給付款項
臺灣高等法院民事判決
113年度上易字第1091號
上 訴 人 何雪珠
訴訟代理人 蔡宜蓁律師
複 代理 人 黃偉雄律師
被 上訴 人 魏啟豪
上列當事人間請求給付款項事件,上訴人對於中華民國113年6月
7日臺灣臺北地方法院111年度訴字第4199號第一審判決提起上訴
,上訴人並為訴之追加,本院於114年2月11日言詞辯論終結,判
決如下:
主 文
上訴及追加之訴均駁回。
第二審(含追加之訴)訴訟費用由上訴人負擔。
事實及理由
壹、程序方面:
於第二審為訴之變更或追加,非經他造同意,不得為之。但
擴張或減縮應受判決事項之聲明者,不在此限。民事訴訟法
第446條第1項但書、第255條第1項但書第3款定有明文。查
上訴人在原審就違約金部分,係請求被上訴人給付自民國11
0年8月20日即兩造租約(下稱系爭租約)屆滿翌日起至同年
11月19日即返還租賃物之日止未回復原狀之違約金新臺幣(
下同)60萬元(見原審支付命令卷第15頁);嗣於本院審理
時,追加請求被上訴人另給付自110年6月9日即返還租賃物
翌日起至同年8月19日止之違約金21萬7,133元,核屬擴張應
受判決事項之聲明,依上說明,應予准許,先予敘明。
貳、實體部分:
一、上訴人主張:被上訴人於106年間向伊承租臺北市○○區○○○路
00巷0號5樓房屋(下稱系爭房屋),雙方於106年7月5日簽
訂系爭租約,約定起租日為同年8月20日,自簽約日至起租
日則由被上訴人借屋裝修,因其要求展期,雙方另簽訂借屋
裝修協議、展期同意書,租賃期限自106年8月20日起至110
年8月19日止。然被上訴人逕於110年6月8日搬離系爭房屋,
尚積欠伊如附表A欄所示之租金、管理費、水費、電費、瓦
斯費,且未回復原狀,應給付伊違約金,共計83萬3,115元
,原審僅判命被上訴人給付1萬9,588元,爰依系爭租約第6
條第2項、第7條第5項約定,請求被上訴人再給付如附表C欄
所示81萬3,527元本息等語(未繫屬本院者,不予贅述)。
二、被上訴人則以:伊自110年1月20日起即向上訴人表示欲提前
終止系爭租約,上訴人知悉後亦開始積極安排進屋看房,雙
方並於110年6月8日完成點交,系爭租約已於該日終止,上
訴人請求伊再給付110年6月9日至同年8月19日之系爭費用,
及另給付於110年6月8日未回復原狀之違約金21萬7,133元,
均無理由等語,資為抗辯。
三、原審就附表所示項目判命被上訴人給付上訴人如附表B欄所
示1萬9,588元本息,上訴人不服,提起上訴(被上訴人就敗
訴部分,未聲明不服),並於本院提起追加之訴,上訴聲明
:㈠原判決關於駁回上訴人後開第二項之訴部分廢棄,㈡被上
訴人應再給付上訴人81萬3,527元,及自111年6月14日起至
清償日止,按年息5%計算之利息;追加之訴聲明:被上訴人
應另給付上訴人21萬7,133元,及自114年2月12日起至清償
日止,按年息5%計算之利息。被上訴人則答辯聲明:上訴及
追加之訴均駁回。
四、兩造不爭執事項(見本院卷第94頁):
㈠兩造於106年7月5日就系爭房屋分別簽訂借屋裝修協議、系爭
租約,約定起租日為同年8月20日,自簽約日至起租日前由
被上訴人借屋裝修。被上訴人於106年7月5日繳付自106年8
月20日至107年8月19日1年份租金100萬元及20萬元押租金。
㈡兩造另於109年7月15日簽訂展期同意書,約定將租期屆至日
由110年2月19日延長至同年8月19日。被上訴人於109年7月1
5日繳付自109年8月20日至110年8月19日1年份之租金100萬
元。
㈢被上訴人曾於110年1月20日以Line通訊軟體向上訴人之女
Linda傳送終止系爭租約之訊息。
㈣被上訴人與上訴人代理人邱淑惠於110年6月8日進行點交系爭
房屋,被上訴人並歸還大門外門鑰匙予上訴人。
五、本件爭執要點為:上訴人得否請求被上訴人再給付如附表C
欄所示81萬3,527元,及另給付如附表D欄所示違約金21萬7,
133元?茲就本件爭點及本院得心證理由分述如下:
㈠系爭租約是否已於110年6月8日終止?
⒈按解釋意思表示,應探求當事人真意,不得拘泥於所用之辭
句,民法第98條定有明文。而主張當事人之真意與契約文義
不符者,就另有真意一節,除應具體主張外,當應提出足供
法院為探求真意之證據資料。
⒉上訴人主張:系爭租約依兩造簽訂之展期同意書,係於110年
8月19日終止等語;被上訴人則抗辯:系爭租約已於110年6
月8日經兩造合意提前終止等語。經查:
⑴觀之兩造簽訂之展期同意書,固約定租賃期限為110年8月19
日(見原審支付命令卷第27頁),然被上訴人於110年1月20
日以Line通訊軟體向上訴人之女兒Linda表示:「因為我們
開始為孩子學區的原因…要提早找房,請問如果過年後有找
到,提早搬遷,請問可解約嗎」、「因為我們也只加簽一年
,當初有提早跟妳說,孩子上課會有搬遷的變動」等語,Li
nda於同日回覆:「下午我來看一下合約,跟您說」,復於
同年2月4日表示:「主管房東說目前依合約(上註明不能提
前解約)」、「我再盡力爭取看看」等語,被上訴人則回覆
表示:「要麻煩妳了,因為我有在簽約前告知,因為我們一
年付現金為主,我合約簽了,沒附註是我忘了,但有口頭跟
妳們告知,因為我也不知道找房子的日程,所以多幫我爭取
,畢竟我們也沒拖欠過,我也盡可能請仲介幫忙,謝謝」等
語(見原審卷一第93、94、96、97頁),可知被上訴人已於
110年1月20日向上訴人之代理人Linda通知將提前解約,Lin
da亦表會代向上訴人爭取看看等語。嗣被上訴人於110年2月
19日向Linda表示:「我們大概4月底會搬,因為3月新的地
方要裝修,到時再跟妳們確認,謝謝」(見原審卷一第99頁
),Linda未為任何表示,然自110年2月19日起至同年5月間
止,則陸續詢問被上訴人是否可以安排新房客至系爭房屋看
房(見原審卷一第98-106頁)。若上訴人並無提前終止系爭
租約之意,應無於系爭租約原訂租期屆滿前,即陸續密集安
排新房客看房之理。足見被上訴人抗辯上訴人已同意其提前
終止系爭租約,應值採信。
⑵又參以被上訴人與上訴人代理人邱淑惠之Line對話紀錄,被
上訴人於110年6月3日上午9時45分向邱淑惠表示:「大約下
周可交」,邱淑惠於同日上午10時03分回覆:「請你提前跟
我確認交屋日期時間」,被上訴人於同日上午10時29分至30
分表示於110年6月8日下午2點交屋,邱淑惠於同日上午10時
30分確認後回覆,再於同日上午10時44分表示同意,並於同
日上午11時16分回覆還要點交確認結清系爭房屋水電瓦斯度
數等語(見原審卷一第117-118頁);嗣被上訴人與邱淑惠
於110年6月8日點交系爭房屋,由被上訴人歸還大門外門鑰
匙,雙方並簽立點交單,有點交單在卷可參(見原審卷一第
107頁)。是上訴人同意被上訴人提前終止系爭租約,被上
訴人於110年6月8日交還系爭房屋,同時結清水電瓦斯度數
及交還系爭房屋大門外門鑰匙,已無居住使用系爭房屋之事
實。則據此足證系爭租約業經兩造於110年6月3日默示合意
於同年月8日終止。
⒊上訴人雖主張:依系爭租約第7條第1項約定,兩造不得提前
終止系爭契約云云。惟系爭租約第7條第1項固約定:「租賃
期限未滿前雙方不得提前解約,任何一方擬提前解約時,須
賠償守約方2個月之租金作為違約金,雙方不得異議」等語
(見原審支付命令卷第23-24頁),兩造展期同意書亦有上
開約定(見原審支付命令卷第27頁),然系爭租約業經兩造
另達成於110年6月8日終止之默示合意,被上訴人並已結清
水電瓦斯度數及交還系爭房屋大門外門鑰匙,有如前述,本
件既非被上訴人單方提前解約,自無系爭租約第7條第1項約
定之適用。故上訴人前開主張,並不可採。
㈡上訴人得否請求被上訴人再給付如附表C欄所示81萬3,527元
,及另給付如附表D欄所示違約金21萬7,133元?
⒈上訴人主張:系爭租約係於110年8月19日終止,請求被上訴
人再給付自110年6月9日至同年8月19日之系爭費用81萬3,52
7元;又若認系爭契約於110年6月8日終止,請求被上訴人另
給付於該日未回復原狀如附表D欄所示之違約金21萬7,133元
等語。惟被上訴人則予否認,並以前詞置辯。
⒉經查:
⑴關於如附表C欄所示編號1-4、6之大樓管理費、水費、電費、
瓦斯費、租金部分,上訴人主張為自110年6月9日至同年8月
19日之費用、租金(見本院卷第94頁);然系爭契約業經兩
造合意於110年6月8日終止,有如前述,是上訴人請求被上
訴人再給付其如附表C欄編號1-4、6所示,自110年6月9日至
同年8月19日之上開費用及租金,即屬無據。
⑵關於違約金部分:
①系爭租約第7條第5項約定:「乙方(被上訴人)於本租賃契
約終止或期限屆滿之翌日起,應即將租賃標的物騰空遷讓恢
復原狀交還甲方(上訴人),不得藉詞推諉或主張任何權利
,如不及時騰空遷讓恢復原狀交還房屋時,甲方得向乙方請
求按照原房租加1倍之違約金至遷讓之日止(未滿1個月以比
例計算之,超過1個月則按月計算)」等語(見原審支付命
令卷第23-24頁),並未具體載明屬於懲罰性違約金之意旨
,是依民法第250條第2項規定,應屬損害賠償總額預定性質
之違約金。經查兩造業於110年6月3日默示合意於同年月8日
終止系爭租約,已如前述,則被上訴人依約即應於110年6月
8日將系爭房屋騰空遷讓回復原狀交還上訴人。次查,被上
訴人與上訴人代理人邱淑惠於110年6月8日點交時,備註欄
記載「承租戶自行裝修部分待屋主確認是否須復原,並將現
場照片帶回由屋主確認後回覆」等語(見原審卷一第107頁
),嗣上訴人傳送110年6月8日今日尊苑交屋各項缺失說明
、110年6月9日回覆魏啟豪夫人公若家LINE,請被上訴人於1
10年6月15日前回復原狀(見原審卷一第109-112頁),被上
訴人並同意依上訴人上開缺失說明進行動工(見原審卷一第
145頁),足見被上訴人雖於110年6月8日將系爭房屋遷讓返
還上訴人,但並無騰空回復原狀,上訴人為此始另行雇工施
作回復原狀,於110年11月19日完工驗收並付款完畢,有工
程預算書、收據、存款憑條影本可稽(見原審支付命令卷第
43-50頁),是據此足證系爭房屋於110年11月19日始告回復
原狀。則上訴人主張:被上訴人應自110年6月9日起至同年1
1月19日止,依上開約定計算並給付違約金予上訴人等語,
固屬有據。
②按當事人得約定債務人不履行債務時,應支付違約金。約定
之違約金額過高者,法院得減至相當之數額。民法第250條
第1項、第252條分別定有明文。次按違約金之約定是否過高
,應依違約金屬於懲罰之性質或損害賠償約定之性質而有不
同。若屬前者,應依一般客觀事實、社會經濟狀況、當事人
所受損害情形,以為酌定標準;若為後者,則應依當事人實
際上所受損害為標準,酌予核減。經查系爭租約第7條第5項
約定屬於損害賠償總額約定性質之違約金,已如前述,則依
上說明,應依上訴人實際所受損害為準,審酌該項違約金是
否過高。次查兩造因被上訴人違約而發生爭執,上訴人主張
被上訴人未依約於110年6月8日返還系爭房屋之日回復原狀
,致上訴人尚須另行僱工施作以回復原狀,因此受有損害,
尚與常情相符。惟被上訴人違約未回復原狀,自110年6月9
日即返還系爭房屋翌日起至同年11月19日回復原狀驗收日止
共164日,違約金合計89萬8,630元(計算式:[年租金100萬
元÷12月]×[164日÷365日]×2倍違約金=89萬8,630元,元以下
四捨五入)。惟上訴人僱工回復原狀所給付第一期工程款為
53萬4,050元(見原審支付命令卷第43-44、47-50頁),第
二期工程款為12萬7,800元(見原審支付命令卷第45頁),
合計僅為66萬1,850元,則上開違約金89萬8,630元實屬過高
,應予酌減。爰審酌上訴人已另行僱工就系爭房屋施作完畢
回復原狀,所受損害非鉅等一切情狀,認應酌減被上訴人給
付上訴人之違約金為66萬1,850元,始為適當。
⒊從而上訴人請求被上訴人給付違約金如附表編號5所示,僅就
其中66萬1,850元部分為有理由;其餘請求被上訴人增加給
付大樓管理費、水費、電費、瓦斯費,並給付自110年6月9
日起至110年8月19日止之租金(如附表編號1至4、6所示)
,為無理由。原審就66萬1,850元請求部分雖為上訴人勝訴
之判決,並以系爭租約第7條第5項關於違約金之約定為其依
據,但其理由則稱之為「回復原狀之費用」,顯有誤會。此
外原審駁回上訴人關於違約金60萬元之請求,其理由則為:
被上訴人業於110年6月8日返還系爭房屋,並無違約;至於
系爭租約第7條第5項僅就未遵期返還系爭房屋之違約責任加
以約定,並無就未回復原狀之違約責任加以約定等情,亦有
誤會。惟原判決既已准許上訴人關於違約金66萬1,850元部
分之請求,其理由雖有不當,結論並無二致,仍應予維持,
併予敘明。
六、綜上,上訴人依系爭租約第6條第2項、第7條第5項約定,請
求被上訴人再給付其81萬3,527元,及自111年6月14日起至
清償日止,按年息5%計算之利息,非屬正當,不應准許。原
審就此部分為上訴人敗訴之判決及駁回其假執行之聲請,理
由雖有不同,結論並無二致,仍應予維持。上訴論旨指摘原
判決此部分不當,求予廢棄改判,為無理由,應駁回其上訴
。又上訴人追加之訴,請求被上訴人另給付違約金21萬7,13
3元,亦非正當,併予駁回。
七、因本件事證已臻明確,兩造其餘主張、陳述及所提之證據,
經本院審酌後認與判決結果不生影響,爰不逐一論列,附此
敘明。
八、據上論結,本件上訴及追加之訴均為無理由,判決如主文。
中 華 民 國 114 年 2 月 25 日
民事第十庭
審判長法 官 邱 琦
法 官 張文毓
法 官 邱靜琪
正本係照原本作成。
不得上訴。
中 華 民 國 114 年 2 月 26 日
書記官 張淨卿
附表:
編號 請求項目 A 起訴金額 B 原審判准 C 上訴金額 D 追加金額 1 大樓管理費 21,677 7,600 14,077 2 水費 1,987 1,648 339 3 電費 9,829 9,554 275 4 瓦斯費 2,362 786 1,576 5 違約金 600,000 0 600,000 217,133 6 租金(110年6月9日至同年8月19日) 197,260 0 197,260 合計 833,115 19,588 813,527 217,133
TPHV-113-上易-1091-20250225-1