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搜尋結果：租賃權

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補
臺灣臺中地方法院

返還加盟金等

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度補字第304號 原 告 楊濠恩 訴訟代理人 賴俊維律師 被 告 詹記臺灣小吃有限公司 兼 法定代理人 鄭安和 一、上列當事人間請求返還加盟金等事件，原告起訴未據繳納裁 判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價 額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴 訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合 併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其 訴訟標的價額；因租賃權涉訟，其租賃定有期間者，以權利 存續期間之租金總額為準，民事訴訟法第77條之1第1、2項 、第77條之2、第77條之9前段分別定有明文。 二、本件原告請求：㈠確認原告與被告詹記臺灣小吃有限公司（ 下稱詹記公司）間，關於詹記臺灣小吃沙鹿店之加盟契約關 係不存在。㈡確認原告與被告鄭安和間關於門牌號碼臺中市○ ○區○○路000號建物之租賃關係（下稱系爭租賃關係）不存在 。㈢被告詹記公司應給付原告新臺幣（下同）49萬元，及自 本起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之 利息。核原告所列第1項、第3項聲明，經濟目的同一，不併 算其價額，是原告本件聲明第1項、第3項訴訟標的價額核定 為49萬元。第2項聲明屬租賃權涉訟，系爭租賃關係約定租 賃期間為2年（民國113年7月20日至115年7月19日），第一 年租金每月1萬5000元、第二年租金每月1萬8000元，有土地 租賃契約在卷可考。是兩造間系爭租賃期間之租金總額核定 為39萬6000元（計算式：月租金1萬5000元×12個月＋月租金1 萬8000元×12個月＝39萬6000元）。本件訴訟標的價額應核定 為88萬6000元（計算式：49萬元＋39萬6000元＝88萬6000元） ，應徵得第一審裁判費1萬1770元。茲依民事訴訟法第249條 第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾 期不繳即駁回其訴，特此裁定。 中 華 民 國 114 年 2 月 24 日 民事第三庭 法 官 林 萱 上正本係照原本作成。 如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於裁定送達後10日 內向本院提出抗告狀（須附繕本），並繳納抗告費用新臺幣1,50 0元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。 中 華 民 國 114 年 2 月 24 日 書記官 黃泰能

2025-02-24

TCDV-114-補-304-20250224-1

潮簡
潮州簡易庭

租佃爭議

臺灣屏東地方法院民事判決 113年度潮簡字第915號 原 告 公號李捷盛會 管 理 人 李昭輝 訴訟代理人 陳明富律師 被 告 李斌 訴訟代理人 朱敏賢律師 陳新傑律師 上列當事人間租佃爭議事件，本院於114年2月12日言詞辯論終結 ，判決如下： 　　主　文 原告之訴駁回。 訴訟費用由原告負擔。 　　事實及理由 壹、程序部分： 　　按出租人與承租人間因耕地租佃發生爭議時，應由當地鄉（ 鎮、市、區）公所耕地租佃委員會調解；調解不成立者，應 由直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會調處；不服調處者 ，由直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會移送該管司法機 關，司法機關應即迅予處理，並免收裁判費用。前項爭議案 件非經調解、調處，不得起訴，耕地三七五減租條例第26條 第1項、第2項前段分別定有明文。本件兩造因耕地三七五減 租條例所定耕地租賃契約關係是否終止發生爭執，經原告以 被告為相對人向屏東縣內埔鄉公所耕地租佃委員會聲請調解 ，復經屏東縣政府租佃委員會調處不成立等情，有屏東縣政 府民國113年7月3日屏府地權字第11300491541號函附調解、 調處資料附卷可稽，核與前揭耕地三七五減租條例規定之起 訴要件相符，先予敘明。 貳、實體部分：　　 一、原告方面： ㈠、原告主張其與被告就坐落屏東縣○○鄉○○段○00000地號，面積0 .118099平方公尺；同段第829地號，面積0.037119平方公尺 ；同段第824地號，面積0.063490平方公尺；同段第842地號 ，面積0.004701平方公尺等土地全部，及同段825(内）地號 ，如附圖（原告並未提出附圖）所示甲部分土地面積0.2108 70平方公尺之土地與被告依耕地三七五減租條例之規定訂立 耕地三七五租約（埔村字第304號）（下稱系爭租約），其 中除第829地號土地係作為道路使用外，被告就其餘4筆土地 （下稱系爭土地）至少自110年間起均未自任耕作，任其荒 蕪，嚴重影響土地週邊衛生，經多次告知均置若罔聞。兩造 於112年11月1日在内埔鄉公所就系爭租約調解時，被告就未 自任耕作，任其荒蕪乙節，迄未爭執，並坦言這3、4年不為 耕作的情形，本人不太知悉，平時均由其叔叔(李光松，已 於108年間歿）處理等情，僅一味要求給付補償款。嗣調解 不成立後，113年6月20日雙方於屏東縣政府就本件耕地租佃 爭議調處時，被告竟又稱係由其自己一人從事農務管理，並 採分區輪流整地耕作，嗣並答辯稱係採自然農法耕作云云。 因被告前後說法不一，屏東縣政府租佃委員會為瞭解現場耕 作情形，旋即調閱前開土地110年至112年之空拍圖，比對原 告提之112年、113年現場照片，並經被告確認空拍及照片確 為承上地點無誤，全數委員認被告確有消極不予耕作，任系 爭土地荒蕪之情形，認已達繼續一年不為耕作，得由出租人 終止租約之決議。 ㈡、被告於60年間即搬離内埔北上，被告亦係在台北就讀高中， 其至104年間起始繼承系爭租約之承租人地位，惟因其長期 住居於北部，活動交誼均在北部地區，且歷任金門縣政府建 設處長等要職，曾任台北市文化基金會董事長，並經常出國 、往返於兩岸，根本無力分身耕作系爭土地。又其稱係採自 然農法耕作云云，亦與自然農法應亦係指最終仍以營收及收 成為目的，僅係培育及施肥與傳統種植方式不同而已，當非 指任置土地荒蕪而消極不為耕作之義。又被告並無備置任何 農具等資材設備，亦無積極耕作之事實，且現場荒煙蔓草， 經原告照相舉證及調處委員提出空拍資料等證據，發現其有 消極不予耕作之事實後，猶徒托以「自然農法」耕作云云， 核係臨訟飾卸之詞，當難採信。此外，被告復不能證明不自 任耕作有何不可抗力各情。綜上，被告承租系爭土地確有非 因不可抗力繼續一年不為耕作之情形，不問其不為耕作者， 係承租耕地之一部或全部，原告本於出租人之地位，自得依 耕地三七五減租條例第17條第1項第4款規定終止租約，收回 全部耕地。而原告於112年11月1日即以上開事由主張終止租 約而申請調解，斯時被告有到場，應認被告於調解時已知悉 原告終止租約之意思表示，系爭租約既因原告表示終止而失 效，是原告確認兩造間就系爭租約關係不存在，即屬有據。 ㈢、並聲明： ⑴、確認原告與被告間就屏東縣○○鄉○○段○00000地號，面積0.118 099平方公尺；同段第829地號，面積0.037119平方公尺；同 段第824地號，面積0.063490平方公尺；同段第842地號，面 積0.004701平方公尺等土地全部，及同段825(内）地號，如 附圖所示甲部分土地面積0.210870平方公尺之三七五耕地租 約（埔村字第304號）關係不存在。 ⑵、訴訟費用由被告負擔。 二、被告方面： ㈠、系爭内埔鄉龍頭段829地號為道路用地，故就該筆土地而言， 自無不自任耕作問題；至其他耕地三七五減租地號土地即系 爭土地，被告係採自然農法之土地友善耕作模式，在系爭土 地上長期整齊種植蓮霧，故被告盡可能與自然共生，此耕作 方式，為一般傳統、保守之人所不敢嘗試及採用，甚且如原 告管理人為實際不事農務者，恐亦未有所知。被告於將系爭 土地內之共生植被稍作修整，即灼然可見被告長年耕植之挺 拔蓮霧果樹，由該等蓮霧果樹之年輪，即可知被告於系爭耕 地所種植蓮霧，係經年種植生長之結果。 ㈡、被告雖前曾任職公務，然仍經常返鄉，於果樹下，自從農務 ，有必要時，亦由親友協助，被告並無一一向原告報告之義 務。又調處時，因被告無法細觀，且調處委員亦不予被告詳 予說明機會，故無法具體針對空拍圖敘明以提供調處委員查 悉。況被告係以自然友善耕作方式植栽蓮霧果樹，因此僅憑 距離遙遠之空拍方式，顯然無從細查實況，故原告徒以空拍 圖為據，亦無礙被告向來確實持續耕作之客觀事實。再者， 倘依原告所指被告自104年起繼承系爭土地之承租人地位起 ，即根本未曾耕作系爭土地云云，原告又豈會於8年後方請 求終止系爭租約。又原告持續向被告收取租金，乃至112年 全年租金及113年第一期部分租金，可證原告業自承兩造耕 地租賃關係始終存在。 ㈢、否認原告所述被告將可耕作農地荒蕪，嚴重影響周邊環境衛 生，因不僅被告耕作之系爭耕地截然無影響周邊環境衛生之 事實，且原告於調解、調處過程中，亦不曾主張被告之耕地 有影響「衛生」之事。又原告所陳，係指地界上之「雜草（ 木）」云云，其實為被告上述自然農法現象之一部分，要屬 被告本於租賃權所為合理使用收益範圍，原告實無權干涉， 否則豈謂原告得就系爭耕地内其所不欲見之雜草，均可強制 被告如何耕除？何況，系爭耕地旁、同屬原告其他派下依耕 地三七五減租條例所承租之耕地上，亦同以此方式形成綠籬 ，原告所執此詞，與事實不合。原告與被告主動聯繫之唯一 目的，即係為處理其計畫出賣系爭土地而希望被告配合辦理 ，此業據原告於被告聲請調處時所自承。而就原告計畫出賣 系爭土地牟利乙事，兩造已早有協議，原告嗣後於本案所執 之詞，不過係為翻毀協議之手段而已。 ㈣、被告固無自己農具，惟此係因得向系爭土地鄰近之其他耕地 所有權人（伊為被告之堂叔）借用伊所持有之農具（除草機 、工作手套、挖土鏟、各式水管、各式水桶、鐮刀、鋤頭、 水瓢、手推車、農用雨鞋等）、肥料，因被告非就近居住系 爭土地，且系爭土地並無空間得設置農舍放置農具故被告不 定時返鄉耕作時，均向鄰近耕地之親族借用。依系爭土地現 仍種植蓮霧樹且確實完整、健康生長，並無嚴重病蟲害或枯 萎，顯見系爭土地並無如原告所空言指摘「被告放任所種植 蓮霧樹自生自滅」云云。又農業部早已建議推廣蓮霧栽培宜 採「草生栽培」，即在樹下維持一定之有益雜草生長，可維 持地利及生態，較有助於蓮霧樹生長。而被告固非以農耕為 主業，或僅以收成蓮霧果實維生，然正因如此，被告採行低 強度之耕作管理，而非高強度之「清耕栽培」，並無違和之 處；又耕地三七五減租條例第17條第1項第4款規定，祇問有 無耕作，不問如何耕作，原告徒以參爭耕地存有雜草，遽認 被告繼續一年不為耕作，要嫌率斷。 ㈤、聲明： ⑴、原告之訴駁回。 ⑵、訴訟費用由原告負擔。 三、法院之判斷： ㈠、原告主張系爭土地為其所有，前與被告就系爭土地訂立租約 　　等情，此有土地建物查詢資料卷可稽，且為被告所不爭執， 堪信為真正。本件之爭執點為原告是否得依耕地三七五減租 條例第17條第1項第4款規定，終止系爭耕地租約？茲審酌如 下： ⑴、按「耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得 終止：一、承租人死亡而無繼承人時。二、承租人放棄耕作 權時。三、地租積欠達兩年之總額時。四、非因不可抗力繼 續一年不為耕作時。五、經依法編定或變更為非耕地使用時 。」耕地三七五減租條例第17條第1 項規定甚明。又「承租 人承租耕地非因不可抗力繼續一年不為耕作，不問其不為耕 作者，係承租耕地之一部或全部，出租人均得依耕地三七五 減租條例第17條第1 項第4 款規定終止租約，收回全部耕地 。」最高法院84年台上字第1856號著有判例可資參照。又按 「本件上訴人主張被上訴人未自任耕作，原訂租約無效，且 承租人承租耕地非因不可抗力繼續一年不為耕作，出租人已 終止租約云云，為被上訴人所否認，依民事訴訟法第277條 規定，上訴人自應就此有利於己之事實，負舉證責任。」等 旨。臺灣高等法院臺南分院102年度上更（一）字第9號民事 判決參酌。又按倘負舉證責任之一方所證明之間接事實，尚 不足以推認要件事實，縱不負舉證責任之一方就其主張之事 實不能證明或陳述不明、或其舉證猶有疵累，仍難認負舉證 責任之一方已盡其舉證責任，自不得為其有利之認定。」最 高法院9 1 年度台上字第1613號民事判決等語可資參照。 ⑵、經查，原告係主張被告有耕地三七五減租條例第17條第1項第 4款繼續一年不為耕作情事，為有利原告之事實，依上開說 明，應由原告負舉證責任。原告就此固據其提出照片為證（ 見本院卷第43至52頁），惟該照片僅可看到土地外圍有綠籬 ，並未拍得系爭土地之內部，則內部狀況究為何，實無從得 知。又原告主張有空拍圖可證，惟其並未提出，復經本院函 請屏東縣政府提出原告所指之調處時之空拍圖說，惟其表示 「出、承租人皆未提供系爭土地由農業部林業及自然保育署 航測及遙測分署製發之空拍圖說。...本案調處進行時，除 出租人所附照片外，本處係自行於內政部國土管理署城鄉發 展分署國土規劃地理資訊圖台列印農航所各版次影像，以協 助調處委員比對耕地農務管理情形。」此有114年1月24日屏 府地籍字第1145015851號函在卷可稽（見本院卷第204頁） ，是以依函所示，並無所謂的空拍圖，至於其所指之農航所 影像，亦未提出予本院，本院自無法採為認定之依據。況且 其所指之影像，若非持續拍攝系爭土地，因農地的草木生長 快速，礙難僅以單一時間點之影像，即謂有持續一年未耕作 之情。況，依被告所提出之現況照片所示，其上種植之蓮霧 樹整齊排列，樹幹目測至少直徑達50公分，有照片在卷可稽 （見本院卷第89至91頁），原告亦不否認系爭土地上有蓮霧 樹為整齊、整排的種植，則依蓮霧樹的種植情況可知，應有 人為的照顧，否則不可能存有並無枯枝，樹頭粗狀整齊的蓮 霧樹存在。再者，原告雖主張系爭土地上有綠籬存在，顯有 一年未自任耕作之情等語，然被告採用何種方式種植，此種 植方式是否能使其獲得較好的收成或是否較利於耕作，此為 被告的選擇，惟其既有種植蓮霧樹，且蓮霧樹的生存狀況良 好，即不能否認有耕作的事實。又按，原告雖主張被告無自 己的農具等語，惟是否有農具與是否有耕作實屬二事，承租 人僅要有為耕作之行為，至於其所需要工具為其所有，或係 向他人租借，顯非法院所需置喙。末按，原告一再陳稱，調 處委員會決議認定被告繼續一年未耕作之情，然調處委員會 的決議，並無拘束本院的認定，況若調處委員會的決議，得 做為本院認定的依據，則實無進行本件訴訟之必要，原告以 該決議即謂得認定被告有繼續一年未耕作，容有誤會。綜上 所述，被告確有耕作之事實，原告未能提出其他證據證明被 告有繼續一年不為耕作之情，依上開說明，自難為有利於其 之認定。是以，被告既未有繼續一年不為耕作之情，則原告 依耕地三七五減租條例第17條第1 項第4 款規定終止系爭租 約，主張兩造租約不存在，為無理由，應予駁回。 四、本件為判決基礎之事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及 所為舉證，經審酌後，認均與判決結果不生影響，爰不一一 論述。 五、訴訟費用負擔之依據，民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　24　　日 　　　　　　　　 潮州簡易庭　 法　官 吳思怡 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20 日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者 ，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　24　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　李家維

2025-02-24

CCEV-113-潮簡-915-20250224-1

六簡
斗六簡易庭

遷讓房屋等

臺灣雲林地方法院民事判決 113年度六簡字第421號 原 告 余森雄 訴訟代理人 余美珍 被 告 劉家寶 上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國114年2月6日言詞辯 論終結，本院判決如下： 　　主　文 被告應將門牌號碼為雲林縣○○市○○路000巷00弄00號5樓之房屋騰 空並交還原告。 被告應給付原告新台幣33,752元，暨自民國113年11月1日起至被 告遷讓交還房屋之日止，按月給付原告新臺幣15,000元計算之損 害金。 原告其餘之訴駁回。 訴訟費用新台幣3,640元由被告負擔。 本判決得假執行。 　　事 實 及 理 由 一、原告於民國114年2月6日本院言詞辯論時，更正起訴聲明第2 項關於自113年10月1日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告 「30,000元」之聲明，變更為「15,000元」，核屬聲明之減 縮，依民事訴訟法第255條第1項第3款之規定，自應准許， 先予敘明。 二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判 決。 三、本院之判斷： 　㈠原告起訴主張：被告向原告（委由余美珍出租，余美珍於言 詞辯論時聲明權利讓與原告行使）承租門牌號碼為斗六市○○ 路000巷00弄00號5樓之房屋（下稱系爭房屋），約定租期自 民國113年7月1日起至113年12月31日止，租金每月新台幣（ 下同）15,000元，其中水、電費、瓦斯費、管理費約定由被 告自行負擔。 　㈡不料被告僅交付租金10,000元及押金3萬元，其餘各期房租均 未支付，迄113年10月31日止，被告遲付租金已達4個月（未 付之月份為7月份5,000元，8月至10月各15,000元，共50,00 0元）。 　㈢被告另未繳付7至10月之水費1,200元、電費7,000元、瓦斯費 1,000元、管理費4,552元，共計13,752元。 　㈣原告為催告被告給付積欠租金事宜，原告以存證信函通知被 告限期繳清及遷讓，並終止租約。然被告於租約終止後未遷 讓系爭房屋，屬無權占有，侵害原告之所有權。為此依民法 第767條第1項規定，請求被告遷讓房屋；又被告積欠房租及 其它費用，應負清償責任。此外被告不付租金，繼續使用系 爭房屋，每月可獲得相當租金之利益，致原告受有每月相當 租金之損害。為此，起訴請求。 二、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳 　　述。 三、得心證之理由： 　㈠被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 　　第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 　　為判決。 　㈡原告主張之事實，業據其提出與所述相符之租賃契約書、存 　　證信函及雲林縣稅務局房屋繳款書、系爭房屋之土地暨建物 登記謄本、兩造LINE對話截圖等件為證，而被告未於言詞辯 論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述以供本院審酌 ，依民事訴訟法第280條第3項之規定，視同自認，應認原告 之主張為真實。 　㈢按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。租賃物有生產 　　力者，並應保持其生產狀態，返還出租人，民法第455條定 　　有明文；又所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求 返還之。民法第767條第1項前段定有明文。經查：兩造之租 賃契約約定租賃期限至113年12月31日止，惟被告積欠租金 達2期以上，被告原承諾於113年9月5日前搬離，然而屆期被 告未搬離，原告乃再以存證信函催告兩造間之租賃契約即已 終止，被告應從系爭房屋搬離，被告已屬無權占有系爭房屋 ，則原告請求被告將系爭房屋遷讓並交還原告，為有理由， 應予准許。 　㈣次按，承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段 　　亦有明文。被告既未支付113年7月租金5,000元，及自同年8 月至10月之租金合計50,000元，以及7至10月之水費1,200元 、電費7,000元、瓦斯費1,000元、管理費4,552元，共計13, 752元，則原告請求被告支付此部分之租金及其它費用之壂 款共63,752元，亦有理由，應予准許，惟被告承租時既已交 付押租金30,000元，自應由原告請求之金額中予以扣除，則 此部分原告請求被告交付33,752元，為有理由，應予許，逾 此金額之請求，為無理由，應予駁回。 　㈤末按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還 　　其利益，民法第179條定有明文。末查：兩造之租賃契約既 　　於113年9月30日終止，則被告自翌日起，就上開房屋已無租 賃權，且被告並無其他占有使用之權源，仍占有使用系爭房 屋自屬無法律上原因而受占有使用系房屋之利益，致使原告 受有相當於房屋租金之損害，原告依上開規定，請求被告自 　　租約終止之翌日，即113年11月1日（原告上開請求之租金係 至113年10月上，故應從次月起算）起至被告返還系爭房屋 之日止，按月給付原告相當於租金之損害每月15,000元，亦 屬正當，應予准許。 　㈥從而，原告本於債權讓與、租賃契約、物之返還請求權及不 當得利等法律關係，請求被告將系爭房屋騰空並交還原告， 並給付原告租金33,752元，暨自113年11月1日起至被告遷讓 交還房屋之日止，按月以15,000元元計算之損害金為有理由 ，應予准許，逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。 　㈦本件係民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告 　　敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。 四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　20　　日 　　　　　　　　　　　斗六簡易庭 　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳定國 以上正本證明與原本無異。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院斗六簡易庭提出上訴 狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於 判決送達後20日內補提上訴理由書（須按他造人數附繕本）。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　20　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　 書記官 高慈徽

2025-02-20

TLEV-113-六簡-421-20250220-1

補
臺灣臺中地方法院

遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度補字第199號 原 告 莊麗英 被 告 顏春敏 一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判 費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額 ，以起訴時之交易價額為準；以一訴主張數項標的者，其價 額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償 、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1 第1項、第2項前段、第77條之2第1項前段、第2項分別有明 文。至起訴後所生之孳息、損害賠償、違約金或費用者，因 於起訴時尚無從確定其數額，不予併算（民事訴訟法第77條 之2第2項修法理由參照）。所謂因租賃權涉訟，係指以租賃 權為訴訟標的之訴訟而言，其以租賃關係已經終止為原因， 請求返還租賃物之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的， 非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應以租賃物之 價額為準（最高法院32年度抗字第765號民事裁定意旨參照 ）。又請求返還房屋同時請求給付租約終止前已發生之欠租 ，二者訴訟標的並不相同，且非同時存在，自無主從關係， 該租金請求尚非返還房地之附帶請求，應與返還房地之訴訟 標的合併計算其價額（最高法院107年度台抗字第897號民事 裁定意旨參照）。 二、查：原告以兩造間租賃關係經撤銷或已終止為由，聲明請求 被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路00巷0號305室（下稱系爭 房屋）騰空遷讓返還原告，揆諸前揭說明，此部分訴訟標的 價額之核定，應以系爭房屋起訴時之交易價額為準，而依原 告所提房屋課稅現值資料，系爭房屋之課稅現值為新臺幣（ 下同）642,700元，有臺中市政府地方稅務局114年期房屋稅 籍證明書附卷可稽，自應以此計算系爭房屋之價額；又請求 被告自民國113年9月12日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給 付17,000元，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，原告之請 求計算至起訴前一日（即114年1月7日）之部分已可得特定 ，而應併算其價額；另原告依兩造間租賃契約之法律關係， 請求被告給付水電費用3,030元，及自起訴狀繕本送達翌日 起至清償日止之法定遲延利息，水電費用3,030元部分已可 得特定，亦應併算其價額；是本件訴訟標的價額核定為711, 536元（計算式：642,700元＋17,000元×（3＋27/31）月＋3,03 0元＝711,536元，元以下四捨五入），應徵第一審裁判費9,5 60元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於 收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此 裁定。 中 華 民 國 114 年 2 月 19 日 民事第六庭 法 官 蔡汎沂 以上正本係照原本作成。 如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向 本院提出抗告狀（須依對造人數提出繕本），並繳納裁判費新臺 幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。 中 華 民 國 114 年 2 月 19 日 書記官 陳宇萱

2025-02-19

TCDV-114-補-199-20250219-1

湖補
內湖簡易庭

返還租賃物等

臺灣士林地方法院民事裁定 113年度湖補字第691號 原 告 周永斌 被 告 吳建宏 上列當事人間返還租賃物等事件，原告起訴未據繳納裁判費。查 ，本件係因租賃權涉訟，參照民事訴訟法第77之9條前段規定， 訴訟標的價額以權利存續期間之租金總額為準。是本件訴訟標的 價額核定為新臺幣28萬8,000元，應徵第一審裁判費新臺幣3,090 元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於收受本 裁定送達後7日內繳納，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定 。 中 華 民 國 114 年 2 月 19 日 內湖簡易庭法 官 施月燿 以上正本係照原本作成。 如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗 告費新臺幣1,500元。 中 華 民 國 114 年 2 月 19 日 書記官 趙修頡

2025-02-19

NHEV-113-湖補-691-20250219-1

訴
臺灣臺中地方法院

排除侵害等

臺灣臺中地方法院民事判決 112年度訴字第101號 原 告 興順隆企業有限公司 法定代理人 鄭素月 訴訟代理人 陳武璋律師 複 代理人 林沛妤律師 被 告 王慶鐘 訴訟代理人 王文聖律師 複 代理人 張浚泓律師 受告知訴訟 人 財政部國有財產署中區分署 法定代理人 趙子賢 上列當事人間請求排除侵害等事件，本院於民國113年12月16日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 一、被告應將坐落臺中市○○區○○段000地號土地上如民國113年7 月19日臺中市清水地政事務所土地複丈成果圖所示B部分（ 面積3.02平方公尺）、C部分（面積0.98平方公尺）、E部分 （面積0.22平方公尺）及F部分（面積0.59平方公尺），合 計4.81平方公尺之地上物移除，並將該部分土地返還予原告 ，且不得妨礙原告使用上開土地。 二、被告應將坐落臺中市○○區○○段000地號土地上如民國112年3 月23日臺中市清水地政事務所土地複丈成果圖所示B1部分（ 面積3.71平方公尺）之地上物移除，並將該部分土地返還予 原告，且不得妨礙原告使用上開土地。 三、被告應將坐落臺中市○○區○○段000地號土地上如民國112年11 月13日暨民國113年1月25日臺中市清水地政事務所土地複丈 成果圖所示C3部分（面積54.34平方公尺）之地上物移除， 並將該部分土地返還予財政部國有財產署中區分署，由原告 代為受領。 四、被告應將坐落臺中市○○區○○段000號土地上如民國112年11月 13日暨民國113年1月25日臺中市清水地政事務所土地複丈成 果圖所示D1部分（面積126.32平方公尺）、D2部分（面積9. 20平方公尺）、D3部分(面積31.50平方公尺）、D4部分(面 積61.91平方公尺）及D6部分(面積0.72平方公尺），合計22 9.65平方公尺之地上物（含焊接鐵架、警報器等）移除，並 將該部分土地返還予原告及其他共有人全體，且不得妨礙原 告及其他共有人使用上開土地。 五、被告應自民國112年7月25日起至返還第一項至第三項土地之 日止，按月給付原告新臺幣433元。 六、原告其餘之訴駁回。 七、訴訟費用由被告負擔。 八、本判決第一項至四項於原告以新臺幣1,589,304元為被告供 擔保後，得假執行；但被告如以新臺幣4,767,913元為原告 預供擔保，得免為假執行。 九、本判決第五項於判決確定前清償期已屆至部分，於原告按月 以新臺幣144元為被告供擔保後，得假執行；但被告如按月 以新臺幣433元為原告預供擔保，得免為假執行。 十、原告其餘假執行之聲請駁回。 　　事實及理由 壹、程序部分 　　按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之 基礎事實同一者、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在 此限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款分別定有明文 。經查： 一、原告起訴時聲明：㈠被告應將坐落臺中市○○區○○段000地號土 地上如民事起訴狀附圖所示A部分（面積約6平方公尺）、71 4地號土地上如民事起訴狀附圖所示B部分（面積約15平方公 尺）之地上物移除，並將該部分土地返還予原告，且不得妨 礙原告使用上開土地。㈡被告應將坐落臺中市○○區○○段000號 土地上如民事起訴狀附圖所示C部分（面積約10平方公尺） 之地上物移除，並將該部分土地返還予原告及其他共有人全 體，且不得妨礙原告及其他共有人使用上開土地。㈢被告應 將設置於門牌號碼臺中市○○區○○路000巷00號門外之焊接鐵 架及警報器移除，並回復原狀。㈣被告應自起訴狀送達翌日 起至返還第1項土地之日止，按月給付原告新臺幣（下同）2 83元。㈤原告願供擔保，請准宣告假執行。 二、原告於民國113年12月16日更正聲明為：㈠被告應將坐落臺中 市○○區○○段000地號土地上如113年7月19日臺中市清水地政 事務所土地複丈成果圖（下稱113年7月19日附圖）所示B部 分（面積3.02平方公尺）、C部分（面積0.98平方公尺）、E 部分（面積0.22平方公尺）及F部分（面積0.59平方公尺） ，合計4.81平方公尺之地上物移除，並將該部分土地返還予 原告，且不得妨礙原告使用上開土地。㈡被告應將坐落臺中 市○○區○○段000地號土地上如112年3月23日臺中市清水地政 事務所土地複丈成果圖（下稱112年3月23日附圖）所示B1部 分（面積3.71平方公尺）之地上物移除，並將該部分土地返 還予原告，且不得妨礙原告使用上開土地。㈢（訴之聲明第 三項先位之訴）被告應將坐落臺中市○○區○○段000地號土地 上如112年11月13日暨113年1月25日臺中市清水地政事務所 土地複丈成果圖（下稱112年11月13日暨113年1月25日附圖 ）所示C3部分（面積54.34平方公尺）之地上物移除，並將 該部分土地返還予原告，且不得妨礙原告使用上開土地。（ 訴之聲明第三項備位之訴）被告應將坐落臺中市○○區○○段00 0地號土地上如112年11月13日暨113年1月25日附圖所示C3部 分（面積54.34平方公尺）之地上物移除，並將該部分土地 返還予財政部國有財產署（下稱國有財產署）中區分署，由 原告代為受領。㈣被告應將坐落臺中市○○區○○段000號土地上 如112年11月13日暨113年1月25日附圖所示D1部分（面積126 .32平方公尺）、D2部分（面積9.20平方公尺）、D3部分(面 積31.50平方公尺）、D4部分(面積61.91平方公尺）及D6部 分(面積0.72平方公尺），合計229.65平方公尺之地上物（ 含焊接鐵架、警報器等）移除，並將該部分土地返還予原告 及其他共有人全體，且不得妨礙原告及其他共有人使用上開 土地。㈤被告應自112年7月25日起至返還第1項至第3項土地 之日止，按月給付原告867元。㈥原告願供擔保，請准宣告假 執行。 三、經核原告所為追加聲明之部分，係屬請求基礎事實同一，另 變更返還土地面積、按月給付相當於租金不當得利之期間、 金額部分，係屬擴張或減縮應受判決事項之聲明，依前揭規 定，應予准許。　　 貳、實體部分 一、原告主張： 　㈠門牌號碼臺中市○○區○○路000巷00號房屋（下稱系爭建物）及 所坐落⑴臺中市○○區○○段000地號土地為原告拍賣取得所有權 全部、⑵臺中市○○區○○段000地號土地為原告拍賣取得所有權 全部、⑶臺中市○○區○○段000地號土地為中華民國所有，並由 國有財產署管理，現為原告承租中、⑷臺中市○○區○○段000地 號為原告拍賣取得應有部分151200分之33295（以下分別稱 系爭711、713、714、715地號土地）。被告前於原告所有系 爭711、715號土地上放置地上物，經原告訴請移除，由本院 以104年度沙訴字第3號判決命被告應將系爭715地號土地上 如104年6月5日臺中市清水地政事務所土地複丈成果圖（下 稱104年6月5日附圖，見本院卷一第69頁）所示A部分之鐵皮 圍籬地上物拆除，並將該部分土地返還予原告及其他共有人 全體，及應將系爭711地號土地上如104年6月5日附圖所示H 部分及J部分之鐵皮圍籬地上物拆除，並將該部分土地返還 予原告，嗣經臺灣高等法院臺中分院於105年6月8日以105年 度上易字第173號判決上訴駁回確定（下稱前案）。 　㈡詎被告於前案判決確定執行後，再以堆置鐵架、模板等地上 物之方式無權占用：⑴系爭711地號土地上如113年7月19日附 圖所示B部分（面積3.02平方公尺）、C部分（面積0.98平方 公尺）、E部分（面積0.22平方公尺）及F部分（面積0.59平 方公尺）。⑵系爭713地號土地上如112年3月23日附圖所示B1 部分（面積3.71平方公尺）。⑶系爭714地號土地上如112年1 1月13日暨113年1月25日附圖所示C3部分（面積54.34平方公 尺）。⑷系爭715號土地上如112年11月13日暨113年1月25日 附圖所示D1部分（面積126.32平方公尺）、D2部分（面積9. 20平方公尺）、D3部分(面積31.50平方公尺）、D4部分(面 積61.91平方公尺）及D6部分(面積0.72平方公尺），合計22 9.65平方公尺；其中D3及D6部分（即設置於系爭建物門外， 另有焊接鐵架、設置警報器），阻擾原告自系爭建物大門出 入、使用所標得之系爭建物。 　㈢爰就訴之聲明第一、二、四項部分，主張被告無權占有原告 所有系爭711、713地號土地及原告共有715地號土地，依民 法第767條第1項、第821條規定請求；訴之聲明第三項先位 之訴部分，主張被告無權占用原告所承租系爭715地號土地 部分，係侵奪原告之占有及侵害原告之租賃權，依民法第96 2條、第184條第1項前段規定請求，訴之聲明第三項備位之 訴部分，主張被告無權占用原告所承租系爭715地號土地部 分，國有財產署中區分署有交付租賃物之義務，惟怠於向被 告請求返還，依民法第423條、第242條、第767條第1項規定 請求；訴之聲明第五項部分，主張被告無權占用系爭711、7 13、714地號土地，獲得相當於免付租金利益之不當得利如 附表所示，依民法第179條規定請求，提起本件訴訟，並聲 明：⑴被告應將系爭711地號土地上如113年7月19日附圖所示 B部分（面積3.02平方公尺）、C部分（面積0.98平方公尺） 、E部分（面積0.22平方公尺）及F部分（面積0.59平方公尺 ），合計4.81平方公尺之地上物移除，並將該部分土地返還 予原告，且不得妨礙原告使用上開土地。⑵被告應將系爭713 地號土地上如112年3月23日附圖所示B1部分（面積3.71平方 公尺）之地上物移除，並將該部分土地返還予原告，且不得 妨礙原告使用上開土地。⑶（訴之聲明第三項先位之訴）被 告應將坐落臺中市○○區○○段000地號土地上如112年11月13日 暨113年1月25日附圖所示C3部分（面積54.34平方公尺）之 地上物移除，並將該部分土地返還予原告，且不得妨礙原告 使用上開土地。（訴之聲明第三項備位之訴）被告應將坐落 臺中市○○區○○段000地號土地上如112年11月13日暨113年1月 25日附圖所示C3部分（面積54.34平方公尺）之地上物移除 ，並將該部分土地返還予國有財產署中區分署，由原告代為 受領。⑷被告應將系爭715地號土地上如112年11月13日暨113 年1月25日附圖所示D1部分（面積126.32平方公尺）、D2部 分（面積9.20平方公尺）、D3部分(面積31.50平方公尺）、 D4部分(面積61.91平方公尺）及D6部分(面積0.72平方公尺 ），合計229.65平方公尺之地上物（含焊接鐵架、警報器等 ）移除，並將該部分土地返還予原告及其他共有人全體，且 不得妨礙原告及其他共有人使用上開土地。⑸被告應自112年 7月25日起至返還第1項至第3項土地之日止，按月給付原告8 67元。⑹原告願供擔保，請准宣告假執行。 二、被告則以： 　㈠系爭711地號土地部分：不爭執113年7月19日附圖所示C、F部 分為被告無權占用。惟113年7月19日附圖所示B、E部分之地 上物，係前案104年6月5日附圖所示H、J部分之鐵皮圍籬支 撐架，與原告本件請求移除之標的相同，為前案確定判決既 判力所及。 　㈡系爭713地號土地部分：不爭執112年3月23日附圖所示B1部分 ，為被告無權占用。 　㈢系爭715地號土地部分：被告占用112年11月13日暨113年1月2 5日附圖所示D4、D6部分與前案104年6月5日附圖所示A部分 重疊，足認與原告本件請求移除之標的相同，為前案確定判 決既判力所及，且被告於前案強制執行時係將卸除下來之鐵 皮圍籬等地上物堆置在系爭715號土地上，則112年11月13日 暨113年1月25日附圖所示D1、D2、D3部分土地之地上物與前 案請求移除之標的實質相同，仍為前案確定判決既判力所及 。況原告與訴外人即被告配偶劉龍珠間就系爭715地號土地 於本院112年度訴字第2177號請求拆屋還地事件（下稱另案 ），經該案判決認定系爭715地號土地之共有人間成立默示 分管契約，被告就系爭715地號土地之特定部分有使用權， 而112年11月13日暨113年1月25日附圖所示D1、D2、D3、D4 、D6部分之地上物均置於該特定部分內，原告自不得要求被 告移除前揭地上物。 　㈣系爭714地號土地部分：原告主張被告於前案判決確定後即在 系爭714地號土地上如112年11月13日暨113年1月25日附圖所 示C3部分堆置地上物，惟原告早在110年11月1日即向國有財 產署中區分署承租系爭714地號土地，卻遲於111年12月28日 始提起本件訴訟，已逾占有妨害除去請求權1年之短期時效 ，又原告主張其租賃權被侵害，然債權為相對權，因不具公 示性，不得作為民法第184條第1項故意或過失不法侵害之客 體，另國有財產署中區分署是否無欲向被告行使物上請求權 尚屬未明，原告不得逕予代位請求。 　㈤不當得利部分：原告以系爭711、713、714號土地申報地價年 息10%為基礎計算相當於租金之不當得利，顯屬過鉅。 　㈥並聲明：⑴原告之訴及假執行之聲請均駁回。⑵如受不利判決 ，願供擔保請准免於假執行。 　　 三、兩造不爭執之事項： 　㈠被告以堆置體鐵架、模板方式占用下列土地：⑴被告所有系爭 711地號土地上如113年7月19日附圖所示B部分（面積3.02平 方公尺）、C部分（面積0.98平方公尺）、E部分（面積0.22 平方公尺）及F部分（面積0.59平方公尺）。⑵被告所有系爭 713地號土地上如112年3月23日附圖所示B1部分（面積3.71 平方公尺）。⑶中華民國所有而由國有財產署管理、現由原 告承租系爭714地號土地上如112年11月13日暨113年1月25日 附圖所示C3部分（面積54.34平方公尺）。⑷被告所有權利範 圍151200分之33295之系爭715號土地上如112年11月13日暨1 13年1月25日附圖所示D1部分（面積126.32平方公尺）、D2 部分（面積9.20平方公尺）、D3部分(面積31.50平方公尺） 、D4部分(面積61.91平方公尺）及D6部分(面積0.72平方公 尺），合計229.65平方公尺；其中D3及D6部分（即設置於系 爭建物門外，另有焊接鐵架、設置警報器）（見本院卷二第 48頁）。 　㈡被告占用系爭711地號土地上如113年7月19日附圖所示C部分 （面積0.98平方公尺）、F部分（面積0.59平方公尺），及 系爭713地號土地上如112年3月23日附圖所示B1部分（面積3 .71平方公尺），均為無權占用（見本院卷二第50頁）。 四、兩造爭執之事項： 　㈠原告主張前案兩造就系爭711、715地號土地拆屋還地事件（ 臺灣高等法院臺中分院105年度上易字第173號）判決確定執 行後，被告就系爭711地號土地如113年7月19日附圖所示B、 E部分及系爭715地號土地如112年11月13日暨113年1月25日 附圖所示D1、D2、D3、D4、D6部分，為另一新無權占用行為 ，依民法第767條第1項、第821條規定，請求被告移除地上 物、返還土地予原告或其他共有人全體、不得妨礙原告或其 他共有人使用。被告抗辯： 　⑴被告占用系爭711地號土地如113年7月19日附圖所示B、E部分 ，與前案104年6月5日附圖所示H、J部分重疊，為前案確定 判決既判力所及，是否可採？ 　⑵被告占用系爭715地號土地如112年11月13日暨113年1月25日 附圖所示D4、D6部分，與前案104年6月5日附圖所示A部分重 疊，且系爭715地號土地如112年11月13日暨113年1月25日附 圖所示D1、D2、D3部分之地上物，係被告於前案強制執行時 卸除之地上物堆置在系爭715號土地上，與前案請求移除之 標的實質相同，均為前案確定判決既判力所及，是否可採？ 　⑶原告與訴外人即被告配偶劉龍珠間另案就系爭715地號土地請 求拆屋還地事件（本院112年度訴字第2177號），經判決認 定共有人間就系爭715地號土地成立默示分管契約，且被告 就系爭715地號土地之特定部分有使用權，系爭715地號土地 112年11月13日暨113年1月25日附圖所示D1、D2、D3、D4、D 6部分之地上物均置於該特定部分內，被告為有權使用，是 否可採？　 　㈡原告主張被告無權占用系爭714地號土地如112年11月13日暨1 13年1月25日附圖所示C3部分，係侵奪原告之占有及侵害原 告之租賃權，依民法第962條、第184條第1項前段規定，請 求被告移除地上物、返還土地、不得妨礙原告使用（訴之聲 明第三項先位之訴）。被告抗辯： 　⑴原告於110年11月1日承租系爭714地號土地，遲至111年12月2 8日具狀起訴，其民法第962條之請求權已罹於民法第963條 之1年短期時效，是否可採？　　 　⑵原告之租賃權為債權，而具相對性、無公示性，不得作為民 法第184條第1項侵權行為之客體，是否可採？　　　 　㈢原告主張被告無權占用系爭714地號土地如112年11月13日暨1 13年1月25日附圖所示C3部分，國有財產署中區分署有交付 該租賃物予原告之義務，惟怠於向被告請求返還，原告依民 法第423條、第242條、民法第767條第1項規定，代位國有財 產署中區分署請求被告移除地上物、返還土地，由原告代為 受領（訴之聲明第三項備位之訴）。被告抗辯：國有財產署 中區分署是否怠於行使權利未明，是否可採？　 　㈣原告請求被告應自112年7月25日起至返還系爭711、713、714 地號土地占用部分之日止，按月給付原告以申報地價年息年 息10%計算相當於租金之不當得利。被告抗辯：以申報地價 年息10%為計算基礎顯屬過鉅，是否可採？ 五、本院之判斷 　㈠關於被告占用系爭711地號土地如113年7月19日附圖所示B、E 部分及系爭715地號土地如112年11月13日暨113年1月25日附 圖所示D1、D2、D3、D4、D6部分，不受前案確定判決既判力 所及，亦不得主張另案默示分管契約之權利　　 　⑴查被告於本件以堆置體鐵架、模板方式占用原告所有系爭711 地號土地如113年7月19日附圖所示B、E部分，被告所有應有 部分151200分之33295系爭715號土地上如112年11月13日暨1 13年1月25日附圖所示D1、D2、D3、D4、D6部分之事實，為 兩造所不爭執。 　⑵兩造於前案就系爭711、715地號土地請求拆屋還地事件，經 本院104年度沙訴字第3號判決命被告應將系爭711地號土地 上如104年6月5日附圖所示H部分（面積54.68平方公尺）及J 部分（面積1.2平方公尺）之鐵皮圍籬地上物拆除，並將該 部分土地返還予原告，及應將系爭715地號土地上如104年6 月5日附圖所示A部分（面積101.17平方公尺）之鐵皮圍籬地 上物拆除，並將該部分土地返還予原告及其他共有人全體， 經臺灣高等法院臺中分院於105年6月8日以105年度上易字第 173號判決上訴駁回確定，嗣被告於106年1月19日以民事陳 報二狀提出系爭711、715地號土地之現況照片，以證明該案 執行範圍即104年6月5日附圖所示A、H、J部分之鐵皮圍籬地 上物均已拆除完畢及移除其地上之廢棄物，並經本院民事執 行處以106年3月14日中院麟民執105司執竹字第71357號函通 知兩造該案之強制執行程序終結，此有前開判決、確定證明 書、前開民事陳報二狀暨照片、民事執行處函文在卷可稽（ 見本院卷一第59至71頁；本院卷二第101至111、117、121至 125頁），並經本院調閱該案民事及執行卷宗核閱無誤。 　⑶觀之上開113年7月19日附圖、112年11月13日暨113年1月25日 附圖所示（見本院卷一第301、303、369頁），固顯示被告 於本件所占用系爭711地號土地如113年7月19日附圖所示B、 E部分與前案104年6月5日附圖所示H、J部分重疊，另被告於 本件所占用系爭715地號土地如112年11月13日暨113年1月25 日附圖所示D4、D6部分，與前案104年6月5日附圖所示A部分 重疊。惟被告於前案執行程序中，既已將104年6月5日附圖 所示A、H、J部分之鐵皮圍籬地上物拆除完畢並移除其地上 之廢棄物，並經執行程序終結，足見104年6月5日附圖所示A 、H、J部分於前案執行終結時已回復至未遭被告占用之狀態 ，則本件被告所占用系爭711地號土地如113年7月19日附圖 所示B、E部分及系爭715地號土地如112年11月13日暨113年1 月25日附圖所示D4、D6部分，顯係被告於前案執行終結後另 一新占用行為，又前案確定判決既判力僅及於該案最後事實 審言詞辯論終結前之狀態，本件自不受前案確定判決既判力 所及。 　⑷復觀之上開112年11月13日暨113年1月25日附圖所示（見本院 卷一第301、303頁），顯示被告於本件所占用系爭715地號 土地如112年11月13日暨113年1月25日附圖所示D1、D2、D3 部分，與前案104年6月5日附圖所示A、H、J部分均未重疊， 則本件被告所占用系爭715地號土地如112年11月13日暨113 年1月25日附圖所示D1、D2、D3部分，亦非前案確定判決既 判力所及。至被告雖抗辯系爭715地號土地如112年11月13日 暨113年1月25日附圖所示D1、D2、D3部分之地上物，係被告 於前案強制執行時卸除之地上物堆置在系爭715地號土地上 ，與前案請求移除之標的實質相同等語。然前案確定判決既 判力僅及於該案最後事實審言詞辯論終結前之狀態，縱使被 告於前案執行期間以所卸除之地上物另行占用系爭715地號 土地如112年11月13日暨113年1月25日附圖所示D1、D2、D3 部分，亦屬另一新占用行為，並非前案確定判決既判力所及 之範圍甚明。 　⑸被告雖抗辯原告與訴外人即被告配偶劉龍珠間另案就系爭715 地號土地請求拆屋還地事件（本院112年度訴字第2177號） ，經判決認定系爭715地號土地之共有人間成立默示分管契 約，且被告就系爭715地號土地之特定部分有使用權，系爭7 15地號土地112年11月13日暨113年1月25日附圖所示D1、D2 、D3、D4、D6部分之地上物均置於該特定部分內，被告為有 權使用等語。然按共有人基於分管契約得就共有物之特定部 分為占有使用、收益，該分管契約且得對抗其餘共有人之後 手，乃因其就共有物有應有部分使然。一旦喪失其共有物之 應有部分，其依該分管契約，所得行使之權利即失所附麗， 不得再對其後手或其他共有人主張分管契約上之權利。本件 上訴人就系爭三筆土地之應有部分業經法院拍賣而喪失殆盡 ，為原審合法確定之事實。則縱令上訴人與其他共有人間就 系爭土地原訂有分管契約，亦因其應有部分之喪失，而不得 再對其後手或其他共有人主張分管契約上之權利（最高法院 84年度台上字第2886號判決意旨參照）。觀諸另案本院112 年度訴字第2177號判決之判決內容（見本院卷二第15至27頁 ），被告之配偶劉龍珠訴請原告拆除系爭715地號土地上之 系爭建物，經判決認定系爭715地號土地之共有人間就系爭 建物坐落系爭715地號土地之部分成立默示分管契約，被告 就系爭715地號土地之應有部分經原告拍定取得，系爭715地 號土地之共有人包含受讓人即原告均應受此默示分管契約之 拘束等情。則被告就系爭715地號土地之應有部分既經原告 拍定取得，被告已喪失系爭715地號土地之應有部分，被告 依該默示分管契約所得行使之權利即失所附麗，不得再對原 告或其他共有人主張該默示分管契約上之權利，要屬當然。 　㈡關於被告占用系爭711地號土地如113年7月19日附圖所示B、C 、E、F部分、系爭713地號土地上如112年3月23日附圖所示B 1部分、系爭715地號土地如112年11月13日暨113年1月25日 附圖所示D1、D2、D3、D4、D6部分，原告依民法第767條第1 項、第821條規定所為請求，為有理由　 　⑴按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。 對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞 者，得請求防止之；各共有人對於第三人，得就共有物之全 部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有 人全體之利益為之，民法第767條第1項、第821條分別定有 明文。又以無權占有為原因，請求返還所有物之訴，被告對 原告就其物有所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有 為抗辯者，原告於被告無權占有之事實，無舉證責任。被告 應就其取得占有，係有正當權源之事實證明之。如不能證明 ，則應認原告之請求為有理由（最高法院72年度台上字第15 52號判決意旨參照）。 　⑵原告主張被告以前揭地上物無權占用原告所有系爭711地號土 地如113年7月19日附圖所示B、C、E、F部分，原告所有系爭 713地號土地上如112年3月23日附圖所示B1部分、原告所有 應有部分151200分之33295之系爭715號土地上如112年11月1 3日暨113年1月25日附圖所示D1、D2、D3、D4、D6部分，被 告對於原告具有上述土地之所有權並不爭執，自應由被告就 其占有該土地具有正當權源負舉證責任，又被告對於其占用 系爭711地號土地上如113年7月19日附圖所示C、F部分，及 系爭713地號土地上如112年3月23日附圖所示B1部分係屬無 權占用並不爭執，復未能舉證證明其對於系爭711地號土地 如113年7月19日附圖所示B、E部分及系爭715地號土地如112 年11月13日暨113年1月25日附圖所示D1、D2、D3、D4、D6部 分具有占有權源，則原告主張被告無權占有上述土地，依民 法第767條第1項、第821條規定，請求被告將系爭711地號土 地如113年7月19日附圖所示B、C、E、F部分及系爭713地號 土地上如112年3月23日附圖所示B1部分之地上物移除，並將 該部分土地返還予原告，且不得妨礙原告使用上開土地；另 請求被告將系爭715號土地上如112年11月13日暨113年1月25 日附圖所示D1、D2、D3、D4、D6部分之地上物（含焊接鐵架 、警報器等）移除，並將該部分土地返還予原告及其他共有 人全體，且不得妨礙原告及其他共有人使用上開土地，應認 有據。 　㈢關於系爭714地號土地如112年11月13日暨113年1月25日附圖 所示C3部分，原告先位之訴依民法第962條、第184條第1項 前段規定之請求，為無理由，原告備位之訴依民法第423條 、第242條、民法第767條第1項規定之請求，為有理由 　⑴原告先位之訴部分 　①原告主張被告以前揭地上物無權占用系爭714地號土地如112 年11月13日暨113年1月25日附圖所示C3部分，侵奪原告之占 有，而被告對於上述土地為中華民國所有而由國有財產署管 理、現由原告承租一節並不爭執，則原告為承租人而有權占 有使用該土地，自應由被告就其占該土地具有正當權源負舉 證責任，惟被告未能舉證證明其具占有權源，則原告主張被 告無權占用上述土地，侵奪其對該土地之占有，堪認有據。 惟觀之被告前案於106年1月19日以民事陳報二狀提出系爭71 1、715地號土地之現況照片所示（見本院卷二第101至111頁 ），其中可見以紅色噴漆標示714地號土地之木板位置，確 有堆置鐵架等物品，復觀之本院民事執行處106年1月4日中 院麟民執105司執竹字第71357號函及106年2月9日之執行筆 錄所示（見本院卷二第95至97、113至115頁），可知前案10 6年2月9日兩造之點交程序亦通知國有財產署中區分署到場 確認被告有無占用系爭714地號土地，自難排除被告於此時 即有占用系爭714地號土地之情事。又原告於110年11月1日 向國有財產署承租系爭714地號土地，並於111年12月29日具 狀提起本件訴訟，亦有本件民事起訴狀、國有基地租賃契約 書可參（見本院卷一第9、55頁），足見原告因承租而得占 有使用該土地至提起本件訴訟，期間已逾1年，是被告抗辯 原告之民法第962條請求權，已罹於1年短期時效等語，自屬 有據，則原告依民法第962條規定，請求被告移除上述土地 之地上物、返還土地、不得妨礙原告使用，難認有據。 　②按因故意或過失不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任， 民法第184條第1項前段定有明文。前段保護之法益為權利， 債權為相對權，存在於當事人間，因不具公示性，原則上並 非前段所稱之權利，不得作為故意或過失不法侵害之客體（ 最高法院110年度台上字第2502號判決意旨參照）。原告雖 主張被告以前揭地上物無權占用原告所承租系爭714地號土 地上如112年11月13日暨113年1月25日附圖所示C3部分，係 侵害原告之租賃權，惟租賃權係屬債權，具有相對性，難認 係民法第184條第1項前段所稱之權利，不得作為故意或過失 不法侵害之客體，原告自無從以民法第184條第1項前段規定 為其請求之依據，則原告依第184條第1項前段規定，請求被 告移除上述土地之地上物、返還土地、不得妨礙原告使用， 應屬無據。 　⑵原告備位之訴部分　　 　　按出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人， 並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態 。債務人怠於行使其權利時，債權人因保全債權，得以自 　　己之名義，行使其權利。民法第423條及第242條本文分有明 　　定。出租人有以合於所約定使用收益之租賃物交付承租人之 　　義務，苟租賃物為第三人不法占有時，並應向第三人行使其 　　返還請求權，以備交付，其怠於行使此項權利者，承租人因 　　保全自己債權得代位行使之（最高法院47年台上字第1815號 判決意旨參照）。原告於110年11月1日向國有財產署中區分 署承租系爭714地號土地，租期至116年12月31日止，此有國 有基地租賃契約書可證（見本院卷一第55頁），則國有財產 署中區分署依約即有將該租賃物交付原告使用之義務，而系 爭714地號土地如112年11月13日暨113年1月25日附圖所示C3 部分遭被告以前揭地上物無權占用，國有財產署中區分署本 應向被告行使民法第767條之物上請求權，請求被告移除地 上物並將占用之土地返還，以備交付，惟經本院向國有財產 署中區分署為本件訴訟之告知，此有本院送達證書附卷足憑 （見本院卷一第217頁），國有財產署中區分署迄今未向被 告為上開請求，堪認國有財產署中區分署已怠於行使此項權 利，原告為保全自身債權，自得代位行使，則原告主張依民 法第423條、第242條、民法第767條第1項規定，代位國有財 產署中區分署請求被告將系爭714地號土地上如112年11月13 日暨113年1月25日附圖所示C3部分之地上物移除，並將該部 分土地返還予國有財產署中區分署，由原告代為受領，核屬 有據。 　㈣關於原告請求被告給付相當於租金之不當得利部分 　⑴按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179條前段定有明文。次按城市地方房屋之租金 ，以不超過土地及其建築物申報總價年息10%為限；第97條 、第99條及第101條之規定，於租用基地建築房屋均準用之 ；所謂土地及建築物之總價額，土地價額依法定地價，建築 物價額依該管直轄市或縣（市）地政機關估定之價額，土地 法第97條第1項、第105條、土地法施行法第25條分別定有明 文。上開規定所謂以年息10%為限，乃指租金之最高限額而 言，非謂所有租金必須照申報價額年息10%計算之，尚須斟 酌基地之位置，工商業之繁榮程度、使用人利用基地之經濟 價值、所受利益等情事，並與鄰地租金相比較，以為決定（ 最高法院84年度台上字第1447號號判決意旨參照）。 　⑵被告無權占用原告所有系爭711地號土地如113年7月19日附圖 所示B、C、E、F部分、系爭713地號土地如112年3月23日附 圖所示B1部分及被告所承租系爭714地號土地如112年11月13 日暨113年1月25日附圖所示C3部分，係無法律上原因受有相 當於租金之利益，致原告受有損害，自應負不當得利返還之 責。參酌系爭711、713、714地號土地之位置、周圍土地之 利用情況、原告所提出附近土地（含工廠廠房）出租行情， 及原告向國有財產署中區分署承租系爭714地號土地共130平 方公尺，每月租金920元，此有國有基地租賃契約書可參（ 見本院卷一第55頁），原告每平方公尺每月支出租金7元（ 計算式：920元÷130＝7元〈元以下四捨五入〉）等情，認以系 爭711、713、714地號土地申報地價年息5%計算相當於租金 之不當得利數額，應屬適當。 　⑶而系爭711、713地號土地之申報地價為每平方公尺1,360元， 系爭714地號土地之申報地價為每平方公尺1,700元，此有土 地登記第一類謄本在卷可按（見本院卷一第133至139頁）， 又被告占用系爭711地號土地如113年7月19日附圖所示B、C 、E、F部分面積共4.81平方公尺，系爭713地號土地上如112 年3月23日附圖所示B1部分面積為3.71平方公尺，系爭714地 號土地如112年11月13日暨113年1月25日附圖所示C3部分之 面積為54.34平方公尺，則原告占用系爭711地號土地每月相 當於租金之不當得利數額為27元（計算式：1,360元×4.81×5 %÷12＝27元〈元以下四捨五入〉），原告占用系爭713地號土地 每月相當於租金之不當得利數額為21元（計算式：1,360元× 3.71×5%÷12＝21元〈元以下四捨五入〉），原告占用系爭714地 號土地每月相當於租金之不當得利數額為385元（計算式：1 ,700元×54.34×5%÷12＝385元〈元以下四捨五入〉）。從而，原 告請求被告應自112年7月25日（即112年7月21日更正聲明暨 訴訟告知聲請狀送達翌日，見本院卷一第171頁、本院卷二 第725頁）起至返還上述土地之日止，按月給付原告433元（ 計算式：27元＋21元＋385元＝433元〈元以下四捨五入〉），即 屬有據，逾此範圍之請求，則屬無據。 六、綜上所述，關於原告訴之聲明第一項請求：被告應將系爭71 1地號土地上如113年7月19日附圖所示B部分（面積3.02平方 公尺）、C部分（面積0.98平方公尺）、E部分（面積0.22平 方公尺）及F部分（面積0.59平方公尺），合計4.81平方公 尺之地上物移除，並將該部分土地返還予原告，且不得妨礙 原告使用上開土地；第二項請求：被告應將系爭713地號土 地上如112年3月23日附圖所示B1部分（面積3.71平方公尺） 之地上物移除，並將該部分土地返還予原告，且不得妨礙原 告使用上開土地；第四項請求：被告應將系爭715號土地上 如112年11月13日暨113年1月25日附圖所示D1部分（面積126 .32平方公尺）、D2部分（面積9.20平方公尺）、D3部分(面 積31.50平方公尺）、D4部分(面積61.91平方公尺）及D6部 分(面積0.72平方公尺），合計229.65平方公尺之地上物（ 含焊接鐵架、警報器等）移除，並將該部分土地返還予原告 及其他共有人全體，且不得妨礙原告及其他共有人使用上開 土地，均為有理由，應予准許。又關於原告訴之聲明第三項 先位之訴請求：被告應將系爭714地號土地上如112年11月13 日暨113年1月25日附圖所示C3部分（面積54.34平方公尺） 之地上物移除，並將該部分土地返還予原告，且不得妨礙原 告使用上開土地，為無理由，應予駁回；惟備位之訴請求： 被告應將系爭714地號土地上如112年11月13日暨113年1月25 日附圖所示C3部分（面積54.34平方公尺）之地上物移除， 並將該部分土地返還予國有財產署中區分署，由原告代為受 領，為有理由，應予准許。另關於原告訴之聲明第五項請求 ：被告應自112年7月25日起至返還第一項至第三項土地之日 止，按月給付原告433元，為有理由，應予准許；至逾此範 圍之請求，為無理由，應予駁回。 七、關於本判決主文第一項至第四項部分，兩造分別陳明願供擔 保請准宣告假執行、免為假執行，與民事訴訟法第390條第2 項、第392條第2項之規定核無不合，爰分別酌定相當擔保金 額准許之。另按有關財產權之將來給付訴訟之判決，可於債 務清償期屆至前，宣告附條件之假執行，即於主文宣告於判 決確定前如清償期已屆至，債權人預供擔保若干金額後得假 執行（臺灣高等法院暨所屬法院89年法律座談會民事類提案 第37號研討結果參照）。關於本判決主文第五項部分，係有 關財產權之將來給付訴訟之判決，爰宣告於判決確定前清償 期已屆至部分，原告預供擔保後得假執行，另被告陳明願供 擔保聲請宣告免為假執行，與民事訴訟法第392條第2項規定 核無不合，爰酌定相當之擔保金額准許之。至原告敗訴部分 ，其假執行之聲請亦失所附麗，應併予駁回。　　 八、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經 審酌後認與於本件判決結果無影響，爰不逐一論述，附此敘 明。　　 九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。　　 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　19　　日 　　　　　　　　　民事第四庭　　法　官　林依蓉 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　20　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　吳韻聆 附表　 地號 所有人或管理人 附圖占用編號 占用面積（㎡） 小計（㎡） 占用情形 111年申報地價 不當得利 （10%按月） 不當得利小計 不當得利合計 臺中市○○區○○段000地號 原告單獨所有 B 3.02 4.81 堆置鐵架 1,360元 34.23元 55元 867元 C 0.98 堆置鐵架 11.11元 E 0.22 堆置鐵架 2.49元 F 0.59 堆置鐵架 6.69元 臺中市○○區○○段000地號 原告單獨所有 B1 3.71 3.71 堆置鐵架 1,360元 42.05元 42元 臺中市○○區○○段000地號 國產署中區分署 C3 54.34 54.34 堆置鐵架、模板 1,700元 769.82元 770元 臺中市○○區○○段000地號 原告共有 D1 126.32 229.65 堆置鐵架、模板 1,360元 （未請求） D2 9.2 堆置鐵架 D3 31.5 堆置鐵架 D4 61.91 堆置鐵架 D6 0.72 堆置鐵架

2025-02-19

TCDV-112-訴-101-20250219-3

上
臺灣高等法院

遷讓房屋

臺灣高等法院民事判決 113年度上字第1090號 上 訴 人 李彬 訴訟代理人 王維立律師 蔡柏毅律師 被上訴人 楊金美 訴訟代理人 周廷威律師 複代理人 楊鳳池律師 上列當事人間請求遷讓房屋事件，上訴人對於中華民國113年2月 29日臺灣新北地方法院第一審判決（112年度訴字第2788號）判 決提起上訴，本院於114年1月22日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 上訴駁回。 第二審訴訟費用由上訴人負擔。 　　事實及理由 一、被上訴人主張：貴豪通運有限公司（下稱貴豪公司）所有之 新北市○○區○○段0000建號（門牌號碼○○○街O巷O號O樓之1， 含共有部分同段6672建號權利範圍10萬分之174，以下稱系 爭房屋)，及坐落之同段41地號土地（權利範圍1000萬分之1 1923）（與系爭房屋合稱系爭房地），經貴豪公司之債權人 永豐商業銀行（下稱永豐銀行）聲請強制執行，由新北地方 法院以111司執字第159136號清償債務強制執行事件受理（ 下稱原法院強制執行程序），系爭房地並已於民國110年12 月3日由另案（原法院110司執字第146917號）為查封登記。 112年9月6日系爭房地進行拍賣，被上訴人以新臺幣（下同 ）903萬9,999元拍定取得系爭房地，經原法院執行處核發不 動產權利移轉證書，並辦畢所有移轉登記。上訴人與貴豪公 司間於查封後之111年12月30日簽立租賃契約（下稱本件租 約），依強制執行法第51條第2項規定對被上訴人不生效力 ，詎上訴人經被上訴人於112年10月11日、同年月21日以郵 局存證信函催告仍拒不搬遷，自屬無權占有，爰依民法第76 7條第1項前段規定，提起本件訴訟請求上訴人將系爭房屋騰 空返還予被上訴人，並為假執行之聲請。原審為被上訴人勝 訴之判決，並為准、免假執行之宣告，上訴人不服，提起上 訴。被上訴人答辯聲明：上訴駁回。 二、上訴人則以：上訴人與系爭房屋原所有權人貴豪公司於111 年12月30日簽署租賃契約，合法承租系爭房屋，租期為112 年1月1日至121年12月31日止，本件租約並經臺灣臺北地方 法院所屬民間公證人公證作成公證書。上訴人雖於系爭房地 遭查封後，始與貴豪公司簽定本件租約，但被上訴人於拍定 前即已知悉本件租約，執行法院及債權人復未依強制執行法 第51條第3項規定排除租約，是本件無強制執行法第51條第2 項之適用，本件租約對於被上訴人仍屬有效，依民法第425 條有關買賣不破租賃之規定，本件租約對於兩造間仍然存在 ，上訴人於租約期限屆至前繼續占有使用系爭房屋，並非無 權占有。退步言，縱被上訴人屬於強制執行第51條第2項之 債權人，惟被上訴人於拍定前即已知悉本件租約，並可慮及 該租賃關係之不利，執行法院更因此將系爭房屋列為不點交 狀態，被上訴人仍投標應買，卻於拍定後主張系爭租約對其 不生效力，亦與誠信原則有違等語，資為抗辯。上訴聲明： ㈠原判決廢棄；㈡被上訴人於第一審之訴及假執行之聲請均駁 回。 三、得心證之理由：　　 　　被上訴人主張上訴人與貴豪公司簽立之租賃契約對被上訴人 不生效力，被上訴人得依民法第767條第1項前段規定，請求 上訴人將系爭房屋騰空返還被上訴人，為上訴人否認，並以 前揭情詞抗辯，茲就兩造爭點分別論述如下： 　㈠按已登記之不動產，執行法院並應先通知登記機關為查封登 記，其通知於第一項執行行為實施前到達登記機關時，亦發 生查封之效力，強制執行法第76條第2項定有明文。又強制 執行程序旨在滿足債權，故對於實現此目的有所妨礙之行為 均應予排除，始足以貫徹強制執行之效果。強制執行法第51 條第2項規定：實施查封後，債務人就查封物所為移轉、設 定負擔或其他有礙執行效果之行為，對於債權人不生效力。 所謂「其他有礙執行效果之行為」，係指處分行為以外，其 他足以影響查封效力之行為，例如將查封物出租、出借或使 用權之讓與等是。所謂之「債權人」，解釋上包含拍定人在 內，除為貫徹查封之公信力，且若拍定人不能主張債務人違 反查封效力之行為對其不生效力，勢必影響投標意願，以致 損害債權人及債務人之權益。況不動產經查封後，依同法第 78條規定，債務人對該不動產之管理或使用收益權即受限制 ，於經執行法院允許時，其得使用收益或出租等管理行為， 亦僅至拍定時為止，遑論未經執行法院允許而為之出租，是 縱執行法院將是項查封後出租之事實記載於拍賣公告，拍定 人主張該租約對其不生效力，要無違背誠信原則可言（最高 法院108年度台再字第3號判決意旨參照，同院109 年度台上 字第1238號裁定、94年度台上字第1924號判決、85年度台抗 字第534號裁定、71年度台上字第3636號判決同此見解）。 　㈡經查，系爭房地經原所有權人貴豪公司之債權人永豐銀行聲 請強制執行，原法院強制執行事件受理，並於110年12月3日 就系爭房地為查封登記。嗣被上訴人於112年9月6日於原法 院強制執行程序中拍賣取得系爭房地，由原法院於112年10 月3日發給權利移轉證書，並於112年10月24日為系爭房地所 有權登記等情，有不動產權利移轉證書、土地及建物所有權 狀、建物登記第一類謄本等件在卷可證（原審卷第15-21頁 、第83頁），自堪信為真實。 　㈢上訴人於111年12月30日與貴豪公司就系爭房屋簽立租約，租 期為112年1月1日至121年12月31日，有住宅租賃契約為憑（ 原審卷第111-117頁)，且為兩造所不爭執，亦堪認定。本件 租約既於原法院查封系爭房地後始簽立，依前揭強制執行法 第51條第2項之說明，被上訴人於原法院強制執行程序拍定 取得系爭房地後，自得主張有礙於執行效果之本件租約對其 不生效力。上訴人雖舉最高法院70年度台上字第3101號判決 ，抗辯強制執行法第51條第2項規定之債權人專指該強制執 行之債權人而言，並不及於拍定人云云。惟上開判決乃在論 述前後不同執行程序債權人間之問題，與前揭判決之基礎事 實相異，自不能比附援引，上訴人不得以民法第425條第1項 規定，抗辯本件租約於兩造間繼續存在。上訴人復無其他占 有系爭房屋之正當權源，則被上訴人主張上訴人無權占有系 爭房屋，依民法第767條第1項前段規定，請求上訴人騰空返 還系爭房屋予被上訴人，洵屬有據。　 　㈣上訴人雖辯稱惟被上訴人於拍定前即已知悉系本件租約，法 院亦將系爭房屋以不點交方式拍賣，被上訴人於拍定後仍主 張本件租約對其不生效力，與誠信原則有違云云。惟按權利 之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的。行 使權利，履行義務，應依誠實及信用方法。民法第148條定 有明文。所謂誠實信用之原則，係在具體之權利義務關係， 依正義公平方法，確定並實現權利內容，避免一方犧牲他方 利益以圖利自己，應以各方當事人利益為衡量依據，並考慮 權利義務之社會作用，於具體事實為妥善運用（最高法院10 8年度台上字第1836號民事判決參照）。查本件被上訴人於 原法院強制執行拍賣程序取得系爭房地，雖然拍賣條件註明 不予點交，但此僅為執行法院代債務人出賣系爭房屋時，免 除拍定後點交拍賣物之義務，無礙拍定人於取得所有權後， 依法得行使之權利。故被上訴人於取得系爭房屋之所有權後 ，對於無權占有之上訴人，依法行使所有物返還請求權，並 無違反誠信原則可言。況上訴人於111年12月30日與貴豪公 司簽立系爭租約，簽約時公證資料所附之建物登記第一類謄 本，已登記系爭房屋於110年12月3日遭查封之事實（原審卷 第119頁），上訴人明知此事實，竟仍與原所有人貴豪公司 約定低於市價之租金（參見本院卷第129-133頁系爭房屋附 近之租賃資訊），簽立長達10年之租約，並約定一次給付租 金，租金復匯入第三人之帳戶（見本院卷第167頁匯款申請 單），凡此均與一般租賃契約之常情有違，是上訴人就系爭 房屋租賃權之債權效力，並無予以特別保護之必要。至於上 訴人雖辯稱貴豪公司以低於市價之租金出租，並由上訴人一 次給付租金之原因，係貴豪公司為還清欠款力求公司得以營 運云云，縱屬實在，亦僅為貴豪公司單方利益之考量。依強 制執行法第78條規定，系爭房屋經查封後，貴豪公司對之管 理或使用收益權即受限制，貴豪公司未經執行法院允許而為 之出租行為，自不能對任何債權人（包括拍定人在內）為主 張，上訴人所為誠信原則之抗辯，為無可採。 四、綜上所述，被上訴人依民法第767條第1項前段規定，起訴請 求上訴人將系爭房屋全部騰空返還被上訴人，自屬正當，應 予准許。原審為上訴人敗訴之判決，並無不合。上訴論旨指 摘原判決不當，求予廢棄改判，為無理由，應駁回上訴。 五、本件事證已臻明確，上訴人抗辯本件租約約定低於市價之租 金及一次給付之原因，與本件判斷不生影響，既已論述如前 三㈣，證人劉育榮（本院卷第163頁）自無傳訊之必要。兩造 其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，與本 件判決結果無涉或無違，爰不逐一論列，附此敘明。 六、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第449條第1項 、第78條，判決如主文。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　19　　日 　　　　　　　　　民事第二十三庭 　　　　　　　　　　　審判長法　官　張松鈞 　　　　　　　　　　　　　　法　官　許勻睿 　　　　　　　　　　　　　　法　官　楊舒嵐 正本係照原本作成。 如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其 未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀 （均須按他造當事人之人數附繕本），上訴時應提出委任律師或 具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師 資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第1項 但書或第2項所定關係之釋明文書影本。如委任律師提起上訴者 ，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　19　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　書記官　劉育妃

2025-02-19

TPHV-113-上-1090-20250219-1

補
臺灣臺中地方法院

返還租賃物

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度補字第130號 原 告 何英滿 被 告 汎毅企業有限公司 法定代理人 張文曦 被 告 鎂鏵陞有限公司 法定代理人 朱韓煥 被 告 艾美建材股份有限公司 法定代理人 吳政興 被 告 廖澤隆即世承汽車商行 俊達企業社 法定代理人 張秀惠 被 告 偉匠國際企業有限公司 法定代理人 楊忠頲 被 告 美勳實業有限公司 法定代理人 張維勳 被 告 喜室材料有限公司 法定代理人 劉卉玲 被 告 鎂鎮企業有限公司 法定代理人 潘柏璁 被 告 宸軒科技有限公司 法定代理人 廖仕傑 上列當事人間請求返還租賃物事件，本院裁定如下： 一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額以起 訴時之交易價額為準，無交易價額者以原告就訴訟標的所有 之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。 但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價 額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其起訴後之 孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴 訟法第77條之1、第77條之2定有明文。次按，民事訴訟法第 77條之9所謂因租賃權涉訟，係指以租賃權為訴訟標的之訴 訟而言，其以租賃關係已經終止為原因，請求返還租賃物之 訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟 標的，其訴訟標的之價額，應以租賃物之價額為準；出租人 對於承租人之租賃物返還請求權，係以該物永久的占有之回 復為標的，以此項請求權為訴訟標的時，其價額應以該物之 價額為準（最高法院32年抗字第765號、73年台抗字第297號 裁判要旨參照）。 二、查依原告民國114年1月17日提出民事陳報暨訴之變更追加狀 聲明：㈠被告汎毅企業有限公司應將如附表一所示地址之房 屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告；㈡被告鎂鏵陞有 限公司、艾美建材股份有限公司、世承汽車商行、俊達企業 社、偉匠國際企業有限公司、美勳實業有限公司、喜室材料 有限公司、鎂鎮企業有限公司、宸軒科技有限公司應分別將 如附表2所示承租房屋騰空遷讓返還予原告；㈢被告汎毅企業 有限公司應返還原告新臺幣（下同）1,448,400元及自民國1 13年10月1日起按年息百分之5計算之利息，並自114年1月1 日起，按月給付原告482,800元至被告鎂鏵陞有限公司、艾 美建材股份有限公司、世承汽車商行、俊達企業社、偉匠國 際企業有限公司、美勳實業有限公司、喜室材料有限公司、 鎂鎮企業有限公司、宸軒科技有限公司分別將其所承租之房 屋騰空遷讓返還與原告止；㈣被告宸軒科技有限公司、鎂鎮 企業有限公司應給付電表電號為00000000000之電費5,173元 予原告；㈤被告鎂鏵陞有限公司、艾美建材股份有限公司、 世承汽車商行、俊達企業社、偉匠國際企業有限公司、美勳 實業有限公司、喜室材料有限公司、鎂鎮企業有限公司、宸 軒科技有限公司應共同給付電表電號為00000000000之電費1 ,401元予原告等語。 三、關於聲明第1、2項之部分，原告係分別依租賃契約、民法第 455條、第767條等規定請求被告返還系爭房屋，最終之經濟 目的同一，依照前揭說明，應均以系爭房屋之價值為據。經 查，系爭房屋之課稅現值詳如附表一之「課稅現值」欄所示 ，此有原告所提出之房屋稅籍證明書在卷可憑，是此部分訴 訟標的價額應核定為3,753,000元；聲明第3項之訴訟標的價 額應核定為1,466,455元【計算式：1,448,400元＋（1,448,4 00元×91/365×5%）=1,466,455.4，元以下四捨五入）】；聲 明第4、5項之訴訟標的價額則分別為5,173元、1,401元。是 本件訴訟標的價額核定為5,226,029元（計算式：3,753,000 元＋1,466,455元＋5,173元＋1,401＝5,226,029元），故本件訴 訟標的價額核定為5,226,029元，依修正前臺灣高等法院民 事訴訟、強制執行費用提高徵收額數標準第2條之規定，應 徵第一審裁判費52,777元。茲依民事訴訟法第249條第1項但 書之規定，命原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不 繳，即駁回其訴，特此裁定。 中 華 民 國 114 年 2 月 18 日 民事第五庭 法 官 潘怡學 上正本係照原本作成。 如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本 ），並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。 中 華 民 國 114 年 2 月 18 日 書記官 蔡秋明 附表一：（金額為新臺幣） 建物地址 課稅現值 臺中市○○區○○里○○路○段000巷00弄0000號 412,000元 臺中市○○區○○里○○路○段000巷00弄0000號 265,100元 臺中市○○區○○里○○路○段000巷00弄0000號 218,800元 臺中市○○區○○里○○路○段000巷00弄0000號 218,800元 臺中市○○區○○里○○路○段000巷00弄0000號 265,100元 臺中市○○區○○里○○路○段000巷00弄0000號 218,800元 臺中市○○區○○里○○路○段000巷00弄0000號 265,100元 臺中市○○區○○里○○路○段000巷00弄0000號 218,800元 臺中市○○區○○里○○路○段000巷00弄00000號 265,100元 臺中市○○區○○里○○路○段000巷00弄00000號 218,800元 臺中市○○區○○里○○路○段000巷00弄00000號 265,100元 臺中市○○區○○里○○路○段000巷00弄00000號 218,800元 臺中市○○區○○里○○路○段000巷00弄00000號 218,800元 臺中市○○區○○里○○路○段000巷00弄00000號 265,100元 臺中市○○區○○里○○路○段000巷00弄00000號 218,800元 合計 3,753,000元

2025-02-18

TCDV-114-補-130-20250218-1

金上
臺灣高等法院

侵權行為損害賠償

臺灣高等法院民事判決 113年度金上字第27號 上 訴 人 楊建傑 廖秀敏 廖士賢 共 同 訴訟代理人 陳憲政律師 共 同 複 代理 人 陳孟緯律師 被 上訴 人 袁健菊 訴訟代理人 湯其瑋律師 上列當事人間請求侵權行為損害賠償事件，上訴人對於中華民國 113年3月8日臺灣臺北地方法院112年度金字第148號第一審判決 提起上訴，本院於114年1月21日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 原判決廢棄。 被上訴人在第一審之訴及假執行之聲請均駁回。 第一、二審訴訟費用由被上訴人負擔。 　　事實及理由 壹、程序方面 　　按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者 ，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。本 件被上訴人於原審請求上訴人楊建傑、廖秀敏、廖士賢（單 獨逕稱姓名，合稱上訴人）應連帶給付新臺幣188萬5,463元 （即英鎊4萬8,360元，以民國106年6月1日當日英鎊即其匯 率28.96折算新臺幣）本息，嗣於本院審理時當庭更正請求 上訴人應連帶給付英鎊4萬8,360元本息（見本院卷第291至2 92頁），核其所為，係就請求金額之幣值單位予以更正，屬 補充事實上或法律上之陳述，並未變更訴訟標的，應予准許 。 貳、實體方面　　　　 一、被上訴人主張：上訴人以英國開發商Signature Living Coa l Exchange Limited（下稱Signature公司）設計之「英國T he Exchange旅館」投資案（下稱系爭投資案），標榜非自 住性不動產之單位租賃權售後包租回酬，保證支付投資人每 年7.5％至10％不等之租金收益，期滿由境外開發商以原價或 加價8％至25％買回，再以第三人台灣搜房股份有限公司（下 稱台灣搜房公司）、國泰民安公司不動產有股份有限公司（ 更名前為恆和不動產股份有限公司，下稱國泰民安公司）名 義，透過網路廣告及召開投資說明會等方式，向多數人或不 特定人宣傳、推廣，招攬投資，並指示業務員向投資人宣稱 台灣搜房公司所配合之國外開發商，均係挑選過之國外大建 商或上市公司，台灣搜房公司會提供一條龍的懶人投資服務 、投資人完全不用擔心，買賣價金全程匯入律師履約保證帳 戶，交易絕對安全，復強調投資案投資期間保證可獲取一單 位英鎊9萬元不等（依房型不同）、保證租金前3年各8％、第 4年9％、第5至10年各10％、第3至10年買賣雙方均得要求保證 加價8％買回之投資條件，招攬投資人。伊於106年5月間透過 台灣搜房公司業務經理林愛倫推廣介紹，因而誤信投資購買 系爭投資案308號房間（下稱系爭標的）之單位租賃權，進 而交付如附表編號1至4所示之投資款項共計英鎊4萬8,360元 （各期投資項目及金額如附表所示，下稱系爭款項）予上訴 人或其指定金融帳戶等情，是上訴人前開非法經營銀行業務 之行為違反銀行法第29條、第29條之1規定，嗣伊因上訴人 及賣方Signature公司未依約交付完工證明而向其等請求解 除契約、返還投資款時，上訴人拒不理會，屬詐欺之不法侵 權行為，爰依民法第184條第1項前段、第2項、第185條第1 項規定請求上訴人連帶給付伊系爭款項及法定遲延利息。 二、上訴人則以：本件交易過程係由被上訴人將本金之一部匯往 英國律師事務所Maxwell-Alves Solicitors之履約擔保帳戶 ，由律師協助締約、過戶及交付款項，伊等僅透過國泰民安 公司代收轉付訂金及英國律師服務費，且實際收取者乃與仲 介勞務相當之服務費英鎊1,560元（即附表編號1所示）。又 被上訴人係與Signature公司就系爭標的成立買賣契約，且 其交付價金，係為取得相當於土地上權利之產權後，並以此 為本再與Signature公司簽立包租契約，屬於售後租回之交 易模式，非屬銀行法規定非法經營收取存款業務之型態，自 無違反銀行法第29條、第29條之1規定之情形。再者，伊等 所使用之廣告文宣、說明會文件、契約等，均已明確載明系 爭投資案屬不動產之買賣，被上訴人知情，仍於契約簽名用 印，自應解釋為與Signature公司成立買賣附包租及買回契 約之意思表示，伊等並未對被上訴人為不法侵權行為，致其 陷於錯誤而參與系爭投資案，自不應連帶負擔損害賠償責任 。又縱認被上訴人主張之侵權事實為真，惟其於刑事告訴狀 中自承於107年12月間即自媒體報導獲悉上情，卻遲至110年 1月4日始提起本件刑事附帶民事訴訟，其請求權已罹於2年 時效，伊等自得拒絕給付等語，資為抗辯。 三、原審判決上訴人全部敗訴，上訴人全部不服，提起上訴，於 　　本院上訴聲明：㈠原判決廢棄。㈡被上訴人在第一審之訴及假 執行之聲請均駁回。被上訴人則答辯聲明：上訴駁回。 四、兩造不爭執事項（見本院卷第156至157、292頁）： 　㈠被上訴人與Signature公司就系爭標的成立買賣契約，約定價 款為英鎊7萬8,000元，包含第一期簽約定金英鎊5,000元， 第二期換約保證金英鎊3萬9,000元，第三期完工交屋款英鎊 3萬4,000元。 　㈡被上訴人於106年5月16日給付附表編號2、3所示金額至國泰 民安公司帳戶，於106年6月1日給付附表編號4所示金額至英 國律師事務所Maxwell-Alves Solicitors指定帳戶。 　㈢被上訴人已給付上訴人如附表編號1所示金額之仲介服務費。 　㈣上訴人經臺灣臺北地方檢察署以違反銀行法等提起公訴，經 原審法院刑事庭以109年度金重訴字第41號、111年度金易字 第3號刑事判決（下稱系爭刑事判決）認上訴人為法人之行 為負責人共同犯銀行法第125條第1項後段之非法經營收受存 款業務罪，各處有期徒刑13年、10年、6年6月，尚未確定。 五、被上訴人主張：上訴人向其招攬、銷售系爭投資案，致其給 付系爭款項至前述不爭執事項㈡、㈢之帳戶，違反銀行法第29 條、第29條之1規定，並經系爭刑事判決有罪在案，又上訴 人與賣方均未依約於107年9月30日交付系爭標的完工證明， 而經其向上訴人及賣方請求解約及退還投資款，上訴人均不 理會，應屬詐欺之不法侵權行為，爰依民法第184條第1項前 段、第2項、第185條第1項規定請求上訴人連帶賠償系爭款 項等情，為上訴人所否認，並以前詞置辯。茲查： 　㈠被上訴人主張上訴人共同違反銀行法之保護他人法令部分： 　⒈按除法律另有規定者外，非銀行不得經營收受存款、受託經 理信託資金、公眾財產或辦理國內外匯兌業務，觀諸銀行法 第29條第1項規定自明。上揭規定，旨在保障存款人權益， 使其免受不測之損害。又經營收受存款，屬於銀行之專業， 銀行法第125條第1項所定，違反同法第29條第1項規定之非 法經營收受存款業務罪，重在遏阻違法吸收資金之行為禍及 國家金融市場秩序，以行為人未經特許經營銀行業務，而以 同法第5條之1或第29條之1所定方式，收受款項或吸收資金 為目的經營前述業務者，為其規範對象，倘行為人以商品或 勞務之銷售或推廣，或為一定條件成就始返還所收受之資金 ，則與一般社會通念之存款不同，自不屬銀行法非法經營收 受存款業務行為之型態（最高法院113年度台上字第217號判 決意旨參照）。 　⒉經查，台灣搜房公司業務經理林愛倫媒介被上訴人向Signatu re公司購買系爭標的，嗣由被上訴人與Signature公司就系 爭標的成立買賣契約，被上訴人給付上訴人之款項為附表編 號1所示之仲介服務費即英鎊1,560元，其餘律師費、投資款 則匯至買方履約帳戶即國泰民安公司帳戶、英國律師事務所 Maxwell-Alves Solicitors指定帳戶，業如前述。又被上訴 人於108年1月9日委請律師發函向英國律師事務所為解約通 知，復於108年2月15日委請律師發函向台灣搜房公司協助其 催促英國律師事務所回應其解約乙事，有上開律師函可佐（ 見本院卷第281至284頁），可徵上訴人所屬台灣搜房公司係 為Signature公司就系爭投資案進行銷售、推廣，上訴人非 與被上訴人成立系爭標的買賣契約之當事人，且上訴人向被 上訴人所收取款項亦為仲介系爭標的之服務費，即以系爭標 的買賣價金英鎊7萬8,000元之2％計算服務費為英鎊1,560元 （計算式：英鎊7萬8,000元2％＝英鎊1,560元），核與銀行 法第29條第1項所指立於金融機構地位以收受存款、保證給 予利息之型態有別。參以系爭投資案之其他投資人賴美伶於 刑事二審審理時證稱：伊在有收租金時，沒有想要跟林愛倫 收產權證明，伊忘了去要求產權證明這件事，因為伊認為有 租金進來就沒問題，伊投資這個案子是為了可以獲得穩定之 收租等語（見附民卷第72頁），足見系爭投資案之投資人（ 包含被上訴人）確以該投資案中各房間為買賣標的，而與Si gnature公司簽訂買賣契約，其中部分投資人並有於標的完 工後依約向Signature公司收取租金等情，併依被上訴人簽 名同意之英國律師事務所Maxwell-Alves Solicitors調查報 告（見原審卷第309至318頁），其上於風險和聲明部分已載 明「這裡存在賣方有可能不會建造之風險」、「您購買的是 投資的機會，因此我們建議您，由於任何的投資都是有風險 的，所以結果有可能並不是您預期的」、「您之後如果想要 賣出這個房產，您有可能獲利，也有可能虧損」等語，可知 被上訴人委請台灣搜房公司業務經理林愛倫媒介與Signatur e公司交易之目的，在於取得系爭標的之使用權，並以權利 人地位收取租金獲利，而被上訴人將系爭標的之產權回租Si gnature公司，依約本得收取與Signature公司約定之應付租 金，是被上訴人依約所得收取之租金，實為出租系爭標的產 權之對價，而非單純出於提供資金即可獲得之報酬，且被上 訴人亦知悉購買系爭標的係有相對應之投資風險，並非一般 存款「保證」保本之約定，另被上訴人並未證明系爭投資案 之租金收益，依英國及我國當時之經濟、交易實務，確有與 投資本金顯不相當之情形，自難認上訴人有共同違反銀行法 第29條、第29條之1規定等情。再者，縱上訴人於該刑事案 件中併未否認仲介銷售包含系爭投資案等之各投資案投資內 容，有保證投資人7.5％至10％不等之租金報酬（見附民卷第7 1頁），然參酌被上訴人於本件提起刑事告訴時所據之台灣 搜房公司英國房地產投資簡介、簡報資料（見108年他字第3 326號卷第11至15、66至72頁），該等內容為台灣搜房公司 透過業務人員林愛倫向被上訴人夫妻介紹、推廣系爭投資案 之相關資料，核其廣告推銷或仲介系爭投資案之內容仍屬現 代商業活動常態，尚難遽以上訴人標榜可獲得如何之獲利或 投資報酬率或宣揚投資期滿可回本等情即構成非法經營銀行 業務之行為。況被上訴人配偶林政廷以告訴代理人身分向楊 建傑提起本件刑事告訴時，其於警詢時陳稱：伊瀏覽106年4 月間台灣搜房公司官方網站刊登投資英國飯店之廣告後，主 動與台灣搜房公司聯繫詢問，並由林愛倫向伊介紹商品細節 ，林愛倫於同年5月初拿台灣搜房公司投資英國飯店房地產 之簡報到伊公司要求投資，伊與被上訴人共同與林愛倫簽訂 不動產契約等語（見警卷第21至25頁），亦見被上訴人夫妻 當時係自行瀏覽台灣搜房公司就系爭投資案之廣告，並經該 公司人員林愛倫以上開廣告內容向其介紹推廣後，由其等自 行評估投資風險損益後，方決意簽訂系爭標的之買賣契約， 嗣縱有解除該契約而未取回退款，亦非銀行法第29條之1規 定所保護因行為人巧立名目保證獲利以吸收資金致受有損害 之被害人。基上，被上訴人主張上訴人共同違反銀行法第29 條、第29條之1保護他人之法律，應依民法第184條第1項前 段、第2項及第185條第1項規定負連帶損害賠償責任，應屬 無據。 　⒊至被上訴人以上訴人違反銀行法規定之行為，經系爭刑事判 決認上訴人為法人之行為負責人共同犯銀行法第125條第1項 後段之非法經營收受存款業務罪，各處有期徒刑13年、10年 、6年6月，而認上訴人共同違反銀行法之保護他人法令等情 ，按刑事判決所為事實之認定，於為獨立民事訴訟之裁判時 本不受其拘束，原審斟酌全辯論意旨及調查證據之結果，依 自由心證為與刑事判決相異之認定，不得謂為違法（最高法 院29年渝上字1640號判決意旨可參），是本院就本件事實所 為之認定，即不必然受刑事判決認定結果之拘束。觀諸系爭 刑事判決內容，係以「上訴人於銷售時強調各該投資單位標 的實際出租與否，在保證期間均可獲得約定比率之租金報酬 ，意即投資人一投入本金（即完成投資案之匯款），不管各 該投資標的實際狀況出租與否，於保證期間均可依據各該投 入本金（購買單位）之多少而獲取約定比率之租金報酬，則 各投資人獲取約定之租金報酬……實與銀行經營收受存款交付 存款利息之業務並無二致。」（見附民卷第71頁），與本院 前揭認定被上訴人依約所得收取之租金，非屬銀行法第29條 、第29條之1所謂「存款」不同，揆諸前揭說明，該刑事判 決內容不得拘束本院，自無從作為被上訴人有利認定之依據 ，併此說明。 　㈡被上訴人復以上訴人與賣方均未依約於107年9月30日交付系 爭標的完工證明，而經其向上訴人及賣方請求解約及退還投 資款，上訴人均不理會，顯有詐欺之不法侵權行為云云，然 觀諸被上訴人所提出之系爭標的買賣契約（見附民卷第11至 28頁），該契約當事人為被上訴人與Signature公司，且依 契約之SCHEDULE 1第3.1條約定「On or as soon as reason ably practicable after ptactical completion of the W orks the Seller shall procure that a copy of Certifi cate of Practical Completion shall be served upon th e Buyer's Conveyancers together with a building regu lations completion certificate.」等語，可知賣方（即S ignature公司）在系爭標的工程實際完工時或之後，應盡快 提出一份實際完工證明副本連同建築法規完工證明一起送達 買方之產權轉讓仲介，是Signature公司負有提出系爭標的 完工證明文件之契約義務，而非上訴人；又參以前開被上訴 人108年1月9日律師函（見本院卷第281至284頁），被上訴 人係向Signature公司為解除系爭標的買賣契約之意思表示 及請求其返還依約給付款項，並稱台灣搜房公司為該上開買 賣契約所載「Buyer's Conveyancers」即交易傳達人，益徵 上訴人並非該契約之當事人，且無依約提供系爭標的完工證 明之義務，被上訴人自無從向上訴人請求解除契約或返還投 資款，是被上訴人據此主張上訴人未提供系爭標的完工證明 ，拒不理會其解約或請求返還款項，而有詐欺之不法情事， 仍屬無據。 　㈢從而，被上訴人縱依台灣搜房公司業務經理林愛倫推廣介紹 系爭投資案，而向Signature公司購買系爭標的，並約定特 定條件成就時請求境外開發商買回該標的，核與一般社會通 念之存款不同，非屬銀行法規定非法經營收受存款業務行為 之型態，上訴人自無違反銀行法第29條之1規定之保護他人 法律行為之情事，且上訴人亦非系爭標的買賣契約之當事人 ，並無依約應給付被上訴人系爭標的完工證明之義務，被上 訴人復未能證明上訴人有詐欺或其他不法侵害其權利之共同 侵權行為，則被上訴人主張依民法第184條第1項前段、第2 條、第185條第1項規定，請求上訴人連帶負損害賠償責任， 即屬無據。至本件其餘時效抗辯之爭點，則無論駁之必要， 附此敘明。 六、綜上所述，被上訴人民法第184條第1項前段、第2項、第185 條第1項規定，請求上訴人連帶給付系爭款項，及自起訴狀 繕本送達最後一位上訴人之翌日起均至清償日止，按年息5％ 計算之利息，為無理由，不應准許，其假執行之聲請亦失所 附麗，應併予駁回。從而，原審為上訴人敗訴之判決，並附 條件為假執行及免為假執行之宣告，尚有未洽，上訴論旨指 摘原判決不當，求予廢棄改判，為有理由，爰由本院廢棄改 判如主文第2項所示。 七、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證 據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不 逐一論列，併此敘明。 八、據上論結，本件上訴為有理由，判決如主文。　　 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　18　　日 　　　　　　　　　民事第十五庭 　　　　　　　　　　　審判長法　官　陳慧萍 　　　　　　　　　　　　　　法　官　吳若萍 　　　　　　　　　　　　　　法　官　潘曉玫 附表： 編號 投資項目 投資金額（英鎊） 1 上訴人2％仲介服務費 1,560元 2 英國律師事務所（Maxwell-Alves Solicitors）之律師服務費 2,800元 3 契約款之第1期簽約定金 5,000元 4 契約款之第2期換約保證金 3萬9,000元 共計 4萬8,360元 正本係照原本作成。 如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其 未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀 （均須按他造當事人之人數附繕本），上訴時應提出委任律師或 具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師 資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第1項 但書或第2項所定關係之釋明文書影本。如委任律師提起上訴者 ，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　18　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　書記官　賴竺君

2025-02-18

TPHV-113-金上-27-20250218-2

重訴
臺灣臺南地方法院

確認塔位永久使用權存在等

臺灣臺南地方法院民事判決 111年度重訴字第323號 原 告 楊鎮榮 訴訟代理人 許雅芬律師 蔡宜君律師 王文廷律師 被 告 有龍建設開發股份有限公司 法定代理人 邵明斌 訴訟代理人 黃毓棋律師 李羽加律師 上列當事人間請求確認塔位永久使用權存在等事件，本院於民國 113年12月24日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 原告之訴駁回。 訴訟費用由原告負擔。 　　事實及理由 一、原告起訴主張： 　㈠被告於民國84年5月間申請興建天都金寶塔（後更名為新都金 寶塔，門牌號碼臺南市○區○○路000號，現為「國寶臺南福座 」，下稱系爭寶塔），並於85年12月間與訴外人陳建助簽立 合建契約，共同興建而共有系爭寶塔（建物部分）及系爭寶 塔坐落之土地，其中陳建助享有百分之60之權益。嗣陳建助 成立喜願建設開發股份有限公司(下稱喜願公司)，由喜願公 司概括承受陳建助上開共有及享有之權益部分，並與被告約 定分管系爭寶塔，由喜願公司就其分管部分負責對外銷售塔 位。 　㈡訴外人黃崇禧於90年3月28日向原告借款新臺幣（下同）1,20 0萬元，約定於93年3月27日清償，並以其持有之系爭寶塔換 狀憑證1,200張作為擔保；嗣黃崇禧增加向原告之借款金額 ，遂再提供550張系爭寶塔換狀憑證，合計1,750個塔位(下 稱系爭塔位)，並同意將系爭塔位之換狀憑證移轉與原告。 因系爭塔位換狀憑證乃黃崇禧承攬喜願公司系爭寶塔骨灰箱 設備工程所獲得之其中對價，業已向喜願公司、被告申請出 具永久使用權狀，權狀編號為「願字第030001號至030750號 」、「願字第046000號至047000號」(下稱系爭權狀)，已產 生債權物權化之效果。又黃崇禧自90年3月30日至96年3月15 日向原告借款合計2,927萬600元，因無力償還，遂決定以每 塔位1萬元計，改抵償積欠原告之部分債務，並書立讓渡書 ，由喜願公司於94年1月18日開立收據，及於94年1月24日出 具載有被告、喜願公司、天都金寶塔管理委員會名義之永久 使用權狀，另於94年3月間由喜願公司法定代理人陳建助、 資材室主管陳貞吟，帶領黃崇禧、原告進行點交具體特定位 置(如附表所示)並交付；此外，喜願公司於本院102年度司 執字第105874號強制執行事件(下稱系爭執行事件)程序，已 陳報系爭塔位具體位置，亦於本院97年度執全助字第178號 強制執行事件，分別於97年4月30日、同年5月29日出具民事 陳報狀證實系爭寶塔中系爭塔位如附表所示，足見原告應已 取得系爭塔位永久使用權。 　㈢殯葬設施經營業管制之規定即殯葬管理條例第42條（前為38 條）係於91年6月14日制定、91年7月17日公布，而黃崇禧取 得系爭權狀係在殯葬管理條例第42條制訂以前，權狀已記載 納骨塔設立許可字號「省府（84)社三字第一九0三五號」及 「市府（84)南市社福字第八八二五五七號」，故喜願公司 有無取得主管機關核發殯葬設施經營業許可，應與本件訴訟 無關；縱喜願公司無取得營業許可，亦僅為喜願公司行政法 上義務之違反，無從改變被告與喜願公司已達成合意，喜願 公司有權出售系爭寶塔之權限，並使買受人取得塔位之權利 。 　㈣系爭權狀彰顯塔位權狀擁有者於系爭寶塔之特定位置，享有 放置骨灰、靈骨之權利，並由系爭寶塔之人員進行祭祀活動 之服務而與系爭寶塔所有權人或管理者間成立租賃、寄託、 雇傭、委任之法律關係，納入塔位權狀擁有者自己實力支配 之下。原告所有之系爭塔位，係源自黃崇禧承攬喜願公司、 被告之系爭寶塔工程時，因喜願公司、被告無力給付工程款 ，以6,000個塔位作為工程款對價，此部分自喜願公司與訴 外人鈞群企業有限公司（下稱鈞群公司，法定代理人為黃崇 禧）簽立之工程合約書(下稱系爭合約書)第5條付款辦法約 定即可得知，其具體位置，並於黃崇禧讓渡與原告時已告知 ；又系爭合約書第5條第3項第丙款約定「剩餘未銷售完之塔 位，乙方(即鈞群公司)有權自行轉讓塔位永久使用權證明書 及買賣契約書，甲方(即喜願公司)不得異議。」，依此可知 黃崇禧可自行銷售，亦可對外販售塔位，甲方即喜願公司不 得有異議，黃崇禧自可將其取得之特定塔位讓與原告。至於 系爭權狀在塔位位置已確定下，卻又未於權狀内載明排、列 、層之原因，此乃黃崇禧就系爭寶塔工程款之對價，本用來 作為交易客體，待實際塔位使用者進塔時，再於系爭權狀載 入排、列、層，用以彰顯系爭塔位已確實入塔之證明，以供 後續子孫以該權狀為憑祭祀供奉。 　㈤原告持有之系爭塔位，既為黃崇禧承攬系爭寶塔工程之對價 ，而被告與陳建助於84年5月間合資興建系爭寶塔，約定陳 建助享有10分之6權益，嗣後喜願公司概括承受陳建助上開 權利義務，並約定各自對外出售分配取得之塔位，是黃崇禧 於系爭寶塔擁有塔位一事，此情應為被告所知悉，則原告所 取得之系爭塔位即可認定為被告、喜願公司所出售之塔位。 被告雖否認系爭塔位為其同意出售之塔位，但因系爭塔位具 備第三人即被告知悉狀態之公示作用，與不動產以登記為公 示方法之效果等量齊觀，取得塔位永久使用權狀者與系爭寶 塔擁有者、管理者間應成立雇傭、委任、租賃、寄託法律關 係，且系爭寶塔之分割，亦屬於法律上之處分行為，則基於 「相類事實，應為相同處理」之法理，可適用或類推適用民 法第425條第1項、第825條規定、債權物權化原則，故原告 得對喜願公司主張系爭塔位永久使用權之權利，就被告因分 割取得系爭寶塔之部分，被告自應繼受並受拘束，始得保障 塔位買受人或受讓人之權益，以維護塔位買賣及轉讓之交易 秩序，且原告已取得系爭塔位永久使用權，並居於承租人、 寄託人之地位，置於自己實力支配範圍而占有該塔位，被告 為系爭寶塔之所有權人，曾與喜願公司共有系爭寶塔，並與 喜願公司共同出具系爭權狀，自應受拘束，依民法第962條 規定不得拒絕原告行使系爭塔位永久使用權。詎原告向被告 主張行使系爭塔位永久使用權時，竟遭被告拒絕承認，已影 響原告就系爭塔位永久使用權之行使，致法律上之地位處於 不安之狀態，為此，爰依法提起本件訴訟請求確認等語。 　㈥並聲明： 　1.確認原告就系爭塔位對被告有永久使用權。 　2.被告應容忍原告使用系爭塔位，並不得禁止或妨礙原告為使 用行為。 二、被告則以： 　㈠系爭權狀上關於「方位」、「排」、「列」、「層」等位置 之記載既均空白而無從確定具體位置所在，原告起訴請求確 認有永久使用權，即不具有確認利益，且原告並未提出系爭 權狀之買賣契約、付款憑證或統一發票等交易資料以供參考 ，被告否認其真正，自應由原告先予證明系爭權狀確屬真正 ，方可持以對被告主張相關權利。 　㈡原告提出之系爭權狀並非被告所製作、交付，且其取得原因 原告於起訴狀固稱係其於90年間借款1,200萬元予黃崇禧， 經黃崇禧交付充作擔保等語；然原告前於111年3月24日即持 附表編號1至100之權狀對被告向法院起訴請求確認永久使用 權存在，於該案民事起訴狀中卻主張該權狀係其以每個塔位 2萬元向他人所購買，足稽關於系爭權狀之取得原因，原告 所陳前後矛盾，益證被告質疑系爭權狀之真正，並非無由。 又原告既主張系爭權狀僅為黃崇禧向其借款1,200萬元之擔 保，且於97年間對黃崇禧、顏玉柳提起清償借款訴訟，經斯 時臺灣板橋地方法院(下稱板橋地院，現為臺灣新北地方法 院)以97年度重訴字第222號判決黃崇禧、顏玉柳應連帶給付 原告1,200萬元之本息確定在案(下稱系爭確定判決)，可徵 縱認原告所述屬實，系爭權狀亦僅為黃崇禧提供與原告之擔 保品，原告並非系爭權狀之真正權利人。亦即，倘黃崇禧早 於90年間即因向原告借款而將系爭權狀權利移轉予原告以為 清償，衡情原告豈有於97年時再向黃崇禧、顏玉柳起訴請求 清償借款可言，足見原告取得系爭權狀之真正、來源及法律 上原因，皆屬有疑，自應由原告負舉證之責予以證明。 　㈢系爭權狀縱認為喜願公司所出具、交付，然喜願公司並非合 法之殯葬設施經營業者，無法出具合法之使用權狀，對被告 而言，亦非合法有效之權狀。又原告主張其於90年間自黃崇 禧處輾轉取得系爭權狀，則基於債之關係相對性原則，原告 亦無從對非法律關係相對人之被告主張任何權利等語，以資 抗辯。 　㈣並聲明：原告之訴駁回。 三、兩造不爭執事項(第㈠、㈡、㈢不爭執事項，係兩造於113年 　　3月5日言詞辯論期日同意列入，參本院卷十一第293、294頁 　　)： 　㈠被告與陳建助於85年12月11日簽訂合建契約書，於坐落臺南 市○區○○段000○000○000○000地號土地上興建系爭寶塔，由陳 建助單獨出資興建，並約定系爭寶塔及其坐落土地，陳建助 享有10分之6權益、被告享有10分之4權益。 　㈡陳建助於86年5月間設立喜願公司，由喜願公司概括承受陳建 助於合建契約書所生之權利義務。 　㈢系爭寶塔經臺灣高等法院臺南分院(下稱臺南高分院)100年度 上更一字第7號判決分割共有物確定，依該判決內容，系爭 寶塔分割如臺南市東南地政事務所102年2月4日複丈成果圖 所示，其中：A部分樓地面積5,082.99平方公尺(地下二層1, 805.66平方公尺、地下二層夾層62.17平方公尺... )，依照 應有部分，以本件被告40/100、喜願公司3/100、陳威廷、 陳光燦、陳貞吟各12/100、邱紹欽16/100、5/100比例保持 共有；C丙部分樓地板面積4,513.69平方公尺中之地下二層1 ,540.01平方公尺部分，分歸本件被告取得。　　 　㈣黃崇禧邀同顏玉柳為連帶保證人與原告於90年3月28日簽立合 約書，合約書內容詳如原證1所示。另原告持有以黃崇禧名 義簽署之讓渡書、換發永久使用權狀切結書各1紙，內容如 原證2、3所示，其中讓渡書未載日期，受讓人欄位為空白。 　㈤原告持有喜願公司於94年1月18日開立之收據1紙，內容如原 證4所示；另持有如原證5所示之永久使用權狀共計1,750張 ，權狀內容詳如原證5所示。 　㈥原告前以黃崇禧於90年3月28日邀同顏玉柳為連帶保證人向其 借貸1,200萬元，黃崇禧提供其所有喜願公司系爭寶塔換狀 憑證1,200張抵押，屆期未清償而向板橋地院(現為臺灣新北 地方法院)提起訴訟請求清償借款，經該院以系爭確定判決( 即97年度重訴字第222號判決)命該案被告即黃崇禧、顏玉柳 應給付原告1,200萬元，及自93年3月28日起至清償日止，按 週年利率百分之5計算之利息確定在案；嗣原告持系爭確定 判決及確定證明書為執行名義，於97年間向臺灣新竹地方法 院(下稱新竹地院)聲請對黃崇禧為強制執行，經新竹地院97 年度執字第24772號強制執行結果，受償562萬8,709元(含執 行費9萬6,020元)，並取得債權憑證；後於98年7月30日參與 臺灣新北地方法院99年司執蘭字第2699號強制執行，受償27 1萬4,149元；再於99年11月17日聲請經本院98年執行第6964 2號強制執行，受償270萬4,294元，目前本金部分尚有104萬 8,868元未受償；上開債權憑證及分配結果詳如原證8所示。 　㈦原告持有其上有喜願公司署名、陳建助簽名並蓋印公司大小 章(擔任證明人)、黃崇禧簽名及蓋印(擔任保證人)之證明書 1紙，內容詳如原證6所示。 四、本院得心證之理由： 　㈠按確認法律關係之訴，非原告有即受確認判決之法律上利益 者，不得提起之，民事訴訟法第247條第1項前段定有明文。 所謂即受確認判決之法律上利益，係指法律關係之存否不明 確，原告主觀上認其在法律上之地位有不安之狀態存在，且 此種不安之狀態，能以確認判決將之除去者而言，若縱經法 院判決確認，亦不能除去其不安之狀態者，即難認有受確認 判決之法律上利益（最高法院52年度台上字第1240號判決意 旨參照）。本件原告主張其取得系爭權狀並經交付塔位，請 求確認系爭塔位對被告有永久使用權，被告並應容忍其使用 系爭塔位，不得禁止或妨礙原告為使用行為，惟俱為被告所 否認，並以原告提出之系爭權狀上關於「方位」、「排」、 「列」、「層」等欄位，均屬空白而無從確定具體位置所在 ，原告起訴請求確認有永久使用權，並不具有確認利益等語 予以抗辯，則本件訴訟就兩造上開爭執有無確認利益乙節， 自應先予探究納骨塔位及牌位永久使用權(下稱塔位永久使 用權)之法律上性質，再依其性質判斷如永久使用權狀上未 記載明確之位置(即「方位」、「排」、「列」、「層」)， 對於被告可否請求確認永久使用權存在。 　㈡塔位永久使用權之性質： 　1.查塔位永久使用權乃一方得以使用他方提供之納骨塔位或牌 位而放置靈骨或死者神主牌，且他方並負有保管靈骨、死者 神主牌，或同時提供誦經、祭祀等勞務（如永久使用權同時 包含提供誦經、祭祀等，且無須另付管理費即屬之）之權利 ，屬於財產權之一種，兼具租賃、寄託，或並具有僱傭法律 關係等之債權性質。而塔位永久使用權性質上雖屬債權之一 種，然其仍有直接使用之標的物，亦即納骨塔位或牌位之永 久使用契約「成立」後，納骨塔位或牌位之所有人仍應交付 雙方約定之納骨塔位或牌位予永久使用人使用，於經履約「 交付」後，永久使用人始對於該「特定」納骨塔位或牌位取 得永久使用權。反之，於納骨塔位或牌位之所有人未交付雙 方約定之納骨塔位或牌位予永久使用人使用前，永久使用人 僅得以雙方之契約關係，請求納骨塔位或牌位之所有人依約 「交付」納骨塔位或牌位供其永久使用，此與租賃契約中， 承租人與出租人訂立租賃契約後，承租人僅取得請求出租人 交付租賃物以供其使用、收益之權利，於出租人尚未交付租 賃物前，承租人並不當然對於該約定租賃物具有租賃權相似 。簡言之，以塔位永久使用權為標的所達成之契約，性質上 應屬債權契約，惟事涉塔位之使用，須履約「交付」後，永 久使用人始能使用而取得永久使用權。因此，尚未獲交付而 主張塔位永久使用權者，僅得依債權契約關係請求交付塔位 、牌位供其使用，非已實際上已取得塔位永久使用權。 　2.次查，交易雙方如僅以塔位永久使用權本身為處分之對象， 因其具有債權之性質，雙方仍應如一般債權讓與方式，必須 讓與人與受讓人間先具有讓與塔位、牌位永久使用權之合意 ，塔位、牌位永久使用權承受人始能主張雙方約定移轉之塔 位、牌位永久使用權。至於一般常見之「永久使用權狀」則 僅係作為對於使用標的物具有永久使用權之證明文件，故永 久使用權之讓與並不以交付永久使用權狀為生效要件，且使 用標的物之所有權人亦非必須發行永久使用權狀。然若已發 行「永久使用權狀」時，則於永久使用權讓與時，讓與人依 法本應將證明該永久使用權之文件（即相對應之永久使用權 狀）一併交付受讓人（民法第296條參照）。亦即，永久使 用權狀與不動產所有權狀性質並非相同，取得永久使用權狀 客觀上僅可認定有讓與、受讓合意之事實，如上所述，並非 表徵已實際取得永久使用權，除非塔位已交付，否則僅可主 張債權讓與之效力，而非當然認定已取得塔位永久使用權。 　3.再查，使用標的物所有權人發行「永久使用權狀」時，如各 相對應之使用標的物均已完成而屬可使用之具體標的物時， 則受使用標的物交付並取得永久使用權狀之人，當然對於相 對應之使用標的物具有永久使用權。然如發行「永久使用權 狀」時，各相對應之使用標的物並未完成，則取得該「永久 使用權狀」者，應僅係於標的物完成後，得向使用標的物所 有權人請求交付該使用標的物之權利，並非因此即對於尚未 完成之使用標的物具有永久使用權。 　4.基上而論，塔位永久使用權係屬債權性質，且需交付塔位供 使用者使用，方可發生其永久使用權之效力及目的，故主張 塔位永久使用權者，除須契約已取得合意外，尚須交付占有 使用，或其他一般慣行之公示方法，或至少應可確定永久使 用權狀之塔位相對應標的物，且該標的物已完成，得以判斷 永久使用權之確定位置，否則縱已取得塔位永久使用權狀， 其上未記載明確之塔位位置，應僅得請求交付塔位供其使用 ，尚無可基於已獲交付取得塔位永久使用權而就該權利有所 爭執時，得予請求確認權利存在及排除侵害等權利。 　㈢原告不得請求確認系爭塔位對被告有永久使用權： 　　查原告提出之系爭塔位權狀，其上之持有人雖載有原告之姓 名「楊鎮榮」，惟於位置部分，僅於「樓別」、「區」之欄 位，分別記載「地宮貳」、「孝」，其餘「方位」、「排」 、「列」、「層」等欄位則均為空白，此觀系爭權狀(本院 卷一第37頁至卷十第8頁)至明；原告雖主張係因黃崇禧向其 借貸款而以系爭塔位予以抵償，其取得之系爭權狀，已編號 為「願字第030001號至030750號」、「願字第046000號至04 7000號」，產生債權物權化之效果，且94年3月間喜願公司 法定代理人陳建助、資材室主管陳貞吟，曾帶領黃崇禧、原 告進行點交具體特定位置並交付，另喜願公司於系爭執行事 件(本院102年度司執字第105874號強制執行事件)，已陳報 系爭塔位具體位置，亦於本院97年度執全助字第178號強制 執行事件，分別於97年4月30日、同年5月29日出具民事陳報 狀證實系爭寶塔中系爭塔位如附表所示，足見原告應已取得 系爭塔位永久使用權等語，並提出證明書、塔位位置保留確 認單、喜願公司於97年度執全助字第178號強制執行程序提 出之民事陳報狀、102年度司執字第105874號強制執行程序 提出之陳報狀等(本院卷十第225至231頁、第283至289頁、 卷十一第43至83頁)為證。惟查： 　1.有關原告借貸多少金額與黃崇禧、黃崇禧是否未清償而以系 爭塔位予以抵償等事實，均為原告與黃崇禧間因消費借貸關 係所生之爭執，本件被告並非該消費借貸關係之當事人，基 於債之相對性原則，尚不對被告發生任何債權契約效力，至 多對於塔位永久使用權讓與部分，恣生可否向被告主張權利 之問題，是被告爭執原告取得系爭權狀之原因，及原告於另 案訴訟主張以2萬元向第三人購買等節，核與本件訴訟原告 可否對被告請求確認系爭塔位永久使用權，尚屬二事，且因 系爭權狀上並未記載塔位位置，原告能否確定而得主張塔位 永久使用權，尚須加以判斷，故有關原告與黃崇禧間消費借 貸、塔位抵償及系爭權狀是否為被告共同製發等問題，應於 認定原告如可依系爭權狀向被告主張確認系爭塔位永久使用 權後，方有調查審酌之必要，合先敘明之。 　2.查原告提出之系爭權狀，其上雖載明持有人為「楊鎮榮」， 並有永久使用權狀號碼之記載，惟系爭權狀係屬私文書性質 ，權狀號碼僅可證明該權狀製作時之順序，及方便控管、辨 別權狀真正之目的，無從依此認定系爭塔位之確實位置，系 爭權狀塔位位置其中「方位」、「排」、「列」、「層」欄 位空白未填寫之情形，尚不因有權狀號碼之記載而生任何效 力。 　3.原告固主張94年3月間喜願公司法定代理人陳建助、資材室 主管陳貞吟，曾帶領黃崇禧、原告進行點交具體特定位置並 交付等情，惟僅片面為上開陳述，並未提出此部分任何積極 證據相佐，亦為被告所爭執，難可逕採。況觀諸喜願公司於 97年度執全助字第178號強制執行程序提出之民事陳報狀(本 院卷十第283至285頁)，喜願公司於該陳報狀聲明異議稱： 「…經查共計4,118位，其中1,750位已於扣押前由債務人自 行移轉登記在債權人楊鎮榮名下。又上述之4,118格之骨灰 塔位，皆係債務人黃崇禧應自行負擔面板裝置工程費用之半 成品(即有格位，但未裝潢)，…。」等語明確，由此可見本 件原告受讓自黃崇禧之系爭塔位，於喜願公司為上開異議時 (97年4月30日)，尚未完成裝潢，至多僅隔出各塔位空間， 客觀上並無法交付以供使用，足見原告主張系爭塔位於「94 年3月間」已點交具體特定位置並交付一事，誠屬有疑，且 喜願公司於上開陳報狀，並未具體指出4,118個塔位中，何 一位置(「方位」、「排」、「列」、「層」等)之1,750個 塔位為黃崇禧移轉而由本件原告取得，本件原告(即該假扣 押程序之債權人)於喜願公司上開異議後之「97年5月13日」 、「97年6月24日」分別提出民事陳報狀，亦未就喜願公司 所述塔位尚未完工之情形加以反駁，更未說明其取得1,750 個塔位之具體位置【該假扣押經本件原告提出本案訴訟，板 橋地院以系爭確定判決(即97年度重訴字第222號判決)判命 黃崇禧、顏玉柳應連帶給付本件原告1,200萬及其利息】， 此經本院調取97年度執全助字第178號執行卷宗核閱屬實， 益徵原告主張已於「94年3月」間經由喜願公司法定代理人 陳建助、資材室主管陳貞吟，帶領黃崇禧、原告進行點交具 體特定位置並交付乙節，難認實在，並無可採。 　4.次查，系爭執行事件於「103年6月23日」至系爭寶塔現場履 勘，該日履勘筆錄記載：「…孝區203、205、207、209、211 、213、215、219排沒塔門，債務人(即喜願公司)稱移轉占 有給第三人，176、174、172、170、168、166、164、162、 160、158、156、154、150、148、144排沒塔門，債務人稱 移轉給第三人占有；144排三列一層有一塔位；136排一列一 、二層有塔門；136、134、132、130排沒塔門，債務人稱移 轉給第三人占有…」等語，喜願公司並陳報包括地下二層塔 位圖式表(地下二層塔位圖式表如原告提出之原證10，本院 卷十一第45至83頁)，此經本院調取系爭執行事件卷宗核閱 無訛，由此可知原告主張之系爭塔位，其所稱已編定「排」 、「列」、「層」位置(詳附表)中之203、205、207、211、 213、215、219排，於「103年6月23日」現場履勘時，現況 尚無塔門設置，顯然無從交付永久使用權者使用，喜願公司 所稱「移轉占有給第三人」，至多僅能解為塔位永久使用權 狀已移轉登記於第三人名下，難可依此認定第三人已占有使 用或有其他已具公示占有之外觀；再者，觀諸喜願公司提出 之地下二層塔位圖式表，其上標示出「孝區」「黃崇禧」之 位置，其數量較原告主張之1,750個高出甚多，尚包括「197 排、3至24列、1至9層」、「199排、1至24列、1至9層」、 「209排、1至15列、1至9層」等等，則原告如何排除上開塔 位而認定其持有之系爭權狀，每一張權狀號碼所對應之塔位 即為其主張如附表所示之位置，並未提出任何說明或認定之 明確依據，且依喜願公司於97年度執全助字第178號強制執 行程序提出之民事陳報狀，並無法認定原告取得1,750個塔 位之具體位置，已如前3.所述，上開兩者證據間亦無法相互 勾稽而得推認出每一張權狀所表彰之塔位「方位」、「排」 、「列」、「層」之位置。是原告以喜願公司於系爭執行事 件(102年度司執字第105874號)程序陳報之地下二層塔位位 置，及本院97年度執全助字第178號強制執行事件分別於97 年4月30日、同年5月29日出具之民事陳報狀，主張系爭權狀 相對應塔位之「排」、「列」、「層」位置如附表所示，尚 無可採。 　5.原告固另提出原證6之證明書、塔位位置保留確認單及地下 二層骨灰平面配置圖(本院卷十第225至231頁)，欲證明系爭 權狀業已選定特定位置。然查，原告提出之證明書，其上雖 記載：「…持有人楊鎮榮先生，憑證字號，願字030001號至0 30750號、第046000號至047000共計壹仟柒佰伍拾張，係貴 方承攬置骨灰櫃、納骨櫃工程費用，交換之塔位抵換物，權 益概屬黃崇禧指定楊鎮榮所有，日後換取永久使用權狀，依 喜願建設股份有限公司，天都金寶塔管理辦法辦理之。(塔 位位置選擇範圍於后圖示不得異議，且由黃崇禧先生責任協 調登記。)…」等語。惟依其語意可知本件原告持有系爭權狀 之塔位位置，係以該證明書后附圖示之範圍予以「選擇」， 非指出系爭權狀中各張權狀所表彰之明確位置，且后附之地 下二層骨灰平面配置圖，右上位置亦僅有以手寫載明：「…… 茲由黃崇禧先生同意換取之物品(天都金寶塔置骨灰位)同意 取得位置為地下二樓如圖示位置，日後不得異議。」一語， 而該圖以綠色螢光筆劃列部分，縱認屬上開文字所指之範圍 ，惟除原告主張之「排」、「列」、「層」位置外，尚包括 126排至176排，顯然無從據此認定原告「選擇」之系爭塔位 即為如附表所示之塔位，遑論進一步推認系爭權狀每一張權 狀相對應之具體塔位位置；此外，塔位位置保留確認單記載 共計有「6,000」個塔位，備註欄載明：「1.以上含喜願建 設持有有龍建設保留位置之2,382個位置……」等語，僅指保 留確認單所列之6,000個塔位，其中有2,382個塔位應為被告 保留而為喜願公司持有，未有其他文字記載任一「排」、「 列」、「層」位置之塔位為本件原告所持有，亦無法與原告 提出之其他證據資料互核而得認定系爭塔位之具體位置。是 原告欲以上開證據資料證明系爭塔位已選定特定位置之事實 ，存有容疑之處，尚難為其有利之認定。　　 　6.再查，特定當事人間倘以不動產為標的所訂立之債權契約， 其目的隱含使其一方繼續占有該不動產，並由當事人依約交 付使用，其事實為第三人所明知者，縱未經以登記為公示方 法，因已具備使第三人知悉該狀態之公示作用，自應與不動 產以登記為公示方法之效果等量齊觀，並使該債權契約對於 受讓之第三人繼續存在，此乃基於「債權物權化」法理所衍 生之結果，觀之民法第425條第1項規定：「出租人於『租賃 物交付後，承租人占有中』，縱將其所有權讓與第三人，其 租賃契約，對於受讓人仍繼續存在」，特揭櫫「租賃物交付 後，承租人占有中」等公示作用之文字，並參照司法院釋字 第349號解釋文、理由書暨協同意見書、部分不同意書、不 同意見書及本院48年台上字第1065號判例意旨自明（最高法 院97年度台上字第1729號判決要旨參照）。亦即，「債權物 權化」仍應以當事人已有依約交付使用占有之公示外觀，或 其他一般慣行之公示方法，方有公示作用而基於「債權物權 化」所衍生之結果。基此原則判斷，以單純買受塔位永久使 用權之交易型態而言，乃一方支付對價，使用他方提供之塔 位以放置骨(灰)供後代子孫祭拜，他方並提供保管骨(灰)及 其他約定服務之契約，以他方有償提供塔位予一方使用之情 形觀之，固具有租賃之性質，然依前開說明，仍須塔位已「 交付」予買受人占有，具備使第三人知悉該狀態之公示外觀 ，始得類推適用民法第425條第1項規定，且交付永久使用權 狀，如前所述，僅可認定有讓與合意之事實，縱認有利害關 係之第三人知悉，如永久使用權狀並未記載明確位置，亦未 完成裝潢及交付，尚不生具體特定之公示外觀，自難以公示 方法之效果同等認之。因原告持有之系爭權狀，其上並未載 明塔位所在之「方位」、「排」、「列」、「層」，無法確 認每一張權狀相對應之特定位置，原告亦未能積極舉證其已 實際占有系爭塔位之事實，則原告主張類推適用民法425條 第1項、第825條規定請求確認其就系爭塔位對被告有永久使 用權存在，於法即有未合，難可憑採。至於原告聲請傳喚之 證人即系爭權狀所載「天都金寶塔管理委員會主任委員」釋 常禪，雖有到庭證述系爭權狀之真正，惟就系爭權狀製作核 發時(94年1月)，地下2層塔位是否已規劃裝潢完畢乙節，乃 證稱其並不清楚一語明確(本院卷十二第35)，亦無從為原告 有利之認定而影響上開認定之結果。 　7.綜上，原告持有之系爭權狀，其上僅有持有人、樓別「地宮 貳」、「孝」區之記載，並未於「方位」、「排」、「列」 、「層」等欄位載明其內容，原告提出之證據資料至多推認 其自喜願公司受讓1,750個塔位，且因該塔位於受讓時尚未 完成裝潢，並無法證明系爭權狀中每一張權狀表徵於系爭寶 塔中各個明確位置，揆諸前揭就塔位永久使用權法律性質之 說明，原告應僅取得於系爭權狀對應塔位使用標的物完成後 ，得向所有權人請求交付塔位之權利，尚非已經由交付而取 得塔位永久使用權。因此，原告雖主張被告拒絕承認其持有 喜願公司發給之系爭權狀，否認其對於系爭塔位之永久使用 權，在法律上之地位有不安之狀態，該不安之狀態得以本件 訴訟予以除去而具有確認利益等語，惟因系爭權狀並未記載 塔位位置，且未經交付而確定每一張權狀相對應之塔位位置 ，如前所述，僅可依債權契約性質請求交付，原告所主張之 不安狀態，尚不能以確認判決將之除去，難認原告有即受確 認判決之法律上利益，其訴之聲明第1項請求確認系爭塔位 對被告有永久使用權，即非有據，不應准許。又原告就系爭 塔位對被告既不得請求確認永久使用權，則兩造互有爭執原 告取得系爭權狀之原因、黃崇禧可否轉讓系爭塔位、系爭塔 位是否為擔保物而得抵償、系爭塔位對被告而言是否為分割 共有物判決繼受效力所及、喜願公司非合法之殯葬設施經營 業者，是否可出具合法之永久使用權狀等問題，即無再予審 究判斷之必要，應併指明之。 　8.至於原告以系爭塔位為黃崇禧承攬系爭寶塔之工程款對價， 本用來作為交易客體，待實際塔位使用者進塔時，再於系爭 權狀載入「排」、「列」、「層」，用以彰顯系爭塔位已確 實入塔之證明，以供後續子孫以該權狀為憑祭祀供奉，主張 此為系爭權狀未於權狀内載明「排」、「列」、「層」之原 因乙節，因喜願公司係概括承受陳建助於系爭合建契約書所 生之權利義務(系爭寶塔及其坐落土地10分之6權益)，故系 爭權狀記載「所有權人」為喜願公司，持有人為原告，而塔 位永久使用權係屬債權契約性質，已如前述，可見喜願公司 與原告係以債權讓與方式取得合意，原告為最初持有人，如 原告持有後再出售讓與第三人，依權狀背面記載之「注意事 項」及轉讓登記表各欄位內容，僅應於權狀背面記載登記日 期、出讓人及受讓人身分字號、蓋章，並持該權狀至公司依 管理辦法辦理認定簽證相關手續及繳交手續費，尚不包括確 認及填寫塔位「排」、「列」、「層」等相對應位置之手續 ，亦即原告持有系爭權狀後再讓與第三人，就該讓與契約而 言，第三人係與原告依權狀所載之塔位位置達成合意，喜願 公司或被告公司並非該讓與契約之當事人，原告與第三人僅 需於達成讓與之合意後，再交與喜願公司或被告公司進行認 定簽證相關手續及繳交費用，原告所稱系爭塔位為黃崇禧承 攬系爭寶塔之工程款對價，此僅為黃崇禧與喜願公司間之債 權債務問題，尚不得援引作為系爭權狀未記載具體位置之原 因，原告所持之上開理由，對被告而言，難可為系爭權狀未 載明位置之合理事由，無從為原告有利之解釋。 　㈣基上，原告持有之系爭權狀並未載明塔位「方位」、「排」 、「列」、「層」等位置，無從解為原告已對於特定位置之 塔位有事實上之管領力，原告提出之證據資料，亦不足以認 定原告已取得占有或使用系爭塔位之客觀事實，其應僅取得 依系爭權狀得向所有權人請求交付塔位之權利，尚不得請求 確認系爭塔位對被告有永久使用權，此經本院認定如前，則 原告既未經交付而取得塔位永久使用權，自無從基於已取得 系爭塔位永久使用權人之地位而主張被告應容忍其使用，及 不得禁止或妨礙其使用之行為，是原告主張居於承租人、寄 託人之地位，已將系爭塔位置於自己實力支配範圍而占有系 爭塔位，訴之聲明第2項依民法第962條規定主張被告應容忍 原告得隨時使用，不得禁止或妨礙原告行使塔位永久使用權 ，難謂有據，亦不應准許。 五、綜上所述，原告提出之證據資料至多推認其自喜願公司受讓 1,750個塔位，且該塔位於受讓時尚未完成裝潢，無法證明 系爭權狀中每一張權狀相對應於系爭寶塔中各個明確位置， 亦無從證明已實際交付而由原告占有使用中，依塔位永久使 用權之法律性質而言，難謂原告已取得於系爭塔位之永久使 用權，無法以確認訴訟方式排除其不安狀態，亦不得以系爭 塔位占有人、寄託人地位，要求被告應容忍其使用及禁止或 妨礙其使用之行為。從而，原告主張已取得系爭塔位永久使 用權，請求確認系爭塔位對被告有永久使用權，並依民法第 962條規定主張被告應容忍、及不得禁止或妨礙其使用行為 ，均無理由，不應准許。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊、防禦方法及所提證據 ，經本院審酌後，核與判決結果不生影響，爰不逐一予以論 述，附此敘明之。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　　 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　14　　日 　　　　　　　　　民事第三庭　法　官　林勳煜 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表 明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送 達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴 者，應一併繳納上訴裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　17　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　莊文茹 　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　 附表(原告提出之永久使用權狀，僅有「樓別」、「區」之記載 ，其餘「排」、「列」、「層」欄位均屬空白，下列表格中「排 」、「列」、「層」之數字，係原告之主張) 編號 樓別 區 排 列 層 永久使用權狀號碼 1 地宮貳 孝 195 1 1 (94)都字第 B0000000 2 地宮貳 孝 195 1 2 (94)都字第 B0000000 3 地宮貳 孝 195 1 3 (94)都字第 B0000000 4 地宮貳 孝 195 1 4 (94)都字第 B0000000 5 地宮貳 孝 195 1 5 (94)都字第 B0000000 6 地宮貳 孝 195 1 6 (94)都字第 B0000000 7 地宮貳 孝 195 1 7 (94)都字第 B0000000 8 地宮貳 孝 195 1 8 (94)都字第 B0000000 9 地宮貳 孝 195 1 9 (94)都字第 B0000000 10 地宮貳 孝 195 2 1 (94)都字第 B0000000 11 地宮貳 孝 195 2 2 (94)都字第 B0000000 12 地宮貳 孝 195 2 3 (94)都字第 B0000000 13 地宮貳 孝 195 2 4 (94)都字第 B0000000 14 地宮貳 孝 195 2 5 (94)都字第 B0000000 15 地宮貳 孝 195 2 6 (94)都字第 B0000000 16 地宮貳 孝 195 2 7 (94)都字第 B0000000 17 地宮貳 孝 195 2 8 (94)都字第 B0000000 18 地宮貳 孝 195 2 9 (94)都字第 B0000000 19 地宮貳 孝 195 3 1 (94)都字第 B0000000 20 地宮貳 孝 195 3 2 (94)都字第 B0000000 21 地宮貳 孝 195 3 3 (94)都字第 B0000000 22 地宮貳 孝 195 3 4 (94)都字第 B0000000 23 地宮貳 孝 195 3 5 (94)都字第 B0000000 24 地宮貳 孝 195 3 6 (94)都字第 B0000000 25 地宮貳 孝 195 3 7 (94)都字第 B0000000 26 地宮貳 孝 195 3 8 (94)都字第 B0000000 27 地宮貳 孝 195 3 9 (94)都字第 B0000000 28 地宮貳 孝 195 4 1 (94)都字第 B0000000 29 地宮貳 孝 195 4 2 (94)都字第 B0000000 30 地宮貳 孝 195 4 3 (94)都字第 B0000000 31 地宮貳 孝 195 4 4 (94)都字第 B0000000 32 地宮貳 孝 195 4 5 (94)都字第 B0000000 33 地宮貳 孝 195 4 6 (94)都字第 B0000000 34 地宮貳 孝 195 4 7 (94)都字第 B0000000 35 地宮貳 孝 195 4 8 (94)都字第 B0000000 36 地宮貳 孝 195 4 9 (94)都字第 B0000000 37 地宮貳 孝 195 5 1 (94)都字第 B0000000 38 地宮貳 孝 195 5 2 (94)都字第 B0000000 39 地宮貳 孝 195 5 3 (94)都字第 B0000000 40 地宮貳 孝 195 5 4 (94)都字第 B0000000 41 地宮貳 孝 195 5 5 (94)都字第 B0000000 42 地宮貳 孝 195 5 6 (94)都字第 B0000000 43 地宮貳 孝 195 5 7 (94)都字第 B0000000 44 地宮貳 孝 195 5 8 (94)都字第 B0000000 45 地宮貳 孝 195 5 9 (94)都字第 B0000000 46 地宮貳 孝 195 6 1 (94)都字第 B0000000 47 地宮貳 孝 195 6 2 (94)都字第 B0000000 48 地宮貳 孝 195 6 3 (94)都字第 B0000000 49 地宮貳 孝 195 6 4 (94)都字第 B0000000 50 地宮貳 孝 195 6 5 (94)都字第 B0000000 51 地宮貳 孝 195 6 6 (94)都字第 B0000000 52 地宮貳 孝 195 6 7 (94)都字第 B0000000 53 地宮貳 孝 195 6 8 (94)都字第 B0000000 54 地宮貳 孝 195 6 9 (94)都字第 B0000000 55 地宮貳 孝 195 7 1 (94)都字第 B0000000 56 地宮貳 孝 195 7 2 (94)都字第 B0000000 57 地宮貳 孝 195 7 3 (94)都字第 B0000000 58 地宮貳 孝 195 7 4 (94)都字第 B0000000 59 地宮貳 孝 195 7 5 (94)都字第 B0000000 60 地宮貳 孝 195 7 6 (94)都字第 B0000000 61 地宮貳 孝 195 7 7 (94)都字第 B0000000 62 地宮貳 孝 195 7 8 (94)都字第 B0000000 63 地宮貳 孝 195 7 9 (94)都字第 B0000000 64 地宮貳 孝 195 8 1 (94)都字第 B0000000 65 地宮貳 孝 195 8 2 (94)都字第 B0000000 66 地宮貳 孝 195 8 3 (94)都字第 B0000000 67 地宮貳 孝 195 8 4 (94)都字第 B0000000 68 地宮貳 孝 195 8 5 (94)都字第 B0000000 69 地宮貳 孝 195 8 6 (94)都字第 B0000000 70 地宮貳 孝 195 8 7 (94)都字第 B0000000 71 地宮貳 孝 195 8 8 (94)都字第 B0000000 72 地宮貳 孝 195 8 9 (94)都字第 B0000000 73 地宮貳 孝 195 9 1 (94)都字第 B0000000 74 地宮貳 孝 195 9 2 (94)都字第 B0000000 75 地宮貳 孝 195 9 3 (94)都字第 B0000000 76 地宮貳 孝 195 9 4 (94)都字第 B0000000 77 地宮貳 孝 195 9 5 (94)都字第 B0000000 78 地宮貳 孝 195 9 6 (94)都字第 B0000000 79 地宮貳 孝 195 9 7 (94)都字第 B0000000 80 地宮貳 孝 195 9 8 (94)都字第 B0000000 81 地宮貳 孝 195 9 9 (94)都字第 B0000000 82 地宮貳 孝 195 10 1 (94)都字第 B0000000 83 地宮貳 孝 195 10 2 (94)都字第 B0000000 84 地宮貳 孝 195 10 3 (94)都字第 B0000000 85 地宮貳 孝 195 10 4 (94)都字第 B0000000 86 地宮貳 孝 195 10 5 (94)都字第 B0000000 87 地宮貳 孝 195 10 6 (94)都字第 B0000000 88 地宮貳 孝 195 10 7 (94)都字第 B0000000 89 地宮貳 孝 195 10 8 (94)都字第 B0000000 90 地宮貳 孝 195 10 9 (94)都字第 B0000000 91 地宮貳 孝 195 11 1 (94)都字第 B0000000 92 地宮貳 孝 195 11 2 (94)都字第 B0000000 93 地宮貳 孝 195 11 3 (94)都字第 B0000000 94 地宮貳 孝 195 11 4 (94)都字第 B0000000 95 地宮貳 孝 195 11 5 (94)都字第 B0000000 96 地宮貳 孝 195 11 6 (94)都字第 B0000000 97 地宮貳 孝 195 11 7 (94)都字第 B0000000 98 地宮貳 孝 195 11 8 (94)都字第 B0000000 99 地宮貳 孝 195 11 9 (94)都字第 B0000000 100 地宮貳 孝 195 12 1 (94)都字第 B0000000 101 地宮貳 孝 195 12 2 (94)都字第 B0000000 102 地宮貳 孝 195 12 3 (94)都字第 B0000000 103 地宮貳 孝 195 12 4 (94)都字第 B0000000 104 地宮貳 孝 195 12 5 (94)都字第 B0000000 105 地宮貳 孝 195 12 6 (94)都字第 B0000000 106 地宮貳 孝 195 12 7 (94)都字第 B0000000 107 地宮貳 孝 195 12 8 (94)都字第 B0000000 108 地宮貳 孝 195 12 9 (94)都字第 B0000000 109 地宮貳 孝 195 13 1 (94)都字第 B0000000 110 地宮貳 孝 195 13 2 (94)都字第 B0000000 111 地宮貳 孝 195 13 3 (94)都字第 B0000000 112 地宮貳 孝 195 13 4 (94)都字第 B0000000 113 地宮貳 孝 195 13 5 (94)都字第 B0000000 114 地宮貳 孝 195 13 6 (94)都字第 B0000000 115 地宮貳 孝 195 13 7 (94)都字第 B0000000 116 地宮貳 孝 195 13 8 (94)都字第 B0000000 117 地宮貳 孝 195 13 9 (94)都字第 B0000000 118 地宮貳 孝 195 14 1 (94)都字第 B0000000 119 地宮貳 孝 195 14 2 (94)都字第 B0000000 120 地宮貳 孝 195 14 3 (94)都字第 B0000000 121 地宮貳 孝 195 14 4 (94)都字第 B0000000 122 地宮貳 孝 195 14 5 (94)都字第 B0000000 123 地宮貳 孝 195 14 6 (94)都字第 B0000000 124 地宮貳 孝 195 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地宮貳 孝 195 17 8 (94)都字第 B0000000 153 地宮貳 孝 195 17 9 (94)都字第 B0000000 154 地宮貳 孝 195 18 1 (94)都字第 B0000000 155 地宮貳 孝 195 18 2 (94)都字第 B0000000 156 地宮貳 孝 195 18 3 (94)都字第 B0000000 157 地宮貳 孝 195 18 4 (94)都字第 B0000000 158 地宮貳 孝 195 18 5 (94)都字第 B0000000 159 地宮貳 孝 195 18 6 (94)都字第 B0000000 160 地宮貳 孝 195 18 7 (94)都字第 B0000000 161 地宮貳 孝 195 18 8 (94)都字第 B0000000 162 地宮貳 孝 195 18 9 (94)都字第 B0000000 163 地宮貳 孝 195 19 1 (94)都字第 B0000000 164 地宮貳 孝 195 19 2 (94)都字第 B0000000 165 地宮貳 孝 195 19 3 (94)都字第 B0000000 166 地宮貳 孝 195 19 4 (94)都字第 B0000000 167 地宮貳 孝 195 19 5 (94)都字第 B0000000 168 地宮貳 孝 195 19 6 (94)都字第 B0000000 169 地宮貳 孝 195 19 7 (94)都字第 B0000000 170 地宮貳 孝 195 19 8 (94)都字第 B0000000 171 地宮貳 孝 195 19 9 (94)都字第 B0000000 172 地宮貳 孝 195 20 1 (94)都字第 B0000000 173 地宮貳 孝 195 20 2 (94)都字第 B0000000 174 地宮貳 孝 195 20 3 (94)都字第 B0000000 175 地宮貳 孝 195 20 4 (94)都字第 B0000000 176 地宮貳 孝 195 20 5 (94)都字第 B0000000 177 地宮貳 孝 195 20 6 (94)都字第 B0000000 178 地宮貳 孝 195 20 7 (94)都字第 B0000000 179 地宮貳 孝 195 20 8 (94)都字第 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2025-02-14

TNDV-111-重訴-323-20250214-2

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