其訴訟標的之價額，應擇其中價額較高者定之。二、本件原告起訴以被告南和興產股份有限公司（下稱南和興產公司）於民國110年6月間將附表甲欄所示土地（分別則以編號稱之）出售與被告鄭筱琴，並於110年6月29日以買賣為原因辦畢所有權移轉登記，惟原告基於土地第104條規定，對於附表所示土地存在乙欄所示面積之優先購買權。聲明第1 項請求南和興產公司將編號1土地面積464.40平方公尺，按與鄭筱琴買賣之同一條件與原告蘇有昱訂立書面買賣契約，並將上開土地所有權移轉登記予蘇有昱；聲明第2項請求鄭筱琴將聲明第1項所示土地於110年6月29日所為之所有權移轉登記予以塗銷；聲明第3項請求南和興產公司將編號1土地面積245.70平方公尺，按與鄭筱琴買賣之同一條件與原告蔡介森訂立書面買賣契約，並將上開土地所有權移轉登記予蔡介森；聲明第4項請求鄭筱琴將聲明第3項所示土地於110年6 月29日所為之所有權移轉登記予以塗銷；聲明第5項請求南和興產公司將編號1土地面積246.40平方公尺，按與鄭筱琴買賣之同一條件與原告謝明中訂立書面買賣契約，並將上開土地所有權移轉登記予謝明中；聲明第6項請求鄭筱琴將聲明第5項所示土地於110年6月29日所為之所有權移轉登記予以塗銷；聲明第7項請求南和興產公司將編號1、2土地面積8 20平方公尺，按與鄭筱琴買賣之同一條件與原告周敬堯即久泰企業行訂立書面買賣契約，並將上開土地所有權移轉登記予周敬堯即久泰企業行；聲明第8項請求鄭筱琴應將聲明第7 項所示土地於110年6月29日所為之所有權移轉登記予以塗銷。查原告以一訴分別主張數項訴訟標的，上開聲明第1、2項間、聲明第3、4項間、聲明第5、6項間、聲明第7、8項間，訴訟目的均在於除去被告間就附表乙欄所示面積土地，以買賣為名義之所有權移轉登記行為，使原告得以取得相對應面積土地，所涉及訴訟標的價額應依各別交易面積土地於起訴時之交易價額核定之，參考被告於110年6月間之每坪交易單價340,000元核算附表所示土地價額，應趨近於客觀市場交易價格，故聲明第1、2項之訴訟標的價額為47,763,540元（計算式：464.40㎡×0.3025×340,000元＝47,763,540元）、聲明第3、4項之訴訟標的價額為25,270,245元（計算式：245. 70㎡×0.3025×340,000元＝25,270,245元）、聲明第5、6項之訴訟標的價額為25,342,240元（計算式：246.40㎡×0.3025×3 40,000元＝25,342,240元）、聲明第7、8項之訴訟標的價額為84,337,000元（計算式：820㎡×0.3025×340,000元＝84,337 ,000元），合併計算後，本件訴訟標的價額為182,713,025 元，應徵第一審裁判費1,528,944元。茲依民事訴訟法第249 條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達15日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 113 年 12 月 12 日民事審查庭法官楊佩蓉正本係照原本作成。本裁定得抗告，如有不服，應於收受裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,000元。中華民國 113 年 12 月 12 日書記官陳展榮附表：編號甲（土地）乙（原告主張具有優先購買權之面積）丙（南和興產公司於110年6月出售鄭筱琴之價格）１高雄市○○區○○段○○段000地號土地（面積2,104㎡、權利範圍全部） 464.40㎡（蘇有昱）交易總價為256,713,600元，交易總面積為755.04坪，交易單價為340,000元。 245.70㎡（蔡介森） 246.40㎡（謝明中）（參下欄）２高雄市○○區○○段○○段000地號土地（面積392㎡、權利範圍全部）與編號1土地合併計算為820㎡（周敬堯即久泰企業行）

2024-12-12

KSDV-113-補-547-20241212-1

屏簡

屏東簡易庭

塗銷所有權移轉登記

臺灣屏東地方法院民事裁定 113年度屏簡字第158號原告遠東國際商業銀行股份有限公司法定代理人侯金英訴訟代理人林芷伃周子幼被告蘇奕靜蘇萬旺當事人間塗銷所有權移轉登記事件，本院於民國113年5月8日所為之判決，其正本應更正如下：　　主　文原判決正本附表之財產所在或名稱欄應更正如附表所示。　　理　由一、按判決如有誤寫、誤算或其他類此之顯然錯誤者，法院得隨時或依聲請以裁定更正之，其正本與原本不符者亦同，民事訴訟法第232條第1項定有明文。二、查本院前開判決原本及正本有如主文所示之顯然錯誤，應予更正。三、依首開規定裁定如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　11　　日　　　　　　　　　屏東簡易庭　法　官曾吉雄正本係照原本作成。如不服本裁定，應於送達後十日內，向本院提出抗告狀並表明抗告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後十日內補提抗告理由書（須附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,00 0 元。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　11　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　鄭美雀附表：位置更正前內容更正後內容原判決附表編號1之財產所在或名稱欄屏東縣○鄉○○段0000地號屏東縣○○鄉○○段0000地號原判決附表編號2之財產所在或名稱欄屏東縣○鄉○○段0000地號屏東縣○○鄉○○段0000地號原判決附表編號3之財產所在或名稱欄屏東縣○鄉○○段000○號屏東縣○○鄉○○段000○號

2024-12-11

PTEV-113-屏簡-158-20241211-2

上

臺灣高等法院高雄分院

塗銷所有權移轉登記等

臺灣高等法院高雄分院民事裁定 112年度上字第303號上訴人即被上訴人王舜立被上訴人即上訴人王政欽被上訴人王淙翰王琮富上列三人訴訟代理人李慧盈律師上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記等事件，因事實尚有欠明瞭之處，應命再開言詞辯論及準備程序，準備程序期日另行通知，特此裁定。中華民國 113 年 12 月 11 日民事第四庭審判長法官洪能超法官楊淑珍法官李珮妤以上正本證明與原本無異。本件不得抗告。中華民國 113 年 12 月 11 日書記官黃月瞳

2024-12-11

KSHV-112-上-303-20241211-1

補

臺灣高雄地方法院

塗銷所有權移轉登記等

臺灣高雄地方法院民事裁定　　　　　　　　　　　　　　　　　　 113年度補字第928號原告鄭婷宜被告鄭維禎鄭喬元上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記等事件，原告起訴未繳納裁判費：一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項及第2項分別明定。所謂交易價額，應以市價為準，又地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院112年度台抗字第1126 號、110年度台抗字第325號民事裁定意旨參照）。二、本件原告起訴主張被告鄭維禎明知其名下所有如附表所示房地（下稱系爭房地）已贈與原告，甚且已書寫切結書將遺贈原告，卻虛偽陳述並申請補發所有權狀，將系爭房地贈與被告鄭喬元，違背保護他人法律且以背於善良風俗方法而損害原告利益，爰依民法第184條規定請求鄭喬元將系爭房地塗銷所有權移轉登記、回復為鄭維禎所有，其訴訟標的價額應以系爭房地所有權於起訴時之價額為斷。查與系爭房地之同為皇家醴讚社區之同棟5樓及7樓房地，平均每坪交易單價約為新臺幣（下同）590,000元，有原告呈報狀及不動產交易實價查詢資料在卷可稽，依此作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額，而系爭房地之建物總面積為211.99㎡，亦有建物登記謄本附卷足憑，以此計算系爭房地於起訴時之客觀市場合理交易總價額應為18,917,458元（計算式：211.99㎡× 0.3025×590,000元×權利範圍1/2＝18,917,458元，元以下四捨五入）。故核定本件訴訟標的價額為18,917,458元，應徵第一審裁判費178,496元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後10日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 113 年 12 月 11 日民事審查庭法官楊佩蓉正本係照原本作成。如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。中華民國 113 年 12 月 11 日書記官邱靜銘附表：編號土地地號/建物建號權利範圍備註 1 臺北市○○區○○段○○段000地號土地 677/100000 2 臺北市○○區○○段○○段0000○號建物（門牌號碼高雄市○○區○○路○段00號5樓之2） 1/2 包含共有部分：同區段小段1382建號、權利範圍1/93（含停車位編號20號、權利範圍1/93）共有部分：同區段小段1383建號、權利範圍1147/100000（含停車位編號地下三層25號、權利範圍340/100000）

2024-12-11

KSDV-113-補-928-20241211-1