遷讓房屋等

臺灣橋頭地方法院民事判決 113年度橋簡字第1156號 原 告 廖乙璇 訴訟代理人 陳沛羲律師 被 告 李尤娟 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年1月2日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 一、被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路00巷00號3B室房屋騰空遷 讓返還予原告。 二、被告應給付原告新臺幣132,700元，及自民國113年10月11日 起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。 三、被告應自民國113年9月1日起至騰空遷讓返還第一項房屋予 原告之日止，按月給付原告新臺幣5,000元。 四、訴訟費用新臺幣2,540元由被告負擔，並應於裁判確定之翌 日起至清償日止，加給按週年利率5%計算之利息。 五、本判決得假執行，但就主文第一至二項部分，被告如各以新 臺幣101,320元、新臺幣132,700元為原告預供擔保；就主文第三項部分，被告如就到期部分按月以新臺幣5,000元為原告預供擔保，各得免為假執行。 　　事實及理由 一、被告經合法送達，無正當理由未於言詞辯論期日到場，經核 無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告主張：被告於民國108年5月1日起向原告承租其所有門 牌號碼高雄市○○區○○路00巷00號3B室房屋（下稱系爭房屋），租金每月為新臺幣（下同）5,000元，電費由被告負擔，約定租期自108年5月1日起至109年4月30日止（下稱系爭租約）。嗣系爭租約到期後，兩造合意以相同條件繼續租賃關係，惟111年6月份起至113年7月份止之26個月間，被告僅交付14,000元之租金，尚有116,000元（計算式：5,000×26－14,000＝116,000）之租金未繳納，更積欠11,700元之電費，原告因而於113年6月25日，以存證號碼000119號存證信函（下稱系爭存證信函），向被告表示於同年7月31日終止系爭租約，並請被告於斯時搬離系爭房屋。詎料，被告並未依約定於該日將系爭房屋騰空並返還給原告，並對原告之催告置之不理。直至113年8月31日本件起訴前夕，被告已積欠原告系爭房屋5,000元之相當於租金之不當得利【113年8月1日起至同年月31日止，共1個月，每月以系爭租約之租金5,000元計算】，與其餘欠款合計132,700元（計算式：116,000＋11,700＋5,000＝132,700）。被告迄本件言詞辯論終結之日，仍持續占用系爭房屋，原告自得請求被告按月給付相當於租金之不當得利5,000元。爰依民法第179條及系爭租約之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。㈡被告應給付原告132,700元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。㈢被告應自113年9月1日起至騰空遷讓返還系爭房屋予原告之日止，按月給付原告5,000元。㈣願供擔保，請准宣告假執行。 三、被告未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或 陳述。 四、本院之判斷： 　㈠經查，原告所主張之上開事實，有系爭房屋之高雄市稅捐稽徵處房屋稅繳款書1份、系爭房屋及其坐落土地之土地、建物登記第一類謄本各1份、系爭租約1份、原告之使用人催告被告遷讓返還系爭房屋之對話錄音光碟及譯文各1份、載有被告繳交租金14,000元交易紀錄之原告存摺影本1份及系爭存證信函暨回執聯各1份在卷可稽（見本院卷第17至22頁、第27至51頁），而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項前段準用第1項前段規定，視同自認，堪信為真實。 　㈡按租賃期間發生下列情形之一者，出租人得提前終止租賃契 約，且承租人不得要求任何賠償：……二、承租人遲付租金或費用，達2個月之租額，經定相當期限催告仍拒繳，租賃住宅市場發展及管理條例（下稱租賃條例）第10條第1項第2款定有明文。次按被告租期屆滿時，除經原告同意繼續出租外，應即日將系爭房屋按照原狀遷空交還原告，不得藉詞推諉或主張任何權利，系爭房屋第6條前段已明文約定。扣除被告所交付之14,000元租金，被告已積欠逾23個月之租金，且經原告以系爭存證信函催告後仍未繳納乙節，既經本院認定如前，揆諸上開說明，原告自得提前終止系爭租約，並請求被告騰空遷讓返還系爭房屋。 　㈢按租金每個月5,000元，系爭租約第3條前段已明文約定。經 查，111年6月份起至113年7月份止之26個月間，被告僅交付14,000元之租金，尚有116,000元（計算式：5,000×26－14,000＝116,000）之租金未繳納等節，既經本院認定如前，是原告自得依系爭租約第3條請求被告給付所積欠之租金。 　㈣按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179條前段定有明文。次按被告電費自行負擔，系爭租約第14條後段已明文約定。經查，被告未遵期騰空返還系爭房屋及繳納電費，且仍繼續占有系爭房屋，既經本院認定如前，則原告依民法第179條及系爭租約第14條後段請求被告給付所欠之電費11,700元、113年8月份之相當於租金不當得利5,000元，並自113年9月1日起按月給付相當於租金之不當得利5,000元，尚屬有據。 五、綜上所述，原告依民法第179條及系爭租約之法律關係，所 為如下㈠至㈢之請求，均有理由，均應予准許： 　㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。 　㈡被告應給付原告132,700元，及自起訴狀繕本送達之翌日即11 3年10月11日（見本院卷第61頁之送達證書）起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。 　㈢被告應自113年9月1日起至騰空遷讓返還系爭房屋予原告之日 止，按月給付原告5,000元。 六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，應依同法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。另依同法第436條第2項、第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保，得免為假執行。原告雖聲明願供擔保，請准宣告假執行，然此僅促使本院依職權發動，無庸為准駁之諭知。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第91條第3項。 本件訴訟費用額為裁判費2,540元，確定如主文第四項所示之金額，並加計按法定利率計算之利息。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　16　　日 　　　　　　　　　橋頭簡易庭　法　官 蔡凌宇 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　16　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　郭力瑋