聲請許可為訴訟繫屬事實登記

臺灣花蓮地方法院民事裁定 114年度訴聲字第1號 聲 請 人 呂阿燕 相 對 人 呂闕愛加 徐張皓雲 上列聲請人因與相對人間撤銷詐害行為等事件(本院114年度原訴 字11號)，聲請許可為訴訟繫屬事實之登記，本院裁定如下： 　　主　文 聲請人以新臺幣(下同)370萬元為相對人供擔保後，許可就相對 人所有如附表所示土地為訴訟繫屬事實之登記。 　　理　由 一、訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、 喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記。前項聲請，應釋明本案請求。釋明如有不足，法院得定相當之擔保，命供擔保後為登記，其釋明完足者，亦同，乃民訴法第254條第5項、第6項、第7項所明定。觀其修正理由：「現行條文第5項規定旨在藉由將訴訟繫屬事實予以登記之公示方法，使第三人知悉訟爭情事，俾阻卻其因信賴登記而善意取得，及避免確定判決效力所及之第三人受不測之損害。其所定得聲請發給已起訴證明之當事人，係指原告；其訴訟標的宜限於基於物權關係者，以免過度影響被告及第三人之權益」，已明示得聲請裁定許可為訴訟繫屬事實之登記者，限於原告起訴之訴訟標的係基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者為限；倘原告之訴之訴訟標的，係債之關係者，自不得為上開之聲請。又法院命原告供訴訟繫屬事實登記之擔保金，係為擔保被告因繫屬登記可能所受損害，法院應斟酌個案情節，妥適酌定是否命供擔保及擔保金額，所命擔保之數額，不得逾越同類事件中法官於假扣押、假處分時酌定之擔保金額。 二、又債權人依民法第244條第4項規定請求第三人回復原狀，僅 係因法律規定簡化訴訟關係，使債權人無須再依民法第242條規定，代位債務人向第三人行使民法第767條第1項之物上請求權，其訴訟標的實質上仍為民法第767條第1項規定，而屬於物權關係。聲請人既依民法第244條第4項規定請求回復原狀，依前說明，其訴訟標的實質上係民法第767條第1項中段之物上請求權，自屬基於物權關係之請求（臺灣高等法院111年度訴聲字第5號裁定意旨、同法院109年度抗字第1664號裁定及同院花蓮分院111年度抗字第22號民事裁定意旨可供參考）。 三、聲請意旨略以：聲請人對相對人呂闕愛加之債權，業經法院 判決確定，惟欲執行而查詢呂闕愛加之財產時，發現其已將名下花蓮縣○○市○○段000○00地號土地於113年9月13日以贈與為原因登記移轉所有權予相對人徐張皓雲。聲請人業依民法第244條第1、4項規定提起訴訟，聲明請求撤銷前開登記及回復登記為呂闕愛加所有，現由本院審理中（114年度原訴字第11號）。為使第三人知悉訟爭情事，俾阻卻其因信賴登記而善意取得系爭土地所有權，及避免確定判決效力所及之第三人受不測之損害，爰請准就系爭土地為訴訟繫屬事實之登記等語。 四、經查，聲請人上開聲請之主張，業據其提出前案確定判決書 （本院112年度原重訴第1號、花高院113年度原上字第2號民事判決及確定證明書）、上開土也登第一類登記謄本及異動索引等為釋明之方法，且有本案訴訟（本院114年度原訴字第11號）卷宗可稽，依上說明，聲請人聲請就上項如附表所示不動產為訴訟繫屬事實登記，應有理由。惟該釋明尚有未足，爰依上開規定，命供擔保許可本件聲請。 五、按法院定擔保金額而為許可訴訟繫屬事實登記之裁定者，該 項擔保係備供相對人因不當登記所受損害之賠償，其數額應視個案情節，依標的物受登記後，相對人難以利用或處分該標的物所受之損害為衡量之標準。茲因如附件所示系爭訴訟標的土地，114年度公告現值為每平方公尺28,800元，與本院查詢其附近土地112年11月間之實價登錄價額每坪在9.2萬至10萬元之間，上開公告現值貼近合理市價。附表所示土地面積968平方公尺，整體折合市價約27,878,400元，因本件涉及者乃權利範圍968分之616部分，屬共有狀態土地，參照不動產估價師公會第六號估價作業通則：共有不動產（持分產權不動產），應有部分之市場價額會因為處分難度而減損，附表土地持分為二分之以上而不及三分之二，共有人數為2人，其變現期間約需3年，再依第二號估價作業通則：共有不動產處分其應有部分估價通則，來計算其應有部分交易市價應較整宗交易金額減損【公式：P'=PX(1/(1+Y)ⁿ；P'為合理價格、P為整筆正常價格、Y為折現率（本件應為3%）、n為整合年期（本件應為3年）】，減損後整宗總價為25,512,685。故附表訴訟標的之價額按持分比例計算，應為約16,235,345元（計算式：25,512,685元X616/968)=16,235,345元）。 六、上開訴訟標的價額為得上訴第三審事件。又參考各級法院辦 案期限實施要點規定，第一審、第二審、第三審之辦案期限各為1年4個月、2年、1年，再加計裁判書製作、送達期間，預估相對人受影響不能自由處分附表一所示不動產之期間約為4年6個月。再按法定利率計算利息損失為3,652,953元（計算式：16,235,345元×5％×〈4+6/12〉≒3,652,953元），再加上不確定因素之影響，為認擔保金額以370萬元為適當。爰裁定如主文。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　10　　日 　　　　　　　　　民事第一庭　法　官　沈培錚 以上正本係照原本作成。 如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（須按 他造當事人之人數附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,500元。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　10　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　丁瑞玲 附表： 土地坐落地號 土地面積(平方公尺) 權利範圍 花蓮縣○○市○○段000○00地號 968平方公尺 968分之616