拍賣抵押物
臺灣屏東地方法院民事裁定
113年度司拍字第251號
聲 請 人 合作金庫商業銀行股份有限公司
法定代理人 林衍茂
代 理 人 倪文士
相 對 人 張土火
朱宗連
馬陳秀雲
張春梅
林見通
紀玉鳳
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表㈠所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高
限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有
明文。
二、本件聲請意旨略以：原設定義務人兼債務人林明祥分別於民
國①105年5月31日、②105年10月12日，以其所有坐落屏東縣○
○鎮○○段00000地號之土地（權利範圍全部），作為其向聲請
人借款之擔保，設定新臺幣（下同）①36,000,000元、②19,2
00,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為①135年5
月24日、②135年10月10日，債務清償日期依照各個債務契約
所定清償日期，經登記在案。嗣債務人邀同相對人紀玉鳳為
連帶保證人，向聲請人借款30,000,000元，借款期間為自10
8年7月29日起至109年7月29日止，約定按月每月付息一次，
到期日清償本金，並有利息、遲延利息、違約金及加速條款
之約定。其後，上開設定抵押權之土地於109年8月25日因分
割增加地號850-1、850-7至850-10地號土地（本件抵押權擔
保土地為大鵬段850-1、850-7、850-8、850-9及850-10地號
），並於109年9月30日變更抵押權擔保權利範圍，擔保物減
少為大鵬段850-1（權利範圍2分之1）、850-7、850-8地號
之土地，亦經登記在案。又本件聲請拍賣之不動產，於110
年9月16日起因買賣及信託等原因，所有權分別移轉予相對
人張土火等6人，詳如附表㈡所示，依法對於抵押權不相影響
。另債務人前揭借款於109年8月13日後簽立數次變更借據契
約，最終於111年8月30日借款期間變更為「自108年7月29日
起至126年7月29日止」，償還方式變更為「分180期，依年
金法按月本息平均攤還」。詎債務人自113年9月29日起即未
繳納本息，尚欠本金17,066,565元及利息、違約金，依約視
為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出借據、
授信約定書、變更借據契約、授信約定書、放款相關貸放及
保證資料查詢單、催告函及收件回執、抵押權設定契約書、
抵押權移轉變更契約書、他項權利證明書、土地登記第一類
謄本等為證。
三、本件經合法通知相對人張土火、朱宗連、馬陳秀雲、張春梅
、林見通、紀玉鳳及債務人林明祥，就上開債權額表示意見
，其中相對人朱宗連、馬陳秀雲、張春梅、林見通、紀玉鳳
逾期迄今仍未以言詞或書面表示意見；相對人張土火於114
年2月12日具狀表示，本件聲請拍賣之標的物，因債務人林
明祥分別部分或全部出賣予相對人張土火、朱宗連、馬陳秀
雲、張春梅、林見通等5人，相對人等已給付買賣價金，惟
債務人未取得聲請人同意部分清償塗銷出售部分抵押權，遂
以大鵬灣段850-7地號，權利範圍全部（設定後分割為：850
-7、850-20、850-21、850-22地號）、850-1地號，權利範
圍4分之1等土地，設定18,000,000元之最高限額抵押權予相
對人等5人，以擔保其出售850-8地號等11筆土地未塗銷之聲
請人抵押權所存之債權。如聲請人欲拍賣債務人之不動產，
請求優先拍賣信託於相對人紀玉鳳所有大鵬灣段850-1地號
，權利範圍4分之1、850-20、850-21、850-22地號，權利範
圍全部等5筆土地，應足夠清償聲請人之債權等語。債務人
林明祥於114年2月13日具狀表示，其與相對人張土火、朱宗
連、馬陳秀雲、張春梅、林見通等5人間有土地交易洽談，
預計近期完成簽約與付款，該土地交易所得優先清償本案欠
款，以表誠意。並積極與聲請人洽談相關事宜，確保債務順
利償還，請求暫緩本件拍賣程序，給予二個月期限已完成該
筆土地交易並清償債務等語。惟拍賣抵押物事件係屬非訟事
件，非訟法院僅得為形式審查，縱相對人所稱屬實，能否以
之對抗聲請人，亦屬實體事項之爭執，應另行提起訴訟或循
求其他途徑謀求解決，尚非非訟程序所得審究。
四、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、爰依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項、民事
訴訟法第85條第1項，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳
納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關
係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 3 月 21 日
司法事務官 高于晴
附表㈠： 113年度司拍字第251號 編號 土地坐落 地 面積 權利 備考 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 範圍 001 屏東縣 東港鎮 大鵬 850-1 0 0 1,187.15 2分之1 所有權人：張土火（權利範圍120分之29）、朱宗連（權利範圍120分之29）、馬陳秀雲（權利範圍120分之26）、張春梅（權利範圍40分之4）、林見通（權利範圍40分之1）、紀玉鳳（權利範圍4分之1，信託委託人：林明） 002 屏東縣 東港鎮 大鵬 850-7 0 0 291.57 全部 因分割增加地號：850-20、850-21、850-22地號；所有權人：紀玉鳳；信託委託人：林明祥 003 屏東縣 東港鎮 大鵬 850-8 0 0 299.97 全部 因分割增加地號：850-11至850-19地號；所有權人：馬陳秀雲 004 屏東縣 東港鎮 大鵬 850-11 0 0 299.97 全部 分割自：850-8地號；所有權人：朱宗連 005 屏東縣 東港鎮 大鵬 850-12 0 0 299.97 全部 分割自：850-8地號；所有權人：朱宗連 006 屏東縣 東港鎮 大鵬 850-13 0 0 299.97 全部 分割自：850-8地號；所有權人：朱宗連 007 屏東縣 東港鎮 大鵬 850-14 0 0 299.97 全部 分割自：850-8地號；所有權人：張土火 008 屏東縣 東港鎮 大鵬 850-15 0 0 299.97 全部 分割自：850-8地號；所有權人：張土火 009 屏東縣 東港鎮 大鵬 850-16 0 0 299.97 全部 分割自：850-8地號；所有權人：林見通 010 屏東縣 東港鎮 大鵬 850-17 0 0 299.97 全部 分割自：850-8地號；所有權人：馬陳秀雲 011 屏東縣 東港鎮 大鵬 850-18 0 0 299.97 全部 分割自：850-8地號；所有權人：張春梅 012 屏東縣 東港鎮 大鵬 850-19 0 0 299.94 全部 分割自：850-8地號；所有權人：張土火 013 屏東縣 東港鎮 大鵬 850-20 0 0 300.90 全部 分割自：850-7地號；所有權人：紀玉鳳；信託委託人：林明祥 014 屏東縣 東港鎮 大鵬 850-21 0 0 902.70 全部 分割自：850-7地號；所有權人：紀玉鳳；信託委託人：林明祥 015 屏東縣 東港鎮 大鵬 850-22 0 0 1,504.50 全部 分割自：850-7地號；所有權人：紀玉鳳；信託委託人：林明祥
附表㈡： 113年度司拍字第251號 編號 地號 登記日期 登記原因 權利範圍 所有權人 001 大鵬段850-1 110年10月18日 買賣 120分之29 張土火 110年10月15日 買賣 120分之29 朱宗連 110年12月20日 買賣 120分之26 馬陳秀雪 110年9月16日 買賣 40分之1 張春梅 110年9月17日 買賣 40分之1 林見通 113年4月30日 信託 4分之1 紀玉鳳（信託委託人：林明祥） 002 大鵬段850-7 113年4月30日 信託 全部 紀玉鳳（信託委託人：林明祥） 003 大鵬段850-8 110年10月15日 買賣 全部 馬陳秀雪 004 大鵬段850-11 110年10月15日 買賣 全部 朱宗連 005 大鵬段850-12 110年10月15日 買賣 全部 朱宗連 006 大鵬段850-13 110年10月15日 買賣 全部 朱宗連 007 大鵬段850-14 110年10月18日 買賣 全部 張土火 008 大鵬段850-15 110年10月18日 買賣 全部 張土火 009 大鵬段850-16 110年9月17日 買賣 全部 林見通 010 大鵬段850-17 110年10月15日 買賣 全部 馬陳秀雪 011 大鵬段850-18 110年9月16日 買賣 全部 張春梅 012 大鵬段850-19 110年10月18日 買賣 全部 張土火 013 大鵬段850-20 113年4月30日 信託 全部 紀玉鳳（信託委託人：林明祥） 014 大鵬段850-21 113年4月30日 信託 全部 紀玉鳳（信託委託人：林明祥） 015 大鵬段850-22 113年4月30日 信託 全部 紀玉鳳（信託委託人：林明祥）
PTDV-113-司拍-251-20250321-2