Know99判決書

拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度司拍字第91號聲請人黃麗娟相對人即債務人林秀鸞債務人王睿堂上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：　　主　　文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。　　理　　由一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人於民國113年5月23日以附表所示不動產向聲請人所負債務之擔保，設定新臺幣（下同）1,70 0,000元之抵押權，依法登記在案。茲因債務人王睿堂與相對人林秀鸞於民國113年5月20日向聲請人借款1,700,000元，已屆民國113年8月22日清償期而未為清償，為此聲請准予拍賣抵押物，並提出他項權利證明書、不動產登記謄本、抵押權設定契約書、消費性借貸契約書、本票1紙等影本為證，經核尚無不合，應予准許。三、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條裁定如主文。四、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500元。五、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　林柔均附表：編號土　　　　　地　　　　　坐　　　　落　　面　　積權　　利範　　圍市鄉鎮市區　段　小段　地　　號平方公尺１臺中沙鹿區北勢坑北勢坑 230 1276.00 16分之1 2 臺中沙鹿區北勢坑北勢坑 230-1 543.00 16分之1 3 臺中沙鹿區北勢坑北勢坑 230-3 4.00 16分之1

2025-03-28

TCDV-114-司拍-91-20250328-1

抗

拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度抗字第104號抗告人范憶婷相對人日盛台駿國際租賃股份有限公司法定代理人簡志明上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於民國114年2月10 日本院民事庭司法事務官所為113年度司拍字第556號民事裁定提起抗告，本院裁定如下：　　主　文抗告駁回。抗告程序費用新臺幣1,500元由抗告人負擔。　　理　由一、抗告意旨略以：相對人聲請拍賣如附表所示不動產（下稱系爭不動產）係抗告人借名登記於第三人即債務人黃瑋柔名下，現該借名登記關係已終止，抗告人已登記為系爭不動產之所有權人，而抗告人對於黃瑋柔未經其同意將系爭不動產設定抵押權予相對人乙節並不知情，抗告人亦非債務人，且黃瑋柔已與相對人達成協議，將所有期數補齊，抗告人仍收到法院通知拍賣抵押物等語。爰依法提起抗告，請求廢棄原裁定等語。二、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響，民法第873條、第867條分別定有明文。又聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否，並無既判力。故祇須其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。而對於此項法律關係有爭執之人，為保護其權利，得提起訴訟，以謀解決，不得僅依抗告程序聲明其爭執，並據為廢棄准許拍賣抵押物裁定之理由（最高法院94年度台抗字第270號裁定意旨參照）。易言之，法院所為准駁拍賣抵押物之裁定，屬非訟事件裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否，亦無既判力，為裁定之法院僅就抵押權人提出有關抵押權之文件為形式上之審查，無從審酌屬於實體上法律關係之事由，抗告法院亦僅得就拍賣抵押物事件為形式審查，不得審酌抗告人關於實體事項之抗辯。是倘債務人或抵押人對抵押權或抵押債權是否存在等實體上法律關係有所爭執，為求保護其權利，應另提起訴訟以求解決，非抗告程序所能救濟。三、經查：相對人主張黃瑋柔、第三人健祐交通有限公司共同於民國113年4月18日簽立票面金額6,030,000元，到期日為113 年7月26日之本票；黃瑋柔、第三人廣安交通有限公司、林俊良、萬秀蓮共同於113年6月28日簽立票面金額4,080,000 元，到期日為113年11月4日之本票共2紙（下稱系爭本票）予相對人，並以系爭不動產為擔保，於113年7月16日設定擔債權總金額4,080,000元之最高限額抵押權予相對人，嗣系爭不動產於113年10月29日以贈與為登記原因辦理移轉登記予抗告人所有，而系爭本票屆期經提示，黃瑋柔等人未依約給付票款，債務視為全部到期，尚欠本金9,335,500元迄未清償，為此聲請拍賣抵押物等情，業據相對人提出他項權利證明書、抵押權設定契約書及其他約定事項、土地暨建物登記謄本、系爭本票等件為證（見司拍卷第11至105頁）。本院司法事務官依相對人所提出之前開資料為形式上審查，認其抵押權已經登記，且抵押債權已屆清償期而未受清償；又本件抵押權於設定時之抵押物即系爭不動產所有人為黃瑋柔，嗣於113年10月29日登記在抗告人名下，惟依前揭規定，系爭抵押權不因此而受影響，債務人所負債務屆期未清償，債權人仍得追及行使抵押權，並以系爭不動產現所有權人即抗告人為對象而聲請拍賣抵押物，則原裁定准許相對人拍賣抵押物之聲請，即無不合。至抗告人雖以前詞置辯，惟揆諸上開說明，聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，法院僅得為形式上審查，而抗告人所述對於黃瑋柔未經其同意將系爭不動產設定抵押權予相對人乙節並不知情，及黃瑋柔已將所有期數補齊云云，核屬實體事項之爭執，應由抗告人另行提起訴訟以謀解決，非本件非訟事件程序所得審究。從而，抗告人提起本件抗告，請求廢棄原裁定，為無理由，應予駁回。四、末按非訟事件程序費用之負擔，有相對人者，準用民事訴訟法有關訴訟費用之規定；訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判；非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條、第87條第1項分別定有明文。經核本件非訟事件程序費用即抗告費為1,500元，因抗告人之抗告為無理由，爰依上開規定，確定本件抗告程序費用1,500元，應由抗告人負擔。五、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21 條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第495條之1第1項、第4 49條第1項、第95條、第78條，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日　　　　　　　　　民事第六庭　　法　官　孫藝娜正本係照原本作成。如不服本裁定，僅得於收受本裁定正本送達後10日內，以適用法規顯有錯誤為理由，向本院提出再抗告狀（須按他造當事人之人數附繕本及繳納再抗告裁判費新臺幣1,500元）。再抗告時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人間有民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2項所定關係之釋明文書影本。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　資念婷附表：編號土　　　　　地　　　　　坐　　　　落　面　　積權　　利範　　圍市鄉鎮市區段小段地　　號平方公尺１臺中北屯區軍福 198 798.80 100000分之2583 編號建號基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼建築式樣主要材料及房屋層數建物面積（平方公尺）　權利範圍樓層面積合　　計附屬建物主要建築材料及用途１ 2218 臺中市○○區○○段000地號 011層鋼筋混凝土造、集合住宅六層74.43 合計74.43 陽台7.34 雨遮3.67 全部臺中市○○區○○○○路000號6樓之2 共同使用部分：臺中市○○區○○段0000○號、面積1924.6平方公尺、權利範圍100000分之2854(含停車位編號031，權利範圍100000分之687、停車位編號032，權利範圍100000分之687)、臺中市○○區○○段0000○號、面積523.35平方公尺、權利範圍100000分之2585

2025-03-28

TCDV-114-抗-104-20250328-1

拍賣抵押物

臺灣士林地方法院民事裁定 114年度司拍字第16號聲請人板信商業銀行股份有限公司法定代理人謝娟娟代理人王浩相對人黃妍昕上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：　　主　文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。　　理　由一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881 條之17準用第873條定有明文。二、聲請意旨略以：相對人於民國112年5月8日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保相對人對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負債務，包括借款、墊款、透支等請求權之清償責任，設定新臺幣（下同）1,200萬元之第一順位最高限額抵押權，擔保債權確定期日為142年5月3日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣相對人於112年5月8日起向伊借款額度1,000萬元，其借款期間、利息暨違約金計算方式均載明於個人借款契約書，如擔保物被查封時，經催告即喪失期限之利益，應即全部償還。詎相對人逾期未改善依約繳納，積欠本金1,000萬元及其利息、違約金，依上開約定，本件借款應視為全部到期，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。三、經查聲請人上開主張，業據提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、其他約定事項、個人借款契約書、催告函及土地及建物登記謄本等件為證。又經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述，有本院通知函在卷可稽。本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。四、爰裁定如主文。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500 元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日　　　　　　　　民事庭　司法事務官　藍凰嘉

2025-03-28

SLDV-114-司拍-16-20250328-1

拍賣抵押物

臺灣士林地方法院民事裁定 113年度司拍字第373號聲請人國泰世華商業銀行股份有限公司法定代理人郭明鑑代理人兼送達代收人余泰君相對人黃瑞德上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：　　主　　　文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。　　理　　　由一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881 條之17準用第873條定有明文。二、聲請意旨略以：相對人於民國111年10月3日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保債務人對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負債務，包括借款、墊款、透支等請求權之清償責任，設定新臺幣（下同）2,910萬元及730萬元之第一及第二順位最高限額抵押權，擔保債權確定期日均為 141年9月29日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣相對人於111年10月12日起向伊借款額度2 42萬元及608萬元，其借款期間、利息暨違約金計算方式均載明於個人借貸綜合約定書，如任何一宗債務不依約清償本金時，即喪失期限之利益，應即全部償還。詎相對人逾期未依約繳納，積欠本金2,326,093元、5,859,111元及其利息、違約金，依上開約定，本件借款應視為全部到期，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。三、經查聲請人上開主張，業據提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、其他約定事項、借貸綜合約定書、催告存證信函及土地及建物登記謄本等件為證。又經本院依非訟事件法第 74條規定，通知相對人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述，有本院通知函在卷可稽。本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。四、爰裁定如主文。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500 元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日　　　　　　　　民事庭　司法事務官　藍凰嘉

2025-03-28

SLDV-113-司拍-373-20250328-1

拍賣抵押物

臺灣士林地方法院民事裁定 113年度司拍字第380號聲請人玉山商業銀行股份有限公司法定代理人黃男州代理人劉冠甫相對人林杏諭上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：　　主　文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。　　理　由一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881 條之17準用第873條定有明文。二、聲請意旨略以：相對人於民國106年4月12日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保債務人對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負債務，包括借款、保證等請求權之清償責任，設定新臺幣（下同）1,920萬元之第二順位最高限額抵押權，擔保債權確定期日為136年4月10日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣相對人於106年4月11日起向伊借款160萬元，其借款期間、利息暨違約金計算方式均載明於個人貸款總約定書，如任何一宗債務不依約清償本金時，經催告即喪失期限之利益，應即全部償還。詎相對人逾期未依約繳納，積欠本金1,190,811元及其利息、違約金，依上開約定，本件借款應視為全部到期，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。三、經查聲請人上開主張，業據提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、其他約定事項、個人貸款總約定書、催告函及土地及建物登記謄本等件為證。又經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述，有本院通知函在卷可稽。本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。四、爰裁定如主文。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500 元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日　　　　　　　　　民事庭　司法事務官　藍凰嘉

2025-03-28

SLDV-113-司拍-380-20250328-1

拍賣抵押物

臺灣士林地方法院民事裁定 114年度司拍字第20號聲請人合作金庫商業銀行股份有限公司法定代理人林衍茂代理人張書瑋相對人張淯上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：　　主　文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。　　理　由一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881 條之17準用第873條定有明文。二、聲請意旨略以：相對人於民國113年3月7日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保相對人對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負債務，包括借款、透支等請求權之清償責任，設定新臺幣（下同）3,360萬元及120萬元之第一及第二順位最高限額抵押權，擔保債權確定期日均為143年2 月22日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣相對人於113年3月12日起向伊借款26,999,940元及992,000元，其借款期間、利息暨違約金計算方式均載明於貸款契約書，如任何一宗債務不依約清償本金時，經催告即喪失期限之利益，應即全部償還。詎相對人逾期未依約繳納，積欠本金26,999,940元、978,268元及其利息、違約金，依上開約定，本件借款應視為全部到期，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。三、經查聲請人上開主張，業據提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、其他約定事項、貸款契約書、催告書及土地及建物登記謄本等件為證。又經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述，有本院通知函在卷可稽。本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。四、爰裁定如主文。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500 元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日　　　　　　　　民事庭　司法事務官　藍凰嘉

2025-03-28

SLDV-114-司拍-20-20250328-1

拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度司拍字第75號聲請人星展(台灣)商業銀行股份有限公司法定代理人伍維洪代理人陳正欽相對人林秀珍債務人徐士凱上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：　　主　　文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。聲請程序費用新臺幣肆仟伍佰元由相對人負擔。　　理　　由一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：　㈠相對人林秀珍以其所有如附表所示之不動產，為債務人徐士凱對聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）16,380,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定日期：民國140年3月30日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。　㈢嗣債務人徐士凱於民國110年4月6日向聲請人借款⑴5,500,000 元⑵8,100,000元，到期日為⑴140年4月6日，按月平均攤還本息。⑵自民國110年4月6日起每一年為一期，屆期時如立約雙方無異議時，視為同意同一內容繼續延長，不另換約。如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎債務人分別自民國⑴113年11月6日⑵114年2月1日起即未依約繳納本息，尚欠本金共13,214,602元及利息、違約金，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地及建物登記謄本、房貸抵押貸款總約定書、貸放餘額明細、存證信函等影本為證。三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人及債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條，裁定如主文。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500元。六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74之1條第2 項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　簡易庭司法事務官林柔均附表：編號土　　　　　地　　　　　坐　　　　落　　面　　積權　　利　範　　圍市鄉鎮市區　段　小段　地　　號平方公尺１臺中西屯區上石碑 875-18 33.00 全部 2 臺中西屯區上石碑 876-5 6.00 全部 3 臺中西屯區上石碑 882-5 50.00 全部編號建號基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼建築式樣主要材料及房屋層數建物面積（平方公尺）　　權利　範圍樓層面積合　　計附屬建物主要建築材料及用途１ 4434 臺中市○○區○○○段000000○00000○00000地號 003層鋼筋混凝土造、住商用一層40.22 二層57.13 三層57.13 騎樓15.40 合計169.88 陽台14.57 屋頂突出物7.47 全部臺中市○○區○○巷000○00號

2025-03-27

TCDV-114-司拍-75-20250327-1

拍賣抵押物

臺灣士林地方法院民事裁定 114年度司拍字第36號聲請人第一商業銀行股份有限公司法定代理人邱月琴代理人陳冠宏相對人詹程鈞上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：　　主　文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。　　理　由一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881 條之17準用第873 條定有明文。二、本件聲請人主張：相對人於民國112年10月16日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，分別設定新臺幣（下同）534萬元、51萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為142年10月15日，債務清償期依照各個契約約定，經112年10月18日登記在案。嗣相對人於112年10月25日向聲請人借用共487萬元，另相對人亦為第三人傑亨實業股份有限公司、森聯有限公司、森大企業社、泓源木業有限公司之連帶保證人，於110年12月17日起先後向聲請人分別借款1 ,000萬元、400萬元、400萬元、100萬元，上開借款之借款期間、利息暨違約金計算方式均載明於借據內，如任何一宗債務不依約清償本金時，即喪失期限之利益，應即全部償還，並應依約支付違約金。詎相對人自113年10月12日起即陸續未繳納本息，依上開約定，本件借款應視為全部到期。又相對人積欠聲請人信用卡債務4萬7,706元及其利息、違約金。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記謄本、借據影本、信用卡申請書影本等件為證。三、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述，有本院通知函及送達證書在卷可稽。本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。四、爰裁定如主文。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500 元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　民事庭　司法事務官　陳宣如

2025-03-27

SLDV-114-司拍-36-20250327-1