Know99判決書

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給付報酬金

臺灣高雄地方法院民事裁定 113年度雄補字第3104號原告威誠資訊科技有限公司法定代理人徐慧成上列原告與被告新高橋生技股份有限公司間請求給付報酬金事件，原告起訴未據繳納裁判費，查本件訴訟標的金額為新臺幣（下同）395,071元，應徵第一審裁判費4,300元。茲依民事訴訟法第 249條第1項但書規定，命原告於收受本裁定送達後7日內向本院如數繳納，逾期不繳，即駁回原告之訴。中華民國 114 年 2 月 12 日高雄簡易庭法官游芯瑜以上正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中華民國 114 年 2 月 12 日書記官林勁丞

2025-02-12

KSEV-113-雄補-3104-20250212-1

湖小

內湖簡易庭

給付報酬

臺灣士林地方法院民事裁定　　　　　　　　　　　　　　　　　　113年度湖小字第836號上訴人即被告瑞弗斯國際有限公司法定代理人黃以安上列上訴人與被上訴人藝群印刷品有限公司間請求給付報酬事件，上訴人對於本院民國113年12月27日第一審判決提起上訴，本院裁定如下：　　主　文上訴人應於本裁定送達後3日內，具狀補正：一、補繳上訴費用新臺幣2,250元。二、到院補正上訴人瑞弗斯國際有限公司用印，或提出有上訴人瑞弗斯國際有限公司用印之上訴狀（並應附繕本一份）。如其中任1項逾期未補正，即駁回上訴，特此裁定。　　理　由一、按提起第二審上訴，應依訴訟標的價額繳納裁判費，民事訴訟法第77條之16定有明文。次按當事人或代理人應於書狀內簽名或蓋章。其以指印代簽名者，應由他人代書姓名，記明其事由並簽名；書狀不合程式或有其他欠缺者，審判長應定期間命其補正。民事訴訟法第117條、第121條第1項分別定有明文。又上訴不合程式或有其他不合法情形而可以補正者，原第一審法院應定期間命其補正，如不於期間內補正，應以裁定駁回之，民事訴訟法第436條之32第2項準用同法第44 2條第2項前段規定，亦有明文。二、上訴人對於本院民國113年12月27日判決不服，提起上訴。本件上訴人提起上訴，狀末僅記載「上訴人黃以安」，核非瑞弗斯國際有限公司，難以確定黃以安是否係以公司法定代理人身分提起上訴，或單純以自己（自然人）名義上訴。因本件無法確定公司是否有上訴真意，核與前開應備程式不合，應予補正。另本件上訴標的金額為新臺幣（下同）8,500 元，應徵第二審裁判費2,250元，未據上訴人繳納，茲依民事訴訟法第436條之32第2項、第442條第2項前段規定，命上訴人於收受本裁定送達後3日內，補正如主文所示之事項，如其中任1項逾期未補正，即駁回上訴。三、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　11　　日　　　　　　　　　內湖簡易庭　法　官　許凱翔以上正本係照原本作成。本件不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　11　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　許慈翎

2025-02-11

NHEV-113-湖小-836-20250211-2

六簡調

斗六簡易庭

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臺灣雲林地方法院民事裁定 114年度六簡調字第36號聲請人美地資產資訊所即王惠美上列聲請人與相對人龍喜建設有限公司間請求給付報酬事件，聲請人起訴未據繳納裁判費。查本件訴訟標的金額為新臺幣（下同）143,000元，應繳第一審裁判費2,150元，茲依民事訴訟法第24 9條第1項但書之規定，限聲請人於收受本裁定後5日內補繳，如逾期不補正，即駁回聲請人之訴。中華民國 114 年 2 月 10 日斗六簡易庭法官楊謹瑜以上正本係依照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的金額部分，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀(須附繕本)，並應繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘不得抗告。中華民國 114 年 2 月 10 日書記官蕭亦倫

2025-02-10

TLEV-114-六簡調-36-20250210-1

中小

臺中簡易庭

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臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事裁定 113年度中小字第4350號原告楊晨聆被告范特喜微創文化股份有限公司法定代理人歐仲軒訴訟代理人游雅鈴律師複代理人余翊榛當事人間給付報酬事件，本院於民國114年1月22日所為之判決，其正本應更正如下：　　主　　文原判決正本第1頁第15行中關於「訴訟費用新臺幣1,00元由原告負擔。」記載，應更正為「訴訟費用新臺幣1,000元由原告負擔。」。　　理　　由一、按判決如有誤寫、誤算或其他類此之顯然錯誤者，法院得依聲請或依職權以裁定更正之，其正本與原本不符者亦同，民事訴訟法第232條第1項定有明文。二、查本院前開之判決正本有如主文所示之顯然錯誤，應予更正。三、依首開規定裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　10　　日　　　　　　　　　臺灣臺中地方法院臺中簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳嘉宏以上為正本係照原本作成。如不服本裁定，應於送達後十日內，向本院提出抗告狀並表明抗告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後十日內補提抗告理由書（須附繕本），並繳納抗告費新臺幣一千元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　10　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林佩萱

2025-02-10

TCEV-113-中小-4350-20250210-2

竹小

臺灣新竹地方法院

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臺灣新竹地方法院民事裁定 113年度竹小字第544號原告王嘉妤被告張建宇上列當事人間請求給付報酬事件，本院裁定如下：　　主　文原告之訴及假執行之聲請均駁回。訴訟費用由原告負擔。　　理　由一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第1編第3章第2節相關規定繳納裁判費，此為必須具備之程式。又起訴不合程式，其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，逾期未補正，法院應以裁定駁回原告之訴，亦為同法第249條第1項第6款所明定。二、查原告提起本件訴訟，並未繳納裁判費，經本院通知命原告應於文到5日內補繳第一審裁判費新臺幣1,000元，逾期即駁回起訴，該通知於民國113年12月12日送達至原告住所，有送達證書附卷可憑。惟原告迄今仍未補繳上開裁判費，有多元化案件繳費狀況查詢清單及收費答詢表查詢在卷可稽，其訴顯難認為合法，又假執行之聲請亦缺乏宣告依據，均應予駁回。三、依民事訴訟法第436條之23、第436條第2項、第249條第1項　　第6款、第95條、第78條，裁定如主文。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　10　　日　　　　　　　　新竹簡易庭　法　官　楊祐庭以上正本係照原本作成。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　11　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　范欣蘋

2025-02-10

SCDV-113-竹小-544-20250210-1

店小

新店簡易庭

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臺灣臺北地方法院民事小額判決 113年度店小字第1250號原告范宗彥被告顏采婕上列當事人間給付報酬事件，於民國114年1月21日言詞辯論終結，本院判決如下：　　主　　文原告之訴駁回。訴訟費用新臺幣1,000元由原告負擔。　　事實及理由一、原告主張：兩造曾於民國112年6月8日簽訂「肉蛋堡讓渡契約書」，由原告將店鋪轉讓給被告，嗣因雙方於交接過程中意見不一致，兩造因而解約，並簽立解約合約書，約定由原告給付被告違約金新臺幣（下同）20,000元，被告應於112 年6月25日前將1呎9冰櫃及三星平板1台讓渡給原告，惟被告迄未履行其義務，故請求被告返還20,000元違約金。又被告於兩造商談解約期間，多次向原告表示「叫律師」及「法院見」等語，造成原告嚴重心理壓力，導致長期精神困擾，故亦請求精神損害賠償金30,000元等語。並聲明：被告應給付原告50,000元。二、被告則以：兩造確有簽立讓渡契約書及解約合約書，但被告現在在監，不可能賠原告半毛錢，且原告主張精神損害，應提出有心理疾病的診斷證明書等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。三、本院之判斷：　㈠原告請求被告給付違約金20,000元，為無理由。　1.經查，兩造曾於112年6月8日簽訂「肉蛋堡讓渡契約書」，由原告將店鋪轉讓給被告，嗣兩造解約，並簽立解約合約書，約定由原告給付被告違約金20,000元，被告應於112年6月 25日前將1呎9冰櫃及三星平板1台讓渡給原告等情，為兩造所不爭執（見本院卷第70頁），是此部分之事實，堪先認定。　2.原告雖主張被告未將1呎9冰櫃及三星平板1台讓渡給原告，故請求被告返還其所給付之違約金20,000元云云，然就被告未依解約合約書之約定履行其義務之債務不履行行為，原告僅得依給付不能或給付不完全之規定對被告為主張，惟原告並未對被告進行催告及為解除契約之意思表示，則被告依解約合約書之約定，自得持有該違約金20,000元，此外，原告並未提出其他得請求被告返還違約金20,000元之法律依據，是認原告此部分主張，為無理由。　㈡原告請求被告賠償精神慰撫金30,000元，為無理由。　1.按「不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。其名譽被侵害者，並得請求回復名譽之適當處分」，民法第195條第1項定有明文。　2.原告雖主張被告於兩造商談解約期間，曾多次向其表示「叫律師」及「法院見」等語，造成原告嚴重心理壓力云云。惟查，交易當事人間於發生債務糾紛時，委任律師擔任訴訟代理人至法院提起訴訟，本即為交易當事人為了維護自身權益依法所得行使之權利，是縱認被告於商談解約之過程中，曾向原告表示「叫律師」及「法院見」等語，亦難認有何不法性存在，是原告主張被告應就其上開行為賠償其精神慰撫金 30,000元，顯屬無據。四、綜上所述，原告依解約合約書及侵權行為之法律關係，請求被告給付50,000元，為無理由，應予駁回。五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依職權確定本件訴訟費用額為1,000元（即第一審裁判費）如主文第2項所示。　　　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　10　　日　　　　　　　　　臺灣臺北地方法院新店簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　許容慈以上正本係照原本作成。對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　10　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　黃亮瑄

2025-02-10

STEV-113-店小-1250-20250210-1

訴

臺灣臺中地方法院

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臺灣臺中地方法院民事判決 111年度訴字第2178號原告澄陽國際股份有限公司法定代理人黃怡婷訴訟代理人張格明律師被告利潁科技股份有限公司法定代理人楊正寶訴訟代理人王仕為律師複代理人楊文瑞律師上列當事人間請求給付報酬事件，經臺灣新北地方法院移送前來（111年度訴字第1160號），本院於民國114年1月3日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　文原告之訴及假執行之聲請駁回。訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由壹、程序事項　　按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條但書第1項第2、3款定有明文。本件原告起訴聲明為：「被告應給付原告新臺幣（下同）303 萬7600元，及自民國111年2月10日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。」嗣變更聲明如下述原告聲明所示，並變更以兩造於106年1月5日簽訂之合作契約（下稱系爭契約）附件六VDARTS H3L（發光家用靶）模具表（下稱系爭模具表）為請求權基礎（見本院卷第241至247頁），經核其就聲明請求金額之變更屬減縮應受判決事項之聲明；變更請求權基礎部分，則與其原請求之原因事實，均係基於系爭契約所生之基礎事實，二者請求之基礎事實相同，訴訟資料可相互為用，不致延滯訴訟進行，揆諸前揭規定，應予准許。貳、實體事項一、原告主張：兩造於106年1月5日簽訂系爭契約，被告委託原告製造第三代發光型家用飛鏢靶（VDARTS H3L）、第三代普通型家用飛鏢靶（VDARTS H3）。依據系爭契約第2條第1項約定：「商品名稱：第三代發光型家用飛鏢靶（VDARTS H3L ）單價2238元、第三代普通型家用飛鏢靶（VDARTS H3 ）14 94元」、系爭契約第2條第2項約定：「交貨數量達二萬套後，另折抵貳百萬元貨款（限定發光型）」、「本契約的產品，應成本攤提，總交貨量達二萬套後，總價調降100元，商品名稱：第三代發光型家用飛鏢靶（VDARTS H3L）單價2138 元、第三代普通型家用飛鏢靶（VDARTS H3 ）1394元」、系爭契約第2條第3項約定：「交貨總量達四萬套後，另折抵貳百萬元貨款（限定發光型）」、「本契約的產品，應成本攤提，總交貨量達二萬套後，總價調降200元，商品名稱：第三代發光型家用飛鏢靶（VDARTS H3L）單價2038元、第三代普通型家用飛鏢靶（VDARTS H3 ）1294元」、「交貨總量達四萬套後，另折抵貳百萬元貨款（限定發光型）」、系爭契約第2條第4項特約：「經雙方協商確定，甲方需保證簽署合約兩年內完成採購總計五萬套（限發光型）」。被告迄至10 8年3月25日止未能達到系爭契約第2條第4項特約之保證採購五萬套之數量，兩造於108年3月25日協商再簽立H3L飛鏢靶設計製造委託之模具費合作契約增補協議書（下稱系爭增補協議書），約定系爭契約被告向原告所約定設計製造模具費用以簽立合約起算兩年內出貨五萬套作為模具費用攤提，嗣於本院113年10月4日準備程序期日改稱本件之事實理由均如 113年9月18日民事準備書㈡狀所載，其餘不主張，本件證物僅引用原證12系爭模具表，其餘均捨棄，本件改以系爭模具表估算之模具費用3,702,600元為請求，被告已給付模具費用108萬元，尚餘模具費用2,622,600元未給付。爰依系爭模具表提起本件訴訟等語，並聲明：被告應給付原告2,622,60 0元，及自113年9月19日起至清償日止，按週年利率百分之5 計算之利息。二、被告則以：被告留存之雙方合作契約內第三條上方並無記載「經雙方協商確定，甲方需保證簽署合約二年內完成採購總計五萬套（限發光型）」之字眼，系爭增補協議書並未蓋有被告公司之大小章，被告並未同意給付模具費用，被告所支付的108萬元款項並非原告所稱先行給付的模具費用，而是給予原告的報酬，如原告存證信函所述，被告已向原告訂購至少4000套飛鏢靶，係用以支付此部分之報酬等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。三、本件經法院會同兩造整理並協議簡化爭點如下（見本院卷第 262）：　㈠不爭執之事項：　⒈兩造於106年1月5日簽訂被證一的合作契約，被告委託原告製造第三代發光型家用飛鏢靶（VDARTS H3L）、第三代普通型家用飛鏢靶（VDARTS H3）。　⒉被證一合作契約之附件原證12附件六「VDARTSH3L（發光家用靶）模具表」約定飛鏢靶塑膠模具費用總計3,702,600元。　㈡爭執事項：　 ⒈被證一合作契約之契約定性為何？　 ⒉兩造是否有成立原證3「H3L飛鏢靶」設計製造委託之模具費合作契約增補協議書？　 ⒊被告給付原告之1,080,000元是否為支付模具費用？　 ⒋原告依原證12請求被告給付剩餘模具費用2,622,600元，有無理由？四、本院之判斷：　㈠民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告先不能舉證，以證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求。原告主張兩造間有簽訂系爭增補協議書，依據系爭模具表被告應給付原告3,702,600元，被告已給付模具費用108萬元，尚餘模具費用2,622,600元未給付等節，均為被告所否認，並以前詞置辯。根據上述說明，即應由原告就前述模具費用給付約定存在一事舉證以實其說。　㈡按契約，應由當事人就內容互相表示意思一致始能成立。又主張契約內容意思合致之人，就該有利於己之事項，應負舉證責任，此觀民事訴訟法第277條本文規定即明。查系爭模具表係系爭契約之附件，此為兩造所不爭執，應堪認定。審諸系爭模具表，其上僅記載「費用估算總計：3,702,600、飛鏢靶塑膠模具費用總計：2,890,100」，係列載各項零件費用及總價，並無約定被告應給付原告飛鏢靶模具費用之內容，且原告亦於本院審理時自承系爭模具表是附屬在合作契約，沒有特別哪一條有約定等語（見本院卷第252頁），是以，綜觀系爭契約及系爭模具表中均無相關之約定，實難認原告得據此向被告請求模具費用。再查系爭增補協議書上未有被告之簽章，復經被告否認其真正，且原告未能證明系爭增補協議書之真正，自無從作為原告所主張之兩造間有約定給付模具費用存在之證明。綜上，原告未能提出其他證據資料或舉證方法證明兩造就模具費用3,702,600元部分有合意由被告負擔，則其主張被告應給付剩餘模具費用2,622,600 元，即無可採。五、綜上所述，原告依據系爭模具表，請求被告給付2,622,600 元及其法定遲延利息，為無理由，應予駁回。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦及所舉證據，經核均於判決結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　7 　　日　　　　　　　　　民事第五庭　審判長法　官　陳文爵　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳僑舫　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳雅郁正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　7 　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　丁于真

2025-02-07

TCDV-111-訴-2178-20250207-1

壢小

中壢簡易庭

給付報酬

臺灣桃園地方法院小額民事判決 113年度壢小字第1750號原告劦辰傳媒有限公司法定代理人王鵬傑訴訟代理人丁遵富被告莊家迎上列當事人間請求給付報酬事件，經臺灣臺中地方法院臺中簡易庭以113年度中小字第2613號裁定移送前來，本院於民國113年12 月30日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　文被告應給付原告新臺幣3,289元，及自民國113年7月17日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。訴訟費用新臺幣1,000元，及自本判決確定翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息由被告負擔。本判決得假執行，但被告如以新臺幣3,289元為原告預供擔保，得免為假執行。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　 7　　日　　　　　　　　　中壢簡易庭　法　官　黃丞蔚以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　7 　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳家安附錄：一、民事訴訟法第436條之24第2項：　　對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為理由，不得為之。二、民事訴訟法第436條之25：　　上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：　　（一）原判決所違背之法令及其具體內容。　　（二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。三、民事訴訟法第471 條第1 項：（依同法第436 條之32第2 項規定於小額事件之上訴程序準用之）上訴狀內未表明上訴理由者，上訴人應於提起上訴後20日內，提出理由書於原第二審法院；未提出者，毋庸命其補正，第二審法院以裁定駁回之。

2025-02-07

CLEV-113-壢小-1750-20250207-1

北補

臺北簡易庭

給付報酬

臺灣臺北地方法院民事裁定 114年度北補字第285號原告李泓勳上列原告與被告鼎泰順有限公司間請求給付報酬事件，原告起訴未繳納裁判費。查本件訴訟標的金額為新臺幣（下同）98,967元，應徵第一審裁判費1,000元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內向本院補繳上開裁判費，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 2 月 6 日臺北簡易庭法官羅富美正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中華民國 114 年 2 月 6 日書記官陳鳳瀴

2025-02-06

TPEV-114-北補-285-20250206-1

重簡

三重簡易庭

給付報酬

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決 113年度重簡字第936號原告世辰不動產經紀有限公司法定代理人鐘益晨訴訟代理人林舒婷律師謝雨靜律師林志騰律師被告吳徐素清訴訟代理人張育銜律師被告張慈芳上列當事人間請求給付報酬事件，本院於民國114年1月2日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文原告之訴駁回。訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由一、原告起訴主張：　㈠原告於民國112年4月6日，受被告吳徐素清委託居間仲介銷售其所有坐落新北市○○區○○段000地號土地，及其上同區段191 5建號即門牌號碼新北市○○區○○○道0段000巷0號3樓之1房屋（下稱系爭房地），並於同日簽訂一般委託銷售契約書（下稱系爭委託銷售契約書），約定委託銷售期間自112年4月6 日起至同年10月5日止，委託銷售價格為新臺幣（下同）738 萬元，並承諾契約成立時給付賣賣總價額4％之服務報酬。嗣後被告張慈芳有意購買系爭房地，遂委託原告居間斡旋，委託承購價額為618萬元，期間自112年5月30日起至同年5月31 日止，並支付斡旋金5萬元，約定契約成立時，給付買賣總價額2％之服務報酬，並簽署不動產買賣意願書暨買方給付服務費承諾書（下稱系爭服務費承諾書）。　㈡經原告與被告居間協調，渠等於112年5月31日達成買賣總額6 36萬元之合意，於當日簽定不動產買賣契約書（下稱系爭不動買賣契約書），被告吳徐素清、張慈芳亦於同日簽立服務費確認單（下稱系爭服務費確認單），同意各自給付16萬元及12萬7,200元之服務報酬予原告。詎被告吳徐素清、張慈芳為規避渠等給付居間報酬之義務，於同年7月17日因故解除系爭不動買賣契約，旋於同年7月20日私下達成628萬元之買賣合意，被告吳徐素清於同年8月22日將系爭房地之所有權移轉予被告張慈芳。　㈢原告發現上情後，口頭告知被告2人應與原告商討居間報酬之給付方案，被告2人均置之不理，爰依系爭委託銷售契約書第5條第1、3項、系爭服務費承諾書、民法第565條、568條第1項規定請求給付居間報酬。並聲明：⒈被告吳徐素清應給付原告16萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息。⒉被告張慈芳應給付原告12萬7,200元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息。二、被告吳徐素清答辯意旨：　㈠被告吳徐素清與原告於112年4月6日簽立系爭委託銷售契約書，約定由被告吳徐素清委託原告銷售系爭房地，後被告2人達成買賣總價636萬元之合意，並於112年5月31日簽署系爭不動產買賣契約書。嗣於112年7月10日，被告吳徐素清經原告通知，被告張慈芳欲解除買賣契約，　㈡被告吳徐素清出售系爭房地時，有向原告告知系爭房地係經法院拍賣取得，拍賣公告上有明確記載系爭房地為事故屋，被告吳徐素清向原告稱：雖有辦理分戶，但希冀原告居間出售時，要明確向被告張慈芳告知系爭房地為事故屋等語，然原告竟向被告吳徐素清稱：簽立買賣契約書中所附之現況說明書時，不要勾選本案房地為事故屋，被告張慈芳會不好貸得購屋款項，且可能會喪失購屋意願等語。於112年7月10日，被告吳徐素清經原告通知被告張慈芳欲解除買賣契約，經原告協商下，被告吳徐素清同意不跟被告張慈芳索取違約金之情狀下，被告2人遂於112年7月15日簽署解約協議書。其後被告2人於112年7月20日，經易昇地政士聯合事務所（下稱易昇地政士）居間下，就系爭房地事宜再為商談，被告吳徐素清始知被告張慈芳解除契約之原因，係因原告承諾被告張慈芳能貸得房貸，經被告張慈芳聯繫華南商業銀行核貸人員後，始知系爭房地為事故屋無從貸款，被告張慈芳認為被原告欺騙，才聯繫原告要求解約，並經易昇地政士居間仲介下，被告吳徐素清再降低買賣價金8萬元後，與被告張慈芳成立買賣契約，易昇地政士亦有協助被告張慈芳順利貸得購屋款項後，被告2人才完成系爭房地之買賣。則系爭不動產買賣契約書係因可歸責於原告未盡善良管理人注意義務而解除，被告吳徐素清亦經原告要求而解除系爭不動產買賣契約，原告不得向被告吳徐素清請求報酬，且被告2人並非刻意規避給付居間報酬之義務。　㈡退步言之，縱認原告請求有理由，系爭不動產買賣契約既已解除，原告無須再為被告2人處理協助有關過戶及貸款手續事項，相對減免相關勞務費用之支出，原告實際付出勞務及費用支出，未達系爭委託銷售契約原先預定之服務內容，原告請求被告吳徐素清給付服務報酬16萬元，尚屬過高，請求依民法第572條規定酌減之。爰聲明：原告之訴駁回。　三、被告張慈芳答辯意旨：　㈠系爭不動產買賣契約書之標的現況說明書中，由賣方及仲介確認勾選之「標的物現況說明書」第16項：「本建物是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳或非自然身故等因素致死或求死行為並致死情事（如跳樓自殺）？」，渠等確認勾選「否」，亦即原告及被告吳徐素清均向被告張慈芳保證系爭房地非凶宅，原告更向被告張慈芳保證可貸之數額為依買賣總價計算之80％，被告張慈芳才簽定系爭不動產買賣契約。其後原告向華南商業銀行申請系爭房地之貸款，經該銀行核貸人員侯貝怡於112年6月16日告知系爭房地經銀行查詢結果為事故屋。經被告張慈芳聯繫原告，原告法定代理人於112年7月10 日與被告張慈芳聯繫商討貸款及買賣流程，並詢問被告張慈芳是否解約，被告張慈芳於112年7月10日回覆原告法定代理人請其安排解約事宜。是原告為被告張慈芳媒介系爭房地之買賣，應就系爭房地善盡調查義務，然原告未為調查，顯已違反民法第571條規定，且被告張慈芳發現系爭房地為凶宅後，已經與賣方、代書及仲介（即原告）共同合意解除買賣契約，原告不得再向被告張慈芳請求仲介費。　㈡被告2人後續成交係經易昇地政士媒介後成交，被告張慈芳有支付顧問諮詢費即居間報酬6萬2,800元予易昇地政士，足見被告2人後續之交易顯非基於原告之居間媒介而成立買賣契約，被告張慈芳亦非為規避仲介報酬而私下成交。再以被告 2人嗣後就系爭房地之成交價額為628萬元，與系爭不動產買賣契約所載價額636萬元，尚有8萬元之差距，應認被告2人係於易昇地政士媒介下，就系爭房地再為磋商價額，且易昇地政士亦有協助被告張慈芳成功貸得購屋款項，顯見被告2 人後續簽定之契約並非訂定與原告媒介之同一內容之契約，原告請求給付仲介報酬，應屬無據。並聲明：原告之訴駁回。三、得心證之理由：　㈠按稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或為訂約之媒介，他方給付報酬之契約。居間人關於訂約事項，應就其所知，據實報告於各當事人。居間人，以契約因其報告或媒介而成立者為限，得請求報酬。民法第565條第1項、第567條第1項前段、第568條第1項定有明文。又系爭委託銷售契約書第5條第3項載明：「甲方（即被告吳徐素清，下同）承諾應於契約成立時給付約定之服務報酬，若簽立書面買賣契約時，則簽約同時支付70％，甲方收到尾款同時支付3 0％。」、第7條第6款載明：「乙方（即原告，下同）對甲方所簽認之標的物現況說明書，負有誠實告知買方之義務，如有隱瞞不實，由乙方自負一切法律責任，因而致甲方受損害者，乙方應負賠償責任。」、第8條第7款載明：「本標的物若曾有兇殺、自殺或非自然身故等因素致死或求死並致死等情事發生，買方則逕行解除契約，甲方應無條件返還價款予買方。」（本院卷第25、26頁）。系爭服務費承諾書載明：「…若可歸責於本人（即被告張慈芳）之因素致本不動產買賣契約不成立，本人承諾服務費應支付與受託人。…」（本院卷第28頁）。　㈡本件原告主張與被告吳徐素清簽定系爭委託銷售契約、與被告張慈芳簽定系爭服務費承諾書，被告2人於112年5月31日達成買賣總額636萬元之合意，於當日簽定系爭不動買賣契約書，其後被告2人於112年7月17日解除系爭不動買賣契約，並於112年7月20日另簽立系爭房地之買賣契約，被告吳徐素清於112年8月22日將系爭房地之所有權移轉予被告張慈芳等事實，業據其提出系爭委託銷售契約、不動產買賣意願書、系爭服務費承諾書、系爭不動產買賣契約書、服務費確認單、解約協議書、系爭房地之建物登記第二類登記各1份在卷為憑（本院卷第25至42頁）。被告2人固均不否認上開委託原告居間仲介系爭不動產買賣，及有簽定系爭不動產買賣契約，然於隨後解約又另定新約等客觀事實，然否認係為規避給付居間報酬義務而為之，並以前詞置辯。是本件爭點應為：⒈被告2人解除系爭不動產買賣契約之原因為何？⒉被告2 人是否負有給付居間報酬之義務？爰分述如下：　⒈被告2人解除系爭不動產買賣契約之原因為何？　　被告張慈芳所辯本件係因原告、被告吳徐素清向伊保證系爭房地非凶宅，原告另保證貸款金額為依買賣總價80％，伊才簽定系爭不動產買賣契約。其後華南商業銀行核貸人員告知系爭房地為事故屋，致無法辦理貸款，故經原告法定代理人安排解約等情，業據其提出標的物現況說明書、被告張慈芳與原告配合代書王禹傑、華南商業銀行核貸人員侯貝怡、原告職員練麗蓮、原告法定代理人LINE對話記錄擷圖各1份在卷為憑（本院卷第123至124頁、第133至139頁）。被告吳徐素清亦陳稱：系爭房地係其經法院拍賣取得，拍賣公告上有明確記載系爭房地為事故屋，其係因原告法定代理人告知，始於標的物現況說明書關於是否為事故屋一欄勾選「否」，其後經原告協商，其始同意無條件解除系爭不動產買賣契約等語。復有本院依原告聲請調閱之合作金庫商業銀行信義分行113年12月4日合金信義字第1130003812號函附系爭房地金服公司核貸資料、標的物現況確認書各1紙、新北市政府警察局三重分局113年11月19日新北警重刑字第1133762070號函附案件資訊表1紙在卷為憑（本院卷第285至293頁），查上開金服公司核貸資料載有「⒈本件拍定後點交。…第三人陳 ○源稱：目前無人居住使用，債務人之被繼承人陳○成於108 年12月左右，曾在後陽台上吊自殺…。⒊法院發函新北市政府警察局三重分局查明本件拍賣標的物有無非自然死亡事件，該局檢送刑事勘查查詢記錄1份，拍賣標的『無』非自然死亡之情事，此有警局回函在卷可憑。」；上開案件資訊記載「發現人陳本源（年籍詳卷）於昨（5）日中午收到死者所寄包裹，內有欲給發現人之物品及一張字條(內容透露因身體因素輕生及交代後事處理），經撥打死者電話均未接聽，遂於本（6）日報請派出所陪同前往查看，發現死者於後陽台上吊已明顯死亡…」。可知系爭房地確屬事故屋，顯有影響其市場價值及貸款金額之可能，被告2人所辯上開解除系爭不動產買賣契約之原因，應堪認定。　⒉被告2人是否負有給付居間報酬之義務？　　查：被告2人雖於112年5月31日成立系爭不動產買賣契約，然因被告張慈芳於簽約後發現系爭房地為事故屋，且因此無法通過核貸，被告2人經原告法定代理人協商下，始於112年 7月17日解除系爭不動買賣契約，已如前述。則系爭不動產買賣契約之解約原因，既肇因於原告未誠實告知、隱瞞被告張慈芳系爭房地為事物屋一事，認應可歸責於原告所致，此參諸被告吳徐素清所稱被告法定代理人告知其於上開標的現況說明書第16項勾選「否」等語即明，依民法第567條第1項前段、系爭委託銷售契約書第7條第6款、系爭服務費承諾書約定，難認原告已依其與被告2人間居間契約之債之本旨為給付，自不得請求被告2人給付居間報酬。況以原告於112年 7月17日協商被告2人解除系爭不動產買賣契約時，並未向被告2人請求居間報酬，更足見原告明知上開解約原因及其無報酬請求權之事實，否則豈有積極協調解除契約之理。至被告2人於112年7月20日就系爭房地所簽定之不動產買賣契約，係易昇地政士居間而達成，且買賣價金為628萬元，與系爭不動產買賣契約有所不同，顯非由原告居間媒介而成立，原告自無從就被告2人其後成立之不動產買賣契約請求居間報酬，自屬當然。四、綜上所陳，原告依系爭委託銷售契約書第5條第1、3項、系爭服務費承諾書、民法第565條、568條第1項規定，請求被告吳徐素清給付16萬元之本息、被告張慈芳給付12萬7,200 元之本息，為無理由，應予駁回。五、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之攻擊、防禦方法，經本院審酌後，認與本件判決結果無影響，爰不逐一論述，附此敘明。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　月　　6　日　　　　　　　　臺灣新北地方法院三重簡易庭　　　　　　　　　　　法　　官　張誌洋以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　月　　6　日　　　　　　　　　　　書記官陳羽瑄

2025-02-06

SJEV-113-重簡-936-20250206-2